Ремонтът на входа е включен в минималния списък на работите. Как е ремонтът на входа на жилищна сграда

Отказът на Наказателния кодекс да ремонтира входа не е рядкост.

Мениджъри старателно се опитва да убеди наемателите на къщитев това в техните задължения този видпроизведенията не са включени.

Доста лесно е да се докаже този факт. като сте прочели внимателно договора.

По закон такава клауза трябва да присъства в документа в без провал. И ако не съществува, значи договорът трябва да бъде обжалван или изобщо да не се подписва.

Договорът също трябва посочете честотата на ремонта на входа. Текущтрябва да се извърши поне веднъж на всеки три до пет години, в зависимост от вида на сградата (Правила и норми за експлоатация на жилищния фонд, точка 3.2.9).

В същото време той е абсолютно безплатно за собственицитезащото плаща според разписки в графа "Поддръжка на жилищния фонд".

В минималния списък задължителни работивключва обновяване на стенни облицовки, подове и тавани, ремонт на дограма, смяна на стъкло, ремонт на техническо оборудване.

Специфични видове определени от събранието на собствениците. В допълнение към актуализирането на покритието на повърхността, можете да добавите към списъка включват: подмяна на осветителни тела, ремонт и монтаж на стълбищни парапети, входна врата и др.

Как да принудим управляващо дружество(Обединеното кралство) или жилищно-комунални услуги за ремонт на входа?

Първата стъпка е искането на Наказателния кодекс

Необходимо е да се започне борбата за ремонт на входа от проучването на договора.

След като разберете каква конкретна работа трябва да извърши организацията и в какъв срок, съставете писмено колективно обжалване в два екземпляра с искане за извършване на ремонт или определяне на конкретните му условия.

Не очаквайте достатъчно орално лечениекъм организацията и още повече банално телефонно обаждане.

Само писмено изявление, подписано от служителя, който го е получилще ви помогне да постигнете положителни резултати в дългосрочен план.

Примерен образец за иск в Наказателния кодекс изглежда така:

"Шапка" - името на Наказателния кодекс и пълното име на жалбоподателите.
Името на документа (написано в центъра): „За нарушаване на правилата за съдържанието на MKD“.
Описание на състоянието на вашия вход.
Изискването за извършване на ремонт с посочване на времето за работа.
Дата на заявление и подпис на собствениците на жилищни помещения.

ВАЖНО.Иск трябва подпишете възможно най-много собственици на апартаменти.

Приложението трябва прикачете списък на работите, съставен от инициативната група на жителите. Избройте елементите, които трябва да се направи и в какъв срок.

След получаване на вашата жалба, Наказателният кодекс по закон трябва да ви даде отговор в рамките на 15 дни.

Често отговорът е отказ за извършване на работа под различни предлози. Един от най-често срещаните отговори е липса на средства поради наличието на дългове за плащане на жилищни и комунални услуги от някои собственици.

СЪВЕТ.Паралелно с Наказателния кодекс вашата жалба трябва да бъде получена в местната администрация, за да се контролира работата на ръководителите и като гаранция, че ще бъде получен отговор.

но текущите ремонти са в плановете на управляващото дружество с честота най-малко веднъж на пет години. И ако не сте виждали работници в собствения си вход през този период, значи има пряко нарушение на закона.

Ако НК не отговаря на изискванията за ремонт на входа

Ако срокът, определен от жителите за ремонт, е изтекъл, но управляващото дружество не го е направило или изобщо откаже да го извърши, е необходимо подайте жалба до Жилищната администрация.

Функциите на тази организация включват контрол върху дейността на служителите на жилищно-комуналните услуги, така че тя е тази, която трябва да призове небрежните мениджъри към отговорност.

Жалба до Държавна жилищна инспекциямога изпращайте с препоръчана поща или имейл. Изготвя се под формата на заявление и трябва да съдържа следната информация:

В горния десен ъгъл напишете името на организацията, до която е насочена жалбата. В него също са посочени имената на наемателите и адресът на къщата.
Настоящата ситуация е описана по-долу с препратки към съответните клаузи на договора.
Освен това какви са резултатите от обжалването ви пред Наказателния кодекс. Посочете датата на вашето обжалване пред Наказателния кодекс и докладвайте резултатите.
В края на жалбата ви трябва да има искане да се извърши проверка на дейността на НК и да се задължи да извърши ремонт във входа.

ДА СЕ това твърдениеприкачете документи:

ВАЖНО.Дефектно изявление, в което всички точки в състоянието, които не ви удовлетворяват, са изброени точка по точка външен видвход, задължително трябва да бъде приложена към жалбата.

Отговор по закон период не повече от 30 календарни дни . След този период Жилищната инспекция е длъжна да Ви изпрати отговор относно резултатите от проверката.

За да постигнете резултат, едновременно с жалба до Жилищната инспекция, можете да подадете подобен документ на Роспотребнадзор. Такова заявление трябва да бъде подадено до тази организация с приложеното списък на откритите дефекти във входа.

