Документи за регистрация на наем на нежилищни помещения. Трябва ли да регистрирам договор за наем на нежилищни помещения? Видове лизинг и характеристики на тяхната регистрация

Всички сме свикнали с факта, че е наложително да се регистрира собствеността върху недвижимия имот, но държавната регистрация е възможна и ако помещенията, както жилищни, така и нежилищни, се отдават под наем за 12 или повече месеца. Въпреки това, дългосрочният договор за наем нежилищни помещениясъщо е регистриран в Rosreestr (Офисът на Федералния резерв за Москва), както и покупко-продажба.

Между другото, едва след регистрирането на правото на лизинг, договорът за лизинг започва да има свой собствен правно действие(Член 2 от Федералния закон № 122 от 21 юли 1997 г.), тоест договорът просто не го носи, въпреки че тази практика се среща навсякъде. Те съставят договор за наем, следователно, най-често за период не повече от 11 месеца, така че не е необходимо да бъде официално регистриран.

Така е по-лесно, разбира се, но няма да имате усещането за надеждност, че наистина притежавате, макар и временно, помещенията и няма да могат да ви изгонят, да вдигнат цената, да ви задължат да плащате за други услуги и др., което, за съжаление, е много често срещано в практиката по отношение на жилищните и нежилищните недвижими имоти.

Ето защо, ако искате да сте сигурни в бъдещето и че ще можете да използвате помещението за определен период, който е предвиден в договора, е много по-добре регистрацията на договора за наем на нежилищно помещение да отнеме място.

Как да регистрирам договор за наем на нежилищни помещения

За да регистрирате договор за наем с Rosreest, трябва да подадете цял пакет документи, за които ще напишем подробно по-долу. Това може да стане както от един от участниците в сделката (собственик на помещението или бъдещ наемател), така и от довереник или фирма, специализирана в регистрацията. Основното е, че всичко е правилно изпълнено и регистрацията на правото на лизинг е успешна.

Въпреки това, за да бъде успешна регистрацията на договори за наем на помещения, е необходимо още от първите етапи на подготовката на сделката да се обърне много внимание на различни детайли: избор на помещение, условия за наем, документи за собственост и самия собственик, как е възможен диалог и т. н. Т.е подготвителен етапсделката е много важна и се отнася за всякакви обекти, както скъпи, така и не много скъпи. Всъщност във всеки случай ще трябва да плащате не само за наем, но и за регистрация, документи и т.н.

Също така е най-добре да се включат специалисти в подготовката на документи, сделката. Това могат да бъдат както адвокати, регистратори, така и компетентни брокери. Между другото, ако регистрацията на договор за наем на нежилищни помещения се извършва с участието на кредитни средства, тоест банка участва в сделката, тогава това ще бъде допълнителна доста надеждна проверка на целия пакет на документи: за помещения, договори и др.

В крайна сметка банките винаги се интересуват от успеха на сделката, така че включват своите адвокати в тези процедури. А за наемателите и наемодателите това също ще бъде голям плюс и евентуално дори спестяване на пари за адвокати. Основното тук е да се вземат предвид всички нюанси на заема, за да се използва успешно помещението в бъдеще.

Освен това нотариус може да участва в изпълнението на сделката, което може да даде някои предимства, например, в този случай самият нотариус ще може да кандидатства за регистрация на правото на наем във Федералния резерв.

Краен срок за регистриране на договор за наем

Договорът за наем в Rosreestr се регистрира в рамките на 10 работни дни, както и договорът за покупко-продажба. Данните за транзакциите се вписват в Единния държавен регистър. регистър на правата (EGRP), а на договорите се поставят специални. марки: отпечатъци и записи.

Ако обаче се открият грешки или няма достатъчно документи, периодът на регистрация може да се увеличи и тези, които регистрират тази транзакция, ще бъдат свързани, за да направят необходимите корекции или да подадат допълнителни документи. документация. Поради това е наложително да се остави в обл. телесни контакти за комуникация.

След регистрацията на договора за наем на нежилищни помещения (или жилищни), наемателят и наемодателят трябва да имат по един екземпляр от договора в ръцете си. Такова споразумение ще бъде основният признак на законното право на лизинг.

Такса за регистрация (държавни такси):

за физически лица - 2000 рубли;
за юридически лица - 22 000 рубли.

Документи за регистрация на договор за наем на нежилищни помещения

Така че, както вече писахме, за да регистрирате правото на наем, трябва да подадете цял пакет документи във Фед. Това може да стане както от участниците в сделката лично, така и от други лица чрез пълномощник. Успехът на регистрацията ще зависи от това дали всичко е правилно изпълнено, дали всички документи са приложени и в необходимия брой копия. V общ редОт собственика и наемателя ще се изискват следните документи и информация:

за физически лица:

документ, удостоверяващ самоличността на кандидата (най-често паспорт) - оригинал;
разписка за плащане на държав такси (копие и оригинал);
пълномощно или друг съответен документ, ако заявителят е трето лице - оригинал и копие;
пълномощно или друг документ на лицето, подписало договора за наем, ако това е направено от трето лице - оригинал и копие;
съгласие на съпруга (нотариално заверено) или документ, доказващ, че обектът не е собственост на съпруга, ако страната по сделката е женена;
други документи.

