Зобов'язати видати житловий сертифікат. Державний житловий сертифікат, що це таке

Замовити послугу

Купи квартиру з використанням Державного житлового сертифікату у «Житлофонді»!

Державний житловий сертифікат (ДЖС) дає громадянину право на отримання від держави безоплатної фінансової допомоги на покупку житла. Субсидії придбання житла виділяються за програмою «Виконання державних зобов'язань із забезпечення житлом категорій громадян, встановлених федеральним законодавством».

Хто має право на участь у програмі?

Учасниками програми є окремі категоріїгромадян, визначені законодавством, та визнані такими, що потребують поліпшення житлових умов і не мають житлових приміщень для постійного проживання на території Російської Федерації.

До них відносяться:

Ряд категорій військовослужбовців (за винятком учасників накопичувально-іпотечної системи житлового забезпеченнявійськовослужбовців), співробітників органів внутрішніх справ РФ, співробітників МНС, співробітників Податкової поліції, співробітників кримінально-виконавчої системи;
Громадяни, що підлягають переселенню із закритих військових містечок, а також селищ з особливими умовами господарської діяльності. (Перелік селищ затверджується Урядом РФ);
Члени сімей деяких категорій військовослужбовців;
Деякі категорії громадян, які зазнали впливу радіації внаслідок радіаційних аварій та катастроф, та прирівняні до них особи. Учасники ліквідації наслідків аварії на Чорнобильської АЕСта на виробничому об'єднанні «Маяк»;
Деякі категорії працівників "Байконура";
Громадяни, визнані в встановленому порядкувимушеними переселенцями та включені територіальними органами ФМС до зведених списків вимушених переселенців, які перебувають на обліку як такі, що потребують отримання житлових приміщень;
Деякі категорії громадян, які виїжджають (виїхали) з районів Крайньої Півночіта прирівняних до них місцевостей;
Інші категорії громадян.

Як отримати державний житловий сертифікат?

Видання сертифікатів в залежності від категорії громадян здійснюють:

Федеральні органи виконавчої влади, У яких законодавством Російської Федерації передбачена військова служба;
Органи виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації, біля яких громадяни перебувають обліку як потребують поліпшенні житлових умов;
Адміністрація м. Байконура.

На яке житло розраховувати власнику державного житлового сертифікату?

Державний житловий сертифікат (ГЖС) видається один раз у житті.

Субсидія є безготівковою. Її розмір розраховується на дату видачі сертифіката та зміни не підлягає. Норматив вартості 1 кв. м загальної площі житла визначається Міністерством регіонального розвитку РФ кожне півріччя. На даний момент * в Московській області ця норма становить 54479 рублів.

Інформація для громадян, які мають право на участь уосновному заході «Виконання державних зобов'язань щодо забезпечення житлом категорій громадян, встановлених федеральним законодавством» державної програми Російської Федерації «Забезпечення доступним та комфортним житлом та комунальними послугамигромадян Російської Федерації».

Основний захід "Виконання державних зобов'язань щодо забезпечення житлом категорій громадян, встановлених федеральним законодавством" (далі - основний захід) є федеральною програмою. Департамент міського майна міста Москви (далі - Департамент), як представник суб'єкта Російської Федерації - міста Москви, видає учасникам основного заходу державні житлові сертифікати (далі - сертифікат) для покращення житлових умов.

Сертифікат є іменним свідоцтвом, що засвідчує право громадянина отримання за рахунок коштів федерального бюджету соціальної виплатина придбання житлового приміщення.

Увага, сертифікат не є субсидією, що надається з бюджету міста Москви мешканцям міста, які перебувають на житловому обліку в місті Москві, для придбання або будівництва житла (ст. 31 Закону міста Москви від 14.06.2006 № 29 «Про забезпечення права мешканців міста Москви на житлові приміщення»).

Сертифікат не є цінним папером.

Норматив загальної площі житлового приміщення для розрахунку розміру соціальної виплати встановлюється у такому розмірі:

33 кв. м- для громадянина, що самотньо проживає;

42 кв. м- на сім'ю із 2 осіб;

за 18 кв. мкожного члена сім'ї за чисельності сім'ї 3 особи і більше.

Розрахунок розміру соціальної виплати під час видачі сертифіката провадиться виходячи з нормативу вартості 1 кв. мзагальної площі житлового приміщення по Російській Федерації, що діяв дату видачі сертифіката.

Термін отримання соціальної виплати безпосередньо залежить від кількості сертифікатів, що виділяються місту Москві.

Соціальна виплата надається власнику сертифіката у безготівковій формі шляхом зарахування коштів федерального бюджету на його банківський рахунок, відкритий у банку.

Учасником основного заходу та (або) членами його сім'ї, які мають у власності житлове приміщення (житлові приміщення) без встановлених обтяжень, приймається зобов'язання про безоплатне відчуження цього житлового приміщення (житлових приміщень) до державної або муніципальну власність. При цьому відчуження житлового будинку (частини житлового будинку) здійснюється разом із земельною ділянкою, зайнятим зазначеним житловим будинком (частиною житлового будинку) та необхідним для його використання.

У разі якщо учасником основного заходу та членами його сім'ї не прийнято зобов'язання про розірвання договору соціального наймута про звільнення займаного ними житлового приміщення, видача сертифіката зазначеному громадянину не провадиться.

