Agricultura personală subsidiară (PSP) este o formă de activitate neantreprenorială pentru producția și prelucrarea produselor agricole. Activitatea se desfășoară de către un cetățean sau un cetățean și conviețuiește cu acesta și (sau) desfășoară în comun management personal cu acesta. ferma subsidiara membrii familiei sale pentru a satisface nevoile personale pe un teren furnizat și (sau) achiziționat pentru agricultura personală subsidiară.
Legea N 112-FZ din 7 iulie 2003 a fost adoptată pentru proprietarii de parcele subsidiare personale și reglementează toate tipurile de relații care apar în procesul de organizare și întreținere a parcelelor gospodărești private. Vă recomand să vă familiarizați cu Legea în detaliu - este mic ca volum, enunțată clar și clarifică foarte mult.
Legea federală privind agricultura personală subsidiară conține secțiuni:
- conceptul de parcele de gospodărie privată;
- drepturile cetățenilor în organizarea și gestionarea parcelelor gospodărești;
- terenuri pentru terenuri casnice;
- relațiile dintre autoritățile de toate nivelurile și proprietarii de parcele menajere;
- proprietate în conducerea terenurilor gospodărești private;
- relații juridice cu Fondul de pensii al Federației Ruse;
- contabilitate si reziliere.
Dacă nu aveți timp să citiți acest proiect de lege, atunci iată cum am înțeles această lege:
- Agricultura personală subsidiară - activitate care nu este considerată antreprenoriat, în ciuda faptului că produsele cultivate sunt considerate proprietatea proprietarului și pot fi vândute. Deoarece activitățile parcelelor gospodărești private sunt legate de agricultură, este cel mai potrivit să se compare această formă cu o fermă țărănească (KFH).
- Terenul nostru are doar 20 de acri, sunt mai mulți pomi fructiferi lângă casă, avem o grădină de legume și creștem o duzină de găini. Încă nu ne propunem să ne extindem, dar chiar dacă într-o zi va exista dorința de a vinde ceea ce a crescut, acest tip de activitate nu va fi considerat antreprenoriat. Potrivit legii, parcelele gospodărești private sunt clasificate ca activități necomerciale dacă în ele sunt angajați membri ai aceleiași familii.
Cum să aranjați un complot subsidiar personal
Puteți deschide un teren de gospodărie privată pe un teren achiziționat sau închiriat, cu condiția ca teren are tipul de utilizare permis: „Pentru agricultura personală subsidiară”. Înregistrați terenurile gospodărești private ca entitate, nu este necesar - vă puteți angaja în cultivarea fructelor și legumelor sau în creșterea animalelor și păsărilor din momentul în care primiți dreptul de teren.
Contabilitatea tuturor parcelelor gospodărești de pe teritoriu departamentul local pământ și și raporturi de proprietate(DISO). Pentru legalizarea fermei este suficient să contactați administrația localității pentru a introduce date despre noua dvs. fermă în cartea gospodăriei.
Următoarele informații vor fi necesare la înregistrarea unei ferme:
- Numele complet și data nașterii proprietarului sau chiriașului terenului, precum și date despre membrii familiei;
- Suprafața parcelei și numărul său cadastral;
- Numărul de animale și (sau) păsări, numărul de stupi;
- Lista de mașini, echipamente și utilaje agricole Vehicul.
Dacă încă nu aveți un teren pentru terenuri gospodărești private, atunci situația poate fi corectată cu ușurință.
Cum să obțineți un teren pentru terenuri de gospodărie privată de la stat
Pe scurt, pentru a obține un teren pentru terenuri gospodărești private, va trebui să:
- Găsiți un teren neformat pe harta cadastrală publică a RosReestr;
- Dispunerea acestui teren (SRZU) pe planul cadastral al teritoriului. Puteți comanda schema fără a părăsi casa. Pentru a face acest lucru, recomand un serviciu care trimite un document gata de a conveni asupra unui contract de închiriere în termen de 2 zile. Costul este de 1900 de ruble, datele sunt oficiale și compilate de un inginer cadastral în conformitate cu Decretul nr. 762 al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei.
- Contactați administrația localității pe teritoriul căreia se află terenul cu declarația „La aprobarea amenajării terenului”. În același timp, indicați datele dumneavoastră personale, suprafața parcelei nou formate și scopul închirierii - pentru realizarea parcelelor subsidiare personale;
- După aprobarea SRZU (până la 30 de zile) sau imediat, depuneți o altă cerere adresată șefului Administrației: „Cu privire la aprobarea prealabilă a punerii la dispoziție a unui teren”;
- Dacă da, mergeți la inginer cadastral pentru înființarea unui teren nou și deja agreat pentru înregistrarea cadastrală. Serviciul este plătit - de la 5 mii de ruble;
- Când este la îndemână pașaport cadastral, iar limitele terenului pe care l-ați găsit vor începe să fie afișate pe harta cadastrală - depunem cerere: „Cu privire la punerea la dispoziție a unui teren spre închiriere pe o perioadă de 10-49 de ani”;
- Încheiem un contract de închiriere cu Administrația și înregistrăm tranzacția la RosReestr prin My Documents MFC.
Dispunerea terenului, prin care am comandat recent
Care este suprafața maximă a terenului pentru parcelele de gospodărie privată
Puteți organiza terenuri gospodărești private pe terenul gospodăriei sau în afara așezării - pe un teren de câmp. Mărimea terenului este stabilită de autorități administrația locală pe baza normelor în vigoare într-un anumit subiect al Federației Ruse. Pe teren puteți construi locuințe și alte clădiri. Adevărat, în unele regiuni există restricții privind dezvoltarea clădirilor rezidențiale - nu mai mult de 10% din suprafață. Este interzisă construirea pe terenuri de câmp case capitale, dar se admite instalarea de sere, tarcuri, magazii etc.
Potrivit părții 5 a art. 4 din Legea federală privind parcelele de uz casnic privat, suprafața parcelelor de uz casnic privat este limitată - parcela unei ferme subsidiare nu trebuie să depășească 0,5 hectare. Autoritățile regionale au dreptul de a mări dimensiunea parcelei de 5 ori (de exemplu, pentru Regiunea Leningrad este de 0,99 ha).
Dacă dimensiunea alocației este mai mare decât maximul admis (50 de acri), partea în exces trebuie înstrăinată. În caz contrar, va fi necesar să se întocmească nu o parcelă subsidiară personală, ci un antreprenor individual sau o fermă țărănească (ferme). Locuitorii din mediul urban pot obține și terenuri folosind schema descrisă mai sus, dacă există teren liber în localitatea selectată.
