lakásamnesztia. Dacha amnesztia egy telkre vagy házra - mi ez, hogyan kell alkalmazni és kinek szánják? Mi az a dacha amnesztia

Az "országi amnesztiáról" szóló törvény lehetővé tette sok állampolgár számára, hogy egyszerűsített módon formálissá tegye jogait egy telekre, egy vidéki házra, egy autógarázsra, egy fürdőházra és más, sok évvel ezelőtt épült épületekre.

Ebben a cikkben a törvény néhány jellemzőjéről fogok beszélni, arról, hogy ki és mennyi ideig használhatja azt.

○ A dacha amnesztiára vonatkozó jogszabályok sajátosságai.

A dacha amnesztia segítségével minden állampolgárnak, aki különféle épületeket emelt a 2001. október 30. előtt átvett telkeken, különösebb nehézség nélkül lehetősége van tulajdonjogát hivatalossá tenni. Ez lehetővé teszi a jövőben az ilyen ingatlanokkal polgári jogi ügyletek lebonyolítását - eladást, adományozást, cserét, elzálogosítást, hagyatékot és így tovább.

A törvény azokra a webhelyekre vonatkozik, amelyek:

• Tulajdonjog alapján biztosított.
• Véglegesen örökölt birtokokba került.
• Állandó (örök) használatra kapták.

A törvénynek megvan a maga időtartama. Sőt, többször is meghosszabbították.

✔ A dacha amnesztiáról szóló törvény módosításai.

A 2017 eleje óta bevezetett újítások megnehezítették a telek tulajdonjogának bejegyzését. Most ezen kívül műszaki tervek benyújtása is kötelező telekés a rájuk emelt épületek. Ez pedig többletköltséget igényel a földmérők szolgáltatásaiért.

Az elfogadott módosítások ugyanakkor racionalizálják az adózást, és a tulajdonosokat a telkek felmérésére kényszerítik. Mindkét fél számára előnyösek ezek a változások:

• Az állam megemeli az adó mértékét, mert gyakran a ténylegesnél kisebb telket jelentett be a tulajdonos.
• A tulajdonos megvédi magát a szomszédos telkek tulajdonosainak alaptalan követeléseitől.

Ezeket a változásokat a polgárok félreérthetetlenül érzékelik. Egyrészt többet kell fizetnie, másrészt rend lesz a telekhatárokkal.

Idén februárban is történtek törvénymódosítások, de azok a szabályozó dokumentum érvényességi idejére vonatkoznak.

○ Ki használhatja a dacha amnesztiát?

A dacha amnesztia lejártáig a polgárok következő kategóriái vehetik igénybe a biztosított kedvezményeket:

1. A lakóépület építésére és az egyéni gazdálkodásra kijelölt telkeken különféle épületeket emeltek.
2. Elvihetetlen jog birtoklása telekosztáshoz vagy lakóépülethez.
3. Telek birtoklása vidéki vagy kertészeti társulásokban.

• Projektdokumentáció készítése.
• Helyszínterv kidolgozása.
• Minden kommunikációs engedély beszerzése.
• Az épített ház műszaki szabványoknak való megfelelésére vonatkozó dokumentumok egyeztetése,

regisztrálja az ingatlan tulajdonjogát.

○ Tervezési jellemzők.

A telek és a rajta emelt épületek tulajdonjogának bejegyzéséhez a következő lépéseket kell végrehajtania:

1. Nyilatkozzon.
2. Készítsen dokumentumcsomagot a földkiosztáshoz.
3. Építési nyilatkozat kitöltése.
4. Rendeljen műszaki tervet a telephelyre és az épületekre.
5. Állami illetéket fizetni.
6. Nyújtsa be a regisztrációhoz szükséges dokumentumokat a Rosreestr-hez vagy az MFC-hez.

✔ Szükséges dokumentumok.

A földrészlet tulajdonjogának bejegyzéséhez a következő dokumentumokat kell elkészíteni:

• A jelenlegi változat hatálybalépése előtt beérkezett címdokumentumok Földkód, azaz 2001. október 30-ig.
• Ezek hiányában rendeljen kivonatot az üzleti könyvből.
• Egyéb dokumentumok, amelyek megerősítik a terület tulajdonjogának jogszerűségét.
• A helyszín műszaki terve a földmérési aktussal.
• 350 rubel összegű állami illeték befizetésének nyugtája ( 2019. év elején kérjen aktuális információkat!).

Az emelt épületek regisztrálásához a következő dokumentumcsomagnak kell kéznél lennie:

• A telken létesített objektumról kitöltött nyilatkozat, a jóváhagyott formanyomtatvány szerint.
• Az épület műszaki terve.
• 2000 rubel összegű állami illeték megfizetésének nyugtája.

✔ Hol lehet jelentkezni?

Dokumentumok a állami regisztráció a telek és a rajta lévő épületek tulajdonjogát, benyújthatja:

• A Rosreestr. területi felosztása.
• Multifunkcionális közszolgáltatási központ.

✔ Leszállási elrendezés.

Nincs szükség az oldal felmérésére, ha az oldal tulajdonosa rendelkezik:

• Tegye fel a kataszteri tervet, függetlenül attól, hogy mikor készült el.
• A telek kataszteri száma.

Minden más esetben a felmérés kötelező.

✔ A ház bejegyzésének jellemzői.

