O încercare de a organiza un parteneriat de proprietari imobiliari (TSN, fost HOA) pentru locuința din Ekaterinburg, Victoria Dubova, s-a încheiat cu urmărire penală.
Totul ține de semnături
Am scris deja despre o clădire cu nouă etaje pe strada Cherepanova, 12 din microdistritul Zarechny (RG-Week, din 09.07.2016). Să ne amintim care este ideea. Unii proprietari și-au exprimat neîncrederea societate de administrare„Verkh-Isetskaya”, care a înlocuit înălțimea casei în 2012, dar nu a anunțat oamenii că vor trebui să plătească pentru asta din propriul buzunar. În 2015, locuitorii au contestat procesul-verbal al ședinței, potrivit căruia ar fi dat aprobarea pentru un împrumut fără dobândă de 6 milioane de ruble de la compania de administrare, iar în 2016, activele clădirii au decis să-și refuze complet serviciile.
Am încercat să facem totul conform legii: am ținut o ședință, după calcule s-a dovedit că 57 la sută erau în favoarea parteneriatului. Victoria Dubova, aleasa presedinte TSN, si-a depus actele la fisc pentru inregistrare cu sufletul linistit. Acesta a fost pe 18 mai și deja pe 25 a fost deschis un dosar penal în temeiul părții 3 a art. 327 din Codul penal al Federației Ruse: furnizarea de informații false cu bună știință. Victoria a fost acuzată că a obținut în mod fraudulos semnături pe unele buletine de vot.
Pe 29 decembrie, magistratul districtului judiciar Verkh-Isetsky, Shchelkonogova, a pronunțat un verdict care i-a șocat pe toți președinții TSN din Ekaterinburg cu care am avut ocazia să comunicăm: Dubova a fost găsit vinovat de săvârșirea unei infracțiuni și a primit o amendă. de 10 mii de ruble. După ce ai cernut concluzia de 20 de pagini, înțelegi că chestiunea este doar patru semnături: o femeie a votat pentru mama și vecinul ei, după ce le-a aflat în prealabil părerea, cealaltă a semnat cu condiția: „Dacă majoritatea este pentru, atunci Si eu sunt.” A treia a susținut că a completat anumite hârtii la cererea lui Dubova, deși martorii oculari spun că buletinele de vot nu i-au fost date ei, ci mamei sale.
"Nu citesc ziare"
Cum poți transfera toată responsabilitatea asupra președintelui, pentru că ea nu a condus ședința singură! Și ea nu a participat la numărarea voturilor - acest lucru a fost făcut de comisia de numărare! În plus, 3-4 buletine de vot anulate sunt neglijabile și nu afectează rezultatul”, este indignat Igor, șeful altui TSN.
Se dovedește că pentru a iniția un dosar penal, nu contează câte semnături sunt declarate nevalide poți câștiga un cazier penal chiar și pentru unul; Instanța consideră că inițiatorul întâlnirii, care vizitează multe apartamente, poate uita unele detalii importante, dar proprietarii nu.
Adevărat, nu întotdeauna își dau seama unde și ce bifează, confundă sesizările cu buletinele de vot, iar toată familia votează pe aceeași foaie. „Nu-mi amintesc ce am semnat”, „Ca să fiu sincer, nu-mi pasă”, „Nu citesc niciodată lucrări” - asculți și e înfricoșător cât de scăzut este nivelul de alfabetizare juridică a populației. Am putut verifica personal acest lucru într-un alt proces, unul civil, unde s-a contestat procesul-verbal al adunării generale a locuitorilor casei de pe Cherepanova, 12, din mai 2016.
Procesul în numele a trei proprietari nemulțumiți a fost intentat de un avocat de la Verkh-Isetskaya Management Company - prin împuternicire. Compania nu numai că a invitat martori, dar a ordonat și o examinare a scrisului de mână de la o companie privată și a fost, de asemenea, gata să plătească pentru altul - pentru 23 de apartamente. Potrivit calculelor Codului Penal, pentru TSN au fost exprimate doar 48,4% din voturi.
