Cu ajutorul federal și preţurile unitare teritoriale(EP) activat lucrari de constructii compilate în prețuri de bază începând cu 01/01/2000, sunt rezolvate următoarele sarcini:

• costurile directe sunt determinate în cost estimat constructii;
• Sunt în curs de elaborare standarde integrate pentru costurile estimate;
• se fac plăți pentru lucrările de construcție efectuate.

Colecții FER-2001 creat la nivelul prețurilor pentru regiunea de bază a țării, care este regiunea Moscova.

La compilare preturi unitare Sunt utilizate următoarele documente și informații:

• standardele de estimare elementară de stat (GESN-2001), acceptate pentru lucrari de constructii;
• preţurile medii estimate pentru materiale de construcţie, structuri şi produse adoptate la începutul anului 2000;
• prețurile medii estimate pentru funcționarea utilajelor și mecanismelor de construcții, adoptate la începutul anului 2000;
• salariile pentru lucrătorii din construcții și mașiniști adoptate la începutul anului 2000.

ÎN preturi unitare pentru lucrari de constructii reflectă nivelul mediu al costurilor din industrie pentru o anumită tehnologie și organizarea muncii pentru fiecare tip de lucrări de construcții. În acest sens, teritoriale şi prețuri unitare federale poate fi folosit pentru calcularea costului estimatîn construcție de către orice antreprenori și clienți, fără a ține cont de forma organizatorică și juridică a acestora și de subordonarea departamentală.

Determinarea costului estimat lucrări (inclusiv cele cu caracter unic), în lipsa lor în colectii de preturi unitare, poate fi realizată prin elaborarea de standarde și prețuri individuale (companie, producție), pe care clientul le aprobă ca parte a proiectului detaliat.

ÎN preturi unitare(cu excepția cazurilor special precizate) se ia în considerare prețul de descărcare a materialelor de construcție la depozitul de la instalație, precum și costurile de transport pe verticală și orizontală a materialelor de construcție, structurilor și produselor de la depozitul de la instalație la locul respectiv. de montaj, montaj sau amplasare in pozitia specificata de proiect (adica transport intra cladire).

ÎN prețurile unitare federale și teritoriale se ia în calcul suma medie a cheltuielilor necesare întreţinerii reţelelor de alimentare cu energie electrică a construcţiilor.

În fiecare colectarea prețurilor unitare Există o parte tehnică și prețuri pentru un contor de lucru sau de construcție. Înainte de a începe să utilizați prețurile, trebuie să vă familiarizați mai detaliat cu partea tehnică.

Partea tehnică conține informații despre scopul și procedura de utilizare a prețurilor. In plus, contine regulile dupa care se calculeaza volumul de munca, si coeficienti care permit luarea in calcul a muncii in conditii diferite de cele acceptate in preturi.

În tabele preturi unitare conțin indicatori ai costurilor estimate care se stabilesc pentru măsurile corespunzătoare de lucru sau structuri:

• costurile cu forța de muncă pentru muncitorii din construcții;
• cheltuielile pentru exploatarea utilajelor de construcții și remunerarea operatorilor care le deservesc;
• cheltuieli pentru materiale de constructii, structuri si produse;
• costurile forței de muncă ale muncitorilor din construcții în ore de muncă;
• consum de materiale care nu sunt luate în considerare în prețuri, în unități fizice de măsură.

În colecții preturi unitare pentru lucrari de constructii numerotarea, numele și unitățile de măsură sunt similare cu aceleași puncte din tabele GESN-2001.

La dezvoltare documentatia de deviz și la efectuarea plăților pentru munca prestată, determinarea costului muncii pentru acestea preturi unitare făcut în două rânduri:

• primul este calcularea costului lucrării în funcție de prețul unitar corespunzător;
• a doua este determinarea costului materialelor, structurilor si produselor neluate in calcul in preturi.

Este permisă însumarea materialelor care nu au fost luate în considerare în prețuri pentru întregul obiect sau pentru fiecare secțiune a devizului local.

Pentru anumite materiale, structuri și produse în preturi unitare in constructii Sunt indicate doar denumirile, iar costurile pentru acestea se iau conform datelor proiectului (desene de lucru).

ÎN compoziția prețurilor unitare nu există nicio contabilitate pentru costurile generale, profiturile estimate și alte costuri (limitate).

Aplicație prețurile unitare federale și teritoriale efectuate direct în proces întocmirea devizelor locale. Toți indicatorii necesari de la preturi unitare V în acest caz, transferat la estimări fără ajustări. Indicatori estimați care au legătură cu ordinea de utilizare FERŞi TEPși ținând cont de coeficienți pentru condițiile de muncă, sunt clarificați în proces bugetarea. În acest caz, este necesar să furnizați legături către paragrafele relevante din părțile tehnice colectii de preturi unitareși instrucțiuni generale.

Intocmirea documentatiei de deviz folosind preturi unitare poate fi efectuată la nivelul prețului de bază și curent. Creșterea costurilor de construcție datorată factorilor de inflație este luată în considerare prin utilizarea indicilor speciali în calcule.

Prețuri unitare teritoriale (TER)– sunt standarde de estimare care conțin prețuri pentru realizarea lucrărilor individuale de construcție pe teritoriul entităților constitutive Federația Rusă.

Aceste standarde estimate reglementează dimensiunile necesare din punct de vedere social, exprimate în natură, ale elementelor individuale de costuri directe pe unitate de volum de lucrări de construcție și elemente structurale - consum materiale de constructii, costurile forței de muncă ale muncitorilor din construcții și timpul de funcționare al mașinilor de construcții.

Standardele reflectă cele mai progresive, mai economice solutii de proiectareși metodele industriale de producție a muncii. Standardele estimate servesc ca bază pentru determinarea costului estimat al unui anumit tip de lucrări, structuri și clădiri.