за юридически лица:

заявление (оригинал) върху държавата. регистрация на договор за наем, който се представя от собственика или бъдещия наемател или от пълномощник, или от нотариус, ако договорът е нотариално заверен;
самият договор за наем - оригинал, минимум 2 екземпляра (с всички приложения);
документ, удостоверяващ самоличността на кандидата (най-често паспорт), представляващ юридическото лице. лице - оригинално;
документ, който удостоверява правомощията на заявителя да действа от името на юридическото лице. лица - оригинал или копие (нотариално заверено);
кадастрален паспорт (издадени след 2008 г.) или друг документ, издаден по-рано, ако има - оригинал и копие;
удостоверение за собственост на помещението - копие (нотариално заверено);
учредителни документи лица - оригинал или копие (нотариално заверено);
извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица - оригинал;
удостоверение TIN, OGRN - копия (нотариално заверени);
решение по сделката от органа (компетентен) юр. лица - оригинал и копие;
други документи.

Както отбелязахме по-рано, освен документите, посочени в рег. властите могат също да поискат допълнителна информация или документи, ако се установи, че липсват. Освен това те могат да съдържат грешки, неточности, изтекли дати на използване и др., което също ще доведе до допълнителни такси. въпроси и действия. Ето защо, бъдете внимателни, когато подготвяте целия пакет от документи, така че регистрацията на договора за наем на нежилищни помещения да върви възможно най-гладко.

Да обобщим:

Така че, както можете да видите, регистрирането на договор за наем на нежилищни помещения е процедура, която може да се извърши дори от неспециалист, но все пак е много по-добре, ако включите професионалисти: адвокати, регистратори, брокери и др. В крайна сметка е важно не само правилно да съставите и подготвите всички документи, но и да вземете предвид интересите на двете страни, а компетентните специалисти ще помогнат за това. Бъдете внимателни и максимално отговорни при работа с недвижими имоти!

Вижте също:

Кодексът предвижда, че страните могат самостоятелно да определят времето, през което споразумението ще бъде валидно. Ако такъв период изобщо не е посочен, договорът за наем се счита за безсрочен.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични решения правни въпросино всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБЗАВЕДЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и Е СВОБОДЕН!

Трябва ли да се регистрирам безсрочен договор, както и договор със срок на валидност над 1 година? Нека да разгледаме тези и много други подробности.

Особености

Тъй като такива важни понятия, тъй като краткосрочните, средносрочните и дългосрочните договори за наем не са фиксирани на законодателно ниво, страните трябва да се ръководят общи разпоредбиот Кодекса относно срока на наем и вече въз основа на това да реши дали е необходимо да се регистрира договорът или не.

Съгласно основното правило, установено от Кодекса, споразумението за наем на жилищни или нежилищни помещения трябва да бъде регистрирано чрез Rosreestr или най-близкия MFC, ако срокът на наем надвишава 12 месеца. В други случаи можете да направите без регистрация.

Освен това договорът може дори да бъде сключен в устно, но само ако:

Други случаи, в които можете да направите без държавна регистрация, също включват сключване на договор за наем за неопределен период. Съгласно кодекса, за да се сключи договор за безсрочен наем, е достатъчно страните просто да не посочат условие за срока на наем в текста на договора.

В този случай правоотношението ще бъде валидно, докато една от страните реши да го прекрати, като изпрати на контрагента писмено предизвестие за прекратяване на договора най-малко 3 месеца предварително.

По този начин, дългосрочните договори за лизинг по един или друг начин включват:

договори, сключени за срок над 1 година и подлежащи на държавна регистрация;
договори, сключени за неопределен срок и не подлежат на държавна регистрация.

В зависимост от това дали фиксиран или неопределен период на наем се основава на текста на документа, ще зависи от това дали трябва да се свържете с Rosreestr или не.

Следва да се вземе предвид и въпросът за определяне на срока от 1 година – началото и края на неговото протичане. И така, в параграф 3 от Информационното писмо на Президиума на Върховния арбитражен съд от 11 януари 2002 г. № 66 се дават разяснения по този въпрос - периодът, изчислен от 1-во число на всеки месец на текущата година и до последният ден от предходния месец на следващата година, за целите на държавната регистрация, се признава за една година.

пример:

Процедура за регистрация

Тъй като понятия като краткосрочен и дългосрочен лизинг не са дефинирани в Кодекса, процесът на регистриране на дългосрочен лизинг договор за наемсе извършва по стандартния начин.

Процедурата за държавна регистрация на недвижими имоти е регламентирана на 13 юли 2015 г. „На държавна регистрациянедвижими имоти“ (наричани по-долу 218-FZ, FZ № 218, закон).

Процедурата за заявителя, ако е необходимо, да регистрира дългосрочен договор за наем и да направи подходящ запис в USRN.

1-ви етап.Определяне на органа, отговорен за държавната регистрация на недвижими имоти.

Държавната регистрация се извършва:

по време на личното посещение на заявителя в Rosreestr;
чрез MFC;
или през портала на държавната служба.

Съгласно закона документи могат да се подават:

на хартиен носител;
в електронен вид.

