Natalia Dondysh
Ang pangunahing kawalan pederal na batas 315-FZ, tila hindi niya ginawa ang kinakailangan at sapat na mga pagbabago sa iba pang regulasyon mga legal na gawain maliban sa mga nabanggit sa itaas. Kaya, kahit na ang pinaka matinding isyu ay ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa paradahan sa ilalim ng lupa sa Moscow Ring Road, ang Federal Law No. 315-FZ ay hindi nagpapakilala ng anumang mga pagbabago sa housing code RF.
Ang ganyang susi mga regulasyon, bilang Pederal na Batas "Sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon ..." No. 214-FZ ng Disyembre 30, 2004, FZ " Teknikal na regulasyon sa kaligtasan ng mga gusali at istruktura” No. 384-FZ na may petsang Disyembre 30, 2009, Land Code Ang RF ay nanatiling hindi nagbabago.
Ang mga pagbabagong ginawa sa kasalukuyang lehislatura Ang RF ay hindi matatawag na maalalahanin at sapat. Magbigay tayo ng isang halimbawa: tulad ng mga sumusunod mula sa mga karagdagan sa Bahagi 1 ng Art. 239.2 ng Civil Code ng Russian Federation, kung sakaling mag-withdraw kapirasong lupa para sa gobyerno o pangangailangan ng munisipyo Ang alienation, kasama ng iba pang real estate, ay napapailalim sa mga parking space sa mga gusali (mga istruktura) na matatagpuan sa na-withdraw na site. Gayunpaman, sa talata 3 ng parehong Art. 239.2 ng Civil Code ng Russian Federation, na tumutukoy sa naaangkop na mga patakaran para sa naturang alienation, walang binanggit na isang parking space, na tila isang halatang pagkukulang.
Bilang karagdagan, ang Pederal na Batas Blg. 315-FZ ay hindi nagbigay ng malinaw legal na regulasyon isa sa mga pangunahing isyu ay ang legal na rehimen ng common (common house) property sa gusali (structure) kung saan matatagpuan ang mga parking space na nakarehistro sa USRR (EGRN).
- una, Mga probisyon sa transisyon hindi nila isinasaalang-alang ang ikatlong paraan, na medyo karaniwan sa pagsasanay, ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa paradahan sa ilalim ng lupa, kapag ang karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari dito ay hindi nakarehistro sa USRR, ngunit umiiral sa bisa ng batas. Kasabay nito, dahil ang paradahan ay maaaring kilalanin bilang karaniwang pag-aari, ang mga may-ari ng mga lugar sa Moscow Ring Road ay maaaring makatagpo ng ilang mga problema kapag sinusubukang gawing pormal ang kanilang mga karapatan sa mga parking space. Kaya, ang may-ari ng lugar sa Moscow Ring Road ay hindi karapat-dapat na maglaan sa uri ng kanyang bahagi sa karapatan. karaniwang ari-arian sa karaniwang ari-arian sa Moscow Ring Road.
Ang nasabing paghihiwalay ay mangangailangan ng pagbawas sa laki ng karaniwang ari-arian sa Moscow Ring Road, na pinahihintulutan lamang sa pahintulot ng lahat ng mga may-ari ng lugar sa Moscow Ring Road na ito sa pamamagitan ng muling pagtatayo nito. Lumalabas na kung ang karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng parking lot ay nairehistro bago ang Enero 01, 2017, ang mga shared co-owner ay may karapatang mag-isyu ng mga karapatan sa mga parking space, at kung hindi nakarehistro, pagkatapos ay aalisin sila ng ganoong pagkakataon maliban sa pamamagitan ng muling pagtatayo ng Moscow Ring Road, na hindi bababa sa hindi patas.
- Pangalawa, ang pagsunod sa lohika ng talata 4 ng Art. 6 ng Pederal na Batas No. 315-FZ, ang karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar at mga lugar ng paradahan ay dapat magsama ng ari-arian na nananatili pagkatapos ng paglalaan ng mga paradahan sa uri at kinakailangan para sa pagdaan o pagdaan sa kanila.
Lumalabas na ang mga bubong, attics at iba pang ari-arian na hindi direktang ginagamit para sa paglalakbay o pag-access sa mga parking space ay "nahuhulog" sa karaniwang ari-arian. Ngunit ang gayong pag-aari ay magiging karaniwan pa rin sa mga may-ari ng apartment. Bilang resulta, mayroong dalawang magkakapatong na legal na rehimen ng ari-arian: karaniwang ari-arian para sa mga may-ari ng lugar at karaniwan para sa mga may-ari ng lugar at mga parking space. Ang salungatan na ito ay hindi pinapansin sa Federal Law No. 315-FZ.
- Pangatlo, pinapayagan ng Federal Law No. 315-FZ na ang mga parking space sa mga intra-house parking lot sa Moscow Ring Railway ay maaaring hindi lamang sa mga may-ari ng lugar sa Moscow Ring Road na ito, kundi maging sa mga third party. Ang pagpapalagay na ito ay magbibigay-daan sa mga third party na lumahok sa pagresolba sa lahat (at hindi lamang sa mga nauugnay sa kanilang ari-arian) mga isyu ng pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng karaniwang ari-arian ng bahay. Sa kabilang banda, ang mga third party ay maaaring hindi makatwirang singilin sa mga gastos sa pagpapanatili ng common house property.
