Documente pentru mcd. Cum să obțineți un pașaport tehnic pentru o casă și cum arată un document pentru o proprietate? Documentatie de proiectare si deviz pentru constructii

Documentele tehnice pentru o casă sunt de mare importanță, fără ele este imposibil să înregistrați proprietatea și să efectuați tranzacții juridice. Majoritatea proprietarilor proprietate imobiliara ele confundă conceptele de pașapoarte cadastrale și tehnice, considerându-le similare, și nu se grăbesc să elibereze pe acestea din urmă.

Întrucât certificatul de înregistrare conferă drepturi depline în proprietatea asupra proprietății. Un document pentru bunuri imobiliare are diverse caracteristici în funcție de tipul său. Un pașaport tehnic pentru o casă conține mai multe informații decât un document de apartament. Acest articol vă va ajuta să înțelegeți problema designului documentului și scopul acestuia.

De ce este necesar și ce informații conține?

Certificatul de înregistrare la domiciliu este utilizat pe scară largă în diverse domenii. Utilizarea acestuia este necesară în următoarele cazuri:

ATENŢIE- documentul confirma ca starea tehnica a casei este in perfecta ordine, nu s-au facut modificari.

Pașaportul tehnic al casei conține informații de referință și informații despre proprietate. conține următoarele informații și caracteristici:

data construcției și tipul acesteia;
zona obiectului, dimensiuni (se indică separat când a fost efectuată ultima revizie majoră);
indică gradul de uzură al casei;
material de construcție (din ce este făcut, învelit, ce izolație este așezată, grosimea și materialul pereților, tavanelor, din ce sunt făcute acoperișul și fundația);
inginerie de rețea;
cost conform inventarului;
numărul de camere (suprafața fiecăreia).

Informații suplimentare:

dimensiuni - bai, bucatarii, balcoane, bai.

Documentul trebuie să afișeze o descriere completă a obiectului „casă”.

Legislație

Conform legii certificat tehnic considerată în Legea federală nr. 221 „Cu privire la activitățile cadastrale”.

În lege documentatie tehnica(, plan cadastral) are aceeași semnificație juridică ca pașaport cadastral obiect imobiliar. Și, de asemenea, Legea federală nr. 122 „On înregistrare de stat drepturi asupra bunurilor imobiliare și tranzacții cu acesta”.

Unde este fabricat și cum îl obțineți?

Un certificat de înregistrare pentru o casă se face la ITO sau la o societate de administrare a terenurilor (o puteți contacta prin internet).

De asemenea, puteți comanda un document în paragraful corespunzător de pe portalul Serviciilor de Stat. La utilizarea serviciilor acestuia din urmă, costul documentației va fi mai scump. BTI stochează toate informațiile despre imobiliare. Pentru a obține un document, trebuie să:

Pentru o casă privată

aplica la ITO;
faceți o întâlnire cu un inginer tehnic;
luați măsurători și stabiliți o dată la care documentul poate fi ridicat.

La o casă nouă

Cine poate aplica?

O cerere la ITO sau la o societate de administrare a terenurilor se depune personal proprietar de drept proprietate imobiliara. Sau o persoană autorizată poate depune o cerere dacă există un document corespunzător.

IMPORTANT- Procura trebuie legalizată.

De unde pot obține o copie?

Deoarece toate informațiile tehnice sunt stocate și procesate la Biroul de Inventar Tehnic, este suficient să contactați personalul BTI pentru a face o copie. De asemenea, puteți solicita o copie de la inginer cadastral care a făcut măsurători și a completat formularul, întreabă mai întâi despre disponibilitatea informațiilor.

Cum se aplică: documente necesare

Pentru înregistrare vor fi necesare următoarele documente:

o cerere de pașaport tehnic cu indicarea motivului primirii (o puteți trimite online la Serviciile de Stat sau scrieți pe loc la ITO);
pașaportul civil al proprietarului;
dacă prin reprezentant - o procură certificată de notar;
document de proprietate - un certificat de proprietate asupra proprietății;
chitanta pentru plata datoria de stat.

Unde se comandă: servicii intermediare

MFC - la comanda printr-un centru multifuncțional, contactăm filiala locală, completăm o cerere, plătim o chitanță pentru taxa de stat și furnizăm un pachet de documente. Pe copia cererii, angajatul MFC va indica data sosirii inginerului și data prezentării pașaportului;

ATENŢIE- va trebui să mergi la ITO pentru el.

Timpul de producție și costul serviciului

În termen de șapte zile, cererea și cererea sunt luate în considerare la departamentul ITO (sau intermediar), apoi angajații biroului îi cer proprietarului să vină la departament.

Dacă sunt necesare măsurători, este programată o întâlnire suplimentară cu un inginer. De la aplicare la producție durează de la trei până la paisprezece zile. Costul serviciului variază de la locația regională a casei de proprietate, precum și de la tarifele companiilor de topografie. Dimensiune minima taxa de stat este de la 1.500 la 2.500 de ruble.

Care este perioada sa de valabilitate?

Conform legii, dacă nu se fac modificări la casă, atunci documentul are statut nelimitat. Dacă este posibil, documentația ar trebui actualizată la fiecare cinci ani.

Efectuarea de modificări și remedierea erorilor

Când faceți modificări în proprietatea casei (de exemplu, reamenajarea) sau când corectați erori, trebuie să contactați ITO.

Un tehnician sau inginer vine la șantier pentru a măsura inovațiile sau a clarifica materialul eronat. Apoi se achită taxa de stat pentru serviciul prestat și se stabilește data producerii documentației corectate.

Recuperare

Cum arată: un eșantion pentru o casă privată rezidențială

Principalele informații indicate în fișa tehnică:

locația obiectului și aspectul acestuia, data construcției;
informații de proprietate;
explicarea zonei teren(în mp);
descrierea cladirilor si structurilor;
scopul, starea tehnică și costul casei;
lista de documente suplimentare.

Concluzie

Documentația tehnică pentru casă este necesară atunci când se efectuează tranzacții de natură juridică și financiară.

Certificatul de inmatriculare contine informatii complete despre structura si caracteristicile acesteia. Pentru a comanda producerea documentației, trebuie să contactați ITO sau firme și servicii intermediare.

Deci, ați trecut prin toate etapele alegerii unei metode de administrare a unui bloc de locuințe (MKD), de la o întâlnire a proprietarilor până la o cerere către societatea de administrare (MC) pentru a rezilia contractul cu aceștia pentru a vă gestiona MKD. Acum trebuie să obțineți documentație tehnică de la fosta firmă de administrare, pentru conducerea competentă a casei, deoarece. reflectă principalii parametri ai obiectului de control și punctele aferente care vă permit să vedeți locurile „dificile” din control. Ce se ascunde sub conceptul de „documentație tehnică” și cum să nu ratezi nimic?!

