Articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse conține procedura de împărțire a proprietății între proprietarii în comun. Procedura se desfășoară cu acordul părților sau conform regulilor A se vedea în continuare art. 252 din Codul civil al Federației Ruse cu comentarii.
Informatii generale
Articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse stabilește că bunurile deținute de cetățeni pot fi supuse împărțirii prin acord. Orice participant are dreptul de a cere partea sa. În cazul în care subiecții nu reușesc să ajungă la un acord asupra condițiilor și modului de împărțire, litigiul este luat în considerare și soluționat conform regulilor. proceduri de acțiune. În art. 252, paragraful 3 din Codul civil al Federației Ruse stabilește că, dacă o împărțire în natură fără daune disproporționate asupra proprietății nu poate fi efectuată sau este interzisă în mod expres de lege, proprietarul acestei părți poate cere plata contravalorii acesteia de către alți participanți. .
Specificul rambursării
Alineatul patru al art. 252 din Codul civil al Federației Ruse (cu privire la compensare) stabilește că disproporția dintre proprietatea alocată participantului și cota sa este eliminată plată în numerar sau în alt fel. Rambursarea costului în loc de a-i furniza o parte din bun în natură este permisă numai cu acordul acestuia. Alineatul 4 al art. 252 din Codul civil al Federației Ruse descrie cazurile în care procedura este efectuată fără permisiunea participantului. Acestea includ situații în care cota proprietarului este nesemnificativă și nu poate fi alocată în mod realist. În astfel de cazuri, instanța care examinează litigiul îi obligă pe ceilalți participanți să îi ramburseze costul părții sale. Odată cu primirea despăgubirii, proprietarul pierde dreptul la cota sa.
Explicații
În conformitate cu prevederile art. 252 din Codul civil al Federației Ruse, în procesul de împărțire a proprietății între mai mulți proprietari, dreptul comun asupra unui obiect încetează. Atunci când una sau mai multe părți aparținând unor entități diferite sunt alocate, părțile rămase continuă să fie în proprietate comună a cel puțin două persoane. Posibilitatea de a satisface pretențiile reclamantului va depinde de mai multe împrejurări. În primul rând, se ține cont de caracteristicile proprietății în sine. Ar trebui să fie posibilă din punct de vedere tehnic procedura descrisă la art. 252 din Codul civil al Federației Ruse. În plus, participanții trebuie să fie dispuși să plătească sau să primească o rambursare a costului pieselor lor.
Caracteristica procedurii
La aplicarea prevederilor art. 252 din Codul civil al Federației Ruse practica de arbitraj indică faptul că o partiție reală este permisă dacă rezultă cel puțin 2 obiecte care sunt independente unul de celălalt. Cu toate acestea, ele trebuie să fie adecvate pentru operare separată. Potrivit Decretului Plenului Curții Supreme din 1981, repartizarea la cererea acționarului a unei părți din imobilul care îi aparține se poate efectua numai atunci când constituie zonă autonomă (izolata) într-o casă cu o intrare separată sau o puteți transforma într-una prin reechipare. Dacă există posibilități tehnice, dar cu o abatere de la mărimea acțiunilor fiecărui participant, organismul împuternicit, ținând cont de circumstanțe specifice, are dreptul să reducă sau să mărească dimensiunea pieselor furnizate. În același timp, se atribuie compensații bănești pentru zonele anexate (clauza 4, articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse). La efectuarea unei secțiuni, decizia trebuie să indice partea specifică izolată care este alocată. Rezoluția prevede și mărimea acțiunii căreia îi corespunde.
Nuanţă
Perspectiva de grevare a oricăruia dintre obiectele nou create cu o servitute nu poate fi considerată ca excluzând posibilitatea separării/divizării. Această interconectare a pieselor nu implică în sine utilizarea lor neizolată. De creanțe rudele constructorului, soții care au construit casa împreună, precum și moștenitorii, instanța poate efectua împărțirea structurii, construcția neterminată. Acest lucru este permis dacă, după evaluarea gradului de pregătire al clădirii, este posibil să se stabilească părți separate care urmează să fie alocate, cu fezabilitatea tehnică ulterioară a finalizării lucrării de către aceste persoane. Dacă nu este posibilă realizarea construcției neterminate, instanța poate recunoaște drepturile anumitor subiecți asupra materialelor de construcție și elementelor structurale ale structurii.
daune disproporționate
În conformitate cu prevederile art. 252 din Codul civil al Federației Ruse, separarea/diviziunea obiectelor nu poate fi efectuată dacă, în timpul dezmembrării lor fizice, acestea sunt distruse sau își pierd. caracteristici benefice. Sub prejudiciul disproporționat care împiedică implementarea acestei proceduri, trebuie să se înțeleagă incapacitatea de a folosi proprietatea conform prevederilor scopul propus, deteriorare semnificativă stare tehnica sau o scădere a valorii artistice/materiale (de exemplu, o colecție de monede, cărți, tablouri), inconveniente în timpul funcționării etc.
Punct important
Dacă este imposibilă împărțirea bunului sau separarea în natură a unei părți din acesta, subiectul nu pierde dreptul de a cere stabilirea modului de folosire a lucrului, decât dacă aceasta este stabilită prin acordul părților. În acest sens, instanța ține cont de situația de fapt stabilită. Este posibil ca comanda existentă să nu se potrivească exact cu părțile din proprietatea comună. În plus, instanța ține cont de posibilitatea efectivă de exploatare în comun, de nevoia de proprietate a fiecărui subiect.
Opțiune alternativă
Deoarece este numirea compensației pentru valoarea proprietății. Se impută în caz de imposibilitate de a efectua împărțirea/diviziunea în natură în raport cu proprietatea. Odată cu primirea plății, în conformitate cu paragraful cinci al art. 252 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul este privat de drepturile asupra cotei. Trebuie menționat că organismul autorizat are dreptul de a lua o decizie cu privire la numirea unei rambursări împotriva voinței proprietarilor care nu solicită divizarea. Cu toate acestea, acest lucru este permis cu consimțământul participantului care se evidențiază. În conformitate cu prevederile Decretelor Plenelor Curții Supreme nr. 6 și ale Curții Supreme de Arbitraj nr. 8, aceste reguli sunt supuse aplicării atunci când se examinează un litigiu privind un lucru indivizibil. Poate fi, de exemplu, un instrument muzical, o mașină și așa mai departe. Excepție fac cazurile de alocare a unei cote din proprietatea fermelor țărănești. În anumite împrejurări, instanța are dreptul de a transfera un obiect indivizibil în proprietatea unuia dintre participanții la capitaluri proprii dacă prezintă un interes semnificativ în utilizarea acestuia, indiferent de mărimea părților celorlalte entități. Cetăţeanul care a acceptat lucrul este obligat însă să-i despăgubească pe ceilalţi pentru valoarea acestuia.
suma de plata
În cazul în care proprietarii nu ajung la un acord asupra cuantumului despăgubirii, aceasta se stabilește de către specialiștii care efectuează activitate de evaluare sau de către o comisie formată în cadrul procedurii. La determinarea sumei plății, prețurile locale (cu amănuntul) pentru materiale de construcție, tarife pentru transport, plată forta de munca la tarifele aplicabile în zonă. În plus, se ia în considerare nivelul de depreciere al obiectului, amplasarea acestuia, prezența elementelor de amenajare a teritoriului și alte circumstanțe. Calculul ține cont de costurile care vor trebui făcute pentru reechiparea tehnică, precum și de deteriorarea probabilă a proprietății. Compensarea poate să nu înlocuiască separarea/alocarea, ci să le însoțească, dacă sunt posibile de fapt, dar fără a respecta principiile proporționalității părților rezultate la cotele ideale.
Rambursare forțată
Artă. 1 Cod civil stabilește principiul inviolabilității bunurilor. Având în vedere natura sa absolută, în conformitate cu regula generala, constrângerea pentru a primi despăgubiri în locul repartizării unei părți a imobilului în natură nu este permisă. Cu toate acestea, există o excepție de la această dispoziție. Este stabilit de al patrulea paragraf al art. 252 din Codul civil al Federației Ruse. În conformitate cu prevederea, autoritatea care examinează litigiul poate obliga participanții rămași la proprietate să plătească costul cotei alocate. Compensarea forțată este permisă în următoarele condiții:
- O sumă mică din cotă, al cărei cost este rambursat.
- Imposibilitatea de a o separa în natură.
- Lipsa de interes a proprietarului, care pierde dreptul la o cotă-parte, în exploatarea unei instalații comune.
Doar a doua condiție poate fi stabilită în mod obiectiv.
Caracteristicile criteriilor
Nesemnificația cotei și dezinteresul proprietarului în folosință se determină în fiecare caz separat, ținând cont de împrejurări. De exemplu, într-un apartament mic, chiar și 1/4 parte poate fi considerată nesemnificativă. În același timp, 1/64 dintr-un conac cu mai multe etaje nu se încadrează sub criteriul nesemnificației. În ceea ce privește dezinteresul proprietarului, la determinarea acestuia, este necesar să se stabilească:
- Posibilitatea atribuirii unui fragment de proprietate subiectului.
- Comensurabilitatea interesului cu inconvenientele cauzate celorlalte părți ale relației prin participarea acesteia.
- Persoana deține o proprietate similară? De exemplu, are o altă cameră în care să poată locui.
