Pagpapasiya ng halaga ng pinsala sa panahon ng pag-agaw ng lupa. Pagpapahalaga ng ari-arian sa pag-agaw mula sa may-ari para sa mga pangangailangan ng munisipyo o estado

Korostelev S.P.
Pangalawang tagapangulo
Expert Council ng NP SOO "Siberia",
doktor ng teknikal na agham, propesor

Kamakailan, ang mga appraiser ay nahaharap sa mga gawaing higit pa kasalukuyang batas RF sa mga aktibidad sa pagpapahalaga at mga pamantayan sa pagpapahalaga. Ang mga naturang gawain, sa partikular, ay kinabibilangan ng mga gawain ng pagtukoy sa bahagi ng pederasyon, rehiyon o munisipalidad sa mga kasalukuyang proyektong pangkaunlaran sa lupain ng estado/1,2/, mga pagtatasa ng kahusayan sa badyet ng naturang mga proyekto, mga pagtatasa ng kadastral at kaugalian, pati na rin ang mga pagtatasa para sa mga layunin ng kabayaran para sa mga pagkalugi sa kaso ng pag-agaw mga kapirasong lupa para sa pangangailangan ng estado.

Ang huling uri ng pagtatasa ay ngayon ang pinaka-kaugnay, dahil ang anumang malakihang imprastraktura at mga proyekto sa pagpapaunlad ay nauugnay sa pangangailangan na bawiin ang mga plot ng lupa at pagbutihin ang mga ito mula sa mga may-ari o sa pagwawakas ng mga karapatan sa real estate mula sa mga nangungupahan. Napakaraming halimbawa ang maibibigay. Ito ang pag-withdraw ng mga land plot sa Sochi upang mapaunlakan ang mga pasilidad ng Olympic. pederal na kahalagahan at ang pagwawakas ng mga karapatan sa mga plot ng lupa at mga pagpapabuti sa kanila kasama ang mga ruta ng ika-apat na singsing ng transportasyon sa Moscow, ang Central Ring Road sa rehiyon ng Moscow, ang Moscow-St. Petersburg highway, pagtatayo na may mga iskandalo sa Butovo at ang pagpapatupad ng pag-unlad mga proyekto sa munisipal na lupain, atbp.

Kapag gumagawa ng mga naturang pagtatasa, ang appraiser ay inatasan, bilang karagdagan sa pagtukoy ng halaga sa pamilihan, na tukuyin din ang mga pagkalugi ng mga may-ari at mga nangungupahan ng mga lupain at real estate para sa layunin ng pagtukoy ng presyo ng pagtubos sa ilalim ng Art. 281 ng Civil Code ng Russian Federation. Gayunpaman, tulad ng isang bagay ng pagsusuri bilang pagkalugi sa batas sa valuation activities (FZ-135) at federal valuation standards (FSO) no.

Ang mga tagasuri ay kusang-loob na gampanan ang mga ganitong gawain, ngunit sa paggawa nito ay inilalantad nila ang kanilang mga sarili sa napakalaking panganib, lalo na sa mga kondisyon ng tumaas na pananagutan appraiser sa ilalim ng bagong batas sa paglipat sa self-regulation. Ang katotohanan ay wala pa ring kinikilalang pamamaraan para sa pagtatasa ng mga pagkalugi o paghahabol para sa mga pinsala, at ang mga appraiser ay napipilitang gumawa ng kanilang sariling mga pamamaraan para sa paglutas ng mga naturang problema. Bilang karagdagan, kapag nagsasagawa ng isang pagtatasa para sa mga layunin ng kabayaran para sa mga pagkalugi o pagtukoy ng presyo ng pagtubos, ang mga appraiser ay nahaharap sa problema ng isang kontradiksyon sa pagitan ng pang-ekonomiyang nilalaman ng paglutas ng problema at legal na anyo, iyon ay, hindi perpektong batas. Ito ay lalo na nakikita ngayon kapag nagsasagawa ng mga pagtatasa para sa layunin ng pagtukoy ng mga pagkalugi na dulot na may kaugnayan sa pag-alis mula sa mga may-ari. real estate para sa mga pasilidad ng Olympic sa Sochi. Ang mga appraiser na kasangkot sa naturang gawain, at ang mga organisasyong self-regulatory ng mga appraiser, ay lumabas na nasa isang napaka-pinong posisyon, dahil ang mga customer ng trabaho ay hindi nag-abala na mag-order muna ng pagbuo ng isang pamamaraan ng pagtatasa, tulad ng nangyari, halimbawa, kapag nagsasagawa ng mga pagtatasa ng asset sa RAO EU, at pagkatapos ay nagsasangkot ng mga propesyonal na appraiser. Nauna ang kariton sa kabayo.

Sa kabilang banda, hindi naunawaan ng ilan sa mga appraiser na nakikilahok sa trabaho na upang malutas ang mga naturang problema, walang sapat na kaalaman at kasanayan sa pagtatasa ng real estate batay sa matagal nang hindi napapanahong mga pamamaraan batay sa karanasan sa pagtatasa ng Amerika noong dekada 80. at 90s ng huling siglo, na kailangan ng mga bagong diskarte para sa paglutas ng mga mahihirap na gawain at detalyadong kaalaman sa batas ng Russian Federation.

Sa simula, alamin natin kung bakit ang problema ng pag-withdraw ng mga plot ng lupa at pagtatasa ng mga pagkalugi na dulot ng mga may-ari, mga gumagamit ng lupa at mga nangungupahan ay lumitaw sa lahat.

Sa kasaysayan, ang panlipunang konsepto ng lupa ay nakikilala ang dalawang malalaking grupo ng mga tao na may magkaibang pananaw sa paggamit ng lupa. Naniniwala ang unang grupo na ang lupa ay isang mabibiling produkto, at dapat itong hatiin sa mga miyembro ng lipunan na may karapatan sa walang limitasyong pagmamay-ari. Ang isa pang grupo ay nagtataguyod ng ideya na ang lupa ay isang karaniwang pag-aari at dapat pangasiwaan ng estado. Ang pakikibaka ng dalawang magkasalungat na pananaw sa lupa ay humantong sa isang tiyak na kompromiso, na ipinahayag ng British Royal Court at kinumpirma ng Korte Suprema ng US noong 1876: "Kapag ang pribadong pag-aari ay sumalungat sa pampublikong interes, ito ay titigil sa pag-aari ng hurisdiksyon ng pribadong batas, ibig sabihin, ang estado ay nakakuha ng karapatang magpataw ng mga paghihigpit sa mga karapatan ng may-ari"

Kasama sa mga naturang paghihigpit ang mga paghihigpit sa gusali, mga sistema ng pag-zoning, mga batas sa pagpapaunlad at pagpapaunlad, at mga kontrol sa kapaligiran.

Walang bansa sa mundo ang may ganap na pagmamay-ari ng lupa. Tinutukoy ng teorya ng pagpapahalaga ang limang kapangyarihan ng pamahalaan na naglilimita sa mga karapatan sa ari-arian.

Ang karapatan sa sapilitang pag-agaw o paglalaan ng karapatan sa pribadong ari-arian na may pagbabayad ng patas na kabayaran sa may-ari.
Ang karapatang magbuwis at magpataw ng mga buwis sa mga may-ari ng ari-arian upang mapanatili mga programa ng pamahalaan at pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo.
Ang karapatang maglipat ng real estate pansamantalang pamamahala(panghabambuhay na pagmamay-ari, pamamahala sa ekonomiya, pagpapaupa, pamamahala sa pagpapatakbo atbp.)
Karapatan sa regulasyon relasyon sa ari-arian(buong kanan) upang matiyak ang pagtatanggol, seguridad, kalusugan, moral at kapakanan ng lipunan.
Ang karapatan ng estado na ibalik ang real estate sa pagmamay-ari nito kung sakaling mamatay ang may-ari na hindi nag-iwan ng testamento at sa kawalan ng mga legal na tagapagmana (escheated property).

