Cálculo del valor de mercado del derecho de libre uso del gasoducto. derecho civil ruso

El uso gratuito de objetos inmobiliarios es un institución jurídica regulado por el Código Civil de la Federación Rusa. Sobre quién y por qué motivos adquiere el derecho uso libre cómo redactar un acuerdo para el uso gratuito de locales residenciales o no residenciales para personas físicas y jurídicas: lea nuestro artículo.

La transferencia de propiedad para uso gratuito hoy en día es una situación bastante común. El objeto de un contrato de uso gratuito puede ser tanto mueble como inmueble bienes muebles. propiedad del estado, organizaciones municipales, empresas comerciales o individuos. De todas formas, legislación rusa establece la responsabilidad legal por el cumplimiento de los requisitos de los actos y normas legales.

Uso gratuito de locales y terrenos propiedad del estado

Según el apartado 1 del art. 689 del Código Civil de la Federación Rusa, un acuerdo de uso gratuito implica la transferencia de un objeto para uso gratuito de una parte a otra (el prestamista al prestatario), este último, a su vez, asume la obligación de devolver el tema del contrato en las mismas condiciones en que se recibió, teniendo en cuenta el desgaste natural. Pueden ser bienes inmuebles el objeto del contrato de uso gratuito:

• parte del tesoro del estado;
• asignado a empresas unitarias en terminos gestión operativa;
• asignados a las instituciones presupuestarias, estatales y autonómicas en los términos de la gestión operativa.

Los bienes anteriores pueden ser enajenados en uso gratuito con base en los resultados de las licitaciones/subastas/concursos realizados conforme a las Reglas para estos eventos para obtener el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento, un contrato de uso gratuito o administración fiduciaria de bienes del Estado, así como otros acuerdos sobre la transferencia de propiedad o uso de propiedad estatal o municipal (Orden del Servicio Federal Antimonopolio de Rusia No. 67 del 10 de febrero de 2010). Prestamistas propiedad del Estado son órganos de administración de bienes estatales y municipales, órganos de gestión operativa de empresas unitarias, instituciones estatales, presupuestarias y autonómicas. La transferencia a locales residenciales y no residenciales de bienes muebles valiosos pertenecientes a estas empresas solo puede llevarse a cabo con el consentimiento por escrito del propietario de la propiedad. Pueden recibir bienes del Estado para uso gratuito:

• autoridades y administraciones federales y regionales;
• cuerpos Gobierno local;
• instituciones municipales;
• organizaciones sin fines de lucro de cualquier forma organizativa y legal;
• personas que hayan celebrado un acuerdo estatal sobre el derecho a usar la propiedad de forma gratuita en función de los resultados de una subasta (licitación, competencia);

¡Importante! El plazo para el otorgamiento de los derechos de libre uso de los bienes muebles o inmuebles propiedad del Estado no podrá exceder del plazo para la ejecución del contrato estatal.

• otras personas que hayan celebrado un acuerdo en la forma prescrita por la ley rusa.

El procedimiento para la concesión a título gratuito de bienes que forman parte del erario público, atribuidos a organismos unitarios, autónomos y presupuestarios.

Para recibir propiedad estatal (municipal) para uso gratuito, una persona interesada debe enviar una solicitud correspondiente redactada en forma escrita libre a la dirección del órgano de administración de la propiedad. Esta declaración considerado por capítulo poder Ejecutivo dentro de los 30 días, luego de lo cual se decide celebrar un acuerdo de uso gratuito con licitación, sin tal, o negarse a transferir la propiedad para uso gratuito. Las transacciones se realizan de acuerdo con la actual Leyes antimonopolios radiofrecuencia Sin licitación, la propiedad estatal puede ser transferida:

1. organismos estatales y fondos extrapresupuestarios, el Banco Central de la Federación Rusa;
2. empresas municipales e instituciones, corporaciones y empresas estatales;
3. basado Tratados Internacionales y la legislación federal de la Federación Rusa;
4. organizaciones sin fines de lucro cuyas actividades están dirigidas a resolver problemas sociales y el desarrollo de la sociedad civil en la Federación Rusa (sindicatos, movimientos y fundaciones sociales, partidos políticos y otros);
5. educativo y instituciones medicas;
6. abogados, notarios y cámaras de comercio e industria;
7. instalaciones postales;
8. a cambio de una propiedad para la cual los derechos de uso fueron rescindidos debido a la demolición o reconstrucción.

Las bases del contrato de uso gratuito de los bienes del Estado son las Resoluciones del titular del poder ejecutivo y el protocolo final del remate/subasta/concurso. La transferencia de bienes pertenecientes a instituciones unitarias, presupuestarias y autónomas sobre la base de los derechos de gestión operativa y de gestión económica sólo es posible si hay resultados de subastas que otorguen el derecho a usar la propiedad a título gratuito. EN este caso el organismo autorizado presenta una valoración pericial de las consecuencias que se producen tras la cesión del objeto para su libre uso.

¡Importante! No puede llevarse a cabo un acuerdo sobre la transmisión del derecho al libre uso de la propiedad si el resultado de una evaluación pericial ha demostrado la posibilidad de empeorar las condiciones especificadas en el acuerdo.

La decisión de transferir o denegar la transferencia de los derechos de uso gratuito de la propiedad estatal la toma el órgano de gobierno en el plazo de 1 mes. El contrato de uso gratuito del local se celebra entre dos participantes (el prestamista y el prestatario) en escritura. El acuerdo se considera concluido al llegar a un acuerdo sobre todas las cláusulas del acuerdo de ambas partes, después del hecho de la transferencia de propiedad al prestatario bajo el acto de aceptación y transferencia.

Responsabilidad del prestatario tras la obtención de los derechos de uso gratuito de los bienes del Estado

Se apunta el uso de bienes de propiedad del Estado, instituciones unitarias, presupuestarias y autonómicas, sin posibilidad de cambio. propósito designado. Propiedad estatal (municipal), incluidos locales y tierra, recibida en derecho de uso gratuito, no puede ser transferida por el prestatario en subarriendo, hecha en prenda o como contribución a Capital autorizado entidades comerciales, así como cedidos para uso gratuito con fines comerciales. El prestatario, junto con el derecho de uso gratuito del inmueble, adquiere obligaciones para su conservación y conservación en buen estado, al corriente y tipos de capital reparaciones por su propia cuenta después de obtener el consentimiento por escrito del prestamista.

¡Importante! Pago de servicios públicos y otros pagos obligatorios es la obligación del prestatario sobre la base de acuerdos celebrados por separado de conformidad con las tarifas vigentes.

Resolución anticipada del contrato por uso gratuito

El prestamista tiene derecho a exigir la resolución del contrato por uso gratuito en unilateralmente en casos:

• el uso por parte del prestatario de bienes del Estado para fines distintos a los especificados en el contrato;
• incumplimiento por parte del prestatario de las obligaciones de conservar el inmueble y mantenerlo en buen estado;
• transferencia por parte del prestatario de bienes recibidos en derecho de uso gratuito a un tercero sin el consentimiento del prestamista;
• un deterioro significativo en la condición de la propiedad debido al uso por parte del prestatario.

A su vez, el prestatario también tiene derecho a resolver unilateralmente el contrato por uso gratuito. La base para esto podría ser:

1. el hecho de la detección de defectos que no permitan el uso de la propiedad en toda la extensión para su propósito previsto, y de los cuales el prestatario no fue informado en el momento de la celebración del contrato;
2. la imposibilidad de utilizar el inmueble, objeto del contrato, para el fin previsto por las circunstancias sobrevenidas, de las que no es responsable el prestatario;
3. el hecho de la existencia de derechos de terceros sobre esta propiedad, sobre los cuales el prestatario no fue advertido en la celebración del contrato;
4. incumplimiento por parte del prestamista de los términos del contrato de uso gratuito para la transferencia de la propiedad y documentos relacionados, según el acto de aceptación y transferencia al prestatario.

Tatiana Kiseleva

¡Hola! ¿Puede el Prestamista utilizar los locales cedidos al Prestatario en virtud de un contrato de uso gratuito? ¿Bajo que condiciones?

esperando verificación

Tatiana Petrovna

Hola. En el caso de que los padres transfieran bienes inmuebles a su hijo para uso gratuito, ¿será solo su propiedad (como regalo), y no propiedad conjunta con su esposa, después de la muerte de los padres?

Sergey (abogado sénior)

¡Hola, Tatiana Petrovna! Si no hay otros herederos legales, entonces sobre la base del art. 36 código de la Familia En la Federación Rusa, la propiedad recibida por herencia será propiedad personal del esposo.

Enamorado

Hola, por favor dígame si es necesario coordinar con el fundador un acuerdo adicional al contrato de uso gratuito de una institución presupuestaria al cambiar el director (cambio en el proceso de reorganización de la institución).

Sergey (abogado sénior)

¡Hola Valentín! Se requiere el consentimiento del fundador en los casos de enajenación de bienes. En el caso indicado por usted, dicha aprobación no es necesaria si la propia institución presupuestaria es parte del contrato.

ekaterina

Hola, por favor dígame si el ministerio puede transferir bienes raíces institución subordinada(es una institución pública autónoma) en base al uso gratuito? ¿Necesito realizar un concurso para ceder en régimen de uso gratuito? (Y si se transfiere a la gestión operativa, ¿entonces no se requiere licitación?)

Sergey (abogado sénior)

¡Hola Ekaterina! Puede transferirse, no hay prohibición en el derecho civil. De conformidad con el art. 17.1. la ley de competencia en este caso no requiere licitación.

Anastasia

Hola, dígame, ¿es posible alquilar para uso gratuito los locales (2 oficinas en el edificio) que no están registrados por separado en el catastro (el plazo del contrato es de hasta un año, es fácil señalar) los locales en el esquema) o es necesario ponerlos en el registro catastral por separado? (el local no está aislado, no tienen entrada independiente). Todo el edificio está en el registro catastral.

esperando verificación

Rustam

KFH utiliza la propiedad ubicada en propiedad municipal en arrendamiento ¿Puede un asentamiento rural celebrar un acuerdo para el uso gratuito de esta instalación a iniciativa de la finca campesina?

Sergey (abogado sénior)

Hola Rustam! Aquí es necesario fijarse de qué objeto estamos hablando: el terreno o la edificación. Si se trata de terrenos, en ciertos casos puede contar con recibir un terreno para uso gratuito. Si estamos hablando de un edificio, entonces todo depende de la discreción de la administración local como propietario.

natalia

¡Hola! Entre la institución estatal y la Empresa Unitaria del Estado Federal, se concluyó un convenio para la cesión de inmuebles de libre uso sin remate, con una superficie de hasta 20 metros cuadrados. m) El contrato se celebra por tiempo indefinido. Han pasado 4 años desde la conclusión. ¿Es posible concluir un acuerdo adicional para aumentar el área a más de 20 m2? ¿O habrá una subasta?

Sergey (abogado sénior)

¡Hola, Natalia! En la actualidad, la celebración de una subasta para la puesta a disposición de bienes de uso gratuito entre los temas especificados no requerido. Por lo tanto, no hay obstáculos para la conclusión. acuerdo adicional sobre el aumento de los bienes arrendados para uso, si hay acuerdo al respecto por ambas partes.

puerto pequeño

Hola, somos una institución presupuestaria municipal de cultura. Nuestro unidades estructurales trabajar en edificios que pertenecen a las administraciones de los consejos de aldea. Actualmente estamos redactando contratos de uso gratuito de la propiedad. Dígame, ¿no podemos pagar los servicios públicos, sino solo usar la propiedad?

Sergey (abogado sénior)

¡Hola Marina! Como regla general, prescrita por la ley, la obligación de pagar las facturas de servicios públicos recae en las personas que utilizan la propiedad gratuitamente. Pero pueden prescribirse otras reglas en el contrato para el uso gratuito. Por lo tanto, si puede acordar con el propietario de los edificios no pagar los servicios públicos, entonces no tendrá que pagarlos.

elena

¡Hola! El club del pueblo tiene un edificio en gestión operativa, el departamento del Ministerio del Interior quiere concluir un acuerdo sobre la transferencia gratuita de locales para el oficial de policía del distrito. 1. ¿Coordinación con el propietario del edificio (liquidación)? 2. Pago utilidades? 3. Plazo permisible para la celebración del contrato? 4. Registro en Rosreestr? 5. ¿Puede el propietario del edificio (liquidación) celebrar directamente un acuerdo? Gracias por su atención.

Sergey (abogado sénior)

¡Hola, Elena! 1. En este caso, se requiere el consentimiento del propietario del edificio. 2. Como regla general, las facturas de los servicios públicos deben ser pagadas por el usuario del local, salvo que el contrato disponga lo contrario. 3. No existen tales requisitos en la legislación. Firmar el contrato en el momento que sea conveniente para ambas partes. 4. Si el contrato se concluye por un período de más de un año, entonces debe registrarse en Rosreestr. 5. Tal vez, pero primero solo se debe eliminar el edificio del club del pueblo.

Amar

La propiedad fue transferida para uso gratuito del Ministerio de Bienes del Estado al Ministerio y luego a la Institución Presupuestaria del Estado. Hubo una deuda en las facturas de servicios públicos, el caso en la corte sobre el hecho de enriquecimiento injustificado. No hubo un solo contrato con ZhEUK. ¿Los pagos los debe hacer el Ministerio o el Ministerio de Bienes del Estado?

Sergey (abogado sénior)

¡Hola amor! De conformidad con el art. 695 del Código Civil de la Federación Rusa, es el prestatario quien está obligado a mantener la propiedad que se le transfirió. En su situación, la obligación de pagar las facturas de los servicios públicos debería haberla ejercido la Institución Presupuestaria del Estado, como usuario final.

larisa

Hola. MOU “Escuela Secundaria No. 1” prevé transferir para uso gratuito a la institución estatal autónoma de salud bienes muebles que se encuentran bajo el derecho de gestión operativa. ¿Qué se requiere para esto? Gracias.

Sergey (abogado sénior)

¡Hola Larisa! Se requerirá el consentimiento del propietario si la propiedad es valiosa. Y entonces redactas el contrato en sí y eso es todo.

elena

Hola. Quiero comprar un apartamento en un apart hotel. La declaración de proyecto dice que el edificio se transfiere gratuitamente al uso de las autoridades municipales. ¿Qué significa esto para mí como propietario? Gracias.

PD_LandGrand_19-02-2019.pdf

Sergey (abogado sénior)

¡Hola, Elena! Si tiene una propiedad del apartamento debidamente ejecutada, entonces no debe tener miedo particular. Nada amenazará el derecho de propiedad. Pero debe recordarse que las autoridades municipales pueden utilizar los locales que se les transfieren para albergar diversas instituciones u objetos cuyo vecindario puede no ser de su agrado.

Ludmila

Hola, me gustaría aclarar la pregunta: ¿Cumple con la ley un contrato, según el cual una sociedad de responsabilidad limitada transfiere bienes inmuebles que le pertenecen en derecho de propiedad para uso gratuito a otra sociedad de responsabilidad limitada?

Sergey (abogado sénior)

Hola Lyudmila! Tal transferencia no está prohibida por la ley civil, por lo que el contrato es legal.

Fe

Hola. Somos la Institución Presupuestaria del Estado, se nos ha cedido el local con derecho de uso gratuito (tampoco mantenemos dicho local, es decir, el prestamista paga los servicios públicos y el mantenimiento). ¿Podemos colocar máquinas expendedoras en esta habitación y cobrar por ello?

Sergey (abogado sénior)

¡Hola Vera! Si está permitido por el acuerdo de uso gratuito, entonces puede hacerlo. Pero si no existe tal posibilidad en el contrato, entonces no puede colocar máquinas expendedoras sin el permiso del propietario.

ana

Hola. Para celebrar un contrato de uso gratuito de bienes inmuebles, donde el prestamista es la Empresa Unitaria del Estado Federal, y el prestatario es institución municipal, licitación requerida? ¿Y qué documentos deben preparar las partes con anticipación?

