Как да получите технически паспорт за къща и как изглежда документът за имот? Техническа документация за къщата Документи за МКД, които трябва да притежава управляващата организация.

Техническа документацияна апартаментна къща- това е цял комплекс от правно значими книжа, които съдържат важни данни за неговото състояние и характеристики. Такива документи включват кадастрални планове, паспорти, инструкции от различни видове, извлечения от държавни регистри и т.н.

Всички технически документи са важни за жителите жилищен блокпри упражняване на правата си по отношение на обща собственост върху имущество. Предвид важността на тази документация, нейното съхранение, проверка и предаване е поверено на управляващи организации или съвети на жителите. Повече подробности за целите, за които, от кого и в какъв ред могат да се използват технически документи за жилищна сграда, ще бъдат обсъдени днес.

Обхватът на документацията на MKD се регулира от Постановление на правителството на Руската федерация № 491 и Постановление на Госстрой на Руската федерация № 170

Проблеми, свързани с технически документи за жилищна сграда (MKD), най-често възникват сред организациите, които следят тяхното съдържание. Много представители на тези компании се позовават или наистина се оплакват от законодателството на Руската федерация, което регулира процеса на съхранение, използване и прехвърляне на технически документи изключително слабо и лошо.

На практика подобни обвинения са отчасти верни, но предимно неоснователни. Ако се задълбочите в изучаването на съответните закони на нашата страна, тогава можете да се справите с всички въпроси относно технически документи на MKD без особени затруднения.

Правната основа на разглежданата днес тема е подробно изложена в редица законодателни актове на Руската федерация, които регулират аспектите на поддръжката и въвеждането в експлоатация на жилищни съоръжения. Основният регулатор на въпроса се счита за Постановление на правителството на Руската федерация под номер 491 от 13 август 2006 г. Специално вниманиеследва да се позовава на параграфи 24 и 26 от закона, които отразяват основния списък технически документина МКД. Както показва практиката, документите, отразени в резолюцията, се използват от повечето управленски организации при наблюдение на многоквартирни жилищни сгради.

Вторият най-важен документ, уреждащ въпросите относно съдържанието, съхранението и прехвърлянето на технически документи в MKD, е Указ на Госстрой на Руската федерация от 27 септември 2003 г., номер 170. В редица параграфи от този закон, т.н. -нарича се техническа документация за дългосрочно съхранение. Ако Указ 491 на правителството на Руската федерация определя общ списък необходими документи, то 170-ият акт съдържа по-широк списък с технически документи. Той разграничава техническа, счетоводна и други видове документация.

Съгласно градоустройствените и жилищните законодателни актове на Руската федерация, документацията за MKD включва не само технически документи, но и инструкции за тяхната експлоатация.

В момента почти всички жилищни сгради в Русия разполагат с тези документи. Те липсват само в доста стари строителни обекти. Съхранението, използването и прехвърлянето на технически документи по МКД се извършват от апартаменти в такива апартаменти или техни представители в лицето на управляващи дружества или сдружения, сдружения на жители.

Органите или конкретни лица, отговорни за безопасността на техническите документи, трябва да работят с тях в съответствие с общоприетите стандарти за управление на МКД. Те са отразени подробно и изцяло в Постановление на правителството на Руската федерация под номер 416. По принцип, относно отбелязаните актове, разглеждане законодателна рамкатеми тази статияможете да завършите. За разбиране на основните му положения е достатъчно запознаване с разглежданите правни документи.

Същността на техническата документация за MKD и нейния списък

Техническата документация на MKD е списък от технически документи, счетоводни и други книжа, които в една или друга степен се отнасят до този имот.

Техническата документация за MKD представлява цял списък от документи, който вече беше отбелязан по-рано. Ако обобщим това определение, тогава трябва да се разграничат следните функции на техническите документи:

1. Описание на материална (техническа) информация за конкретно жилищно съоръжение.
2. Отражение важни аспектиподдръжката и използването му (инвентаризация, ремонти и др.).
3. Определяне на възможността за извършване на всякакви правно значими действия върху МКД.

Както бе отбелязано по-горе, списъкът на техническата документация е отразен в два акта:

• 491 Постановление на правителството на Руската федерация.
• 170 Указ на Държавния комитет по строителството.

Списъкът на ценните книжа, отразени в тях, е малко по-различен, така че те често се комбинират в едно, неразделно цяло. По принцип такъв подход за определяне на списъка с технически документи е оправдан и се прилага в юриспруденцията на Руската федерация. Освен това, поради известно объркване на законите, именно той позволява на същите управляващи дружества да избягват ненужни забавяния при поддържане на MKD. Предвид това състояние на нещата, нека обърнем внимание на списъците с техническа документация от двата законодателни акта.

В 491-во постановление на правителството на Руската федерация не беше без:

• технически паспорт на МКД;
• документация на измервателните уреди на обекта;
• актове за "приемане" и приложения към тях;
• действа периодични проверкии огледи на жилищния обект;
• инструкции за експлоатация на МКД;
• извлечения от Единния държавен регистър на недвижимите имоти за къщата като недвижим имот;
• дизайнерски документи (техни заверени копия);
• кадастрална и градоустройствена документация както за самия МКД, така и за земята под него;
• всички книжа, издадени на общото събрание на жителите на МКД;
• документация с различна форма, подобна по предназначение на посочената по-горе (например: заключение за непригодност на МКД за живеене или необходимост от спешен ремонт на отделните му компоненти).

Що се отнася до Указа на Госстрой под номер 170, той съдържа следния списък:

• всички технически планове за МКД и неговите поземлен имот;
• Проектни и разчетни документи;
• изпълнителни чертежи;
• актове за "приемане", оглед, огледи и подобни действия по къщата;
• документи с информация за всички постоянни и временни собственици на къщата;
• схеми и паспорти на всички комуникационни и други МКД системи;
• техническа документация на обект от всякаква форма;
• всички документи, издадени на общото събрание на наемателите;
• протоколи за смяна на материалната част на обекта (смяна на електрически мрежи, вентилация и др.).

Тоест техническата документация на MKD е списък на технически документи, счетоводни и други книжа, които в една или друга степен се отнасят до този обект. Законодателството на Руската федерация подходи в най-висока степен компетентно към регулирането на списъка с такива документи. От една страна има списък на документацията и е отразен в няколко акта, от друга страна, той не е окончателен и по преценка на отговорните за поддържането на технически документи може да бъде допълнен.

Всички документи, включени в посочените по-горе списъци, са важни за МКД от гледна точка на правно значими процедури по него. Така че без технически документи просто няма да е възможно да се регистрира преустройство в обект на недвижими имоти или да се променят комуникационните планове в официален режим. Основата в техническата документация е тази MKD паспорт. Този документ съдържа основната информация:

• за материалните характеристики и свойства на обекта;
• за разнообразните му оформления;
• за друга важна информация за къщата (нейната PM, изчисляване на ефективността на системите и др.).

Всъщност техническият паспорт на MKD съдържа база данни за него, която е отразена по-подробно в други технически документи. Предвид това е важно да се подходи към дизайна на къщата много отговорно. Най-малкото упълномощените да правят това трябва да следят за спазването на основните правни норми. ред на регистрация, външен види профилните характеристики на паспорта са отразени във Федералния закон под номер 261, същото постановление на правителството на Руската федерация под номер 491, 170-то постановление на Госстрой и редица други актове.

правила за съхранение и употреба

Работата с MKD документацията трябва да се спазва правни изискванияза съхранение и употреба.

Процедурата за използване и съхранение на техническата документация за MKD се определя от редица законодателни актове на Руската федерация. Основният регулатор на този въпрос е ПМС № 491. Според условията му:

1. Техническите документи за жилищна сграда нямат срок на годност, в резултат на което могат да се съхраняват неограничено време. Изключение правят тези документи, които изискват периодична актуализация в съответствие със законите. Така че удостоверението за регистрация на MKD изисква актуализиране на всеки 5 години с опис на съоръжението. Или различни видове изявления, справочници, дневници и протоколи от събрания на жителите също са валидни и изискват съхранение в продължение на 5 години след издаването им.
2. Назначените лица отговарят за получаването, съхраняването, предаването и други действия по документацията. По правило те са представители на сдружението на наемателите или на управляващо дружество, избрано за такова.
3. В процеса на използване на технически документи отговорните лица трябва да спазват не само правилата от вече разгледаните актове, но и Федералния закон № 125 от 22 април 2004 г. „За архивирането в Руската федерация“, както и свързаните с тях правни документи.

По принцип няма трудности при съхранението и използването на технически документи. За да извършите правилно тези процедури от гледна точка на закона, достатъчно е да проучите няколко законодателни акта и напълно да спазвате техните разпоредби.

Излъчване

Прехвърлянето на техническата документация се извършва на 5 стъпки.

Както показва практиката, процедурата за прехвърляне на техническа документация в MKD причинява най-големи затруднения за гражданите на Руската федерация. Всъщност в него няма нищо сложно. Процедурата за прехвърляне на технически документи към обект е примитивна и се състои от 5 етапа:

1. Необходимостта от прехвърляне на документи от едно лице на друго се определя например от HOA управляваща организацияили от един HOA към друг. Повече подробности за това кога е необходимо прехвърлянето на технически документи ще бъдат разгледани по-долу.
2. Проверява се уместността на наличните документи и полезността на съществуващия списък. Новите HOA или управляващи организации носят отговорност за това, а не тези, които им прехвърлят документация. Между другото, старите собственици трябва да прехвърлят всички книжа в рамките на 30 дни.
3. Тогава организацията или дружеството, приело техническата документация, при необходимост изисква липсващите книжа от старите собственици (ако няма такива, ги възстановява).
4. След това се формира списък с технически документи и всякакви спорни въпросиза прехвърляне на книжа.
5. На финален етапостава да се оформи прехвърлянето чрез сключване на акт за приемане и предаване. Естествено, този документ се сключва между старата управляваща организация или HOA и новите собственици на технически документи.

