Mga lupain ng mga pamayanan para sa personal na subsidiary na pagsasaka - kung ano ang kailangan mong malaman. Pinahihintulutang paggamit ng lupain ng LPH: ano ito, ano ang pinapayagan sa kanila at paano magagamit ang naturang kapirasong lupa ng mga pamayanan para sa mga pribadong plot ng sambahayan

Ang personal subsidiary farming (PSP) ay isang anyo ng non-entrepreneurial na aktibidad para sa produksyon at pagproseso ng mga produktong pang-agrikultura. Ang aktibidad ay isinasagawa ng isang mamamayan o isang mamamayan at nakikisama sa kanya at (o) magkakasamang nagsasagawa ng personal na pamamahala sa kanya. subsidiary farm mga miyembro ng kanyang pamilya upang matugunan ang mga personal na pangangailangan sa isang lupang ibinigay at (o) nakuha para sa personal na subsidiary na pagsasaka.

Ang Batas N 112-FZ ng Hulyo 7, 2003 ay pinagtibay para sa mga may-ari ng mga personal na subsidiary plot at kinokontrol ang lahat ng uri ng mga relasyon na lumitaw sa proseso ng pag-aayos at pagpapanatili ng mga pribadong plot ng sambahayan. Inirerekumenda ko na pamilyar ka sa Batas nang detalyado - ito ay maliit sa dami, malinaw na nakasaad at maraming nililinaw.

Ang Pederal na Batas sa personal na subsidiary na pagsasaka ay naglalaman ng mga seksyon:

ang konsepto ng mga pribadong plot ng sambahayan;
ang mga karapatan ng mga mamamayan sa organisasyon at pamamahala ng mga plots ng sambahayan;
mga plot ng lupa para sa mga plot ng sambahayan;
relasyon sa pagitan ng mga awtoridad sa lahat ng antas at mga may-ari ng mga plot ng sambahayan;
ari-arian sa pagsasagawa ng mga pribadong plot ng sambahayan;
ligal na relasyon sa Pension Fund ng Russian Federation;
accounting at pagwawakas.

Kung wala kang oras para basahin ang panukalang batas na ito, narito kung paano ko naunawaan ang batas na ito:

Personal subsidiary farming - isang aktibidad na hindi itinuturing na entrepreneurship, sa kabila ng katotohanan na ang mga lumaki na produkto ay itinuturing na pag-aari ng may-ari at maaaring ibenta. Dahil ang mga aktibidad ng mga pribadong plot ng sambahayan ay nauugnay sa agrikultura, pinakaangkop na ihambing ang form na ito sa isang bukid ng magsasaka (KFH).
Ang aming plot ay 20 ektarya lamang, maraming puno ng prutas malapit sa bahay, mayroon kaming taniman ng gulay at isang dosenang manok ang aming tinataniman. Wala pa kaming planong palawakin, ngunit kahit na balang araw ay may pagnanais na ibenta ang pinalago, ang ganitong uri ng aktibidad ay hindi maituturing na entrepreneurship. Ayon sa batas, ang mga private household plots ay nauuri bilang non-commercial activities kung ang mga miyembro ng parehong pamilya ay nagtatrabaho dito.

Paano ayusin ang isang personal na subsidiary plot

Maaari kang magbukas ng isang pribadong plot ng sambahayan sa isang plot na binili o naupahan, sa kondisyon na iyon kapirasong lupa ay may uri ng pinahihintulutang paggamit: "Para sa personal na subsidiary na pagsasaka." Magrehistro ng mga pribadong plot ng sambahayan bilang nilalang, hindi kinakailangan - maaari kang makisali sa paglilinang ng mga prutas at gulay o ang pag-aanak ng mga hayop at manok mula sa sandaling natanggap mo ang karapatan sa lupa.

Accounting para sa lahat ng mga plot ng sambahayan sa teritoryo lokal na departamento lupa at at relasyon sa ari-arian(DISO). Upang gawing legal ang sakahan, sapat na makipag-ugnayan sa pangangasiwa ng pag-areglo upang magpasok ng data tungkol sa iyong bagong sakahan sa aklat ng sambahayan.

Ang sumusunod na impormasyon ay kakailanganin kapag nagrerehistro ng isang sakahan:

Buong pangalan at petsa ng kapanganakan ng may-ari o nangungupahan ng lupa, pati na rin ang data sa mga miyembro ng pamilya;
Ang lugar ng balangkas at ang numero ng kadastral nito;
Ang bilang ng mga hayop at (o) mga ibon, ang bilang ng mga pantal;
Listahan ng mga makinarya sa agrikultura, kagamitan at Sasakyan.

Kung wala ka pa ring plot ng lupa para sa mga pribadong plot ng sambahayan, kung gayon ang sitwasyon ay madaling maitama.

Paano makakuha ng isang plot ng lupa para sa mga pribadong plot ng sambahayan mula sa estado

Sa madaling salita, upang makakuha ng isang land plot para sa mga pribadong plot ng sambahayan, kakailanganin mong:

Maghanap ng isang hindi nabuong plot ng lupa sa pampublikong cadastral na mapa ng RosReestr;
Mag-order ng layout ng land plot (SRZU) na ito sa cadastral plan ng teritoryo. Maaari kang mag-order ng scheme nang hindi umaalis sa iyong tahanan. Upang gawin ito, inirerekomenda ko ang isang serbisyo na nagpapadala ng isang dokumentong handang sumang-ayon sa isang lease sa loob ng 2 araw. Ang gastos ay 1900 rubles, ang data ay opisyal at pinagsama ng isang cadastral engineer alinsunod sa Decree No. 762 ng Ministry of Economic Development ng Russia.
Makipag-ugnay sa pangangasiwa ng pag-areglo kung saan matatagpuan ang teritoryo ng land plot na may pahayag na "Sa pag-apruba ng layout ng land plot". Kasabay nito, ipahiwatig ang iyong personal na data, ang lugar ng bagong nabuo na plot at ang layunin ng pag-upa - para sa pagsasagawa ng mga personal na subsidiary plot;
Matapos ang pag-apruba ng SRZU (hanggang 30 araw) o kaagad, magsumite ng isa pang aplikasyon sa pinuno ng Administrasyon: "Sa paunang pag-apruba ng pagkakaloob ng isang land plot";
Kung oo, pumunta sa inhinyero ng kadastral para sa pag-set up ng bago at napagkasunduang land plot para sa cadastral registration. Ang serbisyo ay binabayaran - mula sa 5 libong rubles;
Kapag nasa kamay na pasaporte ng kadastral, at ang mga hangganan ng land plot na iyong natagpuan ay magsisimulang ipakita sa cadastral map - nagsumite kami ng isang aplikasyon: "Sa pagkakaloob ng isang land plot para sa upa para sa isang panahon ng 10-49 taon";
Nagtapos kami ng isang kasunduan sa pag-upa sa Administrasyon at irehistro ang transaksyon sa RosReestr sa pamamagitan ng My Documents MFC.

Ang layout ng land plot, na kamakailan kong iniutos

Ano ang maximum na lugar ng plot para sa mga pribadong plot ng sambahayan

Maaari mong ayusin ang mga pribadong plot ng sambahayan sa lupain ng sambahayan o sa labas ng pamayanan - sa isang plot ng bukid. Ang sukat ng lupa ay tinutukoy ng mga awtoridad lokal na pamahalaan sa batayan ng mga pamantayang ipinapatupad sa isang partikular na paksa ng Russian Federation. Sa plot maaari kang magtayo ng pabahay at iba pang mga gusali. Totoo, sa ilang mga rehiyon ay may mga paghihigpit sa pagpapaunlad ng mga gusali ng tirahan - hindi hihigit sa 10% ng lugar. Ipinagbabawal na magtayo sa mga lupain sa bukid mga kabisera na bahay, ngunit pinapayagan na mag-install ng mga greenhouse, panulat, shed, atbp.

Ayon sa Bahagi 5 ng Art. 4 ng Pederal na Batas sa mga pribadong plot ng sambahayan, ang lugar ng mga pribadong plot ng sambahayan ay limitado - ang plot ng isang subsidiary farm ay hindi dapat higit sa 0.5 ektarya. Ang mga awtoridad sa rehiyon ay may karapatang dagdagan ang laki ng plot ng 5 beses (halimbawa, para sa Rehiyon ng Leningrad ay 0.99 ha).

Kung ang laki ng pamamahagi ay higit sa maximum na pinapayagan (50 ektarya), ang labis na bahagi ay dapat ihiwalay. Kung hindi, ito ay kinakailangan upang gumuhit ng hindi isang personal na subsidiary plot, ngunit isang indibidwal na negosyante o isang magsasaka (sakahan) sakahan. Ang mga residente sa lunsod ay maaari ding makakuha ng lupa gamit ang pamamaraan na inilarawan sa itaas, kung mayroong libreng lupa sa napiling lokalidad.

