Halimbawang kasunduan sa pagpapaupa ng bahay. Halimbawang form ng kasunduan sa pagpapaupa ng bahay Halimbawang kasunduan sa pagpapaupa ng bahay

Karamihan sa mga kasunduan sa pag-upa ay iginuhit ng mga partido mismo sa inuupahang bahay. Sa pamamagitan ng pag-download ng isang libreng sample, posible na gumuhit ng isang dokumento nang walang mga serbisyo ng mga mamahaling espesyalista.

Ang pag-upa ng bahay sa maraming paraan ay katulad ng pag-upa ng apartment at iba pang lugar ng tirahan. sa pagitan ng mga indibidwal ang mga naturang transaksyon ay tinatapos araw-araw ng libu-libo. Karamihan sa kanila ay iginuhit ng mga partido mismo sa inuupahang bahay. Gamit ang ipinakita na form, ang mga bisita ay may pagkakataon na gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa nang hindi gumagamit ng mga serbisyo ng mga mamahaling espesyalista. Maaari kang mag-download ng isang halimbawa nang libre gamit ang isang direktang link sa pahina.

Itinatakda ng kontrata ang mga pangunahing mahahalagang elemento ng relasyon sa pag-upa. Kapag gumuhit ng isang dokumento, mahalagang banggitin ang lupain kung saan matatagpuan ang paksa ng kasunduan. Bago magbigay ng pera, kailangang tiyakin ng nangungupahan na malinis ang transaksyon. Una kailangan mong suriin ang mga papel na pamagat, iugnay ang mga ito sa paksang kumakatawan sa tirahan. Pagkatapos ay punan ng tama kasunduan sa pagpapaupa ng bahay at gumuhit ng isang gawa ng pagtanggap at paglipat.

Mga ipinag-uutos na sugnay ng isang kasunduan sa pag-upa ng bahay

Pangalan ng kontrata, petsa at lugar ng pagpapatupad nito;
Mga detalye ng pasaporte ng mga partido sa transaksyon;
Puno mga pagtutukoy Mga bahay;
Tagal ng pag-upa, gastos upa at ang pamamaraan para sa pagbabayad;
Maaari mong itakda ang mga kondisyon para sa pag-aayos sa bahay at iba pang mga pagpapabuti;
Pambatasang regulasyon ng mga relasyon, huling probisyon, mga caption sa dulo;
Ang mga kalahok ay maaaring magbigay ng iba pang mga sugnay na hindi sumasalungat sa batas at hindi lumalabag sa mga karapatan ng mga indibidwal.

Kapag gumuhit ng isang kontrata, ang panginoong maylupa ay nanganganib nang hindi bababa sa nangungupahan. Maaaring lumipat ang mga nangungupahan ilang araw pagkatapos nilang lumipat, o maaari nilang i-sublet ang bahay. Upang maalis ang mga naturang panganib, mas mahusay na kumuha ng pera sa isang buwan nang maaga upang kumpirmahin ang kabigatan ng mga intensyon ng mga nangungupahan. Mas mainam para sa parehong tao na lumahok sa pagsulat ng teksto ng kasunduan, dahil sa oras ng paglilipat ng ari-arian mahalaga na itakda ang pinakamataas na mga kondisyon upang maiwasan ang mga sitwasyon ng salungatan sa hinaharap.

Kasunduan
umuupa ng bahay na may kapirasong lupa

G. ………………………."…" ………………………. 20…..

……………………….……………………………………………………………………….,
(buong buong pangalan)
ang pasaporte ………. №………………… na inisyu ni …………………………………………………………………………………………………………….. 20… . lungsod, subdivision code ……………………………………………………… nakarehistro sa:
lungsod …………… kalye …..…………..………..… bahay …… gusali …… apt. ..... pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "Nagpapaupa", at ………………………………….………………………………………………………………… …………… .,
(buong buong pangalan)
ang pasaporte ………. №………………… inisyu ni ………………………………………………………………… “……” …………………….. 20…. lungsod, subdivision code ……………………………………………………… nakarehistro sa:
lungsod …………… kalye …..…………..………..… bahay …… gusali …… apt. …..
pagkatapos nito ay tinukoy bilang "Lessee", sama-samang tinutukoy bilang "Mga Partido", at indibidwal bilang "Partido", ay nagtapos nito kasunduan sa pagpapaupa ng bahay(mula rito ay tinutukoy bilang "Kasunduan"):

1. Ang Paksa ng Kasunduan

1.1. Ang Lessor ay nagbibigay sa Lessee ng pansamantalang pagmamay-ari at paggamit ng ari-arian na pag-aari ng Lessor Bahay, at ang Nangungupahan ay nangakong magbabayad ng upa sa Nagpapaupa at sa pagtatapos ng kontrata upang ibalik ang tinukoy na bahay sa kanya.
1.2. Pagmamay-ari ng "Lessor" Bahay nakumpirma

(dokumentong nagpapatunay ng pagmamay-ari)

1.3. Ang karapatan ng ………………………………… ng Nagpapaupa sa kapirasong lupa kung saan
(property / for rent)
ang matatagpuang gusali ng tirahan ay nakumpirma

……………………………………………………………………………………………………...
(dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari o karapatan sa pag-upa ng isang lupain)

1.4. Mga pagtutukoy gusaling tirahan tinukoy sa talata 1.1 ng "Kasunduan": ang kabuuang lugar ng bahay ………………………... sq.m. living area……………………………… sq.m. Ang bahay ay matatagpuan sa:
lungsod …………………………………………….., kalye ………..…………………….……, bahay Blg. ………….
1.5. Ang tirahan at ang kapirasong lupa ay hindi pinagtatalunan at nasa ilalim ng pag-aresto, ay hindi binibigyan ng isang pangako, at walang mga paghahabol ng mga ikatlong partido.