Lista documentelor incluse in documentatia tehnica pt apartament, stabilit prin două Reguli. În primul rând, la paragrafele 24, 26 din Regulile de conținut proprietate comunăîntr-un bloc de locuințe aprobat prin HG Federația Rusă din 13.08.2006 N 491. În al doilea rând, la paragraful 1.5Reguli și norme pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe, aprobate prin Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 N 170.

SUL:

Documente de contabilitate tehnică a fondului locativ, cuprinzând informații despre starea proprietății comune;

Documente (acte) privind acceptarea rezultatelor muncii;

Acte de inspecție, verificarea stării (testarea) utilităților, dispozitivelor de contorizare, echipamentelor mecanice, electrice, sanitare și de altă natură care deservesc mai mult de o cameră dintr-un bloc de locuințe, părți structurale bloc(acoperișuri, structuri portante și neportante de închidere ale unui bloc de locuințe, obiecte situate pe un teren și alte părți ale proprietății comune) pentru respectarea caracteristicilor lor de performanță la cerințele stabilite;

Instrucțiuni de operare pentru un bloc de locuințe în forma stabilită agentie federala putere executiva care îndeplineşte funcţiile de generare politici publiceși reglementări legale de reglementare în domeniul construcțiilor, arhitecturii, urbanismului și locuințelor și serviciilor comunale (pt clădire de apartamente dat în funcțiune de la 1 iulie 2007)

O copie a planului cadastral (hartă) a terenului, certificată de organismul care desfășoară activități de menținere a cadastrului funciar de stat;

Extras din United registrul de stat drepturile asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta, care conțin informații despre drepturile înregistrate asupra obiectelor imobiliare care sunt proprietate comună;

Certificat organism autorizat administrația locală o copie a planului de urbanism al terenului;

Documente care indică conținutul și domeniul de aplicare a servituții sau a altor sarcini, cu un atașament certificat de organizația (organismul) relevant pe contabilitatea statului obiecte de proprietate imobiliară din plan, pe care se marchează sfera și limita servituții sau alte sarcini aferente unei părți a terenului (dacă există servitute);

Documentația de proiectare (copie documentatia proiectului) pentru un bloc de locuințe, în conformitate cu care s-a efectuat construcția (reconstrucția) unui bloc de locuințe (dacă este cazul);

Alte documente legate de gestionarea unui bloc de locuințe, a căror listă este stabilită prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații.

Plan de amplasament la scara 1:1000 - 1:2000 cu cladiri rezidentiale si structurile amplasate pe acesta;

Documentatie de proiectare si estimareși desene executive pentru fiecare casă;

Acte de acceptare a clădirilor rezidențiale de la organizațiile de construcții;

Acte stare tehnica o clădire de locuit pentru transferul fondului locativ către alt proprietar;

Scheme de retele intracasa de alimentare cu apa, canalizare, incalzire centrala, termica, gaze, electricitate etc.;

Pașapoarte pentru instalațiile cazanelor, cărțile cazanului;

Pașapoarte pentru industria lifturilor;

Pașapoarte pentru fiecare bloc de locuințe, apartament și teren;

Desene executive ale buclelor de pământ (pentru clădiri cu împământare);

Devizele, inventarele lucrărilor pentru reparații curente și majore;

Acte de inspecții tehnice;

Jurnalele de cereri ale rezidenților;

Protocoale de masurare a rezistentei retelelor electrice;

Protocoale de măsurare a ventilației.

Documentația poate fi împărțită în tehnică, altele și contabile.În același timp, alte documentații includ, în special, declarații scrise, plângeri și propuneri (precum jurnalele relevante și registrele de evidență) privind calitatea menținerii proprietății comune în casă și furnizarea utilitati, copii de pe contractele cu antreprenorii, copii de pe documentele de proprietate pentru spațiile nerezidențiale, copii de pe certificatele de proprietate asupra spațiilor, copii de pe contracte recrutare socială, acte de control al inspecţiei tehnice gaze. Documentele contabile sunt, în special, copii partea frontală conturi financiare si personale, acte asupra valorii reziduale a imobilului, scrisori de garantie si obligatii, extrase din cartea casei.

Puteți citi informații mai complete.

Documentația tehnică pentru un bloc de locuințe este o întreagă gamă de documente semnificative din punct de vedere juridic care conțin date importante despre starea și caracteristicile acestuia. Astfel de documente includ planuri cadastrale, pașapoarte, instrucțiuni alt fel, extrase din registrele de stat și așa mai departe.

Toate documentele tehnice sunt importante pentru rezidenții unui bloc de locuințe în exercitarea drepturilor lor în ceea ce privește proprietatea comună asupra proprietății. Având în vedere importanța acestei documentații, păstrarea, verificarea și transmiterea acesteia sunt încredințate organizațiilor de conducere sau consiliilor rezidenților. Mai multe detalii despre scopurile pentru care, de către cine și în ce ordine pot fi folosite documentele tehnice pentru un bloc de locuințe vor fi discutate astăzi.

Domeniul de aplicare al documentației MKD este reglementat de Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 și Decretul Gosstroy al Federației Ruse nr. 170

Problemele legate de documentele tehnice pentru o clădire de apartamente (MKD) apar cel mai adesea în rândul organizațiilor care le monitorizează conținutul. Mulți reprezentanți ai acestor companii se referă sau se plâng cu adevărat de legislația Federației Ruse, care reglementează procesul de stocare, utilizare și transferare a documentelor tehnice extrem de slab și prost.

În practică, astfel de acuzații sunt parțial adevărate, dar în mare parte nefondate. Dacă vă aprofundați în studiul legilor relevante ale țării noastre, atunci vă puteți ocupa de toate întrebările referitoare la documentele tehnice despre MKD fără prea multe dificultăți.

Temeiul juridic al subiectului în discuție astăzi este prezentat în detaliu într-o serie de acte legislative ale Federației Ruse care reglementează aspecte ale întreținerii și punerii în funcțiune a unităților de locuințe. Principalul reglementator al problemei este considerat a fi Decretul Guvernului Federației Ruse sub numărul 491 din 13 august 2006. Atentie speciala ar trebui să se refere la alineatele 24 și 26 din act, care reflectă lista de bază documente tehnice pe MKD. După cum arată practica, documentele reflectate în rezoluție sunt folosite de majoritatea organizațiilor de management atunci când monitorizează unitățile de locuințe cu mai multe apartamente.

Al doilea cel mai important document care reglementează aspectele privind conținutul, stocarea și transferul documentelor tehnice către MKD este Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003, numărul 170. Într-un număr de paragrafe ale acestui act, astfel -este listata documentatia tehnica numita stocare pe termen lung. Dacă Decretul 491 al Guvernului Federației Ruse definește o listă generală documentele necesare, apoi actul al 170-lea conține o listă mai largă de documente tehnice. Se distinge documentația tehnică, contabilă și alte tipuri de documentație.

