Діє Редакція від 18.09.2009
ЛИСТ Мінекономрозвитку РФ від 18.09.2009 N Д06-2704
Департамент корпоративного управління Мінекономрозвитку Росії (далі - Департамент) розглянув звернення з питань кадастрової оцінки та встановлення орендної платиза земельні ділянки та в межах своєї компетенції повідомляє таке.
Згідно Положенняпро Міністерство економічного розвитку Російської Федерації, Затвердженому Постановою Уряду Російської Федерації від 05.06.2008 N 437, Міністерство не уповноважено давати роз'яснення нормативних правових актів, за винятком нормативних правових актів, затверджених Мінекономрозвитку Росії. У зв'язку з цим Департамент має право висловити лише думку з питань, викладених у зверненні.
1. З питання результатів проведення державної кадастрової оцінки земель відзначаємо таке.
Державна кадастрова оцінка земель проводиться відповідно до Постанови Уряду Російської Федерації від 25.08.1999 N 945"Про державну кадастрову оцінку земель" та Правиламипроведення державної кадастрової оцінки земель, затвердженими Постановою Уряду Російської Федерації від 08.04.2000 N 316 "Про затвердження Правил проведення державної кадастрової оцінки земель" (далі - Правила), ґрунтується на класифікації земель за цільовим призначенням та видом функціонального використання.
Відповідно до п. 3Правил державна кадастрова оцінка земель проводиться не рідше одного разу на 5 років і не частіше ніж один раз на 3 роки.
Перший тур державної кадастрової оцінки земель поселень у різних регіонах проводився відповідно до Методикоюдержавної кадастрової оцінки земель поселень, затвердженої Наказом Росземкадастру від 17.10.2002 N П/337 (далі – Методика).
Другий тур державної кадастрової оцінки земель населених пунктівпроводився відповідно до іншого порядку на підставі Методичних вказівокз державної кадастрової оцінки земель населених пунктів, затверджених Наказом Мінекономрозвитку Росії від 15.02.2007 N 39 (далі – Методичні вказівки).
Слід зазначити, що порядок визначення кадастрової вартостіземель, передбачений Методикоюі Методичними вказівками, різний. Відповідно до чинних Методичних вказівок при розрахунку кадастрової вартості земель використовується вихідна інформація станом на дату оцінки.
Враховуючи викладене, результати державної кадастрової оцінки земель першого та другого турів можуть значно відрізнятися.
Звертаємо увагу, що відповідно до п. 13 Адміністративний регламент Федерального агентствакадастру об'єктів нерухомості по виконанню державної функції" Організація проведення державної кадастрової оцінки земель", затвердженого Наказом Мінекономрозвитку України від 28.06.2007 N 215, роз'яснення щодо результатів державної кадастрової оцінки конкретного земельної ділянкиздійснюються Управлінням Роснерухомості за суб'єктом Російської Федерації.
Відповідно до п. 12Правил спори, що виникають під час проведення державної кадастрової оцінки земель, розглядаються у судовому порядку.
Слід також зазначити, що відповідно до п. п. та ст. 28 Федерального закону від 24.07.2007 N 221-ФЗ "Про державному кадастрінерухомості" у разі виявлення органом кадастрового облікутехнічної або кадастрової помилки у відомостях або надходження до органу кадастрового обліку від будь-якої особи заяви про таку помилку формі, затвердженої Наказом Мінекономрозвитку Росії від 13.04.2009 N 125, зазначені помилки підлягають виправленню на підставі рішення органу кадастрового обліку, або на підставі вступника законну силурішення суду щодо виправлення таких помилок.
Якщо виявлена помилка впливає на характеристики земельної ділянки та тягне за собою необхідність перегляду її кадастрової вартості, то відповідно до п. 1Правил оцінювачем може бути проведено оцінку земельної ділянки.
2. З питання встановлення орендою плати за користування земельною ділянкою повідомляємо таке.
Відповідно до ст. 65Земельного кодексу Російської Федерації (далі - Кодекс) використання землі на Російської Федерації є платним. Формами плати за використання землі є земельний податок (до набрання чинності податку на нерухомість) та орендна плата.
Порядок визначення розміру орендної плати, порядок, умови та строки внесення орендної плати за землі, що перебувають у власності суб'єктів Російської Федерації або муніципальної власності, встановлюються відповідно до органів державної владисуб'єктів Російської Федерації чи органами місцевого самоврядування.
Пунктом 5ст. 65 Кодексу встановлено, що для визначення орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або муніципальній власності, може застосовуватись кадастрова вартість земельної ділянки.
Слід зазначити, що законодавством Російської Федерації передбачено низку випадків, коли орендна плата користування земельними ділянками визначається залежно від своїх кадастрової вартості. Так, наприклад, Федеральним законом від 25.10.2001 N 137-ФЗ "Про набуття чинності Земельного кодексу Російської Федерації" (далі - Федеральний закон) встановлено, що розмір орендної плати за використання земельних ділянок, зазначених у п. 2ст. 3 Федерального закону, на рік встановлюється в певних межах кадастрової вартості земельних ділянок, що орендуються.
Таким чином, визначення розміру орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у власності суб'єктів Російської Федерації та муніципальної власності, відноситься до компетенції відповідних органів влади суб'єктів Російської Федерації та муніципальних утворень і залежить у тому числі від встановлюваної зазначеними органами ставки орендної плати за використання земельних ділянок.
Слід зазначити, що Постановою Уряду Російської Федерації від 16.07.2009 N 582 (далі – Постанова) затверджено Основні принципивизначення орендної плати при оренді земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, та Правилавизначення розміру орендної плати, і навіть порядку, умов і термінів внесення орендної і щодо оплати землі, що у власності Російської Федерації (далі - Правила).
