El energie mop. Ce înseamnă „Electricity MOP”? Este posibil să refuzați să plătiți pentru electricitate MOS

Reforma locuințelor și serviciilor comunale a dus la apariția unei noi linii în facturile pentru locuințe și servicii comunale „energie electrică a MOS”. Înțelegerea greșită în ce este MOP blocși modul în care se calculează suma care trebuie plătită pentru electricitate, provoacă până astăzi controverse și indignare în rândul locuitorilor clădirilor înalte.

Conceptul de iluminare MOS

Abrevierea MOP este descifrată ca zone comune într-un bloc de apartamente, la care, în conformitate cu Articolul 36 din LC RF, includ: paliere, poduri, lifturi și puțuri de ascensoare, coridoare etc. Conceptul de MOP se aplică numai unui bloc de locuințe, deoarece numai în acest singur complex proprietate imobiliara există o relație de proprietate față de ei.

Iluminatul MNP este un serviciu de locuințe oferit proprietarilor spațiilor, care necesită o astfel de resursă comunală precum energia electrică. O interpretare mai simplă a conceptului este un serviciu pentru furnizarea de lumină a unui spațiu comun. Anterior, acest articol făcea parte din articolul „repararea și întreținerea locuințelor”. Dar în Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 354 din 05.06.2011 „Cu privire la furnizarea de servicii publice” a existat o distribuție a energiei electrice în în locuri publice MKD ca serviciu separat.

Cine plateste

Cheltuieli pentru locuințele prestate și serviciile comunale, inclusiv întreținerea MNP, conform Artă. 39 p.1 din LC RF, sunt proprietari de spații rezidențiale și nerezidențiale. De asemenea, în conformitate cu Rezoluția nr. 354 proprietarul este obligat să plătească lunar pentru alimentarea cu energie electrică a MOS,.

Calculul costului iluminatului

Pentru a determina cantitatea de energie electrică cheltuită pentru nevoi publice, se iau următorii indicatori:

Consumul total de energie electrica in casa. Indicatorul este obținut folosind un contor special pentru casă comună, care ar trebui să fie în fiecare clădire de apartamente.
Consumul total de energie electrică în toate locuințele. Pentru acest indicator, sunt luate date de la contoarele individuale de apartament sau standardele de consum pentru apartamentele fără acestea.
Risipirea energiei electrice entitati legale conectat la rețeaua publică.

Consumul real de energie electrică în zonele comune este calculat ca diferență între indicatori. Se înmulțește cu tariful stabilit în regiune și se împarte între toți proprietarii proporțional cu cota lor în proprietatea comună a proprietății. Se dovedește că suprafața spațiilor din proprietate afectează suma plății. Este prezentată formula exactă de calcul în Anexa nr. 2 la Hotărârea Guvernului nr. 354.

Conform Artă. 13 Clauza 5 din Legea federală nr. 291 din 04.11.09 „Cu privire la economisirea energiei” fiecare clădire etajată până la data de 01.07.2012 trebuie să fie dotată cu dispozitive de contorizare colectivă pentru resursele comunale, care include energia electrică. Dacă proprietarii nu au făcut-o singuri, atunci până la 07/01/2013 contorul este instalat.

In conformitate cu Clauza 7 din art. 11 din prezenta lege, în timpul construcției unui bloc nou de locuințe, dezvoltatorul trebuie să se asigure că imobilul îndeplinește cerințele de eficiență energetică și dotarea noului imobil cu aparate de contorizare.

Într-un număr de locuințe vechi nu a fost instalat un contor colectiv, astfel încât plata pentru iluminarea spațiilor publice se calculează conform normelor de consum de energie electrică stabilite în fiecare regiune, și se distribuie în mod similar cu metoda anterioară. De remarcat faptul că plata conform standardelor presupune utilizarea coeficienților crescători. Această măsură a fost introdusă pentru a crește motivația proprietarilor de a instala contoare comune în casă.

Probleme în calculul MOS Lighting

De ce este atât de acută problema iluminatului spațiilor legate de zonele comune, pentru că locuitorii au plătit anterior pentru acest serviciu ca parte a unui alt articol. Până în anul 2012, suma pentru postul „reparație și întreținere fond de locuințe” se calcula conform tarifului, adică. a fost fixat.

În prezent, având contoare comune pentru casă, se folosesc citirile reale, care pot varia de-a lungul anului. Resentimentele pentru plata pentru iluminarea zonelor comune a început odată cu faptul că locuitorii au început să primească chitanțe în care suma pentru iluminarea zonelor comune a depășit. Aici apare problema.

Pierderi de energie în MKD

Contorul colectiv de energie electrică arată, pe lângă citirile efective, pierderile de energie electrică în rețelele din interiorul locuinței, apărute din mai multe motive:

Cablaje electrice învechite și lipsa echipamentelor electrice de economisire a energiei situate în zonele comune. De exemplu, lipsa becurilor economice.
Defalcarea unui contor individual. Un contor defect nu reflectă consumul real al resursei. Nu este neobișnuit ca locuitorii unei case să nu notifice în mod deliberat organizația de alimentare cu energie despre o defecțiune și folosesc dispozitive speciale pentru a preveni funcționarea corectă a dispozitivului.
Conectare ilegală la rețeaua publică. Conexiunea independentă la linie, ocolirea contorului și absența unui acord cu comerciantul de energie duc, de asemenea, la necontabilizarea resursei.
Lipsa organizării adecvate a colectării datelor dispozitivelor de contorizare din casă. De exemplu, luarea citirilor contoarelor individuale de apartament în perioada 23-27 a lunii și citirile contoarelor colective în data de 29, duc la distorsiuni semnificative ale datelor.
Utilizarea ineficientă a echipamentelor electrice aflate în proprietatea comună (aprinderea luminilor în timpul zilei, iluminare puternică noaptea)

Se ocupă cu întreținerea, repararea și întreținerea rețelelor electrice în stare bună, la care proprietarii plătesc pentru întreținerea proprietății publice, inclusiv a rețelelor electrice intracasa. La execuție necorespunzătoare responsabilități, conducând la posibile motive pentru creșterea consumului de energie electrică în spațiile care fac parte din spațiile comune, locuitorii au dreptul de a cere întreținere de calitate și înlocuire a echipamentelor.

Un factor important în indignarea locuitorilor asociat cu calcularea incorectă a sumei pentru energia electrică cheltuită pentru iluminarea zonelor comune este așa-numita „plată pentru un vecin”. Chiriașii fără scrupule transmit date false, se conectează ocolind contorul etc., ceea ce duce la pierderi, pe care societatea de administrare le distribuie între proprietari.

Raspunderea pentru neplata

Pe baza acordurilor cu companiile furnizoare de resurse, HOA și companiile de administrare sunt responsabile pentru plata resurselor furnizate, deoarece sunt furnizori de servicii de utilități. Furnizorul de energie are dreptul de a acționa în judecată pentru neplată cu cerere de recuperare a creanței, iar instanța, în cele mai multe cazuri, satisface aceste pretenții. La rândul lor, Codul Penal și HOA introduc procese pentru recuperarea creanței de la proprietar, întrucât este responsabilitatea acestuia să plătească resursa comunală ce i-a fost pusă la dispoziție.

