Registrácia darovacej zmluvy v MFC. Ako vydať dar v MFC, je možné to urobiť bez notára, aké dokumenty sú potrebné? Registrácia daru na byt v MFC

Z prevodu majetku na základe darovacej zmluvy vyplýva bezodplatnosť zmeny vlastníckych práv. To je výhodné v prípade transakcií medzi príbuznými. Ale zákon vyžaduje povinné štátna registrácia darovacie zmluvy. Môžete ho zaregistrovať priamo u Rosreestr alebo prostredníctvom kancelárie MFC.

Postup registrácie a registrácie v Rosreestr alebo MFC

Na základe súhlasu všetkých účastníkov transakcie s podpisom darovacej zmluvy zostáva len prejsť nevyhnutnou fázou jej registrácie. Najprv by mala byť darovacia zmluva overená notárom. Môže tiež pomôcť s jeho vypracovaním, aby sa predišlo problémom v budúcnosti.

Registráciu však vykonávajú špeciálne štátne inštitúcie:

• Rosreestr. Toto je hlavné telo, ktoré sa oblieka katastrálny zápis všetky nehnuteľnosti a do databázy vkladá informácie o ich vlastníkoch;
• MFC. Takéto centrá pomáhajú pri evidencii nehnuteľností, kontrolujú správnosť vyhotovených dokladov a poskytujú poradenstvo pri oprave chýb pri vyhotovení darovacej zmluvy;
• Regpalat. Táto inštitúcia má právo registrovať akýkoľvek druh transakcií s nehnuteľnosťami;
• Štátne služby. Cez tento portál môžete zaregistrovať aj darovaciu zmluvu. Ak to chcete urobiť, musíte sa zaregistrovať na webovej stránke Štátnych služieb.

Etapy registrácie v MFC

V prvom rade stojí za to špecifikovať všetky podmienky transakcie medzi darcom a obdarovaným. Ak všetky strany súhlasia s podpisom zmluvy, obe musia byť prítomné na pobočke MFC. Musíte mať so sebou celý balík dokumentov. Potrebuje to:

• Skontrolujte, či nehnuteľnosť nemá nejaké bremená;
• Zaviažte každého, kto je zaregistrovaný v tomto apartmáne, aby sa odhlásil. Výnimkou sú len tí, ktorí darujú bývanie s právom doživotné bydlisko;
• Ak existujú dlhy za účty za energie, zaplaťte ich;
• Vyplňte registračný formulár v prítomnosti svedkov;
• Platiť štátnu povinnosť.

Balík dokumentov na registráciu

Je potrebné mať na pamäti, že v čase registrácie transakcie je potrebné zhromaždiť zoznam dokumentov u Rosreestr. Pre MFC je tento zoznam dokumentov rovnaký. Ale práve v MFC je v porovnaní s Rosreestrom menší rad na registráciu.

Je potrebné poskytnúť:

• pasy účastníkov transakcie;
• doklad o vlastníctve;
• Katastrálne a technické pasy;
• doklad o neexistencii vecného bremena;
• Osvedčenie o absencii dlhov za obecný byt;
• Písomný súhlas ostatných vlastníkov (napríklad manžela);
• Kópia sobášneho listu;
• Potvrdenie o zaplatení poplatku;
• Ak transakciu vykonáva správca, potom jeho splnomocnenie overené notárom;
• potvrdenie o zaplatení dane z príjmu;
• Vyhlásenie.

Ak zmluva nie je vyhotovená pre blízkeho príbuzného, ​​potom musí príjemca zaplatiť daň vo výške 13 % z nákladov na bývanie. Ak však nie je rezidentom Ruskej federácie, bude musieť zaplatiť 30%.

Podmienky registrácie a úhrada štátneho poplatku

Každá konkrétna registračná autorita má svoje vlastné termíny. V MFC od jedného týždňa do mesiaca. V Rosreestr - 3-4 dni, ale v reálnych podmienkach to môže byť aj dlhšie, kvôli pracovnej vyťaženosti tejto organizácie. Náklady v oboch prípadoch budú 1 000 rubľov. V registračnej komore sú podmienky dlhšie, až 1,5 mesiaca, a cena je od 1 200 do 1 400 rubľov.

Predmet zmluvy

Predmetom transakcie môže byť akýkoľvek majetok, ktorého hodnota je vyššia ako 3 000 rubľov. Ak chcete zistiť cenu bytu, mali by ste sa obrátiť na ZINZ.

Darovacia zmluva musí reflektovať všetky práva zmluvných strán a podmienky darovacieho prevodu bytu.

Okrem toho existujú ďalšie podmienky, ktoré nezávisia od želania strán transakcie a sú stanovené zákonom. toto:

• Zmluvná doba. Ak nie je určená lehota na prevod majetku, potom sa zmluva považuje za platnú od okamihu podpisu;
• Darovaný byt nemožno previesť na dedičov obdarovaného, ​​ak to nie je určené v darovacej zmluve;
• Povinnosti darcu prechádzajú na jeho dedičov, ak je to uvedené v zmluve;
• Absencia vyššie uvedených bodov nie je dôvodom na uznanie zmluvy za neplatnú.

Po dohode zmluvných strán je možné darovaciu zmluvu doplniť ďalšími dodatkami.

Nuansy dohody

Registrácia darovania bytu v Rosreestri takmer znemožní ukončenie takejto transakcie. Preto je pri jeho uzatváraní potrebné vziať do úvahy niekoľko dôležitých nuancií:

• Darovať môžete ako celý byt, tak aj podiel na ňom. V druhom prípade bude potrebný súhlas ostatných vlastníkov;
• Ak je príjemcom daru dieťa, je potrebný súhlas jeho rodičov alebo opatrovníkov;
• Ak sa daruje časť bytu, tak v darovaní je možné vyznačiť právo darcu doživotne bývať v inej časti tohto bytu;
• Ak obdarovaný neopatrne zaobchádza s prevzatým majetkom, darca môže zmluvu zrušiť.