Egy ház dacha amnesztia alatti regisztrálásához a következő műveleti algoritmust kell követni:

• Rendeljen műszaki tervet.
• Nyilatkozat kitöltése, amelyben rögzíteni kell az épület szintszámát, területét, meg kell jelölni a telekosztás határait.
• Fizesse be az állami illetéket a szükséges összegben.
• Csatolja az útlevél fénymásolatát.
• Nyújtsa be a dokumentumokat az állami regisztrációhoz.
• Szerezzen kivonatot az USRN-ből, amely megerősíti a ház tulajdonjogát.

✔ Az oldal regisztrációjának jellemzői.

A földkiosztás állami nyilvántartásba vételének eljárása nem különbözik a telephelyen található ház bejegyzésének eljárásától. Mindenekelőtt azonban meg kell győződnie arról, hogy az allokációt korábban nem vették fel az állami nyilvántartásba. Ehhez kérje a megfelelő kivonatot az USRN-ből, majd:

• Gyűjtsön jogi dokumentumokat.
• Rendelje meg a helyszín műszaki tervét.
• Határozza meg a Rosreestr területi részlegének vagy az MFC helyét.
• Fizesse be az államdíjat.
• Töltse ki és nyújtson be kérelmet a földjogok állami bejegyzésére.
• Szerezzen kivonatot az Egyesült Államokból állami nyilvántartás ingatlan.

Mit jelent a dacha amnesztia fogalma, mely alanyok és tárgyak számára biztosított, ezt az anyagot megértjük. Vegye figyelembe a program időtartamát és az arra jelentkező személyre vonatkozó eljárást is. Most minden rendben.

Általános fogalmak és jogszabályi szabályozás

Kezdetben fontolja meg, mit jelent a dacha amnesztia. Ez a kifejezés a föld és a rajta található tárgyak egyszerűsített átvételi eljárását jelenti a polgárok személyes tulajdonába. Mivel lakóépületek, garázsok és egyéb épületek is ide tartozhatnak, így összegezhetjük, hogy a fogalom jelentése valamivel tágabb, mint a név.

A 2006. június 30-i 93. számú szövetségi törvény a fő törvényjavaslat, amely meghatározza az amnesztia jellemzőit és feltételeit.

A feltételek és a dacha amnesztia meghosszabbítása 2020-ig

A potenciális tervezők számára talán az egyik legérdekesebb kérdés marad. Meghosszabbították a programot a korábban vártnak megfelelően 2020-ig? Igen, a dacha amnesztia érvényességi idejét valóban meghosszabbították, de csak a 2001 előtt vásárolt kertészeti gazdaságok esnek ilyen módon privatizáció alá.

A jogalkotóknak több okból is meg kellett növelniük az amnesztiás tárgyak futamidejét. Így a programot 2020-ig meghosszabbították, mivel:

• elég sok nem privatizált telek maradt;
• sok olyan épület jelent meg, amelyeket a tulajdonosok nem regisztráltak;
• nőtt a Krím területéről származó tulajdonosok száma.

Felmerül a logikus kérdés, hogy hány évig érvényes a dacha amnesztia a magánháztartási telkeken lévő lakóépületekre? IZHS telkek? Így 2018. március 1-jén megszűnt az egyszerűsített eljárás erre az objektumkategóriára vonatkozóan. Ez volt a végső időpont, amikor kataszteri és műszaki terv, egyéb engedélyek nélkül lehetett a privatizációt végrehajtani.

Figyelem! 2018 márciusa óta a lakóépületek kiadása építési engedély, műszaki terv megléte esetén történik.

Az Amnesztia előnyei mindkét fél számára

Arról már beszéltünk, hogy a dacha amnesztiát 2020-ig meghosszabbítják. Az is világos, hogy mit jelent egy mozdíthatatlan tárgy amnesztiája. Most már meg kell érteni, miért van erre szükség az embereknek, és miért törekszik erre az állam.

Tehát az egyszerűsített rendszer lehetőséget ad az embereknek, hogy ingyenesen megszerezzék a tárgyak jogait. Felesleges időköltség, idegesség nélkül kapják meg a dokumentumokat. A nyilvántartott telek eladási és adományozási lehetőséget von maga után.

Figyelem! A nyilvántartásba bejegyzett tulajdonjog a tulajdonost az elidegenítéssel, nem csak a birtoklással kapcsolatban teljes joggal ruházza fel. Privatizált telkek, épületek adományozhatók, örökölhetők és értékesíthetők.

Most pedig az állam előnyeiről. Az amnesztiás helyszínre vonatkozó, 2018-tól hatályos szabályok szigorodtak. De a program még fut. Miért hosszabbították meg? Minél több a privatizált objektum, annál több a hivatalos tulajdonos, és így a fizetett adó is.

Egy megjegyzésben! Az egyszerűsítés 2006-ban kezdődött. Érvényességi ideje alatt több mint 10,5 millió jog került bejegyzés alá. Az aktivitás legnagyobb csúcsát 2009-ben, majd 2010-ben érték el.

Frissített szabályok a dacha amnesztiához

A 2006. június 30-án módosított 93. számú szövetségi amnesztiáról szóló törvény egyes rendelkezései hatályukat vesztették. A lakóépületek bejegyzésére vonatkozó jelenlegi szabályok, amelyeket a 2015. július 13-i 218. számú „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló szövetségi törvény” ír elő:

• az objektum állami nyilvántartása és párhuzamos kataszteri nyilvántartása;
• lakóépület bejegyzése csak műszaki terv megléte esetén.