2. Tagal ng kontrata

2.1. Ang kasunduang ito ay magkakabisa sa

(mula sa sandali ng pagpirma ng kontrata ng mga partido o petsa)

at may bisa hanggang

…………………………………………………………………………………..………….…...
(petsa o kaganapan ng pag-expire ng kontrata)

2.2. Kung, sa pagtatapos ng termino ng Kasunduan sa Pag-upa, wala sa mga Partido ang nagpahayag ng pagnanais na wakasan ito, ang Kasunduan ay dapat na awtomatikong palawigin para sa parehong panahon sa parehong mga termino.

3. Mga karapatan at obligasyon ng mga partido

3.1. Ang nagpapaupa ay obligado:
3.1.1. Ilipat sa Nangungupahan para rentahan ang gusali ng tirahan na tinukoy sa mga talata. 1.4. ng Kasunduang ito sa isang kondisyon na tumutugon sa sanitary, sunog, mga pagtutukoy at matitirahan.
3.1.2. Ibigay o i-secure sa pamamagitan ng mga third party ang probisyon mga kagamitan sa isang kontraktwal na batayan.
3.1.3. Ipaalam sa Nangungupahan nang nakasulat ang lahat ng mga nakatagong pagkukulang ng inuupahang bahay.
3.1.4. Ipaalam sa Nangungupahan nang hindi bababa sa isang buwan bago ang pangangailangang lisanin ang bahay na inuupahan sa ilalim ng Kasunduan.
3.2. Ang nangungupahan ay obligado:
3.2.1. Gamitin ang residential building para sa buong tagal ng Lease Agreement para lamang sa paninirahan.
3.2.2. Napapanahon at buo ang pagbabayad ng upa sa Lessor sa ilalim ng Kasunduan sa halaga at sa paraang itinakda ng iskedyul ng pagbabayad, na isang mahalagang bahagi ng Kasunduang ito.
3.2.3. Huwag muling magplano, muling magbigay ng kasangkapan, gumawa ng hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti sa inuupahang bahay nang walang nakasulat na pahintulot ng Nagpapaupa.
3.2.4. Panatilihin ang inuupahang residential building at lupa sa maayos na kondisyong malinis at lumalaban sa sunog.
3.2.5. Napapanahong isagawa sa sarili nitong gastos ang kinakailangang kasalukuyang pag-aayos ng inuupahang bahay, pati na rin mga network ng engineering at kagamitan sa pagtutubero na nabigo dahil sa kasalanan ng Nangungupahan.
3.2.6. Kaagad na ipaalam sa Lessor ang isang pangyayari na nagdulot o nagbabanta na magdulot ng pinsala sa bahay o ari-arian ng Lessor.
3.2.7. Ipagbigay-alam sa Nagpapaupa nang nakasulat nang hindi bababa sa isang buwan bago ang pangangailangang lisanin ang gusali ng tirahan na inupahan sa ilalim ng Kasunduan.
3.2.8. Ang nangungupahan ay walang karapatan na i-sublease ang inuupahang bahay.
3.3. Ang nagpapaupa ay may karapatan:
3.3.1. Pana-panahong inspeksyon ng isang gusali ng tirahan (ang oras ng inspeksyon ay itinakda sa pamamagitan ng naunang kasunduan ng mga partido), ngunit hindi hihigit sa isang beses sa isang buwan, pati na rin ang pananatili sa bahay nang walang pahintulot ng Nangungupahan upang maalis ang mga aksidente na naganap sa kawalan ng Nangungupahan.
3.4. Ang nangungupahan ay may karapatan:
3.4.1. Kung may nakitang mga depekto na pumipigil sa buo o bahagyang paggamit ng residential building, humiling sa Lessor ayon sa pagpapasya nito:
- upang alisin ang mga pagkukulang nang walang bayad;
- proporsyonal na bawasan ang halaga ng upa;
- Ibalik ang mga gastos para sa pag-aalis ng mga kakulangan na ginawa sa kanilang sarili;
- maagang pagwawakas ng kontrata.

4. Ang pamamaraan para sa pagtanggap ng paglipat ng isang gusali ng tirahan

4.1. Ang paglipat ng isang gusali ng tirahan sa Nangungupahan at ang pagbabalik nito sa Nagpapaupa ay isinasagawa ayon sa mga sertipiko ng pagtanggap ng paglipat na nilagdaan ng magkabilang Partido.
4.2. Sa oras ng paglipat ng residential building para sa upa, ang bahay ay may Teknikal na mga kagamitan, mga gamit sa bahay at muwebles na nakalista sa Appendix No. 1 sa Kasunduang ito.