Cum să faci bani pe un complot subsidiar personal
După colectarea documentelor, puteți începe pe bună dreptate dezvoltarea unei ferme subsidiare și, dacă doriți, puteți obține venituri din vânzarea produselor. După ce ați primit o decizie din partea administrației așezării prin care se confirmă că terenul agricol v-a fost transferat pentru agricultura personală subsidiară, aveți dreptul de a:
- Cultivați orice culturi agricole.
- Instalați sere de orice dimensiune.
- Păstrați animalele de fermă.
- Creșteți păsările de curte.
- Întreține o stupină.
În primul rând, ar trebui să vă decideți asupra tipului de ocupație. Dacă aveți experiență de a trăi în mediul rural, nu vor fi probleme cu alegerea; este mai bine pentru rezidenții urbani să înceapă cu grădinărit și horticultură sau creșterea păsărilor de curte. Faceți un plan de acțiune și începeți să cumpărați material săditor, păsări tinere sau animale.
Aveți dreptul să vă cultivați pământul pe cont propriu sau cu implicarea rudelor de orice grad de rudenie. Non-rudele pot fi implicate atâta timp cât locuiesc cu tine.
Chiar și cu propriile mâini, puteți oferi un venit stabil. Iată câteva opțiuni pentru activități profitabile în terenurile gospodărești private .
Cultivarea legumelor
Legumele sunt căutate în orice perioadă a anului. Dacă construiți o seră și colectați chiar și o recoltă mică pe tot parcursul anului, profitul va fi garantat. Întreprinderile mici nu trebuie să se înregistreze.
Cresterea porcilor
Veți putea vinde animale cu greutate vie sau carne proaspătă. Dacă este posibil, se poate stabili producția de cârnați sau semifabricate din carne, precum cotlet sau găluște. Adevărat, acest lucru va necesita conformitatea confirmată norme sanitare. Puteți păstra cât mai mulți porci puteți plasa pe parcela alocată fără a încălca regulile de păstrare a porcilor în ferme private.
Mini fermă de păsări
Cum să vinzi produse cultivate
Produsele produse într-o parcelă subsidiară personală pot fi vândute în mod legal. Pentru a face acest lucru, trebuie să obțineți un certificat de la administrația locală. Acest document trebuie să indice faptul că produsul dvs. a fost produs în terenuri private.
Poate fi necesar ajutor pentru:
- transportul de carne, legume sau alte produse la punctul de vânzare;
- livrarea de carne la un magazin de mezeluri etc.;
- transferul mărfurilor la punctul de vânzare.
După cum puteți vedea, va trebui să obțineți un certificat chiar și pentru vânzarea de varză
Ce taxe va trebui să plătiți
Încasările din vânzarea produselor produse pe terenurile gospodărești nu sunt impozitate. De asemenea, TVA-ul nu trebuie plătit, deoarece această taxă se aplică numai întreprinzătorilor individuali și organizațiilor. Singura taxă obișnuită este impozitul pe teren, aproximativ 0,3% din valoarea cadastrală site-ul.
De legislatia actuala, veniturile din vânzarea produselor de origine animală și vegetală nu sunt impozitate, însă trebuie îndeplinite două condiții pentru a fi scutit de plata impozitelor:
- Suprafața terenului nu trebuie să depășească statutar Nr. 112-FZ. Suprafața admisă a parcelei este de 0,5 ha, cu excepția cazului în care se aloca o parcelă mai mare prin hotărâre a administrației locale.
- Agricultura personală subsidiară se desfășoară fără implicarea lucrătorilor angajați.
Pentru a fi scutit de taxe, este necesar să obțineți un document care să confirme că recolta, carnea și alte produse au fost produse pe o parcelă de suprafață permisă de lege. Certificatul trebuie eliberat de administrația locală sau de consiliul de administrație al parteneriatului dacha (horticolă).
Cu toate acestea, există nuanțe cărora ar trebui să le acordați atenție:
- Dacă decideți să produceți biohumus, biosol etc. pe site-ul dvs. și vindeți-l cu ridicata sau cu amănuntul, vi se poate cere să plătiți taxe. Îngrășămintele nu sunt considerate un produs al creșterii animalelor, producția lor este considerată ca rezultat al activității antreprenoriale și, prin urmare, este supusă impozitării. De asemenea, legiuitorul nu clasifică gazonul și amestecurile de sol ca produse de cultură.
- Pentru a obtine scutire de impozit ai nevoie doar de adeverință de la administrația localității sau consiliul de administrație al unei asociații nonprofit (horticolă, de țară). Un document emis de o altă organizație este invalid.
- Numai veniturile din vânzarea produselor produse pe terenurile gospodărești sunt scutite de impozit. Dacă reușiți să obțineți o subvenție guvernamentală, va trebui să plătiți taxe. Sumele primite de la buget pentru rambursarea dobânzii la un împrumut vizat nu sunt impozitate, restul fondurilor de subvenție sunt supuse impozitării.
Cum să obțineți o subvenție pentru terenurile de uz casnic
Urmărirea unei politici protectie sociala, statul sprijină cetățenii cu venituri mici prin alocarea de fonduri pentru dezvoltarea acestora în cadrul unui contract social pentru dezvoltarea parcelelor subsidiare personale. Dacă sunt îndeplinite anumite condiții (venitul pe membru al familiei este mai mic decât minimul de existență, un teren alocat legal și absența datoriilor pentru a-l plăti, prezența a trei sau mai mulți copii), un cetățean se poate adresa autorităților de protecție socială. cu o cerere de alocare a lui Bani pentru dezvoltarea parcelelor gospodăreşti private.
Dimensiunile contractului social sunt stabilite autoritățile locale Autoritățile. O astfel de subvenție poate fi alocată nu mai mult de o dată la trei ani și cheltuită pentru achiziționarea de:
- Animale de companie, păsări de curte, albine sau furaje;
- îngrășăminte sau material săditor;
- utilaje, utilaje pentru cultivarea pământului și îngrijirea animalelor.
La rândul său, participantul la contractul social este obligat:
- Elaborarea și prezentarea unui plan de utilizare a fondurilor alocate;
- să utilizeze banii alocați în scopul propus, fără a se abate de la plan;
- să asigure bunul dobândit cu fondurile contractului social;
- implementează activitățile planului și oferă rapoarte.
Cum să obțineți un împrumut pentru terenurile de uz casnic
Orice afacere la început necesită investiții financiare. Dacă decideți să creșteți animale sau păsări de curte într-o fermă subsidiară, veți avea nevoie de bani pentru a cumpăra animale tinere, a hrăni și a construi o clădire. Pentru cultivarea legumelor pe tot parcursul anului, este nevoie de o seră, a cărei construcție și echipare necesită și bani.