Sergey (abogado sénior)

¡Hola Anna! En virtud del art. 17.1. derecho de la competencia en este caso, no es necesario realizar una subasta. Podrá establecerse el procedimiento para la inscripción de la transmisión de la propiedad a título gratuito documentos internos. Como regla general, es necesario redactar el contrato en sí, el acto de aceptación y transferencia, y también registrar el contrato con Rosreestr.

denis yurievich

¡Hola! ¿Puede la Institución Presupuestaria del Estado ceder a título gratuito (indefinidamente) al movimiento público un terreno con esta sección un objeto inmobiliario - un edificio residencial? Si es así, ¿qué se necesita? ¿Son necesarios los intercambios en este caso? Gracias.

Sergey (abogado sénior)

¡Hola Denis Yurievich! Siempre que el movimiento social realice actividades encaminadas a la solución de problemas sociales, el desarrollo de la sociedad civil en Federación Rusa, de conformidad con el art. 17.1 de la Ley de Defensa de la Competencia no está obligado a realizar una licitación. Se puede requerir el consentimiento del propietario del terreno si la Institución Presupuestaria del Estado posee el terreno en virtud del derecho de gestión operativa o de gestión económica.

Olga

Somos una institución estatal de cultura - una biblioteca para ciegos. ¿Tenemos derecho a celebrar contratos con físico. personas (lectores) para uso perpetuo gratuito medios tecnicos(tifloplayers), que están con nosotros por derecho de gestión operativa. Hay un acuerdo con el fundador (secretaría de cultura de la región). ¿Necesito el consentimiento del propietario en este caso (departamento de relaciones de propiedadárea)? ¿No sería eso como un alquiler?

Sergey (abogado sénior)

¡Hola Olga! En este caso, se requiere la coordinación con el propietario, ya que este es el derecho de gestión operativa. Y celebrar contratos para el uso gratuito de medios técnicos no está prohibido por la ley. El contrato de arrendamiento es diferente en el sentido de que prevé el uso pagado de la propiedad.

alyona

¿Pueden los gobiernos locales transferir su propiedad para uso gratuito a una entidad legal?

Ludmila

¡Buena tarde! ¡Hola! La Institución Presupuestaria del Estado ocupa el local a la derecha de la dirección operativa. ¿Puede la Institución Presupuestaria del Estado transferir parte de los locales al uso gratuito del Ministerio del Interior, Protección Social y SRL?

Sergey (abogado sénior)

Hola Lyudmila! No, no puedo Esto requiere una subasta por el derecho a recibir locales (al menos en relación con las LLC). También requiere el consentimiento del dueño de la propiedad.

tatiana

Hola, MBU utiliza locales no residenciales (garaje) que pertenecen a una persona privada entre ellos, se concluyó un contrato de arrendamiento de forma gratuita, luego resulta que dicho acuerdo no es correcto, en general, una persona privada requiere que nosotros pagarle los gastos de electricidad. ¿Pregunta? Cómo concluir un acuerdo con él correctamente y según el cual el párrafo 44 de la Ley Federal para pagar estos costos

elena

¡Buena tarde! Dime por favor, gestión financiera ubicado en el edificio de administración. Estas son dos entidades legales. ¿Es necesario celebrar un contrato de uso gratuito utilizando normas federales y tener en cuenta el derecho de uso? ¿O seguir estando en el local y tenerlo en cuenta en la cuenta de fuera de balance, como el local destinado por el fundador a la institución para el cumplimiento de sus competencias?

Sergey (abogado sénior)

¡Hola, Elena! La legislación no obliga a celebrar un contrato de uso gratuito en este caso. Por lo tanto, en este caso, debe quedar a discreción de las partes. Desde un punto de vista legal, no hay violación en esto: el propietario tiene derecho a disponer de forma independiente de su propiedad.

Anatoly Lufa

¡Buena tarde! ¿Es posible ceder un edificio municipal de uso gratuito a un empresario individual? Gracias, esperaré.

Sergey (abogado sénior)

Hola Anatoly! Teóricamente, esto está permitido, pero para concluir dicho acuerdo, es necesario realizar una subasta.

julia

Buenas tardes Somos una institución autónoma, queremos sacar de balance bajo un contrato de uso gratuito y usar bienes muebles (mesas, gabinetes, etc.) recibidos de los empleados de la institución y utilizados por ellos en sus lugares de trabajo. ¿Es posible hacer esto y cómo organizarlo?

Sergey (abogado sénior)

¡Hola Julia! Por derecho laboral El empleador está obligado a proporcionar al empleado todos los elementos de trabajo necesarios. Según el art. 188 Código de Trabajo RF cuando el patrón utiliza los bienes muebles del trabajador, éste debe ser indemnizado. Por tanto, la transferencia a título gratuito de los bienes muebles de los empleados y formalización tales acciones son ilegales.

julia

Buena tarde. Somos una institución de gobierno, contamos con un auto a la derecha de la gerencia operativa. ¿Podemos transferir este coche para uso gratuito temporal de 1-2 meses? empresa municipal y formalizarlo con un contrato de servicio de transporte?

Sergey (abogado sénior)

¡Hola Julia! Proporcionar a una empresa municipal un automóvil en su situación sobre la base de un contrato de uso gratuito debe realizarse solo de acuerdo con los resultados de la subasta. Una excepción es la posibilidad de proporcionar un automóvil por un máximo de un mes dentro de los seis meses (artículo 17 de la Ley de Defensa de la Competencia). En este último caso, no es necesario realizar una subasta.

Igor

ANO quiere dar clases dos veces por semana en las instalaciones de una institución cultural presupuestaria. ¿Cómo se puede hacer tal opción?

Sergey (abogado sénior)

¡Hola Igor! Puede celebrar un contrato de uso gratuito del local o un contrato de arrendamiento.

pavel

Hola. En un edificio está Agencia ejecutiva autoridades y estado empresa del Estado, que está subordinado a este IOGV. El IOGV posee la propiedad sobre el derecho de uso gratuito, y el GKP sobre el derecho de gestión operativa por Orden del Consejo de Ministros. ¿Necesito el consentimiento de la UCP para cambiar el estado de uso de la IOGV sobre el derecho de gestión operativa por Orden del Consejo de Ministros? Gracias.

Sergey (abogado sénior)

¡Hola Pavel! La legislación no exige el consentimiento del usuario de la propiedad sobre el derecho de gestión operativa para cambiar el estado de otros usuarios.

María

¡Hola! El poder ejecutivo es el fundador (en adelante, el fundador) de la institución presupuestaria estatal. Para esta institución presupuestaria estatal (en adelante, la SBU), el fundador asignó la propiedad sobre el derecho de gestión operativa. EN este momento en el local asignado a la SBU por el fundador, es necesario ubicar a los empleados del fundador. ¿Cómo organizar el uso gratuito de las instalaciones? ¿O cómo se puede ubicar legalmente a los empleados del propio fundador en los locales transferidos a la Institución Presupuestaria del Estado por el fundador? Y puede por favor enlaces a la NPA.

Sergey (abogado sénior)

¡Hola Maria! Dado que el local es propiedad del fundador, conserva los derechos básicos del propietario para esta habitación. Por lo tanto, en nuestra opinión, no se requiere formalizar la entrega de locales al fundador de ninguna forma legal. Como opción, es posible formalizar el embargo de parte de los bienes transferidos a la Institución Presupuestaria del Estado, lo cual está previsto en el art. 296 del Código Civil de la Federación Rusa.

Victoria

Una institución presupuestaria del estado quiere ceder un coche a un particular para su uso gratuito. ¿Es posible sin licitación y se requiere la aprobación de nuestro fundador en este caso?

Sergey (abogado sénior)

¡Hola Victoria! Es posible, pero por un plazo no superior a 30 días dentro de seis meses naturales consecutivos. Como regla general, para la celebración de un acuerdo de este tipo, se requiere licitación.

uliana ivanova

¡Buena tarde! La institución presupuestaria municipal quiere transferir para uso gratuito a la administración de la Guardia Rusa la propiedad que tiene en el derecho de gestión operativa. A su vez, la Guardia Nacional desea transferir bienes en régimen de gestión operativa al municipio institución presupuestaria. Se puede hacer sin licitacion?

Sergey (abogado sénior)

Hola Uliana! En este caso, no se requiere subasta, ya que la propiedad se transfiere al organismo estatal.

ana

Institución gubernamental La FSS cede locales no residenciales de uso gratuito en virtud de un convenio "sobre la cesión de inmuebles de uso gratuito". El FSS solicita corregir la propiedad especificada a la derecha de la gestión operativa, ¿podemos hacerlo?

Sergey (abogado sénior)

¡Hola Anna! El derecho de gestión operativa lo establece el propietario del inmueble a su discreción. Por lo tanto, si el propietario decide transferir la propiedad a la gestión operativa de la institución, entonces esto será legal.

Alejandro

¡hola! sociedad Anónima Oboronenergo fue cedido por el Ministerio de Defensa para uso gratuito Electricidad de la red. Algunas de estas redes han sido desmanteladas, por ejemplo, línea sobre la cabeza sobre los soportes. ¿Oboronenergo tiene derecho a hacerse cargo de los restos de la línea de apoyo fuera de servicio, estructuras metálicas, o son propiedad del Ministerio de Defensa?

Sergey (abogado sénior)

¡Hola, Alejandro! Incluso los bienes dados de baja siguen siendo propiedad del Ministerio de Defensa si no cumplen los criterios de abandono o mala gestión.

María

¡Buena tarde! Nuestra organización es un órgano ejecutivo. A nuestra organización subordinada se le ha cedido una sala de uso gratuito, en la que ocupamos varias oficinas. Una organización subordinada paga los servicios públicos. Sin embargo, ahora ha surgido la pregunta de que debemos pagar por nosotros mismos. ¿Podemos, refiriéndose al hecho de que las instalaciones fueron transferidas a nuestra organización subordinada, afirmar que no se han celebrado contratos con nosotros por servicios públicos?

Sergey (abogado sénior)

¡Hola Maria! Si no hay un contrato formalizado, entonces no estás obligado a pagar nada. Todos los contratos con organizaciones de servicios se celebran con una organización subordinada, que es responsable de su pago.

tatiana

Hola, Somos una formación municipal de un asentamiento rural, queremos celebrar un convenio para el uso gratuito de un local con una institución estatal propietaria del local en el derecho de gestión económica. ¿Es necesario realizar una subasta para celebrar un contrato y es posible celebrar un contrato por 5 años con una prórroga posterior?

Sergey (abogado sénior)

¡Hola Tatiana! En su situación, no se requiere hacer una oferta. Puede establecer cualquier parámetro del contrato, incluso durante cinco años con una extensión posterior.

Cristina

Me gustaría darle las gracias por un artículo tan informativo. Basado en el artículo, concluyo que GBU puede proporcionar uso gratuito locales no residenciales no organización comercial, en particular, ANO DPO está interesado. Solo necesito un enlace a acto n-p!

Sergey (abogado sénior)

¡Hola Cristina! Consulte las disposiciones del Código Civil de la Federación de Rusia, la ley federal "Sobre la protección de la competencia".

larisa

¡Buena tarde! ¿Podría decirme, por favor, para las OSFL, es obligatorio un contrato de arrendamiento de las instalaciones de la dirección? ¿O es suficiente una carta de garantía para funcionar? La ONL fue creada por varias organizaciones presupuestarias, registradas en 2011 por el Ministerio de Justicia, sobre la base de una carta de garantía del Ministerio de Bienes del Estado al proporcionar la dirección de una de las organizaciones fundadoras de la institución estatal. En este domicilio realiza sus actividades la OSFL, el Presidente de la OSFL gestiona sin poder notarial y es el director de esta institución estatal.

Sergey (abogado sénior)

¡Hola Larisa! Proporcionar dirección Legal para el registro aún no es una confirmación de la celebración de un acuerdo en virtud del cual la NPO adquiere ningún derecho sobre las instalaciones. Como tal, no existe la obligación de celebrar un contrato de arrendamiento cuando se utiliza el local en la legislación, pero si realmente se utiliza, entonces para su propia tranquilidad es aún mejor celebrar un contrato.

alla

¡Hola! El local en un edificio no residencial fue cedido en régimen de uso gratuito a una institución del Estado. Hubo una pregunta sobre la celebración de un acuerdo con una organización de servicios para el mantenimiento de un sistema de alarma contra incendios. ¿Quién está obligado a celebrar este acuerdo?

Sergey (abogado sénior)

¡Hola Alá! La solución a este problema depende de qué obligaciones se estipulan para el prestatario en virtud del contrato y quién está obligado a realizar el mantenimiento y servicio actual del edificio.

Puerto pequeño

Parte de los Bienes Inmuebles del Gabinete de Instituciones del Estado Enajenados para uso gratuito. El prestamista en el contrato es Kugi, el prestatario es la autoridad y la institución misma es el tenedor del saldo. ¿Es necesario realizar licitaciones para la transferencia de dichos bienes y quién debe realizarlas, o la propia institución, porque la decisión de la transferencia la tomó el Kugi?

Sergey (abogado sénior)

¡Hola Marina! No se requieren intercambios. Esto se establece en el art. 17.1 de la ley de defensa de la competencia.

Naila

Transferimos bienes muebles para uso temporal gratuito a nuestra institución subordinada del Servicio de Impuestos Federales para el uso conjunto posterior de parte del equipo de una sola red. Ambas organizaciones son entidad legal. ¿Qué documentos se deben preparar para esto? ¿Necesito un Acuerdo de uso gratuito? ¿O es suficiente el acto de recibir transmisiones esta propiedad para aceptar esa parte a la cuenta Fuera de balance 01 "Bienes recibidos para uso"?Gracias.

Sergey (abogado sénior)

¡Hola! Es necesario celebrar un contrato de uso gratuito y un acto de aceptación y transferencia.

Puerto pequeño

¡Hola! Somos una institución estatal, queremos aceptar de uso gratuito una habitación para alojar empleados del estado. institución autónoma, que, a su vez, las instalaciones se encuentran en gestión operativa. ¿Requiere esto una licitación o sólo la conclusión de un acuerdo de libre uso?

Sergey (abogado sénior)

¡Hola Marina! Para celebrar un contrato de uso gratuito en relación con la propiedad especificada por usted, se requiere una subasta.

elena

¡Hola! Somos una institución municipal autónoma, se arrendó el local que nos pertenece por derecho de gestión operativa con el consentimiento del propietario y se arrendó otro local. Nos gustaría subarrendar parte del local recién alquilado para albergar la Terminal de Pago. ¿Necesitamos el consentimiento de nuestro fundador?

Sergey (abogado sénior)

¡Hola, Elena! Para resolver este problema, debe consultar los términos del contrato. Pero como regla general, tales acciones no necesitan recibir consentimiento, ya que en este caso no se enajena la propiedad del propietario.

elena

¡Hola! Concluimos un contrato de uso gratuito con el departamento de policía lineal. Según la Ley de Policía, artículo 48, inciso 6. "Asignaturas Infraestructura de transporte proporcionado de forma gratuita organismos territoriales y unidades policiales ..... oficinas y cuartos de servicio, equipos, medios y servicios de comunicación. Equipar los locales con muebles, equipo de oficina e instalaciones de comunicación y garantizar el funcionamiento técnico de estos locales; suministro de agua, calefacción, iluminación, limpieza, reparaciones se llevan a cabo a expensas del presupuesto federal". La pregunta es si, además de servicios públicos, es posible imponer al prestatario la obligación de compensar otros costos de mantenimiento de la propiedad, a saber: seguros, impuestos, arrendamiento de tierras y deducciones de depreciación en proporción al área ocupada?

Sergey (abogado sénior)

¡Hola, Elena! Todos los gastos enumerados por usted son de exclusiva obligación de gasto del propietario y, en virtud de la norma de la ley que usted ha citado, no están incluidos en el número de gastos del presupuesto. Por supuesto, es posible prever tales pagos en el contrato, pero existe un alto riesgo de caer en el ámbito de atención de la fiscalía, que puede ver una violación de la ley en estas disposiciones.

