Principal descriere legală parcele - împărțirea pe categorii și tipuri de folosință permisă a terenului. Este necesar să se țină cont de caracteristicile teritoriilor și să le aplice în mod corespunzător. Împărțirea în categorii de terenuri și tipuri de folosință permisă permite statului să controleze resursele de bază ale țării și să minimizeze pierderile. proprietăți utile terenuri.
Compoziția terenurilor de pe teritoriul Rusiei este reglementată de art. 7 din Codul funciar. Conform legislației, există șapte categorii de terenuri în total:
- Teren destinat nevoilor agricole.
- Terenuri de așezări.
- Teren motiv special(destinat scopurilor industriei, transporturilor, comunicațiilor, apărării, securității etc.).
- Terenuri din teritorii și obiecte special protejate.
- Terenurile fondului de apă.
- (site-uri nefolosite in prezent, care se afla in rezerva tarii).
Regimul juridic al anumitor categorii de terenuri poate prevedea condiții speciale. Acest lucru este necesar pentru a păstra caracteristicile naturale inerente teritoriului (de exemplu, secțiuni de parcuri naționale).
Tipuri de utilizare permisă a terenurilor
Utilizare permisă teren- Aceasta este o caracteristică clarificatoare care arată scopul teritoriului. Utilizarea site-ului, chiar dacă este deținut, este posibilă numai în conformitate cu apartenența acestuia la un anumit tip de utilizare permisă.
Există mai mult de 3000 de tipuri posibile de utilizare permisă, toate sunt enumerate în clasificatorul, care a fost stabilit prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 1 septembrie 2014 nr. 540 „Cu privire la aprobarea clasificatorului de tipuri de folosirea permisă a terenurilor”.
Utilizarea unui teren în alt scop decât scopul propus este baza pentru aducerea contravenientului la responsabilitatea administrativă.
Amenda pentru folosirea abuzivă a terenului este foarte semnificativă - până la 1% din valoarea cadastrală, dar nu mai puțin de 10.000 de ruble. Sancțiunile se aplică în conformitate cu art. 8.8 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse.
În plus, dacă proprietarul a amplasat un punct de vânzare cu amănuntul pe un șantier a cărui utilizare permisă este construcția unei clădiri rezidențiale, va trebui nu doar să plătească o amendă, ci și să demoleze clădirea fără scop.
Înainte de a cumpăra un teren, merită clarificat tipul de utilizare permisă. De regulă, este înregistrat în pașaportul cadastral.
Două categorii de terenuri sunt implicate în principal în cifra de afaceri activă - terenul agricol și terenul de așezări. În ciuda faptului că terenurile din fondul forestier pot fi înregistrate și ca proprietate privată, cetățenii îl folosesc rar.
Terenuri de așezări: tipuri de utilizare permisă
Pământurile așezărilor au o graniță clară. Astfel de parcele sunt destinate reședinței cetățenilor și amplasării infrastructurii necesare.
Toate terenurile așezărilor sunt împărțite în zone. Ele sunt enumerate la art. 85 ZK RF. Există nouă astfel de zone teritoriale de terenuri de așezări:
- zone rezidențiale.
- Afaceri publice.
- Productie.
- Inginerie și infrastructuri de transport.
- Zone de agrement.
- Teren pentru uz agricol.
- Zone cu destinație specială.
- Obiecte militare.
- Alte terenuri.
Fiecare dintre zone are propriile tipuri de utilizare permisă. Pentru cetățeni, doar zonele rezidențiale și agricole prezintă interes, deoarece pot fi trecute în proprietate.
Locuri de teren situate in zone rezidențiale, au următoarele utilizări permise:
- IZHS (construcții de locuințe individuale);
- LPH (parcela subsidiară personală);
- DNP (dezvoltare dacha).
Construcția este posibilă pe fiecare dintre aceste șantiere. Cu toate acestea, există diferențe semnificative.
Dragi cititori! Vorbim despre soluții standard probleme juridice dar cazul tău poate fi special. Vom ajuta găsi o soluție la problema ta gratuit- trebuie doar să sunați la consilierul nostru juridic la telefon:
Este rapid și este gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin intermediul formularului de consultant de pe site.