Prețurile unitare teritoriale ca tip de norme de deviz

Standardele estimate sunt grupate pe tip de lucrare, grad de agregare, scop si tip de constructie. După tipurile de construcție, acestea se împart în construcție generală și specială; după gradul de agregare – prin specii individuale lucrări și elemente structurale speciale, standarde de sistem extinse pentru părțile structurale ale clădirii și structurile individuale; după scop - pentru anumite tipuri de lucrări, pentru clădiri și structuri temporare, pentru lucrări în ora de iarna, pentru întreținerea direcției întreprinderilor în construcție etc.; dupa tip de constructie - pentru locuinte si civile, industriale, hidraulice, energetice, rurale etc.

Folosind TEP

Utilizarea anumitor standarde de estimare depinde în primul rând de cerințele pentru standardele utilizate de client pentru construcții, reparații și construcții, munca de instalare. Într-un caz particular, părțile (client și antreprenor) pot conveni asupra prețurilor contractuale și apoi pot calcula costul lucrării pe baza acestuia. Cel mai adesea, este recomandabil ca clientul să utilizeze fie standarde federale, fie teritoriale (dacă au fost emise într-o anumită regiune). Standardele industriale sunt utilizate mai rar (de exemplu, în industria petrolului și gazelor), iar standardele dezvoltate de o anumită organizație sunt utilizate și mai rar.

Utilizare standardele federaleîn regiuni este însoțită de ajustarea acestora ținând cont de prețurile la materialele locale. Standardele teritoriale emise de institutele locale de proiectare sau centrele regionale de prețuri iau deja în considerare modificările la condițiile locale, iar utilizarea lor în regiune este mult mai convenabilă și, prin urmare, preferabilă.

Dezvoltatori

Colecțiile teritoriale și alte colecții de EP (TER) sunt dezvoltate de specialiști de la Centrele Regionale de Prețuri în Construcții (RCCP) entități teritoriale al Federației Ruse, sunt aprobate, puse în aplicare și înregistrate la Instituția Federală a Statului Centrul Federal stabilirea prețurilor în construcții și industria materialelor de construcții (FCTS), după care acestea sunt incluse în Lista celor existente documente de reglementare.

Tipuri de colecții TEP

Colecțiile TER servesc drept bază pentru întocmirea documentației de deviz pentru construcția efectuată în regiunile administrativ-teritoriale relevante ale țării.

• Instructiuni generale
• Lucrări de pământ
• Lucrari de decapare miniere
• Lucrari de foraj si sablare
• Wells
• Lucrări de pilonare. Consolidarea solurilor. Puțuri sertare
• Structuri din beton monolit și din beton armat
• Structuri prefabricate din beton și beton armat
• Structuri de cărămidă și bloc
• Construire structuri metalice
• Structuri din lemn
• Acoperișuri
• Protecția structurilor și echipamentelor clădirilor împotriva coroziunii
• Structuri în construcții rurale
• Lucrare de finisare
• Conducte interne
• Alimentare cu apă și canalizare - dispozitive interne
• Încălzire - dispozitive interne
• Alimentare cu gaz - dispozitive interne
• Ventilatie si aer conditionat
• Clădiri și structuri prefabricate temporare
• Instalatii sanitare - retele externe
• Canalizare - retele externe
• Furnizare de căldură și conducte de gaz
• Conducte principale și de câmp
• Lucrari de izolare termica
• Autostrăzi
• Căile ferate
• Tuneluri și metrouri
• Poduri și țevi
• Aerodromuri
• Sine de tramvai
• Linii electrice
• Facilități de comunicații, radio și televiziune
• Lucrări miniere
• Structuri de pământ ale structurilor hidraulice
• Structuri din beton și beton armat ale structurilor hidraulice
• Structuri de piatră ale structurilor hidraulice
• Structuri metalice ale structurilor hidraulice
• Structuri din lemn pentru structuri hidraulice
• Lucrari de hidroizolatii in structuri hidraulice
• Lucrări de protecție a băncilor
• Traseele navelor de rampe și de rampe
• Lucrari de constructii subacvatice (scufundari).
• Cuptoare și conducte industriale
• Lucrări de reconstrucție a clădirilor și structurilor
• Amenajarea teritoriului. Plantații forestiere de protecție.
• Puțuri pentru petrol și gaze
• Sonde de petrol și gaze în condiții offshore

SISTEM DE DOCUMENTE REGLEMENTARE ÎN CONSTRUCȚII

CODURI DE CONSTRUIRE
FEDERAȚIA RUSĂ
Sankt Petersburg

TER 81-02-2001 SPb

Aprobat și pus în vigoare la 1 ianuarie 2002
prin ordin al Comisiei pentru economie și politică industrială
Administrația Sankt Petersburg din 09/07/2001 Nr. 223

Tarifele unității teritoriale
pentru lucrari de constructii

TER-2001 Sankt Petersburg

Instructiuni generale
privind utilizarea Unității Teritoriale
preturi pentru lucrari de constructii

Administrația din Sankt Petersburg

Sankt Petersburg
2001

Prețurile unitare teritoriale pentru lucrările de construcție pentru utilizare în Sankt Petersburg în prețurile de bază de la 1 ianuarie 2000 (denumite în continuare TER) sunt destinate să determine costurile directe în costul estimat de construcție a întreprinderilor, clădirilor și structurilor, pentru a dezvolta agregate. standardele de cost estimat, precum și pentru plățile pentru lucrările de construcție finalizate.

DEZVOLTATSankt Petersburg Centru regional privind prețurile în construcția RCCS Sankt Petersburg (P.V. Goryachkin - șef, E.E. Dyachkov, L.A. Danilova, N.N. Kalinko, V.M. Semkova, E.N. Fedotova) cu participarea specialiștilor - A .P. Ivanov (JSC Construction Corporation of St. Petersburg), A.A. Kozlovskaya, S.M. Beller (Institutul JSC LenNIIproekt).

APROBAT SI PUNS IN VIGOARE de la 1 ianuarie 2002 prin ordin al Comitetului pentru economie și politică industrială al Administrației din Sankt Petersburg din 7 septembrie 2001 nr. 223

1. DISPOZIȚII GENERALE

1.1. Prețurile unitare teritoriale pentru lucrările de construcție pentru utilizare în Sankt Petersburg în prețurile de bază de la 1 ianuarie 2000 (denumite în continuare TER) sunt destinate să determine costurile directe în costul estimat de construcție a întreprinderilor, clădirilor și structurilor, pentru a dezvolta agregate. standardele de cost estimat, precum și pentru plățile pentru lucrările de construcție finalizate.