Dapat tandaan na ang mga Transisyonal na Probisyon ay nagbibigay din ng ilang mga katanungan na hindi maiiwasang lalabas sa pagsasanay:
- Kaya, kasunod ng literal na teksto ng talata 1 ng Art. 6 ng Federal Law No. 315-FZ, ang isang parking space ay kikilalanin bilang isang real estate object na nakakatugon sa mga kinakailangan at katangian ng isang parking space. Kasabay nito, ang pagsunod sa mga legal na itinatag na mga kinakailangan para sa laki (lugar) ng naturang bagay at ang paglalarawan ng mga hangganan nito ay hindi kinakailangan. Mukhang hindi lubos na malinaw kung anong mga katangian at kinakailangan ang dapat matugunan ng isang ari-arian upang makilala bilang isang parking space.
- Dagdag pa, kung literal mong basahin at literal na bigyang-kahulugan ang talata 1 ng Art. 6 ng Pederal na Batas Blg. 315-FZ, ang mga titulong dokumento kung saan ang isang lugar ng paradahan ay tinatawag na object of law ay hindi kinakailangang muling irehistro. Gayunpaman, naaalala namin na ang mga paradahan bilang mga independiyenteng bagay ay kadalasang nakarehistro bilang mga non-residential na lugar at tinawag ang mga ito sa ganoong paraan sa mga dokumento ng kadastral at titulo. Isinasaalang-alang ang pormalismo ng mga awtoridad sa pagpaparehistro, maraming kontrobersyal na sitwasyon ang maaaring makita kapag ipinapatupad ang Transitional Provisions na isinasaalang-alang.
- May mga malinaw na puwang at kontradiksyon sa mga salita ng Transisyonal na Probisyon. Halimbawa, ayon sa talata 3 ng Artikulo 6 ng Pederal na Batas Blg. 315-FZ, para sa paglalaan sa uri ng bahagi sa karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng isang lugar, ang pahintulot ng iba pang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay hindi kinakailangan kung isang kasunduan ng lahat ng kapwa may-ari o isang desisyon ay isinumite para sa pagpaparehistro pangkalahatang pulong sa paggamit ng karaniwan real estate. Muli, literal na binibigyang kahulugan ang mga pamantayan ng batas, lumalabas na kapag naglalaan ng mga pagbabahagi mula sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng mga gusali at istruktura, hindi sila napapailalim sa aplikasyon; tungkol sa naaangkop sa kasong ito mga pamantayan ng batas Ang mga probisyon ng transisyon ay tahimik.
Pagbubuod sa itaas: sa pangkalahatan, nalutas ng Pederal na Batas Blg. 315-FZ ang matagal nang problemang nauugnay sa pangangailangang legal na isangkot ang mga parking space sa civil turnover. Kasabay nito, hindi ipinakilala ng Pederal na Batas Blg. 315-FZ sa kasalukuyang batas ng Russian Federation ang mga pagbabagong kinakailangan at sapat para sa malinaw na regulasyon legal na katayuan mga parking space, pati na rin ang hindi pinansin ang mga makabuluhang isyu gaya ng legal na rehimen karaniwang (karaniwang bahay) na ari-arian sa Moscow Ring Road. Umaasa kami na ang mga pagtanggal at salungatan na ito ay mapunan sa proseso ng pagbuo ng pagpapatupad ng batas at hudisyal na kasanayan pagkatapos ng Enero 01, 2017.
Artikulo 1
Idagdag sa unang bahagi Civil Code Pederasyon ng Russia(Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1994, N 32, Art. 3301; 2005, N 1, Art. 39; 2006, N 23, Art. 2380; N 50, Art. 5279; 2014, Art. 3014, N. , N 1, item 52; N 10, item 1412; N 29, item 4342) ang mga sumusunod na pagbabago:
1) Ang talata 1 ng Artikulo 130 ay dapat dagdagan ng sumusunod na talata:
"SA mga bagay na hindi natitinag kasama ang residential at non-residential na lugar, pati na rin ang mga bahagi ng mga gusali o istruktura na inilaan para sa paglalagay ng mga sasakyan (paradahan), kung ang mga hangganan ng naturang lugar, mga bahagi ng mga gusali o istruktura ay inilarawan alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng batas. sa pagpaparehistro ng kadastral ng estado.
2) Aytem 1 ng Artikulo 239 2 pagkatapos ng mga salitang "o lugar" ay dapat dagdagan ng mga salitang "o mga lugar ng paradahan";
3) ang talata 2 ng Artikulo 250 ay dapat na nakasaad tulad ng sumusunod:
"2. Ang nagbebenta ng bahagi ay obligadong ipaalam pagsusulat iba pang mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ng intensyon na ibenta ang kanilang bahagi sa isang tagalabas, na nagpapahiwatig ng presyo at iba pang mga kondisyon kung saan niya ito ibinebenta.
Kung ang ibang mga kalahok sa shared ownership ay hindi nakuha ang nabentang share sa ownership right to not palipat-lipat na ari-arian sa loob ng isang buwan, at sa pagmamay-ari ng movable property sa loob ng sampung araw mula sa petsa ng pag-abiso, ang nagbebenta ay may karapatang ibenta ang kanyang bahagi sa sinumang tao. Kung sakaling ang lahat ng iba pang kalahok sa nakabahaging pagmamay-ari sa pamamagitan ng pagsulat ay tumangging magbenta priority right pagbili ng isang bahagi na ibinebenta, ang nasabing bahagi ay maaaring ibenta sa isang tagalabas nang mas maaga kaysa sa tinukoy na oras.
Ang mga tampok ng pag-abiso sa mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ng intensyon ng nagbebenta ng isang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari na ibenta ang kanyang bahagi sa isang tagalabas ay maaaring itatag ng pederal na batas.
