Planul urbanistic al terenului: intocmire si emitere, documente pentru obtinere. O mostră de completare a formularului de plan de urbanism pentru un teren Cerere pentru un eșantion GPZ

La plan urbanistic teren a primi trebuie să contactați administrația locală. De regulă, organele municipale regionale sau regionale alocă departamente adecvate pentru gestionarea terenurilor și planificarea urbană.

De unde pot obține un plan de urbanism pentru un teren pentru construcția de locuințe individuale în Rusia? În orașele Moscova și Sankt Petersburg au fost înființate Comitete pentru Urbanism și Arhitectură în cadrul departamentelor respective. Comitetele executive raionale se limitează la alocarea departamentelor funciare din administrația raională. Instituțiile administrative din mediul rural în soluționarea problemelor de gospodărire a terenurilor sunt pe lângă municipiile raionale.

Autoritățile enumerate, care emit planul urbanistic al terenului, sunt autorizate să presteze servicii populației la întocmirea și eliberarea documentației de construcție. Consumatorii de servicii de la persoane fizice sau juridice ar trebui să contacteze persoană autorizată . Poate fi șeful de departament (șef de departament) sau un specialist care acceptă cereri din partea publicului.

Trebuie să știți că normele de înregistrare a începerii lucrărilor, care erau în vigoare înainte de 1.03.15, s-au pierdut efect juridic. Dacă înainte de perioada desemnată înregistrarea a fost permisă pe baza dreptului de proprietate asupra memoriei, atunci este necesar în prezent un pachet complet de documentație.

Municipalitatea, în lipsa unui document desemnat, are dreptul de a desemna un contravenient sanctiune administrativa, corespunzătoare volumului încălcărilor pentru construcția neautorizată, în conformitate cu funcționarea articolului 7.1 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse. Citiți mai multe despre responsabilitatea pentru captarea memoriei în.

Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse, articolul 7.1. Ocuparea neautorizată a terenului

Ocuparea neautorizată a unui teren sau a unei părți a unui teren, inclusiv utilizarea unui teren de către o persoană care nu are Federația Rusă drepturi asupra terenului specificat, -

atrage aplicarea unei amenzi administrative în cazul în care se stabilește valoarea cadastrală a terenului, cetățenilor în mărime de la 1 la 1,5 la sută. valoarea cadastrală teren, dar nu mai puțin de cinci mii de ruble; pentru funcționari - de la 1,5 la 2 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de douăzeci de mii de ruble; pentru persoane juridice - de la 2 la 3 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de o sută de mii de ruble, iar dacă valoarea cadastrală a terenului nu este determinată, pentru cetățeni în valoare de cinci mii până la zece mii de ruble; pentru funcționari - de la douăzeci de mii la cincizeci de mii de ruble; pentru persoanele juridice - de la o sută de mii la două sute de mii de ruble.

Note:

1. Pentru infracțiunile administrative prevăzute de prezentul articol, persoanele care efectuează activitate antreprenorială fără formarea unei persoane juridice, poartă responsabilitatea administrativă ca persoane juridice.
2. În caz de ocupare neautorizată a unei părți a terenului sanctiune administrativa, calculată din mărimea valorii cadastrale a terenului, se calculează proporțional cu suprafața părții de teren ocupată ilegal.

Cum se scrie corect o aplicație?

O cerere de plan de dezvoltare urbană pentru un teren (o mostră poate fi descărcată mai jos) se depune la șeful secției. În administrația raională - în numele șefului comitetului executiv. In conformitate cu ordinea stabilită, este atestat în direcția generală sau la secretarul șefului responsabil cu munca de birou.

Adică, la depunerea unei cereri de eliberare a unui plan de urbanism pentru un teren (un eșantion și exemplul său de completare mai jos) este înregistrată în jurnalul de corespondență de intrare, care este marcat corespunzător.

O mostră de completare a planului urbanistic al unui teren indică informații:

• despre solicitant;
• caracteristicile cadastrale ale sitului;
• amplasarea acestuia;
• despre momentul și motivul apariției statutului de proprietar al memoriei;
• asupra caracteristicilor tehnice disponibile pe șantier.

Atunci când planificați o reconstrucție majoră, parametrii casei și ai acesteia specificații , cum ar fi suprafața totală, numărul de etaje etc.

În cea mai mare parte, solicitantului i se oferă mostre ale cererii, care sunt emise pentru a respecta forma și reglementările informațiilor introduse. Cele mai multe departamente relevante folosesc forme model- cu articolele indicate și desemnarea informațiilor solicitate.

Acest lucru facilitează pregătirea cererii și este o poziție comună, dar nu obligatorie a furnizorului de servicii. În general, nu există o reglementare stabilită privind formularul de cerere. Principalul lucru este să includeți toate informațiile necesare.

Cererea se face în două exemplare. Ambele sunt datate și semnate cu numele complet. Fiecare copie este înregistrată - în colțul din stânga sus există o notă despre acceptarea sa în producție. Un exemplar rămâne în instanța autorizată, iar al doilea este returnat solicitantului.

Se pot aplica și alte reguli pentru acceptarea cererilor. În acest caz, se înregistrează emiterea formularului. Iar după depunerea acesteia se eliberează chitanță pentru primirea cererii și a documentației.

Acte pentru obtinerea unui plan urbanistic pentru un teren

La cerere se anexează documentația, în conformitate cu lista prevăzută de Codul civil al Federației Ruse, precum și acte locale corpuri administrația locală.

