Ang hype sa paligid ng bagong batas sa mga cottage ng tag-init ay hindi humupa sa loob ng ilang buwan. Ang "konstitusyon ng dacha", tulad ng tinawag na ng mga tao, hindi lamang pinoprotektahan ang mga karapatan ng mga residente ng tag-init, ngunit ginagawang mas mahirap ang kanilang pakikipag-ugnayan sa mga kapitbahay. Bakit sa 2019 maagaw ka ng kapitbahay lugar ng cottage ng bansa: ang mga kilos na kasama sa pangkalahatang pakete ng mga dokumento ng bagong batas ay sumasagot sa tanong na ito.
Ang mga karapatan ng isang kapitbahay sa isang land plot sa bagong taon
Mayroong maraming kontrobersya na pumapalibot sa "konstitusyon ng dacha". Sa isang tabi, bagong batas Tutukuyin ng proyekto ang mga karapatan ng bawat residente ng tag-init. Magagawa niyang gawing legal ang lahat ng extension na nasa kanyang ari-arian. Pagkatapos nito, ang residente ng tag-init ay maaaring magparehistro sa isang bahay ng bansa. Ang pamamaraan para sa pagsusumite ng mga dokumento ay magiging simple. Bawasan ng bagong proyekto ang katiwalian sa mga opisyal. Sa kabilang banda, ang isang "konstitusyon ng dacha" ay maaaring gawing mas mahirap ang buhay ng isang residente ng dacha.
Ang panukalang batas ay nagsimula noong Enero 1, 2019. Sinasaklaw nito hindi lamang ang mga karapatan ng mga residente ng tag-init, kundi pati na rin ang lahat ng mga obligasyon ng mga suburban partnership. Batay sa panukalang batas na ito, pinakamahirap na gawing legal ang mga site na inabandona o nasa isang nakalulungkot na estado. Sa kaibuturan nito, ang bagong proyekto ay may sarili nitong mga pitfalls: sa 2019, maaaring alisin ng isang kapitbahay ang iyong summer cottage at hindi lalabag sa isang batas.
Ang mga kapitbahay ay maaaring makakuha ng mga karapatan sa pagbili ng lupa. katulad ng kapitbahay interesadong partido, ay maaaring mag-aplay para sa pagtatalaga ng isang kapirasong lupa na nasa mahinang kondisyon.
Mga batayan para sa paglipat ng isang summer cottage sa pinakamalapit na kapitbahay sa 2019
Ang pag-aalis ng lupain ay hindi nagbabanta sa mga taong nagmamalasakit karatig na teritoryo bahay ng bansa. Ang pagkakaroon ng mga extension ay hindi nakakaapekto sa desisyon ng mas mataas na awtoridad sa anumang paraan - ginagawa nila ang pangwakas na desisyon sa ligal na paglipat ng site sa bagong may-ari.
Ang pamamaraan ay magaganap ayon sa sumusunod na pamamaraan: una, ang may-ari ng isang partikular na site ay nagsusumite ng aplikasyon sa administratibong katawan. Sa pahayag, ipinahiwatig niya na mayroong isang site na nasa tabi niya at inabandona. Ang pangangasiwa ng pamamahagi, batay sa naturang pahayag, ay nagsasagawa ng isang inspeksyon.
Ang pag-aari na walang nagmamay-ari ay maingat na siniyasat. Alinsunod sa mga regulasyon tapos na ang pagtatasa ng site. Pagkatapos nito, ang isang pagtatasa ng ari-arian ay isinasagawa - ang gastos ay itinakda nang patas at hindi sobrang presyo. Ang halaga ng site ay maaaring itakda ng korte, at para dito, ang sinasabing hinaharap na may-ari ng site ay nagsusulat ng isa pang petisyon. Kung nasiyahan ang bagong may-ari sa halaga ng ari-arian, sumasang-ayon siya sa mga iminungkahing tuntunin. Pagkatapos nito, ang isang kasunduan ay iginuhit kung saan nagaganap ang alienation ng ari-arian.