Atunci când decide dacă există un interes semnificativ în utilizarea proprietății, instanța examinează toate dovezile care confirmă necesitatea exploatării instalației din cauza activitate profesională, starea de sănătate, vârsta, persoanele aflate în întreținere și așa mai departe.
Secțiunea de moștenire
Caracteristicile sale sunt fixate de art. 1168 GK. În conformitate cu norma, proprietatea a 2 sau mai multe persoane poate fi împărțită prin acord. În cazul în care imobilul este inclus în structura sa, acordul, precum și acordul de alocare a acțiunilor, pot fi încheiate după primirea unui certificat notarial. La împărțirea proprietății, sunt prevăzute anumite privilegii. În special, acestea sunt definite pentru proprietar, care, la momentul deschiderii carcasei, avea un interes mai mare față de obiecte decât restul. De exemplu, un subiect care a deținut împreună cu defunctul un lucru indivizibil, a cărui cotă este inclusă în moștenire, are drept de prioritate să-l primească din partea sa în raport cu succesorii care nu au fost proprietarii acestuia. Nu contează dacă obiectul a fost folosit ultima dată sau nu. Moștenitorul, care a exploatat constant lucrul cuprins în masă, are dreptul prioritar de a-l primi în raport cu alți succesori care nu l-au folosit și nu au fost acționari. O entitate care locuia cu proprietarul inițial al proprietății la momentul decesului proprietarului inițial al proprietății se poate aștepta să cumpere articole de uz casnic.
În plus
Disproporția proprietății, a cărei primire prin drept de preempțiune declară succesorul potrivit normelor art. 1168 sau art. 1169 C. civ., cu cotă-parte se elimină prin transferul altor obiecte sau acordarea de despăgubiri. Legislația definește unele trăsături ale înregistrării bunurilor imobile atunci când se efectuează în conformitate cu acordul dintre succesori și certificatul notarial eliberat. În ceea ce privește proprietatea comună, împărțirea acesteia se efectuează după determinarea cotelor din aceasta pentru fiecare participant (articolele 252, 254 din Codul civil al Federației Ruse).
Dreptul de proprietate comună prevede că o anumită proprietate are mai mulți proprietari deodată, fiecare dintre aceștia putând folosi și dispune de proprietate exclusiv în cadrul părții care îi aparține personal.
În unele situații, folosirea proprietății se realizează printr-un acord între toți coproprietarii. Astfel de acorduri, dacă este necesar, pot fi reziliate, iar fiecare coproprietar va primi apoi dreptul de a-și aloca cota-parte din masa totală a proprietății, demarând astfel procesul de împărțire a proprietății.
Acord privind împărțirea proprietății în proprietate comună
O astfel de noțiune precum dreptul de proprietate comună este prevăzută de legea civilă valabilă și presupune proprietatea comună asupra unui anumit bun, în care fiecare proprietar individual are dreptul de a dispune doar de o anumită parte a acestuia. În același timp, cotele de interese de proprietate ale diferiților coproprietari pot fi inegale.
Proprietatea comună poate apărea atât în mod voluntar, cât și în mod obligatoriu.
În acest din urmă caz, similar hotărâre poate fi impusă soților care sunt divorțați. Dacă există o situație în care soții sunt divorțați și, în același timp, au bunuri comune împărțite între ei în termeni de echitate, aceștia pot folosi acest bun în baza unor convenții încheiate anterior, sau pot începe un astfel de proces precum împărțirea proprietate situată în proprietate comună.
Dacă toți proprietarii nu au putut ajunge la un consens, atunci într-o astfel de situație decizia finală va rămâne în sarcina instanței. Instanței îi revine sarcina de a repartiza cota fiecăruia dintre proprietari în temeiul legal.
În cazul în care repartizarea proprietății are loc în baza entitati legale, intre toti proprietarii imobilului trebuie incheiat o intelegere scrisa, care va reglementa aspectele referitoare la marimea specifica a masei imobiliare ce urmeaza a fi alocata, precum si drepturile si obligatiile tuturor partilor care raman in societate in calitate de coproprietari ai interese de proprietate.
Separarea unei cote de proprietate în proprietate comună
Concepte precum împărțirea și împărțirea proprietății, de fapt, sunt termeni identici, deoarece au practic aceeași formulare. Singura diferență dintre ele este că atunci când proprietatea este împărțită, proprietatea comună încetează complet, iar întreaga masă de proprietate, anterior în proprietate comună, este distribuită proporțional cu contribuțiile partajate ale tuturor participanților la proces.
În același timp, alocarea unei cote de proprietate prevede că doar un proprietar dobândește drepturi de proprietate personală asupra unei anumite proprietăți, în timp ce ceilalți proprietari ai procesului rămân participanți la dreptul de proprietate comună.
Toate problemele legate de un astfel de proces, cum ar fi separarea unei anumite părți de masa totală a proprietății, sunt reglementate în conformitate cu prevederile articolului 255 din Codul civil al Federației Ruse. Se precizează că proprietatea comună poate fi reziliată numai prin acord între toți proprietarii imobilului. Cu toate acestea, acest lucru nu împiedică deloc proprietarii individuali să ceară separarea proprietății lor.
Alocarea unei cote de proprietate se realizează folosind tribunale care organizează procesul în așa fel încât să îndeplinească toate cerințele legii și să nu afecteze în niciun fel drepturile celorlalți participanți la acord.
Separarea în natură a unei cote de proprietate în proprietate comună
Separarea proprietății de masa totală se caracterizează prin faptul că o anumită parte a intereselor de proprietate va fi transferată în posesia personală a unui anumit proprietar și această proprietate nu va mai participa la procesul de înstrăinare a intereselor imobiliare care sunt în proprietate comună.
În conformitate cu prevederile actuale ale Codului civil al Federației Ruse, fiecare proprietar poate solicita în orice moment separarea părții sale din proprietate în natură. Cu toate acestea, merită să acordați atenție faptului că acest proces nu ar trebui să încalce cerinte legale. Pe baza acestui fapt, se poate susține că împărțirea proprietății în proprietate comună în natură are loc numai în cazurile în care nu există condiții care să fie recunoscute ca improprii la nivel legislativ.
Astfel, repartizarea bunurilor în natură poate fi efectuată în situațiile în care nu atrage prejudicii disproporționate asupra masei totale a proprietății și, în același timp, nu contravine condițiilor specificate la articolele 252 și 254 din Codul civil. Federația Rusă.
Imposibilitatea împărțirii proprietății care se află în proprietate comună
La nivel legislativ, toate conditiile necesare pentru a proteja drepturile și interesele tuturor deținătorilor de valori de proprietate care sunt în proprietate comună.
Articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse reglementează că în unele situații este imposibilă alocarea unei cote de proprietate în natură, deoarece acest proces poate deteriora proprietatea sau poate modifica proprietățile și caracteristicile sale originale.
Cu toate acestea, în același timp, clauza 2, partea 4, articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse conține o indicație că fiecare proprietar al unei părți a proprietății poate în orice moment să prezinte cerințe pentru alocarea părții sale. Într-o astfel de situație, atunci când legea stabilește restricții privind alocarea unei cote din dobânda proprietății în termeni de capitaluri proprii, solicitantul va avea dreptul la o compensație proporțională în bani, care va fi egală cu cota sa de proprietate.
Atunci când soții divorțează, bunurile indivizibile pot primi și doi proprietari deodată, care vor stabili dreptul de acționar. Cu toate acestea, merită remarcat faptul că, în cazul unui divorț, instanța îi va oferi unuia dintre soți să cumpere cota celui de-al doilea, oferind o compensație adecvată.
Întrebare răspuns
Consultanță juridică online gratuită pentru toate problemele juridice
Pune o întrebare gratuit și obține răspunsul unui avocat în 30 de minute
Întrebați un avocat
împărțirea și împărțirea proprietății
Este scris pe site-ul dvs.: Concepte precum împărțirea și împărțirea proprietății sunt, de fapt, termeni identici, deoarece au practic aceeași formulare. Singura diferență dintre ele este că atunci când proprietatea este împărțită, proprietatea comună încetează complet, iar întreaga masă de proprietate, anterior în proprietate comună, este distribuită proporțional cu contribuțiile partajate ale tuturor participanților la proces. În același timp, alocarea unei cote de proprietate prevede că doar un proprietar dobândește drepturi de proprietate personală asupra unei anumite proprietăți, în timp ce ceilalți proprietari ai procesului rămân participanți la dreptul de proprietate comună. Întrebare: Și dacă în apartament sunt înscrise doar două persoane - mama și fiica (major), și nu există alți moștenitori, iar mama (proprietarul apartamentului) este de acord să facă două părți, astfel încât fiica să primească și un cota in apartament - atunci in acest caz care este diferenta intre impartirea proprietatii si repartizarea unei cote din proprietatea comuna??
Elena Mihailovna 13.05.2019 20:36
O zi buna!
În cazul dumneavoastră, nu vorbim despre împărțirea sau alocarea unei acțiuni. întrucât împărțirea sau alocarea unei cote este posibilă doar dacă există doi sau mai mulți proprietari, în cazul dumneavoastră, proprietarul imobilului este tot unul.
Abia după ce proprietarul apartamentului îi dă sau vinde fiicei sale o cotă din proprietate se poate vorbi despre alocarea unei cote sau împărțire.
