Ang pagtanggap ng mana ay hindi isang madaling pamamaraan, lalo na kung may mga karagdagang paghihirap o hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga tagapagmana. Minsan ang pagtanggap ng isang mana ay hindi lamang kumplikado, ngunit kahit na hindi kumikita. Halimbawa, kung para makatanggap ng mana, kailangan mong tuparin ang mga kundisyon na itinakda ng testator.
Sa Russian legal na kasanayan ang isang testamento na may mga kundisyon ay hindi pa masyadong karaniwan, kaya maraming tagapagmana ang itinuturing na ang gayong testamento ay labag sa batas at kadalasan ay hinahamon pa ito sa korte.
Sa artikulong ito, isasaalang-alang natin kung anong mga kondisyon ang maaaring itakda para sa mga tagapagmana sa isang testamento. Maaari bang ibigay ng testator ang karapatan ng isang dayuhan na manirahan sa isang tirahan na minana habang buhay?
Batas sa testamentary succession
Sa ngayon, ang lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa pagpapatupad ng isang testamento at ang pagtanggap ng isang mana sa ilalim ng kaloobang ito ay kinokontrol ng Civil Code ng Russian Federation, lalo na, ang Kabanata 5 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay para sa pamamaraan. para sa pagpapalabas ng testamento na may mga kondisyon para sa mga tagapagmana.
- Ang testator ay may karapatan na ganap na ipahiwatig ang sinumang tao bilang tagapagmana - hindi lamang malapit o malalayong kamag-anak, kundi pati na rin ang mga estranghero na hindi siya konektado sa pamamagitan ng kasal o pagkakamag-anak. Maaari niyang ipamana ang lahat sa isang tagapagmana o ipamahagi ito sa maraming tao - sa pantay o hindi pantay na bahagi.
- Ang testator ay may karapatang gumawa ng mga pagbabago sa naisakatuparan na testamento ng walang limitasyong bilang ng mga beses, gumuhit ng bago, na kanselahin ang nakaraang testamento, o kanselahin lamang ito - nang hindi nagpapaalam sa mga tagapagmana.
- Ang testator ay may karapatang magbigay ng anumang mga kondisyon ng mana, maliban sa mga direktang sumasalungat sa batas o naghihigpit sa mga karapatan at kalayaan ng mga mamamayan.
Maaari bang tukuyin ang mga kundisyon sa isang testamento?
Ang isang testamento na may mga kondisyon ay isang dokumento na naglalaman ng isang disposisyon ng testamentaryo hindi lamang tungkol sa bilog ng mga tagapagmana, ang laki ng mga pagbabahagi at ang pamamaraan para sa pamamahagi ng ari-arian, kundi pati na rin ang mga kondisyon na dapat matugunan ng mga tagapagmana upang makapasok sa mana.
Ayon sa Artikulo 1137 ng Civil Code ng Russian Federation, ang testator ay maaaring magtakda ng anumang mga kondisyon para sa mga tagapagmana, pagkatapos nito ay makakatanggap sila ng isang mana, kung hindi, mawawala ang kanilang mga karapatan sa mana.
Maaaring pagmamay-ari o hindi pagmamay-ari ang mga kundisyon. kalikasan ng ari-arian. Ang kumpletong listahan ng mga posibleng kundisyon ay hindi tinukoy ng batas. Maaari itong maging maraming nalalaman at walang limitasyon - ang pangunahing pamantayan ay ang mga kondisyong itinakda ng testator ay hindi dapat lumabag sa batas at limitasyon karapatang sibil ibang tao.
gayunpaman, ang pinakakaraniwang kundisyon na tinukoy sa mga testamento, ganito:
- pag-abot sa edad ng karamihan o pagtanggap ng edukasyon (madalas na tumutukoy sa mga anak, apo, pamangkin ng testator);
- pag-aasawa (madalas na nalalapat sa mga anak ng testator) o pagbabawal sa kasal (madalas na nalalapat sa asawa na nakaligtas sa testator);
- pagbabayad ng pagpapanatili sa ilang mga tao na ipinahiwatig ng testator;
- pagbibigay ng karapatang manirahan sa isang tirahan, na minana, sa mga taong tinukoy sa kalooban.
Hindi lahat ng tagapagmana ay magugustuhan ang gayong "disposisyon", ngunit hindi katanggap-tanggap na labagin ang kalooban ng testator. Tulad ng nabanggit sa itaas, kadalasan ang mga tagapagmana ay naghahabol para sa pagkilala sa kawalan ng bisa ng naturang testamento.
Iyon ang dahilan kung bakit pinapayuhan ng maraming notaryo ang mga testator na huwag isama ang masyadong kumplikado at magkasalungat na mga kondisyon sa teksto ng testamento, na maaaring maging sanhi ng paghamon ng dokumento at ganap o bahagyang kinikilala bilang ilegal.
Mga halimbawa
Isipin mo kongkretong mga halimbawa mga disposisyon ng testamentaryo na may mga kondisyon:
Tikhonov R.D. ilagay sa harap ng tagapagmana, anak na si Tikhonov S.R. ang kondisyon ay upang bigyan ang matandang lolo, ang ama ng testator, ng posibilidad ng permanenteng paninirahan sa apartment, na minana ng anak.
Korneeva L.Ya. ipinahiwatig sa kanyang kalooban na ang kanyang anak na si Antonov D.P. makakatanggap lamang ng bahagi ng mana pagkatapos maabot ang edad ng mayorya. Kung sa oras ng pagkamatay ni Korneeva L.Ya. ang anak na lalaki ay hindi magiging 18 taong gulang, ang bahagi ay napupunta sa kanyang kapatid na babae, anak ni Korneeva L.Ya.