Орендна плата при оренді земельних ділянок, що перебувають у державній чи муніципальній власності, визначається виходячи з наступних основних принципів:
принцип економічної обґрунтованості, відповідно до якого орендна плата встановлюється у розмірі, що відповідає прибутковості земельної ділянки з урахуванням категорії земель та їх дозволеного використання;
принцип передбачуваності розрахунку розміру орендної плати, відповідно до якого нормативні правових актахорганів державної влади та органів місцевого самоврядування визначаються порядок розрахунку орендної плати та випадки, у яких можливий перегляд розміру орендної плати односторонньому порядкуна вимогу орендодавця;
принцип гранично допустимої простоти розрахунку орендної плати, відповідно до якого передбачається можливість визначення орендної плати на підставі кадастрової вартості;
принцип недопущення погіршення економічного стану землекористувачів та землевласників при переоформленні ними прав на земельні ділянки, відповідно до якого розмір орендної плати, що встановлюється у зв'язку з переоформленням прав на земельні ділянки, не повинен перевищувати більш ніж 2 рази розмір земельного податку щодо таких земельних ділянок ;
принцип урахування необхідності підтримки соціально значимих видів діяльності у вигляді встановлення розміру орендної плати не більше, які перевищують розмір земельного податку, і навіть захисту інтересів осіб, звільнених від сплати земельного податку.
Відповідно до п. 2Постанови Мінекономрозвитку Росії за погодженням федеральними органами виконавчої влади, що здійснюють функції з вироблення державної політикита нормативно-правовому регулюванню у відповідних галузях економіки, протягом 1 року необхідно затвердити ставки орендної плати або методичні вказівки щодо її розрахунку, що стосуються зазначених у п. 5Правил земельних ділянок
З метою реалізації зазначеного положення Мінекономрозвитку Росії ведеться робота з розробки підходів до визначення орендної плати, класифікації об'єктів орендних відносин, зі збору інформації існуючих витрат орендарів земельних ділянок та іншої інформації, що впливає на підготовку підсумкових пропозицій.
Директор департаменту
корпоративного управління
І.В.ОСКОЛКОВ
На сайті «Zakonbase» представлений ЛИСТ Мінекономрозвитку РФ від 18.09.2009 N Д06-2704 в самій останньої редакції. Дотримуватися всіх вимог законодавства просто, якщо ознайомитись з відповідними розділами, розділами та статтями цього документа за 2014 рік. Для пошуку потрібних законодавчих актів на тему, що цікавить, варто скористатися зручною навігацією або розширеним пошуком.
На сайті «Zakonbase» ви знайдете ЛИСТ Мінекономрозвитку РФ від 18.09.2009 N Д06-2704 у свіжій та повної версії, в якій внесено всі зміни та поправки. Це гарантує актуальність та достовірність інформації.
Проект Наказу Міністерства економічного розвитку РФ "Про затвердження Методичних рекомендацій щодо застосування основних принципів визначення орендної плати при оренді земельних ділянок, що знаходяться в державній або муніципальній власності, затверджених постановою Уряду Російської Федерації від 16 липня 2009 № 582" (підготовлений Мінекономрозвитку Росії 14.12. 2017)
Досьє на проект
Пояснювальна записка
Відповідно до пункту 4 постанови Уряду Російської Федерації від 16 липня 2009 р. N 582 "Про основні засади визначення орендної плати при оренді земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, та про Правила визначення розміру орендної плати, а також порядку, умов і умов термінів внесення орендної плати за землі, що перебувають у власності Російської Федерації" (Збори законодавства Російської Федерації, 2009, N 30, ст. 3821; 2011, N 26, ст. 3812; N 35, ст. 5084; N 44, ст. 6281 2014, N 3, ст.289; N 9, ст.916; N 45, ст.6217; 2017, N 20, ст.2918) наказую:
Затвердити прикладені Методичні рекомендації щодо застосування основних принципів визначення орендної плати при оренді земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, затверджених постановою Уряду Російської Федерації від 16 липня 2009 р. N 582.
| Міністр | М.С. Орєшкін |
ЗАТВЕРДЖЕНІ
наказом Міністерства
економічного розвитку
Російської Федерації
від ___________ N _______
Методичні рекомендації
щодо застосування основних принципів визначення орендної плати при оренді земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, затверджених постановою Уряду Російської Федерації від 16 липня 2009 р. N 582
I. Загальні положення
1. Ці Методичні рекомендації спрямовані на надання сприяння та методичне забезпечення при застосуванні органами державної влади та органами місцевого самоврядування основних принципів визначення орендної плати при оренді земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, затверджених постановою Уряду Російської Федерації від 16 липня 2009 р. N 582 (далі відповідно – основні принципи, орендна плата, земельні ділянки), з метою створення сприятливих умовведення економічної діяльностібіля Російської Федерації, і навіть захисту економічних інтересів орендарів земельних ділянок, що у державної чи муніципальної власності.
ІІ. Застосування принципу економічної обґрунтованості, відповідно до якого орендна плата встановлюється у розмірі, що відповідає прибутковості земельної ділянки з урахуванням категорії земель, до якої віднесена така земельна ділянка, та її дозволеного використання, а також з урахуванням державного регулюваннятарифів на товари (роботи, послуги) організацій, які здійснюють господарську діяльністьна такій земельній ділянці та субсидій, що надаються організаціям, які здійснюють діяльність на такій земельній ділянці (далі - Принцип N 1)
2. З метою застосування Принципу N 1 рекомендується при встановленні порядку визначення розміру орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності та надані в оренду без торгів відповідно до пункту 3 статті 39.7 Земельного кодексу Російської Федерації (далі - порядок визначення розміру орендної плати), передбачати положення, спрямовані на досягнення балансу інтересів орендаря та орендодавця земельної ділянки, наприклад, через встановлення економічно обґрунтованих ставок орендної плати або інших показників, що застосовуються для визначення орендної плати (далі - ставки орендної плати).
3. З метою дотримання інтересів орендаря земельної ділянки при встановленні ставок орендної плати доцільно виходити з можливості орендаря земельної ділянки з урахуванням встановленої на підставі таких ставок орендної плати за існуючого рівня оподаткування, державного регулювання тарифів на відповідні товари (роботи, послуги) та виробничі витрати отримувати що склалася норму прибутку для галузі, в якій орендар здійснює свою діяльність.
4. При встановленні ставки орендної плати рекомендується, зокрема, враховувати:
положення документів, що визначають цільове призначенняземельної ділянки;
наявність або відсутність обмежень прав, встановлених щодо земельної ділянки (наприклад, заборони та обмеження, пов'язані із встановленням охоронних та захисних зон);
можливість створення орендарем невід'ємних покращень земельної ділянки;
необхідність та обсяг витрат на підготовку чи відновлення господарської діяльності на земельній ділянці;
наявність права орендаря на передачу своїх прав та обов'язків за договором оренди земельної ділянки третім особам (наприклад, право на надання земельної ділянки у суборенду, передачу її у заставу впливає на збільшення розміру орендної плати);
субсидії, надані орендареві з допомогою бюджету з метою підтримки діяльності, здійснюваної ним цьому земельному ділянці;
обставини, мають значення у розвиток суб'єкта Російської Федерації чи муніципального освіти.