Aveți dreptate dacă există doi proprietari ai partiției și procedurile de partiție sunt identice
Fedorova Lyubov Petrovna 19.06.2019 12:29
Pune o întrebare suplimentară
O zi buna! Sunt de acord cu parerea unui coleg.
Şarabarova Irina Pavlovna 20.06.2019 07:30
Pune o întrebare suplimentară
Împărțirea proprietății comune a vecinilor.
Salut! Va rog sa ajutati la rezolvarea urmatoarei situatii.In urma cu aproximativ 20-25 de ani, proprietarii a trei case private isi puneau banii in comun si montau pe cheltuiala lor conducte de incalzire, care treceau peste pamant cu cate o institutie in fiecare din cele trei case. Totodată, nu a existat un acord scris între cei care au investit bani, iar pe viitor, utilizarea conductelor pozate a fost efectuată de proprietarii celor trei case sus-menționate. În urmă cu aproximativ 5 ani, proprietarul casei nr. 3 s-a desprins de conducta de încălzire din conducte și și-a luat conductele care treceau prin terenul său. Apoi a început să ridice țevile nefolosite care erau aprinse zona invecinata, adică secțiunea numărul 2. Sunt acțiunile proprietarului casei nr. 3 legale? Se poate afirma în situația descrisă că în urmă cu aproximativ 20-25 de ani proprietarii a trei case au dobândit dreptul de proprietate comună în părți egale la „conducta de încălzire”, pe care l-au instalat pe cheltuiala lor?
Alexandru 26.03.2019 00:40
Dubrovina Svetlana Borisovna 04.04.2019 07:47
Pune o întrebare suplimentară
conversia datoriilor în proprietate
Buna ziua. Aveam 1/2 din casa veche, construita in 1928. vecinii le-au demolat jumatatea si au construit o cladire noua, dupa care, prin intelegere cu ei, cota mea era de 7/38. Am fost obligat de către instanță să plătesc unuia dintre coproprietari 180 mii pentru cheltuieli de construcție. Și le plătesc (47.000 de ruble au rămas). Când mi-am demolat o parte din jumătate (parterul a rămas), pentru reconstrucție, nu îmi permit să construiesc (sun la poliție etc.). Între timp, am împărțit terenul după curte și hotarul a trecut prin jumătatea mea (crespată din peretele clădirii lor cu 1 metru). Pot converti datoria rămasă în 1/38 din cota mea? Valoarea cadastrală este de 8,5 milioane. Au dat un proces pentru a mă exclude din cotă - refuză, Scopul meu final este să construiesc o casă separată de ei, dar pe vechea temelie. Salutări, Dmitry.
Dmitry 05.11.2018 09:20
Salut! Dacă parcela este împărțită, atunci puteți construi o casă fără permisiunea vecinilor, dar în conformitate cu construcția, incendiu, standardele sanitareși în conformitate cu Legea federală din 3 august 2018 N 340-FZ „Cu privire la modificările aduse Codul de urbanism Federația Rusăși individual acte legislative Federația Rusă". Cel mai probabil este imposibil să construiți o casă nouă pe vechea fundație. Pentru a răspunde la întrebarea despre compensarea a 1/38 din cotă cu datoria, trebuie să vă familiarizați cu toate documentele despre caz. Vă invităm te la birou pentru o consultație, unde specialiștii noștri vor răspunde mai detaliat la toate întrebările Pentru o reducere de 50 la sută la o consultație - Cod promoțional - „MIP”.
05.11.2018 14:18
Pune o întrebare suplimentară
Dmitri 05.11.2018 18:22
Dragă Anna Vladimirovna, care va fi soarta subsolului?, pe care va sta parțial noua casă.
Fără a vedea nicio documentație, este greu să răspunzi la întrebarea ta. Te invitam la cabinet pentru o consultatie, unde specialistii nostri iti vor raspunde mai detaliat la toate intrebarile. Pentru o reducere de 50 la sută la o consultație - Cod promoțional - „MIP”.
Atenţie! Reducerile la coduri promoționale nu mai sunt valabile
Boguslavskaya Anna Vladimirovna 05.11.2018 22:28
Pune o întrebare suplimentară
Vino la o consultație, te vom ajuta.
Malov Andrei Vladimirovici 06.11.2018 13:17
Pune o întrebare suplimentară
Proprietatea poate fi împărțită în acest fel?
Doi proprietari, Proprietate comună a unui imobil de locuit și a unui teren pe care se află casa și mai există teren departe de casă. Detin 1/4 cota din casa si teren, restul apartine altui proprietar. El a făcut apel la tribunal și cere să i se dea tot pământul pe care se află casa, iar casa și pământul care este departe de casă îmi sunt transferate. Nu pot folosi o casă fără pământ. Cum să fii? Poate instanța să facă o astfel de împărțire? Mi-am oferit verbal să plătesc despăgubiri pentru toată proprietatea și să-mi las toată proprietatea, el nu a fost de acord. Cu respect pentru avocați. Mulțumesc.
Dmitry 30.09.2018 23:18
O zi buna! Cerințele celuilalt proprietar nu contravin legii și pot fi satisfăcute. Ai nevoie de ajutorul unui avocat. Te invitam la cabinet pentru o consultatie, unde specialistii nostri iti vor raspunde mai detaliat la toate intrebarile. Pentru o reducere de 50 la sută la o consultație - Cod promoțional - „MIP”.
Atenţie! Reducerile la coduri promoționale nu mai sunt valabile
Nazarova Evgenia Viktorovna 01.10.2018 09:41
Pune o întrebare suplimentară
Sunt de acord cu colegul meu, vino la o consultatie, te ajutam.
Smirnov Iuri Konstantinovici 02.10.2018 08:10
Pune o întrebare suplimentară
De asemenea, veți găsi următoarele articole utile
- Consecințele încetării dreptului de proprietate prin lege
- Protecția drepturilor proprietarului împotriva încălcărilor care nu sunt legate de privarea de posesie
- Acorduri pentru restituirea bunurilor din posesia ilegală
- Revendicarea proprietății de la un cumpărător de bună credință
- Recuperarea bunurilor din posesia ilegală a altcuiva
- Păstrarea drepturilor de proprietate în cazul transferului unei întreprinderi sau instituții către un alt proprietar
- Dobândirea și încetarea dreptului de conducere economică și a dreptului de conducere operațională
- Drepturile proprietarului în legătură cu proprietatea aflată în gestiune economică
- Proprietate comună a proprietarilor de apartamente într-un bloc de apartamente
- Împărțirea proprietății unei economii țărănești (ferme).
- Încetarea dreptului de proprietate asupra conținutului prost gestionat al locuinței
- Proprietatea unui parteneriat de afaceri sau a unei cooperative formate pe baza unei economii țărănești (de fermă).
- Împărțirea proprietății în proprietate comună și alocarea unei cote din aceasta
- Posesia, folosirea și înstrăinarea bunurilor deținute în comun
- Momentul transferului unei părți din dreptul de proprietate comună către dobânditor în temeiul contractului
- Dispunerea proprietății în proprietate comună
- Conceptul și temeiurile apariției proprietății comune
- Încetarea dreptului de proprietate al unei persoane asupra bunurilor care nu îi pot aparține
- Cheltuieli pentru întreținerea proprietății în proprietate comună
- Fructe, produse și venituri din folosirea proprietății în proprietate comună
- Deținerea și folosirea proprietății în proprietate comună
- Răscumpărarea bunurilor culturale prost gestionate
- Înstrăinarea imobilelor în legătură cu retragerea site-ului pe care se află
„Ostaticii” proprietății comune a apartamentelor și caselor de țară sunt cel mai adesea cei care au moștenit imobile sau au privatizat. De multe ori izbucnesc dispute serioase între coproprietari și chiar se joacă drame reale.
Ce modalități de rezolvare a conflictelor pot fi utilizate în mod legal și cum să acționați cel mai bine în practică? Mai multe despre asta în următorul nostru număr.
"Vreau coltul meu"
Adesea, prima și destul de naturală dorință a unui participant la proprietatea comună este de a-și obține propriul colț: propria parte dintr-un apartament sau o casă. Din punct de vedere legal, acest lucru se poate face în mai multe moduri.
Opțiunea principală și cea mai comună este de a determina procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale (pe baza paragrafului 1 al articolului 247 din Codul civil al Federației Ruse). În mod ideal, acesta este un acord pașnic între coproprietari: cui ce cameră se datorează. Vă rugăm să rețineți: zonele comune - bucătărie, baie, coridoare - rămân în orice caz în uz comun. Pentru fiabilitate, acordul privind procedura de utilizare a apartamentului (casa) este certificat de un notar.
Dacă nu se poate ajunge la un acord, atunci cei în litigiu vor trebui să se adreseze instanței. Aici trebuie avut în vedere nuanță importantă. Dacă doriți să păstrați spațiul de locuit, atunci în declarația de revendicare trebuie să indicați exact solicitarea „pentru a determina procedura de utilizare a proprietății care este în proprietate comună”. Trimitere - la paragraful 1 menționat al articolului 247 din Codul civil al Federației Ruse.