Bakit sa 2019 maaaring kunin ng isang kapitbahay ang iyong summer cottage mula sa iyo: dahil ito ay nasa mahinang kondisyon at mukhang walang may-ari. Walang sinuman, kahit isang kapitbahay, ang maaaring mag-claim ng isang habitable plot sa ilalim ng bagong "dacha constitution".
Upang maitaguyod ang pinaka-kapaki-pakinabang na paraan ng paggamit ng lupa sa Russia, ang buong teritoryo ay matagal nang nahahati sa mga kategorya, depende sa kalidad ng lupa, distansya mula sa mga pamayanan at iba pang mga tagapagpahiwatig, ngunit ang pagkakaroon ng mga karapatan sa lupa ay hindi palaging pinoprotektahan ito mula sa panganib na maagaw ng estado. Ang bawat kategorya ay may sariling mga katangian, ang lupang pang-agrikultura ay nakatayo sa kanila, ang regulasyon ng katayuan kung saan sumasakop sa isang espesyal na lugar. Ang halaga ng naturang mga teritoryo ay kitang-kita at kung hindi ito gagamitin para sa nilalayon nitong layunin, ang estado ay maaaring gumawa ng mga hakbang. Karapat-dapat na malaman kung maaari nilang alisin kapirasong lupa pag-aari.
Kasunod nito, lumitaw ang gayong konsepto bilang pinahihintulutang paggamit ng bawat isa sa mga natukoy na kategorya ng lupa. Sa kasalukuyan ay may pito sa kanila sa Russia:
- espesyal na inilaan para sa pagtatayo at pagpapaunlad ng mga pamayanan;
- ginamit upang mapanatili ang pondo ng kagubatan;
- maingat na binabantayan, dahil sa kanilang pagtaas ng kahalagahan;
- angkop para sa pagtatayo ng mga pasilidad sa imprastraktura ng transportasyon, pang-industriya at enerhiya;
- lupang pang-emergency;
- matatagpuan sa ilalim o malapit sa mga mapagkukunan ng tubig;
- lupang pang-agrikultura.
Para sa ekonomiya ng bansa at buhay ng mga tao, ang huling kategorya ay pinaka-interesante, dahil ito ay dahil mismo sa mabisang paggamit tumataas ang ani ng bansa bawat taon. Sa pangkalahatan, ang lahat ng lupa ay real estate, iyon ay, ang pagmamay-ari nito ay napapailalim sa pagpaparehistro sa USRR. Gayunpaman, ang lupang ginagamit para sa mga layuning pang-agrikultura ay hindi palaging pag-aari, kadalasan dahil sa pag-aatubili ng mga may-ari na gawing pormal ito, at kung minsan ay dahil sa mga hadlang dito mula sa mga ahensya ng gobyerno. Para naman sa mga rehiyon, na ang ekonomiya ay ganap na nakadepende sa antas ng pag-aani, ang magandang lupa ay binubuwag, binibili at kinukulit pa.
Kontrol sa paggamit ng lupa
Ito ay tiyak na dahil sa mataas na kahalagahan ng lupa na angkop para sa paglaki ng mga pananim na ang estado sa isang kahulugan ay nililimitahan ang may-ari ng naturang land plot, ibig sabihin, ito ay nag-oobliga sa kanya na gamitin ang lupa para sa layunin nito, pati na rin ang kumuha. mga hakbang na naglalayong mapabuti ang kalagayan nito at protektahan ito mula sa pagguho.
Kung ang mga hakbang na ito ay hindi isakatuparan, ang lupa ay masisira lamang sa paglipas ng mga taon, mas kaunting mga pananim ang itatanim sa bansa, at mas kaunting mga produkto din ang papasok sa merkado. Ito ay hahantong sa pangangailangan para sa maramihang pagbili ng mga prutas, gulay at butil mula sa ibang bansa. Ang ganitong mga pag-import ay hahantong sa pagbaba ng mga kita sa kaban ng estado, na sa huli ay magkakaroon ng malakas na epekto sa ekonomiya sa kabuuan, kahit na ang Russia ay itinuturing na isang bansa na may mga hilaw na materyales, na ang ekonomiya ay maaaring umasa lamang sa pagmimina.