1.2. TER sunt întocmite pe baza:

Standardele de deviz elementare de stat pentru lucrări de construcții GESN-2001 (Gosstroy al Rusiei);

Prețurile medii estimate pentru materiale, produse și structuri în Sankt Petersburg de la 1 ianuarie 2000;

Prețurile medii estimate pentru funcționarea mașinilor și mecanismelor de construcții în Sankt Petersburg de la 1 ianuarie 2000;

Nivelul salariilor pentru lucrătorii din construcții și mașiniști din Sankt Petersburg de la 1 ianuarie 2000 conform următorului program tarifar:

Santinele ratele tarifare stabilit pentru muncitorii care desfășoară lucrări de construcții în condiții normale de muncă

Descarcare	Tarif tarifar rub./persoană-oră.	Descarcare	Tarif tarifar rub./persoană-oră.	Descarcare	Tarif tarifar rub./persoană-oră.	Descarcare	Tarif tarifar rub./persoană-oră.
	8,79		9,80		11,23		13,38
	8,86		9,89		11,37		13,56
	8,93		9,98		11,50		13,78
	9,02		10,08		11,64		14,01
	9,09		10,16		11,77		14,23
	9,16		10,25		11,95		14,45
	9,24		10,33		12,12		14,68
	9,31		10,43		12,31		14,90
	9,38		10,56		12,49		15,12
	9,45		10,70		12,66		15,35
	9,53		10,83		12,84		15,56
	9,60		10,97		13,02		15,80
	9,71		11,10		13,21

Nota:La elaborarea TER, prețurile corespunzătoare au ținut cont de tarifele orare crescute ale lucrătorilor angajați în lucrări de construcții cu greutăți și condiții dăunătoare forța de muncă, precum și în munca la steeplejack. Pentru anumite profesii ale lucrătorilor din categoria VI, angajați în gestionarea mașinilor și mecanismelor de construcții puternice și deosebit de complexe, repararea și întreținerea acestora, prețurile țin cont de tarifele orare majorate corespunzătoare.

1.3. TER au fost dezvoltate ca parte a următoarelor colecții:

p/p	Numele colecției	Denumirea completă a colecției 1)		Abreviere pentru colecție
Prețuri unitare teritoriale pentru lucrări de construcții (TER-2001 St. Petersburg)
	Lucrări de pământ			TER-2001-01 SPb
	Wells	TER 81-02-04-2001 SPb		TER-2001-04 SPb
	Lucrări de pilonare. Consolidarea solurilor. Puțuri sertare			TER-2001-05 SPb
	Structuri din beton monolit și din beton armat			TER-2001-06 SPb
	Structuri prefabricate din beton și beton armat			TER-2001-08 SPb
	Structuri metalice			TER-2001-09 SPb
	Structuri din lemn			TER-2001-10 SPb
	Podele			TER-2001-11 SPb
	Acoperișuri			TER-2001-12 SPb
	Protecția structurilor clădirilor echipamentelor împotriva coroziunii			TER-2001-13 SPb
	Structuri în construcții rurale	TER 81-02-14-2001 SPb		TER-2001-14 SPb
	Lucrare de finisare			TER-2001-15 SPb
	Conducte interne		TER-2001-16 SPb
	Alimentare cu apă și canalizare - dispozitive interne		TER-2001-18 SPb
	Alimentare cu gaz - dispozitive interne		TER-2001-19 SPb
	Ventilatie si aer conditionat		TER-2001-20 SPb
	Alimentare cu apă - rețele externe		TER-2001-22 SPb
	Canalizare - retele externe		TER-2001-23 SPb
	Furnizare de căldură și conducte de gaze - rețele externe		TER-2001-24 SPb
	Lucrari de izolare termica		TER-2001-26 SPb
	Autostrăzi		TER-2001-27 SPb
	Căile ferate	TER 81-02-28-2001 SPb	TER-2001-28 SPb
	Tuneluri și metrouri	TER 81-02-29-2001 SPb	TER-2001-29 SPb
	Poduri și țevi		TER-2001-30 SPb
	Aerodromuri		TER-2001-31 SPb
	Sine de tramvai	TER 81-02-32-2001 SPb	TER-2001-32 SPb
	Linii electrice		TER-2001-33 SPb
	Facilități de comunicații, radio și televiziune		TER-2001-34 SPb
	Structuri de pământ ale structurilor hidraulice		TER-2001-36 SPb
	Structuri din beton și beton armat ale structurilor hidraulice	TER 81-02-37-2001 SPb	TER-2001-37 SPb
	Structuri de piatră ale structurilor hidraulice	TER 81-02-38-2001 SPb	TER-2001-38 SPb
	Structuri metalice ale structurilor hidraulice	TER 81-02-39-2001 SPb	TER-2001-39 SPb
	Structuri din lemn pentru structuri hidraulice	TER 81-02-40-2001 SPb	TER-2001-40 SPb
	Lucrari de hidroizolatii in structuri hidraulice	TER 81-02-41-2001 SPb	TER-2001-41 SPb
	Lucrări de protecție a băncilor		TER-2001-42 SPb
	Traseele navelor de alune și alunecării	TER 81-02-43-2001 SPb	TER-2001-43 SPb
	Lucrari de constructii subacvatice (scufundari).	TER 81-02-44-2001 SPb	TER-2001-44 SPb
	Cuptoare și conducte industriale	TER 81-02-45-2001 SPb	TER-2001-45 SPb
			TER-2001-46 SPb
	amenajarea teritoriului		TER-2001-47 SPb

1) - desemnarea completă a colecțiilor TERr-2001 St. Petersburg a fost adoptată în conformitate cu SP 81-01-94 „Codul de reguli pentru determinarea costului de construcție ca parte a documentației de preproiectare și de estimare a proiectării”

1.4. TER reflectă nivelul mediu al costurilor din industrie pentru echipamentele adoptate, tehnologia și organizarea muncii pentru fiecare tip de lucrări de construcție și, în acest sens, pot fi utilizate pentru a determina costul estimat al construcției de către toți clienții și antreprenorii, indiferent de departamentul lor. subordonarea si forma juridica.