Власник сертифікату протягом 3 місяці з дати видачі сертифікатаздає його до банку за місцем придбання житлового приміщення або за місцем перебування власника сертифіката для укладання договору банківського рахунку та відкриття банківського рахунку.

Учасник основного заходу може придбати житлове приміщення біля міста Москви чи Московської області у межах коштів соціальної виплати, а й з використанням власних і (або) позикових (кредитних) коштів, і навіть коштів (частини коштів) материнського (сімейного) капіталу.

Після отримання інформації щодо реалізації державного житлового сертифіката учасник основного заходу знімається з обліку.

Відповідно до норм постанови Уряду Російської Федерації від 21.03.2006 № 153 «Про деякі питання реалізації основного заходу «Виконання державних зобов'язань щодо забезпечення житлом категорій громадян, встановлених федеральним законодавством» державної програми Російської Федерації «Забезпечення доступним та комфортним житлом та комунальними послугами громадян Російської Федерації Федерації» та постанови Уряду Москви від 11.05.2010 № 388-ПП «Про затвердження Правил розгляду заяв громадян про участь в основному заході «Виконання державних зобов'язань щодо забезпечення житлом категорій громадян, встановлених федеральним законодавством» державної програми Російської Федерації «Забезпечення доступним та комфортним житлом та комунальними послугами громадян Російської Федерації» Департаментом міського майна міста Москви та оформлення та видачі державних житлових сертифікатів про виділення соціальної виплати на придбання жил их приміщень» Департаментом щорічно проводиться робота щодо формування списків учасників основного заходу, які подали заяву з 1 січня по 1 липня року про отримання державного житлового сертифікату у запланованому році.

До зазначених громадян належать:

Громадяни, що виїжджають (виїхали) з районів Крайньої Півночі та прирівняних до них місцевостей, що мають право на отримання соціальної виплати відповідно до Федеральним закономвід 25.10.2002 № 125-ФЗ «Про житлові субсидії громадянам, які виїжджають із районів Крайньої Півночі та прирівняних до них місцевостей»;

Громадяни, які зазнали радіаційного впливу внаслідок катастрофи на Чорнобильській АЕС, аварії на виробничому об'єднанні «Маяк», та прирівняні до них особи, які стали на облік як такі, що потребують поліпшення житлових умов, що мають право на забезпечення житлом за рахунок коштів федерального бюджету відповідно до статей 14, 15, 16, 17 і 22 Закону Російської Федерації від 15.05.1991 № 1244-1 «Про соціальний захистгромадян, які зазнали впливу радіації внаслідок катастрофи на Чорнобильській АЕС», Федеральним законом від 26.11.1998 № 175-ФЗ «Про соціальний захист громадян Російської Федерації, які зазнали впливу радіації внаслідок аварії в 1957 році на виробничому об'єднанні «Маяк» та скидів радіоактивних відходів Теча» та постановою Верховної Ради Російської Федерації від 27.12.1991 № 2123-1 «Про поширення дії Закону РРФСР «Про соціальний захист громадян, які зазнали впливу радіації внаслідок катастрофи на Чорнобильській АЕС» на громадян із підрозділів особливого ризику»;

Громадяни, визнані в установленому порядку вимушеними переселенцями, не забезпечені житловими приміщеннями для постійного проживання та включені територіальними органами федерального органу виконавчої влади, уповноваженого на здійснення функцій з контролю та нагляду у сфері міграції, у зведені списки вимушених переселенців, які перебувають у місті Москві на обліку якості тих, хто потребує поліпшення житлових умов або обліку потребують житлових приміщеннях;

Громадяни, які виїжджають із населених пунктів (зокрема з міст, селищ), з полярних станцій, що у районах Крайньої Півночі і прирівняних до них місцевостях і закриваються відповідно до законодавства Російської Федерації виходячи з рішень органів державної владисуб'єктів Російської Федерації за погодженням з Урядом Російської Федерації, які мають право на отримання соціальної виплати відповідно до Федерального закону від 17.07.2011 № 211-ФЗ «Про житлові субсидії громадянам, що виїжджають із населених пунктів, що закриваються, в районах Крайньої Півночі і прирівняних до них місцевостях» .

Якщо Ви належите до даних категорій громадян, перебуваєте на житловому обліку в місті Москві, Ви можете подати до Департаменту за адресою: вул. Бахрушина, д. 18, стор 1, заяву про постановку на облік як учасника основного заходу «Виконання державних зобов'язань щодо забезпечення житлом категорій громадян, встановлених федеральним законодавством» державної програми Російської Федерації «Забезпечення доступним та комфортним житлом та комунальними послугами громадян Російської Федерації ».

За більш докладними роз'ясненнями та іншими питаннями, у рамках названої підпрограми, відповідно до пп. «б», п. 3 постанови Уряду Російської Федерації від 21.03.2006 № 153 Ви маєте право звернутися до Міністерства будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації або ознайомитися самостійно в постанові Уряду Російської Федерації від 21.03.2006 № 153 та постанові Уряду Москви від Уряду Москви. .2010 № 388-ПП.

Розмір соціальної виплати за сертифікатом:

На 1 особу - 1693019 руб. (33 кв. м на 1 учасника);

На 2 чоловік - 2154752 руб. (42 кв. м на 2 учасники);

на 3 чоловік - 2770395 руб. (по 18 кв. м на кожного члена сім'ї за чисельності сім'ї 3 особи і більше).

