Допълнително споразумениепредмет на договор за ипотека държавна регистрациясамо ако самият договор за ипотека подлежи на държавна регистрация. В други случаи такова допълнително споразумение се представя за държавна регистрация на права, ако въз основа на него се правят промени в вписването за регистрация на ипотека. Обосновка: В съответствие с ал.2 на чл. 164 Граждански кодексВ Руската федерация сделката, която предвижда промяна в условията на регистрирана сделка, подлежи на държавна регистрация. В същото време възникването на съответните правни последицисделки (клауза 1, член 164 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Съгласно параграф 1 на чл. 10 от Федералния закон от 16 юли 1998 г. N 102-FZ "За ипотека (залог на недвижимо имущество)", се сключва договор за ипотека в писанечрез съставяне на един документ, подписан от страните, и подлежи на държавна регистрация. Неспазването на това правило води до недействителност на договора и признаването му за нищожен.
Въпреки това, федералния законот 21 декември 2013 г. N 367-FZ „За изменения в първата част на Гражданския кодекс Руска федерацияи признаване за невалидни на някои законодателни актове (разпоредби на законодателни актове) на Руската федерация "(клауза 5, член 3) установи, че правилата за държавна регистрация на ипотеки, съдържащи се във Федералния закон от 21 юли 1997 г. N 122-FZ " За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него" и във Федерален закон N 102-FZ, не подлежат на прилагане на ипотечни договори, сключени след влизането в сила на този федерален закон (тоест след 01.07.2014 г. ), и по този начин премахва изискването за задължителна държавна регистрация на споразумения за ипотеки.
Така договорите за ипотека, сключени след 01.07.2014 г., не подлежат на държавна регистрация и влизат в сила от момента на подписването им от страните, докато по отношение на договорите, сключени преди 01.07.2014 г. включително, правилото за тяхното задължително е била в сила държавна регистрация към датата, на която тези договори се считат за сключени. Подобен принцип важи и за допълнителните споразумения към договорите за ипотека: ако е сключено допълнително споразумение към договор за ипотека, подписан преди 01.07.2014 г. включително, той подлежи на задължителна държавна регистрация и се счита за сключен от момента на такава регистрация, докато допълнително споразумение към договор за ипотека, сключено след 01.07.2014 г., не подлежи на държавна регистрация и влиза в сила от момента на подписването му от страните, но в същото време въз основа на такъв договор е подходящо могат да се правят промени в регистъра на ипотеката, ако променят следните условия на споразумението, информация за които подлежи на отразяване в USRR: датата на възникване на залога и крайния срок за изпълнение на задължението; размера на обезпеченото задължение; описание на предмета на ипотеката, информация за страните по сделката, информация, че правата на ипотекарния кредитор са удостоверени с ипотека, информация за оценката на предмета, специална поръчкаизпълнение на предмета. Ако допълнително споразумение към договора за ипотека, сключен след 01.07.2014 г., промени информацията, която не е посочена в USRR, например лихвения процент за използване на кредитни средства, тогава не се изисква заявление до регистриращия орган.
В случай на такова заявление, измененията на USRR ще бъдат отхвърлени поради непредставяне от страна на заявителя на документа (допълнително споразумение), който (ако съдържа подходящи условия) може да бъде основа за изменение на подраздел III-2 от USRR .
Специалист експерт
отдел за регистрация на права
държавен регистратор Н.А. Морозова
Този документ се изготвя, ако първоначалните условия трябва да бъдат леко променени. Тази нужда често възниква, когато договорни отношенияпродължи дълго време. ДА СЕ подобни ситуациисъщо се прилага, тъй като може да издържи до 30 години.
Какви документи са необходими за съставянето?
Преди да съставите, ще трябва да подготвите следните документи:
- договор за ипотека с нови условия.
- Паспорти на страните и техните представители.
- Пълномощно за представител, нотариално заверено.