În același timp, fiți pregătiți pentru o întorsătură neașteptată pentru majoritatea cetățenilor. Instanța, atunci când decide unde și cui să locuiască într-un apartament comun, va fi ghidată nu numai de mărimea cotei-parte a fiecărui coproprietar, ci și de alte circumstanțe. În special, sexul rezidenților, legăturile de familie, prezența copiilor etc. Avocaților le place să dea un exemplu tipic: determinarea utilizării unui apartament cu trei camere, în care jumătate din cotă aparține unei familii de doi soți și ¼ coproprietari singuri. Pentru un cuplu căsătorit, instanța, de regulă, alocă o cameră pentru utilizare și mai distribuie câte una fiecăruia dintre cei singuri. În același timp, costurile cu utilitățile, impozitul pe proprietate și alte plăți sunt încă împărțite direct proporțional cu mărimea cotei fiecăruia dintre coproprietari (în conformitate cu articolul 249 din Codul civil al Federației Ruse).
Aceste caracteristici se explică prin faptul că acest caz vorbim în mod specific despre rezolvarea problemei folosirii proprietății comune, atunci când este necesar să se țină cont și să andoceze pe cât posibil interesele tuturor coproprietarilor, păstrând în același timp spațiul comun de locuit.
„Final și irevocabil”
Codul civil (clauza 1 a articolului 252) prevede și o astfel de opțiune precum „împărțirea proprietății în proprietate comună între participanții săi”.
Într-o astfel de situație se formează noi obiecte imobiliare. Adică, teoretic, de exemplu, într-un apartament cu două camere, după împărțire, fiecare dintre cei doi coproprietari ar putea deveni proprietar unic și deplin al unei camere (cel cu spațiu de locuit mai mic ar mai avea dreptul la despăgubiri bănești ).
Cu toate acestea, în realitate, în cazul imobilelor rezidențiale, un astfel de număr, de regulă, nu funcționează, avertizează avocații practicanți. Cert este că, odată cu adoptarea Codului Locuinței al Federației Ruse în 2005, statul a urmat un curs dur către eliminarea locuințelor comunale și prevenirea apariției „apartamentelor comunale”. Și ce ar deveni, de fapt, un apartament de mai multe camere aparținând proprietarilor independenți? Exact.
În practică, dacă unul dintre participanții la proprietate comună cere să-și aloce cota în natură, instanțele, în efortul de a păstra un singur spațiu de locuit, de obicei decid asupra compensare bănească proporțional cu volumul acțiunii (pe baza paragrafului 3 al articolului 252 din Codul civil al Federației Ruse).
Și dacă această opțiune nu este potrivită, toți co-acționarii doresc să se despartă complet și irevocabil, fără a plăti bani, atunci experții recomandă vânzarea unui apartament cu o împărțire ulterioară a veniturilor ca fiind cea mai avantajoasă cale de ieșire.
Cu toate acestea, în acest caz, merită să aveți în vedere și o nuanță importantă.
Vanzare: care este mai profitabil?
Agenții imobiliari cu experiență notează: este incomparabil mai profitabil pentru participanții la proprietate comună să vândă întregul apartament împreună decât să-și vândă acțiunile pe rând. În medie, prețul unei acțiuni de pe piață este mai mic decât costul spațiului de locuit vândut ca parte a unui întreg apartament cu 15 - 25%.
Motivul este că, după cum se poate înțelege din explicațiile și exemplele de mai sus, cumpărătorul unei acțiuni din dreptul de proprietate se poate aștepta la multe litigii, instanțe și alte dificultăți în procesul de utilizare a achiziției sale. În timp ce noul proprietar independent al apartamentului nici nu va auzi de astfel de dificultăți.
În practică, apare adesea întrebarea: ce se întâmplă dacă doi sau trei co-acționari sunt gata să vândă împreună locuințe pentru profit, iar unul protestează din cauza prejudiciului sau din alte motive? Avocații recomandă următoarea soluție: mergeți în instanță cu referire la partea 2 a paragrafului 4 a articolului 252 din Codul civil al Federației Ruse. Citam: „In cazurile in care cota-parte a proprietarului este nesemnificativa, nu poate fi cu adevarat alocata si acesta nu are un interes semnificativ in folosinta bunului comun, instanta poate, chiar si in lipsa acordului acestui proprietar, sa oblige ceilalți participanți la proprietate comună să-i plătească despăgubiri.” Adică, în astfel de cazuri, practica judiciară predominantă tinde să înlocuiască pur și simplu cota „protestantului” cu o compensație bănească proporțională.
Putem vorbi fie despre valoarea la care cota în sine ar fi estimată într-o vânzare separată, fie costul unei părți din spațiul de locuit, proporțional cu cota, la vânzarea întregului apartament (ce variantă să aleagă, decid judecătorii). diferit).
În consecință, restul coproprietarilor, deși s-au plătit pentru compensație, păstrează locuințe cu drepturi depline, care pot fi vândute cu un profit semnificativ mai mare.
Pe o notă
Dacă, totuși, devine necesar să vindeți exact cota-parte din proprietatea apartamentului, atunci când încheiați o tranzacție, trebuie să vă amintiți despre dreptul de preempțiune de cumpărare pe care îl au ceilalți coproprietari. Procedura de respectare a acestei reguli simple este descrisă în articolul 250 din Codul civil.
Cum se închiriază sau se înregistrează noi chiriași?
Aici se aplică regula de bază: „Cezarea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților săi” (Articolul 246 din Codul civil al Federației Ruse).
Prin urmare, atât închirierea uneia dintre camere, cât și mutarea în noi chiriași cu înregistrare ulterioară („propiska”) sunt permise de lege numai cu acordul scris al tuturor coproprietarilor. Singura excepție este prevăzută pentru copiii minori: în toate cazurile, li se permite să se mute la locul de reședință al părinților fără acordul nimănui, în baza articolului 70 din Codul locuinței al Federației Ruse și a normelor. codul familiei RF.
Cum se împarte un apartament în cote?
Recent, mulți proprietari de spații rezidențiale se întreabă din ce în ce mai mult cum să împartă un apartament în cote. Este posibil și actuala legislatură nu interzice astfel de activități. Cu toate acestea, procedura depinde în primul rând de cine deține în prezent apartamentul integral sau pe acțiuni.
Dacă apartamentul este deținut integral de o singură persoană, atunci aceasta are dreptul de a vinde, de a dona întregul apartament sau o cotă din el oricărei persoane după bunul plac.
Dacă apartamentul aparține mai multor persoane în acțiuni, atunci fiecare proprietar de acțiuni are dreptul să dispună de cota sa după bunul plac.
Cu toate acestea, dacă o cotă dintr-un apartament privatizat urmează să fie vândută, atunci celălalt proprietar de acțiuni trebuie să fie anunțat în prealabil și să i se ofere să cumpere acțiunea, deoarece celălalt proprietar are dreptul de preempțiune achiziții. Această regulă nu se aplică raporturilor juridice privind donarea unei acțiuni.
Important! Dacă tu însuți îți analizezi cazul legat de împărțirea unui apartament în cote, atunci ar trebui să reții că:
- Fiecare caz este unic și individual.
- Înțelegerea elementelor de bază ale legii este utilă, dar nu garantează obținerea de rezultate.
- Posibilitatea unui rezultat pozitiv depinde de mulți factori.
Dreptul de acționare și mărimea acțiunilor
Dreptul de proprietate este reglementat de art. 244 din Codul civil al Federației Ruse, iar condițiile pentru înstrăinarea proprietății comune sunt stabilite în Legea federală „Cu privire la înregistrare de stat imobiliare” din 13 iulie 2015 Nr. 218-FZ. Astfel, pentru un singur obiect proprietate imobiliara se stabilesc cotele proprietarilor individuali. Totodată, tranzacțiile care pot fi efectuate cu o acțiune deținută de dreptul de proprietate trebuie legalizate și înregistrate la autoritățile Rosreestr.
Mărimea acțiunilor poate fi stabilită în funcție de motivele apariției proprietății partajate. Cota-parte din dreptul de proprietate comună este, de regulă, exprimată ca fracțiune și este indicată în certificatul de înregistrare de stat a proprietății. În conformitate cu reglementările drept civil cotele participanților se presupun a fi egale, dacă nu rezultă altfel din lege, din contract sau din esența relațiilor care s-au dezvoltat între ei.
O circumstanță importantă este aceea că fiecare participant are dreptul de a dispune de cota sa din dreptul de proprietate comună în mod independent - de a vinde, dona etc.
Mărimea acțiunii din dreptul de proprietate comună poate fi modificată în funcție de diverse motive: modificarea componenței participanților, introducerea de îmbunătățiri aduse de proprietar asupra obiectului imobiliar etc.
Important! Exercitarea dreptului de proprietate comună are loc prin acordul comun al tuturor proprietarilor. În cazul în care coproprietarii nu au un acord cu privire la problemele de proprietate și utilizare a proprietății comune, atunci aceștia au dreptul de a soluționa litigiul în ordin judiciar.
Dreptul fiecărui participant de a dispune de cota sa din proprietatea comună este real și este protejat prin lege de încălcări ale proprietarilor altor acțiuni, dacă dat dreptîncadrat corespunzător.
Cum se împarte un apartament în cote?
Motivele și tipurile de împărțire a dreptului de proprietate comună, precum și împărțirea unei părți din dreptul de proprietate comună, sunt diferite. În același timp, dacă o cotă-parte a oricăruia dintre participanți este alocată, atunci dreptul de proprietate pentru acesta încetează. Dar în ambele cazuri, astfel de acțiuni sunt posibile atât cu acordul tuturor coproprietarilor, cât și printr-o hotărâre judecătorească.
Este posibil să împărțiți un apartament în cote în trei moduri diferite:
- prin încheierea unui acord privind împărțirea cotelor din apartament;
- încheierea unui contract de căsătorie;
- judiciar.