Ето какви са методите на предаване:

с руска поща с препоръчана поща с описание на прикачения файл и обявена стойност;
по време на лично посещение в Rosreestr на заявителя или негов упълномощен представител;
в МФЦ (също лично или чрез представител);
чрез уебсайта на Rosreestr или чрез държавните служби (ще трябва да направите сканирани копия на документи и да ги удостоверите с квалифициран цифров подпис).

2-ри етап.Изготвяне на дългосрочен договор за наем.

Договорът ще бъде приет за държавна регистрация, ако в него е посочен конкретен период над 12 месеца.

Ако срокът не е посочен, се счита, че договорът за наем е безсрочен, което ще доведе до отказ за държавна регистрация на сделката (договорите за лизинг за неопределен период не подлежат на държавна регистрация).

В допълнение към крайния срок, за извършване на държавно счетоводство на недвижими имоти е необходимо правилно да се състави споразумение в съответствие с изискванията на глава 34 от кодекса.

При липса дори на един съществено условиедържавната регистрация ще бъде спряна/прекратена до отстраняване на нарушенията.

3-ти етап.Подаване на заявлението и пакета придружаваща документация.

Съгласно част 2 на чл. 18 от Закона може да се подаде заявление до Rosreestr или MFC, независимо от местоположението на наетия имот.

По силата на този закон една от страните по наемното правоотношение може да подаде заявление и документи. Присъствието на двамата контрагенти по време на държавната регистрация на сделката е желателно, но не е задължително.

4-ти етап.Плащане на държавно мито.

За държавна регистрация на тежест под формата на лизинг е необходимо да се заплати държавна такса. Размерът на държавното мито се различава в зависимост от страните, участващи в сделката. Ако страните по договора са от един и същи вид (тоест и двамата контрагенти са физически или юридически лица), държавното мито се разделя между тях в равни пропорции.

5-ти етап.Получаване на резултат от предоставянето на обществени услуги.

Според резултатите от държавната регистрация всяка от страните може да получи извлечение от USRN, което показва наличието на тежест под формата на лизинг.

В края на срока на лизинга регистрационният запис трябва да бъде анулиран - за това наемателят или наемодателят трябва да се свърже с органа, извършил държавната регистрация на права, със съответно заявление.

Задължителни документи

Списъкът на документите за държавна регистрация е регламентиран в чл. 18 Федерален закон № 218:

съвместно изявление на страните, участващи в процеса или на един от контрагентите;
документ, потвърждаващ пълномощията на представителя - необходим е, ако лице, представляващо интересите на заявителя чрез пълномощник, подаде молба до органа;
основният документ за регистрация (договор за наем на жилищно или нежилищно помещение, сграда или конструкция);
друга документация, предоставена по искане на упълномощен служител на Rosreestr или MFC.

Друга документация, налична при поискване, може да включва:

документи за собственост на обекта под наем - обикновено това е удостоверение за собственост или документ, удостоверяващ встъпването в права на наследство;

общи граждански паспорти на участниците в процеса (за физически лица) или учредителни документи (за юридически лица);

разписка, потвърждаваща плащането на държавното мито (изисква се отделна разписка от всяка от страните, потвърждаваща плащането на тяхната част от държавното мито).

Между другото, ако документите се изпращат по пощата или до в електронен формат, по силата на разпоредбите на ч. 12 чл. 18 от ЗН подлежат на нотариална заверка:

подпис на заявителя върху заявлението;
договор за наем на жилищни или нежилищни помещения;
пълномощно (ако документи са предоставени от представител, действащ по пълномощно).

Срок

Сроковете за държавна регистрация се съдържат в закона и зависят от органа, който е приел документите от заявителя или негов упълномощен представител:

Орган	Регулаторен срок
Rosreestr	7 работни дни
MFC	9 работни дни

Посочените срокове се отчитат от момента на предаване на заявлението и всички придружаващи документи. Ако служител на органа установи непълнота, процедурата се спира до отстраняване на нарушенията.

Освен това държавната регистрация може да бъде спряна или напълно отказана, ако се предостави съзнателно фалшива документация.

Размерът на държавното мито

Данъчният кодекс на Руската федерация посочва размера на таксата за регистрация на права или тежести върху недвижим имот.

Мито ставки:

Регистрация на дългосрочен договор за наем с разпределение на кадастъра

На 1 януари 2017 г. влезе в сила 218-FZ. от 21.07.1997 г. губи правното си значение от 01.01.2020 г. Сега процедурата за държавно счетоводство на недвижими имоти е регламентирана с нов закон.

Във връзка със сливането на Държавния кадастър за недвижими имоти (ГКН) и ЕГРП вече не се изисква кадастрален паспорт за процедурата по държавна регистрация. Сега ще бъде достатъчно информацията за обременения обект да се съдържа в USRN.

Извършването на регистрационни действия с договор за наем на недвижим имот означава вписване на информация за неговото обременяване единична услуга държавен регистърправа. Той съхранява данни за всички недвижими обекти. За да бъде успешен процесът на регистрация, е необходимо предварително да се подготвят документи за регистриране на договор за наем на нежилищни помещения. Информацията се предоставя наведнъж, това е необходимо, за да се избегнат многократни явявания в държавни органи, регистриращи права върху недвижими имоти.