5. Застосовуючи Принцип N 1 під час підготовки порядку визначення розміру орендної плати рекомендується враховувати, що у розмір орендної плати чи ставки орендної плати що неспроможні впливати обмеження прав орендарів, якщо відповідно до законодавством Російської Федерації збитки, завдані такими обмеженнями прав, підлягають відшкодуванню рахунок відповідних бюджетів або особами, на користь яких обмежуються права на земельні ділянки, а також особами, діяльність яких викликала необхідність встановлення охоронних, санітарно-захисних зон та тягне за собою обмеження прав орендарів земельних ділянок або погіршення якості земель (стаття 57 Земельного кодексу України) .
6. До порядку визначення розміру орендної плати рекомендується включати положення, спрямовані на реалізацію вимог щодо обмеження розміру орендної плати, встановлених нормамизаконодавства Російської Федерації (наприклад, у випадках, передбачених пунктами 4 та 5 статті 39.7 Земельного кодексу Російської Федерації).
ІІІ. Застосування принципу передбачуваності розрахунку розміру орендної плати, відповідно до якого у нормативних правових актах органів державної влади та органів місцевого самоврядування визначаються порядок розрахунку орендної плати та випадки, у яких можливий перегляд розміру орендної плати в односторонньому порядку на вимогу орендодавця (далі - Принцип N 2 )
7. З метою застосування Принципу N 2 під час встановлення порядку визначення розміру орендної плати доцільно виходити з положень цивільного законодавстваРосійської Федерації, що передбачають:
сумлінність учасників громадянського обороту(пункт 3 статті 1, пункт 5 статті 10 Цивільного кодексуРосійської Федерації);
обов'язковість для сторін договору виконання вимог закону, прийнятого після укладання договору (пункт 2 статті 422 Цивільного кодексу Російської Федерації);
відповідність договору обов'язковим для сторін правилам, встановленим закономта іншими правовими актами ( імперативним нормам), що діють у момент його укладання, а також застосування закону, прийнятого після укладання договору та встановлює обов'язкові для сторін правила інші, ніж ті, що діяли під час укладання договору, у випадках, коли таким законом встановлено, що його дія поширюється на відносини, що виникли з раніше укладених договорів (статті 4 та 422 Цивільного кодексу Російської Федерації);
неприпустимість частого зміни плати за договором (пункт 3 статті 614 Цивільного кодексу Російської Федерації).
документів стратегічного планування Російської Федерації, розроблюваних у межах мети мети (наприклад, положення стратегії соціально-економічного розвитку Російської Федерації, стратегії соціально-економічного розвитку макрорегіону) значущих для розвитку суб'єкта Російської Федерації та муніципальних утворень актів, указів і вказівок Президента Російської Федерації по найважливішим питаннямдержавної політики та соціально-економічного розвитку;
стратегій соціально-економічного розвитку, інших документів стратегічного планування суб'єктів Російської Федерації, муніципальних утворень.
9. Реалізація Принципу N 2 можлива за допомогою включення до порядку визначення розміру орендної плати положень, що безпосередньо розкривають механізм розрахунку такої плати, наприклад, у вигляді методики або формули.
Так, наприклад, механізм розрахунку розміру орендної плати за поточний рік на основі ринкової вартостіправа оренди земельної ділянки може передбачати, що розмір орендної плати визначається як приватне, отримане внаслідок розподілу ринкової вартості права оренди, розрахованої за весь термін оренди земельної ділянки, загальний терміндоговори оренди.
10. Порядок визначення розміру орендної плати також може ґрунтуватися на ставках орендної плати, а також підвищуючих чи знижувальних коефіцієнтах, що застосовуються у випадках, передбачених порядком визначення розміру орендної плати.
11. При визначенні в порядку визначення розміру орендної плати розрахунку орендної плати на основі кадастрової вартості земельної ділянки рекомендується враховувати, що зміна кадастрової вартості містить певне випереджаюче підвищення вартості земельної ділянки, засноване на припущенні про ймовірність зростання кадастрової вартості в найближчому майбутньому.
12. З метою реалізації Принципу N 2 у порядку визначення розміру орендної плати доцільно передбачити випадки та мінімальні строки перегляду орендної плати, у тому числі з урахуванням положень статті 614 Цивільного кодексу Російської Федерації, а також вичерпний перелік випадків, у яких можливий перегляд розміру орендної плати в односторонньому порядку на вимогу орендодавця.
При визначенні зазначених випадків перегляду орендної плати рекомендується виходити з підстав для перегляду розміру орендної плати, передбачених законом, а також суттєвих або непередбачених обставин, які неможливо було врахувати під час укладання договору оренди, наприклад:
випадків зміни основи, що використовується для розрахунку розміру орендної плати, або випадків зміни у розрахунку такої основи;
раніше виникли, але які виявилися після укладання договору оренди обмежень прав орендаря, що перешкоджають здійсненню орендарем діяльності.
13. При встановленні мінімальних термінівперегляду розміру орендної плати з урахуванням положень законодавства України доцільно також виходити з періодичності зміни вартості земельної ділянки (кадастрової або ринкової), що є основою для розрахунку розміру орендної плати.
При цьому до порядку визначення розміру орендної плати рекомендується включати положення, що передбачають тимчасовий період (наприклад, не частіше ніж один раз на 3 - 5 років), протягом якого ринкова вартість права оренди земельної ділянки, на підставі якої було визначено розмір орендної плати за договором, передбачається з метою розрахунку розміру орендної плати щодо такої земельної ділянки незмінною.
14. У разі зміни порядку визначення орендної плати рекомендується опубліковувати на офіційних сайтах відповідних органів державної влади або органів місцевого самоврядування дані зміни з матеріалами, що обґрунтовують внесення відповідних змін, з метою ознайомлення орендарів із майбутніми змінами розрахунку орендної плати та планування останніми своєї господарської діяльності , змінних витрат.
15. Як випадок перегляду розміру орендної плати може бути передбачена можливість пропорційного зниження розміру орендної плати, з метою відшкодування вартості вироблених орендарем за згодою орендодавця поліпшень земельної ділянки, які невіддільні без шкоди для земельної ділянки, впливають на інвестиційну привабливість земельної ділянки, зростання її вартості та залишаються у власності орендодавця.