Ang mga probisyon sa itaas ay ipinatupad din sa Russian Federation. Ang Artikulo 9 ng Konstitusyon ng Russian Federation ay nagtatatag na ang lupa at iba pang likas na yaman ay ginagamit at pinoprotektahan sa Pederasyon ng Russia bilang batayan ng pamumuhay at aktibidad ng mga taong naninirahan sa kani-kanilang teritoryo. Ang lupa bilang real estate ay isang object ng civil circulation. Sa pamamagitan ng paggamit ng kapangyarihan sa teritoryo nito, ang estado ay nagtatatag ng mandatory para sa lahat ng gumagamit ng lupa mga kailangang pangkalikasan sa pampublikong interes, kinokontrol ang paggamit ng lupa, tinutukoy mga zone ng seguridad, mga pampublikong easement, atbp.

Ang Artikulo 35 ng Konstitusyon ng Russian Federation ay nagsasaad: Walang sinuman ang maaaring bawian ng kanyang ari-arian maliban sa desisyon ng korte. Ang sapilitang alienation ng ari-arian para sa mga pangangailangan ng estado ay maaaring isagawa lamang sa kondisyon advance at katumbas na kabayaran ».

Ang espesyal na ligal na rehimen ng lupa at ang papel ng estado sa pag-regulate ng mga karapatan sa lupa ay tinutukoy ang mga tampok ng kabayaran para sa mga pagkalugi sa larangan ng mga relasyon sa lupa.

Nasa panahon ng Sobyet ang kabayaran para sa mga pinsala ay kinokontrol sa isang espesyal legal na kilos. Ang pamamaraan para sa kabayaran para sa mga pagkalugi sa mga gumagamit ng lupa at pagkalugi ng produksyon ng agrikultura sa panahon ng paglalaan ng lupa para sa mga pangangailangan ng estado at publiko ay kinokontrol ng Dekreto ng Konseho ng mga Ministro ng USSR noong Agosto 9, 1974 N 636 /3/.

Magkapanabay batas ng Russia bumuo ng sarili nitong sistema ng mga normatibong legal na gawain. Para sa mga pinsala sa lugar na ito, ang heneral mga legal na regulasyon, na nakatuon sa kabayaran para sa mga pagkalugi (Civil Code of the Russian Federation), at mga espesyal na tuntunin batas, pangunahin ang lupa (LC RF), na kinokontrol ang mga espesyal na isyu ng kabayaran para sa mga pagkalugi, na isinasaalang-alang ang mga espesyal na legal na rehimen lupa.

Alinsunod sa Art. 15 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang tao, pagkalugi ay nauunawaan bilang mga gastos na ang tao na nilabag ang karapatan, ay ginawa o kailangang gawin upang maibalik ang nilabag na karapatan, pagkawala o pinsala sa kanyang ari-arian (aktwal na pinsala), pati na rin ang hindi kinita na kita na matatanggap sana ng taong ito sa ilalim ng normal na mga kondisyon sirkulasyon ng sibil kung ang kanyang karapatan ay hindi nilabag (nawalan ng tubo).

Ayon kay Art. 281 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang tao na ang plot ay nakumpiska ay may karapatan na tumatanggap presyo ng pagtubos para sa binawi na lupa, na kinabibilangan ng:

presyo sa pamilihan kapirasong lupa at real estate na matatagpuan dito,
gayundin ang lahat ng pagkalugi na dulot ng may-ari ng pag-alis ng lupa,
kabilang ang mga pagkalugi na natamo niya kaugnay ng maagang pagwawakas ng kanyang mga obligasyon sa mga ikatlong partido, kabilang ang mga nawalang kita.

Art. 62 Land Code Ang Russian Federation ay binibigyang kahulugan ang halaga ng mga pagkalugi na dulot ng paglabag sa mga karapatan ng mga may-ari ng lupa, mga gumagamit ng lupa, mga may-ari ng lupa at mga nangungupahan ng mga plots ng lupa bilang mga pagkalugi na napapailalim sa buong kabayaran, kabilang ang mga nawalang kita, sa paraang inireseta ng batas sibil RF.

Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Mayo 07, 2003 No. 262 nagtatag ng mga patakaran para sa kabayaran sa mga may-ari ng mga plots ng lupa, mga gumagamit ng lupa, mga may-ari ng lupa at mga nangungupahan ng mga plots ng lupa para sa mga pagkalugi na dulot ng pag-withdraw o pansamantalang pag-okupa ng mga plots ng lupa, paghihigpit sa mga karapatan ng mga may-ari ng lupa, mga gumagamit ng lupa, mga may-ari ng lupa at mga nangungupahan ng mga plots ng lupa. o pagkasira ng kalidad ng lupa bilang resulta ng mga aktibidad ng ibang tao. Alinsunod sa Dekretong ito, ang pagtukoy sa halaga ng mga pagkalugi na dulot ng mga gumagamit ng lupa at mga may-ari ng lupa sa pamamagitan ng pag-alis ng mga plot ng lupa para sa estado o pangangailangan ng munisipyo isinasagawa alinsunod sa batas sibil. Kung sakaling ang karapatan ng nangungupahan ng lote ng lupa ay nilabag ng pag-withdraw ng isang lote para sa mga pangangailangan ng estado at munisipyo, ang mga pagkalugi na natamo ng mga nangungupahan ng mga lote na may kaugnayan sa maagang pagwawakas ang mga obligasyon nito sa mga ikatlong partido, kabilang ang mga nawalang kita, ang renta na binayaran sa ilalim ng lease para sa panahon pagkatapos ng pag-withdraw ng land plot, pati na rin ang halaga ng karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa lupa kung ito ay natapos sa auction.

Alinsunod sa nabanggit na Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Mayo 7, 2003 No. 262, noong Marso 11, 2004, inaprubahan ng Pinuno ng Federal Land Cadastre " Pansamantalang mga alituntunin para sa pagkalkula ng halaga ng mga pagkalugi na idinulot sa mga may-ari ng mga kapirasong lupa, mga gumagamit ng lupa, mga may-ari ng lupa at mga nangungupahan ng mga kapirasong lupa, paghihigpit sa mga karapatan ng mga may-ari ng lupa, mga gumagamit ng lupa, mga may-ari ng lupa at mga nangungupahan ng mga kapirasong lupa o pagkasira ng kalidad ng lupa bilang resulta ng mga aktibidad ng ibang tao. Ayon sa mga rekomendasyong ito, ang mga pagkalugi na idinulot sa mga may hawak ng mga karapatan sa mga lupang kinuha para sa mga pangangailangan ng estado at munisipyo ay kinabibilangan ng tunay na pinsala, ang halaga ng mga nawalang kita, pati na rin ang halaga ng mga pagkalugi na natamo ng mga may-ari ng mga karapatan sa mga plot ng lupa na may kaugnayan sa maagang pagwawakas ng mga obligasyon sa mga ikatlong partido.