- Разписка за плащане на държавно мито.
справка:В някои случаи може да се изисква съгласието на съпруга. Съставя се и се заверява и от нотариус.
Попълване на документ
Той е съставен така:
- в горната част на страницата е изписано „допълнително споразумение към договора...” и са посочени всички детайли: номер, дата и място на изготвяне и др.
- Изписва се датата и мястото на подписване на съставящия се документ.
- След това се записва кой елемент е променен.
- Указва как е бил прочетен преди промените и как трябва да бъде написан след това.
- Ако има няколко промени, всяка от тях се записва по подобен начин.
- Посочен е броят на копията. Те трябва да са същите като оригинала.
- По-долу са дадени подробности за страните (подобно на това как се случи в основното).
- След това се поставят датата и подписите на страните.
Важно:Ако се въведе ново условие, се пише "въведете артикул ...". След това се посочват неговият номер и текст. И ако е необходимо да се изключи някое условие, се пише „артикул № __ е анулиран“.
Регистрация на допълнително споразумение към договора за ипотека
Дали трябва да бъде регистриран зависи от това дали е регистриран основният договор. До 2014 г. това беше задължително. На 1 юли 2014 г. влезе в сила Закон № 367-FZ от 21 декември 2013 г.
Според него регистрацията на сделката не е необходима. Залогът е отбелязан като тежест на имота. Съответно не е необходимо да се регистрира допълнително споразумение.
Но ако по споразумение на страните информацията, въведена в протокола, се промени, тя също трябва да бъде променена.Такава информация включва:
- валидност;
- сума;
- описание на имота;
- информация за едната или двете страни.
За да регистрирате добавка, се подава заявление до Rosreestr. Можете да се свържете с:
- лично до всяка териториална служба;
- чрез всеки офис на MFC;
- по поща;
- онлайн, чрез уебсайта на Rosreestr.
Ако е необходимо да се направят промени в записа за тежести, заявление се подава и до Rosreestr. Това може да стане по същия начин.
Внимание!Понякога се сключва ипотека за няколко обекта на недвижими имоти наведнъж (например). Ако е сключен преди 2014 г., се подава едно заявление. Ако сделката бъде сключена след този срок и промените се отнасят до различни обекти, за всеки от тях се подава отделно заявление.
Промените влизат в сила от момента, в който са регистрирани. И ако не се изисква, тогава от момента на подписване.
Срок на регистрация
Регистрацията се извършва в рамките на 5 работни дни след получаване на заявлението. За парцелитози срок се удължава на 15 дни.
Държавно задължение
Таксата за регистрация на споразумението е:
- 200 рубли за физическо лице;
- и 600 за легални.
Тъй като ипотеката е за много години, може да се наложи промяна на едно или повече от нейните условия. За това не е необходимо да се предоговаря договорът. Достатъчно е да се подпише допълнително споразумение.
Подобно на самия договор за ипотека, важно е да го изготвите правилно. Ако оригиналният документ е регистриран, същото трябва да се направи и с добавянето.
Форма на споразумение, за случаи, когато условията на вторичното преструктуриране не предвиждат установяване на период на подпомагане
ДОПЪЛНИТЕЛНО СПОРАЗУМЕНИЕ № ___
КЪМ ДОГОВОР ЗА ИПОТЕКА № ___ от „__“ _____ 20__ г.
Град ____, ____________
(ден месец година)
Местоположение:
град Москва,
ул. Новочеремушкинская, 69
1.3.7.1. ДЛЪЖНИКЪТ извършва месечни плащания за погасяване на кредита и заплащане на лихва за текущия Лихвен период в срока, предвиден за постъпване на средства по сметката на Заложния кредитор, не по-късно от последния ден на всеки календарен месец.