Posibilidad ng withdrawal
- direktang pagmamay-ari ng lupa;
- libreng termino na paggamit;
- permanenteng hindi tiyak na paggamit;
- pagiging nangungupahan;
- kaginhawaan;
- panghabambuhay na pag-aari.
Sa mga ito, tanging ang karapatan ng pagmamay-ari ang nagbibigay ng buong hanay ng mga karapatan sa isang land plot, iyon ay, ang kakayahang gamitin, pagmamay-ari at pagtatapon nito. Ngunit ang iba, tunay, mga karapatan, maliban sa karapatan ng pagmamay-ari, ay nagbibigay lamang ng isang limitadong hanay ng mga karapatan. Maaaring kunin ng estado ang lupa kapwa mula sa mga may-ari at mula sa mga may-ari. Maaaring mangyari ito kapag nangyari ang mga sumusunod na kondisyon:
- Ang desisyon ng korte na bawiin ang isang land plot para sa kasunod na pagbebenta sa pampublikong auction, kung ang may-ari ay may malaking utang, lalo na kung ito ay utang sa estado. Ang lupa ay maaaring arestuhin ng mga bailiff, pati na rin ang pagpapataw ng pagpapatupad dito sa entablado pagpapatupad mga desisyon ng korte.
- Maaari itong i-requisition sa kaso ng paglitaw ng mga pangyayaring pang-emergency sa teritoryo ng lokasyon nito. Maaari silang mga aksyong militar, mga natural na sakuna iba't ibang antas ng kalubhaan, gawa ng tao at iba pang mga sakuna. Ang lahat ng mga sitwasyong ito ay ginagawang posible na kumuha ng lupa mula sa sinumang tao upang maalis ang mga pangyayaring pang-emergency at upang maprotektahan ang populasyon.
- Paglalapat ng naturang parusa bilang pagkumpiska. Naaangkop ang pagkumpiska sa parehong naililipat at hindi natitinag na ari-arian ng taong gumawa malubhang krimen at bilang sukatan ng parusa ay maaari lamang ilapat ng korte.
- Pagtubos para sa mga pangangailangan ng munisipyo at estado. Sa katunayan, hindi ito eksaktong pag-withdraw, ngunit sa halip ay isang pamimilit sa isang deal. pagbili at pagbebenta. Kasabay nito, ang gastos ay tinutukoy ng may-ari, samakatuwid sa malaking paraan wala siyang natatalo sa account, at kung minsan ay nananalo siya nang malaki, dahil ang mga naturang lupain ay kadalasang tinutubos sa presyong mas mataas kaysa sa market. Kasabay nito, sa ilalim ng munisipyo at pangangailangan ng estado maaaring maunawaan ang iba't ibang mga isyu - mula sa pagtula ng isang riles at ang pagtatayo ng isang pipeline ng gas hanggang sa pagtatayo ng mga teknikal na pasilidad.
- Pag-alis ng mga lugar na hindi ginagamit nang maayos o alinsunod sa pinahihintulutang paggamit. Mayroong dalawang dahilan para sa pag-withdraw sa kategoryang ito.
- Hindi ito ginamit ng may-ari ng site para sa layunin nito sa loob ng tatlong taon o higit pa. Iyon ay, kung ang lupain ay, halimbawa, para sa mga layuning pang-agrikultura, ngunit hindi niya nais na palaguin ang isang bagay dito. Maaaring mangyari na ang nilalayong paggamit ay hindi posible dahil sa ilang mga pangyayari, ngunit hindi nito pinapalaya ang may-ari mula sa pananagutan. Kapag ang lupain ay inabandona, ito ay nahulog sa pagkasira. Ito ay maaaring matukoy ng ilang mga tagapagpahiwatig sa pagsusuri ng lupa. Gayundin, ang pagkakaroon ng mga damo, shrubs, puno at iba pang mga palatandaan ay maaaring magsilbing kumpirmasyon. Sa kasong ito, kukunin ng mga awtoridad ng munisipyo ang lugar.
