Paano magrehistro ng isang hardin na bahay sa isang taon. Paano maayos na gumuhit ng mga dokumento para sa isang plot, bahay at mga gusali ng bansa

Ayon sa batas ng Russian Federation, pagpaparehistro bahay ng bansa opsyonal ang pagmamay-ari. Gayunpaman, ang suburban real estate na hindi maayos na nakarehistro ay pormal na nasa kamay ng estado. Samakatuwid, ang mga gusali ng bansa ay dapat na agarang gawing legal.

legal na impormasyon

Mula Enero 1, 2017 ay nagkabisa bagong batas O pagpaparehistro ng estado real estate... Sa batayan nito, ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ay nagbago. mga bahay sa bansa.

Mula 2018, isang pinag-isang estado ang mabubuo. rehistro ng real estate. Ito ay mangangailangan ng kumplikado sa pamamaraan para sa pagrehistro ng mga karapatan sa ari-arian.

Para makakuha ng certificate, kakailanganin mo ng extract mula sa USRN. Ang bagong katawan ng estado ay magsasama-sama ng 2 mga pagkakataon: kadastre ng estado real estate at estado. rehistro ng mga karapatan.

V kasalukuyan upang maisakatuparan ang pamamaraan ng pribatisasyon, kinakailangan na magbigay ng isang teknikal na plano (dati, sapat na ang isang deklarasyon). Hindi na kailangang mag-imbita ng mga cadastral engineer - makipag-ugnayan lamang sa RosReestr o MFC, na nagsumite ng mga kinakailangang dokumento.

Listahan ng mga kinakailangang dokumento

Upang makapagrehistro ng isang summer cottage, kakailanganin mong magsumite sa RosReestr (o anumang MFC) na mga dokumento na nagkukumpirma ng pagmamay-ari:

  1. Nakumpleto ang aplikasyon ayon sa sample.
  2. Isang resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado (maaaring isulat ang mga detalye sa information stand ng organisasyon, o sa opisyal na website ng RosReestr).
  3. Isang dokumento na tumutukoy sa mga hangganan ng plot ng lupa kung saan matatagpuan ang bahay.
  4. Pasaporte ng aplikante.
  5. Lahat ng kinakailangang mga dokumento ng kadastral para sa lupain at bahay (at iba pang mga gusali, kung kinakailangan ng batas).
  6. Katibayan ng pagmamay-ari suburban area.

Ang koleksyon ng mga dokumento ay maaaring pangasiwaan ng isang kinatawan ng may-ari, kung ang isang notarized power of attorney ay inisyu para sa kanya.

Kung ang uri ng bahay ay hindi nangangailangan ng isang permit sa gusali (mas mahusay na suriin sa cadastral engineer), pagkatapos ay kakailanganin mong magbigay ng isang deklarasyon at isang dokumento na nagpapatunay sa isa sa mga katotohanan:

  • pag-aaring lupa;
  • ang pamamahagi ay natanggap para sa walang limitasyong paggamit;
  • ang site ay ibinigay para sa panghabambuhay na pag-aari (kasunduan sa donasyon).

Pagkuha ng mga dokumento ng titulo

Kung ang mga dokumento ng pamagat ay wala (nawala, o hindi nagsimula sa lahat), pagkatapos ay kailangan mong makipag-ugnay lokal na awtoridad lokal na pamahalaan (bulwagan ng lungsod, pangangasiwa ng nayon, atbp.). Ang isang aplikasyon ay isinumite doon na may isang kahilingan na mag-isyu ng tinukoy kapirasong lupa(may mga gusali). Sa karamihan ng mga kaso, ang mga aplikasyon ay pinoproseso sa loob ng 2 linggo.

Kung ang sagot ay oo, ang tao ay binibigyan ng sertipiko na ang pamamahagi ay inilipat para sa walang hanggang paggamit. Sa dokumentong ito, isasagawa ang karagdagang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari. Ang buong address ng land plot ay dapat ibigay sa lokal na administrasyon. Upang makakuha ng tumpak na impormasyon, kailangan mong makipag-ugnay sa chairman ng asosasyon ng dacha (asosasyon).

Maaaring pilitin ang bagong may-ari na bayaran ang atraso ng mga kontribusyon mula sa mga dating may-ari. Sumasalungat ito batas sa lupa, na nagsasabing ang pagbabayad ng mga bayarin ay dapat gawin lamang mula sa sandali ng pagkumpleto ng pagpaparehistro.

Upang gumuhit ng dokumento, ang lupon ay nakakatugon, kung saan ang eksaktong lokasyon ng land plot ay nilinaw, at ang katunayan na ito ay opisyal na itinalaga sa mamamayan.

Posible ang pagpaparehistro batay sa isang libro sa paghahardin (nakuha sa pagbili). Bilang resulta, ang tagapangulo ay nag-isyu ng isang dokumento (kinakailangang may selyo), na nagsasaad na ang aplikante ay miyembro ng isang pakikipagsosyo at ginagamit ang site nang hindi lumalabag sa mga batas ng Russian Federation o sa mga regulasyon ng charter (kung pinag-uusapan natin tungkol sa SNT).

Hakbang-hakbang na mga tagubilin para sa pagpaparehistro

Ang unang hakbang ay bisitahin ang bureau ng teknikal na imbentaryo. Nagbibigay ito ng mga serbisyo para sa disenyo ng iba't ibang teknikal na dokumentasyon para sa mga gusali ng lahat ng uri.

Ang mga may-ari ng mga bahay ng bansa ay obligadong irehistro ang kanilang real estate sa cadastral register. Ang isang pinasimple na sistema ng imbentaryo ay nagpapatakbo para sa kanila, na nangangailangan lamang ng pagpuno ng isang deklarasyon na nagsasaad ng lahat ng mga katangian ng gusali.