Времето за прехвърляне е ограничено от закона. Според редица актове:

• в 30-дневен срок старите лица, отговарящи за техническите документи, трябва да ги предадат на получателите за проверка;
• в 3-месечен срок от датата на приемане на книжа за проверка от новите собственици на техническа документация трябва да бъдат разрешени всички въпроси по прехвърлянето им и да се сключи съответен акт.

Всякакви спорни ситуацииразрешава се или чрез, или чрез специални градоустройствени комисии, или чрез съда.

Причини за предаване на документи и изпълнение на акта

Актът за прехвърляне се подписва от отговорни лица и влиза в сила незабавно от момента на подписването.

Основната причина за прехвърлянето на техническа документация в жилищна сграда е смяната на лицата, отговорни за тях. Това може да се случи по абсолютно всякаква причина, но във всеки случай това определя, че истинските HOA или управленските организации се променят с нови.

Именно от старите собственици на книжата те се прехвърлят на новите лица, отговорни за съхраняването им. Също така може да се наложи прехвърляне на технически документи, когато MKD бъде пуснат в експлоатация. В този случай документите се прехвърлят от предприемача или на наемателите, или на избраните от тях мениджъри.

Няма особени затруднения при прехвърлянето на технически документи. Основното нещо е процедурата да се извърши в описания по-горе ред. Доста важен етап от неговото изпълнение е изпълнението на сертификата за приемане. По правило не се издава в отделен документ, но е отразено от параграф общ акт"приемане", което е между старите HOA или управленски организации и новите. Общ реддокументът е както следва:

1. Лицата или организациите, които прехвърлят правомощия един на друг, проверяват текущото състояние на MKD и документацията за него.
2. Ако има проблеми, те се решават или по взаимно съгласие, или в съда.
3. След това се сключва съответен акт за приемане и предаване на стандартен формуляр.

V този документтрябва да бъде отразено:

• Резултатите от работата на комисията по приемане.
• Фактът на прехвърляне и списък на цялата прехвърлена техническа документация за MKD.
• Основна информация за обекта (планове, санитарни паспорти и др.).

Актът се подписва от отговорни лица и влиза в сила незабавно от момента на подписването. Оттук нататък лицата, приемащи МКД и неговите технически документи, трябва да започнат да изпълняват пълноценно своите задължения.

Примери по спорни въпроси

Сложните спорове завършват със съдебни спорове.

Спорни ситуации по отношение на документацията за МКД възникват в много случаи при извършване на смяна на ТСЖ или управляващата организация. В по-голямата си част техният характер се отнася до два аспекта:

• 1-ва ситуация - старите управители не са изпълнили изцяло задълженията си и не желаят да ги изпълняват при прехвърляне на МКД, документация за обекта.
• 2-ра ситуация - старите управители не предоставиха пълен списък с технически документи на новите.

Разбира се, много по-лесно и по-бързо се решават подобни проблеми по мирен начин. Това обаче не винаги е възможно поради недобросъвестност на действията на отговорни лица. В такива ситуации има само едно решение – съдебен спор.

Съдебният процес относно прехвърлянето на документи към MKD и самия обект е един от най-трудните в юриспруденцията на Руската федерация. Това се дължи на факта, че отношенията в тази област се уреждат от много законодателни актове, поради което всяка страна по спора може да тълкува закона за свои собствени цели. Предвид това, ако искате да спечелите този тип дебат, важно е да привлечете помощта на професионален и специализиран адвокат.

Стандартни суми съдебни споровеспоред MKD се считат:

• отказ на искове на ищците;
• налагане на подсъдимите;
• принуда на последното определени действия(например изтегляне на технически документи от старото управляващо дружество).

По принцип с това приключиха най-важните разпоредби по темата на днешната статия. Както можете да видите, феноменът на техническата документация на MKD е ясно регламентиран от закона и изключително лесен за разбиране. Надяваме се, че представеният материал е бил полезен за вас и е дал отговори на вашите въпроси.

Гледайте видеоклипа за документацията, необходима за управление на MKD:

10. Аварийно-диспечерската служба осъществява ежедневен (текущ) контрол върху работата на вътрешните инженерни системи. жилищни сгради, контрол на качеството на комуналните ресурси на интерфейса между елементи на вътрешни инженерни системи и централизирани мрежи за инженерно-техническа поддръжка, денонощна регистрация и наблюдение на изпълнението, в рамките на сроковете, определени с точка 13 от настоящите Правила, на заявления от собственици и ползватели на помещения в жилищни сгради по въпроси, свързани с предоставянето комунални услуги, поддръжка на общо имущество в жилищна сграда, предоставяне на услуги и извършване на работа по поддръжка и ремонт на общо имущество в жилищна сграда, както и по отстраняване на неизправности и повреди на вътрешни инженерни системи и изпълнението на други задължения на управляващата организация, предвидени в договора за управление на жилищна сграда, други задължения на партньорството или кооперацията за управление на жилищна сграда и предприема бързи мерки за осигуряване на безопасността на гражданите в случай на спешни случаиили заплахата от тяхното възникване.

11. Аварийно-диспечерската служба с помощта на диспечерската система осигурява:

контрол на загазяването на технически подземия и колектори;

високоговоряща (двупосочна) комуникация с пътниците в асансьора.

12. Работата на аварийно-диспечерската служба се извършва денонощно. Информацията, получена в резултат на непрекъснато наблюдение на работата на инженерното оборудване, се отразява от аварийно-диспечерската служба в съответните дневници, които също се поддържат под формата на електронни документи.

13. Аварийно диспечерската служба осигурява:

отговаряне на телефонно обаждане от собственика или ползвателя на помещението в жилищна сграда до аварийно-диспечерската служба в рамките на не повече от 5 минути, а при непредоставяне на отговор в посочения срок взаимодействие със собственика или ползвателя на помещение в жилищната сграда, който се е обадил на аварийна диспечерска служба чрез телефонна комуникация в рамките на 10 минути след получаване на телефонното си обаждане до аварийно диспечерската служба или предоставяне на технологична възможност да остави гласово съобщение и (или) електронно съобщение, което трябва да бъдат разгледани от службата за спешна експедиция в рамките на 10 минути след получаване;

локализиране на аварийни повреди на вътрешни инженерни системи за студена и топла вода, канализация и вътрешни отоплителни и електроснабдителни системи не повече от половин час от момента на регистрация на заявлението;

отстраняване на запушвания в инженерната дренажна система на къщата в рамките на два часа от момента на регистрация на заявлението;

отстраняване на запушвания в улеи за боклук в жилищни сгради в рамките на 2 часа от момента на регистрация на заявлението, но не по-рано от 8:00 часа и не по-късно от 23:00 часа, когато заявленията се приемат денонощно;

предоставяне на комунални услуги при аварийни повреди на вътрешни инженерни системи за студена и топла вода, канализация и вътрешни отоплителни и електроснабдителни системи в срок, който не нарушава установеното жилищно законодателство Руска федерацияпродължителността на прекъсванията в предоставянето на обществени услуги;

отстраняване на аварийни повреди на вътрешни инженерни системи за студено и топло водоснабдяване, канализация и вътрешни отоплителни и електроснабдителни системи в срок не повече от 3 дни от датата на аварийната повреда.

В този случай собственикът или ползвателят на помещението в жилищна сграда трябва да бъде уведомен в рамките на половин час от момента на регистрация на заявлението за планираните срокове за изпълнение на заявлението.

В случай на аварийни повреди на вътрешните инженерни системи за студена и топла вода, канализация и вътрешно отопление, аварийно-диспечерската служба също уведомява органа местно управление общинана територията, на която се намира жилищната сграда, относно естеството на случайната повреда и планираните срокове за нейното отстраняване.

Заявленията за отстраняване на незначителни неизправности и повреди се извършват денонощно в съответствие със срока и списъка, съгласуван със собственика или ползвателя на помещението в жилищната сграда, изпратил заявлението необходимата работаи услуги.

Работата на аварийната диспечерска служба трябва да се извършва в съответствие с изискванията на регулаторните правни актове на Руската федерация, насочени към осигуряване на спокойствието и спокойствието на гражданите. Управляващата организация, партньорство или кооперация е длъжна да осигури изпълнението на аварийно-диспечерските служби в съответствие с изискванията на настоящите Правила.

14. При получаване на сигнали за авария или повреда на вътрешни инженерни системи за студено и горещо водоснабдяване, канализация и вътрешни отоплителни и електроснабдителни системи, информационни и телекомуникационни мрежи, газоснабдителни системи и вътрешно газово оборудване, които са част от общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, аварийно диспечерската служба съобщава това на аварийните служби на съответния организации, доставящи ресурсии отстранява такива аварии и щети самостоятелно или с участието на посочените служби, а в случаите, когато законодателството на Руската федерация предвижда специални изисквания за осъществяване на аварийно експедиторски услуги от организации за доставка на ресурси, службата за спешно изпращане информира службите за спешна помощ на съответните ресурсоснабдителни организации и контролира отстраняването на такива аварии и щети.

15. Управляващата организация, предприемачът - управляващата организация, съдружие или кооперация, собствениците на помещенията в случай на директен метод на управление на жилищна сграда при организиране на аварийно диспечерски услуги чрез сключване на договор за предоставяне на услуги с организация, извършваща съответната дейност, предоставят на аварийно-диспечерската служба комплект техническа документация за всички съоръжения, мрежи и конструкции, схеми на всички разединителни и заключващи възли на вътрешни инженерни системи, планове за подземни комунални услуги и друга документация необходими за спешно диспечерските служби.

16. Управляващата организация, предприемачът - управляващата организация, съдружие или кооперация, собствениците на помещенията в директния метод на управление на жилищна сграда осигуряват безплатен достъп на служителите на аварийно-диспечерската служба до помещенията в жилищната сграда, които са не са част от апартаментите и са предназначени да обслужват повече от едно жилищно и (или) нежилищно помещение в тази жилищна сграда, както и на други съоръжения, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на жилищната сграда.