Видове договори за наем

Договорите за наем са:

дългосрочен;
краткосрочен;
вечно.

Дългосрочните документи се издават за срок от 1 година и подлежат на задължителна регистрацияв държавните органи. При сключване на краткосрочен лизинг не е необходимо да се регистрирате, такъв договор е валиден до една година. Документация за безсрочен лизинг се съставя, когато срокът й не е уговорен от страните. Не се изисква регистрация на такова споразумение с държавни органи.

Изводът е, че наемодателят предоставя свой собствен недвижим имот за ползване от наемателя срещу предварително договорена такса. Наемодателят от своя страна поема задължението да плаща наема навреме, да отговаря за безопасността на имуществото и реда.

Договор за наем, сключен за повече от 1 година, подлежи на задължителна регистрация

Информация и документи, необходими за регистрация на договор за наем на помещения, които не са предназначени за жилище

За да оправите договора за наем на недвижим имот, трябва да представите необходимите документи за регистрация. Лице, което действа като работодател, лице, което изготвя доверителни документи, или нотариален служител, има право да се ангажира с подаване. Нотариусът се ангажира с подаването на документи само ако споразумението е регистрирано в нотариална кантора.

Списък с документи:

оригинално заявление с искане за извършване на регистрационни действия;
изготвен договор за наем;
оригинален личен документ на кандидата;
оригинал и копие на разписката за потвърждение на плащането на държавното мито;
оригиналният доверителен документ и неговото копие от трето лице, подписало договора;
копие от удостоверение, потвърждаващо правата на собственост;
ако заявлението е подадено от трето лице, тогава е необходимо да предоставите оригинал и копие на пълномощното за тази операция;
два екземпляра от споразумението в оригиналния му вид (с приложения, ако има такива);
предварително нотариално заверено съгласие на съпруга, ако страната по сделката е женена;
оригиналното копие и копието му от кадастралния документ за нежилищно помещение.

Важно! Може да се изисква допълнителна информация, по-добре е да се обадите и да разберете точния списък с необходимите документи.

Успешна регистрация ще се осъществи само ако всички документи са подадени едновременно, в необходимото количество и с правилно попълнени артикули.

Информация и официални документи, необходими за официалната регистрация на договор за наем на жилище

Съгласно разпоредбите на чл. 674 от Гражданския кодекс на Руската федерация, лице, предоставящо недвижим имот за ползване под наем, е длъжно да изпълни формализиране v държавна агенцияако срокът му е повече от 12 месеца. Задължението за регистриране на договори за лизинг е посочено тук. федерален закон№ 122-FZ от 21 юли 1997 г.

За да се регистрирате, трябва да предоставите списък с документи, установени от закона

Съгласно предписанията на федералния закон участниците в сделката за отдаване под наем на жилищни помещения трябва да се регистрират в рамките на един месец след нейното подписване.

Списък на документи за държавна регистрация на договор за наем:

документ, удостоверяващ самоличността на участниците в сделката;
изявление;
2 екземпляра от този договор за наем с всички приложения и подписи;
удостоверение, че наемодателят е собственик, ако е трето лице, тогава е необходимо пълномощно за извършване на тази операция.

След получаване на документите обработката се извършва в рамките на пет дни, без почивните дни. Лизинговото правоотношение се прекратява преди посочения период, след което е необходимо да се представят документи, потвърждаващи това събитие.

Ако споразумението бъде прекратено от една от страните, тогава организацията, регистрирала сделката, се задължава да уведоми другата страна в рамките на един работен ден.

Важно! Според данъчния кодекс Руска федерациянаемодател, който получава от наема на своето жилище пари в брой, е длъжен да подаде попълнена декларация в данъчната служба по място на регистрация и да заплати данък върху доходите на физическите лица.

Документи за регистрация на договор за наем на земя

За да се осъществи регистрационни действияс договор за наем на земя с държавен орган е необходимо да се изготвят и подават едновременно следните документи:

документ за самоличност или учредителни документи (удостоверение за регистрация, TIN, справка за данъчни удръжки, доверителен документ за трето лице), ако наемателят е юридическо лице;
нотариално заверено пълномощно по оригинален образец, ако вместо официалния участник в сделката присъства трето лице;
2 екземпляра от този договор за наем (с приложения и подписи);
разрешение от властта местно управлениеза смяна поземлен имотза ползване под наем;
ако обектът принадлежи на физическо лице, тогава е необходимо да се предостави сертификат, удостоверяващ собствеността;
кадастрален паспорт;
истинска касова бележка в оригинала, която е платила правителствено задължениеза предстояща регистрация;
изявление на двете страни по сделката за тяхното съгласие за регистрация.

Ако документите се подават лично, тогава заявлението се оформя от служителите на регистрационния орган.

Важно! Какви документи са необходими за регистрация на наемни отношения, свързани с поземлен имот, е необходимо да се изясни предварително в Rosreestr. По някаква причина може да промени структурата си.

Регистрацията на договора за наем се извършва само след заплащане на държавното мито

Размерът на държавното мито за регистрация на договор за наем

Размерът на държавните мита се определя в съответствие с Данъчния кодекс на Руската федерация. За регистриране на договор за наем за всякакъв вид недвижим имот, с изключение на тези, които подлежат на глоби и други тежести, е необходимо да заплатите държавна такса:

за физически лица - 2000 рубли;
за юридически лица - 20 000 рубли.