4) ang talata 1 ng Artikulo 317 1 ay dapat nakasaad tulad ng sumusunod:
"1. Sa mga kaso kung saan ang isang batas o isang kasunduan ay nagsasaad na ang interes ay sinisingil sa halaga ng isang pananalapi na obligasyon para sa panahon ng paggamit ng mga pondo, ang halaga ng interes ay tinutukoy ng pangunahing rate ng Bank of Russia na may bisa sa may-katuturang mga panahon (legal na interes), maliban kung ang ibang halaga ng interes ay itinatag ng batas o kasunduan.";
5) ang talata 1 ng Artikulo 395 ay dapat nakasaad tulad ng sumusunod:
"1. Sa mga kaso ng maling pananatili Pera, pag-iwas sa kanilang pagbabalik, iba pang mga pagkaantala sa kanilang pagbabayad ay napapailalim sa pagbabayad ng interes sa halaga ng utang. Ang halaga ng interes ay tinutukoy ng pangunahing rate ng Bank of Russia na may bisa sa mga nauugnay na panahon. Ang mga patakarang ito ay nalalapat maliban kung ang ibang halaga ng interes ay itinatag ng batas o kontrata.".
Artikulo 2
Isama sa Pederal na Batas ng Hulyo 16, 1998 N 102-FZ "Sa Mortgage (Pledge of Real Estate)" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, N 29, Art. 3400; 2002, N 7, 26029, Art. N 27, 2711; N 45, item 4377; 2005, N 1, item 40, 42; 2006, N 52, item 5498; 2007, N 50, item 6237; 2008, N 52, item 6029, 2029; item 3603; 2010, N 25, item 3070; 2011, N 27, item 3880; N 50, item 7347) ang mga sumusunod na pagbabago:
1) Ang talata 1 ng Artikulo 5 ay dapat dagdagan ng subparagraph 6 ng sumusunod na nilalaman:
"6) paradahan.";
2) sa talata 5 ng Artikulo 20:
a) ang unang talata pagkatapos ng mga salitang "non-residential na lugar" ay dapat dagdagan ng mga salitang "at mga lugar ng paradahan";
b) ang ikatlong talata pagkatapos ng mga salitang "non-residential na lugar" ay dapat dagdagan ng mga salitang "at mga parking space";
3) bahagi ng unang bahagi ng Artikulo 69 1 pagkatapos ng mga salitang "non-residential na lugar," idagdag ang salitang "lugar ng paradahan,".
Artikulo 3
Isama sa Pederal na Batas ng Agosto 8, 2001 N 129-FZ "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng mga Legal na Entidad at mga indibidwal na negosyante"(Nakolektang Batas ng Russian Federation, 2001, N 33, Art. 3431; 2003, N 26, Art. 2565; N 50, Art. 4855; N 52, Art. 5037; 2008, N 30, Art. 3616; 2010, Blg. 31, artikulo 4196; 2011, Blg. 27, artikulo 3880; Blg. 49, Blg. No. 27 , art. 4000) ang mga sumusunod na pagbabago:
1) Paragraph isa ng Clause 9 ng Artikulo 6 pagkatapos ng salitang "self-government," ay pupunan ng mga salitang "To the Bank of Russia,";
2) Clause 2 ng Artikulo 7 pagkatapos ng mga salitang "off-budget funds," ay pupunan ng mga salitang "To the Bank of Russia,".
Artikulo 4
Mag-ambag sa Kodigo sa pagpaplano ng lungsod ng Russian Federation (Collected Legislation of the Russian Federation, 2005, No. 1, Art. 16; 2006, No. 1, Art. 21; No. 52, Art. 5498; 2008, No. 29, Art. 3418; 30, Art. 3604, 3616 ; 2009, N 48, item 5711; 2010, N 48, item 6246; 2011, N 13, item 1688; N 17, item 2310; N 27, item 38, N. 4563, 4572 , 4591, 4594; N 49, item 7015, 7042; 2012, N 31, item 4322; N 53, item 7614, 7619, 7643; 2013, N 9, item 1. 43, artikulo 5452; Blg 52, artikulo 6983; 2014, Blg. 14, artikulo 1557; Blg. 19, artikulo 2336; Blg. 26, artikulo 3377; Blg. , N 1, item 9, 11, 86; N 29, item 4342; N 48, item 6705; 2016, N 1, item 79) ang mga sumusunod na pagbabago:
1) sa artikulo 1:
a) sa talata 21 ang mga salitang ", mga gusali, istruktura o istruktura" at ang mga salitang "o ang may-ari ng kaugnay na bahagi ng gusali, istraktura o istraktura" ay dapat tanggalin;
b) magdagdag ng talata 29 na may sumusunod na nilalaman:
"29) lugar ng paradahan - inilaan lamang para sa paglalagay sasakyan isang indibidwal na tinukoy na bahagi ng isang gusali o istraktura na hindi limitado o bahagyang limitado ng isang gusali o iba pang nakapaloob na istraktura at ang mga hangganan nito ay inilalarawan sa paraang itinatag ng batas sa pagpaparehistro ng kadastral ng estado.
2) Clause 6 2 ng Part 7 ng Artikulo 51 pagkatapos ng salitang "premises" ay dapat pupunan ng mga salitang "and parking spaces".