Paano kumita ng pera sa isang personal na subsidiary plot

Pagkatapos mangolekta ng mga dokumento, maaari mong marapat na simulan ang pagbuo ng isang subsidiary farm at, kung ninanais, makakuha ng kita mula sa pagbebenta ng mga produkto. Pagkatapos makatanggap ng desisyon mula sa administrasyon ng settlement na nagpapatunay na ang lupang pang-agrikultura ay inilipat sa iyo para sa personal na subsidiary na pagsasaka, mayroon kang karapatan na:

Palakihin ang anumang mga pananim na pang-agrikultura.
Mag-install ng mga greenhouse sa anumang laki.
Panatilihin ang mga hayop sa bukid.
Itaas ang manok.
Panatilihin ang isang apiary.

Una sa lahat, dapat kang magpasya sa uri ng trabaho. Kung mayroon kang karanasan sa pamumuhay sa kanayunan, walang magiging problema sa pagpili, mas mabuti para sa mga residente ng lunsod na magsimula sa paghahardin at paghahalaman o pag-aanak ng manok. Gumawa ng plano ng aksyon at simulan ang pagbili ng materyal na pagtatanim, mga batang ibon o hayop.

May karapatan kang linangin ang iyong lupa nang mag-isa o kasama ang mga kamag-anak ng anumang antas ng pagkakamag-anak. Maaaring masangkot ang mga hindi kamag-anak hangga't nakatira sila sa iyo.

Kahit na sa iyong sariling mga kamay, maaari kang magbigay ng isang matatag na kita. Narito ang ilang mga pagpipilian para sa mga kumikitang aktibidad sa mga pribadong plot ng sambahayan .

Nagtatanim ng mga gulay

Ang mga gulay ay hinihiling sa anumang oras ng taon. Kung magtatayo ka ng isang greenhouse at mangolekta ng kahit isang maliit na pananim sa buong taon, ang tubo ay magagarantiyahan. Ang mga maliliit na negosyo ay hindi kailangang magparehistro.

Pag-aanak ng baboy

Magagawa mong magbenta ng mga hayop na live weight o sariwang karne. Kung maaari, posible na magtatag ng produksyon ng mga sausage o semi-tapos na mga produkto ng karne, tulad ng mga cutlet o dumplings. Totoo, mangangailangan ito ng kumpirmadong pagsunod sanitary norms. Maaari kang mag-imbak ng maraming baboy hangga't maaari mong i-accommodate sa inilaan na lugar nang hindi nilalabag ang mga patakaran sa pag-aalaga ng mga baboy sa mga pribadong bukid.

Mini poultry farm

Paano magbenta ng mga lumalagong produkto

Ang mga produktong ginawa sa isang personal na subsidiary plot ay maaaring ibenta nang legal. Upang gawin ito, kailangan mong makakuha ng isang sertipiko mula sa lokal na administrasyon. Dapat ipahiwatig ng dokumentong ito na ang iyong produkto ay ginawa sa mga pribadong plot ng sambahayan.

Maaaring kailanganin ang tulong para sa:

transportasyon ng karne, gulay o iba pang mga produkto sa punto ng pagbebenta;
paghahatid ng karne sa isang tindahan ng sausage, atbp.;
paglipat ng mga kalakal sa punto ng pagbebenta.

Tulad ng nakikita mo, kakailanganin mong makakuha ng isang sertipiko kahit na para sa pagbebenta ng repolyo

Anong mga buwis ang kailangan mong bayaran

Ang mga nalikom mula sa pagbebenta ng mga produktong ginawa sa mga plot ng sambahayan ay hindi binubuwisan. Hindi rin kailangang bayaran ang VAT, dahil ang buwis na ito ay nalalapat lamang sa mga indibidwal na negosyante at organisasyon. Ang tanging regular na bayad ay ang buwis sa lupa, humigit-kumulang 0.3% ng halaga ng kadastral lugar.

Sa pamamagitan ng kasalukuyang batas, ang kita mula sa pagbebenta ng mga produkto ng pinagmulang hayop at gulay ay hindi binubuwisan, gayunpaman, dalawang kundisyon ang dapat matugunan upang ma-exempt sa pagbabayad ng mga buwis:

Ang lawak ng lupa ay hindi dapat lumampas ayon sa batas No. 112-FZ. Ang pinahihintulutang sukat ng plot ay 0.5 ha, maliban kung ang isang mas malaking plot ay inilalaan sa pamamagitan ng desisyon ng lokal na administrasyon.
Ang pagsasaka ng personal na subsidiary ay isinasagawa nang walang paglahok ng mga upahang manggagawa.

Upang maging exempt sa mga buwis, kinakailangang kumuha ng dokumentong nagpapatunay na ang pananim, karne at iba pang produkto ay ginawa sa isang kapirasong lugar na pinahihintulutan ng batas. Ang sertipiko ay dapat ibigay ng lokal na administrasyon o ng lupon ng dacha (horticultural) partnership.

Gayunpaman, may mga nuances na dapat mong bigyang pansin:

Kung magpasya kang gumawa ng biohumus, biosoil, atbp. sa iyong site. at ibenta ito nang pakyawan o tingian, maaaring kailanganin kang magbayad ng buwis. Ang mga pataba ay hindi itinuturing na isang produkto ng pag-aalaga ng hayop, ang kanilang produksyon ay itinuturing bilang resulta ng aktibidad ng negosyo, at, samakatuwid, ay napapailalim sa pagbubuwis. Gayundin, hindi inuri ng mambabatas ang mga pinaghalong turf at lupa bilang mga produkto ng pananim.
Upang makakuha ng tax exemption, kailangan mo lamang ng isang sertipiko mula sa pangangasiwa ng lokalidad o sa lupon ng isang non-profit na asosasyon (hortikultural, bansa). Ang isang dokumento na inisyu ng ibang organisasyon ay hindi wasto.
Ang kita lamang mula sa pagbebenta ng mga produktong ginawa sa mga plot ng sambahayan ay hindi kasama sa buwis. Kung nakakakuha ka ng subsidy ng gobyerno, kailangan mong magbayad ng buwis. Ang mga halagang natanggap mula sa badyet para sa pagbabayad ng interes sa isang naka-target na pautang ay hindi binubuwisan, ang natitirang bahagi ng mga pondo ng subsidy ay napapailalim sa pagbubuwis.

Paano makakuha ng subsidy para sa mga plot ng sambahayan

Pagsunod sa isang patakaran panlipunang proteksyon, sinusuportahan ng estado ang mga mamamayang mababa ang kita sa pamamagitan ng paglalaan ng mga pondo para sa pag-unlad sa loob ng balangkas ng isang kontratang panlipunan para sa pagpapaunlad ng mga personal na subsidyary plot. Kung ang ilang mga kundisyon ay natutugunan (ang kita bawat miyembro ng pamilya ay mas mababa sa subsistence minimum, isang legal na inilaan na kapirasong lupa at ang kawalan ng mga utang na babayaran para dito, ang pagkakaroon ng tatlo o higit pang mga bata), ang isang mamamayan ay maaaring mag-aplay sa mga awtoridad sa proteksyong panlipunan. na may kahilingang ilaan siya Pera para sa pagpapaunlad ng mga pribadong plot ng sambahayan.

Nakatakda ang mga sukat ng kontratang panlipunan lokal na awtoridad mga awtoridad. Ang nasabing subsidy ay maaaring ilaan nang hindi hihigit sa isang beses bawat tatlong taon at gastusin sa pagbili ng:

Mga alagang hayop, manok, bubuyog o feed;
fertilizers o planting material;
makinarya, kagamitan para sa paglilinang ng lupa at pag-aalaga ng mga hayop.

Sa bahagi nito, ang kalahok ng kontratang panlipunan ay obligado:

Bumuo at magsumite ng plano para sa paggamit ng mga inilalaang pondo;
gamitin ang inilalaang pera para sa layunin nito, nang hindi lumilihis sa plano;
upang iseguro ang ari-arian na nakuha gamit ang mga pondo ng kontratang panlipunan;
ipatupad ang mga aktibidad sa plano at magbigay ng mga ulat.

Paano makakuha ng pautang para sa mga plot ng sambahayan

Ang anumang negosyo sa simula ay nangangailangan ng mga pamumuhunan sa pananalapi. Kung magpasya kang magparami ng mga hayop o manok sa isang subsidiary farm, kakailanganin mo ng pera para makabili ng mga batang hayop, pakainin, at magtayo ng gusali. Para sa buong taon na paglilinang ng mga gulay, kailangan ang isang greenhouse, ang pagtatayo at kagamitan na nangangailangan din ng pera.