1.3.7.2. Ако последният ден от календарния месец се пада на уикенд (празник), средствата трябва да бъдат кредитирани по сметката на Залогополучателя не по-късно от първия работен ден, следващ посочения уикенд (празник). Ако средствата не постъпят по сметката на Залогополучателя преди края на първия работен ден, следващ посочения почивен ден (празник), плащането се счита за просрочено от първия ден, следващ планирания месец на плащане.
1.3.7.3. Плащането се счита за закъсняло, ако пари в бройпостъпили по сметка на Залогоприемателя/упълномощено от Залогоприемателя лице в периода, следващ планирания месец на плащане, независимо от датата на плащане на анюитетното плащане от Залогоприемателя/Длъжника в планирания месец. Изключение е случаят, когато последният календарен ден от месеца съвпада с почивен ден (празник), в който действителната дата на погасяване се определя в съответствие с точка 1.3.7.2 от този Договор.
1.3.7.4. В периода от "___" _____ 20__ г. до "__" ___ 20__ г. ДЪЛЖНИКЪТ плаща месечно плащане, което включва само лихвите, начислени за периода от датата на вторичното преструктуриране до „__“___ 20__.
1.3.7.5. В следващите периоди месечните плащания се извършват под формата на еднократно месечно анюитетно плащане (с изключение на последното плащане), определено по формулата:
NEO– остатъка от спешния (непросрочен) дълг за погасяване на размера на Кредита и размера на натрупания дълг към датата на уреждане; PS– месечен лихвен процент, равен на 1/12 от годишния лихвен процент, определен за размера на задължението съгласно Договора за кредит; ПП– броя на Лихвените периоди, оставащи до окончателното погасяване на задълженията. |
Размерът на месечната анюитетна вноска се изчислява с точност до два знака след десетичната запетая, като закръгляването се извършва по математически правила.
Месечната вноска, определена в съответствие с тази клауза, подлежи на преизчисляване по посочената формула в случай на промяна на лихвения процент в съответствие с т. 1.3.5. действително споразумение.
1.3.7.6. Последното плащане по кредита включва плащането за погасяване на остатъка от Кредита и плащането за начислена лихва. В същото време се заплаща лихва за действителния брой дни на ползване на остатъка от Кредита.
1.3.7.7. При липса на забава в изпълнението на задължения от ДЛЪЖНИКА, от размера на месечното плащане, получено от Залогоприемателя, на първо място, задълженията за плащане на лихвите, начислени за текущия Лихвен период (с изключение на лихвите, включени в сумата на натрупания дълг) се погасяват, второ, задълженията за плащане на натрупания дълг се погасяват, а останалите средства се насочват за връщане на сумата по кредита.
1.3.7.8. Ако ДЛЪЖНИКЪТ наруши сроковете за плащане на месечни плащания по Договора за кредит, Заложният кредитор има право да поиска, а ДЪЛЖНИКЪТ е длъжен да заплати на Залогоприемателя неустойка под формата на неустойка в размер на 0,2% (Нула точка два) процента от размера на просроченото плащане за всеки календарен ден забава. Наказателната такса се начислява за периода от датата, следваща датата на образуване на просроченото задължение, до датата на реалното му погасяване, включително.
1.3.7.9. При нарушаване на сроковете за погасяване на сумата на Кредита, натрупания дълг и натрупаната лихва, в случай че ЗАЛОГОДЪРЖАТЕЛЯТ представи писмено искане за предсрочно изпълнение на задълженията по Договора за кредит, ЗАЛОГОДЪРЖАТЕЛЯТ има право да поиска , а ДЪЛЖНИКЪТ се задължава да заплати на ЗАПЛАДОТЕЛЯТЕЛЯ неустойка под формата на неустойка в размер на 0,2% (Нула точка две десети) процента от дължимата сума за изпълнение на задълженията за погасяване на сумата на Кредита и начислените лихви. по Договора за кредит за всеки календарен ден забава. Неустойката се начислява от датата, следваща датата на изтичане на 30 (тридесет) календарни дниот датата на предявяване от страна на ЗАЛОГОДЪРЖАТЕЛЯ на посоченото изискване до датата на реално изплащане на размера на дълга вкл.