Последните инстанции по жалбите са прокуратурата и съдът

Ако след като се свържете с Жилищната инспекция и Роспотребнадзор, все още не сте успели да постигнете резултат, не се колебайте да свържете се с прокуратурата или незабавно заведете дело.

В този случай можете не само изискват ремонт, но също така осъждат значителни щети, причинени ви морални щети.

Прикрепете към делото всички документи, които сте получили в хода на решаването на проблема. Съд в такива случаи винаги стои на страната на собственицитетака че имате гарантиран успешен резултат.

СЪВЕТ.Подгответе делото си с опитен адвокат.

Така че гарантирано ще постигнете желания резултат, а управляващото дружество също ще плати за услугите си.

Ако изпратите колективна жалбадо прокуратурата, тя може сама да започне съдебно производство.Този обрат на събитията от полза за собствениците жилищен блок, повечето от които са пенсионери.

В жалба, подадена в прокуратурата, помолете прокурора да бъде ваш представител в съда. Тази организация има такива правомощия.

ВАЖНО.Прокуратурата може завеждат дело само по колективни жалби.

Ако приложението идва от един собственик, прокуратурата не може да представлява интересите му в съда, той трябва да го направи сам.

Ако всички предишни жалбите са съставени и подадени правилно, малко вероятно е Наказателният кодекс и регулаторните органи да допуснат неизпълнение на работа. Така че най-често такива случаи не отиват в съда..

Оценка на извършения ремонт

След като сте постигнали началото на ремонта във входа, не се отпускайте.

Началото не означава, че Обединеното кралство ще направи всичко както трябва, така че инициативната група трябва да получи работен план и да провери хода на изпълнението им.

Както ни показва животът често само 40-50% от необходимото и планираното действително се изпълнява.

Следователно цялата текуща работа трябва да бъде записана в процеса. Можете да правите снимки на всеки етап или да съставяте протоколи от проверки. Не забравяйте да изисквате изготвянето на актове за скрита работа.

Ако вътре във входа се извърши основна подмяна на някакви елементи, струва си да поправите това в процеса, в противен случай ще бъде невъзможно да се оцени качеството по-късно.

ВАЖНО.Уверете се, че при извършване на ремонт работниците не забравят редовно да изнасят строителни отпадъци.

За забравящи служители незабавно се оплачете в Наказателния кодекс.

В края на ремонта трябва да бъде приемането му е извършено в съответствие с ПМС от 27.01.2013 г. № 18.21.2.. Приемателната комисия включва: представители на жилищната инспекция, организация изпълнител, Представители на HOA, депутати.

ВНИМАНИЕ.Ако някой от планираните елементи не е завършен, не приемат доставения обект и подписват акта за приемане.

Обещанието на управляващото дружество за отстраняване на недостатъците при приключване на работата ще остане неизпълнено.Ако приемете ремонт с "дефекти", следващият може да се иска само след 5 години.

Управляващите дружества са организации, които предоставят на собствениците услуги за поддръжка и управление на общото им имущество Не се примирявайте с некачествена работа.

Сега знаете точно как да получите ремонт на входа от управляващата компания, така че отстоявайте своето законни праваи изискват извършване на всички видове дейности, изисквани от закона, включително своевременен ремонт на входа.

Полезно видео

Информативно видео за правилата за взаимодействие с управляващото дружество и жилищно-комуналните услуги, как да ги накарам да направят ремонт във входа:

Първият включва:

възстановяване на дефектни асансьори;
пълна или частична подмяна на ВиК, топлинна, газова, електрическа и канализационна системи;
ремонт на мазета и тавани;
мазилка на стени и др.

Дори ако тези системи са териториално разположени във входа, работата по техния ремонт се заплаща от Фонда за основен ремонт, който се формира във всеки регион на Руската федерация от вноските на собствениците на жилища (член 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Извършва се капитален ремонт на входа:

едновременно с основен ремонт на цялата къща, който се извършва по график, съставен от областната администрация;
по искане на наемателите от Управляващото дружество.

В първия случай няма да се изискват допълнителни вноски от собствениците - достатъчно е да платите навреме разписки за основен ремонт.

Красив вход - лицето на къщата

Ако Държавната жилищна инспекция се окаже безсилна и Наказателният кодекс продължава да се съпротивлява, имате право да се обърнете към магистратския съд с искова молба за предупреждение, като посочите в него изискването за обезщетение за морални вреди . Ако документите са изпълнени правилно, със сигурност ще спечелите съда.

Наказателният кодекс ще се опита да не води дела в съда, защото ако загуби, лицензът му може да бъде отнет и акаунти да бъдат блокирани. Ура, ще направим ремонт И така, вие спечелихте и Наказателният кодекс се съгласи да направи ремонт във вашия вход.

Следващата стъпка е компилирането дефектно изявление, в които се опитайте да изброите всичко, което трябва да се направи, дори и дребни работи, в противен случай строителният екип няма да ги свърши, тъй като ги няма в отчета. Изявлението трябва да бъде подписано от представители на Наказателния кодекс и от жителите.
След това се съставя и подписва Акт за започване на ремонтни дейности, където има график за извършване на работа.