4) el precio inicial (mínimo) del contrato (precio del lote), indicando, si es necesario, el precio inicial (mínimo) del contrato (precio del lote) por unidad de superficie del estado o propiedad municipal, cuyos derechos se transfieren en virtud del acuerdo, en el monto de un pago mensual o anual por el derecho a poseer o usar la propiedad especificada, en el monto del pago por el derecho a celebrar un acuerdo para el uso gratuito de la propiedad especificada propiedad, con la excepción de la celebración de una licitación por el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento en relación con el suministro de calor, suministro de agua y (o) eliminación de agua;

5) la duración del contrato;

6) el plazo, lugar y procedimiento para la provisión de documentación de licitación, dirección de correo electrónico el sitio en Internet donde se publica la documentación de la licitación, el monto, el procedimiento y los términos para pagar la tarifa cobrada por el suministro de la documentación de la licitación, si se establece dicha tarifa;

10) una indicación de que solo las pequeñas y medianas empresas que tienen derecho a apoyo de las autoridades pueden participar en la competencia el poder del Estado y gobiernos locales de conformidad con las partes 3 y 5 del Artículo 14 ley Federal"Sobre el desarrollo de pequeñas y medianas empresas en la Federación Rusa", u organizaciones que forman la infraestructura para apoyar a las pequeñas y medianas empresas, en caso de licitación de propiedad prevista por la Ley N 209-FZ.

32. El organizador del concurso tiene derecho a tomar una decisión para modificar el aviso del concurso a más tardar cinco días antes de la fecha límite para la presentación de solicitudes de participación en el concurso. En el plazo de un día a partir de la fecha de adopción de dicha decisión, dichos cambios serán publicados por el organizador de la competición o organización especializada en el sitio comercial oficial. Al mismo tiempo, el plazo de presentación de solicitudes de participación en el concurso debe ampliarse desde la fecha de publicación en el sitio web oficial de la subasta de los cambios realizados en el anuncio del concurso hasta la fecha límite de presentación de solicitudes de participación. en la competencia, fueron al menos veinte días.

33. El organizador del concurso tiene derecho a negarse a celebrar el concurso a más tardar cinco días antes de la fecha límite para la presentación de solicitudes de participación en el concurso. Se publica un aviso de denegación de licitación en el sitio web oficial de la subasta en el plazo de un día a partir de la fecha de la decisión de denegación de licitación. En el plazo de dos días hábiles a partir de la fecha de adopción de dicha decisión, el organizador del concurso abre (si el sobre no contiene la dirección postal (para una persona jurídica) o información sobre el lugar de residencia (para una persona física) del solicitante) sobres con las solicitudes de participación en el concurso, se abre el acceso a las solicitudes presentadas en forma de documentos electrónicos para la participación en el concurso y se envían las notificaciones oportunas a todos los solicitantes. Si se establece el requisito de realizar un depósito, el organizador del concurso devuelve a los solicitantes dinero en efectivo, realizado como depósito, dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de la decisión de denegación de la licitación.

VIII. Documentación de la licitación

35. La documentación de la licitación debe contener requisitos para condición técnica propiedad estatal o municipal, cuyos derechos se transfieren en virtud de un contrato, que esta propiedad debe cumplir al momento de la extinción del contrato.

36. El pliego de condiciones podrá contener requisitos de volumen, lista, calidad y oportunidad de los trabajos a realizar en relación con bienes del Estado o municipios, cuyos derechos se transfieran en virtud del contrato, así como requisitos de calidad, especificaciones técnicas bienes (obras, servicios), cuyo suministro (ejecución, provisión) se realiza utilizando dichos bienes, los requisitos para la descripción por parte de los participantes de la oferta de los bienes suministrados, sus características funcionales (propiedades de consumo), así como su cuantitativa y características de calidad, requisitos para la descripción por parte de los participantes del concurso de los trabajos realizados, los servicios prestados, sus características cuantitativas y cualitativas.

37. No está permitido incluir en la documentación de la licitación (incluso en forma de requisitos para el volumen, la lista, la calidad y el tiempo del trabajo a realizar en relación con la propiedad estatal o municipal, cuyos derechos se transfieren en virtud del contrato , así como requisitos de calidad, características técnicas, bienes (obras, servicios), cuyo suministro (ejecución, prestación) se realiza utilizando dichos bienes) requisitos para el participante en la licitación (incluidos los requisitos para la calificación del participante en la licitación, incluidos la presencia de experiencia laboral del participante de la licitación), así como requisitos para su reputación comercial, requisitos de que el participante de la licitación tenga instalaciones de producción, equipo tecnológico, mano de obra, recursos financieros y otros.

38. Al desarrollar los documentos de licitación, está prohibido incluir en un lote propiedad estatal o municipal no relacionada tecnológica y funcionalmente, en particular, la inclusión en un lote de propiedad estatal o municipal destinada al suministro de energía, suministro de calor, suministro de gas, así como como abastecimiento de agua y saneamiento.

39. El período indicado en las bases de licitación por el cual se celebran contratos con respecto a los bienes previstos por la Ley

40. La documentación competitiva, además de la información y datos contenidos en el anuncio de licitación, deberá contener:

4) el procedimiento para transferir derechos de propiedad creados por un participante en la licitación como parte de la ejecución de un acuerdo celebrado como resultado de la licitación y destinado al suministro de bienes (ejecución del trabajo, prestación de servicios), el suministro (ejecución , disposición) que tiene lugar utilizando la propiedad, cuyos derechos se transfieren en virtud de un acuerdo, si la creación y transferencia de dicha propiedad están previstas por el acuerdo;

5) el procedimiento, lugar, fecha de inicio, fecha y hora del plazo de presentación de solicitudes de participación en el concurso. En este caso, la fecha de inicio del plazo de presentación de solicitudes de participación en la licitación es el día siguiente al de la publicación del anuncio de licitación en la página web oficial de la subasta. La fecha y hora de la fecha límite para la presentación de solicitudes de participación en el concurso se establece de conformidad con el párrafo 62 de estas Reglas;

Información sobre cambios:

10) criterios para evaluar las solicitudes de participación en la licitación, establecidos de conformidad con los párrafos 77, 77.1 de estas Reglas;

12) el requisito de hacer un depósito, el monto del depósito, el plazo y el procedimiento para hacer el depósito, los detalles de la cuenta para transferir el depósito en caso de que el organizador de la competencia establezca un requisito para la necesidad de hacer un deposito. Al mismo tiempo, si el organizador de la licitación establece el requisito de realizar un depósito y el solicitante presenta una solicitud de participación en la licitación de conformidad con los requisitos de la documentación de la licitación, el acuerdo sobre el depósito entre el organizador de la licitación oferta y el solicitante se considerará hecha por escrito. Establecimiento de un requisito de encarcelamiento obligatorio no se permite un acuerdo de depósito entre el organizador de la competencia y el solicitante;

13) el monto de la garantía para la ejecución del contrato, el plazo y el procedimiento para su prestación si el organizador de la licitación ha establecido un requisito para garantizar la ejecución del contrato. El tamaño de la garantía para la ejecución del contrato lo establece el organizador del concurso. Al mismo tiempo, la obligación de asegurar la ejecución del contrato durante la licitación en relación con los bienes previstos por la Ley

14) el plazo durante el cual se debe firmar el borrador del contrato, que es de al menos diez días a partir de la fecha de publicación en el sitio web oficial de la subasta del protocolo para evaluar y comparar las solicitudes de participación en el concurso o el protocolo para considerar las solicitudes de participación en el concurso si el concurso se declara nulo por el motivo de la presentación de una sola solicitud de participación en el concurso o el reconocimiento de un solo solicitante como participante en el concurso;

15) la fecha, hora, horario para la inspección de la propiedad, los derechos a los que se transfieren en virtud del contrato. La inspección es proporcionada por el organizador de la competencia o una organización especializada de forma gratuita. Dicha inspección se lleva a cabo al menos cada cinco días hábiles a partir de la fecha de publicación del aviso de licitación en el sitio web oficial de la subasta, pero a más tardar dos días hábiles antes de la fecha de apertura de los sobres con solicitudes de participación en la licitación;

16) una indicación de que al celebrar y ejecutar el contrato, no se permite cambiar los términos del contrato especificados en el párrafo 98 de estas Reglas, por acuerdo de las partes y unilateralmente;

Información sobre cambios:

2) una oferta sobre el precio del contrato, a excepción de la celebración de una licitación por el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento con respecto al suministro de calor, suministro de agua y (o) instalaciones de saneamiento;

3) propuestas sobre las condiciones para la ejecución del contrato, que son los criterios para evaluar las solicitudes de participación en la licitación. En los casos previstos por la documentación de la licitación, también copias de documentos que confirmen el cumplimiento de los bienes (obras, servicios) con los requisitos establecidos, si tales requisitos están establecidos por la legislación de la Federación Rusa;

53. No está permitido exigir nada más a los solicitantes, a excepción de los documentos e información previstos en las partes "a" - "c", "e" - "g" del subpárrafo 1, subpárrafos 2-4 del párrafo 52 de estas Reglas. No está permitido exigir al solicitante que presente documentos originales.

54. Al recibir una solicitud de participación en el concurso, presentada en el formulario documento electronico, el organizador del concurso o una organización especializada están obligados a confirmar por escrito o en forma de documento electrónico su recepción dentro de un día hábil a partir de la fecha de recepción de dicha solicitud.

57. Los solicitantes, el organizador del concurso, la comisión del concurso, una organización especializada están obligados a garantizar la confidencialidad de la información contenida en las solicitudes de participación en el concurso hasta que se abran los sobres con las solicitudes de participación en el concurso y el acceso a Se abren las solicitudes presentadas en forma de documentos electrónicos para participar en el concurso. Las personas que almacenen sobres con solicitudes de participación en el concurso y solicitudes de participación en el concurso presentadas en forma de documentos electrónicos no tienen derecho a dañar dichos sobres y solicitudes hasta que se abran de conformidad con los párrafos 61 a 69 de estas Reglas.

58. El solicitante tiene derecho a cambiar o retirar la solicitud de participación en el concurso en cualquier momento hasta que la comisión de licitación abra los sobres con las solicitudes de participación en el concurso y abra el acceso a las solicitudes presentadas en forma de documentos electrónicos para participar en la competencia. Si la documentación de la licitación estableciera el requisito de hacer un depósito, el organizador de la licitación está obligado a devolver el depósito al solicitante que retiró la solicitud de participación en la licitación dentro de los cinco días hábiles a partir de la fecha de recepción por el organizador de la licitación del aviso de retiro de la solicitud de participación en la licitación.

59. Cada sobre con una solicitud de participación en el concurso y cada solicitud de participación en el concurso presentada en forma de documento electrónico, recibidos dentro del plazo especificado en la documentación del concurso, son registrados por el organizador del concurso o un organización especializada. Al mismo tiempo, la negativa a aceptar y registrar el sobre con la solicitud de participación en la licitación, que no contiene información sobre el solicitante que presentó dicho sobre, así como el requisito de proporcionar dicha información, incluso en el formulario de documentos que confirmen la autoridad de la persona que envió el sobre con la solicitud para participar en el concurso, para llevar a cabo tales acciones en nombre del solicitante, no está permitido. A petición del solicitante, el organizador del concurso o una organización especializada emite un recibo por la recepción de un sobre con dicha solicitud, indicando la fecha y hora de su recepción.

60. En caso de que al finalizar el plazo de presentación de solicitudes de participación en el concurso se haya presentado una sola solicitud de participación en el concurso o no se haya presentado ninguna solicitud de participación en el concurso, se declarará desierto el concurso. . Si el pliego de condiciones prevé dos o más lotes, la oferta se declarará nula únicamente respecto de aquellos lotes para los que se haya presentado una sola oferta o no se haya presentado ninguna oferta.

XI. El procedimiento de apertura de sobres con solicitudes de participación en el concurso y apertura de acceso a las solicitudes presentadas en forma de documentos electrónicos para la participación en el concurso

61. El día, la hora y el lugar indicados en la convocatoria del concurso, la comisión del concurso abrirá los sobres con las solicitudes de participación en el concurso y dará acceso a las solicitudes presentadas en forma de documentos electrónicos para participar en el concurso. La apertura de sobres con las solicitudes de participación en el concurso y la apertura de acceso a las solicitudes presentadas en forma de documentos electrónicos para la participación en el concurso se realizan de forma simultánea.

62. El día de la apertura de los sobres con solicitudes de participación en el concurso inmediatamente antes de la apertura de los sobres con solicitudes de participación en el concurso o en caso de licitación de varios lotes, antes de la apertura de los sobres con solicitudes de participación en el concurso para cada lote, pero no antes del tiempo especificado en el anuncio del concurso, la comisión del concurso está obligada a anunciar a las personas presentes en la apertura de los sobres con solicitudes de participación en el concurso acerca de la posibilidad de presentar solicitudes de participación en el concurso, cambiar o retirar las solicitudes presentadas para participar en el concurso antes de abrir los sobres con las solicitudes de participación en el concurso.

63. La comisión de licitación abrirá los sobres con solicitudes de participación en el concurso, que fueron recibidos por el organizador del concurso o una organización especializada antes de abrir los sobres con solicitudes de participación en el concurso. Si se establece que un solicitante presentó dos o más ofertas para participar en la licitación con respecto al mismo lote, siempre que las ofertas presentadas anteriormente por este solicitante no sean retiradas, todas las ofertas para participar en la licitación de dicho solicitante presentadas en respecto de este lote no son considerados y devueltos a dicho solicitante.

65. Al abrir sobres con solicitudes de participación en el concurso, el nombre (para una persona jurídica), apellido, nombre, nombre patronímico (para una persona jurídica), apellido, nombre, patronímico (para una persona física) y el dirección postal de cada solicitante, se abre el sobre con la solicitud de participación en el concurso del que se abre o se abre el acceso a la solicitud de participación en el concurso presentada en forma de documento electrónico, la disponibilidad de información y documentos prevista por la documentación del concurso, las condiciones para la ejecución del contrato especificadas en dicha solicitud y siendo un criterio para evaluar las solicitudes de participación en el concurso. Si al finalizar el plazo de presentación de solicitudes de participación en el concurso, solo se ha presentado una solicitud o no se ha presentado ninguna, la información sobre el reconocimiento de la nulidad del concurso se hará constar en el protocolo especificado.

67. El protocolo de apertura de los sobres con las solicitudes de participación en el concurso y la apertura del acceso a las solicitudes presentadas en forma de documentos electrónicos para la participación en el concurso lo conserva la comisión del concurso y lo firman todos los miembros de la comisión presentes inmediatamente después de abrir el sobres El protocolo especificado es publicado por el organizador del concurso o una organización especializada en el sitio web oficial de la subasta durante el día siguiente al día de su firma.

68. La comisión del concurso está obligada a realizar una grabación de audio o video de la apertura de los sobres con las solicitudes de participación en el concurso. Cualquier postulante presente en la apertura de sobres con solicitudes de participación en el concurso tiene derecho a realizar una grabación de audio y/o video de la apertura de sobres con solicitudes de participación en el concurso.

69. Los sobres con solicitudes de participación en el concurso recibidos después de la fecha límite para presentar solicitudes de participación en el concurso se abren (si el sobre no indica la dirección postal (para una persona jurídica) o información sobre el lugar de residencia (para una persona jurídica) individual) del solicitante), se abre el acceso a las solicitudes presentadas en forma de documentos electrónicos para la participación en el concurso, y en el mismo día se devuelven dichos sobres y dichas solicitudes a los solicitantes. Si se ha establecido el requisito de realizar un depósito, el organizador del concurso está obligado a devolver el depósito a los solicitantes indicados dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de firma del protocolo de apertura de sobres con solicitudes de participación en el concurso y apertura de acceso. a las solicitudes presentadas en forma de documentos electrónicos para participar en el concurso.

XII. El procedimiento para considerar las solicitudes de participación en el concurso.

72. Sobre la base de los resultados de la consideración de las solicitudes de participación en el concurso, la comisión de concurso toma una decisión sobre la admisión del solicitante para participar en el concurso y sobre el reconocimiento del solicitante como participante en el concurso o sobre la negativa admitir al solicitante a participar en el concurso en la forma y por los motivos previstos en los apartados 24 a 26 de las presentes Bases, que se elabora mediante el protocolo de examen de las solicitudes de participación en el concurso. El comité de licitación conserva el protocolo y lo firman todos los miembros del comité de licitación presentes en la reunión el día del final de la consideración de las solicitudes. El protocolo debe contener información sobre los solicitantes, la decisión de admitir al solicitante para participar en el concurso y reconocerlo como participante en el concurso o rechazar la admisión del solicitante para participar en el concurso con la justificación de tal decisión y indicando las disposiciones de estas Reglas que el solicitante no cumple, las disposiciones de la documentación del concurso, que no cumple con su solicitud de participación en el concurso, las disposiciones de dicha solicitud que no cumple con los requisitos de la documentación del concurso . El día del final de la consideración de las solicitudes de participación en el concurso, el organizador del concurso o una organización especializada publica el protocolo especificado en el sitio web oficial de la subasta. Los solicitantes reciben notificaciones de las decisiones tomadas por el comité de licitación. al final de la tarde siguiente al día de la firma de dicho protocolo.