1.3.7.10. При неизпълнение на задължения за осигуряване на застраховка на Предмет на ипотека срещу рисковете от загуба и повреда, както и за осигуряване на имуществени интереси, свързани с увреждане на живота и здравето на ДЛЪЖНИКА в резултат на злополука и /или болест (заболяване) (лична застраховка), ДЛЪЖНИКЪТ (Залогодателят) обезщетява на Залогодателя в срок от седем календарни дни от датата на получаване от ДЛЪЖНИКА (Залогодателя) на съответното искане на Залогодателя, всички направени от последния разноски. при извършване на застрахователни премии за ДЛЪЖНИКА (Залогодателя).
1.3.7.11. В случай на нарушение от ДЛЪЖНИКА (Залогодателя) на задълженията за предоставяне на документи, потвърждаващи застраховка на Предмета на ипотеката срещу рисковете от загуба и повреда (застраховка на имущество), Заложният кредитор има право да поиска, а ДЪЛЖНИКЪТ се задължава да заплати на Заложителят налага неустойка под формата на глоба в размер на 50 (петдесет) рубли за всеки календарен ден от просроченото задължение за предоставяне на посочените документи.
1.4. Предметът на ипотеката принадлежи на Залогодателя върху правото на собственост съгласно Удостоверение за собственост No ___ от „____“ ______, издадено съгласно Договора за продажба на апартамент (жилищна сграда) No ____ от . ______, вписан в __________________ от "__" ______, No ____ , кадастрален номер на ЖИЛИЩА (ЖИЛИЩНА СГРАДА) ____________ (При закупуване на жилищна сграда допълнително се посочват данните от документите за собствеността на парцела).
1.5. Предметът на ипотеката се състои от _______ стаи, с обща площ ____ кв. м. АПАРТАМЕНТЪТ се намира на ___ етаж от ___-етажна сграда.
(При покупка на жилищна сграда площта се посочва допълнително поземлен имот, неговата цел).
1.6. Предметът на ипотеката се оценява от страните на ___________ (________) руски рубли, което се потвърждава от заключение № ____ от „__“ ____________ ____ на независим оценител __________________ (име).
(При ипотека на Жилищна къща се посочват общата оценка на предмета на ипотека и отделна оценка на Жилищната къща и отделна оценка на поземления имот. Ако земята се отдава под наем, оценката на правото на отдава под наем парцела е посочен).
1.7. ЗАПЛОЖДИТЕЛЯТ уведомява Залогоприемателя, че към момента на сключване на този Договор Предметът на ипотеката не е продаден на никого, не е дарен, не е заложен по спор, под арест или забрана, не е обременен с наем, лизинг, наем или всякакви други задължения, както и лица, които имат право да използват предмета на ипотека, включително в съответствие с член 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация, не са налични, с изключение на гражданите, посочени в точка 4.9. действително споразумение (това условие е посочено, ако има такива граждани).
2. Права и задължения на страните
2.1. Залогодателят се задължава:
2.1.1. Да не отчуждава Предмета на ипотека, да не извършва последващото му ипотека или да се разпорежда по друг начин с него без предварителното писмено съгласие на ЗАПЛОЖНИТЕЛЯ.
2.1.2. Не давайте под наем Предмет на ипотека, не прехвърляйте на безплатно използванеили по друг начин да не обременява субекта на ипотеката с имуществени права на трети лица без предварителното писмено съгласие на заложния кредитор.
2.1.3. Вземете необходимите мерки за запазване на предмета на ипотеката, включително текущ и основен ремонт.
2.1.4. Незабавно уведомете заложния кредитор за заплахата от загуба или повреда на предмета на ипотеката.