Как да направите ремонт на входа на комунални услуги (zhko, zhek, zheu, tszh)

1 Кой трябва да направи ремонт на входа, къде да отиде
2 Честотата на ремонт на входове
- 2.1 Текущ ремонт на входа на жилищна сграда по стандартите
- 2.2 Козметичен ремонт на входа - какво включва
- 2.3 Основен ремонт на входа
3 Колко струва ремонтът на вход?
4 Как да постигнем ремонт във входа
5 Изготвяме писмо до управляващото дружество за ремонт на входа
6 Писмо до управляващото дружество за ремонт на покриви
7 Примерно заявление до жилищната служба за ремонт на входа
8 Заявление към НК за ремонт на входа, обр
9 Как да накарам управляващото дружество да направи ремонт

Ако къщата се управлява от управляващо дружество, тогава, разбира се, Наказателният кодекс (или HOA, ZhSK) е първата инстанция, към която трябва да се свържете, ако е необходим ремонт на входа.

Ремонт на входовете на Московския околовръстен път: процедурата за извършване и отговорността на Обединеното кралство

Точната цена на ремонтните дейности и довършването на входовете може да се изчисли само при изготвяне на подробна оценка. Как да постигнем ремонт във входа Първата стъпка към спешно необходими ремонти във входа трябва да бъде да кандидатствате директно до управляващата организация.

Решението за изпращане на такова обжалване е най-добре да се вземе на общо събрание на жителите, като му се предоставят подходящи аргументи. Ако по някаква причина управляващото дружество откаже да изпълни преките си задължения за извършване на ремонтни дейности, ще трябва да се свържете с по-висши органи.

Изготвяме писмо до управляващото дружество за ремонт на входа И така, първата стъпка за получаване на услугите, дължими на жителите на входа за ремонт на помещението, е писмо до Наказателния кодекс с изискване за извършване на ремонт.

Как да постигнем ремонт във входа на жилищна сграда?

Pravoved.RU 1052 адвокати са онлайн в момента

Собствеността

15 години нямаше козметичен ремонт на входа. Трябва да напишете писмо до наемателите за ремонт? След колко години се извършва поддръжката? Има ли някакви правила? Или може би конкретни параграфи от правилника? Минимизирайте Виктория Димова служител по поддръжката Pravoved.ru Опитайте се да погледнете тук:

От 26 години няма козметичен ремонт на входа.
Обединеното кралство задължено ли е да извършва ремонт?
Трябва ли да подпиша разчет за текущ ремонт на вход МКД?

Можете да получите отговор по-бързо, ако се обадите на безплатната гореща линия за Москва и Московска област: 8 499 705-84-25 Безплатни адвокати на линията: 8 адвокатски отговори (3)

Всички услуги на адвокати в Москва Разрешаване на спорове жилищно-комунални услуги Москва от 25 000 рубли. Лицензиране на управляващи компании Москва от 40 000 рубли.

След колко години се прави текущият ремонт на входа?

Къде да кандидатствам? За да подредят входа, жителите на общо събрание трябва да съставят списък с необходимата работа, да го приложат към заявлението и да представят документи в Наказателния кодекс. Примерна пробаприложения към НК за ремонт на парапети във входа.

внимание

Ремонтът на входа е отговорност на управляващото дружество. Фирмата е длъжна да състави работен график за годината, да набере средства (ако вноските на собствениците не са достатъчни) и да ремонтира входа. Работата ще се извършва в строго съответствие със списъка, така че трябва да бъде внимателно обмислена.

Кой ще направи? След като получи заявление с приложен списък към него, Наказателният кодекс пристъпва към изготвяне на годишен план и изготвяне на оценка, която включва разходите за закупуване на строителни материали и възнагражденията на работниците.
Това може да се позовава и от Наказателния кодекс, който призовава собствениците да се почистят след ремонта. Но почистването от обитатели на общите части не е свързано с почистване след боядисване/варосване: ремонтът се счита за завършен след демонстрация на ремонтирания чист вход и подписване на Акта за приемане от живущите.

Информация

Управляващите компании ремонтират само общи части. Площадките по етажите, общите коридори и вестибюлите трябва да се поддържат в ред от живущите.

Ремонт по собствена инициатива На практика управляващите компании често не бързат да ремонтират не само онези входове, които не са ремонтирани от пет години, но и тези, които са в аварийно състояние. Жителите могат да постигнат работа по два начина: да влязат в съдебен спор с управляващото дружество (обикновено това отнема много време) или да организират работа сами: да направят всичко за своя сметка или да наемат строителен екип.

Закон за козметични ремонти във входа

Периодичност на ремонт на входове Имате нужда от помощ? Консултирайте се с нашия адвокат безплатно! Законите у нас се променят много често! Получавайте най-актуалната информация по телефона! Просто се обадете по телефона от всеки регион на Русия: Или се свържете с нашия онлайн консултант! Съгласно гореспоменатите "Правила ...", CM трябва да гарантират, че ремонтите се извършват веднъж на всеки пет години, а ако е необходимо, дори и по-често. В случай на аварийно състояние на входното оборудване (прозорци, рамки, стълбища, стъпала и парапети, стени, таван, прозорци и др.), жителите имат право да изискват от управляващата организация да предприеме мерки за отстраняване на тези проблеми.