- numele și detaliile părților;
- obiectul contractului;
- drepturile și obligațiile părților;
- responsabilitatea lor;
- soluționarea litigiilor;
- dispoziții finale privind intrarea în vigoare și procedura de încetare a acesteia.
Acord privind împărțirea cotelor în apartament
Aș dori să menționez că proprietatea comună asupra imobilelor poate fi atât comună, cât și comună. În primul caz, cotele au fost deja stabilite și fiecare proprietar are un certificat pentru o anumită cotă din apartament. În al doilea caz, acțiunile nu sunt definite.
Proprietatea comună apare asupra proprietății soților (dacă nu există un contract de căsătorie sau un acord privind împărțirea proprietății sau dacă acțiunile nu sunt definite), asupra proprietății în cooperativele dacha, asupra proprietății agricultura(dacă nu există acorduri privind definirea acțiunilor).
În alte cazuri, proprietatea comună se formalizează atunci când mărimea acțiunii este indicată în documentele de proprietate.
Dacă apartamentul dvs. este în acțiuni, atunci nu are sens să determinați acțiunile, deoarece este deja împărțit în acțiuni. Dacă una dintre persoane dorește să-și mărească cota, atunci cealaltă persoană trebuie să vândă sau să doneze întreaga cotă sau o parte din aceasta.
În cele mai multe cazuri, acordul privind determinarea cotelor imobiliare se încheie de către soți.
Un acord privind împărțirea bunurilor între soți este documentul cel mai variabil, prevederile sale sunt determinate de către soți înșiși în funcție de propria voinţăși consimțământul, spre deosebire de contractul de căsătorie, ai cărui termeni sunt strict reglementați de lege.
În acordul privind împărțirea proprietății pe acțiuni, este necesar să se indice ce bunuri și în ce cote se determină pentru fiecare dintre soți. De asemenea, conform practicii stabilite, acordul prevede:
În plus, împărțirea cotelor într-un apartament pentru copii și soț este necesară în cazul achiziționării unui imobil cu capital de maternitate. Acțiunile sunt alocate după rambursarea unei obligații de împrumut sau ipotecar. Soții, prin acordul lor, au dreptul să-și aloce părțile imobiliare lor și copiilor lor, iar dimensiunea acestora nu este limitată de lege.
Certificat de căsătorie
Soții pot împărți apartamentul atât în perioada relațiilor conjugale, cât și după finalizarea acestora. Totodată, dacă între soți a fost încheiat un contract de căsătorie, atunci acesta determină modalitatea de repartizare a bunurilor imobiliare. Un acord prenupțial poate defini diferite regimuri de proprietate pentru soți:
- proprietate comună;
- proprietate comună;
- proprietate individuală.
La încheierea unui contract de căsătorie și la stabilirea cotelor în caz de divorț, soții nu trebuie să afle cum să împartă bunurile imobiliare, deoarece acestea sunt deja fixe. Este demn de luat în considerare faptul că contractul de căsătorie este legalizat și au forță juridică atât în perioada căsătoriei, cât și după încetarea căsătoriei, până la soluționarea litigiilor de proprietate.
Secția judiciară
Dacă în perioada divorțului nu a fost încheiat un contract de căsătorie între soți și nu s-a ajuns la un acord voluntar privind împărțirea bunurilor dobândite în comun, atunci este necesar să contactați declarație de revendicare m la tribunal. Cotele din apartament ale partenerilor, in acest caz, pot fi recunoscute de instanta ca egale.
Termenul de depunere a unei astfel de cereri este general și este de trei ani. Adică, dacă soții au divorțat, atunci unul dintre participanții la fosta relație conjugală poate depune o cerere la instanță în termen de trei ani.
La depunerea unei cereri în scopul repartizării unei cote într-un apartament, reclamantul are dreptul să indice opțiunea de împărțire a bunului comun și chiar ce cotă a preferat.
Important! Atunci când cotele fiecăruia dintre soți sunt stabilite în instanță, acestea ar trebui să fie înregistrate corespunzător la Rosreestr, doar în acest caz alocarea cotei-parte va fi stabilită legal.
Practica judiciară arată că astfel de litigii se termină adesea în împărțirea proprietății dobândite în comun în părți egale. Dacă o astfel de împărțire este imposibilă în principiu, atunci unul dintre soți poate acorda celui de-al doilea o despăgubire în numerar și deține apartamentul ca unic proprietar. Cuantumul compensației se stabilește proporțional cu valoarea cotei celui de-al doilea participant.
Împărțirea unui apartament în cote
Opțiunile disponibile pentru împărțirea unui apartament în cote depind direct de regimul juridic bunurile imobiliare ale fiecăruia dintre participanții la proprietatea comună. În conformitate cu art. 254 din Codul civil al Federației Ruse, proprietatea este proprietate comună dacă acțiunile fiecărui participant nu sunt definite în aceasta. Luați în considerare cele mai comune opțiuni pentru împărțirea unui apartament în cote.
Separarea acțiunilor de proprietatea comună
La alocarea unei cote din proprietate comună este necesar să se respecte următoarele condiții stabilite de art. 254 din Codul civil al Federației Ruse:
Orice participant la proprietate comună are dreptul de a cere separarea cotei sale de proprietatea comună. Dacă o împărțire în natură nu este posibilă, întrucât prejudiciul adus bunului comun într-un astfel de caz ar fi disproporționat, atunci ceilalți participanți trebuie să îi plătească o despăgubire proporțională cu valoarea cotei sale. De îndată ce fondurile sub formă de compensație sunt primite de către participant, dreptul de proprietate asupra acțiunii sale încetează.
Daca apartamentul este privatizat
Dreptul de a deține locuințe poate fi obținut prin privatizarea apartamentului, pe care participanții l-au primit în condițiile stabilite recrutare socială. Pentru privatizare, scrieți o cerere comună la local organism autorizatși obțineți un acord de privatizare. În contractul de privatizare se va scrie ce parte (cota-parte) din apartament va fi atribuită fiecăruia. În acest caz, dreptul de proprietate va apărea numai după înregistrarea de stat a contractului în Rosreestr.
După înregistrare, împărțirea unui apartament între coproprietari se poate face în următoarele moduri:
Dacă apartamentul a fost cumpărat pentru capital de maternitate
Dacă un apartament a fost cumpărat de o familie folosind capitalul maternității, atunci acesta se întocmește între membrii familiei pe acțiuni. De asemenea, apartamentul dobandit (camera, casa) poate fi inregistrat ca proprietate doar pentru copii. În acest caz, după desfacerea căsătoriei, locuința nu va fi inclusă în proprietatea dobândită în comun a soților și nu este supusă diviziunii.
Dacă apartamentul este înregistrat pentru toți membrii familiei, atunci când se împarte apartamentul în caz de divorț, fiecare participant primește cota care este înregistrată pentru el în documentele de proprietate.
De importanță nu mică este dimensiunea capitalului maternității și costul locuinței achiziționate. Dacă părinții adaugă mai puțini bani pentru a cumpăra un apartament decât capitalul matern, atunci spațiile de locuit trebuie amenajate pentru copii.
Dacă apartamentul este ipotecar
Dacă apartamentul a fost achiziționat de soți în timpul căsătoriei cu ajutorul creditării ipotecare, atunci conform lege federala din 16 iulie 1998 Nr. 102-FZ „Cu privire la ipotecă (ipoteca imobil)” și art. 37, art. 39 din RF IC, este recunoscută ca proprietate dobândită în comun și este supusă împărțirii în părți egale.
În același timp, banca poate analiza solvabilitatea fiecăruia dintre parteneri și, pe baza acesteia, are dreptul să ofere să vândă locuințe ipotecare, să achite datoria ipotecară, iar restul din vânzare. bani gheata să fie împărțit în mod egal între soți.
Dacă unul dintre soți dorește să păstreze apartamentul pentru el, atunci este posibilă opțiunea de a cumpăra cota celuilalt coproprietar.
În câte cote poate fi împărțit apartamentul?
Legiuitorul lasă această problemă la latitudinea proprietarului. Adică, în speță, se aplică principiul libertății de dispunere a proprietății. Proprietarul are dreptul de a-și împărți proprietatea în 2,4,10,100,1000, etc. Nu au fost stabilite restricții.
Totuși, definirea acțiunilor în imobiliare, din punctul de vedere al posibilității de cedare ulterioară a acțiunilor proprii, este inadecvată.
Important! După ce a prezentat sau vândut cota sa oricărei persoane, proprietarul pierde dreptul de proprietate asupra acestei cote. Adică va fi posibil să dispuneți doar de cota dvs. Desigur, celălalt coproprietar nu va putea vinde acțiunea fără o notificare prealabilă a celuilalt coproprietar. Totuși, această obligație este bine gestionată în practică, prin donarea unei părți din acțiune unui terț cu vânzare ulterioară.
La urma urmei, va fi neplăcut să locuiești într-un apartament sau o casă privată cu străini, iar dacă nu se ajunge la un acord cu privire la procedura de utilizare a proprietății, acesta va trebui stabilit în instanță.
Adică, definiția acțiunilor în imobiliare este întotdeauna plină de riscuri. performanță necorespunzătoare sau neîndeplinirea obligațiilor de a deține, utiliza, dispune de acțiuni de către un alt proprietar de acțiuni.