Artikulo 5
Isama sa Pederal na Batas ng Hulyo 13, 2015 N 218-FZ "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate" (Collected Legislation of the Russian Federation, 2015, N 29, Art. 4344; 2016, N 18, Art. 2495; N 23 , Art. 3296) ang mga sumusunod na pagbabago:
1) bahagi 7 ng artikulo 1 pagkatapos ng salitang "mga lugar," idagdag ang salitang "mga lugar na paradahan,";
2) sa Artikulo 8:
a) sa Bahagi 2 ang mga salitang "mga istruktura at lugar" ay dapat palitan ng mga salitang "mga istruktura, lugar at mga puwang ng paradahan";
b) sa bahagi 4:
punto 1 pagkatapos ng salitang "kuwarto," idagdag ang salitang "lugar ng paradahan,";
Ang aytem 6 pagkatapos ng salitang "lugar," ay dapat dagdagan ng salitang "mga lugar na paradahan,";
sa talata 9 ang mga salitang "gusali o lugar" ay dapat palitan ng mga salitang "gusali, lugar o lugar ng paradahan";
Ang aytem 15 ay dapat dagdagan ng mga salitang "o lugar ng paradahan";
Ang talata 19 ay dapat susugan gaya ng sumusunod:
"19) impormasyon na ang lugar, alinsunod sa batas sa mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod ang mga dokumento, kabilang ang mga may dokumentasyon ng proyekto, ay nilayon na magsilbi sa lahat ng iba pang mga lugar at (o) mga puwang sa paradahan sa isang gusali, istraktura (mula dito ay tinutukoy bilang mga lugar pantulong na paggamit) o ang nasabing mga lugar ay inuri bilang karaniwang pag-aari sa gusali ng apartment kung ang bagay ng real estate ay isang silid;";
3) Clause 4 ng Part 5 ng Artikulo 14 pagkatapos ng salitang "premises" ay dapat pupunan ng mga salitang "and parking spaces";
4) sa Bahagi 1 ng Artikulo 23, pagkatapos ng salitang "premises" idagdag ang salitang ", parking spaces", ang mga salitang "ito ay matatagpuan" upang palitan ang mga salitang "they were located", pagkatapos ng salitang "premises" idagdag ang mga salita "o ganoong lugar ng paradahan";
5) sa Artikulo 24:
"1. Ang teknikal na plano ay isang dokumento na nagre-reproduce ng ilang partikular na impormasyong ipinasok sa Unified State Register of Real Estate, at nagpapahiwatig ng impormasyon tungkol sa gusali, istraktura, lugar, parking space o tungkol sa object ng kasalukuyang ginagawa, na kinakailangan para sa estado. pagpaparehistro ng kadastral tulad ng isang real estate object, pati na rin ang impormasyon tungkol sa isang bahagi o bahagi ng isang gusali, istraktura, lugar, o bagong impormasyon na kinakailangan para sa pagpasok sa Unified State Register of Real Estate tungkol sa mga real estate object na itinalaga ng mga kadastral na numero.
b) sa bahagi 2:
punto 1 pagkatapos ng salitang "lugar" ay dapat dagdagan ng salitang "lugar ng paradahan";
talata 3 pagkatapos ng salitang "lugar" ay dapat dagdagan ng salitang "lugar ng paradahan";
c) Bahagi 4 pagkatapos ng mga salitang "teknikal na plano ng lugar" ay dagdagan ng salitang ", mga puwang sa paradahan", ang mga salitang "ganyong lugar" ay dapat palitan ng mga salitang "gayong lugar, mga puwang ng paradahan";
d) magdagdag ng bahagi 6 1 ng sumusunod na nilalaman:
"6 1. Ang lokasyon ng parking space ay itinatag sa pamamagitan ng graphical na pagpapakita sa floor plan o bahagi ng sahig ng isang gusali o istraktura (kung ang gusali o istraktura ay walang bilang ng mga palapag - sa plano ng gusali o istraktura) ng isang geometric na pigura na tumutugma sa mga hangganan ng lugar ng paradahan.";
e) magdagdag ng bahagi 6 2 ng sumusunod na nilalaman:
"6 2. Ang mga hangganan ng lugar ng paradahan ay tinutukoy ng dokumentasyon ng disenyo ng gusali, istraktura at minarkahan o naayos ng taong nagsasagawa ng pagtatayo o pagpapatakbo ng gusali, istraktura, o ng may-ari ng karapatan sa paradahan. lugar, kabilang ang paglalagay ng mga marka sa ibabaw ng sahig o bubong (pintura, gamit ang mga sticker o sa iba pang paraan).Ang mga hangganan ng parking space sa sahig (sa kawalan ng bilang ng mga palapag - sa isang gusali o istraktura) ay itinatag o naibalik sa pamamagitan ng pagtukoy ng distansya mula sa hindi bababa sa dalawang punto na nasa direktang linya ng paningin at naayos na may pangmatagalang mga espesyal na marka sa panloob na ibabaw mga istruktura ng gusali sahig (mga dingding, partisyon, mga haligi, sa ibabaw ng sahig (mula dito ay tinutukoy bilang mga espesyal na marka), sa mga punto ng katangian ng mga hangganan ng espasyo ng paradahan (mga punto ng paghahati ng mga hangganan sa mga bahagi), pati na rin ang mga distansya sa pagitan ng mga katangian mga punto ng mga hangganan ng espasyo ng paradahan. itinatag na katawan legal na regulasyon.";
f) magdagdag ng bahagi 6 3 ng sumusunod na nilalaman:
“6 3. Sa kahilingan ng kostumer gawaing kadastral ang mga coordinate ng mga espesyal na marka ay maaaring karagdagang tinukoy. Sa kahilingan ng may-ari ng karapatan sa isang parking space, ang mga katangian na punto ng mga hangganan ng parking space ay maaaring dagdagan na maayos na may mga espesyal na marka sa ibabaw ng sahig.";
g) magdagdag ng bahagi 7 1 ng sumusunod na nilalaman:
"7 1. Kung, sa kahilingan ng customer ng mga gawa sa kadastral, ang lokasyon ng parking space ay itinatag sa pamamagitan ng pagtukoy sa mga coordinate ng isa o higit pang mga katangian ng mga punto ng mga hangganan ng lugar o ang lokasyon ng mga hangganan ng parking space ay itinatag sa pamamagitan ng karagdagang pagtukoy sa mga coordinate ng mga espesyal na marka, sa teknikal na plano ng lugar o paradahan ang impormasyon ay ibinibigay din sa geodetic na batayan na ginamit sa paghahanda ng teknikal na plano, kabilang ang mga punto ng geodetic network ng estado o reference boundary network." ;