При съставянето на жалба срещу Наказателния кодекс трябва да се има предвид разликата между понятията „текущ“, „козметичен“ и „основен“ ремонт: разликите между тези видове ремонти са посочени по-долу.
Самите наематели ще трябва да плащат всички разходи, това е минусът на такова решение на проблема. Можете да върнете част от похарчените пари след приключване на ремонта. За това ви трябва:

съставете Акт за състоянието на входната врата преди започване на работа;
съставете бюджет;
закупуване на материали, запазване на всички касови бележки;
извършват ремонти;
изготвят акт за приемане;
напишете заявление за възстановяване на разходите до Жилищната служба, като приложите всички документи;
да се обърнете към съда в случай на отказ;
представят доказателства за необходимостта от извършената работа.

Най-вероятно няма да е възможно да се възстановят напълно разходите, особено ако са закупени скъпи материали, работата е насочена главно към подобряване на сигурността или подобряване на външния вид на входната врата (например плочки по пода и стените, инсталиране на видео камери и др.).

След това постигнете допълнителна работаЩе бъде изключително трудно, ще трябва да започнете отначало. След това се подписва актът за започване на работа. Въпреки това, като част от текущия ремонт, може да се наложи основен ремонт на някои елементи или инженерни системи.

Вече беше споменато, че е важно да се разграничат тези зони – текущ ремонт на входа и основен ремонт. Така че, ако се изисква работа, която не попада в категорията на обикновен ремонт на входа, тогава те трябва да бъдат обсъдени отделно.

Моля, имайте предвид, че например работата по подмяна на щранг за студена или топла вода може да се счита за капитален ремонт. Това е от голямо значение, тъй като за тези работи вече ще трябва да плащате допълнително.

Приемане на работа Желателно е да се контролира хода на работата през целия период.

Като, докато всички не изплатят дълга, няма да правим ремонт. Наказателният кодекс е неискрен: никой не е отнел правото да иска наем от длъжниците, включително в съдебен ред, като не следва да прехвърля отговорностите си за работа с длъжници на трети лица.

Ако Наказателният кодекс ви е отказал или не е реагирал по никакъв начин на вашата молба, трябва да напишете жалба до Държавната жилищна инспекция на града или областта за бездействието на вашия Наказателен кодекс. Жалбата също трябва да бъде съставена в два екземпляра, регистрирана и върху втория екземпляр да се постави входящ номер, печат и подпис на проверяващия, който е приел жалбата. Ако сте подали жалба до в електронен формат, тогава трябва да получите отговор на електронна пощаче жалбата ви е приета за разглеждане и регистрационния номер. Трябва да получите отговор в рамките на 30 дни.

За тези, които не искат да видят изтъркани стени и счупени парапети по пътя към дома, въпросът за ремонт на входовете на жилищни сгради е много актуален - каква е цената му, кой инициира работата, какви стандарти съществуват.

Видове и термини

Ремонтът на входа на жилищна сграда може да бъде основен или да включва козметична актуализация.

Основният ремонт включва цялостна работа, а не само козметично боядисване на стени и варосване на таваните. Това може да бъде мащабна подмяна на износени стълбища с инсталиране на асансьори за хора с увреждания, актуализиране на електрическото окабеляване с окачени енергоспестяващи осветителни теласъс сензори за движение, монтаж на прозорци с двоен стъклопакет във входни прозорци вместо дървена дограма, която все още не е много износена.

Няколко важни точки:

ремонт на веранда жилищни сградиот управляващите дружества е задължително, независимо от дълга на отделните граждани;
Наказателният кодекс е задължен (!) да поддържа в правилна форма общите части (основата е решение на Държавния комитет по жилищно-комунални услуги № 170 от 27 септември 2003 г.);
ремонт на входа жилищен блокизвършва се на всеки 3 или 5 години - честотата зависи от класификацията на къщата и степента на износване.

Основният ремонт е по преценка на областните власти, въпреки че те могат да бъдат прибързани, ако подадат документи допълнително изявлениеот собствениците за незадоволителното състояние на входа.

Планираните ремонти на входа на жилищна сграда обикновено се извършват заедно с основен ремонт на цялата къща, който често включва подмяна на покрива, външна фасадна обработка, монтаж на нови парапети на балкона и други фасадни работи. Графиците се формират от администрацията на определен район.

Текущият ремонт на входове в жилищни сгради се планира от самите собственици, когато решат къде да изпратят месечните платени суми. Но такава идеална ситуация се развива само ако говорим за HOA. В идеалния случай управляващите компании трябва сами да следят състоянието на повереното им имущество, но на практика често се нуждаят от допълнително напомняне под формата на изявление от наемателите.

Кой плаща?

