В някои случаи собствениците на жилища по една или друга причина са готови да настанят безплатно своите близки или други лица в апартамента си.
Това действие може да бъде формализирано като транзакция безплатно използваненедвижим имот, в случая както собственикът, така и лицето, при което се настанява в жилищното си помещение, придобиват уговорените права и задължения.
Уважаеми читатели! Статията говори за типични решения правни въпросино всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:
ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБЗАВЕДЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.
Бързо е и Е СВОБОДЕН!
Договорът за безвъзмездно ползване на жилищни помещения предполага, че едно лице (заемодателят или наемодателят) предоставя на друго лице (кредитополучателя или наемателя) жилищно помещение.
В този случай кредитополучателят получава апартамент безплатно. След това той използва обекта за периода, посочен в споразумението. В повечето случаи такова споразумение се сключва между роднини.
Въпреки безвъзмездния характер на тази сделка се установи, че тя трябва да бъде сключена в писмена форма.
Целта на този формуляр е да елиминира евентуални оплаквания от данъчни служители, които могат да възникнат, ако прехвърлянето на имущество не е отразено на хартиен носител.
Също и отсъствието под наемне изключва наличието на определени задължения на страните по договора помежду си, подобни на задълженията, възникващи по стандартен договор за лизинг.
Това споразумение позволява:
В същото време използването това споразумениеобикновен наемател, който редовно плаща наем, се счита за нарушение.
Как да попълните формуляра според образеца (пример)
Ако собственикът на апартамента има желание да прехвърли апартамента, а друго лице има желание да се нанесе в него, те сключват споразумение за безвъзмездно ползване, чийто образец е даден по-долу.
Формата на документа започва със заглавието му, което съответно гласи „Договор за безвъзмездно ползване на жилищно помещение“ (апартамент).
По-долу е даден ред за датата, в съответните полета трябва да посочите ден, месец и година на сключване на договора.
В съответните полета трябва да въведете фамилните, собствените и бащините имена на двамата участници, техните паспортни данни и адрес за регистрация.
Следва раздел "Предмет на договора". Първият му параграф уточнява взаимните задължения на страните.
Определено е, че наемодателят има задължение да предостави на наемателя апартамент, като посочи неговата площ, кадастрален номер и адрес.
От своя страна наемателят се задължава да приеме апартамента и впоследствие да го върне в добро състояние. Освен това се посочва на какво основание кредиторът разполага с това помещение.
Посочва се името на документа (например договор за продажба), посочва се номерът на вписването в регистъра и датата на това вписване. Въведете номера на удостоверението за регистрация на собственост и датата, на която е издадено.
Следващият параграф предвижда, че когато наемателят прави подобрения в жилището, той може да разчита на обезщетение от собственика, ако те са неразделни.
Ако са отделими, той може да ги вземе със себе си. Следващият раздел е озаглавен "Права и задължения на страните".
Първо се дават задълженията на кредитора. Той е длъжен:
От своя страна работодателят има следните отговорности:
- използва предоставените му помещения изключително за живеене, те не могат да се използват като нежилищни помещения;
- поддържа апартамента в добро състояние;
- извършване на навременен ремонт на апартамента;
- извършване на неразделни промени само с одобрението на наемодателя;
- върне имота на собственика му в определен срок след края на наемния договор.
Следващият раздел от договора се нарича "Отговорност на страните". То включва следните разпоредби:
| Лице | чиито права са нарушени от противоположната страна по споразумението, получава право на обезщетение за вреди |
| Ако и заемодателят, и кредитополучателят не изпълнят това споразумение | Виновна (при наличие на вина или небрежност на това лице), тази страна носи отговорност за своите действия, липсата на вина за неизпълнение на задължения трябва да бъде доказана от нарушителя |
| Форсмажорни обстоятелства | Може да е обстоятелство, изключващо вина на страната, която е нарушила задълженията си |
| Ако в имот | Прехвърлени от наемодателя на наемателя, имаше недостатъци, които наемодателят не е споменал, тогава той отговаря за тях пред наемателя |
| Ако поради дефекти на имущество | Щетите са причинени на трето лице, тогава наемодателят също носи отговорност, освен ако не докаже, че е възникнала по вина на наемателя |
| Рискът от случайно унищожаване на апартамента или нанесени му щети се носи от наемателя | Това събитие е настъпило в резултат на неговата експлоатация на помещението по начин, който нарушава този договор е прехвърлил имота на трето лице без съгласието на заемодателя |
Следващият раздел урежда прекратяването на договора за безвъзмездно ползване.