Ang ikalawang hakbang ay makipag-ugnayan sa RosReestr na may inihandang listahan ng mga dokumento. Maaari ka ring makipag-ugnayan sa MFC, ipapadala ng mga tauhan nito ang lahat mga kinakailangang papel sa mga ahensya ng gobyerno.

Kung ang isa sa mga may-ari ay isang taong walang kakayahan (o menor de edad), isang kapangyarihan ng abugado at pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga ay kinakailangan upang kumatawan sa kanyang mga interes.

Pagkatapos tanggapin ang pakete ng mga dokumento (at i-verify ito), maglalabas ang registrar ng resibo at aabisuhan ang petsa ng isyu. Kung, kapag pinupunan ang aplikasyon, ang numero ay ipinahiwatig cellphone, isang SMS notification ang ipapadala dito.

Ang termino para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang bahay sa bansa ay 20 araw ng trabaho. Maaaring mangyari ang mga pagkaantala kung mga katawan ng pamahalaan hindi posible na kumpirmahin ang anumang impormasyon (hindi tama ang address, ang mga hangganan ng site, atbp.).

Ang lahat ng mga dokumento ay maaaring ipadala sa RosReestr sa pamamagitan ng koreo, na nai-save ang iyong sarili sa pangangailangan na bisitahin mga istruktura ng estado... Sa kasong ito, ang bawat pahina ay dapat na notarized.

Gayundin, dapat tiyakin ng nagpadala na ang lahat ng mga form ay napunan nang tama, dahil sa kaso ng mga pagkakamali, ang proseso ng pagpaparehistro ay maaantala (ang desisyon ng katawan ng estado na nagpapahiwatig ng mga pagkakamali ay tatagal ng 3 buwan). Samakatuwid, ang pagpipiliang ito ay pinahihintulutan lamang sa pakikilahok ng isang espesyalista.

Ang isang hardin na bahay ay nauunawaan bilang isang bahay na itinayo sa isang land plot na may uri ng pinahihintulutang paggamit " para sa paghahalaman».

Sa 2019, ang sumusunod na pamamaraan para sa pagrehistro ng mga bahay sa hardin ay may bisa:

  1. Para sa pagtatayo ng bahay sa isang plot na may uri ng pinahihintulutang paggamit para sa paghahardin walang kinakailangang building permit(Clause 1, Clause 17, Artikulo 51 Urban Development Code RF).
  2. Ang pagpaparehistro ng bahay sa hardin ay isinasagawa batay lamang sa isang teknikal na plano gusali, na ginawa ng isang sertipikadong cadastral engineer pagkatapos ng mga kinakailangang sukat ng bahay.
  3. Ang pagpaparehistro ay paksa lamang mga kabisera na bahay , ibig sabihin. pagkakaroon ng isang malakas na koneksyon sa lupa (sa pundasyon, kabilang ang pundasyon ng pile).
  4. Upang magrehistro ng isang hardin na bahay, kinakailangan na mayroong mga dingding, bubong, bintana, pintuan, isang hagdanan ng interfloor na kapital. Ang pagkakaroon ng panloob at panlabas na dekorasyon at komunikasyon ay hindi kinakailangan.
  5. Maaari kang magparehistro ng isang hardin na bahay bilang isang gusaling tirahan lamang, kung saan ang pagpaparehistro ay posible lamang sa pamamagitan ng desisyon ng korte.
  6. ang pagpaparehistro ng isang hardin na bahay bilang isang gusali ng tirahan na may posibilidad ng pagpaparehistro ay posible lamang sa kaso ng pagbabago ng uri ng pinahihintulutang paggamit ng plot ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay o pribadong mga plot ng sambahayan. Posible ang pagbabago sa uri ng pinahihintulutang paggamit ng isang site kung ang mga nauugnay na probisyon ay nakapaloob sa Mga Panuntunan sa Paggamit at Pagpapaunlad ng Lupa na ipinapatupad sa nauugnay na rehiyon. Kinakailangan din na paunang masuri ang pagiging posible ng naturang paglipat, dahil ang pamamaraang ito isinasagawa sa isang bayad at nangangailangan ng pagsunod sa ilang kundisyon.

KASAMA SA PRESYO:

  • Pag-alis ng cadastral engineer sa lugar.
  • Teknikal na plano para sa bahay.
  • Pagbabayad tungkulin ng estado.
  • Ang pagpaparehistro ng kadastral ng bahay. Paghahanda ng mga plano sa sahig.
  • Pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng bahay. Pagkuha ng extract mula sa USRN.

MGA KINAKAILANGAN NA DOKUMENTO:

