Разрешена употреба парцели- неразделна част от техния правен режим. Установете разрешена употреба поземлен имотслужи за определяне на специфичен, устойчив начин на функционирането му, съответстващ на предназначението на земите, от които е образуван.
Правният режим на поземлените парцели се определя от няколко фактора:
- принадлежност към земите от определена категория;
- разрешено използване в съответствие с зонирането на териториите;
- разрешена употреба в съответствие със законовите изисквания.
Установени са общи принципи и ред за зониране на земята федерални закони.
Категории поземлени имоти и разрешено ползване
Понякога видовете разрешено използване на парцели се бъркат с понятието "категории земя".
Съгласно чл.7 „Състав на земите в Руска федерация» от Поземления кодекс на Руската федерация (LC RF), целият поземлен фонд в страната по предназначение е разделен на седем категории и се състои от земи:
- селскостопанско предназначение;
- селища;
- промишленост, енергетика, транспорт, съобщения, излъчване, телевизия, информатика, както и земя за космически дейности, отбрана, сигурност и други земи със специално предназначение;
- специално защитени територии и обекти;
- горски фонд;
- воден фонд;
- наличност.
До 1990-те години правен режимпоземлените парцели се определяше главно от принадлежността им към определена категория земя. Но при прехода от планова към пазарна икономика едно разделяне на земята на категории не беше достатъчно, за да се уточни правният режим на поземлените парцели и се появи нужда от по-„селективен“ правен инструмент. Такава беше правната структура, наречена „разрешено ползване на земя“.
Първото споменаване на разрешеното използване на поземлен имот се съдържа в един от указите на президента на Руската федерация, издаден през 1994 г. И той получи пълна правна консолидация в системата на законодателството няколко години по-късно - в Градоустройствения кодекс на Руската федерация (GRK RF) от 1998 г. и Кодекса за земята на Руската федерация от 2001 г.
Такива параметри на поземлените парцели като категорията на земята и вида на разрешеното ползване (както и техните промени) се вписват в Държавния кадастър на недвижимите имоти (ГКН). Основанието за това е заявлението на гражданин или юридическо лице, или акт упълномощен органполучени от тялото кадастрална регистрацияпо реда на междуведомствено информационно взаимодействие. федерална служба държавна регистрация, кадастър и картография (Росреестр) извършва държавен контролземеползване и разкрива фактите за възможни нарушения.
Много често, когато купуват недвижим имот или ако искат да построят нещо на обект, гражданите се сблъскват с такова понятие като вида на разрешеното използване на поземлен имот. Мнозина дори често го бъркат с това, което е фундаментално погрешно. Ще се опитаме да разберем какви видове използване на парцелите могат да бъдат, какво е нецелево използване на земята и как даден обект може да бъде прехвърлен от един вид ползване на друг.
Категории земя - какви са те?
Съгласно законодателството всички земи са обособени в териториални зони. Техният списък, по-специално, се съдържа в Кодекса за земя и градоустройство на Руската федерация. Тези два регламента определят следните категории териториални зони:
Обществени и бизнес;
Транспортна и инженерна инфраструктура;
Специално защитени територии;
Производство;
със специално предназначение;
За селскостопански цели;
развлекателни;
За настаняване на военни съоръжения;
В същото време подобно разграничение не означава, че всички поземлени имоти, които са част от която и да е категория земя, могат да се използват само според първоначалното им предназначение. Това се дължи преди всичко на факта, че структурата на някои категории земя е хетерогенна. Категориите от своя страна са разделени на типове и подвидове. В някои случаи законодателството позволява използването на парцели не по предназначение, а като част от категорията, в която се намират. Например, КТ позволява изграждането на селски къщи върху земеделска земя.
Видове разрешена употреба
Основни употреби;
Условно разрешени видове употреба;
Спомагателни видове употреба (въпреки че те могат да допълват само основните и условно разрешените видове и да се извършват само заедно с тях).