Приклади розрахунку соціальної виплати за сертифікатом:

На додаток до займаного житлового приміщення

(33,0 кв. м - 10,6 кв. м = 22,4 кв. м) х 42753 руб. х 1,2 = 1 149201 руб. , де:

33,0 кв. м - норматив загальної площі житлового приміщення для розрахунку розміру соціальної виплати для громадянина, що самотньо проживає (п. 16 Правил, затверджених постановою Уряду Російської Федерації від 21.03.2006 № 153);

10,6 кв. м. - загальна площа житлового приміщення, що знаходиться у власності або на праві користування учасника основного заходу (п. 16.2 Правил, затверджених постановою Уряду Російської Федерації від 21.03.2006 № 153);

42753 руб.

1,2

Зі звільненням займаного житлового приміщення

33,0 кв. м х 42753 руб. х 1,2 = 1 693019 руб., де:

33,0 кв. м - Норматив загальної площі житлового приміщення для розрахунку розміру соціальної виплати на сім'ю з однієї особи (п. 16 Правил, затверджених постановою Уряду Російської Федерації від 21.03.2006 № 153);

42753 руб. - норматив вартості одного квадратного метра загальної площі житла по Російській Федерації (п. 13 Правил, затверджених постановою Уряду Російської Федерації від 21.03.2006 № 153 та наказ Міністерства будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації від 04.07.2018 № 387/пр «Про нормативі вартості одного квадратного метра загальної площі житлового приміщення по Російській Федерації на друге півріччя 2018 року та показниках середньої вартості одного квадратного метра площі житлового приміщення за суб'єктами Російської Федерації на III квартал 2018 року»);

1,2 - Підвищує коефіцієнт до нормативу вартості квадратного метра загальної площі житла по Російській Федерації для придбання житлового приміщення на території міста Москви або Московської області (пп. "а", п. 14 Правил, затверджених постановою Уряду Російської Федерації від 21.03.2006 № 153).

Соціальна виплата надається власнику ГЖС у безготівковій формі шляхом зарахування коштів федерального бюджету на його банківський рахунок, відкритий у банку.

Власник сертифікату протягом 3 місяців (для серії «ГА» - 2 місяців) з дати видачі ДЖС здає його до банку за місцем придбання житлового приміщення або за місцем перебування для укладення договору банківського рахунку та відкриття банківського рахунку.

Банк при відкритті банківського рахунку перевіряє відповідність даних, зазначених у ДЖС, даних, що містяться в документі, що засвідчує особу власника сертифіката, а також своєчасність подання ДЖК до банку, після чого укладає з ним договір банківського рахунку та відкриває на його ім'я банківський рахунок.

У разі виявлення невідповідності даних, зазначених у ГЖС, даним, які містяться у поданих документах, а також у разі закінчення 3-місячного (для серії «ГА» – 2-місячного) терміну з дати видачі ГЖС, банк повертає ГЖС його власнику.

Власник ДЖС має право звернутися до органу виконавчої влади, який видав ДЖС, із заявою про заміну сертифікату.

У договорі банківського рахунку обумовлюються основні умови обслуговування банківського рахунку, порядок взаємовідносин банку та власника ДЖС.

Договір банківського рахунку укладається на строк, що залишився до закінчення терміну дії ДЖС, і може бути розірваний протягом строку дії договору банківського рахунку за письмовою заявою власника рахунку. В разі дострокового розірваннядоговору банківського рахунку, якщо на зазначений рахунок не було зараховано коштів соціальної виплати, банк видає власнику рахунку довідку про розірвання договору банківського рахунку без перерахування коштів соціальної виплати.

ДЖС, зданий його власником до банку, після укладання договору банківського рахунку власнику сертифіката не повертається.

У разі укладення договору банківського рахунку не за місцем придбання житлового приміщення на території суб'єкта Російської Федерації, зазначеного в сертифікаті, а за місцем перебування, власник рахунку до придбання житлового приміщення повинен представити в банк по місцю придбання житлового приміщення раніше укладений договір банківського рахунку та завірену в установленому банком порядку копію ДЖС. Банк укладає із власником рахунку новий договірбанківського рахунку. У цьому термін дії нового договору банківського рахунки обмежується терміном дії раніше укладеного договору банківського рахунку. Комісія за відкриття рахунку у цьому випадку не стягується (див. рифи).

У договорі банківського рахунку передбачено, що за згодою сторін відкриття та обслуговування банківського рахунку здійснюються за рахунок коштів власника рахунку (див. Тарифи).

Власник рахунку в межах терміну дії договору банківського рахунку має право придбати на первинному або вторинному ринках житла на території суб'єкта Російської Федерації, зазначеного в ДЖС, у фізичних та юридичних осіб (одного або кількох) житлове приміщення (житлові приміщення), що відповідає вимогам , встановленим статтями 15 та 16 Житлового кодексуРосійської Федерації, впорядковане стосовно умов населеного пункту, обраного для постійного проживання, зокрема у сільській місцевості (з урахуванням надвірних споруд). При цьому допускається придбання частки у праві спільної власності на житлове приміщення за умови, що в результаті такої угоди житлове приміщення повністю надходить у загальну. пайову власністьвласника рахунку та членів його сім'ї.