Au comparat semnăturile de pe buletine de vot cu cererile către societatea de administrare și au realizat că unele dintre ele nu se potriveau. Eu însumi am depus în repetate rânduri acte la Codul Penal în numele bunicilor vecine și nimeni nu mi-a cerut pașaportul. Aceasta nu este o agenție guvernamentală”, spune surprinsă Ekaterina Burneyko, un rezident al casei.
Potrivit Inspectoratului de Stat pentru Locuințe (GZHI), nu au existat comentarii cu privire la procedura de vot. Locuitorii știu despre instanță, dacă ar fi vrut să raporteze o încălcare a drepturilor lor, ar fi făcut-o cu mult timp în urmă, spune avocatul Lyubov Nikolaeva, care apără interesele TSN. - Nu suntem împotriva examinării, dar nu private, ci de stat, când probele de semnături sunt luate direct în instanță. Niciuna dintre cele 23 de persoane anunțate nu s-a prezentat în instanță.
Nici martorii care au venit, trebuie să recunoaștem, nu au inspirat încredere absolută. Cei care sunt în conflict cu Verkh-Isetskaya din cauza datoriilor sau sunt nemulțumiți de aceasta au mărturisit în favoarea lui Dubova. Potrivit altora care s-au certat cândva cu Vika sau au convenit asupra unei restructurari cu Comitetul de conducere, nu li s-au dat deloc foi de vot sau nu le-au fost puse în mână semnăturile de pe buletine de vot. Cu toate acestea, toată lumea a fost avertizată raspunderea penala pentru mărturie mincinoasă, și nu avem niciun motiv, de exemplu, să bănuim imaginația sălbatică a soților care au afirmat că cu o zi înainte au fost sub presiune morală în Codul Penal și au numit-o pe Dubova un fraudator.
Nu există consimțământ în rândul locuitorilor
Verkh-Isetsky tribunalul districtualîn efectuarea criminalistica a refuzat, însă, la 13 februarie, judecătorul Ardasheva a declarat invalid procesul-verbal al adunării generale. Victoria intenționează să facă apel la aceasta, precum și verdictul din dosarul penal. Fata recunoaște că s-a săturat foarte tare să demonstreze legitimitatea TSN și inocența ei, dar încă speră la dreptate. În general, această tânără mamă aparent fragilă are un caracter foarte puternic. Poate că a greșit undeva din punctul de vedere al avocaților, undeva a subestimat complexitatea lucrului cu vecinii, dar nu am văzut un criminal în ea. Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse, adoptând Ordinul nr. 937 „Cu privire la cerințele pentru protocoalele adunărilor generale din blocurile de apartamente” la 25 decembrie 2015, a încercat să protejeze cetățenii de raid în locuințe și servicii comunale, dar s-a dovedit că mașina statului i-a lovit singuri. Pentru că locuitorii nu au un astfel de personal de avocați ca în Codul Penal, astfel de fonduri pentru experți și, în cele din urmă, nu există unanimitate totală. Este dificil mai ales pentru case precum cea de pe Cherepanova, 12: 670 de apartamente, peste 1000 de locuitori. Judecând după mica încăierare verbală din fața instanței, în principal persoanele în vârstă sunt împotriva TSN. Nu sunt întotdeauna mulțumiți de sistemul de management, dar cred că schimbările nu vor face decât să înrăutățească lucrurile. Pentru - generația tânără.
Faptul că Vika este susținută de un cerc foarte îngust nu este adevărat. Eu, ca persoană cea mai în vârstă din clădire, dădeam buletine de vot, iar tipul ăsta l-a completat chiar în fața mea, iar acum mă asigură că nu a făcut-o?! - Tatyana Porseva este perplexă. - Suntem gata să repetăm votul? Sperăm că acest lucru nu va fi necesar.