Тоест, оказва се, че законодателят не дефинира всеки един от тези видове и не посочва условно разрешените видове. Основната разлика между основния и условно разрешените видове е, че за последния е необходимо разрешение. Такъв документ се издава, въз основа на който се извършват в съответствие с устава на общината. Спомагателните и основните видове земеползване се избират от собствениците самостоятелно, без допълнителни одобрения.
Кой издава разрешителното?
По правило повечето от земите на населени места са в общинските или държавна собственост. Следователно изборът на вида на разрешеното ползване на земята обикновено се потвърждава от сключването на споразумение. Възможно е да се промени един вид разрешено ползване с друг само въз основа на решение на съответния орган, което е взето предвид. отчитане на градоустройствените разпоредби и различни технически стандарти.
Преди приемането на правилата за развитие и ползване на земята е възможно да се промени вида на разрешеното ползване на поземлен имот само след вземане на решение за това от ръководителя на местната администрация.
Информацията за разрешения вид използване на земята следва да бъде предоставена от властите местно управление, правителствени агенции, общински организациибезплатно при избор на обект за строеж. Съгласно Кодекса на земята при провеждане на търг за продажба на парцели е необходимо да се посочи информация за вида на разрешеното му използване. Разрешената употреба е специфична правно основаниеза изграждане на жилищни или промишлени сгради, извършване на дренажни или напоителни работи и др. Междувременно собственикът или собственикът трябва да използва земята по предназначение.
Как се определя разрешеното ползване на земята?
Важен е и въпросът как се определя вида на разрешеното ползване на земя. Първо, правният режим на обекта зависи от категорията на земята в съответствие с зонирането на териториите и законодателството. Второ, ако анализираме нормите на Поземления кодекс на Руската федерация, можем да заключим, че земята, принадлежаща към една или друга категория, зависи от нейното предназначение.
Правила за зониране на територията
Зониране на територии трябва да се извърши за земите на населените места. Градоустройственият кодекс съдържа концепцията за градоустройствено зониране. Осъществява се на базата на градоустройствената нормативна уредба. В резултат на такова разграничение се определя не само правният режим на земята, но и основанията за създаване и функциониране на структури. В същото време те не се установяват за горския фонд, земи резерват, специално защитени територии, земеделски земи и др. Градското зониране се извършва не само върху земите на населените места, но и върху други категории земи.
От гореизложеното се оказва, че видът на разрешеното ползване на поземлен имот също зависи от градското зониране. Особено в случаите, когато се планира реконструкция, изграждане и експлоатация на съоръжения и конструкции (с други думи, развитие на земята).
Как мога да променя вида на употреба?
Както разбирате, промяната на вида на разрешената употреба не е лесна, но все пак е възможна. За да направите това, подгответе следните документи:
Заявление с искане за такава промяна (подава се до местната администрация);
Паспорт на кандидата (копие);
За парцел (договор за наем или удостоверение за собственост);
Документи за структури, разположени на обекта (ако има такива);
Парцел или други документи върху него;
Технически паспорти за сгради, разположени на обекта (ако има такива);
Ако искате да използвате за строителство, трябва също да подадете:
Проект на планираното съоръжение;
Парцелен проект от планираща организация;
Информация за планирания обект (обща площ, етажност, застроена площ);
Съгласие от собствениците или собствениците на съседни парцели, които граничат с вашите;
Съгласие от други носители на права върху този поземлен имот.
Време за вземане на решение
Всички тези документи могат да бъдат изпратени лично или изпратени по пощата. Трябва да получите разписка за доставка на документи. Ако представител представи пакет документи, тогава той трябва да има пълномощно с него. Решението за промяна на разрешеното ползване на поземлен имот може да се разглежда от администрацията до 45 дни. Вие също ще трябва да платите за такава промяна. Във всеки отделен случайцената ще бъде различна.
