Normy zákona umožňujú darovať akúkoľvek vec. Nehnuteľnosti nie sú výnimkou; domy, byty, pôda. V niektorých prípadoch ho bývalý vlastník nehnuteľnosti jednoducho potrebuje vrátiť späť do svojho vlastníctva. Preto potrebuje vedieť, či je možné odvolať darovanie bytu a kedy tak urobiť.
Dôvody odvolania daru
Kapitola 32 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie charakterizuje darovanie ako bezodplatnú jednostranne záväznú transakciu. Prijatím daru alebo štátnou registráciou prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, ktorá je predmetom daru, sa rozumie, že obdarovaný je úplným vlastníkom, t.j. dohoda je neodvolateľná.
Avšak čl. 577-578 ustanovujú výnimočné momenty umožňujúce bývalému vlastníkovi bytu zrušiť darovaciu zmluvu. Tie obsahujú:
- zrušenie daru na byt;
- osoba môže odmietnuť plnenie uzavretej dohody.
Na podanie žaloby na súd musí žiadateľ pripraviť žalobu, ktorou sa domáha zrušenia darovania, t.j. ukončenie dohody. Žiadosť sa podáva v súlade s čl. 131-132 Občiansky súdny poriadok Ruska. Uvádzajú sa tieto informácie:
- názov a adresa súdneho orgánu;
- informácie o stranách (navrhovateľ a odporca);
- okolnosti prípadu s povinným odkazom na regulačné právne akty;
- uplatnený nárok;
- zoznam priložených podporných dokumentov kontroverzná situácia Dokumenty.
Pri podaní žaloby na súd budete musieť zaplatiť poplatok, ak žiadateľ nie je oslobodený od jeho platenia podľa ustanovení daňového poriadku Ruskej federácie.
Súdny spor môže trvať niekoľko mesiacov. Ak má žiadateľ pravdu, vráti nielen darovaný byt, ale bude môcť znášať všetky náklady, ktoré mu vznikli v súvislosti s vedením prípadu, a má tiež právo vymáhať morálnu ujmu od druhej strany.
Darovacia zmluva alebo jednoduchšie darovacia zmluva zahŕňa bezodplatný prevod majetku z darcu na obdarovaného.
To znamená, že obdarovaný pri prevzatí nehnuteľnosti a po jej prevzatí nemá voči darcovi žiadne záväzky a darca by nemal od obdarovaného požadovať peniaze za darovanú nehnuteľnosť ani iné výhody pre seba.
Sú situácie, kedy sa darovacia zmluva ruší. Iniciátorom uznania takejto transakcie za neplatnú je najčastejšie samotný darca alebo niekto z jeho blízkych príbuzných.
V akých prípadoch je možné zrušiť darovaciu zmluvu a ako sa postupuje pri zrušení darovania v roku 2019?
Zrušenie darovacej zmluvy upravujú viaceré články Občianskeho zákonníka:
- čl. 578 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie „Zrušenie darovania“;
- čl. 575 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie „Zákaz darovania“.
Sudca môže tiež uznať dar za neplatný v súlade s čl. 61,2. Federálny zákon „o platobnej neschopnosti“, teda keď na seba darca vyhlásil konkurz a na základe toho chce vrátiť darovaný majetok odporcovi.
Dôvody zrušenia darovacej zmluvy
Podľa čl. 578 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je zrušenie daru povolené v prípadoch, keď:
- obdarovaný pripravil o život darcu alebo niektorého z jeho rodinných príslušníkov, spáchal na darcovi alebo členoch jeho rodiny pokus alebo im spôsobil ujmu na zdraví. Ak obdarovaný pripravil o život darcu, právo na uplatnenie nároku prechádza podľa zákona na dedičov darcu;
- udelil nesprávne užíva darovanú nehnuteľnosť a darca má dojem, že obdarovaná osoba o túto nehnuteľnosť čoskoro príde (napr. podpaľuje v byte, je vinníkom nehôd a pod.);
- darca sám prežil obdarovaného - v tomto prípade má darca právo začať konanie o zrušení darovania, ak zmluva obsahuje doložku, podľa ktorej možno darovaný majetok po smrti obdarovaného vrátiť;
- individuálny podnikateľ resp subjekt, vystupujúca ako darca, vyhlásila na seba konkurz. V tomto prípade súd darovanie zruší do šiestich mesiacov od vyhlásenia platobnej neschopnosti osoby.