Pentru cei care doar se gândesc crearea TSN, vă sfătuim să vă cântăriți cu atenție punctele forte, finanțele și nivelul de încredere al proprietarilor. Nu există nicio garanție că vecinii cu care te-ai salutat mereu politicos nu își vor pierde mâine memoria și conștiința, dragi bunici nu se vor răzgândi pentru că li s-a promis că vor repara robinetul. Înregistrați fiecare moment semnificativ din punct de vedere legal în fotografii și videoclipuri, astfel încât oamenii să nu aibă mai târziu ocazia să-și retragă cuvintele. Și cel mai important, nu uitați educație juridică rezidenți.
Nu vă așteptați la concesii și nu tratați TSN ca pe un balon de probă: dacă funcționează, bine, dacă nu funcționează, bine. Locuința și serviciile comunale sunt o afacere, iar cei care sunt deja acolo vor face tot posibilul pentru a-și proteja cota de piață și a-i trata pe cei care încearcă să creeze TSN ca pe concurenți. Și, prin urmare, folosiți toate posibilitățile: juridice, financiare, de influență asupra rezidenților. Mediul de afaceri este foarte dur din fire, nimeni nu va renunța pur și simplu la un ban.
Discurs direct
Elena Malakhova, director general al companiei de management „Verkh-Isetskaya”:
Am început să lucrez pentru companie în 2011, când starea rețelelor din Zarechny era aproape de urgență. Astfel de case mari, ca și pe Cherepanova, 12 ani, nu sunt incluse în niciun program major de renovare - în funcție de anul construcției. În plus, legea prevede cel puțin trei tipuri de muncă. Pentru 19 intrări, suma este uriașă - acest lucru nu s-a întâmplat niciodată în Ekaterinburg!
Am început să studiem experiența colegilor noștri. Am găsit o modalitate: să folosim pentru reparații diferența dintre ceea ce plătesc cetățenii pentru căldură conform standardelor și citirile contorului general al clădirii. Majoritatea caselor au fost de acord. Așa a luat naștere formularea despre un împrumut fără dobândă de la societatea de administrare. Potrivit Codului Locuinței, proprietarii care nu au fost de acord cu renovarea au avut ocazia să protesteze împotriva tuturor în instanță în termen de șase luni. Nimeni nu m-a contactat. Și apoi a început: „Am crezut că este gratuit”. Arată-mi magazinul de unde pot obține țevi gratis! În 2014, unii proprietari au cerut să li se restituie banii pentru economisirea căldurii. Dar deja am plătit cu contractorul! Plus că legile s-au schimbat, societatea de administrare și-a pierdut dreptul de a percepe taxe pentru reparațiile majore. Prin urmare, am facturat aceste sume ca rambursare a costurilor de reparație. proprietate comună. Am convenit asupra redactării cu Inspectoratul de Stat pentru Locuințe.
Când am vorbit cu locuitorii, majoritatea erau împotriva HOA. Potrivit declarațiilor - 300-400 de persoane, mai mulți au venit la întâlniri. După ce termină proceduri judiciare, vom iniția un extraordinar adunarea generală pe Cherepanova, 12, unde proprietarii vor alege un consiliu de locuință competent, care, împreună cu specialiști în management, va lucra în interesul locuitorilor. Există o sarcină de a intra într-un program pentru înlocuirea ascensoarelor și de a lucra la cusăturile dintre panouri. Nu avem dreptul să dictăm oamenilor pe cine să voteze. Dacă o vor alege din nou pe Dubova președinte al consiliului casei, nu există nicio îndoială, vom coopera, pentru că lucrări de întreținere constructive bloc de apartamente nu implică emoții.