A lakóépületek nyilvántartásba vételéhez műszaki terv kell, címpapírok birtokában kaphatja meg. Építési engedély nem szükséges. De ha az USRN-ben való leszállási jogok már rögzítettek, akkor egy ház, garázs vagy közműblokk regisztrálásakor ezekre a papírokra nem lesz szükség.

Újítások jelentek meg a nyaralók és a kertes telkek privatizációja terén is. Kataszteri útlevél amelyet mérnök szakértelme alapján adnak ki Földkataszter, a regisztráció során kötelező okmány lett. A tulajdonos által benyújtott nyilatkozat alapján papírt készítenek.

Egy megjegyzésben! 2017-ig a dacha-kertes telkek bejegyzése csak a felhasználó által személyesen kitöltött nyilatkozat esetén történt.

Kataszteri terv vagy útlevél, amire szüksége van

2018-ban nem lesz lehetőség kataszteri terv beszerzésére. Korábban ezt a dokumentumot a kataszteri kamara bocsátotta ki. Ma már egy új típusú útlevél is hasonló hatással bír. Kiadja regisztrációs szolgáltatás(UFRS).

Ha nincs információ az objektumról

Abban a helyzetben, amikor az FRS-ben nincs adat a webhelyről, nem lesz lehetőség útlevél beszerzésére. El kell végeznünk a műszaki terv jóváhagyását. A következő sorrendben kell cselekednie:

1. A vonatkozó kérelemmel forduljon a Földbirtokos Bizottsághoz.
2. Felmérőkből álló csapat meghívása az állami minisztériumból, vagy engedéllyel rendelkező magáncégek szakembereinek szolgáltatásai.
3. A telephely határainak meghatározása, geodéziai felmérések elvégzése.
4. Geodéziai munka eredményei alapján határterv készítése.
5. A terv elfogadása a bizottságban.
6. A földkiosztás bejegyzése a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálat kataszterében. A regisztráció csak jóváhagyott határterv megléte esetén történik.
7. Útlevél megszerzése.

Kataszteri munka. Árak 2019

A törvény korlátozza az árakat kataszteri munka. Csak a földre vonatkozik. Például Moszkvában a 2015. évi 156. törvény értelmében a következő előírások érvényesek:

• 450 rubel - egy kataszteri mérő költsége a moszkvai régióban;
• maximum - 15 000 rubel.

A standard pozícióban az ár a következő tényezők figyelembevételével kerül kialakításra:

• alapár;
• a szomszédos telkek száma;
• kerületi együttható;
• deflátor együttható.

Hogyan lehet átvészelni és megkapni a dacha amnesztiát

Készítéskor ingatlan, amelynek végső célja a jogainak regisztrálása, a következő lépéseket kell végrehajtania:

1. Jelentkezzen az FSR-nél egy objektum bejegyzési kérelmével.
2. Adjon útlevelet és dokumentációt az objektumról.
3. Állami illetéket fizetni.
4. Kérjen nyugtát a szerkezet alkalmazottjától a dokumentumok átvételéről.
5. A megfelelő bizonyítvány beszerzése.

Dokumentumcsomag a dacha amnesztiához:

Figyelem! A használatbavételi engedély nem vonatkozik kötelező érvényű dokumentumok dacha amnesztiával. Lakóépülethez építési engedély szükséges.

A pályázat feldolgozási ideje

Ha az amnesztiához szükséges összes dokumentumot benyújtották, akkor a kérelmezőnek az alábbi határidőket kell megvárnia:

• 10 napon belül a kérelmező fellebbezésének feldolgozása a regisztrációs kamarán keresztül történik;
• Ha az MFC-n keresztül küldi be a papírokat, 12 napot kell várnia.

Nyilatkozat adatlap

A 447. számú kormányrendelet határozza meg a nyilatkozat formáját. Ezt minden dacha amnesztiára jelentkezőnek ki kell töltenie. A következő információkat tartalmazza az objektumról:

• bevetés helye;
• cím;
• földterület;
• az épület emeleteinek száma;
• az épület építési éve;
• a mérnöki és műszaki kommunikáció jelenléte a házban;
• kataszteri szám;
• információkat a szerzői jog tulajdonosáról.

Nehézségek a regisztráció során

Nehézséget okoz a nem nyilvántartott ingatlan és a vele való tranzakció. A tulajdonjog megszerzéséhez mindenképpen szükséges a privatizáció, és ezzel együtt a rendelkezési jog is. De nehézségek még ebben a szakaszban is felmerülhetnek. Fontolja meg a leggyakoribb árnyalatot.

A valós adatok nem egyeznek az allokációs aktusokban meghatározott információkkal. A hibákat a törvény megengedi, de nem haladhatja meg az adott telekkategóriára megállapított legnagyobb megengedett méret 1 egységét. Ám a bejelentett és a valós méretek közötti eltérés nem alapja az amnesztia megtagadásának.

Figyelem! Ha a határokat elvileg nem határozták meg, akkor a bejelentett érték 10%-os növelése megengedett.

Eredmény

Országamnesztia– kiváló lehetőség az oldal használóinak, hogy legitimálják a földhöz és az azon elhelyezkedő tárgyakhoz való jogaikat. Megfelelő intézkedés nélkül lehetetlen az ingatlan eladása vagy más módon elidegenítése. A program keretében korlátlan számú épületet adhat ki.