Tila isang lohikal at hierarchical na istraktura ang naitayo mga legal na dokumento, na ganap na nagsisiguro sa proseso ng pagtukoy sa presyo ng pagtubos o pagkalugi sa kaganapan ng pag-withdraw ng mga lupain para sa mga pangangailangan ng estado. Gayunpaman, ang isang mas malalim na pag-aaral ng mga dokumentong ito mula sa posisyon ng isang appraiser ay nagpapakita ng maraming problema na hindi nagpapahintulot sa paglutas ng problema sa pagtatasa ng mga pagkalugi batay sa pagsunod lamang sa mga kinakailangan ng mga dokumentong ito. Pag-isipan natin ito nang mas detalyado.

Una, harapin natin ang mga bagong konsepto para sa appraiser na hindi nabaybay sa FZ-135 at FSO, pangunahin itong nalalapat sa mga konsepto tulad ng "presyo ng muling pagbili", "pagkalugi", "nawalang kita".

Ang pamamaraan para sa pag-agaw ng mga lupain ay inireseta sa mga artikulo 279 - 282 Civil Code RF. Depende sa kung kanino ang mga pangangailangan ay binawi ang lupa, ang pagtubos ay isinasagawa ng Russian Federation, ang may-katuturang paksa ng Russian Federation o isang munisipalidad. Ang may-ari at iba pang gumagamit ng lupa ng kapirasong lupa ay dapat na hindi bababa sa isang taon na paunawa ng nalalapit na withdrawal. Ang pag-withdraw ng isang land plot bago matapos ang isang taon para sa layunin ng pagtubos ay pinapayagan lamang sa pahintulot ng may-ari o gumagamit ng lupa ng plot na ito.

Ang desisyon na bawiin ang isang land plot para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado sa katawan na nagrerehistro ng mga karapatan sa land plot. Ang may-ari at iba pang mga gumagamit ng lupa ng land plot ay dapat ipaalam sa pagpaparehistro, na nagpapahiwatig ng petsa nito.

Sa pamamagitan ng kasunduan sa may-ari, sa halip na ang lupang bawiin para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo, maaari siyang bigyan ng isa pang lupain, kasama ang halaga nito sa presyo ng pagtubos.

Pagbabayad para sa isang lupang kinumpiska para sa estado o munisipyo pangangailangan (presyo ng pagtubos), ang mga tuntunin at iba pang kundisyon ng pagtubos ay tinutukoy ng kasunduan sa may-ari ng site. Kasama sa kasunduan ang isang obligasyon ng Russian Federation, isang paksa ng Russian Federation o munisipalidad magbayad presyo ng pagtubos para sa binawi na lupa. Kapag tinutukoy ang presyo ng pagtubos, kasama dito

presyo sa pamilihan lupa at hindi magagalaw na ari-arian na matatagpuan dito,
at lahat din pagkalugi sanhi sa may-ari ng pag-alis ng lupa, kabilang ang mga pagkalugi na natamo niya kaugnay ng maagang pagwawakas ng kanyang mga obligasyon sa mga ikatlong partido, kabilang ang nawalang tubo.

Ang pamamaraan ay dapat na makilala pagbili ng lupa at pag-withdraw ng lupa. Sa unang kaso, ito ay sa mga lupain sa Pribadong pag-aari , at sa pangalawa - tungkol sa estado o mga munisipal na lupain. Ibig sabihin, mga may-ari ng lupa may karapatang tumanggap ng halaga ng lupa kung sakaling matubos ito para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo, gayundin para sa pinsala. Ang mga may-ari ng lupa, gumagamit ng lupa at nangungupahan ay mayroon kasong ito lamang karapatan sa mga pinsala(Madalas nalilito ang mga evaluator sa isyung ito).

Ang pag-withdraw, kasama ang pagtubos, ng mga lupain para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo ay posible napapailalim lamang sa obligadong pamamaraan na itinatag ng kasalukuyang batas, sapilitan na kabayaran nang buo para sa mga pagkalugi, kabilang ang mga nawalang kita.

Kaya, kung ang may-ari, nangungupahan o gumagamit ng lupa ay sumang-ayon sa kabayarang inaalok sa kanya para sa kanyang mga karapatan sa ari-arian o ari-arian, kung gayon walang mga problema na lumitaw at ang pamamaraan ay sinusunod.

Kung ang may-ari ay hindi sumang-ayon sa desisyon na bawiin ang isang lupain mula sa kanya para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo, o kung ang isang kasunduan ay hindi naabot sa kanya sa presyo ng pagtubos o iba pang mga kondisyon para sa pagtubos, ang katawan na gumawa ng ganoong desisyon maaaring maghain ng paghahabol para sa pagtubos ng lupa sa korte. Ang isang paghahabol para sa pagtubos ng isang lote ng lupa para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo ay maaaring isampa sa loob ng dalawang taon mula sa petsa ng pagpapadala ng abiso sa may-ari ng lote.

Ayon sa kaugalian pagkalugi tinanggap upang maiuri sa aktwal na pinsala at nawalang kita. Ang pag-uuri na ito ay makikita rin sa batas ng Russia. Isipin mo sila tiyak na mga tampok kaugnay ng larangan ng ugnayan sa lupa.

Alinsunod sa talata 2 ng Artikulo 15 ng Civil Code ng Russian Federation sa ilalim tunay na pinsala tumutukoy sa mga gastos na ginawa o kailangang gawin ng taong nalabag ang karapatan upang maibalik ang nilabag na karapatan, nawala o napinsalang ari-arian.

Mula sa isang pang-ekonomiyang punto ng view, ang tunay na pinsala ay nailalarawan sa pamamagitan ng bumaba(totoo o nalalapit sa hinaharap) cash na ari-arian may-ari, bilang laban sa nawalang tubo kapag ang cash na ari-arian ng napinsalang partido hindi tumataas, bagaman maaari itong tumaas kung ang ari-arian ay hindi kinumpiska.

Sa ganitong paraan, tunay na pinsala kasama ang:

Una, pagkawala at pinsala sa ari-arian
pangalawa, ang mga gastos na aktwal na natamo ng tao sa oras ng pag-agaw o paghahain ng paghahabol sa korte;
pangatlo, mga kinakailangang gastos sa hinaharap, i.e. mga gastos na kailangang gawin ng isang tao upang maibalik ang nilabag na karapatan;

Sa pagbubuod sa itaas, masasabi na kung ang presyo ng pagtubos at pagkalugi mula sa pag-withdraw ng lupa ay kinakalkula nang tama at ang may-ari, gumagamit ng lupa o nangungupahan ay sumasang-ayon sa mga kinakalkula na halaga, kung gayon walang mga problema at ang pamamaraan ng pag-alis ay nakumpleto. . Gayunpaman, nananatili ang tanong: sino ang dapat gumawa ng gayong mga kalkulasyon. Direktang sagot sa tanong na ito sa itaas mga normatibong dokumento hindi. Gayunpaman, sa lahat ng mga dokumentong ito ay may binanggit "halaga sa pamilihan" at ang mga appraiser ay nakikibahagi sa pagtukoy sa halagang ito ayon sa batas.

Ito ay lubos na lohikal na kung ang mga appraiser ay kasangkot sa pagtukoy ng halaga sa merkado, pagkatapos ay sila rin ay inutusan upang matukoy ang mga pagkalugi at nawalang kita sa pagtatasa ng gawain. Tulad ng nabanggit sa itaas, ang mga appraiser ay kusang-loob na kumuha ng ganoong gawain at nahaharap sa seryosong pamamaraan at legal na problema, dahil ang mga pagkalugi at nawalang kita ay hindi mga bagay ng pagtatasa. Dapat silang kalkulahin (kinakalkula) ayon sa ilang mga patakarang binuo hudisyal na kasanayan, iyon ay, upang makalkula ang mga halagang ito, ang appraiser ay dapat na pamilyar sa kasanayang ito, at hindi mag-imbento ng kanyang sariling mga pamamaraan sa bahay.