h) Ang Bahagi 10 ay dapat isasaad tulad ng sumusunod:
"10. Impormasyon tungkol sa lugar o lugar ng paradahan, maliban sa impormasyon tungkol sa lugar ng silid o lugar ng paradahan at ang kanilang lokasyon sa loob ng sahig ng gusali o istraktura, o sa loob ng gusali o istraktura, o sa loob ng kaukulang bahagi ng gusali o istraktura, ay ipinahiwatig sa teknikal na plano, batay sa mga gawaing kadastral na isinumite ng customer, pahintulot na ilagay ang gusali o istraktura kung saan matatagpuan ang lugar o lugar ng paradahan, dokumentasyon ng proyekto mga gusali o istruktura kung saan matatagpuan ang lugar o parking space, ang proyektong muling pagpapaunlad at ang aksyon ng komite sa pagtanggap na nagpapatunay sa pagkumpleto ng muling pagpapaunlad.";
i) sa Bahagi 13 ang mga salitang "mga istruktura o lugar" ay dapat palitan ng mga salitang "mga istruktura, lugar o mga lugar ng paradahan";
j) Ang Bahagi 14 pagkatapos ng salitang "mga lugar" ay dapat dagdagan ng mga salitang "at mga lugar ng paradahan";
6) sa talata 1 ng Artikulo 26:
a) Ang talata 34 ay dapat dagdagan ng mga salitang "(maliban sa mga parking space)";
b) sugnay 40 pagkatapos ng mga salitang "ng may-ari ng lugar" ay dapat dagdagan ng mga salitang "o mga lugar ng paradahan";
c) magdagdag ng talata 52 na may sumusunod na nilalaman:
"52) ang mga hangganan ng parking space kung saan isinumite ang aplikasyon, alinsunod sa impormasyon ng Unified State Register of Real Estate, bahagyang o ganap na nag-tutugma sa mga hangganan ng ibang lugar o ibang parking space (maliban kung ang ibang lugar o ibang parking space ay isang convertible real estate);";
d) magdagdag ng talata 53 na may sumusunod na nilalaman:
"53) ang lugar ng nabuong parking space o parking space, na, bilang resulta ng pagbabago, ay nananatili sa loob ng binagong mga hangganan, ay hindi susunod sa mga kinakailangan na itinatag ng regulatory body para sa minimum at (o) maximum. pinahihintulutang sukat ng parking space.";
7) Bahagi 10 ng Artikulo 32 pagkatapos ng salitang "mga lugar" ay dapat dagdagan ng salitang "mga lugar ng paradahan";
8) sa Artikulo 40:
a) magdagdag ng bahagi 3 1 ng sumusunod na nilalaman:
"3 1. Sa sabay-sabay na pagpapatupad ng pagpaparehistro ng kadastral ng estado at pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng nilikha na gusali, istraktura, pagpaparehistro ng kadastral ng estado ng lahat ng mga puwang sa paradahan sa naturang gusali, ang istraktura ay maaaring isagawa kung ang aplikante ay nagsumite ng isang teknikal na plano ng gusali, istraktura na naglalaman ng impormasyon na kinakailangan para sa estado ng estado ng kadastral na pagpaparehistro ng lahat ng mga puwang sa paradahan sa isang gusali, ang istraktura ay isinasagawa din sa pagsusumite ng isang aplikasyon ng may-ari ng gusali o istraktura, ang pagmamay-ari nito ay nakarehistro sa Unified rehistro ng estado real estate, at ang teknikal na plano ng gusali, istraktura, na naglalaman ng impormasyong kinakailangan para sa pagpaparehistro ng kadastre ng estado ng mga paradahang ito.";
b) bahagi 4 ay dapat pupunan ng mga salitang "pati na rin ang mga parking space na matatagpuan sa naturang apartment building";
c) Bahagi 6 pagkatapos ng salitang "mga lugar" ay dapat dagdagan ng salitang "mga puwang sa paradahan";
d) Ang Bahagi 7 pagkatapos ng mga salitang "para sa lahat ng lugar" ay dapat dagdagan ng mga salitang "at mga lugar ng paradahan";
e) Bahagi 8 pagkatapos ng mga salitang "o lahat ng lugar" ay dapat dagdagan ng mga salitang "o mga lugar ng paradahan";
9) sa Artikulo 41:
a) bahagi 1 ay dapat na nakasaad sa sumusunod na mga salita:
"1. Sa kaganapan ng pagbuo ng dalawa o higit pang mga bagay sa real estate bilang isang resulta ng paghahati ng isang bagay sa real estate, ang kumbinasyon ng mga bagay sa real estate, muling pagpapaunlad ng mga lugar, mga pagbabago sa mga hangganan sa pagitan ng mga katabing lugar bilang resulta ng ang muling pagpapaunlad o mga pagbabago sa mga hangganan ng mga katabing parking space, state cadastral registration at state registration of rights ay isinasagawa nang sabay-sabay na may kaugnayan sa lahat ng nabuong real estate.";
b) magdagdag ng bahagi 1 1 ng sumusunod na nilalaman:
"1 1. Kapag hinahati ang mga parking space o binabago ang mga hangganan sa pagitan ng mga katabing parking space, hindi pinapayagan na bumuo ng parking space na may lugar na hindi nakakatugon sa mga kinakailangan para sa minimum at (o) maximum na pinapayagang laki ng isang parking space na itinatag. ng regulatory body.";
c) Bahagi 5 pagkatapos ng salitang "premises" ay dapat dagdagan ng mga salitang "o parking spaces", pagkatapos ng salitang "premises" ay pupunan ng mga salitang "or parking spaces";
d) Ang Bahagi 6 pagkatapos ng salitang "mga lugar" ay dapat dagdagan ng mga salitang "at mga lugar ng paradahan";
10) artikulo 42:
a) magdagdag ng bahagi 4 1 ng sumusunod na nilalaman:
"4 1. Kung ang bilang ng mga kalahok sa nakabahaging pagmamay-ari ng real estate ay lumampas sa dalawampu, sa halip na abisuhan ang iba pang mga kalahok sa nakabahaging pagmamay-ari sa pamamagitan ng sulat, ang nagbebenta ng isang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ay naglalayong ibenta ang kanyang Ang pagbabahagi sa isang tagalabas ay maaaring maglagay ng paunawa tungkol dito sa opisyal na website. Ang panuntunang ito ay hindi nalalapat sa mga abiso ng pagbebenta ng isang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng mga tirahan.