Minimális idő, pénz, dokumentumok és bürokrácia – ez különbözteti meg a dacha amnesztiát a szokásostól regisztrációs eljárás. De nem szabad késlekednie ezzel a módszerrel, mivel a program korlátozott ideig érvényes. A befejezési dátum 2020. március 1. Lehet persze, hogy meghosszabbítják, de mindennek vége szakad. Ráadásul senki sem tudja megjósolni, hogy a 2020-as verzióban mit jelent majd az egyszerűsítés.

• Kérdés: Ha van földkiosztás az ingatlanban, de nincs új minta tulajdoni igazolása. Mi van, ha el kell adnia egy tárgyat, de csak a 90-es évekből származó dokumentuma van?
  Válasz: Az első dolog, amit ebből a dokumentumból meg kell tudni, az a tulajdonjog pillanata. Ha telepítve van, akkor nincs gond. Ha nem, akkor megnézzük, hogy vannak-e korlátozások, és hogy a tárgyat kivonták-e a forgalomból.
  Másodszor, a kiosztás nyilvántartásba vétele nélkül nem lehet eladást, bármilyen más elidegenítést végrehajtani. Így azonnal regisztráljuk a webhelyet a Rosreestr-ben, és megkapjuk a tulajdonjogról szóló igazolást. Továbbá adásvételi szerződés jön létre, és az új tulajdonos adatai bekerülnek az adatbázisba, az objektum tulajdonosa megváltozik a dokumentumokon.
• Kérdés: Kérjük, pontosítsa a földterületre vonatkozó információkat, mely tárgyak regisztrálhatók és melyek nem.
  Válasz: A tulajdoni lapok a tulajdonjogra vonatkozó információkat tartalmaznak. Ha az aktus nem mond semmit, akkor automatikusan, tulajdonjog alapján biztosított az oldal. Ha a kiosztás állandó, örök életre szóló birtoklás alapján történt, akkor a telek kiadható. A forgalomból kivont és korlátozott forgalomban lévő vagyontárgyakat nem veszik nyilvántartásba.
• Kérdés: Ha a föld egy kerti társaság tulajdonában van, mi a teendő?
  Válasz: Fel kell venni a kapcsolatot a hatóságokkal önkormányzatés nyújtson be kérelmet, a dacha gazdaság döntését egy telek meghatározott felhasználó részére történő kiosztására, a társulás tulajdonjog-dokumentumait az objektumra (az adminisztráció egy adott jogi személy telkeinek minden esetben egyszeri regisztrációt kér).

5/5 (2)

Amit az időzítésről szóló jogszabály rögzít

Figyelem! 2006 után a szövetségi törvényben№93 A következő változtatások többször történtek:

• 2017. január 1-től a nyilvántartásba vétel műszaki terv alapján történik, amelyet kataszteri mérnök állít össze;
• az ingatlan bejegyzésével egyidejűleg a földterületet be kell vezetni a kataszterbe;
• ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumokra és építési engedélyre lesz szüksége.

A 93. számú szövetségi törvény módosításait az Orosz Föderáció Állami Dumája 2018. február 2-án fogadta el. 2018. február 28-án léptek hatályba, és a dacha-amnesztia meghosszabbításával kapcsolatosak. A programot 2020. március 1-ig meghosszabbítottuk.

A dacha amnesztia lényege, hogy a polgárok egyszerűsített módon regisztrálhatják ingatlanjogaikat. A program végén az ingatlanobjektumok nyilvántartásának folyamata bonyolult lesz. A kataszteri nyilvántartást az anyakönyvi kamara végzi.

Ami a 93. számú szövetségi törvény hatálya alá tartozik

Akció alatt szövetségi törvény magában foglalja a 2001 előtt emelt épületeket és építményeket.

Ugyanakkor nem minden földterület tartozik az intézkedés hatálya alá, hanem csak a következők:

• mezőgazdasági földterület, ha a tulajdonos feljogosítja azokat személyes használatra mellékgazdaság, kertészet és kertészet;
• települések földjei, ha a tulajdonos jogosult azokat egyedi lakásépítésre használni.

Nem lesz lehetőség védett területeken vagy természetvédelmi övezetben található telkek bejegyzésére, olyan területeken, ahol tárgyak találhatók kulturális örökség vagy nemzeti parkok.

Az alábbi ingatlanok bejegyzése megengedett:

• vidéki és kertes házak;
• fürdők;
• melléképületek;
• garázsok;
• IZHS objektumok.

Ki használhatja

Fontos! A polgárok következő kategóriái jogosultak a dacha amnesztiára:

• az Orosz Föderáció állampolgárai, akik vitathatatlan jogokkal rendelkeznek egy földterülethez vagy házhoz;
• a kertközösséghez tartozó telek tulajdonosa. Ha rendelkezik egy kerti társulás tagkönyvével, és az oldalhoz nincsenek dokumentumok, akkor joga van kapcsolatba lépni az adminisztrációval község utólagos regisztrációhoz;
• polgárok, akik rendelkeznek az oldal tulajdonjogát igazoló dokumentummal, nem pedig a tulajdonjogot.

Hogyan rendezzünk házat egy dacha amnesztiához

Egy ingatlan regisztrálásához dokumentumokat küldhet a Rosreestr részére a hivatalos webhelyen vagy az MFC-n keresztül.

Lehetőség van iratok postai úton történő elküldésére is, értesítéssel. A tanúsítványt elküldik az archívumnak, és a tulajdonos kap egy kivonatot.

Ha ellenőrizni szeretné, hogy a földterülete szerepel-e a kataszteri nyilvántartásban, nyissa meg a " referencia Információk» a Rosreestr weboldalon, és adja meg az ingatlan címét.