Între timp
După cum i s-a spus RG în Biroul Procurorului General al Districtului Federal Urali, în urma publicării noastre, a fost efectuată o inspecție în septembrie. Acțiunile Societății de administrare „Verkh-Isetskaya” (sumele de facturare pentru înlocuirea coloanelor sub formă de datorie) au fost recunoscute ca fiind legale. Însă pe 6 februarie 2017, patru hotărâri de refuz de a începe urmărirea penală au fost anulate. Să ne amintim că Victoria Dubova s-a plâns în urmă cu un an de ceea ce considera a fi acțiuni ilegale ale Codului Penal: piratarea e-mail-urilor, postarea pliante împotriva TSN și diseminarea de informații care discreditau onoarea și demnitatea ei. Poliția nu a văzut niciun semn de crimă la momentul respectiv. Acum așteaptă un nou test.
Locuințe
Cea mai bună alegere este inacțiunea
Tentații și pericole ale administrării clădirilor rezidențiale multifamiliale
După cum știți, proprietarii de apartamente dintr-un bloc mare de apartamente se confruntă acum cu o alegere - ar trebui să creeze un HOA? Sau alegeți o companie de management? Sau poate e mai bine să nu faci nimic, încredințând soluția tuturor problemelor de întreținere a locuințelor municipalității?
Adevărul despre HOA
Opţiune crearea unei asociații de proprietari, după părerea mea, cea mai nepotrivită, pentru că atractivitatea sa se bazează numai pe câteva mituri înrădăcinate.
Procesul de selectare a companiilor de management este acum în desfășurare activ în aproape toate clădirile din oraș. Proprietarii de apartamente sunt invitați de mai multe companii simultan. Se pare că procesul se desfășoară în condiții de concurență loială, iar locuitorii pot face doar o alegere. În practică, totul este mai complicat.
Lăsați municipalitatea să facă prima alegere: are atât specialiști, cât și capacități. Am ales guvernul astfel încât să ne rezolve problemele și să poarte responsabilitatea pentru el.
Alexandru Grigoriev(TIN: 720304084519) își va înșela alegătorii pentru a doua oară în calitate de deputat al Dumei Tyumen și proprietar al Societății de administrare "Universal". Pe 3 iunie, antreprenorul a trecut de procedura primară organizată de organizația de partid din oraș „Rusia Unită”. El urmează să candideze în cel de-al 21-lea district electoral cu un singur mandat al orașului Tyumen. Anterior, Grigoriev fusese deja ales ca deputat al Dumei Tyumen la a cincea convocare a adunării orașului din același district. Cu toate acestea, este puțin probabil ca deputatul lui Grigoriev să aducă beneficii reale orășenilor care l-au votat.
Alexandru Grigoriev
Grila de propagandă a lui Alexandru Grigoriev
În această chestiune, ar trebui să țineți cont de specificul profesional al activităților lui Alexander Voldemarovich Grigoriev, care se încadrează perfect în procesul de campanie. Chestia este că Grigoriev este proprietarul 100% al unei companii obișnuite de administrare a orașului. Și asta înseamnă că are la îndemână o grilă de propagandă gata făcută. În plus, Grigoriev a lucrat în sectorul locuințelor și serviciilor comunale aproape toată viața sa adultă și este bine versat în complexitatea managementului blocuri de apartamenteși specificul relațiilor cu oamenii. Alexander Grigoriev a devenit directorul și proprietarul Universal Management Company în urmă cu opt ani, după ce și-a făcut drum de la un instalator obișnuit la director comercial companie în 2003. După ce a condus Universal Management Company LLC în 2010, a fost ales aproape imediat în Duma Tyumen, cu ajutorul alegătorilor creduli și al resurselor administrative.