- Hindi sapat na paggamit ng lupa. Ang ganitong paggamit ay maaaring kilalanin bilang ang paggamit na nagdulot ng pagkasira ng lupa, pagbaba ng fertility o pagkasira. sitwasyon sa kapaligiran. Hindi mahalaga kung anong mga aksyon ang sanhi nito. Ang estado ay may karapatang pumili ng isang lagay ng lupa, kahit na sinubukan ng may-ari sa mabuting pananampalataya, ngunit dahil sa kamangmangan o kapabayaan, ang kanyang mga pagsisikap ay humantong sa isang hindi magandang resulta. Bilang extenuating circumstances kahit na ang panahon kung kailan ginamit ng may-ari ang lupa nang maayos ay hindi isinasaalang-alang.
Ang nakumpiskang site, bilang panuntunan, ay dumaan sa isang kumplikadong pamamaraan ng pag-agaw at mga papeles. Inilipat ang nakumpiskang lupa mga awtoridad ng munisipyo upang magpasya sa karagdagang paggamit. Maaari itong ilipat sa ibang tao sa alinman sa karapatan sa rem inilarawan sa itaas. Kasabay nito, ang paraan ng paggamit ng lupa ay hindi nagbabago, at ang bagong may-ari ay dapat ding sumunod dito sa parehong paraan upang hindi mawala ang lupa.
Gaano ka na katagal sa iyong cottage? Siguro kailangan mong pumunta doon, ayusin ang mga bagay? kasi huling pagbabago sa batas ng Russian Federation ay nagpapahiwatig ng pangangailangang ito. Ang panganib ay kinakatawan ng isang legislative innovation, ayon sa kung saan, sa Enero 1, 2019, ang Batas sa Garden at Garden Associations ay magkakabisa.
Buong pamagat pederal na batas- "Sa pag-uugali ng mga mamamayan ng paghahardin, paghahalaman para sa kanilang sariling mga pangangailangan at sa pagpapakilala ng mga susog sa ilang mga gawaing pambatasan ng Russian Federation." Pederal na Batas ng Hulyo 29, 2017 sa ilalim ng numerong 217.
Saan nanggagaling ang banta?
Sa ilalim ng ilang partikular na probisyon ng pederal na batas, ang iyong inabandunang lote ay maaari na ngayong maging kapitbahay mo. Ang mga kapitbahay ang tumatanggap ng prayoridad na karapatan na makakuha ng isang lupa kung ang administrasyon ng paglalaan ay nagpasimula ng isang kaso para sa alienation ng inabandona (walang pagmamay-ari) na ari-arian.
Ang mga regulasyon ay makabuluhang pasimplehin ang pagmamanipula na ito, iyon ay, pagkuha ng lupa ng ibang tao bilang pag-aari. At ang halaga ng pagkuha nito ay itinatag ng korte batay sa mga opinyon ng eksperto(isang espesyal na komisyon ay malilikha).
Paano ito mangyayari?
Siyempre, ang batas ay hindi magpapakita ng eksaktong "sorpresa". Sa madaling salita, hindi gagana na ang isang tao ay pupunta sa kanyang sariling dacha at malaman sa lugar na ang lupain ay hindi na pag-aari niya.
Ang proseso ay magiging tulad ng sumusunod:
- Kung mayroong isang "walang pagmamay-ari" na piraso ng lupa, iyon ay, ito ay tinutubuan ng mga damo, ang may-ari ay hindi dumarating sa loob ng ilang taon, maraming mga utang sa mga bayarin sa pagiging miyembro, atbp., pagkatapos ay isang paghahabol ay ipinadala sa may-ari ng site sa pagsusulat mula sa administrasyon.