Conform urbanismului și locuințelor acte legislative RF, documentația pentru MKD include nu numai documente tehnice, ci și instrucțiuni pentru funcționarea acestora.

În prezent, aproape toate blocurile din Rusia au aceste documente la dispoziție. Ele lipsesc doar în proiectele de construcții destul de vechi. Depozitarea, utilizarea și transferul documentelor tehnice pe MKD sunt efectuate de apartamentele din astfel de apartamente sau de reprezentanții acestora în persoana societăților de administrare sau asociațiilor, asociațiilor de rezidenți.

Organismele sau persoanele specifice responsabile cu siguranța documentelor tehnice trebuie să lucreze cu acestea în conformitate cu standardele general acceptate pentru gestionarea MKD. Ele sunt reflectate în detaliu și în întregime în Decretul Guvernului Federației Ruse cu numărul 416. În principiu, asupra actelor menționate, se ia în considerare cadru legislativ teme Acest articol poti termina. Pentru a înțelege principalele sale prevederi, este suficientă familiarizarea cu documentele legale revizuite.

Esența documentației tehnice pentru MKD și lista acesteia

Documentația tehnică MKD este o listă de documente tehnice, contabilitate și alte documente care, într-o măsură sau alta, se referă la această proprietate.

Documentația tehnică pentru MKD este o listă întreagă de lucrări, care a fost deja menționată mai devreme. Dacă generalizăm această definiție, atunci trebuie distinse următoarele funcții ale documentelor tehnice:

Descrierea informațiilor materiale (tehnice) despre o anumită unitate de locuințe.
Reflecţie aspecte importanteîntreținerea și utilizarea acestuia (inventariere, reparații etc.).
Determinarea posibilității de a efectua orice acțiuni semnificative din punct de vedere juridic asupra MKD.

După cum sa menționat mai sus, lista documentației tehnice se reflectă în două acte:

491 decret al Guvernului Federației Ruse.
Al 170-lea decret al Comitetului de Stat pentru Construcții.

Lista titlurilor de valoare reflectate în ele este ușor diferită, astfel încât acestea sunt adesea combinate într-un singur întreg, inseparabil. În principiu, o astfel de abordare pentru determinarea listei de lucrări tehnice este justificată și are loc în jurisprudența Federației Ruse. Mai mult decât atât, din cauza unor confuzii de legi, el este cel care permite acelorași companii de management să evite întârzierile inutile la menținerea unui MKD. Având în vedere această stare de fapt, să fim atenți la listele de documentație tehnică din ambele acte legislative.

În cel de-al 491-lea decret al Guvernului Federației Ruse, nu a fost fără:

pașaportul tehnic al MKD;
documentarea dispozitivelor de măsurare a obiectului;
acte de „acceptare” și anexe la acestea;
acte inspectii periodiceși inspecții ale locației;
instrucțiuni de utilizare pentru MKD;
extrase din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare pentru casa ca obiect imobiliar;
documente de design (copiile lor certificate);
documentația cadastrală și de urbanism atât pentru MKD în sine, cât și pentru terenul aflat sub acesta;
toate actele emise la adunarea generală a rezidenților MKD;
documentație într-o formă diferită, similară ca scop cu cea menționată mai sus (de exemplu: o concluzie privind inadecvarea unui MKD pentru locuință sau necesitatea reparației urgente a componentelor sale individuale).

În ceea ce privește Decretul Gosstroy sub numărul 170, acesta conține următoarea listă:

toate planurile tehnice ale MKD și terenul său;
lucrări de proiectare și deviz;
desene executive;
acte de „acceptare”, inspecție, inspecții și acțiuni similare asupra casei;
documente cu informații despre toți proprietarii permanenți și temporari ai casei;
scheme și pașapoarte ale tuturor sistemelor de comunicații și ale altor sisteme MKD;
documentația tehnică a unui obiect de orice formă;
toate actele emise la adunarea generală a chiriașilor;
protocoale de schimbare a părții materiale a obiectului (schimbarea rețelelor electrice, ventilație etc.).

Adică, documentația tehnică a MKD este o listă de documente tehnice, contabilitate și alte documente care, într-o măsură sau alta, se referă la acest obiect. Legislația Federației Ruse a abordat reglementarea listei de astfel de documente în cel mai înalt grad în mod competent. Pe de o parte, există o listă de documentație și se reflectă în mai multe acte, pe de altă parte, aceasta nu este definitivă și, la latitudinea responsabililor cu menținerea documentelor tehnice, poate fi completată.

Toate documentele incluse în listele discutate mai sus sunt importante pentru MKD în ceea ce privește procedurile semnificative din punct de vedere juridic asupra acestuia. Deci, fără documente tehnice, pur și simplu nu va fi posibilă înregistrarea reamenajării într-un obiect imobiliar sau modificarea planurilor de comunicare într-un mod oficial. Pașaportul tehnic al MKD este considerat baza în documentația tehnică. Acest document conține informațiile de bază:

despre caracteristicile materialelor și proprietățile obiectului;
despre diversele sale machete;
despre alte informații importante despre casă (PM-ul acesteia, calculul eficienței sistemelor etc.).

De fapt, pașaportul tehnic al MKD conține o bază de date despre acesta, care este reflectată mai detaliat în alte documente tehnice. Având în vedere acest lucru, este important să abordăm designul casei în mod foarte responsabil. Cel puțin, cei autorizați să facă acest lucru trebuie să monitorizeze respectarea normelor legale de bază. ordinea inregistrarii, aspect iar caracteristicile de profil ale pașaportului sunt reflectate în Legea federală sub numărul 261, același decret al Guvernului Federației Ruse cu numărul 491, al 170-lea decret al Gosstroy și o serie de alte acte.

reguli de depozitare și utilizare

Lucrul cu documentația MKD trebuie să respecte cerinte legale privind depozitarea și utilizarea.

Procedura de utilizare și stocare a documentației tehnice pentru MKD este determinată de o serie de acte legislative ale Federației Ruse. Principalul reglementator al acestei probleme este Decretul Guvernului nr. 491. Conform termenilor săi:

Documentele tehnice pentru un bloc de locuințe nu au o dată de expirare, drept urmare pot fi păstrate pentru o perioadă nelimitată de timp. Excepție fac acele documente care necesită actualizare periodică în conformitate cu legile. Deci, certificatul de înregistrare al MKD necesită actualizarea la fiecare 5 ani cu un inventar al unității. Sau diferite tipuri de declarații, lucrări de referință, jurnale și procese-verbale ale ședințelor rezidenților sunt, de asemenea, valabile și necesită păstrare timp de 5 ani de la emitere.
Persoanele desemnate sunt responsabile pentru primirea, stocarea, transferul și alte acțiuni asupra documentației. De regulă, aceștia sunt reprezentanți ai asociației de chiriași sau ai unei societăți de administrare alese ca atare.
În procesul de utilizare a documentelor tehnice, persoanele responsabile trebuie să respecte nu numai regulile din actele deja luate în considerare, ci și Legea federală nr. 125 din 22 aprilie 2004 „Cu privire la arhivarea în Federația Rusă”, precum și legislația aferentă. documente.