2.1.5. Своевременно плаща данъци, такси, битови и други плащания, дължими от него като собственик на предмета на ипотека, както и добросъвестно да изпълнява други задължения, произтичащи от него като собственик на предмета на ипотека.
2.1.6. По искане на Залогоприемателя, най-малко веднъж годишно, предоставя документи (квитанции), потвърждаващи плащането на дължими от него като собственик на Предмет на ипотека данъци, такси, комунални и други плащания.
2.1.7. Не променяйте условията на застрахователните договори, посочени в договора за заем, без предварително съгласие със залогоприемателя.
2.1.8. В случай на прехвърляне на права по ипотека, удостоверяваща правата на Заложнодържателя по ипотечно обезпечено задължение и по този договор, промяна в срок от 5 (Пет) дни от датата на получаване на съобщението за прехвърляне на правата по договора. ипотека, първият бенефициер в застрахователните договори, посочени в договора за заем, като се посочва като бенефициент новият собственик на ипотеката (известен още като новия залогодържател).
2.1.9. Не променяйте без съгласието на ЗАПЛОЖЕНИТЕЛЯ на бенефициента в посочените в Договора за заем застрахователни договори, с изключение на случая, предвиден в т. 2.1.8. действително споразумение.
2.1.10. Изпълнявайте правилно задълженията, посочени в Договорите за застраховка, посочени в Договора за заем, включително, но не само, задължението да извършвате редовни плащания на всички плащания, предвидени в горните застрахователни договори, като избягвате забавяния и дългове.
2.1.11. Предоставяне на възможност на Заложния кредитор или негов представител периодично (поне веднъж годишно) да проверява действителната наличност, състояние и условия на Предмет на ипотека, както и състава на лицата, постоянно или временно пребиваващи в Предмета на ипотека и на основание за пребиваването им.
3.2. Възбраната върху предмета на ипотеката и нейното осъществяване се извършва по реда, предвиден от действащото законодателствоРуска федерация.
3.3. При вземане на решение за възбрана върху Предмет на ипотека в съдебен ред, първоначалната продажна цена на предмета на ипотека при продажбата му се определя в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.
3.4. Претенциите на Залогоприемателя от стойността на заложеното имущество се удовлетворяват в пълен размер, определен от датата на действителното удовлетворяване, включително Текущ дълг, начислена лихва за ползване на кредита, начислена неустойка за забава в изпълнение на задълженията, разноски по събирането. , оценка и продажба на заложеното имущество, съдебни разноски, възстановяване на разходите на ЗАПЛОЖДИТЕЛЯ по заплащане за ДЛЪЖНИКА (ЗАЛОЖИТЕЛЯ) на застрахователни премии по застрахователни договори, сключени като обезпечение по Договора за кредит и други разходи, причинени от неизпълнение или неправилно изпълнениезадължения от страна на ЗАПЛОЖДИТЕЛЯ по този Договор и по-горе Договор за заем, реда за възбрана на Предмет на ипотека и продажбата му, както и преселването на ЗАПЛОЖДИТЕЛЯ и всички живущи в Предмета на ипотека.
3.5. В случай, че сумата, получена от продажбата на заложеното имущество, не е достатъчна, за да удовлетвори изцяло изискванията на Залогоприемателя, посочени в т. 3.4 от този Договор, ЗАЛОГОКРИТАТЕЛЯТ има право да получи липсващата сума от другото имущество на Залогодателя. Залогодател без да използва предимството въз основа на залога.
4. ДРУГИ УСЛОВИЯ
4.1. Настоящият договор съдържа бележки за всички регистрационни записи за предишни ипотеки на субекта на ипотека.
4.2. Залогоприемателят се задължава да пази поверителността на информацията за лични данни, финансово състояние и поверителностЗалогодател на разположение на Залогоприемателя във връзка със сключването и изпълнението на този Договор. Прехвърлянето на такава информация на трети страни е възможно само с писменото съгласие на ЗАЛОЖИТЕЛЯ в случаите, предвидени от законодателството на Руската федерация, както и в случаите, установени с настоящото споразумение.