Upang kalkulahin at patunayan ang halaga ng mga pagkalugi na natamo, kinakailangan na gamitin ang data ng sheet ng balanse, mga dokumento ng paggasta para sa sahod at lahat ng iba pang mga dokumento sa accounting aktibidad sa ekonomiya, kabilang ang mga pangunahin kung saan nakabatay ang data na ito. Ang pinakamahalagang pananaw ang pagkawala ay ang pagkawala ng kita. Bukod dito, sa komersyal na turnover, ang nawalang tubo ay sumasakop sa isang sentral na lugar.

Ang Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation at ang mga pederal na hukuman ng arbitrasyon ng mga distrito ay nakabuo ng medyo balanseng diskarte sa kasiya-siyang mga paghahabol para sa pagbawi ng mga nawalang kita. Sa hudisyal na kasanayan, ang naturang interpretasyon ng pamantayan ng Artikulo 15 ng Civil Code ng Russian Federation ay binuo, kung saan, kapag kinakalkula ang halaga ng nawalang kita, dapat matukoy ng nagsasakdal ang pagiging maaasahan (katotohanan) ang kita na inaasahan niyang matatanggap sa ilalim ng normal na kondisyon ng sirkulasyon ng sibil (Resolution ng Federal Arbitration Court ng North Caucasus District na may petsang 09/03/2003 kung sakaling N Ф08-3125 / 2003; Resolution ng Federal Arbitration Court ng Moscow District na may petsang 03/03/2003 kung sakaling N KG-A40 / 559-03). Ang halaga ng nawalang kita (nawalang tubo) ay dapat na matukoy na isinasaalang-alang ang mga makatwirang gastos na kailangang matanggap ng pinagkakautangan kung ang obligasyon ay ginanap ( mga talata 10 - 11 ng Decree of the Plenums ng Supreme Court of the Russian Federation at ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang 01.07.96 N 6/8)

Ang partikular na kahirapan ay ang patunay ng mga pinsala sa anyo ng mga nawalang kita. Kahit na pangkalahatang mga prinsipyo upang matukoy ang mga naturang pinsala at itinatag sa Art. 15 ng Civil Code, malinaw na hindi sapat ang mga ito. Samakatuwid, ang talata 4 ng Art. Ang 393 ng Civil Code ay partikular na nagbibigay para sa mga karagdagang kondisyon para sa pagkumpirma ng mga gastos sa pagbabayad para sa mga nawalang kita: "Kapag tinutukoy ang mga nawalang kita, mga hakbang na ginawa ng pinagkakautangan upang makuha ito at mga paghahandang ginawa para sa layuning ito". Bukod dito, ang pagkakaroon ng mga naturang kumpirmasyon sa anyo ng ebidensya ay sapilitan.

Ang pagwawalang-bahala o kawalang-alam sa tuntuning ito ng batas sa pagsasanay ay humahantong, bilang panuntunan, sa pagtanggi ng pinagkakautangan na matugunan ang mga paghahabol para sa pagbawi ng nawalang kita. Nangyayari ito dahil hindi mapatunayan ng pinagkakautangan ang mga pagkalugi na natamo sa pamamagitan ng pagpapakita ng wastong ebidensya. Ang mga nawalang kita ay ipinahayag sa anyo, halimbawa, ng halaga ng mga nawalang kabuuang ani ng butil, iba pang mga pananim batay sa opisyal na data ng ani. Ang katibayan ng dami at laki ng nawalang kita ay mga paunang kasunduan sa pagkuha, mga organisasyon ng kalakalan sa pagbebenta ng mga natapos na produkto, iba pang mga obligasyon ng mga sakahan ng magsasaka sa mga mamamayan, mga plano para sa pagkonsumo sa bukid, pagbili ng gasolina, mga buto sa kinakailangang halaga, katibayan ng kinakailangang gawaing agroteknikal, atbp.

Iyon ay, kung ang may-ari ng lupa ay hindi nasiyahan sa presyo ng pagtubos o halaga ng mga pagkalugi na tinutukoy sa ulat at pumunta sa korte, kung gayon ang pasanin ng patunay ay mahuhulog sa appraiser.

Ang paraan sa labas ng sitwasyong ito ay maaaring hatiin ang pagtatanghal ng mga resulta ng trabaho sa pagtukoy ng presyo ng pagtubos o pagkalugi mula sa pag-withdraw ng isang land plot sa 2 dokumento:

Mag-ulat sa pagpapasiya ng halaga sa merkado ng real estate.
Opinyon ng eksperto sa presyo ng buyout o pagpapasiya ng mga pagkalugi sa anyo ng isang dokumento ng konsultasyon.

Hindi bababa sa, ang Kagawaran ng Pag-aari ng Lungsod ng Moscow ay tinahak na ngayon ang landas na ito nang magtapos ng mga bagong kontrata sa mga appraiser.

Mukhang nalutas na ang problema at maaari tayong ligtas na magpatuloy sa praktikal na gawain ng pagsusuri para sa mga layunin sa itaas. Gayunpaman, isang pangunahing problema ang lumitaw dito, na konektado sa di-kasakdalan ng batas sa larangan ng mga aktibidad sa pagtatasa at mga pederal na pamantayan sa pagpapahalaga. At ang problemang ito ay nauugnay sa kahulugan ng konsepto "presyo sa merkado"...

Sa Russian Federation, ang mga batas ay regular na pinagtibay na nagpapahintulot sa estado na sakupin ang pribadong ari-arian mula sa mga mamamayan - real estate at iba pang ari-arian. Halimbawa, nangyari ito bago ang Olympics sa Sochi, sa proseso ng paghahanda para sa World Cup, o sa New Moscow. Noong Abril 2015, isinasaalang-alang ng mga mambabatas ang isyu ng pag-agaw ng lupa sa mga residente ng tag-init. Nalalapat ang pagbabago sa lahat ng mga paksa ng pederasyon ng Russian Federation. Ang pagsusuri ng real estate at iba pang ari-arian sa kaganapan ng pag-agaw at demolisyon ng estado ay isinasagawa upang maitatag ang tunay na halaga nito sa pamilihan. Ang layunin ng pamamaraan ay upang makakuha ng isang patas na bayad sa kabayaran sa may-ari.

Mga yugto ng trabaho

apela
kliyente

Konklusyon
mga kasunduan

pag-alis
bawat bagay

Pagbabayad
mga serbisyo

Pagsasanay
ulat

Nakukuha mo
ulat

Sinusuri namin ang mga sumusunod na uri ng ari-arian:

Pagsusuri ng isang land plot sa kaso ng withdrawal / demolition ng estado;
Pagsusuri ng isang gusali ng tirahan sa kaso ng pag-withdraw / demolisyon ng estado;
Pagpapahalaga ng ari-arian sa kaso ng pag-agaw / demolisyon ng estado;
Grade non-residential na lugar kapag kinuha/giniba ng estado;
Pagsusuri ng mga komersyal na lugar sa kaso ng withdrawal / demolition ng estado;
Pagsusuri ng mga lugar ng opisina sa kaso ng withdrawal / demolition ng estado;
Pagsusuri ng mga retail na lugar sa kaso ng withdrawal / demolition ng estado;
Pagsusuri ng mga pasilidad ng imbakan sa kaso ng pag-withdraw / demolisyon ng estado;
Grade non-residential na gusali kapag kinuha/giniba ng estado;
Pagtatasa ng isang apartment sa kaso ng withdrawal / demolition ng estado;
Pagsusuri ng garahe sa kaso ng pag-agaw / demolisyon ng estado;
Pagtatasa ng pinsala sa panahon ng pag-agaw ng ari-arian para sa mga pangangailangan ng estado.