În principiu, nu există dificultăți în stocarea și utilizarea documentelor tehnice. Pentru a desfășura corect aceste proceduri din punct de vedere al legii, este suficient să studiezi câteva acte legislative și să respecti pe deplin prevederile acestora.

Difuzare

Transferul documentației tehnice se realizează în 5 pași.

După cum arată practica, procedura de transfer a documentației tehnice către MKD provoacă cele mai mari dificultăți cetățenilor Federației Ruse. De fapt, nu este nimic complicat în ea. Procedura de transfer a documentelor tehnice către un obiect este primitivă și constă din 5 etape:

Necesitatea transferului documentelor de la o persoană la alta este determinată, de exemplu, de la un HOA conducerea organizatiei sau de la un HOA la altul. Mai multe detalii despre momentul în care este necesar transferul documentelor tehnice vor fi discutate mai jos.
Se verifică relevanța documentelor disponibile și utilitatea listei existente. Noile HOA sau organizațiile de management sunt responsabile pentru acest lucru, și nu cele care le transferă documentația. Apropo, vechii proprietari trebuie să transfere toate actele în termen de 30 de zile.
Apoi, organizația sau parteneriatul care a acceptat documentația tehnică, dacă este cazul, solicită actele lipsă de la vechii proprietari (dacă nu există, le restabilește).
În continuare, se formează o listă de documente tehnice și orice probleme litigioase pentru transferul documentelor.
Pe stadiu final rămâne de oficializat transferul prin încheierea unui act de acceptare și transfer. Desigur, acest document este încheiat între vechea organizație de management sau HOA și noii proprietari de documente tehnice.

Timpul de transfer este limitat de lege. Conform mai multor acte:

în termen de 30 de zile, persoanele în vârstă responsabile cu documentele tehnice trebuie să le predea destinatarilor spre verificare;
în termen de 3 luni de la data acceptării lucrărilor spre verificare de către noii deținători ai documentației tehnice trebuie rezolvate toate problemele privind transferul acestora și încheiat un act corespunzător.

Orice situații controversate rezolvate fie prin, fie prin comisii speciale de urbanism, fie prin instante.

Motivele transferului documentelor și executării actului

Actul de transfer este semnat de persoanele responsabile și produce efecte imediat în momentul semnării.

Motivul principal pentru transferul documentației tehnice într-un bloc de locuințe este schimbarea persoanelor responsabile pentru acestea. Se poate întâmpla din orice motiv, dar în orice caz, determină că adevăratele HOA sau organizațiile de management se schimbă la altele noi.

Tocmai de la vechii proprietari ai actelor sunt transferate noilor persoane responsabile cu păstrarea lor. De asemenea, transferul documentelor tehnice poate fi necesar la punerea în funcțiune a MKD. În acest caz, documentele sunt transferate de către dezvoltator fie chiriașilor, fie managerilor aleși de ei.

Nu există dificultăți deosebite în transferul documentelor tehnice. Principalul lucru este să efectuați procedura în ordinea descrisă mai devreme. O etapă destul de importantă în implementarea sa este execuția certificatului de acceptare. De regulă, nu este emis în document separat, dar este reflectat de paragraf act general„acceptare”, care este între vechile organizații HOA sau de management și cele noi. Ordine generală documentul este următorul:

Persoanele sau organizațiile care își transferă autoritatea verifică starea actuală a MKD și documentația pentru acesta.
Daca sunt probleme, acestea se rezolva fie pe cale amiabila, fie in instanta.
După aceea, se încheie un act corespunzător de acceptare și transfer al unui formular tip.

V acest document trebuie reflectat:

Rezultatele lucrărilor comisiei de acceptare.
Faptul de transfer și o listă a tuturor documentației tehnice transferate pentru MKD.
Informații de bază despre obiect (planuri, pașapoarte sanitare etc.).

Actul este semnat de persoanele responsabile și produce efecte imediat în momentul semnării. De acum înainte, persoanele care acceptă MKD și documentele sale tehnice trebuie să înceapă să își îndeplinească pe deplin atribuțiile.

Exemple pe probleme litigioase

Litigiile complicate se termină în litigiu.

Situații controversate cu privire la documentația pentru MKD apar în multe cazuri când se implementează o modificare a HOA sau a organizației de conducere. În cea mai mare parte, caracterul lor se referă la două aspecte:

Prima situație - vechii manageri nu și-au îndeplinit în totalitate atribuțiile și nu doresc să le îndeplinească la transferul MKD-ului, documentația pentru instalație.
A 2-a situație - vechii manageri nu au furnizat celor noi o listă completă de documente tehnice.

Desigur, este mult mai ușor și mai rapid să rezolvi astfel de probleme în mod pașnic. Cu toate acestea, acest lucru nu este întotdeauna posibil din cauza rea-credinței acțiunilor persoanelor responsabile. În astfel de situații, există o singură soluție - litigiul.

Litigiile privind transferul documentelor către MKD și obiectul în sine este unul dintre cele mai dificile din jurisprudența Federației Ruse. Acest lucru se datorează faptului că relațiile în acest domeniu sunt reglementate de numeroase acte legislative, motiv pentru care fiecare parte în litigiu poate interpreta legea în scopuri proprii. Având în vedere acest lucru, dacă vrei să câștigi acest tip de dezbatere, este important să apelezi la ajutorul unui avocat profesionist și specializat.

Totaluri standard litigii conform MKD sunt considerate:

respingerea pretențiilor reclamanților;
impunerea inculpaţilor;
constrângerea acestuia din urmă anumite actiuni(de exemplu, retragerea documentelor tehnice de la vechea societate de administrare).

În principiu, pe aceasta s-au încheiat cele mai importante prevederi pe tema articolului de astăzi. După cum puteți vedea, fenomenul documentației tehnice pe MKD este reglementat clar de lege și extrem de ușor de înțeles. Sperăm că materialul prezentat v-a fost util și a dat răspunsuri la întrebările dumneavoastră.

Urmăriți videoclipul despre documentația necesară pentru a gestiona MKD:

În unele cazuri, organizațiile de conducere nu înțeleg ce este inclus în documentația tehnică pentru depozitarea unui bloc de locuințe. MA scrie chiar reclamații cu privire la lipsa unei liste specifice a acestora în legislație. De fapt, acest lucru este exagerat, întrucât legea prevede clar alcătuirea, păstrarea și actualizarea documentației.