73. Si en el pliego se estableciera el requisito de realizar un depósito, el organizador del concurso está obligado a devolver el depósito al solicitante no admitido a participar en la licitación dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de la firma del protocolo de consideración de solicitudes.

74. En caso de que se decida rechazar la admisión a participar en el concurso de todos los solicitantes o admitir la participación en el concurso y reconocer solo a un solicitante como participante en el concurso, el concurso será declarado nulo. Si la documentación de la licitación prevé dos o más lotes, la oferta se declarará nula únicamente en relación con el lote, la decisión de denegar la admisión a participar en la que se tomó con respecto a todos los solicitantes, o la decisión de admitir a participar en la que y el reconocimiento como participante en la licitación se hizo con respecto a un solo solicitante. Al mismo tiempo, el organizador de la licitación, si la documentación de la licitación estableciera el requisito de hacer un depósito, está obligado a devolver el depósito a los solicitantes que presentaron solicitudes para participar en la licitación dentro de los cinco días hábiles a partir de la fecha en que se presentó la oferta. declarada nula, con excepción del solicitante reconocido como participante en la licitación.

XIII. Evaluación y comparación de solicitudes de participación en el concurso.

75. La comisión de competencia evalúa y compara las solicitudes de participación en la competencia presentadas por los solicitantes reconocidos como participantes en la competencia. El plazo para evaluar y comparar dichas solicitudes no podrá exceder de diez días contados a partir de la firma del protocolo de consideración de solicitudes.

77. Con el fin de determinar las mejores condiciones para la ejecución del contrato propuesto en las ofertas de participación en el concurso, estas ofertas se evalúan y comparan al precio del contrato (con excepción de la provisión por viveros de empresas de propiedad estatal o estatal). propiedad municipal en alquiler (subarrendamiento) a pequeñas y medianas empresas, así como objetos de suministro de calor, suministro de agua y (o) saneamiento) y otros criterios especificados en las bases de licitación. A su vez, los criterios de evaluación de las ofertas para la participación en la licitación, además del precio del contrato, pueden ser:

1) los términos de reconstrucción (etapas de reconstrucción) del objeto del contrato, si dicha reconstrucción está prevista en la documentación de la licitación, incluido el período desde la fecha de firma del contrato hasta la fecha de puesta en servicio del objeto del contrato. operación con características correspondientes a los indicadores técnicos y económicos establecidos por el contrato;

2) indicadores técnicos y económicos del objeto del contrato al final del contrato;

3) el volumen de producción de bienes (ejecución del trabajo, prestación de servicios) utilizando la propiedad, cuyos derechos se transfieren en virtud del contrato;

4) el período desde la fecha de la firma del contrato hasta el día en que la producción de bienes (realización de trabajos, prestación de servicios) utilizando la propiedad, cuyos derechos se transfieren en virtud del contrato, se llevará a cabo en la cantidad establecida por el contrato;

5) precios de los bienes (obras, servicios) producidos (realizados, prestados) utilizando la propiedad, cuyos derechos se transfieren en virtud del contrato;

6) una característica cualitativa de la solución arquitectónica, funcional-tecnológica, constructiva o de ingeniería para asegurar la reconstrucción del objeto del contrato y la calificación del participante en la licitación. El criterio especificado puede usarse solo si los términos del contrato prevén la obligación del participante en la licitación de preparar documentación del proyecto para la reconstrucción del objeto del contrato o la obligación del licitador de crear, en el marco de la ejecución del contrato, bienes destinados al suministro de bienes, ejecución de obras, prestación de servicios, entrega, ejecución, la cuyo suministro tiene lugar utilizando bienes cuyos derechos se transfieren en virtud del contrato;

7) cuando las incubadoras de empresas proporcionen propiedades estatales o municipales en alquiler (subarrendamiento) a pequeñas y medianas empresas, así como instalaciones de suministro de calefacción, suministro de agua y (o) saneamiento, solo los siguientes criterios para evaluar las solicitudes de participación en la licitación se utilizan en conjunto:

a) la calidad de la descripción de las ventajas de un producto o servicio en comparación con los análogos existentes (competidores);

b) la calidad de elaboración de estrategias de marketing, operativas y financieras para el desarrollo de una pequeña entidad empresarial;

c) cambios proyectados en los resultados financieros y el número de puestos de trabajo de una entidad de pequeña empresa;

d) el período de recuperación del proyecto.

Al mismo tiempo, el coeficiente que tiene en cuenta la importancia de cada uno de estos criterios de competencia es de 0,25.

Información sobre cambios:

106. El organizador de la subasta tiene derecho a tomar una decisión para modificar el aviso de la subasta a más tardar cinco días antes de la fecha límite para presentar solicitudes de participación en la subasta. En el plazo de un día a partir de la fecha de adopción de dicha decisión, el organizador de la subasta, una organización especializada, publicará dichos cambios en el sitio web oficial de la subasta. Al mismo tiempo, el plazo para la presentación de solicitudes de participación en la subasta debe ampliarse desde la fecha de publicación en el sitio web oficial de la subasta de los cambios realizados en el anuncio de la subasta hasta la fecha límite para la presentación de solicitudes de participación. en la subasta, fue por lo menos quince días.

107. El organizador de la subasta tiene derecho a negarse a realizar una subasta a más tardar cinco días antes de la fecha límite para presentar solicitudes de participación en la subasta. El aviso de negativa a realizar una subasta se publica en el sitio web oficial de la subasta dentro de un día a partir de la fecha de la decisión de negarse a realizar una subasta. Dentro de los dos días hábiles siguientes a la fecha de adopción de dicha decisión, el organizador de la subasta envía las notificaciones oportunas a todos los solicitantes. Si se establece el requisito de realizar un depósito, el organizador de la subasta devolverá el depósito a los solicitantes dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de la decisión de denegar la celebración de la subasta.

XVII. Documentación de subasta

108. La documentación de la subasta es desarrollada por el organizador de la subasta, una organización especializada y aprobada por el organizador de la subasta.

109. La documentación del remate deberá contener requisitos sobre el estado técnico de la propiedad estatal o municipal, cuyos derechos se transfieran en virtud del contrato, que dicha propiedad deberá cumplir al momento de la extinción del contrato.

110. La documentación del remate podrá contener requisitos de volumen, lista, calidad y oportunidad de la obra a ejecutarse en relación con bienes del Estado o municipios, cuyos derechos se transfieran en virtud del contrato, así como requisitos de calidad, características de los bienes (obras, servicios), cuyo suministro (ejecución, prestación) se realiza utilizando dichos bienes, los requisitos para la descripción por parte de los participantes de la subasta de los bienes suministrados, sus características funcionales (propiedades de consumo), así como como sus características cuantitativas y cualitativas, los requisitos para la descripción por parte de los participantes de la subasta de la obra ejecutada, los servicios prestados, sus características cuantitativas y cualitativas.

111. No está permitido incluir en la subasta documentación (incluso en forma de requisitos sobre el volumen, la lista, la calidad y el tiempo de trabajo a realizar en relación con la propiedad estatal o municipal, cuyos derechos se transfieren en virtud del contrato , así como requisitos de calidad, características técnicas, bienes (obras, servicios), cuyo suministro (ejecución, prestación) se produce utilizando dichos bienes) requisitos para el participante en la subasta (incluidos los requisitos para la calificación del participante en la subasta, incluida la experiencia del participante de la subasta), así como requisitos para su reputación comercial, requisitos de que el participante de la subasta tenga capacidades de producción, equipo tecnológico, mano de obra, recursos financieros y otros.

112. Al desarrollar la documentación de la subasta, está prohibido incluir en un lote propiedad estatal o municipal no relacionada tecnológica y funcionalmente, en particular, la inclusión en un lote de propiedad estatal o municipal destinada al suministro de energía, suministro de calor, suministro de gas, así como como abastecimiento de agua y saneamiento.

113. El período especificado en la documentación de la subasta por el cual se celebran contratos con respecto a los bienes previstos en la Ley N 209-FZ debe ser de al menos cinco años. Plazo máximo la puesta a disposición por parte de los viveros de empresas de inmuebles estatales o municipales en arrendamiento (subarrendamiento) a pequeñas y medianas empresas no debe exceder de tres años.

114. La documentación sobre el remate, además de la información y datos contenidos en el aviso de remate, deberá contener:

1) de conformidad con los párrafos 120 - 122 de estas Reglas, los requisitos para el contenido, composición y forma de una solicitud de participación en la subasta, incluida una solicitud presentada en forma de documento electrónico, y las instrucciones para completarlo;

2) la forma, términos y procedimiento de pago en virtud del contrato;

3) el procedimiento para revisar al alza el precio del contrato (precio del lote), así como una indicación de que el precio del contrato celebrado no puede ser revisado a la baja por las partes;

4) el procedimiento para la transferencia de derechos de propiedad creado por el participante de la subasta como parte de la ejecución de un acuerdo celebrado como resultado de la subasta y destinado al suministro de bienes (ejecución del trabajo, prestación de servicios), el suministro (cumplimiento, provisión) que se realiza utilizando la propiedad, cuyos derechos se transfieren en virtud de un acuerdo, si la creación y transferencia de dicha propiedad están previstas por el acuerdo;

5) el procedimiento, lugar, fecha de inicio y fecha y hora de finalización del plazo de presentación de solicitudes de participación en la subasta. En este caso, la fecha de inicio del plazo de presentación de solicitudes de participación en la subasta es el día siguiente al de la publicación del anuncio de la subasta en la página web oficial de la subasta. La fecha y hora de la fecha límite para la presentación de solicitudes de participación en la subasta se establecen de conformidad con el párrafo 103 de estas Reglas;

7) el procedimiento y plazo para retirar las solicitudes de participación en la subasta. Asimismo, se establece el plazo para el retiro de las solicitudes de participación en la subasta de conformidad con el numeral 128 de estas Reglas;

8) las formas, el procedimiento, las fechas de inicio y finalización para proporcionar a los participantes en la subasta explicaciones sobre las disposiciones de la documentación de la subasta de conformidad con el párrafo 118 de estas Reglas;

9) la cantidad de aumento Precio inicial contratos ("paso de subasta");

10) lugar, fecha y hora de inicio de la consideración de las solicitudes de participación en la subasta;

11) lugar, fecha y hora de la subasta;

12) el requisito de hacer un depósito, el monto del depósito, el plazo y el procedimiento para pagar el depósito, los detalles de la cuenta para transferir el depósito si el organizador de la subasta establece un requisito para hacer un depósito. En este caso, si el organizador de la subasta establece un requisito para realizar un depósito, y el solicitante presenta una solicitud de participación en la subasta de acuerdo con los requisitos de la documentación de la subasta, el acuerdo sobre el depósito entre el organizador de la subasta y el solicitante es se considera hecha por escrito. No se permite establecer un requisito para la celebración obligatoria de un contrato de depósito entre el organizador de la subasta y el solicitante;

13) el monto de la garantía para la ejecución del contrato, el plazo y el procedimiento para su prestación si el organizador de la subasta ha establecido un requisito para garantizar la ejecución del contrato. El tamaño de la garantía para la ejecución del contrato lo establece el organizador de la subasta. Al mismo tiempo, no se establece el requisito de garantizar la ejecución del contrato durante la subasta en relación con la propiedad prevista por la Ley N 209-FZ;

14) el período durante el cual se debe firmar el proyecto de acuerdo, que es de al menos diez días a partir de la fecha de publicación en el sitio web oficial de la subasta del protocolo de la subasta o el protocolo de consideración de solicitudes de participación en la subasta si la subasta se declara nula por la presentación de una sola solicitud de participación en la subasta o por el reconocimiento de un solo solicitante como participante en la subasta;

15) la fecha, hora, horario para la inspección de la propiedad, los derechos a los que se transfieren en virtud del contrato. La inspección es proporcionada por el organizador de la subasta o una organización especializada de forma gratuita. Dicha inspección se lleva a cabo al menos cada cinco días hábiles a partir de la fecha de publicación del aviso de subasta en el sitio web oficial de la subasta, pero a más tardar dos días hábiles antes de la fecha límite para presentar solicitudes de participación en la subasta;

16) una indicación de que al celebrar y ejecutar el contrato, no se permite cambiar los términos del contrato especificados en la documentación de la subasta por acuerdo de las partes y unilateralmente;

17) una indicación de que las condiciones de la subasta, el procedimiento y las condiciones para concluir un acuerdo con un participante de la subasta son condiciones oferta pública, y la presentación de una solicitud de participación en la subasta es una aceptación de dicha oferta;

Información sobre cambios:

Por orden de FAS Rusia del 20 de octubre de 2011 N 732, el párrafo 114 de este apéndice se complementó con el subpárrafo 18

18) una copia del documento que confirme el consentimiento del propietario de la propiedad (y en el caso de un contrato de subarrendamiento, también del arrendador) para otorgar los derechos correspondientes en virtud del contrato, el derecho a concluir que es objeto de licitación ;

Información sobre cambios:

Por orden de FAS Rusia del 20 de octubre de 2011 N 732, el párrafo 114 de este apéndice se complementó con el subpárrafo 19

19) una copia del documento que confirma el consentimiento del propietario de la propiedad (arrendador) a la provisión por parte de la persona con la que se celebra el contrato de los derechos relevantes a terceros, o una indicación de que la transferencia de los derechos relevantes a No se permiten terceros.

115. La documentación de la subasta debe ir acompañada de un borrador de contrato (en el caso de una subasta de varios lotes, un borrador de contrato para cada lote), que forma parte integrante de la documentación de la subasta.

116. La información contenida en la documentación de la subasta debe corresponder a la información especificada en el aviso de la subasta.

118. La explicación de las disposiciones de la documentación de la subasta se lleva a cabo de conformidad con los párrafos 47 - 48 de estas Reglas.