17. Аварийно-диспечерската служба приема и изпълнява заявления от собственици и ползватели на помещения в жилищни сгради. Заявленията се приемат чрез пряк контакт с аварийно-диспечерската служба, включително по телефона, както и чрез директна комуникация чрез домофони, монтирани във входовете на жилищни сгради и асансьорни кабини, или други възможни средства за комуникация.

Регистрацията на заявленията се извършва в регистъра на заявленията на собственици и ползватели на помещения в жилищни сгради или в автоматизирана системаотчитане на такива приложения (ако има такива) и използване, в съответствие със законодателството на Руската федерация, на запис на телефонен разговор.

Регистърът за регистрация на заявленията трябва да бъде завързан, номериран и подпечатан с печата на аварийно-диспечерската служба.

Аварийно-диспечерската служба е длъжна да осигури съхраняването на посочения дневник в помещенията, заети от тази служба, и запознаване, по искане на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради, по отношение на които тази служба предоставя аварийно диспечерски услуги, с записите, направени в дневника на приложението.

Информация за промените:

Правилата бяха допълнени с клауза 17.1 от 1 март 2019 г. - Указ

17.1. При получаване на заявление аварийно-експедиторската служба установява причините, естеството на жалбата и взема своевременни решения за взаимодействие с други служби за спешен ремонт. Информацията за взетото решение се записва в регистъра на заявленията или в държавната информационна система на жилищно-комуналните услуги в случай на поддържане на регистър на заявленията в тази система. Аварийно-диспечерската служба организира изпълнението на полученото заявление в сроковете, определени в параграф 13 от тези правила.

Информация за промените:

Правилата бяха допълнени с клауза 17.2 от 1 март 2019 г. - Постановление на правителството на Руската федерация от 27 март 2018 г. N 331

17.2. При регистриране на заявление аварийно-диспечерската служба информира собственика или ползвателя на помещението в жилищната сграда, който е подал заявлението, че регистрационен номери информация за нормативните срокове и мерки за изпълнение на заявлението.

Информация за промените:

Правилата бяха допълнени с клауза 17.3 от 1 март 2019 г. - Постановление на правителството на Руската федерация от 27 март 2018 г. N 331

17.3. При извършване на аварийно диспечерски услуги трябва да се гарантира безопасността на живота и здравето на хората и животните, заобикаляща среда, безопасност на имуществото на собствениците на помещения в жилищна сграда.

Служителите на аварийно-диспечерската служба, извършващи пътувания за изпълнение на заявки, трябва да бъдат осигурени с необходимите средства, включително оборудване и материали, за да изпълнят заявката. Ако изпълнението на заявление изисква достъп на служител на аварийно-диспечерската служба до стая в жилищна сграда, аварийно-диспечерската служба информира собственика или ползвателя на такова помещение за планираната дата и час на започване на изпълнението на заявление, причините за необходимостта от предоставяне на достъп до помещенията, както и фамилното име, собствено име, бащино име (ако има такова) на служителя (служителите) на службата за спешно диспечерство, който ще извърши изпълнението на заявлението. Служител на аварийно-диспечерската служба трябва да има официален документ за самоличност, идентификационен знак(значка, кръпка на дрехи и др.) с посочване на името на организацията, фамилия, собствено име, бащина (ако има такава) и професионална специализация, както и калъфи за обувки за еднократна употреба.

Информация за промените:

Правилата бяха допълнени с клауза 17.4 от 1 март 2019 г. - Постановление на правителството на Руската федерация от 27 март 2018 г. N 331

17.4. Аварийно диспечерската служба осигурява оперативен контролсрокове, качество на изпълнение на получените заявления с помощта на инструменти за фотофиксация, оперативни и периодични проучвания на собственици и потребители на помещения в жилищна сграда за качеството на изпълнение на получените заявления. Резултатите от контрола се вписват в регистъра на заявленията или в държавната информационна система на жилищно-комуналните услуги в случай на поддържане на регистър на заявленията в тази система.

V. Процедурата за прехвърляне на техническа документация за жилищна сграда и други документи, технически средства и оборудване, свързани с управлението на такава жилищна сграда

18. Ако събранието вземе решение за промяна на начина на управление на жилищна сграда, изтичане на договора за управление на жилищна сграда, или предсрочно прекратяванеот такова споразумение, упълномощеното от събранието лице, управителния орган на партньорството или кооперацията, в срок от 5 работни дни изпраща организацията, която преди това е управлявала такава къща, както и до органа Изпълнителна властна съставно образувание на Руската федерация, упълномощено да упражнява регионален държавен жилищен надзор, орган на местно самоуправление, упълномощен да упражнява общински жилищен контрол (наричан по-долу държавен орган за жилищен надзор (орган за общински жилищен контрол), уведомление за взетото решение на заседанието с приложено копие от това решение.

Посоченото уведомление трябва да съдържа името на организацията, избрана от собствениците на помещенията в жилищната сграда за управление на тази сграда, нейния адрес, а в случай на пряко управление от собствениците на помещенията в такава сграда, информация за един на посочените в решението на събранието собственици за избор на начина на управление на жилищната сграда. Такова известие може да бъде изпратено чрез публично информационна системажилищно-комунални услуги.

19. Организацията, която преди това е управлявала жилищната сграда и е получила уведомлението, предвидено в параграф 18 от тези правила, прехвърля по начина, предвиден в параграф 22 от тези правила, техническата документация за жилищната сграда и други документи, свързани с управление на такава жилищна сграда, технически средстваи оборудване, както и информацията, посочена в алинея "б" на параграф 4 от тези правила, организацията, избрана от собствениците на помещения в жилищна сграда за управление на тази къща, управителния орган на партньорството или кооперацията, или в в случай на пряко управление на жилищна сграда от собствениците на помещения в такава къща, един от собствениците, посочени в решението на събранието за избор на метод за управление на жилищна сграда, или, ако такъв собственик не е посочен, всеки собственик на помещенията в тази къща, според акта за приемане и прехвърляне, не е късенустановено с част 10 на чл.162 Жилищен кодексРуска федерация.

20. Техническата документация за жилищна сграда и други документи, свързани с управлението на жилищна сграда, подлежат на прехвърляне в състава, предвиден от Правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, одобрени с постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491.

Документите, които се прехвърлят, трябва да съдържат информация от значение към момента на прехвърлянето за състава и състоянието на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда.

21. Ако организацията, която преди е управлявала жилищната сграда, не разполага с един или повече документи, които са част от техническата документация за жилищната сграда, и други документи, технически средства и оборудване, свързани с управлението на такава жилищна сграда, т.е. организацията се задължава в срок от 3 месеца от датата на получаване на уведомлението, предвидено в параграф 18 от настоящите правила, да предприеме мерки за тяхното възстановяване и по начина, предвиден в параграф 22 от тези правила, да ги прехвърли на отделен актприемане и прехвърляне на организация, избрана от собствениците на помещения в жилищна сграда за управление на тази къща, на управителния орган на партньорство или кооперация, или в случай на пряко управление на такава къща от собствениците на помещения в тази къща , на един от собствениците, посочени в решението на събранието за избор на начина на управление на тази къща.

22. Организацията, която преди това е управлявала жилищната сграда, по какъвто и да е начин, който позволява надеждно да се установи, че съобщението идва от посочената организация, както и да потвърди получаването му, уведомява за датата (не по-рано от 7 дни от датата на изпращане на съобщението), време и място на предаване на техническата документация за жилищна сграда и други документи, технически средства и оборудване, свързани с управлението на тази къща, организация, избрана от собствениците на помещения в жилищна сграда за управление на тази къща , управителният орган на партньорство или кооперация, или в случай на пряко управление на такава къща от собствениците на помещения в тази къща на един от собствениците, посочени в решението на събранието за избор на начин на управление на тази къща .

Прехвърлянето на техническа документация за жилищна сграда и други документи, технически средства и оборудване, свързани с управлението на тази къща, се извършва съгласно акт за приемане, който трябва да съдържа информация за датата и мястото на нейното съставяне и списък с документи да бъдат прехвърлени.

23. Съществуващите разногласия относно количествения и (или) качествения състав на техническата документация за жилищна сграда и други документи, свързани с управлението на тази къща, технически средства и оборудване, които ще бъдат прехвърлени, са отразени в акта за приемане. Копие от акта трябва да бъде изпратено до органа за държавен жилищен надзор (общински орган за жилищен контрол) в рамките на 3 дни от датата на подписването му от прехвърлящата и приемащата страна.

Информация за промените:

С Постановление на правителството на Руската федерация от 25 декември 2015 г. N 1434 правилата бяха допълнени с раздел VI

VI. Процедурата за прекратяване на управлението на жилищна сграда във връзка с изключване на информация за жилищна сграда от регистъра на лицензите на съставно образувание на Руската федерация, прекратяване на лиценз за извършване предприемаческа дейностза управление на жилищни сгради или неговото отмяна

24. В случай, че информацията за жилищна сграда е изключена от регистъра на лицензите на съставно образувание на Руската федерация, както и ако лицензът за извършване на предприемаческа дейност по управление на жилищни сгради (наричан по-долу лиценз ) е прекратено или анулирано, датата на прекратяване на договора за управление се определя от деня, предхождащ деня на започване на управлението на жилищната сграда от избраната управляваща организация обща срещасобственици на помещения в жилищна сграда или въз основа на резултатите открит конкурс, предвидено в част 5 на член 200 от Жилищния кодекс на Руската федерация, или в случай, предвиден в част 6 на член 200 от Жилищния кодекс на Руската федерация, избран без открит конкурс. Ако е променен начинът на управление на жилищна сграда, датата на прекратяване на договора за управление се определя от деня, предхождащ деня на започване на прилагането на новия метод на управление.