Ang mga pautang para sa pagpapaunlad ng mga plot ng sambahayan ay ibinibigay ng Russian Agricultural Bank, Sberbank at 2-3 higit pang mga bangko na may suporta ng estado at mga programa sa pagpapahiram sa mga magsasaka. Dalubhasa ang Rosselkhozbank sa pagsuporta sa mga prodyuser ng agrikultura at nag-aalok ng mga pautang sa mga tuntuning kapwa kapaki-pakinabang. Ang isang pautang para sa pagpapaunlad ng mga pribadong plot ng sambahayan ay maaaring makuha sa ilalim ng isa sa mga programa:

Sa ilalim ng pagtatayo ng mga komunikasyon. Pautang hanggang sa 500 libong rubles. maaaring kunin sa 15.5%.
Para sa pagpapaunlad ng personal na subsidiary na pagsasaka. Naka-target na pautang hanggang sa 700 libong rubles. sa 14% para sa pag-aayos, gasification, pagbili ng mga hayop, feed, gasolina, atbp.
« Maaasahang kasosyo". Ang programa ay dinisenyo para sa mga regular na customer ng bangko. Kung nag-loan ka at matagumpay na nabayaran ang utang, posibleng makakuha ng bagong loan sa 13.5%.
"Maghahardin". Ang mga pautang sa ilalim ng programang ito ay ibinibigay para sa gasification at pagkukumpuni. Rate ng interes - mula 16%. Posibleng halaga ng pautang - hanggang sa 150,000,000 rubles.

Mga kondisyon ng pautang para sa mga plot ng sambahayan

Isinasaalang-alang ng bangko ang mga aplikasyon ng mga mamamayan Pederasyon ng Russia, anuman ang lugar ng pagpaparehistro. Ang mga pangunahing tuntunin ng pautang para sa mga plot ng sambahayan sa Russian Agricultural Bank:

Edad mula 18 hanggang 60-65 taon.
Solvency, na kinumpirma ng isang sertipiko ng suweldo o iba pang permanenteng kita.
Pagkakaroon ng collateral.
Garantiya.
I-extract mula sa rehistro ng ekonomiya.

Posible bang magtayo ng isang gusali ng tirahan sa mga lupain ng mga pribadong plot ng sambahayan

Bumili ako ng isang plot na may itinayong bahay, ngunit natapos ko ang pagtatayo ng isang bagay dito mismo: mga greenhouse, isang paliguan, isang pagawaan. Upang maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan sa isang permit sa gusali, kailangan kong harapin ang batas nang detalyado, sa parehong oras nalaman ko kung posible bang magtayo ng isang bahay sa mga lupain ng mga pribadong plot ng sambahayan. Maikling tungkol sa pinakamahalaga.

Ang isang kapirasong lupa para sa mga pribadong kapirasong bahay ay maaari lamang mapabilang sa dalawang kategorya:

Lupa para sa isang personal na plot sa loob ng pamayanan. Sa isang personal na plot ng lupa, maaari kang magtayo ng isang gusali ng tirahan at anumang iba pang mga gusali (napapailalim sa mga patakaran na pareho para sa lahat - konstruksyon, paglaban sa sunog, sanitary at hygienic at iba pa, at maaari ka ring gumawa ng mga produktong pang-agrikultura (anuman: magtanim ng mga halaman, mag-breed ng mga hayop at ibon, maglagay ng apiary) Sa isang gusali ng tirahan na itinayo sa isang personal na plot ng lupa, posible na magrehistro sa lugar ng paninirahan, at posible ring makakuha ng isang ari-arian bawas sa buwis.
Lupain para sa pagtatanim ng mga pananim. Sa isang field plot, maaari ka lamang gumawa ng mga produktong pang-agrikultura at magtayo ng mga hindi permanenteng gusali para dito (nang walang pundasyon). Bawal magtayo ng residential building, at kung ito ay itatayo, maaaring obligado itong gibain. Naturally, walang tanong tungkol sa pagpaparehistro sa naturang bahay.

Paano makakuha ng permit sa pagtatayo para sa mga pribadong plot ng sambahayan

Ayon sa batas, ang pagtatayo sa mga pribadong plot ng sambahayan sa mga pamayanan ay walang mga paghihigpit, ngunit ang isang kahilingan sa lokal na administrasyon ay dapat pa ring gawin, dahil may mga paghihigpit sa lokal na antas. Halimbawa, sa rehiyon ng Kaliningrad, hindi hihigit sa 10% ng isang plot ng sambahayan para sa mga plot ng sambahayan ang pinapayagan na maitayo kasama ng mga gusali ng tirahan, ngunit sa pagsasagawa walang sinuman ang nagmamasid sa gayong paghihigpit.

Maaaring hindi payagan ang pagtatayo kung ang site, halimbawa, ay matatagpuan sa labas ng mga hangganan ng paninirahan o hindi katabi ng mga ito. Kung walang mga paghihigpit, maaari kang magtayo ng pabahay at iba pang lugar, halimbawa, isang garahe, isang kamalig, isang paliguan, isang greenhouse, isang kulungan ng baboy, atbp. Kasabay nito, kinakailangan na makipag-ugnayan sa mga aksyon sa mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan tungkol sa site na ito.

Ang mga lokal na awtoridad ay walang karapatan na tumanggi na mag-isyu ng permit sa gusali kung ang mga kondisyon at pamamaraan para sa pagkuha nito ay sumusunod sa batas. V Kodigo sa Pagpaplano ng Lungsod isang kumpletong listahan ng mga posibleng dahilan para sa pagtanggi sa pagtatayo, pati na rin ang isang listahan ng mga dokumento para sa pagkuha ng permit.

Paano magrehistro sa mga lupain ng mga pribadong plot ng sambahayan

Ang isang bahay na itinayo sa mga lupain ng mga pribadong plot ng sambahayan at inilagay sa operasyon ay kinikilala ng batas bilang tirahan. Sa naturang bahay, batay sa aplikasyon ng may-ari sa opisina ng pasaporte, maaaring makakuha ng permanenteng pagpaparehistro (propiska) alinsunod sa Kodigo sa Pabahay RF.

Mga kalamangan ng personal na subsidiary na pagsasaka

Dali ng organisasyon (LPH ay hindi nangangailangan legal na pagpaparehistro);
kakulangan ng pagpaparehistro sa opisina ng buwis at pag-uulat ng buwis (ang accounting ay itinatago sa mga aklat ng sambahayan ng mga lokal na awtoridad batay sa impormasyong ibinigay ng mga may-ari);
iba't ibang benepisyo (exemption mula sa personal income tax kapag ilang kundisyon, kagustuhang buwis sa transportasyon sa kagamitan, atbp.);
ang posibilidad ng isang independiyenteng desisyon sa pension insurance (ang may-ari ng pribadong mga plot ng sambahayan ay nagpasiya kung magbabayad ng mga kontribusyon sa pondo ng pensiyon).

Kahinaan ng personal na subsidiary na pagsasaka

Mga paghihigpit sa lugar ng lupa para sa mga pribadong plot ng sambahayan. Ang sukat ng plot ay hindi maaaring higit sa 0.5 ektarya, bagama't ang lokal na administrasyon ay may karapatang magdesisyon sa limang beses na pagpapalawak ng alokasyon.
hindi sinusuportahan ng estado ang mga pribadong plot ng sambahayan sa pamamagitan ng pagbibigay ng kagustuhang mga pautang at subsidyo:
ang ilang uri ng aktibidad na napapailalim sa sertipikasyon ay ipinagbabawal, at hindi inilalabas ang mga deklarasyon ng pagsunod.

Ang komersyal na pag-aanak ng mga baka sa plot sa ilalim ng pribadong mga plot ng sambahayan ay magiging problema

mga konklusyon

Salamat sa programa ng pagpapalit ng import, ang mga pribadong plot ng sambahayan ay nakatanggap ng bagong yugto ng pag-unlad. Ang pagsasaka ay ginagawa na ngayon hindi lamang ng mga residente sa kanayunan, kundi maging ng bahagi ng kalunsuran at maging ng oligarkiya. Halimbawa, ang dating alkalde ng Moscow na si Yuri Lushkov, ay kumuha din ng agrikultura - nagtatanim siya ng bakwit sa rehiyon ng Kaliningrad.

Sa unang kalahati ng taong ito, ang dami ng produksyon ng agrikultura sa Russia ay lumago ng 3%, na may pangkalahatang pagbaba sa GDP. Ang mga katotohanan at numero ay lumilikha ng isang paborableng background para sa pagpapababa ng mga rate ng interes sa mga pautang at paggarantiya ng demand para sa mga produktong pambahay sa hinaharap.