При зазначенні у сертифікаті у графі «найменування суб'єкта Російської Федерації» міст федерального значенняМоскви, Санкт-Петербурга або Севастополя допускається придбання житлового приміщення відповідно в Московській області, Ленінградської областічи Республіці Крим.

Власник рахунку має право придбати житлове приміщення не тільки в межах коштів соціальної виплати, але і з використанням власних та (або) позикових (кредитних) коштів, а також коштів (частини коштів) материнського (сімейного) капіталу.

Власник рахунку надає до банку за місцем придбання житлового приміщеннядля оплати житлового(их) приміщення(ий) документи на оплату ГЖС і одночасно оформляє заяву-доручення на списання коштів соціальної виплати за цільового призначенняпри їх надходженні на рахунок.

Оригінали договору купівлі-продажу та виписки (виписок) зберігаються у банку до перерахування коштів особі (осіб), зазначеній(им) у договорі купівлі-продажу, або до прийняття рішення про відмову від такого перерахування, а потім повертаються власнику рахунку.

Банк перевіряє пакет документів на оплату протягом 3 робочих днів із дати отримання. За результатами перевірки:

При ухваленні рішення про прийняття договору купівлі-продажу для оплати спрямовує до ФКУ «Об'єднана дирекція» Мінбуду Росії заявку на перерахування коштів соціальної виплати за рахунок оплати договору купівлі-продажу;

При прийнятті рішення про відмову у прийнятті договору купівлі-продажу для оплати Банк у письмовій форміповідомляє про це власника рахунку із зазначенням причин.

ФКУ «Об'єднана дирекція» Мінбуду Росії протягом 5 робочих днів з дати отримання заявки Банку перевіряє дані, зазначені у заявці, на відповідність даним, що містяться у єдиному реєстрівиданих сертифікатів.

За їх відповідністю територіальний органФедерального казначейства надаються платіжні документи реалізації в установленому порядку операції з перерахування коштів соціальної виплати з цього приводу власника ГЖС, відкритий йому банку.

Після надходження коштів соціальної виплати з цього приводу власника ГЖС здійснюється їх перерахування за цільовим призначенням на адресу одержувача.

Документи, що надаються в банк для оплати житлового приміщення:

Договір (договори) купівлі-продажу житлового приміщення, на підставі якого здійснено державну реєстрацію права власності на житлове приміщення (житлові приміщення);
Витяг (витяг) з Єдиного державного реєструнерухомості;
Кредитний договір (договір позики) про надання коштів для придбання житлового приміщення (житлових приміщень) (за наявності);
Договір банківського рахунку;
Документ, що засвідчує особу власника ДЖС або довіреної особи; нотаріально засвідчена довіреність (або довіреність, прирівняна до нотаріально засвідченої, у разі надання документів до банку довіреною особою).

Обов'язкова вказівка реквізитів у договорі купівлі-продажу:

Адреса придбаного житлового приміщення, площа житлового приміщення;
Ціна житлового приміщення (цифрами та прописом); якщо є доплата, то прописуються умови оплати суми і терміни передачі власних або позикових коштів;
Реквізити ГЖС: серія, номер, дата видачі, найменування органу, який видав сертифікат;
Рахунок, ПІБ власника ДЖС, з якого здійснюється перерахування коштів соціальної виплати;
Рахунок, ПІБ продавця, який здійснюється перерахування коштів соціальної виплати.

ВАЖЛИВО:

Придбане житлове приміщення (житлові приміщення) оформляється у власність всіх членів сім'ї, зазначених у сертифікаті.
Витяг з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН) повинен містити повні дані про кожну особу, за якою зареєстровано право на житлове приміщення. Витяг з ЄДРН надається самим правовласникам або їх законним представникам, або фізичним та юридичним особам, які мають довіреність від правовласника або його законного представника. Для отримання в органі реєстрації прав Виписки з ЄДРН, що містить повні дані про кожного правовласника, необхідно звернутися всім правовласникам одночасно або їх законним представникам, або особам, які мають нотаріально засвідчену(і) довіреність(і) від правовласника(ів) або його(их) законного(их) представника(ів).
При придбанні 2-х і більше житлових приміщень договори на житлове приміщення та витяги з Єдиного державного реєстру нерухомості повинні подаватися до банку одночасно.
Житлове приміщення можна придбати лише в тому регіоні, який вказаний у відповідному рядку в сертифікаті.
Допускається прийняття договору купівлі-продажу для оплати у разі, якщо вартість житлового приміщення (житлових приміщень), що купується, нижче розміру соціальної виплати, зазначеного в сертифікаті.

Проблема із забезпеченням належних житлових умов, як і раніше, залишається вкрай актуальною для більшості громадян Росії. Тому державою застосовується безліч різних програм, що дозволяють полегшити для осіб певних категорій питання з придбанням власної квартири.

Одним із таких способів є сертифікат на купівлю житла (ДСР). Тому варто детально розглянути його принципову відмінність від інших програм, а також хто і яким чином може отримати цей сертифікат.

Державний житловий сертифікат – це іменний документ, правом користування якого має виключно та особа, кому він був виданий. Часто цей сертифікат плутають з цінними паперамиале це помилкове судження. Оскільки перевести в готівку документ можна із застосуванням так званих «сірих» методів, які, з одного боку, не порушують чинного законодавства, але з іншого – суперечать принципам призначення самого сертифікату.