  1. Kapangyarihan ng abugado (notarized, ang form ay ipinadala sa e-mail ng kliyente).
  2. Isang kopya ng sertipiko / katas mula sa Unified State Register of Legal Entities sa pagmamay-ari ng land plot.
  3. Isang kopya ng civil passport, TIN at SNILS number ng may-ari.
  4. Isang kopya ng permit sa gusali (depende sa uri ng pinahihintulutang paggamit ng site).
  • mula 01.01.2018, upang maisagawa ang anumang mga aksyon na may isang plot ng lupa (pagbebenta, donasyon, atbp.), Kinakailangan na ang plot ay may mga hangganan, ngunit hindi ito kinakailangan upang magrehistro ng isang hardin na bahay, dahil Inirerehistro ng Rosreestr ang mga bahay sa hardin at mga plot na walang itinatag na mga hangganan.
  • upang magrehistro ng isang garden house, kinakailangan na ang land plot ay may kadastral na numero at ang pagmamay-ari ng land plot ay nakarehistro sa Rosreestr. Ang mga nagmamay-ari ng mga plot na mayroon lamang mga sertipiko ng titulo sa isang land plot na inisyu bago ang 1998 ay dapat dumaan sa pamamaraan para sa pagpaparehistro ng isang plot na may cadastral registration gaya ng naunang accounted at irehistro ang dating lumitaw na karapatan sa isang plot, dahil walang data sa mga may-ari ng naturang mga plot sa Rosreestr.
  • ang isang hardin na bahay ay dapat magkaroon ng hindi hihigit sa tatlong palapag, habang ang mga palapag ay kinabibilangan ng basement, basement, sa itaas na palapag, at attic floor. Ang bahay, na binubuo ng isang basement, dalawang palapag sa itaas ng lupa at isang attic, ay itinuturing na 4-palapag at Rosreestr ay tumangging magparehistro at magrehistro ng tama.
  • ang garden house ay dapat na indibidwal, i.e. ang isang duplex na may blangkong pader sa gitna ay hindi irerehistro ng Rosreestr.
  • ang isang hardin na bahay ay maaaring matatagpuan sa maraming mga plot na pagmamay-ari ng parehong may-ari, hindi na kailangang pagsamahin ang mga plot.
  • Ang Rosreestr ay nagrerehistro ng mga bahay sa hardin na matatagpuan sa layo na mas malapit sa 3 metro mula sa hangganan ng plot ng lupa, hindi kinakailangang ilakip ang pahintulot ng mga kapitbahay sa teknikal na plano para sa naturang pagtatantya. Kung maaari kang sumang-ayon sa isang kapitbahay at makuha ito galing sa kanya pahintulot ng notaryo, gawin mo ito para sa iyong sariling kapayapaan ng isip. Gayunpaman, kailangan mong malaman na ang pagkakaroon ng pahintulot ng isang kapitbahay ay hindi ginagarantiyahan na ang kapitbahay na ito o ang bagong may-ari ng plot, kung sakaling ibenta / donasyon / mana nito, ay hindi magbibigay sa iyo ng isang paghahabol sa hinaharap tungkol sa paglabag sa 3-meter indent mula sa mga hangganan ng plot.Ang mga inhinyero ng Cadastral ng aming kumpanya ay may kinakailangang akreditasyon upang maisagawa ang isang buong hanay ng mga gawaing kadastral.
  • Noong 2017 - 2018, dahil nagsimulang gumana ang mga bagong patakaran para sa pagrehistro ng mga bahay sa hardin, nairehistro ng aming kumpanya ang pagmamay-ari ng higit sa 300 na mga bahay sa hardin na matatagpuan sa teritoryo ng Moscow, New Moscow at karamihan sa mga distrito ng rehiyon ng Moscow.

Tawagan kami at irerehistro namin ang pagmamay-ari ng mga garden house at capital outbuildings sa lalong madaling panahon.

Noong 2018 hanggang mga multifunctional center maaari kang magparehistro ng isang bahay, isang summer cottage at isang garahe sa ilalim ng pinasimpleng pamamaraan ng isang summer cottage amnesty.


Libreng legal na payo

Maraming mga mamamayan ng ating bansa ang nagmamay-ari ng mga cottage ng tag-init, ngunit kakaunti sa kanila ang gumawa ng mga dokumento ng pamagat sa mga bagay sa real estate na matatagpuan sa site.

Maaga o huli, ang bawat isa sa mga naturang tao ay magkakaroon ng pangangailangan na kumuha ng mga dokumento, kaya kailangan mong malaman ang tungkol sa mga intricacies ng pamamaraan ng pagpaparehistro.

Mayroon ding pagkakataon na samantalahin ang dacha land plots amnesty, na pinalawig hanggang Marso 2020.

Sino ang maaaring samantalahin ang dacha amnesty

Ang ilang mga kategorya ng mga mamamayan ay may mga karapatan sa isang pinasimple na pamamaraan para sa pagpaparehistro ng isang bahay o paninirahan sa tag-init:

  1. Kung ang lupa ay inilaan para sa personal na pagsasaka, at ang mga gusaling matatagpuan dito ay nakakatugon sa kahulugan - tirahan;
  2. Kung ang lupa ay inilaan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay;
  3. Mga gusali ng tirahan na itinayo sa lupang inilaan para sa pagtatayo ng kubo sa tag-init.

Sa kontekstong ito, ang mga gusali ng tirahan ay kinabibilangan ng lahat ng mga gusali na nakakatugon sa mga kinakailangan ng Kodigo sa Pagpaplano ng Lungsod, ay hindi nangangailangan ng karagdagang pagkomisyon, sa madaling salita, mga gusali. Walang magiging problema sa pagpaparehistro ng isang gusali ng garahe kung hindi ito nagsasagawa ng mga aktibidad sa negosyo.

Ang pangunahing kondisyon ay ang lahat ng mga istraktura ay itatayo bago ang 2001. Ito ay malamang na hindi posible na irehistro ang pagmamay-ari ng isang gusali na matatagpuan sa mga lupain na kabilang sa mga pambansang parke o mga protektadong lugar. Sa ganitong mga kaso, ang desisyon sa paglipat ng lupa at pabahay ay napagpasyahan sa isang indibidwal na batayan.

Ang pamamaraan para sa pagpaparehistro sa pamamagitan ng MFC

Kailangan mong gumawa ng appointment sa pinakamalapit na sangay ng MFC, o kumuha ng electronic queue ticket sa pinakasentro.