Reforma locuințelor și serviciilor comunale aduce o serie de inovații pe care locuitorii țării nu le pot înțelege întotdeauna imediat. Apariția în primirea unui nou articol „electricitate MOS” nu a făcut excepție. Conștientizarea slabă a populației cu privire la ceea ce este acest serviciu duce la refuzul de a plăti pentru el. Fiecare proprietar trebuie să știe că alimentarea cu energie a spațiilor aparținând spațiilor comune este un serviciu care a existat dintotdeauna, dar s-a remarcat în vedere separată relativ recent, așa că obligația de a plăti pentru el revine pe umerii lui. Pentru rezolvarea problemelor sau litigiilor legate de prestarea acestui serviciu, se recomanda contactarea Codului Penal.

Poate cea mai imprevizibilă linie în plata pentru „comunală” rămâne „electricitate MOP”.

Sumele facturate de la lună la lună pot diferi semnificativ, în timp ce este pur și simplu imposibil să obțineți clarificări și să înțelegeți cum sunt calculate.

Potrivit administrației din Ulyanovsk, astăzi aproape toate blocurile de apartamente (unde a fost posibil din punct de vedere tehnic) sunt echipate cu contoare de electricitate comune. Aceasta înseamnă că majoritatea rezidenților lor sunt deja facturați pentru electricitatea consumată în zonele comune pe baza citirilor lor. Dar modul în care este calculată taxa rămâne un mister pentru mulți. Și nu este atât de rău dacă există cantități nesemnificative vizavi de linia „puterea electrică a MOS”. Întrebările apar atunci când consumul general al gospodăriilor este mai mare decât consumul individual. Ca, de exemplu, în casa de la 51 Narimanov Avenue, ai cărei rezidenți au crescut brusc taxa pentru acest „serviciu” de la 12-20 la 180.300 de ruble pe lună, în funcție de zona apartamentului. Facturile au crescut vertiginos după instalarea contoarelor de electricitate comunale, iar locuitorii au spus că au fost obligați să plătească pentru energia electrică consumată de o sucursală a băncii, un magazin și un salon de înfrumusețare situat la parter. O situație similară apare în cazul în care se organizează parcări ilegale - proprietarii lor se conectează la clădiri rezidențiale, iar rezidenții nu numai că trebuie să sufere din cauza afluxului de mașini, ci și să plătească pentru asta din propriul buzunar. Toate acestea permit utilităților publice să facă legile adoptate de autorități. Nu este necesar să se efectueze o analiză serioasă pentru a înțelege că multe dintre prevederile lor sunt pur și simplu absurde.

Contoarele de energie electrică din casă comună sunt proprietatea locuitorilor, deoarece aceștia plătesc ei înșiși pentru dispozitivele de contorizare, instalarea acestora și plătesc întreținerea și luarea citirilor. Cu toate acestea, adesea aceste lecturi sunt un mister pentru rezidenți. Solicitările repetate de a lua declarații în prezența reprezentanților casei, de regulă, rămân fără răspuns.

Conform paragrafului „e” al secțiunii IV din Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 354 din 6 mai 2011, luând citiri de la contoarele de energie electrică din casă comună în perioada 23-25 a lunii curente, antreprenorul - casa societate de administrare (DUK) - este obligată să: aparate de contorizare; furnizează consumatorului, la cererea acestuia, în termen de o zi lucrătoare de la data solicitării, informații despre citirile contoarelor comune ale casei; să asigure siguranța mărturiei în jurnal timp de trei ani. Un jurnal legat și numerotat este un document bine format care este greu de schimbat. Cu toate acestea, cel mai adesea citirile sunt introduse într-un computer, în care numerele pot fi corectate oricând și cât doriți.

Coeficientul de energie electrică MOP se calculează prin formula: Kmop = Vd: (Vpr + Vpp), unde Vd este suma citirilor tuturor contoarelor comune de energie electrică consumată pe lună (kW/h); Vpr - suma citirilor contoarelor apartamentelor pentru aceeași lună (kW/h); Vpp este cantitatea de energie electrică consumată conform standardului în apartamentele fără contoare. (Vpr + Vpp) - cantitatea de energie electrică consumată de toate apartamentele din casă. Dacă nu există citiri ale niciunui apartament, atunci citirile acestuia trebuie luate în considerare ca medie lunară pentru anul sau conform standardului. Dar cel mai adesea, utilitățile publice nu includ în (Vpr + Vpp) valorile apartamentelor care nu au dat dovadă, ceea ce crește semnificativ coeficientul, obligându-ne să plătim pentru energia electrică consumată de vecini. Cu alte cuvinte, în locul consumului de energie electrică din spațiile comune se impune valoarea diferenței subplătite față de contorul general al casei pentru consumul apartamentului și cantitatea consumului de energie electrică din spațiile comune. Între timp, conform Codului Locuinței, pe lângă energia electrică de la un contor de apartament, un cetățean poate fi perceput doar cota sa din consumul de energie electrică al locurilor publice, și nu diferența neplătită față de contorul general de consum al apartamentului.

Multe case au locuitori care nu au mai plătit electricitatea de ani de zile. Conducătorii societății de administrare, locuințe și servicii comunale ale orașului, fără a se deranja să încaseze datoria, preferă pur și simplu să transfere datoriile către plătitorii conștiincioși prin linia „MOP electricitate”.

O situație obișnuită este atunci când magazinele, coaforele etc., situate la primele etaje ale unei clădiri. ei plătesc electricitatea separat la casieria societății de administrare, iar locuitorii casei sunt facturați pe baza coeficientului majorat, adică companiile de utilități taxează de două ori pentru același serviciu.

Adesea, o casă este echipată cu un contor de energie electrică cu două tarife, dar societatea de administrare calculează taxa pentru MOS la un tarif ridicat. Diferența (aproximativ o șaseme din total) ajunge în buzunarele utilităților publice.

Și încă un paradox. Conform Decretului nr. 354, plățile de energie electrică MOS se fac proporțional cu suprafața apartamentului, iar în caz de plată în exces, banii se returnează proporțional cu numărul de rezidenți înscriși în apartament. Adică, dacă o bătrână singură care locuiește într-un apartament cu trei camere este taxată din greșeală cu câteva sute de ruble pentru „lumina la intrare”, atunci, ca urmare a recalculării pentru returnarea întregii sume plătite în plus, ea nu are dreptul să numere .

Mulți, cu siguranță, au observat că în facturile pentru apartament a apărut o nouă linie - acoperirea MOS. Sub această abreviere sunt ascunse așa-numitele zone comune sau casele scărilor, mansardele, subsolurile și lifturile, unde becurile sunt aprinse sau cel puțin ar trebui aprinse. Obligația de a plăti pentru această lumină generală asupra chiriașilor clădire de apartamente a stabilit Codul Locuinței. Priviți articolul 158: proprietarul spațiilor dintr-un bloc de locuințe este obligat să suporte costurile de întreținere a spațiului care îi aparține, precum și să participe la costurile de întreținere. proprietate comunăîntr-un bloc de locuințe proporțional cu cota lor în proprietatea comună a acestui imobil. Mai sunt întreaga linie reglementări pe această temă, inclusiv cele care explică cum și în ce sumă rezidenții trebuie să plătească pentru iluminatul zonelor comune.