Podľa čl. 575 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je zakázané vydať darovaciu zmluvu, a preto sa darovacia zmluva ruší v r. súdneho poriadku v prípade, že je vyrobený nezákonne, a to:
Zrušenie darovania nehnuteľnosti medzi blízkymi príbuznými
Najbežnejšie dôvody, prečo chce blízky príbuzný zrušiť obchod, sú:
- aplikácie zranenie na tele darca (napr. syn zdvihne ruku na otca, ktorý mu daroval auto, byt a pod.);
- neopatrný prístup obdarovaného k darovanej veci (syn sa napr. pravidelne dostáva k nehodám v aute, ktoré mu daroval otec).
Ak chcete napadnúť darovaciu zmluvu, musíte:
- Podajte žalobu na súd.
- Podajte reklamáciu štatutárnečas. Podľa čl. 181 Občianskeho zákonníka reklamačné obdobie Premlčacia lehota ohľadom neplatnosti transakcie je 3 roky odo dňa podpisu transakcie, prípadne 1 rok – ak bola transakcia vykonaná pod vplyvom násilia alebo vyhrážok zo strany obdarovanej osoby.
- Dokážte, prečo je potrebné zrušiť darovaciu zmluvu.
Zrušenie daru po registrácii zmluvy
Na to, aby súd posúdil prípad o zrušení darovania, resp. zainteresovaná osoba je potrebné predložiť súdu v mieste darovanej veci alebo v mieste bydliska odporcu tieto doklady:
- žalobný návrh na uznanie darovacej zmluvy za neplatnú / na zrušenie dokladu;
- originál alebo kópia daru;
- akékoľvek dôkazy (dokument, fotografia, zvuk, video, výpovede svedkov), ktoré potvrdia skutočnosť, že zmluva musí byť zrušená;
- potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti za súdne služby.
Jedinou možnou možnosťou preukázania uznania daru za zákonný je zhromaždenie potrebných dôkazov.
Obdarovaný môže napríklad požiadať súd, aby vykonal súdnolekárske vyšetrenie, aby sa potvrdilo, že darca podpísal zmluvu v primeranom stave, že v tom čase netrpel duševnými poruchami a bol príčetný.
Ak chce darca odvolať darovanie z dôvodu, že sa obdarovaný podľa jeho názoru nevhodne stará o darovanú vec, potom by mal odporca predložiť súdu dôkazy potvrdzujúce opak.
Môže napríklad predložiť protokol o vykonaných opravách v darovanom byte, šeky či účtenky za opravu darovaného auta. Môžete si tiež vyžiadať výpovede svedkov, ktorí potvrdia, že obžalovaný je vo vzťahu k darovanej veci pozorný.
Aké sú následky po zrušení zmluvy o darovaní bytu?
Ak súd rozhodne o zrušení darovacej zmluvy, potom bude musieť príjemca daru vrátiť nehnuteľnosť darcovi. Ak darca zomrel, obdarovaný bude nútený vrátiť byt jeho zákonným dedičom.
V prípade, že v čase, keď bude transakcia vyhlásená za neplatnú, obdarovaný už byt predal, bude musieť darcovi nahradiť náklady na predaj nehnuteľnosti v peniazoch.
Väčšina návrhov na zrušenie darovacej zmluvy na súde sa vyhotovuje z podnetu darcu alebo jeho blízkych osôb. Zvážte nasledujúce situácie:
Situácia 1. Matka vystavila svojmu synovi dar na byt. Keď dostal byt, usadil sa v ňom a začal si tam brať priateľov, dievčatá ľahkej cnosti. V reakcii na matkine poznámky, že byt nie je bordel a nie miesto na pitie, sa mladý muž začal matke vyhrážať, že ak ešte raz strčíš hlavu do môjho bytu, dostaneš, čo si zaslúžiš. A tak sa aj stalo: v znova matka prepadla byt svojho syna, keď sa tam prechádzal so svojimi súdruhmi. Keď chlap videl svoju matku a vypočul si jej obvinenia v jeho smere, udrel ženu niekoľkými ranami do tela a potom povedal, že ak k nemu znova príde, zabije ju. Matka podala na súd žalobu o uznanie darovacej zmluvy za neplatnú. Bála sa, že s takým chľastom jej syn ľahko predá darovaný byt alebo ju privedie do neobývaného stavu. Žena si vyžiadala podporu suseda a bitie odstránila aj v nemocnici. Sudca žene vyhovel a transakciu vyhlásil za neplatnú.