Получаване на разрешение за промяна на типа ползване на земята
След изтичане на срока за разглеждане на вашето заявление, ще ви бъде дадено или решение от ръководителя на администрацията за разрешение за промяна на вида на допустимото използване, или писмен отказв това. Ще ви откажат, ако сте представили неверни документи или ако се установи, че в резултат на промяна в разрешения вид ползване се планира неправомерно използване на земята. Ако ви се струва, че отказът е необоснован, винаги можете да обжалвате решението в съда. Ако бъде взето положително решение, трябва да кандидатствате в държавния кадастър, за да направите промени в Единния регистър на правата върху недвижими имоти.
Документи за Rosreestr
И така, следното се изпраща на Rosreestr:
Удостоверение за регистрация на права върху сайта;
граничен план;
Решението на ръководителя на администрацията;
Кадастрален паспорт.
Тази инстанция разглежда такъв пакет документи до 20 дни. В резултат на цялата тази процедура трябва да получите извлечение от парцела.
Обобщаване
От горното можем да заключим, че парцелите могат да променят видовете разрешено ползване, но е почти невъзможно да се промени категорията на земята. Като цяло промяната в правния режим на земята се основава на следните принципи:
Видът на разрешеното ползване може да се променя само в съответствие с градоустройствените разпоредби. Ако обектът не отговаря на нормите на наредбата, тогава е възможно да се промени вида на неговото използване само след привеждането му в съответствие с видовете разрешено използване, посочени в тази наредба;
Забранено е действителната промяна на вида на използване на сайта, докато не бъде получено съответното решение на администрацията и данните не бъдат въведени в Rosreestr. Когато разглеждате приложения за промяна на типа на приемлива употреба, първото съображение е със специално предназначениепоземлен имот;
Да избера спомагателни видовебез избор на основния е забранено. Тази процедура не е предвидена нито от местни, нито от федерални закони.
Не забравяйте също, че в допълнение към трудната процедура за регистриране на промяна в вида на използване на сайта, ще трябва да платите и за такава промяна.
На бележка
Ако решите да закупите парцел, тогава първо обърнете внимание на категорията и разрешеното използване на парцели. В крайна сметка можете веднага да потърсите сайт с видовете употреба, от които се нуждаете. Например, ако имате нужда от земя за Земеделие, а в удостоверението за собственост върху парцела ще бъде посочено, че той е предназначен за градинарство, тогава земеделието на такъв парцел няма да работи.
Ще бъде още по-трудно, ако искате да промените категорията на земята. В крайна сметка това изисква заключение екологична експертиза, както и редица други споразумения. Освен това в някои случаи ZK и други регламентисъдържат забрана за Ето защо, ако решите да промените категорията на земята, пригответе се за сериозни трудности. По-лесно е да промените вида на разрешеното ползване на поземлен имот, но дори такова искане може да бъде отказано, ако местната администрация прецени, че тази промяна ще противоречи на закона или местните актове.
- Отворете публичната кадастрална карта на Росреестр;
- Въведете кадастралния номер на парцела в полето за търсене;
- Получете онлайн данни за категорията на земята и вида на разрешеното ползване.
За да документирате информацията, препоръчвам да поръчате извлечение от USRN.
Rosreestr изпраща извлечения от USRN в рамките на 3 дни (има закъснения). Ако искате да разберете по-бързо категорията земя, тогава препоръчвам да поръчате извлечения директно чрез - по този начин ще получите документ в рамките на един час. Цената е същата - 250 рубли, официални данни - от USRN Rosreestr и потвърдени от електронно цифров подписрегистратор (EDS).
Извлечение от USRN, което наскоро поръчах чрез
Каква е категорията на земята (предназначение)
Разделянето на земята на категории е следствие от зонирането на териториите и определянето на държавната стратегия. Например земеделските земи включват площи с плодородна почва, земите на горския фонд трябва да бъдат покрити с горска растителност, а специално защитените природни територии трябва да имат голяма стойност за науката и поддържането на оптималните свойства на екологичната среда.
В съответствие с нормите на Кодекса на земята, принадлежността към категория земя е правният режим на нейното използване. От това можем да заключим, че категорията земя е нормативно фиксирано описание на стандартни имоти.