De fapt, locuitorii clădirilor înalte obișnuiau să suporte povara plății pentru lumina generală. Dar taxa a fost ascunsă în linia „repararea și întreținerea fondului de locuințe”. Aceste fonduri au mers către firme de administrare, care plăteau ele însele furnizorii de energie electrică pentru iluminatul intrărilor. S-a calculat diferența dintre cantitatea de energie electrică consumată lunar de întreaga casă și indicatorii contoarelor individuale de apartament (sau standardele de consum pentru apartamentele fără contoare). Kilowați „în plus” erau considerați iluminat pentru zonele comune și plătiți de companiile de management. După ce legislația a împărțit numeroasele servicii pe care proprietarii de apartamente le primesc în locuințe și servicii comunale, iluminatul zonelor comune a încetat să mai fie considerat un serviciu al fondului locativ. Este clar serviciu public. Tot am punctat scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse, care explica că cantitatea de energie electrică furnizată pentru iluminarea zonelor comune și pentru funcționarea echipamentelor electrice legate de proprietatea comună bloc, trebuie plătită ca parte a plății pentru serviciul de utilități „furnizare energie electrică”. Deci o nouă linie a apărut în facturi - acoperire MOS.

A apărut întrebarea, cum să ia acum plata de la chiriași? Nu s-au pus întrebări unde au fost instalate dispozitive de contorizare colective (casă comună) la intrarea în casă. În acest caz, taxa se calculează în funcție de energia consumată, iar chiriașii plătesc costul efectiv al acesteia. Poate fi mai mult sau mai puțin - dintr-o dată, într-o lună, liftul a fost folosit mai rar, becurile din casa scărilor s-au ars sau au fost înlocuite cu altele economice...

Dacă nu există un astfel de contor public și încă nu există în majoritatea clădirilor vechi înalte, plata pentru iluminarea zonelor comune se calculează conform standardelor de consum. energie electrica, ale căror dimensiuni sunt stabilite de autoritățile regionale. În majoritatea regiunilor, acest standard este de 7 kWh de persoană pe lună în clădirile fără lift și de două ori mai mult în clădirile cu lift.

Pentru a calcula suma finală a plății, trebuie să înmulțiți standardul cu tariful (costul de 1 kW / h în regiunea dvs.) și cu numărul de persoane înscrise în apartament. Fiecare regiune are tarife diferite de energie electrică. Luați, de exemplu, orașul Moscova, unde în 2010 1 kWh în case cu gaz va costa 3,45 ruble. Înmulțim standardul (7) cu tariful (3,45) și cu numărul de persoane (6), rezultă 144,9 ruble - aceasta este suma pe care o familie de șase persoane va trebui să o plătească lunar pentru iluminarea zonelor comune din casă. fără un contor comun comun.

Nu este primul an în care scriem despre asta, dar orășenii continuă să își pună întrebarea cronică: care este taxa MOS, de ce este atât de mare, ce include. Mulți rezidenți se plâng că este imposibil să afle de la companiile lor de management și HOA - în ciuda faptului că locuitorii înșiși acceptă tariful MOS în fiecare casă - de regulă, prin votul absent. Dar, vai, nu există nici un calcul în buletinele de vot (deciziile proprietarilor), doar suma valorează - mai mult decât anul trecut.

Întrucât Codul Penal și HOA sunt ghidate în principal de „tarifele Duma”, deciziile luate City Duma pentru apartamente municipale, vă prezentăm cea mai comună opțiune din soluție - un bloc de apartamente cu toate facilitățile și un lift pentru pasageri. I. Întreținerea zonelor comune - 1,01 ruble:

1.1 Măturarea podelelor în POP - de 6 ori pe săptămână;

1.2 Curățare umedă POP - 1 dată pe lună;

1.3 Ștergerea prafului de pe capace, pervazuri, curățarea podului și a subsolului - o dată pe an;

1.4 Spălarea și ștergerea ușilor și ferestrelor în POP - de 2 ori pe an.

II. Curatenie terenuri bloc de apartamente - 2,69 ruble:

2.1 Măturarea teren(beton) vara - de 3 ori pe săptămână;

2.2 Curățarea gunoiului de pe gazon, curățarea pubele - de 3 ori pe săptămână;

2.3 Schimbarea și măturarea zăpezii în absența zăpezii - de 3 ori pe săptămână;

2.4 Schimbarea și măturarea zăpezii în timpul zăpezii - dacă este necesar;

2.5 Tunsul gazonului - de 2 ori pe an;

2.6 Reparație curentă a terenurilor pentru copii și sport, elemente de amenajare a teritoriului - 1 dată pe an;

2.7 Eliminarea înghețului - dacă este necesar;

2.8 Scăparea zăpezii de pe acoperișuri, doborârea țurțurilor - dacă este necesar;

2.9 Colectarea, îndepărtarea și eliminarea deșeurilor solide municipale - zilnic (0,79 ruble)

IV. Pregătirea unui bloc de apartamente pentru funcționarea sezonieră - 1,30 ruble:

Total - 14,06 ruble. Numerele romane denotă servicii generale caracter țintă, arabă - o listă specifică de lucrări incluse în fiecare serviciu. Banii pentru fiecare serviciu sunt repartizați între lucrări specifice care nu sunt fixate financiar - cu excepția p / p. 2,9 - colectarea, îndepărtarea și eliminarea deșeurilor solide (79 copeici) și p / p. 5.6 - întreținerea VDGO (22 copeici) ). Aceste lucrări sunt calculate datorită implicării unor terți (compania, servind casa) organizații: gunoiul este scos de Eco-service, echipamentele de gaz sunt deservite de Kurskgaz. În unele Coduri penale și asociații de proprietari, aceste servicii sunt afișate în rânduri separate în bonul de locuințe și servicii comunale.

Faptul că restul lucrărilor nu este calculabil, iar frecvența lor este indicată ca „după nevoie”, sugerează o oarecare reacție în producția lor. De exemplu, articolul VI „Repararea proprietății comune” - 2 ruble 87 copeici. pe metru pătrat sugerează pentru acești bani fie reparația curentă a acoperișului (p/p. 6.3), fie reparația intrărilor (p/p. 6.2) - într-un cuvânt, acele lucrări care sunt necesare urgent și pentru care s-au încasat banii sunt suficienți.

Nu putem să nu remarcăm o anumită viclenie a listei atunci când aceleași lucrări sunt repetate în diferite servicii (comparați p/p 2.6 și 6.5, 5.5 și 6.6, 6.7).

În legătură cu numeroase apeluri adresate administrației municipalității „Gusevsky raionul municipal» prin intermediul internetului de recepție, în problema plății energiei electrice pentru spațiile comune din blocurile de locuințe, direcția locuințe și servicii comunale, complex combustibil și energie, dotări rutiere, transport și alimentare cu gaze, raportează următoarele.

În prezent, locuințele și serviciile comunale sunt în curs de reformare în Rusia. Ca parte a acestui proces, organizațiile de servicii introduc schimbări în relațiile cu clienții lor − indivizii locuind în blocuri de apartamente. În conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 23 mai 2006 nr. 307, deoarece contabilitatea generală a casei este organizată în blocuri, SA „Compania de administrare” va percepe energia electrică consumată nu numai în apartamente, ci și pentru generală. nevoile casei unui bloc de apartamente. În acest sens, consumatorii au numeroase întrebări cu privire la taxa pentru energia electrică în locurile publice. Vă aduc în atenție răspunsurile pe cele mai relevante subiecte.

Ce înseamnă „Electricity MOP”? Electricitatea MOS este energie electrică utilizată de locuitorii unui bloc de apartamente pentru „necesitățile comune ale casei”. Acest concept include iluminarea scărilor, subsoluriilor și a tuturor tipurilor de spații auxiliare ale unui bloc de apartamente, pompe de rapel și alte echipamente ale casei, care sunt individuale pentru fiecare casă. Anterior, consumul de energie electrică pentru nevoile generale ale locuinței era inclus în articolul „Întreținerea fondului locativ” și era calculat conform standardelor.