Împrumuturile pentru dezvoltarea parcelelor gospodărești sunt acordate de Banca Agricolă Rusă, Sberbank și încă 2-3 bănci cu sprijin de stat și programe de creditare fermierilor. Rosselkhozbank este specializată în sprijinirea producătorilor agricoli și oferă împrumuturi în condiții reciproc avantajoase. Un împrumut pentru dezvoltarea parcelelor de gospodărie privată poate fi obținut în cadrul unuia dintre programele:
- În construcția comunicațiilor. Împrumut de până la 500 de mii de ruble. poate fi luat la 15,5%.
- Pentru dezvoltarea agriculturii subsidiare personale. Împrumut direcționat de până la 700 de mii de ruble. la 14% pentru reparatii, gazeificare, achizitionare de animale, furaje, combustibil etc.
- « Partener de încredere". Programul este conceput pentru clienții obișnuiți ai băncii. Dacă ați luat un împrumut și ați rambursat cu succes datoria, este posibil să obțineți un nou împrumut la 13,5%.
- "Grădinar". Împrumuturile în cadrul acestui program sunt acordate pentru gazificare și reparații. Rata dobânzii - de la 16%. Suma posibilă a împrumutului - până la 150.000.000 de ruble.
Condiții de împrumut pentru parcele menajere
Banca ia în considerare cererile cetățenilor Federația Rusă, indiferent de locul de înregistrare. Principalii condiții ai împrumutului pentru terenurile de uz casnic din Banca Agricolă Rusă:
- Vârsta de la 18 la 60-65 ani.
- Solvabilitate, confirmată printr-un certificat de salariu sau alt venit permanent.
- Disponibilitatea garanției.
- Garanție.
- Extras din registrul economic.
Este posibil să construiți o clădire rezidențială pe terenurile de terenuri gospodărești private
Mi-am cumpărat un teren cu o casă construită, dar am terminat eu de construit ceva pe el: sere, o baie, un atelier. Pentru a evita neînțelegerile cu autorizația de construire, a trebuit să mă ocup de legislație în detaliu, în același timp am aflat dacă se poate construi o casă pe terenurile terenurilor gospodărești private. Pe scurt despre cele mai importante.
Un teren pentru terenuri gospodărești private poate aparține doar două categorii:
- Teren pentru un teren personal în cadrul așezării. Pe un teren personal, puteți construi o clădire rezidențială și orice alte clădiri (sub rezerva regulilor care sunt aceleași pentru toată lumea - construcții, stingerea incendiilor, sanitare și igienice și altele, și puteți produce, de asemenea, produse agricole (orice: plantele plante, cresc animale și păsări, puneți o stupină) Într-o clădire rezidențială construită pe un teren personal, este posibil să vă înregistrați la locul de reședință și, de asemenea, este posibil să obțineți o proprietate deducere fiscală.
- Teren de câmp pentru cultivarea culturilor. Pe o parcelă de câmp, puteți produce numai produse agricole și puteți construi clădiri nepermanente pentru aceasta (fără fundație). Este interzisă construirea unei clădiri de locuit, iar dacă aceasta este construită, poate fi obligată să o demoleze. Desigur, nu se pune problema de înregistrare într-o astfel de casă.
Cum să obțineți o autorizație de construire pentru terenuri gospodărești private
Conform legii, construcția pe terenuri gospodărești private în așezări nu are restricții, dar trebuie făcută totuși o cerere către administrația locală, întrucât există restricții la nivel local. De exemplu, în regiunea Kaliningrad, nu mai mult de 10% dintr-un teren de gospodărie pentru parcele de gospodărie este permis să fie construit cu clădiri rezidențiale, dar în practică nimeni nu respectă o astfel de restricție.
Construcția poate să nu fie permisă dacă amplasamentul, de exemplu, este situat în afara granițelor așezării sau nu se învecinează cu acestea. Dacă nu există restricții, atunci puteți construi locuințe și alte spații, de exemplu, un garaj, un hambar, o baie, o seră, o coșă etc. Totodată, este necesară coordonarea acțiunilor cu reglementările de urbanism privind acest sit.
Autoritățile locale nu au dreptul să refuze eliberarea autorizației de construire dacă condițiile și procedura de obținere a acesteia sunt conforme cu legea. V Codul de urbanism o listă exhaustivă a posibilelor motive pentru refuzul construcției, precum și o listă a documentelor pentru obținerea autorizației.
Cum să vă înregistrați pe terenurile parcelelor gospodărești private
O casă construită pe terenurile din terenurile gospodărești private și pusă în funcțiune este recunoscută prin lege ca rezidențială. Într-o astfel de casă, pe baza cererii proprietarului în biroul de pașapoarte, se poate obține înregistrarea permanentă (propiska) în conformitate cu Codul Locuinței RF.
Avantajele agriculturii subsidiare personale
- Ușurință de organizare (LPH nu necesită înregistrare legală);
- lipsa inregistrarii in oficiu fiscalși raportarea fiscală (contabilitatea este ținută în registrele de uz casnic de către autoritățile locale pe baza informațiilor furnizate de proprietari);
- diverse beneficii (scutirea de la impozitul pe venitul personal atunci când anumite condiții, taxa de transport preferentiala pe echipamente etc.);
- posibilitatea unei decizii independente cu privire la asigurarea de pensie (proprietarul de parcele de gospodărie privată decide dacă plătește contribuții la fondul de pensii).
Dezavantajele agriculturii subsidiare personale
- Restricții asupra suprafeței de teren pentru parcelele casnice private. Dimensiunea parcelei nu poate depăși 0,5 hectare, deși administrația locală are dreptul de a decide cu privire la extinderea de cinci ori a lotului.
- statul nu sprijină terenurile gospodărești private prin acordarea de împrumuturi și subvenții preferențiale:
- anumite tipuri de activități supuse certificării sunt interzise, iar declarațiile de conformitate nu sunt emise.
Creșterea comercială a vitelor pe terenul de sub parcele gospodărești private va fi problematică
concluzii
Datorită programului de înlocuire a importurilor, terenurile gospodărești private au primit o nouă rundă de dezvoltare. Agricultura este făcută acum nu numai de locuitorii din mediul rural, ci și de o parte din urban și chiar de oligarhie. De exemplu, fostul primar al Moscovei, Yuri Lushkov, s-a apucat și el de agricultură - cultivă hrișcă în regiunea Kaliningrad.
În prima jumătate a acestui an, volumul producției agricole din Rusia a crescut cu 3%, cu o scădere generală a PIB-ului. Faptele și cifrele creează un fundal favorabil pentru scăderea ratelor dobânzilor la împrumuturi și garantarea cererii de produse de uz casnic în viitor.