Ngayon inaanyayahan namin ang mambabasa na pag-usapan ang tungkol sa isang kababalaghan na laganap sa Russia at tinatawag na personal na subsidiary na pagsasaka. Ano ang tatalakayin? Ano nga ba ang ibig sabihin nito konseptong ito? Pupunta ba ito sa kasong ito pinag-uusapan ang isang ekonomiya ng sakahan (magsasaka), na nagpapahiwatig ng isang medyo malakihang pagmamay-ari ng lupa na may katumbas na turnover, o ito ba ay isang maliit na hardin ng tahanan na makakakain lamang ng sarili nitong may-ari at sambahayan? Alamin natin ito.

Kung mayroon kang hardin o maliit na kapirasong lupa malapit sa iyong bahay kung saan nagtatanim ka ng kaunting gulay at nag-iingat ng ilang alagang hayop, maaaring hindi mo pinaplano na palawakin ang iyong sakahan. Ngunit sa kaganapan ng pagbuo ng mga labis na lumago at ginawa, na hindi mo maaaring ubusin sa iyong sarili, plano mong ibenta ang mga ito. Isasama ba ang naturang kita sa kategorya ng kita na natanggap mula sa aktibidad ng entrepreneurial? Ano ang sinasabi ng panuntunan ng batas tungkol dito?

Pederal na Batas sa personal na subsidiary na pagsasaka

Ang mga naturang aktibidad ay kinokontrol ng batas. Namely - 112 Pederal na Batas ng Russian Federation sa ilalim ng pamagat na "Sa personal na subsidiary plots", na inilathala noong 2003 (Hulyo 7). Sa unang talata ng artikulo bilang 2 nito normative act ibinigay ang kahulugan ng konsepto ng personal subsidiary farming. Ang LPH ay isang uri ng aktibidad na may kaugnayan sa paggawa at pagproseso ng mga produktong agrikultural. At aktibidad na ito itinuturing na hindi pangnegosyo.

Ang LPH (personal part-time farming) ay isinasagawa ng isang mamamayan na nag-iisa o kasama ng mga miyembro ng pamilya upang matugunan ang kanilang sariling mga personal na pangangailangan sa isang kapirasong lupa na nakuha o ibinigay partikular para sa layuning ito.

Ang mga produktong pang-agrikultura na lumago at naproseso, sa kasong ito, ay nabibilang sa pag-aari ng nangungunang pribadong plot ng sambahayan ng isang mamamayan, at ang proseso ng pagpapatupad nito ay hindi. aktibidad ng entrepreneurial. Hindi kinakailangang magrehistro ng mga pribadong plot ng sambahayan nang hiwalay. Ang karapatang makisali sa mga naturang aktibidad (produksyon at pagproseso ng mga produktong pang-agrikultura kasama ang kanilang kasunod na pagbebenta) ay bumangon kaagad pagkatapos ng pagpaparehistro ng karapatan ng pagmamay-ari o pag-upa sa tinukoy na plot ng lupa. Ayon sa nabanggit na Pederal na Batas bilang 112, ang isang mamamayan na namumuno sa isang plot ng sambahayan ay isang prodyuser ng kalakal sa larangan ng agrikultura (katulad ng isang magsasaka o isang negosyong pang-agrikultura).

Sa anong mga plot ng lupa posible na ayusin ang mga pribadong plot ng sambahayan?

Dalawa lang ang kategorya ng mga iyon. Ang una sa kanila ay mga land plot para sa mga personal na subsidiary plot sa loob ng mga hangganan ng pag-areglo, iyon ay, mga plot ng sambahayan. Ang pangalawa - mga plot ng lupa sa labas ng pamayanan (patlang). Ang mga produktong pang-agrikultura ay ginawa sa mga personal na plot, pati na rin ang mga residential na bahay, gusali at istruktura para sa mga layunin ng sambahayan, pang-industriya, atbp. Ang isang land plot na may katayuan ng isang field plot ay maaari lamang gamitin para sa produksyon ng mga produktong pang-agrikultura nang walang karapatang magtayo ng anumang mga gusali dito.

Mayroon bang anumang mga paghihigpit sa laki ng plot ng lupa para sa mga plot ng pribadong sambahayan?

Ang maximum na sukat ng naturang plot, sa kaso kapag ito ay ibinigay sa isang mamamayan para sa pagmamay-ari mula sa mga lupain ng munisipyo o estado, ay kinokontrol ng mga legal na normatibong kilos ng lokal na administrasyon. Ang maximum na pinagsamang lugar ng lahat mga kapirasong lupa, na ang bawat mamamayan ay may karapatan na sabay na pagmamay-ari o magkaroon ng isa pang karapatan, ay itinatag alinsunod sa batas ng paksa ng Russian Federation.

Kung ang kabuuang lugar ay lumampas sa maximum na pinahihintulutang laki, pagkatapos ay sa loob ng isang taon mula sa petsa ng paglitaw ng karapatan sa isang "dagdag" na plot ng lupa, ang teritoryong ito ay dapat na ihiwalay ng isang mamamayan. Ang isa pang pagpipilian - sa parehong oras, ang tinukoy na tao ay dapat magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante o gumawa pagpaparehistro ng estado ekonomiya ng pagsasaka (magsasaka).

Posible ba para sa isang naninirahan sa lungsod na makakuha ng lupa sa isang nayon para sa layunin ng pag-aayos ng mga pribadong plot ng sambahayan?

Kung nakatira ka sa lungsod, may karapatan kang makatanggap ng isang plot para sa mga pribadong plot ng sambahayan. Ngunit lamang sa kaso kapag sila ay nakarehistro sa isang permanenteng batayan sa urban settlement na ito. Plot na matatagpuan sa munisipyo o ari-arian ng estado, ay ibibigay lamang sa iyo kung may mga libreng lupain.

Accounting para sa mga plot ng sambahayan

Ang lahat ng mga plot ng sambahayan ay binibilang ng mga administrasyon ng mga pamayanan at mga distrito ng lungsod sa kanilang mga aklat sa bahay. Ang mga aklat na ito ay pinananatili alinsunod sa impormasyong ibinibigay ng nangungunang pribadong sambahayan na mamamayan sa boluntaryong batayan:

Sino ang namumuno dito - buong pangalan, petsa ng kapanganakan ng mamamayan kung kanino ibinigay ang balangkas o kung kanino ito nakuha para sa layunin ng pagpapanatili ng mga pribadong plot ng sambahayan.
Data (buong pangalan, petsa ng kapanganakan) ng mga taong, kasama niya, ay lumahok sa pamamahala ng mga plot ng sambahayan (mga residente o simpleng miyembro ng pamilya).
Ang lugar ng plot na inookupahan ng mga pribadong plot ng sambahayan. Sa anong mga lupain - mga pananim at pagtatanim ng mga pananim na pang-agrikultura, kung saan - mga plantasyon ng berry o prutas.
Bilang ng mga alagang hayop, mga hayop sa bukid, mga ibon at mga bubuyog.
Anong ari-arian ang nasa pagtatapon ng mga pribadong plot ng sambahayan. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga kagamitan, makinarya sa agrikultura, mga sasakyan na, batay sa personal na ari-arian o kung hindi man, ay kabilang sa isang nangungunang pribadong plot ng sambahayan.

Anong mga buwis ang babayaran sa nangungunang forestry complex

Ang artikulong numero 217 ng Tax Code ay nagsasaad na ang kita ng isang nagbabayad ng buwis, na natanggap mula sa pagbebenta ng mga alagang hayop at manok na lumago sa mga pribadong plots ng sambahayan na matatagpuan sa teritoryo ng Russian Federation (sa live na anyo, sa anyo ng kanilang mga produkto o pagpatay - sa hilaw, pati na rin ang naprosesong anyo), bilang karagdagan - mga produkto ng halaman at pag-aalaga ng hayop, pag-aalaga ng pukyutan at floriculture (din sa natural o naprosesong anyo) ay hindi napapailalim sa personal na buwis sa kita. Ang pagpapatakbo ng mga pribadong plot ng sambahayan ay isang anyo (tulad ng nabanggit na) ng aktibidad na hindi pangnegosyo. Iyon ay, ang mga mamamayan na nag-organisa ng gayong ekonomiya ay hindi kailangang magbayad:

VAT (mga nagbabayad nito - mga indibidwal na negosyante at organisasyon);

buwis;

Pati na rin ang buwis sa ari-arian (hindi ito nalalapat sa real estate, kagamitan at mga sasakyang de-motor).

Bukod pa rito, hindi siya "threatened" na may bawas sa suweldo ng mga empleyado na kadalasang miyembro ng pamilya.

At ano ang dapat bayaran ng mga may-ari ng pribadong mga plot ng sambahayan? Dapat silang magbayad ng buwis sa lupa. Ang makinarya ng agrikultura at real estate ay binubuwis din.

Pag-usapan natin ang pagbebenta ng mga plot ng sambahayan

Bago ka magsimulang magbenta ng mga produktong lumaki sa iyong sariling pribadong plot ng sambahayan, dapat kang kumuha ng sertipiko mula sa lokal na administrasyon (mula sa pinuno ng rural settlement) na ang mga produktong pinatubo at ibinenta mo ay ginawa doon - sa iyong pribadong plot ng sambahayan. Ito ay ginagarantiyahan ang iyong tax exemption.