Селски земи с ограничено ползванеза физически и юридически лица - 350 рубли.

За да регистрирате допълнителни споразумения, трябва да заплатите:

физически лица - 350 рубли;
юридически лица - 1000 рубли.

За да промените вече регистриран запис в Rosreestr, трябва да платите:

за физическо лице - 350 рубли;
юридическо лице - 1000 рубли.

Важно! Не се заплаща държавна такса за издаване на решение за кадастрална регистрация.

За юридически лица, които са наемател и (или) наемодател на нежилищни помещения, е необходимо да подадат за регистрация:

учредителни документи;
документ, потвърждаващ назначаването на директор или избора на едноличен директор изпълнителен органтази организация (например протокол от събранието на акционерите);
заповед за влизане в длъжност на директора (едноличен изпълнителен орган);
удостоверение за държавна регистрация на организацията.

Ако попечител действа от името на наемателя или наемодателя при сключване на договор за наем на нежилищни помещения или регистрацията му, се изисква нотариално заверено пълномощно, за да се потвърдят пълномощията на това лице. 5. Проектиран в съответствие с изискванията семеен код(чл. 35 стр.

Документи за регистрация на договор за наем

Начало / Нежилищни помещения / Отдаване под наем на нежилищни помещения Прехвърлянето на нежилищни помещения под наем се оформя в писмен договор за наем на нежилищно помещение. За договорите за пренаем на нежилищни помещения се прилагат същите правила, както и за договорите за наем, освен ако не са установени други правила. правни актове.
Договорът за наем е:

За неопределен период;
За определен период от по-малко от една година;
За определен период от време - година или повече.

Съгласно правилата, установени от Гражданския кодекс, се изисква държавна регистрация за тези договори за наем на нежилищни помещения, които са сключени между наемателя и наемодателя за период от най-малко една година. Следователно в първите два случая не се изисква държавна регистрация на договора.

Списък с документи за регистрация на договор за наем на нежилищни помещения

Документи, приложени към заявлението Към заявлението за държавна кадастрална регистрация и (или) държавна регистрация на права се прилагат следните документи, освен ако федералният закон не установява различна процедура за подаване (получаване) на документи и (или) информация, съдържаща се в такива документи: а документ, потвърждаващ пълномощията на представителя на заявителя (ако заявлението е подадено от негов представител); документи, които са в основата на изпълнението на държав кадастрална регистрацияи (или) държавна регистрация на права; други документи предвидени от закона№ 218-FZ и други регулаторни правни актове, приети в съответствие с него.

Документи за регистрация на договор за наем на нежилищни помещения

внимание

В последния случай договорът ще се счита за сключен и ще доведе до възникване на определени правоотношения между страните по споразумението едва от момента на регистрацията. В случай, че необходимо условиепри държавна регистрация няма да се спазва, сделката ще се счита за невалидна, а самият договор за наем ще бъде невалиден.

Важно

В същото време, ако наемателят или наемодателят избягва държавната регистрация на съответното споразумение, другата страна по споразумението има право да съдебен редда поиска да задължи укриващата се страна да регистрира това споразумение. Препоръчваме ви да прочетете статията за това как правилно да наемете апартамент.

Прочетете повече за геодезията тук. V правоприлагаща практикапонякога има въпроси, свързани с определянето на срока на договора за наем на нежилищни помещения.

Документи за държавна регистрация на договор за наем

Граничният план, технически план, акт за проучване, карта-план на територията се предоставят на регистрационния орган изключително във формата електронни документиподписан от повишена квалификация електронен подпис кадастрален инженер. Други документи, необходими за извършване на държавна кадастрална регистрация и (или) държавна регистрация на права под формата на документи за хартиено копие(с изключение на актове на органи държавна власт, актове на местното самоуправление, както и съдебни актове, установяващи права върху недвижими имоти, и заявления) се подават в най-малко два екземпляра, единият от които (оригинал) след държавната кадастрална регистрация и (или) държавна регистрация на правата трябва да бъде върнат на заявителя.

Регистрация на договор за наем на нежилищни помещения

Срок на договора Договорът за наем се сключва:

без определен краен срок;
за по-малко от година;
за една или повече години.

Съгласно правилата за държавна регистрация на Гражданския кодекс на Руската федерация, споразумението за наем на помещения е необходимо, ако е сключено между страните за период повече от една година. Така за първите два случая не се изисква регистрация на договора.

Договорът за наем на помещението не съдържа никакви точкови норми и изменения, следователно ще се ръководим доколкото е възможно от активната глава от Гражданския кодекс на Руската федерация, а именно глава 34.
Той описва основните фактори при отдаването под наем на нежилищно помещение и наема като цяло.
Важен аспект при всички подобни измами е предоставянето на специализирана, както и предварително договорена такса за ползване на всяко помещение или сграда за собствени цели.