Figyelem! Képzett jogászaink ingyenesen és éjjel-nappal segítenek Önnek bármilyen kérdésben.

Szükséges dokumentumok

A következő dokumentumokat kell benyújtani a Nyilvántartóhoz:

• vonatkozó nyilatkozat;
• a kérelmező útlevele, valamint TIN-száma;
• információk a telephellyel és a rajta található épületekkel kapcsolatban;
• a webhelyhez fűződő jogokat megerősítő dokumentumok (például adásvételi szerződés);
• fizetési igazolás állami kötelesség, amelynek összege 350 rubel.

Megjegyzendő, hogy 2017 januárjától a telek tulajdonosának be kell nyújtania a telek műszaki tervét. Az SRO megfelelő engedéllyel rendelkező kataszteri mérnök állítja össze.

FIGYELEM! Tekintse meg az ingatlan kataszteri bejegyzésére vonatkozó kitöltött kérelemmintát:

A ház SNT-ben történő bejegyzésének eljárása

Társasházban vagy szövetkezetben található házat a helyi közigazgatással lehet regisztrálni.

A regisztráció sorrendje a következő:

• építési engedélyt szerezni. Ezt követően topográfiai felmérést végeznek, és a városi terv. Ezt követően elkészítik a telek sémáját, amelyet be kell nyújtani az MFC-hez, valamint engedélykérelmet;
• a kataszteri mérnök műszaki tervet készít. Ebben az esetben szükséges, hogy a szakember rendelkezzen a megfelelő engedéllyel;
• összegyűjti a földhöz fűződő jogokat megállapító dokumentumokat;
• készítsen egy kérelmet a webhely regisztrációjára, és küldje el a dokumentumokat az MFC-nek. A dokumentumok benyújtása után körülbelül tíz napot kell várnia;
• csatolja az állami díj befizetéséről szóló bizonylatot, amelynek összege 350 rubel.

A regisztráció általában 2-3 hónapig tart.

FIGYELEM! Tekintse meg a kitöltött építési engedélykérelem mintát:

Nézd meg a videót. A dacha amnesztiát 2018-ban meghosszabbították:

Telekkönyvezés

A dacha amnesztia alatti telek igényléséhez a következőket kell tennie:

• gyűjt Szükséges dokumentumok, amelyek tartalmazzák: az oldalhoz való jogot igazoló dokumentumot és az ingatlanra vonatkozó információkat. Állami illetéket is kell fizetni;
• ha egy telek kertközösséghez tartozik, és már kiosztották, akkor csak a társulás igazgatóságának igazolása szükséges, kataszteri dokumentációt nem csatolnak;
• dokumentumokat nyújtson be az MFC-hez, és készítsen megfelelő kérelmet.

A regisztráció 10-15 napot vesz igénybe. Alatt ezt az időszakot a Rosreestr alkalmazottai ellenőrzik a kapott adatok pontosságát, és beírják azokat az adatbázisba.

A 2006. évi 218-FZ szövetségi törvény értelmében az ingatlannal rendelkező polgárok lehetőséget kapnak arra, hogy egyszerűsített módon, a ház üzembe helyezésének engedélye nélkül regisztrálják azt. Ezeket az akciókat "házi amnesztiának" kezdték nevezni.

Rosreestr elmondja, hogy 2019. augusztus 2-tól írták alá új törvény a 2021. március 1-ig tartó meghosszabbításról a dacha amnesztiát további két évvel meghosszabbították.

Mi az a dacha amnesztia? Ez egy egyszerűsített séma egy telek és a rajta lévő összes épület nyilvántartásba vételére, minimális dokumentumkészlettel. A legelső jelentős dokumentum a dacha amnesztiáról szóló 93-FZ törvény volt, amely számos változtatás után mára érvényét vesztette.

Dacha amnesztia 2019. március 1. előtt és után

A kertészek izgalmas kérdést tesznek fel - "Dacha amnesztia 2020. március 1-ig vagy 2021-ig?". Ma két részre osztható:

1. Vidéki földamnesztia - 2020 márciusáig érvényes;
2. Az épületekre vonatkozó dacha-amnesztiát 2021. március 1-ig meghosszabbították.

Figyelem! Hatályba lépett egy új törvény, amely 2021. március 1-ig hatályon kívül helyezi a ház építésének megkezdésének és befejezésének bejelentését csak a kertes házak esetében (a 2019. február 8-i 267-FZ törvény 6. cikke). Az épületekre IZHS földjeités az LPH ugyanaz marad.

A 2018. 04. 08-án hatályba lépett 340-FZ szövetségi törvény módosította az egyéni lakásépítésre, magánháztartási telkekre és kertészetre szánt telkeken a kertek és lakóépületek építésére vonatkozó eljárást. Jelenleg az ilyen földeken lévő ingatlanok építéséhez és rekonstrukciójához a helyi közigazgatás értesítése szükséges.

A törvény egyértelműbb fogalmat vezet be az egyedi lakóépület fogalmára (Ptk. 39. cikk, 1. cikk):

• az emeletek számát a föld feletti szintek határozzák meg - legfeljebb három, és a ház magassága legfeljebb 20 méter;
• a házat nem szabad több ingatlanra osztani.

Kertészeti, kertészeti telken épült házak építéséről, átépítéséről 2019.01.03-ig nem kell bejelentést tenni. Ezen időpont előtt az objektumok nyilvántartása alapján történik műszaki útlevél ahol van nyilatkozat az ingatlanról. Ezért a kertészeknek és a nyári lakosoknak javasoljuk, hogy tárgyaikat a „Dacha Amnesty” keretében regisztrálják március 1-je előtt.