Kung ang lupa at mga gusali ay nakakatugon sa lahat ng pamantayan, maaari kang magpatuloy sa pangalawang yugto - pagguhit ng isang deklarasyon. Ang form ng dokumento ay maaaring, gayunpaman, ito ay mas mahusay na punan ito sa lugar, kasama ang isang espesyalista mula sa MFC.

Ang deklarasyon ay hindi nangangailangan ng paglahok ng mga karagdagang abogado; sinumang mamamayan ay maaaring makayanan ang gawaing ito. Ang dokumento ay iginuhit sa 2 kopya.

Kung mayroong hindi lamang isang bahay sa site, ngunit, halimbawa, isang garahe din, pagkatapos ay kailangan mong punan ang isang hiwalay na kopya ng deklarasyon para sa bawat ari-arian.

Anong mga dokumento ang kailangan

Upang magsumite ng mga dokumento, dapat mong piliin ang opisina ng MFC na heograpikal na matatagpuan sa tabi ng land plot, at ang mga gusaling matatagpuan dito.

Bilang karagdagan sa deklarasyon para sa pagpaparehistro ng iyong mga karapatan, dapat mong isumite ang:

  1. Pasaporte ng aplikante
  2. Teknikal na plano para sa plot ng lupa
  3. Pasaporte na ibinigay sa isang bahay (dacha) sa

Kung walang pasaporte ng bagay o nawala ito, kakailanganin mong makipag-ugnayan sa isang sertipikadong surveyor ng lupa upang maghanda ng plano sa kadastral. Siguraduhing suriin ang sertipiko ng espesyalista sa website ng Rosreestr upang walang mga problema sa hinaharap. Ang mga gawa ng ganitong uri ay medyo mahal.

Matapos isumite ang lahat ng mga dokumento, ire-redirect sila ng MFC sa Rosreestr, kung saan, una sa lahat, ang land plot ay mairehistro, at pagkatapos ay ang pamamaraan para sa pagpaparehistro sa iyong pangalan ng isang bahay, bahay ng tag-init, garahe at iba pang mga gusali na matatagpuan dito. ay natupad.

Libreng legal na payo

Ang laki ng tungkulin ng estado para sa dacha amnesty

Naturally, kakailanganin mong magbayad ng bayad sa estado, ang mga detalye para sa pagbabayad ay maaaring makuha kapag nagsumite ng mga dokumento at agad na magbayad sa sentro ng "Aking Mga Dokumento".

Bilang isang patakaran, ang halaga ng tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro sa ilalim ng amnestiya ay 350 rubles para sa bawat rehistradong ari-arian (bahay, cottage ng tag-init, garahe, atbp.).

Kung hindi mo ginagamit ang pinasimple na pamamaraan, pagkatapos pagkatapos ng simula ng Marso 2018, kakailanganin mong iguhit ang lahat ng mga dokumento sa isang pangkalahatang batayan.

Mga tuntunin sa pagpaparehistro

Ang mga partikular na tuntunin ng pagpaparehistro sa MFC ay hindi kinokontrol, ang mga ito ay higit na nakadepende sa ibinigay na dokumentasyon at impormasyon mula sa iyo, bilang panuntunan, mula 10 hanggang 30 araw.

Pagpaparehistro sa pamamagitan ng commissioning

Hindi palaging may bahay sa land plot, marahil ang may-ari ay nagplano na simulan ang pagtatayo sa malapit na hinaharap, o ang pagtatayo ng bahay ay nagsimula na, ngunit malinaw na hanggang 2018, ang trabaho ay hindi matatapos, pagkatapos ay ang medyo nagbabago ang procedure ng papeles.

Sa kasong ito, ang mga sumusunod na dokumento ay dapat isumite sa MFC:

  1. Pasaporte ng aplikante
  2. I-extract mula sa rehistro tungkol sa;
  3. Plano sa pagpaplano ng bayan;
  4. House project, kasama ang lahat ng annexes na nagpapatunay sa pagsunod nito sa mga kasalukuyang regulasyon.

Sa kasong ito, bibigyan ng building permit ang may-ari ng lupa, na may bisa sa loob ng 10 taon. Gayunpaman, pagkatapos makumpleto ang konstruksyon, kakailanganin mong anyayahan ang komisyon at lagdaan ang pagkilos ng pag-commissioning sa itinayong real estate object.

Kung walang building permit

Maraming mga mamamayan, upang makatipid ng pera, ang tumatangging tumanggap mga permit para sa pagtatayo ng isang bahay sa bansa.

Sa prinsipyo, ito ay naiintindihan, bilang karagdagan sa katotohanan na kailangan mong magbayad ng isang "malinis" na halaga, karamihan sa mga residente ng tag-init ay may oras upang magtayo ng mga bahay, at hindi pa rin sila makakatanggap ng mga dokumento na nagpapahintulot na gawin ito. Sa kasong ito, upang maiwasan ang mga kahilingan ng mga awtoridad para sa demolisyon, mas mahusay na pumunta sa korte.

Bago maghain ng claim, dapat kang humingi ng suporta ng mga awtoridad sa regulasyon. Nangangahulugan ito na kakailanganin mong kumuha ng mga dokumento mula sa serbisyong sanitary na ang bahay ay sumusunod sa mga pamantayan, at ang lahat ng mga pamantayan sa kaligtasan ay sinusunod.

ganyan litigasyon hindi karaniwan, ngunit ito ay mas mahusay na magsangkot ng isang abogado, dahil mga awtoridad ng munisipyo tatanggi sa pinakamalakas na oposisyon.

Ngunit, bilang isang patakaran, ang mga hukom ay pumupunta upang matugunan ang mga may-ari ng mga cottage ng tag-init. Pagkatapos magkabisa ang desisyon, maaari kang makipag-ugnayan sa MFC at irehistro ang iyong mga karapatan.

