Acord privind transferul dreptului de proprietate asupra terenului. Transferul terenului în proprietate

- un document care confirmă faptul transferului teren cumpărătorul. Acest tip documentația este suplimentară contractului, care se încheie între vânzător și cumpărător.

Act de acceptare și transfer de teren

Un teren se transferă numai atunci când este întocmit un contract de vânzare sau închiriere. La transferul terenului, se întocmește un acord și este însoțit de un act - acest lucru se respectă în orice caz pentru transferul de teren, fie că este vorba de închiriere, cumpărare sau transfer gratuit. Acest tip de documentație este cel mai interesant pentru vânzător. Certificarea documentului de către vânzător și cumpărător face posibilă judecarea transferului terenului fără probleme. Pe site-ul nostru puteți găsi și alte acte de transfer: → ; →; → .

Cum se întocmește un certificat de acceptare?

Luați în considerare datele de bază necesare la întocmirea unui act de acceptare și transfer.

Se indică data, denumirea orașului (așezării) în care se întocmește documentația.
Fixarea detaliilor atât ale vânzătorului (chiriașului), cât și ale cumpărătorului (chiriașului).
Indicați faptul confirmării transferului terenului către cumpărător (chiriaș). În plus, este indicată o descriere a terenului.
Cumpărătorul (chiriașul) confirmă acceptarea site-ului.
În cazul unei achiziții, trebuie să indicați faptul transferului sumei de bani pentru teren.
Este important să se înregistreze numărul și data documentului.
Indicați absența pretențiilor destinatarului (cumpărătorului) și livratorului (vânzătorului).

(înregistrat de Inspectoratul Interdistrital al Serviciului Fiscal Federal nr. 13 pentru regiunea Nijni Novgorod, certificat de intrare în Unitatea Registrul de stat entitate legală, seria 52 Nr. , o înregistrare privind înregistrarea unei persoane juridice de către Comitetul de proprietate municipală și resursele funciare cartierul urban al orașului Shakhunya, regiunea Nijni Novgorod, a fost introdus la 09 ianuarie 2013 sub numărul principal de înregistrare de stat; locație: Rusia, regiunea Nijni Novgorod, Shakhunya, pl. Sovetskaya, 1), care acționează pe baza Regulamentului privind Comitetul pentru proprietatea municipală și resursele funciare din districtul orașului Shakhunya, regiunea Nijni Novgorod, aprobat prin decizia Consiliului Deputaților din districtul orașului. orașul Shakhunya, Regiunea Nijni Novgorod nr. 10-12 din 01.01.2001, denumită în continuare „Partidul 1”, pe de o parte și , etaj. soț, născut la 11 decembrie 1966, locul nașterii: Karaganda, RSS Kazah, cetățenie - Rusia, seria pașapoarte nr. Shakhunya, s. Big Wide, st. Tsentralnaya, d. 174, denumită în continuare „Partea 2”, pe de altă parte, denumite în comun părțile, au încheiat prezentul acord după cum urmează:

1. Obiectul acordului

1.1. Pe baza ordinului administrației districtului urban, orașul Shakhunya, regiunea Nijni Novgorod, din 1 ianuarie 2001, Partidul 1 se transferă gratuit (gratuit) către Partidul 2 pentru a extinde activitățile țăranului economie (fermă), un teren, locație: Regiunea Nijni Novgorod, orașul Shakhunya, la aproximativ 10 metri la nord de clădire de producție situat în satul Ivankovo de-a lungul străzii Centralnaya, nr. 000, cu o suprafață totală de 100.000 mp. m., cu număr cadastral, utilizare permisă - pentru producție agricolă, din teren agricol.

1.2 Limitele terenului sunt indicate pe pașaportul cadastral anexat la contract și nu pot fi modificate în mod independent de Partea 2 (Anexă).

1.3. Stabilit în clauza 1.1. tipul de utilizare permisă a Parcela poate fi modificat sau completat pe baza unui act administrativ al unui organism autorizat putere executiva.

2. Obligațiile părților

2.1. Partea 1 transferă gratuit, iar Partea 2 acceptă un teren sub un certificat de acceptare care nu este în arest (interdicție) și liber de orice drept de proprietate și pretenții ale terților.

2.2. Partea 1 transferă părții 2 terenul în stare bună - așa cum este.

2.3. Responsabilitatea și drepturile părților care nu sunt prevăzute în prezentul acord sunt determinate de legislația Federației Ruse, subiecții Federația Rusă.