- Pagkatapos ay binibilang ang isang buwan - sa panahong ito ang may-ari ay dapat magbigay ng sagot.
- Kung hindi ito sumunod, ang administrasyon ay naghahabol at sinimulan ang pamamaraan para sa pag-alienate ng summer cottage.
Upang ipatupad ang gayong pamamaraan, ang mga ordinaryong damo sa isang cottage ng tag-init ay hindi sapat. Kailangan mo ng isang mas nakakahimok na dahilan, o isang kumbinasyon ng mga ito. Halimbawa, isang inabandunang site at isang kahanga-hangang utang ang nabuo bilang resulta ng hindi pagbabayad ng mga dapat bayaran sa membership.
Ang pagbabagong ito ay hindi sumasalungat sa batas ng Russian Federation. Ang Artikulo 284 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang isang land plot ay maaaring bawiin mula sa may-ari kung ito ay inilaan para sa agrikultura, konstruksiyon (pabahay o kung hindi man), ngunit hindi ito ginagamit alinsunod sa nilalayon na layunin sa loob ng 3 taon (kung ang isang mas mahabang panahon ay hindi itinatag ng batas).
Ayon sa ilang mga eksperto, batay sa panuntunang ito na ang mga korte ay gagawa ng mga positibong desisyon na pabor sa administrasyon. At ang bagong batas ay higit na magpapalakas sa posibilidad na ito.
Paano bumili ng kalapit na balangkas - personal na karanasan
Maaaring iba ang real estate ng bansa legal na katayuan. Maaaring isapribado o hindi ang dacha. Depende dito, magkakaiba din ang mga senaryo para sa pag-agaw ng mga teritoryo. Alinsunod dito, ang mga pagkakataon ng tagumpay para sa mga indibidwal na tumitingin sa ibang tao o tahanan ay iba.
Mga pinuno ng mga kooperatiba at kapitbahay
Kung ang bahay ng bansa ay hindi privatized, magiging mas madaling alisin ito - gamit limitadong karapatan kasalukuyang may-ari.
Kaya, sa isa sa mga forum sa Internet, Si Sergey, isang residente ng Dnepropetrovsk, ay nagreklamo tungkol sa direktor ng kooperatiba ng dacha mula sa MK Zlagoda, na gustong alisin ang dacha mula sa lalaki, na pinagtatalunan na nilalabag niya ang charter ng komunidad ng dacha. Bukod dito, lumalabag ito sa isang kakaibang paraan - hindi nito pinuputol ang damuhan.
Noong nakaraan, ang dacha ay pag-aari ng aking lola, pagkatapos ay sa ina ng isang mamamayan ng Dnepropetrovsk. Isang tatlong palapag na bahay ang itinayo dito gamit ang pondo ng lola. Ang catch ay hindi pa naisapribado ang lupa o bahay. Matapos mapag-aralan ang charter ng kooperatiba, dapat tandaan na pormal na ang katotohanan ay nasa panig ng pamamahala. Talagang binabaybay ng dokumento ang pangangailangan upang mapanatili ang mga site sa tamang anyo at nilalayong paggamit lupa.
Bukod dito, ang mga nakaranas ng mga residente ng tag-init na nakikilahok sa talakayan ng paksang ito ay umamin na, sa pamamagitan ng mutual na kasunduan ng kanilang mga kapitbahay, at sa pahintulot ng direktor ng kanilang kooperatiba, paulit-ulit nilang hinati sa kanilang mga sarili ang balangkas ng ibang tao, na nasa kawalan.
, sa turn, kumpirmahin na sa pamamagitan ng desisyon ng kooperatiba, ang isang hindi privatized summer cottage o bahay ay maaaring kunin mula sa may-ari, lalo na sa kaso ng regular na hindi pagbabayad ng mga kontribusyon sa kooperatiba. Bukod dito, upang pumili ng isang site, ang lupon ng kooperatiba ay hindi na kailangang pumunta sa korte - ang lahat ay napagpasyahan sa pulong.