25. Управляващата организация, в случай че информацията за жилищната сграда е изключена от регистъра на лицензите на съставно образувание на Руската федерация, а също и ако лицензът е прекратен или лицензът е анулиран, прехвърля техническата документация за жилищна сграда и други документи, свързани с управлението на такава къща, технически средства и оборудване, както и документи и информация, посочени в алинеи "д" и "д.1" на параграф 18 от Правилата, задължителни при сключване от управител. организация или сдружение на собственици или жилищна кооперацияили друг специализиран потребителска кооперациядоговори с организации за доставка на ресурси, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 14 февруари 2012 г. N 124, клауза 56.1 и алинея "б" на клауза 57 от Правилата за предоставяне на комунални услуги на собственици и потребители на помещения в апартамент сгради и жилищни сгради, одобрени с постановление на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. N 354.

Документите за прехвърляне трябва да съдържат информация, която е актуална към деня на прехвърлянето.

26. Договори между управляващата организация и организации, предоставящи услуги и (или) извършващи работи по поддръжка и ремонт на обща собственост на собственици на помещения в жилищна сграда и организации, извършващи основен ремонтобщата собственост в жилищна сграда се прекратява едновременно с прекратяването на договора за управление на жилищната сграда, ако информацията за жилищната сграда е изключена от регистъра на лицензите на съставно образувание на Руската федерация, както и ако лицензът е прекратен или отменен.

Информация за промените:

Добавени са правила раздел VIIот 1 март 2019 г. - Постановление на правителството на Руската федерация от 27 март 2018 г. N 331 (изменено с Постановление на правителството на Русия от 13 септември 2018 г. N 1090)

VII. Организиране на взаимодействие между управляващата организация и собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда при управлението на жилищна сграда

27. Управляващата организация е длъжна да осигури взаимодействие със собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда, включително като предостави на тези лица възможност да се свържат лично с оперативния офис на управляващата организация или Многофункционален центърпредоставяне на държавни и общински услуги в случай, че управляващата организация сключи споразумение с посочения център, което предвижда възможност за осигуряване на такова взаимодействие (наричано по-долу представителство на управляващата организация). Представителството на управляващата организация трябва да се намира в рамките на общината, включително в рамките на вътрешноградския квартал в градския квартал с вътрешноградско поделение или вътрешноградската територия на града федерално значение, на територията на която се намират жилищни сгради, които се управляват от такава управляваща организация, на пешеходно разстояние от тези жилищни сгради. В същото време, за целите на настоящите Правила, пешеходно разстояние означава разстояние от не повече от 3 километра, изминато пеша.

28. Представителството на управляващата организация е предназначено да приема собственици и ползватели на помещения в жилищни сгради, да дава бързи отговори на входящи въпроси, както и да предоставя всякаква друга помощ на собственика или ползвателя на помещения в жилищна сграда по въпрос което възниква във връзка с управлението на жилищна сграда, собственика, ползвателя на помещението, в което се намира.

29. Управляващата организация разкрива, в съответствие с раздел VIII от настоящите правила, информация за дните и часовете на приемане на собственици и ползватели на помещения в жилищна сграда. упълномощени лицаорганизация за управление (наричана по-долу прием), която трябва да се извършва най-малко веднъж месечно. Приемането се извършва в представителството на управляващата организация от лице, изпълняващо функциите на едноличен търговец изпълнителен органуправляваща организация, както и други упълномощени лица.

30. Записване се извършва директно в представителството на управляващата организация, по телефона на управляващата организация или чрез държавната информационна система на жилищно-комуналните услуги. Приемът без уговорка се извършва след приемане на собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда, записан час.

При назначаване на среща служител на представителството на управляващата организация установява наличието на съществуващи приложения към службата за спешно диспечерство от собственика или потребителя на помещението в жилищната сграда, състоянието на разглеждане и резултата от изпълнението на тези приложения и прави тази информация, дата на приемане, длъжност на лицето, извършващо приема, в дневника на личния прием. Копие от вписването в личния приемен дневник се предава на собственика или ползвателя на помещението в жилищната сграда, който е кандидатствал.

Резултатът от приемането се записва в дневника на личния прием.

Информация за промените:

Правилата бяха допълнени с раздел VIII от 11 април 2018 г. - Постановление на правителството на Руската федерация от 27 март 2018 г. N 331

VIII. Редът за разкриване на информация от управляващата организация, партньорство или кооперация

31. Ако управлението на жилищна сграда се извършва от управляваща организация, тя е длъжна да разкрие следната информация, като публикува постоянно:

а) на знаци, разположени на входа на представителството на управляващата организация:

име ( наименование на марката) управляващата организация;

адрес на местонахождението на управляващата организация;

телефони за контакт на управляващата организация, адрес електронна поща;

режим на работа на управителния орган.

В случай на промяна посочената информация подлежи на разкриване в рамките на 3 работни дни от датата на промяната;

б) на табла за обяви, разположени във всички входове на жилищна сграда или в поземления имот, върху който се намира жилищна сграда:

име (име на фирма) на управляващата организация, номер на лиценза, срок на валидност на лиценза, информация за органа, издал посочения лиценз, адрес на местоположение, включително представителства на управляващата организация, работно време, информация за дните и часовете на приемане , адрес на официалния уебсайт на управляващата организация (ако има наличност) в информационната и телекомуникационна мрежа "Интернет" (наричана по-долу "Интернет"), адресът на официалния уебсайт на държавната информационна система на жилищно-комуналните услуги в мрежата "Интернет";

уведомления за предстояща работа, прегледи на оборудване, възстановителни работи, други събития, които могат да причинят неудобство за собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда или изискват присъствието на такива собственици и потребители или техни представители в помещение в жилищна сграда в определен време, указващо времето на такива събития;

параграфи втори и трети

Информация, посочена в четвърти параграф

Информация, посочена в пети параграф

в) на информационни щандове (стелажи) в представителството на управляващата организация:

име (име на фирма) на управляващата организация, номер на лиценза, срок на валидност на лиценза, информация за органа, издал посочения лиценз, адрес на местоположение, включително представителства на управляващата организация, работно време, информация за дните и часовете на прием, адрес на официалния уебсайт на управляващата организация в мрежата "Интернет" (ако е наличен), адресът на официалния уебсайт на държавната информационна система на жилищно-комуналните услуги в Интернет;

телефони за контакт на управляващата организация, представителства на управляващата организация, аварийна диспечерска служба и бърза помощорганизации за доставка на ресурси;

инструкции стъпка по стъпка как да инсталирате индивидуален измервателен уред;

информация за времето на плащане за жилища и (или) комунални услуги, последиците от забавено и (или) непълно плащане на такива такси, за задължителните и (или) препоръчителни срокове за предаване на показанията на електромера на доставчика на комунални услуги в съответствие с реда и условията за приемане на такива показания, които са установени със споразумение, съдържащо разпоредби за предоставяне на обществени услуги;

информация за органа за държавен жилищен надзор (функции, име, адрес, телефон за връзка, фамилия, собствено и бащино име (ако има такова) на ръководителя);

информация за цените (тарифите), които трябва да се прилагат при определяне размера на плащането за жилищни помещения и (или) комунални услуги, както и подробности за регулаторни правни актове, решения на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда (ако има такива ), с които се установяват;

информация за стандартите за потребление на комунални услуги и стандартите за потребление на комунални ресурси за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, както и в случай, че е взето решение в съставно образувание на Руската федерация да се установи социална норма на потребление електрическа енергия(капацитет) - информация за стойността на установената социална норма за потребление на електрическа енергия (капацитет) за групи домакинства и видове жилищни помещения;

информационна брошура за правилата за безопасно използване на газ в ежедневието, информация за задължението на потребителя да сключи споразумение за поддръжка и ремонт на вътрешно газово оборудване;

информационна бележка, съдържаща информация за състава на месечната вноска за жилища и (или) комунални услуги, номера за контакт на лицата, отговорни за изчисляване на таксите за жилища и комунални услуги;

образци за попълване на заявления, жалби и други жалби на граждани и организации;

щанд със списък на работите и услугите, предлагани от управляващата организация;

информация за местата за натрупване на отпадъци, събиране (включително разделно събиране) на отпадъци от I - IV класове на опасност;

информация за правилата за работа с отпадъци от I - IV класове на опасност, реда за извършване на разделно събиране на отпадъци;

информационна листовка за правилата за безопасна употреба на лампи и устройства, съдържащи живак;

известия за промени в размера на плащането за жилища и (или) комунални услуги.

В случай на промяна в информацията, посочена в параграфи втора до петнадесета от тази алинея, тази информация подлежи на оповестяване в рамките на 3 работни дни от датата на промяната.

Информацията, посочена в шестнадесета алинея на тази алинея, подлежи на оповестяване не по-късно от 30 календарни днидо датата на представяне на собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда на платежни документи, въз основа на които плащането за жилищни помещения и (или) комунални услуги ще се заплаща в различен размер, освен ако не е различен срок за информиране на собствениците на помещения в жилищна сграда се установява с договор за управление на жилищна сграда;

г) на официалния уебсайт на държавната информационна система за жилищно-комунални услуги в Интернет, информация, предвидена от закона

32. Ако жилищна сграда се управлява от партньорство или кооперация, те са длъжни да разкрият следната информация, като публикуват постоянно:

а) на табла за обяви, разположени във всички входове на жилищна сграда или в рамките на парцела, върху който се намира жилищна сграда:

наименование на партньорството или кооперацията, начин на работа, адрес на официалния уебсайт в Интернет (ако има такъв), адрес на официалния уебсайт на държавната информационна система за жилищно-комунални услуги в Интернет;

телефони за контакт на партньорството или кооперацията, службите за спешно изпращане и спешни служби на организации, доставящи ресурси;

уведомления за предстояща работа, проверки на оборудването, възстановителни работи, други събития, които могат да причинят неудобство за собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда или изискват присъствието на такива собственици и потребители или техни представители в помещенията в определено време, с посочване на часа на такива събития;

известия за промени в размера на плащането за жилища и (или) комунални услуги.