Задължителни документи

Съгласието на собственика на нежилищно помещение, което е обект на общински или държавна собственостза заключение това споразумениелизинг, ако договорът за наем е сключен от държава или унитарно предприятиекойто притежава нежилищни помещения вдясно оперативно управлениеили икономическо управление; 7. Квитанция, потвърждаваща плащането на таксата в установения от закона размер.
Особености на държавната регистрация на договор за лизинг Говорейки за регистрацията на договори за лизинг, е необходимо да се отбележат някои особености и правни нюанси, които могат да възникнат за страните по време на регистрацията. Държавната регистрация е възможна само по отношение на наетите помещения, за които по-рано възникналите права на наемателя са надлежно регистрирани.

Необходими документи за регистрация на договор за наем на земя

Наемодател и наемател;

Документ за възлагане на TIN (нотариално заверено копие) - от Лизингодателя и Лизингополучателя;
Удостоверение за регистрация на промени в учредителни документи (нотариално заверено копие) - от Лизингодателя и Лизингополучателя;
Устав с изменения и допълнения (нотариално заверени копия) или най-новото изданиеУстав (нотариално заверени копия) - от Наемодателя и Лизингополучателя;
Учредителен договор с изменения и допълнения (нотариално заверени копия) или последна версия на Учредителния договор (нотариално заверени копия) – от Наемодателя и Лизингополучателя;
Извлечение от регистъра на юридическите лица (възможно е нотариално заверено копие) (получава се в данъчен офисна мястото на регистрация юридическо лицевъз основа на заявка) - от Лизингодателя и Лизингополучателя - срокът на валидност е 1 месец;
Протокол от заседанието на съвета на директорите

Държавна регистрация на договора за наем през 2018 г

Наемател в офиса на Rosreestr в Москва (пълномощно от юридически лица);

Документ, потвърждаващ плащането на държавно мито;
Протоколи или извлечения от протоколите за назначаване на ръководители на юридически лица - Лизингодателя и Лизингополучателя (оригинали или копия, заверени от организацията);
Ако договорът не е подписан от ръководителя на организацията, пълномощно за сключване на споразумение с право на подпис (копие, заверено от организацията - ако пълномощното не е нотариално заверено, нотариално заверено копие - ако пълномощното на пълномощник е нотариално заверен);
Договор за наем – 3 екземпляра;
Актът за приемане и прехвърляне на помещението, ако към момента на подаване на договора за регистрация той вече трябва да бъде подписан - 3 екземпляра;
Документ за държавна регистрация на юридическо лице (нотариално заверено копие) - удостоверение за MCI или (ако организацията е създадена след 1 юли 2002 г.) - удостоверение от данъчната служба за държавна регистрация на юридически лица.

Прехвърлянето на нежилищни помещения под наем се оформя с писмен договор за наем на нежилищни помещения.

За договорите за пренаем на нежилищни помещения се прилагат същите правила, както и за договорите за наем, освен ако други правила не са установени с правни актове.

Договорът за наем е:

За неопределен период;
За определен период от по-малко от една година;
За определен период от време - година или повече.

Следователно в първите два случая не се изисква държавна регистрация на договора. В последния случай договорът ще се счита за сключен и ще доведе до възникване на определени правоотношения между страните по споразумението едва от момента на регистрацията.

В случай, че задължителното условие за държавна регистрация не е изпълнено, сделката ще се счита за невалидна, а самият договор за наем ще бъде невалиден.

В същото време, ако наемателят или наемодателят избягва държавната регистрация на съответното споразумение, другата страна по споразумението има право да поиска в съда да задължи избягващата страна да регистрира това споразумение.

В правоприлагащата практика понякога възникват въпроси, свързани с определянето на срока на договора за наем на нежилищни помещения. За избягване на спорове с информационно писмо № 66 на Президиума на Върховния арбитражен съд е определено, че договор за наем, сключен от първо число на всеки месец на текущата година до тридесето (или тридесет и първо) число на предходния месец през м.г. следващата година има срок на валидност една година. Следователно такова споразумение подлежи на задължителна държавна регистрация.

Много въпроси възникнаха и във връзка с приемането през 2012 г. на Закон № 302-FZ, който отмени държавната регистрация на всички сделки с обекти на недвижими имоти от 1 март 2013 г. Въпреки това в писмото си Комисията по граждански, наказателни, арбитражни и процесуално право Държавна думаобясни, че разпоредбите на този закон не се прилагат за договорите за наем на жилищни и нежилищни помещения.

Така договорите за наем продължават, както и преди, да се регистрират, ако са сключени за една година или повече.

Документи за регистрация

Държавна регистрация на всякакви сделки с неподвижни обекти, включително наем, се извършва от териториалния орган по регистрация чрез извършване на подходящ запис в договора за наем в Единичен регистър, съдържаща информация за всички права върху регистрирания недвижим имот и сделки с него.

Страните по регистрирания договор за наем трябва да представят определен списък от документи на регистрационния орган:

1. Заявление за регистрация на договора;

2. Договорът за наем на нежилищно помещение, съставен и изпълнен при спазване на всички задължителни изискваниязаконодателство. Договорът се представя на регистрационния орган в два (или повече) оригинални екземпляра. Най-често трябва да предоставите оригиналния договор за наем в три екземпляра. Две копия се връщат след държавна регистрация на страните по договора за наем на нежилищни помещения (по един за всяка от страните), а един оригинален екземпляр остава в органа за регистрация за поставяне в делото с документи за собственост;

3. Кадастрален паспортнаети нежилищни помещения, което посочва размера на наета площ;

4. За физически лица, действащи като страни по договора за наем - общ паспорт или друга лична карта.