4.3. ЗАЛОГОКРИТАТЕЛЯТ има право без съгласието на ЗАЛОЖИТЕЛЯ да предоставя на трети лица информация, с която разполага относно лични данни, финансово състояние, личния живот на ЗАЛОЖИТЕЛЯ и друга информация за ЗАЛОЖИТЕЛЯ, ако такова прехвърляне се дължи на следните обстоятелства:
4.3.1. прехвърляне на трети лица на права по Договора за заем и по този Договор;
4.3.2. прехвърляне на функцията по обслужване на плащанията на Залогодателя/ДЛЪЖНИКА по изпълнените от тях парични задължения и други функции на трето лице;
4.3.3. включващи специализирани организацииза събиране на просрочени и други задължения от ЗАПЛОЖДИТЕЛЯ/ДЛЪЖНИКА;
4.3.4. с други необходими случаиопределени от Залогоприемателя.
4.3.5. С подписването на този Договор Залогодателят изразява безусловното си съгласие за предоставяне от Залогоприемателя на горната информация на трети лица.
4.4. Залогодателят и Залогодателят са се съгласили, че цялата кореспонденция, свързана с изпълнението на този Договор, изпратена до Залогодателя на адреса на Субекта на ипотека, ще се счита за изпратена на правилния адрес. Същевременно ЗАПЛОЖДИТЕЛЯТ си запазва правото да изпраща кореспонденция на адреса по местоживеене на ЗАЛОЖИТЕЛЯ или на някое от лицата, посочени като представители на Залогодателя, която също се счита за изпратена на правилния адрес. Кореспонденцията се счита за изпратена до всички лица, наричани залогодател, дори ако кореспонденцията е изпратена на адреса на едно от тях или на адреса на субекта на ипотека.
4.4.1. Залогополучателят има право да изпраща искове, известия и други съобщения по този Договор по поща, телеграма, като използва търговски услуги за доставка, куриер, факс и други методи за доставка. Кореспонденцията се счита за получена от Залогодателя след 10 (Десет) календарни дни от датата на изпращането й, при липса на документи, потвърждаващи предаването на кореспонденцията в по-кратък срок.
4.5. За срока на действие на този Договор ЗАПЛОЖДИТЕЛЯТ предоставя на ЗАПЛОЖДИТЕЛЯ правото да получава информация за регистрацията на граждани в Предмет на ипотека от паспортната служба на районната жилищна агенция и изразява съгласието си с предоставянето от паспортната служба на областната жилищна агенция за информация относно регистрацията на граждани в предмета на ипотека на залогодателя.
4.6. Настоящият договор е валиден до датата на пълно изпълнение от страна на ЗАПЛОЖДИТЕЛЯ на задълженията, предвидени в Договора за кредит и обезпечени с ипотека и удостоверени с ипотека.
4.7. Замяната на предмета на ипотеката по настоящото споразумение се допуска само с писменото съгласие на залогоприемателя въз основа на допълнително споразумение към това споразумение, което е преминало държавна регистрация в органа, който извършва държавна регистрация на права.
4.8. В случай на частично изпълнение на задължението, обезпечено със залога, залогът се запазва в първоначалния му размер до пълното изпълнение на задълженията на ЗАПЛАДОДАТЕЛЯ по горепосочения Договор за заем.
4.9. Към датата на сключване на този Договор никой не е регистриран/пребиваващ в Предмет на ипотека и регистриран следните лица: ___________________________. (формулировката е посочена в зависимост от присъствието на регистрирани лица)
4.10. (тази клауза се включва, ако две или повече лица действат като залогодатели).Залогодателите изразяват съгласието си за сключване на Договор (Полица) за застраховане на Предмет на ипотека срещу рисковете от загуба и повреда в полза на Залогодателя в съответствие с условията на Договора за заем, от един от Залогодателите ( _____________ посочете от кого в именителен падеж) по собствена преценка.