În primul rând, despre resursa administrativă. În orice oraș sau regiune, industria locuințelor și serviciilor comunale este considerată o direcție strategică în economie și mijloacele de trai ale oamenilor. Ceea ce este foarte important pentru autorități. Prin urmare, orice întreprindere care operează în acest domeniu este un instrument important pentru autorități nu numai în chestiuni economice, ci și important din punct de vedere politic. Nu este o coincidență că Alexander Grigoriev, pe lângă faptul că este proprietarul companiei, este și membru al partidului Rusia Unită și, în general, o persoană „valoroasă” pentru oraș. Valoarea sa se explică parțial prin faptul că în mâinile sale este un instrument de propagandă de încredere, pe care l-a folosit deja cu succes o dată și intenționează să îl folosească din nou. Iar partidul aflat la putere în acest caz își va primi propria persoană în Duma Orășenească și își va crește procentul de „succes” la alegeri, ceea ce îi va permite apoi să raporteze la conducerea partidului. Și pentru ca acest lucru să se întâmple, atât partidul la putere, cât și Grigoriev însuși vor folosi cetățeni obișnuiți ale căror case sunt deservite de companie.
Aceasta este aceeași grilă de propagandă. De regulă, este format din angajați obișnuiți „de conducere” - mecanici, instalatori și maiștri operaționali de șantier. Dar cel mai valoros sunt activiștii consiliilor de construcții, bătrânii de la intrări și rezidenții pur și simplu activi care se așteaptă să primească niște preferințe de la firma de management pentru activitatea lor. În același timp, fiind lideri ai opiniei publice în casa, intrarea sau aterizarea lor. Preferințele, de regulă, se referă la probleme legate de gestionarea unei case, efectuarea de reparații la intrări etc. Dar se întâmplă, de asemenea, ca un cetățean deosebit de activ să li se vistreze loggia sau să le repare gratuit instalațiile sanitare.
„Și unii, în special persoanele de încredere, au autoritatea de a semna certificate de acceptare pentru orice lucrare de îmbunătățire a locuinței (de exemplu, repararea acoperișului). În acest caz, fondurile colectate de la rezidenți sunt debitate din contul casei, iar o persoană specială de încredere primește un bonus de la societatea de administrare. Doar alții nu știu despre asta, să zicem, dacă lucrarea nu a fost finalizată complet sau nu a fost finalizată deloc”, se spune în Carta. nu există niciun interlocutor din rândul proprietarilor casei, care este deservită de Universal Management Company, Alexander Grigoriev.
Unii dintre acești oameni se angajează în campanie pe o bază profesională. Pentru că firmele de management, în condiții de concurență constantă pentru dreptul de a administra fondul de locuințe, pur și simplu angajează pe bani „oameni speciali” pentru a campa în favoarea lor. Toate formează coloana vertebrală a rețelei de campanie a lui Alexander Grigoriev.
„Fructele agitației”
Avand in vedere ca societatea administreaza in prezent 169 blocuri de apartamente suprafata totala 67557705 metri patrati, atunci vă puteți imagina ce forță de propagandă uriașă este aceasta. Totuși, orice propagandă are și efectul opus. Mai ales dacă ai în vedere că majoritatea companiilor de management din Tyumen, incluse în lista celor mai mari zece, cu greu pot fi numite companii de bună credință care oferă locuințe și servicii comunale. Societatea de management „Universal” ocupă locul 8 în acest clasament. Utilizatorii rețelelor sociale vorbesc extrem de negativ despre ea. Întreținerea caselor este însoțită de taxe suplimentare uriașe sub formă de acuzații ilegale, un număr mare de accidente și munca de proastă calitate a angajaților. În 2016, LLC „UK „Universal” a ocupat primul loc pe lista celor 20 de companii debitoare pentru căldură consumată. organizarea alimentării cu căldură„Căldura lui Tyumen”. În 2017, datoria s-a ridicat la 58 milioane 013 mii 979 de ruble. În 2017, 14 blocuri au refuzat serviciile companiei. Iată doar câteva recenzii de la consumatorii serviciilor Universal Management Company și, apropo, de la alegătorii din oraș:
Proprietarul Ilya: „În ianuarie 2018, a apărut o linie în chitanța de nevoi generale a gospodăriei pentru 2.000 de ruble, se presupune că o datorie pentru 2015. Cum poate exista o datorie daca platesc lunar apa pentru nevoile generale ale casei de 17,18,12 si 5 metri cubi. Nu se efectuează lucrări de reparații, există o scurgere la subsol, se strică constant apă caldă și ridicătoare de apă caldă, inundând etajele inferioare.