2.4. O modificare a scopului desemnat și a tipului de utilizare permisă a terenului specificat în clauza 1.1 a Acordului este permisă în modul prevăzut de legislația Federației Ruse.

3. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR

3.1. Toate disputele și neînțelegerile care pot apărea între părți cu privire la probleme care nu au fost rezolvate în text din prezentul Acord, se va rezolva prin negocieri pe baza legislației actuale a Federației Ruse.

3.2. În cazul nesoluționării în timpul procesului de negociere, litigiile se soluționează în instanță în modul prevăzut de legislatia actuala.

4. ÎNREGISTRAREA DE STAT

4.1. Dreptul de proprietate asupra terenului părții 2 ia naștere din acest moment înregistrare de stat.

5. CONDIȚII SPECIALE

5.1. Partea 1 garantează că, înainte de semnarea prezentului acord, terenul nu a fost vândut nimănui, nu a fost donat, nu a fost gajat, nu a fost grevat de drepturile terților și nu este în arest (interdicție).

5.2. Nu există restricții sau sarcini în utilizarea terenului.

6. DISPOZIȚII FINALE

6.1. În tot ceea ce nu este prevăzut de prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.

6.2. Orice modificări și completări la acest Acord sunt valabile cu condiția ca acestea să fie făcute în scris, semnat de părți și înregistrat în modul prescris.

6.3. Prezentul acord poate fi reziliat în conformitate cu procedura stabilită de lege înainte de înregistrarea dreptului de proprietate de către Partea 2 la proprietate imobiliara.

6.4. Contractul se face in triplu exemplar, avand egal efect juridic, dintre care unul este deținut de Partea 1, al doilea de Partea 2, iar al treilea de către autoritatea de înregistrare.

7. ANEXE LA PREZENTUL ACORD

7.1. Anexa - pașaport cadastral teren.

7.2. Cerere - un act de acceptare și transfer al unui teren.

8. ADRESELE ȘI DETALII ALE PĂRȚILOR

PARTEA 1:

Comitetul pentru proprietate municipală și resurse funciare din districtul Shakhunsky

Adresă legală: 606910 Regiunea Nizhny Novgorod, Shakhunya, Piața Sovetskaya, 1

L / s Nr. în departamentul financiar al administrației districtului Shakhunsky al RCC Shakhunya, Shakhunya

Tel./, 2-67-60

PARTEA 2:

podea. soț, oraș, loc nașterii: Karaganda, RSS Kazah, cetățenie a Federației Ruse

Seria pașapoarte: Nr. 000 eliberat de regiunea Shakhun la 20 iunie 2000, cod de subdiviziune 522-053 adresa de reședință: regiunea Nijni Novgorod, Shakhunya, s. Big Wide, st. Central, 174

_________________

Apendice

a contractului nr. ___

din data de _______2013

acceptarea și transferul terenului.

Shakhunya „___” ________ 2013

Partea 1 transferă, iar Partea 2 primește gratuit un teren cu următoarele caracteristici:

1. Regiunea Nijni Novgorod.

3. Locație - regiunea Nizhny Novgorod, Shakhunya, la aproximativ 10 metri nord de clădirea de producție situată în satul Ivankovo de-a lungul străzii Tsentralnaya, nr. 000

4. Suprafata teren - 10.000 mp. m.

5. Număr cadastral - 52:03:0290020:300

Pe teren sunt:

Proiecte de constructii de capital

Inv. Nu, scrisoare	Scop	materialul peretelui		numărul de etaje	Anul de construcție

Scop	materialul peretelui		Baza

La momentul semnării actului, terenul cedat se află într-o stare adecvată destinației și tipului de utilizare permisă.

Acest act este parte integrantă a contractului.

Partea 1 Partea 2

M.P.

4753

Motive pentru cedarea gratuită a terenurilor din proprietatea statului și municipalității

Pentru implementarea unui program de utilizare mai productivă a anumitor terenuri aflate în proprietatea statului sau a municipalității, unele parcele pot fi înstrăinate în favoarea cetățenilor și organizațiilor în mod gratuit. Această posibilitate este reglementată de Codul funciar al Federației Ruse (LC RF) c și.