Acum, în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 23.05. 2006 Nr. 307, costul energiei electrice consumate pentru nevoile generale ale casei este evidentiat in bonul ca linie separata. Astfel, odată cu introducerea formă nouă calculele, cheltuielile pentru nevoile comune ale casei sunt repartizate și percepute individual fiecărui proprietar sau chiriaș al unei locuințe dintr-un bloc de locuințe.

Cum se calculează puterea MOS? Conform Decretului Guvernului Federației Ruse din 23.05.2006 nr. 307, există un model clar de distribuție a energiei electrice de către MOS. În primul rând, cantitatea de energie electrică care intră în casă este înregistrată de un contor comun. Aceste citiri sunt luate lunar de reprezentanții organizației de service și transferate companiei de alimentare cu energie. Cu ajutorul citirilor efectuate, consumul real de energie electrică este determinat de aparatul comun de contorizare a casei. Din cheltuielile primite sunt excluse toate consumurile pentru contoarele individuale de energie electrică, precum și, dacă sunt disponibile într-un bloc de locuințe, cheltuiala persoanelor juridice care pot fi conectate la rețelele de locuințe comune, volumul rămas, în conformitate cu regulile pentru furnizarea de servicii publice cetățenilor (Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 307 din 23.05.2006), ar trebui distribuită între locuitorii casei. În special, dacă casa este dotată cu casă comună și dispozitive individuale de contorizare, distribuția se realizează proporțional cu volumul consumului individual de energie electrică din apartament.

Ce factori influențează creșterea cuantumului taxelor pentru energie electrică în zonele comune ale unui bloc de locuințe? Printre principalele motive ale cantității supraestimate de energie electrică consumată pentru nevoile generale ale casei, trebuie menționat consumul fără contract și furtul de energie de către persoane fizice, ca urmare a racordării neautorizate la rețelele unei clădiri de locuit, cantitatea de echipamente electrice instalate în casa, care este în proprietate comună, acuratețea și actualitatea transferului de mărturie de către rezidenți aparate individuale și chiar atitudinea locuitorilor casei față de utilizarea rațională a energiei electrice în zonele comune.

Este posibil să refuzi plata energiei electrice în zonele comune ale unui bloc de locuințe? Reamintim că, ca urmare a reformei locuințelor și serviciilor comunale, gestionarea unui bloc de locuințe este transferată în mâinile proprietarilor, ceea ce implică întreaga responsabilitate a acestora (inclusiv material) pentru proprietatea casei comune. Alimentarea cu energie electrică a zonelor comune este un serviciu public. Acest serviciu este furnizat proprietarilor (chiriașilor) de spații din blocuri de apartamente, care trebuie să plătească pentru el pe baza citirilor unui contor de energie electrică comun instalat la intrarea în casă. De menționat că cantitatea de energie electrică prezentată pentru plata proprietarilor (chiriașilor) spațiilor rezidențiale ale unui bloc de locuințe nu poate depăși suma înregistrată de dispozitivul de contorizare a casei comune.

Plata pentru mop de energie electrică: modificarea procedurii de acumulare (din decembrie 2008)

Resentimentele pentru plata pentru iluminarea zonelor comune a început cu faptul că locuitorii au început să primească chitanțe în care suma pentru iluminarea zonelor comune depășea consumul individual. Aici apare problema. Pierderi de energie în MKD Contorul de energie electrică colectiv arată, pe lângă citirile reale, pierderile de energie electrică în rețelele din interiorul locuinței, apărute din mai multe motive:

Cablaje electrice învechite și lipsa echipamentelor electrice de economisire a energiei situate în zonele comune.
De exemplu, lipsa becurilor economice.
Defalcarea unui contor individual.
Un contor defect nu reflectă consumul real al resursei.

De remarcat că nu au existat modificări cardinale în logica calculării cotei de energie electrică a casei comune atribuibilă proprietarului spațiilor dintr-un bloc de locuințe nici după intrarea în vigoare a noilor reguli de prestare a serviciilor publice, aprobate. prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 06.05.2011 nr. 354. Este important de menționat că în anul 2016 au avut loc modificări serioase în procedura de plată a ODN-ului de către cetățeni: de la 1 iulie 2016, un furnizor de servicii de utilități (aceasta este un HOA sau o societate de administrare) nu are dreptul să prezinte rezidenților în chitanțe cu o cantitate de ODN care depășește cantitatea de ODN determinată folosind serviciile de utilități standard de consum pentru nevoi generale ale casei. Aceste modificări sunt precizate în Decretul Guvernului Federației Ruse din 29 iunie 2016 nr. 603, care a modificat „Regulile pentru furnizarea de servicii de utilități proprietarilor și utilizatorilor spațiilor din blocurile de apartamente și clădirile rezidențiale”.
Mulți ruși au început recent să se îngrijoreze despre ce este această linie din chitanța de plată - „electricitate MOP”.

Un astfel de interes crescut în cele mai multe cazuri este explicat simplu - sumele care apar acolo arată destul de solide și, uneori, sunt chiar mai mari decât plata de bază pentru lumina folosită în apartament.

În primul rând, merită clarificat faptul că decodificarea MOP este următoarea: „zone publice”. Adică în acest caz se referă la energia electrică utilizată pentru iluminat:

aterizări;
ascensoare;
intrări la intrări;
beciuri;
poduri etc.

De unde a venit această cheltuială Acum, în Rusia, continuă o reformă cuprinzătoare a locuințelor și a serviciilor comunale.

>Mop electric ce este Olga Bregnova | Drept procesual penal | 24.03.2018 09:16 0 comentarii

De unde această cheltuială?

Acum, în Rusia, continuă o reformă cuprinzătoare a locuințelor și a serviciilor comunale. Ca urmare, multe întreprinderi care oferă servicii relevante populației își sistematizează propriile relații cu consumatorul, care includ în principal persoane care locuiesc în clădiri înalte.

Ei își desfășoară activitățile pe baza unui decret guvernamental emis încă din 2006, al cărui număr este 307. Acest document reglementează organizarea contabilității pentru consumul general al locuinței pentru serviciile HKH. În special, acolo a apărut o regulă, conform căreia este necesar să se încarce electricitatea, nu numai consumată în apartamente, ci și folosită pentru nevoi generale.

În 2011, guvernul a adoptat și un alt act de reglementare (nr. 354) care sistematiza:

probleme de plată pentru locuințe și servicii comunale;
periodicitatea acestuia;
procedura de contabilizare a resurselor;
drepturile și, în egală măsură, obligațiile părților etc.

Conform Decretului 354, acum se calculează și tarifele pentru următoarele utilități:

Incalzi;
alimentare cu apă caldă;
electricitate.

Astfel, din 2011, energia electrică consumată pentru nevoile generale ale tuturor locuitorilor nu mai este inclusă în întreținerea locuințelor și se folosește un alt standard în calcul.

În consecință, costul a fost făcut pe o linie separată în facturi. Pe baza noului format, serviciile agregate consumate sunt distribuite între proprietarii sau chiriașii spațiilor. Cu toate acestea, mulți cetățeni încă nu au o idee clară pentru ce plătesc de fapt companiile de management.

Vezi și: Ce înseamnă soldul pe factura de energie electrică?

Cum se calculează acum electricitatea MOS

Decretul 354 articulează clar procedura de distribuire a plăților pentru energia electrică cheltuită pentru nevoile generale ale locuinței.

Deci consumul acestuia este luat in calcul cu ajutorul unui metru, special instalat in acest scop in fiecare bloc de locuinte. Mărturia sa este înregistrată lunar de către reprezentanții societății de administrare și transferată întreprinderii angajate în vânzarea de energie electrică.