Saburov T.K. nang gumawa ng isang testamento, napagpasyahan niya na ang kanyang anak na si Saburov I.T. makuha ang kotse ng kanyang ama sa pamamagitan ng mana lamang pagkatapos niyang makatanggap ng mas mataas na edukasyon. Mula sa sandaling binuksan ang mana hanggang sa sandaling binili ang kotse, maaaring lumipas ang ilang oras, kung saan ang kaligtasan sasakyan itinalaga sa tagapalabas, ang asawa ni Saburov T.K. – Saburov L.M.
Leskov D.P. ipinahiwatig sa kalooban na ang kanyang asawa, si Leskova I.K. ay magmamana ng pag-aari ng Leskov D.P. ari-arian lamang kung hindi siya muling mag-asawa. Dahil nililimitahan ng kundisyong ito ang mga personal na karapatan ng tagapagmana, naaprubahan batas ng pamilya ang testamento ay idedeklarang hindi wasto.
pagtanggi sa testamentaryo
testamentaryong pagtalikod - legal na konsepto, ang kakanyahan nito ay ang pagtanggi ng tagapagmana mula sa bahagi o lahat ng ari-arian na natanggap sa pamamagitan ng mana, ang katuparan ng ilang mga kinakailangan sa ari-arian ng testator sa pabor ng mga ikatlong partido.
Ayon sa Artikulo 1137 ng Civil Code ng Russian Federation, ang testator ay may karapatang magpataw sa mga tagapagmana ng obligasyon na tuparin. ilang mga aksyon pabor sa isa o higit pang mga tao (mga elegate) sa gastos ng namamanang ari-arian.
Bilang pagtanggi sa testamentaryo, maaaring ibigay ang mga sumusunod na obligasyon:
- ilipat sa pagmamay-ari ng legatee ng ilang ari-arian na kasama sa mana;
- paglipat ng ilang ari-arian sa legatee;
- isang beses o permanenteng pagbabayad ng mga bayarin ng legatee;
- pagbabayad ng isang regular na allowance sa legatee;
- pagsasagawa ng ilang trabaho o pagbibigay ng serbisyo sa isang legatee;
- pagbibigay sa legatee ng karapatang manirahan sa isang residential area na minana.
Ang isang testamentaryong pagtalikod ay maaaring isagawa nang isang beses, maaari itong tumagal ng isang maikling panahon (isang buwan, isang taon, ilang taon), o maaari itong tumagal ng medyo mahabang panahon o kahit na walang katiyakan - ang oras ng pagtalikod ay maaari ding tukuyin sa kalooban.
Ang mga legado ay may karapatan na hingin sa mga tagapagmana ang katuparan ng obligasyon na itinalaga sa kanila ng testator.
Panghabambuhay na paninirahan
Ang karapatan sa permanenteng paninirahan ay isa sa mga posibleng pribilehiyo na ang may-ari ng isang tirahan ay may karapatang ibigay sa isang testamento. Ang legatee (iyon ay, ang taong dapat bigyan ng karapatan sa paninirahan) ay maaaring maging kamag-anak ng testator o isang tagalabas. Ang panahon ng paninirahan sa isang gusali ng tirahan ay maaari ding malinaw na tinukoy, halimbawa, isang taon, ilang taon, nang walang katiyakan.
Ano ang dapat gawin ng isang tagapagmana, na, ayon sa kalooban, ay dapat magbahagi ng isang tirahan sa isa pa, kung minsan ay isang ganap na estranghero? Ang paglabag sa kalooban ng testator ay hindi katanggap-tanggap. Kung meron legal na batayan, maaaring hamunin ng tagapagmana ang kalooban sa korte. Gayunpaman, kung walang mga dahilan upang tanungin ang kalooban ng testator, na nagbigay para sa karapatan ng habambuhay na paninirahan, ang tagapagmana ay maaari lamang talikuran ang mana. Ang isa pang pagpipilian - ang legatee ay maaaring mag-isyu ng nakasulat at notarized na pagtanggi na manirahan sa isang gusali ng tirahan - nang walang interes o kapalit ng ilang mga benepisyo mula sa tagapagmana.
Mga tuntunin sa paggawa ng testamento na may kondisyon
Sa ngayon, may mga pare-parehong tuntunin para sa paggawa ng testamento, na nalalapat din sa mga testamento na may mga sumusunod na kundisyon:
- nakasulat na anyo;
- ipinag-uutos na notarization, na nauuna sa pagpapatunay ng notaryo sa pagmamay-ari ng testator ng real estate o iba pang ari-arian, pati na rin ang kanyang legal na kapasidad;
- personal na pinupunan ng testator ang dokumento. Ang tulong ng isang notaryo ay pinapayagan lamang sa mga kaso kung saan ang testator mismo ay hindi maaaring punan ang dokumento sa kanyang sarili para sa mga kadahilanang pangkalusugan;
- ang mga kondisyon na nais ibigay ng testator sa kalooban ay hindi dapat sumalungat sa batas ng Russian Federation at lumalabag sa mga karapatan ng mga mamamayan;
- ang kaalaman ng testator na ang masalimuot at kontrobersyal na mga kondisyon ng testamento ay maaaring hamunin ng mga tagapagmana sa korte.