b) magdagdag ng bahagi 4 2 ng sumusunod na nilalaman:
"4 2. Sa kasong tinutukoy sa talata 4 1 Ang artikulong ito, ang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado ay dapat magpahiwatig na ang abiso ng mga kalahok sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ay isinagawa sa paraang itinatag sa bahagi 4 1 ng artikulong ito. Ang isang paunawa ng layunin na magbenta ng bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng real estate ay napapailalim sa paglalagay ng nagbebenta sa opisyal na website nang hindi naniningil ng bayad. Ang paunawa ng layunin na magbenta ng bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng real estate ay dapat maglaman ng uri ng ari-arian, ang kadastral na numero ng ari-arian, ang bahagi sa karapatan kung saan ibinebenta, ang address ng ari-arian (kung mayroon man ) o iba pang paglalarawan ng lokasyon ng ari-arian (kung walang address), indikasyon ng presyo kung saan ibinebenta ang bahagi, apelyido, pangalan, patronymic ng nagbebenta ng bahagi (para sa indibidwal) o pangalan (para sa legal na entidad), ang tirahan Email at (o) ang postal address kung saan isinasagawa ang komunikasyon sa nagbebenta ng share. Ang pamamaraan para sa pag-post ng paunawa ng layunin na magbenta ng bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng real estate sa opisyal na website ay itinatag ng regulatory body.";
11) Ang Clause 3 ng Part 2 ng Artikulo 48 pagkatapos ng mga salitang "non-residential na lugar" ay dapat dagdagan ng salitang "paradahan", ay dapat pupunan ng mga salitang "at mga parking space";
12) sa bahagi 1 ng artikulo 51, ang ikatlong pangungusap ay dapat susugan tulad ng sumusunod: "Sa kaso ng pag-upa sa isang mayorya ng mga tao sa gilid ng nangungupahan ng isang land plot na inookupahan ng isang gusali, istraktura, na kabilang sa ilang mga tao o lugar o mga lugar ng paradahan kung saan kabilang ang ilang tao, ang isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng estado ng isang kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot ay maaaring ihain ng isa sa mga taong kumikilos sa panig ng nangungupahan, o ng may-ari.";
13) bahagi 9 ng Artikulo 53 pagkatapos ng mga salitang " non-residential na lugar" idagdag ang mga salitang "o mga lugar ng paradahan";
14) sa Artikulo 71:
a) ang pangalan pagkatapos ng salitang "lugar," ay dapat dagdagan ng salitang "mga lugar na paradahan,";
b) sa Bahagi 3, pagkatapos ng salitang "lugar," idagdag ang salitang "lugar ng paradahan," ang mga salitang "tungkol sa lokasyon nito" upang palitan ang mga salitang "tungkol sa lokasyon ng naturang mga bagay sa real estate", pagkatapos ng salitang "lugar," idagdag ang salitang "mga lugar ng paradahan,", idagdag ang mga salitang "o lugar ng paradahan";
c) bahagi 4 pagkatapos ng salitang "premises" ay dapat dagdagan ng salitang ", parking place", pagkatapos ng salitang "premises" ay pupunan ng salitang ", parking places";
d) Ang Bahagi 5 pagkatapos ng salitang "premise" ay dapat dagdagan ng salitang "parking place", pagkatapos ng salitang "premises" ay dagdagan ng mga salitang "or parking spaces".
Artikulo 6
1. Isang real estate object na nakakatugon sa mga kinakailangan at katangian ng isang parking space (anuman ang pagsunod nito sa itinakdang minimum at (o) maximum na pinapayagang laki ng mga parking space) at ang mga karapatan na kung saan ay nakarehistro bago ang petsa ng pagpasok sa puwersa ng Pederal na Batas na ito ay kinikilala bilang isang parking space. Hindi kinakailangang palitan ang mga naunang inilabas na dokumento o gumawa ng mga pagbabago sa mga ito, gumawa ng mga pagbabago sa mga talaan ng Unified State Register of Real Estate na may kaugnayan sa ari-arian na tinukoy sa bahaging ito. Ang mga dokumentong natanggap bago ang petsa ng pagpasok sa puwersa ng Pederal na Batas na ito, na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng mga bagay sa real estate at kung saan ang isang lugar ng paradahan ay ipinahiwatig bilang isang uri ng bagay na real estate, ay nagpapanatili ng kanilang legal na puwersa at hindi nangangailangan ng muling pagpaparehistro. Ang mga hangganan ng object ng real estate na tinukoy sa bahaging ito ay kinikilala bilang mga hangganan ng isang parking space, hindi alintana kung ang kanilang paglalarawan ay nakakatugon sa mga kinakailangan na itinatag ng Federal Law No. 218-FZ ng Hulyo 13, 2015 "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate " (gaya ng sinusugan ng Pederal na Batas na ito).