Ha a fejlesztő megkapta az építési engedélyt, de az elkészült objektumot 2018. 04. 08. előtt nem regisztrálta a Rosreestrnél, akkor értesítenie kell az adminisztrációt az építkezés befejezéséről, és értesítést kell kapnia.

Lakóépület építésének és átépítésének új rendje 2019. március 1-ig

Arról a vágyról, hogy egy meglévőt építs vagy módosítson kertes ház a vezetőséget értesíteni kell. helység, a telek bejelentéséhez csatolva a tervezett ház leírását (projektjét).

A kérelmező a dokumentumok áttekintését követően (7 munkanapon belül) építési engedélyt kap, mely 10 éves időtartamra szól.

Az építkezés befejezése után a következő dokumentumcsomagot küldik el a helyi közigazgatásnak:

• értesítés az építkezés befejezéséről;
• az IZHS létesítmény műszaki terve;
• telek megosztott tulajdona esetén az épített ház részesedésének meghatározásáról szóló megállapodást kell benyújtani;
• fizetési dokumentum az állam fizetéséhez kötelességek.

A Rosreestr hatóságnál történő regisztrációt az adminisztráció önállóan végzi el a kérelmező által benyújtott dokumentumok alapján, ha az épített objektum paraméterei megfelelnek a jogszabályoknak.

Tudjon meg többet a Rosreestr által a kataszteri mérnökök számára meghatározott építési változásokról -.

A legfrissebb hírek 2020-ig meghosszabbítják a dacha amnesztiát

2019-ben a Dacha amnesztiát 2021. március 1-ig meghosszabbították. № 707989-7 a képviselők benyújtották az Állami Dumához a mandátum meghosszabbítása érdekében átmeneti időszak az elnök által jóváhagyott értesítést.

Legfrissebb jogi bejegyzési hírek:

• Július 26. - a törvényt elfogadják, és a Szövetségi Tanács elfogadja.
• Augusztus 02. - a törvény jóváhagyása és közzététele a 267-FZ szám, 2019.08.02.

Mindenkit aggaszt a szenzációs kérdés: „Meghosszabbítják-e a dacha amnesztiát 2019-ben?”. Ma erre a kérdésre igennel lehet „IGEN” választ adni, különösen a lakó- és kertes házak esetében. A türelmi idő is érvényes földterületek, bővebben lentebb.

A 36-FZ törvénnyel módosított IZHS-objektumok regisztrációjának határideje 2020. március 1. Az ebben az ügyben várható aktivitás azonban nem igazolta magát. A polgárok élnek ezzel a lehetőséggel, de még mindig nagyon sok ingatlan nincs megfelelően megtervezve. Emiatt megfontolandó Állami Duma törvényjavaslatot nyújtott be, amely Még egyszer elhalasztott regisztráció.

Emlékeztetőül: a következőkre vonatkozik a dacha amnesztia: mozdíthatatlan tárgyakat magánszemélyeknek biztosított:

• kertészeti (dacha) hasznosítású telkek, .
• lakó- és kertes házak, garázsok, valamint egyéb épületek (fészerek, fürdők stb.);
• állandó használatra átadott vagy élethosszig tartó földöröklés esetén, vagy ha nem állapítható meg a tárgyhoz való jog.

Határozatlan ideig dacha amnesztia az összes fent felsorolt ​​földterületre, kertes házakra és az azokon épült egyéb épületekre számítanak, de két feltételnek teljesülnie kell:

• a földet 2001. október 30. előtt adták át;
• törvény van a telephely biztosításáról vagy a telephelyhez való jogról az adminisztráció részéről.

Megjegyzendő, hogy 2019. augusztus 2. után mindenkinek, akinek nem volt ideje a lakóingatlana tulajdonjogát egyszerűsített formában hivatalossá tenni, lehetőség nyílt a házbejegyzésre. engedélyeket. Egy feltétellel azonban az objektumot nem szabad belefoglalni az USRN-be.

Egy telek egyszerűsített rendszerben történő regisztrálásához elegendő felvenni a kapcsolatot a Rosreestr-rel vagy az MFC-vel, és benyújtani egy kérelmet a földterületre vonatkozó dokumentummal. Lehet, hogy:

• kivonat a háztartási könyvből;
• törvény a telephelynek az adminisztráció általi kiosztásáról;
• tulajdoni igazolás.

Ha 2021-ben házat épít, a műszaki terv elkészítéséhez szüksége lesz még:

• az IZHS létesítmény tervezett építésének vagy átépítésének bejelentése ill kertes ház — ;
• értesítés a helyi közigazgatástól az IZHS objektum és a kertes ház paramétereinek az engedélyezett építés korlátozó paramétereinek való megfeleléséről.

Ha az SNT-ben található telket még nem vették nyilvántartásba ingatlanként, akkor kataszteri bizonyítványra lesz szükség, amely kijelenti, hogy a kérelmező a társulás tagja, és a szabályoknak megfelelően birtokolja a telket. Ez az igazolás az alapja a jogok bejegyzésének először a földre, majd az épületre.