Предвидено е, че наемодателят може да прекрати безвъзмездното ползване на жилището от наемателя, като го предупреди за необходимостта да освободи апартамента за уговорения срок до момента, в който трябва да го освободи по това предупреждение.
Ако наемателят откаже да освободи помещението, наемодателят може принудително да изгони наемателя.
От своя страна наемателят може по всяко време да прекрати договора, като уведоми наемодателя в определен час преди заминаването. И в двата случая помещенията се освобождават съгласно акта за приемане.
Също така и двете страни по договора могат да го прекратят предсрочно, при условие че другото лице наруши неговите условия.
Наемодателят получава такова право, ако наемателят:
- използва помещението неправилно;
- системно влошава състоянието на жилището;
- не изпълнява задължения по договора;
- прехвърля апартамента на друго лице, без да получи одобрението на наемодателя.
Наемателят има право да прекрати предсрочно договора, ако:
Следващият раздел, който регламентира процедурата за разрешаване на спорове, гласи, че страните следва, ако е възможно, да разрешат разногласията по взаимно съгласие чрез изясняване на условията на договора.
Ако не е възможно да ги уредят по взаимно съгласие, страните се обръщат към съда. Следва раздел "Други условия", който включва други разпоредби, които страните са намерили за възможно да предоставят.
По-долу са подписите на страните, както работодателят, така и работодателят поставят подпис с препис.
Списък с документи, които ще са необходими по време на сделката
За да сключи договор за безвъзмездно ползване на жилищни помещения, наемодателят ще трябва:
- паспорт или алтернативен документ за самоличност;
- споразумение, удостоверяващо неговата собственост върху помещението (покупко-продажба или по друг начин);
- кадастрален паспорт (фотокопие);
- списък на имотите в апартамента, които кредитополучателят ще използва, включително мебели, хладилник, газова печка, бойлер и др.
Работодателят от своя страна трябва да предостави паспорт. Също така е необходимо да приложите към самия договор:
- документ за приемане и прехвърляне на самото жилищно помещение, подобен документ за имущество, което остава в помещението;
- допълнително споразумение, ако се изисква от една от страните;
- протокол за разногласия, който определя начини за разрешаване на тези разногласия между страните.
Трябва ли да се регистрирам
Договорът за безвъзмездно ползване на жилищно помещение не се изисква да се регистрира при нотариус. Достатъчна му е проста писмена форма..
Единственото изключение е предаването за ползване на различни обекти на културното наследство. Тези видове споразумения подлежат на задължителни държавна регистрациянезависимо от продължителността
Гражданин, паспорт (серия, номер, издаден), пребиваващ на адреса, наричан по-долу „ Наемодател", от една страна, и граждани (паспорт (серия, номер, издаден)) и (паспорт (серия, номер, издаден)), пребиваващи на адреса, наричан по-долу " Работодатели“, от друга страна, наричан по-долу „ Парти“, са сключили това споразумение, наричано по-долу „Споразумението“, както следва:1. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
1.1. По силата на този договор Наемодателят се задължава да предостави на Наемателите безплатно ползване за живеене в помещението, собственост на Наемодателя - апартамент с обща площ кв.м., състоящ се от х стаи, находящ се на:. Наемателите се задължават да приемат посочените жилищни помещения, а в случай на прекратяване на този договор - да върнат помещението в състояние, подходящо за обитаване, като се вземе предвид нормалното им износване.
1.2. Жилищното помещение, посочено в клауза 1.1 от това споразумение, принадлежи на Наемодателя въз основа на (посочете документа за собственост, неговите данни), което се потвърждава от Удостоверение за държавна регистрация на права от "" година, серия, №, регистрация запис в Unified държавен регистърправа върху недвижими имоти и сделки с него No от „“ на годината.