Pe baza acestor date se calculează consumul real scăzând consumul total pentru toate apartamentele. Se are în vedere și consumul de energie electrică de către persoanele juridice racordate la rețeaua generală de locuințe. Ca rezultat, volumul rămas este considerat a fi electricitatea MOS.

Aici lucrurile devin interesante. Decretul guvernamental prevede că aceștia împart proporțional kilowați de casă între toți proprietarii. Adică trebuie să plătești mai mult pentru cei care au mai mulți oameni care locuiesc în apartament.

Statul, la rândul său, a introdus un anumit standard pentru consumul de energie electrică de către MOS de persoană. Această valoare poate diferi în funcție de regiune.

De exemplu, în Petrozavodsk este de 7 kilowați pe lună.

Precedentele judiciare

În același timp, în urmă cu câțiva ani, cetățenii care locuiesc în orașul Livny, situat în Regiunea Oryol au reușit să demonstreze în instanță că au suprataxat ilegal plata pentru furnizarea de energie electrică către MOS.

Și pretenția pentru companie de management(Zhilservis) a fost depusă de parchetul orașului. Angajații săi au fost obligați să acționeze în acest fel, deoarece aproape în fiecare zi au primit plângeri de la cetățenii care locuiesc în case aflate sub jurisdicția entității economice de mai sus.

Oamenilor li s-au trimis plăți cu sume uriașe, a căror mărime a depășit semnificativ plata pentru consumul de energie în apartamente.

Le-a luat mult timp atât funcționarilor judiciari, cât și procurorilor să studieze toate documentele depuse, precum și pe cele actuale:

standarde;
metode;
instrucțiuni.

Ca urmare, s-a putut stabili că problema a apărut din cauza aplicării incorecte a formulei de calcul. Parchetul a reținut că reprezentanții companiei de furnizare a energiei au ținut cont de costurile cu energia electrică declarate chiar de consumatori, în timp ce ar fi trebuit să se bazeze doar pe datele primite de la contoare.

Vezi și: Ce servicii sunt incluse în întreținerea și repararea locuințelor la primire

Astfel, s-a dovedit că chiriașii conștiincioși erau de fapt obligați să plătească pentru vecinii care nu se grăbeau să-și achite datoriile. Drept urmare, parchetul a reușit să demonstreze că aceste acțiuni sunt ilegale și contrare normelor existente.

Acesta este departe de a fi un caz izolat în Rusia în ansamblu. De aceea, este atât de important să verificați plățile și să depuneți reclamații în timp util dacă taxele sunt suspect de mari.

Pe site-ul nostru puteți obține gratuit sfaturi de la un avocat profesionist!

De exemplu, citirile unui contor de energie electrică de casă comună au fost luate în ziua de 28 a lunii, iar citirile dispozitivelor individuale de contorizare (în apartamente) nu au fost luate în totalitate și au fost luate în perioada 23-31 a lunii. Desigur, în acest caz pot exista distorsiuni semnificative ale datelor. 2. Prezența în rândul proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe a persoanelor care efectuează „furtul” de energie electrică. În acest caz, un contor individual de electricitate instalat de astfel de persoane nu va reflecta consumul real de energie electrică, iar toată energia electrică „furată” va fi distribuită tuturor proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente. 3. Procedura incorectă de calcul a energiei electrice a locurilor publice, care poate fi aplicată de furnizorul de servicii publice sau organizație furnizoare de resurse. Din iunie 2011

Puteți afla despre principalele diferențe semnificative dintre regulile „vechi” și cele „noile” în secțiunea relevantă a site-ului. Deci, în acest articol, am aflat că în conformitate cu normele legislatia actuala, locuitorii trebuie să plătească toată energia electrică din zonele comune care a fost consumată într-un bloc de locuințe. Cota „normală” din energia electrică generală a casei atribuită consumatorului este considerată a fi o cotă de până la 20% din consumul apartamentului. Dacă ponderea energiei electrice a casei comune este mai mare de 20% din consumul apartamentului, atunci cel mai probabil are loc unul dintre motivele prezentate mai sus.

Reforma locuințelor și serviciilor comunale a dus la apariția unei noi linii în facturile pentru locuințe și servicii comunale „energie electrică a MOS”. Lipsa de înțelegere a ceea ce este un MOS într-un bloc de apartamente și a modului în care se calculează suma pentru plata energiei electrice provoacă până astăzi controverse și resentimente în rândul locuitorilor clădirilor înalte. Conceptul de iluminat MOP Abrevierea MOP este descifrată ca zone comune într-o clădire de apartamente, care, în conformitate cu articolul 36 din Codul locuinței al Federației Ruse, includ: paliere, poduri, subsoluri, lifturi și puțuri de lift, coridoare etc. .

Furnizorul de energie are dreptul de a acționa în judecată pentru neplată cu cerere de recuperare a creanței, iar instanța, în cele mai multe cazuri, satisface aceste pretenții. La rândul lor, Codul Penal și HOA introduc procese pentru recuperarea creanței de la proprietar, întrucât este responsabilitatea acestuia să plătească resursa comunală ce i-a fost pusă la dispoziție. Reforma locuințelor și serviciilor comunale aduce o serie de inovații pe care locuitorii țării nu le pot înțelege întotdeauna imediat.

Apariția în primirea unui nou articol „electricitate MOS” nu a făcut excepție. Conștientizarea slabă a populației cu privire la ceea ce este acest serviciu duce la refuzul de a plăti pentru el. Fiecare proprietar ar trebui să fie conștient de faptul că alimentarea cu energie electrică a spațiilor aferente spațiilor comune este un serviciu care a existat dintotdeauna, dar a apărut relativ recent ca un tip separat, așa că responsabilitatea plății pentru aceasta revine pe umerii lui.

Important Se consideră normal atunci când ponderea consumului general al casei nu depășește 20% din consumul în sediul proprietarului (apartament), respectiv, costul acestuia nu trebuie să depășească valoarea specificată. Cu toate acestea, în practică, plata pentru energie electrică de către PMO (zonele comune) este semnificativ mai mare decât aceste 20% din costurile totale ale cetățenilor pentru energie electrică. Nu este neobișnuit ca electricitatea casei comune să depășească chiar consumul direct în apartament.
De ce pot apărea astfel de cazuri și cum să reducem ponderea electricității casei comune, vom încerca să aflăm aici. Motivele ponderii mari a consumului general de energie electrică pot fi: 1. Organizarea incorectă a luării citirilor de la contoarele de energie electrică într-un bloc de locuințe. Atenţie Dar, în acest caz, care este motivul reticenței lor de a plăti pentru noua linie de cheltuieli? Care este esența problemei? Doar la prima vedere, suma de plătit pentru iluminatul MNP s-a mutat în factura de plată din coloana „reparații și întreținere a fondului locativ” în coloana „furnizare energie electrică”. Anterior, aceste cheltuieli erau plătite conform tarifului de întreținere și reparații, care a fost aprobat de adunarea generală a proprietarilor de spații de locuit sau de organ. administrația locală. Valoarea reală a plății pentru servicii devine vizibilă numai dacă un contor de energie electrică comun este instalat într-un bloc de locuințe.

De remarcat faptul că citirile dispozitivului de contorizare a casei comune reflectă atât consumul total de energie în toate spațiile, cât și pierderile de energie din rețelele din interiorul casei, care sunt de asemenea rambursate de către proprietari.