1.5. Conținutul, construcția, prezentarea și proiectarea TEP îndeplinesc cerințele:

- SNiP 10-01-94 „Sistemul documentelor de reglementare în construcții. Dispoziții de bază”;

- SP 81-01-94 „Codul de reguli pentru determinarea costului de construcție”;

- MDS 81-1,99 " Orientări privind determinarea costului produselor de construcții pe teritoriul Federației Ruse";

Orientări pentru dezvoltarea prețurilor unitare pentru construcție, instalare, construcții speciale și reparații și lucrări de construcție (Gosstroy din Rusia 04/26/99 nr. 30), ținând cont de aceste instrucțiuni generale.

Organizații, instituții și întreprinderi oficiali poartă răspunderea pentru aplicarea incorectă a TER în conformitate cu legislația Federației Ruse. Efectul TEP rămâne până când acestea sunt înlocuite cu altele noi.

1.6. Prețurile unitare sunt compilate ținând cont de livrarea materialelor către șantierele de construcții situate în orașul Sankt Petersburg, care include următoarele districte administrative - Admiralteysky, Vasileostrovsky, Vyborgsky, Kalininsky, Kirovsky, Krasnogvardeysky, Krasnoselsky, Moskovsky, Nevsky, Petrogradsky, Primorsky, Frunzensky și Central.

Pentru a simplifica calculele, pentru a lua în considerare diferența de costuri de transport pentru livrarea resurselor materiale către șantierele de construcții situate în suburbiile administrative subordonate ale Sankt-Petersburgului (cartierele administrative - Kolpinsky, Kronstadtsky, Kurortny, Lomonosovsky, Pavlovsky, Petrodvortsovy și Pușkinski), precum și implementarea construcțiilor în regiunea Leningrad organizatii de constructii Sankt Petersburg, la costul estimat calculat în funcție de aceste prețuri unitare, trebuie aplicați factori de corecție speciali, stabiliți în funcție de distanța proiectelor de construcție față de limitele orașului și de condițiile de determinare a costului estimat curent al materialelor, produselor și structurilor care nu luate în considerare în TER:

Nu.	Distanța obiectului față de limitele orașului	Factori de ajustare la costul lucrărilor de construcție și instalare (totalul costurilor directe, luând în considerare costurile generale și profitul estimat)
		costul materialelor neincluse în prețuri este acceptat la prețul actual estimat, ținând cont de livrarea într-un loc îndepărtat de oraș	costul materialelor neincluse în prețuri se acceptă la prețul estimat, ținând cont de livrarea la un obiect din raza orașului sau conform Colectării prețurilor medii estimate
	pana la 35 km	1,007	1,022
	36-50 km	1,011	1,048
	51-70 km	1,016	1,064
	71-90km	1,026	1,083
	91-120 km	1,034	1,122
	pentru fiecare 10 km peste 120 km	1,006	1,018
	Kronstadt	1,011		1,064

1.7. Pentru a determina costul estimat al lucrării (inclusiv cele unice) care nu sunt incluse în colecțiile TER, se pot elabora norme și prețuri de deviz individuale (companie, producție), aprobate de client ca parte a proiectului (proiect de lucru).

1.8. La determinarea costului lucrărilor de construcție care se desfășoară rar pe teritoriul Sankt Petersburg și, din acest motiv, nu este inclusă în colecțiile de prețuri unitare teritoriale, prețurile colecțiilor de prețuri unitare federale pentru lucrări de construcții FER-2001, dezvoltat la nivelul prețurilor zonei de bază (regiunea Moscova) conform de la 1 ianuarie 2000, Gosstroy al Rusiei. În acest caz, prețurile indicate se aplică ținând cont de următorii factori de ajustare teritorială în nivelul de bază al prețurilor de la 01/01/2000:

1,224;

1,054;

La costul materialelor - 1,160.

1.9. La determinarea costului lucrărilor de construcții care nu sunt incluse în colecțiile TER-2001 SPb și FER-2001, este permisă folosirea prețurilor colecțiilor EPEP-84 pentru structuri de construcții și lucrări desfășurate la nivelul prețurilor de la 1 ianuarie. , 1984. În acest caz, prețurile indicate se aplică ținând cont de următorii factori de ajustare la nivelul prețului de bază de la 01/01/2000:

Pentru remunerarea lucrătorilor din construcții și remunerarea mașinilor - 18,85;

La costul total de operare a mașinilor de construcții - 20,37;

La costul materialelor - 21,76.

1.10. ÎNPrețurile unitare, cu excepția cazurilor special menționate, iau în considerare costul de descărcare a materialelor la depozitul la fața locului, precum și costurile transportului orizontal și vertical al materialelor, produselor și structurilor de la depozitul la fața locului la locul instalării, instalării sau așezării lor în poziția de proiectare (transport în clădire).

Prețurile țin cont de costul mediu de întreținere a rețelelor de alimentare cu energie electrică construite.

1.11. Fiecare colecție TER conține o parte tehnică și prețuri pentru un contor de design sau de lucru. Înainte de a utiliza prețurile, trebuie să vă familiarizați cu partea tehnică.

Partea tehnică conține informații despre scopul și procedura de aplicare a prețurilor, reguli de calcul al volumului de muncă și coeficienți care iau în considerare efectuarea lucrărilor în condiții diferite de cele acceptate în prețuri.

1.12. Tabelele TER conțin indicatori ai costurilor estimate stabilite pentru contorul corespunzător al structurilor sau lucrărilor:

Costuri directe inclusiv:

- costurile cu forța de muncă pentru muncitorii din construcții;

Costurile de operare a mașinilor de construcții, inclusiv salariile lucrătorilor care deservesc mașinile;

- costurile materialelor, produselor și structurilor;

Costurile cu forța de muncă ale muncitorilor din construcții, în ore-personă

- consum de materiale neincluse in preturi - în unităţi fizice de măsură.