По време на основния ремонт няма да се изискват допълнителни плащания от собствениците, защото всеки месец всеки вижда отделен ред в квитанцията за плащане на основния ремонт.

Ремонтът на входа на жилищна сграда изисква от собствениците да заплатят 5% от общата сума . Основата е FZ-185 „За Фонда за подпомагане на реформата на жилищното и комунално обслужване“. Но тези пет процента обикновено се включват в реда „Поддръжка и ремонт на жилищни помещения“ и ако собствениците на жилища го виждат всеки месец на касови бележки, тогава всъщност няма да им се налага да плащат нищо отново.

Инструкция стъпка по стъпка

Независимо от формата на управление, наемателите трябва да организират общо събрание, включително извънсрочно, ако установената по-рано честота на ремонт на входа на жилищна сграда вече не е от значение.

Втората стъпка - на срещата наемателите съставят списък с необходимата работа (дефектно изявление), пишат и подават в Наказателния кодекс официална жалба в 2 екземпляра. И двете са заверени от секретаря на управляващото дружество, но наемателите оставят едно като гаранция, че сигналът е получен и приет от отговорните лица.

Трябва да бъдете много внимателни при съставянето на дефектна декларация, тъй като само видовете ремонти, включени в нея, ще бъдат извършени от управляващото дружество, ако те са съгласни да работят и включват конкретен вход в плана си. Пригответе се за факта, че представителят на управляващото дружество ще проучи внимателно посочените изисквания и реалното състояние на входната врата, така че е по-добре да не включвате в списъка какво може да чака и да не давате на управляващото дружество допълнителна причина да откаже .

Важно! Препоръчително е да изпратите копие от всички документи в обществената приемна на ръководителя на населеното място.

Списъкът на произведенията се допълва от протокола от заседанието. Добре е да включите в него датата на последния ремонт, ако е известна, и задължително да посочите всичко, което има нужда от актуализация в списъка. Тогава всички пропуски ще бъдат невъзможни за включване в вече подписаното изявление и ще трябва да започнете процедурата отново.

Законно е да се изисква:

боядисване на стени и варосване на тавани;
възстановяване на дървена дограма и подмяна на счупено стъкло;
ремонт на входната врата и вестибюла до нея;
инсталиране на нови алеи или актуализиране на стари;
фрагментарно или пълно възстановяване на подовото покритие;
подмяна на пощенски кутии;
боядисване на тръби за отопление, водоснабдяване, канализация;
боядисване на парапети с частичен ремонт или монтажа им на входа;
подмяна на осветителни тела по стените или тавана;
монтаж на люкове, водещи към технически етажи;
изолация на електрическото окабеляване в специални кутии.

Важно! Списъкът далеч не е пълен. Тя може и трябва да бъде допълнена, включително разумни изисквания, от чието изпълнение зависи безопасността на жителите.

Въз основа на всички получени заявки и управляващото дружество винаги обслужва повече от една къща:

съставя се годишен план за ремонт на входове на жилищни сгради от управляващи дружества с графика на работата;
прави се оценка;
е избран изпълнител - това може да бъде или самата управляваща компания, или трета страна за ремонт и довършителни работи.

Често жителите са поканени не само да "допринесат финансово", но и да измият старата вароса от стените, да извадят остатъците от строителни материали или да измият напречните стълбове след завършване. Такива искания са незаконни, тъй като самата управляваща компания трябва да намери средства за ремонт и да почисти след приключването му.

Освен това изпълнителят трябва:

затворете вратите на апартаментите с полиетилен;
изнасяйте ежедневно боклука от входа и от двора (забранено е складирането на остатъците от строителни материали върху тревните площи).

След като всичко е направено, се съставя акт, който се подписва от представител на изпълнителя и жителите, както и от служител на Наказателния кодекс, ако тя не е извършила ремонт. Ако е участвала жилищната инспекция, тогава инспекторът също е поканен да подпише акта. При приемането се проверява качеството и презентабельността - дали боклукът е изнесен, има ли следи от варосване, лежи ли строителният инструмент и т.н. Всички недостатъци се записват в акта, а ако комисията не приеме работа, след което се определят сроковете за отстраняване на недостатъците.

Възможно ли е да го направите сами?

Често управляващите компании не бързат да ремонтират дори аварийни входове. За да разбуните бавни изпълнители, можете, разбира се, да съдите, но да харчите съдебни споровевремето и парите не винаги са налични.

Много по-ефективно е да направите всичко сами и след това да съберете пари от Наказателния кодекс. Това ще изисква:

състави акт за състоянието на входа;
определя обхвата на работата;
направи оценка;
намерете изпълнител и съгласувайте с него задачи и цени;
одобрява окончателната оценка и подписва колективен договордоговор за ремонт на входа на жилищна сграда;
изчакайте извършената работа, одобри и съставете акт за приемане;
напишете заявление за възстановяване на разноски към Наказателния кодекс, като приложите всички финансови отчети за разноските и актовете.

Важно! Необходимо е да се обърне внимание на факта, че в договора е предвидена гаранция, по време на която изпълнителят се задължава да отстрани дефектите, които са се появили във времето.