situácia 2. Občan A. sa rozhodol dať svojmu priateľovi byt. Po čase došlo medzi darcom a obdarovaným k veľkej hádke, po ktorej občan A. podal na súd žalobu o neplatnosť darovacej zmluvy. Nakoľko sudca nemal dôvody na zrušenie takejto dohody a hádka medzi darcom a obdarovaným nie je dôvodom na ukončenie dohody, súd rozhodol, že žalobcovi odmietne uspokojiť jeho nároky.
situácia 3. Občan S. sa prihlásil s vyhlásenie o nároku súdu, aby uznal zmluvu o darovaní bytu uzavretú medzi jej manželom a občanom P. za neplatnú. Ukázalo sa, že jej manžel sa rozhodol darovať byt, ktorý kúpil v manželstve, svojmu bratovi. Darca zároveň manželke neoznámil, že chce darovať byt. Súd rozhodol, že žalobe žalobkyne vyhovie a transakciu uzná za neplatnú s odôvodnením, že bol porušený postup pri vyhotovení darovacej zmluvy.
Situácia 4. Istý občan B. podal žalobu na vypovedanie darovacej zmluvy, ale súd jeho žiadosť zamietol. Ukazuje sa, že žalobca dostal podiel na byte od svojho brata. Keď však začala vykurovacia sezóna a žalobcovi začali chodiť účty na zaplatenie komunálne služby, potom sa domnieval, že toto bývanie ho vyjde draho. Z tohto dôvodu sa rozhodol vzdať svojho podielu na majetku. Obžalovaný predstúpil pred súd listina o prevode, kde obdarovaný súhlasil so všetkými podmienkami darovania, svoj podpis podpísal tak na úkone, ako aj na samotnej zmluve.
Ako vyplýva z vyššie uvedených situácií, na napadnutie darovacej zmluvy musí mať žalobca dobré dôvody, inak súd jeho žiadosti nevyhovie.
otázka: Môže byť darovacia zmluva ukončená vzájomným súhlasom?
Odpoveď: Áno, môžete. K tomu je potrebné podpísať Dohodu o ukončení zmluvy. Ak je predmetom darovania nehnuteľnosť resp motorové vozidlo, potom by mala byť táto dohoda zaregistrovaná u Rosreestr a potom by mal byť vydaný spätný prevod vlastníctva.
otázka: Kto môže podať žalobu na zneplatnenie daru z dôvodu neodbornej manipulácie s darovaným autom?
Odpoveď: Žalobu môže podať len samotný darca. Jeho dedičia túto možnosť nemajú.
otázka: Kde podať žiadosť o uznanie daru na auto za neplatné?
Odpoveď: Treba sa obrátiť na súd v mieste bydliska obdarovaného.
otázka: Môže darca zrušiť darovaciu zmluvu, ak si darovanie auta rozmyslel z dôvodu osobného nepriateľstva voči obdarovanému?
Odpoveď: Nie, nemôže, keďže osobné nepriateľstvo nie je dobrým dôvodom na zrušenie darovacej zmluvy.
otázka: Byt som darovala zaťovi, no po 2 rokoch sa s mojou dcérou rozviedol. Môžem podať žalobu na zrušenie darovania na základe toho, že moja dcéra sa už so zaťom rozviedla a byt jej už nepatrí?
Odpoveď: Súd Vašej žiadosti nevyhovie, pretože nemáte dobré dôvody na zrušenie darovania.
Často je iniciátorom zrušenia darovacej zmluvy darca alebo niekto z jeho blízkych príbuzných. Darovaciu zmluvu je možné zrušiť bez súdneho konania na základe vzájomnej vôle zmluvných strán.