В случай на промяна в информацията, посочена в параграфи втори и трети от тази алинея, тази информация подлежи на оповестяване в рамките на 3 работни дни от датата на промяната.

Информацията, посочена в четвърта алинея на тази алинея, подлежи на оповестяване не по-късно от 3 работни дни преди датата на прилагане на съответните мерки.

Информацията, посочена в параграф пети от тази алинея, подлежи на оповестяване не по-късно от 30 календарни дни преди датата на подаване на собствениците и потребителите на помещения в жилищна сграда на платежни документи, въз основа на които се извършват плащания за жилищни помещения и (или ) ще бъдат направени комунални услуги в различен размер;

б) на официалния уебсайт на държавната информационна система за жилищно-комунални услуги в Интернет, информация, предвидена от законодателството на Руската федерация за държавната информационна система за жилищно-комунални услуги.

Председателят на управителния съвет на партньорство или кооперация или служител, който по вътрешни документи на партньорството или кооперацията отговаря за организирането на взаимодействие със собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда, им помага при намирането на необходимата информация.

33. Управляващата организация, партньорство, кооперация няма право да ограничава достъпа до разкритата информация на собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда, а също така са длъжни да осигурят безопасността на разкритата информация в предоставените места за нейното поставяне. за по тези Правила.

Носител с информация, която е загубила своята актуалност, не подлежи на съхранение.

34. Управляващата организация, съдружие или кооперация предоставя по искане (искане) на собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда:

не навреме късен следобедслед деня на получаване на искането (жалбата) - всяка информация от списъка с информация, която трябва да бъде разкрита в съответствие с параграфи 31 и настоящите Правила. Ако исканата информация засяга интересите на неопределен кръг от лица и по мнение на управляващата организация, съдружие или кооперация е разкрита в необходимата степен по начина, посочен в параграфи 31 и 32 от настоящите Правила, и е приложима при в момента на разглеждане на искането (жалбата), управляващата организация, дружеството или кооперацията има право, без да предоставя исканата информация, да съобщи местонахождението на исканата информация. Посоченото съобщение се изпраща не по-късно от деня, следващ деня на получаване на искането (жалбата), и чрез комуникационните канали, предвидени в параграф 35 от настоящите Правила;

не по-късно от 3 работни дни от датата на получаване на искането (жалбата) - писмена информация за периодите, поискани от потребителя, относно месечните обеми (количество) на консумираните комунални ресурси според показанията на устройствата за колективно (общо жилище) за измерване (ако има такива), общият обем (количество) на съответните комунални услуги, консумирани в жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда, обеми (количество) комунални услуги, изчислени по стандартите за потребление на комунални услуги, обеми (количество) комунални ресурси, консумирани в за поддържане на общо имущество в жилищна сграда;

не по-късно от 3 работни дни от датата на получаване на искането (жалбата) - информация за показанията на средствата за колективно (общо жилище) за измерване за период не повече от 3 години от датата на вземане на показанията;

не по-късно от 3 работни дни от датата на получаване на искането (жалбата) - копие от акта за причиняване на вреди на живота, здравето и имуществото на собственика или ползвателя на помещението в жилищната сграда, общата собственост на собственици на помещенията в жилищната сграда, съдържащо описание на причинените щети и обстоятелствата, при които е причинена такава по реда на наредбата за правилника

не по-късно от 3 работни дни от датата на получаване на искането (жалбата) - копие от акта за нарушение на качеството или надвишаване на установената продължителност на прекъсването на предоставянето на услуги или извършване на работа, предвидено от Правила за промяна на размера на плащането за поддръжка на жилищни помещения в случай на предоставяне на услуги и извършване на управленска работа, поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда с неподходящо качество и (или) с прекъсвания, надвишаващи установената продължителност , одобрен с постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491;

не по-късно от 3 работни дни от датата на получаване на искането (жалбата) - копие от акта за проверка на предоставянето на обществени услуги с неподходящо качество и (или) с прекъсвания, надвишаващи установената продължителност, предвидена в Правилата за предоставянето на обществени услуги на собственици и потребители на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. N 354;

друга информация - в срока, определен от съответния нормативен акт правни актовена Руската федерация, задължението за предоставяне на управляващата организация, партньорство или кооперация на собствениците и потребителите на помещения в жилищни сгради е предвидено от законодателството на Руската федерация.

35. Искане (жалба) може да бъде изпратено по пощата, електронно съобщение до имейл адреса на управляващата организация, съдружие или кооперация, държавната информационна система на жилищно-комуналните услуги, както и с куриер от собственика или ползвателя. от помещенията в жилищна сграда или чрез портиера на жилищна сграда у дома, ако услугата портиер е предвидена в договора за управление на жилищна сграда, а също и устно, включително на рецепцията. Официалният отговор се изпраща по същите комуникационни канали, по които е получено искането (жалбата), освен ако не е посочено друго от заявителя.

36. Срокът за отговор на искане (жалба) от собственика или ползвателя на помещение в жилищна сграда по въпроси, неизброени в параграфи 31 и настоящите Правила, е не повече от 10 работни дни от датата на получаване от управляващата организация, партньорство или кооперация на съответното искане (жалба) .

37. Отговорът на индивидуално или колективно искане (жалба) на лица, които не са собственици или ползватели на помещения в жилищна сграда (наричани по-долу заявителя) се изпраща на заявителя в срок до 30 календарни дни от датата на регистрация на искането (жалбата). Управляващата организация, партньорство или кооперация може да удължи срока за разглеждане на искане (жалба) с не повече от 30 календарни дни, ако за изготвяне на отговор е необходимо да се получи информация от други лица, уведомяващи заявителя за удължаване на срока за разглеждането му. Уведомление за удължаване на срока за разглеждане на искането (жалбата), посочващо причините за такова удължаване, се изпраща на заявителя преди изтичането на 30-дневния срок за разглеждане на искането (жалбата) с помощта на държавната информационна система за жилища и комунални услуги или писмено, като използвате метода на изпращане, който ви позволява да зададете дата на изпращане или потвърждаване на факта на доставка (получаване).

38. Управляващата организация, дружеството или кооперацията е длъжна да съхранява искането (жалбата) и копие от отговора на него в продължение на 3 години от датата на регистрацията му.

16.11.2018

Техническа документация на MKD: какво включва?

Много управленски организации имат въпрос: какво е включено втехническа документация МКД необходими за съхранение? Някои УО се оплакват, че този въпрос не е напълно ясен, тъй като законодателството предоставя неясен списък. В действителност това не е така. Законът е доста ясен относно състава, съхранението и актуализирането на ТД.

Списък с документи

Списък на документите, включени в техническа документация МКД , дефиниран вПостановление на правителството на Руската федерация № 491 от 13.08.2006 г (параграфи 24 и 26). Това са документите, които съдържат информация за състава и състоянието на общата собственост:

· технически паспорт на къщата;

· документи за измервателни уреди;

· документи за приемане на резултатите от работата, разчети, инвентаризации на работата;

· доклади от инспекции, проверки на състоянието;

· актове за проверки и издадени паспорти за готовност за отоплителния период;

· ръководство за употреба за MKD;

· кадастрален план на поземления имот;

· екстракт от Rosreestr;

· градоустройствен планпоземлен имот;

· документи за действие на сервитут или друга тежест;

· проектна документация;

· списъци на собственици, наематели и наематели;

· споразумения за ползване на обща собственост на МКД;

· решения и протоколи от общи събрания на собствениците;

· други документи.

Изброените документи се прехвърлят от предприемача, предишния УО или собственици (в случай, че къщата е била пряко управлявана). Документи като напр Инструкция за експлоатация на MKD и проектна документация, УО може да я няма, ако по някаква причина са били изгубени. На първо място, това се отнася за стари къщи, построени през миналия век или по-рано.

Други документи, които далеч не винаги са налични са договори за ползване на общото имущество на МКД и документи за действие на сервитут или друга тежест. Очевидно е, че са само в онези МКД, чиито собственици отдават под наем ОИ или са се договорили за учредяване на сервитут.

Обяснете, че сервитутът е право ограничена употребачужд недвижим имот. Може да бъде инсталиран например за полагане на комуникации или може да бъде разрешение за провеждане на някакъв вид инженерни мрежи или път през вашия обект, който ще се използва от собствениците на други къщи.

Напротив, градоустройственият план на парцела е документ, който е необходим за нови къщи. От момента на приемане на градоустройствен план във вашия град, присъствието му в техническа документация за МКД изграден след приемането му става задължителен.

Някои от тези документи се съхраняват непроменени, а някои се актуализират: това е информация за собствениците и наемателите на помещения в MKD, както и за лицата, използващи OI в MKD въз основа на договори, включително поддържане на списъци. Това е установено от Стандартите за управление на МКД, които се въвеждатПостановление на правителството на Руската федерация № 416 . Съответно списъците на собственици, наематели и наематели трябва да се актуализират редовно, тъй като съставът им се променя.

Да се ​​актуализира технически паспорт на жилищна сграда , това се прави на всеки 5 години след инвентаризацията. Ако например площта на апартамент се е променила след преустройство, тогава се правят промени първо в удостоверението за регистрация на апартамента, а след това в удостоверението за регистрация на цялата къща.

Актуализира се и извлечение от Rosreestr, което съдържа информация за това кой притежава жилищни и нежилищни помещения.

Други документи

Най-загадъчната точка в списък на техническата документация - други документи. Факт е, че благодарение на този елемент списъкът става по същество отворен, той може да включва всякакви документи, които имат нещо общо с управлението на MKD. Достатъчно е решението за включване на някои от документите в техническата документация да е взето в OSS с обикновено мнозинство от гласовете.