Въпреки че в случай на отказ да компенсирате разходите, ще трябва да съдите управляващото дружество в съда, ще бъде по-лесно да постигнете положителна присъда. Но трябва да се има предвид, че възстановяването на разходите за скъпи материали остава по преценка на съдията. Той може да откаже пълно обезщетение, ако наемателите решат например да положат порцеланови каменни изделия на пода вместо бюджетни плочки.

Не подценявайте значението на съставянето на акт за състоянието на входа. За да се увеличат шансовете за връщане на похарчените пари, актът трябва да докаже, че ремонтът е наистина необходим (застрашава безопасността, здравето), а не е извършен „за красота“.

Забележка! Не можете да поверите покупката на строителни материали на ремонтния екип, а закупете всичко сами, но след това не забравяйте да запазите всички разписки.

Какво да направите в случай на отказ?

Ако наемателите не желаят сами да ремонтират входа и след това да си възстановят разходите, а Наказателният кодекс намери „убедителни оправдания“ или просто игнорира обжалванията, ще трябва:

жалба в Жилищната инспекция, която ще извърши проверка и ще задължи Наказателния кодекс да изпълни необходимата работа;
заведете дело, като не забравите да включите в иска иск за обезщетение за морални вреди.

Познавайки правилата за ремонт на входове в жилищна сграда, както и задълженията на отговорните за това, е по-лесно да контролирате приличното състояние на територията в съседство с жилището и да потърсите ремонт от „управителя“ или да го извършите на своя собствена и след това възстановете разходите.

Входът е част обща собственостКъщи. От 2015 г. всички собственици на апартаменти в многоквартирни сгради са удържали плащане за основен ремонт. В съответствие със законодателството работата трябва да включва ремонт на входове. Всъщност в повечето къщи входовете са в една и съща форма. Как да подредим входа и как да принудим управляващото дружество да направи ремонт във входа?

Нормативна уредба на работата във входа

В съответствие със закона входът е част от общата собственост на къщата. В същото време общото имущество на къщата подлежи на ремонт за сметка на собствениците. След като направите промени в жилищен код, влязло в сила на 01.08.2015 г., собствениците на апартаменти в жилищна сграда самостоятелно образуват фонд за капитален ремонт.

Бюджетът осигурява малка подкрепа за работата. Ето защо, преди да извършите ремонт, е необходимо да се запознаете със следните разпоредби:

Жилищния кодекс на Руската федерация;
Федерален закон от 2007 г. № 185;
Постановление на Държавния комитет по строителството от 2003 г. № 170.

Нормативните актове съдържат реда за извършване и финансиране на планови и извънпланови ремонти. Основният ремонт на жилищна сграда е планиран от властите местно управление 1 път на 10 години.Входът е зона с голям трафик, така че износването на стените и парапетите може да бъде много по-кратко. Кой трябва да ремонтира входа на жилищна сграда, нека разгледаме по-отблизо.

Стандарти за ремонт на входа

Какво включва ремонта на входове на жилищни сгради от управляващи дружества, ще разгледаме по-подробно. Цените на работата варират в зависимост от вида на ремонта, който се извършва. Тя може да бъде от следните видове:

капитал;
козметични;
по инициатива на жителите.

Законът установява следните стандарти за планов ремонт:

ремонт и хидроизолация на вестибюла и покрива;
надграждане на изпускателната система;
пълно остъкляване или пълна смяна на дограма;
подмяна на инженерни системи (канализация, отопление, водоснабдяване);
фасада;
затопляне;
сутеренни работи;
монтаж на рампи;
издигане на огради на покрива;
работа на техническия етаж;
ремонт на входна врата
реконструкция на входните козирки;
други работи по споразумение с наемателите и управляващото дружество.

Козметичните ремонти имат предимно естетически характер.Срокът за изпълнението му е незначителен, така че трябва да покрива само основни нужди (бяросване, боядисване).

Работи, обхванати от козметичен ремонт:

подмяна на стъкла на прозорците на входа;
възстановяване на повърхността на стени и подове;
отстраняване на дупки в стените и последващо измазване;
бетониране на пода и възстановяване на стъпала;
боядисване на стени, тавани, подове, площадки;
обработка на панелни фуги;
реставрация и боядисване на парапети;
други работи по споразумение с управляващото дружество.

Основен и козметичен ремонт могат да се извършват съвместно. И, ако е необходимо, независимо. Работите извън плана са с по-тясна насоченост (ремонт на локално съоръжение). Например, поправяне на покрив или варосване на таван.

Привеждането в ред на входа може да се извърши по инициатива на живущите. Те имат право да се споразумеят за всеки списък от произведения:

енергоспестяващи работи (подмяна на лампи);
монтаж на топломер;
смяна на входната врата;
монтаж, подмяна, ремонт на домофон;
подобряване на входа (монтаж на огледала, полагане на плочки);
други работи по преценка на собствениците.