Ak jeden z účastníkov transakcie nesúhlasí so zrušením daru, zrušenie transakcie bude musieť byť napadnuté na súde v mieste predmetu daru alebo v mieste bydliska obdarovaného.
Súd žalobe vyhovie, ak žalobca poskytne dobré dôvody na zrušenie zmluvy. Zoznam týchto dôvodov je uvedený v Občianskom zákonníku v kapitole 32 „Dávanie“.
Video: Ako zrušiť darovaciu zmluvu
Darovacia zmluva na byt: dá sa stiahnuť? Dá sa stiahnuť len za určitých okolností a najčastejšie výlučne prostredníctvom súdu.
O osobitostiach konania pri ukončení prevodu nehnuteľnosti ako daru dohodou strán a na súde.
Regulačný proces
Koncepcia zrušenia darovania a pravidlá jeho vykonávania obsiahnuté v článku 578 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Uvádza dôvody na zaistenie darovaného majetku, ktorý už vlastní.
Podľa tohto článku je za určitých okolností možné vykonať konanie o odvolaní (storno) daru tak, že významné alebo dôležité dôvody. Významnosť dôvodov je potrebné preukázať súdnou cestou.
Na konanie o námietke darovania sa vzťahujú články Občianskeho zákonníka Ruská federácia poskytovanie . Podľa týchto pravidiel sa rušia nasledujúce typy transakcií:
Tieto pravidlá sa vzťahujú na tie prípady, keď je byt obdarovaný neboli odovzdané dobrovoľne.
Sebazaprenie z darovaného majetku obdarovaného sa vykonáva v súlade s článkom 573 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Uzavretá a už uzavretá zmluva sa ruší podaním žiadosti na Rosreestr. Na rozdiel od námietky sa takéto odmietnutie uskutočňuje bez účasti súdu.
Občiansky zákonník Ruskej federácie Článok 573. Odmietnutie obdarovaného prijať dar
- Obdarovaný má právo ho odmietnuť kedykoľvek predtým, ako mu bude dar prevedený. V tomto prípade sa darovacia zmluva považuje za ukončenú.
- Ak je darovacia zmluva uzatvorená v písanie, zrieknutie sa daru je potrebné urobiť aj písomne. V prípade registrácie darovacej zmluvy (čl. 574 ods. 3) podlieha štátnej registrácii aj odmietnutie prijatia daru.
- Ak bola darovacia zmluva uzatvorená písomne, má darca právo požadovať od obdarovaného náhradu skutočné škody spôsobené odmietnutím prijatia daru.
Darčekový certifikát je možné napadnúť alebo zrušiť samotný darca aj tretia strana v prípade jeho smrti alebo uznania za nespôsobilého. Podľa povinnosti zhromaždiť a predložiť dôkazy o dôvodoch na spochybnenie transakcie ani navrhovateľ nároku na súde neklame.
Ak nie je prevod bytu na nového vlastníka a transakcia je stále v procese registrácie, je možné ju zrušiť podaním žiadosti na Rosreestr.
Proces prevodu bytu na inú osobu je zastavený a automaticky zrušené.
Za neplatný sa považuje aj dokument, ktorý nie je registrovaný u Rosreestr.
Vlastníkom nehnuteľnosti je osoba, ktorá má Osvedčenie o vlastníctve, v tomto prípade darom nevznikajú práva k nehnuteľnosti.
základy
Je možné odvolať darovaciu zmluvu na byt v Rusku, aké by mali byť dôvody? Dôvody odvolania daru sú jasne zakotvené v legislatíve Ruskej federácie. Podľa zákona možno ho zrušiť, ak existujú a potvrdia dobré dôvody:
Postup
Ako odvolať darovanie bytu? Transakciu je možné napadnúť po prevode vlastníckych práv na iného občana podaním žaloby u súdnictvo . Takéto prípady spadajú pod jurisdikciu okresné súdy. Návrh sa podáva na súd v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
V žalobe sú uvedené údaje zmluvných strán a podmienky uzatvorenia zmluvy.
Potom je napísané prosím zrušte darovanie a vrátiť predtým vlastnený majetok do užívania bývalému vlastníkovi alebo jeho príbuzným.