Kung ang isang desisyon ay ginawa upang magtayo ng isang gusali ng tirahan o ito ay naitayo na, kung gayon ang tanong ay agad na bumangon sa pagpaparehistro nito bilang isang ari-arian, na napakahalaga, dahil walang bahay ang magiging ari-arian nang walang legal na pagpaparehistro. Kadalasan, inuupahan ang gusali ng lupa, kaya kanais-nais para sa developer na makuha, una sa lahat, ang lahat ng karapatan sa pagmamay-ari ng land plot.

Ngayon ay may pinasimple pamamaraan para sa pagpaparehistro ng mga pribadong ari-arian... Ito ay nagsimula noong Marso 1, 2015, ito ay may bisa " dacha amnesty"At mayroong isang pagkakataon upang mapadali ang gawain ng pagrehistro ng lupa at mga bahay sa pagmamay-ari, pagkakaroon ng mga kinakailangang dokumento. Paano ang pagpaparehistro ng isang plot ng hardin sa pribadong pag-aari, hakbang-hakbang na pamamaraan at kung anong mga dokumento ang kailangan para dito, matututunan natin mula sa artikulo.

Pagpaparehistro ng isang paninirahan sa tag-araw sa pagmamay-ari

Ayon sa susog sa Ang Land Code ngayon ang pamamaraan para sa legal na pagpaparehistro ng isang pamamahagi ng hardin o isang pribadong bahay, na bahagi ng isang kooperatiba o pakikipagtulungan, ay pinasimple. Noong nakaraan, napakahirap gawin ito, ngunit ngayon, sa pagkakaroon ng isang minimum na pakete ng mga dokumento, maaari mong mabilis na mairehistro ang pagmamay-ari ng isang plot ng hardin na may mga site ng konstruksiyon na matatagpuan dito.

Ang buong pamamaraan ng pagpaparehistro ay nagsisimula sa kadastral (teknikal) na accounting, dapat itong gawin bago ang pagpaparehistro ng estado... Kapag ang bahay ay itinayo sa isang cottage ng tag-init o plot ng hardin maaaring hindi ito kasama sa pagpaparehistro ng kadastral, sapat na upang kumuha ng impormasyon mula sa proyekto at punan ang isang deklarasyon batay dito.

Paglalaan ng lupa para sa personal subsidiary plots, kung saan maaaring itayo ang mga gusali, para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay kailangang dumaan sa pamamaraan para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian. Upang gawin ito, kailangan mong magbigay ng isang cadastral passport at upang matanggap ito, dapat mong irehistro ito, magbayad ng bayad, at pagkatapos ay maaari kang makakuha ng isang cadastral passport sa bahay.

Listahan ng mga bagay ng "dacha amnesty"

Isinasaalang-alang ang pag-amyenda sa pinasimpleng pamamaraan para sa pagtatalaga ng mga karapatan Pribadong pag-aari sa listahan ng mga gusali nahuhulog ang mga sumusunod na bagay:

Ang pangunahing kinakailangan na iniharap para sa mga gusaling napapailalim sa pagpaparehistro ng estado ay ang pagtatayo ng mga pasilidad na may itinalagang layunin sa mga plots.

Dekorasyon sa bahay

Ang pinasimple na scheme ng disenyo ay talaga nagpapaalala ng amnestiya, dahil ang unang yugto ay binubuo ng pagpuno ng isang deklarasyon, pati na rin ang pagsukat sa lugar ng lahat ng mga gusali sa bansa. Ang nakumpletong deklarasyon sa mga bagay sa real estate ay ang aktwal na kumpirmasyon ng paglikha ng rehistradong bagay ng sariling real estate. Ito rin ay isang dokumento, ang batayan para sa pagkuha ng pagmamay-ari ng gusali at ang pagkakataon para sa karagdagang pagpaparehistro ng estado ng kanilang mga karapatan.

Ang bawat gusali ay nangangailangan ng sarili nitong dokumento sa anyo ng isang nakumpletong deklarasyon, ang lugar na ipinahiwatig dito ay hindi pinagtatalunan ng sinuman. Ang deklarasyon para sa bawat bagay ay dapat maglaman ang sumusunod na data ay ipinahiwatig:

  • lokasyon, address ng gusali;
  • pangalan (uri) at layunin ng bagay;
  • bilang ng mga palapag, kabilang ang ilalim ng lupa;
  • materyal sa labas ng dingding;
  • koneksyon ng gusali sa mga network ng engineering at teknikal na istruktura.

Ang dokumento ay napunan sa duplicate para sa bawat bagay.

Pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang cottage ng tag-init

Upang ayusin ang lahat sa legal na paraan, dapat kang makipag-ugnayan lokal katawan ng teritoryo na nakikibahagi sa pagpaparehistro ng estado mga kapirasong lupa matatagpuan sa lugar. Dapat mo munang mangolekta ng isang pakete ng mga sumusunod na dokumento:

  • kumpirmasyon sa anyo ng isang dokumento ng mga karapatan sa isang site sa zone kung saan mayroong mga gusali;
  • mga deklarasyon sa pagtatayo;
  • pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado;
  • pasaporte ng may-ari.

Humigit-kumulang 1 buwan pagkatapos ng pagsusumite ng pakete ng mga dokumento, ang awtoridad sa pagpaparehistro ay nag-isyu ng isang sertipiko ng nakumpletong pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng lahat ng mga proyekto sa pagtatayo na kasama sa deklarasyon.