Прикладами невіддільного поліпшення земельної ділянки можуть бути випадки влаштування замощень, підвищення родючості земель.
Одночасно рекомендується передбачити обґрунтовані винятки із зазначеного випадку, наприклад: якщо невід'ємні покращення зроблено орендарем без погодження з орендодавцем; якщо орендар окремо вимагає відшкодування вартості здійснених невід'ємних поліпшень (пункт 2 статті 623 Цивільного кодексу Російської Федерації); якщо здійснення невід'ємних поліпшень земельної ділянки є обов'язковим відповідно до умов договору оренди або вимог законодавства Російської Федерації (наприклад, запобігання псування землі, підтримання родючості земель).
Прикладами випадків, коли на окрему вимогу орендаря не відшкодовується вартість вироблених невід'ємних поліпшень, пов'язаних із підготовкою або відновленням господарської діяльності на земельній ділянці, можуть бути реалізація заходів щодо відновлення родючості сільськогосподарських земель, проведення рекультивації земель.
IV. Застосування принципу гранично допустимої простоти розрахунку орендної плати, відповідно до якого передбачається можливість визначення орендної плати на підставі кадастрової вартості
16. З метою застосування Принципу N 3 рекомендується в порядку визначення розміру орендної плати встановити випадки розрахунку орендної плати на основі кадастрової вартості земельних ділянок, на основі ринкової вартості земельних ділянок або ринкової вартості права оренди земельних ділянок, яка визначається відповідно до законодавства України про оціночну діяльності.
17. Визначення розміру орендної плати доцільно переважно ґрунтувати на кадастровій вартості земельної ділянки, у зв'язку зі знаходженням відомостей про кадастрову вартість земельної ділянки у вільному доступі, що сприяє забезпеченню простоти та прозорості розрахунку орендної плати, а також скорочення строку та витрат для розрахунку орендної плати та загалом укладання договору.
18. При встановленні порядку розрахунку розміру орендної плати рекомендується враховувати неприпустимість розрахунку орендної плати щодо земельної ділянки з використанням одночасно її кадастрової вартості та ринкової вартості земельних ділянок (ринкової вартості права оренди земельної ділянки).
19. Використання ринкової вартості земельної ділянки або ринкової вартості права оренди земельної ділянки як основи для розрахунку орендної плати рекомендується у випадках, коли:
земельну ділянку забудовано;
на земельній ділянці є обтяження, обмеження прав, не властиві для більшості земельних ділянок, що знаходяться в даній територіальній зоні, і, відповідно, дана обставина не може бути врахована при кадастровій оцінці (наприклад, на земельній ділянці знаходяться меліоративні споруди, розташовані підземний газопровід, що суттєво впливає на обсяг прав орендодавця та, відповідно, на розмір орендної плати).
20. Використання способів розрахунку орендної плати, не заснованих на кадастровій вартості земельної ділянки, є доцільним у випадках значного розбіжності результатів розрахунку розміру орендної плати на підставі кадастрової вартості земельних ділянок, здійснених щодо земельних ділянок, що мають аналогічні характеристики.
21. У порядку визначення розміру орендної плати рекомендується передбачати випадки використання поправочних коефіцієнтів розрахунку розміру орендної плати залежно від підстави надання земельної ділянки чи найпоширеніших цілей використання земельних ділянок.
При цьому рекомендується виключати випадки, коли в результаті застосування поправних коефіцієнтів штучно вирівнюється орендна плата за земельні ділянки, що надаються в оренду з різних підстав або для різних цілей використання.
Недоцільно застосування безлічі поправочних коефіцієнтів одночасно, особливо в тих випадках, коли вони врівноважують один одного (наприклад, застосування підвищуючого коефіцієнта 12 одночасно з понижувальним коефіцієнтом 12).
22. З метою реалізації Принципу N 3 доцільним є розкриття вихідних даних, що використовуються для визначення розміру орендної плати, а також використання загальнодоступних даних.
Наприклад, рекомендується встановлювати порядок визначення розміру орендної плати, ґрунтуючись на даних, що містяться в правилах землекористування та забудови, та не рекомендується використовувати неопубліковані дані цінового зонування території або перелік видів господарської та іншої діяльності, що не відповідає переліку, встановленому законодавством Російської Федерації.
V. Застосування принципу недопущення погіршення економічного стану землекористувачів та землевласників при переоформленні ними прав на земельні ділянки, відповідно до якого розмір орендної плати, що встановлюється у зв'язку з переоформленням прав на земельні ділянки, не повинен перевищувати більш ніж удвічі розмір земельного податку щодо таких земельних ділянок (далі - Принцип N 4)
23. З метою застосування Принципу N 4 у порядку визначення розміру орендної плати рекомендується передбачати, що при переоформленні права постійного (безстрокового) користування земельними ділянками на право оренди земельних ділянок річний розмір орендної плати встановлюється у межах дворазового розміру земельного податку, що обчислюється щодо таких земельних ділянок (пункт 2 статті 3 Федерального закону від 25 жовтня 2001 р. N 137-ФЗ "Про набуття чинності Земельного кодексу Російської Федерації").
24. З метою застосування Принципу N 4 у порядку визначення розміру орендної плати рекомендується передбачати, що зміна річного розміру орендної плати може визначатися умовами договору оренди лише у зв'язку зі зміною кадастрової вартості відповідної земельної ділянки (пункт 2 статті 3 Федерального закону від 25 жовтня 2001 р. .N 137-ФЗ "Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації").
VI. Застосування принципу врахування необхідності підтримки соціально значимих видів діяльності за допомогою встановлення розміру орендної плати в межах, що не перевищують розміру земельного податку, а також захисту інтересів осіб, звільнених від сплати земельного податку (далі - Принцип N 5)
24. З метою застосування Принципу N 5 доцільно виходити з необхідності врахування інтересів осіб, які здійснюють діяльність, спрямовану на рішення соціальних проблем, Розвиток громадянського суспільства в Російській Федерації, а також осіб, звільнених від сплати земельного податку відповідно до положень статей 388, 389 Податкового кодексу Російської Федерації.
спрямовано реалізацію соціально значимої функції;
належить до діяльності, щодо якої передбачено податкові пільги;
має відповідно до державних програм відповідну підтримку.