1.3. Наемодателят гарантира, че прехвърлените помещения не подлежат на залог, не са под арест и забрана, не се предават за ползване на каквото и да е основание на трети лица.
2. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ
2.1. Наемодателят се задължава да предостави на Наемателите жилище в състояние, което отговаря на условията на този договор и неговото предназначение, както и да поеме всички разходи по поддръжката на жилището, включително заплащане на комунални услуги за своя сметка.
2.2. Работодателите се задължават:
а) да използват помещенията стриктно по предназначение (за живеене);
в) да не прехвърля жилищното помещение за ползване на трети лица без предварителното съгласие на Наемодателя;
г) да произвежда ток и основен ремонтжилищни помещения;
д) изпълнява други задължения, произтичащи от правото на ползване на жилищното помещение.
2.3. Работодателите имат право по всяко време, за своя сметка и по своя преценка, да своевременновсякакви подобрения на жилището без предварителното съгласие на Наемодателя.
3. ОТГОВОРНОСТИ НА СТРАНИТЕ
3.1. Наемодателят носи отговорност за недостатъците на помещението, които умишлено или поради груба небрежност не е уговорил при сключването на този договор.
3.2. Наемателите поемат риска от случайна смърт или случайна повреда на помещението, ако помещението е било унищожено или повредено поради факта, че Наемателите са го използвали за други цели или са го прехвърлили на трето лице без предварителното съгласие на Наемодателя.
4. ОТТЕГЛЯНЕ НА ТОВА СПОРАЗУМЕНИЕ И НЕГОВОТО ПРЕДИШНО ПРЕКРАТЯВАНЕ
4.1. Всяка от страните има право да прекрати това споразумение по всяко време, като изпрати на другата страна едномесечно писмено предизвестие.
4.2. Наемодателят има право да поиска предсрочно прекратяване на този договор в случаите, когато Наемателите:
Използвайте помещенията, които не са в съответствие с този договор;
Не изпълняват задълженията по поддържане на помещенията в добро състояние;
Значително влоши състоянието на помещенията;
Без съгласието на Наемодателя, помещението ще бъде предоставено за ползване от трето лице.
4.3. Работодателите имат право да изискват предсрочно прекратяване на това споразумение:
Ако се открият дефекти, които правят невъзможно или обременяващо нормалното използване на помещението, за наличието на които не са знаели и не са могли да знаят към момента на сключване на договора;
Ако помещението, поради обстоятелства, за които Наемателите не носят отговорност, ще бъде в състояние, негодно за ползване;
Ако Наемодателят не изпълни задължението за прехвърляне на помещението.
4.4. По време на срока на действие на този договор Наемодателят има право да отчужди помещението или да го прехвърли на трето лице срещу обезщетение. Прехвърлянето на помещението в собственост на трета страна не води до прекратяване на това споразумение.
5. ДРУГИ УСЛОВИЯ
5.1. Това споразумение се счита за сключено от момента на подписването му от двете страни и е валидно до "" година.
5.2. Във всички останали аспекти, които не са предвидени в настоящото споразумение, страните се ръководят от действащото законодателство RF.
5.3. Това Споразумение е съставено в три екземпляра, като има едно и също правно действиепо един за всяка страна.
6. ДАННИ И ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ
Наемодател :
Подпис:
Работодател :
Подпис:
Ако не се очаква плащане за ползване на жилищни помещения, защо изобщо трябва да сключвате договор? Това е основният аргумент, който използват собствениците и наемателите на жилищни помещения, което доказва, че не е необходимо сключването на договор.
Въпреки това, дори и никой да не е подписал нищо, договорът все още съществува, макар и в устно. Но защо е много по-изгодно да го издадете писмено?
Първата причина е, че при липса на плащане страните все още носят задължения, които частично отговарят на задълженията на страните по договора за наем или наем.
Друг фактор, който насърчава формализиранебезвъзмездно прехвърляне на имущество, е необходимостта от избягване на искове от данъчни власти. Неоформени отношения, изградени върху безплатно, те могат да обмислят прикриване на факта на отдаване на жилище под наем. В случай на сключване на безвъзмезден договор този риск се намалява.
Не знаете правата си?