Astăzi invităm cititorul să vorbească despre un fenomen care este larg răspândit în Rusia și se numește agricultura personală subsidiară. Ce se va discuta? Ce înseamnă mai exact acest concept? Merge la acest caz vorbind despre o economie fermă (țărănească), implicând o proprietate relativ mare a pământului cu o cifră de afaceri corespunzătoare, sau este doar o grădină de casă modestă care își poate hrăni doar propriul proprietar și gospodărie? Să ne dăm seama.
Dacă aveți o grădină sau un mic teren în apropierea casei dvs. unde cultivați câteva legume și păstrați câteva animale, este posibil să nu plănuiți să vă extindeți ferma. Dar în cazul formării de surplus de produse cultivate și produse, pe care nu le puteți consuma singur, plănuiți să le vindeți. Vor fi incluse astfel de venituri în categoria veniturilor primite din activitatea de întreprinzător? Ce spune statul de drept despre asta?
Legea federală privind agricultura personală subsidiară
Astfel de activități sunt reglementate de lege. Și anume - 112 Legea federală a Federației Ruse sub titlul „Cu privire la parcelele subsidiare personale”, publicată în 2003 (7 iulie). În primul paragraf al articolului numărul 2 din prezentul act normativ se dă definiţia conceptului de agricultură subsidiară personală. LPH este o formă de activitate legată de producția și prelucrarea produselor agricole. Și această activitate considerat neantreprenorial.
LPH (agricultura personală cu fracțiune de normă) se desfășoară de către un cetățean singur sau cu implicarea membrilor familiei pentru a-și satisface propriile nevoi personale pe un teren dobândit sau pus la dispoziție special în acest scop.
Produsele agricole care sunt cultivate și procesate, în acest caz, aparțin proprietății terenului principal al gospodăriei private a unui cetățean, iar procesul de implementare a acestuia nu este activitate antreprenorială. Nu este necesară înregistrarea separată a parcelelor gospodărești private. Dreptul de a se angaja în astfel de activități (producția și prelucrarea produselor agricole cu vânzarea ulterioară a acestora) ia naștere imediat după înregistrarea dreptului de proprietate sau închiriere asupra terenului specificat. Conform Legii federale menționate numărul 112, un cetățean care conduce un teren de gospodărie este un producător de mărfuri în domeniul agriculturii (similar unui fermier sau unei întreprinderi agricole).
Pe ce terenuri se pot organiza terenuri gospodărești private?
Există doar două categorii din acestea. Primul dintre ele este terenurile pentru parcelele subsidiare personale din limitele așezării, adică terenurile de uz casnic. Al doilea - terenuri în afara așezării (câmpului). Produsele agricole sunt produse pe terenuri personale, precum și case de locuit, clădiri și structuri de uz casnic, industrial etc. Un teren cu statut de teren de câmp poate fi folosit numai pentru producția de produse agricole, fără dreptul de a construi pe acesta vreo clădire.
Există restricții cu privire la dimensiunea terenului pentru terenurile de gospodărie privată?
Dimensiunea maximă a unei astfel de parcele, în cazul în care este pusă la dispoziție unui cetățean spre proprietate din rândul terenurilor municipale sau ale statului, este reglementată prin acte normative legale ale administrației locale. Suprafața maximă combinată a tuturor terenuri, pe care fiecare cetățean are dreptul să îl dețină simultan sau să aibă un alt drept, este stabilit în conformitate cu legea subiectului Federației Ruse.
Dacă suprafața totală a depășit dimensiunea maximă admisă, atunci în termen de un an de la data apariției dreptului la un teren „extra”, acest teritoriu trebuie înstrăinat de către un cetățean. O altă opțiune - în același timp, persoana specificată ar trebui să se înregistreze ca antreprenor individual sau să facă înregistrare de stat economie agricolă (țărănească).
Este posibil ca un locuitor al orașului să obțină teren într-un sat în scopul organizării de terenuri gospodărești private?
Dacă locuiți în oraș, atunci aveți dreptul de a primi un teren pentru terenuri gospodărești private. Dar numai în cazul în care sunt înregistrați cu caracter permanent în această așezare urbană. Teren situat in municipiul sau proprietatea statului, vi se va asigura numai daca exista terenuri libere.
Contabilitatea parcelelor de uz casnic
Toate parcelele gospodărești sunt contabilizate de către administrațiile localităților și districtelor orașului în registrele lor de uz casnic. Aceste cărți sunt ținute în funcție de informațiile pe care cetățeanul principal al gospodăriei private le oferă în mod voluntar:
- Cine îl conduce - numele complet, data nașterii cetățeanului căruia i-a fost pusă la dispoziție terenul sau de către care a fost achiziționat în scopul întreținerii terenurilor gospodărești private.
- Datele (numele complet, data nașterii) celor care, împreună cu acesta, participă la gestionarea parcelelor gospodărești (rezidenți sau pur și simplu membri ai familiei).
- Suprafața terenului ocupată de terenuri gospodărești private. Pe ce terenuri - culturi și plantare de culturi agricole, pe care - plantații de fructe de pădure sau fructe.
- Numărul de animale, animale de fermă, păsări și albine.
- Ce proprietate este la dispoziția terenurilor de gospodărie privată. Vorbim de utilaje, mașini agricole, vehicule care, pe bază de proprietate personală sau de altă natură, aparțin unei parcele gospodărești private de frunte.
Ce taxe trebuie plătite către complexul forestier de conducere
Articolul 217 din Codul fiscal prevede că venitul contribuabilului, care este primit din vânzarea de animale și păsări de curte crescute în parcele de uz casnic privat situate pe teritoriul Federației Ruse (vii, sub formă de produse sau sacrificare - sub formă brută, precum și prelucrată), în plus - produsele pentru creșterea plantelor și animalelor, apicultura și floricultura (și sub formă naturală sau prelucrată) nu sunt supuse impozitului pe venitul persoanelor fizice. Conducerea terenurilor private de gospodărie este o formă (după cum sa menționat deja) de activitate non-antreprenorială. Adică, cetățenii care au organizat o astfel de economie nu trebuie să plătească:
TVA (plătitori ai acestuia - antreprenori individuali și organizații);
impozit pe venit;
Precum și impozitul pe proprietate (acest lucru nu se aplică bunurilor imobiliare, echipamentelor și Vehicule cu motor).
În plus, nu este „amenințat” cu deduceri din salariile angajaților care sunt cel mai adesea membri ai familiei.