Na konci žiadosti sú uvedené priložené dokumenty, dátum vyhotovenia dokumentu a podpis s odpisom.
Priložené k prihláške balík dokumentov:
- dokumenty slúžiace ako dôkaz vo veci lekárske potvrdenia alebo závery, protokoly o priestupkoch zo strany obdarovanej osoby, fotografie predmetu preukazujúce stav predmetu pred a po transakcii a pod.);
- úmrtný list (ak žiadosť podali príbuzní);
- potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.
Prípady na zrušenie darcovstva sú najťažšie v súdnej praxi.
Na dosiahnutie pozitívneho výsledku sa odporúča využiť pomoc kvalifikovaného právnika, ktorý dokáže zohľadniť všetky jemnosti a nuansy postupu.
V prípade kladného rozhodnutia súdu o zrušení transakcie byt opäť prechádza do vlastníctva darcu alebo jeho príbuzných.
Kto môže podať žalobu?
Odvolať dokument darca sám alebo tieto osoby môžu:
- jeho príbuzní alebo uznanie za nespôsobilého;
- štátne regulačné orgány (prokuratúra, vyšetrovacie orgány);
- ochrana detí. Zástupcovia opatrovníckych orgánov môžu zmluvu napadnúť, ak je transakcia uzavretá v mene bezvládneho občana alebo ak sa životné podmienky maloletých zhoršia v dôsledku darovania bývania.
Podmienky súťaže
Termín premlčacej dobe v takýchto prípadoch sú tri roky pre samotného darcu a nie viac ako 10 rokov v prípade spochybnenia transakcie tretími stranami.
Ak dôjde k zrušeniu zmluvy z dôvodu konkurzu, lehota sa skráti na 6 mesiacov.
Od okamihu podania žiadosti o zhromaždenie a predloženie dôkazov vo veci daný rok. Viac neskorý termín možné pri neopatrnom nakladaní s majetkom a vytváraní podmienok na jeho zničenie.
Dôvody odmietnutia
transakcia uskutočnená darcom pri plnom vedomí a dobrej viere, ak neexistujú dobré dôvody na zrušenie, štatutárne, nemá spätný chod.
Nie je možné vrátiť darovaný byt len preto, že si to darca rozmyslel.
V konfliktných situáciách darca alebo jeho zástupcovia prinášajú rôzne argumenty.
No obdarovaný si môže svoje práva aj obhájiť.
Ak sa správa slušne a neporušuje zákon, odobrať mu darovaný byt je takmer nemožné.
Náklady na reklamáciu a čas na posúdenie prípadu
Nároky na zrušenie daru sú prípady majetkovej povahy, teda podľa štátnej povinnosti závisí od hodnoty predmetu. Suma je 0,5% z ceny bytu.
Posúdenie prípadu po prijatí žiadosti prebieha do 2-4 mesiacov. Po tomto období je naplánované zasadnutie súdu.
V prípade kladného rozhodnutia v smere k darcovi dostane súdny príkaz do 10 dní.
Na základe tohto dokumentu sa v Rosreestri ruší List vlastníctva vydaný obdarovaným a práva k nehnuteľnostiam sa vracajú predchádzajúcemu vlastníkovi.
Súdna prax ukazuje, že k zrušeniu dobrovoľne vydaného daru nedochádza až tak často. Všetko závisí od dôslednosti prípravy na proces a presvedčivosti argumentov darcu alebo zainteresovaných strán.
Ak nájdete chybu, zvýraznite časť textu a kliknite Ctrl+Enter.
Darovanie bytu môžete zrušiť len v prípadoch, ktoré výslovne ustanovuje zákon. Je to spôsobené osobitným charakterom darovacích transakcií, z ktorých vyplýva slobodný prejav vôle previesť nehnuteľnosť na vybranú osobu.
Čo je darovanie
Darovanie je listina osvedčujúca bezodplatný prevod majetku ako dar. Akékoľvek hnuteľné a nehnuteľnosť Na to je potrebný výslovný súhlas obdarovaného.