Documentele pentru planul de dezvoltare urbană a unui teren pot varia în funcție de autoritățile regionale, dar principalele cerințe pentru pachet sunt următoarele:

1. sau arenda terenului eliberat de Rosreestr. Se prezinta copii care raman in administratie si originalul, conform caruia documentul este certificat.
2. Copie, indicând, obținute pe baza informațiilor despre sondajul din Rosreestr.
3. Certificat cadastral de absență a clădirilor înregistrate pe șantier sau despre prezența obiectelor de construcție situate pe șantier.
4. Dacă există clădiri documentatie tehnica pentru bunuri imobiliare obtinute dupa inventarierea ITO, nu mai tarziu de 5 ani.
5. pentru plan urbanistic, cu rețele aplicate de infrastructură inginerească. În funcție de ordinea locală - nu mai vechi de 1-2 ani.
6. Pașaportul civil al solicitantului. Pentru avocați - un pașaport civil și o procură legalizată.

Depinzând de regulile stabilite poate solicita alte documente. Acest drept rămâne la organizația autorizată. Uneori se cere să se obțină de la Rosreestr nu numai o copie a extrasului cadastral pe pe suport de carton dar și o versiune electronică a documentului.

Pentru persoanele juridice, este necesară prezentarea suplimentară a documentației constitutive și a unui document care să confirme că memoria aparține fondatorului.

Antreprenor de lucrări la GPZU, pregătirea și emiterea acestuia

Emiterea și întocmirea unui plan de dezvoltare urbană pentru un teren se realizează de către direcțiile de arhitectură ale municipiilor locale sau direcțiile pentru amenajarea terenului și urbanism. La Moscova - de către Comisia pentru urbanism și arhitectură.

Consiliile administrative rurale și municipiile raionale acceptă documentația de la populație, cu transferarea ulterioară a acesteia în centre regionale sau regionale, unde munca este efectuată de specialiști competenți.

Pregătirea se face pe bază de comparație:

1. Extras topografic din Rosreestr, pe baza rezultatelor sondajului memoriei solicitantului.
2. Proiect de dezvoltare urbană în zona de amplasare a depozitului.

Pe schema topografică a GPZU este indicată zona de planificare a clădirii, fără limite de hotar, înscrisă contextual pe teritoriul așezării.

Instrucțiuni detaliate pentru completarea GPROM-ului sunt descrise în. Vă rugăm să o citiți cu atenție pentru a evita erori.

Documentul întocmit este aprobat în ședințe publice. Informații preliminare despre evoluții sunt postate pe site-ul oficial al administrației și este indicată ora audierilor. După aprobarea în ședință, documentul este certificat de o comisie abilitată, condusă de președinte. Pagina de titlu indică informațiile și detaliile contractantului, care continuă să fie responsabil pentru informațiile introduse, alături de funcționarii autorizați care au certificat documentul cu semnături.

Clientul lucrării primește actuala rezoluție privind aplicarea standardelor de urbanism existente pe propriul șantier în formă finită, dar fără coordonare cu autoritățile speciale care reglementează desfășurarea rețelelor de încălzire, alimentare cu gaz sau energie electrică.

Termenii și costul emisiunii

Termenele de emitere a planului de urbanism al terenului sunt 30 zile calendaristice din momentul aplicarii(Articolul 46, partea 17).

Codul civil al Federației Ruse, articolul 46

În cazul în care o persoană fizică sau juridică depune cererea la administrația locală cu o cerere de emitere a unui plan de urbanism pentru un teren, procedurile prevăzute la părțile 1 - 16 Acest articol, nu este necesar. Autoritatea locală, în termen de treizeci de zile de la data primirii cererii menționate, întocmește planul de urbanism al terenului și îl aprobă. Autoritatea locală pune la dispoziție solicitantului un plan urbanistic al terenului în mod gratuit.

Încă nu știți cât costă planul urbanistic al terenului? acest lucru efectuate gratuit.

Rilevare topografică pentru GPZU

Necesită conținutul informațiilor specifice obținute în cunoștință de cauză - înainte de depunerea cererii, deoarece documentul desemnat este atașat la pachetul de documente al proprietarului memoriei.

Dacă astfel de informații sunt disponibile în Registrul Unificat de Stat al Deținătorilor de Drepturi (EGRN), sub rezerva celor relevante, este necesar să se obțină și să atașeze un extras din EGRN la pachetul de documentație. Capacitatea juridică a filmării nu depășește termenul de prescripție de doi ani.

Dacă o astfel de lucrare nu a fost efectuată înainte sau a fost efectuată mai devreme de 2 ani, aceasta trebuie făcută cu primirea informațiilor topografice relevante. Pentru a face acest lucru, proprietarul sau chiriașul depozitului se adresează unei companii de topografie și solicită un studiu de teren.

Documentația este atașată cererii:

• certificat de proprietate (închiriere);
• pașaportul civil al solicitantului;
• dacă un reprezentant acționează în interesul persoanei – o procură notarială.

Aici, pe lângă limitele de delimitare care formează amplasamentul, sunt indicate elementele infrastructurii inginerești de natură supraterană și subterană realizate pe amplasament. Și sunt indicate și alte fragmente care joacă un rol semnificativ în dezvoltarea planificării. De exemplu, situri grevate sau zone învecinate cu siturile de patrimoniu cultural.

Reglementări administrative ale GPZU

Reprezintă termenii și condițiile pentru furnizarea de servicii către public. Este local document administrativ aprobat de administrația locală.

Emiterea unui plan de urbanism pentru un teren: regulamentul trebuie să fie pe site-ul oficial al administrației locale, precum și pe standul (avizier) de la intrare, în incinta administrației.

După citirea acestui regulament, parte interesată va primi informații complete despre specificul și nuanțele procedurii de acceptare a cererilor și de obținere a unui plan pregătit.

Documentul este obligat să cuprindă cât mai multe informații, până la programul de lucru al specialiștilor care acceptă documentația și numărul biroului la care ar trebui să aplici pentru serviciu. În cazul în care este prevăzută eliberarea formularelor tip de cerere, se solicită să se indice numărul biroului unde sunt emise formularele. În cazul în care cererea este depusă scris „de mână” – o mostră din scrisul acesteia este postată pe stand.

În primul caz, motivele pot fi împărțite în două categorii:

• greșelile făcute la redactarea cererii;
• incompatibilitatea documentatiei.

Dacă cererea poate fi rescrisă și retrimisă, atunci un pachet de documente pregătit necorespunzător va trebui finalizat în conformitate cu cerințele. De exemplu, în cazul în care lipsește un document solicitat din lista stabilită de administrație, acesta trebuie transmis. Și dacă nu a fost primit în avans sau pierdut - luați-l și puneți-l în pachetul de documentație.

Același lucru este valabil și pentru documentele care au o formă nevalidă ca urmare a unei daune sau din alte motive, respinse în cursul examinării. comisie administrativa. Este recomandabil să înlocuiți astfel de documente în prealabil, fără a aștepta refuzul de a accepta cererea de producție.

În al doilea caz, refuzul se poate întemeia și pe nulitatea documentației care a fost descoperită ca urmare a întocmirii GPZU. De exemplu, când ridicarea topografică sau pregătirea unui plan topografic a fost permisă în calcule. Aici va trebui să contactați firma de geodezică care a pregătit planul și să restabiliți reglementările de execuție încălcate.

Dacă refuzul este legat de motive obiective ale contextului urban, de exemplu, cu o zonă de servitute publică sau o zonă de patrimoniu cultural, trebuie să contactați organ administrativ pretinzând despăgubiri sau înlocuire a site-ului. Dacă este refuzat, mergeți în instanță.

Construcția unei case ar trebui să fie efectuată în strictă conformitate cu standardele stabilite de GPZU. La acceptarea clădirii se va face o reconciliere a conformității cu reglementările de construcție.

Pentru mai multe informații despre GPU, vedeți următorul videoclip.

Mai mult Informatii utile citiți despre topografia terenurilor.

(Planul de urbanism al terenului).

Se întocmește un document de plan de urbanism pentru un teren deja construit sau un teren pe care este planificată o dezvoltare în masă. Documentul afișează în detaliu locația obiectelor, proximitatea acestora, diverse rețele de oraș și alte informații legate de un anumit site.

Fără un plan de oraș nu veți primi autorizație de construire, dezvoltare a teritoriului și punerea în funcțiune a obiectului de construcție, deoarece GPZU este documentul principal pe baza căruia altul documentatia proiectului. Prin urmare, obținerea acestuia trebuie luată foarte în serios, deoarece. prețul unei greșeli este foarte mare, iar în cazul construcției neautorizate, aceasta este plină de amenzi mari.

Deci, cum obțineți un GPZU în Moscova și regiunea Moscovei? Despre toate acestea, citiți în etape.

De unde să obțineți planul urbanistic al terenului

Există două moduri de a obține un GPZU în regiunea Moscova:

1. Pe cont propriu;
2. Cu ajutorul companiei de geodezică „Geomer Group” LLC.

Într-un caz economisiți banii, dar vi se poate refuza un GPZU din diverse motive, de exemplu:

1. din cauza furnizării unui set incomplet de documente;
2. din cauza furnizării de informații false și incomplete;
3. terenul planificat este destinat altor scopuri care nu au legătură cu construcția;
4. din cauza nerespectării documentelor prezentate cu cerințele Legii Federale în Federația Rusă și Regiunea Moscova;
5. documentul conține corecții, ștersături și alte pete;
6. site-ul nu este trecut în registrul cadastral de stat;
7. si din alte motive.

In secunda– nervii si timpul, obtinandu-se astfel un rezultat 100% cu o garantie de sincronizare.

Care este prioritatea ta- rămâne la latitudinea dvs. să decideți, iar mai jos vă vom descrie aproximativ (în unele zone, schema poate fi ușor diferită, din cauza legislatia actuala), cum și unde să obțineți un plan de urbanism pentru un teren în regiunea Moscova în mod independent.

Consultație gratuită

Obținerea automată a unui GPZU în regiunea Moscova

Avantajul principal auto-dobândire Este gratuit, dar nu absolut. Va trebui să plătiți pentru GPZU cu timpul dvs., pe care îl veți petrece la coadă și așteptând. În medie, este nevoie de cel puțin 1 lună pentru a obține un GPZU pe cont propriu în Departamentul de Arhitectură și Urbanism, dar poate dura mai mult, se mai întâmplă ca UAiG să nu îndeplinească deloc planurile de urbanism, totul depinde de zona si amplasarea terenului. Deci totul depinde de cât de mult efort și timp sunteți dispus să-l petreceți în acest proces.

Etapele auto-obținerii unui GPZU:

1. aplicarea la Rosreestr (vizitarea unui centru multifuncțional) cu o cerere pentru un GPZU;
2. întocmirea unei liste de documente (levée topografică gata, extras din USRN, certificat de proprietate);
3. depunerea copiilor documentelor;
4. primirea GPZU după 30 de zile.

Avantajele auto-obținerii unui GPZU:

• Preț.

Dezavantajele obținerii unui GPZU pe cont propriu:

• cozi,
• termeni,
• alergand in jur.

Lista documentelor pentru obtinerea unui plan urbanistic

Pentru primirea promptă a unui GPZU la Moscova și regiunea Moscovei pentru propria casă, clădire sau structură, este necesar să pregătiți și să colectați un pachet de documente. Lista documentelor depinde de locația site-ului, în diferite regiuni ale Moscovei lista poate diferi.

Lista documentelor pentru GPZU din Moscova și regiunea Moscovei

pentru că atat persoanele fizice cat si persoanele juridice pot primi un GPZU, lista documentelor este putin diferita.

Pentru persoane fizice:

• o copie a pașaportului (paginile principale);
• o copie a procurii (nereturnată);
• o copie a certificatului de proprietate asupra terenului (sau alt document - un contract de închiriere, un act de utilizare a terenului);
• pașaportul cadastral al site-ului;

De asemenea, dacă aveți:

• copii ale contractelor de servicii cu utilitățile;
• documente de titlu pentru instalațiile de construcție capitală situate pe acest site.

În plus, pentru persoanele juridice:

• o copie a documentului care confirmă atribuțiile conducătorului persoanei juridice (ordin, protocol intalnire generala, alte);
• extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice (pentru persoane juridice).

În plus pentru IP:

• extras din USRIP (pentru antreprenori individuali).

Pentru depunerea documentelor și obținerea unui GPZU în cadrul Departamentului de Arhitectură și Urbanism nu este obligatorie efectuarea unei ridicări topografice a sitului. Este în lista de documente, dar la discreția responsabilului de conducere, puteți accepta documente fără el.

Cu toate acestea, pentru a obține un SPOZA, va fi în continuare nevoie de un sondaj topografic pentru a înțelege locația rețelelor, clădirilor, comunicațiilor, deoarece atât site-ul în sine, cât și teritoriul adiacent sunt filmate. Astfel, lipsa ridicării topografice și a planului topografic nu duce decât la întârzieri. Prin urmare, este de dorit să-l aveți în mâini.

Cum să obțineți rapid un GPU?

În compania de geodezică SRL „Geomer Group” puteți reduce termenul de implementare a GPZU de cel puțin 2 ori. Mai mult, putem pregăti un set complet de documente în această perioadă. Rilevarea topografică se efectuează în 5 zile lucrătoare, vom primi GPZU în 10 zile lucrătoare, mai durează 3 zile pentru SPZU. Astfel, în total, este nevoie de maximum 18 zile pentru un set gata de documente.

Locuitorii din Regiunea Moscova, înainte de a construi sau repara case, băi, garaje pe un teren personal, trebuie să întocmească un plan de urbanism pentru terenul (GPZU). Această procedură este obligatorie și gratuită. Cum să obțineți un GPZU, ce documente vor fi necesare pentru aceasta și când să vă așteptați la rezultate, citiți site-ul în materialul portalului.

O sursă:

plan urbanistic a unui teren este necesar pentru construirea sau reconstrucția oricăror obiecte de pe teritoriul șantierului (băi, sere, magazii, garaje etc.), cu excepția construcției de instalații liniare (linii electrice, linii de comunicații, structuri de linie-cablu, conducte, autostrăzi, linii de cale ferată etc.).

GPROM conține informații despre locația obiectului viitor sau existent, distanța de la acesta la obiectele învecinate, rețelele așezate sau prezența acestora etc.

Pentru a emite un GPZU, rezidenții din Regiunea Moscova trebuie să depună o cerere corespunzătoare. Ei pot face acest lucru online prin intermediul serviciilor de stat și municipale.

Cine poate aplica

Sursa: RIAMO

Un cetățean sau o persoană juridică care are un teren în regiunea Moscova poate solicita un GPZU. El are dreptul să facă acest lucru pe bază de proprietate, închiriere, moștenire sau folosință gratuită.

Un reprezentant al proprietarului poate primi și serviciul. În acest caz, persoana împuternicită trebuie să prezinte un document care să ateste autoritatea sa.

Cum să obțineți un serviciu

Sursa: Serviciul de presă al viceguvernatorului regiunii Moscova Dmitri Pestov

Doar utilizatorii înregistrați pot aplica pe portalul serviciilor publice. Prin urmare, mai întâi trebuie să parcurgeți procedura de autorizare. După înregistrarea cu succes, vi se va furniza o listă cu toate serviciile disponibile, inclusiv „Pregătirea planurilor urbanistice terenuri pentru construirea sau reconstrucția instalațiilor.

Pentru a completa o cerere, trebuie să furnizați informații personale (nume complet, SNILS, adresa de domiciliu), informații de contact, statutul dvs. (legal sau individual), adresa de emitere a rezultatelor serviciului și anexați următoarele documente:

un act de identitate al solicitantului;

O copie a documentelor de amenajare a teritoriului și urbanism;

Documentație aprobată pentru amenajarea teritoriului (proiect de amenajare, proiect de topografie);

Supravegherea topografică a unei bucăți de teren pe care trebuie marcate utilitățile terestre, supraterane și subterane;

Un document care atestă autoritatea reprezentantului (împuternicire). Trebuie indicat numele complet al persoanei care a emis împuternicirea; Numele complet al persoanei împuternicite prin procură; datele pașaportului; sfera de autoritate a reprezentantului, inclusiv dreptul de a semna și de a depune o cerere pentru prestarea de servicii; data emiterii procurii; semnătura persoanei care a emis împuternicirea;

Extrage (informații) din Unificat registrul de stat persoane juridice (la cererea pentru persoane juridice) sau din Registrul Unificat de Stat antreprenori individuali(la cererea antreprenorilor individuali);

Conditii tehnice de conectare (legare tehnologica) a obiectelor construcție capitală la rețelele de suport ingineresc.

La adresa E-mail Veți primi o notificare că cererea dumneavoastră a fost înregistrată, de obicei în termen de o zi lucrătoare. Scrisoarea va indica data procedurii.

Motivele refuzului

Unul dintre principalele documente emise pentru un teren este planul său de dezvoltare urbană, iar înainte de a-l primi, trebuie să aflați unde îl puteți face. Despre cum să obțineți și cum arată documentul - în acest articol.

Nu toate documentele funciare sunt obligatorii. Proprietarul sau chiriașul ar trebui să aibă întotdeauna titluri de proprietate, cum ar fi un contract de vânzare, schimb, închiriere pe termen lung sau cadou, precum și un certificat de proprietate. În același timp, există și astfel de documente pe care nu este necesar să le obțineți în toate cazurile - de exemplu, un plan de urbanism care să reflecte schema actuală a unui teren, oriunde s-ar afla, nu este întotdeauna necesar.

Scopul principal este obținerea permisiunii pentru 2 tipuri de activități:

1. Construcția de case de capital și alte structuri (pe șantierul destinat construcției de locuințe individuale).
2. Reconstituirea clădirilor existente.

Se eliberează chiar înainte de începerea redactării lucrărilor viitoare (construcția unei clădiri sau reconstrucția). În procesul de realizare a lucrărilor care nu au fost efectiv autorizate, va fi mai dificil să o obții.

Un exemplu de plan este prezentat în figură.

Este un desen și conventiile, deci conține întotdeauna următoarele informații:

1. O combinație unică de numere reprezentând numărul formularului.
2. Datele cu caracter personal ale solicitantului în numele căruia a fost eliberat documentul (de obicei proprietarului): numele complet al cetățeanului sau denumirea oficială completă a societății, asociației publice și altei persoane juridice.
3. Informații despre terenul - i.e. o descriere completă a adresei, suprafața exactă corespunzătoare valorilor declarate în alte documente (certificat de proprietate, pașaport cadastral).
4. Un desen detaliat al limitelor, care arată fiecare punct de cotitură, care este conectat la cel mai apropiat punct printr-o linie dreaptă.
5. Limitele așa-numitelor servituți publice (dacă există). Aceasta se referă la restricții care au fost stabilite la direcția autorității federale, regionale sau municipale - de exemplu, utilizarea unei părți a sitului pentru accesul liber permanent la un rezervor.
6. Desenul intrării în sine:

• amenajarea în raport cu zonele învecinate;
• coordonatele fiecărui punct de cotitură, trasând limite;
• obiecte de construcție de capital proiectate (sau create): fiecăruia îi este atribuit propriul său număr unic;
• o indicație a fiecărei liniuțe dintre limita amplasamentului și clădirea principală: valoarea acestor liniuțe se stabilește în conformitate cu documentele de reglementare adoptate;
• desemnarea generală a locurilor la sol în care este permisă ridicarea oricăror clădiri capitale și anexe în conformitate cu standardele acceptate;
• caracteristicile obiectului (inclusiv o descriere a servituților publice, precum și posibilele restricții de utilizare - de exemplu, numai pentru gospodăria personală).

1. O declarație conform căreia utilizarea site-ului este permisă (sau interzisă dacă este refuzată).

Astfel, indiferent de unde și cum să obțineți un plan de urbanism, acesta va conține informații cheie despre teren: un desen detaliat, precum și o descriere a activităților permise. Chiar dacă terenul este deținut, este imposibil să-l folosești în vreun fel. Motivele restricțiilor sunt evidente:

• prezența zonelor de servitute (de exemplu, un drum trece parțial prin amplasament, care este utilizat periodic pentru conducerea vitelor);
• prezența comunicațiilor subterane;
• prezenţa obiectelor care exclud lucrari de constructieîn orice parte a zonei.

De aceea, este întotdeauna necesar să începeți construcția sau reconstrucția instalațiilor existente.

NOTĂ. Planul este un document informativ. Adică, de la sine nu stabilește niciunul drepturi legale, obligații sau restricții, dar conține doar informații despre teren, pe baza cărora Administrația locală decide dacă permite sau nu IZHS (sau reconstrucție).

Unde să ajungi

Principala problemă referitoare la planul de urbanism, care descrie un anumit teren, este legată de unde să-l obțineți. Indiferent de scopul urmărit de obținere, este posibilă eliberarea acestuia în autorităţile municipale autorități, și anume, în Comitetul pentru Urbanism și Arhitectură (abreviat KGA). În unele cazuri, trebuie să aplicați la alte structuri cu o zonă similară de competență (de exemplu, departamentul de construcții din cadrul Administrației locale).

Documente de primit

Primește persoane care dețin sau închiriază un teren, iar acestea pot fi atât cetățeni privați, cât și reprezentanți ai oricărei persoane juridice (firme mici, mijlocii, întreprinderi mari, publice și organizatii religioase etc.). În orice caz, trebuie să furnizați următoarele documente (originale):

• pașaportul dvs. (și în cazul persoanelor juridice, trebuie să aduceți și o procură, conform căreia administrația companiei are încredere în reprezentantul său să facă anumite actiuniîn numele companiei);
• certificat de proprietate asupra amplasamentului, precum și a clădirilor (dacă acestea au fost deja construite);
• un acord conform căruia are loc folosirea (închirierea) sau posesia (cumpărarea și vânzarea, schimbul, donația) a terenului și a clădirilor de pe acesta (dacă există);
• pașaport cadastral al șantierului și clădirilor - sunt permise copii;
• ridicarea topografică a teritoriului, care reflectă starea actuală și limitele acestuia;
• conditii tehnice care permit, in timpul constructiei constructiei de locuinte individuale, racordarea la necesar rețele de inginerie(energie electrică, conductă de gaz, alimentare cu apă, canalizare);
• planul limitelor terenului;
• o cerere, a cărei formă se eliberează direct la locul de înregistrare.

Cererea este lăsată pe numele șefului orașului (primarului) sau șefului municipalitate(de exemplu, șef de administrație districtul municipal). Antetul conține numele solicitantului, adresa și datele de contact ale acestuia, precum și numărul procurii, care este indicat în 2 cazuri:

1. Dacă solicitantul acționează în numele unei persoane juridice.
2. Dacă acționează în numele unui cetățean (adică, în baza unei împuterniciri notariale).

Apoi este dată cererea efectivă, urmată de o descriere detaliată a site-ului (adresă, nume și număr de serie). pașaport cadastral). Este important să facem referire la documentul care latră dreptul de proprietate (certificat de proprietate). Aplicațiile sunt enumerate la sfârșit - adică. acele documente, ale căror originale sau copii le anexează solicitantul ca dovadă. Mai jos este o semnătură și un sigiliu (acesta din urmă - numai în cazul unei persoane juridice). Foaia este prezentată mai jos.

Cum să primești

Documentul finalizat este furnizat gratuit în termen de 30 de zile calendaristice. Această perioadă începe din următoarea zi lucrătoare. În acest caz, cererea se depune și se înregistrează împreună cu un pachet de documente în cel mult 1 zi lucrătoare. Ordinea este următoarea:

1. Solicitantul se adresează la Administrația locală.
2. Depune un pachet complet de documente și, de asemenea, întocmește (în formă scrisă de mână sau tipărită) o cerere a formularului stabilit.
3. Registrul de stat acceptă întregul pachet, face copii și emite o chitanță, care reflectă faptul că cererea a fost acceptată la muncă și, de asemenea, enumeră actele luate pentru înregistrare (cantitate și tip - copie și original).
4. Solicitantul sosește la ora stabilită pentru primire. Își prezintă doar pașaportul și returnează chitanța, pe care a primit-o în ziua contestației. Nu sunt necesare chitanțe, deoarece serviciul este complet gratuit. Există, de asemenea, posibilitatea de a primi planul de către un reprezentant legal (prin împuternicire) sau prin e-mail, dacă această metodă specială de răspuns a fost indicată inițial.

Autoritatea emite o singură versiune originală. Prin urmare, dacă este necesar să obțineți un al doilea original, proprietarul poate face o copie și o poate certifica independent la un notar (dacă există o cerință corespunzătoare).

Instrucțiuni video detaliate pot fi văzute mai jos.

Cum să obțineți

Există mai multe moduri de a obține:

1. Solicitantul se adresează personal la CSA sau MFC (dacă un astfel de serviciu este furnizat acolo, este mai bine să clarificați acest lucru telefonic în prealabil).
2. Reprezentantul solicitantului (cetatean privat sau persoana juridica) se aplica, iar acesta asigura exact acelasi pachet documentele necesare, precum și pașaportul și împuternicirea dumneavoastră, care sunt certificate de un notar.
3. Solicitantul aplică prin poștă, trimițând toate lucrările prin scrisoare recomandată. În acest caz, este necesar să atașați o descriere detaliată a atașamentului, în care să indicați numele documentelor, numărul și tipul acestora (copie sau original). Poate fi trimis atât prin Poșta Rusă, cât și prin curier (privat) cu livrare de scrisori din ușă în ușă. În orice caz, avizul de livrare trebuie păstrat până la efectuarea serviciului.

Obținerea unui plan de urbanism online (prin portalul Serviciilor de Stat și alte servicii similare) nu este posibilă în toate cazurile. Pentru fiecare regiune este necesar să specificați informațiile separat. De exemplu, în cazul Moscovei, este posibilă primirea în acest mod.

Ce trebuie făcut în caz de refuz

Legislația nu conține nicio restricție privind emiterea, care reflectă schema terenului, indiferent de unde și cum intenționează proprietarul să-l primească. Cu toate acestea, în unele cazuri, serviciul poate fi refuzat și, cel mai adesea, registratorul de stat nu acceptă acte individuale din cauza:

• irelevanța lor;
• vânătăile, abraziunile, petele lor, din cauza cărora textul devine parțial ilizibil.

De asemenea, vor refuza o persoană care nu are dreptul să depună o cerere pentru că nu deține un teren (și, de asemenea, nu are o împuternicire corespunzătoare de la proprietar, sau împuternicirea este emisă incorect/necertificat/expirat). ).