Și ce vor trebui să plătească proprietarii de terenuri gospodărești private? Ei trebuie să plătească impozit pe teren. Mașinile agricole și imobilele sunt de asemenea impozitate.
Să vorbim despre vânzarea terenurilor de uz casnic
Înainte de a începe să vindeți produse cultivate în propriul teren gospodăresc privat, trebuie să luați o adeverință de la administrația locală (de la șeful așezării rurale) că produsele cultivate și vândute de dvs. au fost produse acolo - în terenul gospodăresc privat. Acest lucru vă garantează scutirea de taxe.
De exemplu, transportați mai multe oi sau găini sacrificate la piața orașului cu propriile vehicule. Când este oprit de un polițist rutier, sunt posibile întrebări – unde mergi și de unde vine atâta carne. Prezentând certificatul specificat(adică prin confirmarea faptului că se transportă produsele cultivate în parcelele casnice), veți scăpa de neînțelegeri inutile.
O altă situație - plănuiți să predați această carne, de exemplu, unui magazin de cârnați. Totodată, se va întocmi un act de comerț și achiziții în care se indică datele tale pașaport și TIN-ul (nu uitați să faceți stoc de copii ale acestor documente pentru a furniza cumpărătorului produsele). Anexa obligatorie la actul de comert-cumparare este certificatul de vanzare a produselor cultivate in parcela dumneavoastra gospodarie mai sus mentionat.
Despre posibile neînțelegeri
Legislația stabilește că cumpărătorul nu are dreptul să vă rețină impozitul pe venitul personal și nu trebuie să depună o adeverință adecvată pentru dvs. la fisc. Dar uneori, din cauza cunoștințelor slabe ale subtilităților legale, persoana care achiziționează produsul poate depune în continuare informații împotriva dvs. autoritățile fiscale despre veniturile primite.
În acest caz, la începutul următorului an calendaristic veți primi o notificare privind veniturile primite pentru anul trecut și impozitul neplătit. Apoi, trebuie să faceți o vizită la biroul fiscal cu explicații orale sau scrise despre natura tranzacției. În acest caz, nu sunt necesare declarații și taxa în sine, așa cum sa menționat deja, nu trebuie plătită.
Ce altceva ar trebui să știe proprietarul terenurilor de gospodărie privată?
În cazul vânzării produselor cultivate de dvs. pe piață, utilizarea caselor de marcat nu este necesară - trebuie neapărat să fie doar la o organizație sau un antreprenor individual, pe care nu sunteți în prezent.
De aici concluzia - dacă totalitatea terenurilor aflate în proprietatea sau închirierea dvs. nu depășește suma stabilită în conformitate cu legea subiectului Federației Ruse, atunci forma dată angajarea pe cont propriu - sub forma unei organizații private de parcele de uz casnic - poate fi cea mai bună opțiune, deoarece unul dintre avantajele sale indubitabile este lipsa de înregistrare și impozitare.
în care organisme guvernamentale iar administrației locale îi este interzis să se amestece în activitățile terenului gospodăresc principal al unui cetățean, cu excepția cazurilor prevăzute de lege. Este în puterea lor să monitorizeze respectarea de către acești cetățeni norme juridice.
Ce fel de proprietate este folosită pentru întreținerea terenurilor gospodărești private?
Articolul al șaselea din Legea federală „Cu privire la parcelele subsidiare personale” prevede că este posibil să se utilizeze în el un teren dobândit sau furnizat în acest scop, o casă de locuit, precum și alte clădiri, structuri gospodărești sau industriale, inclusiv sere. . O astfel de proprietate include și întregul efectiv de animale de fermă, păsări și albine, totalitatea mașinilor și uneltelor agricole, echipamentelor, vehiculelor etc.
Susține statul proprietarii de terenuri din gospodăriile private?
Potrivit articolului 7 din aceeași lege 112 FZ, măsurile de sprijinire a cetățenilor angajați pe terenurile gospodărești sunt stabilite de autoritățile locale. Împreună cu această legislație a Federației Ruse, sunt oferite următoarele domenii de sprijin de stat pentru astfel de cetățeni:
- Sub forma formării infrastructurii de servicii necesare (drumuri de acces, alimentare cu energie și apă, mijloace de comunicație etc.), asistență în organizarea cooperativelor agricole de consum de comerț (marketing), prelucrare, deservire și de altă natură.
- Sub forma stimulării dezvoltării unei rețele de parcele gospodărești prin crearea condițiilor de natură socială, organizatorică, juridică și de mediu. În special, proprietarilor de parcele de uz casnic privat, precum și organizațiilor care le deservesc (de exemplu, cooperativele agricole), li se asigură pe bază de returnare resurse financiare și logistice, precum și tehnologii și dezvoltările științifice și tehnice necesare.
- Sub forma implementarii masurilor necesare care conduc la imbunatatirea calitatii animalelor de reproductie rurale, organizarea inseminarii artificiale a acestora.
- De asemenea - o examinare veterinară gratuită anuală a animalelor cu organizarea serviciilor veterinare, lupta împotriva bolilor contagioase în rândul animalelor.
Ce altceva afectează dezvoltarea parcelelor gospodărești private
Legislația Federației Ruse prevede distribuirea către terenurile gospodăriei private a acelor măsuri de sprijin de stat care sunt furnizate pe cheltuiala buget federal producătorii agricoli. Entitățile constitutive ale Federației Ruse adoptă programe pentru dezvoltarea socio-economică nu numai a așezărilor rurale, ci și a parcelelor gospodărești. În limitele propriilor puteri, ei stabilesc sub ce formă, mărime și procedură se va realiza sprijinirea parcelelor gospodărești private de pe propriul teritoriu împreună cu cooperativele agricole care le deservesc și alte organizații.
Dreptul de a intra în raporturi juridice obligatorii asigurare de pensie Loturi de frunte gospodărești private sunt oferite cetățenilor în mod voluntar.
Când se oprește LPH? Aceasta se întâmplă în cazul încetării drepturilor asupra terenului în care este deținut.
Ce ar trebui să-și amintească cei care doresc să organizeze terenuri gospodărești private
După cum sa menționat deja, conform legii, nu este permisă construirea pe terenuri agricole. Adică, dacă intenționați să construiți o clădire rezidențială sau alte structuri, parcela dvs. de gospodărie trebuie să fie în limitele așezării. În același timp, trebuie avut în vedere faptul că chiria la hectar de teren în interiorul granițelor sale costă cu un ordin de mărime mai mult decât în afara așezării.
În cazul obținerii statutului de fermier (adică educație agricultura) un cetățean este obligat să se înregistreze ca întreprinzător cu toate dificultățile și consecințele care decurg - menținerea unui bilanţ, raportare, ceea ce complică uneori procedura de administrare a unui teren și îi va speria pe mulți de această ocupație.