Sa pamamagitan ng batas ng Russia ang karapatang gumamit ng residential premises ay maaaring habambuhay, na nangangahulugan na ang gayong tao ay hindi maaaring paalisin o paalisin, kahit na ang isang kontrata ng pagbebenta ay natapos at ang may-ari ng apartment ay nagbago. Inilalarawan ng artikulo ang kategorya ng mga taong maaaring mayroon tama ang buhay paggamit ng tirahan. Sa modernong lipunan, ang problema sa pabahay ay napakalubha. Sa kasamaang palad, sa ating panahon, ang mga pagtatalo sa mga isyu sa pabahay ay madalas na lumitaw sa pagitan ng mga malapit na kamag-anak na nagiging mga kaaway para sa kapakanan ng dagdag na parisukat na espasyo.
Sa ilalim ng batas ng Russia, ang karapatang gumamit ng mga lugar ng tirahan ay maaaring habambuhay, na nangangahulugan na ang gayong tao ay hindi maaaring paalisin o paalisin, kahit na ang isang kontrata ng pagbebenta ay natapos at ang may-ari ng apartment ay nagbago.
Sino ang may karapatan sa habambuhay na pangungupahan?
Ang pangunahing grupo ng naturang mga tao ay ang mga taong, sa panahon ng pribatisasyon, ay may pantay na mga karapatan sa paggamit sa taong kalaunan ay nagpribado ng pabahay, ngunit hindi sila nakilahok sa pribatisasyon mismo (halimbawa: dating lumahok sa pribatisasyon), ngunit kasabay nito Ang oras ay nagbigay ng kanilang pahintulot sa pribatisasyon sa isang tao na kasunod na nagsapribado ng pabahay.Sa ilalim ng kasalukuyang batas, ang kategoryang ito ng mga tao ay may karapatan sa habambuhay na paninirahan sa isang gusali ng tirahan, at kahit na nagbebenta ng apartment binigay ng tama ay nailigtas. Napakahalagang malaman ito para sa mga bibili ng naturang real estate, dahil kahit na sa pamamagitan ng korte, ang mga taong may karapatan sa habambuhay na paninirahan ay hindi maaaring paalisin. Kaya, ang Korte Suprema ng Russian Federation ay paulit-ulit na itinuro sa mga korte na ang mga kinakailangan upang alisin ang mga tao na tumanggi sa pribatisasyon mula sa mga talaan ng pagpaparehistro ay hindi napapailalim sa kasiyahan.
Kaugnay nito, ang isang matapat na nagbebenta ng pabahay ay obligadong balaan ang bumibili tungkol sa pagkakaroon ng gayong mga tao sa apartment na ibinebenta. At dapat tandaan na ang kasalukuyang batas ay hindi nag-uuri ng karapatan sa panghabambuhay na paggamit ng pabahay na lumitaw sa pagtanggi na lumahok sa pribatisasyon bilang isang encumbrance na napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.
Bilang karagdagan sa mga taong tumanggi sa pribatisasyon, ang karapatang gamitin sa buhay ay maaaring magmula sa namamana na mga legal na relasyon, halimbawa, kapag nagtatag ng isang pamana. Iyon ay, maaaring obligahin ng testator ang mga tagapagmana (ayon sa batas o sa pamamagitan ng kalooban) na tuparin ang ilang obligasyon sa gastos ng minanang ari-arian pabor sa isang tao, na tatawaging legatee, at kung sino ang makakakuha ng karapatang humiling ng katuparan. ng obligasyong ito (testamentary refusal). Halimbawa, ipamana ang pabahay na may obligasyong ibigay ang karapatan ng habambuhay na paninirahan sa isang kamag-anak (kapatid na lalaki, kapatid na babae, atbp.).
Ang isang testamentary disclaimer ay dapat na nakasaad sa kalooban, at maaaring ito lamang ang nilalaman ng kalooban.
Nakuha ng mga legado ang karapatang humiling ng pagpapatupad ng isang pagtanggi sa testamentaryo.
Kaya ang isang testamentaryong pagtalikod ay maaaring maitatag para sa isang tiyak na panahon o alinman sa buhay ng legatee.
Ngunit ang legatee ay maaari pa ring paalisin sa apartment, halimbawa, kung ang lugar ay ginagamit para sa iba pang mga layunin.
Ang isa pang kategorya ng mga mamamayan na maaaring may karapatan sa habambuhay na paninirahan ay ang mga tatanggap ng upa sa ilalim ng isang habambuhay na kasunduan sa pagpapanatili sa isang umaasa.
Kaya, sa kontrata ng pagpapanatili ng buhay na may isang umaasa, maaari itong ipahiwatig na ang nagbabayad ng upa ay nagbibigay ng mga pangangailangan ng tatanggap ng upa sa pagkain at damit. At din na ang nangungupahan ay nakatira sa apartment na inilipat sa ilalim ng kontrata. At sa kasong ito, kahit sa pamamagitan ng korte ay hindi mapapaalis ang rent-taker.
Kasabay nito, ayon sa kasalukuyang batas, ang karapatang gumamit ng pabahay na nagmula sa pagtanggi ng testamentaryo at mula sa isang kontrata para sa pagpapanatili ng buhay sa isang umaasa ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.
Kaya, ang legal na relasyon na nagmumula sa batas sa pabahay, ay isang napakakomplikadong kategorya ng mga kaso.
Isinasaalang-alang ng mga korte ang mga demanda, reklamo, paglutas ng mga isyu gaya ng, halimbawa, kung sino ang miyembro ng pamilya at naging dating, na may karapatang panghabambuhay na paggamit pabahay, at kung sino ang kailangang maghanap ng bagong tirahan, kung sino ang aalisin sa rehistro, at kung sino ang maiiwan.