Dar na byt sa poskytuje za nasledujúcich podmienok:
- zmluva má písomnú formu a nevyžaduje notárske overenie;
- transakcia podlieha štátnej registrácii u orgánov Rosreestr, inak nedôjde k prevodu vlastníctva;
- obsah zmluvy by nemal obsahovať podmienku akýchkoľvek majetkových a vecných výhod pre darcu, t.j. musí sa rešpektovať zásada bezodplatnosti.
Ak je dohoda medzi stranami uzavretá a schválená štátna registrácia, možno ju vypovedať len v prípadoch prísne ustanovených zákonom.
Ako zrušiť darovanie
Keďže dar je občianska zmluva, jej zrušenie bude spočívať v napadnutí transakcie a jej uznaní za neplatnú. Pokiaľ ide o darovanie, Občiansky zákonník Ruskej federácie obsahuje tieto dôvody na ukončenie zmluvy z iniciatívy darcu:
- ak sa príjemca daru pokúsil o život darcu alebo jeho príbuzných a rodinných príslušníkov;
- ak podobné konanie spôsobilo poškodenie zdravia darcu;
- ak má darovaný byt značnú nehmotnú hodnotu a nový vlastník ho vystaví nebezpečenstvu poškodenia alebo zničenia;
- ak bola obsahom zmluvy podmienka vrátenia daru, že bývanie podlieha vráteniu darcu, ak obdarovaný pred ním zomrie.
Najčastejšími prípadmi zrušenia darovacej zmluvy budú prípady úmyselné zavinenie akúkoľvek ujmu na zdraví predchádzajúceho vlastníka alebo jeho príbuzných.
Na zrušenie darovania nestačí len vyhlásenie. Budete musieť podať žalobu na súd, aby uznal transakciu za neplatnú. Podmienky a postup konania v takýchto prípadoch upravuje občianske právo.
Štandardné prípady zneplatnenia transakcií sa vzťahujú aj na dary:
- uzavretie dohody v prípade nepravdivého vyhlásenia;
- darovanie v dôsledku podvodného konania;
- registráciu darovacej zmluvy s použitím násilia alebo pri vyjadrení hrozby použitia fyzického alebo psychického nátlaku.
Darovacia zmluva má samostatné znaky, v ktorých bol vyjadrený len prísľub darovania bytu. V tomto prípade zloženie dôvodov pre prípadné zrušenie dôjde k výrazným zmenám finančná situácia darcu spôsobené majetkovými, rodinnými alebo inými dôvodmi (napríklad zo zdravotných dôvodov). V tomto prípade bude potrebné preukázať, že vlastník nemohol v čase uzavretia darovacej zmluvy predvídať vznik takýchto následkov.
Postup pri zrušení darovania bytu
Dokonca aj vtedy, keď existuje zákonné dôvody Na vypovedanie zmluvy bude musieť darca prejsť procesom zrušenia daru. K tomu je potrebné v premlčacej lehote požiadať súdne orgány o uznanie transakcií za neplatné.
Pri podaní žaloby na súd musíte predložiť tieto dokumenty:
- vyhlásenie o nároku;
- kópiu spornej darovacej zmluvy;
- výpis z USRN potvrdzujúci prevod vlastníctva na obdarovaného;
- dôkaz o existencii okolností na uznanie transakcie za neplatnú;
- platobný doklad potvrdzujúci zaplatenie štátnej povinnosti.
Počas súdne zasadnutie Súd určí, či existujú dôvody na zrušenie darovania. V prípade ublíženia na zdraví alebo hrozby zabitia môžu byť takýmto dôkazom materiály trestného konania.
Ak tieto dôvody súd riadne potvrdí a preverí, rozhodne sa o zrušení darovacej zmluvy. V tomto prípade po zadaní súdny akt v právnu silu, Vyvstáva právny základ obrátiť sa na orgány Rosreestr a opätovne zaregistrovať nehnuteľnosť späť do vlastníctva darcu.
Od momentu zrušenia darovania a vrátenia bytu darcovi zostáva zachované právo darovať nehnuteľnosť spísaním novej zmluvy vo vzťahu k iným osobám. Ak došlo k odvolaniu daru prísľubom, zmluva zanikne rozhodnutím súdu a všetky právne následky prísľubu zaniknú.