Pagtatalaga ng isang numero sa isang bahay at pagrehistro sa isang bahay sa bansa

Ang isang gusali ng tirahan ay nangangailangan ng isang address, pagkatapos lamang na maaari kang magrehistro dito. Karaniwan mga katawan ng munisipyo ang mga awtoridad ay nakikitungo sa isyung ito, kaya kailangan mong ibigay ang lahat ng mga dokumento sa mga karapatan sa land plot, pati na rin sa gusali na matatagpuan dito. Para sa lahat tumatagal ng humigit-kumulang 1 buwan, pagkatapos italaga ang address, maaari kang gumuhit ng isang cadastral passport.

Kahit na sa isang cottage ng tag-init, maaari kang magparehistro at sa sandaling matanggap ng bagay ang katayuan ng isang gusali ng tirahan, maaari mong harapin ang isyung ito. Dapat matugunan ng bahay ang lahat ng mga kinakailangan ng batas, at upang maisagawa ang proseso ng paglilipat nito sa katayuan ng isang tirahan, ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan:

  • pasaporte ng may-ari;
  • aplikasyon para sa pagtatalaga ng katayuan ng isang pasilidad ng tirahan sa lugar;
  • pagmamay-ari ng tinukoy na bagay;
  • detalyadong plano at teknikal na paglalarawan ng bagay;
  • proyektong muling pagpapaunlad at muling pagtatayo ng gusali.

Ang gusali ay dapat matugunan ang lahat ng mga kinakailangan para sa pamumuhay, may isang address, may isang nakapirming lugar, may numero ng kadastral... Kung ang lahat ay nakakatugon sa mga kinakailangan, pagkatapos ay ang isang espesyal na dokumento ay inisyu na nagpapatunay na ito ay angkop para sa pamumuhay, pagkatapos nito maaari kang mag-aplay para sa pagpaparehistro sa isang bahay ng bansa.

Pagpaparehistro ng isang bahay sa isang cottage ng tag-init nang walang dokumentasyon

Maaari mong tawagan ang perpektong opsyon para sa dekorasyon ng isang cottage ng tag-init, kapag mayroong lahat ng kinakailangang mga dokumento, ngunit sa pagsasagawa ito ay madalas na lumiliko nang medyo naiiba. Ang mga may-ari ng mga cottage ng tag-init ay madalas na walang marami mga kinakailangang dokumento, samakatuwid, ang buong pamamaraan ay naantala ng mahabang panahon at maaaring binubuo ng ilang yugto.

Ang unang hakbang ay kung ano ang kinakailangan mangolekta ng isang buong pakete ng mga dokumento, upang maisumite ang mga ito sa lokal na awtoridad ng distrito na responsable para sa pagpaparehistro ng estado sa lugar kung saan matatagpuan ang plot na may bahay at irehistro sila:

  • isang dokumento na nagpapatunay sa pagbili ng bahay bago ang 06.03 1990;
  • isang malinaw na nakasulat na paglalarawan ng land plot alinsunod sa mga lokal na palatandaan - lawa, kagubatan, highway, atbp.;
  • isang pahayag kung saan ipinahiwatig ang kahilingan, upang aprubahan ang data ng mga hangganan ng paglalaan ng lupa sa aktwal na paggamit ng may-ari.

Dapat maaprubahan ang proyekto sa loob ng humigit-kumulang isang buwan na may tinukoy na mga hangganan ng site, pagkatapos isaalang-alang ang aplikasyon.

Ang susunod na hakbang ay upang mangolekta ng mga kinakailangang dokumento para sa land plot upang makuha ang katayuan ng sarili nitong:

  • dokumento ng proyekto ng site na nagpapahiwatig ng mga hangganan nito;
  • batayang-dokumentong nagpapatunay sa pagbili ng isang gusali para sa ang site na ito lupain;
  • aplikasyon para sa pagbili ng isang site.

Ang buong pakete ng dokumentasyon ay dapat ilipat sa parehong lokal na awtoridad kung saan nabibilang ang lugar ng summer cottage. Sa loob ng dalawang linggo, isang dokumento ang matatanggap na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng kanilang sariling lupa.

Ang huling yugto ay ang pagpaparehistro ng isang kadastral na pasaporte para sa pagkolekta ng mga dokumento para sa pagrehistro ng mga karapatan sa isang site. Ang nakolektang pakete ng mga dokumento ay dapat ibigay sa institusyon ng pagpaparehistro ng estado at matanggap mula doon sa halos isang buwan opisyal na dokumento... Kinukumpirma nito ang lahat ng mga karapatan ng legal na pagmamay-ari ng isang summer cottage at pinapayagan kang magsagawa ng iba't-ibang mga transaksyon sa lupa.

Ang buong pamamaraan para sa pagrehistro ng isang bahay ng bansa na may isang plot ng lupa sa pagmamay-ari ay simple, ngunit nangangailangan ng oras at nangangailangan ng pasensya. Sa kasong ito, napakahalaga na wastong gumuhit ng mga dokumento para sa land plot, kung hindi man ang bahay ay ituturing na iligal na itinayo. Kinakailangan na mahigpit na sumunod sa lahat ng mga yugto ng pagpaparehistro, unang harapin ang isang piraso ng lupa at pagkatapos ay magpatuloy sa mga gusali na matatagpuan dito.

Kung hindi mo nais na gawin ang lahat sa iyong sarili, maaari mong ipagkatiwala ang buong pamamaraan sa mga kumpanya na dalubhasa sa naturang mga operasyon at, sa mas maikling panahon, makuha ang karapatan sa isang bahay at maging ganap na may-ari ng isang plot ng lupa at lahat ng mga bagay. sa teritoryo nito.