Жителите сами плащат за ремонта, така че може да включва всякакви работи. В повечето случаи собствениците на жилища искат да заменят инженерните комуникации на входа с по-икономични и да подобрят входната зона.

Финансиране на ремонтни дейности на входа

Ремонт на входа на жилищна сграда: за чия сметка? Помислете за финансовия въпрос за подобрение.

От 2015 г. към плащанията на собствениците на апартаменти в жилищни сгради е добавен нов ред „основен ремонт“. Така законодателят е поверил поддръжката на имуществото на собствениците на имота. Иновацията беше приета негативно. През 2018 г. само около 80% от собствениците редовно правят вноски. Средствата се прехвърлят към регионален оператор или към лична сметка у дома. Озеленяването се извършва в зависимост от избраната система за натрупване.

При отпускане на средства на регионалния оператор работата се извършва в съответствие с разработения от местната власт план. Ако наемателите спестяват пари сами, тогава ремонтът ще бъде извършен след събиране на достатъчна сума.

Законът не предвижда независима концепция„Козметичен ремонт на входа на жилищен блок.“ Това са озеленителни работи. обща териториясвързани с основен ремонт. Законът не установява специално финансиране за козметични ремонти. Ремонтите, инициирани от наемателите, могат да съдържат всякакъв списък с работи, по преценка на собствениците на апартаменти. Финансирането обаче се извършва за сметка на самите собственици. Жителите на входа трябва да проведат среща, да обсъдят необходимостта от озеленяване и да гласуват. Паричните средства се събират от главния вход.

Възможно е собствениците на жилища да отдадат общ имот (мазе) или да дадат разрешение за поставяне на банери. В този случай приходите могат да се използват и за ремонт.

Как да принудим управляващото дружество да направи ремонт във входа? Първоначално наемателите трябва да проявят инициатива, а самите собственици трябва да заявят необходимостта от ремонт на общия имот.

Изпълнител на работа

Процедурата за ремонт трябва да включва следните стъпки:

Определяне на обхвата на работата.
Изготвяне на бюджет.
Търсене на финансиране.
Избор на изпълнител.

Управляващото дружество трябва да бъде уведомено за необходимостта от работа.Организацията предава информация за необходимостта от основен ремонт на местната власт. Въпросите за козметични ремонти и други желания на живущите се решават в индивидуално. Определен списък от работи е включен в оценката на управляващото дружество. Ако има финансиране от жители, проблемът се решава в съкратен срок.

Помислете кой трябва да прави ремонт във входа на жилищна сграда. Следващата стъпка е изборът на художника. Работата може да се извърши:

от управляващото дружество;
строителна фирма (изпълнител);
от жители.

Законът не предвижда допълнително заплащанеот собствениците на жилища за работа. На практика обаче е възможно искане за съдействие при извършване на ремонт. Например почистване на входа след работа. Постановлението на Госстрой от 2003 г. предвижда задължението на управляващото дружество не само да осигури чистотата на входа през годината, но и да почисти след ремонта.

Краят на подобрението е демонстрация на извършената работа пред собствениците на апартаментите и подписване на акта за приемане. Актът трябва да бъде подписан след работа и окончателно почистване на входа.

Ремонтни дейности по инициатива на собствениците

Ако управляващото дружество пренебрегне задълженията си да подреди входа, въпреки че обектът отдавна е в аварийно състояние, собствениците могат да извършват текущ ремонт във входа на жилищна сграда за своя сметка. Средствата за закупени материали могат да бъдат върнати до размера, в който са изразходвани за основния ремонт. Действия, насочени към сигурност, няма да бъдат платени. Освен това боядисването и варосването, плочките във входа също не се заплащат.

Процедура за събиране Париза материали:

съставяне на акт за състоянието на входа;
подготовка на бюджета;
закупуване на строителни материали;
извършване на ремонти;
регистрация на акта за приемане и предаване;
изпращане на заявление за възстановяване на средства до управляващото дружество;
получаване на писмен отказ;
посока искова молбаухажвам;
участие в съдебни спорове.

Както показва практиката, е възможно да се върнат пари за шпакловки, довършителни склонове и други материали. Трудът на собствениците няма да се заплаща. Следователно, привличане строителни организациине е подходящ за работа. Собствениците ще трябва сами да плащат за услугите си.

Проблеми при ремонта на входа

Как да принудим жилищно-комуналните служби да направят ремонт във входа? През 2017 г. законодателят повдигна друг финансов въпрос: определяне на такса от собствениците на апартаменти в жилищни сгради за текущ ремонт на входове. Въпреки скандалното изпълнение на програмата за такса основен ремонт се обмисля нова такса.

Всъщност ремонтът на входа е един от видовете работа при основния ремонт. Неговата особеност е необходимостта от извършване на работа на всеки 5 години. По време, когато основен ремонт се извършва 1 път на 10 години.

При определяне на нормативите за ремонта законодателят не е определил източника на финансиране на работата. В момента липсват натрупващи средства, които да съдържат средства за козметични ремонти на входове. Поради това се предлага да се възложи допълнително заплащанена раменете на собствениците.