Deci in Acest articol am luat în considerare nuanțele împărțirii imobilului în acțiuni, încheierea unui acord adecvat și eventualele obstacole în cazul în care doriți să înstrăinați o acțiune.
ATENŢIE! In conexiune cu ultimele modificari in legislatie informatiile din articol ar putea fi depasite! Avocatul nostru vă va sfătui gratuit - scrie in formularul de mai jos.
Frolova Irina
Consiliere cu privire la caracterul rezonabil al taxării pentru utilitati publice, recurs împotriva acțiunilor organizațiilor de conducere din inspecția locuințelor si instanta. Experiență în colectarea datoriilor proprietarilor de spații în instanță, sprijinind desfășurarea procedurilor de executare silită.
Cum să evaluezi o cotă dintr-un apartament de vânzare?
Cum se vinde un apartament cu o parte a unui copil minor?
Vanzarea unei cote dintr-un apartament unui alt proprietar
Este posibil să vinzi o cotă nealocată într-un apartament?
Cum se vinde o cotă într-un apartament neprivatizat?
Deducere fiscală la cumpărarea unei cote într-un apartament
Împărțirea proprietății comune a terenului
Buna ziua. Va rog ajutati-ma sa inteleg situatia.
Soțul a cumpărat un teren cu o casă veche în proprietate comună. 8,3 acri. Cota sa este de 3/4. Vecinul (al doilea proprietar) are în consecință o cotă de 1/4. Cei doi proprietari locuiesc acolo de mult timp ca vecini. Femeia care i-a vândut soțului meu cota a locuit mereu în această casă veche (litera A), iar vecinul și-a cumpărat 1/4 acum 7 ani cu o altă casă mai nouă (litera B) (între case s-a construit un gard). Vecina susține că femeia a dat permis pentru șantier (acum 20 de ani). El a emis litera B drept proprietatea sa.
Vecinul, desigur, nu a participat în niciun fel la întreținerea casei vechi, deși are o cotă în ea. Casa este intr-o stare foarte proasta. Este aproape imposibil să trăiești în ea. Casa veche construita in 1929, fara fundatie, tavane 2m, acoperis de paie etc.
Vecinul detine 1/4 cota din 8,3 acri (2,075 acri) si 1/4 din casa veche. De fapt, ocupă 3,5 acri.
Am decis să facem o divizare pentru a scăpa de proprietatea comună. Ni s-a sfătuit să negociem pașnic și să facem fără un proces. Am încercat să vorbim cu un vecin, se părea că au fost de acord că el va rămâne pe cei 3,5 acri ai lui și va refuza să împartă casa veche. Dar când am început să facem un gard capital pentru separare (pe cheltuiala noastră), el a început să ceară din ce în ce mai mult teritoriu pentru el. Pur și simplu nu sunt destui nervi. Astăzi ne-am pus de acord asupra unui lucru, mâine cere deja 50-80 de centimetri în plus, tot timpul spunând că nu va semna actele pentru împărțire și că are cota în casa veche. Și așa în fiecare zi. Lotul este îngust și fiecare centimetru contează.
1. Întrebarea este, merită să mergi în instanță? Instanța, de exemplu, îi va acorda 2.075 de acri și 1/4 din casa veche. Și atunci nu vom putea răscumpăra această cotă, pentru că va merge pe principiu.
2. Poate instanţa să-i ia partea din casă, pentru că el nu a participat la serviciul ei?
3. Îi poate acorda instanța de hectare suplimentare drept compensație pentru o cotă din casă?
Scuze pentru întrebarea lungă și povestea haotică. Dacă ceva nu este clar, pune întrebări. Chiar am nevoie de ajutor. Mulțumesc.
Despre împărțirea proprietății comune în comun
Cum se înregistrează dreptul de proprietate asupra unei cote într-o casă, apartament, teren
Imobilele pot fi în proprietate comună cu determinarea cotei fiecăruia dintre proprietari în dreptul de proprietate (proprietate comună) sau fără determinarea acestor cote (proprietate comună). Acțiunile participanților, al căror cuantum nu poate fi determinat în baza legii și nu este stabilit prin acordul tuturor participanților săi, sunt considerate egale.
Un acord între toți participanții la proprietate comună poate stabili procedura de determinare și modificare a cotelor lor, în funcție de contribuția fiecăruia dintre aceștia la formarea și creșterea proprietății comune. Un participant la proprietate comună care a efectuat pe cheltuiala sa în conformitate cu ordinea stabilită folosirea proprietății comune este o îmbunătățire inseparabilă a acestei proprietăți, are dreptul la o creștere corespunzătoare a cotei sale în dreptul de proprietate comună. Îmbunătățirile separabile ale proprietății comune, cu excepția cazului în care se prevede altfel printr-un acord între participanții la proprietate comună, vor deveni proprietatea participantului care le-a făcut.
Cel mai moment cheieîn prezența dreptului de proprietate comună, indiferent dacă cotele lor sunt determinate sau nu, constă în înstrăinarea proprietății comune. Cedarea proprietății în proprietate comună se realizează cu acordul tuturor participanților săi. Un participant la proprietatea partajată are dreptul, la propria discreție, de a vinde, dona, lăsa moștenire, gaja cota sa sau dispune de ea în orice alt mod, sub rezerva regulilor prevăzute de înstrăinarea sa pentru compensare. Cod Civil RF.
Dacă nu se poate ajunge la consimțământul tuturor proprietarilor cu privire la procedura de deținere, utilizare sau dispunere a proprietății comune, atunci o astfel de procedură poate fi stabilită de instanță.
Utilizarea cotei unui alt participant la proprietate
Un participant la proprietatea comună are dreptul de a asigura deținerea și utilizarea unei părți din proprietatea comună proporțională cu cota sa și, dacă acest lucru nu este posibil, are dreptul de a cere o compensație corespunzătoare de la alți participanți care dețin și utilizează proprietatea atribuibilă cotei sale. În conformitate cu art. 252 din Codul civil al Federației Ruse, clauza 3, în cazul în care participanții la proprietatea comună nu ajung la un acord cu privire la metoda și condițiile de împărțire a proprietății comune sau alocarea unei cote a unuia dintre ei, participantul la proprietatea comună proprietatea are dreptul de a cere în instanță ca partea sa să fie împărțită în natură din proprietatea comună.
Astfel, un participant la proprietatea comună are dreptul fie de a stabili procedura de utilizare a cotei sale, și anume, de exemplu, de a stabili limitele (suprafața) zonei obiectului de proprietate comună folosită numai de el. . Cel mai adesea, această procedură este utilizată pentru apartamente sau alte obiecte imobiliare indivizibile. Sau participanții la proprietatea comună au dreptul de a împărți bunul în natură, atât prin acordul părților, cât și în instanță. Împărțirea în natură a unui obiect înseamnă apariția ca urmare a a 2 sau mai multe obiecte imobiliare independente.
Ce este o proprietate divizibilă
Un obiect imobiliar este divizibil dacă din el se pot realiza mai multe obiecte imobiliare fără a deteriora proprietățile obiectului și a încălca drepturile proprietarilor comun și terților. În termeni mai simpli, un apartament, de regulă, este un obiect indivizibil, deoarece de multe ori este imposibil să faci mai multe ieșiri independente, mai multe băi etc. Același lucru este valabil și pentru clădirile rezidențiale și clădirile nerezidențiale. Un teren poate fi recunoscut ca indivizibil dacă pe acesta se află o clădire indivizibilă sau, dacă este împărțit, este imposibil să se asigure trecerea (trecerea) altui proprietar, a unui terț, incl. și banda de incendiu. De asemenea, terenul va fi indivizibil dacă împărțirea sa va duce la apariția de pete în teren, dungi, pentru a spune simplu, utilizare direcționată și rațională teren se inrautati.
Totodată, împărțirea în natură a obiectelor imobiliare nu trebuie efectuată în părți egale, chiar dacă în dreptul de proprietate există cote echivalente. Disproporția proprietății alocate în natură participantului la proprietate comună, cota sa în dreptul de proprietate, se elimină prin plata sumei corespunzătoare. suma de bani sau alte compensații.
Procedura de alocare a actiunilor in natura
Din punct de vedere procedural, pentru a efectua împărțirea în natură a unui obiect de proprietate comună, este necesar să se întocmească un acord de proprietari, care să descrie exact modul în care este împărțit obiectul, în ce zone și limite, ce fel de reamenajare, reconstrucție. se efectuează pentru a asigura utilizarea prevăzută sediu nou format. În consecință acest acordînregistrat în serviciul de înregistrare, unde proprietarii primesc certificate separate pentru obiectele imobiliare independente. Redactarea unui astfel de acord poate fi acum comandată online.
În cazul în care nu se ajunge la un acord, unul sau mai mulți proprietari vor trebui să se adreseze instanței cu declarație de cerere pentru împărțirea proprietății în natură, încetarea dreptului de acționare și recunoașterea dreptului de proprietate independentă. De regulă, va fi necesar să faceți fie o concluzie constructivă și tehnică cu privire la opțiunile de împărțire a clădirii, fie, dacă vorbim despre un teren, atunci faceți un sondaj. Baza pentru înregistrarea dreptului de proprietate va fi o hotărâre judecătorească.
În practica noastră, a existat un caz similar, vă puteți familiariza cu detaliile muncii noastre aici: Alocarea în natură de acțiuni pentru o clădire rezidențială individuală (secțiune de acțiuni).