GZHI închide ochii ca de obicei (scrie, vom răspunde). Cât poți fura? Intrarea și palierul sunt în stare groaznică. str. Olimpiyskaya, 12a.”
Proprietar Lyubov: „12 februarie 2018 la 01:10 p.m. Calitatea serviciului: „30 Let Pobeda Street 115 Și pentru alimentarea cu apă pentru nevoile generale ale casei, plata regulată în luna ianuarie este de până la 375 de ruble, iar pe coridoare. si toboganele de gunoi sunt postate doar afise pentru a monitoriza starea sanitara, dar curatenia nu s-a facut de luni de zile. Nici măcar nu este măturat, darămite spălat.”
Proprietarul Alexander: „Compania este foarte proastă. Sun de o săptămână întreagă la departamentul de facturare pentru locuințe și servicii comunale. Nimeni nu ridică telefonul. Decid sa contactez inspecția locuințelor Regiunea Tyumen”, relatează proprietarii de case pe site-ul Universal Management Company LLC.
Între timp, veniturile companiei lui Alexander Grigoriev doar pentru ultimul an de raportare s-au ridicat la 339 de milioane de ruble. Costul său este de 9 milioane 400 de mii de ruble cu dimensiunea Capitalul autorizat 10 mii. Deci, se dovedește că candidatul la funcția de deputat al Dumei din Tyumen și proprietarul Societății Universale de Management, Alexander Grigoriev, fură consumatorii de serviciile companiei și își va înșela alegătorii, așa cum a făcut deja în timpul primului său adjunct. termen.
Nerespectând obligațiile de reparații majore și curente ale locuințelor dărăpănate, statul a decis să transfere fondul de locuințe care se prăbușește în responsabilitatea proprietarilor de locuințe. La începutul anilor 1990, locuitorii au început cu nerăbdare să privatizeze locuințele, deoarece deținerea de proprietăți imobiliare promite o viață grozavă și perspective juridice. Poți să înregistrezi sau să nu înregistrezi anumite rude în locuința ta, poți da o locuință drept garanție pentru un împrumut sau să o vinzi, câștigând semnificativ numerar. Îl poți lăsa moștenire oricui vrei, te poți asigura, în sfârșit, că îmbătrânești cu demnitate și că vei dispărea când nu ești singur.
Dar hainele drepturilor sunt cusute pe căptușeala responsabilităților. Pe lângă dreptul de a vă vinde casa, acum aveți o datorie inerentă de a o păstra în siguranță, protejând drepturile altor rezidenți. Puteți face reamenajarea ținând cont de lege și de dorințele vecinilor. Dar, în calitate de proprietar, poți avea un venit stabil din chirie.
Acestea sunt aspectele atractive ale proprietății casei. Există și sarcini. Trebuie să plătiți impozite pe proprietate, care vor crește în fiecare an, așa cum se obișnuiește în lumea civilizată. Și, în cele din urmă, trebuie să gestionați proprietatea care se află în afara apartamentului dvs., dar fără de care nu există confort și bunăstare pentru dvs. - adică comunicațiile generale ale clădirii, spațiile tehnice, pereții și acoperișul casei, ca precum și zona înconjurătoare. Dacă nu vă asumați acest lucru, altcineva o va face, și totuși încrederea în structurile guvernamentale și de afaceri apropiate lor scade constant. Oamenii bogați, dacă cumpără imobile, o fac în afara granițelor Rusiei, în acele țări în care legislația îl protejează pe proprietar.