Caracteristicile transferului gratuit al unui teren în proprietate de stat și municipală

Conform legea funciară pentru familii numeroaseși chiriașilor proprietății municipale cărora un anumit teritoriu este înstrăinat gratuit, se oferă o astfel de oportunitate o singura data. Dacă aceste persoane au dreptul de a primi un teren din mai multe motive, are loc înregistrarea imobilului dintr-un singur motiv.

În cazurile în care procedura de înregistrare a teritoriilor în mod liber nu este reglementată legi federale, este reglementată procedura de înregistrare și furnizare acte legislative subiecţii Federaţiei.

În cazul în care procedura de acordare a unui sit în orice regiune nu este stabilită, înregistrarea terenului se realizează în etape reglementate și similare cu transferul unui sit fără licitație.

Procedura de transfer gratuit a unui teren de proprietate de stat sau municipală

Procedura de transfer gratuit a drepturilor asupra terenurilor este reglementată de reglementări separate ale autorităților regionale, iar în absența acestora - de Codul funciar al Federației Ruse. Procedura pas cu pas pentru înregistrarea teritoriului în jurisdicție privată:

Instruire documentatie tehnicaîn cazul absenţei ei. Depunerea unei cereri de acord preliminar cu partea interesată.
Luarea în considerare a cererii și a documentației anexate de către organismul abilitat. Dacă se găsesc neconcordanțe - în termen de 10 zile se anunță solicitantul despre aceasta, urmată de returnarea cererii și indicarea punctelor de corectare.
În cazul în care lucrările sunt întocmite corect, cererea este luată în considerare în ordinea de prioritate și în termen de o lună se va lua o decizie de aprobare sau respingere a cererii.
În cazul acordului autorității competente în acordarea terenului, este necesar să contactați instituția de stat și să completați exemplu de aplicare(puteți vizualiza și descărca aici: ) pentru a transfera site-ul în managementul personal.
Intocmirea actelor juridice si act de transfer pe proprietate.
Înregistrare de tranziție drept realîn şi cartografie.

Aplicațiile enumerate pot fi depuse prin vizită personală organism autorizat vânzarea proprietății de stat (sau municipale) prin oficiul poștal prin poștă recomandată sau prin rețeaua de comunicații prin internet prin completarea unei cereri corespunzătoare pe portalul oficial.

Dacă solicitantul terenului este în același timp , apoi cererea se depune până la încetarea atribuţiilor sale. În cazul acordării de teritorii aflate în folosință perpetuă, la depunerea unei cereri, este necesară întocmirea unui document care să indice încetarea acestor atribuții. Excepție fac organizațiile municipale și de stat care au dreptul exclusiv de utilizare permanentă a terenurilor de stat.

Documente necesare atașat la declarația principală:

Document care confirmă identitatea solicitantului pt individual. Copii ale actelor constitutive - pentru organizație.
Un document de proprietate sau hârtie care confirmă dreptul de a-l primi.
Documentatie tehnica. În cazul absenței sale - aspectul alocației.
Documente de proiectare pentru o parcelă de pădure (dacă este necesar).
O procură certificată printr-un notar sau ștampilată de organizație (atunci când reprezintă interesele unei persoane fizice sau juridice).
Lista membrilor unei organizații non-profit (de exemplu, o cooperativă dacha).

Concluzie

Imobilul municipal se ceda persoanelor interesate cu titlu gratuit in conformitate cu prevederile codului funciar. Caracteristici ale transferului de proprietate asupra terenului gratuit:

Disponibilitate temeiuri legale documentat.
Depunerea cererii relevante către autoritatea competentă și aprobarea acesteia.
Înregistrarea actelor de proprietate și înregistrarea transferului drepturilor de proprietate.

Cea mai populară întrebare și răspuns la aceasta privind caracteristicile transferului gratuit al unui teren care este în proprietatea statului și a municipalității

Întrebare: Buna ziua. Numele meu este Nikolai. Sunt chiriaș teren municipal pe termen lung. Pot solicita reînregistrarea acestui site pentru uz personal?

Răspuns: Bună ziua Nikolay. Potrivit RF LC, puteți aplica pentru un teritoriu închiriat dupa 5 ani utilizarea în cazul utilizării corespunzătoare a alocației și absenței restanțelor fiscale.

Terenul este una dintre cele mai valoroase resurse naturale ale oricărei țări, este baza pentru construcția orașelor, instalații industriale, baza pentru amplasarea diferitelor instalații de plante, apă și animale, precum și organizarea plantărilor de culturi agricole utile. Toate terenurile ca obiect imobiliar sunt deținute integral de stat, precum și de toți rezidenții țării, prin urmare, suprafețele de teren sunt transferate din proprietatea federală în proprietate privată sau privată. formă municipală deţinere.