"Ang mga charter ng mga kooperatiba ay hindi isinulat ayon sa isang modelo; dito, ang bawat partikular na kaso ay dapat isaalang-alang nang hiwalay. Bilang isang patakaran, kung ang lupa sa ilalim ng plot ng kooperatiba ay hindi privatized, kung gayon posible na tanggalin ang isang miyembro ng kooperatiba ng karapatang gamitin ang land plot na ito batay sa pangkalahatang pulong mga miyembro ng kooperatiba. SA indibidwal na mga kaso, sapat na ang isang nagkakaisang desisyon ng mga miyembro ng lupon ng kooperatiba - kailangan mong tingnan ang charter. Ang dahilan ay maaaring ang kakulangan ng mga pagbabayad para sa pagpapanatili ng kooperatiba sa loob ng isang taon, "paliwanag ni Ch Miyembro ng Lupon ng Union of Real Estate Consultants ng Ukraine, abogadong si Ivan Kudoyar .
Dapat ding tandaan na ang mga konseho ng nayon at pag-areglo, kung saan ang mga kooperatiba ng dacha ay pormal na kinokontrol, bilang panuntunan, ay hindi nakikilahok sa anumang paraan sa mga pagtatalo sa lupa sa pagitan ng mga miyembro ng kooperatiba.
“Bilang panuntunan, ang hurisdiksyon ng rural, settlement council ay umaabot sa dacha cooperative sa kabuuan. Ibig sabihin, nag-aalala ito relasyon sa lupa sa mismong kooperatiba o sa buong plot ng gusali. Ang mga konseho sa itaas ay hindi maaaring magkaroon ng mga indibidwal na relasyon sa isang indibidwal na miyembro ng kooperatiba tungkol sa paglalaan ng lupa para sa paggamit, "sabi ng eksperto.
Kung ang isang country house o plot ay privatized, kung gayon ito ay mas mahirap na alisin ito mula sa may-ari. Ngunit kahit na ito ay hindi nagbibigay ng 100% na garantiya laban sa mga posibleng pagpasok. SA kasong ito, ang mga mananakop sa dayuhang lupain ay kailangang kumilos sa pamamagitan ng mga korte, na walang alinlangan na magpapalubha sa kanilang gawain.
"Posibleng tanggalin ang may-ari ng mga karapatan sa isang land plot (privatized) sa isang kooperatiba ng dacha batay lamang sa desisyon ng korte. Ang aming sistema ng hudisyal ay batay sa indibidwal na paglilitis. Nangangahulugan ito na sa bawat partikular na kaso, ang hukuman ay nangangailangan ng "nominal" na katibayan ng isang paglabag sa batas sa pagtanggap ng State Certificate. Ang mekanismo ng mga legal na paglilitis sa bawat kaso ay indibidwal din. Civil Litigation maaaring simulan ng alinman sa mga interesadong partido, at ang tagausig ay maaaring o hindi maaaring suportahan ang prosesong ito para sa interes ng indibidwal, lungsod o estado,” paglilinaw ng abogado.
Kung tungkol sa proseso ng pribatisasyon ng site at ng bahay, kung gayon, salungat sa umiiral na opinyon na ang pagmamay-ari ng bahay ay awtomatikong tinitiyak ang pagmamay-ari ng site mismo, hindi ito ganoon. Ang pangunahing isyu ay ang pagmamay-ari ng lupa. Bukod dito, nang walang mga dokumento sa pribatisasyon ng site, imposibleng makuha ang pagmamay-ari ng bahay na matatagpuan dito sa kasalukuyang panahon. kasalukuyang batas.