Въпреки това, най-честата причина за сключване на такива споразумения е необходимостта от официално предоставяне на помещения за временно пребиваване, за да се получи разрешение за временно пребиваване.
Правото на регистрация по местоживеене по правило е една от основните цели на сключването на споразумение. Желателно е да се фиксира такова право на кредитополучателя (кредитополучателите) в самия документ.
Какво трябва да съдържа формата на договора за безвъзмездно ползване на жилищни помещения?
| Изтеглете договор |
Договорът за безвъзмездно ползване на жилищни помещения по форма съответства на договора за наем или отдаване под наем на жилище. Това се дължи на факта, че мн законодателни разпоредбиуреждащи сключването на договор за наем се отнасят и за безвъзмездни договори. Следователно, ако е необходимо, за да съставите споразумение, можете да използвате формата както на този конкретен документ, така и на някое от горните споразумения. В същото време обаче е необходимо да се гарантира, че формулярът съдържа елементи, които отличават безвъзмездното използване от наема или наемането.
Помислете за елементите, които трябва да се съдържат във формуляра и готов договор, на свой ред.
- Преамбюл
Договорът за безвъзмездно ползване не е еквивалентен на договор за наем или лизинг, поради което е необходимо при съставянето му да се използва правилното име на документа. В договора се посочва датата и мястото на изготвянето му, последвано от данните за страните по договора. Страните по договора за безвъзмездно ползване се наричат "заемодател" и "кредитополучател".
Важно! Трябва да знаете, че както при всяка манипулация на собственост, само собственикът или упълномощено от закона лице или собственикът има право да се разпорежда с него.
Както при сключването на договор за наем на апартамент, трябва да се обърне по-голямо внимание на правилното попълване на данните на страните.
ВАЖНО! За разлика от договора за наем / лизинг, кредитополучателят няма законово закрепено право да допуска временни жители в заеманото помещение. Следователно, като кредитополучатели, можете да посочите всички лица, които ще ползват помещението безплатно.
- Предмет на договора
В тази част, с формулировката за прехвърляне на обекта на сделката (къщи, апартаменти, стаи) за безвъзмездно ползване, обектът, прехвърлен на кредитополучателя, следва да бъде подробно описан. Най-добър вариантще пренапише информация от удостоверението за собственост или друг документ, потвърждаващ правомощията на кредитора да се разпорежда с прехвърления имот.
- Права и задължения на страните
Правата и задълженията на страните по споразумението обикновено повтарят подобни права, произтичащи от договор за наем на жилище. Кредиторът се задължава да предостави имота за ползване в състояние, подходящо за експлоатация. В края на срока на договора заемодателят претендира да получи обратно имота в изправно състояние.
Кредитополучателят се задължава да използва имота в съответствие с целта, установена в договора, да поддържа имота в изправно състояние и да го върне на заемодателя след изтичане на договора.
ВАЖНО! За разлика от договора за лизинг и лизинг, кредитополучателят няма право на приоритетсключване на споразумение за нов срок. Също така, кредитополучателят няма право да преотдава получените за безвъзмездно ползване помещения.
Въпреки факта, че самият договор се сключва безплатно, неговите условия могат да предвиждат задължението на кредитополучателя да плати разходите, свързани с експлоатацията на имота, включително комунални услуги. Законодателно това задължение на кредитополучателя е предвидено, но договорът може да фиксира специални условияразпределение на разходите.
ВАЖНО! Задължението за извършване на текущ и основен ремонт на имущество, прехвърлено за безвъзмездно ползване, се възлага със закон на кредитополучателя, но договорът може да предвиди липсата на такова задължение.
Друга разлика между договора за безвъзмездно ползване на жилище от договора за наем или наем е липсата на законодателна установено задължениезаемодателят да плати за неразделните подобрения, направени от кредитополучателя с негово съгласие. Ако в бъдеще се предполага възстановяване на разходите, направени от кредитополучателя, този елемент следва да бъде изрично предвиден в задълженията на кредитора. - Отговорност на страните
Споразумението ограничава отговорността на страните за риска от загуба или повреда на имущество, както и отговорността за дефекти на имущество, открити по време на действието му. Тъй като кредитополучателят има същите задължения по отношение на прехвърления за ползване имот като наемателя или наемодателя, би било полезно да се състави акт за приемане и предаване на имущество. Такъв акт съдържа описание на имота и изброява всички недостатъци, които съществуват към момента на подписване на документите.