Kertészeti társulás igazolása (minta) —

Olyan személy SNT-ben való részvétele esetén, aki a lakóépület bejegyzésekor halt meg, csak az örökösödési jog megkötése után adható ki az örökösöknek. Ha formalizálták, akkor azonosítottak egy konkrét személyt, aki ezzel foglalkozik. Ellenkező esetben a törvény határozza meg. Az oldal tulajdonosával kapcsolatos összes információ elérhető az SNT-ben, ahol beszerezheti a szükséges dokumentumokat.

Dacha amnesztia regisztrációja a Rosreestrben vagy az MFC-ben

A dokumentumcsomagot az egyik legkényelmesebb módon továbbítják a Rosreestr-hez. Ebben az esetben az előírt formájú kérelmet kell csatolni.

Állami kataszteri nyilvántartásba vétel és ingatlanjog bejegyzése iránti kérelem (űrlap) —

A módszert a polgár maga határozza meg három elérhető közül:

• személyes látogatás a Rosreestr irodában vagy kapcsolatfelvétel Multifunkcionális központ(MFC), miközben a dokumentumokkal bármely földrajzilag megfelelő helyen megközelíthető, anélkül, hogy az SNT közvetlen helyéhez kötődne. A térképen megtalálhatja a legközelebbi MFC-t;

• postai úton történő elküldés nemcsak maguknak a dokumentumoknak, hanem azok leírásának is kötelező csatolásával (a levelet olyan értesítéssel kell elküldeni, amelyet visszaküldünk Önnek azzal a megjegyzéssel, hogy a nyilvántartó hatóság szakemberei megkapták);
• töltő elektronikus jelentkezés a Rosreestr hivatalos honlapján a szkennelt dokumentumok csatolásával.

Egy eset az ember életéből: A ház nyilvántartásba vétele és egyszerűsített séma szerinti felhelyezése során felmerült a kérdés: „Kataszteri számokat adtak ki?”. A kertészeti társulásnál az ügyvéd nemet mondott. Még jó, hogy javasolták az MFC-nél az ellenőrzést. Az üzemeltető megnyugtatta, hogy állnia kell, mivel 2013-2014 óta minden kertészeti társulás köteles kataszteri információkat átadni a Rosreestrnek. Az biztos, hogy ingatlantárgyakkal kapcsolatban kértem tájékoztatást. Miután 800 rubelt fizetett, még aznap érkezett a válasz e-mailben, és pozitívnak bizonyult, a ház és a telek szerepel a kataszteri nyilvántartásban. Így megkímélte magát a szolgáltatásnyújtástól, hogy felhívja a földmérőket és az alkalmazottakat a BTI-től.

Az "országi amnesztia" igénylésekor fizetendő állami illeték költsége:

• per regisztrációs műveletek- 350 rubel.
• a telekre vonatkozó jogok bejegyzésére - 100 rubel.

Az adatok ellenőrzéséhez használja a Rosreestr webhelyet.

A jelentkezéskor a díj befizetésének tényét igazoló fizetési bizonylatot nem lehet benyújtani. A szükséges összeg kifizetésére vonatkozó információnak automatikusan meg kell jelennie a regisztrációs hatóságban. A dokumentumcsomaghoz másolatot csak a felülvizsgálati folyamat felgyorsítása érdekében lehet csatolni.

Regisztráció eredménye

A lakóépületre vonatkozó jogok bejegyzésének feldolgozása két hetet vesz igénybe. Az adatbázisba való belépés után kataszteri bejegyzés a dokumentumcsomagban átvitt összes adatról a tulajdonos kivonatot kap az USRN-től. Ő az, aki igazolja az ingatlan bejegyzését egy adott állampolgár számára.

Mik lehetnek a regisztráció megtagadásának okai:

• hibák a telek méretében;
• a lelőhely határai nyilvánvalóan helytelenek;
• a föld rendeltetése megváltozott.

A dokumentumok újbóli benyújtásához fel kell vennie a kapcsolatot a helyi közigazgatással, és ki kell vennie a kivonatot az üzleti könyvből.

A dacha amnesztia 2020. március 1-ig történő meghosszabbítása természetesen megtörtént pozitív oldalai azoknak, akik készek hivatalossá tenni a lakóépülethez fűződő jogaikat egy dacha partnerségben, de idén nincs idejük erre. Meg kell érteni, hogy csak egy bejegyzett tárgyat lehet teljes mértékben selejtezni anélkül, hogy fennállna annak veszélye, hogy teljesen elveszítené. Az iratok számának és az elbírálásuk feltételeinek csökkentése lehetővé teszi a hatósági utazások és a további papírok beszerzésének pénzügyi költségeinek minimalizálását.

Mi az a dacha amnesztia? Ez a törvény "Ország Amnesztia" néven vált ismertté az emberek körében, mert mindenkinek jogot ad arra, hogy egy telek tulajdonosává váljon a rajta található épületekkel. A privatizáció leegyszerűsített mechanizmussal rendelkezik, amely minimálisra csökkenti a bürokratikus tényezőt.

Ennek a programnak az az előnye, hogy ennek köszönhetően átveheti a felállított, de nem nyilvántartott ingatlanokat. Korábban ehhez engedélyt kellett szerezni a létesítmény üzemeltetésére. Az „amnesztia” törvény után ilyen okmányra nincs szükség, a telek és épületek nyilvántartása pedig maximálisan leegyszerűsödik.