Lista documentației tehnice pentru un bloc de locuințe în conformitate cu actele normative

Toate elementele documentatie tehnica pentru bloc de locuinte enumerate în Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 din 13 august 2006 (clauzele 24 și 26). Acestea se referă la componența și starea proprietății comune:

documente pentru dispozitivele de contorizare ale unui bloc de apartamente;
documente privind acceptarea rezultatelor lucrărilor, estimări, inventare ale lucrărilor;
acte de inspecție, verificarea stării (testarea) utilităților, dispozitivelor de contorizare, echipamentelor mecanice, electrice, sanitare și de altă natură care deservesc sediul unui bloc de locuințe, părțile structurale ale unui bloc de locuințe (acoperișuri, structuri portante și neportante de închidere). a unui bloc de locuințe, a obiectelor situate pe teren și a altor componente ale proprietății comune) pentru respectarea cerințelor acestora;
acte de inspecție și pașapoarte care conțin informații despre posibilitatea racordării încălzirii într-un bloc de locuințe;
instrucțiuni de funcționare pentru o clădire de apartamente, corespunzătoare formei adoptate de organul executiv federal ale cărui activități sunt legate de dezvoltarea politicii publice și de reglementare reglementare legalăîn domeniul construcțiilor, arhitecturii, urbanismului și serviciilor locative și comunale (pentru blocuri de locuințe, a căror punere în funcțiune începe la 1 iulie 2007);
extras din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și tranzacții finalizate cu bloc de apartamente. Această documentație conține informații despre drepturile înregistrate asupra obiectelor imobiliare care sunt proprietate comună;
documentație care conține informații despre sau alte sarcini. Acestea trebuie să fie însoțite de un plan certificat al unui bloc de locuințe, care indică sfera și limita servituții sau a altor sarcini situate pe terenul ();
documentația tehnică de proiect (copie) pentru un bloc de locuințe, pe baza căreia s-a realizat construcția sau reconstrucția clădirii;
plan cadastral al terenului;
plan urbanistic teren;
listele proprietarilor, chiriașilor și chiriașilor unui bloc de locuințe;
acorduri privind folosirea proprietății comune a unui bloc de locuințe;
deciziile și procesele-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de blocuri de locuințe;
alte documentații.

Documentația tehnică necesară pentru un bloc de locuințe este, de asemenea, menționată în Regulile și regulamentele pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe, aprobate prin Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 nr. 170. Clauza 1.5 din Reguli enumeră următoarea documentație tehnică pentru un bloc de locuințe pentru depozitare pe termen lung:

plan de amplasament cu clădiri rezidențiale și structuri ridicate pe acesta (scara 1:1000 - 1:2000);
estimări de proiectare și desene executive ale clădirilor de apartamente;
acte de acceptare a clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente de la organizațiile de construcții;
acte de stare tehnică a unui bloc de locuințe pentru transferul fondului locativ către alt proprietar;
scheme de retele intracasa de alimentare cu apa, canalizare, incalzire centrala, termica, gaze, electricitate etc.;
pașapoarte pentru industria cazanelor, cărți de cazane;
pașapoarte ale economiei de lift a unui bloc de apartamente;
pașapoarte pentru fiecare bloc de locuințe, apartament și teren;
desene executive ale buclelor de masă (dacă există);
estimări, inventare de lucrări pentru reparații curente și majore;
acte de inspecții tehnice;
jurnalele de aplicații ale rezidenților;
protocoale de măsurare a rezistenței rețelelor electrice;
protocoale de măsurare a ventilației.

Alocați documentație tehnică, contabilă și de altă natură. Documentația contabilă include copii de pe fața conturilor financiare și personale, acte privind valoarea reziduală a imobilului, scrisori de garanție și obligații, extrase din cartea casei.

Proprietarii spațiilor blocului dețin documentația tehnică. Aceștia primesc documentele enumerate mai sus de la dezvoltator, de la AM anterior sau de la proprietari (dacă casa a fost administrată direct). Instrucțiuni de utilizare MKD iar documentația tehnică poate să nu fie la AM doar în cazul pierderii acestora. Acest lucru se întâmplă, de obicei, cu casele vechi puse în funcțiune în secolul al XX-lea și chiar mai devreme.

De asemenea, pot apărea dificultăți la căutarea următoarelor componente ale documentației tehnice: un acord privind utilizarea proprietății comune a unui bloc de locuințe și documentația legată de funcționarea unei servituți sau a unei alte sarcini. Ele pot fi doar la astfel de blocuri de locuit în care proprietarii închiriază OI sau și-au dat acordul pentru înființarea unei servituți.

Casa altcuiva. Necesitatea acesteia apare în cazul transmiterii de comunicări sau oricare rețele de inginerie, drumuri care trec prin propriul amplasament, care vor fi folosite de alți proprietari.

Planul de urbanism al terenului este necesar pentru casele noi. De îndată ce un plan urbanistic a fost adoptat într-un anumit oraș, acesta trebuie inclus în documentatii tehnice pentru blocuri de locuinte construit după acest eveniment.

Unele componente ale documentației nu necesită modificări, dar există și cele care actualizează periodic informații despre proprietarii și chiriașii spațiilor dintr-un bloc de locuințe, despre persoanele care folosesc proprietatea comună pe baza de contracte, inclusiv menținerea listelor. Toate acestea trebuie efectuate în conformitate cu Standardele pentru gestionarea unui bloc de apartamente, introduse prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 416. Astfel, este necesară actualizarea listelor de proprietari, chiriași și chiriași într-un în timp util datorită modificărilor în compoziția lor.

Important!

Trebuie actualizat pașaportul tehnic al unui bloc de locuințe(o dată la 5 ani după inventariere). În cazul unei schimbări în zona apartamentului după reamenajare, mai întâi trebuie să faceți ajustări la pașaportul tehnic al apartamentului și numai apoi - la pașaportul tehnic al blocului.

Se fac modificări la extrasul din Rosreestr care conține informații despre proprietarii spațiilor rezidențiale și nerezidențiale.

Pașaportul tehnic ca document principal pentru MKD

Pașaportul tehnic al unui bloc de apartamente este necesar pentru proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale, persoanele care închiriază spații rezidențiale, organizațiile de gestionare și servicii, organismele puterea statului entitățile constitutive ale Federației Ruse și organismele locale de autoguvernare, informații actualizate despre proprietățile consumatorului, caracteristicile tehnice și economice ale clădirii.
Pașaportul tehnic al unui bloc de apartamente conține informații despre compoziția și suprafața elementelor structurale și a sistemelor de inginerie ale clădirii, o evaluare a stării lor tehnice. Aceste informații sunt obținute, printre altele, ca urmare a unei inspecții vizuale amănunțite a caselor.
Un pașaport tehnic al unui bloc de apartamente este necesar în următoarele cazuri:

pentru a crea gradul necesar de funcționare tehnică a clădirilor rezidențiale;
planificarea renovării pentru fiecare bloc de locuințe;
costurile de planificare pentru întreținerea și repararea proprietății comune a unui bloc de locuințe, inclusiv calcularea numărului și a fondului salariile angajații care administrează și deservesc organizațiile locative pentru fiecare clădire;
obținerea de informații exacte despre cantitatea de resurse energetice consumate;
calculul indicatorilor de eficiență energetică;
calculul potențialului de economisire a energiei și de creștere a eficienței energetice;
menținerea unui cont personal al unui bloc de locuințe.