5. Pamamaraan ng pagbabayad

5.1. Kapag pumirma sa kontrata, binabayaran ng Nangungupahan ang upa:
para sa ……………….. buwan ng paninirahan sa halagang:

(sa mga salita/mga numero)

…………………………………………….. sa puntos ng:
(pangako, paunang bayad, deposito)

……………………………………………………………………………………… (………………) kuskusin.,
(sa mga salita/mga numero)

5.2. Ang bayad sa lease ay binabayaran ng "Lessee" sa loob ng mga tuntuning tinukoy sa Appendix No. 2.
5.3. Mga utility, kuryente, ……………………………………………………….
(telepono, internet, atbp.)

(kasama sa halaga ng upa, binayaran nang hiwalay ng nangungupahan, may-ari)

5.4. Paraan ng Pagbayad pagbabayad ng upa:

…………………………………………………………………………………………...…………
(cash, ilipat sa bank card/ sa kasalukuyang account ng nagpapaupa)

6. Pananagutan ng mga partido

6.1. Party na hindi gumanap (performed nang hindi wasto) mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan, ay obligadong bayaran ang kabilang partido para sa mga pagkalugi ( tunay na pinsala). Ang pagwawakas ng Kasunduan ay hindi nagpapalaya sa may utang mula sa pananagutan para sa mga pinsala.
6.2. Ang nangungupahan ay obligadong magbayad materyal na pinsala, na ipinataw sa gusali ng tirahan o ari-arian ng Nagpapaupa, gayundin sa pag-aari ng mga kapitbahay sa pamamagitan ng kanyang sariling kasalanan o kapabayaan, o ang kasalanan o kapabayaan ng mga taong nakatira kasama niya, o mga bisita.
6.3. Ang Nagpapaupa ay walang pananagutan para sa pagkawala, pagnanakaw o pinsala sa ari-arian ng Nangungupahan sa inuupahang bahay.

7. Pamamaraan para sa pagwawakas ng kontrata

7.1. Ang Kasunduan ay maaaring wakasan sa pamamagitan ng kasunduan ng Mga Partido, gayundin sa unilaterally sa nakasulat na kahilingan ng isa sa mga partido sa mga kaso na ibinigay para sa kasalukuyang batas RF.

Mga address at detalye ng mga partido

Nangungupahan
Address: ………………………………….Address ………………………………….
(sa lugar ng pagpaparehistro at paninirahan) (sa lugar ng pagpaparehistro at paninirahan)

pasaporte.………………………………pasaporte.…………………………………………
inilabas……………………………….…inilabas……………………………….…
……………………………………….…………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
telepono.……………………………… telepono.…………………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
(buong pangalan)(buong pangalan)
……………………………………….…………….………………………………
(pirma)(pirma)
“……” ………………………. 20….. “……” ………………………. 20…..

Tandaan:
Ang nakapirming upa para sa Kasunduan sa pag-upa ng residential house may kasamang bayad para sa paggamit ng land plot kung saan matatagpuan ang bahay, hindi alintana kung ang Landlord ang may-ari ng land plot (sugnay 1, artikulo 652 ng Civil Code ng Russian Federation).
Pagbabago ng bayad para sa paupahang bahay sa kahilingan ng isa sa mga partido, hindi ito maaaring isagawa nang higit sa isang beses sa isang taon, maliban kung itinakda sa kasunduan sa pag-upa ng gusali ng tirahan (sugnay 3, artikulo 614 ng Civil Code ng Russian Federation).
Alinsunod sa 2 Art. 606 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga prutas at / o mga produkto na natanggap ng nangungupahan bilang resulta ng paggamit ng naupahang lupang lupa kung saan matatagpuan ang gusali ng tirahan ay pag-aari ng nangungupahan. Kung inaangkin ng nagpapaupa ang mga prutas at / o mga produkto o bahagi ng mga ito, dapat itong ipahiwatig sa kontrata.

Kadalasan ang mga tao ay gumagamit ng mga serbisyo mula sa mga ahensya ng real estate o mula sa mga may-ari ng bahay. Ang ganitong mga serbisyo ay maaaring maging kapaki-pakinabang kapag lumipat sa ibang lungsod, kapag hindi posible na bumili ng iyong sariling tahanan. Hindi madalas, ang mga tao ay gumagamit din ng pagrenta ng mga cottage ng tag-init na may mga gusaling tirahan para sa tag-araw, o lumipat lamang mula sa isang apartment patungo sa Pribadong bahay. Alam ng lahat na kapag umuupa ng bahay, pinakamahusay na gumawa ng isang kasunduan sa pagitan ng mga partido, maging ito man ay mga indibidwal o legal na entity. Siyempre, sa unang sulyap ay maaaring mukhang ang pag-upa ng isang pribadong bahay ay hindi naiiba sa pag-upa ng isang apartment. Una kailangan mong tumingin man lang sa isang sample house lease agreement.