119. Organizador de la subasta de por iniciativa propia o según la petición interesado tiene derecho a tomar una decisión para modificar la documentación de la subasta a más tardar cinco días antes de la fecha límite para presentar solicitudes de participación en la subasta. No se permite cambiar el tema de la subasta. En el plazo de un día a partir de la fecha de adopción de dicha decisión, el organizador de la subasta o una organización especializada colocará dichos cambios en la forma prescrita para publicar un aviso de subasta en el sitio web oficial de la subasta. En el plazo de dos días hábiles a partir de la fecha de adopción de la referida decisión, dichas modificaciones se remitirán por correo certificado o en forma de documentos electrónicos a todos los solicitantes a los que se les haya facilitado la documentación de la subasta. Al mismo tiempo, el plazo de presentación de ofertas para la participación en la subasta debe extenderse desde la fecha de publicación en el sitio web oficial de la subasta de los cambios realizados en la documentación de la subasta hasta la fecha límite para la presentación de ofertas para la participación en la subasta. , son al menos quince días.

b) un extracto del unificado registro estatal personas jurídicas o una copia notariada de dicho extracto (para personas jurídicas) recibida no antes de seis meses antes de la fecha de publicación en el sitio web oficial del aviso de subasta de la subasta un extracto del registro estatal unificado de empresarios individuales o un notario copia de dicho extracto (para empresarios individuales), copias de documentos de identidad (para otros individuos), traducción debidamente certificada al ruso de documentos sobre registro estatal persona física o jurídica como empresario individual de acuerdo con las leyes del estado correspondiente (por personas extranjeras) recibido no antes de seis meses antes de la fecha de publicación en el sitio web oficial del aviso de subasta de la subasta;

c) un documento que confirme la autoridad de la persona para actuar en nombre del solicitante - una persona jurídica (una copia de la decisión sobre el nombramiento o elección o la orden de designar a una persona para un cargo, según la cual dicha persona tiene el derecho a actuar en nombre del solicitante sin un poder notarial (en adelante, jefe). Si otra persona actúa en nombre del solicitante, la solicitud de participación en la licitación también debe contener un poder notarial para actuar en nombre del solicitante. solicitante, certificado por el sello del solicitante (si hay un sello) y firmado por el jefe del solicitante (para personas jurídicas) o autorizado por este jefe por una persona, o una copia notariada de dicho poder notarial. Si el poder especificado está firmado por una persona líder autorizado el solicitante, la solicitud de participación en la subasta también debe contener un documento que confirme la autoridad de dicha persona;

d) copias de los documentos constitutivos del solicitante (para personas jurídicas);

e) una decisión de aprobar o concluir una transacción importante o una copia de dicha decisión, si la legislación de la Federación Rusa establece el requisito de que dicha decisión es necesaria para la conclusión de una transacción importante, los documentos constitutivos de una persona jurídica, y si el solicitante concluye un acuerdo, paga un depósito o asegura la ejecución de un acuerdo son un gran problema;

f) una declaración sobre la ausencia de una decisión sobre la liquidación del solicitante - una persona jurídica, sobre la ausencia de una decisión del tribunal de arbitraje sobre la declaración en quiebra del solicitante - una persona jurídica, un empresario individual y sobre la apertura procedimientos de bancarrota, sobre la ausencia de una decisión de suspender las actividades del solicitante en la forma prescrita por el Código de la Federación de Rusia en infracciones administrativas;

Información sobre cambios:

Por orden de la FAS Rusia del 20 de octubre de 2011 N 732, el subpárrafo 1 del párrafo 121 de este apéndice se complementó con el subpárrafo "g"

g) al realizar una subasta de conformidad con el Decreto N 333, un documento que contenga información sobre la participación de la Federación Rusa, una entidad constituyente de la Federación Rusa o un municipio en capital autorizado persona jurídica (registro de accionistas o un extracto del mismo o una carta certificada con el sello de la persona jurídica (si hay un sello) y firmada por su titular);

2) propuestas sobre las condiciones para la realización de los trabajos que deben realizarse en relación con la propiedad estatal o municipal, cuyos derechos se transfieren en virtud del contrato, así como sobre las características cualitativas, cuantitativas, técnicas de los bienes (obras, servicios ), cuyo suministro (ejecución, provisión) tiene lugar con el uso de tales bienes. En los casos estipulados por la documentación de la subasta, también copias de documentos que confirmen el cumplimiento de los bienes (obras, servicios) con los requisitos establecidos, si tales requisitos están establecidos por la legislación de la Federación Rusa;

3) documentos o copias de documentos que confirmen el depósito, si la documentación de la subasta contiene un requisito para depositar el depósito ( orden de pago, confirmando la transferencia del depósito).

122. No se permite exigir otra cosa al solicitante, con excepción de los documentos e información previstos en el párrafo 121 de este Reglamento.

123. Al recibir una solicitud de participación en una subasta presentada en forma de documento electrónico, el organizador de la subasta, una organización especializada debe confirmar por escrito o en forma de documento electrónico su recepción dentro de un día hábil a partir de la fecha de recepción de dicha solicitud.

124. El solicitante tiene derecho a presentar una sola solicitud por cada objeto de la subasta (lote).

125. La aceptación de las ofertas para participar en la subasta finaliza el día de consideración de las ofertas para participar en la subasta especificado en el aviso de la subasta, inmediatamente antes del inicio de la consideración de las ofertas.

126. Cada solicitud de participación en la subasta, recibida dentro del plazo especificado en el aviso de la subasta, es registrada por el organizador de la subasta o una organización especializada. A petición del solicitante, el organizador de la subasta o un organismo especializado expedirá un recibo de recepción de dicha solicitud, indicando la fecha y hora de su recepción.

127. Recibido después de la graduación fecha de vencimiento aceptación de las solicitudes de participación en la subasta, las solicitudes no se consideran y se devuelven a los solicitantes correspondientes el mismo día. Si se ha establecido el requisito de realizar un depósito, el organizador de la subasta está obligado a devolver el depósito a los solicitantes indicados dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de la firma del protocolo de subasta.

128. El solicitante tiene derecho a retirar la solicitud en cualquier momento antes de la fecha y hora establecidas para el inicio de la consideración de las solicitudes de participación en la subasta. Si se ha establecido un requisito para hacer un depósito, el organizador de la subasta está obligado a devolver el depósito al solicitante especificado dentro de los cinco días hábiles a partir de la fecha en que el organizador de la subasta recibe un aviso de retiro de la solicitud de participación en la subasta.

129. Si al finalizar el plazo de presentación de solicitudes de participación en la subasta se presenta una sola solicitud o no se presenta ninguna, la subasta se reconoce fallida. Si la documentación de la subasta establece dos o más lotes, la subasta se reconoce como fallida solo con respecto a aquellos lotes para los que solo se haya presentado una solicitud o no se haya presentado una sola solicitud.

XIX. El orden de consideración de las solicitudes de participación en la subasta.

130. La comisión de subasta considera las solicitudes de participación en la subasta para el cumplimiento de los requisitos establecidos por la documentación de la subasta, y el cumplimiento de los solicitantes con los requisitos establecidos por el párrafo 18 de estas Reglas.

131. El plazo para la consideración de las ofertas para la participación en la subasta no podrá exceder de diez días contados a partir de la fecha de vencimiento del plazo para la presentación de ofertas.

132. Si se establece que un solicitante presentó dos o más ofertas para participar en la subasta con respecto al mismo lote, siempre que las ofertas presentadas anteriormente por dicho solicitante no sean retiradas, todas las ofertas para participar en la subasta de tal solicitante presentado con respecto a este lote no se consideran y se devuelven a dicho solicitante.

133. Con base en los resultados de la consideración de las solicitudes de participación en la subasta por parte de la comisión de subastas, se toma una decisión sobre la admisión a participar en la subasta del solicitante y sobre el reconocimiento del solicitante como participante en la subasta o sobre la negativa a admitir a dicho solicitante a participar en la subasta en la forma y por los motivos previstos en los párrafos 24 a 26 de estas Reglas, que se redacta en el acta de consideración de las solicitudes de participación en la subasta. El protocolo lo guarda la comisión de subastas y lo firman todos los miembros de la comisión de subastas presentes en la reunión el día del final de la consideración de las solicitudes. El protocolo debe contener información sobre los solicitantes, la decisión de admitir al solicitante a participar en la subasta y reconocerlo como participante de la subasta o negar la admisión a participar en la subasta con el fundamento de tal decisión e indicando las disposiciones de estas Reglas. que el solicitante no cumple, las disposiciones de la documentación de la subasta, que no cumple su solicitud de participación en la subasta, las disposiciones de dicha solicitud que no cumple con los requisitos de la documentación de la subasta. El protocolo especificado el día del final de la consideración de las solicitudes de participación en la subasta es publicado por el organizador de la subasta o una organización especializada en el sitio web oficial de la subasta. Las notificaciones de las decisiones adoptadas por la comisión de subastas serán comunicadas a los solicitantes a más tardar al día siguiente de la firma de dicho protocolo. Si al finalizar el plazo para la presentación de solicitudes de participación en la subasta, solo se ha presentado una solicitud o no se ha presentado ninguna, la información sobre el reconocimiento de la nulidad de la subasta se ingresará en el protocolo especificado.

134. Si la documentación de la subasta estableciera el requisito de realizar un depósito, el organizador de la subasta está obligado a devolver el depósito al solicitante no admitido a participar en la subasta dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de la firma del protocolo de consideración de solicitudes.

135. Si se toma la decisión de denegar la admisión a la participación en la subasta de todos los solicitantes o de reconocer a un solo solicitante como participante en la subasta, la subasta se reconoce como fallida. Si la documentación de la subasta establece dos o más lotes, la subasta se reconoce como fallida solo con respecto al lote, la decisión de denegar la admisión a la participación en la que se tomó con respecto a todos los solicitantes, o la decisión de admisión a la participación en la que y el reconocimiento como participante de la subasta se hizo con respecto a un solo solicitante.

XX. Procedimiento de subasta

136. Solo los solicitantes reconocidos como participantes en la subasta pueden participar en la subasta. El organizador de la subasta está obligado a brindar a los participantes de la subasta la oportunidad de participar en la subasta directamente o a través de sus representantes.

137. La subasta la lleva a cabo el organizador de la subasta en presencia de los miembros de la comisión de subastas y los participantes de la subasta (sus representantes).

138. La subasta se lleva a cabo aumentando el precio inicial (mínimo) del contrato (precio del lote) especificado en el aviso de subasta mediante un "paso de subasta".

139. El "paso de la subasta" se fija en el cinco por ciento del precio inicial (mínimo) del contrato (precio del lote) especificado en el aviso de la subasta. Si, después de que se haya anunciado tres veces la última oferta por el precio del contrato, ninguno de los participantes en la subasta ha declarado su intención de ofrecer un precio del contrato más alto, el subastador está obligado a reducir el "paso de la subasta" en un 0,5 por ciento del inicial ( mínimo) precio del contrato (precio del lote), pero no menos del 0,5 por ciento del precio inicial (mínimo) del contrato (precio del lote).

140. El martillero se elige entre los miembros de la comisión de subastas por votación abierta de los miembros de la comisión de subastas por mayoría de votos.

141. La subasta se hace en el siguiente orden:

1) la comisión de subasta, inmediatamente antes del inicio de la subasta, registra a los participantes en la subasta (sus representantes) que han venido a la subasta. En el caso de una subasta por varios lotes, la comisión de subastas, antes del inicio de cada lote, registra a los participantes en la subasta que acudieron a la subasta y presentaron ofertas por dicho lote (sus representantes). Al registrarse, los participantes de la subasta (sus representantes) reciben tarjetas numeradas (en adelante, tarjetas);

2) la subasta comienza con el anuncio por parte del subastador del comienzo de la subasta (lote), el número de lote (en el caso de una subasta de varios lotes), el objeto del contrato, el precio inicial (mínimo) del contrato (lote), el "paso de la subasta", después del cual el subastador ofrece a los participantes de la subasta hacer sus propuestas sobre el precio del contrato;

3) el participante de la subasta, después de que el subastador anuncie el precio del contrato inicial (mínimo) (precio del lote) y el precio del contrato aumentado de acuerdo con el "paso de la subasta" en la forma prescrita en el párrafo 139 de estas Reglas, levanta la carta si él se compromete a celebrar el contrato al precio anunciado;

4) el subastador anuncia el número de tarjeta del participante de la subasta que fue el primero en levantar la carta después de que el subastador anunció el precio inicial (mínimo) del contrato (precio del lote) y el precio del contrato aumentó de acuerdo con el "paso de la subasta", como así como el aumento del precio del nuevo contrato de acuerdo con el "paso de subasta" en la forma prescrita por el párrafo 139 de estas Reglas, y el "paso de subasta", de acuerdo con el cual el precio aumenta;

5) si, después de que el subastador anunció tres veces el precio del contrato, ni un solo participante de la subasta levantó la tarjeta, el participante de la subasta que cumplió debidamente sus deberes en virtud del acuerdo previamente celebrado en relación con la propiedad, cuyos derechos se transfieren en virtud del acuerdo, y que notificó por escrito al organizador de la subasta su deseo de celebrar el acuerdo (en lo sucesivo, el actual titular de los derechos de autor), tiene derecho a declarar su deseo de celebrar un acuerdo al precio del acuerdo anunciado por el subastador;

6) si el actual titular del derecho ejerció el derecho previsto en el inciso 5 del párrafo 141 de estas Reglas, el subastador nuevamente invita a los participantes de la subasta a presentar sus propuestas por el precio del contrato, después de lo cual, si tales propuestas fueron hechas y después el subastador anunció el precio del contrato tres veces, ninguno de los participantes en la subasta levantó la tarjeta, el actual titular de los derechos de autor tiene derecho a volver a declarar su deseo de celebrar un acuerdo al precio del acuerdo anunciado por el subastador;

7) la subasta se considera finalizada si, después de que el subastador anuncie tres veces la última oferta del precio del contrato o después de que el actual titular del derecho declare su deseo de celebrar el contrato al precio del contrato anunciado por el subastador, ningún participante en el remate sube su carta. En este caso, el subastador anuncia el final de la subasta (lote), la última y penúltima oferta de precio de contrato, el número de tarjeta y el nombre del ganador de la subasta y el participante de la subasta que realizó la penúltima oferta de precio de contrato.

142. El ganador de la subasta es la persona que ofreció el precio más alto del contrato, o el actual titular del derecho, si declaró su deseo de celebrar el contrato al precio más alto del contrato anunciado por el subastador. Cuando se realicen subastas de conformidad con el Decreto N 333, el ganador es la persona que ofreció el precio de contrato más alto.

143. Al realizar una subasta, el organizador de la subasta en sin fallar realiza una grabación de audio o video de la subasta y mantiene el protocolo de la subasta, el cual debe contener información sobre el lugar, fecha y hora de la subasta, sobre los participantes en la subasta, sobre el precio inicial (mínimo) del contrato ( precio del lote), la última y penúltima propuesta por el precio del contrato, nombre y ubicación (para una persona jurídica), apellido, nombre, patronímico, lugar de residencia (para una persona física) del ganador de la subasta y el participante que hizo la penúltima oferta sobre el precio del contrato. El protocolo es firmado por todos los miembros presentes de la comisión de subastas el día de la subasta. El protocolo se redacta en dos copias, una de las cuales permanece con el organizador de la subasta. El organizador de la subasta, dentro de los tres días hábiles siguientes a la fecha de la firma del protocolo, transfiere al ganador de la subasta una copia del protocolo y el borrador del contrato, que se redacta incluyendo el precio del contrato propuesto por el ganador de la subasta en el borrador. contrato adjunto a la documentación de la subasta.

144. El protocolo de la subasta se publica en el sitio web oficial de la subasta por el organizador de la subasta o una organización especializada durante el día siguiente al día de la firma de dicho protocolo.

145. Cualquier participante de la subasta tiene derecho a realizar grabaciones de audio y/o video de la subasta.

146. Cualquier participante en la subasta, después de publicar el protocolo de la subasta, tiene derecho a enviar al organizador de la subasta por escrito, incluso en forma de documento electrónico, una solicitud de aclaración de los resultados de la subasta. El organizador de la subasta, dentro de los dos días hábiles a partir de la fecha de recepción de dicha solicitud, está obligado a proporcionar a dicho participante de la subasta las explicaciones pertinentes por escrito o en forma de documento electrónico.

147. Si se ha establecido el requisito de realizar un depósito, el organizador de la subasta, dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de la firma del protocolo de la subasta, está obligado a devolver el depósito a los participantes de la subasta que participaron en la subasta, pero no lo hicieron. no se convierten en ganadores, con excepción del participante de la subasta que hizo la penúltima oferta por el precio del contrato. El depósito pagado por el participante de la subasta que realizó la penúltima oferta de precio del contrato será devuelto a dicho participante de la subasta dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de la firma del acuerdo con el ganador de la subasta o con dicho participante de la subasta. Si un postor es tanto el ganador de la subasta como el postor que hizo la penúltima oferta sobre el precio del contrato, si participante especificado subasta desde la conclusión del contrato como ganador de la subasta, el depósito realizado por dicho participante no se devuelve.

148. En el caso de que un participante participara en la subasta, o si, debido a la ausencia de ofertas sobre el precio del contrato, se establece un precio de contrato más alto que el precio del contrato inicial (mínimo) (precio del lote), el “paso de subasta ” se reduce de acuerdo con el párrafo 139 de estas Reglas al monto mínimo y después de que se anunció tres veces la oferta por el precio inicial (mínimo) del contrato (precio del lote), ni una sola oferta por el precio del contrato recibido, lo que supondría un precio superior al del contrato, se declara nula la subasta. Si la documentación de la subasta establece dos o más lotes, la decisión de declarar nula la subasta se toma con respecto a cada lote por separado.

149. La subasta conserva las actas redactadas durante la subasta, las solicitudes de participación en la subasta, la documentación de la subasta, los cambios realizados en la documentación de la subasta y las explicaciones de la documentación de la subasta, así como una grabación de audio o video de la subasta. organizador durante al menos tres años.