O altă opțiune pentru cei care doresc să construiască pe terenul terenurilor gospodărești private este să solicite transferul unui teren de câmp în categoria terenului de așezare. Trebuie amintit în același timp că terenul folosit nu este scopul propus pot fi sechestrate prin lege.
Terenul gospodăresc privat de teren este situat în afara așezării și îi aparține.
În ceea ce privește construcția, aceasta două concepte complet diferite.
Să luăm în considerare mai detaliat ce se poate construi pe terenurile de terenuri gospodărești private, în funcție de VRI și de teren.
Clădirile care pot fi ridicate pe terenuri gospodărești private sunt determinate de reglementările locale de urbanism și de regulile de construcție și de utilizare a terenului.
De regulă, acesta este:
- Casa;
- spații economice (utilități, gospodărie);
- clădiri nepermanente.
Înainte de a începe construcția trebuie comandat plan urbanisticîmbracă(GPZU). Acest lucru se poate face în departamentul de arhitectură de la locul de înregistrare a site-ului.
Pe baza acesteia se întocmește o schemă de organizare a amenajarii alocației (SPOZU), în care este necesar să se indice locația tuturor clădirilor planificate, cu excepția celor non-capitale (cladiri fără fundație).
LPH plot implică prezența simultană a unui tip suplimentar de utilizare permisă, sub conceptul căruia se încadrează posibilitatea construirii unor obiecte precum un garaj, o baie, un hambar etc.
Nu este nevoie să luați o autorizație separată pentru construirea acestor obiecte, dar este necesar să indicați prezența acestora în SPOZU.
Este important ca toate clădirile să nu încalce SNiP, reglementările de urbanism, regulile de construcție și de utilizare a terenului, regulamentele de incendiu etc.
Acestea includ:
- Amplasarea obiectului nu este mai aproape de 5 metri de drum și nu mai aproape de 3 metri de pasaj.
- Locația obiectului nu este mai aproape de 1 metru de granița sitului (gard).
- Amplasarea obiectului la distanța necesară față de clădirile de pe amplasamentul vecin, și anume:
- nu mai puțin de 6 metri una de cealaltă clădiri din piatră (cărămidă);
- nu mai puțin de 10 metri una de cealaltă clădiri din piatră și lemn;
- nu mai aproape de 16 metri unul de celălalt clădiri din lemn.
în care distanța se măsoară de la partea cea mai proeminentă a clădirilor.
Aceste distanțe nu trebuie menținute în limitele unei parcele, dar o anexă din lemn adiacentă unei case din cărămidă nu este considerată continuarea acesteia și distanța până la clădiri. parcela vecina ar trebui să fie susținut atât dintr-o casă de cărămidă, cât și dintr-un șopron de lemn.
Pe curtea din spate
La ferma de câmp Autorizațiile sunt necesare pentru toate tipurile de clădiri.(gardul și remorca mobilă nu sunt considerate ca atare).
Constructie fara aprobare
Fără o autorizație separată, este posibil să se construiască toate obiectele care se încadrează în conceptul de utilități și spații auxiliare (enumerate mai sus) pe un teren de gospodărie personală.
Video util
Urmărește materialul video în care experții vorbesc despre posibilitățile de construire pe parcele de parcele subsidiare personale și analizează subtilitățile legale.
concluzii
În acest fel, terenuri gospodăreşti private sunt împărțite în curte și câmp.
Pe primul, fără nicio restricție, puteți construi clădiri pentru uz personal:
- casa,
- camere de utilitate
- si altul.
Pe a doua, de comun acord cu administratia locala, se poate construi clădiri non-capitale.
O autorizație separată pentru un teren de gospodărie personală trebuie luată numai pentru construirea unei case, orice altceva poate fi construit fără aprobare suplimentară, dar toate clădirile trebuie ridicate în conformitate cu SNiP și PZZ.
In contact cu
Printre varietatea formelor de angajare în Federația Rusă loc important ocupă o gospodărie privată. Acest tip de angajare are propriile sale nuanțe care îl deosebesc favorabil de antreprenoriat. Pentru a crea o parcelă privată, trebuie să înțelegeți specificul și nuanțele de design ale acestuia.
Ce este?
Agricultura personală subsidiară este o formă de activitate non-antreprenorială în care se realizează prelucrarea, precum și producția de produse agricole pe un teren. Acest teren este de obicei situat în zonele rurale. Terenul poate fi închiriat sau deținut de persoana care conduce ferma.
REFERINŢĂ! Activitățile terenurilor gospodărești private sunt reglementate de Legea federală nr. 112 „Cu privire la parcelele auxiliare personale”, din 07.07.2003.
În art. 2 din acest act normativ prevede că acest tip de activitate se desfășoară de către un cetățean și membrii familiei acestuia. Produsele obtinute in urma activitatilor lor le apartin, fiind proprietatea personala a acestora. Produsele pot fi vândute sau folosite pentru propriile nevoi.
ATENŢIE! LPH își primește statutul din momentul în care primește teren pentru activitățile sale.
Potrivit prevederilor art. 2 din prezenta lege, activitatea de vânzare a produselor acestor ferme nu este antreprenoriat.
Scop
Ferma filială personală este destinată activităților non-antreprenoriale (profitul nu este scopul principal al activității sale). Este creat pentru a satisface nevoile oamenilor în materie de produse agricole.
Cerințe pentru LPH:
- Suprafața terenului cu o suprafață de cel mult jumătate de hectar;
- Angajarea este interzisă. Lucrarea este efectuată de proprietarul site-ului și de membrii familiei acestuia.
Toate produsele fabricate aparțin proprietarului și sunt folosite la discreția sa personală. Implementarea sa nu va fi antreprenoriat.
Avantaje și dezavantaje
Avantaje:
Defecte:
- suprafață mică permisă de teren, care nu permite agricultura pe scară largă;
- sprijin slab de stat;
- interzicerea angajării personalului angajat.
Ce spune legea?
Legea federală nr. 112, din 7 iulie 2003, reglementează activitățile unor astfel de ferme, fiind Cadrul legal existența lor. Legea este formată din 11 articole care definesc baza activităților acestui tip de fermă.
Ce teren poate fi folosit pentru terenuri private?
Potrivit acestui act normativ, pentru această activitate pot fi folosite atât terenurile din limitele așezării, cât și terenurile din afara așezării. aşezări.
Clasificare:
- parcele de câmp (situate în afara așezărilor);
- gospodărie (situată în limitele așezării).