Príjemcovia nemôžu byť zdravotné a sociálni pracovníci ako aj úradníci.

Vážení čitatelia! Hovoríme o štandardných riešeniach právne problémy ale váš prípad môže byť špeciálny. pomôžeme nájsť riešenie svojho problému zadarmo- stačí zavolať nášmu právnemu poradcovi telefonicky:

Je to rýchle a je zadarmo! Môžete tiež rýchlo získať odpoveď prostredníctvom formulára konzultanta na stránke.

Spísanie zmluvy a jej notárske overenie

Pri zostavovaní zmluvy treba počítať s tým, že v niektorých situáciách bude potrebný súhlas tretích osôb. Preto sa pred podpisom zmluvy oplatí zozbierať všetky súhlasy a ďalšie dokumenty.

Notárske osvedčenie nie je povinným postupom. Umožňuje vám však získať pomoc kvalifikovaného odborníka. Notár skontroluje všetky doklady, ako aj samotný text darovacej zmluvy. Môže poskytnúť aj osobitný formulár zmluvy a spolu s navrhovateľmi. Po overení notárom takýto doklad nadobúda právny účinok a záruky v prípade pokusov o jej ukončenie na súde.

Po osvedčení notárom musíte prejsť štátnou registráciou zmluvy o darovaní nehnuteľnosti.

Ako darovať spoločný majetok

V prípade, že darca je výlučným vlastníkom tohto bytu, nie sú s darovaním žiadne problémy. Má plné právo nakladať s majetkom ako chce.

Ale ak je tento byt spoločným majetkom, tak na jeho darovanie je potrebné získať súhlas ostatných vlastníkov. Nie vždy sú pripravení spísať takéto súhlasy. V tomto prípade musíte vziať do úvahy:

• Súhlas manžela alebo druha nie je potrebný, ak bol byt kúpený pred uzavretím manželstva, a teda nejde o spoločný majetok;
• Ak bola prijatá darom, potom tiež nebude spoločným majetkom manželov;
• Musí byť udelené povolenie na zdieľanie od manžela/manželky písanie a overené notárom.

Okrem údajov o manželovi/manželke dokumenty uvádzajú:

• Ako sa kupoval byt?
• Keď sa manželia oženili;
• Prítomnosť manželskej zmluvy;
• kde bol byt zaregistrovaný;
• Potvrdenie o zaplatení poplatku.

Ak nie sú námietky, notár zmluvu osvedčí.

Darčeková výhoda

Pri zápise nehnuteľnosti na darovaciu zmluvu sa často objavuje otázka výhodnosti tohto spôsobu prevodu nehnuteľnosti. V skutočnosti existujú také výhody:

• Vlastnícke práva prechádzajú v čase uzavretia zmluvy a nie po rokoch, ako v prípade dedenia;
• Náklady na registráciu zmluvy sú iba 1 500 rubľov;
• Nie je potrebné overiť notárom;
• Transakcie medzi blízkymi príbuznými sú oslobodené od dane;
• Nehnuteľnosť sa prevádza bezplatne.

Legislatívne sú všetky aspekty registrácie listín určené 56 článok Občianskeho súdneho poriadku RF, články 170, 572 a 574 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

V akej situácii môžu odmietnuť

Registrácia darovacej zmluvy môže byť odmietnutá v prípade chýb pri jej príprave alebo absencie akýchkoľvek dokumentov. Registračný orgán upozorní na chyby a poskytne čas na ich opravu. Ak sa počas tejto doby dokumenty nevyzdvihnú, budete musieť začať registráciu od začiatku.

Čo robiť, ak darovacia zmluva nie je zaregistrovaná u Rosreestr

Ak je registrácia zamietnutá, budú uvedené dôvody. Spravidla budú spojené s nedostatkom množstva dokladov alebo s legislatívnymi obmedzeniami pri darovaní tohto bytu.
V situácii, keď nie je možné problémy vyriešiť svojpomocne, treba vyhľadať pomoc notára. Vysvetlí legislatívne aspekty tohto prípadu a pomôže správne vypracovať darovaciu zmluvu.

Možnosť napadnúť dar

Po zaregistrovaní zmluvy o darovaní bytu je to veľmi ťažké. Existuje na to len niekoľko dôvodov:

• Darca môže podať námietku na základe niekoľkých dobrých dôvodov stanovených v legislatíve;
• Tretie strany po smrti darcu alebo v prípade uznania jeho nespôsobilosti;
• Darovacia zmluva bola vyhotovená nesprávne;
• zmluva nebola zaregistrovaná;
• Ak pod zámienkou darovania došlo k predaju a kúpe;
• Nátlak na uzavretie zmluvy;
• Došlo k pokusu o život alebo zdravie darcu alebo jeho príbuzných;
• Nadaný svojím konaním takmer viedol k poškodeniu darovaného majetku;
• Nedostatok súhlasu ostatných vlastníkov bytov alebo iných dokumentov.

Na základe týchto dôvodov sa môžete obrátiť na súd s návrhom na uznanie darovacej zmluvy za neplatnú. Premlčacia lehota v takýchto prípadoch je 3 roky.