Locurile de teren destinate DNP și cele de gospodărie privată presupun posibilitatea construirii, indiferent de dimensiunile cerute. Dar există un minus semnificativ - este foarte dificil să te înregistrezi în astfel de zone.
Clădirile de pe terenurile IZHS sunt deservite în același mod ca și clădirile așezărilor urbane. Proprietarul are dreptul de a se înregistra aici fără piedici. Deși nu există restricții privind dimensiunile clădirilor, proiectul de construcție va trebui să fie agreat cu municipalitatea. Minus IZHS parcele în mare cota de impozitare cu privire la terenurile DNP.
Tipuri de utilizare permisă a terenurilor agricole
Terenul agricol este situat în afara așezărilor. Aici pot fi amplasate fânețe, pășuni, grădini, teren arabil și clădiri.
Scopul destinat al terenurilor agricole pentru cetățeni poate fi următorul:
- Economia personală. Instalat cu sau fără drept de construcție.
- Constructii de tara. Este permisă construirea unei case de țară aici. Spre deosebire de construirea pe terenurile așezărilor, proiectul de construcție nu trebuie coordonat.
- Horticultură, creșterea animalelor, creșterea plantelor etc.
Un dezavantaj semnificativ al dobândirii dreptului de proprietate asupra terenului agricol este imposibilitatea aproape totală a înregistrării într-o clădire de locuit construită.
Tipuri de utilizare a terenului pentru construcția de locuințe individuale, grădinărit și afaceri conform clasificatorului
În scopul dezvoltării individuale și al agriculturii personale, sunt potrivite parcelele cu codurile 2.0 - 2.7 din secțiunea 2 conform clasificatorului. Aceste cifre înseamnă că terenul poate fi folosit în următoarele scopuri:
- construirea de clădiri rezidențiale mici (până la 3 etaje, fără a presupune împărțirea apartamentelor);
- cultivarea fructelor, a fructelor de pădure, a legumelor și a altor culturi agricole (horticultura și horticultură);
- cladiri anexe (constructie magazii, garaje etc.);
- constructii de cladiri de gradina;
- personal ferma subsidiara si organizarea site-ului;
- construirea de structuri mobile temporare cu capacitatea de a se conecta la rețele tehnice generale (vagoane, locuri de campare etc.).
La planificare activitate antreprenorială se preteaza un teren cu tipul de utilizare permis prevazut la sectiunea 4 a clasificatorului (codurile 4.0-4.9). Scopul propus al unor astfel de site-uri permite plasarea de obiecte construcție capitală construite pentru comerț, servicii de transport, recreere, divertisment etc.
Ce alte tipuri de utilizare permisă a terenului există?
Codul de urbanism stabilește trei opțiuni pentru tipurile de utilizare a terenurilor permise. Potrivit art. 37 din Codul civil al Federației Ruse există:
- principalele tipuri de utilizare permisă;
- tipuri de utilizare a terenurilor permise condiționat;
- tipuri auxiliare.
Principalele tipuri de utilizare permisă a terenurilor sunt enumerate în clasificator. Ele nu sunt supuse unei aprobări suplimentare din partea autorităților. Aceasta înseamnă că proprietarul are dreptul de a dispune de site la propria discreție, în cadrul legii și al clasificatorului.
Este imposibil să previzi totul cu un clasificator. Prin urmare, există tipuri de utilizare a terenului permise condiționat. Acest lucru face posibilă extinderea utilizărilor legale ale terenului, dacă este necesar. Lista speciilor permise condiționat se stabilește la nivel local.
Pentru a stabili un tip suplimentar de utilizare acceptabilă pe site-ul dvs., trebuie să parcurgeți procesul de aprobare cu municipalitatea și Comisia de utilizare și dezvoltare a terenurilor. Acest lucru poate fi necesar, de exemplu, dacă intenționați să construiți un punct de vânzare cu amănuntul pentru vânzarea de bunuri mici de vânzare cu amănuntul pe site-ul dvs., destinate construcției de locuințe individuale.
Sunt utilizate tipuri auxiliare de utilizare permisă pentru a clarifica utilizarea prevăzută existentă. O astfel de adăugare poate fi necesară dacă proprietarul dorește să construiască un gard, garaj sau alt obiect de dimensiuni medii pe site-ul său.
Fiecare parcela de teren este dobandita pentru proprietate sau utilizare cu scopul principal de a obtine beneficii din cultivarea lui. Practic, fiecare deținător de drepturi de autor înțelege beneficiul ca ceva care este mai aproape de el, care reflectă posibilitatea de a-și îndeplini propriile dorințe și intenții atunci când cultivă pământul. Prioritățile pot include:
- Cultivarea terenului in scopul cultivarii fructelor, legumelor, atat pentru consumul propriu ca hrana, cat si pentru eventuala vanzare si profit.
- Cultivarea unei gradini, atat pentru satisfacerea gustului estetic al proprietarilor, cat si pentru eventuala vanzare a fructelor, atat cu ridicata cat si cu amanuntul.
- Utilizarea terenului pentru antreprenoriatul individual.
- Construirea unei structuri de capital, care poate fi ambele casă privată, și o clădire rezidențială cu opțiuni pentru un număr acceptabil de etaje.
- Dezvoltarea de zone industriale sau de afaceri nerezidențiale și site-uri de vânzare cu amănuntul atât în localități, cât și în afara acesteia.
Fiecare dintre scopurile enumerate, precum și alte scopuri posibile de prelucrare și achiziționare a activelor de depozitare, se reflectă în utilizarea lor prevăzută, care este mai diferențiată decât împărțirea terenului în categorii, reflectă caracteristicile lucrărilor permise în terenul și matricea teritorială. .
dar motiv special terenul are, de asemenea, propriile sale formațiuni structurale, care oferă un set standard de condiții pentru titularii de drepturi atunci când folosesc terenul.
Acesta este utilizarea efectivă a terenului trebuie să se bazeze pe tipurile de autorizații prezentate, care includ:
- vedere principală;
- permis condiționat;
- adiţional.
Principalul tip de utilizare a memoriei determină reglarea utilizării acesteia. De exemplu, în anumite zone, reglementările de urbanism prevăd exclusiv construcția de clădiri cu două etaje, iar în altele - cabane.
Utilizarea efectivă și cea permisă a terenului trebuie să corespundă, în caz contrar, contractul de utilizare poate fi anulat și titularul dreptului poate fi amendat.
În cazul în care site-ul este utilizat pe bază de proprietate, proprietarul are posibilitatea de a-și concilia propriile interese în funcționarea site-ului cu interesele entității economice.
Între ele sunt așezate terenuri, pe unde trec transportul și alte comunicații.. Comunicațiile de inginerie și parcelele împovărate cu servituți publice sunt departe de a fi o listă completă de terenuri, în utilizarea căreia ar trebui stabilită ordinea.
Din această cauză, principalul tip de permis impune cetățenilor responsabilitatea de a respecta procedura stabilită. Specificul său constă în faptul că în locurile de folosință publică a terenurilor, de exemplu, la stațiile de autobuz sau în apropierea liniilor electrice etc., anumite acțiuni ale subiecților de utilizare nu sunt autorizate.
Dar aproape fiecare dintre ei este conștient de modul în care sunt folosite împreună.
Adică memorie partajată în conformitate cu tipul de utilizare permis, se bazează pe procedura stabilită. De regulă, dacă excludem acțiunile de vandalism ale huliganilor, urmează cetățenii conștiincioși regulile stabilite necondiţionat. Dar în zonele rezidențiale în care există curți pentru uz comun, pot apărea dezacorduri care se transformă în conflict.
Cetățenii devin adesea confuzi cu privire la drepturile lor și încep să revendice ilegal teritoriul public. Au termeni de utilizare care sunt după cum urmează:
- Pe teritoriul proprietății private partajate, proprietarii au dreptul la o parte a terenului, proporțional cu cota de proprietate într-o clădire rezidențială (clauza 2, articolul 247 din Codul civil al Federației Ruse). Dar în limitele de utilizare permise.
- Dacă cota nu este definită, procedura de utilizare este împărțită în părți egale (clauza 1, articolul 245, clauza 2, articolul 247 din Codul civil al Federației Ruse). Dar, de asemenea, numai în limitele utilizării permise.
Aceasta reglementează pentru toți proprietarii stabilirea procedurii în limitele utilizării și formelor de activitate permise de reglementări.