În cazul altor erori pe care registratorii de stat le vor identifica ulterior (de exemplu, în documentație există informații inexacte sau terenul are de fapt o altă adresă oficială etc.), se trimite o scrisoare de refuz la adresa specificată cu descriere detaliata motivele unei astfel de decizii.

NOTĂ. Registratorii nu pot refuza eliberarea dacă toate documentele sunt depuse corect și în setul necesar. Cu toate acestea, în cazul în care un cetățean constată încălcări în serviciu, întârzieri, fapte de comunicare incorectă, el poate oricând să depună o plângere atât în ​​cadrul departamentului propriu-zis, cât și pe portalul Serviciilor de Stat făcând clic pe butonul corespunzător din secțiunea „Informații suplimentare”.

Pentru a construi o casă pe un teren pentru construcția de locuințe individuale este necesară o autorizație oficială, care nu se eliberează fără GPZU, deci este important să știți cum să obțineți un plan de urbanism.

Pentru a obține un plan de urbanism, trebuie să contactați autoritățile locale. Trebuie să ai documente la tine. Termenul limită pentru furnizarea unui răspuns la cererea solicitantului este de o lună. Regulile sunt stabilite de art. 46 din Codul de urbanism.

5 moduri de a aplica:

1. Trimiteți personal.
2. Trimite prin posta.
3. Trimiteți prin portalul serviciilor publice.
4. Trimis prin posta electronica.
5. Trimiteți prin reprezentant. Va trebui să eliberați o împuternicire și să o legalizați.

Timpul începe să curgă din ziua următoare înregistrării cererii.

Forma documentului este stabilită de Ministerul Dezvoltării Regionale. O coloană separată indică scopul utilizării terenului: agricultură sau construcție. Nu există nicio taxă pentru a obține planul.

Ce documente sunt necesare

Este mai bine să clarificați în prealabil în ce documente vor fi necesare autoritățile locale autoguvernare, deoarece cerințele pot diferi.

Lista documentelor de bază arată astfel:

1. Afirmație. Forma documentelor se eliberează în administrația locală.
2. Pașaport, procură. Procura legalizată obligatoriu atunci când documentele sunt prezentate în numele unui cetățean de către o persoană autorizată. Înlocuiește împuternicirea cu un alt document care stabilește atribuțiile unui cetățean. De exemplu, un ordin care vă permite să acționați în numele organizației.
3. Declarație de teren. Pentru a obține un document, trebuie să contactați serviciul cadastral.
4. Documentatie tehnica. Acest document se emite atunci când pe amplasament există clădiri capitale. Este necesar să se clarifice imediat valabilitatea documentului. Perioada maximă de valabilitate este stabilită de administrație și este de doi ani.
5. ridicări topografice. Acestea conțin informații despre comunicațiile disponibile pe terenuri.

Poate fi necesar să trimiteți informații suplimentare. Cerințele vor fi anunțate de către angajații autorizați ai autorităților de înregistrare.

Cum să completați corect o cerere

Pentru a evita refuzul serviciu public cererea trebuie completată corect.

7 informații care sunt indicate în cerere:

• Numele solicitantului;
• numărul cadastral al obiectului;
• adresa exactă a locației;
• data originii dreptului de posesie;
• categoria siteului;
• utilizări permise;
• caracteristicile tehnice ale imobilelor disponibile pe teren.

Dacă există un plan pentru modificări majore la o clădire existentă, atunci trebuie să se precizeze informații despre aceasta: material de construcție, număr de etaje.

Solicitantul își indică numele complet, apoi certifică cererea cu semnătura sa. Este necesar să scrieți lizibil, astfel încât să nu existe îndoieli la verificarea documentului. Formularul completat trebuie depus la biroul instituției. Are ștampila de intrare și data înregistrării. A doua instanță este acceptată spre executare.

De ce aveți nevoie pentru a obține un document

Obiectul trebuie înscris în registrul cadastral și ar trebui efectuate topografii. Dacă înregistrarea cadastrală nu este finalizată, atunci nu puteți aplica deloc. Veți primi în continuare o refuz oficial.

Forma documentului a fost aprobată de Ministerul Dezvoltării Regionale (ordin nr. 207 din 05.10.2011). GPZU include mai multe detalii standard:

• Data pregătirii;
• număr de serie;
• Numele solicitantului;
• clarificarea datelor privind alocarea terenului: adresa locației, precum și suprafața totală;
• informatii despre specialistul care a intocmit planul;
• un desen bazat pe o schemă topografică;
• informații despre modul în care se permite utilizarea alocației;
• instrucțiuni despre ce obiecte pot fi construite și unde să le plaseze.

Sunt plasate și alte informații relevante pentru obiect. Un desen este un aspect al unui obiect.

8 informații pe care desenul le conține:

• reprezentarea schematică a obiectului;
• margini care indică coordonatele punctelor de cotitură;
• clădiri capitale;
• liniuțe din limitele alocației pentru plasarea de facilități de capital;
• locuri pentru amplasarea obiectelor pentru nevoile statului;
• desemnarea locurilor în care este permisă plasarea obiectelor capitale;
• servituți și restricții;
• utilizarea permisă a site-ului.

Motive de refuz

Există cazuri în care eliberarea unui document poate fi pur și simplu refuzată. Lista motivelor de refuz este legal stabilită.