A törvény 10 éve van érvényben. Ez idő alatt több mint 10 millió állampolgár használta sikeresen. De mint minden törvényjavaslatnak, az "amnesztiának" is van lejárati ideje, és ezúttal 2017. január 1-re tervezik. Ha valamilyen oknál fogva nem tud ingatlant regisztrálni, akkor ezt az eljárást a szokásos módon kell végigvinnie, azaz egy csomó papírt kell elkészítenie, és sok esetet megkerülnie. 2006 óta azonban többször is elhalasztották a program teljes lezárását. Lesz-e hosszabbítás 2018-ban, olvass tovább.

2018. március 1-ig meghosszabbították a dacha amnesztia időszakát: igaz vagy nem?

A projekt lezárásának hatálybalépését eredetileg 2015. március 1-re tervezték, de V. V. Putyin elnök 3 évvel - 2018. március 1-ig - meghosszabbította. Ez idő alatt a lakó- és nem lakáscélú épületek építésére szolgáló földek tulajdonosai kötelesek hibátlanul privatizálja ingatlanát.

Milyen tárgyakat lehet privatizálni?

A program fő iránya a városokban, községekben és falvakban lakóépületek építésére szolgáló földterületek privatizációja. Szintén a törvény értelmében már épült lakóingatlan. Az "amnesztia" magában foglalja az összes nem lakóépület összeírását:

• háztartási helyiségek;
• garázsok;
• gőzfürdők;
• kerti házak;
• fészerek;
• melléképületek;
• pavilonok;
• napellenzők stb.

A következő kategória a nyaraló telkek, amelyeken nem lakóépületek épültek. Ezek listája fent van. Azonban nem minden földterület lehet tulajdonosa. Például, ha természetvédelmi területhez vagy nemzeti parkhoz tartozik, akkor a regisztráció kérésekor elutasítás érkezik. Ezek a kategóriák magukban foglalják a következő földterületeket:

• hatalmi struktúrák;
• atomenergia-ipari vállalkozások;
• valamint azokat a területeket, ahol történelmi és kulturális emlékeket helyeznek el.

Hogyan kell berendezni egy házat?

Tekintettel arra, hogy a dacha amnesztia érvényességét 2018. március 1-ig meghosszabbították, érdemes élni a lehető leggyorsabb privatizáció lehetőségével, mivel minimális papírmunkára lesz szükség. Ennek ellenére vannak szabályok a dokumentumok benyújtására.

Ha vidéki házat tervez, akkor elegendő a következő csomag összegyűjtése:

1. kataszteri útlevél.

Lakóépület nyilvántartásba vétele esetén a szükséges regisztrációval „összetettebb” dokumentációs csomagot kell biztosítani:

1. hivatalos papírok, amely megerősíti a földtulajdonhoz való jogot;
2. forgalmi engedély;

Az útleveleket a Műszaki Leltári Hivatalnál kell kiállítani. Ha nem rendelkezik a fenti dokumentumokkal, kérelmet kell benyújtania a helyi hatóságokhoz. Ott a következő címlapokat adják ki:

• a földrészlet odaítélésének aktusa;
• kivonat a "háztartási" könyvből a föld megadásának megerősítésével, személyes kisegítő tevékenységek végzéséhez;
• egyéb dokumentumok, amelyekkel meghatározhatja a webhely tulajdonjogát.

Ha nem található ilyen bizonyíték, akkor földet kell vásárolnia, és csak ezt követően kell elkészítenie magának.

Hogyan kell regisztrálni a földet?

Egy telek épületekkel való megfeleltetéséhez személyesen Ön által készített nyilatkozat szükséges. Ha korábban a privatizáció során KTF regisztrációs igazolásra volt szükség, most ezt egy speciális dokumentum váltja fel. Mi is ő valójában? Ez egy űrlap a következő információkkal:

• oldal címe;
• kataszteri szám;
• az épületek száma;
• séma és terület;
• kommunikációs információk stb.

Elkészítettünk Önnek egy nyilatkozati űrlapot. Ingyenesen letölthető számítógépre, majd nyomtatóra nyomtatható. A megnyitásához szükség van Microsoft program Office Excel. .

Önmagában a nyilatkozat nem érvényes. A következő dokumentumcsomagot kell csatolni hozzá:

1. hivatalos iratok, amelyek megerősítik a telek tulajdonjogát;
2. forgalmi engedély;
3. kivonat a állami kataszter ingatlan.

Ezt követően hozzájárulást kell adnia a kiosztással való levelezéshez az osztályon földi kapcsolatok. Ezután benyújthatja a dokumentációt a regisztrációs bizottsághoz. Ha a kataszteri tervről nem található információ az orosz nyilvántartásban, akkor földmérést kell végezni, amely után a helyszínt figyelembe veszik. Természetesen ez a folyamat többletköltséget és sok időt igényel.

A „dacha amnesztia” előnyei 2018

Jelenleg a „dacha törvény” a leginkább tényleges megoldás a telkek és épületek gyors és olcsó privatizációja érdekében. A regisztrációnak köszönhetően ingatlanokkal rendelkező földek adományozhatók, eladhatók vagy örökölhetők. A privatizált földek is kiváló piaci likviditásúak. Jelzáloghitelt adnak ki egy bejegyzett földterületre, és ha vannak rajta tőkeépületek, akkor a kölcsön lenyűgözőbb lehet. És az "amnesztia" még egy fontos jellemzője. Ha vidéki házban szeretne bejelentkezni, akkor mindenképpen ingatlanként kell regisztrálnia az ingatlant.

Azt ajánljuk, hogy nézzen meg egy videót, amelyben egy szakember válaszol minden kérdésre, amely a 2018-as „Ország Amnesztiával” kapcsolatos: