Din 2016, orice cetățean al Federației Ruse va putea deveni odată proprietarul unui hectar de teren liber în orice regiune a Districtului Federal Orientul Îndepărtat. În același timp, o familie de două persoane are dreptul la 2 hectare, de trei persoane - trei etc. Autoritățile asigură că pentru a obține „ hectarul din estul îndepărtat» nu va fi dificil: 5 pași pe un site special vor dura literalmente 15 minute. Cine ar trebui hectar liber pe Orientul îndepărtat, care sunt condițiile pentru primirea, utilizarea, transferul în proprietate și cum să-l emiteți pentru dvs. - citiți mai departe.
Cine are dreptul la un hectar de teren gratuit în Orientul Îndepărtat
La începutul lunii septembrie, proiectul de lege privind așa-numitul „hectar din Orientul Îndepărtat” al Ministerului Dezvoltării Orientului Îndepărtat și al Ministerului Dezvoltării Economice a fost înaintat Guvernului Federației Ruse, apoi va merge la stat Duma. Legea urmează să fie adoptată până la sfârșitul anului. Apoi, începând din 2016, oricine își dorește va putea o dată în viață să elibereze gratuit 1 hectar pe teritoriul oricăreia dintre cele nouă regiuni ale Districtului Federal din Orientul Îndepărtat. Potrivit inițiativei, viitorul proprietar al unui hectar are dreptul de a locui oriunde în Rusia și nu este obligat să se mute în Orientul Îndepărtat pentru ședere permanentă. În același timp, alocațiile vor fi eliberate numai cetățenilor Federației Ruse - dominația străinilor nu amenință macroregiunea.
În același timp, nu există restricții pentru ruși în obținerea unui teren gratuit în Orientul Îndepărtat. Adică un hectar este atribuit tuturor fără excepție, indiferent de material sau statut social. Totodată, o familie de doi vor putea lua două hectare, trei - trei etc.
Potrivit VTsIOM, inițiativa privind „hectarul din Orientul Îndepărtat” i-a interesat semnificativ pe ruși. Fiecare al cincilea cetățean al Federației Ruse sau aproximativ 30 de milioane de oameni sunt gata să participe la program și chiar să se mute în Orientul Îndepărtat. Printre aceștia se numără mai mulți tineri de 18-24 de ani. Peste 60% dintre cei care au votat sunt încrezători că inovația va avea un impact pozitiv asupra nivelului de trai din district.
În total, fondul funciar al Districtului Federal din Orientul Îndepărtat însumează peste 600 de milioane de hectare. Persoanele fizice și juridice folosesc astăzi doar 2 milioane. Potrivit experților, 147 de milioane de hectare de teren liber sunt potrivite pentru viață și dezvoltare economică. Astfel, parcelele vor ajunge la toți rușii - din ianuarie 2015, Rosstat a înregistrat ceva mai mult de 146 de milioane de locuitori în țară.
Condiții de obținere, utilizare și transfer de proprietate asupra „hectarului din Orientul Îndepărtat”
Autoritățile Federației Ruse plănuiesc să ofere cetățenilor din Orientul Îndepărtat un hectar de teren gratuit utilizare gratuită pentru 5 ani. În acest timp, trebuie să-l stăpânești fără să te muți la fara esec pentru reședința permanentă în Districtul Federal din Orientul Îndepărtat. De asemenea, în termen de cinci ani, pământul nu poate fi vândut, donat sau transferat nimănui. Numai după expirarea perioadei de 5 ani de utilizare a site-ului în scopul specificat în contract va fi posibilă înregistrarea acestuia ca proprietate. În caz contrar, statul va retrage alocația.
În același timp, ce să facă pe pământ liber, rușii vor decide singuri. Cerința va fi doar legalitatea activității. De exemplu, puteți deschide o afacere sau o agricultură. Aceasta înseamnă că după 5 ani, noua clădire trebuie să aibă drepturi înregistrate asupra obiectului de construcție capitală. Odată dobândit, un hectar încă nu poate fi vândut străinilor sau apatrizilor.
Dezvoltatorii proiectului de lege cred că cea mai mare cerere va fi în regiunile sudice. Sub agricultură și producție - teritoriul Khabarovsk, regiunea Amur și regiunea autonomă evreiască. Sub zonele turistice și de agrement - Kamchatka, Sakhalin, Primorye.
În plus, amplasarea siturilor va fi limitată la 10 kilometri de orașele cu o populație de 50-300 de mii (14 orașe), la 20 de kilometri de orașe cu o populație de peste 300 de mii de oameni (Vladivostok, Khabarovsk). Nu va fi posibil să deveniți proprietarul unei aloamente sub drumuri, conducte, linii electrice, în zone special protejate, zăcăminte minerale, Ministerul Apărării. Mai mult, intenţionează să elibereze teren după o schemă simplificată, fără lucrare cadastralăși delimitarea granițelor.
Cum să aplici pentru un hectar de teren gratuit în Districtul Federal din Orientul Îndepărtat
Fă liber teren Rușii vor putea de la distanță, fără a veni în Orientul Îndepărtat. Pentru a face acest lucru, autoritățile vor crea un serviciu special de internet. Site-ul va permite utilizatorului să formeze o alocare viitoare, să rezerve și să urmărească pregătirea documentelor. Adică, un cetățean nu va fi limitat în alegerea sa și va oferi parcele gata făcute. Aceasta va exclude corupția și cererile mai multor persoane pentru aceeași alocare. În lipsa accesului la internet, rușii vor fi acceptați la orice MFC.
În general, se va putea obține gratuit un „hectar din Orientul Îndepărtat” în 5 pași, dintre care patru vor dura 15 minute pe site.
1 pas.Înregistrare pe portalul serviciilor publice (www.gosuslugi.ru).
2 pas. Conectați-vă la contul dvs. personal pe resursa „Hectarul din Orientul Îndepărtat” (nadalniyvostok.rf) prin datele de conectare și parola date.
3 pas. Selectarea limitelor viitoarei parcele de teren pe harta cadastrală publică și confirmarea acesteia.
4 pas. Verificarea celor generate aplicație electronică, confirmarea trimiterii către agenția autorizată și așteptarea unui răspuns. După primirea cererii, agenția de stat va înregistra alocația, va emite un ordin de transfer al acesteia în utilizare gratuită și va trimite contractul în contul personal al solicitantului de pe site. În 7 zile, terenul va fi verificat pentru prezența drepturilor terților. Dacă există, atunci solicitantului i se va cere să modifice limitele site-ului. Declarația privind înregistrarea cadastrală va dura până la 5 zile.
5 pas. Semnarea unui acord pentru folosirea gratuită a unui teren - nu mai mult de 10 zile. Toate autorizațiile conform facturii sunt limitate la 30 de zile.
În plus, rușilor li se va oferi posibilitatea de a rezerva mai multe site-uri timp de o săptămână deodată pentru a compara și a se opri la unul mai potrivit. În această perioadă, acestea nu vor fi disponibile altor cetățeni. La rândul lor, autoritățile municipale și regionale de serviciu vor marca planurile de dezvoltare a terenurilor. Ca urmare, utilizatorul va ști unde vor apărea proiectele de investiții, cum se vor schimba zonele industriale etc.
Dezvoltarea regiunii Orientului Îndepărtat a devenit o prioritate pentru stat, deoarece majoritatea terenului rămâne nedezvoltat și nepotrivit vieții și afacerilor. Pentru a atrage fluxul de oameni în această zonă, a fost dezvoltat proiectul „Hectarul Orientului Îndepărtat”.
informatii generale
Ai nevoie de subiect? iar avocații noștri vă vor contacta în scurt timp.
Ce spune legea
Conform legea actuală, terenul este alocat în favoarea unui cetățean în folosință pe 5 ani.
Totuși, aceeași lege prevede că după trei ani, familia, cetățeanul trebuie să depună o declarație în care să indice munca prestată. Adică nimeni nu primește teren complet gratuit și gratuit, acesta trebuie prelucrat și dezvoltat în orice mod legal.
Mai mult, dacă se eliberează autorizație de construcție privată, înregistrarea ca fermă țărănească și utilizarea imobilelor în acest scop nu este interzisă.
Doar că acest aspect va trebui clarificat la depunerea unei declarații un an mai târziu, trei sau cinci. Tipul de utilizare permis poate fi schimbat deja în primul an de dezvoltare, dar nu mai mult de o dată pe an.
Sub activități legitime se referă la orice activitate antreprenorială care nu este interzisă de legislația Federației Ruse. Mai mult, dacă familia primește un teren pentru uz personal (de exemplu, locuință și întreținere ferma subsidiara), acest lucru este permis și de lege.
Deci, dacă o familie a luat un teren pentru a conduce o gospodărie personală și a construit o casă în mai puțin de cinci ani, atunci terenul poate fi înregistrat mai devreme.
Condiții de primire
Există o serie de condiții, fără de care este imposibil să obțineți un hectar pentru utilizare gratuită. Aceste condiții includ:
- prezența cetățeniei Federației Ruse;
- dezvoltarea sitului în primii trei ani și în următorii doi;
- sunt de acord cu termenii programului.
Principala „capcană” este alocarea terenului pentru utilizare gratuită, și nu pentru proprietate.
După expirarea perioadei stabilite în 5 ani, un cetățean, o familie poate decide în mod independent asupra condițiilor de utilizare a site-ului în continuare - prin înregistrarea acestuia ca proprietate sau închirierea acestuia. Ambele opțiuni sunt la latitudinea solicitantului, reprezentanții autorităților nu au dreptul să oblige niciun tip de înregistrare. Este important ca terenul să nu fie impozitat în primii cinci ani, după ce terenul este înregistrat ca proprietate, impozitarea va fi pe bază generală, în funcție de utilizarea permisă a terenului.
Harta lotului
De fapt, puteți obține un hectar într-o zonă îndepărtată. Dacă cel mai apropiat localitate din punct de vedere al populației nu depășește 50 de mii de oameni, atunci terenul poate fi obținut la 10 kilometri de acest oraș. Dacă în oraș locuiesc mai mult de 300 de mii de oameni, atunci distanța ar trebui să fie de 20 de kilometri.
De fapt, hectarele sunt oferite în zonele cele mai îndepărtate și neamenajate, unele dintre ele fiind nerealist de dezvoltat din cauza caracteristicilor naturale - zone mlaștinoase sau împădurite.
Pe harta virtuală sunt indicate granițele aproximative și terenul aproximativ, ceea ce poate crea dificultăți în obținerea terenului real.
Puteți alege un site aproximativ pe site-ul oficial al proiectului, evaluând în același timp scara generală și terenul. „Pegs” va trebui condus de fapt direct pe site, vizitându-l după aprobarea cererii. Atenţie! În prezent, problema posibilității de a oferi terenuri în Orientul Îndepărtat foștilor noștri compatrioți care locuiesc în țări străine. Președintele Federației Ruse a instruit să extindă programul pentru a-l putea aplica participanților la programul de stat de relocare voluntară.
Pentru astfel de persoane condiție prealabilă va participa la programul de relocare voluntară și va obține cetățenia rusă. Parcul este planificat să fie emis în etapa de înregistrare a cetățeniei.
Cum să obțineți pământ
Din 2017, procedura de aplicare a fost simplificată semnificativ. Pe portalul oficial dedicat hectarului din Orientul Îndepărtat, puteți depune un chestionar în în format electronic. Cu toate acestea, pentru aceasta este necesar să aveți un cont personal activ pe portalul serviciilor publice.
Odată ce o cerere a fost făcută, aceasta este trimisă spre examinare. Perioada de considerare - 20 zile calendaristice. După acest timp, un răspuns oficial vine cu confirmarea sau refuzul de a oferi un teren.
Procedura pas cu pas este următoarea:
- Autorizație în cont personal ESIA.
- Completarea unei cereri.
- Selectarea unui site pe o hartă virtuală.
- Trimiterea unei cereri.
- Primirea unui răspuns.
După ce vine răspunsul de la departament că cetățeanul a aprobat cererea, va fi necesar să vizitați personal site-ul selectat. Mai mult, imediat după aprobare, se încheie un acord de utilizare gratuită a site-ului pe o perioadă de 5 ani.
Cum se evaluează dezvoltarea terenului?
Încă nu au fost gândite criterii clare.
Mai mult, 2017 este mai devotat studierii problemei interesului cetățenilor pentru dezvoltarea terenurilor, decât alocării lor directe. Conform previziunilor experților, primele site-uri vor fi efectiv dezvoltate și predate nu mai devreme de 2018. În acest timp, legea va primi mai multe îmbunătățiri și modificări, precum și acte normative suplimentare.
În procesul de folosire cu titlu gratuit, destinatarul bunului imobil nu este în drept să dispună în totalitate de acesta. Loturile nu pot fi vândute, donate, închiriate, doar folosite și numai în cadrul legal.În viitor, după înregistrarea dreptului de proprietate, imobilele pot fi înstrăinate în totalitate, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acte normative suplimentare.
Faptul că terenul nici măcar nu a fost amenajat va fi clar specialiştilor imediat. Statul nu intenționează să cedeze pământ așa, deoarece este interesat să construiască și să stabilească Orientul Îndepărtat.
Cum pot fi folosite parcelele?
Zona primită de la stat poate fi folosită într-o varietate de moduri.
De exemplu, pentru dezvoltarea agriculturii. Cadrul legislativ Federația Rusă implică acordarea de granturi fermierilor începători. De aceea, accentul principal în proiect este pus pe cei care urmează să se angajeze în agricultura țărănească pe pământul primit.
Nu este interzisă utilizarea site-ului pentru construcția de locuințe individuale și locuințe ulterioare. Mai mult, în cadrul programului, statul poate garanta sprijin material la mutarea din alte raioane și regiuni. Astăzi, fiecare regiune își dezvoltă propriul sistem de sprijin pentru migranți și antreprenori. Aceasta include atât subvenții guvernamentale, cât și oferte speciale de împrumuturi de la bănci de top cu rate reduse ale dobânzii.
Accentul principal este pus pe antreprenorii care doresc să-și extindă afacerea sau să o mute în alte domenii. Aceasta se referă, în primul rând, la firmele mijlocii angajate în agricultură, precum și în silvicultură.
Una dintre coloanele din aplicație este o linie despre cum va fi utilizat site-ul. Cu toate acestea, la un an de la primirea unui hectar, este necesar să se informeze suplimentar agenția autorizată despre scopul obținerii terenului.
Probleme legislative
În 2018, au existat o varietate de programe pentru a ajuta și sprijini cetățenii și întreprinderile mijlocii sau mici. Cu toate acestea, nu toate sunt aplicabile în cadrul proiectului de hectar din Orientul Îndepărtat.
De aceea există o problemă legislativă: oamenii sau antreprenorii vor să obțină un teren, dar nu pot, pentru că nu îl pot asigura financiar. Autoritățile dezvoltă deja câteva proiecte care vor subvenționa parțial cetățenii în procesul de dezvoltare a terenurilor din Est.
O altă problemă este experiența de acordare a imobilelor cetățenilor care, după înregistrare, sunt scoase la vânzare.
Pentru a preveni acest lucru în hectarele din Orientul Îndepărtat, acestea sunt furnizate mai întâi pe baza utilizării gratuite și abia apoi - în proprietate. Cu toate acestea, nu există nicio garanție că proprietatea nu va fi vândută în viitor. Și asta prezintă o problemă pentru stat.
Proiectul ambițios „Far Eastern Hectare” rezumă primele rezultate: muncitorii de la hectar, care au luat primele loturi de teren, întocmesc declarații de raportare. „Gektar” a fost conceput pentru a rezolva problema fluxului de oameni din Orientul Îndepărtat - în ultimii 25 de ani, potrivit lui Vladimir Putin, aproape 2 milioane de oameni au părăsit-o. Dar în loc de cei 30 de milioane de oameni estimați, această inițiativă a atras doar 73 000. Secretul firmei și-a dat seama de ce nici măcar beneficiile semnificative nu i-au motivat pe ruși să ia teren liber în Orientul Îndepărtat și cu ce dificultăți se confruntau proprietarii de hectare.
„Hektar”: regulile jocului
Legea hectarului din Orientul Îndepărtat a fost adoptată în 2016 pentru a dezvolta aproape o treime din terenurile acestui district - peste 170 de milioane de hectare. Din iunie 2016, a intrat în vigoare pentru locuitorii Districtului Federal din Orientul Îndepărtat, iar din februarie 2017 - pentru toți rușii.
Programul Hectare din Orientul Îndepărtat a fost lansat în urmă cu trei ani din regiunile pilot din Orientul Îndepărtat. Primii care au luat parte la ea au fost unul municipalitateîn fiecare dintre cele nouă regiuni (în acel moment) ale Districtului Federal din Orientul Îndepărtat. Din octombrie 2016, a început a doua etapă a programului, când toți rezidenții din Orientul Îndepărtat au avut ocazia să înregistreze terenuri pe teritoriul regiunilor lor. La 1 februarie 2017, programul a devenit disponibil tuturor rușilor. Înainte de adoptarea legii în Yakutia, au existat o serie de proteste din partea localnicilor care se temeau că muncitorii de la hectare vor întrerupe accesul la resurse naturale regiune. Cu toate acestea, acum iakutii sunt pe locul doi în ceea ce privește numărul de hectare emise în țară.
La scurt timp după lansarea proiectului în Orientul Îndepărtat, trei regiuni de nord-vest ale Rusiei: Kostroma în 2017, Leningrad și Vologda în 2018, și-au prezentat proiectele de lege privind distribuirea gratuită a terenurilor nefolosite către familii (cetățeni ruși) în aceleași condiții. Din august 2019, Buriația și Teritoriul Trans-Baikal se vor alătura programului, din 2020 toți locuitorii Rusiei pot lua un hectar în aceste regiuni.
Cum să obțineți pământ
Pentru a obține un hectar este suficientă o simplă aplicare. Apoi, în primul an, proprietarul hectarului trebuie să decidă asupra tipului de utilizare a sitului, după trei ani - să declare progresul dezvoltării, în plus, nu există criterii clare de dezvoltare în acest moment. După cinci ani de utilizare, site-ul poate fi obținut în proprietate sau închiriere pe termen lung - 49 de ani.
*Date de la Agenția pentru Dezvoltarea Capitalului Uman în Orientul Îndepărtat.
De la ipoteci la meme: cum au încercat să atragă rușii la Hektar
În fiecare an, cerințele pentru cultivatorii de hectare sunt din ce în ce mai blânde: acum nu sunt doar ruși. La 28 martie 2019 a intrat în vigoare o lege care permite participanților la programul de relocare voluntară în Federația Rusă a compatrioților care locuiesc în străinătate să primească un hectar. Același act a permis rușilor să înregistreze hectarele din Orientul Îndepărtat ca proprietate înainte de termen atunci când construiesc o casă.
În septembrie 2018, Ministerul Dezvoltării Orientului Îndepărtat a planificat modificarea legii hectarului, conform căreia o persoană, după amenajarea cu succes a terenului, poate revendica următorul teren de aceeași dimensiune. Pe 26 iunie, reprezentantul autorizat al Președintelui Federației Ruse în Districtul Federal din Orientul Îndepărtat, Iuri Trutnev, a anunțat că proprietarii de hectare din Orientul Îndepărtat vor putea profita foarte curând de o ipotecă preferențială la 2% pe an pt. construind o casa de 20 de ani. Documentul este încă în curs de elaborare. Se propune, de asemenea, reducerea zonei tampon din Teritoriul Primorsky: se preconizează alocarea de terenuri la 10 km de Vladivostok în loc de 20 km anteriori și „deschiderea” „tamponului” Nakhodka pentru un hectar.
În diferiți ani, reclamele și meme-urile au fost folosite pentru a atrage atenția asupra Hektar (de exemplu, pentru a populariza programul în Khabarovsk, au reîmpușcat clip video despre Petru porcul) și imagini cu vedete. Astfel, un luptător de arte marțiale mixte (MMA), acum deputat al consiliului orașului Krasnogorsk, Jeff Monson, și-a anunțat intenția de a lua un hectar. cetățenie rusă. De asemenea, autoritățile din Primorye au raportat că Steven Seagal va lua parte la filmările unui nou proiect de televiziune al canalului Rossiya 1 dedicat lui Hektar. Acest lucru a fost negat ulterior atât de actor, cât și de canalul însuși.
Site-ul web al proiectului raportează despre 35 de măsuri pentru a ajuta persoanele care iau un hectar din Orientul Îndepărtat (granturi, microîmprumuturi, împrumuturi). De asemenea, oferă planuri de afaceri „gata făcute” pentru hectare cu un scop anume al terenului. Mulți dintre ei sunt atrași de sume de investiții inițiale care sunt de neînțeles la prima vedere: de exemplu, conform site-ului, „7.180 mii de ruble” trebuie cheltuite pentru organizarea colecției de plante sălbatice și „5.718 mii de ruble” pentru crearea unei service auto.
„Da, se pare că nu este nevoie de nimic pentru plantele sălbatice, cu excepția containerului în sine, unde să le colectați, dar trebuie să rețineți că trebuie să înțelegeți cum puteți ajunge la plantele sălbatice, cum este infrastructura de pe acest site, cum stau lucrurile cu drumul și cum vei exporta aceste plante sălbatice”, spune Daria Pozdnyakova, una dintre lucrătorii de la hectar.
Tot de unul singur
O locuitoare a teritoriului Kamchatka, Daria Pozdnyakova, a luat două hectare în 2017 împreună cu soțul ei. Ulterior, acestui teren i s-a adăugat încă un hectar de la sora ei, care s-a mutat la Sankt Petersburg. Daria a luat pământul pentru vechiul ei hobby, care a devenit o afacere - pentru un club de turism de cai.
„Acum avem 12 cai, șapte câini și trei hectare”, spune fata. La momentul lansării programului, problema plasării animalelor era acută: familia s-a mutat dintr-un loc închiriat în altul, iar animalele au suferit de acest lucru. Când au ales terenul, Daria și soțul ei înșiși au mers la un hectar, au inspectat locul. Au luat-o doar din a doua sau a treia oară: au venit refuzuri, deoarece în timpul verificărilor s-a dovedit că terenul era deja deținut.
„În Orientul Îndepărtat, chiar și la un kilometru, peisajul se poate schimba, de la o mlaștină la un deal poate fi o distanță de 400–500 m”, spune Daria. „Ne-am dus în mod special la hectarul nostru pe vreme rea pentru a vedea cum reacționează solul, cât de vânt este.” Ea spune că acum nu este suficient teren - pentru pășunat cailor - și familia de proprietari de hectare plănuiește să închirieze suprafețe suplimentare.
Investițiile în afaceri pe teren liber s-au ridicat la 4 milioane de ruble, o parte dintre ele - fonduri împrumutate, o parte - un împrumut bancar obișnuit (pentru a fora un puț pentru apă). Daria și soțul ei nu au primit niciun beneficiu. Dar au semnat un acord cu Kamchatka RAO pentru furnizarea de energie electrică, care, în baza subvențiilor, le va costa 50.000 de ruble în loc de 2,5 milioane de ruble. Aceștia se ocupă de umplerea drumului, curățarea acestuia, echiparea foselor septice, construcția ei înșiși și pe cheltuiala lor.
Zinnur Zinnyatullin
Avocat al companiei „Knyazev și parteneri”, specialist în dreptul funciar
Proprietarii de hectare nu au mecanisme legale care să impulsioneze crearea infrastructurii. Fondurile pentru aceasta sunt alocate în cadrul programelor de stat de la buget și numai dacă s-a format un fel de așezare rurală, și nu dacă aveți un teren într-o pădure sau pe un câmp.
Hectarele nu au atins încă pragul de rentabilitate. Daria spune că momentul de începere a obținerii de profit depinde de calea de dezvoltare a afacerii pe care o va urma familia în cele din urmă: dacă va fi case de oaspeți sau doar turismul cai. Acum veniturile depind în mare măsură de vreme, sezon și numărul de grupuri turistice. De exemplu, vara sezonul turistic este în plină desfășurare, dar în 2019 a plouat pe tot parcursul lunii iunie și practic nu au fost turiști. Venituri, respectiv, de asemenea.
Mai profitabil împreună
Mikhail Utrobin a creat una dintre cele mai frumoase povești de succes asociate cu proiectul Far East Hectare. De la top manager al departamentului de Orient Îndepărtat al lanțului de magazine Sportmaster, s-a transformat într-un fermier modern exemplar. A luat un hectar într-un loc convenabil - la 50 km de Khabarovsk. Prin urmare, nu a fost necesar să cheltuiți bani pe infrastructură - drumuri, conducând electricitatea de la zero. Mihail a câștigat un grant pentru fermieri, iar din 2017 a reușit să-și creeze propriul marcă produse lactate „Dimineața la fermă”. Soții Utrobin nu au alte surse de venit în afară de un hectar.
Din decembrie anul trecut, a intrat în plus (a fost nevoie de un an și două luni de la începerea activității). Fermierul vinde produse prin abonament prin Instagram, ocolind toate lanțurile de retail. Pentru a rezolva lipsa de pământ, Utrobin plănuiește să creeze o cooperativă prin invitarea fermierilor prietenoși și a altor antreprenori. Aceasta, după părerea lui, este o soluție mult mai profitabilă decât dezvoltarea unui hectar singură.
În 2017, Yuri Trutnev a recunoscut și achiziția unică de hectare ca fiind neprofitabilă, apelând la înregistrarea cea mai justificată din punct de vedere economic de către o echipă de 20 de persoane sau mai mult.
Mihail a spus că este membru al organizației publice „Suntem muncitori la hectare” și în fiecare săptămână primește trei sau patru solicitări de la oameni care ar dori să ia teren liber. Pentru a plăti benzina, el este gata să ajute proprietarii de hectare să verifice dacă merită să aleagă hectarele pe care le-au planificat uitându-se pe harta online. Mihail merge la hectarul indicat, se uită la starea drumurilor și a terenului și informează potențialul hectarist.
Potrivit lui Utrobin, cele mai multe apeluri vin despre instalarea de electricitate și apă, dar aici proprietarul hectarului este neputincios. El îi sfătuiește pe viitorii solicitanți de teren să se decidă mai întâi asupra tipului de activitate (deși prin lege acest lucru se poate face la un an după ce se ia un hectar) și să se unească în aglomerări, întrucât apelurile unice către funcționari sunt ineficiente, dar până acum nu vede exemple de astfel de asociaţii în rândul proprietarilor de hectare .
Cu toate acestea, Agenția pentru Dezvoltarea Capitalului Uman a raportat că sunt alocați bani pentru infrastructură. Adevărat, nu în toate regiunile: în teritoriul Khabarovsk - 319 milioane de ruble. și Republica Sakha (Yakutia) - 82,1 milioane de ruble. Data planificată de finalizare a lucrărilor în temeiul contractelor este 2019.
Agenția a spus că posibilitatea de a oferi infrastructură la 25 de aglomerări prioritare (mai mult de 4169 situate compact terenuri cu o suprafață de 6222 hectare) în subiectele Districtului Federal din Orientul Îndepărtat - 230,5 km (181,7 km de drumuri, 48,8 km de linii electrice). Suma finanțării se va ridica la 4,7 miliarde de ruble.
Proiect de succes cu angajament scris de a nu pleca
În urmă cu trei ani, Serghei Kurechko a creat o cramă pe hectarul din Orientul Îndepărtat. Povestind fundalul amenajării sale funciare, el menționează că a primit un hectar la doar un an și jumătate după ce a depus cererea după „tot felul de înțelegeri și ajustări”.
„În anul 2016 s-a implicat și comitetul regional de fond funciar în eliberarea hectarelor. Au uitat de noi și ne-au pierdut actele, s-au batjocorit cât au putut de noi cu fondurile de vânătoare”, își amintește Kurechko (terenurile de vânătoare nu intră sub incidența legii hectarului, ci doar cele care sunt protejate de proprietarii care au depus declarație). despre asta).
Potrivit lui Kurechko, el nu a primit niciun beneficiu sau subvenție în cadrul proiectului. „Țăranul este la pământ și nu are timp să alerge sute de kilometri de la birou la birou. În plus, atitudinea funcționarilor responsabili cu dezvoltarea economică și socială a teritoriului descurajează orice dorință de a se întâlni cu aceștia. Niciunul dintre ei nu a întrebat: „Cum te pot ajuta?” Au priorități diferite: „Ai primit permisiunea? Ai plătit taxe?”, a spus el.
Ulterior, la parcela principală s-au adăugat încă două hectare, luate pentru rude. Pe unul Kurechko creează o grădină și o vie, celălalt intenționează să îmbunătățească parcul tematic pentru oaspeți. De la deschidere, sute de turiști au vizitat ferma în fiecare săptămână. Autoritățile locale a numit-o „o destinație de vacanță interesantă și populară”. Doi ani mai târziu, Kurechko a fost acuzat că a condus o afacere fără licență de a produce alcool. Unul dintre cei mai de succes muncitori de la hectare în ochii presei și a autorităților a devenit inculpat în temeiul articolului despre antreprenoriatul ilegal. Kurechko însuși crede că a fost acuzat din cauza unui conflict cu autoritățile locale.
Potrivit fermierului-vinificator, acesta corespondă acum cu Rosalkogolregulirovanie pentru a clarifica cerințele pentru obținerea licenței, de care este acuzat că nu are. „Știam deja că este prea devreme pentru a solicita un permis. Totul depinde de prezența unei vii roditoare. Încă lucrăm la asta. Strugurii nu cresc într-un an.” Aceasta este o condiție prealabilă pentru obținerea unei licențe de viticultura, iar acum Kurechko produce vinuri din plante sălbatice locale.
Kurechko speră că Duma va lua în considerare propunerea viticultorilor de a simplifica circulația produselor vinicole. În prezent, procesul de obținere a licenței pentru vinificația în Rusia este unul dintre cele mai dificile din lume. Acum fermierul creează o vie și construiește o clădire pentru cramă. Potrivit acestuia, pasiunea sa pentru vinificație nu s-a transformat încă într-o afacere și nu aduce profit, în ciuda prezenței pensiilor pe site și a tururilor ghidate.
Evaluând inițiativa de alocare a unui hectar, chiar și participanții de succes la proiect (Utrobin, Pozdnyakova, Kurechko) sunt de acord că majoritatea oamenilor o iau inconștient, fără să înțeleagă dacă pot trăi și lucra pe acest teren.
„Cred că acesta este un ajutor bun pentru cei care trăiesc deja în Orientul Îndepărtat, deși există mulți nemulțumiți”, spune Daria Pozdnyakova. Ea a refuzat să comunice cu aproape toți muncitorii de la hectar și cu solicitanții pentru un hectar, deoarece cei care i-au scris au acuzat-o în mod repetat pe fata că a pus mâna pe tot, l-au cumpărat și a ajuns la „totul este gata”.
Serghei Kurechko
Proprietar cramă
Oamenii care vor să dobândească un hectar îmi scriu, iar în mesajele lor se simte dorința de a lucra la pământ și o neînțelegere totală a realităților. Cetățenii consideră viața pe un hectar ca pe o excursie la supermarket: vino și cumpără. Pe pământ lucrurile stau altfel. Aici trebuie să înveți să trăiești de la zero. Susținerea vieții familiei, partea veniturilor - acestea nu sunt întrebări inutile. Puteți petrece ceva timp în poiană, dar nimic nu va apărea de la sine. Cred că „DV-hectar” este încă un instrument bun și, în mod ciudat, îi lipsește PR-ul pe care îl avea la început. Există senzația că inițiativa este uitată. Nu sunt lipsit de atenția jurnaliștilor, dar văd cât de puțină atenție se acordă acestui lucru. Hectarul meu este situat într-o aglomerare de o mie de hectare, dar majoritatea proprietarilor de hectare au arătat pur și simplu cu degetul spre cer, luând terenuri acolo. Pe 1 octombrie se vor împlini trei ani de la primirea unui hectar, iar în ceea ce privește infrastructura în aglomerație nu există progrese.
Turismul din Orientul Îndepărtat
Dar sunt cei pentru care lipsa infrastructurii este doar de ajutor. Narek Hovhannisyan și-a luat hectarele pentru a organiza turismul „sălbatic”. El plănuiește să folosească unul dintre hectare, care este o insulă, ca loc pentru „Robinsonada”, pe alte hectare - pentru a desfășura căutări distractive. Costul unei astfel de vacanțe nu va depăși 30.000 de ruble - o astfel de sumă, potrivit proprietarului unui hectar, un turist rus este gata să cheltuiască, ținând cont de drumul către Orientul Îndepărtat. Narek, care lucrează intens cu China, spune că ecoturismul este solicitat în special în rândul locuitorilor din China și Japonia, unde problemele de mediu sunt acum. Dar chiar și printre ruși există o cerere pentru astfel de divertisment: de la lansarea site-ului web al proiectului, au fost primite peste 3.000 de cereri. În august, primii turiști vor vizita insula.
Potrivit lui Narek, acesta nu a cerut autorităților bani pentru a dezvolta un hectar – atât pentru că practic nu are nevoie de infrastructură, cât și pentru că el însuși vrea să investească în Orientul Îndepărtat. V organizatie publica„Suntem muncitori la hectare” Narek și partenerii săi au organizat un comitet pentru dezvoltarea turismului în Orientul Îndepărtat, peste o sută de muncitori de hectare au devenit interesați de inițiativa sa turistică. De asemenea, sunt gata să-și ofere hectarul pentru misiuni.
Potrivit lui Hovhannisyan, programul este benefic în special pentru activitățile turistice, deoarece nu necesită costuri: de exemplu, campingul poate fi organizat pentru 100.000 de ruble. Potrivit proprietarului hectarului, proiectul este capabil să atragă atenția rușilor către Orientul Îndepărtat, dar mai târziu: oamenii ar trebui să vadă rezultatele și exemplele despre modul în care un hectar a început să aducă profit real proprietarilor săi.
Povești de succes în viitor
Pe site-ul proiectului „To the Far East.rf” există o secțiune „Povești de succes”, totuși, în majoritatea acestor povești există proiecte viitoare: „Vladimir va construi o fermă”, „Svetlana plănuiește să deschidă o fermă. ".
Despre unele proiecte despre care s-a scris în mass-media ca fiind de succes, nu s-a putut afla nicio informație. Proiectele media despre Hektar au fost, de asemenea, eșuate: jurnalistul, creatorul presei „Takie Dela” Mitya Aleshkovsky, fondatorul magazinului ecologic LavkaLavka, împreună cu Lentach, au lansat o serie pe YouTube, unde au povestit cum se dezvoltă Hectarul Orientului Îndepărtat în Regiunea Autonomă Evreiască. Dar după încheierea primului sezon al serialului, Aleshkovsky a scris pe Facebook că nu a fost găsit sponsorul celui de-al doilea sezon al serialului de aproximativ un hectar și nu a mai abordat acest subiect. Aleshkovsky și Akimov nu au răspuns la întrebările jurnalistului Sekret Firmy.
Deci, de exemplu, nu se știe nimic despre construcția singurei ferme de ciuperci shiitake din Rusia, proprietarul acesteia, de asemenea, nu raportează despre dezvoltarea proiectului și nu ia legătura. Nu a fost posibil să-l contactați cu ajutorul Agenției pentru Dezvoltarea Capitalului Uman în Orientul Îndepărtat. Este greu de găsit informații despre câștigătorii concursului pentru cel mai bun proiect de dezvoltare a hectarului. Una dintre ele este o bază turistică în stil japonez. Booking.com spune că închirierea unei camere costă 63.000 pe noapte, dar pensiunea nu este disponibilă pentru închiriere în prezent.
Potrivit autoarei proiectului, Yulia Yanina, nu a fost posibilă deschiderea bazei turistice pentru vizitatori în 2017. Construcția este acum finalizată, dar totul se bazează pe lipsa curentului electric. Baza funcționează pe un generator diesel, care, în primul rând, îi costă pe proprietarii unui hectar turistic sute de mii de ruble, iar în al doilea rând, cu zgomotul său va speria orice turist, mai ales pe cei care au venit la bază să stea în tăcere.
„Ne-am dorit singura măsură de sprijin din partea statului – să ne ajute cu electricitatea. Compania Căilor Ferate Ruse, care se ocupă de asta, ne-a inclus în program în 2017, la începutul anului 2018, potrivit acestora, întregul buget fusese deja repartizat. Au promis că ne vor conecta în 2019, dar nu s-a întâmplat nimic într-o jumătate de an ”, spune Yulia.
Ea nu crede în perspectivele proiectului Extrem East Hectare. Potrivit acesteia, „muncitorii de la hectar nu sunt nevoie de nimeni”. De exemplu, pentru câștigarea competiției Steaua Orientului Îndepărtat cu cel mai bun proiect de dezvoltare pe un hectar, Yulia a primit doar o diplomă înrămată.
Vladimir Stolyarov, care construiește o casă cu cupolă pe hectarul său, a fost, de asemenea, prezentat în presă de mai multe ori și glumește că jurnaliștii apelează la el mult mai des decât investitorii. Până acum, pe șantier există doar o clădire de locuințe, dar nu a fost posibilă lansarea unei ferme cu drepturi depline: nu există curent electric. Vladimir spune că anul acesta, după modificările aduse legii, costul conducerii energiei electrice a scăzut: în loc de 2 milioane, trebuie plătite doar 20.000. Cu toate acestea, încă nu există energie electrică promisă de JSC Far Eastern Distribution Grid Company.
Potrivit lui Stolyarov, niciunul dintre proprietarii săi de hectare nu a fost capabil să se ocupe de infrastructură. Dar fermierul nu este înclinat să critice proiectul DV-hectar.
Rusia este o țară imensă, fiecare locuitor vrea să dețină propriul pământ. Cineva visează să obțină un teren pe coasta Mării Negre și să construiască o casă de vacanță acolo, cineva a pus pe pământul negru Kuban pentru construirea unei ferme și a unei stupine, iar cineva este gata să cucerească Siberia și Orientul Îndepărtat.
Cerințe preliminare
În societatea rusă, există un nou val de interes pentru terenuri, care este asociat cu program de stat„Hectarul din Orientul Îndepărtat”. Mai exact, cu posibilitatea de a beneficia gratuit de 1 hectar de teren.
Statul este interesat de dezvoltarea terenurilor și așezarea regiunilor prioritare de dezvoltare, locuitorii Rusiei sunt interesați de terenuri care pot fi cumpărate la un preț accesibil. Rușii au de ales.
Un hectar de pământ pentru fiecare rus: programele Far Eastern Hectare și My Hectare
Astăzi, în Rusia există două programe, ai căror participanți pot primi terenuri de 1 hectar sau mai mult în proprietate.
Primul program este un program de stat, se numește Hectarul Orientului Îndepărtat.
Al doilea proiect este „Hectarul meu”, a început la 1 august 2016 cu sprijinul Uniunii Grădinarilor din Rusia. Organizatorul acestui proiect este compania Bolshaya Zemlya, care lucrează pe segmentul terenurilor de mai bine de 10 ani.
În prezent, nu există alte proiecte serioase prin care rușii să poată obține terenuri în condiții favorabile pe teritoriul Federației Ruse.
Hectarul din Orientul Îndepărtat și Hectarul meu au propriile lor caracteristici și diferențe, asupra cărora ne vom opri mai detaliat.
Programul Hectare în Orientul Îndepărtat
Proiectul Hectare din Orientul Îndepărtat dă dreptul fiecărui rezident al Rusiei să primească gratuit un teren de cel mult 1 hectar. O familie de 3 persoane, respectiv, poate conta pe 3 hectare - aceste terenuri pot fi combinate.
Terenurile sunt alocate în regiunile Orientului Îndepărtat, pot fi folosite pentru construirea unei case private, pt. activitate antreprenorială sau organizație agricolă.
Statul aloca terenuri în folosință gratuită pe o perioadă de 5 ani - timp de 6 ani este deja posibilă înregistrarea dreptului de proprietate asupra acestora, dar numai dacă terenul este dezvoltat și utilizat în scopul propus.
Orientul Îndepărtat și Siberia conditii nefavorabile pentru agricultură: clima este rece, în sezonul rece solul îngheață profund, sunt puține zile însorite pe an, dar de multe ori este un vânt puternic cu rafale.
Nu toate zonele în care este alocat terenuri au un bun schimb de transport și comunicații necesare vieții sau afacerilor. În special, lipsa apei curente în sate complică serios irigarea culturilor.
Proiectul „Hectarul meu”
Proiectul My Hectare arată mai atractiv pe fundalul Hectarului din Orientul Îndepărtat. Participanții săi pot obține un teren de 1 hectar sau mai mult în regiunea Moscovei (Novorizhskoe shosse, Leningradskoe shosse și alte destinații populare), în regiunile centrale ale țării (Tver, Kaluga, Vladimir și alte regiuni).
Terenul poate fi folosit pentru construcția de grădini și cabane de vară, agricultură sau producție agricolă.
Loturile din acest program sunt libere condiționat - de la 50 de mii de ruble pe 1 ha. Acesta este semnificativ sub prețurile actuale de pe piață. În același timp, rușii primesc imediat dreptul de proprietate asupra lor, ceea ce este confirmat de documentele relevante din formularul stabilit.
În regiunile centrale ale ţării favorabile condiții climatice pentru producția de culturi și animale. Sunt situate în zona climatică temperată continentală cu o sezonalitate pronunțată, solurile sunt predominant nisipoase, solul îngheață slab în sezonul rece.
Singurul dezavantaj al programului My Hectare este că numărul de parcele este limitat. Informații la zi despre disponibilitatea acestora pot fi găsite pe site-ul organizatorului acțiunii „Țara Mare”.
Hectar din Orientul Îndepărtat: cum să obțineți un hectar de teren în Orientul Îndepărtat prin serviciile publice?