4.11. В случай на спор между страните относно изпълнението на настоящото споразумение, страните ще предприемат всички мерки за разрешаването им чрез преговори. Разногласията, по които страните не постигнат споразумение, подлежат на съдебен контрол в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация в съда по местонахождението на субекта на ипотеката. В случай на неизпълнение/неправилно изпълнение от страна на ЗАПЛОЖДИТЕЛЯ на задълженията му по този Договор, ЗАПЛОЖДИТЕЛЯТ има право да предяви съответен иск до съда без каквито и да било преговори или предварителни досъдебни производства.
4.12. Във всички други отношения, които не са изрично предвидени в настоящото споразумение, страните се ръководят от действащото законодателство на Руската федерация.
4.13. Това приложение е неразделна и неразделна част от Допълнителен договор № __ от ____ към Договор за ипотека на апартамент No __ от ______, съставен и подписан в __ екземпляра, имащи равни правно действие, по едно копие за всяка страна.
ПОДРОБНОСТИ И ПОДПИСИ:
Залогодател | Залогодател |
отворен акционерно дружество„Агенция за преструктуриране на ипотека жилищни заеми" Дата на държавна регистрация: Име на органа, извършил държавната регистрация: Междурайонен инспекторат на Федералната данъчна служба № 46 за Москва Местоположение: град Москва, ул. Новочеремушкинская, 69 в GPB (OJSC) Москва От името на кого действа Длъжност, Име на организация, Име Батало Фамилия _______________ / ___________ / препис от подпис | Тази информацияпосочена за всяко лице от ЗАЛОЖИТЕЛЯ ____________________________ (пълно пълно име) (серия на паспорта ___ номер ___________, издаден _______________ "____" __________ 200_ г.) _______/____________________/ Подпис (пълно име, име и фамилия) (Ако попечител действа от името на залогодателя) ПРИМЕР: ___________________________ (пълно пълно име) (серия на паспорта ___ номер ___________, издаден _______________ "____" __________ 200_ г.) от чието име действа довереникът - __________________________ (пълно име), серия паспорт _______, номер ________, издаден на _______________ "____" ______ _____, Чрез пълномощник ________/________________/ Подпис (-упълномощено лице) |
Текст на документа:
_____________ "___" _________ ____
Наричани по-долу __ "Залогодател", представлявано от _____________________________, действащо въз основа на ____________, и _____________________, наричано по-долу __ "Залогодател", представлявано от ________________, действащо въз основа на _______________, наричани колективно "Страните „, са сключили настоящото допълнително споразумение N ___ към договора за залог N ____ от „__“ __________ 20 ____ г. (наричано по-долу Допълнително споразумение) относно следното:
1. Страните се споразумяха да направят следните промени в Споразумение № ___ от „___“ ________ 20___ г. (наричано по-долу Споразумението):
1.1. Параграф ___ от Споразумението се посочва, както следва:
1.2. Параграф ___ от Споразумението се посочва, както следва:
"П. ___________________________________________________________"
2. Задълженията на Страните по Измененото с Допълнителното Споразумение, чието изпълнение от Страните вече е започнало, но не е приключило, трябва да бъдат изпълнени от Страните не по-късно от _______ от датата на подписване на настоящото Допълнително споразумение. В противен случай тези задължения са предмет на условията на Споразумението и Допълнителното споразумение.
3. Условията на Договора, непроменени с Допълнителното споразумение, остават непроменени и страните потвърждават задълженията си по тях.
4. Допълнителното споразумение влиза в сила от момента на подписването му и е неразделна част от Договора.
5. Допълнителното споразумение се съставя в 2 екземпляра, по един за всяка от страните.