De exemplu, în clădirile cu mai multe etaje, curțile comune nu trebuie folosite pentru păstrarea animalelor de companie sau pentru o grădină de legume. Nu este permisă spargerea paturilor de flori în detrimentul altor rezidenți, ai căror copii mici pot provoca conflicte în cazul deteriorării plantărilor.
De regulă, după mutarea într-o clădire nouă, chiriașii, cu majoritate de voturi, stabilesc ordinea utilizarea și pentru implementarea acestuia. În acest caz și în cazuri similare, zonele publice sunt prevăzute cu un tip suplimentar de autorizație, care este atașat tipului principal ca opțiune. ordinea stabilită.
Dreptul de utilizare a site-ului ia naștere la transferul dreptului de proprietate direct asupra terenului sau indirect - la achiziționarea dreptului la o structură de capital situată pe un teren limitat (articolul 35 din Codul Muncii al Federației Ruse).
Indiferent de scopul terenului, persoanele responsabile sunt obligate să efectueze utilizarea fără a aduce atingere:
- fertilitatea solului;
- alți proprietari;
- peisajul din jur;
- ecologie a întregului teritoriu.
În cazul nerespectării regulilor indicate, persoanele care utilizează site-urile pot:
- să fie supus amenzilor;
- Avertizări;
- îndepărtarea parcelelor.
Sancțiunile enumerate sunt aplicate de către administrația locală, care se ocupă de zona teritorială. Retragerea se efectuează numai cu permisiunea instanței.
Astfel, se realizează supravegherea și controlul asupra funcționării site-urilor. Cu sau fără utilizarea permisă declarată, poate fi, de asemenea, ridicată o derogare.
Mai jos vezi legea privind folosirea terenului:
Codul Federației Ruse privind abateri administrative, Capitolul 8, Articolul 8.8. Utilizarea terenului în alte scopuri, neîndeplinirea obligațiilor de a aduce terenul într-o stare adecvată pentru utilizare în scopul propus
1. Utilizarea unui teren în alt scop decât destinația sa, în conformitate cu apartenența sa la o anumită categorie de teren și (sau) utilizarea permisă, cu excepția cazurilor prevăzute în părțile 2 și 3. Acest articol, —
atrage aplicarea unei amenzi administrative, dacă s-a determinat valoarea cadastrală a terenului, cetățenilor în valoare de 0,5 până la 1 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de zece mii de ruble; pe oficiali- de la 1 la 1,5 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de douăzeci de mii de ruble; pentru persoane juridice - de la 1,5 la 2 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de o sută de mii de ruble, iar dacă valoarea cadastrală a terenului nu este determinată, pentru cetățeni în valoare de zece mii până la douăzeci mii de ruble; pentru funcționari - de la douăzeci de mii la cincizeci de mii de ruble; pentru persoanele juridice - de la o sută de mii la două sute de mii de ruble.
2. Neutilizarea unui teren din teren agricol, a cărui cifră de afaceri este reglementată de Legea federală din 24 iulie 2002 N 101-FZ „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole”, pentru producția agricolă sau alte activități legate de agricultură. producție în perioada stabilită de legea federală specificată,
va atrage după sine aplicarea unei amenzi administrative pentru cetățeni în valoare de 0,3 la 0,5 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de trei mii de ruble; pentru funcționari - de la 0,5 la 1,5 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de cincizeci de mii de ruble; pentru persoanele juridice - de la 2 la 10 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de două sute de mii de ruble.
3. Neutilizarea unui teren destinat locuinței sau altor construcții, horticultură, horticultură, în scopurile indicate, dacă obligația de a folosi un astfel de teren în termenul stabilit este prevăzută de legea federală, -
atrage aplicarea unei amenzi administrative, dacă s-a determinat valoarea cadastrală a terenului, cetățenilor în valoare de 1 până la 1,5 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de douăzeci de mii de ruble; pentru funcționari - de la 1,5 la 2 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de cincizeci de mii de ruble; pentru persoane juridice - de la 3 la 5 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de patru sute de mii de ruble, iar dacă valoarea cadastrală a terenului nu este determinată, pentru cetățeni în valoare de douăzeci de mii până la cincizeci mii de ruble; pentru funcționari - de la cincizeci de mii la o sută de mii de ruble; pentru persoanele juridice - de la patru sute de mii la șapte sute de mii de ruble.