Toate datele sunt introduse în pașaportul tehnic al unui bloc de apartamente pe baza diferitelor surse, inclusiv următoarea documentație:

Legea federală nr. 261-FZ din 23 noiembrie 2009 „Cu privire la economisirea energiei și îmbunătățirea eficienței energetice și privind modificările la anumite acte legislative ale Federației Ruse”;
Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491 „Cu privire la aprobarea regulilor de menținere a proprietății comune într-un bloc de apartamente și a regulilor pentru modificarea sumei plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale în cazul a prestării de servicii și efectuarea lucrărilor de administrare, întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe calitate inadecvatăși (sau) cu întreruperi care depășesc durata stabilită”;
Reguli pentru evaluarea uzurii fizice (VSN 53-86 (r));
Reglementări privind inspecția tehnică a clădirilor de locuit (VSN 57-88 (r));
Reglementări privind organizarea și desfășurarea reconstrucției, reparațiilor și întreținerii clădirilor și instalațiilor în scopuri comunale și socio-culturale (VSN 58-88 (p));
Decretul Gosstroy al Federației Ruse nr. 170 din 27 septembrie 2003 - Reguli și norme pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe;
Codurile și reglementările construcțiilor 23-02-2003 " Protectie termala clădiri”, adoptată prin rezoluția Gosstroy al Rusiei din 26 iunie 2003 nr. 113.

„Alte documente” incluse în documentația tehnică a unui bloc de locuințe

Cel mai greșit înțeles în lista documentatiei tehnice pentru un bloc de locuințe este articolul „alte documente”, care „deschide” lista. Această linie poate însemna orice fel de documente care au chiar și o relație minimă cu gestionarea unui bloc de locuințe. Este suficient ca decizia de a include unul dintre documente în documentația tehnică să se ia în adunarea generală a proprietarilor cu majoritate simplă de voturi.

Acest document poate fi fie un contract cu contractantul, fie document intern UO (statul de plată sau personal, De exemplu). Dacă o astfel de decizie este luată de proprietari în adunarea generală și ulterior convenită cu AM, documentul va deveni unul dintre elementele documentației tehnice. Prin urmare, proprietarii vor avea dreptul de a se familiariza cu acesta.

Organizația de gestionare poate întreprinde o singură acțiune care va împiedica evenimentele să se dezvolte în acest fel: trebuie să adăugați o listă închisă de documentație tehnică la aceasta, după ce ați primit consimțământul de la proprietari. Drept urmare, ei nu vor putea extinde lista.

Alte documente pot include:

copii ale declarațiilor scrise, reclamațiilor și propunerilor referitoare la calitatea întreținerii proprietății comune din locuință și prestarea serviciilor publice, relevante de la data transferului;
extrase din reviste (cărți) de înregistrare a cererilor, reclamațiilor și propunerilor privind calitatea întreținerii proprietății comune din locuință și prestarea serviciilor publice, relevante de la data transferului;
copii ale contractelor cu furnizorii de resurse și alți contractori;
copii ale contractelor de închiriere sau alt drept de a spații nerezidențialeîntr-un bloc de locuințe, altul decât proprietate;
copii ale contractelor sociale;
acte de pregătire a casei pentru funcționare sezonieră, pașapoarte;
acte de eliminare a observațiilor și a încălcărilor din partea Inspectoratului de Stat pentru Locuințe;
actioneaza asupra valori materiale referitoare la proprietatea comună: furtunuri de incendiu, lămpi, carcase, anunţuri, plăcuţe de înmatriculare, cutii poştale etc.

Depozitarea documentației tehnice pentru un bloc de locuințe

Din clauza 27 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491: primiți, stocați și transferați documentația tehnică și de altă natură pentru clădire, faceți orice modificări legate de gestionarea proprietății comune a MKD, persoanele responsabile ar trebui Cât timp se păstrează documentația tehnică pentru un bloc de locuințe nu este specificat în legislație.

Unde se depozitează documentația tehnică pentru un bloc de locuințe, cum este completată, înregistrată și utilizată, precum și documentele Fond de arhivă Federația Rusă (și altele) - toate acestea sunt reglementate lege federala din 22 octombrie 2004 Nr. 125-FZ „Despre arhivarea în Federația Rusă”. Arhivarea în Federația Rusă este guvernată de Lege, alte legi federale și alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, legi și alte acte juridice de reglementare ale subiecților adoptate în conformitate cu acestea.

În baza ordinului Ministerului Culturii al Federației Ruse din 25 august 2010 nr. 558 Lista aprobată standard managerial documente de arhivă, care apar in cursul activitatii agentii guvernamentale, autoritățile și organizațiile locale, indicând perioadele de depozitare. Această listă include documentația de arhivă managerială standard care se formează în cursul activităților organelor de stat, guvernelor locale, organizațiilor în implementarea aceluiași tip de funcții manageriale, forma de proprietate nu contează.

În prezent, Lista precizează perioadele de păstrare pentru documentația tehnică și de altă natură referitoare la gestionarea unui bloc de locuințe:

documente (cereri, procese verbale de ședințe, certificate, jurnale de înregistrare a cererilor) care sunt alese de către MC înșiși - timp de cinci ani de la realegerea MC (poate fi ca unele documente să fie păstrate permanent);
proces-verbal al consiliului de administrație al proprietarilor de locuințe - permanent (în cazul lichidării organizației, documentația este transferată pentru păstrare permanentă pe baza unei selecții de organizații și documente).

Important!

La paragraful 4 al art. 46 din Codul locuinței al Federației Ruse prevede că documente precum procesele-verbale adunărilor generale ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe și deciziile luate prin vot trebuie păstrate în conformitate cu rezultatul acestei întâlniri.

Recepția și transmiterea documentației tehnice pentru bloc de locuințe

Documentația tehnică pentru un bloc de locuințe trebuie să conțină întregul lista solicitata documente, acest lucru ar trebui monitorizat cu atenție.

În cazul în care conducerea imobilului trece la un alt AM, HOA sau în mâinile proprietarilor, atunci aceștia trebuie să transfere și documentația tehnică a blocului în termen de 30 de zile. În absența oricăror documente, acestea vor trebui restaurate (procedura este prescrisă în Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 416).