XXI. Conclusión del contrato sobre la base de los resultados de la subasta.

150. La celebración del contrato sobre la base de los resultados de la subasta se lleva a cabo en la forma prescrita por los párrafos 92 - 100 de estas Reglas.

XXII. Consecuencias de declarar nula una subasta

151. Si la subasta se declara nula por la presentación de una sola solicitud de participación en la subasta o por el reconocimiento de un solo solicitante como participante en la subasta, con la persona que presentó la única solicitud de participación en la subasta, si la solicitud especificada cumple los requisitos y condiciones previstos en la documentación de la subasta, así como con una persona reconocida como único participante en la subasta, el organizador de la subasta está obligado a celebrar un acuerdo en los términos y al precio estipulado por el solicitud de participación en la subasta y la documentación de la subasta, pero a un precio no inferior al precio inicial (mínimo) del acuerdo (lote), especificado en el aviso de la subasta.

• Sección I Introducción al Derecho Civil
• El concepto de derecho civil.
  • Concepto, sujeto y métodos del derecho civil
  • Principios del derecho civil
  • Fuentes del derecho civil. El efecto de los actos jurídicos normativos en el tiempo, el espacio y el círculo de personas
  • sistema de derecho civil
  • Ley civil como ciencia y disciplina académica
• Sección II Relación jurídica civil
• Concepto, contenido y tipos relaciones civiles
  • El concepto y los signos de las relaciones civiles.
  • El contenido de las relaciones civiles.
  • Tipos de relaciones jurídicas civiles.
• Sujetos de las relaciones jurídicas civiles
  • Ciudadanos (individuos) como sujetos de relaciones jurídicas civiles
    • capacidad civil y personalidad
    • capacidad civil. ley subjetiva y obligación legal
    • Tutela y tutela. Mecenazgo
    • Nombre y lugar de residencia de un ciudadano
    • Reconocimiento de un ciudadano como desaparecido. Declarar muerto a un ciudadano
    • Hechos estado civil
  • Las personas jurídicas como sujetos de las relaciones jurídicas civiles
    • Constitución, reorganización y terminación de una persona jurídica
    • Quiebra (insolvencia) de una persona jurídica
    • Tipos de entidades legales
    • Federación Rusa, súbditos de la Federación Rusa, municipios como sujetos de derecho civil
• Objetos de los derechos civiles
  • El concepto de objeto de los derechos civiles. Clasificación de las cosas
  • dinero y valores
    • Resultados de la actividad creativa. Información. Resultados de obras y servicios. beneficios intangibles
• Causas del surgimiento, cambio y extinción de las relaciones jurídicas civiles
  • concepto hechos legales
  • Tipos y clasificación de los hechos jurídicos
  • Concepto, tipos y forma de las transacciones
  • Condiciones para la validez de las transacciones. El concepto y tipos de transacciones no válidas
• Ejercicio y protección de los derechos civiles
  • Ejercicio de los derechos civiles y cumplimiento de los deberes
  • Protección de los derechos civiles
• Representación
  • El concepto y los tipos de representación.
  • Poder legal. Tipos de poderes
• términos en el derecho civil. Limitación de acciones
  • El concepto y tipos de términos.
  • El transcurso del plazo de prescripción
• Capítulo III Ley propiedad y otros derechos reales
• Derecho real y derecho de propiedad
  • El concepto de derecho de propiedad.
  • Provisiones generales sobre el derecho de propiedad. Formas de propiedad y formas de propiedad
  • contenido de la propiedad
  • Adquisición y Terminación de la Propiedad
  • Características del contenido del derecho de propiedad de diversos sujetos de derechos civiles.
    • Propiedad de las personas jurídicas
    • El derecho de propiedad estatal y municipal
  • derecho de propiedad común
  • Derechos reales de las personas que no son propietarios. El derecho de gestión económica y el derecho de gestión operativa. servidumbres
  • Protección de los derechos de propiedad y otros derechos de propiedad
  • Dominio y otros derechos reales sobre la tierra
  • Dominio y otros derechos reales sobre locales de vivienda
• Sección IV Ley propiedad intelectual
• Derecho a resultados actividad intelectual y medios de individualización
  • Disposiciones generales sobre derechos intelectuales ah y la propiedad intelectual
    • Derechos exclusivos sobre los resultados de la actividad intelectual
    • Formas de Derecho Civil para Proteger los Derechos Intelectuales
    • Derechos de autor
    • El concepto y contenido de los derechos relacionados con los derechos de autor ( derechos conexos)
    • Ley de Patentes
    • El derecho a un logro de selección
    • Topología derecha circuitos integrados
    • El derecho a un secreto de producción (know-how)
    • El derecho a los medios de individualización de personas jurídicas, bienes, obras, servicios y empresas
    • El derecho a utilizar los resultados de la actividad intelectual como parte de una única tecnología.
• Sección V Ley de Obligaciones. Provisiones generales
• El concepto y tipos de obligaciones. Ejecución de obligaciones
  • El concepto y los motivos del surgimiento de las obligaciones.
  • Partes en la obligación
  • Tipos de obligaciones
  • El concepto y principios del cumplimiento de las obligaciones
  • Cumplimiento adecuado de las obligaciones
• Cumplimiento de obligaciones
  • El concepto y sistema de medios para asegurar el cumplimiento de las obligaciones.
  • perder
  • Prometer
  • Retención
  • Garantizar
  • garantía bancaria
  • Depósito
• Cambio de personas obligadas
  • Transferencia de los derechos del acreedor a otra persona
  • transferencia de deuda
• Responsabilidad por incumplimiento de obligaciones
  • El concepto, formas y tipos de responsabilidad civil
  • Términos de la responsabilidad civil por incumplimiento de obligaciones
  • Causas de exención de responsabilidad civil
  • El importe de la responsabilidad civil
• Terminación de obligaciones
  • El concepto y las causales de extinción de las obligaciones
  • Formas de extinguir obligaciones
• Disposiciones generales sobre el contrato
  • El concepto y significado del contrato.
  • Contenido y forma del contrato
  • Clasificación de los contratos
  • Conclusión de un acuerdo
  • Cambio y rescisión del contrato
• Ciertos tipos de obligaciones
• Compra y venta. Mena
  • Disposiciones generales sobre el contrato de compraventa
  • Derechos y obligaciones de las partes
  • Ejecución del contrato de compraventa y responsabilidad de las partes por su incumplimiento
  • Venta al por menor
  • Suministro de mercancías
  • Suministro de bienes para el gobierno y necesidades municipales
  • contratación
  • Proveedor de energia
  • Propiedad en venta
  • Venta de la empresa
  • Mena
• donación
• Renta vitalicia y soporte vital con dependencia
  • Disposiciones generales sobre el alquiler
  • tipos de alquiler
• Transferencia de propiedad para uso temporal
  • Disposiciones generales de alquiler
  • Tipos separados de alquiler y alquiler. ciertos tipos propiedad
  • Alquilar una vivienda
  • uso gratuito
• Contrato
  • Disposiciones generales sobre el contrato
  • Tipos de contrato
• Realización de trabajos de investigación, desarrollo y tecnología
• Servicios pagados
• Expedición de transporte y transporte.
  • El concepto y los tipos de transporte.
  • Formas de organización y tipos de contrato para el transporte de mercancías.
• préstamo y crédito
  • El concepto de relaciones jurídicas de crédito y liquidación.
  • Préstamo
  • Crédito. Préstamos comerciales y de productos básicos
  • Contrato de financiación frente a la cesión de un crédito dinerario
• Contratos de depósitos y cuentas bancarias
  • contrato de deposito bancario
  • acuerdo de cuenta bancaria
• Pasivos de liquidación
  • Disposiciones generales sobre liquidaciones
  • Liquidaciones por órdenes de pago
  • Liquidaciones bajo una carta de crédito
  • Liquidaciones para el cobro
  • Pagos con cheques. letra de cambio
  • Depósito de almacenamiento
  • tipos especiales almacenamiento
• Seguro
  • Disposiciones generales sobre seguros
  • contrato de seguro
  • Tipos y formas de seguro
• Pedido. Acción en interés de otra persona
  • Pedido
  • Actuar en interés de otra persona sin mandato
• Comisión. Agencia
  • acuerdo de Comisión
  • Contrato de agencia
• Administración fiduciaria de bienes
• Concesión comercial
• sociedad sencilla
• Promesa pública de recompensa. Concurso público. juegos y apuestas
  • Promesa pública de recompensa
  • concurso publico
  • juegos y apuestas
• Obligaciones derivadas de los daños
  • Disposiciones generales sobre reparación del daño. Tipos separados de responsabilidad
  • Indemnización por daños causados ​​a la vida y salud de un ciudadano, o por deficiencias en bienes, obras o servicios. Compensación daño moral
• Pasivos por enriquecimiento sin causa
• Título VII Ley de Sucesiones
• ley de sucesiones
  • Disposiciones Generales sobre Sucesiones
  • sucesión testamentaria
  • Herencia por ley
  • Adquisicion de una herencia
  • Herencia de ciertos tipos de bienes
• Título VIII Derecho Internacional Privado
• derecho internacional privado
  • El concepto, las fuentes y las normas del derecho internacional privado
  • El estatuto jurídico de las personas en el derecho internacional privado
  • Situación jurídica de las personas jurídicas en el derecho internacional privado
  • Principios generales para la aplicación del derecho
  • Derechos de propiedad
  • Transacciones económicas exteriores
  • Consideración de disputas en arbitraje

uso gratuito

El contrato de uso gratuito de la propiedad (contrato de préstamo) es esencialmente similar a un contrato de arrendamiento. En estos contratos, un mismo objeto son las cosas individualmente definidas y no consumibles. Los fines que tienen por objeto la transmisión de bienes inmuebles para uso temporal son también los mismos.

Sin embargo, existen diferencias entre estos acuerdos. La principal diferencia entre ellos está en la base de la compensación. Por ejemplo, un contrato de arrendamiento pagado implica una mayor responsabilidad del arrendador por la calidad de la cosa transferida en comparación con sin contrato compensado préstamos Pero debido al hecho de que dichos contratos tienen muchas similitudes con el contrato de préstamo de conformidad con el apartado 1 del art. 689 del Código Civil de la Federación Rusa, es posible aplicar muchas de las reglas previstas por el Código Civil de la Federación Rusa para un contrato de arrendamiento. Por ejemplo, la definición del objeto de estos acuerdos (Artículo 607 del Código Civil de la Federación Rusa), ciertas disposiciones sobre los términos (cláusulas 1 y parte 1 de la cláusula 2 del Artículo 610 del Código Civil de la Federación Rusa) , sobre las obligaciones de usar la propiedad transferida para el propósito previsto (cláusulas 1 y 3 del Artículo 615 del Código Civil de la Federación Rusa), sobre el reconocimiento del contrato como renovado por un período indefinido, si el arrendatario o prestatario continúa usando la propiedad después de la expiración del período en ausencia de objeciones de la otra parte (cláusula 2 del artículo 621 del Código Civil de la Federación Rusa), sobre la distribución de costos entre las partes que se relacionan con la mejora de lo recibido para el uso de la propiedad (cláusulas 1 y 3 del artículo 623 del Código Civil de la Federación Rusa). El Capítulo 36 del Código Civil de la Federación Rusa, que se dedica directamente a un contrato de uso gratuito, contiene principalmente reglas que definen los detalles de un préstamo como contrato gratuito(Art. 689-701).

En un contrato de uso gratuito (contrato de préstamo), una parte (el prestamista) se obliga a transferir o transfiere la cosa para uso temporal gratuito a la otra parte (el prestatario), y esta última se obliga a devolver la misma cosa en el estado en que lo recibió, teniendo en cuenta el desgaste normal, o en una condición estipulada por el contrato (cláusula 1 del artículo 689 del Código Civil de la Federación Rusa).

De esta definición se sigue que: el contrato de préstamo es gratuito, mutuo (vinculante bilateralmente); la ley permite a las partes determinar por sí mismas si el contrato se considera celebrado desde el momento en que se llega a un acuerdo o desde el momento en que la cosa se transfiere efectivamente, es decir Según su criterio, el contrato puede ser consensual o real. Sin embargo, al mismo tiempo, sigue siendo vinculante bilateralmente, ya que el prestamista, después de la transferencia de la cosa, sigue siendo responsable de las deficiencias de esta cosa que surgieron antes de su transferencia (artículo 693 del Código Civil de la Federación Rusa).

La particularidad del contrato de préstamo es que, al transferir la cosa para su uso, el prestamista no recibe ninguna contraprestación ni obtiene beneficios de dicha prestación. Por tanto, el ámbito del contrato suele referirse a relaciones personales de confianza oa relaciones relacionadas con la consecución de cualesquiera fines no comerciales (educativos, benéficos, etc.).

La ley establece (artículo 305 del Código Civil de la Federación Rusa) que mientras dure el uso de la cosa, el prestatario se convierte en propietario del título y disfruta del derecho a proteger su posesión. Al mismo tiempo, la ley impone al prestatario el riesgo de pérdida accidental de la cosa cedida para uso temporal, si su pérdida o daño se produjera como consecuencia de un uso indebido, enajenación a un tercero sin conocimiento del prestador, y también si, teniendo en cuenta circunstancias específicas, el prestatario pudo evitar la pérdida o el daño al objeto del préstamo, habiendo sacrificado su cosa, pero prefirió conservarla (artículo 696 del Código Civil de la Federación Rusa).

Según el art. 700 del Código Civil de la Federación Rusa, la transferencia de propiedad a otra persona o el arrendamiento de una cosa no implica la rescisión del contrato de préstamo; permanece en vigor y todas las obligaciones del prestamista se transfieren al nuevo propietario.

En cuanto a la forma del contrato en cuestión, este acuerdo, aunque se celebre por un período superior a un año, podrá cometerse en oral, excepto en los casos en que una de las partes o ambas sean personas jurídicas, así como cuando el valor del objeto del préstamo sea 10 veces superior a talla minima salarios (cláusula 1, artículo 161 del Código Civil de la Federación Rusa).

Cualquier sujeto de derecho civil puede actuar como parte del acuerdo: el prestamista y el prestatario. De conformidad con el art. 690 del Código Civil de la Federación Rusa, el propietario y otras personas autorizadas para hacerlo por ley o por el propietario pueden actuar como prestamista. Por ejemplo, el arrendatario de una empresa tiene derecho a transferir la propiedad que forma parte de la empresa para uso gratuito sin el consentimiento del propietario, a menos que se estipule lo contrario en el contrato de arrendamiento (Artículo 660 del Código Civil de la Federación Rusa) . Según el apartado 2 del art. 690 del Código Civil de la Federación Rusa establece una restricción para que una organización comercial transfiera su propiedad para uso gratuito a una persona que sea su fundador, participante, jefe, miembro de su órgano de administración o control.

Para condiciones esenciales Los contratos de préstamo incluyen objeto y gratuidad. El signo de la compensación se considera decisivo, y debe especificarse por separado o seguirse claramente del contenido del contrato, de lo contrario, el contrato puede reconocerse como un contrato de arrendamiento.

El objeto de un contrato de préstamo es cualquier cosa no consumible que no pierda sus propiedades naturales en el proceso de uso. Esta cosa debe estar claramente definida, pues el préstamo no exige la devolución de una cosa análoga, sino la misma que originalmente se transfirió. Tanto las cosas muebles como los inmuebles se transmiten a título gratuito. Según el art. 607 del Código Civil de la Federación Rusa, las parcelas de tierra y otros objetos naturales aislados, empresas, edificios, estructuras, equipos, vehículos y otras cosas que cumplan con los requisitos anteriores pueden transferirse para uso gratuito. Las restricciones a la entrega de bienes para uso gratuito están previstas por la ley.

La ley establece que si el objeto de un contrato de préstamo son bienes inmuebles, este contrato está sujeto a registro estatal (artículo 164 del Código Civil de la Federación Rusa). Tal registro se debe al hecho de que la celebración de un contrato para el uso gratuito de la propiedad limita los derechos del propietario en el uso de esta propiedad. Esta restricción también se conserva en caso de transmisión de la propiedad del prestamista a otra persona.