Halimbawa, nagdadala ka ng ilang kinatay na tupa o manok sa palengke ng lungsod gamit ang iyong sariling mga sasakyan. Kapag hinarang ng isang pulis trapiko, posible ang mga tanong - saan ka pupunta at saan nanggagaling ang napakaraming karne. Nagtatanghal ang tinukoy na sertipiko(iyon ay, sa pamamagitan ng pagkumpirma na ang mga produktong lumaki sa mga plot ng sambahayan ay dinadala), aalisin mo ang mga hindi kinakailangang hindi pagkakaunawaan.

Ang isa pang sitwasyon - plano mong ibigay ang karne na ito, halimbawa, sa isang tindahan ng sausage. Kasabay nito, gagawa ng trade at procurement act na nagpapahiwatig ng data ng iyong pasaporte at TIN (huwag kalimutang mag-stock ng mga kopya ng mga dokumentong ito upang mabigyan ang mamimili ng mga produkto). Ang obligadong apendise ng trade-purchase act ay ang nabanggit sa itaas na sertipiko ng pagbebenta ng mga produktong lumaki sa iyong plot ng sambahayan.

Tungkol sa mga posibleng hindi pagkakaunawaan

Tinutukoy ng batas na ang mamimili ay walang karapatan na pigilin ang personal na buwis sa kita mula sa iyo at hindi kailangang magsumite ng naaangkop na sertipiko para sa iyo sa tanggapan ng buwis. Ngunit minsan, dahil sa mahinang kaalaman sa mga legal na subtlety, ang taong bibili ng produkto ay maaari pa ring maghain ng impormasyon laban sa iyo mga awtoridad sa buwis tungkol sa natanggap na kita.

Sa kasong ito, sa simula ng susunod taon ng kalendaryo makakatanggap ka ng notice ng kita na natanggap para sa nakaraang taon at hindi nabayarang buwis. Pagkatapos ay kailangan mong bumisita sa tanggapan ng buwis na may pasalita o nakasulat na mga paliwanag tungkol sa likas na katangian ng transaksyon. Sa kasong ito, walang mga deklarasyon ang kinakailangan at ang buwis mismo, tulad ng nabanggit na, ay hindi babayaran.

Ano pa ang dapat malaman ng may-ari ng pribadong sambahayan?

Sa kaso ng pagbebenta ng mga produktong pinalago mo sa merkado, ang paggamit ng mga cash register ay hindi kinakailangan - ito ay dapat na kasama lamang sa isang organisasyon o isang indibidwal na negosyante, na hindi ka sa kasalukuyan.

Kaya ang konklusyon - kung ang kabuuan ng mga plots ng lupa sa iyong pagmamay-ari o pag-upa ay hindi lalampas sa halagang itinatag alinsunod sa batas ng paksa ng Russian Federation, kung gayon ibinigay na anyo self-employment - sa anyo ng isang pribadong samahan ng plot ng sambahayan - ay maaaring ang pinakamahusay na pagpipilian, dahil ang isa sa mga hindi mapag-aalinlanganang bentahe nito ay ang kakulangan ng pagpaparehistro at pagbubuwis.

Kung saan mga katawan ng pamahalaan at ang lokal na administrasyon ay ipinagbabawal na makialam sa mga aktibidad ng nangungunang plot ng sambahayan ng isang mamamayan, maliban sa itinatadhana ng batas. Nasa kanilang kapangyarihan na subaybayan ang pagsunod ng naturang mga mamamayan mga legal na pamantayan.

Anong uri ng ari-arian ang ginagamit upang mapanatili ang mga pribadong plot ng bahay?

Ang ikaanim na artikulo ng Pederal na Batas "Sa mga personal na subsidiary plots" ay nagsasaad na posible na gamitin dito ang isang plot ng lupa na nakuha o ibinigay para sa layuning ito, isang tirahan na bahay, pati na rin ang iba pang mga gusali, sambahayan o pang-industriya na istruktura, kabilang ang mga greenhouse. . Kasama rin sa naturang ari-arian ang buong alagang hayop ng sakahan, ibon at bubuyog, ang kabuuan ng makinarya at kagamitang pang-agrikultura, kagamitan, sasakyan, atbp.

Sinusuportahan ba ng estado ang mga pribadong may-ari ng plot ng sambahayan?

Ayon sa artikulo 7 ng parehong batas 112 FZ, ang mga hakbang upang suportahan ang mga mamamayan na nagtatrabaho sa mga lote ng sambahayan ay tinutukoy ng mga lokal na pamahalaan. Kasama ng batas na ito ng Russian Federation, ang mga sumusunod na lugar ng suporta ng estado para sa naturang mga mamamayan ay ibinibigay:

Sa anyo ng pagbuo ng mga kinakailangang imprastraktura ng serbisyo (access road, enerhiya at suplay ng tubig, paraan ng komunikasyon, atbp.), Tulong sa organisasyon ng mga consumer agricultural cooperatives ng isang kalakalan (marketing), pagproseso, servicing at iba pang kalikasan.
Sa anyo ng pagpapasigla sa pagbuo ng isang network ng mga plot ng sambahayan sa pamamagitan ng paglikha ng mga kondisyon ng isang panlipunan, organisasyon, ligal at kalikasan. Sa partikular, ang mga may-ari ng mga plots ng sambahayan, pati na rin ang mga organisasyon na naglilingkod sa kanila (halimbawa, mga kooperatiba sa agrikultura), ay binibigyan sa isang mababayarang batayan ng mga mapagkukunang pinansyal at logistik, pati na rin ang mga teknolohiya at mga kinakailangang pang-agham at teknikal na pag-unlad.
Sa anyo ng pagpapatupad ng mga kinakailangang hakbang na humahantong sa pagpapabuti ng kalidad ng mga hayop sa pag-aanak sa kanayunan, ang organisasyon ng kanilang artipisyal na pagpapabinhi.
Gayundin - isang taunang libreng pagsusuri sa beterinaryo ng mga hayop kasama ang organisasyon ng mga serbisyo ng beterinaryo, ang paglaban sa mga nakakahawang sakit sa mga hayop.

Ano pa ang nakakaapekto sa pagbuo ng mga pribadong plot ng sambahayan

Ang batas ng Russian Federation ay nagbibigay para sa pagpapalawig sa mga plot ng sambahayan ng mga sukat ng suporta ng estado na ibinibigay sa gastos ng pederal na badyet mga prodyuser ng agrikultura. Ang mga nasasakupang entidad ng Russian Federation ay nagpapatibay ng mga programa para sa sosyo-ekonomikong pag-unlad ng hindi lamang mga pamayanan sa kanayunan, kundi pati na rin sa mga plot ng sambahayan. Sa loob ng kanilang sariling mga kapangyarihan, tinutukoy nila sa kung anong anyo, sukat at pamamaraan ang suporta ng mga pribadong plot ng sambahayan sa kanilang sariling teritoryo ay isasagawa kasama ng mga kooperatiba ng agrikultura na naglilingkod sa kanila at sa iba pang mga organisasyon.

Ang karapatang pumasok sa may-bisang legal na relasyon seguro sa pensiyon Ang mga nangungunang pribadong sambahayan ay ibinibigay sa mga mamamayan sa boluntaryong batayan.

Kailan titigil ang LPH? Ito ay nangyayari sa kaganapan ng pagwawakas ng mga karapatan sa lupain kung saan ito gaganapin.

Ano ang dapat tandaan ng mga nagnanais na ayusin ang mga pribadong plot ng sambahayan

Tulad ng nabanggit na, ayon sa batas, hindi pinapayagan ang pagtatayo sa lupang pang-agrikultura. Iyon ay, kung plano mong magtayo ng isang gusali ng tirahan o iba pang mga istraktura, ang iyong plot ng sambahayan ay dapat na nasa loob ng mga hangganan ng paninirahan. Kasabay nito, dapat tandaan na ang upa sa bawat ektarya ng lupa sa loob ng mga hangganan nito ay nagkakahalaga ng isang order ng magnitude nang higit pa kaysa sa labas ng pamayanan.

Sa kaso ng pagkuha ng katayuan ng isang magsasaka (iyon ay, edukasyon pagsasaka) obligado ang isang mamamayan na magparehistro bilang isang negosyante sa lahat ng mga kasunod na kahirapan at kahihinatnan - pagpapanatili ng balanse, pag-uulat, na kung minsan ay nagpapalubha sa pamamaraan para sa pamamahala ng isang land plot at matatakot ang marami mula sa trabahong ito.