- Селища (селища);
- селскостопански цели (селско стопанство);
- специално предназначение (например земя, заета от промишлени и енергийни съоръжения, комуникации, съоръжения за национална сигурност и др.);
- специално защитени природни територии (ЗЗ);
- горски фонд;
- воден фонд;
- държавен резерв.
Последната категория се отличава не толкова от принципа на използване, колкото от недостатъчното използване. В голяма държава винаги ще има земи, които не се търсят в националната икономика - това е земният резерв на страната. Най-голям оборот на земята е характерен за категориите селскостопански цели и населени места. Освен това има възможност за прехвърляне на собственост върху горска земя, но гражданите не бързат да я използват.
Какъв е видът на разрешеното използване на земята (VRI)
Понятието за разрешено използване на поземлен имот се изяснява в рамките на предназначението. Въвеждането на това понятие е следствие от по-детайлно зониране на територията в мащаба на субекта на федерацията, района или др. териториално деление. Въпреки това, поземлен имот, собственост на земеделски производител със същото предназначение, може да има различно разрешено използване.
Освен това има разделение на разрешения тип употреба на следните видове:
- основен;
- условно разрешено;
- спомагателен.
Условно разрешен вид ползване на земята
Условно разрешеният вид ползване на поземления имот изпълнява функцията на допълнение към категорията и разрешеното ползване. Такова допълнение се случва, когато не е възможно да се направи класификатор за всички случаи.
За установяване на допълнителна норма е необходимо да се премине през специална процедура за одобрения и обществени обсъждания в Комисията за ползване и устройство на земите. Такова разширение на VRI е възможно само ако е предвидено от местните наредби за градско планиране.
Спомагателни разрешени употреби
Спомагателните разрешени употреби определят действията, извършвани в рамките на други видове употреба. Изясняващ характер може да се състои например в поставянето на някои малки предмети - гаражи, трансформаторна кутия, ограда и др. По този начин потенциалният предприемач трябва да се впише в предвидената цел и основния вид разрешено използване на своята територия.
Други видове разрешено използване могат да се променят в официалния диалог на потенциалния и установен собственик на сайта с държавата или общинско управление.
Пример
Парцелът в SNT ще има следните характеристики:
- Категория (предназначение) - земеделска земя;
- Вид на разрешеното използване - за градинарство и градинарство;
Сега нека разгледаме по-подробно всяка категория и видовете разрешена употреба, включени в нея.
Земи на селища
- Поставяне на многоетажни жилищни сгради. Обектите могат да бъдат разположени произволно, образувайки улици, или териториални блокове, образуващи микрорайони;
- Земя, отредена за индивидуално жилищно строителство (IZHS, IZhD);
- Зони за отдих. Те могат да бъдат разположени както в рамките на самото населено място, така и в крайградската зона. В съответствие с чл. 98 от Кодекса на земята на Руската федерация, земи за отдих включват земи, предназначени и използвани за организиране на отдих, туризъм, физическа култура, отдих и спортни дейности на гражданите. П. 2 Чл. 98 от Кодекса на земята на Руската федерация определя състава на земите за отдих, които включват парцели, където се намират къщи за почивка, пансиони, къмпинги, съоръжения за физическа култура и спорт, туристически лагери, стационарни и палаткови туристически и здравни лагери, детски туристически станции, туристически паркове, образователни и туристически пътеки, писти, детски и спортни лагери и други подобни съоръжения. Т. 5 Чл. 98 от Кодекса на земята на Руската федерация, дейности, които не отговарят на предназначението на такава памет, са забранени. Земите за отдих са предназначени както за оздравителни функции на гражданите, така и за опазване естествени свойства, можете да ги надграждате, но само това, което е посочено в чл. 98 ЗК РФ. Освен това чл. 285 - 286 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда отговорност за неправилно използване на поземлен имот. В случай, че използването на обекта се извършва с грубо нарушение на правилата за рационално използване на земята, установени от поземленото законодателство, по-специално, ако парцелът не се използва по предназначение, този поземлен имот може да бъде изтеглен от собственика;
- Парцели застроени промишлени съоръжения, административни сгради, постройки комунални услуги, хранителни и нехранителни доставки и др.;
- Земя, отредена за транспортни възли - гари, летища, речни и морски гари и др.;
- Местоположение на съоръженията за електрозахранване;
- Земите, включени в местност, но заети от водни обекти;
- Зони, отредени за разполагане на пътища, канали, места, тръбопроводи, въздушни, наземни и подземни комуникационни съоръжения и др.;
- Специално защитени природни територии в границите на населеното място. Обикновено те включват: паркове, природни паметници, резервати, обекти със специална културно-историческа стойност, ботанически и зоологически градини, музеи на открито и др.;
- Земя, предназначена за земеделско ползване. Въпреки съзвучието с името на една от категориите, тези земи все още са в рамките на предназначението на земите на селищата. Те включват лични помощни стопанства (LPH);
- Всички други земи, които могат да бъдат представени от пространството на улици, площади, резервни парцели, специални обекти, които са извън обращение, зони на отчуждение, защитени териториии т.н.;
- Зони от селищния устройствен резерват.