Majiteľ nehnuteľnosti ju môže nielen predať, ale aj darovať. Toto právo je zakotvené v súčasnej právnej úprave. Aby bola akcia vykonaná, je potrebné uzavrieť darovacia zmluva na byt v MFC v roku 2020. Dokument upravuje všetky črty interakcie medzi darcom a obdarovaným. Či bude možné transakciu v budúcnosti napadnúť, závisí od polohy dokumentu. Postup registrácie bezodplatného prevodu majetku je pomerne jednoduchý, má však množstvo funkcií, o ktorých by ste mali vedieť vopred.

Prevodcovia nehnuteľností môžu zákonné dôvody vyhýbať sa plateniu daní za vykonanie akcie. Obdobné právo je priznané, ak je zmluva o darovaní bytu uzavretá medzi blízkymi príbuznými.

Darovaciu transakciu je možné vykonať na základe plnej moci. Je potrebné doplniť potrebnú dokumentáciu v súlade so všetkými normami platnej legislatívy. Aby ste vopred pochopili všetky vlastnosti postupu, oplatí sa zoznámiť sa s aktuálnymi informáciami o danej téme. Postupnosť akcie, potrebný balík dokumentácie, ako aj načasovanie získania certifikátu, vlastnosti a náklady na postup sa budú ďalej diskutovať.

Hlavnou črtou darovacej transakcie je, že prevod nehnuteľnosti sa vykonáva na zadarmo. Takáto akcia sa často vykonáva, ak sú stranami dohody blízke osoby. Vlastnosti prevodu majetku sú registrované v občianskom zákonníku Ruskej federácie.

Darovacia transakcia musí byť zaregistrovaná v súlade s normami platnej legislatívy. Rosreestr má právomoc vykonať akciu. Rozdelenie štátneho orgánu je však dosť malé. Preto funkciu Rosreestr preberá multifunkčné centrum. Ak chce občan zaregistrovať dar, musí navštíviť najbližšiu pobočku organizácie a podať žiadosť Požadované dokumenty na ozdobu.

Kto by mal byť v pobočke štátneho orgánu pri registrácii transakcie?

Aby bola darovacia transakcia platná v čase podania požadovaný balík dokumentácia musí byť prítomná na oboch stranách. Je to potrebné na to, aby každá zo zmluvných strán potvrdila súhlas s bezodplatným prevodom majetku. Ak sa ukáže, že niektorá z osôb povinných zúčastniť sa na akcii nechce bezodplatne previesť majetok, k podpisu zmluvy nedôjde.

Ak niektorá zo strán zistí nátlak, transakcia sa tiež zruší. Okrem toho je možné kontaktovať orgány činné v trestnom konaní.

Začiatok konania o registrácii bezodplatného prevodu majetku

Ak osoba plánuje vypracovať zmluvu o darovaní bytu prostredníctvom MFC v roku 2020, budú potrebné prípravné postupy. V prvom rade je potrebné prediskutovať všetky detaily transakcie s druhou stranou dohody. Je potrebné ho upozorniť na to, čo má navštíviť vládna agentúra treba urobiť spolu. Iba ak súhlasíte so všetkými podmienkami postupu, môžete prejsť na ďalší krok.

Potom musíte skontrolovať prítomnosť dlhov za služby vo vzťahu k nehnuteľnostiam, ktoré budú prevedené bezplatne. Okrem toho musíte urobiť výpis všetkých nepotrebných osôb, ktoré sú evidované na území nehnuteľnosti. Budúci vlastník môže odmietnuť registráciu transakcie, ak je byt zaťažený vecným bremenom. V prípade, že sa vlastník nehnuteľnosti nechystá vypísať všetky jej územia, treba túto otázku prediskutovať aj s budúcim vlastníkom priestorov.

Príprava balíka dokumentácie

Podiel môžete darovať aj vy. Keď účastníci prerokujú všetky podmienky darovacej transakcie, oplatí sa pristúpiť priamo k príprave balíka dokumentácie na následnú realizáciu. Je pomerne rozsiahly.

Ak chcete získať právo zaregistrovať darovaciu zmluvu prostredníctvom multifunkčného centra, musíte mať pri sebe tieto doklady:

• pas;
• technické dokumenty pre obytné priestory;
• darovacia zmluva vyhotovená v súlade s pravidlami;
• osvedčenie potvrdzujúce absenciu nedoplatkov na účtoch za energie;
• list vlastníctva prevádzaného bytu;
• certifikát, ktorý vám umožňuje získať predstavu o počte občanov zaregistrovaných na území obytných priestorov;
• potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Zoznam dokumentov potrebných na vyplnenie zmluvy sa môže zmeniť. Ak má nehnuteľnosť viacerých vlastníkov, na bezplatný prevod nehnuteľnosti budete musieť poskytnúť písomný súhlas druhého vlastníka priestorov.

Ak transakcia nie je medzi príbuznými, zoznam dokladov bude potrebné doplniť potvrdeniami o zaplatení dane. Keď je balík dokumentácie pripravený, musí sa preniesť na oddelenie multifunkčného centra. Akciu možno vykonať v ktorýkoľvek deň, kedy je organizácia v prevádzke. V čase predloženia dokumentov sa musia dostaviť všetci účastníci transakcie.

Stiahnite si vzor zmluvy:

Obdobie registrácie a cena

Keď človek príde na to, ako poskytnúť dar na byt prostredníctvom MFC, bude môcť ušetriť čas pri predkladaní dokumentov spoločnosti Rosreestr. Multifunkčné centrá pracujú rýchlejšie. Majú menej riadkov. V skutočnosti však proces registrácie prostredníctvom MFC bude trvať dlhšie.

Rosreestr vykonáva registráciu vlastníctva do 3 dní odo dňa prijatia dokumentácie. Zástupcovia MFC vykonajú podobné akcie o 7 dní.