“Sa proseso ng pag-legalize ng land plot sa isang dacha cooperative at hardin bahay sa isang kooperatiba ng dacha, ang lupa ay may priyoridad. Ito ay dalawang magkaibang dokumento. Iyon ay, ngayon, kung hindi batas ng estado sa lupa, kung gayon, siyempre, imposibleng makakuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng bahay sa hardin. Kung, gayunpaman, ang may-ari ay nasa kanyang mga kamay ng isang kontrata para sa pagbebenta ng isang hardin na bahay, na may petsang, halimbawa, 1997, kung kailan posible na gumuhit ng isang kontrata para sa pagbebenta ng isang hardin na bahay na walang numero ng kadastral ng lupa, kung gayon meron ang may-ari preemptive right upang makakuha ng batas ng estado sa lupa, ngunit sa ayon sa batas Sige. Ibig sabihin, kung wala ang kooperatiba Mga kinakailangang dokumento(halimbawa, ang kasunduan sa pag-upa ng lupa sa ilalim ng buong kooperatiba ay nag-expire na), kung gayon ang may-ari ng hardin na bahay ay maaaring tanggihan ng pribatisasyon. Ang isang land plot para sa pribatisasyon, na inilaan para sa indibidwal na pagtatayo ng cottage ng tag-init, ay hindi maaaring lumampas sa 0.10 ektarya," komento ni Ivan Kudoyar sa sitwasyon.
Pang-aagaw ng raider
Ang mga residente ng tag-init na ang mga plot ay matatagpuan sa mga lugar na kaakit-akit mula sa isang investment point of view ay nasa panganib na maging biktima ng isang raider seizure o panloloko ng mga pribadong istruktura. Kasama sa kategoryang ito ang mga site sa mga suburban na lugar ng megacities, gayundin sa mga lugar ng resort at sanatorium. Sa kasong ito, lahat ng kalahok ng kooperatiba ay kabilang sa mga biktima.
Mayroong maraming mga sitwasyon para sa naturang pagkuha. Tingnan natin ang isa sa mga diagram. Unti-unting lumilitaw sa kooperatiba ang isang inisyatiba na grupo ng mga hindi nasisiyahan, na pinupuna ang kasalukuyang pamunuan at itinataguyod ang pagpapalit nito. Ang mga residente ng tag-init na hindi pa aktibong bahagi sa buhay ng holiday village ay "na-recruit" doon. Kadalasan ang pangunahing tao ay isang tao na, sa katunayan, ay hindi direktang nauugnay sa alinman sa mga cottage ng tag-init.
Pagkatapos, pagkatapos ng isang impromptu na pagpupulong, inaagaw ng grupong inisyatiba ang kapangyarihan sa kooperatiba. Baguhin ang chairman at ang charter ng organisasyon. Ang isang bagong kumpanya ay nilikha, kung saan ang mga sistema ng komunikasyon ay muling isinulat. Pagkatapos ang kumpanyang ito, sa halos pagsasalita, ay nagbebenta ng mga ito sa isang ikatlong kumpanya.
Ang pagkontrol sa mga pasilidad ng pampublikong gumagamit at ang paglaki ng mga singil sa utility ay nagiging problema para sa mga residente ng tag-init. Bagong kompanya nagtatatag ng sarili nitong mga alituntunin at presyo, kung minsan ay labis-labis, unti-unting nakaligtas sa mga tao mula sa tamang lugar. Bilang isang resulta, ang mga may-ari ay kailangang at mga plot sa mababang presyo. Ngunit kadalasan ang bulung-bulungan ay mabilis na kumakalat, at ang mga maingat na mamimili ay hindi nagmamadaling bumili ng lugar na may problema kahit na may diskwento. Sa huli, ang mga residente ng tag-araw ay kailangang mamigay ng lupa na halos walang halaga sa ilang mga mamimili.