1.13. Numerotarea, denumirea și unitățile de măsură din Colecțiile TER coincid cu numerotarea, denumirea și unitățile de măsură ale tabelelor similare din standardele de deviz elementare de stat pentru lucrări de construcții GESN-2001.

1.14. În prețuri unitare separate, coloana 4 „Costuri directe” și coloana 8 „Materiale” nu includ costul materialelor de bază de construcție, produselor și structurilor, luate pe baza datelor de proiectare și prețurilor curente conform condițiilor de livrare (set complet). ). Astfel de materiale sunt prezentate pe o linie separată direct în prețuri unitare indicând codul, numele și cheltuiala pentru contorul de preț. Specificatiile tehnice sunt acceptate conform datelor de proiectare (desene de lucru).

La întocmirea documentației de deviz și la plata lucrărilor efectuate, costul lucrării la astfel de prețuri unitare este determinat în două rânduri:

În primul, costul lucrării este calculat în funcție de prețul unitar corespunzător;

În al doilea rând, costul materialelor, produselor și structurilor nu este luat în considerare în prețuri.

Este permisă însumarea materialelor neincluse în prețuri pentru fiecare secțiune a devizului local sau pentru unitatea în ansamblu.

Pentru unele materiale, produse și structuri, în TER sunt indicate doar denumiri, iar consumul acestora se ia în funcție de datele de proiectare (desene de lucru).

În cazurile în care, la momentul întocmirii documentației de deviz, nu există date privind costul acestor materiale, este necesar să se utilizeze datele de preț date în Colectarea prețurilor medii estimate pentru resursele de construcție de bază din Sankt Petersburg ( „Stroytsena” RCTS SPb) și alte materiale de referință și informații despre prețurile curente pentru resursele de construcție. Pe baza materialelor de livrare ale clientului, informațiile de preț sunt generate pe baza datelor clientului.

1.15. TEP nu ia în considerare costurile generale, profitul estimat și alte costuri (limitate).

1.16. Costurile de operare a mașinilor în TEP iau în considerare costul energiei electrice în valoare 0,35 rub./kWh, inclusiv costurile de întreținere a rețelelor de alimentare a construcțiilor, aer comprimat 0,14 rub./m3.

(Ediție schimbată. Amendamentul nr. 1).

1.17. Se presupune că prețul apei în prețuri unitare este 2,16 rub./m3.În cazurile în care consumul de apă în timpul lucrului este nesemnificativ, costul acestuia este luat în considerare în prețuri și nu este ajustat la întocmirea devizelor.

Dacă prețul apei obținute pentru spălarea și testarea hidraulică a conductelor cu un diametru mai mare de 125 mm sau a rezervoarelor în construcție diferă de cel acceptat în prețuri unitare cu mai mult de 10%, atunci diferența de cost trebuie luată în considerare în estimări locale, luând consumul de apă conform standardelor specificate în prețuri unitare sau conform standardelor de deviz elementar pentru aceste lucrări.

În unele prețuri pentru structuri și lucrări speciale (structuri de pământ ale structurilor hidraulice, lucrări de construcție a drumurilor etc.), costul apei și livrarea acesteia la șantier nu este luat în considerare. La aplicarea acestor tarife, costul apei și livrarea acesteia ar trebui să fie luate în considerare în estimările locale suplimentar la prețurile locale sau calculele în conformitate cu datele proiectului organizației de construcții și ratele de consum specificate în tabelele de prețuri unitare și standardele de estimare elementară. .

1.18. În timpul construcției în orașele de pe teritoriul intravilanului, dacă proiectul de organizare a construcțiilor prevede construirea de baze de transbordare pentru depozitarea structurilor din beton și beton armat, costurile suplimentare pentru transportul structurilor și operațiunile de încărcare și descărcare sunt determinate prin calcul pe baza numărul de structuri livrate la depozitul de transbordare, ținând cont de prețurile pentru transportul mărfurilor pentru construcții.

2. APLICAREA PREȚURILOR UNITARE

2.1. Aplicarea TEP se realizează direct în pregătirea devizelor locale. În acest caz, toți indicatorii necesari din TER sunt transferați la estimări fără modificări. La întocmirea devizelor se efectuează clarificări ale indicatorilor estimați ai procedurii de aplicare a TEP și luarea în considerare a coeficienților pentru condițiile de muncă, cu trimiteri la paragrafele relevante din părțile tehnice ale Colecțiilor relevante ale TEP și prezentele Instrucțiuni.

2.2. Dacă proiectul de organizare a construcțiilor prevede lucrări de construcție în clădiri și structuri în exploatare, în apropierea obiectelor sub tensiune înaltă, pe teritoriul întreprinderilor existente, care are o rețea extinsă de comunicații de transport și inginerie și condiții înghesuite pentru depozitarea materialelor și în alte condiții din ce în ce mai complexe. în timpul reconstrucției, reechipării tehnice și extinderii întreprinderilor existente (clădiri, structuri), următorii coeficienți ar trebui aplicați standardelor de costuri cu forța de muncă, salariile lucrătorilor, costurile de operare a mașinilor, inclusiv salariile lucrătorilor care deservesc mașinile:

Factori de corectare a standardelor de cost al forței de muncă, compensarea lucrătorilor, costurile de funcționare a mașinilor, inclusiv salariile lucrătorilor care deservesc utilajele, pentru a ține cont de influența condițiilor de muncă prevăzute de proiecte