Насправді, ДСЖ – це альтернативний варіант отримання безкоштовного готового житла від держави. Іншими словами, сертифікат підтверджує право громадянина на отримання та цільове застосування державної субсидії при купівлі готової квартири.

Головна перевага ДСЖ полягає в тому, що покупець не прив'язаний до якогось регіону. Тому виділення готової квартири зі спецфондів здійснюється за місцем проживання громадянина, який потребує поліпшення житлових умов. ДСЖ, у свою чергу, дозволяє купувати нерухомість у будь-якому регіоні країни.

Крім цього, одержувач має право доплатити з власних коштів різницю в ціні, якщо хоче придбати більш дорогу квартиру, ніж передбачена субсидією. При отриманні готової квартири з фонду громадянин такої можливості не має.

До недоліків ДСЖ слід віднести такі фактори:

Використовувати сертифікат можна лише на покупку квартири із зазначеною кількістю кімнат та розмірів. Тобто якщо виділяється субсидія на придбання двокімнатної квартири площею 42 метри квадратних, купити аналогічний однокімнатний об'єкт нерухомості по ДСЖ неможливо. Те саме стосується і приміщень меншої площі.
Розрахункова за нормативами вартість одного метра квадратного, як правило, значно нижча за ринкові показники. Чому пройти за вказаними розмірами квартиру в більш-менш привабливому районі або місті практично неможливо без доплати з власних коштів.
ДСЖ може застосовуватися на «первинному» ринку, але виключно для покупки готового житла, а не того, що будується. Оскільки кошти перераховуються виключно юридичній або фізичній особі, яка має державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомості, що продається. Також термін, за який можна використовувати сертифікат, становить лише 9 місяців, що менше мінімального періоду зведення та введення в експлуатацію багатоквартирних будинків.
Багато приватних власників не бажають зв'язуватися з покупцями, які мають ГСЖ, оскільки перевірка використання субсидії іноді займає майже два місяці. Та й сама процедура є досить складною в бюрократичному значенні.

Використання сертифіката на практиці

Дуже часто одержувачі сертифікатів орієнтуються на використання документа в покупці житла, що будується, в сучасних багатоквартирних будинкахеконом-класу. Викликано це тим, що у комплексах із 30-50% готовністю, ціни на квадратний метрдосить низькі, при цьому гарантія успішного введення об'єкта в експлуатацію є відносно високою.

Насправді так званий «первинний» ринок має на увазі не лише «майбутні» квартири, а й уже введені в експлуатацію. Іншими словами, новобудовою є готовий будинок, з реєстрацією права власності на кожну квартиру, але ще не обжитий. Ціни на такі квартири можуть формуватися зовсім по-різному.

З одного боку нові будинки потребують періодичних поліпшень, а з іншого – такі приміщення привабливіші за об'єкти «вторинного» ринку зі старого житлового фонду. Тому, за допомогою виключно субсидії, здебільшого купити квартиру в новобудові неможливо.

У той же час у країні щорічно видається близько 10 000 сертифікатів, і більшість одержувачів перетворюються на щасливих власників власної квартири. Розглянемо практичні методи, які користуються власники ГСЖ.

Покупка виключно за субсидією

Цим способом користуються громадяни, які найменш критичні до вибору місця розташування квартири. Найчастіше така лояльність викликана складним матеріальним становищемколи сама по собі наявність квартири вже є виходом зі складної ситуації.

Насправді такий спосіб використання сертифіката не ставиться до найпростіших. Оскільки, наприклад, потрібно купити квартиру в Підмосков'ї, то навіть у вкрай віддалених від столиці населених пунктах часом буває складною знайти нерухомість, що відповідає ціні та параметрам, передбаченим у ДСЖ. Тому така покупка рідко обходиться без доплат із власних коштів. Істотно легше проводяться угоди на житло за сертифікатами менш привабливих регіонах країни.

Використання ГСЖ в іпотеці

Найпоширенішим способом є залучення субсидії за сертифікатом як початковий внесок на купівлю житла в новобудові. Як уже було зазначено, йдеться про готові квартири, але із застосуванням довгострокової іпотечної позики, що істотно полегшує фінансове навантаження для більшості громадян, які володіють сертифікатами.

Тим паче що фізичні особи, що масово купують житло на стадії проекту для подальшого перепродажу, готові стикатися з бюрократичними складнощами у використанні сертифіката. Те саме стосується і забудовників, у яких зазвичай залишається якась частина нереалізованих приміщень після введення будинку в експлуатацію.

Складність цієї методики полягає в тому, що обмежена кількість банків здатна надати кредит із використанням субсидії. Крім цього, виникає розраховане на тривалий термін боргове зобов'язання, яке здебільшого негативно впливає на звичний спосіб життя.

Переведення в готівку сертифіката

Як уже зазначалося, існує метод переведення в готівку ДСЖ, який не порушує законодавства, а тому є абсолютно легальним, але все ж таки суперечить принципам існування програми.

Реалізується цей метод через ріелтерські агентства, які знаходять відповідну ціну і параметрам квартиру, наприклад, в якомусь віддаленому населеному пунктіПідмосков'я. Потім здійснюється покупка об'єкта, при цьому заселятися в приміщення не потрібно, тому що житло буде продано іншій особі.