Mga presyo:

Pangalan ng serbisyo	Termino	Presyo
Pagtatasa ng isang apartment sa kaso ng pag-withdraw o demolisyon ng estado	2 - 3 araw	mula sa 5 000 kuskusin.
Pagtatasa ng isang pribadong bahay bago ito bawiin at demolisyon ng estado	3 - 5 araw	mula sa 8 000 kuskusin.
Pagsusuri ng mga komersyal na lugar sa kaso ng pag-withdraw / demolisyon ng estado	5 - 7 araw	mula sa 15 000 kuskusin.
Pagsusuri ng retail space sa kaso ng withdrawal / demolition ng estado	5 - 7 araw	mula sa 15 000 kuskusin.
Pagpapahalaga sa mga lugar ng opisina kung sakaling maalis o demolisyon ng estado	5 - 7 araw	mula sa 15 000 kuskusin.

Mga Sertipiko ng Dalubhasa:

Bakit kailangan ang aming mga serbisyo sa panahon ng pag-agaw ng ari-arian?

Sa mga nagdaang taon, ang mga hangganan ng Moscow ay patuloy na lumalawak. Ang pagpaplano sa lunsod ay umuunlad: ang mga bagong gusali, mga pasilidad sa lunsod, mga mains ng heating ay itinatayo, mga kalsada, mga network ng komunikasyon, atbp. Bilang karagdagan, ang programa ng Pagkukumpuni ay puspusan, kung saan ang limang palapag na mga gusali ng Khrushchev ay gibain.

Gayunpaman, ang pagbabago ng imprastraktura ng lungsod ay mayroon ding mga negatibong aspeto. Upang mailabas ang teritoryo para sa mga pangangailangan ng estado at munisipyo, ang mga pribadong bahay, plots, apartment sa matataas na gusali, pati na rin ang mga komersyal na pasilidad ay kinumpiska mula sa mga may-ari.

Bago ang demolisyon ng ari-arian, ang may-ari ay tumatanggap ng isang alok ng isang buyout na presyo. Kadalasan ang halagang ibinibigay ng mga awtoridad ay NAPAKAMABA. Sa kasong ito, ang underpayment ay maaaring ilang milyon. Ang isang espesyal na kasanayan ay isinasagawa kaugnay sa mga sira-sirang bahay. Sinabihan ang mga may-ari na ang kanilang ari-arian ay dapat i-demolisyon, kaya ito ay mura. Gayunpaman, hindi ito ang kaso, dahil ang halaga ng pamilihan ng pabahay o komersyal na lugar nananatiling mataas pa rin. Ito ay pinatutunayan sa pamamagitan ng real estate appraisal procedure na isinagawa ng INEX alinsunod sa mga pamantayang pederal at mga batas sa aktibidad sa pagtatasa.

Kung makikita mo ang iyong sarili sa ganoong sitwasyon, gagawin ng mga eksperto ng aming kumpanya ang lahat ng pagsisikap upang matiyak na makakatanggap ka ng disenteng kabayaran para sa ari-arian na katumbas ng halaga nito sa merkado.

Paano makakatulong ang isang independiyenteng pagtatasa?

Susuriin ng aming mga eksperto ang market value ng anumang uri ng real estate at ari-arian. Bubuo kami ng isang ulat sa pagpapahalaga, na magsasaad ng patas na halaga ng apartment, lupa, tindahan, bodega, atbp. Kung ang estado ay hindi sumasang-ayon sa halaga, igiit ang mababang halaga nito, ang aming mga abogado ay kakatawan sa mga interes ng customer sa korte. Kinukuha namin ang kaso mula simula hanggang katapusan, palaging naghahanap ng buong kabayaran para sa pag-aalis/pag-demolisyon ng ari-arian.

Koponan ng mga propesyonal na "INEX"

Maaari kang makipag-ugnayan sa aming kumpanya para sa alinman sa mga serbisyong ito sa pagtatasa ng real estate. Ang propesyonal na karanasan, kasanayan at mahusay na kaalaman sa batas ng Russian Federation ay nagbibigay-daan sa aming mga espesyalista na kumuha ng kahit na ang pinaka kumplikadong mga kaso, matagumpay na nagdadala sa kanila sa isang positibong resulta. Upang mag-iwan ng agarang kahilingan, gamitin ang form ng feedback, o tawagan kami sa mga numerong nakalista sa seksyong "

Parami nang parami ngayon, ang mga kapirasong lupa ay binawi para sa mga pangangailangan ng estado o munisipalidad bilang resulta ng pagpapatupad ng pag-unlad na makabuluhang estado at iba pang malalaking proyekto. Para sa mga may-ari ng naturang mga land plot, sa antas ng pambatasan, ang estado ay nagbibigay para sa pagbabayad ng kabayaran sa pag-withdraw (Artikulo 306 ng Civil Code ng Russian Federation). Alinsunod dito, may pangangailangan na tasahin ang mga pagkalugi na natamo ng may-ari ng site dahil sa pag-withdraw nito. Alinsunod sa naturang opisyal na pagtatasa, ang kabayaran ay itinalaga sa may-ari ng site, ang pag-alis nito ay binalak.

Ang pamamaraan para sa pag-agaw ng real estate para sa mga pangangailangan ng estado ay isinasagawa alinsunod sa kasalukuyang mga legal na gawain: Civil Code ng Russian Federation (mula dito ay tinutukoy bilang Civil Code ng Russian Federation); Land Code ng Russian Federation (mula dito ay tinutukoy bilang Land Code ng Russian Federation); Decree of the Government of the Russian Federation of May 07, 2003 No 262 "Sa Pag-apruba ng Mga Panuntunan para sa Kompensasyon sa Mga May-ari ng mga Land Plot, Mga Gumagamit ng Lupa, Mga May-ari ng Lupa at Nangungupahan ng mga Land Plot para sa mga Pagkalugi na Dulot ng Pag-withdraw o Pansamantalang Okupasyon sa Lupa Mga Plot, Paghihigpit sa Mga Karapatan ng Mga May-ari ng mga Land Plot, Mga Gumagamit ng Lupa, May-ari ng Lupa at Nangungupahan ng mga Land Plot o Pagkasira ng kalidad ng lupa bilang resulta ng mga aktibidad ng ibang tao”; Mga alituntunin para sa paghahanda, pag-update at pagsusuri ng mga ulat sa pagtatasa ng mga bagay sa real estate na nasamsam at (o) ibinigay sa ilalim ng Pederal na Batas Blg. 310-FZ, kabilang ang pagkalkula ng bayad para sa pagtatatag ng easement at (o) pagkalkula ng halaga ng pagkalugi ", na binuo ng NCPC (National Council appraisal activities).

Gastos sa pagpapahalaga

Serbisyo	Presyo	Termino
Pagpapahalaga sa garahe sa pag-withdraw	mula sa 2000 kuskusin.	2 – 3 araw
Pagsusuri ng land plot sa panahon ng withdrawal	mula sa 4000 kuskusin.	2 – 3 araw
Pagpapahalaga ng suburban real estate sa panahon ng withdrawal	mula sa 4000 kuskusin.	2 – 3 araw
Pagsusuri ng mga lugar ng opisina sa pag-alis	mula sa 8 000 kuskusin.	3 – 5 araw
Pagsusuri ng mga komersyal na lugar sa pag-withdraw	mula sa 8 000 kuskusin.	3 – 5 araw
Pagpapahalaga sa bodega sa pag-withdraw	mula sa 8 000 kuskusin.	3 – 5 araw
Pagpapahalaga ng isang non-residential na gusali sa pag-withdraw	mula sa 15 000 kuskusin.	3 – 5 araw

Ang pagtatasa ay batay sa isang pangunahing hanay ng dokumentasyon

Para sa lupa

Sertipiko ng halaga ng lupa, na naitala sa cadastre.
Cadastral extract - isang katas mula sa State Property Committee o pasaporte ng kadastral lugar.
Sertipiko na nagpapakilala sa may-ari.
Kung ang site ay kabilang sa isang legal na entity, isang sertipiko ng halaga ng libro sa petsa ng pagtatasa.
Sertipiko ng suporta sa engineering ng site, na umiiral sa petsa ng pagtatasa.