Cum să plătești pentru serviciile energetice într-un apartament cu proprietate comună?
În apartamentul nostru sunt 2 proprietari. fiecare are 50% din apartament, dar locuiesc 3 persoane. Există doar un contor și cont personal per apartament. Cum ar trebui să plătim pentru Servicii Energetice - Împărțit la numărul de rezidenți sau la 50%, ca în documentele de proprietate? Vecin - proprietarul locuiește singur și cere să ne împărțim în funcție de numărul de locuitori, adică. Trebuie să plătesc 2/3, iar el 1/3 - este corect sau nu? Am o camera mai mica in apartament, dar platesc 50% pentru incalzire. dacă trebuie să plătim 50%, iar vecinul refuză să plătească, ce să facem?
Răspunsuri avocaților (6)
Bună seara, Michael!
În conformitate cu art. 249 din Codul civil al Federației Ruse, fiecare participant la proprietatea comună este obligat, proporțional cu cota sa, să participe la plata impozitelor, taxelor și a altor plăți asupra proprietății comune, precum și la costurile de întreținere și conservare.
Numărul de rezidenți în acest caz nu contează.
Astfel, plata energiei electrice de către fiecare proprietar în cuantum de 50% din factură este în condițiile legii, dacă cotele proprietarilor sunt egale.
În această situație, cu obiecțiile unui vecin, este indicat să se împartă conturile personale pentru fiecare proprietar separat, respectiv, iar plata se va face separat.
Dacă al doilea proprietar refuză să-și plătească factura, datoria îi va fi atribuită.
În orice caz, al doilea proprietar îl va obliga pe membrul familiei care locuiește cu tine să participe la plata utilităților și a energiei electrice numai prin instanță, dar acest lucru este puțin probabil, deoarece sarcina întreținerii proprietății revine proprietarului.
Ai o întrebare pentru un avocat?
Potrivit art. 163 din Codul Locuinței al Federației Ruse, cetățenii și organizațiile sunt obligate să plătească în timp util și integral pentru locuințe și utilități.
Obligația de plată a imobilului de locuit și a utilităților provine de la: proprietarul spațiului de locuit din momentul nașterii dreptului de proprietate asupra spațiului de locuit.
În baza art. 154 din Codul locuinței al Federației Ruse, plata utilităților include plata pentru furnizarea de apă rece și caldă, canalizare, electricitate, alimentare cu gaz (inclusiv furnizarea de gaz de uz casnic în butelii), încălzire (furnizare de căldură, inclusiv livrări de combustibil solid în prezența încălzirii sobei).
În virtutea art. 249 din Codul civil al Federației Ruse, fiecare participant la proprietatea comună este obligat, proporțional cu cota sa, să participe la plata impozitelor, taxelor și a altor plăți asupra proprietății comune, precum și la costurile de întreținere și conservare.
Dacă apartamentul este în proprietate comună, iar factura de utilități este comună, trebuie să contactați EIRC, conducerea organizatiei sau HOA, precum și în organizațiile responsabile cu alimentarea cu energie electrică, apă și alte energie - i.e. celor care vă fac factura - cu declarații despre împărțirea facturii pentru locuințe și servicii comunale (și chiar despre concluzie un acord separat să plătească pentru locuințe și locuințe și servicii comunale) și documente de titlu de la toți coproprietarii de locuințe (articolul 155 din Codul locuinței al Federației Ruse, articolele 247 și 249 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă, de bunăvoie, coproprietarii nu doresc să împartă contul (ceea ce este un caz destul de rar), inițiatorul divizării se poate adresa instanței și acționa în baza unei hotărâri judecătorești.
La împărțirea unui cont într-un apartament cu mai mulți proprietari, plata utilităților se va percepe fiecărui coproprietar în cuantumul corespunzătoare cotei indicate în certificatul de proprietate a locuinței.
O zi plăcută!
În conformitate cu art. 210 din Codul civil al Federației Ruse Proprietarul poartă sarcina de a menține proprietatea care îi aparține, cu excepția cazului în care prin lege sau contract se prevede altfel.
Potrivit art. 249 din Codul civil al Federației Ruse, fiecare participant la proprietatea comună este obligat, proporțional cu cota sa, să participe la plata impozitelor, taxelor și a altor plăți asupra proprietății comune, precum și la costurile menținerii și păstrării acesteia. .
Calculul plății pentru energie electrică nu depinde de numărul de persoane care locuiesc în apartament. Chiar dacă în ea ar fi înscris doar unul dintre proprietari, aceștia ar trebui să suporte costurile în sume egale proporțional cu cota lor.
Dacă cineva locuiește cu tine, poți cere acestei persoane să suporte costurile plății cotei tale cheltuieli generale pentru resurse.
Pentru a rezolva neînțelegerile, cel mai bine este să vă separați facturile personale de energie electrică. În același mod, ele pot fi împărțite prin plata altor resurse comunale, de exemplu, alimentarea cu apă.
În cazul refuzului de a împărți în mod voluntar conturile personale, puteți face acest lucru adresându-vă instanței. După ce decizia relevantă este luată de către instanță, toată lumea va trebui să plătească în conformitate cu decizia specificată.
În conformitate cu articolul 249 din Codul civil al Federației Ruse, fiecare participant la proprietatea comună, în special un apartament, este obligat să efectueze plăți proporționale cu cota sa, adică. cuantumul cotei-parte indicat în certificatul de proprietate, copii ale căruia trebuie să fie în companie de management. Pe baza acestor adeverințe, puteți solicita în Codul Penal împărțirea contului personal al apartamentului în două, respectiv, chitanțe pentru plata camerei. serviciile vor veni cu indicarea conturilor proporțional cu cotele proprietarilor. Mai mult, dacă există un singur contor de energie electrică, nu contează câți oameni locuiesc în apartament și sunt înregistrați. Pentru a plăti exact cât consumă fiecare proprietar, ținând cont cine folosește energie electrică și în ce cantitate, ar trebui să se pună contoare de energie electrică separate pentru fiecare cameră. Pentru utilizarea energiei electrice în locuri publice va trebui să plătească proporțional cu cotele.
Consider că una dintre opțiunile de rezolvare a problemei dumneavoastră va fi încheierea de către coproprietari a unui acord privind procedura de plată a serviciilor de furnizare a energiei, în care aceștia stipulează în ce interval de timp, în ce valoare (proporțional cu acțiuni în dreapta) și în ce ordine, cu ce caracteristici are loc plata. În același acord, cred că este posibil să se stabilească o persoană responsabilă pentru dreptul și plata la timp astfel de servicii (persoana care este indicată în documentele de plată emise de organizația furnizoare de energie, la care este înregistrat contul personal).
Ținând cont de situația dumneavoastră, în textul aceluiași acord consider că este posibil din punct de vedere al legii să stipulez că în conformitate cu partea 7 a articolului 31 Codul Locuinței Federația Rusă, coproprietarul, din a cărui parte locuiește cetățeanul pe baza unui acord (sau un membru al familiei pe baza unui acord), plătește pentru serviciile de furnizare a energiei într-o sumă mai mare (specificați).
Notarii Magadan Mai jos este lista notarilor din categoria selectata. Pentru a vizualiza informații detaliate despre un anumit notar, faceți clic pe numele notarului. Notarul Bilyk Oksana […]
Imobilele pot fi în proprietate comună cu determinarea cotei fiecăruia dintre proprietari în dreptul de proprietate (proprietate comună) sau fără determinarea acestor cote (proprietate comună). Acțiunile participanților, al căror cuantum nu poate fi determinat în baza legii și nu este stabilit prin acordul tuturor participanților săi, sunt considerate egale.
Un acord între toți participanții la proprietate comună poate stabili procedura de determinare și modificare a cotelor lor, în funcție de contribuția fiecăruia dintre aceștia la formarea și creșterea proprietății comune. Un participant la proprietatea comună care a adus îmbunătățiri inseparabile acestei proprietăți pe cheltuiala sa, în conformitate cu procedura stabilită pentru folosirea proprietății comune, are dreptul la o creștere corespunzătoare a cotei sale din dreptul de proprietate comună. Îmbunătățirile separabile ale proprietății comune, cu excepția cazului în care se prevede altfel printr-un acord între participanții la proprietate comună, vor deveni proprietatea participantului care le-a făcut.
Cel mai important punct în prezența proprietății comune, indiferent dacă părțile lor sunt determinate sau nu, este înstrăinarea proprietății comune. Cedarea proprietății în proprietate comună se realizează cu acordul tuturor participanților săi. Un participant la proprietatea comună are dreptul, la discreția sa, de a vinde, dona, lăsa moștenire, gaja cota sa sau dispune în alt mod de ea în conformitate cu regulile prevăzute de Codul civil al Federației Ruse în cazul înstrăinării sale plătite.
Dacă nu se poate ajunge la consimțământul tuturor proprietarilor cu privire la procedura de deținere, utilizare sau dispunere a proprietății comune, atunci o astfel de procedură poate fi stabilită de instanță.
Utilizarea cotei unui alt participant la proprietate
Un participant la proprietatea comună are dreptul de a asigura deținerea și utilizarea unei părți din proprietatea comună proporțională cu cota sa și, dacă acest lucru nu este posibil, are dreptul de a cere o compensație corespunzătoare de la alți participanți care dețin și utilizează proprietatea atribuibilă cotei sale. În conformitate cu art. 252 din Codul civil al Federației Ruse, clauza 3, în cazul în care participanții la proprietatea comună nu ajung la un acord cu privire la metoda și condițiile de împărțire a proprietății comune sau alocarea unei cote a unuia dintre ei, participantul la proprietatea comună proprietatea are dreptul de a cere în instanță ca partea sa să fie împărțită în natură din proprietatea comună.