Ang isa pang pagpipilian para sa mga nagnanais na magtayo sa lupain ng mga pribadong plots ng sambahayan ay humingi ng paglipat ng isang field plot sa kategorya ng lupang paninirahan. Dapat tandaan sa parehong oras na ang lupang ginamit ay hindi nilalayon na layunin maaaring sakupin ng batas.

Ang field private household plot ay matatagpuan sa labas ng settlement at kabilang sa.

Sa mga tuntunin ng pagtatayo, ito dalawang ganap na magkaibang konsepto.

Isaalang-alang natin nang mas detalyado kung ano ang maaaring itayo sa mga lupain ng mga pribadong plot ng sambahayan, depende sa VRI at plot ng lupa.

Ang mga gusaling maaaring itayo sa mga pribadong lote ng sambahayan ay tinutukoy ng mga lokal na regulasyon sa pagpaplano ng bayan at mga tuntunin sa paggamit ng gusali at lupa.

Bilang isang tuntunin, ito ay:

Bahay;
pang-ekonomiyang (utility, sambahayan) lugar;
mga hindi permanenteng gusali.

Bago simulan ang pagtatayo dapat utusan planong panglunsod isuot(GPZU). Magagawa ito sa departamento ng arkitektura sa lugar ng pagpaparehistro ng site.

Sa batayan nito, ang isang pamamaraan ng pagpaplano ng organisasyon ng paglalaan (SPOZU) ay iginuhit, kung saan kinakailangan upang ipahiwatig ang lokasyon ng lahat ng mga nakaplanong gusali, maliban sa mga hindi kapital (mga gusali na walang pundasyon).

Ipinahihiwatig ng plot ng LPH sabay-sabay na pagkakaroon ng karagdagang uri ng pinahihintulutang paggamit, sa ilalim ng konsepto kung saan ang posibilidad ng pagtatayo ng mga bagay tulad ng isang garahe, isang bathhouse, isang kamalig, atbp.

Hindi na kailangang kumuha ng hiwalay na permit para sa pagtatayo ng mga bagay na ito, ngunit kinakailangan upang ipahiwatig ang kanilang presensya sa SPOZU.

Mahalaga na ang lahat ng mga gusali ay hindi lumalabag sa SNiP, mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod, mga tuntunin sa paggamit ng gusali at lupa, mga regulasyon sa sunog atbp.

Kabilang dito ang:

Ang lokasyon ng bagay ay hindi lalampas sa 5 metro mula sa kalsada at hindi lalampas sa 3 metro mula sa daanan.
Ang lokasyon ng bagay ay hindi lalampas sa 1 metro mula sa hangganan ng site (bakod).
Ang lokasyon ng bagay sa kinakailangang distansya mula sa mga gusali sa kalapit na site, lalo na:
hindi lalampas sa 6 na metro mula sa bawat isa sa mga gusaling bato (brick);
hindi lalampas sa 10 metro mula sa bawat isa sa mga gusaling bato at kahoy;
hindi lalampas sa 16 na metro mula sa bawat isa sa mga gusaling gawa sa kahoy.

Kung saan ang distansya ay sinusukat mula sa pinaka-nakausli na bahagi ng mga gusali.

Ang mga distansyang ito ay hindi kailangang panatilihin sa loob ng mga hangganan ng isang plot, ngunit ang isang kahoy na outbuilding na katabi ng isang brick house ay hindi itinuturing na pagpapatuloy nito at ang distansya sa mga gusali. kalapit na plot dapat na mapanatili ang parehong mula sa isang brick house at mula sa isang kahoy na malaglag.

Sa likod-bahay

Sa bukid sakahan Kinakailangan ang mga permit para sa lahat ng uri ng mga gusali.(Ang bakod at mobile trailer ay hindi itinuturing na ganoon).

Konstruksyon nang walang pag-apruba

Kung walang hiwalay na permit, posible na itayo ang lahat ng mga bagay na nasa ilalim ng konsepto ng utility at ancillary premises (nakalista sa itaas) sa isang personal na plot ng sambahayan.

Kapaki-pakinabang na video

Panoorin ang materyal ng video kung saan pinag-uusapan ng mga eksperto ang mga posibilidad ng pagbuo sa mga plot ng mga personal na subsidiary plot at pag-aralan ang mga legal na subtleties.

mga konklusyon

Sa ganitong paraan, pribadong sambahayan plots ay nahahati sa likod-bahay at bukid.

Sa una, nang walang anumang mga paghihigpit, maaari kang bumuo mga gusali para sa personal na paggamit:

bahay,
mga silid ng utility
at iba pang mga.

Sa pangalawa, sa kasunduan sa lokal na administrasyon, posible na magtayo mga gusaling hindi kapital.

Ang isang hiwalay na permit para sa isang personal na plot ng sambahayan ay dapat kunin lamang para sa pagtatayo ng isang bahay, lahat ng iba pa ay maaaring itayo nang walang karagdagang pag-apruba, ngunit ang lahat ng mga gusali ay dapat na itayo bilang pagsunod sa SNiP at PZZ.

Sa pakikipag-ugnayan sa

Kabilang sa iba't ibang anyo ng trabaho sa Russian Federation mahalagang lugar sumasakop sa isang pribadong sambahayan. Ang ganitong uri ng trabaho ay may sariling mga nuances na nakikilala ito nang mabuti mula sa entrepreneurship. Upang lumikha ng isang pribadong balangkas ng sambahayan, kailangan mong maunawaan ang mga detalye nito at mga nuances ng disenyo.

Ano ito?

Ang pagsasaka ng personal na subsidiary ay isang non-entrepreneurial na anyo ng aktibidad kung saan isinasagawa ang pagproseso, pati na rin ang paggawa ng mga produktong pang-agrikultura sa isang land plot. Ang lupaing ito ay karaniwang matatagpuan sa mga rural na lugar. Ang lupa ay maaaring paupahan o pagmamay-ari ng taong nagpapatakbo ng sakahan.

SANGGUNIAN! Ang mga aktibidad ng mga pribadong plot ng sambahayan ay kinokontrol ng Pederal na Batas No. 112 "Sa mga personal na subsidiary plot", na may petsang 07.07.2003.

Sa Art. 2 ng normative act na ito ay nagsasaad na ang ganitong uri ng aktibidad ay isinasagawa ng isang mamamayan at mga miyembro ng kanyang pamilya. Ang mga produktong nakuha bilang resulta ng kanilang mga aktibidad ay pagmamay-ari nila, bilang kanilang personal na ari-arian. Maaaring ibenta o gamitin ang mga produkto para sa iyong sariling mga pangangailangan.

PANSIN! Natatanggap ng LPH ang katayuan nito mula sa sandaling makatanggap ito ng lupa para sa mga aktibidad nito.

Ayon sa mga probisyon ng Artikulo 2 ng batas na ito, ang aktibidad para sa pagbebenta ng mga produkto ng mga sakahan na ito ay hindi entrepreneurship.

Layunin

Ang personal na subsidiary farm ay inilaan para sa mga aktibidad na hindi pangnegosyo (ang kita ay hindi ang pangunahing layunin ng aktibidad nito). Ito ay nilikha upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga tao sa mga produktong pang-agrikultura.

Mga kinakailangan para sa LPH:

Ang lugar ng land plot na may lawak na hindi hihigit sa kalahating ektarya;
Ipinagbabawal ang pag-hire. Ang gawain ay isinasagawa ng may-ari ng site at mga miyembro ng kanyang pamilya.

Ang lahat ng mga ginawang produkto ay pagmamay-ari ng may-ari at ginagamit sa kanyang personal na paghuhusga. Ang pagpapatupad nito ay hindi magiging entrepreneurship.

Mga kalamangan at kawalan

Mga kalamangan:

Bahid:

maliit na pinahihintulutang lugar ng lupa, na hindi pinapayagan para sa malakihang pagsasaka;
mahinang suporta ng estado;
pagbabawal sa paggamit ng mga upahang tauhan.

Ano ang sinasabi ng batas?

Ang Pederal na Batas Blg. 112, na may petsang Hulyo 7, 2003, ay kumokontrol sa mga aktibidad ng naturang mga sakahan, bilang legal na balangkas kanilang pag-iral. Ang batas ay binubuo ng 11 mga artikulo na tumutukoy sa batayan para sa mga aktibidad ng ganitong uri ng sakahan.

Anong lupa ang maaaring gamitin para sa mga pribadong plot?

Ayon sa normative act na ito, ang parehong mga lupain sa loob ng mga hangganan ng settlement at mga lupain sa labas ng settlement ay maaaring gamitin para sa aktibidad na ito. mga pamayanan.

Pag-uuri:

field plots (na matatagpuan sa labas ng mga pamayanan);
sambahayan (matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng paninirahan).

Ang kategorya ng mga personal na plot ay inilaan para sa paggamit upang lumikha ng mga produktong pang-agrikultura at produkto. Gayundin, ang isang gusali ng tirahan at iba pang mga gusali (pang-industriya, domestic, atbp.) ay maaaring itayo doon.