Este necesar să aducem aceste fapte la conștiința proprietarilor spațiilor. Este necesar, indiferent de ce, să încurajăm locuitorii apartamentelor municipale și departamentale să-și privatizeze locuințele. Este necesar să se formeze un condominiu, un mediu de locuit închis, unde doar rezidenții să aibă control, iar nu structuri municipale. Este necesar să se insufle oamenilor psihologia proprietarului, să se arate că responsabilitatea lor este limitată nu de ușa de la intrare a apartamentului, ci de ușa de la intrare a casei.
Acest lucru se realizează cel mai ușor într-o casă veche (construită în anii 1960-1970), locuită de oameni din aceeași pătură socială, de preferință dacă apartamentele din clădire nu sunt vândute unor străini, iar locuitorii se cunosc personal de zeci de ani. . Este nevoie de o persoană carismatică (inițiatorul întâlnirii, care va deveni ulterior președintele HOA), de preferință eliberat. Acesta ar putea fi un pensionar al Ministerului Afacerilor Interne, KGB sau un constructor profesionist. Calitățile personale sunt de o importanță capitală.
1. Conștientizați oamenii că, dacă privatizați zona locală, atunci nu vor exista parcări, magazine de kebab, saune sau zgârie-nori pe ea (fără acordul rezidenților). Dacă statul trebuie să pună mâna pe acest teren pentru propriile nevoi (construirea de facilități pentru summitul din 2012 de la Vladivostok sau la Soci pentru Jocurile Olimpice din 2014), atunci terenul va fi achiziționat la prețul pieței, nu la valoarea cadastrală!
2. Tu însuți vei putea planifica utilizarea unor premise comune și zona locala pentru a se potrivi nevoilor dvs.
3. Veți putea parca legal vehiculul personal chiar sub ferestre. Vei oferi terenuri pentru garaje, de care nimeni nu se va atinge mai târziu!
4. Veți putea plasa reclame exterioare pe pereții casei dvs., veți putea închiria subsoluri ale magazinelor (dacă există), poduri, incinte tehnice. Încasările din aceste tranzacții vor merge mai întâi către renovare majoră(se vor elimina umezeala și ciupercile de la intrare, cabinele plictisitoare ale liftului vor fi înlocuite, problema cu acoperișul care se scurge mereu, rupturile în conductele de alimentare și opririle vor fi rezolvate pentru totdeauna apă fierbinte pe perioadă nedeterminată), poate că terenul va fi predat (conform valoarea de piata) pentru facilitățile de afaceri mici, iar veniturile vor fi direcționate către subvenții pentru rezidenți pentru a plăti utilitățile. Chiria poate fi anulată pentru totdeauna!
5. Spune-le oamenilor că HOA se va extinde, preluând controlul asupra caselor învecinate, iar cu cât experiența de management va fi dobândită mai devreme, cu atât le va fi mai ușor pentru locuitorii acestei case să-și rezolve problemele, cel puțin prin casele nou adăugate. Precizați că ceea ce se face voluntar astăzi va fi forțat mâine.
6. Convingeți oamenii că, cu cât structura este mai mare, cu atât costurile unitare pentru personal sunt mai mici. Cu cât vor fi mai mulți Membrii HOA, cu cât vor fi mai multe contribuții, cu atât HOA va fi mai puternică din punct de vedere economic, cu atât va fi capabil să rezolve mai multe probleme globale. Cei care nu au avut timp au întârziat și vor rămâne pentru totdeauna în urmă!
Cel puțin la prima etapă, avem nevoie de o onestitate impecabilă a oamenilor aleși în consiliu și comisie de audit HOA. Căutați oameni care au legături personale și de afaceri cu administrația orașului, creșteți-vă forța de muncă. Cu cât este mai lung și cu mai mult succes președinte al HOA, cu atât va avea mai multă experiență. Încearcă să-l orientezi spre munca veșnică în această calitate, clarifică-ți că recompensa pentru munca lui va fi demnă.
Principalul lucru de reținut este că HOA nu este o situație de moment, este pentru totdeauna. După cum arată experiența, HOA existente nu sunt lichidate, ceea ce înseamnă că sunt viitorul!