Не бъркайте разрешеното ползване с формата на собственост на земята. В земите на селища, обекти, разположени във федералната, частна собственост, собственост на общината, предмет на федерацията.
Освен това не бъркайте поставянето на отделни сгради с населените места. Например лесовъдска къща, пчелин, производствени и жилищни помещения в минни предприятия не могат да бъдат част от населено място, докато земята под тях не промени своята категория.
Земеделска земя
Земеделието е основата за съществуването на всяко общество и държава. Всичко това принуди законодателите да обособят в отделна категория земя, подходяща за земеделско ползване.
Категорията земеделска земя включва земя, разположена извън населените места, чиято икономическа функция е да произвеждат земеделска продукция. Въпреки това, подобно на категорията населени места, земеделските земи включват цяла линияземи с разрешеното им ползване.
В границите на земеделските земи могат да бъдат следните видове разрешено ползване:
- Участъци, заети от пътища заедно с право на преминаване;
- земи, заети от горска растителност (горски пояси, които изпълняват функцията за защита на полета, горски парцели за други цели);
- парцели, заети от стопански сгради;
- обработваема земя;
- сенокоси;
- пасища;
- градини;
- угари.
Угарът може да бъде от характера на специална употреба, например за подобряване на плодородието на почвата, или може да бъде принуден, когато собственикът или ползвателят по някаква причина спре да обработва земята в съответствие с нейното разрешено използване. Обикновено депозитът се отнася за последния случай. Умишленото прехвърляне на земя в угар обикновено се извършва, когато икономическата и екологична стойност на земята е загубена поради природни и причинени от човека бедствия, продължително замърсяване и ерозия на почвата.
Подкатегории земеделска земя
Както подсказва името, тези земи трябва да се използват за земеделска работа, а самите земеделски земи да се намират извън населените места. Категоричното разделение на земята определя целта и съдържанието на ползването. За земеделските земи законодателят разграничава две подкатегории:
- селскостопански;
- и неземеделски земи.
Въпреки видимото противопоставяне и двата вида земя са подчинени на една и съща цел – осигуряване на условия за земеделско производство.
Земеделска земя
Те включват земя, използвана само за целите на земеделието или животновъдството. От своя страна земеделските земи се разделят на обработваеми земи, сенокоси, пасища, угари (временно необработвани земи) и площи с многогодишни насаждения. Освен това, такова разделение не е произволно, всички видове земеделски земи имат специална легален статут, което не може да се променя произволно.
Земи, подложени на мелиорация, имат специален статут. Това се дължи на факта, че за да придобият необходимите ресурсни свойства, са предприети скъпи мерки за отводняване, напояване, възстановяване на плодородието на почвата и минимизиране на ерозията. Често такива земи се нуждаят от непрекъснати рекултивационни работи.