Ngunit mayroong ilang mga legal na nuances dito na kailangan mo lamang malaman upang hindi mapunta sa isang hindi kasiya-siyang sitwasyon sa ibang pagkakataon. Dapat pansinin kaagad na ang pag-upa ng mga gusali ng tirahan sa ating bansa ay hindi partikular na tinatanggap. Ngunit ang pamumuhay sa isang pribadong bahay ay nakakakuha ka ng maraming mga pakinabang para sa iyong sarili. Ang isang pribadong bahay ay nagpapahintulot sa iyo na maging komportable tulad ng sa isang apartment, bilang karagdagan, posible na magkaroon ng iyong sariling hardin, hardin ng gulay, garahe at kahit isang utility block. Samakatuwid, ang isyu ng pag-upa sa naturang pabahay ay medyo seryoso at kinakailangang magkaroon ng lahat ang tamang impormasyon, upang makuha ang lahat ng umiiral na mga pakinabang ng isang gusali ng tirahan. Ngunit ang pangunahing bagay ay upang makakuha ng ganap na legal na tulong para sa iyong sarili.

Kasama sa kasunduan sa pag-upa ang dalawang partido:

nangungupahan;
may-ari.

Ito ay nagpapahiwatig ng data sa pagkakaloob ng pabahay ng may-ari para sa pagbabayad sa panahon ng paggamit nito ng nangungupahan.

Bilang ang pangunahing layunin ng kasunduan tungkol sa upa:

nakahiwalay na tirahan na sumusunod sa mga pamantayan sa sanitary, teknikal at sunog;
mga cottage ng bansa na nakakatugon sa mga kinakailangan ng lugar para sa pabahay.

Sa kasong ito, angkop na isaalang-alang ang isang sample na kasunduan sa pag-upa para sa isang summer cottage na may isang bahay at isang sample na summer cottage lease agreement.

Pag-upa ng residential na bahay

Ang mga nuances ng pagguhit ng isang kontrata

Ang pinakaunang hakbang ay ang gumuhit at magtapos ng isang karaniwang kasunduan sa pag-upa para sa isang gusaling tirahan. Ang isang independiyenteng gusali ay tinatawag na isang gusali ng tirahan, kung saan mayroong mga silid ng tirahan at mga utility. Bilang karagdagan, kailangan mong malaman kung ang nangungupahan ay gustong gamitin lugar ng cottage ng bansa o karagdagang mga bloke ng utility sa teritoryo ng site, kung gayon dapat itong ipahiwatig sa kontrata. Bilang karagdagan, ang isang mahalagang punto sa pag-upa ay suriin ito para sa ligal na kadalisayan at kung ang lahat ng mga dokumento para dito ay tama at legal na iginuhit.

Halimbawang kontrata para sa pag-upa ng isang gusali ng tirahan

Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang kung paano isulat nang tama ang dokumentong ito.

Halimbawang kasunduan sa pag-upa para sa isang bahay na may kapirasong lupa:

Ang itaas na bahagi ng dokumento: dapat itong ipahiwatig ang petsa ng compilation at ang pagtatalaga ng parehong partido na kasangkot sa pagpapatupad ng dokumento.
Paksa ng kontrata: ay ang pangunahing bahagi ng kontrata. Kinakailangang magpasok ng detalyadong data tungkol sa bagay (bahay, gaano karaming mga silid, anong uri ng ari-arian, kagamitan, lupa, mga bloke ng utility, atbp.). Ang parehong partido sa kasunduan ay dapat suriin ang kalagayan ng lahat ng itinalagang ari-arian at ipasok ang impormasyong natanggap sa annex ng kasunduan (kung kinakailangan).

Dapat bigyang pansin ng may-ari teknikal na kondisyon bagay at tukuyin ito. Dapat tandaan ng nangungupahan na kapag naglalarawan ng anumang piraso ng muwebles o ari-arian, kailangan mong iwasan ang mga parirala tulad ng "perpektong kondisyon". Sa kasong ito, kung mayroong anumang problema, kung gayon ikaw ang magbabayad para sa mga serbisyo sa pag-aayos kapag natapos ang kontrata.

Act of Handover

Tandaan na kapag nagtatapos ng isang kontrata ay mas mahusay na gumuhit ang pagkilos ng pagtanggap at pagpapadala. Dapat itong ipahiwatig:

Mga tungkulin ng mga partido. Narito ito ay nagkakahalaga ng pagtukoy sa mga paraan ng pagbabayad para sa pabahay at ang mga obligasyon ng nangungupahan. Dapat mo ring alagaan ang kumpirmasyon ng pagbabayad. Maaari kang pumili para sa iyong sarili ng isang resibo o isang tseke mula sa isang bangko. Maaaring ipahiwatig ng may-ari ang kanyang buwanang pagnanais para sa isang inspeksyon sa tahanan. Dapat tukuyin ang mga karapatan at obligasyon ng magkabilang panig.
Pag-aayos sa pagitan ng mga partido. Kailangan sa walang sablay ipahiwatig ang halaga at ang petsa kung kailan ito dapat bayaran. Ito rin ay nagkakahalaga ng pag-alala sa punto kung saan dapat tandaan na hanggang sa katapusan ng panahon ng pag-upa, ang halaga ng pagbabayad ay hindi nagbabago.
Pananagutan ng mga partido. Dito mahahanap mo ang impormasyon tungkol sa posible pananagutan partido, kung tinutupad nila ang kanilang mga obligasyon, na tinukoy sa kontrata. Kung ang alinman sa mga partido ay lumabag sa kanilang mga obligasyon, ang kabilang partido ay may karapatan sa kabayaran.
Pagwawakas o pagpapalawig ng kontrata. Napakahalaga ng puntong ito. Kadalasan ay hinihiling ng may-ari ang nangungupahan na magbigay ng babala nang maaga tungkol sa inisyatiba, upang sirain ang kasunduan. Sa pamamagitan nito, sinusubukan ng may-ari ng bahay na protektahan ang kanyang sarili sa posibilidad na makahanap ng potensyal na nangungupahan bago mag-expire ang kontrata. Ang nangungupahan, sa turn, ay dapat tandaan ang tungkol sa sugnay kung saan ang posibilidad ng pagbabalik ay ipahiwatig Pera para sa panahon na binayaran, ngunit hindi nanirahan dito.
Mga lagda. Dapat ipahiwatig ng mga indibidwal ang mga detalye ng kanilang mga pasaporte at maglagay ng kanilang sariling mga lagda. Para sa mga legal na entity, ipinag-uutos na isaad ang mga detalye ng iyong organisasyon, dapat mayroong selyo at pirma mula sa isang tagapangasiwa.