27. У порядку визначення розміру орендної плати рекомендується передбачати, що при встановленні розміру орендної плати за земельні ділянки, що надаються особам, які здійснюють соціально значущу діяльність, розмір орендної плати встановлюється в межах розміру земельного податку, що обчислюється щодо таких земельних ділянок.
28. До порядку визначення розміру орендної плати рекомендується включати положення, відповідно до яких при встановленні розміру орендної плати за земельні ділянки, що надаються особам, звільненим від сплати земельного податку відповідно до положень статей 388, 389 Податкового кодексу України, передбачається пільгова ставка орендної плати плати, відповідно до якої розраховується розмір орендної плати за такі земельні ділянки, який може бути меншим від розміру земельного податку, що обчислюється щодо відповідної земельної ділянки.
VII. Застосування принципу заборони необґрунтованих переваг, відповідно до яких порядок розрахунку розміру орендної плати за земельні ділянки, що належать відповідній публічно-правовій освіті та віднесені до однієї категорії земель, що використовуються або призначені для одних і тих самих видів діяльності та надаються за одними і тими ж підставами , не повинен відрізнятися (далі - Принцип N 6)
29. З метою застосування Принципу N 6 положеннями порядку визначення розміру орендної плати рекомендується виключити можливість створення дискримінаційних умов щодо орендарів земельних ділянок (у тому числі залежно від організаційно-правової форми орендарів) при визначенні розміру орендної плати за земельні ділянки, що надаються за одним і тим самим підставам, що належать одному публічно-правовому освіті, віднесені до однієї категорії земель, використовувані або призначені для тих самих видів діяльності.
VIII. Застосування принципу обліку наявності передбачених законодавством Російської Федерації обмежень права на придбання у власність земельної ділянки, займаної будинком, спорудою, власником цієї будівлі, споруди, відповідно до якої розмір орендної плати не повинен перевищувати розмір земельного податку, встановлений щодо призначених для використання у подібних цілях та займаних будинками, спорудами земельних ділянок, для яких зазначені обмеження права на придбання у власність відсутні (далі - Принцип N 7)
30. З метою застосування Принципу N 7 рекомендується виходити з необхідності врахування інтересів осіб, що є власниками будівель, споруд, розташованих на земельних ділянках, віднесених законодавством Російської Федерації (пункт 5 статті 27 Земельного кодексу Російської Федерації) до земель обмежених в обороті, надання яких у власність не допускається, щодо орендної плати за такі земельні ділянки.
В зазначеному випадкупри визначенні розміру орендної плати за земельну ділянку доцільно ґрунтуватися на розмірі земельного податку, що обчислюється щодо земельної ділянки, розташованої в тому ж муніципальній освіті, що і земельну ділянку, розмір орендної плати за яку визначається, що використовується для подібних цілей власниками розташованих на ньому будівель, споруд та не віднесеного до земель, обмежених в обороті (з урахуванням положень пункту 1 статті 387 Податкового кодексу Російської Федерації).
Огляд документа
Згадується 7 принципів. Йдеться, зокрема, про принцип економічної обґрунтованості. Орендна плата встановлюється у розмірі, що відповідає прибутковості земельної ділянки з урахуванням категорії земель, до якої вона віднесена, та її дозволеного використання, а також з урахуванням держрегулювання тарифів на товари (роботи, послуги) організацій, які здійснюють господарську діяльність на такій ділянці, та субсидій.
Ще один принцип – гранично допустима простота розрахунку орендної плати. Показник розраховується виходячи з кадастрової вартості.
Видається важливим відзначити принцип недопущення погіршення економічного стану землекористувачів та землевласників при переоформленні ними прав на земельні ділянки. Розмір плати, що встановлюється у зв'язку з переоформленням прав, не повинен перевищувати більш ніж 2 рази розмір земельного податку щодо таких ділянок.
УРЯД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ П О С Т А Н О В Л Е Н І Є від 16 липня 2009 р. N 582 м. Москва орендної плати, а також порядку, умов та строків внесення орендної плати за землі, що перебувають у власності Російської Федерації від 20.06.2011 р. N 489; від 19.08.2011 р. N 697; від 26.10.2011 р. N 868; від 14.01.2014 р. N 23; від 22.02.2014 р. N 133; від 30.10.2014 р. N 1120)Відповідно з Земельним кодексомРосійської ФедераціїУряд Російської Федерації встановлює: (У редакції Постанови Уряду Російської Федерації від 30.10.2014 р. N 1120) 1. Затвердити: основні принципи визначення орендної плати при оренді земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності; Правила визначення розміру орендної плати, і навіть порядку, умов і термінів внесення орендної і щодо оплати землі, що у власності Російської Федерації (далі - Правила). 2. Міністерству економічного розвитку Російської Федерації за погодженням з федеральними органами виконавчої влади, що здійснюють функції з вироблення державної політики та нормативно-правового регулювання у відповідних галузях економіки, протягом 1 року затвердити ставки орендної плати або методичні вказівки щодо її розрахунку, що стосуються зазначених у пункті 5 Правил земельних ділянок. 3. Встановити, що до затвердження Міністерством економічного розвитку Російської Федерації ставок орендної плати або методичних вказівок щодо її розрахунку, передбачених пунктом 2 цієї постанови, орендна плата визначається відповідно до пунктів 3 та 6 Правил. Голова Уряду Російської Федерації В.