Неземеделска земя
Неземеделските земи са заети от различни спомагателни постройки. Те могат да включват: пътища, комуникации, защитни горски пояси, водоеми, сгради, осигуряващи селскостопанска продукция.
Този неземеделски статут подлежи на градоустройствени разпоредби, докато земеделската земя не е предмет на нейните разпоредби.
Разлики между първото и второто
Трябва да се отбележи разликата между земеделски земи и поземлени имоти в жилищни райони, където е разрешено земеделие. В първия случай земите са категория и имат целево предназначение, във втория случай се намират в границите на населено място и имат конкретно разрешено ползване.
Земеделската земя е разнородна и има собствени деления според принципа на кадастралната стойност:
- Земи с ниска и средна стойност. Те обикновено включват земи с дълготрайни депозити, райони с ниско плодородие, ерозирани, замърсени и др.;
- Земя с кадастрална стойност е значително по-висока (50% или повече) от средната за дадена териториална единица;
- Земи с особена стойност. Кадастралната им стойност е много по-висока от средните стойности. Обикновено те включват обработваеми земи, които отдавна са включени в селскостопанския оборот и имат високо плодородие.
Земи от горски и воден фонд
- В земите на горския фонд се извършва горско стопанство, което най-често се състои в горскостопанско райониране. Според резултатите от него всички земи от тази категория са разделени на райони, където се извършва сеч и на райони, където се възстановява гората;
- Земи от водния фонд са територии с водни тела, водоохранителни зони на естествени водоеми, зони на водохващания и други водни съоръжения.
Земи в резерват и защитени територии
Тези две категории земя са изтеглени от обращение. Земите от специално защитени природни територии по правило са държавна собственост, въпреки че законът позволява тези територии да са частна собственост. Просто в Русия нямаше такива прецеденти.
Земите, признати за особено ценни за обществото, се прехвърлят от една категория в друга, извеждат се от обращение и стопанско използване. Обратното им прехвърляне в друга категория не е предвидено в закона. Земите резерват не могат да се използват за стопански цели, но могат да се прехвърлят в друга категория и с определено разрешено ползване.
Таблица на основните видове разрешена употреба
| Номер в класификатора | VRI |
В съответствие със Поземлен кодексПоземлените имоти на RF се използват в съответствие с установените за тях вид разрешена употреба(VRI). Определят VRI на парцел, заедно с други характеристики (площ, категория земя и др.). правен режим на земята.С други думи, видът на разрешеното ползване влияе върху това как носителят на правото може да го използва, дали може да издига и реконструира сгради на този парцел. ВРИ на УПИ определя кадастрална стойностпоземлен имот и други характеристики на земеползването. Например, той установява максималните (максимални и минимални) размери на парцелите, спецификата на процедурата за предоставяне на поземлен имот от държавна (общинска) собственост.
Къде мога да намеря вида на разрешената употреба?
Видът на разрешеното ползване е допълнителна характеристика на поземления имот, като информация за него се вписва в Държавния кадастър на недвижимите имоти (ДКН). По този начин можете да се запознаете с вида на разрешената употреба, като поръчате кадастрален паспортили кадастрална справка за поземления имот. Възможна е ситуация, когато информацията за VRI на поземлен имот не е включена в Държавния комитет по собствеността. Следователно правният режим на този поземлен имот не е установен, което означава, че той не може да участва пълноценно в гражданско обращениеи е необходимо да се въведе съответната информация за VRI.
Откъде идва видът на разрешената употреба и кой го определя?
Правомощието да определя вида на разрешеното ползване на поземлен имот е предоставено местни власти. За целта трябва да бъде издадено съответно решение (указ, заповед и др.) на общинския орган за определяне на вида на разрешеното ползване.
Ако парцелът е формиран от поземления имот (например в резултат на разделянето на поземления имот), тогава видът на разрешеното използване е „наследен“ от първоначалния.
Ако парцелът е формиран от държавни земи, тогава VRI трябва да бъде включен в Държавния комитет по собствеността въз основа на решение на местната власт.