№№ p/p	Numele lucrării	Coeficient
	Efectuarea lucrărilor de construcții în clădiri și structuri în exploatare, eliberate de echipamente și alte elemente care interferează cu efectuarea normală a muncii	1,2
	Efectuarea de lucrări de construcții în clădiri și structuri în exploatare cu prezența în zona de lucru a echipamentelor tehnologice de exploatare (mașini, instalații, macarale etc.) sau a obiectelor aglomerate (echipamente de laborator, mobilier etc.) sau circulație de-a lungul intra- traseele magazinului	1,3
		1,35
	La fel, dacă temperatura aerului la locul de muncă este mai mare de 40° în interior	1,5
	La fel și cu condițiile dăunătoare de muncă, în care lucrătorii întreprinderii au o zi de lucru redusă, iar muncitorii din construcții au o zi de muncă de durată normală.	1,5
	La fel și în cazul condițiilor de muncă dăunătoare, în care muncitorii din construcții au fost transferați la o zi de lucru scurtată cu 36 de ore. saptamana de lucru	1,5
	La fel, cu condiții de muncă dăunătoare și condiții mai ales înghesuite locuri de muncă, unde muncitorii din construcții au fost transferați la un program de lucru scurtat cu o săptămână de lucru de 36 de ore	1,55
	La fel și cu condițiile de muncă dăunătoare, în care muncitorii din construcții sunt transferați la un program de lucru scurtat cu o săptămână de lucru de 24 de ore.	2,2
	La fel și cu condițiile de muncă dăunătoare și locurile de muncă deosebit de înghesuite, unde muncitorii din construcții au fost transferați la o zi de lucru scurtată cu o săptămână de lucru de 24 de ore.	2,3
	Efectuarea lucrărilor de construcție pe șantiere de producție deschise și semideschise cu prezența echipamentelor tehnologice în funcțiune sau deplasarea transportului tehnologic în zona de lucru	1,1
	La fel, în cazul locurilor de muncă deosebit de înghesuite	1,15
	La fel și cu condițiile de muncă dăunătoare (prezența aburului, prafului, gazelor nocive, fumului etc.), unde lucrătorii întreprinderii au o zi de lucru redusă, iar muncitorii din construcții au o zi de muncă de durată normală.	1,25
	Efectuarea lucrărilor de construcție în apropierea obiectelor de înaltă tensiune	1,2
	Efectuarea lucrarilor de constructii in structuri inchise (incinte) situate sub 3 m de suprafata solului	1,1
	Construirea de noi facilități pe teritoriile întreprinderilor existente cu o rețea extinsă de comunicații de transport și inginerie și condiții înghesuite pentru depozitarea materialelor	1,1
		1,15
	Constructii retele de utilitatiși structuri în condiții înghesuite ale părților construite ale orașelor	1,1
	La fel, în condiții deosebit de înghesuite	1,15

Note:

1. Condițiile înghesuite în zona urbană a orașelor se caracterizează prin prezența a trei dintre următorii factori:

Trafic intens de transport urban și pietoni în imediata apropiere a șantierului, necesitând construirea pe tronsoane scurte cu finalizarea completă a tuturor lucrărilor pe tronson, inclusiv refacerea suprafețelor deteriorate și plantarea de verdeață;

O rețea extinsă de comunicații subterane existente care sunt supuse suspendării sau relocarii;

Rezidențial sau clădiri industriale, precum și spațiile verzi conservate din imediata apropiere a șantierului de lucru;

Condiții înghesuite pentru depozitarea materialelor sau imposibilitatea depozitării acestora pe șantier pentru aprovizionarea normală cu materiale la locurile de muncă.

2. Utilizarea coeficienților la întocmirea documentației de deviz trebuie să fie justificată în proiecte. Utilizarea simultană a mai multor coeficienți (cu excepția coeficienților de la punctele 4 și 5) nu este permisă. Coeficienții specificati la paragrafele 4 și 5 pot fi aplicați împreună cu alți coeficienți. Când se aplică simultan, coeficienții sunt înmulțiți.

3. Acești coeficienți nu se aplică prețurilor Colecției TER-2001-46 „Lucrări în timpul reconstrucției clădirilor și structurilor”. În cazurile în care se utilizează Colecția TER-2001-46 „Lucrări în timpul reconstrucției clădirilor și structurilor”, se vor utiliza coeficienții prevăzuți în partea tehnică a acestei colecții.

4. Zona de securitate de-a lungul linii aeriene transmisia de putere este o secțiune de teren și spațiu închis între planuri verticale care trec prin linii drepte paralele, distanțate de firele cele mai exterioare (dacă poziția lor nu este deviată) cu o distanță, m:

până la 1 mp.
de la 1 la 20 mp. inclusiv
35 mp
110 mp
150 mp
220 mp
330 mp
400 mp
500 mp
750 mp
800 mp (D.C)

2.3. Costurile directe pentru demontarea structurilor individuale ale clădirilor și structurilor, precum și demontarea instalațiilor sanitare interioare și a rețelelor exterioare în absența TER-ului necesar pentru demontare (dezasamblare) se recomandă să fie determinate în funcție de colecțiile relevante ale TER pentru instalarea (instalarea, instalarea) fără a ține cont de costul materialelor și produselor de bază și al proiectelor de echipamente sanitare, instrumente, fitinguri și conducte, cu aplicarea următorilor coeficienți la standardele costurilor cu forța de muncă, salariile lucrătorilor și costurile de funcționare utilaje, inclusiv salariile lucrătorilor care deservesc mașinile:

a) la demontarea prefabricatelor din beton armat si a structurilor din beton - 0,8;

b) aceleași structuri prefabricate din lemn - 0,8;

c) aceleasi, instalatii sanitare interioare (alimentare cu apa, canalizare, scurgeri, incalzire, ventilatie) - 0,4;

d) aceleasi, retele externe de alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu energie termica si alimentare cu gaze - 0,6;

e) aceleași, structuri metalice: 0,6 - la principal salariile muncitori; 0,7 - la costurile de exploatare a utilajelor, inclusiv salariile lucrătorilor care deservesc utilajele;

0,5 - la costurile materialelor auxiliare.

Coeficienții specificați se vor modifica direct în estimările de costuri locale.

2.4. În estimările pentru construcția clădirilor cu înălțimea de 25 m sau mai mult, trebuie luat în considerare costul operațiunii ascensoarelor de marfă-pasager conform TER din Colecția nr. 7 „Construcții prefabricate din beton și beton armat”.