2. Ang karapatan na may hawak ng real estate object na tinukoy sa bahagi 1 ng artikulong ito ay may karapatang magsumite sa katawan kapangyarihang tagapagpaganap na nagpapanatili ng Unified State Register of Real Estate, isang aplikasyon para sa accounting para sa mga pagbabago sa impormasyon ng Unified State Register of Real Estate sa mga tuntunin ng pagdadala ng uri ng real estate object alinsunod sa mga kinakailangan ng Federal Law No. 218-FZ ng Hulyo 13, 2015 "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate" (gaya ng sinusugan nitong Pederal na Batas ), ang anyo nito ay naaprubahan pederal na ahensya kapangyarihan ng ehekutibo na pinahintulutan na gamitin ang mga pag-andar ng ligal na regulasyon sa larangan ng pagpapanatili ng Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Real Estate, pagsasagawa ng estado kadastral na pagpaparehistro ng real estate, pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito, na nagbibigay ng impormasyon na nakapaloob sa Pinag-isang Rehistro ng Estado ng Real Estate.
3. Kung sakaling bago ang petsa ng pagpasok sa puwersa ng Pederal na Batas na ito, ang pagbabahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng mga lugar, gusali o istruktura na nilayon para sa paglalagay ng mga sasakyan ay nakarehistro sa Unified State Register of Rights to Real Estate at Mga Transaksyon Doon, ang bawat kalahok sa karaniwang bahagi ng ari-arian ay may karapatan na maglaan sa uri ng bahagi nito sa pamamagitan ng pagtukoy sa mga hangganan ng lugar ng paradahan alinsunod sa mga kinakailangan ng Pederal na Batas ng Hulyo 13, 2015 N 218-FZ "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate" (gaya ng sinusugan ng Pederal na Batas na ito), pati na rin irehistro ang pagmamay-ari ng -a lugar. Para sa paglalaan sa uri ng bahagi sa karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng lugar at pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lugar ng paradahan, hindi kailangan ang pahintulot ng iba pang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari kung ang kalahok sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ay sumuko sa katawan na nag-eehersisyo. pagpaparehistro ng estado mga karapatan, isang kasunduan ng lahat ng mga kapwa may-ari o isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong na tumutukoy sa pamamaraan para sa paggamit ng hindi matitinag na ari-arian na nasa magkaparehong pagmamay-ari.
4. Hanggang sa wakasan ang karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng lugar, ang may-ari ng parking space na nabuo alinsunod sa talata 3 ng artikulong ito ay may karapatang gamitin ang natitirang ari-arian pagkatapos ng paglalaan ng parking space at kinakailangan para sa pagpasa o pagpasa sa lugar ng paradahan, at nagdadala ng pasanin ng pagpapanatili ng naturang ari-arian sa halagang umiral bago ang paglalaan ng espasyo ng paradahan, sa paraang inireseta ng batas ng Russian Federation.
5. Ang karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng mga lugar, sa loob ng mga hangganan kung saan matatagpuan ang mga bagay na nabuo alinsunod sa talata 3 ng artikulong ito, ay dapat wakasan mula sa araw na ang bahagi ay inilaan sa uri ng huling kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari at pagpaparehistro ng pagmamay-ari niya ng parking place. Ang ari-arian na natitira pagkatapos ng paglalaan ng mga bahagi mula sa karaniwang pagmamay-ari ng mga lugar, mga gusali o mga istraktura na nilayon para sa paglalagay ng mga sasakyan, pati na rin ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa mga parking space at kinakailangan para sa pagpasa o pagpasa sa mga parking space, ay ang karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng lugar at (o) mga paradahan.
Artikulo 7
1. Ang Pederal na Batas na ito ay magkakabisa sa Enero 1, 2017, maliban sa mga talata 4 at 5 ng Artikulo 1 at Artikulo 3 ng Pederal na Batas na ito.
2. Ang mga Clause 4 at 5 ng Artikulo 1 at Artikulo 3 ng Pederal na Batas na ito ay magkakabisa sa Agosto 1, 2016.
Pangulo ng Russian Federation
"Tungkol sa organisasyon trapiko sa Russian Federation" ay pinagtibay sa pangwakas, ikatlong pagbasa. Ito ay magkakabisa isang taon pagkatapos ng pag-apruba ng pangulo at opisyal na publikasyon, iyon ay, hindi mas maaga kaysa sa Enero 2019. Maingat kong pinag-aralan ito at nag-compile ng isang listahan ng mga pagbabawal at paghihigpit na maaaring harapin ng mga may-ari ng sasakyan pagkatapos maipatupad ang dokumentong ito.
May bayad na paradahan sa mga bakuran
Ang mga salita ng Artikulo 12, Mga Kinakailangan sa Pampublikong Paradahan, ay napakalabo na ang pampublikong paradahan, sa katunayan, ay anumang lugar kung saan maaaring iparada ang isang sasakyan. Ang mga salita ng artikulo 13 "Mga kinakailangan para sa may bayad na paradahan" ay naglalaman lamang ng isang malinaw na kinakailangan: ang teritoryo kung saan nakaayos ang may bayad na paradahan ay dapat markahan mga palatandaan sa kalsada at markup, dapat na naroroon din awtomatikong sistema pagbabayad. Tulad ng nakikita natin, ayon sa teorya, ginagawang posible ng mekanismong ito na mabayaran ang paradahan kahit saan, kasama ang mga courtyard. Gayunpaman, ang Bahagi 2 ng Artikulo 13 ay nagsasaad na ang batas ng paksa ng Russian Federation may bayad na paradahan maaaring ipagbawal ang mga patyo. At maaaring hindi sila.