Путін __________________________ ЗАТВЕРДЖЕНІ постановою Уряду Російської Федерації від 16 липня 2009 р. N 582 (У редакції постанов Уряду Російської Федерації від 19.08.2011 р. N 697; від 30.10.2014 р. N 1120)Орендна плата при оренді земельних ділянок, що перебувають у державній чи муніципальній власності, визначається виходячи з наступних основних принципів: принцип економічної обґрунтованості, відповідно до якого орендна плата встановлюється у розмірі, що відповідає прибутковості земельної ділянки з урахуванням категорії земель, до якої віднесена така земельна ділянка, та її дозволеного використання, а також з урахуванням державного регулювання тарифів на товари (роботи, послуги) організацій , що здійснюють господарську діяльність на такій земельній ділянці, та субсидій, що надаються організаціям, які здійснюють діяльність на такій земельній ділянці;від 19.08.2011 р. N 697)принцип передбачуваності розрахунку розміру орендної плати, відповідно до якого у нормативних правових актах органів державної влади та органів місцевого самоврядування визначаються порядок розрахунку орендної плати та випадки, у яких можливий перегляд розміру орендної плати в односторонньому порядку на вимогу орендодавця; принцип гранично допустимої простоти розрахунку орендної плати, відповідно до якого передбачається можливість визначення орендної плати на підставі кадастрової вартості; принцип недопущення погіршення економічного стану землекористувачів та землевласників при переоформленні ними прав на земельні ділянки, відповідно до якого розмір орендної плати, що встановлюється у зв'язку з переоформленням прав на земельні ділянки, не повинен перевищувати більш ніж 2 рази розмір земельного податку щодо таких земельних ділянок ; принцип врахування необхідності підтримки соціально значимих видів діяльності через встановлення розміру орендної плати в межах, що не перевищують розмір земельного податку, а також захисту інтересів осіб, звільнених від сплати земельного податку ; принцип заборони необґрунтованих переваг, відповідно до яких порядок розрахунку розміру орендної плати за земельні ділянки,належать відповідній публічно-правовій освіті тавіднесені до однієї категорії земель, що використовуються або призначені для одних і тих самих видів діяльності і що надаються з одних і тих же підстав, не повинен відрізнятися.(У редакції постанов Уряду Російської Федерації від 19.08.2011 р. N 697; від 30.10.2014 р. N 1120) ____________ ЗАТВЕРДЖЕНО постановою Уряду Російської Федерації від 16 липня 2009 р. N 582 П Р А В І Л А визначення розміру орендної плати, а також порядку, умов та строків внесення орендної плати за землі, що перебувають у власності Російської Федерації (У редакції постанов Уряду Російської Федерації від 20.06.2011 р. N 489; від 19.08.2011 р. N 697; від 26.10.2011 р. N 868; від 14.01.2014 р. N 23; 2); 133 ; від 30.10.2014 р. N 1120) 1. Ці Правила визначають способи розрахунку розміру орендної плати, а також порядок, умови та строки внесення орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у власності Російської Федерації та розташовані на території Російської Федерації. Орендна плата користування земельними ділянками, що у власності Російської Федерації і розташованими поза території Російської Федерації, стягується з ринкової вартості цих земельних ділянок, з урахуванням права країни, де такі земельні ділянки перебувають, якщо міжнародними договорами встановлено інше. Порядок, умови та строки внесення орендної плати за зазначені земельні ділянки визначаються договором оренди таких земельних ділянок без урахування положень цих Правил. 2. Розмір орендної плати при оренді земельних ділянок, що перебувають у власності Російської Федерації та розташованих на території Російської Федерації (далі – земельні ділянки), у розрахунку на рік (далі – орендна плата) визначається федеральними органами виконавчої влади, які здійснюють щодо таких земельних ділянок повноваження власника (далі - федеральні органи виконавчої влади), якщо інше не встановлено федеральними законами, одним з наступних способів: від 19.08.2011 р. N 697)а) на підставі кадастрової вартості земельних ділянок; б) за результатами торгів, що проводяться у формі аукціону (далі - торги);від 30.10.2014 р. N 1120)в) відповідно до ставок орендної плати або методичними вказівкамиз її розрахунку, затвердженими Міністерством економічного розвитку Російської Федерації; г) на підставі ринкової вартості земельних ділянок, яка визначається відповідно до законодавства Російської Федерації про оцінну діяльність. 3. У разі надання земельної ділянки в оренду без проведення торгів для цілей, зазначених у цьому пункті, орендна плата визначається на підставі кадастрової вартості земельної ділянки та розраховується у розмірі:від 30.10.2014 р. N 1120)а) 0,01 відсотка щодо: земельної ділянки, наданої фізичній або юридичній особі, яка має право на звільнення від сплати земельного податку відповідно до законодавства про податки та збори; (У редакції Постанови Уряду Російської Федерації від 30.10.2014 р. N 1120)земельної ділянки, наданої фізичній особі, яка має право на зменшення податкової бази при сплаті земельного податку відповідно до законодавства про податки та збори, у разі, якщо податкова база внаслідок зменшення на неоподатковувану суму приймається рівною нулю; (У редакції Постанови Уряду Російської Федерації від 30.10.2014 р. N 1120)земельної ділянки, наданої фізичній особі, яка має право на зменшення податкової бази при сплаті земельного податку відповідно до законодавства про податки та збори, у разі, якщо розмір податкового відрахуванняменше розміру податкової бази. При цьому ставка 0,01 відсотка встановлюється щодо орендної плати, яка дорівнює розміру такого відрахування; (У редакції Постанови Уряду Російської Федерації від 30.10.2014 р. N 1120)земельної ділянки, вилученого з обороту, якщо земельну ділянку у випадках, встановлених федеральними законами, може бути переданий у найм; (У редакції Постанови Уряду Російської Федерації від 30.10.2014 р. N 1120)земельної ділянки, забрудненої небезпечними відходами, радіоактивними речовинами, що зазнала забруднення, зараження та деградації, за винятком випадків консервації земель з вилученням їх з обороту; земельної ділянки, наданої для розміщення дипломатичних представництв іноземних державта консульських установ у Російській Федерації, якщо інше не встановлено міжнародними договорами; б) (Втратив чинність - Постанова Уряду Російської Федерації від 30.10.2014 р. N 1120) в) 0,6 відсотка щодо: земельної ділянки, наданої громадянину для індивідуального житлового будівництва, ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, дачного господарства, сінокосіння або випасу сільськогосподарських тварин; земельної ділянки, наданої селянському (фермерському) господарству для здійснення селянським (фермерським) господарством його діяльності;від 30.10.2014 р. N 1120)г) 1,5 відсотка щодо земельної ділянки у разі укладання договору оренди відповідно до пункту 5 статті 39-7 Земельного кодексу Російської Федерації, але не вище розміру земельного податку, розрахованого щодо такої земельної ділянки;(У редакції Постанови Уряду Російської Федерації від 30.10.2014 р. N 1120)д) 2 відсотків щодо: земельної ділянки, наданої надрокористувачеві для проведення робіт, пов'язаних з користуванням надрами; земельної ділянки, наданої без проведення торгів, на якій відсутні будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва, у випадках, не зазначених у підпунктах "а" - "г" цього пункту та пункті 5 цих Правил.(Підпункт у редакції Постанови Уряду Російської Федерації від 30.10.2014 р. N 1120) 4. У разі укладення договору оренди земельної ділянки на торгах на право укладання договору оренди земельної ділянки щорічний розмір орендної плати за земельну ділянку або розмір першої орендного платежуза земельну ділянку визначається за результатами цих торгів.(У редакції Постанови Уряду Російської Федерації від 30.10.2014 р. N 1120) 5. Орендна плата розраховується відповідно до ставок орендної плати або методичних вказівок з її розрахунку, затверджених Міністерством економічного розвитку Російської Федерації, щодо земельних ділянок, які надані без проведення торгів для розміщення:(У редакції Постанови Уряду Російської Федерації від 30.10.2014 р. N 1120) автомобільних доріг, у тому числі їх конструктивних елементів та дорожніх споруд, виробничих об'єктів(споруд, що використовуються при капітальному ремонті, ремонт та утримання автомобільних доріг); інфраструктури залізничного транспортузагального та незагального користування; ліній метрополітену; ліній електропередачі, ліній зв'язку, у тому числі лінійно-кабельних споруд; трубопроводів та інших об'єктів, що використовуються у сфері тепло-, водопостачання, водовідведення та очищення стічних вод; об'єктів, які безпосередньо використовуються для утилізації (поховання) твердих побутових відходів; об'єктів Єдиної системи газопостачання, нафтопроводів,газопроводів та інших трубопроводів аналогічного призначення, їх конструктивних елементів та споруд, що є невід'ємною технологічною частиною зазначених об'єктів;(У редакції постанов Уряду Російської Федерації від 19.08.2011 р. N 697; від 22.02.2014 р. N 133)гідроелектростанцій, теплових станцій та інших електростанцій, що обслуговують їх споруд та об'єктів, об'єктів електромережевого господарства та інших визначених законодавством Російської Федерації про електроенергетику об'єктів електроенергетики; об'єктів космічної інфраструктури; об'єктів, розташованих у межах території особливої економічної зони; аеродромів, вертодромів та посадкових майданчиків, аеропортів, об'єктів єдиної системиорганізації повітряного руху; інфраструктури морських та річкових портів, перевантажувальних комплексів (терміналів), гідротехнічних споруд, пунктів відстою суден та об'єктів, що забезпечують безпеку судноплавства ; мережі зв'язку та об'єктів інженерної інфраструктури, що забезпечують ефірну наземну трансляцію загальноросійських обов'язкових загальнодоступних телеканалів та радіоканалів; від 20.06.2011 р. N 489) об'єктів спорту;(Доповнено - Постанова Уряду Російської Федерації від 26.10.2011 р. N 868) об'єктів, будівництво, реконструкція та капітальний ремонт яких здійснено відповідно до Програми будівництва олімпійських об'єктів та розвитку міста Сочі як гірничокліматичного курорту(далі - Програма будівництва), об'єктів капітального будівництва, включених до переліку олімпійських об'єктів та пов'язаних з їх будівництвом заходів, не включених до Програми будівництва, затвердженого наглядовою радою Державної корпорації з будівництва олімпійських об'єктів та розвитку міста Сочі як гірничокліматичного курорту. (У редакції постанов Уряду Російської Федерації від 26.10.2011 р. N 868; від 14.01.2014 р. N 23) 6. Орендна плата за земельну ділянку, на якій розташовані будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва, у випадках, не зазначених у пунктах 3-5 цих Правил, розраховується на підставі ринкової вартості земельної ділянки, яка визначається відповідно до законодавства Російської Федерації про оцінну діяльність .(У редакції Постанови Уряду Російської Федерації від 30.10.2014 р. N 1120)У цих випадках орендна плата розраховується як добуток ринкової вартості земельної ділянки та вираженої у відсотках ставки рефінансування Центрального банку Російської Федерації, що діє на початок календарного року, в якому прийнято рішення про надання земельної ділянки, за такою формулою: А = СхР, де: А – орендна плата; С - ринкова вартість земельної ділянки, яка визначається на підставі результатів оцінки, проведеної не більше ніж за 6 місяців до укладання договору оренди земельної ділянки; (У редакції Постанови Уряду Російської Федерації від 19.08.2011 р. N 697)Р – чинна ставка рефінансування Центрального банку Російської Федерації. 7. У разі якщо через 3 роки з дня надання в оренду земельної ділянки для житлового будівництва, за винятком випадків надання земельних ділянок для індивідуального житлового будівництва, не введено в експлуатацію збудований на земельній ділянці об'єкт нерухомості, орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі не менше 2-кратної податкової ставкиземельного податку відповідний земельну ділянку, якщо інше встановлено земельним законодавством Російської Федерації. 8. При укладанні договору оренди земельної ділянки федеральні органи виконавчої влади передбачають у такому договорі випадки та періодичність зміни орендної плати за користування земельною ділянкою. При цьому орендна плата щорічно, але не раніше ніж через рік після укладання договору оренди земельної ділянки змінюється в односторонньому порядку орендодавцем на розмір рівня інфляції, встановленого у федеральному законі про федеральному бюджетіна черговий фінансовий рік та плановий період, що застосовується щорічно станом на початок чергового фінансового року, починаючи з року, наступного за роком, у якому укладено зазначений договіроренди.(У редакції Постанови Уряду Російської Федерації від 19.08.2011 р. N 697) У разі уточнення передбачених пунктами 3, 5 та 6 цих Правил умов, відповідно до яких визначається розмір орендної плати за земельну ділянку, орендна плата підлягає перерахунку, але не частіше ніж один раз на рік.