Как да промените вида на разрешената употреба?
Да предположим, че купувате поземлен имот с VRI "за индивидуално жилищно строителство", но искате да използвате този парцел за търговски цели - за изграждане на офис сграда или производствено съоръжениеи т.н. Първо трябва да промените вида на разрешеното използване на земята.
Член 37 Градоустройствен кодекс RFзадава следното:
1. Разрешено ползване на земя и съоръжения капитално строителствоможе да бъде от следните видове:
1) основните видове разрешена употреба;
2) условно разрешени употреби;
3) спомагателни видове разрешено използване, разрешени само като допълнителни към основните видове разрешено използване и условно разрешени употреби и извършвани заедно с тях.
2. По отношение на всяка териториална зона се установяват видовете разрешено ползване на поземлени имоти и съоръжения за капитално строителство.
3. Промяната на един вид разрешено ползване на поземлени имоти и съоръжения за капитално строителство с друг вид такова ползване се извършва в съответствие с градоустройствената нормативна уредба, при спазване на изискванията на техническите регламенти.
4. Основни и вторични разрешени употребипарцели и проекти за капитално строителство собственици на земяи проекти за капитално строителство, с изключение на тела държавна власт, местните власти, държавата и общински институции, държавни и общински унитарни предприятия, се избират независимо без допълнителни разрешения и одобрение.
С други думи, използвайки примера на град Тула, това може да се обясни по следния начин. Правила за ползване и развитие на земята общинаград Тула, одобрен с решение на градската дума на Тула от 25 март 2009 г. № 65/1406 (наричан по-долу PZZ на град Тула), разделя цялата територия на град Тула на териториални зони . Всяка териториална зона съдържа списък с основни, спомагателни и условно разрешени видове ползване, като собственикът на парцела може по свое усмотрение да избере всеки от основните и спомагателни VRI независимо без правомощия и всякакви допълнителни решения.
пример:Вие притежавате парцел в град Тула, разположен по протежение на булевард Ленина в района на къща N. Разглеждаме картата на градоустройството на зониране в PZZ и установяваме, че въпросният парцел попада в зоната OZH - обществена и жилищна зона. След това разглеждаме видовете разрешена употреба и избираме подходящия VRI, например "Аптека".
И последното нещо, което трябва да направите, е да изпратите писмо и заявление за отчитане на съответните промени до органа по кадастрална регистрация с искане за промяна на VRI от „индивидуално жилищно строителство“ на „аптеки“.
След дата на падежаЩе Ви бъде предоставен кадастрален паспорт с избрания вид разрешено ползване.
На какво трябва да обърнете внимание.
V Тулска областима практика, че може да ви бъде предоставена промяна във VRI, ако в Държавен кадастърнедвижими имоти, няма информация за границите на териториалната зона. В този случай е необходимо да се извърши работа по тяхното описание и въвеждане на информация в Държавния комитет по собствеността. Ако трябва да извършите работа по описанието на границите на териториалната зона, винаги можете да се свържете с нас! Служителите на предприятието имат богат опит в извършването на такава работа и ще извършат цялата работа за кратко време с пълна поддръжка на документи.
Уведомление за клиентите
хартиени доказателствана собственост от 2017 г. е заменен с извлечение от единен регистър, съгласно Закона за регистрация на недвижими имоти No 218-FZ, който влязъл в правна силаот 01.01.2017г.
Новостта на Закон № 218-ФЗ „За държавната регистрация на недвижими имоти“ е, че в случай на лично заявление (с изключение на случаите на приемане на място), мястото на кандидатстване и документите няма да зависят от местоположението на имота С други думи, можете да кандидатствате (изпращате документи по пощата) до всяко подразделение на Rosreestr или да подавате документи лично чрез всеки MFC. Списъкът на тези отдели и MFC ще бъде даден на уебсайта на Rosreestr.
Относно времето
Съгласно Закона "За държавна регистрация на недвижими имоти" общ термине намалено извършването на вписване на имот в кадастъра и държавна регистрация на права.