- Други условия на договора
По отношение на срока за сключване на договор за безвъзмездно ползване на жилищно помещение се прилагат същите правила като при договора за наем. Изключение е срокът, в който страните трябва да се уведомят взаимно за желанието си да прекратят договора, ако в самия договор не е посочен срокът на неговата валидност или предупреждение.
ВАЖНО! Страна, която възнамерява да прекрати договора за безвъзмездно ползване недвижим имот, има право да уведоми другата страна за това 1 месец предварително (за договор за наем е определен срок от 3 месеца), освен ако в договора не е предвидено друго.
Въпреки сходството на договорите за наем и безвъзмездното използване на жилищни помещения, има и различия, които регулират последиците от сключването на споразумение, както и ограничават списъка на лицата, които могат да сключат такова споразумение.
Специални правила за сключване на договор за безвъзмездно ползване на жилище
Характеристиките, които договорът за безвъзмездно ползване на жилищни помещения има, на първо място, включват факта, че търговски организацииса законово ограничени в правото да прехвърлят имущество за ползване без да начисляват такси на свързани с тях лица: управители, учредители, участници и т.н.
Също така би било полезно да се отбележи, че сключването на договор за безвъзмездно ползване на жилищни помещения не изисква нотариална заверка, тоест компилиран е в прост писане. Няма да изисква такова споразумение и регистрация в териториален орган Rosreestr, дори ако е сключен за дълго време.
Къде мога да изтегля образец на договор за безвъзмездно ползване на жилищни помещения 2019-2020?
Образец на договор може да бъде намерен на всеки правен ресурс. Няма нужда да се притеснявате дали ще отговаря на действащото законодателство, тъй като през последните години няма съществени промени в законите в това отношение. По този начин е напълно възможно да се използва дори формата на договора за безвъзмездно ползване на жилищни помещения от извадката от 2015 г.
Ако имате нужда от образец на споразумение за безвъзмездно ползване на жилищни помещения, тогава не е нужно да го търсите: можете да изтеглите документ, който отговаря на действащото законодателство, на нашия уебсайт.
В допълнение към споразуменията, предвиждащи живеене в жилищен имот срещу определена такса, има споразумение за безвъзмездно ползване на жилище. Това предполага липса на задължение за заплащане на настаняване и погасяване на плащанията за предоставената сума комунални услугии други текущи плащания.
Какво представлява "Договор за безвъзмездно ползване на жилищно помещение"?
В чл. 689 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда възможността за сключване на договор за ползване на определено нещо безплатно. Съгласно условията на споразумението едната страна предоставя на другата безплатно ползване на жилищна площ. Съгласно нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация страните по сделката са:
- кредитор. Те са тези, които предават помещението за ползване;
- кредитополучателят е получаващата страна.
Първият участник се задължава да прехвърли имота без да иска плащане за ползване за уговорен срок. Другата страна е отговорна за:
- поддържат помещенията в добро състояние;
- плаща текущи разходи, включително комунални услуги.
В същото време всеки участник има права, които са посочени в текста на споразумението.
В какви случаи се сключва договорът?
Споразумение за безвъзмездно предоставяне на жилище може да се сключи с всяко лице. Няма законово установен списък на лицата, които имат право да съставят и подпишат такъв документ. На практика обаче такава сделка често може да бъде сключена в определени ситуации:
- местожителство на роднина. Ако кредиторът е готов да предостави жилище безплатно, но иска да защити жилища и себе си от изненади, препоръчително е да изготви такъв документ;
- ползване на помещението от приятели, познати и др.
Документът обаче се съставя и с други лица, ако собственикът на помещението е съгласен с условията.
Имате въпрос или се нуждаете от правна помощ? Възползвайте се от безплатна консултация:
Задължителни условия на договора
Съществено условие на споразумението е посочване на предмета. Това означава, че помещенията, предоставени по силата на споразумението, трябва да се характеризират недвусмислено, като се посочат следните данни:
- адресът;
- технически и кадастрални данни в съответствие с документите;
- характеристики, площ и др.