Para sa pangangailangan ng estado
Kung magpasya kang magtayo ng highway, magtayo ng istasyon ng bus, paliparan o iba pang mahalagang bagay sa site ng iyong site, pagkatapos lokal na awtoridad, halimbawa, maaaring magpasya ang konseho ng lungsod na gibain ang mga pribadong gusali na matatagpuan sa lugar. Naturally, sa ganitong mga kaso, ang ilang mga pagbabayad sa kompensasyon ay ibinibigay.
Kaya, kung ang bahay ng bansa ay matatagpuan sa loob ng mga limitasyon ng lungsod sa teritoryo kung saan ang mga awtoridad ng lungsod ay may sariling mga plano, kung gayon, sa anumang kaso, ang may-ari ay maaaring umasa sa kabayaran.
Ang Batas ng Ukraine "Sa alienation mga kapirasong lupa, iba pang mga bagay real estate nakalagay sa kanila, na nasa Pribadong pag-aari, para sa pampublikong pangangailangan o batay sa pangangailangang panlipunan” nagsasaad na ang alienation ng isang land plot ay isinasagawa sa mga tuntunin ng alokasyon sa may-ari ng isang plot na katumbas ng isa na kinuha. Sa kondisyon na walang ibang opsyon sa kompensasyon ang napagkasunduan sa may-ari.
Tulad ng para sa bahay ng bansa, ayon sa talata 6 ng artikulo 4 ng nabanggit na batas na pambatasan, ang may-ari ay tumatanggap bilang kapalit ng isa pang komportableng tirahan - isang bahay o bahagi ng isang bahay - depende sa kung ano ang nasa kanya.
Gayundin, ayon sa batas, kung ang may-ari ay hindi sumasang-ayon sa alienation ng site sa tinantyang gastos na tinutukoy sa inisyatiba ng mga awtoridad ng estado, maaari siyang makaakit ng isa pa. Ngunit sa kasong ito, sasagutin ng may-ari ang gastos ng pagtatasa sa site mismo.
Bilang karagdagan, sa batas na batas sinasabing inaako ng estado ang mga gastos na nauugnay sa sapilitang paglipat ng isang malas na residente ng tag-init, mga papeles para sa bagong plot o bahay.
Ngunit sa pagsasagawa, medyo magkakaibang mga pag-unlad ang posible. Nagkomento si Ivan Kudoyar sa sitwasyon tulad ng sumusunod:
"Dahil kakaunti ang mga nauna sa Ukraine, napakahirap pag-usapan ang legalidad ng mga aksyon ng mga awtoridad ng lungsod sa mga ganitong kaso kapag" obligado ang estado na magbayad para sa mga pagkalugi. Sa pagsasagawa, ang tanggapan ng tagausig ay umaasa sa iba't ibang mga order ng Gabinete ng mga Ministro, at mga may-ari ng lupa - sa batas na "Sa privatization ng lupa". Ang korte ay gumagawa ng desisyon sa bawat kaso sa iba't ibang paraan, dito ay higit na nakasalalay sa pagkakumpleto ng mga dokumento para sa lupain at ang gusali mismo, ang halaga ng mga pondo na namuhunan sa pagtatayo, atbp. Kadalasan ang may-ari sa korte ay hindi maaaring patunayan ang pinagmulan ng pera at magbigay ng buong pag-uulat sa mga pondong ginastos sa pagtatayo. Dahil sa banggaan mga legal na regulasyon at "agresibo" na interes ng mga partido, ang mga naturang proseso ay tumatagal ng maraming taon. O ang opsyon sa kapangyarihan.
Walang napakaraming opsyon kung saan maaaring mawala ng may-ari ang ari-arian ng bansa. Ngunit, sayang, sa kabila ng pamantayan ng konstitusyon sa hindi masusunod na pag-aari, dahil sa iba't ibang mga salungatan sa pambatasan at mga detalye sistemang panghukuman Ukraine, mahirap makasigurado na ang iyong ari-arian ay hindi maaagaw. Ngunit sulit pa rin ang pag-insure at, hindi bababa sa, isapribado ang cottage.
© domik.net, 2013