În legătură cu numeroase apeluri adresate administrației municipiului „Gusevsky municipality” prin intermediul recepției de internet, cu privire la problema plății pentru energia electrică pentru spațiile comune din blocurile de apartamente, departamentul de locuințe și servicii comunale, complexul de combustibil și energie, facilități rutiere , transport și alimentare cu gaze raportează următoarele. În prezent, locuințele și serviciile comunale sunt în curs de reformare în Rusia. Ca parte a acestui proces, organizațiile de servicii introduc schimbări în relațiile cu clienții lor - persoane care locuiesc în blocuri.
În conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 23 mai 2006 nr. 307, deoarece contabilitatea generală a casei este organizată în blocuri, SA „Compania de administrare” va percepe energia electrică consumată nu numai în apartamente, ci și pentru generală. nevoile casei unui bloc de apartamente.
Reducerea sumei plății pentru furnizarea de energie electrică către MOS este posibilă dacă locuitorii casei arată o abordare magistrală a afacerilor. În acele clădiri în care rezidenții aleg un grup de inițiativă care va monitoriza regularitatea efectuării citirilor individuale ale contorului de către toți rezidenții clădirii pentru a identifica conexiunile neautorizate la rețeaua electrică, valoarea taxelor pentru MOS poate fi redusă. Dacă rezidenții au îndoieli cu privire la starea corespunzătoare a cablajului casei, ei ar trebui să contacteze Societatea de Administrare cu o solicitare de auditare a rețelelor electrice ale clădirii rezidențiale.
După eliminarea racordurilor și pierderilor neautorizate, locuitorilor li se va percepe plata reală pentru alimentarea cu energie electrică a zonelor comune. După cum a menționat deja șeful MUP „UZHH”, costul furnizării de energie electrică a zonelor comune a fost dedus din coloana de cheltuieli pentru „Întreținerea și repararea spațiilor de locuit”.
Decretul Guvernului Federației Ruse din 23 mai 2006 Nr. 306 PRIVIND APROBAREA REGULUI DE STABILIREA ȘI DETERMINAREA STANDARDELOR DE CONSUM DE SERVICII PUBLICE 25. Consumul de energie electrică pentru funcționarea echipamentelor electrice care sunt proprietatea comună a unui bloc de locuințe se determină pe baza următoarelor valori: și teritoriul învecinat, dispozitive de blocare automată, amplificatoare de antene de televiziune de uz colectiv, automatizări de stingere a incendiilor și sisteme de îndepărtare a fumului, pierderi tehnologice - 7 kWh pe lună la 1 persoană; în raport cu echipamentele de lift - 7 kWh pe lună la 1 persoană. Pentru clădiri rezidențiale care nu sunt blocuri de apartamente, se presupune că aceste valori sunt zero. Această decizie a fost deja contestată la Curtea Supremă de-a lungul timpului, inclusiv în acest punct - fără rezultat.

Conform Anexei 2 la Regulile de furnizare a serviciilor publice, calculul plății pentru energie electrică se stabilește în funcție de disponibilitatea atât a contoarelor generale, cât și a celor individuale. Dacă nu există un dispozitiv individual de contorizare a energiei electrice în nicio clădire rezidențială a casei, atunci, în conformitate cu Anexa 2, taxa pentru furnizarea de energie electrică în spațiile rezidențiale trebuie stabilită în funcție de numărul de persoane înregistrate în apartament. Din cantitatea de energie electrică consumată înregistrată de contorul general al casei, este necesar să se scadă cantitatea totală de energie electrică consumată în spațiile nerezidențiale pentru aceeași perioada de facturare. Această diferență ar trebui distribuită între proprietarii de spații rezidențiale. Atentie speciala Vă rugăm să rețineți că în acest caz nu ar trebui să se aplice reglementări energetice.

Iluminat spatii comune, calcul cost

De asemenea, în conformitate cu Decretul nr. 354, proprietarul este obligat să plătească lunar pentru furnizarea de energie electrică a MOS, chiar dacă nu locuiește pe acest teritoriu.

Calculul costului iluminatului Pentru a determina cantitatea de energie electrică cheltuită pentru nevoile publice, luați următorii indicatori:

Consumul real de energie electrică în zonele comune este calculat ca diferență între indicatori.

Ce înseamnă mopul de electricitate în facturile de utilități

Atenţie

După ce au primit chitanțe pentru plata locuințelor și a serviciilor comunale pentru iulie, mulți locuitori ai districtului Odintsovo au atras atenția asupra unei noi linii în factura de grăsime - „Alimentarea cu energie a MOP”.

Această inovație a provocat multe întrebări în rândul cetățenilor și o oarecare nemulțumire și indignare. " Un alt prost și pompând bani de la populație? - utilizatorii forumului Odintsovo-INFO au tras un semnal de alarmă.
Anterior, proprietarii de apartamente plăteau și alimentarea cu energie în spațiile comune, doar plata era inclusă în tariful „Întreținere și reparare spații de locuit”. Și de la 1 iulie, costul energiei electrice din acest tarif a fost exclus și l-a adus pe o linie separată din chitanță - „Alimentarea MOS”. "

Anterior, energia electrică era inclusă în tariful pentru deservirea zonelor comune, dar acum a fost alocată pe o linie separată.

Atenţie!

Astfel, se formează un exces al cantității de energie electrică, care se înregistrează de contorul general al casei peste suma totală, pentru care HOA și organizațiile de management primesc plată de la proprietari.
Nedorind să sufere pierderi, parteneriatele și companiile de administrare „împrăștie” diferența rezultată asupra proprietarilor de spații rezidențiale dintr-un bloc de apartamente și includ o astfel de linie precum „iluminat MOP” în facturile pentru servicii, care este însoțită de rezistența proprietarilor. .

Important

Pentru proprietarii fără scrupule în răspunsul Asociații de proprietari și organizații de management De obicei, organizațiile de conducere și asociațiile de proprietari devin „extreme” în această situație.

Nedorința proprietarilor de a plăti energia electrică, care este necesară pentru aprinderea MOP, obligă HOA și companiile de administrare să evite stabilirea raporturi contractuale pentru furnizarea de energie electrică a MOP.

Ce este energia electrică în spațiul public

În prezent, locuințele și serviciile comunale sunt în curs de reformare în Rusia.

Ca parte a acestui proces, organizațiile de servicii introduc schimbări în relațiile cu clienții lor - persoane care locuiesc în blocuri. În conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 23 mai 2006 nr. 307, deoarece contabilitatea generală a casei este organizată în blocuri, SA „Compania de administrare” va percepe energia electrică consumată nu numai în apartamente, ci și pentru generală. nevoile casei unui bloc de apartamente.

Plata mop de energie electrica din punct de vedere legal

Electricitatea în sine este, prin definiție, un serviciu de utilități.
Este asigurat de proprietarul apartamentelor situate in casa.
Legislativul lor taxă fixă: plata la timp a facturilor primite pentru consumul anumitor resurse. Cuantumul taxei depinde direct de datele contorului general al casei și în total nu poate depăși indicatorii menționați. Aparat de măsură. Astfel, formal, cetățenii nu au de ce să nu plătească.

Precedente judiciare În același timp, în urmă cu câțiva ani, cetățenii care locuiesc în orașul Livny, situat în regiunea Oryol, au reușit să demonstreze în instanță că au fost suprataxați ilegal pentru furnizarea de energie electrică către MOS.

Mai mult, procuratura orașului a intentat un proces împotriva companiei de administrare (Zhilservice).