Darovacia zmluva je jednou z foriem prevodu vlastníctva nehnuteľnosti, na rozdiel od predaja a kúpy ide o bezodplatný prevod práv k bytu alebo domu. Za určitých okolností môže byť darovacia zmluva zrušená alebo odvolaná, touto otázkou sa budeme zaoberať podrobnejšie.
Je možné zrušiť darovanie bytu alebo domu počas života darcu
Áno, je to možné, darovaciu zmluvu upravuje čl.578 občianskeho zákonníka Rusko, sú tam uvedené všetky nuansy a okolnosti, ktoré môžu byť dôvodom na vyhlásenie daru za neplatný:
- transakcia je automaticky uznaná za neplatnú, ak obdarovaný musí splniť stanovené podmienky, aby mohol nehnuteľnosť získať;
- v prípade pokusu o daňový únik a vyhotovenie darovacej zmluvy namiesto kúpnej zmluvy sa takéto dohody považujú za vymyslené, transakciu možno zrušiť;
- ak bol obdarovaný alebo darca v čase podpisu zmluvy nespôsobilý, transakcia sa vyhlási za neplatnú;
- v prípade klamstva, týrania, vyhrážania sa jednej zo strán sa na podpis zmluvy darovacia zmluva považuje za neplatnú;
- obdarovaný má právo dar odmietnuť;
Existuje aj zoznam dôvodov na ukončenie darovacej zmluvy na nehnuteľnosť:
- zmluva nie je zaregistrovaná včas;
- ak darca zistí, že obdarovaný s prevzatým majetkom zle zaobchádza, kazí ho a vedie k zničeniu, má právo podať žalobu na súd a zmluvu zrušiť;
- ak sa obdarovaný prihlásil fyzická sila tomu, kto mu dal byt alebo jeho rodine;
- darovacia zmluva je nevhodne orámovaná, sú v nej chyby a preklepy;
- v prípadoch, ak z darovacej zmluvy vyplýva, že práva k bytu sa v prípade smrti obdarovaného vracajú jeho pôvodnému vlastníkovi;
- ak darca daroval svoje bývanie ako dar a zostal bez strechy nad hlavou.
Štátne orgány majú právo trvať na zrušení daru aj v týchto prípadoch:
- registrácia vlastníctva v USRR nebola vykonaná;
- text dohody obsahuje porušenia zákona;
- zmluva bola vykonaná bez dodržania legislatívnych aktov;
- ukázalo sa, že transakcia nebola vykonaná bezplatne;
- darca - osoba zastupujúca záujmy maloletého občana;
- obdarovaný - zamestnanci štátu. orgánov.
Ak v priebehu transakcie dôjde k porušeniu niečích záujmov, táto osoba má právo požadovať zrušenie transakcie.
Zrušenie darovania po smrti darcu
Sú prípady, keď po smrti darcu chce obdarovaný vrátiť svoj bývalý majetok späť. Daroval byt napríklad svojmu staršiemu dedkovi, ktorý zomrel, no byt odkázal cudzej osobe. Toto zarovnanie nie vždy darcovi vyhovuje.
Proces napadnutia transakcie je problematický, majte na pamäti, že zmluvu môžete skúsiť zrušiť do 3 rokov odo dňa úmrtia obdarovaného.
Potrebujete na to dobré dôvody, bez nich je nepravdepodobné, že by sa súd postavil na vašu stranu. Preštudujte si zoznam, kedy je možné transakciu zrušiť alebo zrušiť, možno nájdete dobrý dôvod na podanie žaloby.
Je možné prerobiť darovaciu zmluvu na byt
Právnici argumentujú, že často existuje dôvod na prerobenie daru. Je to však jednoducho nemožné, v dôsledku transakcie obdarovaný získa všetky práva na majetok a bývalý vlastník ich stratí.
Jednou z možností zmeny podmienok transakcie zo zákona je vzájomná dohoda, z právneho hľadiska je to najjednoduchšie. Obe strany sa pokojne na všetkom dohodnú a zrušia súčasnú dohodu, potom vypracujú novú. Transakciu je však možné zrušiť skôr, ako obdarovaný prijme dar do vlastníctva, je potrebné, aby napísal odmietnutie, vrátil dar.