Za zápis vlastníctva bytu sa účtuje štátna povinnosť. Jeho veľkosť je 300 rubľov. Ak transakcia nie je medzi najbližšou rodinou, jej hodnota sa zvyšuje. Je potrebné zaplatiť dodatočnú daň. Jeho veľkosť je 13 % z celkovej sumy transakcie. Ak k zoznamu dokumentov nepriložíte všetky potrebné potvrdenia, nebudete môcť darovať majetok prostredníctvom MFC.

Môžu odmietnuť?

Ak je transakcia spracovaná cez MFC, oplatí sa pripraviť možné zlyhanie. Zamestnanci multifunkčného centra majú právo poskytnúť negatívnu odpoveď na žiadosť v nasledujúcich situáciách:

• občan poskytol neúplný balík dokumentov;
• byt má niekoľko vlastníkov a druhý majiteľ priestorov nedal povolenie na uzavretie transakcie;
• zmluva obsahuje chyby, nie je vyhotovená presne a znenie je vágne.

Ak dôjde k odmietnutiu, darca a obdarovaný musia opraviť uvedené chyby a podať žiadosť znova. Iba ak všetky štatutárne nuansy transakcia bude zaregistrovaná.

Postup registrácie daru

Pri registrácii darovacej zmluvy pomocou multifunkčného centra dochádza k jej uzavretiu právny účinok. Správanie dodatočné opatrenia formátovanie sa nevyžaduje. Áno, nemusíte ísť k notárovi.

Pri registrácii transakcie sa má za to, že obdarovaný vstúpil do svojej zákonné práva. Starý vlastník nehnuteľnosti stráca schopnosť vykonávať právne úkony s bývaním.

Notárske služby možno požadovať až pri podpise darovacej zmluvy. Je schopný pomôcť vypracovať papier legálne správne. Pravdepodobnosť následného napadnutia transakcie sa zníži. Nedá sa však úplne vylúčiť ani možnosť následného ukončenia zmluvy. Takže ak dohodu uzavrel darca, ktorý bol v čase konania nesvojprávny, dohoda bude neplatná. Dôvodom môže byť aj dočasná práceneschopnosť.

Multifunkčné centrum výrazne zjednodušuje postup pri prepise nehnuteľnosti na inú osobu. Občan minimalizuje pravdepodobnosť čakania v rade a výrazne urýchľuje postup pri predkladaní dokladov. Celková dĺžka registrácie sa však predĺži. Multifunkčné centrum vám navyše umožňuje vyhnúť sa chodeniu do rôznych miestností. Inštitúcia funguje na princípe jedného okna. To znamená, že kontaktovaním jednej kancelárie bude osoba schopná vykonať všetky potrebné úkony na dokončenie darovacej transakcie, ako aj získať radu. Využitím možností organizácie bude občan schopný nezávisle vyhodnotiť všetky jej výhody.

Darovacia zmluva je záväzok jednej strany (darcu) bezplatne previesť vec druhej strane (obdarovanému). Skladá sa z jednoduchej písomnej formy, ktorej nedodržanie spôsobuje, že zmluva je neplatná. Navyše samotná darovacia zmluva donedávna podliehala štátnej registrácii u Rosreestr.

Najčastejšie v celkom určite došlo k zápisu vlastníctva a samotnej darovacej zmluve. Toto ustanovenie sa vzťahuje na obytné budovy. Takže napríklad bolo potrebné zapísať aj darovaciu zmluvu na byt, aj prevod vlastníctva k nemu a v prípade nebytových priestorov (napríklad garáže) boli len vlastnícke práva z darovacej zmluvy. podlieha štátnej registrácii, tzn formalizoval sa len prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Od konca roka 2012 a od marca 2020 však už podobné pravidlo platí pre akúkoľvek nehnuteľnosť.

Všeobecné ustanovenia o zápise vlastníckych práv z darovacej zmluvy

Štátna registrácia vlastníctva na základe darovacej zmluvy na nehnuteľnosť sa vykonáva na žiadosť strán. Oficiálnym orgánom oprávneným vykonávať tento postup je v súčasnosti Úrad Rosreestr.

Štandardná doba registrácie je 30 dní, ale od 27. septembra 2010 sa na základe príkazu Rosreestr Office pre Moskvu vykonáva štátna registrácia vlastníckych práv podľa darovacej zmluvy na byt, garáž alebo parkovacie miesto v hlavnom meste. von do 12 kalendárne dni. Je potrebné poznamenať, že v iných zakladajúcich subjektoch Ruskej federácie vrátane Moskovskej oblasti zostala doba spracovania rovnaká a je 30 kalendárnych dní.

V súvislosti s nedávnym nárastom prípadov podvodov pri evidencii majetku na základe darovacej zmluvy (najmä v súvislosti s bytmi) Rosreestr preveruje zákonnosť transakcie, čo môže viesť k zvýšeniu podmienok.

V súlade s platnou legislatívou sú dary predmetom dane z príjmu vo výške 13 % z hodnoty nehnuteľnosti podľa posúdenia orgánov ZINZ. Výnimkou z tohto pravidla je dar medzi najbližšími príbuznými (manželia, deti, rodičia a pod. v súlade s ust. rodinný kódex RF). V tomto prípade sa poskytuje oslobodenie od dane.

Darovanie nehnuteľného majetku, a teda zápis vlastníckeho práva z darovacej zmluvy k nehnuteľnosti, ktorá je v bezpodielovom spoluvlastníctve, je možné len so súhlasom všetkých vlastníkov. Občianskeho zákonníka Ruská federácia zakazuje dary vo vzťahoch medzi obchodnými organizáciami.