Para sa mga non-residential na gusali

Sertipiko ng halaga ng kadastral.
Mga detalye ng customer, para sa mga indibidwal - isang kopya ng pasaporte.
Teknikal na pasaporte at mga plano sa sahig.
Katibayan na nagtatatag ng may-ari ng site kung saan matatagpuan ang gusali, at ang construction site mismo.
Cadastral na pasaporte.
Sertipiko ng natitirang halaga at halaga ng libro ng bagay, sa kondisyon na ito ay kabilang sa isang legal na entity.
Cadastral passport ng site o Cadastral extract (mula sa State Property Committee), sa teritoryo kung saan matatagpuan ang bagay.

Pagsasagawa ng pagtatasa sa panahon ng pag-withdraw ng mga lupain para sa mga pangangailangan ng estado o munisipalidad

Ang pag-withdraw ng isang kapirasong lupa ay posible kapwa pribado at mga legal na entity lamang sa mga sumusunod na kaso:

kapag binibigyang-katwiran ang pangangailangan para sa isang exemption sa batas ng bansa na may kaugnayan sa lupang pag-aari ng isang munisipalidad o entity,
kung kinakailangan, gawin ang tiyak internasyonal na obligasyon, halimbawa, ang paglikha ng mga pangunahing internasyonal na pipeline,
kung ito ay kinakailangan upang markahan sa teritoryo ng munisipyo o pasilidad ng estado kung hindi pwede ilagay sa ibang lugar.

Kabilang sa mga naturang bagay ang sumusunod:

atomic,
kaugnay ng rehiyonal at mga sistemang pederal enerhiya,
seguridad at depensa, na kinabibilangan ng mga pasilidad na idinisenyo upang matiyak ang proteksyon ng hangganan ng estado,
linear, hinihiling upang matiyak ang paggana ng mga paksa ng natural na monopolyo,
rehiyonal at pederal, na nauugnay sa mga sistema ng transportasyon, impormasyon at komunikasyon, paraan ng komunikasyon,
mga lansangan,
nauugnay sa mga sistema ng supply ng init, gas at tubig.

Ang listahan sa itaas ay kumpleto.

Ang presyo ng pagbili ng isang piraso ng lupa ay kinabibilangan ng:

napapailalim sa kawalan ng mga gusali at istruktura sa site, ang kasalukuyang halaga nito sa pamilihan;
pagkalugi na dulot ng may-ari dahil sa withdrawal;
kung mayroong mga bagay at istruktura sa site, ang kanilang market value at ang site mismo.

Mga kalamangan ng aming kumpanya

Ang mga propesyonal na nagtatrabaho sa aming Bureau ay mayroon mataas na lebel pagsasanay at maraming taong karanasan sa pagtatasa ng pinsalang dulot ng pag-alis ng lupa. Sa kanilang trabaho, komprehensibong isinasaalang-alang ng aming mga eksperto ang lahat ng aspeto na nakakaapekto sa laki ng halaga ng pinsala. Ang konklusyon ay nabuo lamang batay sa kumpleto, layunin, may kaugnayan at maaasahang impormasyon.

Pagkatapos makumpleto ng mga eksperto sa Bureau ang kanilang trabaho, makakatanggap ka ng isang Ulat malayang pagsusuri, na ibibigay alinsunod sa lahat ng pamantayan. Nagtatrabaho kami batay sa batas ng Russian Federation, at kami ay aktibong kalahok sa SRO.

Sa lahat ng kaso ng sapilitang pag-agaw ng mga plot ng lupa para sa mga pangangailangan ng estado at publiko, ang pag-agaw ay isinasagawa napapailalim sa buong kabayaran para sa halaga ng nasamsam na ari-arian, batay sa halaga sa pamilihan ng lupa sa oras na nakatanggap ang may-ari ng paunawa ng pag-agaw. .

Ang presyo ng pagtubos ay tinutukoy ng art. 281 ng Civil Code ng Russian Federation: 1. Ang pagbabayad para sa isang land plot na binawi para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo (presyo ng pagtubos), mga tuntunin at iba pang mga kondisyon para sa pagtubos ay tinutukoy sa pamamagitan ng kasunduan sa may-ari ng plot. Kasama sa kasunduan ang obligasyon ng Russian Federation, isang paksa ng Russian Federation o isang munisipalidad na bayaran ang presyo ng pagtubos para sa na-withdraw na plot. 2. Kapag tinutukoy ang presyo ng pagtubos, dapat itong isama ang halaga sa pamilihan ng plot ng lupa at real estate na matatagpuan dito, gayundin ang lahat ng pagkalugi na dulot ng may-ari ng pag-withdraw ng land plot, kabilang ang mga pagkalugi na natamo niya kaugnay ng ang maagang pagwawakas ng kanyang mga obligasyon sa mga ikatlong partido, kabilang ang mga nawalang kita. 3. Sa pamamagitan ng kasunduan sa may-ari, maaari siyang ipagkaloob, sa halip na isang lote na kinuha para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo, ng isa pang lote, kasama ang halaga nito sa presyo ng pagtubos. Ang pamamaraan na katulad ng tinukoy sa itaas ay nalalapat sa kaganapan ng pag-agaw ng mga gusali at istruktura na matatagpuan sa isang land plot na hindi pag-aari ng may-ari ng ari-arian.

Ang kabayaran para sa pinsala, na tinukoy sa Civil Code ng Russian Federation, ay nagsasangkot ng kabayaran hindi lamang para sa materyal (nawalang kita at tunay na pinsala), kundi pati na rin para sa moral na pinsala. Gayunpaman, batay sa hudisyal na kasanayan, ang estado, hanggang sa isang tiyak na punto ay hindi nakilala ang pagpapataw ng moral na pinsala sa may-hawak ng karapatan sa pamamagitan ng pag-agaw ng isang lupain. Ang Federal Antimonopoly Service ng Volga-Vyatka District, sa Resolusyon nito na may petsang Agosto 24, 2009 sa kaso No. A79-1656 / 2009, ay nagsabi na bilang kasiyahan paghahabol para sa kabayaran para sa pinsalang moral, na sanhi bilang isang resulta ng iligal na pag-agaw ng isang ari-arian na pag-aari ng nagsasakdal sa karapatan ng pagmamay-ari, ay nararapat na tinanggihan, dahil ang posibilidad ng kabayaran para sa moral na pinsala na may kaugnayan sa paglabag sa mga karapatan sa pag-aari sa lugar na ito ay hindi ibinigay ng kasalukuyang batas.