Cu toate acestea, procesul de transfer de stat terenuriîn proprietate autorităţile municipale iar diversele subiecte ale țării necesită respectarea strictă a unei anumite proceduri, pregătirea corectă a cererilor și colectarea documentației relevante. În plus, este important să vă familiarizați cu toate nuanțele implementării lucrărilor cadastrale și adoptării judecăți privind transferul de teritorii.

Depunerea unei cereri pentru transferul unui teren care este în proprietate federală

Locurile de teren care sunt proprietatea țării pot fi puse la dispoziție gratuit pentru proprietate și utilizare de către diverși subiecți ai țării și organismele de autoguvernare municipale. Cercul persoanelor care au posibilitatea de a dobândi utilizarea teritoriilor federale este următorul:

Districtele municipale primesc proprietatea asupra teritoriilor situate pe secțiunile inter-așezări ale districtelor adiacente. Principala condiție de conformare este disponibilitatea unei scheme detaliate de planificare a teritoriului, care este aprobată în modul prescris de stat;
Orase semnificație federală(Moscova, Sevastopol, Sankt Petersburg) pot primi teritorii care se află în limitele lor administrative;
Așezările și districtele urbane au posibilitatea de a primi teritorii care se află în limitele administrative ale acestor orașe, raioane și așezări. Condiția cheie pentru transfer este disponibilitatea planurilor generale, a regulilor de utilizare a terenurilor, precum și a clădirilor care sunt aprobate în prevederile stabilite. legislatia statului Bine;
Toate tipurile de subiecte cu semnificație federală pot primi suprafețe de teren care sunt destinate construcției de obiecte cu semnificație interregională, sub rezerva disponibilității documentației justificative cu proiecte de planificare, planificare și topografie.

Etapa principală în procesul de transfer al teritoriilor federale către privat sau proprietate municipală este de a face o declarație relevantă. Baza transferului de teritorii este depunerea unei cereri de conținut adecvat.

Acest document este depus de către șef municipalitate, adică cel mai înalt oficial organul executiv municipal al subiectului. Cererea de acordare a teritoriului trebuie depusă la federalul responsabil agentie executiva, care acționează ca proprietar și dobândește autoritatea proprietarului unui anumit teren.

Conținutul unei cereri de transfer al unui teren în proprietate federală

Depunerea unei cereri cu o petiție sau cerere pentru o subvenție viitoare suprafețe de teren pentru utilizare subiecte federale iar organele de autoguvernare municipale prevăd furnizarea unui document cu informații fiabile organului de stat responsabil cu manipulările terenurilor.

Orice aplicație trebuie să conțină în întregime următoarele date:

cadastral număr de înregistrare suprafata de teren, daca se afla in stat carte funciara există date de înregistrare pentru un anumit site;
date de proiect și amenajări ale teritoriului.

Formarea unui teren pentru transferul acestuia în proprietatea municipală sau în proprietatea unui subiect al Federației Ruse

Loturi care devin obiect de transfer pentru uz federal sau subiecte municipale, poate participa la viitoarea operațiune de conversie. LA acest caz cererea din partea organelor de stat trebuie completată cu un proiect de ridicare a terenului aprobat prin lege, în cadrul căruia se află un anumit sit.

Dacă nu există un astfel de proiect, atunci solicitantul furnizează o hartă a locației teritoriului, iar în cererea corespunzătoare indică numărul de înregistrare cadastrală a sitului, care este înregistrat în bazele de date relevante.

Documente pentru transferul unui teren care este în proprietate federală în proprietatea municipală sau în proprietatea unui subiect al Federației Ruse

Procesul de transfer al terenurilor pentru folosirea subiecților federali și a organismelor de autoguvernare municipale trebuie să fie însoțit de depunerea unei cantități complete de documente către organismul responsabil cu tranzacțiile cu terenuri.

Dacă actele nu sunt furnizate în conformitate cu actele legislative, atunci acest fapt poate deveni un motiv pentru refuzul furnizării unui site.

Lista documentelor este următoarea:

o declarație prin care se solicită transferul teritoriului pentru uzul subiecților federali și al instituțiilor municipale.
proiectul viitoarei topografii a teritoriului, care este aprobat legal.
o diagramă a locației exacte a suprafeței de teren, dacă acest site va participa la transformare.