Kapag isinasaalang-alang ang mga hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng may-ari ng pabahay at mga miyembro ng kanyang pamilya, kinakailangang gabayan ng mga pamantayan ng batas sibil, pamilya, at pabahay. Ang lahat ng mga pangyayari ng kaso ay tinasa ng hukuman nang sama-sama, samakatuwid, halimbawa, ang pag-uugali ng isang karaniwang sambahayan ay hindi magiging kinakailangan para sa pagkilala sa isang taong naninirahan kasama ng may-ari ng pabahay, isang miyembro ng kanyang pamilya. Upang maiwasan ang mga problemang maaaring lumitaw sa panahon ng hudisyal na paglilitis, ipinapayo namin sa iyo na humingi ng kwalipikadong tulong mula sa mga propesyonal, na siyang mga abogado ng aming kumpanya.
Alexey Zhirov, Associate aa.zhirov @lcbl.ru
Isipin na ikaw, sa pamamagitan ng kalooban, ay nakatanggap ng karapatang gumamit ng isang apartment sa sentro ng Moscow habang buhay, o pinahintulutan ka ng may-ari ng naturang apartment na magparehistro at gamitin ito. Huwag magmadali upang magalak - ang paggamit ay hindi nangangahulugang pagmamay-ari, at bilang karagdagan sa mga posibleng problema sa tahanan, maaari kang makatagpo ng maraming mga isyu na hindi pa nalutas sa kasalukuyang batas.
Sinusuri ng artikulo hudisyal na kasanayan at mga pamantayan sa pambatasan upang matukoy ang mga kakaiba ng pamamaraan para sa paggamit ng mga lugar ng tirahan, ang mga karapatan kung saan nakuha sa pamamagitan ng isang testamentaryong pagtanggi, isang kontrata para sa pagpapanatili ng buhay na may isang umaasa at isang kasunduan sa may-ari ng lugar.
Ang saklaw ng mga karapatan sa paggamit na natanggap sa pamamagitan ng testamentaryo pagtanggi ay nasuri nang mas detalyado, dahil ang pagsusuri kasanayan sa pagpapatupad ng batas nagpapakita na ang mga kaso ng mana, na ang mga paksa ay mga legado, ay hindi malawakang ginagamit sa sektor ng pabahay, sa kaibahan sa mga relasyon sa pag-upa.
Tulad ng alam mo, ayon sa Artikulo 1137 Civil Code Pederasyon ng Russia(mula dito ay tinutukoy bilang Civil Code ng Russian Federation), ang esensya ng isang testamentaryo na pagtanggi (legate) ay ang testator ay may karapatang magtalaga sa isang testamento sa isa o ilang mga tagapagmana sa ilalim ng kalooban o sa ilalim ng batas (ang kanyang agarang mga legal na kahalili) ang pagganap sa gastos ng pagmamana ng anumang obligasyon ng likas na pag-aari na pabor sa isa o ilang mga tao (mga legate o legatee) na nakakuha ng karapatang humiling ng pagganap ng obligasyong ito.
Ang isa sa mga obligasyon ng likas na ari-arian ay maaaring ang probisyon ng karapatang gumamit ng mga tirahan sa isang pantay na batayan sa may-ari ng lugar na ito (Artikulo 33 Kodigo sa Pabahay Russian Federation, pagkatapos ay tinutukoy bilang LC RF). Sa madaling salita, ang testator ay maaaring magpataw sa tagapagmana, kung kanino, halimbawa, ang isang gusali ng tirahan, apartment ay inilipat, ang obligasyon na ibigay sa isang ikatlong partido (legatee) para sa panahon ng buhay ng taong ito o para sa isa pang panahon ng karapatang gamitin ang lugar na ito o ang isang partikular na bahagi nito.
Ang mga kalahok sa mana na legal na relasyon ay kailangang malaman at tandaan na ang isang testamentaryo na pagtanggi ay dapat itatag sa isang testamento, at ang isang testamento ay maaaring maubos. testamentaryong pagtalikod(Artikulo 1137 ng Civil Code ng Russian Federation). Ibig sabihin nito ay Kung ang testamento ay hindi wasto, ang testamentaryo pagtanggi ay awtomatikong hindi wasto.
Isang halimbawa mula sa hudisyal na kasanayan. Noong Hunyo 29, 2011, ang Korte ng Lungsod ng Ivanteevsky ng Rehiyon ng Moscow ay gumawa ng desisyon na tumanggi na masiyahan ang paghahabol para sa pagkilala sa testamento bilang hindi wasto sa bahagi ng pagtanggi sa testamentaryo.
Sa desisyon, ipinahiwatig ng korte na, batay sa pagsusuri ng testamento, ang ebidensya na ipinakita, maaari itong tapusin na ang testator ay ginamit ang kanyang karapatan at naglabas ng isang pagtanggi sa testamentaryo.
Isinasaalang-alang na ang batas ay hindi nagtatatag ng mga kinakailangan para sa anyo ng isang testamentaryo na pagtanggi, at ang pinagtatalunang testamento mismo ay nakakatugon sa lahat ng mga kinakailangan para sa isang testamento, ang hukuman ay hindi nakahanap ng mga batayan para sa pagkilala sa testamento bilang hindi wasto.
Ang pagsusuri sa mga pamantayan ng batas sa pabahay ay nagpapahintulot sa amin na tapusin na marami mga problemadong isyu na hindi nakatagpo ng wastong pagsasama-sama at interpretasyon sa kasalukuyang batas at patuloy na bumangon sa pagsasanay sa harap ng mga kalahok sa mga nauugnay na legal na relasyon.