4. Neîndeplinirea sau îndeplinirea în timp util a obligațiilor de a aduce terenul într-o stare adecvată pentru utilizare în scopul propus - implică impunerea unei amenzi administrative pentru cetățeni în valoare de douăzeci de mii până la cincizeci de mii de ruble; pentru funcționari - de la o sută de mii la două sute de mii de ruble; pentru persoanele juridice - de la două sute de mii la patru sute de mii de ruble.
Acest lucru se aplică nu numai terenurilor agricole și parcelelor pentru construcția de locuințe individuale. Închirierea zonelor teritoriale urbane pentru dezvoltare există după aceleași reguli. În cazul în care chiriașul nu a început să folosească depozitul în termen de 3 ani de la data semnării contractului de închiriere, acesta este un motiv serios pentru rezilierea unilaterală a contractului.
Același lucru este valabil și pentru chiriașii terenurilor agricole - antreprenori individuali care nu cultivă pământul, precum și persoane fizice. După 3 ani de la data semnării contractului, acesta poate fi reziliat (clauza 2, articolul 46 din Codul Muncii al Federației Ruse).
Dacă vorbim despre o memorie care este deținută, chiar si dupa ce a lasat-o fara proprietar dupa decesul proprietarului in lipsa mostenitorilor, entitatea comerciala are dreptul legal de a sesiza instantei de judecata retragerea acestuia numai dupa 10 ani de neutilizare in scopul destinat.
În alte cazuri, dacă proprietarii sunt cunoscuți, li se trimit avertismente cu stabilite comisie administrativa termenele care trebuie respectate pentru a corecta dezordinea de pe site, pentru a evita inlaturarea acesteia.
Stabilirea termenilor joacă, de asemenea, un rol semnificativ în executarea (reînregistrarea) contractelor de închiriere sau utilizarea spațiilor de depozitare. Artă. 7.34 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse prevede pedepse sub formă de amenzi pentru întârzierea executării contractelor.
Perioada în care un teren poate fi folosit în conformitate cu beneficiile pe care le aduce, care determină valoarea sa cadastrală. În timp utilizare benefică utilizarea permisă joacă un rol important, deoarece diferitele tipuri de exploatare a terenurilor necesită utilizarea unor tehnologii diferite.
De exemplu, parcelele de soluri fertile trebuie lăsate periodic „la îngrozire”, atunci când nivelul utilizării lor utile este redus în mod fundamental, dar în mod formal sunt folosite de proprietar sau chiriaș. În timpul construcției unei clădiri, utilizarea utilă a terenului nu poate depăși durata de funcționare a structurii.
Conceptul de viață utilă a unei memorie a fost introdus pentru a determina valoarea acesteia. Definiția acestuia este deosebit de importantă pentru calcularea chiriei sau determinarea costului unei servituți.
De asemenea, este necesar ca evaluatorii profesioniști să emită acte definitive. expertiza independenta. În ciuda faptului că terenul este definit teoretic drept „valori eterne”, în calculul valorii se folosește o perioadă de 49 de ani.
HG din 24.02.09, postulat sub Nr. 160 regulile pentru conditii speciale utilizarea terenului, semnat de președintele Federației Ruse V.V. Putin.
Sunt proiectate pentru liniile electrice care asigură teritoriul tuturor așezărilor. Normele dezvoltate prevăd standardele și reglementările relevante pentru utilizarea terenului:
- Proprietarii de parcele care trebuie să cultive pământ sau să-l exploateze în imediata apropiere a liniilor electrice.
- Specialiști instalații de rețea electrică care sunt obligaţi să asigure siguranţa utilizatorilor terenurilor.
Sunt recunoscute formele legale de utilizare a terenului Legislația rusă forme de proprietate, care includ, printre altele, terenul. Există 2 tipuri de drepturi:
- proprietate (inclusiv limitată);
- obligatoriu.
Dreptul de proprietate asupra terenului se acordă sub rezerva permisiunii de utilizare a acestuia în calitatea corespunzătoare la alocarea:
- pentru utilizare permanentă (perpetuă);
- posesie moștenită pe viață.
Este reglementat si in cazul arendarii terenului.
Caracteristicile acestui tip de drept impun proprietarului terenului să folosească terenul ca obiect. Dacă, în același timp, se stabilește o perioadă de utilizare, se poate vorbi de un drept real limitat.