Mga Tampok sa Pagrenta

Ang paksa mismo ay iba. Ang isang halimbawang kasunduan sa pagpapaupa ng bahay sa pagitan ng mga indibidwal ay nagsasangkot ng paglipat ng karapatang gamitin ang katabing teritoryo. Upang maiwasan ang mga hindi kasiya-siyang sitwasyon sa pagitan ng mga partido, palaging kinakailangan na ipahiwatig sa kontrata ang lahat ng impormasyon tungkol sa site at bahay (lugar, address, numero ng kadastral, atbp.).

Tulad ng pag-upa ng apartment, ang mga pribadong bahay ay karaniwang inuupahan sa loob ng isang taon. Ginagawa ito upang magkaroon ng pagkakataon ang may-ari na suriin at, kung kinakailangan, baguhin ang mga tuntunin ng pag-upa. Kadalasan, ang mga pribadong bahay ay inuupahan para sa mga pista opisyal (halimbawa, Bagong Taon), na may tulad na pag-upa, ang may-ari ay maaaring makatanggap ng buwanang bayad para sa pabahay sa loob ng ilang araw. Ang panandaliang pag-upa ay nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng mga parusa sa kaso ng pagwawakas ng kontrata ng isang partido.

Sa kaso ng pangmatagalang pag-upa ng pabahay, ang bayad na binabayaran ng nangungupahan ay nagsasangkot ng paggamit ng isang katabing land plot at iba pang pasilidad na matatagpuan sa teritoryo (garahe, sauna, kamalig, atbp.). Ngunit ito ay palaging nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa lahat ng mga nuances kapag gumuhit ng isang kontrata.
Kung ayaw ng may-ari na gumamit ng karagdagang benepisyo ang mga nangungupahan, dapat niyang ipahiwatig ito sa kasunduan. Ngunit ang gayong mga paghihigpit ay wastong "tinalo" ang interes ng mga potensyal na nangungupahan. Sa ganitong mga sitwasyon, mas mainam na ipahiwatig ang posibleng antas ng pananagutan para sa nasirang ari-arian o kumuha ng deposito sa halaga ng buwanang bayad. Sa panahon ng pag-areglo at pagpapaalis, ang estado ng kagamitan, ari-arian at karagdagang mga gusali ay kinokontrol. Kung ang lahat ay nasa parehong kondisyon, pagkatapos ay ibabalik ng may-ari ang pera.

Mahahalagang tanong

May mga pagkakaiba pagdating sa paghahatid, tulad ng nabanggit sa itaas. Samakatuwid, kung titingnan mo ang mga halimbawa ng mga kontrata, dapat mong maunawaan na dito kailangan mong magpahiwatig ng kaunti pang impormasyon sa pagkilos kaysa sa pagrenta ng apartment. Kinakailangang ipahiwatig ang pagkakaroon at teknikal na kondisyon ng mga thermal boiler, mga bomba ng tubig at mga mamahaling kagamitan; kung magagamit, ang mga bangka, ATV, atbp. Tandaan na bilang karagdagan sa pagkilos ng pagtanggap at paglipat, ang plano ng land plot at ang plano ng bahay mismo ay nakalakip din sa kontrata.

Ang isyu ng mga utility bill

Alam ng lahat na kapag umuupa ng apartment, ang mga utility ay karaniwang binabayaran ng nangungupahan. Ngunit kapag nagbabayad para sa mga kagamitan sa isang pribadong bahay, maaari kang makatagpo ng medyo mataas na halaga. Sa kasong ito, kinakailangang hatiin ang bayad sa pagitan ng may-ari at ng nangungupahan. Ito ay nagkakahalaga ng pagkilala sa pagitan ng mga serbisyo na babayaran ng may-ari at kung alin - ang nangungupahan. Bilang karagdagan, inirerekomenda na ipahiwatig sa kontrata ang pagbabayad para sa mga posibleng problema (halimbawa, paglilinis ng mga tubo, mga imburnal).