Astfel, un participant la proprietatea comună are dreptul fie de a stabili procedura de utilizare a cotei sale, și anume, de exemplu, de a stabili limitele (suprafața) zonei obiectului de proprietate comună folosită numai de el. . Cel mai adesea, această procedură este utilizată pentru apartamente sau alte obiecte imobiliare indivizibile. Sau participanții la proprietatea comună au dreptul de a împărți bunul în natură, atât prin acordul părților, cât și în instanță. Împărțirea în natură a unui obiect înseamnă apariția ca urmare a a 2 sau mai multe obiecte imobiliare independente.
Ce este o proprietate divizibilă
Un obiect imobiliar este divizibil dacă din el se pot realiza mai multe obiecte imobiliare fără a deteriora proprietățile obiectului și a încălca drepturile proprietarilor comun și terților. În termeni mai simpli, un apartament, de regulă, este un obiect indivizibil, deoarece de multe ori este imposibil să faci mai multe ieșiri independente, mai multe băi etc. Același lucru este valabil și pentru clădirile rezidențiale și clădirile nerezidențiale. Un teren poate fi recunoscut ca indivizibil dacă pe acesta se află o clădire indivizibilă sau, dacă este împărțit, este imposibil să se asigure trecerea (trecerea) altui proprietar, a unui terț, incl. și banda de incendiu. De asemenea, terenul va fi indivizibil dacă împărțirea sa va duce la apariția unor pete în teren, dungi, pentru a spune simplu, utilizarea țintită și rațională a terenului se va înrăutăți.
Totodată, împărțirea în natură a obiectelor imobiliare nu trebuie efectuată în părți egale, chiar dacă în dreptul de proprietate există cote echivalente. Disproporția proprietății alocate în natură participantului la proprietate comună, cota sa în dreptul de proprietate, este eliminată prin plata unei sume de bani corespunzătoare sau a unei alte compensații.
Procedura de alocare a actiunilor in natura
Din punct de vedere procedural, pentru a efectua împărțirea în natură a unui obiect de proprietate comună, este necesar să se întocmească un acord de proprietari, care să descrie exact modul în care este împărțit obiectul, în ce zone și limite, ce fel de reamenajare, reconstrucție. se realizează pentru a asigura utilizarea prevăzută a spațiilor nou formate. Ulterior, acest acord este înregistrat în serviciul de înregistrare, unde proprietarii primesc certificate separate pentru obiectele imobiliare independente. Redactarea unui astfel de acord poate fi acum comandată online.
În cazul în care nu se ajunge la un acord, unul sau mai mulți proprietari vor trebui să se adreseze instanței de judecată cu o cerere de împărțire a proprietății în natură, încetarea dreptului de acționare și recunoașterea dreptului de proprietate independentă. De regulă, va fi necesar să facem fie o concluzie constructivă și tehnică cu privire la opțiunile de împărțire a clădirii, fie dacă vorbim despre un teren, atunci. Baza pentru înregistrarea dreptului de proprietate va fi o hotărâre judecătorească.
Pentru a evita încălcarea drepturilor de proprietate ale cetățenilor, a fost dezvoltat un algoritm privind modul de împărțire a unei case (apartament) și a unui teren care sunt în proprietate comună comună între coproprietari. Necesitatea alocarii unei cote de imobil poate fi asociata cu o varietate de motive, dar fiecare proprietar se teme la fel de a nu ramane fara nimic, sau de a intra in posesia unei parti incomensurabile a obiectului.
În primul rând, trebuie să înțelegeți că nu toate obiectele care sunt în proprietate comună pot fi împărțite între coproprietari..
Pentru a efectua alocarea și înregistrarea oficială a dreptului de proprietate asupra unei cote de imobil, este necesar să se confirme prezența a cel puțin una dintre următoarele circumstanțe:
confirmarea fezabilității tehnice a împărțirii spațiilor în mai multe părți separate și independente (de exemplu, într-o casă privată ar trebui să fie posibilă crearea unei intrări separate și echiparea separată a comunicațiilor principale);
respectarea principiului justiției (adică atunci când fiecare dintre proprietari va putea aloca cote egale de imobil rezidențial și nerezidențial).
Deci, dacă se inițiază împărțirea unui apartament cu o cameră, atunci nu va fi posibilă eliberarea drepturilor de proprietate doar asupra unei părți a obiectului, deoarece nu există posibilitatea tehnică de a izola o cotă separată. Prin urmare, înainte de a trece la procedura de separare, este necesar să se clarifice dacă este posibil să se aloce practic o cotă. Departamentul tehnic al municipiului poate răspunde la această întrebare după o examinare a proprietății.
Procedura se poate desfășura de comun acord între proprietarii bunului sau în instanță. Dar o rezolvare pașnică a disputei va reduce semnificativ timpul.
Important! Dacă obiectul aparține unor tipuri indivizibile de bunuri imobiliare, atunci este posibil să inițiezi vânzarea cotei tale din apartament. Acest lucru ar necesita și o procedură de separare, dar drepturi de proprietate se va aplica unui anumit volum (de exemplu, jumătate sau 1/3), și nu unei anumite secțiuni a apartamentului.
împărțirea locuinței
pentru a afla media valoare de piațăîntregul obiect (afișat în pașaportul cadastral, dar puteți invita un evaluator);
calculul costurilor care vor fi necesare pentru amenajarea unei case în mai multe spații individuale de locuit (costuri pt lucrari de constructieși efectuarea comunicațiilor de bază).
Casa poate fi împărțită în mod pașnic, ceea ce reduce semnificativ timpul și costul tuturor participanților. Baza pentru implementarea procedurii este întocmirea unui acord reciproc, care afișează condițiile de bază pentru alocarea părților tuturor proprietarilor. Un astfel de acord trebuie să conțină următoarele informații:
ordinea de împărțire a camerelor de zi;
reguli de utilizare a spațiilor comune nerezidențiale;
formula facturii de utilitati;
determinarea unor părți din principalele costuri asociate întreținerii locuințelor.
Particularitățile acordului de pace sunt că participanții nu sunt interesați să individualizeze sediul, astfel încât structura rămâne intactă și nu este supusă unor modificări semnificative de proiectare. O astfel de procedură va fi necesară dacă, de exemplu, proprietarii doresc să-și vândă piesele unui singur coproprietar. Și în acest fel împărțim nu obiectul în sine, ci al acestuia valoarea cadastrală, care este afișat în documentele de titlu pentru fiecare parte a obiectului.
Când terenul este împărțit între mai mulți proprietari cu o unitate rezidențială situată pe acesta, atunci clădirea rezidențială este mai întâi împărțită, iar apoi, în funcție de părțile primite, sunt alocate terenuri.
În practică, alocarea unei cote dintr-un teren este mult mai ușoară decât inițierea unei proceduri de împărțire a imobilelor. Acest lucru se datorează faptului că sondajul pe amplasament poate fi efectuat pe orice parte dorită. Principalul lucru este să întocmești un proiect de limită pentru fiecare parte, precum și pașaport cadastral. Singura conditieîmpărțirea terenului este privatizarea obiectului. Adică, obiectul trebuie să fie utilizat de individual pe baza Certificatului de proprietate.
Pentru a documenta proprietatea partajată, trebuie să urmați un algoritm universal care include următorii pași:
depunerea unei cereri scrise din partea unui coproprietar care este interesat să-și aloce cota (cererea indică dorința de a emite documente de proprietate pentru partea sa din proprietate);
dirijarea expertiza tehnica si intocmirea documentelor care permit sau interzice impartirea juridica;
extrădare pașaport tehnic, informațiile în care se referă doar la o anumită parte a imobilului (un document se eliberează la biroul tehnic de inventariere al municipiului);
contactarea Rosreestr pentru a anula datele despre obiectul integral și a introduce informații despre părțile selectate;
înregistrarea dreptului de proprietate asupra cotei sale.
Acest algoritm poate fi aplicat numai dacă toți participanții sunt de acord cu împărțirea legală a bunurilor imobiliare. În caz contrar, participanții vor trebui să inițieze o soluționare a litigiului de proprietate care a apărut în instanță. De asemenea, trebuie să rețineți că la fiecare dintre aceste etape, participanții se așteaptă la costuri financiare, care vor trebui plătite în principal doar de proprietarii interesați, ale căror acțiuni sunt alocate.
Procedura de a merge în instanță este generală. Adică, un cetățean trebuie să pregătească o petiție și să o depună la tribunal. Odată cu cererea, se colectează un pachet de documente solicitate și se realizează și un inventar al lucrărilor depuse. Este important de reținut că instanța va accepta plângerea numai dacă printre dovezi se află un document care confirmă refuzul altor proprietari de la separarea pașnică. Acesta poate fi un răspuns la o notificare.
De asemenea, cererea nu trebuie să conțină o cerere pentru procedura de alocare a unei acțiuni. Instanța poate autoriza doar deschiderea acțiunii în fața competentului organisme guvernamentale(ITO). Iar Themis nu este autorizat să efectueze procesul de formare a acțiunilor.