AM care primește frâiele guvernului trebuie să verifice ea însăși dacă toată documentația tehnică i-a fost transferată și, de asemenea, să clarifice relevanța acesteia. În cazul oricăror întrebări, noul AM face o notă în protocolul de transfer-acceptare cu privire la necesitatea de a face modificări la documentație. Acum vechiul AM are la dispoziție 3 luni pentru a restaura sau actualiza documentația tehnică, după care este transferată de un act separat acceptarea și transmiterea unui nou AM.

Motivele lipsei documentației tehnice pentru un bloc de locuințe pot fi foarte diferite. Orice s-ar întâmpla, vechiul AM trebuie să colecteze toate documentele la care se face referire în decizia Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse, deoarece rămâne obligația de a le transfera în acest caz.

Dacă au expirat 3 luni și noul AM nu a văzut documentele, atunci trebuie să vă adresați instanței, GZhI, parchetul. Acest lucru va trebui făcut, deoarece în absența documentației tehnice nu va fi posibilă gestionarea integrală a blocului. În plus, în viitor, un bloc de apartamente poate fi transferat către un alt AM, iar apoi va trebui să cheltuiască fonduri pentru restaurarea documentației tehnice și amenzi.

Judecata este un proces lung. Paralel cu acest proces, va fi necesară gestionarea unui bloc de locuințe. De asemenea, se poate întâmpla ca din cauza lipsei documentației tehnice să existe o amenințare la adresa vieții sau sănătății persoanelor, caz în care are sens să se depună o plângere la parchet cu privire la reținerea ilegală a documentației de către o persoană neautorizată.

Regulile de management MKD și responsabilitatea pentru încălcarea acestora

Cum se întocmește un act de transfer al documentației tehnice într-un bloc de locuințe

Pentru a consemna pe hârtie toate daunele aduse bunului transferat, se întocmește un act special. Specialistul firmei de management verifică cu atenție sediul și comunicațiile pentru a afla în ce stare se află. După semnarea actului, toate costurile legate de întreținerea unui bloc de locuințe vor fi suportate de proprietari. Dacă după executarea actului se dezvăluie eventuale disfuncționalități, probabil că va trebui să depuneți o cerere la instanță.

Societatea de administrare este responsabilă pentru:

zonele comune ale unui bloc de apartamente (inclusiv subsoluri, mansarde, intrări, zone dintre scări, încăperi pentru toboganele de gunoi etc.);
comunicațiile unui bloc de locuințe (alimentare cu apă caldă și rece, canalizare, sistem de încălzire, tobogan de gunoi, Echipament electric, echipamente de lift etc.);
teritoriul casei;
puțuri de ventilație și acoperiș;
alte proprietăți împărțite de toți chiriașii în mod egal.

Toate cele de mai sus trebuie verificate cu atenție pentru a se asigura că nu există defecte. Dacă, dintr-un motiv oarecare, aceste defecțiuni nu sunt incluse în act, atunci atât dezvoltatorul, cât și HOA vor argumenta că astfel de probleme au apărut din cauza atitudinii neglijente a companiei de administrare a blocului față de îndatoririle lor. Pentru a evita astfel de probleme în viitor, toate, chiar și cele mai minore defecțiuni, trebuie introduse în actul de transfer al proprietății.

Actul de transfer al unui pachet de documentație tehnică indică primirea companie de management următoarele originale și copii ale documentelor:

Încheierea comisiei de acceptare(act asupra punerii în funcțiune a unui bloc de locuințe).
Pașapoarte tehnice ale unui bloc de locuințe, cu plan de etaj si explicatii.
Instrucțiuni pentru funcționarea unei clădiri rezidențiale.
Planul situațional al teritoriului indicând informații despre locația sistemelor de comunicații subterane pentru transferul de resurse și unde un bloc de apartamente este conectat la acestea.
Lista formularului de contractori care a efectuat lucrările de construcție.
Contracte cu organizații care furnizează resurse(dacă există).
Acte de transfer al spațiului de locuit către proprietari (declarații defecte pentru spații neacceptate de cumpărători).
Diagramele rețelelor de comunicații(electricitate, canalizare, alimentare cu apă, alimentare cu gaz și altele).
Pașaport sanitar.
Acte de înregistrare a dispozitivelor pentru fixarea consumului de resurse(caldura, curent si apa).
Altă documentație.

Atunci când un dezvoltator transferă o clădire de apartamente unei organizații de gestionare, poate fi necesară și altă documentație tehnică: atunci când se utilizează un sistem de supraveghere video, compania de management va trebui să obțină o diagramă a locației acestuia etc.

Persoana care a fost instruită să accepte proprietatea este obligată să verifice dacă documentele au fost furnizate în volumul cerut, în caz contrar Cod penal poate avea probleme la deservirea imobilului de locuit multi-apartament. După semnarea a două acte, în lipsa oricăror pretenții unul împotriva celuilalt, vine momentul întocmirii unui act de transfer al controlului.

După semnare ultimul document blocul de locuinţe va fi trecut în conducerea noii societăţi de administrare. În cazul în care la utilizarea unui bloc de locuințe se descoperă greșeli comise de dezvoltator, se vor putea depune pretenții în cadrul unei proceduri judiciare sau de revendicare.

Procedura de transfer a documentației tehnice într-un bloc de locuințe

Societatea de administrare, al cărei contract de administrare a unui bloc de locuințe se apropie de încheiere, trebuie, cu 30 de zile înainte de expirarea valabilității acestuia, să transfere toată documentația, inclusiv cea tehnică, în mâinile noua organizare ales să îndeplinească această funcție (paragraful 10 al articolului 162 Codul Locuinței RF). După cum arată practica, companiile de administrare de multe ori nu au documentație tehnică pentru un bloc de locuințe sau pur și simplu nu o transferă, ceea ce duce la necesitatea de a merge în instanță.

Important!

Dacă societatea de administrare a unui bloc de locuințe are documentația tehnică în mâinile sale, atunci, de obicei, instanța decide să o retragă, în caz de absență, pentru a o restabili cu transferul ulterior către organizația de gestionare, căreia îi sunt transferate frâiele guvernului. (Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 30 martie 2010 nr. 17074 / 09 în cazul nr. А40-73182/08-19-483). Rețineți că societatea de management nou aleasă are dreptul de a restaura în mod independent documentația tehnică pierdută, cu rambursarea ulterioară a cheltuielilor. În instanță, nu veți primi un răspuns despre cum să acționați pentru o organizație care nu a avut niciodată documentație tehnică. Faptul că nu a existat niciodată vreo documentație tehnică poate fi dovedit prin acte semnate de acceptare și transfer al unui bloc de locuințe pentru administrare.

În cazul în care societatea de administrare, care administrează blocul de locuințe, a depus o cerere de transfer de documentație tehnică la mai mult de 3 ani de la încetarea contractului de administrare, atunci poate apărea un refuz de a satisface aceasta din cauza expirării termen de prescripție. Dar o astfel de perioadă nu se aplică documentelor întocmite în timpul înregistrării cetățenilor în spațiile rezidențiale ale fondului de locuințe de stat, municipale și private, deoarece acestea sunt caracter public(Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 6 septembrie 2011 nr. 1089/11 în cazul nr. A60-5559/2010-C3).