Plata pentru mop de energie electrică: modificarea procedurii de acumulare (din decembrie 2008)

Cablaje electrice învechite și lipsa echipamentelor electrice de economisire a energiei situate în zonele comune.
De exemplu, lipsa becurilor economice.
Defalcarea unui contor individual.
Un contor defect nu reflectă consumul real al resursei.

Mop electric ce este

În primul rând, merită clarificat faptul că decodificarea MOP este următoarea: „zone publice”. Adică, în acest caz, ne referim la energia electrică cheltuită pentru iluminat:

aterizări;
ascensoare;
intrări la intrări;
beciuri;
poduri etc.

De unde a venit această cheltuială Acum, în Rusia, continuă o reformă cuprinzătoare a locuințelor și a serviciilor comunale.

În ultimul deceniu, sectorul locuințelor și serviciilor comunale a fost reformat în Federația Rusă, una dintre etapele căreia este instalarea pe scară largă a contoarelor generale de energie electrică de casă (contoare de casă comune) în clădirile rezidențiale cu mai multe apartamente. În prezent, astfel de contoare de energie electrică sunt deja instalate în majoritatea blocurilor de locuințe. Instalarea unui contor de energie electrică în clădire comună modifică procedura de plată a energiei electrice consumate: locuitorii blocurilor de apartamente trebuie să plătească nu numai costul energiei electrice consumate în apartament, ci și să plătească energia electrică în zonele comune (electricitate MOP).

În acest sens, în ultimii ani, locuitorii blocurilor de locuințe nu au încetat discuțiile și disputele cu furnizorii de resurse comunale cu privire la necesitatea și valabilitatea utilizării în decontări cu aceștia nu numai a energiei electrice consumate direct în apartament, dar și prezentarea pt. plata unei cote din energia electrică consumată la nevoile comune ale casei, care este adesea numită electricitate comună casei. În acest articol, ne propunem să ne dăm seama dacă locuitorii unui bloc de apartamente ar trebui să plătească cu adevărat pentru electricitatea zonelor comune.

De asemenea, propunem să luăm în considerare ce măsuri pot lua locuitorii unui bloc de locuințe pentru a reduce costul energiei electrice în zonele comune.

Este imediat necesar să se clarifice care este energia electrică a zonelor comune (electricitatea ODN): aceasta este energia electrică cheltuită pentru iluminarea zonelor comune (casurile scărilor, subsoluri), funcționarea echipamentelor care sunt proprietate comună (pompe, antene), precum precum și pierderile de energie în interiorul casei.

În primul rând, luați în considerare normativul Cadrul legal nevoia rezidenților de a plăti pentru electricitatea generală a casei (electricitate pentru nevoile generale ale casei).

În conformitate cu art. 30 p.4, art. 36 p.1 Codul Locuinței RF, art. 209 alin.4, art. 210 Cod Civil Proprietarii RF poartă sarcina menținerii proprietății comune a unui bloc de locuințe care le aparține. În plus, clauza 7 din „Regulile pentru furnizarea de servicii publice”, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 23 mai 2006 nr. 307, proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, precum și proprietarii de locuințe. clădiri, plătiți pentru resursele de utilități furnizate de organizația furnizoare de resurse pe baza citirilor contabile ale aparatelor colective (casă comună) (inclusiv energie electrică).

Acestea. conform legislației Federației Ruse, plata energiei electrice în locuri publice, sau mai degrabă cota acesteia pe cetățean, trebuie să fie efectuată de fiecare rezident al unui bloc de apartamente. Dar cum se calculează necesarul general de energie electrică a clădirii și cum se calculează ODN pentru toți rezidenții unui bloc de apartamente? Și, de asemenea, cum să reduceți ponderea energiei electrice a casei generale pe locuitor? Răspunsurile la aceste întrebări sunt date mai jos.

Calculul costului energiei electrice consumate pentru fiecare proprietar de spații dintr-o clădire de apartamente (pentru cel mai frecvent caz când un bloc de apartamente este echipat cu un contor de electricitate comun, iar spațiile rezidențiale sau nerezidențiale nu sunt toate echipate cu energie electrică individuală contoare) se realizează în conformitate cu formula 9 din Anexa 1 la prezentul Regulament prestarea serviciilor publice. În acest caz, diferența dintre consumul total de energie electrică al unui bloc de locuințe și consumul total din toate spațiile (determinată fie prin contoare în apartamente, fie prin calcul) este „împrăștiată” tuturor proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe proporțional cu consumul de energie electrică în incintă. În viitor, vom numi aceasta cota de energie electrică a casei comune care este atribuită proprietarului spațiilor dintr-un bloc de apartamente.

Trebuie menționat că nu au existat modificări fundamentale în logica calculării cotei de energie electrică a casei comune atribuibilă proprietarului spațiilor dintr-un bloc de locuințe chiar și după intrarea în vigoare. nou reguli pentru furnizarea de servicii publice, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 06.05.2011 nr. 354.

Este important de menționat că în 2016, au existat modificări serioase în procedura de plată a ODN-ului de către cetățeni: de la 1 iulie 2016, un furnizor de servicii de utilități (aceasta este un HOA sau o societate de administrare) nu are dreptul să arate rezidenților în chitanțe. cantitatea de ODN, care depășește cantitatea de ODN determinată folosind standardul de consum de utilități pentru nevoi generale ale casei. Aceste modificări sunt precizate în Decretul Guvernului Federației Ruse din 29 iunie 2016 nr. 603, care a modificat „Regulile pentru furnizarea de servicii de utilități proprietarilor și utilizatorilor spațiilor din blocurile de apartamente și clădirile rezidențiale”.

Să luăm în considerare un exemplu simplu. Dimensiunea reală a ODN-ului, care cade pe un apartament contractual, a fost de 50 kWh în august. Și dacă determinați dimensiunea ONE-ului pentru același apartament conform standardului, atunci dimensiunea standard a ONE-ului va fi de doar 30 kWh. Astfel, în chitanța pentru locuințe și servicii comunale, proprietarului unui astfel de apartament i se poate prezenta doar 30 kWh. (ODN normativ). Diferența „rămasă” de 20 kW.h. cade pe „umerii” societății de administrare sau HOA, motivându-i să ia măsuri pentru reducerea ODN.

Ce este inclus în această cotă din energia electrică a casei comune și de ce proprietarii spațiilor sunt obligați să plătească pentru aceasta? În mod ideal, include doar consumul de energie electrică din locurile publice (iluminarea scărilor, subsoluri, funcționarea lifturilor, antenelor, funcționarea pompelor de rapel etc.), precum și pierderile de energie electrică în rețelele electrice intracasa.

Se consideră normal atunci când ponderea consumului general al casei nu depășește 20% din consumul în sediul proprietarului (apartament), respectiv, costul acesteia nu trebuie să depășească valoarea specificată. Cu toate acestea, în practică, plata pentru energie electrică de către PMO (zonele comune) este semnificativ mai mare decât aceste 20% din costurile totale ale cetățenilor pentru energie electrică. Nu este neobișnuit ca electricitatea casei comune să depășească chiar consumul direct în apartament.

De ce pot apărea astfel de cazuri și cum să reducem ponderea electricității casei comune, vom încerca să aflăm aici.

Motivele ponderii mari a consumului general de energie electrică a casei pot fi:

1. Organizarea incorectă a luării citirilor de la contoarele de energie electrică dintr-un bloc de locuințe. De exemplu, citirile unui contor de energie electrică de casă comună au fost luate în ziua de 28 a lunii, iar citirile dispozitivelor individuale de contorizare (în apartamente) nu au fost luate în totalitate și au fost luate în perioada 23-31 a lunii. Desigur, în acest caz pot exista distorsiuni semnificative ale datelor.