Такъв „допълнителен“ документ може да бъде например споразумение с изпълнител и дори някои вътрешен документ UO - ТРЗ или персонал. Имайте предвид, че ако такова решение бъде взето в OSS и съгласувано с УО, тогава документът ще бъде включен в техническата документация. А това означава, че тогава собствениците ще имат право да се запознаят с него.

УО има възможност да предвиди подобно развитие на събитията още на етапа сключване на договор за управление : достатъчно е просто да добавите затворен списък с документи към него, като го съгласувате със собствениците. Тогава собствениците няма да могат да разширят този списък.

Приемане-предаване на техническа документация

Обръщаме внимание на факта, че е необходимо да се подходи много отговорно към въпроса за пълнотата на техническата документация и нейното навременно актуализиране. Тъй като при прехвърляне на МКД на друг УО, ТСЖ или собственици за управление, цялата техническа документация трябва да бъде прехвърлена изцяло в рамките на 30 дни. Ако някакви документи липсват или са изгубени, те трябва да бъдат възстановени. (Поръчка приемане и предаване на техническа документация инсталиран вПостановление на правителството на Руската федерация № 416 .)

При получаване и предаване на ТД новият УО проверява не само наличието на всички документи, но и тяхната релевантност към момента на предаването. Ако има някакви проблеми тук, тогава новият RO посочва в протокола за приемане и предаване, че трябва да бъде възстановен или актуализиран. След това бившият УО е длъжен да възстанови или актуализира документите в рамките на 3 месеца, след което да ги прехвърли с отделен приемо-предавателен акт на новоизбрания УО.

И независимо на какви причини за липсата на техническа документация се позовава старият УО, той е длъжен да я прехвърли, което ясно следва отрешения на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация . Според него липсата или загубата на ТД не прекратява задължението за прехвърлянето му.

Ако дори след 3 месеца документите не бъдат прехвърлени на новия УО, можете спокойно да отидете в съда, в GZhI, в прокуратурата. И това е доста адекватна мярка, защото в противен случай ще бъде невъзможно да се управлява напълно къщата. Това също така ще направи възможно застраховането срещу прехвърляне на MKD към друг УО - за да се избегнат разходите за възстановяване на техническата документация (все пак разходите се поемат именно от УО) и евентуални глоби.

Ако имате въпроси, винаги можете да се свържете с нас за съвет. Ние също така помагаме на управляващите компании да спазват изискванията 731 от ПП на Руската федерация относно стандарта за разкриване на информация (запълване на портала Жилищна реформа, уебсайт на управляващото дружество, информационни щандове) и Федерален закон № 209 ( ). Винаги се радваме да ви помогнем!

Какви причини за смъртта на документация за къща се считат за валидни

Документите се повреждат, губят, загиват – не винаги е възможно да се предоставят при поискване на контролния орган или новия УО. Но не всяка причина за унищожаване на документация за къща може да се счита за валидна, за да се избегне отговорност заИзкуство. 7.23.2 Административен кодекс на Руската федерация . Подробности в днешната статия.

Стойността на документацията за дома

Стойността на техническата документация за къща се увеличава - наскоро пуснатаПостановление на правителството на Руската федерация от 27 март 2018 г. № 331 , това донякъде промени подхода към разбирането на операцията. Ако по-рано беше „правилна поддръжка”, сега е „поддържане в изправно техническо състояние”.

Тази година като цялозатегна процедурата и сроковете за предаване на документацията в МКД – управляващата организация трябва да събере и прехвърли на новия УО в рамките на три дни:

· техническа документация и други документи, свързани с управлението на МКД;

· ключове от помещенията, които са част от общата собственост;

· електронни кодове за достъп до оборудването и други технически средства, необходими за функционирането на МКД.

Предоставено еЧаст 10 чл. 162 ЖК РФ неспазването на изискванията ще доведе до глобаЧлен 7.23.2 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация .

Отговорност за непредоставяне на документация

ДА СЕ административна отговорностНаИзкуство. 7.23.2 Административен кодекс на Руската федерация управляващата организация ще бъде ангажирана, ако откаже да прехвърли техническа или друга документация в къщата, избягва прехвърлянето или наруши процедурата и сроковете за прехвърляне на документи.

За гражданите ще последва глоба в размер от 2000 до 5000 рубли, за длъжностни лица - от 30 000 до 40 000 рубли, а за юридически лица - от 150 000 до 200 000 рубли. Пер повторно нарушение изпълнителна властдисквалифициран за срок от една до три години.

Но отговорността може да бъде избегната и документацията за къщата няма да се налага да се възстановява, ако може да се докаже, че тя е починала по основателна причина.

Валидни причини за унищожаване на документацията

Има няколко основателни причини за унищожаването на документите:

1. Огън.

2. Наводнение.

3. Загуба, кражба.

4. Действие при форсмажорни обстоятелства.

5. Други обстоятелства.

Изгарянето на документите и след това да се каже, че е имало непреодолима сила, ужасен пожар, в който всичко е загубено, няма да работи. Думите ви трябва да бъдат подкрепени с документи.

Ако през N-та година е имало пожар, при който например са изгорени оригиналните решения и протоколи от общите събрания на собствениците, трябва да имате в ръцете си: Пожарна, протокола от огледа на местопроизшествието, акта за опис и комисионния акт по пожара, с който се установява причината за пожара. Превъртете задължителни документизаложено вписмо на Федералната данъчна служба на Руската федерация за Москва от 23 октомври 2006 г. № 20-12 / 92773 .

Документите са изгубени в резултат на наводняването на офиса на управляващата организация и няма как да бъдат възстановени. Уверете се, че сервизната организация на ВиК сектора Ви е издала удостоверение за факта и причината за наводнение. Като доказателство за наводнение ще ви е необходима дефектна декларация (опис), която ще предостави списък на повреденото имущество, документи и степента на щетите.

Ще са необходими и снимки, акт за опис и комисионен акт за наводняване.

Ако документацията за къщата е открадната директно от офиса на управляващата организация, трябва да напишете изявление до правоприлагащите органи за факта на кражба навреме.

Доказателство за загуба или кражба ще бъде решение за образуване или отказ за образуване на наказателно дело по факта на кражба на документи, акт за опис и комисионен акт. Комисионният акт се съставя с участието на представители правоприлаганеи сигурност, ако има такава.

Случват се земетресения, наводнения и други форсмажорни събития. След като дойдете на себе си, вземете удостоверение от местната или регионалната търговско-промишлена камара, посочващо факта на непреодолима сила.

След това направете екранна снимка на страниците на официалния уебсайт на местната власт за факта на непреодолима сила и съставете акт за инвентаризация и комисионен акт. При възможност съставете комисионен акт с участието на представители на Търговско-промишлена палата и местната власт.

И накрая, други обстоятелства. Може да са невнимание на адвоката, на когото сте предали документите, а той ги е изгубил или развалил, мудността на вашите служители, по чиято вина са изгубени документите. В тези случаи ще ви трябва:

· удостоверения, заключения, други писма, актове на съответните органи, организации на трети страни;

· разяснителни служители относно факта на смъртта на документа;

· акт за инвентаризация;

· комисионен акт.

Не забравяйте, че не всяка причина за смъртта на документацията за къща може да се счита за валидна. За избягване на отговорност заИзкуство. 7.23.2 Административен кодекс на Руската федерация , трябва да сте готови да подкрепите думите си с документи.

Техническите документи за къща са от голямо значение, без тях е невъзможно регистрирането на собственост и извършването на правни сделки. Повечето собственици на недвижими имоти бъркат понятията за кадастрален и технически паспорт, считайки ги за подобни, и не бързат да изготвят последния.

Докато удостоверението за регистрация дава пълни права върху собствеността върху имота. Документът за недвижим имот има различни характеристики в зависимост от вида му. Техническият паспорт за къща носи повече информация от документ за апартамент. Тази статия ще ви помогне да разберете въпроса за дизайна на документа и неговата цел.

Защо е необходим и каква информация съдържа?

Удостоверението за регистрация у дома се използва широко в различни области. Използването му е необходимо в следните случаи:

ВНИМАНИЕ- документът потвърждава, че техническото състояние на къщата е в перфектно състояние, не са правени промени.

Техническият паспорт на къщата съдържа справка и информационна информация за имота. съдържа следната информация и характеристики:

• дата на построяване и неговия вид;
• площта на обекта, размерите (посочва се отделно, когато е извършен последния основен ремонт);
• показва степента на износване на къщата;
• строителен материал (от какво е направен, обшит, каква изолация е положена, дебелината и материала на стените, таваните, от какво са направени покривът и основата);
• мрежово инженерство;
• цена според инвентара;
• брой стаи (площта на всяка).

Допълнителна информация:

• размери - бани, кухни, тераси, бани.

Документът трябва да показва пълно описание на обекта „къща“.

Законодателство

Съгласно законодателството техническият паспорт се разглежда във Федералния закон № 221 „За кадастралните дейности“.

По закон техническата документация (кадастрален план) има същото правно значение като кадастрален паспортобект на недвижими имоти. А също и Федерален закон № 122 „За държавна регистрацияправа на недвижим имоти сделки с него.

Къде се прави и как се получава?

Удостоверение за регистрация на къща се прави в ОТИ или компания за управление на земята (можете да се свържете с нея чрез интернет).

Можете също да поръчате документ в съответния параграф на портала за държавни услуги. При използване на услугите на последния, цената на документацията ще бъде по-скъпа. ОТИ съхранява цялата информация за недвижими имоти. За да получите документ, трябва:

За частна къща

• кандидатствайте в ОТИ;
• уговорете среща с технически инженер;
• направете измервания и задайте дата, когато документът може да бъде взет.

Към нов дом

Кой може да кандидатства?