Nu este în totalitate clar cum va fi îndeplinită cerința noului Cod penal de a restaura și transfera documentația tehnică pierdută pentru un bloc de locuințe. Pentru ca acest proces să meargă mai rapid, avocații îi sfătuiesc pe reclamanți să solicite înființarea de către instanța de astrent - o anumită sumă de bani recuperată de la pârât în cazul nerespectării hotărârii judecătorești într-un anumit interval de timp. voluntar(clauza 3 din Decretul Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 4 aprilie 2014 nr. 22). Această sumă ar trebui să fie primită de reclamant, nu de stat. Avocații consideră că astrenetul este un fel de răspundere în urma nerespectării unei hotărâri judecătorești și este folosit destul de des.

Este posibil ca Codul Penal să nu recunoască decizia ședinței și să nu transfere treburile noii companii. În acest sens, proprietarii spațiilor unui bloc de apartamente trebuie să ia în serios colectarea justificărilor pentru scoaterea din activitate, fiecare încălcare a drepturilor lor ar trebui înregistrată.

Este necesară colectarea unui pachet de documentație tehnică, care va cuprinde copii ale plângerilor proprietarilor la Codul penal sau organele de control de stat, copii ale rezoluțiilor privind tragerea la răspundere a Codului penal pentru nerespectare sau performanță necorespunzătoareîndatoriri, acte de remediere a neconcordanțelor cu standardele.

În cazul nerecunoașterii rezultatelor întâlnirii, noul Cod penal trebuie să scrie o cerere la Curtea de Arbitraj și să depună plângere la Parchet și la Inspectoratul Locuințelor.

Dacă din orice motiv nu vă puteți schimba CC, vă sfătuim să depuneți o plângere la Departamentul Municipal. Specialiștii săi vor efectua ei înșiși un audit al organizației și, dacă este detectată o încălcare, ei înșiși vor iniția o întâlnire a HOA (articolul 165 din LCD).

De asemenea, puteți contacta o firmă intermediară, al cărei domeniu principal de activitate este Asistență HOAîn caz de probleme cu UC. Într-adevăr, este logic să apelați la ei, deoarece garantează atingerea obiectivelor și protecția intereselor proprietarilor, cu toate acestea, va trebui să plătiți de la 30 la 100 de mii de ruble pentru serviciile lor.

Exemplu din jurisprudență

LLC Tamboinvestservice (MC TIS) a depus o cerere la Curtea de Arbitraj a Regiunii Tambov cu o cerere la Serviciul Federal Antimonopol pentru Regiunea Tambov pentru a anula decizia privind abatere administrativă din cauza ilegalității sale.

În adunarea generală a proprietarilor blocului de locuințe, desfășurată în data de 7 noiembrie 2012, au fost luate în considerare problemele rezilierii contractului de administrare semnat între proprietari și Societatea de Administrare TIS, întrucât aceasta din urmă nu a îndeplinit condițiile contractului; privind alegerea unei metode de administrare a unui bloc de locuințe; privind încheierea unui acord privind administrarea unui bloc de locuințe cu societatea de administrare „Sodruzhestvo”; O plăți în numerar pentru întreținerea și repararea proprietății comune la 1 mp. m din suprafața totală a sediului proprietarului; despre înregistrarea protocolului; privind procedura de informare a proprietarilor de incinte asupra deciziilor luate intalnire generala proprietarii de spații într-un bloc de locuințe, rezultatele votului.

În conformitate cu protocolul întocmit, s-a luat decizia rezilierii contractului încheiat cu TIS Management Company și semnarea unui nou cu Sodruzhestvo Management Company. Proprietarii au cerut Societății de Management TIS să le predea documentația tehnică, care a refuzat, explicând că decizie nu respectă legea rusă.

Autoritatea antimonopol a făcut cunoștință cu această problemă și a constatat că TIS MC nu poate refuza să transfere proprietarilor (sau Sodruzhestvo MC) documentația tehnică și de altă natură pentru o clădire de apartamente pentru o anumită perioadă de timp, ceea ce ar fi necesar pentru a rezolva toate problemele cu organizațiile care furnizează resurse pentru această casă. S-a constatat că reclamantul a încălcat partea 1 a art. 14 și alin.1, partea 1, art. 14 din Legea cu privire la protecția concurenței și în temeiul art. 14.33 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse a determinat pedeapsa - o amendă.

Autoritatea antimonopol a recunoscut că TIS MC a încălcat partea 1 a art. 14 din Legea privind protecția concurenței, deoarece timp de 1 lună și 26 de zile nu a transferat documentație tehnică și de altă natură și, în plus, a refuzat să o transfere. Curtea Curtea de Apel a susținut decizia (a se vedea decizia celui de-al XIX-lea arbitraj Curtea de Apel din 30 octombrie 2013 în dosarul Nr. А64-3007/2013).

Concluzii similare sunt cuprinse în decizia Curții a XVIII-a de Arbitraj de Apel din 21 februarie 2013 nr. 18AP-217/2013, decizia Curtea Suprema al Republicii Udmurt din 5 februarie 2014 Nr. 7-42/14, decizia Curții de Apel a XVII-a de Arbitraj din 19 ianuarie 2015 Nr. 17AP-15210/2014-AK în dosarul Nr. A71-6285/2014.

Amenda organizației de conducere: cum să o faci minimă

Opinia expertului

Ce trebuie făcut dacă AM anterioară nu transferă documente pentru înregistrarea cetățenilor

DA. Nesterenko,

avocat, expert sistem de ajutor„Administrarea unui bloc de apartamente”

Legislația Federației Ruse obligă Codul Penal să transfere documentația tehnică privind contabilitatea pentru înregistrarea cetățenilor dacă are funcția de a primi și transmite documentația către autorități. înregistrările de înregistrare. Dacă fostul MC refuză să transfere toată documentația tehnică și de altă natură necesară, atunci organizația selectată are dreptul de a:

depune o cerere corespunzătoare autorităților GZhN cu privire la încălcarea Regulilor de conținut de către AM, și anume, refuzul de a transfera documentația tehnică și de a o implica în responsabilitatea administrativă in conformitate cu art. 7.23.2 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse;
Trimite declarație de revendicare v instanța de arbitraj cu cerința transferului documentației de înregistrare a cetățenilor (din Codul penal anterior). Instanțele îndeplinesc astfel de cerințe, ceea ce este confirmat, printre altele, de deciziile Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Moscova din 17 septembrie 2013 în cazul nr. A41-53549/12 și din 21 septembrie 2011 în cazul nr. A40-73182/08-19-483; hotărâre în apel Tribunalul Regional Murmansk din 08.07.2013 Nr. 33-2614-2013.