În cazul dobândirii unui drept de proprietate de către un utilizator de teren, se are în vedere ca dreptul de obligație să rămână la entitatea economică sau altă persoană, proprietarul terenului. Prin urmare, deținătorul drepturilor de autor este limitat în drepturile sale numai prin permisiunea de utilizare. Și cu posesia moștenită pe tot parcursul vieții, dobândește un drept suplimentar de a transfera memoria prin moștenire.
Când:
- privatizare;
- reînregistrarea dreptului de proprietate;
- răscumpărare de la administrație,
titularul dreptului dobândește dreptul de obligație. Entitatea economică deleagă proprietarului dreptul de a dispune de teren, cu consecințele juridice ce decurg.
Proprietari de acest tip dobândi Drept de proprietate , care se extinde până la limitele eliminării independente nu numai a site-ului ca lucru, ci și a responsabilității pentru proprietate. Adică proprietarul își poate înstrăina dreptul unei alte persoane sau îl poate împărți la propria discreție.
Regimul juridic al folosirii memoriei presupune prezența unui obiect și a unui subiect de drept și ordine în folosirea pământului. Subiectul este înțeles atât ca persoană, cât și ca tipul de drept pe care îl posedă. Obiectul dreptului are trei componente:
- Obiect general- aceasta este o parte a pământului situată pe suprafața globului ca masă de pământ integrală sau pământ ca formă de existență a unui anumit tip de sol, cu un peisaj, vegetație, etc.
- obiect generic determinată de specificul masei de teren, care este dotată cu caracteristici relevante precum categoriile de terenuri, scopul acestora.
- obiect specific are adrese cadastrale, utilizare permisă și apartenență juridică la o entitate economică care îndeplinește funcțiile de inspecție și control.
Consolidarea terenurilor cu diferite utilizări permise
Dacă secțiunile au diferite utilizarea prevăzută, combinarea lor prin redistribuire de către o persoană privată este permisă numai cu condiția ca utilizarea permisă a unuia dintre ele să fie schimbată la alegerea proprietarului sau a administrației.
Dacă redistribuirea se realizează de către administraţie- are dreptul de a decide asupra numirii memoriei la propria discreție. Iar dacă dezvoltatorul folosește site-ul, el poate avea clădiri cu destinații diverse, număr de etaje etc. în zona de dezvoltare. cu toate acestea, acest lucru nu îi va cauza probleme, deoarece el desfășoară activități pe baza unui proiect de urbanism și a altor documente care reglementează activități (articolul 37.38 din Codul civil al Federației Ruse).
Modificarea privind utilizarea permisă
În unele cazuri, când utilizarea permisă în timpul redistribuirii parcelelor prezintă diferențe nesemnificative în autorizația lor principală, utilizarea acestora poate fi coordonată de la tipul principal de utilizare la cel permis condiționat.
Dar chiar și acest lucru poate să nu fie necesar dacă problema poate fi rezolvată prin modificarea utilizării permise existente a memoriei. Modificarea se realizează prin efectuarea modificărilor declarate la documente, cu păstrarea codului de clasificare a amplasamentului. Modificarea se face prin autorizație administrativă suplimentară pentru anumite tipuri de activități, dacă acestea:
- potrivit pentru proprietar;
- nu contrazice reglementarile de urbanism;
- organic cu context.
Concluzie
Pentru utilizarea legitimă a memoriei va fi necesară respectarea unui anumit regulament, care permite aplicarea unui set de acțiuni site-ului. Și, de asemenea, interzice acțiunile neautorizate în legătură cu acesta. Dacă astfel de acțiuni sunt necesare, site-ul trebuie să fie transferat într-o altă categorie țintă sau utilizarea sa permisă trebuie modificată.
Detalii
Datorită costului ridicat și lipsei resurselor de teren la Moscova, au apărut relații juridice speciale de teren. Legea din 19 decembrie 2007 nr. 48 „Cu privire la utilizarea terenurilor în orașul Moscova” definește o procedură unică pentru determinarea, stabilirea și modificarea tipurilor de utilizare permisă a terenurilor.