Druhá možnosť je súdnou cestou, ale majte na pamäti, že sudcovia len zriedka povolia zmeny podmienok domovej zmluvy, pretože predchádzajúcu transakciu možno zrušiť alebo anulovať iba v určitých prípadoch uvedených vyššie.
Napadnúť darovaciu zmluvu má právo darca alebo jeho príbuzní, častejšie tí druhí. Proces prebieha takto:
- Zhromažďujú sa potrebné dokumenty.
- Uplatňuje sa nárok.
- Poplatok sa platí.
Ako zrušiť darovanie bytu bez súdu
Na to existuje niekoľko možností, napríklad obdarovaný odmietne dar, respektíve transakcia sa nevykoná. Transakciu môžete zrušiť aj bez vyskúšania z jedného z vyššie uvedených dôvodov. V prípade porušení alebo nezrovnalostí sa zmluva ruší bez súdu.
V takom prípade musíte kontaktovať MFC alebo Rosreestr a ukončiť transakciu.
Ako odvolať darovaciu zmluvu na byt, podiel na byte alebo dome po registrácii, postup krok za krokom
IN tento prípad budete sa musieť obrátiť na súd, aby bol obchod s podielom na byte vyhlásený za neplatný, ukončený a nehnuteľnosť alebo jej podiel sa vrátil predchádzajúcemu vlastníkovi. Na to potrebujete:
- Zvážte premlčanie
- Zbierajte dôkazy.
- Správne podajte reklamáciu.
- Podať žalobu.
Do aplikácie nezabudnite zahrnúť nasledujúce položky:
- názov súdneho orgánu;
- údaje o žalobcovi a žalovanom;
- dôvody na zrušenie darovacej zmluvy, ako aj okolnosti uzavretia zmluvy uvedené v spisovnom jazyku;
- zoznam dokumentov pripojených k žiadosti;
- podpis žalobcu.
Počet rovnopisov návrhov, ktoré sa predkladajú súdu, zodpovedá počtu osôb zúčastnených na konaní.
Keď sudca prijme prípad na konanie, má 5 dní na to, aby rozhodol o začatí občianskoprávneho konania a umožnil stiahnutie alebo odmietnutie darovacej zmluvy.
V Rusku má sudca právo odmietnuť posúdenie nároku, ak už vo veci prebehlo konanie a súd prijal príslušné rozhodnutie.
Zrušenie zmluvy o darovaní bytu: súdna prax
Zoberme si malý prípad zo súdnej praxe:
Občan AA podal na občana BB žalobu, ktorou sa domáhal, aby súd zrušil darovanie bytu a zrušil ho. Ako dôvod uviedla, že predtým bola výlučnou vlastníčkou bytu a darovala ho svojej vnučke, ktorá podľahla vplyvu príbuzných. Pri uzatváraní obchodu s notárom jej nikto nevysvetlil dôsledky (jej slovami).
Pri prevode majetku bola v nevyhovujúcom stave spôsobenom smrťou manžela a bola na liečení. Myslela si, že nehnuteľnosť prepisuje na syna, dúfajúc, že sa o byt postará a pomôže s liečbou.
Odporca jej neumožňuje bývať v tomto byte, preto žiada uznať transakciu za neplatnú na základe článku 178 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a o niečo neskôr zmenila dôvody na článok 177 Občianskeho zákonníka. Ruskej federácie.
Na súde žalovaný neuznal nároky žalobcu a uviedol, že darovaciu zmluvu podpísal z vlastnej vôle a dôsledky vysvetlil notár. Súd to napokon neurobil nárokovať si, keďže žalobca nepredložil pádne dôkazy potvrdzujúce, že pri sťahovaní bytu nebol sám sebou, uviedol ho do omylu alebo si neuvedomil svoje konanie.
Konečne.
Zrušiť alebo odvolať darovaciu zmluvu podľa ľubovôle bez vážneho dôvodu je takmer nemožné. Je potrebné, aby doklad obsahoval položky, ktoré porušujú zákon. Ďalšou možnosťou je, že obchod nie je správne zarámovaný. Vo väčšine prípadov súd odmietne zrušiť darovaciu zmluvu.