Isa sa mga karaniwang sitwasyong ito ay ang pag-aatubili ng bagong may-ari (tagapagmana) na ibigay ang karapatang gamitin ang tirahan sa legatee.
Isang halimbawa mula sa hudisyal na kasanayan. Oo, Leninsky hukuman ng distrito lungsod ng Omsk 22.06.2010 ay isinasaalang-alang pahayag ng paghahabol gr. Vinogradov hanggang gr. Vinogradova tungkol sa paglipat sa isang tirahan.
Tulad ng itinatag ng korte, ayon sa kalooban ng ina ng nagsasakdal, ang nasasakdal, kung kanino naipasa ang karapatan ng pagmamay-ari ng tirahan, ay ipinagkatiwala sa obligasyon na bigyan ang nagsasakdal ng isang apartment para sa paggamit ng buhay. Sa oras ng paglilitis, Hindi maaaring tumira si Vinogradov sa apartment, dahil pinipigilan ito ng nasasakdal: naglagay siya ng bagong pinto, binago ang mga kandado, hindi nagbibigay ng mga susi, kahit na hindi siya nakatira sa apartment mismo.
Matapos suriin ang ebidensyang ipinakita, ang korte ay dumating sa konklusyon na ang mga paghahabol ng nagsasakdal ay napapailalim sa kasiyahan. Ayon sa testamento na ginawa ng testator, mula sa ari-arian na pagmamay-ari niya, ipinamana niya ang isang apartment kung sakaling mamatay si Mrs. Vinogradova (sa nasasakdal), at ipinataw din ang obligasyon na bigyan ng habambuhay na sentensiya libreng paggamit gr. Sinabi ni Vinogradov (kanyang anak, ang nagsasakdal) na apartment.
Kaya, ang pagpigil sa paggamit ng mga lugar sa anyo ng pagpapalit ng pinto, mga kandado, atbp mga ilegal na aksyon nasasakdal.
Ang pagbibigay-katwiran sa kanilang posisyon sa ayaw na ilipat ang legatee sa lugar, ang mga tagapagmana ay madalas na ipahayag na ang mga legatee ay walang anumang mga dokumento na nagpapatunay sa mga karapatan. Ito ay dahil sa ang katunayan na, sa kasamaang-palad, ang mga regulasyon sila ay tahimik tungkol sa kung anong mga dokumento ng titulo ang dapat isumite sa legatee para sa rehistrasyon ng estado ng karapatang gamitin ang residential na lugar at sa pangkalahatan upang kumpirmahin ang karapatang ito.
Alinsunod sa Artikulo 33 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, ang isang taong naninirahan sa isang tirahan na ibinigay sa ilalim ng pagtanggi ng testamentaryo ay may karapatang humiling ng pagpaparehistro ng estado ng karapatang gamitin ang tirahan. Dapat tandaan na ang parehong karapatan ay pagmamay-ari ng gumagamit ng mga lugar ng tirahan batay sa isang panghabambuhay na kasunduan sa pagpapanatili na may isang umaasa (Artikulo 34 ng LC RF). Kasabay nito, ang pagpaparehistro ng kontrata, sa bisa ng Artikulo 584 ng Civil Code ng Russian Federation, ay hindi dapat makaapekto pagpaparehistro ng estado encumbrance ng isang rehistradong karapatan sa ari-arian.
Ayon kay mga rekomendasyong metodolohikal upang mangako ibang mga klase mga aksyong notaryo mga notaryo ng Russian Federation, na inaprubahan ng Order of the Ministry of Justice ng Russian Federation na may petsang Marso 15, 2000 No. 91, kung mayroong anumang mga encumbrances tungkol sa ari-arian ng mana, ang notaryo, kapag nag-isyu ng isang sertipiko ng karapatan sa mana , ay nagpapaliwanag sa mga tagapagmana ng mga legal na relasyon na nagmumula sa koneksyon na ito (talata 33).
Alinsunod sa Order of the Ministry of Justice ng Russian Federation na may petsang Abril 10, 2002 No. 99 "Sa pag-apruba ng mga form ng rehistro para sa pagpaparehistro ng mga notary acts, notary certificates at certification inscriptions sa mga transaksyon at certificated documents", kung mayroong isang testamentary refusal encumbering rights na pinatunayan ng isang sertipiko ng karapatan sa mana, ang katotohanan ng encumbrance ay makikita sa karagdagang talata ng sertipiko sa pamamagitan ng pinakatumpak na pagtatanghal ng may-katuturang seksyon ng teksto ng kalooban.
Ang kakulangan ng impormasyon tungkol sa encumbrance ay maaaring humantong sa malungkot na kahihinatnan.
Ang karapatan ng legatee na mag-claim ay may bisa sa loob ng tatlong taon mula sa sandali ng pagbubukas ng mana (Artikulo 1137 ng Civil Code ng Russian Federation). Kung ang encumbrance ay hindi ipinahiwatig sa sertipiko, lalo na kapag ang object ng pagtanggi ay may kaugnayan sa real estate, ang tagapagmana ay maaaring malayang itapon ito bago matapos ang tatlong taong panahon at ang benepisyaryo ay talagang hindi magagawang tanggapin kung ano ang nararapat sa kanya sa ilalim ng testamento, dahil ang USRR ay hindi maglalaman ng impormasyon tungkol sa mga encumbrances na may kaugnayan sa tiyak na bagay real estate.