Služby spoločnosti "Jus Liberum" na prípravu podkladov pre zápis vlastníckych práv na základe darovacej zmluvy

• Konzultácie o právnych otázkach súvisiacich s uzatváraním a registráciou práv z darovacej zmluvy.
• Spísanie zmluvy o darovaní nehnuteľnosti (byt, garáž, parkovacie miesto, box, iné nebytových priestoroch atď.).
• zápis práv z darovacej zmluvy na nehnuteľnosť vrátane priestorov (nebytových alebo bytových), pozemok, ako aj byty, garáže, parkovacie miesta.
• Získanie potrebných dokumentov na registráciu ZINZ.
• Príprava dokumentov potrebných na registráciu, ktoré sa majú predložiť Federálnemu úradu registračná služba evidencie, katastra a kartografie (Rosreestr).
• Prevod celého balíka dokumentov na štátnu registráciu vlastníckych práv na základe darovacej zmluvy na spoločnosť Rosreestr.
• Získanie registrovaných dokumentov úradu Rosreestr, ktoré potvrdzujú práva na základe darovacej zmluvy, a ich prevod na klienta.

Zápis práv z darovacej zmluvy. Podmienky a náklady

Zápis darovacej zmluvy (prevod vlastníctva nehnuteľnosti). Štátna povinnosť

• pre právnické osoby - 22 000 rubľov;
• pre jednotlivcov - 2 000 rubľov.

Zoznam dokladov pri zápise práv z darovacej zmluvy

• Doklady potvrdzujúce zaplatenie štátneho poplatku.
• Dokumenty potvrdzujúce oprávnenia zástupcov každej zo strán (notársky overená plná moc).
• Pre právnické osoby:
  • registračný doklad právnická osoba(notársky overená kópia);
  • zakladaciu listinu právnickej osoby so všetkými aktuálnymi zmenami (notársky overené kópie);
  • dokument potvrdzujúci skutočnosť zadávania informácií do jedného Štátny register právnické osoby (notársky overená kópia);
  • doklad o registrácii právnickej osoby ako platiteľa dane s uvedením jej DIČ (notársky overená kópia);
  • doklady potvrdzujúce oprávnenie jediného výkonný orgán /riadiacu organizáciu(objednávka, protokol, rozhodnutie vrátane dokladov o rozšírení pôsobnosti) (kópia overená pečiatkou a podpisom riaditeľa);
  • osvedčenie o zmene (notársky overená kópia);
  • výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb (dátum vydania by nemal presiahnuť 30 dní).
• Notársky overený súhlas manžela/manželky darcu - individuálny ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve.
• Doklady zakladajúce, vlastnícke právo darcu (list vlastníctva).
• Darovacia zmluva - jedna kópia pre každú zo strán, jedna pre Rosreestr.
• Katastrálny pas predmetu nehnuteľnosti.

Ak je predmetom darovacej zmluvy obydlie, výpis z domovej knihy sa dodatočne predkladá na adrese obydlia.

Pre viac informácií o zápise vlastníctva na základe zmluvy o darovaní nehnuteľnosti kontaktujte našich špecialistov na telefónnom čísle: +7 (926) 011-50-75 , +7 (495) 642-45-97 .

Obľúbenosť vyhotovenia darovacej zmluvy namiesto kúpnej zmluvy je spôsobená možnosťou vyhnúť sa plateniu dane z príjmu vo výške 13% za predpokladu, že transakcia je uzavretá medzi blízkymi príbuznými. Ako vypracovať darovaciu zmluvu? Aké dokumenty je potrebné pripraviť? Prečítajte si článok.

- listina, v ktorej darca (osoba, ktorá daruje byt) prejaví vôľu previesť vlastníctvo k nehnuteľnosť obdarovanému (osobe, ktorá dar prijíma).

Príjemcom môže byť:

• blízky príbuzný (manžel/manželka, deti, rodičia);
• iná osoba (vzdialený príbuzný, kolega, priateľ, známy);

Dar má niekoľko dizajnových prvkov, konkrétne:

• Pri registrácii je darca oslobodený od povinnosti platiť daň z príjmu vo výške 13 %. Pri darovaní bytu osobe, ktorá nie je blízkym príbuzným darcu, bude potrebné zaplatiť daň z príjmu;
• K darovaniu bytu na základe darovacej zmluvy dochádza výlučne bezodplatne. Čo to znamená? Výmenou za byt darca nepožaduje nič platiť ani neprikazuje o ďalšom osude nehnuteľnosti. Tie. obdarovaný môže s bytom získaným darom robiť čokoľvek;
• V byte, ktorý darca plánuje previesť do vlastníctva inej osoby, by nemali byť zapísané plnoleté deti. Ak pri uzavretí darovacej zmluvy táto skutočnosť vyjde najavo, obchod sa vyhlási za neplatný;

Informácie!

Čo sa však týka registrácie dospelých osôb v byte, ktorý bude darom inej osobe, je ich prítomnosť povolená. Avšak pri výrobe darcu, ako vlastník bytu musí získať súhlas všetkých osôb v ňom bývajúcich (ostatný vlastník a pod.).

• Pri uzatváraní darovacej zmluvy na byt musia byť prítomné obe strany transakcie (darca a obdarovaný), ako aj;
• Prítomnosť notára je potrebná na overenie duševného zdravia darcu, ako aj na to, aby sa stal oficiálnym svedkom transakcie s jej následným osvedčením;
• Okrem toho notárske overenie darovacia zmluva musí prejsť povinnou registráciou, po ktorej obdarovaný dostane potvrdenie;

O tom, kde a ako môžete zaregistrovať darovaciu zmluvu na byt, si prečítajte v ďalšej časti.