Categoria parcelelor personale este destinată utilizării în vederea creării de bunuri și produse agricole. De asemenea, acolo poate fi ridicată o clădire de locuințe și alte clădiri (industriale, casnice etc.).
ATENŢIE!În același timp, este important să se respecte normele și regulile de mediu, urbanism, sanitare și alte norme. Acest lucru este prevăzut de paragraful 3 al articolului 4 din Legea federală nr. 112 „Cu privire la parcelele subsidiare personale”.
Loturile de câmp sunt destinate numai creării de produse agricole. Construcția de clădiri și structuri pe un astfel de site este inacceptabilă.
Cine are dreptul de a lucra în domeniu?
Doar proprietarul acestui site și membrii familiei sale au dreptul de a lucra pe terenurile de câmp. Angajarea angajaților este strict interzisă.
taxe
Activitatea parcelelor de gospodărie privată nu este o formă de antreprenoriat. Codul Fiscal al Federației Ruse scutește de impozitare profitul obținut din vânzarea produselor acestor ferme. Acest lucru este prevăzut la paragraful 13 al art. 217 din Codul fiscal al Federației Ruse.
IMPORTANT! Este necesar să se pună la dispoziție fiscului un document eliberat de administrația locală, care să indice că produsele agricole vândute au fost create în terenuri gospodărești private.
Locurile de uz casnic privat nu trebuie să fie înregistrate la biroul fiscal și nu trebuie să mențină evidența fiscală. Contabilitatea fermelor filiale personale este ținută în registrele de uz casnic de către autoritățile locale, pe baza informațiilor furnizate de proprietarii fermelor.
Cum se configurează un site?
Locurile pentru desfășurarea gospodăriei private pot fi achiziționate în proprietate sau închiriate.
Terenul trebuie să aibă un tip adecvat de utilizare permisă, pe care să fie posibile terenuri gospodărești private. Potrivit Clasificatorului VRI, terenurile pentru parcele gospodărești private se află în secțiunile:
- cod 2.2 al secțiunii nr. 2.0 „Dezvoltare rezidențială” - categoria parcelelor personale;
- cod 1.16 din secțiunea nr.1.0 „Utilizare agricolă” – categoria parcelelor de câmp.
Terenul poate fi cumpărat sau închiriat de la individual sau de la autoritățile locale.
Pentru înregistrarea unui teren pentru închiriere de la o persoană fizică, se întocmește un acord corespunzător.
Pentru a închiria terenuri deținute de autoritățile locale, trebuie să solicitați autorității competente.
În aplicație, este necesar să indicați detaliile dvs., scopul utilizării terenului (întreținerea terenurilor gospodărești private), suprafața sitului și locația acestuia.
Dacă este aprobat, veți primi decizie prealabilă autoritate. Acesta va indica: categoria terenului, tipul de utilizare permisă, dimensiunea, amplasamentul. Apoi, trebuie să comandați un pașaport cadastral pentru site (contactați divizia Rosreestr sau MFC). După aceea, pașaportul cadastral este transferat la administrația locală, unde se întocmește acordul de arena.
ATENŢIE! Acest contract nu trebuie să fie legalizat.
Condițiile esențiale ale contractului vor fi: părțile, condițiile, obiectul contractului, prețul contractului, responsabilitatea părților.
După aceea, contractul trebuie înregistrat la USRN. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați: un pașaport pe numele chiriașului, un pașaport cadastral, un contract de închiriere a terenului semnat, o chitanță pentru plata taxei de stat.
Ce se poate face pe terenurile din terenurile gospodărești private?
Pe terenurile de uz casnic, este posibil să ridicați o clădire și clădiri rezidențiale, precum și să vă implicați în activități agricole: creșterea plantelor agricole, grădinărit, creșterea animalelor, păsările de curte și apicultura. Utilizarea parcelelor de câmp este posibilă în scopuri similare, cu excepția construcției oricăror clădiri.
Concluzie
Angajarea în activități agricole în astfel de forma legala are multe beneficii. Daca vrei sa ai produse ecologice obtinute munca proprie, atunci trebuie să creați terenuri gospodărești private și veți profita și de pe urma vânzării produselor dvs.
Mulți sunt interesați de întrebarea care este diferența dintre construcția de locuințe individuale și parcelele de gospodărie privată. Care sunt avantajele, dezavantajele, caracteristicile lor - toate acestea trebuie rezolvate înainte de a înregistra forma de proprietate a unui teren. Poate că fiecare ar dori să aibă propria lor casă. Cu toate acestea, nu este întotdeauna posibil să achiziționați o clădire rezidențială adecvată gata făcută din diverse motive - financiare, teritoriale etc. Atunci când o persoană dobândește o bucată de teren în proprietate, se confruntă cu concepte precum terenuri private, SNT. , constructii de locuinte individuale si DNP. Toate aceste forme de proprietate asupra terenurilor definesc scopul acestei posesiuni. Să ne dăm seama care este diferența dintre IZHS și LPH.
Clasificarea terenurilor
Pe teritoriul Federației Ruse, terenurile proprietarilor sunt împărțite în tipuri diferite după statutul de înstrăinare, scopul și principiul departamental. Partea principală a acestora sunt cele pe care au fost ridicate unități rezidențiale de uz individual, adică. IZHS, precum și cele utilizate în scopuri agricole (creșterea culturilor, creșterea animalelor, terenuri), adică LPH.
Poate fi dificil să faci diferența dintre locuințele individuale și parcelele gospodărești.
teren gospodăresc privat
Terenurile clasificate ca parcele gospodărești private sunt achiziționate sau cedate cetățenilor pentru ca aceștia să poată echipa producția agricolă. Activitățile lor nu ar trebui să vizeze obținerea de beneficii sub formă de dividende, în timp ce produsele realizate de acești cetățeni ar trebui folosite doar pentru nevoile proprii. Acesta este un fel de moștenire din vremurile URSS, timp în care tot ceea ce se cultiva în grădină, precum și animalele, nu putea fi vândut sau folosit în alt mod pentru îmbogățire.
IZHS
Loturile pentru construirea individuală de locuințe sunt destinate exercitării dreptului la locuință, pe care îl are fiecare cetățean. Acest drept îi este garantat de Constituția Federației Ruse. Locuința se construiește pe cheltuiala proprietarului, această clădire are o serie de restricții. De exemplu, poate fi folosit de o singură familie și nu poate depăși trei etaje. Astăzi, în Rusia există o serie de programe în baza cărora sunt acordate împrumuturi concesionale persoanelor angajate în construcții individuale ca sprijin de stat.
Care este diferența dintre IZHS și LPH conform legii?