За фактом, це суто формальна купівля-продаж, оскільки законодавство дозволяє власнику сертифіката розпоряджатися придбаним житлом на власний розсуд. В результаті власник сертифіката отримує реальні гроші, але в меншій сумі, ніж передбачено субсидією.

Небезпека цієї процедури полягає в тому, що у разі шахрайства з боку ріелтерської агенції, власник сертифікату не зможе, у ряді ситуацій, отримати підтримку від держави. Оскільки, по-перше він є співучасником способу переведення в готівку цільових засобів, а по-друге, такі слідки найчастіше складають без порушення. чинного законодавства. В результаті власник сертифіката може отримати абсолютно нерентабельну квартиру, яку ніколи не купив би.

Необхідні дії після отримання ГСЖ

Як зазначалося, недостатньо легко володіти сертифікатом, оскільки його використання обмежено низкою бюрократичних процесів.

Тому процедура застосування вже наявного ДСЖ виглядатиме приблизно так:

Відкриття спеціального блокованого рахунку в уповноваженій ЦП РФ банківської організації. Грошові кошти, які надійдуть на цей рахунок, є цільовими, тому власник сертифіката не зможе їх перевести або перевести в готівку. Найчастіше такі рахунки відкриваються в Ощадбанку.
Звернення до ріелтерських організацій – не обов'язковий. Продавцем нерухомості може виступати як фізичне, так і юридична особа. Але термін дії сертифіката становить 9 місяців. Тому часто без допомоги кваліфікованих посередників придбати потрібну нерухомість по ДСЖ вкрай складно.
Договір купівлі-продажу не вимагає нотаріального засвідчення, але реєструється в МФЦ чи Росреєстрі. При цьому акт прийому-передачі об'єкта або попередній договір купівлі зі сплатою задатку має бути засвідчений нотаріально.
У документі, що підтверджує вчинення правочину, обов'язково необхідно вказати факт безготівкового розрахунку, а також решту умов оплати. Крім цього, відображаються банківські рахунки як покупця, так і продавця, які будуть використані при здійсненні угоди.
Після реєстрації договору власнику сертифіката необхідно звернутися до банку, де зберігаються кошти на ДБЖ, з проханням переказати необхідну суму продавцю. Складність процедури у тому, що банки перевіряють справжність і правильність угоди протягом 30-50 днів, вимагаючи надання повного пакета документів, включаючи копії паспорта продавця. Подібне часто відлякує приватних власників житла.
Після того, як кошти були переведені на зазначений рахунок, покупцю потрібно отримати від продавця розписку про отримання грошей, а також скласти акт прийому-передачі квартири. Потім дані папери подаються до МФЦ або Росреєстру. Тільки після цього власник сертифіката отримає витяг з ЄДРН, що підтверджує, що він є новим власником купленої квартири.

Отримання житлового сертифіката

Слід пам'ятати, що право отримання сертифіката мають певні категорії громадян.

На сьогоднішній день ДСЖ видається:

службовцям та співробітникам Збройних сил, МНС, ФСБ, МВС, ФСКН та ФСВП, які перебувають на службі не менше 10 років. А також громадянам, які були звільнені зі служби за станом здоров'я та близькими родичами військовослужбовців, які загинули під час виконання своїх обов'язків;
співробітникам комплексу "Байконур", яких необхідно переселити на територію РФ;
переселенцям з районів Крайньої Півночі, трудовий стажяких не менше, ніж 15 років;
молодим вченим;
вимушеним переселенцям, зокрема з інших держав, але є громадянами РФ;
особам, які постраждали від техногенної катастрофи на ЧАЕС;
особам, які втратили власне житло через події стихійних лихабо будь-яких надзвичайних ситуацій.

При цьому необхідно врахувати, що сертифікати видаються людям або сім'ям з перерахованих категорій, які не мають власного житла, або потребують поліпшення умов.

До таких відносяться:

особи, у яких відсутнє постійне місце проживання;
які проживають у муніципальних чи службових квартирах, а також гуртожитках;
особи, які змушені винаймати в оренду кімнату, квартиру або будинок, за умови повної відсутності власного житла.

Якщо під час перевірки у когось із членів сім'ї буде виявлено наявність придатного для проживання об'єкта нерухомості, в отриманні сертифіката буде відмовлено. Також не можуть претендувати на надання ДСЖ особи, яким раніше видавалися будь-які субсидії на покращення житлових умов або громадянам, члени сім'ї яких отримували таку фінансову підтримку від уряду.

Крім цього, якщо під час перевірки з'ясується, що претендент на сертифікат погіршив умови проживання для себе та своєї сім'ї за допомогою продажу, дарування чи міни придатного об'єкта нерухомості, субсидії буде відмовлено.

Сертифікати на купівлю квартири видаються за такими нормативами:

Для однієї особи, яка проживатиме окремо – 33 м2.
Для сім'ї із двох осіб – 42 м2.
Для сім'ї, що складається з трьох і більше осіб, виділяється додатково на кожну особу – 18 м2.

Для отримання ДСЖ громадянинові необхідно звернутися до управління профільного міністерства або установи, співробітником якої він є. Особи, які підпадають під зазначені пільгові категорії, мають подати заяву до житлової комісії муніципальної ради, на адресу свого фактичного знаходження.