Ngayon, para sa maraming mga Ruso, ang dacha ay hindi lamang lupain para sa pagsasaka, ngunit isa ring magandang lugar upang makapagpahinga mula sa pagmamadalian ng lungsod. Mayroon ding ganap na lumipat sa mga pribadong bahay.

Dear Readers! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang solusyon legal na isyu ngunit ang bawat kaso ay naiiba. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at WALANG ARAW.

Ito ay mabilis at AY LIBRE!

Para sa isang paninirahan sa tag-araw, tulad ng para sa anumang real estate, kinakailangan na magkaroon ng ilang mga dokumento na mahalaga kapwa sa pagmamay-ari at sa pagbebenta ng mga plot ng lupa. Kasabay nito, walang kumplikado sa disenyo ng naturang mga papel.

Pangkalahatang Impormasyon

Marami sa mga may-ari ng mga summer cottage, dahil sa kaunting kaalaman sa hurisdiksyon, ay nahihirapang gumawa ng anumang mga transaksyon sa naturang real estate. Ang katotohanan ay ang karamihan sa mga paglalaang ito ay natanggap noong mga araw ng USSR, at mula noon, ang mga mamamayan ay walang nagawa sa mga dokumentong natanggap kasama ng lupain.

Siyempre, ang kawalan ng ilan modernong mga dokumento ay hindi nangangahulugan na ang suburban land ay maaaring kunin. Gayunpaman, ang kakulangan ng mga mahalagang papel ay maaaring maging mahirap sa ilang mga transaksyon sa pananalapi. Samakatuwid, bago gawin ang mga ito, dapat mong i-double-check ang pakete ng mga dokumento sa kamay, at, kung kinakailangan, ayusin ang pamamahagi alinsunod sa kasalukuyang isa.

Batayang normatibo

Ang pagkakaroon ng ilang mga dokumento para sa dacha ay kinakailangan depende sa kung anong uri ng legal na transaksyon ang isasagawa sa pakikilahok ng lupang pag-aari ng isang mamamayan. Bilang karagdagan, mayroong isang karaniwang pakete ng mga dokumento na kinakailangan kahit na may simpleng pag-aari.

Sa 2020, ganito ang hitsura:

  • isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng alokasyon;
  • cadastral passport para sa lupa at para sa mga gusali ng tirahan sa teritoryo nito.

Ang huling dokumento ay nakuha sa BTI.

Ang mga transaksyon tungkol sa mga cottage ng tag-init ay pinamamahalaan ng mga artikulo Civil Code RF.

Mga dokumento ng Dacha

Sa ngayon, maaari kang manirahan sa dacha pati na rin nang hindi ginagawa ang pagkilos na ito. Ngunit sa huling kaso, ang ilang mga paghihigpit ay ipapakilala hinggil sa, pangunahin, mga transaksyon na gagawin kasama ang paglahok ng paglalaan.

Ang dokumento, na nagpapatunay sa buong pagmamay-ari, ay dapat magsaad ng mga aspeto tulad ng:

  • postal address ng site;
  • eksaktong footage ng lugar;
  • numero ng kadastral;
  • data sa may-ari ng cottage.

Para sa pagbebenta at pagbili

Kadalasan, ang mga tao ay nagsisimulang maghanap ng impormasyon tungkol sa kung anong mga dokumento ang kailangan sa dacha, bago gumawa ng mga transaksyon sa.

Sa kasong ito, kakailanganin mo hindi lamang ng isang listahan ng karaniwang mga mahalagang papel, kundi pati na rin:

  • mga pasaporte ng mamimili at nagbebenta;
  • mga resibo na nagpapatunay ng napapanahong pagbabayad at mga kagamitan;
  • kung ang may-ari na nagbebenta ng cottage ay kasal, pagkatapos ay kinakailangan upang dagdagan ang paghahanda ng nakasulat na pahintulot ng asawa;
  • kung ang lupa ay ganap na pag-aari, kung gayon ang isang katas mula sa rehistro ng bahay ay kinakailangan upang kumpirmahin ang kawalan ng mga rehistradong tao sa gusali ng tirahan na nakikilahok sa transaksyon;
  • kung ang site ay kabilang sa SNT, kung gayon ang isang sertipiko ng kawalan ng mga rehistradong tao ay nakuha mula sa opisina ng pasaporte.

Magiging kapaki-pakinabang din na magkaroon ng papel na nagpapatunay sa kawalan ng mga encumbrances sa site. Maaari silang konektado sa inilatag na mga linya ng kuryente o iba pang mga komunikasyon na dumadaan sa ilalim ng site. Ang mga pag-aresto na ipinataw sa lupa ay maaari ding maging encumbrances.

Ang pangunahing aspeto ng naturang deal ay availability.

Dapat itong maglaman hangga't maaari tiyak na paglalarawan isuot:

  • lokasyon;
  • ang eksaktong sukat ng site;
  • layunin ng paggamit ng lupa;
  • ang halaga ng maisasakatuparan na pamamahagi.

Kung mayroong isang bahay sa site, kung gayon ang kontrata ay dapat ding maglaman ng impormasyon tungkol sa pagkuha nito, kasama ang buong pamamahagi, na nasa loob ng naunang napagkasunduan na mga hangganan.

Kung hindi, maaaring ma-misinterpret ang dokumento, at bilang resulta, ang lupang direktang nauugnay sa gusali ng tirahan ang lalahok sa transaksyon. Ang natitirang bahagi ng lugar ay kailangang tubusin karagdagang kasunduan na maaaring samantalahin ng mga manloloko.

Pinakamainam na bisitahin ang iyong lokal na ahensya ng real estate bago gumawa ng deal. Doon ay posible na maitatag kung ang nakuhang plot ay angkop para sa mga layunin na hinahabol ng mamimili.