3 motive de refuz:

• nu sunt suficiente referințe;
• documente executate incorect;
• sensul documentelor nu poate fi citit.

Prin urmare, cererea trebuie completată corect, greșelile, corecturile trebuie evitate.

Respingerea poate fi evitată verificând singur documentația. Ați găsit că documentele sunt completate incorect sau deteriorate? Aruncă-le și înlocuiește-le cu altele noi, fără a aștepta respingerea angajaților guvernamentali.

Atunci când refuzul se datorează unor motive obiective, atunci trebuie depusă o cerere pentru a primi despăgubiri pentru alocarea terenului. De exemplu, acest lucru ar trebui făcut atunci când obiectul este mostenire culturala si nu poate fi schimbat. Declarație de revendicare depus în cazul în care administrația a refuzat să transfere rambursarea.

Legea a fost modificată cu privire la modul în care arată GPZU.

3 detalii suplimentare ale documentului:

• conditii tehnice pentru conectarea comunicatiilor si a retelelor de capital;
• a clarificat granițele de comunicații care există deja la instalație;
• proiecte care au fost deja realizate pe baza GPZU, care a fost emis cu nu mai mult de trei ani în urmă.

Esența modificărilor este schimbarea statutului GPZU. Anterior, documentul a servit drept bază pentru planificarea teritoriului. Construcția de locuințe individuale trebuie efectuată în modul indicat în schemă. Acum este material informativ și de referință.

Materialul informativ conține un scurt rezumat al lucrărilor de construcție permise pe teren.

4 schimbări principale în schema de urbanism:

1. Pe obiect sunt afișate linii roșii, precum și informații despre utilizare specială teritoriu.
2. Clădirile trebuie amplasate pe șantier în conformitate cu aspectul indicat în schemă.
3. Sunt indicate informatii detaliate despre facilitatile de capital: tipul de utilizare, numarul de etaje. Informațiile ne permit să concluzionam dacă cerințele pentru urbanism sunt îndeplinite sau nu.
4. Este imperativ să se convină asupra unui loc pentru viitoarea construcție rezidențială.

Sunt indicate numărul minim de dotări de infrastructură și disponibilitatea infrastructurii pentru populație.

Există 2 condiții pentru obținerea unei scheme:

1. Terenul a fost înregistrat.
2. Proprietarul sau chiriașul unui obiect solicită un serviciu public.

Eliberat de GPZU persoanelor fizice, entitati legale precum și întreprinzătorii privați.

Surse pentru intocmirea unui plan urbanistic

Exista 4 surse de informatii pe care administratia le foloseste la intocmirea planului:

• date privind planificarea construcțiilor pe teritoriu;
• standarde de proiectare;
• informatii despre cadastrul imobiliar;
• condiţiile de conectare a obiectelor la infrastructura inginerească.

După primirea cererii, administrația face o solicitare de conectare a instalațiilor la rețele de inginerie.

Cât timp este valabil documentul

Durata maximă a documentului este de trei ani. La primirea autorizației de construire expiră și planul rezultat.

Documentele primite înainte de iulie 2020 au o perioadă de valabilitate maximă de opt ani. Termenul maxim este stabilit de administrația locală.

Dacă schema este primită înainte de 2020, o puteți folosi ca fundație pentru construcție, dar în interior termen maxim acțiune, care este de opt ani.

GPZU pentru constructii individuale

Dacă deții un teren, asta nu înseamnă că poți construi o casă în orice loc convenabil. Pentru a construi o casă trebuie să obțineți avizul administrației. Aprobarea se eliberează numai dacă este furnizată documentația necesară:

• extras din USRN prin care se confirmă drepturile asupra alocației terenului;
• schema de urbanism a obiectului;
• reprezentarea schematică a obiectelor viitoare;
• Descriere aspect viitoarea clădire, atunci când dezvoltarea este planificată în locuri cu semnificație istorică și culturală.

Este necesar să decideți cum să obțineți un plan oficial de urbanism pentru un teren pentru construcția de locuințe individuale înainte de a începe construcția.

3 organizații pentru a aplica:

1. Locuitorii din Moscova și Sankt Petersburg pot aplica la comitetul care se ocupă de arhitectură și urbanism.
2. Comitetele executive raionale emit scheme pentru terenurile aflate sub jurisdicția administrației.
3. Administraţia aşezărilor rurale se ocupă de eliberarea actelor pe terenurile aparţinând unei aşezări rurale.

Decizia de emitere a unui document sau de refuz este luată de șeful organizației.

Răspunderea pentru construcția neautorizată

Este imposibil de construit fără autorizație în țara noastră. Imobilul este recunoscut ca neautorizat, iar contravenientul urbanismului se pedepseste conform art. 7.1 din abateri administrative. Cuantumul penalității depinde de prețul cadastral al terenului. Suma maximă de recuperare este de 5 mii de ruble.

De ce trebuie să comandați o schemă de urbanism

Trebuie să obțineți o schemă pentru a elibera o autorizație oficială pentru construcția unei clădiri. Schema conține informații despre cum se aplică regulile de urbanism în timpul construcției, se conectează la comunicații. Aprobarea pentru conectare trebuie eliberată separat.

Rezultat

Nu poți doar să construiești o casă pe site-ul tău acum, trebuie să strângi o mulțime de documente. Printre acestea se numără și GPU-ul. Proprietarul terenului este obligat să înscrie terenul în registrul cadastral, să colecteze Documente necesareși contactați administrația pentru a obține schema.