Для складання заяви завантажте типовий бланк

Для розгляду питання про надання ДСЖ подаються такі документи:

Оригінал та копія паспорта громадянина РФ.
Довідки, що підтверджують статус пільговика або вимушеного переселенця, або документи про вислугу років – для службовців зазначених відомств та міністерств.
Документи про родинні зв'язки з членами сім'ї, які також претендуватимуть на отримання субсидії. Як правило, такими є свідоцтва про шлюб та народження.
Витяг з будинкової книги за місцезнаходженням квартири, в якій проживає претендент на сертифікат та копія його особового рахунку.
Документ, що підтверджує підставу, на якій особа проживає за цією адресою.
Підтвердження того, що громадянин після отримання сертифіката залишить приміщення. Необхідно, якщо заявник та його сім'я проживають у муніципальному чи службовому житлі, а також в об'єкті, що має статус аварійного та непридатного для експлуатації. У випадку з орендованим приміщенням такий документ не потрібен.

Також необхідно пам'ятати, що комісія, що розглядає питання, має право запросити будь-які інші документи, необхідні для перевірки інформації.

Актуальність статті: березень 2019 р.

Людина рідко буває задоволена своїми житловими умовами. У Росії її існують різні категорії населення, які мають явні складнощі з житлом і змушені винаймати квартири (чи кімнати), які мають власних коштів у придбання будинку чи квартири.

Держава виконує свої зобов'язання щодо забезпечення громадян житлом за допомогою житлового сертифікату.

Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте нижче. Це швидко та безкоштовно!

Купівля квартири за житловим сертифікатом

Житловий сертифікат — це свідоцтво, яке видається уповноваженими те що спеціалізованими державними органами і підтверджує право громадянина отримання спеціальної соціальної виплати рахунок коштів з федерального бюджету.

Сертифікат можна назвати облігацією особливого вигляду , яка підтверджуватиме право її власника на придбання житла в наявному житловому фонді.

Сертифікати видаються конкретній людині та є іменними, передати іншим особам її не можна. Це вважатиметься фактом шахрайства.

Отримати таку соціальну гарантію можна лише один раз і на покупку лише готового житла. Вкласти його у вже збудований, але ще не зданий будинок не можна. Повторне отримання сертифікату на житло однією і тією самою особою на законодавчому рівні заборонено.

Сертифікат можна використовувати як початковий внесок(якщо вдасться знайти банк, готовий видати іпотечний кредит на вже відбудоване житло).

Для отримання гарантії у вигляді такої субсидії (причому безоплатної субсидії) від держави необхідно буде звернутися до місцевих (або федеральних) органів виконавчої влади і заявити про своє бажання взяти участь у Федеральній програмі.

Які документи потрібні?

Категорії, які можуть розраховувати на участь у федеральної програмидосить різноманітні та перелік документів, які треба буде надати відрізняється. Проте є список, який необхідно підготувати всім категоріям і до нього додаватимуться додаткові документи:

Заява на участь у федеральній програмі на отримання субсидії.
Довідка, що підтверджує необхідність покращення житлових умов.
Паспорт громадянина України(або інший документ, який засвідчуватиме особу самого заявника).
Якщо заявнику військовослужбовцю необхідно надати документ, що підтверджує звільнення житла, яке було виділено за останнім місцем служби . Поки такий документ не буде надано, на отримання облігації можна не розраховувати.
Витяг з будинкової книги за попереднім місцем реєстрації(яка підтвердить необхідність покращення існуючих житлових умов).
Копія фінансового особового рахунку за місцем проживання, де заявника було зареєстровано раніше.
Документи, які підтверджують спорідненість заявника з кожною конкретною людиною, яку (або яких) він вказав членами своєї сім'ї.

Якщо ви хочете дізнатися, про державній програмідоступне житло для молодих сімей, радимо прочитати .

Кому видається?

Взяти участь у програмі можуть особи, які відповідають переліку вимог, визначених у чинному законодавстві.

До таких вимог належать:

Визнання заявника особою без певного місця проживання(це означає повну відсутність будь-якого житлового приміщення, придатного постійного у ньому проживання).
Використання для житла приміщень, виділених у гуртожитках чи інших службових приміщенняхза відсутності свого власного житла.
Знімання, тобто піднайм (або комерційний найм) квартири, будинки або кімнати.

Якщо хтось із членів сім'ї заявника на момент подання заяви займається будівництвом свого житлового будинку або вже отримав субсидію від держави за різними програмами, сам заявник автоматично з програми виключається.

Державні житлові сертифікати видаються:

УВ - військовослужбовцям, співробітникам МВС, ФСБ, ГУІОН, МНС (разом із членами сімей);
ГУ - громадянам, звільненим з військової службита одержуючим сертифікат у суб'єктах Росії;
БК - переселяється з Байконура. Постійним працівникам комплексу «Байконур», а також тим, кого з цієї території необхідно розселити для забезпечення їхньої безпеки.
ПС — громадянам, які виїжджають із районів Крайньої Півночіта тим, хто має загальний трудовий стаж у цих регіонах не менше 15 років.
В — вдовам військовослужбовців, які загинули під час служби у Збройних силах.
МУ – молодим ученим.
ВП - вимушеним переселенцям, зокрема і з інших країн, які отримали громадянство Російської Федерації.
МЧ - громадянам, які постраждали від катастрофи на Чорнобильській АЕС.
А — громадянам, які втратили житло внаслідок будь-яких стихійних лих чи надзвичайних ситуацій..