Входът на жилищна сграда ще бъде ремонтиран, ако собствениците на апартаменти отпуснат средства за основния ремонт на регионалния оператор. Но работата ще бъде извършена не по-рано от реда, предоставен от местната власт.При изпращане на средства към лична сметка у дома, ремонтът ще бъде извършен след събиране на достатъчна сума. В други случаи работата може да се извършва по всяко време, но за сметка на жителите.

По правило управляващото дружество отказва да извърши ремонт във входа на жилищна сграда, позовавайки се на факта, че извършването на тези работи, съгласно споразумението за управление, не е отговорност на управляващото дружество. За извършване на такъв ремонт е необходимо решение обща срещасобственици на помещенията на къщата, както и допълнителни средства, които, разбира се, не са достатъчни.

Междувременно, в съответствие с клауза 3.2.2. Правила и норми за техническата експлоатация на жилищния фонд", одобрен с Указ на Госстрой на Руската федерация № 170, организацията за поддръжка на жилищата трябва да осигури не само необходимото санитарно състояние на стълбищата, но и добро състояние строителни конструкции, отоплителни уреди и тръбопроводи, разположени на стълбищни клетки; нормативни условия на температура и влажност в стълбищните клетки.

И както следва от параграф 3.2.9. Посочените правила и норми, честотата на ремонт на входовете трябва да се спазват веднъж на всеки пет или три години, в зависимост от класификацията на сградите и физическото износване.

Липсата в договора за управление на съответната клауза относно задължението на управляващото дружество да ремонтира входа не освобождава последното от задължението да осигури благоприятни и безопасни условияместожителство на граждани.

Разбира се, не трябва да се забравя, че управляващото дружество не е длъжно, при липса на решение на общото събрание на собствениците, да извършва работа, свързана с основен ремонт.

Примери от съдебна практика : ремонт на входа на жилищна сграда е отговорност на управляващото дружество

Управляващото дружество е задължено да ремонтира входовете на жилищна сграда

Съдът удовлетвори исканията за задължението на управляващото дружество да ремонтира входовете на жилищна сграда, по-специално да възстанови мазилката и боядисването на стените и таваните на стълбищните клетки.
Съдът установи това по-рано Жилищна инспекцияса разкрити нарушения на правилата и нормите на техническата експлоатация на жилищния фонд, на управляващото дружество е издадена заповед за отстраняване на недостатъците, която не е спазена.
Аргументите на управляващото дружество за липса на средства за ремонт на входове, както и за това, че тези работи не са предвидени в договора, бяха отхвърлени от съда. Съдът уважава и довода на ответника, че текущият ремонт на входовете на жилищна сграда съгласно договора се предоставя само срещу заплащане и по решение на събранието на собствениците на помещения в жилищна сграда. (См. Решение по жалба на Московския окръжен съд от 10 юни 2013 г. по дело N 33-12585/2013)

Ремонтът на входа на къщата трябва да се извърши навреме, установени от Правилникаи нормитехническа експлоатация на жилищния фонд

Съдът разпореди на управляващото дружество да извърши ремонт на входа на жилищна сграда, включващ възстановяване на счупения слой мазилка на стените и тавана, боядисване с лепило на стени, стълби, тавани, маслено боядисване на прозоречни блокове, радиатори, стълбищни парапети, монтиране на дръжки, ключалки , възстановяване на дограмата за извършване на друга работа.
Съдилищата са посочили това управляваща организацияе длъжен да осигури благоприятни и безопасни условия за живот на гражданите, правилната поддръжка на общото имущество в МКД.
Фактът, че няма решение на общото събрание на собствениците, не отменя предвиденото Правилата на Госстрой(клауза 3.2.9.) дежурство в сроковеза ремонт на входовете на къщата. (См. Апелативно решение на Мурманския окръжен съд от 24 юли 2013 г. N 33-2479)

Управляващото дружество е длъжно да ремонтира входа, независимо от дългаредица собственици

Съдът реши да задължи управляващото дружество да извърши ремонт на входа на жилищна сграда, включително стени, подове, тавани, стълбищни полети, парапети, монтаж на рамки в прозоречни отвори на входа, врати в коридорите, ремонт на ел. окабеляване , сметоизвозване и други дейности.
Аргументът на управляващото дружество, че редица собственици на помещенията на къщата имат просрочени задължения за плащане на битови сметки, съдът призна за несъстоятелен.
В същото време второинстанционният съд отбеляза, че налагането на задължението на управляващото дружество да извършва ремонт, който се отнася до капитален ремонт, а не текущ ремонт, не се основава на закона. ( Решение по жалба на Ярославския окръжен съд от 2 август 2012 г. по дело N 33-3687)

Управляващото дружество е задължено да извърши козметичен ремонт на входа, тези произведения не са капиталови по природа

Съдът реши да задължи управляващото дружество да извърши козметичен ремонт на входа на жилищна сграда: да приведе тавана и стените на входа в изправно състояние, да боядиса тавана и стените.
Съдът заключи, че работата по ремонта на входа не е от капитален характер. (