Tipurile de utilizare permise în sine sunt stabilite pe baza Ordinului Ministerului Dezvoltării Economice Federația Rusă(Ministerul Dezvoltării Economice al Rusiei) din 1 septembrie 2014 N 540 Moscova „La aprobarea clasificatorului de tipuri de utilizare permisă a terenurilor”. Cu acceptare aceasta comanda procedura de stabilire a tipurilor de utilizare permisă a terenurilor de pe teritoriul Federației Ruse a fost simplificată. Deci, care este tipul de utilizare permisă a terenurilor și a proiectelor de construcții capitale?
Tipul de utilizare permisă a unui teren este un set stabilit de caracteristici permise ale utilizării terenurilor.
Trei parametri principali determină tipul de utilizare permisă a unui teren: scopul funcțional al structurilor, structurilor, clădirilor situate pe un astfel de teren, Caracteristici generale dezvoltări și reglementări privind utilizarea terenului și construcții.
in Moscova reglementare legală tipurile de utilizare permisă sunt separate în cazul exploatării și în cazul reconstrucției, precum și construcția de clădiri, structuri, structuri. Trecerea de la primul tip la al doilea este posibilă doar contra cost. Să luăm în considerare această specificitate mai detaliat pe baza regulilor de achiziție și închiriere a unui teren în capitală.
La Moscova a existat comanda individuala dobândirea de teren în proprietate. Numai proprietarii de clădiri, clădiri, structuri de pe acest teritoriu și deținătorii dreptului de folosință nelimitată a terenului au dreptul de a cumpăra teren. Din 01.07.2012 se achizitioneaza teren in valoare de suta la suta din valoarea cadastrala. Cu toate acestea, este posibilă plata în rate până la 5 (cinci) ani, cu o rată a dobânzii egală cu rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse. Dar chiar și plata integrală a valorii de răscumpărare nu oferă nicio garanție, absența unor restricții semnificative privind utilizarea ulterioară a terenului, și anume, interzicerea construcției în limitele dreptului de proprietate asupra terenului.
Moscova se caracterizează prin unic regimuri juridice, care determină starea urbanistică a terenului (destinația imobilelor care se construiesc, numărul de etaje și densitatea clădirii etc.). Situația este agravată semnificativ de absența Regulilor adoptate pentru utilizarea și dezvoltarea terenului orașului Moscova și a documentelor privind planificarea teritoriilor „Noii Moscove”, care ar permite, într-un mod declarativ (adică, destul de simplu) procedura, pentru a schimba tipul de utilizare permisă a terenurilor de la disponibil în prezent la necesar. Pentru implementarea reconstrucției și construcției clădirilor, structurilor, clădirilor, este necesar un plan de urbanism pentru terenul. Dacă documentatia proiectului nu respectă GPZU, atunci nu se va obține autorizație de construcție sau va urma un refuz la data punerii în funcțiune a instalației. Dar adesea planuri urbanistice, emise de Comitetul de arhitectură din Moscova, nu respectă normele legislative ale Codului de urbanism al Federației Ruse, ceea ce, la rândul său, duce la litigii prelungite.
La fel comandă specială se aplică și închirierii terenurilor. În cazul unei relații de închiriere, scopul acestora este întotdeauna indicat: pentru exploatarea structurilor, clădirilor, structurilor existente. Și acest lucru impune automat o interdicție privind construcția de noi și reconstrucția de vechi imobiliare. Pentru ca interdicția să fie ridicată, în contractul de închiriere trebuie specificat un alt scop: pentru construcție sau reconstrucție. Dar acest lucru se face numai pentru plata la cererea relevantă a chiriașului. Cuantumul contribuției este de la 10 la 80 la sută din valoarea cadastrală. Suma finală depinde de tipul de obiect și de conformitatea acestuia cu standardele de densitate a clădirii.
„Institutul de Drept Funciar” oferă următoarele servicii legate de tipurile de utilizare permisă a terenurilor:
- determinarea statutului juridic și a legitimității tipului stabilit de utilizare permisă a terenului;
- evaluarea caracterului rezonabil al perceperii taxelor pentru obținerea unui permis de reconstrucție și construcție pe un teren;
- reprezentarea intereselor clienților în înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenurilor în organele executive Autoritățile;
- justificare legală pentru reducerea costurilor asociate cu reconstrucția și construcția terenului;
- protecția intereselor părții vătămate, limitată în posibilitățile de utilizare a terenului;
- modificarea utilizării permise a facilităților de construcție capitală (ACS);