2.5. TER prevede utilizarea de cherestea de rasinoase (pin, molid etc.). Atunci când se aplică cheresteaua din alte specii la standardele de costuri cu forța de muncă și salariile lucrătorilor, ar trebui să se aplice următorii coeficienți:

2.6. Întocmirea documentației de deviz folosind TER poate fi efectuată la nivelul prețurilor de bază (de la 01/01/2000) și curent. Pentru a ține cont de creșterea costurilor de construcție cauzată de factorii inflaționisti în perioada de valabilitate a Prețurilor Unitare, se poate utiliza metoda indicelui de bază pentru determinarea costului construcției, pe baza utilizării indicilor de preț pentru tipuri și complexe de proiecte de lucrări și construcții dezvoltate pentru condițiile din Sankt Petersburg de către Centrul Regional de stabilire a prețurilor în construcții la nivelul prețurilor de bază începând cu 01/01/2000.

2.7. Costul materialelor, produselor și structurilor care nu sunt incluse în costul costurilor directe conform TEP de bază și sunt date pe rând separat direct în prețuri unitare indicând codul, denumirea și cheltuiala pentru contorul de preț, se acceptă direct la nivelul actual al prețului conform termenelor de livrare (configurare) sau prin costul de bază de indexare de la 01/01/2000 Prețurile curente efective ale resurselor de construcție sunt confirmate prin documentele de decontare și plată relevante și datele contabile de depozit și producție.

Informațiile despre ce este TEP sunt relevante pentru estimatori. Să o cunoaștem. Abrevierea înseamnă „prețuri unitare teritoriale”. Devizele se intocmesc in TER, FER, GESN. Cele teritoriale sunt dezvoltate individual pentru fiecare subiect. Intrarea în vigoare este organizată de administrația locală. Înregistrarea TER în RosStroy este obligatorie, după care prețurile sunt incluse în lista documentelor de reglementare.

TER: unde și cum este utilizat

Tarifele unităților teritoriale se aplică până la anulare. GosStroy poate face acest lucru emitând un ordin sau un decret. Activ în momentul prezent colectarea este necesară pentru a genera un deviz pentru Dacă construcția este legată de agentii guvernamentale, Contabilitatea TEP este necesară. Pentru structurile nestatale sunt recomandate prețurile, dar vor trebui luate în considerare.

Lucrând pentru ea însăși, compania are dreptul de a-și stabili propriile prețuri. Participarea la licitațiile guvernamentale necesită respectarea TEP. Întrucât standardele sunt adoptate în conformitate cu prețurile în vigoare la momentul aprobării, se utilizează un indice pentru a obține suma curentă a cheltuielilor. Lunar este publicată o listă a indicilor valabili pentru viitorul apropiat. Știind ce este TER și deținând indicele reeditat în data de 25 a lunii următoare, ei întocmesc o estimare corectă, exactă pentru orice construcție.

Aplicație practică

Este necesar să știți cum sunt pregătite estimările în TER-uri dacă trebuie să:

• ordin guvernamental;
• constructii;
• participarea la licitație;
• instalare;
• lucrări de proiectare și sondaj.

Capacitatea de a utiliza TER este evaluată de către contractor.

Estimare: teorie și practică

Când construiți o clădire, nu vă puteți lipsi de o estimare. După cum rezultă din articolul 743 codul curent, documente cheie pentru orice obiect construit:

• acord contractual;
• baza de plata;
• estima.

Știind ce este TEP, estimările sunt întocmite corect.

Estimarea inregistreaza:

• marginalitatea;
• pretul de cost;
• pretul materialelor;
• costul echipamentului;
• timpul de construcție;
• costurile echipamentelor.

Se întocmește un deviz ținând cont de următoarele nuanțe:

• specificul regiunii;
• titlul lucrării;
• domeniul de activitate;
• corectitudinea cotelor (sezon, condiții de aglomerație etc.);
• indicele curent.

Devizul se întocmește pe baza:

• lista lucrărilor;
• volume de lucru.

Cu o fișă de proiect formată corect, datele despre compoziția și domeniul de activitate sunt furnizate în avans estimatorului. La renovarea unei clădiri se poate face un deviz fără implicarea profesioniștilor.

Când lucrează cu un client municipal sau federal, antreprenorul folosește TEP-ul regiunii clientului. Chiar dacă firma are sediul într-o altă regiune, iar lucrările se vor desfășura într-o a treia regiune, se țin cont de indici și coeficienți ai zonei în care este înregistrată organizația care solicită serviciile.

In cazul in care lucrarea este finantata din buget federal, iar șantierul este situat la Moscova, se utilizează indicele de apreciere a prețurilor. Acest indicator a fost creat doar pe baza construcțiilor și reparațiilor din capitală. Când un dezvoltator lucrează la Moscova pentru alocat bugetul municipal finanțe, ținând cont de TSN-2001.

Preturi unitare

Cadrul de reglementare este prețurile unitare, compilate pentru ușurință de utilizare în colecții de referință.

Prețurile unitare sunt exprimate resurse financiare necesare pentru succesul lucrării planificate.

TER sunt compilate pentru următoarele cataloage:

• constructii;
• repara;
• instalare;
• punerea în funcțiune;
• amenajarea teritoriului;
• suport tehnic.

Calculatoare pentru a ajuta estimatorii

Nu este ușor de stăpânit, chiar dacă cunoașteți termenii acestei zone și aveți o mostră în fața ochilor. Au fost dezvoltate sisteme informatice pentru a ajuta estimatorii să calculeze obiecte. Când le folosiți, va trebui să știți în continuare ce este TEP, dar procesul este mult simplificat. Programul conține deja sume standard, există o funcție de actualizare a indexului, document terminat se formează pe o formă acceptată ținând cont de standardele de stat.

„În genunchi”, construcția în TER poate fi calculată în Excel, dar utilizarea unui software special garantează acuratețea cifrelor obținute. Programul de estimare va economisi timp și, pe baza datelor introduse, va putea genera rapid documente din mai multe mostre. Actualizările automate zilnice garantează relevanța și corectitudinea rezultatelor.