2. Prezența în rândul proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe a persoanelor care efectuează „furtul” de energie electrică. În acest caz, un contor individual de electricitate instalat de astfel de persoane nu va reflecta consumul real de energie electrică, iar toată energia electrică „furată” va fi distribuită tuturor proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente.

3. Procedura incorectă de calcul a energiei electrice a locurilor publice, care poate fi aplicată de către furnizorul de servicii de utilități sau organizația de furnizare a resurselor. Din iunie 2011 au intrat în vigoare modificări la Regulile de furnizare a serviciilor publice, conform cărora cota de energie electrică a casei generale trebuie să fie prezentată nu numai proprietarilor de spații rezidențiale dintr-un bloc de locuințe, ci și proprietarilor. spații nerezidențialeîntr-un bloc de locuințe (magazine, farmacii etc. - acele obiecte care ocupă adesea spații la etajul 1 al unui bloc de locuințe). Până acum, foarte puțini furnizori de utilități plătesc locuitorii clădirilor cu mai multe apartamente având în vedere aceste schimbări.

4. Stare nesatisfăcătoare a casei retelelor electrice sau utilizarea irațională a energiei electrice în locuri publice.

Toate motivele de mai sus pot afecta, într-o măsură sau alta, creșterea costurilor cu energia electrică pentru populația unui bloc de locuințe.

Si ce măsuri poate fi întreprins de locuitorii blocurilor de apartamente pentru a reduce ponderea energiei electrice a casei comune?

Mai jos sunt propuse acțiuni simple de implementat, dar destul de eficiente ale cetățenilor care vizează reducerea ponderii energiei electrice casnice generale.

1. Solicitați datele de decontare pentru ultimul an de la furnizorul de servicii de utilități și verificați în mod independent respectarea legii. În plus, solicitați acte de luare a citirilor de la contoarele comune ale casei și date privind datele de luare a citirilor și volumele de consum în toate spațiile unui bloc de locuințe.

2. În cazul unei discrepanțe semnificative în datele de luare a citirilor dispozitivului de contorizare a casei comune și a dispozitivelor individuale de contorizare, indicați furnizorului de servicii de utilități că este necesară alinierea acestora.

3. Dacă există suspiciuni cu privire la prezența unor persoane care pot efectua consumuri necontorizate de energie electrică („furt”), trimiteți o solicitare furnizorului de servicii de utilități pentru a verifica aceste persoane.

4. În cazul utilizării iraționale a energiei electrice în locuri publice sau a stării nesatisfăcătoare a rețelelor electrice intracasa, intalnire generala locuitorii unui bloc de locuințe să decidă asupra implementării măsurilor tehnice adecvate

IMPORTANT! Din 1 septembrie 2012 „noi” au intrat în vigoare Reguli pentru prestarea serviciilor publice. „Noile” Reguli au fost aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 nr. 354. În textul acestor reguli, există multe diferențe fundamentale față de Regulile pentru furnizarea de servicii publice, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 23 mai 2006 nr. Puteți afla despre principalele diferențe semnificative dintre regulile „vechi” și cele „noile” în secțiunea relevantă a site-ului.

Așadar, în acest articol, am aflat că, în conformitate cu normele legislației în vigoare, locuitorii trebuie să plătească toată energia electrică din spațiile comune care a fost consumată într-un bloc de locuințe. Cota „normală” din energia electrică generală a casei atribuită consumatorului este considerată a fi o cotă de până la 20% din consumul apartamentului. Dacă ponderea energiei electrice a casei comune este mai mare de 20% din consumul apartamentului, atunci cel mai probabil are loc unul dintre motivele prezentate mai sus.

Mulți ruși au început recent să se îngrijoreze despre ce este această linie din chitanța de plată - „electricitate MOP”. Un astfel de interes crescut în cele mai multe cazuri este explicat simplu - sumele care apar acolo arată destul de solide și, uneori, sunt chiar mai mari decât plata de bază pentru lumina folosită în apartament.

În primul rând, merită clarificat faptul că decodificarea MOP este următoarea: „zone publice”. Adică, în acest caz, ne referim la energia electrică cheltuită pentru iluminat:

aterizări;
ascensoare;
intrări la intrări;
beciuri;
poduri etc.

De unde această cheltuială?

În 2011, guvernul a adoptat și un alt act de reglementare (nr. 354) care sistematiza:

probleme de plată pentru locuințe și servicii comunale;
periodicitatea acestuia;
procedura de contabilizare a resurselor;
drepturile și, în egală măsură, obligațiile părților etc.

Conform Decretului 354, acum se calculează și tarifele pentru următoarele utilități:

Incalzi;
alimentare cu apă caldă;
electricitate.

Astfel, din 2011, energia electrică consumată pentru nevoile generale ale tuturor locuitorilor nu mai este inclusă în întreținerea locuințelor și se folosește un alt standard în calcul.

Cum se calculează acum electricitatea MOS

Decretul 354 articulează clar procedura de distribuire a plăților pentru energia electrică cheltuită pentru nevoile generale ale locuinței.

Statul, la rândul său, a introdus un anumit standard pentru consumul de energie electrică de către MOS de persoană. Această valoare poate diferi în funcție de regiune.

De exemplu, în Petrozavodsk este de 7 kilowați pe lună.

Ce afectează valoarea plății

Potrivit experților, cel mai adesea și suma mare, taxat pentru electricitate de către MOS, se acumulează datorită următorilor factori:

consum fara incheierea unui contract;
furtul de energie electrică de către persoane fizice;
racordare neautorizată la rețeaua generală a unui bloc de locuințe;
o cantitate totală mare de echipamente care este proprietatea tuturor rezidenților;
acuratețea luării citirilor de la contoare individuale și depunerea lor la timp;
starea cablajului;
atitudinea insuficient de atentă a locuitorilor față de resursele energetice.

Este posibil să refuzați să plătiți pentru electricitate MOS

În primul rând, trebuie remarcat faptul că, în conformitate cu noile reguli, toată puterea dintr-un bloc de apartamente este transferată în mâinile proprietarilor săi. Și aceasta, la rândul său, implică răspunderea pentru proprietate.

Mai departe. Electricitatea în sine este, prin definiție, un serviciu de utilități. Este asigurat de proprietarul apartamentelor situate in casa. Datoria lor legislativă este să plătească în timp util facturile primite pentru consumul anumitor resurse.

Cuantumul taxei depinde direct de datele contorului casei comune si in total nu poate depasi indicatorii aparatului de masura mentionat. Astfel, formal, cetățenii nu au de ce să nu plătească.

Precedentele judiciare

În același timp, în urmă cu câțiva ani, cetățenii care locuiesc în orașul Livny, situat în regiunea Oryol, au reușit să demonstreze în instanță că au fost suprataxați ilegal pentru furnizarea de energie electrică către MOS.

Mai mult, procuratura orașului a intentat un proces împotriva companiei de administrare (Zhilservice). Angajații săi au fost obligați să acționeze în acest fel, deoarece aproape în fiecare zi au primit plângeri de la cetățenii care locuiesc în case aflate sub jurisdicția entității economice de mai sus.

Oamenilor li s-au trimis plăți cu sume uriașe, a căror mărime a depășit semnificativ plata pentru consumul de energie în apartamente.

Le-a luat mult timp atât funcționarilor judiciari, cât și procurorilor să studieze toate documentele depuse, precum și pe cele actuale:

standarde;
metode;
instrucțiuni.