Konklusyon

Piliin na magrenta ng pribadong bahay para makakuha ng privacy at katahimikan. Gayundin, ang paninirahan sa gayong bahay ay nagbibigay-daan sa iyo upang bigyan ang iyong sarili ng mga sariwang gulay o halamang gamot, ang kakayahang magtanim ng iba't ibang mga hayop, lumangoy sa ilog, o kahit na magtayo ng iyong sariling paliguan. Sa pangkalahatan, ang isang pribadong bahay ay may maraming mga pakinabang. Siyempre, mayroong ilang mga nuances tungkol sa pagtiyak ng buhay ng naturang pabahay, samakatuwid ito ay kinakailangan upang ipahiwatig ang lahat ng posibleng mga nuances kapag iniabot ito. At bago magrenta ng pabahay, kinakailangang tandaan ang tungkol sa ipinag-uutos na inspeksyon at inspeksyon nito sa teritoryo.

Kapansin-pansin na ang pagguhit ng isang kasunduan sa paghahatid ng isang pribadong bahay ay isang napakaseryosong isyu kung saan dapat mayroon ka legal na literacy. Siyempre, maaari kang mag-download ng sample na kasunduan sa pag-upa ng pribadong bahay at gamitin ang form nito. Ngunit sa kasamaang-palad, maaaring hindi ito palaging may lahat ng mga item na kailangan mo, o maaaring mayroon silang maling mga salita. Ang sitwasyong ito ay maaaring humantong sa mga problema sa kaso ng mga aberya o hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng may-ari at ng nangungupahan. Kapansin-pansin din na sa kaso ng isang kasunduan sa pagitan ng mga ligal na nilalang, imposibleng ilabas ito pasalita.

Ang perpektong opsyon ay makipag-ugnayan sa mga propesyonal na rieltor o abogado. Tutulungan ka nilang maunawaan at ituro ang lahat ng posibleng mga nuances. Ang ganitong apela ay makakatulong sa iyo na maiwasan ang mga problema at hindi pagkakaunawaan sa isang potensyal na nangungupahan.

Gayunpaman, dapat tandaan na walang sinuman ang hindi ligtas sa posibleng panloloko ng kumpanya ng real estate at ng may-ari. Ano ang dapat mong bigyang pansin kapag bumubuo ng isang kasunduan sa pag-upa at kung paano makakuha ng walang problemang pabahay para sa isang komportableng buhay?

Ano ang dapat tandaan ng mga partido?

Ayon sa Artikulo 671 ng Kodigo ng Estado ng Russian Federation, ang lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa pag-upa ng pabahay para sa layunin ng pagtiyak ng pag-aari ng may-ari at ang mga interes ng inuupahang tao, ang lahat ng mga detalye ng transaksyon ay dapat na tinukoy sa kasunduan sa pag-upa, iginuhit sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan sa pagkakaloob at pagtanggap ng mga serbisyo sa pag-upa. Ang kakanyahan ng dokumento ay naglalayong ganap na ipaalam na ang may-ari ay nagbibigay ng karapatan sa isang inuupahang tao na gamitin ang kanyang personal na ari-arian para sa pamumuhay.

Ayon sa draft na batas 288 ng Civil Code ng Russian Federation, ang may-ari lamang ng pabahay ang may karapatang magbigay ng lease sa isang pangalawang tao, kaya, kapag nagdodokumento ng karapatang gumamit ng ari-arian ng ibang tao, ang isang inuupahang tao ay kailangang magtanong sa landlord na magbigay ng isang listahan ng mga dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng pagmamay-ari ng ari-arian. Kasama sa listahan ng mga naturang dokumento ang sumusunod:

kasunduan sa donasyon;
sertipiko ng pagmamay-ari;
kasunduan sa pagbili / pagbebenta ng ari-arian;
sertipiko ng mana at pribatisasyon.

Para sa mas detalyadong pagsasaalang-alang sa mga dokumentong ipinakita sa iyo mula sa may-ari, dapat kang makipag-ugnayan sa isang pinagkakatiwalaang rieltor. Sa kawalan ng dokumentaryo na katibayan ng pagmamay-ari ng may-ari ng living space, inirerekomenda na tanggihan ang transaksyon.

Iba pang mga bagay na dapat tandaan:

Kapag isinasaalang-alang ang mga dokumento, ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa pagkakaroon ng mga karagdagang may-ari, dahil sa kasong ito kumpirmasyon ng pahintulot ng lahat ng may-ari ay kinakailangan.
Bigyang-pansin ang katotohanan na hindi ito ang may-ari menor de edad na bata, sa kasong ito, kailangan mo ng notarized na pahintulot mula sa magulang na alam ng may-ari ang pagtatapos ng lease.
Dapat tandaan na ang property na inaalok para sa upa ay maaaring ibigay sa pamamagitan ng mortgage lending o maisanla sa bangko. Ang katotohanang ito ay maaaring magpapahintulot sa nangungupahan na humiling ng pagbawas sa upa o ilang uri ng pribilehiyo sa paggamit ng pabahay.

Kung ang lahat ng mga dokumento ay nasa naaangkop na anyo, pagkatapos ay inirerekomenda na magpatuloy sa talakayan ng kakanyahan ng kontrata. Kapag pumipili ng mga nangungupahan, maaaring bigyang-pansin ng may-ari ng bahay ang solvency at panlabas na mga katangian ng mga aplikante, at ang nakasulat na kontrata ay magpapahintulot sa kanya na mag-insure laban sa hindi inaasahang pag-alis ng mga nangungupahan mula sa paupahang pabahay.