PANSIN! Kasabay nito, mahalagang sumunod sa kapaligiran, pagpaplano ng lunsod, sanitary at iba pang mga pamantayan at tuntunin. Ibinigay ito ng talata 3 ng artikulo 4 ng Pederal na Batas No. 112 "Sa mga personal na subsidiary plots".

Ang mga field plot ay inilaan lamang para sa paglikha ng mga produktong pang-agrikultura. Ang pagtatayo ng mga gusali at istruktura sa naturang site ay hindi katanggap-tanggap.

Sino ang may karapatang magtrabaho sa bukid?

Tanging ang may-ari ng site na ito at ang mga miyembro ng kanyang pamilya ang may karapatang magtrabaho sa mga plot ng field. Mahigpit na ipinagbabawal ang pagkuha ng mga empleyado.

mga buwis

Ang aktibidad ng mga pribadong plot ng sambahayan ay hindi isang anyo ng entrepreneurship. Ang Tax Code ng Russian Federation ay hindi kasama sa pagbubuwis ang kita na natanggap mula sa pagbebenta ng mga produkto ng mga sakahan na ito. Ito ay ibinigay para sa talata 13 ng Art. 217 ng Tax Code ng Russian Federation.

MAHALAGA! Kinakailangang bigyan ang tanggapan ng buwis ng isang dokumento na inisyu ng lokal na pamahalaan, na nagpapahiwatig na ang mga produktong pang-agrikultura na ibinebenta ay nilikha sa mga pribadong plot ng sambahayan.

Ang mga pribadong plot ng sambahayan ay hindi kailangang irehistro sa tanggapan ng buwis, at hindi nito kailangang panatilihin ang mga talaan ng buwis. Ang accounting para sa mga personal na subsidiary na sakahan ay pinananatili sa mga aklat ng sambahayan ng mga lokal na awtoridad, batay sa impormasyong ibinigay ng mga may-ari ng sakahan.

Paano mag-set up ng isang site?

Ang plot para sa pagsasagawa ng mga pribadong plot ng sambahayan ay maaaring makuha sa ari-arian, o naupahan.

Ang lupa ay dapat na may angkop na uri ng pinahihintulutang paggamit, kung saan posible ang mga pribadong plot ng sambahayan. Ayon sa VRI Classifier, ang lupa para sa mga pribadong plot ng sambahayan ay nasa mga seksyon:

code 2.2 ng seksyon No. 2.0 "Pag-unlad ng tirahan" - kategorya ng mga personal na plot;
code 1.16 ng seksyon Blg. 1.0 "Paggamit sa agrikultura" - kategorya ng mga plot ng bukid.

Maaaring bilhin o paupahan ang lupa indibidwal o mula sa mga lokal na awtoridad.

Para sa pagpaparehistro ng isang plot para sa upa mula sa isang indibidwal, ang isang naaangkop na kasunduan ay iginuhit.

Upang maarkila ang lupang pag-aari ng mga lokal na pamahalaan, kailangan mong mag-aplay sa naaangkop na awtoridad.

Sa aplikasyon, kinakailangang ipahiwatig ang iyong mga detalye, ang layunin ng paggamit ng lupa (pagpapanatili ng mga plot ng sambahayan), ang lugar ng site at ang lokasyon nito.

Kung naaprubahan, matatanggap mo paunang desisyon awtoridad. Ito ay magsasaad ng: kategorya ng lupa, uri ng pinahihintulutang paggamit, laki, lokasyon. Pagkatapos ay kailangan mong mag-order ng isang kadastral na pasaporte para sa site (makipag-ugnayan sa dibisyon ng Rosreestr o ang MFC). Pagkatapos nito, ang cadastral passport ay inilipat sa lokal na administrasyon, kung saan ang kasunduan sa arena ay iginuhit.

PANSIN! Ang kontratang ito ay hindi kailangang i-notaryo.

Ang mga mahahalagang tuntunin ng kontrata ay: ang mga partido, ang mga tuntunin, ang paksa ng kontrata, ang presyo ng kontrata, ang responsibilidad ng mga partido.

Pagkatapos nito, dapat na nakarehistro ang kontrata sa USRN. Upang gawin ito, kailangan mong magbigay ng: isang pasaporte sa pangalan ng nangungupahan, isang kadastral na pasaporte, isang nilagdaang kasunduan sa pag-upa sa lupa, isang resibo para sa pagbabayad ng bayad ng estado.

Ano ang maaaring gawin sa mga lupain ng mga pribadong plot ng sambahayan?

Sa mga plots ng sambahayan, posible na magtayo ng isang gusali ng tirahan at mga gusali, pati na rin ang makisali sa mga aktibidad sa agrikultura: lumalagong mga halaman sa agrikultura, paghahardin, pag-aanak ng mga hayop, manok at pag-aalaga ng pukyutan. Ang paggamit ng mga field plot ay posible para sa mga katulad na layunin, maliban sa pagtatayo ng anumang mga gusali.

Konklusyon

Pagsali sa mga gawaing pang-agrikultura sa naturang legal na anyo ay maraming benepisyo. Kung gusto mong magkaroon ng mga produktong environment friendly na makuha sariling paggawa, pagkatapos ay kailangan mong lumikha ng mga pribadong plot ng sambahayan, at kikita ka rin mula sa pagbebenta ng iyong mga produkto.

Marami ang interesado sa tanong, ano ang pagkakaiba sa pagitan ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay at mga pribadong plot ng sambahayan. Ano ang kanilang mga kalamangan, kahinaan, tampok - ang lahat ng ito ay kailangang ayusin bago irehistro ang anyo ng pagmamay-ari ng isang land plot. Marahil lahat ay gustong magkaroon ng sariling tahanan. Gayunpaman, hindi laging posible na bumili ng isang handa na angkop na gusali ng tirahan dahil sa iba't ibang mga kadahilanan - pinansyal, teritoryo, atbp. Kapag ang isang tao ay nakakuha ng isang piraso ng lupa sa pagmamay-ari, nahaharap siya sa mga konsepto tulad ng mga pribadong plot ng sambahayan, SNT , indibidwal na pagtatayo ng pabahay at DNP. Ang lahat ng mga anyo ng panunungkulan ng lupa ay tumutukoy sa layunin ng panunungkulan na iyon. Alamin natin kung ano ang pagkakaiba ng IZHS at LPH.

Pag-uuri ng lupa

Sa teritoryo ng Russian Federation, ang mga land plot ng mga may-ari ay nahahati sa iba't ibang uri ayon sa katayuan ng alienation, layunin at prinsipyo ng departamento. Ang pangunahing bahagi ng mga ito ay ang mga kung saan ang mga pasilidad ng tirahan para sa indibidwal na paggamit ay naitayo, i.e. IZHS, pati na rin ang mga ginagamit para sa mga layuning pang-agrikultura (lumalagong mga pananim, pag-aalaga ng mga hayop, lupa), i.e. LPH.

Maaaring mahirap sabihin ang pagkakaiba sa pagitan ng indibidwal na pabahay at mga plot ng sambahayan.

pribadong sambahayan plot

Ang mga lupain na nauuri bilang pribadong lote ng sambahayan ay kinukuha o ibinibigay sa mga mamamayan upang sila ay makapagsangkap sa produksyon ng agrikultura. Ang kanilang mga aktibidad ay hindi dapat naglalayong makakuha ng mga benepisyo sa anyo ng mga dibidendo, habang ang mga produktong ginawa ng mga mamamayang ito ay dapat gamitin lamang para sa kanilang sariling mga pangangailangan. Ito ay isang uri ng pamana mula sa mga panahon ng USSR, kung saan ang lahat ng bagay na lumaki sa hardin, pati na rin ang mga alagang hayop, ay hindi maaaring ibenta o kung hindi man ay magamit para sa pagpapayaman.

IZHS

Ang mga alokasyon para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay inilaan upang gamitin ang karapatan sa pabahay, na mayroon ang bawat mamamayan. Ang karapatang ito ay ginagarantiyahan sa kanya ng Konstitusyon ng Russian Federation. Ang pabahay ay itinatayo sa gastos ng may-ari, ang gusaling ito ay may ilang mga paghihigpit. Halimbawa, maaari itong gamitin ng isang pamilya lamang at hindi hihigit sa tatlong palapag. Ngayon sa Russia mayroong isang bilang ng mga programa kung saan ang mga concessional na pautang ay ibinibigay sa mga indibidwal na nakikibahagi sa indibidwal na konstruksyon bilang suporta ng estado.

Ano ang pagkakaiba ng IZHS at LPH ayon sa batas?