Kaya, ang isang dokumento na nagpapatunay sa karapatang gumamit ng isang tirahan, na ibinigay sa ilalim ng isang testamentaryo na pagtanggi, ay isang sertipiko ng karapatan sa mana, na ibinibigay lamang sa mga tagapagmana. At ang legatee (legatee) ay may karapatan sa obligasyon na i-claim ang tagapagmana para sa pagkakaloob ng mga lugar para sa paggamit at dahil sa pagpaparehistro ng katotohanang ito.
Ang Artikulo 33 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang legatee ay gumagamit ng tirahan sa isang pantay na batayan sa may-ari. Kasabay nito, ang isang taong naninirahan sa isang gusali ng tirahan batay sa isang kasunduan sa pagpapanatili ng buhay sa isang umaasa ay gumagamit ng lugar sa parehong mga termino tulad ng legatee, maliban kung ang kasunduan ay naglalaman ng iba (Artikulo 34 ng RF LC).
Iminumungkahi ng panitikan na ang karapatang gumamit ng tirahan ay limitado sa posibilidad na manirahan dito. Hindi kami maglakas-loob na sumang-ayon sa pahayag na ito. Ang pagkakaroon ng legal na katayuan ng paninirahan sa isang residential area, ang isang tao ay may karapatang gamitin ang residential area para sa propesyonal o indibidwal. aktibidad ng entrepreneurial, ngunit may mga paghihigpit na ibinigay para sa Artikulo 17 ng LC RF. Sa kasong ito, maaaring hindi nakatira ang gumagamit sa lugar, na hindi magiging hadlang sa aktwal na paggamit ng kanyang bahagi ng pabahay.
Bilang karagdagan, ang may-ari ng lugar ay hindi karapat-dapat na humingi ng bayad para sa tirahan, pati na rin upang pagyamanin ang kanyang sarili sa anumang iba pang paraan, na nagtatatag ng mga pasanin sa pananalapi kapag ginagamit ang mga elemento ng istruktura ng lugar: isang balkonahe, isang pantry, isang kusina, isang banyo. Kasabay nito, ang mga mamamayan na may kakayahan at limitado ng korte sa kanilang legal na kapasidad ay magkakasama at magkakahiwalay na mananagot sa may-ari para sa mga obligasyon na nagmumula sa paggamit ng lugar, kabilang ang pagbabayad ng mga utility bill (ang mga tatanggap ng upa ay isang pagbubukod).
Isang halimbawa mula sa hudisyal na kasanayan. Ang kagiliw-giliw sa bagay na ito ay ang desisyon ng Frunzensky District Court ng Saratov na may petsang Agosto 19, 2010 tungkol sa pagtanggi na matugunan ang mga paghahabol sa ilalim ng counterclaim ng Bykov G.V. laban sa Urazova E.I. residential premises, para sa pagbawi ng mga gastos na natamo sa pagbabayad ng mga utility bill.
Bilang suporta sa paghahabol, itinuro ni Bykov G.V. na mula nang matapos ang kontrata para sa pagpapanatili ng buhay sa isang umaasa, binayaran siya. Mga pampublikong Utility ang apartment sa kabuuan nito. Gayunpaman, sa sugnay 22 ng kontrata, sinisingil siya ng mga gastos lamang para sa pagbabayad ng mga buwis sa real estate, pag-aayos, pagpapatakbo at pagpapanatili ng isang apartment, bahay at katabing teritoryo.
Nalaman ng korte na, ayon sa sugnay 22 ng kasunduan, ang nagbabayad ng upa, si Bykov G.V., ay ipinapalagay ang obligasyon na magbayad ng buwis sa real estate, ang mga gastos sa pag-aayos, pagpapatakbo at pagpapanatili ng apartment. Ang obligasyon na magbayad para sa pabahay at mga kagamitan ng tatanggap ng upa, ang Urazova E.I., ay hindi ibinigay para sa kontrata.
Bilang karagdagan, ipinaliwanag ng korte na ang pagpapatakbo ng mga lugar ng tirahan ay kasama rin ang obligasyon na magbayad para sa mga kagamitan at pabahay (ang kontrata ay natapos sa panahon ng pagpapatakbo ng RSFSR LCD). Kaugnay nito, naniniwala ang korte na kung si Urazova E.I. ay sinisingil ng obligasyon na magbayad ng mga utility bill at ihiwalay ang apartment sa nagbabayad ng upa, mawawala ang legal na kahulugan. itong pinagkasunduan suporta sa buhay na may dependency. Alinsunod dito, ang Russian Federation, bilang isang legal at welfare state dapat maggarantiya ng sapat na proteksyon ng mga karapatan at mga lehitimong interes yaong mga mamamayan kung saan ang pagtanggap ng mga regular na pagbabayad sa ilalim ng naturang mga kasunduan ay maaaring maging isa sa mga pangunahing pinagmumulan ng kabuhayan. Ang unibersal na prinsipyo ng legal na pagkakapantay-pantay na nakasaad sa Artikulo 19 ng Konstitusyon ng Russian Federation (ang pagkakapantay-pantay ng lahat sa harap ng batas at hukuman, pati na rin ang pagkakapantay-pantay) at ang pangkalahatang legal na prinsipyo ng pormal na katiyakan ng batas na lohikal na nakakondisyon nito ay nagmumungkahi na ang batas ay dapat na maunawaan, tumpak at hindi malabo.