Заявление до ОТИ или дружество за управление на земята се подава лично законен собственикнедвижим имот. Или упълномощено лице може да подаде заявление, ако има подходящ документ.

ВАЖНО- Пълномощното трябва да бъде нотариално заверено.

Къде мога да взема копие?

Тъй като цялата техническа информация се съхранява и обработва от Бюрото за техническа инвентаризация, достатъчно е да се свържете с персонала на ОТИ, за да направите копие. Можете също да поискате копие от кадастрален инженеркойто е направил измервания и е попълнил формуляра, първо попитайте за наличността на информация.

Как се кандидатства: необходими документи

За регистрация ще са необходими следните документи:

• заявление за технически паспорт с посочване на причината за получаване (можете да го изпратите онлайн в държавните служби или да пишете на място в ОТИ);
• граждански паспорт на собственика;
• ако чрез представител - нотариално заверено пълномощно;
• документ за собственост - удостоверение за собственост на имота;
• разписка за плащане държавно мито.

Къде да поръчам: посреднически услуги

• MFC - при поръчка през мултифункционален център, ние се свързваме с местния клон, попълваме заявление, плащаме разписка за държавната такса и предоставяме пакет от документи. В копието на заявлението служителят на MFC ще посочи датата на пристигането на инженера и датата на производство на паспорта;

ВНИМАНИЕ- ще трябва да отидете в ОТИ за него.

Време за производство и цена на услугата

В рамките на седем дни заявлението и заявлението се разглеждат в отдела на ОТИ (или посредник), след което служителите на бюрото молят собственика да дойде в отдела.

Ако са необходими измервания, се насрочва допълнителна среща с инженер. От прилагането до производството отнема от три до четиринадесет дни. Цената на услугата варира в зависимост от регионалното местоположение на собствеността на жилището, както и от тарифите на компаниите за геодезия. Минимален размердържавното мито е - 1500 до 2500 рубли.

Какъв е срокът му на валидност?

Според закона, ако не се правят промени в къщата, тогава документът има неограничен статут. Ако е възможно, документацията трябва да се актуализира на всеки пет години.

Правене на промени и коригиране на грешки

Когато правите промени в собствеността на дома (например преустройство) или когато коригирате грешки, трябва да се свържете с ОТИ.

Техник или инженер идва на обекта, за да измери иновациите или да изясни грешния материал. След това се заплаща държавното мито за извършената услуга и се определя датата на изготвяне на коригираната документация.

Възстановяване

Как изглежда: извадка за жилищна частна къща

Основната информация, посочена в информационния лист:

• местоположение на обекта и неговия външен вид, дата на построяване;
• информация за собствеността;
• експликация на площта на парцела (в кв. м);
• описание на сгради и конструкции;
• предназначение, техническо състояние и цена на къщата;
• списък с допълнителни документи.

Заключение

Техническата документация за къщата е необходима при извършване на сделки от правен и финансов характер.

Удостоверението за регистрация съдържа пълна информация за структурата и нейните характеристики. За да поръчате производството на документация, трябва да се свържете с ОТИ или посреднически фирми и услуги.

В някои случаи управляващите организации не разбират какво е включено в техническата документация за съхраняване на жилищна сграда. УО дори пишат оплаквания за липсата на конкретен списък на такива в законодателството. Всъщност това е преувеличено, тъй като законът ясно посочва състава, съхранението и актуализирането на документацията.

Списък на техническата документация за жилищна сграда в съответствие с нормативните актове

Всички елементи техническа документация за жилищна сградаизброени в Постановление на правителството на Руската федерация № 491 от 13 август 2006 г. (клаузи 24 и 26). Те се отнасят до състава и състоянието на общата собственост:

• документи за измервателни уреди на жилищна сграда;
• документи за приемане на резултатите от работата, разчети, инвентаризации на работата;
• актове за инспекция, проверка на състоянието (тестване) на комунални услуги, измервателни устройства, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, обслужващо помещенията на жилищна сграда, конструктивни части на жилищна сграда (покриви, ограждащи носещи и неносещи конструкции на жилищна сграда, обекти, разположени в поземления имот, и други компоненти на общата собственост) за съответствие с техните изисквания;
• актове за проверки и паспорти, съдържащи информация за възможността за свързване на отопление в жилищна сграда;
• инструкция за експлоатация на жилищна сграда, съответстваща на приетата форма федерална агенцияизпълнителна власт, чиято дейност е свързана с развитието публична политикаи регулаторни правна регулацияв областта на строителството, архитектурата, градоустройството и жилищно-комуналните услуги (за жилищни сгради, чието начало на експлоатация започва на 1 юли 2007 г.);
• извлечение от Юнайтед държавен регистърправа върху недвижими имоти и завършени транзакциис жилищна сграда. Тази документация съдържа информация за вписани права върху недвижими имоти, които са обща собственост;
• документация, съдържаща информация за или други тежести. Те трябва да бъдат придружени от заверен план на жилищна сграда, който посочва обхвата и границата на сервитута или други тежести, разположени върху парцела ();
• проектно-техническа документация (копие) за жилищна сграда, въз основа на която е извършено строителството или реконструкцията на сградата;
• кадастрален план на поземления имот;
• градоустройствен план на поземления имот;
• списъци на собственици, наематели и наематели на жилищна сграда;
• споразумения за ползване на обща собственост на жилищна сграда;
• решения и протоколи от общи събрания на собствениците на жилищни сгради;
• друга документация.

Техническата документация, необходима за жилищна сграда, също е посочена в Правилата и разпоредбите за техническата експлоатация на жилищния фонд, одобрени с Указ на Госстрой на Руската федерация от 27 септември 2003 г. № 170. Клауза 1.5 от правилата изброява следната техническа документация за жилищна сграда за дългосрочно съхранение:

• план на обекта с изградени върху него жилищни сгради и конструкции (мащаб 1:1000 - 1:2000);
• проектни разчети и екзекутивни чертежи на жилищни сгради;
• актове за приемане на многоквартирни жилищни сгради от строителни организации;
• действа техническо състояниемногоквартирна жилищна сграда за прехвърляне на жилищен фонд на друг собственик;
• схеми на вътрешнобитови мрежи за водоснабдяване, канализация, централно отопление, топлина, газ, електричество и др.;
• паспорти на котелното производство, котелни книжки;
• паспорти на асансьорната икономика на жилищна сграда;
• паспорти за всяка жилищна сграда, апартамент и поземлен имот;
• изпълнителни чертежи на заземяващи контури (ако има такива);
• разчети, описи на работата по текущ и основен ремонт;
• актове на технически прегледи;
• дневници на заявленията на жителите;
• протоколи за измерване на съпротивлението на електрически мрежи;
• протоколи за измерване на вентилацията.

Разпределете техническа, счетоводна и друга документация. Счетоводната документация включва копия от лицевата страна на финансови и лични сметки, актове за остатъчната стойност на сградата, гаранционни писма и задължения, извлечения от домашната книга.

Собствениците на помещенията на жилищната сграда притежават техническата документация. Те получават изброените по-горе документи от предприемача, предишния УО или собствениците (ако къщата е била пряко управлявана). Инструкции за употреба MKDи техническата документация може да не е в УО само в случай на загубата им. Това обикновено се случва със стари къщи, пуснати в експлоатация през 20-ти век и дори по-рано.

Трудности могат да възникнат и при търсене на следните компоненти на техническата документация: споразумение за ползване на общата собственост на жилищна сграда и документация, свързана с действието на сервитут или друга тежест. Те могат да бъдат само в такива жилищни сгради, в които собствениците отдават под наем ОИ или са дали съгласието си за учредяване на сервитут.

Къщата на някой друг. Необходимостта от това се появява в случай на полагане на комуникации или други инженерни мрежи, пътища, преминаващи през собствен обект, който ще се ползва от други собственици.

Градоустройственият план на парцела е необходим за нови къщи. Веднага след като бъде приет градоустройствен план в определен град, той трябва да бъде включен техническа документация за жилищни сградипостроена след това събитие.

Някои компоненти на документацията не изискват никакви промени, но има и такива, които периодично актуализират информацията за собствениците и наемателите на помещения в жилищна сграда, за лицата, които използват обща собственост въз основа на договори, включително поддържане на списъци. Всичко това трябва да се извършва в съответствие със стандартите за управление на жилищна сграда, въведени с Постановление на правителството на Руската федерация № 416. По този начин е необходимо своевременно да се актуализират списъците на собствениците, наемателите и наемателите. начин поради промени в състава им.

Важно!

Трябва да се актуализира технически паспорт на жилищна сграда(веднъж на всеки 5 години след инвентаризацията). В случай на промяна в площта на апартамента след преустройство, първо трябва да направите корекции в техническия паспорт на апартамента и едва след това - в техническия паспорт на жилищната сграда.

Правят се промени в извлечението от Rosreestr, съдържащо информация за собствениците на жилищни и нежилищни помещения.

Технически паспорт като основен документ за MKD

Техническият паспорт на жилищна сграда е необходим, за да могат собствениците на жилищни и нежилищни помещения, лицата, наемащи жилищни помещения, управляващи и обслужващи организации, органи държавна властсъставни образувания на Руската федерация и органи на местно самоуправление, актуална информация за потребителски свойства, технико-икономически характеристики на сградата.
Техническият паспорт на жилищна сграда съдържа информация за състава и площта на конструктивните елементи и инженерните системи на сградата, оценка на тяхното техническо състояние. Тази информация се получава, между другото, и в резултат на щателен визуален оглед на къщите.
Технически паспорт на жилищна сграда се изисква в следните случаи:

• да създаде необходимата степен на техническа експлоатация на жилищни сгради;
• планиране на саниране на всяка жилищна сграда;
• планиране на разходите за поддръжка и ремонт на общото имущество на жилищна сграда, включително изчисляване на броя и фонда заплатислужители на управляващи и обслужващи жилищни организации за всяка сграда;
• получаване на точна информация за количеството изразходвани енергийни ресурси;
• изчисляване на показателите за енергийна ефективност;
• изчисляване на потенциала за енергоспестяване и повишаване на енергийната ефективност;
• поддържане на лична сметка на жилищна сграда.