Bilang karagdagan, ang kontrata ay dapat ipakita sa isang notaryo. Magagawa niyang suriin ang papel para sa pagsunod sa mga kinakailangan. Pagkatapos ng lahat, ang isang maling dokumento ay hindi mairerehistro.

Ang lahat ng nakolekta at wastong naisakatuparan na mga dokumento ay dapat ilipat sa administrasyon para sa. Inirerekomenda na maglipat ng pera sa panahon ng pagbebenta at pagbili lamang pagkatapos ng kumpirmasyon ng posibilidad ng pagpaparehistro. Poprotektahan nito ang parehong mga nagbebenta at bumibili ng mga plot ng lupa mula sa pandaraya.

Para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari

Ang ilan sa mga site ay matatagpuan sa SNT o dacha cooperatives. Sa kasong ito, sila, kadalasan, ay hindi kabilang sa mga may-ari, ngunit sa mga asosasyon sa hardin. Maaaring isapribado ang naturang lupain.

Magagawa ito sa pamamagitan ng lokal na administrasyon sa pamamagitan ng pagsusumite ng mga sumusunod na dokumento:

  • isang pahayag na nagpapahiwatig ng kahilingan para sa pagsasapribado ng pamamahagi;
  • paglalarawan ng lupang isapribado;
  • pagtatapos ng chairman ng partnership sa pahintulot na isapribado ang lupa ng isang partikular na tao.

Pagkatapos ng pangangasiwa, sapat na makipag-ugnay sa MFC o Rosreestr, kung saan, batay sa mga inilabas na papeles, isang sertipiko ng pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari sa mamamayan ay ihahanda.

Karaniwan, kung ang lahat ng mga dokumento ay iginuhit nang tama, ang pamamaraang ito ay hindi lalampas sa isang panahon ng 10 araw ng trabaho.

Donasyon

Ang mga kasunduan sa donasyon ay nagpapahiwatig na ang pamamahagi ay inilipat sa nang walang bayad... Samakatuwid, ang naturang dokumento ay dapat maglaman bilang nagbibigay-kaalaman hangga't maaari ng isang paglalarawan ng dacha na nakikilahok sa naturang transaksyon. Ito ay totoo lalo na kapag ang operasyon ay isinasagawa na may kaugnayan hindi sa buong lugar, ngunit sa bahagi lamang nito.

Ang kasunduan sa donasyon, pati na rin ang kasunduan sa pagbebenta at pagbili, ay dapat na sertipikado ng isang notaryo at isumite para sa pagpaparehistro kasama ang mga sumusunod na pakete ng mga dokumento:

  • mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng mga kalahok sa transaksyon;
  • isang resibo na nagpapatunay sa pagbabayad ng kinakailangang tungkulin ng estado;
  • aplikasyon para sa pagpaparehistro.

Kakailanganin mo rin ang mga karaniwang dokumento ng pagmamay-ari at isang sertipiko mula sa BTI kasama ng mga pasaporte ng kadastral sa gusali at site.

Kapag nagrerehistro ng mana

Kadalasan, ang mana ay ginawa pagkatapos ng pagkamatay ng may-ari ng dacha.

Sa kasong ito, ang paglipat ng site ay maaaring isagawa sa dalawang paraan:

  • Sa pagkakaroon ng isang kalooban. Sa kasong ito, inilalarawan na ng dokumento ang mga pagbabahagi at ipinapahiwatig ang mga tagapagmana kung kanino sila inilipat.
  • Sa kawalan ng kalooban. Kung walang ganoong dokumento, ang paglipat sa pamamagitan ng mana ay posible lamang ng isa at kalahating taon pagkatapos ng pagkamatay ng may-ari. Kasabay nito, ang balangkas ay inilipat sa mga tagapagmana sa pantay na bahagi.

Upang makapasok sa mana, dapat kang maghanda nang maaga sa pamamagitan ng pagsunod sa mga hakbang na ito:

  1. Mag-apply sa isang notaryo na may aplikasyon para magbukas ng kaso ng mana.
  2. Magbigay ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagkamatay ng testator at ang katotohanan na ang dacha ay kanyang pag-aari.
  3. Magsumite ng mga papeles na nagpapatunay ng relasyon sa namatay.
  4. Kumuha ng sertipiko ng mana mula sa isang notaryo batay sa mga dokumento sa itaas.
  5. Mag-aplay kasama ang mga natanggap na papeles, isang sertipiko ng kamatayan, isang pasaporte at isang resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado sa mga awtoridad ng estado. pagpaparehistro.

Kung binago ng testator o tagapagmana ang kanilang mga apelyido, kung gayon, bilang karagdagan sa mga dokumento sa itaas, kinakailangan din na magbigay ng isang kopya ng sertipiko ng kasal o iba pang dokumento na nagpapatunay sa aksyon na ito.

Konklusyon

Ang pagkakaroon ng mga pre-prepared na dokumento ay maaaring lubos na mapadali hindi lamang ang pagpapanatili ng dacha, kundi pati na rin ang pagkumpleto ng mga legal na transaksyon sa kanyang pakikilahok. Ito rin ay makabuluhang bawasan ang oras para sa lahat ng operasyon, tulad ng pagbili at pagbebenta, donasyon o mana.

Upang lubos na matiyak na ang lupa ay pag-aari, ang may-ari ay maaaring. Ito ay totoo lalo na sa mga allotment na pag-aari ng SNT.


© 2022 egoist24.ru Mga sistema ng pagbabayad. mortgage. Mga bangko. Yandex pera. WebManey. Pangkalahatang Impormasyon.