Alinsunod sa Bahagi 1 ng Artikulo 431 ng Civil Code ng Russian Federation, kung ang literal na kahulugan ng mga tuntunin ng kontrata ay hindi malinaw, ito ay itinatag sa pamamagitan ng paghahambing sa iba pang mga termino at ang kahulugan ng kontrata sa kabuuan. Kung ang mga tuntunin sa itaas ay hindi ginagawang posible upang matukoy ang nilalaman ng kontrata, ang aktwal na karaniwang kalooban ng mga partido ay dapat na linawin, na isinasaalang-alang ang layunin ng kontrata. Kasabay nito, ang lahat ng may-katuturang mga pangyayari ay isinasaalang-alang, kabilang ang mga negosasyon bago ang kontrata, pagsusulatan, ang pagsasanay na itinatag sa relasyon sa pagitan ng mga partido, kaugalian. paglilipat ng negosyo, ang kasunod na pag-uugali ng mga partido.
Sa bisa ng talata 3 ng Artikulo 30 ng LC RF, pinapasan ng may-ari ang pasanin ng pagpapanatili ng pinagtatalunang lugar ng tirahan. Ang obligasyong magbayad para sa tirahan at mga kagamitan ay nagmumula sa may-ari ng tirahan mula sa sandaling lumitaw ang karapatan ng pagmamay-ari sa tirahan.
Samakatuwid, batay sa likas na katangian ng relasyon sa pagitan ng mga partido tungkol sa pagbabayad ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad (Bykov G.V. binayaran nang buo ang pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, at kung binayaran sila ni Urazova E.I., pagkatapos ay binayaran niya ang kanyang kabayaran para sa mga serbisyong ito, na ang mga partido sa sesyon ng hukuman ay hindi pinagtatalunan at nakumpirma ng mga materyales ng kaso), pati na rin ang mga probisyon ng kontrata, ang korte ay nagtapos na ang mga kondisyon para sa paggamit ng tirahan na lugar ay tinutukoy ng mga partido sa anyo ng walang bayad na likas na katangian ng paggamit ng Urazova EI residential premises (nang walang bayad para sa tirahan), samakatuwid ang mga kinakailangan ng Bykov G. C. sa pagbawi mula sa Urazova EI ng mga gastos na natamo para sa pagbabayad ng mga bill ng utility, sa pagpilit sa Urazova EI na magbayad para sa pagkonsumo ng mga utility nang hindi nagbabayad para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng tirahan ay hindi makatwiran, hindi napapailalim sa kasiyahan at, sa katunayan, unilaterally baguhin ang mga tuntunin ng isang panghabambuhay na kasunduan sa pagpapanatili sa isang umaasa, na sumasalungat sa talata 1 ng Artikulo 421 ng Civil Code ng Russian Federation, na nagsasaad na ang mga mamamayan ay malayang magtapos ng isang kasunduan at ang mga tuntunin ng kasunduan ay tinutukoy sa pagpapasya ng ang mga partido, maliban kung ang nilalaman ng nauugnay na kundisyon ay inireseta ng batas o iba pa mga legal na gawain(Part 4 ng nasabing artikulo).
Ang mga claim ng mga partido ay tinanggihan. Pinagtibay ng Saratov Regional Court ang desisyon (Pagpapasiya ng 21.09.2010).
Kaya, ito ay maaaring concluded na ang mga tumatanggap ng upa ay hindi kailangang magbayad ng mga utility bill hindi tulad ng mga legate. Kasabay nito, sa testamento, bilang karagdagan sa pagbibigay ng lugar para magamit sa isang ikatlong partido, ang obligasyon na magbayad ng mga bill ng utility ay maaari ding italaga sa tagapagmana.
Ang isa sa mga pangunahing isyu ng pamamaraan para sa paggamit ng mga residential na lugar na ibinigay sa ilalim ng isang testamentary trust o isang kasunduan sa pag-upa ay ang tanong ng kapalaran ng mga karapatan ng mga gumagamit sa kaganapan ng pagwawakas ng pagmamay-ari ng residential na lugar sa pagbili nito dahil sa withdrawal. ng isang land plot para sa estado at pangangailangan ng munisipyo alinsunod sa Artikulo 32 ng LC RF.
Isang halimbawa mula sa hudisyal na kasanayan. Ang indikasyon ay ang desisyon ng Salavat City Court of the Republic of Bashkortostan na may petsang 16.07.2010. Isinaalang-alang ng korte ang paghahabol ni Mr. Budnik sa pangangasiwa ng urban district "City of Salavat" sa pagpaparehistro bilang nangangailangan ng pagpapabuti kalagayan ng pamumuhay at pagkakaloob ng pabahay sa ilalim ng kontrata panlipunang pangangalap.
Sa pagdinig, napag-alaman na si Mr. Nakatira si Budnik sa apartment gr. U. (pagkatapos nito - ang may-ari) sa batayan ng isang testamentaryo na pagtanggi. Ang may-ari mismo ay hindi nakatira sa apartment. Kaugnay ng pagkilala sa bahay kung saan matatagpuan ang apartment, emergency at napapailalim sa demolisyon sa loob ng balangkas ng programang pangrehiyon ang may-ari ay inilaan ng isang hiwalay na komportableng silid - isang dalawang silid na apartment, kung saan nagsimula silang manirahan ng kanyang pamilya.
Gayunpaman, ipinaglalaban iyon ng nagsasakdal Pagsasama-sama sa mga estranghero ay hindi posible. Kaugnay nito, nag-apply siya sa administrasyon na may isang pahayag tungkol sa pagpaparehistro bilang nangangailangan ng pabahay at pagbibigay ng panlipunang pabahay para sa upa.