Останалите параметри не са съществени, но често са посочени в договора.
Условия на договора
Текстът на документа трябва да посочва периода, за който е сключен. В случай на споразумение за безвъзмездно ползване на жилище правилата за определяне на срока са подобни на правилата, установени за договор за наем (лизинг)..
Права и задължения на страните
Отделна част от договора е описание на правата и задълженията на участниците. Съгласно чл. 691 от Гражданския кодекс на Руската федерация, заемодателят прехвърля обекта на кредитополучателя за ползване. Освен това всички допълнителни неща или предмети, без които е невъзможно да се използва основният предмет на споразумението, трябва да бъдат прехвърлени.
Кредиторът има редица права, включително да получи обратно жилище в уговореното време в изправно състояние.
Кредитополучателят се задължава да заплати основни и текущи ремонти, както и други плащания. В същото време той има право да използва помещението като част от споразумението.
Допълнителните права и задължения са посочени в текста на конкретно споразумение.
Причини за прекратяване на договора
Договорът се прекратява поради редица причини:
- отказ от сделка по чл. 699 от Гражданския кодекс на Руската федерация с едномесечно предизвестие до втория участник;
- предсрочно прекратяване по чл. 698 от Гражданския кодекс на Русия;
- прекратяване по чл. 701 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
В първия случай всеки от участниците има право да се откаже от договора по всяко време, като предварително уведоми другия.
Във втория случай, ако една от страните не изпълни условията на договора, това е възможно ранно разтварянеспоразумения.
В случай на смърт на кредитополучателя, договорът се прекратява по смисъла на чл. 701 Граждански кодексРусия.
Образец за попълване на договор 2018г
Законът не задължава страните по споразумението да сключват договор за безвъзмездно ползване на жилищни помещения с помощта на професионални адвокати или нотариус. Самостоятелното разработване на текста на документа обаче може да създаде много проблеми. Ето защо трябва да го използвате предварително, когато компилирате своя собствена версия.
Изтеглете формуляр за договор за Федералната миграционна служба
В някои случаи, когато страните не възнамеряват да включат в текста на документа допълнителни елементи, стандартен формуляр ще свърши работа. Използването му може значително да улесни процедурата по съставяне на договор.
Не само за запознаване, но и за ползване.
Начини за сключване на договор
Споразумение за безвъзмездно ползване на жилищен обект може да бъде съставено по различни начини. В зависимост от желанията на страните и наличието на подходящо юридическо обучение се предоставят следните опции:
- самостоятелно. Ако участниците в сделката са уверени в собствената си грамотност или използват образец или формуляр на документ, тогава е възможно самостоятелно да се изготви споразумение;
- с помощта на адвокат;
- при нотариуса. Страните не са длъжни да нотариално заверяват текста на документа, но могат да направят това, ако желаят.
Всеки метод има различна цена. Ако първата опция е абсолютно безплатна, тогава останалите включват заплащане на услугите на специалисти и плащане на държавно мито за гаранция. Самостоятелното компилиране обаче е по-малко надеждно, ако страните не познават основните изисквания на Гражданския кодекс на Руската федерация.
Ранно разтваряне
Една от възможностите за прекратяване на отношенията между заемодателя и кредитополучателя е предсрочното прекратяване на договора. Възможно е по една от няколко причини.:
- злоупотреба с помещенията;
- влошаване на състоянието на жилищата;
- прехвърляне на помещение за ползване на друго лице без съгласието на заемодателя;
- откриване на правата на трети лица върху обекта, за които заемодателят не е уведомил.
В резултат на това споразумението за прехвърляне на обект за безвъзмездно ползване може да бъде сключено от страните самостоятелно. Въпреки това трябва да се спазва образец или стандартен формуляр и да се вземат предвид законовите изисквания.
Внимание! Във връзка с последните променизакон, информацията в тази статия може да е неактуална. Всяка ситуация обаче е индивидуална.
За да разрешите проблема си, попълнете следния формуляр или се обадете на посочените в сайта телефони и нашите адвокати ще Ви посъветват безплатно!