Organismul care acționează ca proprietar legal al teritoriilor nu are drept legal solicita solicitantului documente suplimentare neprevazute de lege.

După depunerea unei cereri la autoritatea executivă în termen de o lună, instituția care acționează în calitate de proprietar al terenului trebuie să decidă cu privire la transferul teritoriilor sau să decidă cu privire la refuzul de a oferi o parcelă din active federale pentru utilizarea subiecților federali și a comunității. -organisme guvernamentale. Dacă organismul ia o decizie negativă, atunci trebuie să indice motivele acestui refuz.

Decizia de a refuza transferul terenului

Depunerea unei cereri cu o cerere de transfer de teren dintr-un bun federal în folosință structuri municipale iar subiecţii statului pot să nu aducă rezultate adecvate, prin urmare, persoana responsabilă de decizie probleme de teren autoritatea poate răspunde cu un refuz de a îndeplini cerințele.

Motivele pentru luarea unei decizii negative în această problemă pot fi următoarele cazuri:

Dacă numărul cadastral al suprafeței de teren nu a fost indicat în cererea depusă sau documentele nu au fost anexate la acest document documente importante(proiect de topografie a terenurilor, aprobat de responsabil agenție guvernamentală, sau o schemă a locației teritoriului, dacă un anumit sit va participa la transformare).
Dacă teritoriile care sunt considerate ca obiect de transfer către autorităţi puterea statului, întreprinderile departamentale și instituțiile care au fost create pe bază nonprofit, au fost sesizate în cazuri de încălcare a legislației în domeniul folosirii terenurilor, deteriorarea proprietăților teritoriilor, încălcarea scopului prevăzut, neîndeplinirea obligațiilor terenurilor. utilizatori sau refuz prelungit de a exploata teritorii;
În amenajarea teritoriilor aprobate prin legislație există factori suficienți pentru refuz. Acestea pot fi inconsecvența planului cu formatul sau procesele de pregătire a documentației, discrepanța dintre datele schemei și poziția reală a site-ului și, de asemenea, dacă au fost comise erori grave în timpul procesului de dezvoltare, schema nu corespund proiectului aprobat și tuturor documentației suplimentare, schema cu planul pentru formarea viitoare a terenului include limitele parcelelor, care vor participa la procesul de topografie.
Suprafața terenului nu este supusă transferului în folosință municipală sau de stat dacă se intenționează a fi furnizată pentru utilizare de către alte industrii și entități.

Efectuarea lucrărilor cadastrale necesare pentru a clarifica limitele terenurilor transferate sau formarea unui teren și înregistrarea de stat a dreptului de proprietate al unei formațiuni municipale sau al unei entități constitutive a Federației Ruse

Procedura legală pentru transferul terenurilor în folosință subiecților federali sau organizatii municipale prevede nu numai luarea unei decizii sau refuzul transferului de loturi de teren. Dacă procedura are succes, în termen de treizeci de zile decizia este transmisă solicitantului spre revizuire.

În continuare, organul responsabil, care joacă rolul de proprietar al terenului, trebuie să notifice fondului de stat pentru dezvoltarea construcțiilor de locuințe faptul primirii cererii, precum și adoptarea oricărei decizii.

Următorul pas este implementarea lucrărilor cadastrale relevante.

Dacă registrul cadastral de stat nu conține date despre localizarea limitelor teritoriilor, atunci acest fapt nu este un motiv pentru refuzul de a oferi parcele.

Toate necesare lucrare cadastrală se efectuează pe cheltuiala activelor financiare ale bugetelor locale. Lucrările relevante sunt necesare pentru a stabili limitele exacte ale teritoriilor, formarea terenului, precum și înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate ale entităților municipale sau federale asupra unui anumit teren.

Întrebare răspuns

Consultanță juridică online gratuită pentru toate problemele juridice

Pune o întrebare gratuit și obține răspunsul unui avocat în 30 de minute

Întrebați un avocat

Cu privire la transferul de la proprietatea federală la cea municipală a terenurilor în închiriere perpetuă de la LLC

În 2016, TU al Agenției Federale de Administrare a Proprietății, fără a anunța chiriașul (proprietarul imobilului), a transferat terenul în proprietatea orașului. în 2009, din motive exagerate, refuzând să cumpere terenul chiriașului. legal?