Rațiune legislativă
Aceste abrevieri înseamnă diferențe în forma de proprietate din punct de vedere al dreptului. Atunci când parcelele sunt întocmite de către proprietar, acesta primește documentație în care trebuie consemnate informații despre forma de proprietate pe care o alege.
Care este diferența dintre statutul terenurilor de gospodărie privată și construcția de locuințe individuale, nu toată lumea știe.
În cea mai mare parte a regiunilor Rusiei, fiecare cetățean are dreptul la o primire unică a unui teren pentru uz propriu. De exemplu, o poate înregistra ca proprietate dacă își construiește casa pe ea. Totodată, nu este permisă utilizarea acestui site pentru a primi beneficii de pe urma acestuia.
Documentația, în care este confirmată proprietatea, este întocmită pe baza unui număr de documente și, mai ales, pe pașaportul cadastral. Și dacă locuințe individuale sunt construite pe un teren destinat unei grădini sau unei reședințe de vară, atunci va trebui inclusă în declarație. Înregistrarea se efectuează în baza Legii federale nr. 122, și anume articolul 25 al acesteia.
Care este diferența dintre LPH și IZHS?
Scopul unui teren este determinat de tipul de funcționare al acestuia indicat în documentul privind dreptul de proprietate. Trebuie înțeles că este posibilă utilizarea unui teren pentru construcția de locuințe private în ambele cazuri. Dar inca anumite restricții care trebuie luate în considerare sunt.
Deci, IZHS este proiectat pentru construcția unei clădiri rezidențiale private fie de către un cetățean, fie de către o familie. Și asta înseamnă că în viitor nu vor fi obstacole pentru înregistrare documente necesareși transferul acestui obiect pentru utilizare. Iar parcelele destinate gospodăriei sunt alocate direct din fondul funciar. În primul rând, sunt destinate cetățenilor să își dezvolte fermele filiale pe ele, asigurând nevoia de produse agricole pentru nevoile acestei familii.
Iar constructia nu are nicio legatura cu acest tip de activitate, decat daca vorbim de sediul unei ferme subsidiare. Dar astăzi modalitatea de a schimba tipul de scop al unei alocări de teren este simplificată, se distinge prin natura sa declarativă. Prin urmare, acei cetățeni care au deja o clădire rezidențială pe teritoriul parcelelor gospodărești private, în virtutea " amnistia dacha„și prin depunerea unei cereri corespunzătoare de construcție, ei au posibilitatea de a înregistra această unitate rezidențială ca proprietate a lor. Există o serie de restricții privind utilizarea terenurilor gospodărești private în scopul construcției. În primul rând, acest lucru se datorează faptului că amplasarea lotiunii și suprafața acesteia.
Care este diferența dintre loturile de locuințe private și cele de locuințe private?
Locație
O fermă subsidiară personală poate fi situată atât în limitele așezării, cât și în afara acestora. Acest lucru afectează posibilitatea utilizării acestuia. Dacă se află pe teritoriul unei așezări, va fi permisă construirea atât de clădiri gospodărești, cât și de locuințe individuale pe aceasta. Dacă se află în afara așezărilor, atunci toate acestea sunt interzise.
Loturile pentru construcția de locuințe individuale au un singur scop - construirea unei case pentru uz individual. Statutul IZHS oferă o garanție că casa va fi conectată la toate comunicațiile necesare, iar în jurul acesteia se va crea infrastructură, ceea ce presupune prezența școlilor, bibliotecilor, magazinelor și a altor facilități sociale. Mai detaliat, aceasta este calculată în funcție de densitatea populației unui anumit teritoriu.
taxe
Există o diferență între IZHS și LPH în taxe.
De asemenea, forma de proprietate asupra locuințelor afectează primirea dreptului la o deducere fiscală prevăzută de Codul Fiscal pentru cetățenii Federației Ruse care dețin bunuri imobiliare rezidențiale. Este important de știut că, pe lângă acest privilegiu, legislația presupune și o rată de scont dublă pe care vor fi obligați să o plătească cei care nu și-au construit un imobil de locuințe pe un lot destinat construcției individuale de locuințe în termen de 10 ani. Deci, în acest caz, LPH are un avantaj.
În general, aceleași reguli sunt stabilite pentru toate parcelele cu utilizare necomercială, dar în același timp, parcelele gospodărești private sunt supuse unor taxe mai mici în comparație cu construcția de locuințe individuale. Costurile cu energie electrică, apă și gaze vor fi, de asemenea, mai mici. Cu toate acestea, furnizarea de date de comunicații pentru parcelele gospodărești private de către stat sau autorităţile municipale nu este garantat.
O diferență importantă constă în posibilitatea de înregistrare. Este imposibil să vă înregistrați în locuințe construite pe teritoriul parcelelor gospodărești private. Înregistrarea într-un astfel de obiect imobiliar este posibilă numai dacă este dat în exploatare și înscris în registrul de stat.
Care este diferența dintre terenurile de uz casnic privat și IZHS este acum cunoscută.
Ce este mai bine să alegi? Argumente pro şi contra
Cea mai importantă diferență între aceste forme de proprietate asupra terenului o reprezintă obligațiile existente din partea statului sau a municipalităților în ceea ce privește asigurarea amplasamentului cu infrastructură energetică și socială. Dacă IZHS sunt acoperite de această garanție, atunci parcelele private nu sunt. Prin urmare, construcția de locuințe pe loturi de al doilea tip este efectuată de cetățeni pe riscul și riscul lor. Adevărat, practica a arătat deja că așteptarea punerii în aplicare a garanțiilor menționate mai sus trebuie să aștepte uneori foarte mult timp chiar și pentru cei care au construit locuințe pe un teren pentru construcție individuală.
Care este diferența dintre loturile de locuințe private și cele de locuințe private în ceea ce privește prețul?
Loturile de teren cu statut de loturi gospodărești private, situate în teritoriile așezărilor, sunt oarecum mai ieftine decât terenurile în construcție individuală de locuințe. Dar în afara acestor limite, diferența de cost crește. Acest lucru se explică prin faptul că în afara orașelor și satelor este interzisă construirea de locuințe pe terenuri subsidiare personale.
Modificarea statutului țintă al terenului este posibilă - cu ajutorul litigii sau anumite manipulări cu normele legilor. Dar acest lucru poate provoca neînțelegeri între parchet și alte agenții guvernamentale, în urma cărora actul de transfer va fi anulat, iar clădirile vor fi demolate. În același timp, dacă locuința este construită în cadrul legii, atunci aceasta va fi o garanție pentru punerea în funcțiune a proprietății cu toate beneficiile și drepturile care decurg din proprietar.
Am examinat diferența dintre terenurile de gospodărie privată și construcția de locuințe individuale.