Kasabay nito, ang isang susunod na desisyon ng mga korte ng arbitrasyon ay nagpapahiwatig ng pagbabago sa pagsasanay tungkol sa pagbawi ng mga pinsalang moral. Kaya, ang Ika-labing-anim na Arbitration Court of Appeal, sa desisyon nito na may petsang Oktubre 22, 2013 sa kaso No. A18-813/2012, na isinasaalang-alang apela Pangangasiwa ng Sunzhensky munisipal na distrito laban sa desisyon ng Arbitration Court ng Republika ng Ingushetia na may petsang 07/09/2013 sa kaso No. A18-813 / 2012 sa pag-angkin ng IP Dzeytova L.Kh. sa Pamahalaan ng Republika ng Ingushetia at sa Pamamahala ng distrito ng munisipalidad ng Sunzhensky para sa kabayaran para sa materyal at hindi pera na pinsala, nagpasya na ang desisyon ng Arbitration Court ng Republika ng Ingushetia na may petsang Hulyo 9, 2013 kung sakaling N A18-813 / 2012 ay dapat iwanang hindi nagbabago, at ang apela - nang walang kasiyahan. Korte hukuman ng apela ay tumutukoy sa Dekreto ng Presidium ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation noong Nobyembre 23, 2010 N 6763/10 kung sakaling N A53-6358/08, na nagbubuod ng mga sumusunod: kabayaran para sa hindi pera na pinsala para sa pinsalang dulot ng publiko Ang mga awtoridad ay legal na nabawi, dahil ang kabayaran para sa pinsala sa ari-arian na dulot ng pagkawala at pinsala sa ari-arian, ay hindi humahantong sa ganap na pagpapanumbalik ng mga karapatan ng nagsasakdal, na bilang isang resulta ilegal na aktibidad ang bailiff-executor ay talagang pinagkaitan ng pagkakataon na magsagawa ng mga aktibidad na pangnegosyo. Bilang karagdagan, ang Ika-labing-anim na Arbitration Court of Appeal ay nagpatuloy mula sa itinatag na iligal na katangian ng mga aksyon ng administrasyon, pati na rin ang napatunayang sanhi sa pagitan ng mga iligal na aksyon ng administrasyon at masamang kahihinatnan para sa negosyante. Ang Court of Appeal, sa desisyon nito sa kasong ito, ay nagsabi na ang isa sa mga pangunahing prinsipyo ng batas, na nakasaad sa Konstitusyon ng Russian Federation, ay ang malayang paggamit ng mga kakayahan at ari-arian ng isang tao para sa aktibidad ng entrepreneurial at inviolability ng pribadong pag-aari (Artikulo 34, 35 ng Konstitusyon ng Russian Federation). Sa loob ng kahulugan ng Bahagi 3 ng Artikulo 55 ng Konstitusyon ng Russian Federation, ang anumang panghihimasok ng estado sa paggamit ng mga karapatang ito ay maaaring maganap lamang batay sa isang pederal na batas at para lamang makamit ang mga layunin na tinukoy sa nasabing artikulo. Ang di-makatwirang panghihimasok ng sinuman sa mga pribadong gawain ay hindi pinapayagan (talata 1 ng Artikulo 1 ng Civil Code ng Russian Federation). Samakatuwid, kung ang organ kapangyarihan ng estado pinahintulutan ang labag sa batas na panghihimasok sa mga aktibidad na pangnegosyo ng isang tao, ang naturang tao ay dapat na makatanggap ng patas Ang sahod na pera non-pecuniary damage na naidulot sa kanya. Sa kasong ito, nagkaroon ng matinding paglabag sa mga karapatan ng nagsasakdal na protektado ng Konstitusyon ng Russian Federation ng opisyal ahensya ng gobyerno at ang kabiguan na ibigay ang naturang kabayaran ay katumbas ng pagtanggi sa hustisya.

Sa pamamagitan ng Resolution ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang Marso 1, 2014 N VAC-2787/14, napagpasyahan na tumanggi na ilipat ang kaso ng Arbitration Court ng Republic of Ingushetia N A18-813 / 2012 sa Presidium ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation para sa pagsusuri sa pamamagitan ng paraan ng pangangasiwa ng desisyon ng Arbitration Court ng Republika ng Ingushetia na may petsang 09.07.2013, mga desisyon ng Ikalabing-anim na Arbitrasyon Hukuman ng Apela na may petsang Oktubre 22, 2013 at ang desisyon ng Federal Arbitration Court ng North Caucasus District na may petsang Enero 28, 2014 sa parehong kaso. Sa ganitong paraan, Mga korte ng arbitrasyon Kinumpirma ng pinakamataas at mga korte ng apela ang pagiging lehitimo ng pagbawi ng mga pinsalang moral kung sakaling maagaw ang isang lupain para sa mga pangangailangan ng munisipyo. Ayon sa talata 2 ng Art. 1099 ng Civil Code ng Russian Federation moral damage na dulot ng mga aksyon (hindi pagkilos) na lumalabag mga karapatan sa ari-arian mamamayan, napapailalim sa kabayaran sa mga kaso ayon sa batas(Batas ng Russian Federation "Sa apela sa korte ng mga aksyon at desisyon na lumalabag sa mga karapatan at kalayaan ng mga mamamayan"). Ang korte ay may karapatang isaalang-alang ang isang independiyenteng inihain na paghahabol para sa kabayaran para sa moral o pisikal na pagdurusa na dulot ng nagsasakdal, dahil, sa bisa ng kasalukuyang batas, ang pananagutan para sa moral na pinsalang dulot ay hindi direktang nakasalalay sa pagkakaroon ng pinsala sa ari-arian at maaaring ilapat kapwa kasama ng pananagutan sa ari-arian at nang nakapag-iisa

Nagsusumikap ang estado na palitan ang in-kind na kabayaran sa kabayarang pera hangga't maaari, bilang ebidensya ng mga batas na pinagtibay para sa pagpapatupad ng malalaking proyekto sa pamumuhunan. Tinutukoy ng batas na ang pagbabayad para sa isang land plot ay tinutukoy ng isang kasunduan sa may-ari, sa kaso ng sapilitang pag-withdraw - sa pamamagitan ng desisyon ng korte.

Upang matukoy ang halaga ng kabayaran, ang halaga ng pamilihan ng plot ng lupa ay tinutukoy batay sa pinahihintulutang paggamit ng plot ng lupa sa araw bago ang araw na ginawa ang desisyon sa pag-withdraw. Kung bago ang tinukoy na araw ang pinahihintulutang paggamit ng lupain ay binago para sa pagtatayo, muling pagtatayo ng mga bagay na may kahalagahang pederal, mga bagay na may kahalagahang pangrehiyon o mga bagay. lokal na kahalagahan para sa pagtatayo, ang muling pagtatayo kung saan ay binawi, ang halaga ng pamilihan ng plot ng lupa o ang halaga ng pamilihan ng mga winakasan na karapatan sa lupain ay tinutukoy batay sa pinahihintulutang paggamit na itinatag bago ang tinukoy na pagbabago. Ang pamamaraang ito ng pagtukoy ng halaga sa pamilihan ay nakakatulong upang maiwasan ang pang-aabuso ng may-ari ng lupa: kapag ang isang desisyon ay ginawa upang mag-withdraw, o ito ay kilala na ang isang proyekto ng pamumuhunan ay ipapatupad sa isang partikular na land plot, ang halaga ng lupa ay tumaas nang husto; ang may-ari ng karapatan, upang mapataas ang halaga sa pamilihan, ay maaaring magsimula sa proseso ng pagbabago ng pinahihintulutang paggamit (ang halaga ng lupang pang-agrikultura at ang halaga ng lupaing paninirahan ay maaaring mag-iba nang malaki).