Rezumând

Deci, putem spune cu siguranță că conceptul de TER este necesar pentru fiecare estimator care se respectă. Acest lucru ajută la întocmirea corectă a documentației care însoțește construcția. Utilizarea TEP extinde capacitățile companiei, permițându-i să participe la licitații.

La angajarea unui estimator, este în interesul angajatorului să testeze specialistul. Abilități în utilizarea TER, capacitatea de a distinge prețurile teritoriale de cele federale, capacitatea de a stăpâni noi sisteme software pentru calculele de construcție - acestea sunt abilitățile cheie ale unui muncitor calificat.

• TSNe-TERE 1.01-I3 Standarde de estimare teritorială și prețuri unitare teritoriale pentru întreținerea dotărilor municipale din Sankt Petersburg. Modificări aduse standardelor de deviz teritoriale și prețurilor unitare teritoriale pentru lucrările de întreținere a drumurilor
  TSNe și TERe din 1 august 2017 Nr. 1.01-I3
  
• TSNe-TERE 1.01-I2 Standarde de estimare teritorială și prețuri unitare teritoriale pentru întreținerea dotărilor municipale din Sankt Petersburg. Modificări aduse standardelor de deviz teritoriale și prețurilor unitare teritoriale pentru lucrările de întreținere a drumurilor
  TSNe și TERe din 12 mai 2017 Nr. 1.01-I2
  
• TERmr 81-06-2001-I1(3) St. Petersburg Modificări aduse standardelor de estimare teritorială. Prețuri unitare teritoriale pentru reparații majore de echipamente
  Amendament din 29 decembrie 2016 Nr. 81-06-2001-I1(3) St. Petersburg
  TERMR din 5 octombrie 2015 Nr. 81-06-2001 Sankt Petersburg
  
• TERP 81-05-2001-I1(4) St. Petersburg Modificări aduse standardelor de estimare teritorială. Preturi unitare teritoriale pentru lucrari de punere in functiune
  Amendament din 29 decembrie 2016 Nr. 81-05-2001-I1(4) Sankt Petersburg
  TERP din 5 octombrie 2015 Nr. 81-05-Pr-2001 Sankt Petersburg
  
• TERr 81-04-2001-I1(6) St. Petersburg Modificări aduse standardelor de estimare teritorială. Preturi unitare teritoriale pentru lucrari de reparatii si constructii
  Amendament din 29 decembrie 2016 Nr. 81-04-2001-I1(6) St. Petersburg
  TERR din 05 octombrie 2015 Nr. 81-04-2001 Sankt Petersburg
  
• TERM 81-03-2001-I1(6) St. Petersburg Modificări ale standardelor de estimare teritorială. Preturi unitare teritoriale pentru instalarea echipamentelor
  Amendament din 29 decembrie 2016 Nr. 81-03-2001-I1(6) Sankt Petersburg
  TERMEN din 05 Octombrie 2015 Nr. 81-03-2001
  
• TER 81-02-2001-I1(9) St. Petersburg Modificări ale standardelor de estimare teritorială. Preturi unitare teritoriale pentru constructii si lucrari speciale de constructii
  Amendament din 29 decembrie 2016 Nr. 81-02-2001-I1(9) St. Petersburg
  TER din 05 Octombrie 2015 Nr. 81-02-2001
  
• TSNe-TERE 1.01-I1 Standarde teritoriale de estimare și prețuri unitare teritoriale pentru întreținerea dotărilor municipale din Sankt Petersburg. Modificări aduse standardelor de deviz teritoriale și prețurilor unitare teritoriale pentru lucrările de întreținere a drumurilor
  TSNe și TERe din 25 august 2016 Nr. 1.01-I1
  
• TSNe-TERE 5.01 Standarde de estimare teritorială și prețuri unitare teritoriale pentru întreținerea dotărilor municipale din Sankt Petersburg. Protecția corpurilor de apă
  TSNe și TERe din 1 iulie 2016 Nr. 5.01
  
• TSNe-TERE 4.01 Standarde de estimare teritorială și prețuri unitare teritoriale pentru întreținerea dotărilor municipale din Sankt Petersburg. Întreținerea clădirilor și structurilor
  TSNe și TERe din 1 iulie 2016 Nr. 4.01
  
• TSNe-TER 3.01 Standarde de estimare teritorială și prețuri unitare teritoriale pentru întreținerea dotărilor municipale din Sankt Petersburg. Întreținerea structurilor artificiale
  TSNe și TERe din 1 iulie 2016 Nr. 3.01
  
• TSNe-TER 2.01 Standarde de estimare teritorială și prețuri unitare teritoriale pentru întreținerea dotărilor municipale din Sankt Petersburg. Întreținerea zonelor verzi din Sankt Petersburg și repararea zonelor verzi amplasate pe acestea
  TSNe și TERe din 1 iulie 2016 Nr. 2.01
  
• TSNe-TERE 1.01 Standarde de estimare teritorială și prețuri unitare teritoriale pentru întreținerea dotărilor municipale din Sankt Petersburg. Întreținerea autostrăzilor
  TSNe și TERe din 1 iulie 2016 Nr. 1.01
  
• Cu privire la introducerea în vigoare a prețurilor teritoriale estimate pentru transportul mărfurilor pentru construcții, utilizate în timpul construcției în regiunea Nijni Novgorod
  Decretul Guvernului Regiunii Nijni Novgorod din 29 iunie 2016 nr. 405
  TEP
  
• Cu privire la introducerea în vigoare a prețurilor teritoriale estimate pentru materiale, produse și structuri utilizate în construcții în regiunea Nijni Novgorod (modificată la 6 septembrie 2017)
  TER din 29 iunie 2016 Nr 404
  Decretul Guvernului Regiunii Nijni Novgorod
  
• Cu privire la introducerea în vigoare a prețurilor teritoriale estimate pentru funcționarea mașinilor de construcții și a vehiculelor utilizate în timpul construcției în regiunea Nijni Novgorod
  Decretul Guvernului Regiunii Nijni Novgorod din 29 iunie 2016 nr. 403
  TEP