Залогодател: Залогоприемник: ____________________________________ ______________________________ _____________________________________ ______________________________ (подпис, пълна дължина на подписа) (подпис, пълна дължина на подписа) М.П. М.П.
Приложения към документа:
- (Adobe Reader)
Какви други документи имате?
Какво друго да изтеглите по темата "Споразумение":
Не е тайна, че правно компетентният подход към изготвянето на споразумение или договор е гаранция за успеха на сделката, нейната прозрачност и сигурност за контрагентите. Трудовото законодателство не е изключение.
В ход икономическа дейностмного фирми най-често използваните договори за доставка. Изглежда, че този прост, по своята същност, документ трябва да бъде абсолютно разбираем и недвусмислен.
На практика се случва голям бройвъпроси относно процедурата за регистриране на допълнителни споразумения към договори за ипотека, а не случайно. Факт е, че на 1 юли 2014 г. Федералният закон от 21 декември 2013 г. № 367-FZ „За изменение на част първа от Гражданския кодекс на Руската федерация и признаване на някои законодателни актове (разпоредби на законодателните актове) на Руската федерация Федерация“ и ако по-рано договорът за ипотека подлежи на пряка държавна регистрация (параграф 3 от член 339 от Гражданския кодекс на Руската федерация в предишната редакция), тогава член 339.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация се отнася до държавната регистрация на самия залог - в случаите, когато в съответствие със закона правата, осигуряващи собственост, подлежат на държавна регистрация на собственост на определено лице (член 8.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация) и когато предмет на залог са правата на участник (основател) на дружество с ограничена отговорност (член 358.15 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Тоест всъщност не е сделка с недвижим имот(v този случайдоговор за ипотека), но директно самата ипотека - и като съответното право на заложния кредитор по отношение на заложената вещ, и като тежест (ограничение) истинско правозалог за такова нещо.
Съгласно разпоредбата на параграф 1 на член 452 от Гражданския кодекс на Руската федерация промяната или прекратяването на договора се извършва по споразумение на страните.
По силата на член 164, параграф 2 от Гражданския кодекс на Руската федерация, сделката, включваща промяна в условията на регистрирана сделка, подлежи на държавна регистрация.
За да се разбере действието, за което страните по договора за ипотека трябва да се обърнат към регистрационния орган, е необходимо да се ръководи точно въз основа на датата на основния договор.
Ако договорът за ипотека е с дата преди 1 юли 2014 г., тогава той трябва да бъде регистриран, т.е. в сингъл Държавен регистърнедвижими имоти (наричани по-долу EGRN), са направени записи както за държавната регистрация на сделката, така и за държавната регистрация на ипотеката. Допълнително споразумение към такова споразумение, в съответствие с параграф 2 на член 164 от Гражданския кодекс на Руската федерация, също подлежи на държавна регистрация като сделка.
Ако договорът за ипотека е сключен след 1 юли 2014 г., тогава въз основа на него в записите на USRN са направени само вписвания върху ипотеката на недвижим имот (обекти), които са (са) предмет на споразумението. Допълнително споразумение към такова споразумение, както и основното споразумение, не подлежи на регистрация и се счита за сключено от момента на подписването. В този случай страните имат право да кандидатстват за изменение на USRN в ипотечния запис. Следва да се отбележи, че преди 1 юли 2014 г. договорът е регистриран като сделка и независимо от броя на обектите, които са предмет това споразумение, е подадено заявление за вписването му едно (съвместно от залогодателя и заложния кредитор), като въз основа на едно заявление се извършва и вписването на допълнително споразумение. По договори, сключени след 1 юли 2014 г., ипотека възниква по отношение на всеки обект поотделно, като се осъществява въз основа на съвместни заявления на залогодателя и заложния кредитор и по отношение на всеки един от обектите. Следователно страните по споразумението следва също да кандидатстват за изменения на вписването на ипотека в USRN по отношение на всяка ипотека.