Kde sa môžem zaregistrovať?

- povinná procedúra, ktorou musí prejsť každý darca, kým jeho nehnuteľnosť prejde na obdarovaného.

Darovaciu zmluvu môžete zaregistrovať jedným z nasledujúcich spôsobov:

• Rosreestr;

Nevýhodou tohto spôsobu sú obrovské fronty, ktoré ešte viac predĺžia proces registrácie darovacej zmluvy;

• MFC (multifunkčné centrum);

Registrácia darovacej zmluvy cez centrum je oveľa rýchlejšia.

Príprava na registráciu

Pred registráciou darovacej zmluvy na byt v polyfunkčnom centre je potrebné vykonať tieto prípravné kroky:

• získať ústny súhlas s uzavretím darovacej transakcie bytu s obdarovaným;

Pozor!

Nie je nezvyčajné, že obdarovaný odmietne prijať byt ako dar, preto je lepšie sa vopred uistiť o súhlase.

• Zaplatiť všetko verejné služby a iné dlhy, ktoré majú niečo spoločné s bytom, ktorý sa darca rozhodol previesť do vlastníctva inej osoby;
• Uistite sa, že byt nie je zaregistrovaný maloletí, získať súhlas na darovanie bytu od iného vlastníka (ak existuje), vypísať tu už nepotrebné osoby;

Užitočné rady

Ak v byte zostanú prihlásené osoby, je lepšie na to obdarovaného (budúceho vlastníka bytu) vopred upozorniť.

Zoznam dokumentov pri podávaní žiadosti na MFC

Ak chcete zaregistrovať zmluvu o darovaní bytu v MFC, musíte pripraviť nasledujúci balík dokumentov:

• Identifikačný doklad (pas) darcu a príjemcu;

Pri registrácii darovacej zmluvy na byt v MFC musia byť prítomné obe strany transakcie (darca aj obdarovaný).

• Darovacia zmluva (vypísaná v prítomnosti svedkov a overená notárom);
• doklad potvrdzujúci vlastníctvo bytu darcu (list vlastníctva);
• Technická dokumentácia k bytu;
• Osvedčenie Úradu technickej inventarizácie potvrdzujúce prítomnosť / neprítomnosť osôb zaregistrovaných v byte;
• Dokument potvrdzujúci absenciu dlhov za bývanie a komunálne služby;
• doklad potvrdzujúci absenciu iných dlhov súvisiacich s bytom;
• Písomný súhlas ostatných vlastníkov (ak existujú) na prevod práv k bytu (overený notárom);
• doklad potvrdzujúci zaplatenie štátneho poplatku;
• Dokument potvrdzujúci;

Výška dane z príjmu pri vyhotovení darovacej zmluvy na byt medzi osobami neblízkych príbuzných sa rovná 13 percentám.

Ak je spísaná darovacia zmluva na byt medzi blízkymi príbuznými, potom sa odvod dane z príjmu vo výške 13 percent nevyžaduje.

Užitočné rady

Pred odchodom do multifunkčného centra sa odporúča urobiť si fotokópie všetkých predložených dokladov. Okrem toho treba dbať na to, aby pri registrácii darovacej zmluvy boli prítomné všetky strany transakcie.

Termíny registrácie

Podmienky na získanie osvedčenia o prevode vlastníctva bytu závisia od inštancie žiadosti. Takže:

• Ak sa vykoná registrácia darovacej zmluvy na byt cez Rosreestr, potom je možné už získať hotový certifikát za štyri dni;
• Pri registrácii darovacej zmluvy na byt cez multifunkčné centrum, hotový certifikát bude po ruke za sedem dní;

Registračný poplatok

Suma, ktorú bude musieť darca vynaložiť na registráciu darovacej zmluvy na byt a získanie osvedčenia, závisí od toho, či je obdarovaný blízky príbuzný alebo nie. Takže:

• Ak je darcom obdarovaný blízky príbuzný, potom pri darovaní budete musieť zaplatiť iba vy štátna daň, ktorá na rok 2017 predstavuje tristo rubľov;
• Ak obdarovaný nie blízky príbuzný darca, potom darca, okrem štátnej povinnosti budete musieť zaplatiť daň z príjmu.

Výška dane z príjmu je 13 % z hodnoty bytu, ktorý chce darca darovať obdarovanému.

Čo robiť, ak MFC neakceptuje zmluvu o registrácii

Zamestnanci multifunkčného centra môžu odmietnuť registráciu darovacej zmluvy z jedného z týchto dôvodov:

• Nesprávne zložené;

Nie sú uvedené potrebné položky, notár nezabezpečil atď.

• Na MFC bol predložený neúplný balík dokumentov požadovaných na predloženie;
• Ak má byt, ktorý sa daruje, dvoch vlastníkov, z ktorých jeden nesúhlasí s prevodom vlastníctva bytu na obdarovaného;
• Ak sa ukáže, že v byte sú zapísané maloleté deti;

Pozor!

Len po odstránení jedného/niekoľkých vyššie uvedených dôvodov môžete opäť kontaktovať MFC za účelom registrácie darovacej zmluvy.

Po obdržaní potvrdenia o prevode vlastníctva bytu na obdarovaného sa darovacia zmluva stáva právne záväznou.

Prevod vlastníctva na základe zmluvy o darovaní nehnuteľnosti podlieha štátnej registrácii u Rosreestr. Túto transakciu môžete realizovať aj vy (Multifunkčné centrum). Na to musí darca a obdarovaný pripraviť dar a.