El contrato de préstamo es urgente, porque las cosas bajo este contrato se transfieren para uso temporal. Sin embargo, reglas claras para establecer plazos para el cap. 36 del Código Civil de la Federación Rusa no establece. El término en el contrato de uso gratuito puede ser tanto definido como indefinido. Si el presente contrato se celebra por tiempo indefinido, cada una de las partes podrá rescindirlo en cualquier momento mediante aviso a la otra parte con un mes de antelación, salvo que el contrato prevea un plazo de preaviso diferente (inciso 1, artículo 699 del Código Civil de La Federación Rusa).

El contenido del contrato de préstamo son los derechos y obligaciones de sus partes. Se supone que el alcance de las obligaciones del prestamista en virtud del contrato depende de cómo éste determina el momento a partir del cual se considera celebrado el contrato. por ejemplo, en acuerdo consensuado la obligación del prestamista es la de enajenar la cosa en el orden y estado adecuados al uso de acuerdo con su destino. La obligación de transferir una cosa se considera cumplida cuando la cosa se transfiere con todos los accesorios y documentos relacionados con ella (instrucciones, reglas, etc.), a menos que el contrato disponga lo contrario (cláusula 2, artículo 691 del Código Civil de Rusia). Federación).

Si no se entregan los documentos y accesorios señalados, la cosa no puede ser utilizada para el fin previsto (por ejemplo, un automóvil sin matrícula) o el uso pierde valor para el prestatario, quien puede exigir que se le entreguen los documentos y accesorios. él o que el contrato sea rescindido y la compensación por daños reales (Artículo 692 del Código Civil de la Federación Rusa) .

Un contrato real se considera celebrado solo desde el momento en que se proporciona el objeto del préstamo. Al mismo tiempo, se mantiene la obligación de cumplir con todos los requisitos para la calidad del artículo transferido y los documentos y accesorios. Al transferir una cosa, el prestamista está obligado a advertir al prestatario sobre todos los derechos de terceros sobre esta cosa (servidumbre, prenda, etc.). Si esta obligación no ha sido cumplida, el prestatario, habiendo tenido conocimiento de la existencia de tales derechos, puede exigir la resolución del contrato y la indemnización. pérdidas reales(Artículo 694 del Código Civil de la Federación Rusa). Es también deber del prestamista advertir al prestatario de todos los defectos conocidos por él al tiempo de la transmisión de la cosa, por significativos que sean.

Según el art. 693 del Código Civil de la Federación de Rusia, el prestamista es responsable de las deficiencias de la cosa que intencionalmente o por negligencia grave no especificó al celebrar el contrato de uso gratuito. A diferencia del arrendador, él, a diferencia del arrendador, no es responsable de las deficiencias de las cosas que el prestamista no conocía en el momento de la celebración del contrato. El prestamista tampoco es responsable de los defectos de la cosa que él estipuló al celebrar el contrato o que el prestatario debería haber descubierto durante la inspección de la cosa o la verificación de su funcionalidad al celebrar el contrato. Estas deficiencias están sujetas a eliminación por parte del prestatario.

Si el prestatario descubre deficiencias de las que es responsable el prestamista, puede, a su elección, exigir del prestamista: la eliminación de estas deficiencias gratuitamente o el reembolso de sus gastos para su eliminación; terminación anticipada contrato y la indemnización de los daños reales sufridos. El prestamista, notificado por el prestatario de la intención de eliminar las deficiencias de la cosa, tiene derecho a reemplazar la cosa defectuosa por otra similar que esté en buenas condiciones (cláusula 2 del artículo 693 del Código Civil de la Federación Rusa). ).

El prestamista responde también de los daños causados ​​a un tercero por el uso de la cosa, a no ser que pruebe que el daño se produjo por dolo o culpa grave del prestatario o de quien la adquirió con consentimiento de el prestatario (artículo 697 del Código Civil de la Federación Rusa). Sin embargo, la ley establecerá aquí una excepción: cuando el objeto del préstamo sea una cosa, cuya actividad para cuyo uso se reconozca como fuente de mayor peligro, el propietario de la determinada fuente de mayor peligro en el momento de la el daño es responsable por el daño causado (artículo 1079 del Código Civil de la Federación Rusa).

En un contrato de uso gratuito, la obligación del prestatario comprende también el uso de la cosa que se le transfiere de acuerdo con los términos del contrato, y si tales condiciones no están definidas en el contrato, entonces de acuerdo con el objeto del mismo. cosa (cláusula 1, artículo 615 del Código Civil de la Federación Rusa). En este caso, el prestatario está obligado a usar la cosa personalmente, sin enajenarla a terceros sin permiso del prestamista.

Si el prestamista no usa la cosa de acuerdo con su objeto o condiciones, establecido por el acuerdo préstamo, el prestamista puede exigir la resolución del contrato y la indemnización de daños y perjuicios. Las mismas consecuencias pueden ocurrir cuando una cosa se transfiere a un tercero sin el permiso del prestamista (cláusula 1, artículo 698 del Código Civil de la Federación Rusa). Y en estas situaciones, el prestatario corre el riesgo de pérdida accidental de la cosa.

La ley obliga al prestatario a mantener también la cosa en buen estado, incluida la realización de reparaciones corrientes y mayores, así como el pago de los gastos de mantenimiento de la cosa (artículo 695 del Código Civil de la Federación Rusa). Las normas de este artículo tienen carácter dispositivo y se aplican si las partes en el contrato no han previsto diferente distribución de responsabilidades para el mantenimiento de la cosa.

A la terminación del contrato, el prestatario debe devolver al prestamista la misma cosa en el estado en que lo recibió, teniendo en cuenta el desgaste normal o en el estado estipulado por el contrato (Cláusula 1, Artículo 689 del Código Civil de la Federación Rusa), la documentación y los accesorios correspondientes deben devolverse en el tiempo fijado.

Si el prestatario no ha cumplido con esta obligación, el prestamista puede exigir del prestatario la cosa que es objeto del préstamo, así como exigir la indemnización de las pérdidas causadas por la no devolución de la cosa. Estas pérdidas deben ser indemnizadas en su totalidad, incluyendo no sólo los daños reales, sino también el lucro cesante. Para la devolución extemporánea de una cosa, el contrato puede establecer las sanciones previstas por la ley civil (por ejemplo, pena, multa, etc.).

El cambio y la terminación del contrato de préstamo se llevan a cabo de acuerdo con las reglas previstas en el cap. 26 y 29 del Código Civil de la Federación de Rusia, teniendo en cuenta las características establecidas por el art. 698-701 del Código Civil de la Federación Rusa.

En otras palabras, el contrato de préstamo sigue siendo válido cuando el derecho de propiedad se transfiere del prestamista a otra persona (artículo 700 del Código Civil de la Federación Rusa). También se conserva en caso de muerte del ciudadano-prestamista o de reorganización o liquidación de la persona jurídica-prestamista. En estos casos, los derechos y obligaciones derivados del contrato se transfieren a los herederos y demás sucesores legales del prestamista o a las personas a quienes se haya transmitido el derecho de propiedad u otro derecho, en virtud del cual la cosa se transfirió a título gratuito. usar.

Una situación diferente surge en el caso de la muerte de un ciudadano-prestatario o la liquidación de una persona jurídica-prestatario. En este caso, el contrato de uso gratuito está sujeto a resolución. Sin embargo, esta norma es dispositiva, pudiendo establecerse por acuerdo de las partes otras consecuencias de la muerte o liquidación del prestatario.

De acuerdo con el Código Civil de la Federación Rusa, el prestamista también puede exigir la terminación anticipada del contrato si el prestatario usa la cosa para otros fines, no cumple con las obligaciones de mantener la cosa en buenas condiciones o la mantiene, empeora significativamente la condición de la cosa, transfiere la cosa a un tercero sin el consentimiento del prestamista (cláusula 1, artículo 698 del Código Civil de la Federación Rusa). El prestatario, a su vez, puede exigir la resolución del contrato en caso de descubrir defectos que hagan imposible o gravoso el uso de la cosa. El prestatario tiene derecho a exigir la rescisión del contrato si la cosa, por circunstancias de las que no es responsable, resulta inapropiada para el uso al que está destinada, así como en los casos en que el prestamista no advierte al prestatario sobre la derechos de terceros sobre la cosa enajenada. El prestatario puede rescindir el contrato incluso si el prestamista no cumple con la obligación de transferir la cosa o los documentos y accesorios relacionados (cláusula 2, artículo 698 del Código Civil de la Federación Rusa).

El Código Civil de la Federación de Rusia (artículo 699) también establece la posibilidad de rescisión unilateral del contrato. A diferencia de la rescisión unilateral del contrato, la negativa no está relacionada con violaciones de los términos del contrato cometidas por la contraparte y no requiere acudir a los tribunales. La posibilidad de rechazo depende de si el término del contrato está definido o no. Cada una de las partes puede en cualquier momento desistir de un contrato de préstamo celebrado sin especificar un plazo mediante notificación a la otra parte con un mes de antelación, a menos que el contrato disponga lo contrario. negativa unilateral de un acuerdo, cuyo plazo está determinado, solo es posible por parte del prestatario de conformidad con el período mensual (u otro período establecido en el acuerdo) para notificar al prestamista.

Sin embargo, si después de la expiración del término del contrato el prestatario continúa usando la cosa y el prestamista no se opone a ello, el contrato se considera renovado en las mismas condiciones por tiempo indefinido (inciso 3 del artículo 610 de la Ley Civil). Código de la Federación Rusa).

A la terminación del contrato, la mejora de la propiedad hecha por el prestatario es el objeto del contrato, y las mejoras separables son propiedad del prestatario, a menos que el contrato de préstamo en cuestión disponga lo contrario. Si la mejora realizada es inseparable de la propiedad, entonces el prestatario puede, al final del contrato, reclamar una compensación por su valor (cláusula 2, artículo 623, cláusula 2, artículo 689 del Código Civil de la Federación Rusa).

Natalia MARTYNYReino Unido

En un contrato de uso gratuito de un inmueble, o dicho de otro modo, los préstamos suelen verse como una salida a muchas situaciones inconvenientes desde el punto de vista fiscal. Pero en un futuro cercano, el préstamo gracias al Tribunal Supremo de Arbitraje corre el riesgo de volverse poco rentable, obligando al receptor de la propiedad a pagar más impuestos sobre la renta.

Los préstamos se utilizan en una variedad de situaciones. Por ejemplo, una empresa de nueva creación no tiene los fondos para alquilar locales y comprar equipos de oficina, pero el fundador tiene todo eso. El fundador no quiere dar propiedad a la empresa como propiedad, después de todo, en cuyo caso responderá por sus deudas. Por ello, él, sin formalizarlo de ninguna manera, proporciona a la empresa todo lo necesario para el tiempo hasta que se recupere. Como resultado, según los datos contables, el costo de limpieza del local, cartuchos y papel para la impresora, la empresa tiene un programa de contabilidad, pero no hay local, ni impresora, ni computadora. Lo más probable es que los inspectores “tachen” tales gastos del cálculo del impuesto sobre la renta como económicamente injustificados o incluso ficticios.

Incluso los directores y otros empleados que no son los últimos en la empresa son muy aficionados a conectar sus teléfonos celulares a su cargo y realizar conversaciones de negocios en ellos. Tanto como les gusta conducir su propio automóvil por negocios de la empresa, gastando el dinero de la empresa en gasolineras y reparaciones de rutina. El resultado es el mismo: la empresa tiene gastos de comunicaciones móviles y transporte, pero ninguno Teléfono móvil o el coche no está ni en el balance ni alquilado.

La salida a menudo se ve en el registro de la propiedad como recibida para uso gratuito. Parece un arrendamiento gratuito: una de las partes en virtud del contrato de préstamo debe transferir la propiedad para uso gratuito a la otra parte, y esta última está obligada a devolverla en el estado en que la recibió, pero teniendo en cuenta el desgaste normal ( el párrafo 1 del artículo 689 del Código Civil). El préstamo incluso tiene algunas de las reglas establecidas por Código Civil en alquiler (se enumeran en el inciso 2 del artículo 689 del Código Civil). A diferencia de la provisión de bienes a préstamo, con un préstamo, la propiedad no se transfiere a su destinatario.

Muy a menudo, prefieren otorgar un préstamo y las empresas que brindan temporalmente a los compradores de sus productos equipos destinados a su posterior venta de forma gratuita. Entonces, por ejemplo, los fabricantes de bebidas creen que divergirán mejor si se suministran refrigeradores a las tiendas y cafés.

A primera vista, un préstamo en todos situaciones similares muy conveniente: se formaliza el uso de la propiedad, y no es necesario transferir la propiedad de la misma, y ​​nadie paga nada a nadie. El prestatario está obligado a mantener el inmueble y mantenerlo en buen estado, incluyendo la realización de reparaciones corrientes y mayores (artículo 695 del Código Civil). Los gastos asociados al cumplimiento de esta obligación pueden considerarse con seguridad económicamente justificados, incluidos en la composición de otros y reducidos en la base imponible de los mismos (inciso 49 inciso 1 artículo 264 del Código Tributario).

Trapo rojo de gratuidad

de mal consecuencias fiscales uso de la propiedad que no está registrado, el contrato de préstamo sin duda salvará. Sin embargo, al resolver este problema de esta manera, obtendrá muchos nuevos. Sí, y entregarlos al dueño del inmueble - si es una empresa o un empresario en sistema común impuestos. Tendrán que pagar más IRPF o IRPF, ya que la cosa enajenada para su libre uso a efectos fiscales debe quedar excluida de los bienes amortizables (inciso 3 del artículo 256 del Código Tributario).

Pero este no es el mayor problema. Cualquier gratuidad llama "automáticamente" la atención de los inspectores. También tendrán derechos sobre el préstamo. El servicio de impuestos está convencido de que el prestamista brinda un servicio gratuito al destinatario de la propiedad. Esta creencia está plagada de problemas para ambas partes del acuerdo de regalías.

Los inspectores requerirán que el prestamista pague el IVA sobre valor de mercado"servicios" para la puesta a disposición de bienes inmuebles para su uso. Se referirán al inciso 1 del apartado 1 del artículo 146 del Código Tributario, que equipara la prestación de servicios a título gratuito a su enajenación, que está sujeta al IVA. La base imponible en estos casos deberá determinarse como el valor de mercado del servicio, calculado conforme a las reglas del artículo 40 (inciso 2, artículo 154 del Código Tributario).

Las autoridades fiscales ven ingresos imponibles por el uso gratuito de la propiedad en el prestatario, igual a la cantidad de ahorros en la tarifa de uso. Consideran como base para ello el inciso 8 del artículo 250 del Código Tributario. Se refiere a los ingresos no operativos en forma de bienes, obras, servicios y derechos de propiedad recibidos a título gratuito. El monto de la renta deberá calcularse con base en los precios de mercado según las reglas del mismo artículo 40°.

Además, los inspectores cobrarán el impuesto sobre la renta, incluso si la propiedad es prestada a la empresa por el fundador con una participación de más del 50 por ciento. Después de todo, solo el valor de la propiedad recibida gratuitamente de tales fundadores está exento de impuestos (inciso 11, párrafo 1, artículo 251 del Código Tributario), y aquí los funcionarios insisten en un servicio gratuito.

El valor de mercado de este "servicio" los inspectores consideran la renta del mercado. "No es difícil calcular los ingresos: existen contratos de arrendamiento [para propiedades similares], se pueden usar para determinar cuánto ahorra una organización que recibe propiedades para uso gratuito", explicó Vladislav Sinilov, jefe de un departamento en el Departamento de Impuestos sobre las Ganancias. del Servicio de Impuestos Federales, en un seminario a fines del año pasado. - Pero este problema aún no se ha resuelto por completo con el Ministerio de Hacienda. Nos enfocamos en que debería haber ingresos, pero no damos explicaciones oficiales.