Potrivit statisticilor Rosreestr, de la 1 februarie până la 15 martie 2017, 17.000 de persoane au primit și documentat deja terenuri în Orientul Îndepărtat, iar aproape 70.000 de cereri sunt în curs de examinare.
Interesul pentru program este enorm. După cum a explicat șeful adjunct al Rosreestr, de la lansarea primei etape a legii, site-ul proiectului a fost vizitat de peste 3 milioane de utilizatori.
Amintim că legea a intrat în vigoare la 2 mai 2016, de la 1 octombrie a aceluiași an, locuitorii regiunii Orientului Îndepărtat puteau folosi dreptul de prioritate de a primi terenuri, iar de la 1 februarie 2017 - rezidenții din alte regiuni regiuni autonome RF.
Pentru a utiliza programul, trebuie să:
- 1. Înregistrați-vă pe site-ul https://www.gosuslugi.ru.
- 2. Sub numele de autentificare și parola care au fost utilizate pentru înregistrare, intrați pe site-ul https://nadalniyvostok.rfși alegeți un teren.
- 3. Formează limitele terenului și apoi aplică pentru furnizarea acestuia.
- 4. Cererea se depune direct pe site și se examinează în termen de 30 de zile.
Ca parte a programului, se organizează un concurs pentru cea mai bună idee de utilizare a terenului. De asemenea, puteți vizualiza planuri de afaceri acolo.
În unele zone, siturile se învecinează cu China (în special, în Teritoriul Primorsky, Regiunea Amur și Regiunea Autonomă Evreiască). Terenurile prevăzute în cadrul programului în Kamchatka, în regiunea autonomă Chukotka și în regiunea Magadan sunt spălate de Oceanul Pacific.
Statul promite asistență și sprijin participanților la programul Extrem East Hectare. Potrivit legii, cu un total de 20 sau mai multe terenuri, autoritățile regionale trebuie să asiste participanții la program în dezvoltarea infrastructurii necesare pentru amenajarea teritoriului. Cu toate acestea, bugetele locale nu dispun întotdeauna de fondurile necesare pentru aceste scopuri.
Terenurile alocate în cadrul programului Hectare din Orientul Îndepărtat nu pot fi vândute sau închiriate - în acest caz, autorizația de dezvoltare a acestora va fi anulată.
Programul unui hectar de teren „Hectarul meu”: cum se înregistrează un hectar de teren în suburbii?
Proiectul My Hectare, lansat la 1 august 2016, presupune dobândirea dreptului de proprietate asupra terenului în zone special delimitate. Scopul programului este de a pune teren la dispoziție, în primul rând, locuitorilor din regiunile centrale ale Rusiei, pentru a le oferi posibilitatea de a construi o casă de vară și de a-și încerca mâna la agricultura fără a schimba radical imaginea şi locul de reşedinţă.
Pentru a participa la proiect, trebuie să:
- 1. Accesați site-ul programuluiși completați formularul electronic.
- 2. Specialistul firmei organizatoare vă va contacta și vă va oferi informații complete despre proiect.
- 3. Puteți selecta imediat un site pe site și îl puteți rezerva de la distanță. Acord de rezervare - un document în care site-ul este determinat, aria lui, costul și termenii tranzacției de cumpărare și vânzare sunt fixe.
- 4. După rezervare, solicitantul semnează contractul și plătește costul.
- 5. Avocații societății care organizează programul depun documente către serviciul de înregistrare, iar după înregistrare - transferați-le proprietarului.
Sprijinul juridic al cumpărătorilor este o parte importantă a programului, deoarece serviciile de înregistrare a terenurilor sunt oferite participanților săi gratuit.
O nuanță demnă de remarcat: terenurile pot fi achiziționate pentru tine și ca cadou membrilor familiei, altor persoane apropiate. Odată cu primirea documentelor, dreptul de proprietate vă trece, i.e. capacitatea de a cultiva, îmbunătăți terenul, precum și de a-l vinde sau de a-l închiria. Nu există restricții, ca în proiectul Hectare din Orientul Îndepărtat.
Un hectar de pământ: proiecte pentru ruși
Fiecare proiect are propriile sale avantaje. Proiectul Hectare din Orientul Îndepărtat va fi de un interes mai mare pentru cei care locuiesc dincolo de Urali. Unii vor fi atrași de clima siberiană, oportunitatea de a crește taiga și plante din Orientul Îndepărtat. În special, ierburile din Siberia sunt un ingredient pentru cosmeticele și medicamentele de farmacie. Sau poate rude și părinți locuiesc deja în acea regiune, de la care nu vor să plece departe. Un hectar de teren liber pentru cineva va fi o oportunitate de îmbunătățire conditii de viata, și pentru ca cineva să înceapă o afacere agricolă și să stabilească vânzări în zone îndepărtate ale țării.
Proiectul My Hectare se adresează persoanelor care sunt mai atrase de Regiunea Centrală a Rusiei. Achiziționarea unui hectar de teren în acest proiect poate fi privită ca o investiție în îmbunătățirea condițiilor de locuit pentru familia dumneavoastră și ca capital de pornire în dezvoltarea afacerii. Hectarele sunt situate în zone ecologic curate, cu perspective bune. În multe sate, se lucrează sau se finalizează organizarea infrastructura de transportși comunicații de inginerie. În plus, relieful și clima Rusiei Centrale oferă mai multe posibilitati nu numai pentru producția de culturi, ci și pentru fermele de animale. Un factor important rămâne că nu este nevoie să te muți într-un nou loc de reședință. Un avantaj semnificativ este amplasarea terenurilor la 1-3 ore cu mașina de Moscova.
Rezumând
Hectare libere de teren în Orientul Îndepărtat - o opțiune bună pentru acei ruși care sunt nevoiți să-și asume riscuri și sunt gata să se mute într-o regiune cu un climat aspru pentru a dezvolta noi teritorii.
Cumpărarea de acri de teren la un preț atractiv este un model mai viabil pentru locuitorii din regiunile centrale ale Rusiei care doresc să construiască ieftin o vilă lângă Moscova.