Vypracovať dohodu, pretože ju môžete vypracovať sami pomocou. Účasť notára je potrebná, ak sa nachádza len byt v spoločnom vlastníctve viacerých občanov a podiel z toho sa prevádza. Zároveň, ak je takýto majetok scudzený ako celok, transakciu tiež notársky overte nie je potrebné.

Je možné na MFC vystaviť darovaciu zmluvu?

Vlastnícke právo vzniká na základe listín vlastníctva, z ktorých jeden je. Informácie o dokumente sa zapisujú do štátneho registra nehnuteľností, zmluva musí byť uzavretá písomne.

Právo vlastniť byt vzniká obdarovanému po podpise zmluvy, ak v ňom nie je vyznačený dátum začiatku jeho platnosti (darovacieho prísľubu). Pre konečný prevod práv však zákon ukladá povinnosť transakciu zaregistrovať. Keďže napríklad po podpise zmluvy darca zomrie, potom bude možné zapísať nehnuteľnosť do vlastníctva len prostredníctvom súdu.

Na MFP je potrebné požiadať o zápis s pripravenými dokladmi k majetku a darovacou zmluvou, keďže v zozname služby MFC neexistuje možnosť darovania. Zároveň si na žiadosť majiteľa môžete vyžiadať chýbajúce doklady k transakcii.

Zo zákona nevyplýva možnosť stanoviť pre obdarovaného protipodmienky. Strany však môžu slobodne uzatvárať transakcie, ktoré nie sú v rozpore so zákonom, a ak je majetok prevedené bezplatne, potom môže darovacia zmluva obsahovať rôzne podmienky, napr. právo na pobyt darcu alebo tretích strán.

Na uskutočnenie transakcie musí darca požiadať prostredníctvom MFC. Tento dokument obsahuje informácie o vlastníctve bytu vlastníkom, ako aj o hodnote nehnuteľnosti a prítomnosť vecných bremien.

Na registráciu je však potrebné doložiť aj listinné dôkazy o všetkých obmedzenia majetku, keďže ak o nich obdarovaný nevie, tak neskôr môže zmluvu vypovedať súdnou cestou.

Darovanie bytu v MFC: pokyny krok za krokom

Darovacia zmluva je bilaterálna dohoda, respektíve strana prijímajúca dar musí byť prítomná vo všetkých fázach zápisu vlastníctva.

Po tom, čo obdarovaný vyjadril svoj súhlas s prevzatím majetku a zmluvné strany uzavreli dohodu, sa vytvorí základný postup podľa nasledujúceho princípu:

1. Príprava podkladov k bytu.
2. Kontaktujte MFC jedným z nasledujúcich spôsobov:
   • v poradí elektronickej fronty;
   • po dohode prostredníctvom webovej stránky MFC alebo Štátnych služieb, prípadne telefonicky.
3. Zaplatenie štátnej povinnosti za prevod práv.
4. Podanie žiadosti o prepustenie.
5. Získanie potvrdenia o prijatí dokumentov.
6. Po 9 dňoch bude registrácia dokončená a budete musieť znova kontaktovať oddelenie, aby ste dostali dokumenty.

V niektorých prípadoch môžu existovať aj ďalšie fázy transakcie:

• Pri darovaní majetku z práva spoločného vlastníctva- je potrebné kontaktovať notára, aby transakciu overil alebo vyhotovil súhlas s nakladaním s majetkom od iných vlastníkov.
• Ak je obdarovaný maloletý- bude potrebná prítomnosť zákonného zástupcu, ktorým môžu byť rodičia alebo opatrovník.
• Daruje sa byt kúpený na základe zmluvy o pôžičke- je potrebné povolenie záložného veriteľa nakladať s nehnuteľnosťou.

Aké dokumenty sú potrebné na MFC na vydanie daru na byt

Pre registráciu zmluvy o darovaní bytu na MFK bude potrebné pripraviť a poskytnúť nasledujúci balík dokumentov:

1. Pasy strán transakcie.
2. Žiadosť o registráciu.
3. Dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo - výpis z USRN alebo iných dokumentov, ktoré boli vydané pred nadobudnutím účinnosti „zákona o štátnej registrácii“.
4. Doklady potvrdzujúce hodnotu bytu - katastrálny alebo trhový.
5. Potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Ak tretia osoba vystupuje ako darca alebo obdarovaný, potom notársky overené splnomocnenie s uvedením možnosti vykonania tejto transakcie.

Darovacia zmluva môže založiť právo darcu a rodinných príslušníkov bývať v darovanom bývaní, pričom v tomto prípade je potrebné dodatočne zabezpečiť výpis z domovej knihy alebo jednotný doklad o bývaní, ktorý možno získať aj prostredníctvom MFC.

Vzor zmluvy o darovaní bytu 2019

Aby bola darovacia zmluva platná, musí obsahovať všetky základné podmienky . Doklad musí obsahovať údaje o predmete obchodu s presným popisom bytu.

Podľa čl. 581 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ak je uzavretá zmluva o darovaní, potom štandardne právo obdarovaného na byt sa nevzťahuje na jeho dedičov. Zároveň v prípade smrti darcu musia dedičia podpísať darovaciu zmluvu a dokončiť registráciu transakcie. Zákon však umožňuje v týchto prípadoch uviesť v zmluve reverzné podmienky.

Približná forma darovacej zmluvy pozostáva z nasledujúcich položiek:

1. Informácie z pasových údajov strán.
2. Popis bytu - adresa, plocha, poschodie, počet izieb, technický stav, náklady (katastrálne alebo trhové).
3. Prítomnosť alebo neprítomnosť kolaterálu.
4. Všeobecné informácie o právach a povinnostiach zmluvných strán v súlade s požiadavkami občianskeho práva.
5. Doba trvania zmluvy.
6. Podpisy strán.