Ако една (или и двете) страни по договора за наем на нежилище е индивидуален предприемач, той трябва да представи в регистрационния орган лична карта и удостоверение, потвърждаващо регистрацията му като индивидуален предприемач.

учредителни документи;
документ за назначаване на директор или избор на едноличен изпълнителен орган на тази организация (например протокол от събрание на акционерите);
заповед за влизане в длъжност на директора (едноличен изпълнителен орган);
удостоверение за държавна регистрация на организацията.

5. Документирано в съответствие с изискванията на Семейния кодекс (чл. 35, ал. 3) и нотариално заверено съгласието на съпруга (съпругата) за отдаване под наем на нежилищни помещения, които са обща собственост на съпрузите, или декларация, че лицето няма брачни отношения (за лица, действащи като страна по регистрирания договор за наем);

6. Съгласие на собственика на нежилищно помещение, което е обект на общинска или държавна собственост, за сключване на този договор за наем, ако договорът за наем е сключен от държавно или унитарно предприятие, което притежава нежилищни помещения на осн. право на оперативно управление или икономическо управление;

7. Квитанция, потвърждаваща плащането на таксата в установения от закона размер.

Характеристики на държавна регистрация на договор за наем

Говорейки за регистрацията на договори за лизинг, е необходимо да се отбележат някои особености и правни нюанси, които могат да възникнат за страните по време на регистрацията.

Държавната регистрация е възможна само по отношение на наетите помещения, за които по-рано възникналите права на наемателя са надлежно регистрирани. Например, невъзможно е да се регистрира дългосрочен договор за наем на нежилищни помещения, разположени в сграда, построена, но не е въведена в експлоатация, тъй като правото на тази стаяникога не е бил регистриран.

Напоследък се разпространи практиката за сключване на предварителни договори между субекти. предприемаческа дейност, в който допълнително се задължават да сключат основния договор за наем на нежилищно помещение. Такъв предварителен договор не е необходимо да бъде регистриран.

Договорът за пренаемане на нежилищни помещения, напротив, подлежи на държавна регистрация, ако е сключен за период от една година.

Законът не определя точния срок, през който наемателят и наемодателят на нежилищно помещение трябва да регистрират договора си в органа по регистрация. Споразумението обаче влиза в сила правна силасамо от момента на получаване на съответния документ, потвърждаващ държавната регистрация.

За предотвратяване на конфликтни ситуации между страните по сделката се препоръчва незабавно да се определи при сключването на договора коя от страните и в какъв срок е длъжна да представи документи за регистрация. Включването на съответната клауза в договора също ще бъде полезно, ако наемателят или наемодателят избягва държавна регистрация.

Коментари (27)

Андрю | 31.07.2016 г

Няма достатъчно информация. Бих искал да знам за регистрацията в регистъра на промените в договора в електронен вид.

Руслан | 29.11.2017 г

Добър ден!
Въпросът ми е, ако не всички притежавани помещения, а само част от помещенията се отдават под наем, трябва ли да се отделят отделно и да се регистрират по отделен кадастрален номер?

администратор | 2017/12/09

Здравей Руслан! Не, това не е необходимо, ако всяка стая има собствен икономически или инвентарен номер.

Любов | 2017/12/26

Възможно ли е собственикът на нежилищно помещение да регистрира договор за наем, ако съм в друг регион, а помещението е абсолютно в друг?

администратор | 2018/01/03

Здравей любов! Да, договор за наем на жилище може да бъде регистриран в MFC във вашето местоположение. Освен това вашият представител може да се справи с изпълнението на документи по местонахождението на имота въз основа на нотариално заверено пълномощно.

Никола | 2018/03/06

Здравейте. Сключихме договор за наем на офис пространство с физическо лице и сега се подготвяме за регистрация в Rosreestr. Държавното мито за юридическо лице е 22 000 рубли. И ако заявлението е подадено от физическо лице -2000 рубли. Няма да нарушаваме закона, ако се регистрира физическо лице? Или ако в тази сделка участват физическо и юридическо лице. Трябва ли юридическо лице да регистрира лице?

администратор | 2018/03/20

Здравей Николай! В случай на сключване на споразумение за регистрация на юридическо лице в органите на Федералната данъчна служба, договорът за наем трябва да бъде регистриран директно в това юридическо лице.

Татяна | 2018/03/19

Добър ден! Кажи ми моля те. Собственици на 2 ЕТ, отдават под наем помещение за магазин на юридическо лице, трябва ли разрешение от съпрузите за отдаване под наем? Необходими ли са тези документи за регистриране на договора?

администратор | 27.03.2018 г

Здравей, Татяна! При извършване на стопанска дейност не се изисква съгласието на съпруга за отдаване под наем на недвижим имот, ако търговският имот не е обща собственостсъпрузи.

Светлана | 30.07.2018 г

Благодаря за статията. Следното остава неразрешимо: договорът за пренаем изтича на 15.01.2019 г. (подписан за 10 месеца), ако наемателят по договора за пренаем поиска доп. споразумение за удължаване на срока до декември 2019 г., споразумението подлежи ли на държавна регистрация или само допълнително споразумение, или трябва да бъде регистрирано всички заедно?