Hiwalay, ito ay nagkakahalaga ng pagbanggit na ang batas ay gumagamit ng kahulugan ng "may-ari ng paradahan" sa mga tuntunin ng paradahan, na nangangahulugang ang may-ari ng land plot kung saan nakaayos ang paradahan na ito. Kaya, marami ang nasa ilalim ng ilusyon na ang bakuran ay pag-aari ng mga nangungupahan. gusali ng apartment. Gayunpaman, hindi ito. Upang paghiwalayin ang teritoryo, kailangan mong gumastos ng maraming pagsisikap. Maraming mga desisyon sa pagsusuri ng lupa ay hudisyal. Bilang default, ang lupain kung saan nakalagay ang bakuran ay pag-aari ng lungsod. Samakatuwid, kung ang may-ari ng lupang ito, iyon ay, ang lungsod, ay nagnanais, ang paradahan sa site na ito ay maaaring mabayaran. Hindi mo na kailangang magtanong sa mga residente.
Pagbabawal sa sasakyan
Ang Bahagi 8 ng Artikulo 11 ay nagbibigay ng karapatan sa mas mataas mga ehekutibong katawan paksa ng Russian Federation o mga awtoridad lokal na pamahalaan nagpapakilala ng pansamantala o permanenteng pagbabawal sa pagpasa ng mga sasakyan ayon sa iba't ibang pamantayan:
Sa ilalim ng isang partikular na klase sa kapaligiran (halimbawa, isang pagbabawal sa pagmamaneho kung ang kotse ay may pangkapaligiran na klase na mas mababa sa Euro-4);
Sa kawalan ng mga pasahero (halimbawa, isang pagbabawal sa paglalakbay kung mayroong mas mababa sa dalawang pasahero sa kotse);
Ayon sa uri ng sasakyan (hal. pagbabawal sa mga trak);
Sa araw ng linggo o oras ng araw (halimbawa, ipinagbabawal ang paglalakbay tuwing Martes);
Kasabay nito, ang mga daanan ng bisikleta at pampublikong sasakyan ay inaalok pa rin bilang alternatibo. Ang dapat gawin para sa mga nagdadala ng mga kalakal sa pamamagitan ng kotse ay hindi iniulat sa bill.
Ito ay ang mga may-ari mga negosyo sa pagmamanupaktura na gumagamit ng mga kalsada nang husto sa paghahatid ng mga kalakal at hilaw na materyales ay dapat mag-isip nang mabuti. Kung tutuusin, ang pagbabawal sa pagdaan ng mga trak ay maaaring ipakilala ng isang lokal na pamahalaan nang hindi na kailangang magbigay ng alternatibo. Dahil kakaunti ang mga kalsada sa ating bansa, ang kalsadang patungo sa produksyon ay halos palaging isa lamang para sa isang negosyo. At, kapag nagtatag ng isang pagbabawal sa paglalakbay transportasyon ng kargamento, mabisa nitong ihihinto ang produksyon at mabilis itong hahantong sa pagkabangkarote.
Upang buod, ang pinakakasuklam-suklam na bagay tungkol sa bayad na pagpasok sa mga lungsod ay inalis sa bill. Gayunpaman, sa mga kamay ng mga opisyal ay mayroong isang toolkit na maaaring magamit kapwa para sa mga seizure ng raider, kapag ang tanging daan patungo sa produksyon ay maaaring harangan nang hindi nagbibigay ng alternatibo, at upang labanan ang trapiko sa pamamagitan ng pagpapataw ng mga pagbabawal sa pagpasok. Ang mga nakatira sa labas ng lungsod at nagmamaneho papunta sa trabaho sa isang lumang kotse ay dapat ding maging maingat. Dahil ang pagbabawal ay maaaring mabuo sa ganitong paraan: ipinagbabawal na pumasok sa lungsod mula 07:00 hanggang 11:00 para sa lahat ng mga sasakyan na walang pasahero. O, halimbawa, ito: ipinagbabawal na pumasok sa lungsod mula 07:00 hanggang 21:00 sa pamamagitan ng isang kotse na may klase sa kapaligiran sa ibaba ng Euro-4. Sa kasong ito, ano ang dapat gawin ng mga taong bumili ng mga bahay o apartment sa isang mortgage sa labas ng lungsod? Ang tanong ay, siyempre, retorika.
Background
Hanggang sa pagdating ng isang espesyal na batas sa mga parking space sa tag-araw ng 2016, na direktang nagsasaad na mula Enero 1, 2017, ang isang parking space ay dapat ituring na isang real estate object, hindi bahagi ng isang gusali o lugar, ngunit isang independiyenteng bagay, iba ang kasama sa mga parking space.
Ang ilang mga eksperto ay tiyak na laban sa pagrehistro ng pagmamay-ari ng mga parking space bilang real estate, na tumutukoy sa American at Western European na karanasan, kung saan ang isang parking space, tulad ng isang closet, isang lugar sa attic para sa pag-iimbak ng mga bisikleta at skis - lahat ng ito ay sumusunod sa pagmamay-ari. ng isang apartment at ang rehimen ng pagmamay-ari ng alinman sa mga bagay na ito ay tila ligaw at katawa-tawa. Ang konseptong ito ng isang parking space ay nag-ugat at umunlad nang malaki sa St. Petersburg. Kapag ibinibigay ang mga susi sa apartment, inaalok ng developer ang bawat bagong may-ari na pumirma sa isang kasunduan (sugnay 1, artikulo 247 ng Civil Code ng Russian Federation), na tumutukoy sa pamamaraan para sa paggamit karaniwang lugar. Gayunpaman, ang diskarte na ito ay may mga kalaban nito.
Ang Moscow ay matagal nang bumaba sa landas ng pagrehistro ng pagmamay-ari ng mga puwang sa paradahan, nang hindi naghihintay sa kalooban ng mambabatas.