Ak sa v texte daru zistia faktické chyby, štátna registrácia môže byť pozastavená na dobu nepresahujúcu 3 mesiace, kým strany neodstránia porušenia.

Náklady na registráciu daru v MFC

Autor: platná legislatíva, za poskytovanie služieb MFC Dodatočné poplatky neúčtované. Zároveň je však potrebné znášať náklady na zaplatenie štátnej povinnosti, ktoré ustanovuje daňový poriadok. Takže za registráciu prevodu vlastníctva je potrebné zaplatiť vládnu povinnosť vo výške 2000 rubľov.

Ak je potrebné reklamovať chýbajúce doklady k transakcii, tak na ich výrobu je potrebné zaplatiť aj štátnu daň. Náklady na vydanie výpisu z USRN s uvedením informácií o byte budú 750 rubľov.

Zákon tiež ukladá notárovi osvedčiť darovaciu zmluvu, ak bývanie patrí darcovi sprava. čiastkové vlastníctvo. Podľa odseku 5 časti 1 čl. 333.24 daňového poriadku Ruskej federácie, náklady na takúto registráciu budú: 0,5% z ceny bytu, ale nie menej ako 300 a nie viac ako 20 000 rubľov.

Výpočet sa robí z katastrálnej alebo odhadovanej ceny nehnuteľnosti, podľa uváženia žiadateľa. Notári zároveň nie sú oprávnení požadovať doklady potvrdzujúce hodnotu nehnuteľnosti.

Ak dôjde k scudzeniu nehnuteľnosti, ktorú manželia nadobudli počas manželstva, potom je potrebné aj zabezpečiť súhlas manžela ktorý je overený notárom. Štátna povinnosť za tento dokument je 500 rubľov.

Pri podávaní žiadosti u notára je spolu so štátnou povinnosťou spoplatnená aj práca na príprave samotných dokumentov, ktorých náklady určujú notári nezávisle a závisia najmä od regiónu aplikácie.

Zápis darovania podielu bytu: je možné vydať bez notára

Zákon ukladá povinnosť vykonávať obchody s nehnuteľnosťami, ktoré sú v bezpodielovom spoluvlastníctve, prostredníctvom notára. Od 31. júla 2019 však čl. 5 spolkového zákona č. 76 z 1. mája 2019 boli vykonané zmeny, podľa ktorých ak je byt v podielovom spoluvlastníctve viacerých občanov a úplne odcudzený, potom nemusíte kontaktovať notára.

Ak je byt vo výlučnom vlastníctve jeden občan, a ten sa rozhodne darovať podiel, potom tiež netreba kontaktovať notára. V zmluve stačí uviesť výšku podielu, ktorý bude prevedený na obdarovaného. V tomto prípade môžu mať akcie ideálnu hodnotu, napríklad 1/2, 1/3 atď., alebo reálnu. tie. bude je určené poradie použitia konkrétne miestnosti.

Ak je nehnuteľnosť v držbe občanov v spoluvlastníctvo, potom nie je potrebné osvedčovať zmluvu u notára, v prípade scudzenia bytu však zákon vyžaduje zabezpečiť MFK notára. súhlas ostatných vlastníkov. Registrujúci orgán zároveň nemá právo odmietnuť registráciu práva, ak tento dokument chýba, preto je možné v tejto situácii nakladať s bývaním aj bez notára. Existuje však možnosť, že dohoda bude ďalej vyhlásené za neplatné na uplatnenie nároku záujemcu bola nehnuteľnosť vrátená darcovi.

Vlastnosti zmluvy o darovaní bytu medzi blízkymi príbuznými

darovanie nehnuteľnosti medzi blízkymi príbuznými, má svoje výhody z hľadiska nákladov. Nakoľko kupovaný byt je hmotným príjmom, zákon ukladá obdarovanému platiť 13% daň z jeho hodnoty. Toto pravidlo má výnimky pre občanov, ktorí podľa čl. 14 RF IC sa vzťahuje na rodinných príslušníkov a blízkych príbuzných.

Taktiež, ak bol byt prevedený na obdarovaného od príbuzného a ten sa ho následne rozhodne predať, tak to bude môcť urobiť bez platenia dane z príjmu fyzických osôb. po 3 rokoch od momentu registrácie. Pre ostatných občanov je toto obdobie Minimálne vlastníctvo 5 rokov.

Ešte jeden charakteristický znak pri vyhotovení darovacej zmluvy medzi príbuznými je výhoda pri kontaktovaní notára. Ak zákon nevyžaduje notárske overenie darovacej zmluvy a strany sa rozhodnú, že sa na ňu obrátia z vlastnej vôle, potom sa náklady na štátnu povinnosť zohľadnia v tejto výške:

• 3 000 rubľov plus 0,2 percenta z nákladov na byt, ktorého cena nepresahuje 10 miliónov rubľov;
• 23 000 rubľov plus 0,1 percenta, ale nie viac ako 50 tisíc rubľov, s nákladmi na byt viac ako 10 miliónov rubľov;

Pri uzatváraní darovacej transakcie medzi príbuznými je to potrebné v darovacej zmluve naznačovať vzťah a poskytnúť príslušné podporné dokumenty. Existujú situácie, keď Federálna daňová služba pošle žiadosť o potrebu podať daňové priznanie a zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb. V tomto prípade bude potrebné kontaktovať daňový úrad a doložiť doklady potvrdzujúce prevod bytu od príbuzného.