Ang halaga ng kabayaran ay natutukoy sa pamamagitan ng halaga ng merkado ng tinasa na bagay, na direktang nakasalalay sa halaga ng kadastral, tinutukoy alinsunod sa pederal na batas, ibig sabihin, ang pinaka-malamang na presyo kung saan ang bagay ng pagtatasa ay maaaring ihiwalay sa bukas na merkado sa isang mapagkumpitensyang kapaligiran, habang ang transaksyon ay hindi apektado ng hindi pangkaraniwang mga pangyayari. Ang presyo ay itinakda batay sa karamihan epektibong paggamit piraso ng lupa. Ang pinakamabisang paggamit ng isang land plot ay tinutukoy na isinasaalang-alang ang posibleng makatwirang paghahati nito sa magkakahiwalay na bahagi na naiiba sa anyo, uri at likas na paggamit. Gayunpaman, ang pinakamabisang paggamit ay maaaring hindi tumugma sa kasalukuyang paggamit ng lupa. Mahalagang tandaan na kapag tinutukoy ang pinaka-epektibong paggamit, ang mga sumusunod ay isinasaalang-alang: espesyal na layunin at pinahihintulutang paggamit, umiiral na paggamit ng lupa sa agarang paligid ng tinasa na plot ng lupa, mga prospect para sa pagpapaunlad ng lugar kung saan matatagpuan ang land plot, inaasahang pagbabago sa lupa at iba pang real estate market, kasalukuyang paggamit ng land plot.

Ang kasalukuyang batas ay hindi naglalaman ng pamantayan para sa pagtukoy ng pagkakapareho ng mga plot ng lupa. Ang tanging pamantayan para sa pagtukoy ng pagkakapantay-pantay ay ang pagpayag ng may-hawak ng karapatan sa naaangkop na kabayaran. Sa legal na literatura, ang opinyon ay ipinahayag na ang pagkakapareho ng isang land plot ay dapat matukoy na isinasaalang-alang ang mga katangian ng mamimili tulad ng lokasyon, lugar, komposisyon ng lupa, pagkamayabong ng lupa, pagkakaroon ng mga daan na daan, atbp. Dapat ding isaalang-alang na ang Russian Federation, isang constituent entity ng Russian Federation, o isang munisipalidad ay aktwal na nagmamay-ari ng isang land plot na katumbas ng nasamsam para sa mga pampublikong pangangailangan. Ang kawalan ng katumbas na land plot ay nagpapahintulot sa posibilidad ng pagtanggi awtorisadong katawan, sa pagkakaloob ng land plot sa halip na ang binawi para sa mga pangangailangan ng estado at munisipyo.

Ang kabayaran para sa mga pagkalugi sa kaganapan ng pag-agaw ng lupa para sa mga pangangailangan ng estado ay kinokontrol ng Art. 15, 280, 281, 282 ng Civil Code ng Russian Federation, pati na rin ang Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang 07.05.2003 No. 262 "Sa Pag-apruba ng Mga Panuntunan para sa Pagbayad sa mga May-ari ng Lupa, Mga Gumagamit ng Lupa, Mga May-ari ng Lupa at Mga Nangungupahan ng mga Land plot para sa mga Pagkalugi na Dulot ng Pag-withdraw o Pansamantalang Pag-okupa ng mga Land plot, Paghihigpit sa mga Karapatan ng Mga May-ari ng mga lupain, mga gumagamit ng lupa, mga may-ari ng lupa at nangungupahan ng mga plot ng lupa, o pagkasira ng kalidad ng lupa bilang resulta ng mga aktibidad ng ibang tao.

Alinsunod sa talata 5 ng "Mga Panuntunan para sa kabayaran sa mga may-ari ng lupa", na inaprubahan ng Dekreto ng Pamahalaan Blg. 262, "ang halaga ng mga pagkalugi na dulot ng mga may-ari ng lupa, mga gumagamit ng lupa, mga may-ari ng lupa at mga nangungupahan ng mga lupain sa pamamagitan ng pag-withdraw para sa estado o munisipyo pangangailangan o pansamantalang pag-okupa sa mga plots ng lupa, paghihigpit sa mga karapatan ng mga may-ari ng mga plots ng lupa, mga gumagamit ng lupa, mga may-ari ng lupa at mga nangungupahan ng mga plots ng lupa, o pagkasira ng kalidad ng lupa bilang resulta ng mga aktibidad ng ibang tao, ay tinutukoy ng kasunduan ng mga partido at ay kinakalkula alinsunod sa mga alituntunin naaprubahan Serbisyong Pederal pagpapatala ng lupa Russia sa kasunduan sa Ministry of Economic Development at Trade ng Russian Federation at ng Ministry of Property Relations ng Russian Federation.

Ang batas ng Russian Federation ay nagbibigay ng isang listahan ng mga kaso kung saan ang mga pagkalugi ng mga may hawak ng karapatan ay hindi napapailalim sa kabayaran. Kaya Art. Sinasabi ng 280 ng Civil Code ng Russian Federation na ang may-ari ay may panganib na maiugnay sa kanya, kapag tinutukoy ang presyo ng pagtubos ng lupa (Artikulo 281), ang mga gastos at pagkalugi na nauugnay sa bagong konstruksyon, pagpapalawak at muling pagtatayo ng mga gusali at mga istraktura sa lupa sa loob ng tinukoy na panahon; ayon sa talata 3 ng Art. 63 ng Land Code, ang mga gastos na natamo ng mga may-ari ng mga plots ng lupa, mga gumagamit ng lupa, mga may-ari ng lupa, mga nangungupahan ng mga plots ng lupa para sa pagpapaunlad ng mga plots ng lupa na may mga gusaling uri ng kapital at iba pang mga aktibidad na makabuluhang nagpapataas ng halaga ng lupa, pagkatapos ng abiso sa paparating na ang pag-withdraw, kabilang ang sa pamamagitan ng pagtubos, ng mga lupain, ay hindi maibabalik.

Ang halaga ng kabayaran ay tinutukoy nang hindi lalampas sa animnapung araw bago ang direksyon ng kasunduan sa pag-withdraw ng real estate sa may-ari ng may-ari ng lupa. Ang batas ay hindi nagtatakda ng petsa kung saan ang presyo ng pagtubos ay tatasahin.

Kung, bilang resulta ng pag-alis ng mga plots ng lupa, ang mga may hawak ng karapatan ay nagkakaroon ng mga pagkalugi dahil sa imposibilidad ng pagtupad ng mga obligasyon sa mga ikatlong partido, ang mga may hawak ng karapatan ng inalis na real estate ay obligadong isumite sa taong nagsasagawa ng trabaho sa pagtatasa ng withdrawn land plots at (o) real estate objects na matatagpuan sa kanila o ang pagtatasa ng winakasan ang mga karapatan at halaga ng mga pagkalugi na dulot ng naturang withdrawal, mga dokumentong nagpapatunay sa paglitaw ng mga pagkalugi para sa mga may hawak ng karapatan ng withdraw real estate dahil sa imposibilidad ng pagtupad mga obligasyong ito.

Ang kompensasyon ay nangyayari ayon sa isang tatlong bahagi na istraktura: ang halaga ng pamilihan ng mga winakasan na karapatan sa isang lupain, mga pagkalugi na lumitaw dahil sa imposibilidad ng pagtupad ng mga dati nang ipinapalagay na obligasyon sa mga ikatlong partido, at nawalang kita. Mahalagang tandaan na ang mga pagkalugi ay hindi maaaring masuri mula sa punto ng view ng Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagtatasa sa Russian Federation", sa Art. 5 ng batas na ito ay walang ganoong konsepto, samakatuwid, ang tanong ay nananatiling kung paano at sa anong pagkakasunud-sunod ang mga direktang pagkalugi ay tasahin.