Pambatasang katwiran

Ang mga pagdadaglat na ito ay nangangahulugan ng mga pagkakaiba sa anyo ng pagmamay-ari sa mga tuntunin ng batas. Kapag ang mga plot ay iginuhit ng may-ari, siya ay tumatanggap ng dokumentasyon kung saan ang impormasyon tungkol sa anyo ng pagmamay-ari na kanyang pinili ay dapat na maitala.

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng katayuan ng mga pribadong plot ng sambahayan at indibidwal na pagtatayo ng pabahay, hindi alam ng lahat.

Sa pangunahing bahagi ng mga rehiyon ng Russia, ang bawat isa sa mga mamamayan ay may karapatan sa isang beses na pagtanggap ng isang land plot para sa kanilang sariling paggamit. Halimbawa, maaari niya itong irehistro bilang isang ari-arian kung itatayo niya ang kanyang bahay dito. Kasabay nito, hindi pinapayagang gamitin ang site na ito upang makatanggap ng mga benepisyo mula dito.

Ang dokumentasyon, kung saan nakumpirma ang pagmamay-ari, ay pinagsama-sama batay sa isang bilang ng mga dokumento, at higit sa lahat - sa pasaporte ng kadastral. At kung ang indibidwal na pabahay ay itinatayo sa isang kapirasong lupa na inilaan para sa isang hardin o isang paninirahan sa tag-araw, kakailanganin itong isama sa deklarasyon. Ang pagpaparehistro ay isinasagawa batay sa Federal Law No. 122, ibig sabihin, ang ika-25 na artikulo nito.

Ano ang pagkakaiba ng LPH at IZHS?

Ang layunin ng isang land plot ay tinutukoy ng uri ng operasyon nito na ipinahiwatig sa dokumento sa karapatan sa ari-arian. Dapat itong maunawaan na posible na gumamit ng isang land plot para sa pagtatayo ng pribadong pabahay sa parehong mga kaso. Ngunit gayon pa man ilang mga paghihigpit na kailangang isaalang-alang ay.

Kaya, ang IZHS ay dinisenyo para sa pagtatayo ng isang pribadong gusali ng tirahan alinman ng isang mamamayan o isang pamilya. At nangangahulugan ito na sa hinaharap ay walang magiging mga hadlang para sa pagpaparehistro mga kinakailangang dokumento at paglipat ng bagay na ito para magamit. At ang mga plot para sa mga plot ng sambahayan ay direktang inilalaan mula sa pondo ng lupa. Una sa lahat, ang mga ito ay inilaan para sa mga mamamayan na bumuo ng kanilang mga subsidiary farm sa kanila, na nagbibigay ng pangangailangan para sa mga produktong pang-agrikultura para sa mga pangangailangan ng pamilyang ito.

At ang konstruksiyon ay walang kinalaman sa ganitong uri ng aktibidad, maliban kung pinag-uusapan natin ang lugar ng isang subsidiary farm. Ngunit ngayon ang paraan upang baguhin ang uri ng layunin ng isang pamamahagi ng lupa ay pinasimple, ito ay nakikilala sa pamamagitan ng likas na katangian nito. Samakatuwid, ang mga mamamayan na mayroon nang isang gusali ng tirahan sa teritoryo ng mga pribadong plot ng sambahayan, sa bisa ng " dacha amnesty"at sa pamamagitan ng pagsusumite ng naaangkop na aplikasyon para sa pagtatayo, mayroon silang pagkakataon na irehistro ang pasilidad ng tirahan na ito bilang kanilang ari-arian. Mayroong ilang mga paghihigpit sa paggamit ng mga pribadong plot ng sambahayan para sa layunin ng pagtatayo. Una sa lahat, ito ay dahil sa ang lokasyon ng allotment at ang lugar nito.

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng mga plot ng pribadong sambahayan at mga plot ng pribadong pabahay?

Lokasyon

Ang isang personal na subsidiary farm ay maaaring matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng pag-areglo at sa labas ng mga ito. Nakakaapekto ito sa posibilidad ng paggamit nito. Kung ito ay matatagpuan sa teritoryo ng isang pamayanan, papayagan itong magtayo ng parehong mga gusali ng sambahayan at indibidwal na pabahay dito. Kung siya ay nasa labas ng mga pamayanan, kung gayon ang lahat ng ito ay ipinagbabawal.

Ang mga plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay may isang layunin lamang - ang pagtatayo ng isang bahay para sa indibidwal na paggamit. Ang katayuan ng IZHS ay nagbibigay ng isang garantiya na ang bahay ay konektado sa lahat ng kinakailangang komunikasyon, at ang imprastraktura ay malilikha sa paligid nito, na nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng mga paaralan, aklatan, tindahan at iba pang mga pasilidad sa lipunan. Sa mas detalyado, ito ay kinakalkula depende sa density ng populasyon ng isang naibigay na teritoryo.

mga buwis

Mayroong pagkakaiba sa pagitan ng IZHS at LPH sa mga buwis.

Gayundin, ang anyo ng pagmamay-ari ng pabahay ay nakakaapekto sa pagtanggap ng karapatan sa isang bawas sa buwis na ibinigay ng Tax Code para sa mga mamamayan ng Russian Federation na nagmamay-ari ng residential real estate. Mahalagang malaman na, bilang karagdagan sa pribilehiyong ito, ang batas ay nagpapahiwatig din ng dobleng rate ng diskwento na ang mga hindi nakapagtayo ng gusali ng tirahan sa isang pamamahagi na inilaan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay sa loob ng 10 taon ay kakailanganing magbayad. Kaya sa kasong ito, may kalamangan ang LPH.

Sa pangkalahatan, ang parehong mga patakaran ay itinatag para sa lahat ng mga di-komersyal na paggamit ng mga plot, ngunit sa parehong oras, ang mga pribadong plot ng sambahayan ay napapailalim sa mas mababang mga buwis kumpara sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Mas mababa rin ang halaga ng kuryente, tubig at gas. Gayunpaman, ang pagbibigay ng data ng komunikasyon para sa mga pribadong plot ng sambahayan ng estado o mga awtoridad ng munisipyo hindi garantisado.

Ang isang mahalagang pagkakaiba ay nakasalalay sa posibilidad ng pagpaparehistro. Imposibleng magrehistro sa pabahay na itinayo sa teritoryo ng mga pribadong plot ng sambahayan. Ang pagpaparehistro sa naturang real estate object ay posible lamang kung ito ay inilagay sa operasyon at nakarehistro sa rehistro ng estado.

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng mga pribadong plot ng sambahayan at IZHS ay kilala na ngayon.

Ano ang mas mahusay na pumili? Mga kalamangan at kahinaan

Ang pinakamahalagang pagkakaiba sa pagitan ng mga anyo ng pagmamay-ari ng lupa na ito ay ang umiiral na mga obligasyon sa bahagi ng estado o munisipalidad tungkol sa pagkakaloob ng site na may enerhiya at panlipunang imprastraktura. Kung ang IZHS ay sakop ng garantiyang ito, kung gayon ang mga pribadong plot ng sambahayan ay hindi. Samakatuwid, ang pagtatayo ng pabahay sa mga plots ng pangalawang uri ay isinasagawa ng mga mamamayan sa kanilang sariling panganib at panganib. Totoo, ipinakita na ng pagsasanay na ang paghihintay para sa pagpapatupad ng mga nabanggit na garantiya kung minsan ay kailangang maghintay ng napakatagal na panahon kahit na para sa mga nagtayo ng pabahay sa isang plot para sa indibidwal na konstruksyon.

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng mga plot ng pribadong sambahayan at mga plot ng pribadong pabahay sa mga tuntunin ng presyo?

Ang mga plot ng lupa na may katayuan ng mga pribadong plot ng sambahayan, na matatagpuan sa mga teritoryo ng mga pamayanan, ay medyo mas mura kaysa sa lupa sa ilalim ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Ngunit sa labas ng mga limitasyong ito, ang pagkakaiba sa pagtaas ng gastos. Ito ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng katotohanan na sa labas ng mga lungsod at nayon ay ipinagbabawal na magtayo ng pabahay sa mga personal na subsidiary plot.

Ang pagbabago sa target na katayuan ng lupa ay posible - sa tulong ng litigasyon o ilang mga manipulasyon sa mga pamantayan ng mga batas. Ngunit ito ay maaaring magdulot ng hindi pagkakasundo sa tanggapan ng tagausig at iba pang ahensya ng gobyerno, bilang resulta kung saan ang transfer act ay kakanselahin, at ang mga gusali ay gibain. Kasabay nito, kung ang pabahay ay itinayo sa loob ng balangkas ng batas, ito ay magiging isang garantiya para sa pag-commissioning ng ari-arian kasama ang lahat ng kasunod na mga benepisyo at karapatan ng may-ari.

Sinuri namin ang pagkakaiba sa pagitan ng mga plot ng pribadong sambahayan at indibidwal na pagtatayo ng pabahay.