Paano gumawa ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang bahay?

Ang mga transaksyon sa pag-upa ay maaaring nakasulat o pasalita, ngunit dapat itong tandaan na ang kasunduan sa pag-upa ay ang pangunahing seguro laban sa pandaraya ng parehong may-ari at nangungupahan. Mga legal na entity walang karapatang magtapos ng mga kasunduan sa pag-upa nang pasalita. Ang pabahay na ipinagkakaloob para sa upa para sa higit sa isang taon ay dapat na legal na nakarehistro. Bago ang aktwal na pagpapatupad ng mga dokumento, kinakailangang suriin nang detalyado lugar ng pamumuhay sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

magsagawa ng inspeksyon ng tirahan at bigyang-pansin ang kalidad ng pag-aayos;
suriin para sa paggana ng pagtutubero at ang pagkakaroon ng mainit, malamig na tubig;
linawin ang posibilidad ng paglalagay ng iyong mga kasangkapan, hayop o kagamitan;
suriin ang pagkakaroon ng idineklara na Internet at gumaganang cable television, kung saan sisingilin ang bayad;
bigyang-pansin ang kondisyon ng bloke ng bintana at ang antas ng audibility sa silid;

linawin ang impormasyon tungkol sa mga kapitbahay at, kung maaari, kilalanin sila, upang maiwasan ang gulo sa hinaharap;
hilingin sa may-ari ng apartment na magbigay ng bayad para sa mga utility bill upang maalis ang mga panganib ng iyong alalahanin mula sa mga awtoridad sa regulasyon mula sa mga utility;
kung ikaw ay umuupa ng bahay na may isang bata, dapat mong ipaalam sa may-ari ng tirahan ang tungkol dito.

Ang hindi mo dapat kalimutan kapag gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa sa bahay ay magsasabi sa sumusunod na video:

Dacha at bahay na may lupa

Kapag ang lahat ng mga punto sa itaas ay isinasaalang-alang at ang parehong partido ay handa na upang magpatuloy sa dokumentasyon relasyon, sulit na gumawa ng tama ng isang kasunduan na magsasama ng mga sumusunod na aspeto:

ang halaga ng upa. Kung sakaling ang inuupahang pabahay ay isang dacha o isang pribadong bahay, inirerekumenda na magreseta na ang gastos na ito ay kasama ang mga lugar ng tirahan, mga gusali, mga umiiral na bagay sa gusali, pati na rin ang mga ibinigay na serbisyo para sa mga kagamitan o para sa pangangalaga ng teritoryo na katabi ng ang site. Kung sakaling ang mga bayarin sa utility ay bahagyang o ganap na hindi kasama sa halaga ng mga serbisyo sa pag-upa, kung gayon mahalagang i-highlight ang item na ito. Kung ang may-ari ng isang bahay (kubo) ay may bihirang o lalo na kakaibang mga halaman sa kanyang hardin, kung gayon mahalagang isaalang-alang ang katotohanang ito, kung sino ang mag-aalaga ng mga pananim, dahil sa kaganapan ng kanilang kamatayan, ang isyu ng kabayaran. maaaring lumitaw;
sa pagtatapos ng kontrata, ang nangungupahan ay maaaring mag-alok ng kontribusyon ng halagang nakaseguro sa kaso ng pinsala. Ang halaga ng cash na kontribusyon ay kinakailangang inireseta, dahil ang pag-aayos o mga gastos sa pananalapi kung sakaling masira ang ari-arian ng may-ari ay ibabawas mula dito. Kapag naglilipat ng deposito sa isang taong mauupahan, inirerekumenda na kumuha ng resibo mula sa may-ari;
itakda ang pangangailangan para sa pagkukumpuni at itatag ang halagang inilaan mula sa upa para sa pagkukumpuni. Ilakip sa kontrata mandatoryong anyo, kung saan makikita ito kapag ginawa ang mga pagbabayad. Kaya, kapag nagpasya sa maagang pagkansela ng kontrata, ang mga obligasyon sa utang ng mga partido ay magiging malinaw;
panahon ng bisa kasunduan sa pag-upa. Ang pagrenta ng lease para sa parehong pangmatagalan at ipinag-uutos ay inireseta, bilang karagdagan, ang isang listahan ng mga kritikal na sitwasyon ay ibinigay kung saan.

Kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa, mahalagang tandaan ang ilang mga nuances:

isang kasunduan na nagkakaloob ng pangmatagalang pag-upa ay dapat na manotaryo, upang maalis ang mga panganib ng hindi awtorisadong pagtaas ng upa o hindi makatwirang pagpapaalis sa mga nangungupahan;
kung sa oras ng pag-upa ng pabahay ay nasa pagtatapon pa rin ito ng mga nangungupahan, inirerekomenda na gumuhit ng isang kasunduan sa may-ari, na nagpapahiwatig ng pag-aayos ng nangungupahan na may pagkaantala. Kaya, ang may-ari ay masisiyahan (siya ay mananatili sa mga nangungupahan) at ang inuupahang tao (hindi na kailangang magpatuloy sa paghahanap ng pabahay);
sa kaganapan na ang nangungupahan ay hindi nagpaplano na bisitahin ang bahay nang palagian, kung gayon ito ay nagkakahalaga ng pagtatalaga ng isang iskedyul ng pananatili (sa kahilingan ng nangungupahan);
sa maagang pagwawakas kasunduan sa inisyatiba ng may-ari ng pabahay, ang deposito ay ibinalik sa inuupahang tao sa dobleng laki, ngunit kung ang sitwasyon ay nabuo sa pamamagitan ng kasalanan ng nangungupahan, kung gayon ang deposito ay hindi ibinalik sa lahat.

Ilalarawan namin sa ibaba kung ano ang isang kasunduan sa pag-upa ng bahay na may kasunod na pagbili.

Dito mahahanap mo ang isang halimbawang anyo ng isang karaniwang kasunduan sa pagpapaupa ng pribadong bahay sa pagitan ng mga indibidwal.

Halimbawang kasunduan sa pag-upa para sa isang bahay/bahay sa tag-araw na may kapirasong lupa

Halimbawang Kasunduan sa Pag-upa ng Bahay - 1

Halimbawang Kasunduan sa Pag-upa ng Bahay - 2

Halimbawang Kasunduan sa Pag-upa ng Bahay - 3

Halimbawang Kasunduan sa Pag-upa ng Bahay - 4

Halimbawang Kasunduan sa Pag-upa ng Bahay - 5

Pag-upa ng bahay na may kasunod na pagtubos

Kung sakaling ang pag-upa ng pabahay ay hindi ang pangunahing layunin ng nangungupahan, at kasama sa kanyang mga plano ang kasunod na pagtubos, kung gayon mayroong ilang mga puntos na inirerekomenda na isama sa mga probisyon ng kontrata:

isang kumpletong paglalarawan ng ari-arian. Ang seksyon na ito ay ganap na naglalarawan ng mga tampok ng lugar - ang lugar, ang bilang ng mga sala, outbuildings, ang kanilang mga sukat, ang mga katangian ng mga komunikasyon sa engineering, ang pagkakaroon ng isang personal na balangkas (lugar nito), atbp. Ang isang mahalagang karagdagan ay isang listahan ng mga mamahaling pag-aayos o kagamitan sa pagtutubero;
pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian. Ang puntong ito ay nagdudulot ng maraming kontrobersya, dahil ang nangungupahan ay naghahangad na magtakda ng isang mas kumikitang petsa para sa kanyang sarili kung kailan ang bayad para sa mga serbisyo sa pag-upa ay mapupunta sa pagbili ng pabahay. Ang mga karapatan ng bagong may-ari ay nakarehistro sa mga katawan ng pamahalaan. Kung sakaling tumanggi ang may-ari na ilipat ang mga karapatan alinsunod sa isang tiyak na regulasyon, ang nangungupahan ay maaaring magsampa ng kaso sa korte upang maisagawa ang pamamaraan pagkatapos paghatol mga solusyon;
isang buong pagtatasa ng halaga ng real estate na may paglahok ng isang eksperto. Sa yugtong ito, ang pagsusuri halaga sa pamilihan pabahay, na isinasaalang-alang ang lahat ng posibleng pinsala at posibleng hindi naitala para sa mga kita ng nangungupahan. Ang halaga ng pabahay para sa pagtubos ay maaaring mag-iba nang malaki depende sa indicator na ito;
pagpapasiya ng mga tuntunin ng kontrata para sa pagbabayad ng pabahay. Mayroong tatlong mga opsyon na tinutukoy ng nangungupahan para sa kanyang sarili para sa pagtubos: panandaliang (hanggang dalawang taon), katamtaman (hanggang limang taon), na may pangmatagalang pagbabayad (higit sa limang taon);
isinasaalang-alang ang mga kagustuhan ng parehong partido sa kontrata, ang isang sistema ng mga pag-aayos gamit ang mga detalye ng bangko sa isang card o deposito ng nagpapaupa ay iminungkahi. Ang mga tuntunin sa pagbabayad ay pinag-uusapan sa isang indibidwal na batayan;
ang kasunduan sa pag-upa ay may bahagyang naiibang anyo at hindi nalalapat sa isang karaniwang kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa pag-upa. Ang dokumentong ito kasama lamang ang mga pangunahing punto ng paggamit, ngunit ang pangunahing bahagi nito ay naglalayong ilarawan ang pamamaraan ng pagbili at ang mga kondisyon para sa paglilipat ng pagmamay-ari;
sa kaso ng pagtanggi na sumunod sa mga itinakdang patakaran, ang transaksyon ay maaaring kanselahin sa anumang yugto ng pagkakaroon nito.

Sa ngayon, ang naturang pamamaraan ng plano ay tumutukoy sa mataas na lebel panganib, dahil walang maaasahang mga mekanismo para sa pagsasaayos ng mga relasyon sa pananalapi sa pagitan ng nangungupahan at ng may-ari ng bahay, at ang proseso mismo ay halos kapareho sa plano ng pag-install ng bangko, na may mas malaking antas ng panganib.