Matapos makinig sa mga kalahok sa proseso, suriin ang mga materyales ng kaso, tumanggi ang korte na masiyahan mga claim gr. Budnik, na nagpapahiwatig ng mga sumusunod.
Sa bisa ng Bahagi 7 ng Artikulo 32 ng LC RF, kapag tinutukoy ang presyo ng pagtubos ng isang tirahan, kabilang dito ang halaga sa pamilihan residential premises, pati na rin ang lahat ng pagkalugi na dulot ng may-ari ng residential premises sa pamamagitan ng pag-withdraw nito, kabilang ang mga pagkalugi na natamo niya kaugnay ng pagbabago sa lugar ng tirahan, pansamantalang paggamit ng ibang residential premises bago makuha ang pagmamay-ari ng isa pang residential premises, paglipat, maghanap ng isa pang lugar ng tirahan para sa pagkuha ng tamang pagmamay-ari nito, pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isa pang lugar ng tirahan, maagang pagwawakas mga obligasyon nito sa mga ikatlong partido, kabilang ang mga nawalang kita.
Ang Bahagi 8 ng Artikulo 32 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagtatatag na, sa pamamagitan ng kasunduan sa may-ari ng tirahan, maaari siyang bigyan ng isa pang tirahan bilang kapalit ng inalis na tirahan, na binabayaran ang halaga nito sa presyo ng pagtubos.
Ang apartment ay ibinigay sa may-ari bilang kapalit ng tirahan na dating pag-aari niya sa karapatan ng pagmamay-ari sa gastos ng presyo ng pagtubos. Ang obligasyong magsagawa ng pagtanggi sa testamentaryo sa mga tuntunin ng pagtiyak ng habambuhay na paninirahan sa pag-aaring pabahay ay itinalaga sa may-ari. Sa ilalim ng gayong mga pangyayari, imposibleng ipataw sa pangangasiwa ng distrito ng lungsod ang obligasyon na tiyakin ang karapatang gamitin sa ilalim ng isang testamentaryong pagtanggi batay sa Artikulo 1137 ng Civil Code ng Russian Federation. Mga batayan para sa pagtatakda ng gr. Budnik upang mairehistro bilang nangangailangan ng pabahay at ang kasunod na pagkakaloob ng pabahay sa kanya sa ilalim ng isang social contract of employment ay hindi magagamit.
Kaya, isinasaalang-alang ang katotohanan na ang layunin ng pagtatatag ng mga karapatang gumamit ng mga tirahan sa bisa ng isang testamentaryo na pagtanggi o sa pamamagitan ng isang panghabambuhay na kasunduan sa pagpapanatili sa isang umaasa ay upang matiyak na kailangan ng may-ari ang mga taong ito sa pabahay, ito dapat kilalanin bilang tama ang konklusyon na kapag nagtapos ng isang kasunduan sa pagtubos o sa pagtanggap ng nauugnay paghatol ang kapalaran ng mga gumagamit (rentee, legatee) ay dapat matukoy at, sa bagay na ito, ang ilang mga obligasyon ay itinalaga sa may-ari ng tirahan. Ang may-ari lamang ng tirahan ang dapat tiyakin ang paggamit ng mga karapatan ng mga gumagamit sa gastos ng kabayarang ibinigay sa kanya o sa ibang paraan, halimbawa, sa pamamagitan ng paglipat sa kanila sa tirahan na ibinigay bilang kapalit o pagbibigay ng isa pang tirahan para magamit.
Isang halimbawa mula sa hudisyal na kasanayan. Balakhtinsky District Court Teritoryo ng Krasnoyarsk Noong Agosto 2, 2010, isang desisyon ang ginawa sa pag-angkin ni Mr. F. sa gr. C. sa pagkilala sa kanya bilang nawalan ng karapatang gamitin ang tirahan at pagtanggal sa kanya sa pagkakarehistro.
Tulad ng itinatag ng korte, ipinamana ng testator sa kanyang anak na babae, c. F, isang bahagi ng isang gusali ng tirahan at kapirasong lupa na may kondisyon ng habambuhay na paninirahan sa tinukoy na gusali ng tirahan gr. S., kung saan ang address ay mayroon siyang permanenteng pagpaparehistro. Gayunpaman, gr. Si S. ay talagang hindi nakatira sa address na ito, inilipat sa isang permanenteng lugar ng paninirahan sa ibang lugar lokalidad at mula nang mabuksan ang mana ang karapatan ng pagtanggi sa testamentaryo ay hindi na ginamit.
Matapos suriin ang ebidensyang makukuha sa kaso, itinuring ng korte na kinakailangan upang matugunan ang mga paghahabol ng nagsasakdal.
Ito ay isang medyo karaniwang kaso at ang desisyon sa mga naturang kaso sa mga korte ay ginawa batay sa bahagi 4 ng artikulo 1137 ng Civil Code ng Russian Federation: ang legatee ay nawalan ng karapatang gamitin ang tirahan kung hindi niya ginamit. ang karapatang ito sa loob ng tatlong taon mula sa petsa ng pagbubukas ng mana.
Gayunpaman, sa isa pang kaso, kapag ang legatee ay sinamantala ang isang testamentaryo pagtanggi, sa sarili nito ay mahaba Ang kawalan sa lugar ay hindi nangangahulugan ng pagkawala ng karapatang gamitin ito; maaaring i-renew ang tirahan anumang oras sa loob ng panahon ng bisa ng testamentaryo pagtanggi.
Sa paglipat ng pagmamay-ari ng isang tirahan, ang mga miyembro ng pamilya ng dating may-ari ay mawawalan ng karapatang gamitin ito.