Desde entonces, las autoridades fiscales aparentemente han resuelto el problema con el Ministerio de Hacienda. Según Lyudmila Polezharova, subdirectora del departamento de impuestos sobre la renta del Departamento de Política Tributaria y Arancelaria Aduanera del Ministerio de Finanzas, a quien nos dirigimos para pedir aclaraciones, ahora el Servicio de Impuestos Federales en el "borrador de respuestas" a consultas privadas habla de un servicio recibido de forma gratuita y el cálculo de los ingresos en función del mercado alquilar. Y el Ministerio de Hacienda está de acuerdo con esto, aunque oficialmente este punto de vista se expresó solo una vez, y también solo en respuesta a una solicitud privada (carta del 23 de septiembre de 2004 No. 03-03-01-04 / 1/57) . Quizás se evita el reconocimiento nacional de esta posición del departamento porque no hay fundamentos legales para ello.

no es un servicio

En la definición que le da al servicio el Código Tributario, el préstamo no cabe de ninguna manera. Un servicio es una actividad cuyos resultados no tienen expresión material, se realizan y consumen en el proceso.

toda su implementación (inciso 5, artículo 38 del Código Tributario). Si el prestamista realiza alguna actividad, entonces solo para la transferencia de propiedad. "Consumir" sus resultados, es decir, utilizar la propiedad, el destinatario comienza después de que termina. En esto, un préstamo es similar a un arrendamiento. Y el hecho de que el alquiler no es un servicio fue señalado hace tiempo por la Corte Suprema de Arbitraje (decretos del 22 de julio de 2003 N° 3089/03 y 11668/01). El mismo, pero sólo para efectos del cálculo del impuesto sobre la renta, fue reconocido por el Tribunal Federal de Arbitraje Distrito Noroeste(Resolución de 10 de junio de 2002 No. A05-1139/02-75/22).

La cuestión de si un préstamo puede ser considerado un servicio y si su destinatario debe pagar el impuesto sobre la renta fue decidida hace un año en el Tribunal Federal de Arbitraje del Distrito Central. La respuesta de los jueces es inequívoca: un préstamo no es un servicio. Por lo tanto, su destinatario no tiene ingresos gravables (decreto del 2 de septiembre de 2004 No. A64-660 / 04-16).

Enlace a estos juicios bueno sólo para defenderse de las reclamaciones de los inspectores de impuestos sobre la renta. Con el IVA la cosa es algo peor: en el texto del Capítulo 21 del Código Tributario se habla de la renta como un servicio. Entonces, aquí es mejor señalar no las similitudes entre un préstamo y un arrendamiento, sino las diferencias entre ellos, es decir, el hecho de que todavía son cosas diferentes (más sobre eso a continuación). Entonces te será más fácil demostrar que el préstamo no es un servicio. Y este no es un asunto fácil, porque hasta ahora los pocos tribunales que han considerado este tema se han puesto del lado de los funcionarios fiscales (decretos del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito Noroeste del 3 de agosto de 2004 No. A56-1488 / 04, del 12 de noviembre de 2004 No. A56-8127/04, del 20 de febrero de 2001 No. A56-24227/00, FAS Distrito Central del 2 de septiembre de 2003 No. А54-619 / 03-С18).

Y no hay nada que comparar

Préstamo y arrendamiento son cosas, aunque similares, pero muy diferentes. Además, difieren no solo en que el préstamo siempre es gratuito, y el alquiler siempre es por una tarifa. Entonces, bajo un contrato de arrendamiento, puede transferir una cantidad diferente de derechos de propiedad, no solo el derecho a usarlo, sino también el derecho a poseerlo (Artículo 606 del Código Civil). En cualquier caso, el arrendatario mas derechos que el prestatario - por ejemplo, el primero todavía tiene derecho de suscripción preferente para celebrar un contrato de arrendamiento de nuevo término(Artículo 621 del Código Civil). El arrendatario tiene derecho a recibir una compensación del arrendador por el costo de las mejoras inseparables acordadas con él y realizadas a su cargo. Y la renta incluye el pago de estos derechos adicionales respecto al préstamo. Por lo tanto, es imposible tomar una renta de mercado para calcular los impuestos sobre un préstamo: no se paga en absoluto por lo mismo que recibe una empresa que toma una propiedad para uso gratuito.

Resulta que el contrato de arrendamiento no puede llamarse no solo un "servicio" idéntico, sino también homogéneo (además, no puede llamarse un servicio en absoluto, lo prueban las decisiones mencionadas del Tribunal Supremo de Arbitraje). Por su parte, el artículo 40 del Código Tributario exige que el precio de mercado se defina precisamente como el precio vigente en el mercado para bienes, obras o servicios idénticos (y si no existen bienes idénticos, homogéneos). Préstamo idéntico u homogéneo sólo puede ser un préstamo de propiedad similar. Y todos los contratos de uso gratuito no sólo tienen precio igual a cero, no tienen precio como tal. Por lo tanto, se puede argumentar que o el valor de mercado para calcular el IVA y los ingresos no operativos de un préstamo es cero, o no existe en absoluto como tal.

No siempre es posible recurrir a tales métodos de determinación de precios de mercado como métodos de venta posterior y costosos (cláusula 10, artículo 40 del Código Tributario) en esta situación. El artículo 40 permite su uso sólo si no existen servicios idénticos en el mercado, en nuestro caso, contratos de préstamo de bienes similares. Además, el método de reventa, que implica un precio de reventa, generalmente no se aplica a los servicios. ¿Cómo se puede revender un servicio “recibido” si su resultado no tiene expresión material y se consume en el proceso mismo de prestación del servicio? De ningún modo.

La desventaja de este enfoque es que no se prueba práctica judicial. Sí, y solo es adecuado si está de acuerdo con la afirmación de que un préstamo es un servicio. Para los que no estén de acuerdo, hay otra opción.

Derechos invaluables

Si algo se transfiere a título gratuito durante un préstamo, entonces este es el derecho de usar la cosa (el artículo 656 del Código Civil se refiere a los derechos de propiedad). Transmisión derechos de propiedad, incluso sin cargo, también un objeto del IVA (inciso 1 cláusula 1 artículo 146 del Código Tributario). El costo de los derechos de propiedad recibidos a título gratuito, así como el costo de los servicios gratuitos, son ingresos no operativos en la contabilidad fiscal (inciso 8, artículo 250 del Código Tributario).

¿Por qué, entonces, la Secretaría de Hacienda y el Servicio de Impuestos Federales insisten en la dudosa afirmación de que un préstamo es un servicio? Es muy simple: el inciso 8 del artículo 250 del Código Tributario no establece un mecanismo para determinar los ingresos por derechos de propiedad recibidos a título gratuito. No lo encuentre en otros artículos del código. El cálculo del valor de mercado de los derechos de propiedad de acuerdo con las reglas del artículo 40 (como en el caso de los bienes, obras y servicios gratuitos) tampoco está previsto en el capítulo 25. Sí, sería imposible, porque el artículo 40 contiene el procedimiento para determinar el precio de mercado sólo de bienes, obras y servicios, pero no de derechos de propiedad. Por su parte, la renta es únicamente aquel beneficio económico que puede ser gravado (artículo 41 del Código Tributario). Y dado que no existen reglas para evaluar los ingresos de los derechos de propiedad recibidos gratuitamente, entonces no se pueden evaluar. Esto significa que el beneficiario del préstamo no tiene ingresos imponibles.

Lo mismo con el IVA: hay un objeto en forma de transmisión de derechos de propiedad (incluso a título gratuito), pero no hay reglas para determinar la base imponible de este objeto en el Capítulo 21. Es decir, la base imponible como elemento obligatorio del impuesto no está establecida por ley, es imposible calcular el IVA, y por tanto no es necesario (inciso 1, artículo 3, inciso 1, artículo 17 del Código Tributario).

Las reformas recientemente adoptadas al Capítulo 21 del Código Tributario, que entrarán en vigor el 1 de enero de 2006, tampoco cambian nada (lea más sobre ellas en la página 52). Las características de la determinación de la base imponible para la transmisión de derechos reales serán las establecidas por el artículo 155 del Código Tributario. Sin embargo, ella nueva edición contiene las reglas para calcular la base para la transferencia de no cualquier derecho de propiedad, sino solo ciertos tipos de ellos. No hay derecho de uso de la propiedad. Si lo desea, se puede "retirar" bajo los derechos de alquiler mencionados allí, pero esto tampoco funcionará. La nueva versión del artículo 155 ordena que la base imponible para su transmisión se calcule según reglas generales, consagrado en el artículo 154, es decir, con base en los precios determinados de conformidad con el artículo 40. Pero ella permaneció sin cambios y todavía guarda silencio sobre cómo se podría determinar el precio de mercado de los derechos de propiedad.

Dar impuestos a Themis

Como ves, hay argumentos más que suficientes en contra de devengar el IVA al prestamista, y reconocer rentas al receptor de los bienes de uso gratuito. Por desgracia, parece que todas ellas son palabras vacías para los jueces.

En uno de los seminarios recientes, asistió el experto en "Cálculo", consultor jefe del Departamento de Análisis y Generalización práctica judicial El Tribunal Supremo de Arbitraje, Viktor Batsiev, dijo que los árbitros supremos tienen la intención de publicar pronto una revisión de la práctica de resolución de disputas sobre el impuesto sobre la renta. Y entre otras, proponen incluir en ella una cláusula sobre cómo resolver las controversias sobre la necesidad de pagar el impuesto sobre la renta al recibir una propiedad en préstamo. Según la consultora, el pronóstico para las empresas es decepcionante: el proyecto de revisión concluye que el beneficiario del préstamo tiene ingresos gravables según el párrafo 8 del artículo 250 del Código Tributario en forma de un derecho de propiedad recibido a título gratuito. Y cómo calcular estos ingresos, los máximos árbitros aún están decidiendo.

Si la revisión se aprueba de esta forma (que, como señaló específicamente Viktor Batsiev, no es necesaria en absoluto), también resultará contraproducente para los prestamistas. Después de todo, el reconocimiento de que hay una transferencia de derechos de propiedad con un préstamo se convertirá en un argumento indirecto para los tribunales de arbitraje a favor de que también hay un objeto de IVA.

Cómo reemplazar un préstamo

Si este es el caso, entonces, para no pagar impuestos adicionales y no discutir con las autoridades fiscales, en muchos casos será más rentable reemplazar un préstamo con algún tipo de acuerdo reembolsable. Esto puede ser un contrato de arrendamiento con una renta puramente simbólica. Decir que se subestima, los inspectores no será tan fácil. Después de todo, pueden verificar los precios por "comerciabilidad" solo en cuatro casos, que se enumeran en el párrafo 2 del artículo 40 del Código Tributario. Entre ellos se encuentra una transacción entre partes relacionadas. Es decir, si el fundador entrega la propiedad de su empresa con una participación de más del 20 por ciento, los inspectores aún tendrán la oportunidad de encontrar fallas en el tamaño de la renta.

Si al fundador no le importa qué proporcionar a la empresa para uso temporal (bienes o el dinero necesario para comprarlos), entonces es mejor elegir este último mediante la emisión de un préstamo sin intereses. Las empresas ya no están sujetas al impuesto sobre la renta sobre el monto de los ahorros en interés (Decreto de 3 de agosto de 2004 N° 3009/04), y los préstamos no están sujetos al IVA. Es cierto que existe el riesgo de que el negocio de la empresa vaya mal y no pueda pagar el préstamo.

También se puede celebrar un contrato de arrendamiento con un empleado. La renta no está sujeta al UST (inciso 1, artículo 236 del Código Tributario). Es cierto que el impuesto sobre la renta personal deberá ser retenido. Si al empleado no le importa, entonces su salario se puede dividir en dos partes: una seguirá siendo el salario y la segunda la dará la empresa como renta. Es cierto que, según los documentos, esto se verá como una disminución de los salarios, que debe justificarse de alguna manera en el papel, por ejemplo, mediante la reducción de las tareas laborales. Esto, por cierto, ahorrará en el UST. Pero al mismo tiempo, reducirá las contribuciones a la parte financiada de la pensión del empleado, lo que puede no gustarle.

Es más fácil para los fabricantes que suministran equipos a los compradores de sus productos venderlos para deshacerse de la gratuidad. Es posible que no celebren un contrato de préstamo en absoluto, sino que complementen el contrato de suministro principal. Debe prever la obligación del fabricante no solo de entregar los bienes, sino también de transferir los equipos. E indicar que el costo de su uso está incluido en el precio de los bienes. Resulta que el equipo no se transfirió de forma gratuita, sino por una tarifa. Esto significa que se puede cargar la depreciación sobre su costo y se puede reducir la base imponible en su monto, y no se debe cargar el IVA sobre el monto de la “renta” virtual.

¿Hay regalos?

Parecería que la gratuidad del préstamo es obvia y se sigue al menos de su segundo nombre: uso gratuito. Pero esto es desde el punto de vista del derecho civil. Y para el cálculo del impuesto sobre la renta, el capítulo 25 del Código Tributario da su propia definición de gratuidad (inciso 2, artículo 248). Y si se entiende literalmente, entonces el préstamo no se incluye en él.

La definición es la siguiente: los bienes, obras, servicios y derechos de propiedad deben considerarse recibidos a título gratuito, si su recepción no está asociada a la obligación de la empresa receptora de transferir la propiedad (derechos reales) al cedente (realizar un trabajo para él). o prestarle servicios). Y bajo un contrato de uso gratuito, el destinatario de la propiedad tiene tal obligación: debe devolver esta propiedad (obviamente, transfiriéndola) cuando el contrato deja de operar.

A primera vista, esta afirmación parece dudosa, ya que, en teoría, este párrafo se trata de otorgar otro beneficio al transmitente, y no devolver el recibido anteriormente. Sin embargo, esto no se sigue directamente de la redacción del párrafo. Lo más importante es que tal lectura del mismo en una situación similar fue reconocida por el tribunal, y no cualquiera, sino el Tribunal Supremo de Arbitraje. En la resolución de 3 de agosto de 2004 N° 3009/04 indicó que un préstamo sin intereses no puede considerarse recibido a título gratuito, ya que el prestatario está obligado a devolver la misma cantidad que recibió. Es cierto que la situación con un préstamo, aunque similar, tiene una diferencia: el prestatario recibe la propiedad en propiedad, pero el prestatario no. Sin embargo, este matiz no importa, ya que el párrafo 2 del artículo 248, al mencionar la transmisión, no establece que se trate únicamente de una transmisión de dominio.

Existe otro argumento a favor de que, desde el punto de vista fiscal, el préstamo no es gratuito. El prestatario está obligado a asumir los costos de mantener y garantizar la seguridad de la propiedad y, a diferencia del arrendatario, a realizar, según sea necesario, no solo reparaciones actuales, sino también importantes. Es decir, aunque no hay pago directo por el uso de la propiedad, el beneficiario corre con ciertos costos en virtud del contrato y, por lo tanto, libera de ellos al prestamista.

Prueba para los valientes

Con un poco de valentía, se puede señalar a los funcionarios fiscales que quieren recibir el IVA que con un préstamo no sólo existe la prestación de servicios, sino también la transferencia de derechos de propiedad. El derecho de uso de la propiedad que el prestamista tiene en virtud de su derecho de propiedad permanece con él, sin embargo, temporalmente limitado por el contrato. Y el prestatario tiene su propio derecho de uso, que tiene en virtud del contrato de préstamo. De lo contrario, resultaría que al devolver la propiedad a la terminación del contrato, la empresa prestataria también transfiere nuevamente el derecho a usarla. ¿Y qué, ella también debe pagar el IVA en la transferencia de derechos de propiedad? Por alguna razón, las autoridades fiscales no insisten en esto.

Por lo tanto, podemos decir que el objeto del IVA es únicamente tal transmisión de derechos de propiedad, que no va acompañada de la transmisión de la propiedad. Por ejemplo, la venta por parte de un participante en la construcción compartida de su parte. O cesión, es decir, la cesión del derecho a reclamar una deuda. Se trata precisamente de la cesión de este derecho que, de hecho, es objeto del contrato (artículo 382 del Código Civil). De otra manera, se habría llegado al absurdo: habría que pagar el IVA, por ejemplo, al consignador que cede la mercancía al comisionista para la venta. Después de todo, junto con él, el comprometido también transfiere el derecho a poseer y disponer de este producto.

Pero en el caso de una disputa de arbitraje, es peligroso confiar solo en estos argumentos: es posible que los jueces simplemente no quieran entender tales "salvajes".

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