Як отримати житловий сертифікат?

Якщо при подачі всіх необхідних документів державні органиухвалили рішення на користь заявника про включення його до програми та видали відповідні документи, що підтверджують його право на отримання житла, необхідно переходити до наступного етапу, а саме до реалізації сертифікату.

Сертифікат треба продати за досить короткий термін – не більше дев'яти місяців з моменту його видачі (саме стільки діє сертифікат).

Після отримання сертифіката громадянин повинен відкрити цільовий рахунок в уповноваженому банку протягом 2 місяців, гроші на руки заявнику не видаються.

Після відкриття рахунку настає період пошуку відповідного житла, на нього слід витратити не більше п'яти місяців, щоб укластися в термін дії облігації.

Побудовані, але ще не здані будинки розглядати як житло не можна, тому що за правилами, що діють на сьогодні, витратити суму субсидії можна тільки на готове, тобто вже здане і пройшло всю процедуру державної реєстрації, житло.

Вартість житлового сертифіката розраховується виходячи із соціальної норми житлової площі та середньоринкової вартості 1 м² житла на території суб'єкта Федерації, де видається сертифікат.

Встановлена соціальна норма житла на сьогоднішній день становить:

На сім'ю з 1 особи - 33 м²;
З 2-х осіб – 42 м²;
На сім'ю з трьох осіб і більше – 18 м² на одного члена сім'ї.

Коли житло підібране необхідно зареєструвати договір купівлі нерухомостіу відповідних органах, що реєструють виникнення права власності на той чи інший об'єкт нерухомості.

Можливо Вас зацікавить стаття про те, як розірвати договір купівлі-продажу нерухомості після реєстрації, прочитати про це можна.

Не кожен продавець може погодитись, що гроші від продажу квартири він отримає не відразу, а лише через деякий час після державної реєстрації переходу права власності на нерухоме майно.

Після того, як договір пройшов відповідну процедуру реєстрації та власники отримали свої свідоцтва, заявник з усіма отриманими свідоцтвами звертається до банку, де ці документи пред'являються.

За підсумками реєстрації отримана житлоплоща оформляється на всіх зареєстрованих членів сім'ї, яких заявник вказав при поданні документів на участь у програмі з видачею кожному свідоцтва про право власності на їхню частку.

Банк, отримавши докази придбання у законну власність обраного житла, звертається до Федерального Казначейства (оскільки рахунок перебуває у заблокованому стані і розблокувати його може лише цей орган) та протягом десяти днів відбувається оплата придбаного житла.

Якщо розмір отриманої субсидії буде меншим, ніж вартість житлоплощі, то в тексті договору необхідно (і це обов'язкова умова) вказати, у порядку недостатня частина буде погашена і протягом якого терміну.

Пропонуємо вам завантажити зразок іменного державного житлового сертифікату: Завантажити бланк.

Сертифікати для військовослужбовців

Військовослужбовець встає у чергу на квартиру лише після трьох років служби.

Військовослужбовці та прирівняні до них особи можуть звернутися по сертифікат за рік до звільнення зі служби, якщо таке звільнення відбувається через досягнення людиною граничного віку, до якого можна нести службу і лише в тому випадку, якщо загальний стаж (у перерахунку на календарний режим обчислення) становитиме десять років.

Для участі у програмі та отримання житлового сертифікату потрібно подати рапорт. Рапорт є підставою для включення до списку на отримання житлового сертифікату, черга формується командиром спільно з житловою комісією частини за останнім місцем служби.

Чим раніше буде написано рапорт на отримання житлового сертифікату, тим швидше дійде черга на його отримання.

У рапорті необхідно вказати місце майбутнього проживання. Військовослужбовці мають право вибрати для постійного проживання будь-який суб'єкт Російської Федерації. Звільнені з військової служби, одержувачі сертифікатів мають право придбати житло лише тому суб'єкт РФ, де стоять обліку поліпшення житлових умов.

Документи, які необхідно надати військовослужбовцям для участі у програмі ДЖС:

Рапорт;
Відомості про військовослужбовця та членів його сім'ї;
Довідка з військової частини про склад сім'ї;
Довідка з військової частини про вислуги років (календарна);
Довідка про термін звільнення(відповідно до якої директиви);
Довідка про відсутність броньованого житла за всіма повнолітніми членами сім'ї;
Довідка про відсутність позички;
Довідка про здачу житла з попереднього місця служби;
Довідка про відсутність приватизованого житла для всіх членів сім'ї;
Копія фінансового особового рахунку;
Гарантійне зобов'язання щодо звільнення житла(підписаний усіма членами сім'ї) при отриманні сертифіката;
Копії свідоцтв про шлюб, народження(На неповнолітніх дітей);
Довідка з місця навчання - інститут, училище;
Паспорти всіх повнолітніх членів сім'ї;
Адресна довідка з відділу кадрів;
Витяг з протоколу засідання житлової комісії в/ч.

З 2016 року військовослужбовці зможуть отримати житло лише за програмою воєнної іпотеки.

У Москві є мікрорайон, який збудували спеціально для військовослужбовців. Пропонуємо вам переглянути відеоролик.