(Доповнено - Постанова Уряду Російської Федерації від 30.10.2014 р. N 1120) 9. При укладанні договору оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендна плата розрахована на підставі кадастрової вартості земельної ділянки, федеральні органи виконавчої влади передбачають у такому договорі можливість зміни орендної плати у зв'язку із зміною кадастрової вартості земельної ділянки. При цьому орендна плата підлягає перерахунку за станом на 1 січня року, наступного за роком, у якому відбулася зміна кадастрової вартості. У цьому випадку індексація орендної плати з урахуванням розміру рівня інфляції, зазначеного у пункті 8 цих Правил,не проводиться. (У редакції Постанови Уряду Російської Федерації від 19.08.2011 р. N 697) 10. При укладанні договору оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендна плата розрахована на підставі ринкової вартості земельної ділянки, федеральні органи виконавчої влади передбачають у такому договорі можливість зміни орендної плати у зв'язку зі зміною ринкової вартості земельної ділянки, але не частіше ніж 1 раз на рік. При цьому орендна плата підлягає перерахунку станом на 1 січня року, наступного за роком, у якому було проведено оцінку, здійснену не більше ніж за 6 місяців до перерахунку орендної плати. (У редакції Постанови Уряду Російської Федерації від 19.08.2011 р. N 697)У разі зміни ринкової вартості земельної ділянки розмір рівня інфляції, зазначений у пункті 8 цих Правил, не застосовується. (У редакції Постанови Уряду Російської Федерації від 19.08.2011 р. N 697) 11. У разі якщо на стороні орендаря виступають кілька осіб, орендна плата для кожного з них визначається пропорційно їх частці у праві на орендоване майно відповідно до договору оренди земельної ділянки. 12. При укладанні договору оренди земельної ділянки федеральні органи виконавчої влади передбачають у такому договорі, що орендна плата перераховується не рідше 1 разу на півроку у безготівковій формі на рахунки територіальних органів Федерального казначейства для її розподілу зазначеними територіальними органами відповідно до бюджетного законодавства Російської Федерації. ____________
МІНІСТЕРСТВО БУДІВНИЦТВА І ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО
ГОСПОДАРСТВА РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ
НАКАЗ
ПРО ЗАТВЕРДЖЕННЯ МЕТОДИЧНИХ ВКАЗІВЗА РОЗРАХУНОМ РОЗМІРУ ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ (ЛІЗИНГОВОГО ПЛАТЕЖУ)ПРИ ПЕРЕДАЧІ РЕСУРСПОСТАЧАЛЬНИМ ОРГАНІЗАЦІЯМ В ОРЕНДУАБО ЛІЗИНГ ОБ'ЄКТІВ ІНЖЕНЕРНО-ТЕХНІЧНОГО ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ,ВИКУПЛЕНИХ (ПРИЗНАЧЕНИХ ДО ВИКУПУ) СПЕЦІАЛІЗОВАНИМИСУСПІЛЬСТВАМИ ПРОЕКТНОГО ФІНАНСУВАННЯ
Відповідно до пункту 2 постанови Уряду Російської Федерації від 3 грудня 2014 р. N 1305 "Про внесення змін до деяких актів Уряду Російської Федерації" (Збори законодавства України, 2014, N 50, ст. 7094) наказую:
1. Затвердити прикладні Методичні вказівки щодо розрахунку розміру орендної плати (лізингового платежу) при передачі ресурсопостачальним організаціям в оренду або лізинг об'єктів інженерно-технічного забезпечення, викуплених (призначених до викупу) спеціалізованими товариствами проектного фінансування.
2. У строк не пізніше 10 днів з дня підписання направити цей наказ на державну реєстраціюдо Міністерства юстиції Російської Федерації.
3. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника Міністра будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації А.В. Чібіса.
Затверджено
наказом Міністерства будівництва
та житлово-комунального господарства
Російської Федерації
МЕТОДОЛОГІЧНІ ІНСТРУКЦІЇ З РОЗРАХУНКУ РОЗМІНУ ОРЕНДИ (ЛІЗИНГИ) ПРИ ПЕРЕДАЧІ РЕСУРСОНАЛЬНИМ ОРГАНІЗАЦІЯМ В ОРЕНДУ АБО ЛІЗИНГ ІНЖЕНЕРНО-ТЕХНІЧНОГО ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ПРИКУПЕНИХ ОБ'ЄКТАХ, ВИКУПЕНИХ НА УСІХ БУДІВ
I. Загальні положення
1. Ці методичні вказівки встановлюють порядок розрахунку розміру орендної плати (лізингового платежу) при передачі ресурсопостачальним організаціям в оренду або лізинг об'єктів інженерно-технічного забезпечення, викуплених (призначених до викупу) спеціалізованими товариствами проектного фінансування (далі – орендодавець) відповідно до основних умов та заходами реалізації програми "Житло для російської сім'ї" у рамках державної програмиРосійської Федерації "Забезпечення доступним та комфортним житлом та комунальними послугамигромадян Російської Федерації", затвердженими постановою Уряду Російської Федерації від 5 травня 2014 р. N 404 "Про деякі питання реалізації програми "Житло для російської сім'ї" (Збори законодавства України, 2014, N 50, ст. 7094) (далі - об'єкти) .
2. Розмір орендної плати (лізингового платежу) залежить від витрат ресурсопостачальної організаціїна експлуатацію цих об'єктів та їх утримання у стані, що відповідає вимогам законодавства Російської Федерації та договору оренди (лізингу), у тому числі, на проведення поточного, капітального, аварійного ремонту.
3. Величина орендної плати, що враховується при встановленні тарифів, розраховується відповідно до цих методичних вказівок і не залежить від обсягу капітальних вкладень в об'єкт та витрат на утримання об'єкта, що здійснюються ресурсопостачальною організацією.
4. Орендна плата (лізинговий платіж) сплачується щомісяця. Орендна плата збільшується з 1 березня чергового року і надалі не змінюється протягом 12 місяців (далі - розрахунковий період). Щомісячний платіж становить одну дванадцяту від величини орендної плати (лізингового платежу), встановленої черговий фінансовий рік.
5. У разі якщо період з початку дії договору оренди (лізингу) до 1 березня чергового року становить менше одного року, орендна плата (лізинговий платіж) на цей фінансовий рік, включаючи всі її складові, зменшується пропорційно до 1 березня чергового року по по відношенню до кількості днів на рік.
6. Під час встановлення тарифів ресурсопостачальної організації на черговий календарний ріквеличина орендної плати (лізингового платежу), що враховується при розрахунку тарифів, розраховується як сума орендної плати, встановленої на перші 2 місяці чергового року, та прогнозованого розміру орендної плати на наступні 10 місяців чергового року (з 1 березня до 31 грудня) або протягом терміну до закінчення дії договору оренди.
7. У разі дострокового припинення договору оренди (лізингу) та укладання нового договору оренди (лізингу), величина орендної плати (лізингового платежу), включаючи операційні витрати та витрати на обслуговування та повернення позик та кредитів, не змінюється. Зокрема, величина витрат на обслуговування та повернення позик та кредитів на перший розрахунковий період дії нового договору оренди (лізингу) приймається рівною величині витрат на обслуговування та повернення позик та кредитів, що діяла у розрахунковий період, коли сталося дострокове припиненнядоговору оренди (лізингу).