Основният аргумент, използван от собствениците на помещенията и техните наематели, когато отказват да сключат споразумение помежду си - защо трябва да съставяте някакъв вид споразумение, ако няма плащане за използването на помещението?
Ползи от договора
Дори в случай, че никой не е поставил подписи, договорът за безвъзмездно ползване на апартамент или друго жилище се счита за съществувал устно. Създаването на писмена версия е много за предпочитане и изгодно по няколко причини.
Когато жилището се предоставя от собственика за ползване без заплащане, на всяка от страните се налагат задължения, подобни на обичайно посочените в типични договорипод наем. С регистрирането на прехвърляне на недвижим имот за временно безплатно ползване ще избегнете искове, които могат да възникнат от данъчните власти.
Ако връзката е изградена на безвъзмездна основа, но не е формализирана, те могат да се считат за укриване на факта на отдаване на жилища под наем. Ако има официално споразумение за безвъзмездно прехвърляне на жилище за временно ползване, такъв риск се намалява до нула.
Често се сключва споразумение, за да може кредитополучателят да си осигури разрешение за временно пребиваване. Целта е регистрацията по местоживеене официално заключениеспоразумения. Това правотрябва да бъдат закотвени в съдържанието.
Основни клаузи и форма на договора
По форма споразумението за предоставяне на недвижим имот за временно ползване съответства на договор за жилище. Много разпоредби от законодателството, което урежда сключването на договор за наем, могат да се прилагат към безвъзмездно споразумение. При съставянето на договор можете да използвате както образец на договор за безвъзмездно ползване на жилищни помещения, така и готов формуляр, който можете да изтеглите на нашия уебсайт.rc
Преамбюл
Като се има предвид, че договорът за безвъзмездно ползване на жилищни помещения не може да се нарече подобен на договор за наем, важно е името да бъде изписано правилно при сключването му. Посочени са датата и мястото на съставяне на документа, данните за двете страни.
Право да се разпореждат с имота имат само собственикът или упълномощени от него лица. За разлика от договора за наем на жилище, законът не предвижда право на кредитополучателя да допуска временно пребиваващи в жилище. Като кредитополучатели трябва да бъдат посочени всички лица, които ще живеят в апартамента.
Предмет на договора
Подробно описание на обекта, който се прехвърля на кредитополучателя. Цялата информация се съдържа в удостоверение за собственост или друг документ, който може да потвърди пълномощията на кредитора.
Права и задължения на страните
Подобно на онези права, които възникват при договор за наем. Кредиторът предоставя имота си за безвъзмездно ползване в състояние, подходящо за експлоатация. След изтичане на срока на споразумението, в същото състояние, заемодателят получава обратно имуществото си.
Кредитополучателят е длъжен да използва прехвърления му имот за целта, описана в договора, включително да поддържа първоначалното му състояние.
Договорът за безвъзмезден наем на апартамент се различава от споразумението за наем на жилище при липса на такова предимство като възможността за преотдаване на получените помещения. Наемателят е отговорен за заплащането на всички разходи, свързани с поддръжката на жилището. Такива условия на договора се считат за специални и се фиксират допълнително.
Отговорност на страните
Сключеното между страните споразумение определя отговорността, свързана с риска от загуба или повреда на имущество, предадено за безвъзмездно ползване. Кредитополучателят носи отговорност за дефектите на имота, които ще бъдат открити при експлоатацията му. Идеалният вариант би бил съставянето на акт за приемане и предаване с пълно описание на състоянието на имота, намиращ се в жилището, включително дефекти, които са били налице към момента на подписване на договора.
Други условия на договора
Договорът се съставя за срок, подобен на този, който традиционно е посочен в трудовия договор. Изключение може да бъде ситуация, при която една от страните уведомява другата за намерението си да прекрати едностранно споразумението.
Страната, която възнамерява да прекрати договора, е длъжна по закон да уведоми за това един месец предварително. Това е необходимо, за да може жителят да намери нов дом за себе си.
Търговските предприятия нямат право да прехвърлят жилища за безплатно ползване на лица, които взаимодействат с тях по време на работа. Не е необходимо да заверявате договора за безвъзмездно ползване на жилищни помещения в нотариална кантора - достатъчно е да съставите документ просто в писмена форма.