администратор | 2018/08/03

Здравейте Светлана! В зависимост от използваната от вас формулировка, сключеното допълнително споразумение може да се квалифицира не като насочено към подновяване на договора за наем за нов срок, но като изменение на условието за срока на наем, който в резултат на такава промяна става повече от година. В този случай договорът за наем е формален, по силата на ал.2 на чл. 651 от Гражданския кодекс на Руската федерация, изисква държавна регистрация, без която не може да се счита за затворник.

Яна | 2018/09/19

Добър ден. Положението е това, наемодател-физ. лице, наемател-юра. лице, което трябва (може) да регистрира договор за наем и което плаща на държавата. задължение?

администратор | 2018/10/01

Здравей Яна! Законодателството на Руската федерация и установената практика не съдържат императивно условие коя страна е длъжна да извърши държавна регистрация на договора за наем. Приема се, че този въпрос се решава по споразумение на страните и е предвиден в условията на договора. Въпреки това, в съответствие с чл. 165 Граждански кодекс RF, ако сделката, изискваща държавна регистрация, е извършена в правилната форма, но една от страните избягва нейната регистрация, съдът по искане на другата страна има право да вземе решение за регистрацията на сделката. В този случай сделката се регистрира в съответствие с решението на съда.

Степан | 2018/10/08

с потенциален партньор, собственик на юридическо лице, искаме да отворим магазин за алкохол. Искам да сключа договор за наем върху себе си като физическо лице и да наема юридическо лице и съответно да извърша държавна регистрация. Възможна ли е такава процедура и какви клопки могат да възникнат? собственик - също физическо лице
въведете дела на юридическо лице - то има няколко свои магазина, така че е по-добре да създадете ново LLC. но може и да не е до нова година. защото това е положението

администратор | 2018/10/18

Здравей Степан! По отношение на договора за наем, участие в договора като индивидуаленне може по никакъв начин да ви смущава законни праваи интереси, предмет на законосъобразно съставен договор. Въпросът за прякото Ви участие като страна в юридическо лице също се определя от постигнатото споразумение, но участие като учредител и собственик на дял в Уставният капиталсубект, който най-добре защитава вашите интереси.

Генадий | 2019/03/07

Здравейте! Интерес представлява следният въпрос: Ако договор за наем не е сключен за жилищно помещение, в което физическо лице е наемодател, а юридическо лице е наемател, договорът се сключва за 11 месеца, в случай на удължаване на договора или съставяне на доп. споразумение, необходима ли е регистрация на договора, след като се оказва, че наемателят действително наема помещението за повече от година и има ли някаква заплаха за лицето, което е наемодател?

администратор | 20.03.2019 г

Здравей Генадий! Страните по споразумението могат да променят с допълнително споразумение текущ договорлизинг, включващ в него условие, според което след изтичане на срока за наем, при липса на възражения от страните, договорът се счита за подновен за 11 месеца. В този случай, в края на периода на наем, договорът ще бъде автоматично подновен без подписване допълнителни споразумения. В случай на такова подновяване за нов срок на договор за наем, сключен за период по-малко от една година, отношенията на страните се уреждат с нов договор за наем, който не подлежи на държавна регистрация (клауза 10 информационно писмоПрезидиум на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 16 февруари 2001 г. N 59). По този начин, с подходящ дизайн договорни отношенияза лизинг държавната регистрация на договора за лизинг може да бъде пропусната.

Павел | 23.09.2019 г

Добър ден. Въпрос: Договор за наем на част от нежилищни помещения в сградата е регистриран през 2014 г. В момента регистрираме допълнително споразумение за разширение и промяна на площите. Необходимо ли е изготвяне на технически план за наетата площ (основния договор е регистриран!) За поставяне на кад. счетоводство??

администратор | 2019/10/11

Здравей Павел! В съответствие с Федералния закон от 13 юли 2015 г. N 218-FZ „За държавната регистрация на недвижими имоти“ е необходим технически план само за първоначалната регистрация на обект за кадастрална регистрация или за отчитане на промените в информацията за обект или негови части. Ако кадастралната регистрация не е първична и не се правят промени в информация за имота, тогава не е необходимо да се изготвя технически план.

Наталия | 30.09.2019 г

Здравейте! Наемаме част от офис площите, подавам документи за държавна регистрация сам като наемодател, от своя страна съм събрал пълен пакет документи. Какви документи да вземете от наемателя, за да регистрирате всичко от ваше име? просто Росреестр постоянно казва различни неща, понякога документи само от подаващата страна, понякога от двете страни. Моля, дайте разяснение.

Ирина | 2020/01/09

добър ден, сключихме договор за наем на част от офис пространство в нежилищна сграда, подадохме документи за регистрация в службата по вписванията, получихме възстановяване, поискаха да регистрираме всеки офис поотделно, оказва се, че имаме нужда да се регистрират всички офиси, и да се дерегистрира сградата, ей така преди това прочетох нпа, навсякъде пише, че на всяка стая е даден временен кадастрален номер, но сградата не се дерегистрира