Всички данни се въвеждат в техническия паспорт на жилищна сграда въз основа на различни източници, включително следната документация:

• Федерален закон № 261-FZ от 23 ноември 2009 г. „За енергоспестяването и подобряването на енергийната ефективност и за измененията на някои законодателни актовеРуска федерация";
• Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491 „За одобряване на правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда и правилата за промяна на размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения в случай на за предоставяне на услуги и извършване на работа по управлението, поддръжката и ремонта на общо имущество в жилищна сграда с неподходящо качество и (или) с прекъсвания, надвишаващи установената продължителност";
• Правила за оценка на физическото износване (VSN 53-86 (r));
• Правилник за техническия преглед на жилищни сгради (VSN 57-88 (p));
• Правилник за организацията и провеждането на реконструкция, ремонт и поддръжка на сгради и съоръжения за комунални и социално-културни цели (VSN 58-88 (r));
• Постановление на Госстрой на Руската федерация № 170 от 27 септември 2003 г. - Правила и норми за техническата експлоатация на жилищния фонд;
• Строителни норми и разпоредби 23-02-2003 " Термична защитасгради", приета с решение на Госстрой на Русия от 26 юни 2003 г. № 113.

„Други документи” включени в техническата документация за жилищна сграда

Повечето неразбрани в списък на техническата документацияза жилищна сграда е позицията „други документи“, която „отваря“ списъка. Този ред може да означава всякакъв вид документи, които имат дори минимално отношение към управлението на жилищна сграда. Достатъчно е решението за включване на един от документите в техническата документация да се вземе на общото събрание на собствениците с обикновено мнозинство от гласовете.

Този документ може да бъде или споразумение с изпълнител, или вътрешен документ на УО (например ведомост или щатно разписание). Ако такова решение бъде взето от собствениците на общото събрание и допълнително съгласувано с УО, документът ще стане един от елементите на техническата документация. Следователно собствениците ще имат право да се запознаят с него.

Управляващата организация може да предприеме едно действие, което ще предотврати развитието на събития по този начин: трябва да добавите затворен списък с техническа документация към нея, след като сте получили съгласие от собствениците. В резултат на това те няма да могат да разширят списъка.

Другата документация може да включва:

• копия от писмени становища, жалби и предложения, свързани с качеството на поддържане на общо имущество в къщата и предоставяне на обществени услуги, релевантни към датата на прехвърляне;
• извлечения от списания (книги), в които са записани заявления, оплаквания и предложения относно качеството на поддържане на общо имущество в къщата и предоставянето на обществени услуги, приложими към датата на прехвърляне;
• копия от договори с доставчици на ресурси и други изпълнители;
• копия от договори за наем или друго право върху нежилищни помещения в жилищна сграда, с изключение на имот;
• копия от социални договори;
• актове за подготовка на къщата за сезонна експлоатация, паспорти;
• актове за отстраняване на забележки и нарушения от Държавната жилищна инспекция;
• действа върху материални ценностиотнасящи се до общо имущество: пожарни маркучи, лампи, корпуси, бележки, регистрационни табели, пощенски кутии и др.

Съхранение на техническа документация за жилищна сграда

От клауза 27 от Правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491: получаване, съхранение и прехвърляне на техническа и друга документация за сградата, направете всякакви изменения, свързани с управлението обща собственостМКД, трябва да отговорни лица. Колко време се съхранява техническата документация за жилищна сграда, не е посочено в законодателството.

Къде се съхранява техническата документация за жилищна сграда, как се попълва, записва и използва, както и документи Архивен фондРуската федерация (и други) - всичко това е регулирано федерален законот 22 октомври 2004 г. № 125-FZ "За архивирането в Руската федерация". Архивирането в Руската федерация се урежда от закона, други федерални закони и други регулаторни правни актове на Руската федерация, закони и други регулаторни правни актове на субектите, приети в съответствие с тях.

Въз основа на заповед на Министерството на културата на Руската федерация от 25 август 2010 г. № 558 одобрен списъкстандартен управленски архивни документи, които се появяват в хода на дейността правителствени агенции, местни власти и организации, като се посочват сроковете на съхранение. Този списък включва стандартна управленска архивна документация, която се формира в хода на дейността на държавни органи, местни власти, организации при изпълнение на същия вид управленски функции, формата на собственост няма значение.

Към момента в Списъка са посочени сроковете за съхранение на техническата и друга документация, свързана с управлението на жилищна сграда:

• документи (заявления, протоколи от срещи, удостоверения, регистрационни дневници на заявления), избрани от самите КН - за пет години след преизбирането на КН (може да се наложи някои документи да се съхраняват постоянно);
• протоколи от борда на сдруженията на собствениците на жилища - постоянно (в случай на ликвидация на организацията, документацията се прехвърля за постоянно съхранение на принципа на вземане на проби от организации и документи).

Важно!

В параграф 4 на чл. 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация гласи, че такава документация като протоколите от общите събрания на собствениците на помещения в жилищна сграда и решенията, взети чрез гласуване, трябва да се съхраняват в съответствие с резултата от това заседание.

Приемане и предаване на техническа документация за жилищна сграда

Техническата документация за жилищна сграда трябва да съдържа целия необходим списък с документи, това трябва да се следи внимателно.

Ако управлението на сградата се прехвърли на друг УО, ТСЖ или в ръцете на собствениците, те трябва да прехвърлят и техническата документация за жилищната сграда в рамките на 30 дни. При липса на документи те ще трябва да бъдат възстановени (процедурата е предписана в Постановление на правителството на Руската федерация № 416).

Управляващият орган, който получава юздите на правителството, трябва сам да провери дали цялата техническа документация е прехвърлена към него, както и да изясни нейната уместност. При възникнали въпроси новият УО отбелязва в приемо-предавателния протокол необходимостта от промени в документацията. Сега старият УО има 3 месеца за възстановяване или актуализиране на техническата документация, след което тя се прехвърля по отделен приемо-предавателен акт към новия УО.

Причините за липсата на техническа документация за жилищна сграда могат да бъдат много различни. Каквото и да се случи, старият УО трябва да събере всички документи, посочени в решението на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация, тъй като задължението за прехвърлянето им в този случай остава.

Ако са изтекли 3 месеца и новият УО не е видял документите, тогава трябва да отидете в съда, GZhI, прокуратурата. Това ще трябва да се направи, тъй като при липса на техническа документация няма да е възможно да се управлява изцяло жилищната сграда. Освен това в бъдеще жилищна сграда може да бъде прехвърлена на друг УО и тогава ще трябва да изразходва средства за възстановяване на техническата документация и за глоби.

Присъдата е дълъг процес. Успоредно с този процес ще е необходимо да се управлява жилищна сграда. Възможно е също така поради липса на техническа документация да има заплаха за живота или здравето на хората, в който случай има смисъл да подадете жалба до прокуратурата за незаконното задържане на документация от неупълномощено лице.

• Правила за управление на МКД и отговорност за тяхното нарушаване

Как да съставим акт за прехвърляне на техническа документация в жилищна сграда

За да се отразят на хартия всички щети на прехвърленото имущество, се създава специален акт. Специалистът на управляващото дружество внимателно проверява помещенията и комуникациите, за да разбере в какво състояние се намират. След подписването на акта всички разходи, свързани с поддръжката на жилищна сграда, ще бъдат за сметка на собствениците. Ако след изпълнението на акта се открият неизправности, вероятно ще трябва да подадете молба до съда.

Управляващото дружество отговаря за:

• общи части на жилищна сграда (включително мазета, тавани, входове, зони между стълбищни полета, помещения за улеи за боклук и др.);
• комуникации на жилищна сграда (топла и студена вода, канализация, отоплителна система, улей за боклук, електрическо оборудване, асансьорно оборудване и др.);
• територия на къщата;
• вентилационни шахти и покриви;
• друг имот, споделян от всички наематели по равно.

Всичко по-горе трябва да бъде внимателно проверено, за да се гарантира, че няма дефекти. Ако по някаква причина тези неизправности не са включени в акта, тогава както предприемачът, така и HOA ще твърдят, че подобни проблеми са възникнали поради небрежното отношение на управляващото дружество на жилищната сграда към техните задължения. За да се избегнат подобни проблеми в бъдеще, всички, дори и най-малките неизправности, трябва да бъдат вписани в акта за прехвърляне на собственост.

Актът за прехвърляне на пакет техническа документация посочва разписката управляващо дружествоследните оригинали и копия на документи:

1. Заключение на комисията по приемане(акт за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда).
2. Технически паспорти на жилищна сграда, с етажен план и обяснения.
3. Инструкция за експлоатация на жилищна сграда.
4. Ситуационен план на териториятапосочване на информация за местоположението на подземните комуникационни системи за прехвърляне на ресурси и къде е свързана жилищна сграда с тях.
5. Формулярен списък на изпълнителитекойто е извършил строителните работи.
6. Договори с организации, доставящи ресурси(Ако някой).
7. Актове за прехвърляне на жилищна площ на собственици (дефектни изявленияза помещения, неприети от купувачите).
8. Схеми на комуникационна мрежа(електричество, канализация, водоснабдяване, газоснабдяване и други).
9. Санитарен паспорт.
10. Актове за регистрация на устройства за фиксиране на потреблението на ресурси(топлина, ток и вода).
11. Друга документация.

Когато предприемач прехвърля жилищна сграда на управляваща организация, може да е необходима и друга техническа документация: при използване на система за видеонаблюдение управляващото дружество ще трябва да получи диаграма на местоположението му и др.

Лицето, на което е възложено да приеме имота, е длъжен да провери дали документите са предоставени в необходимия обем, в противен случай НК може да има проблеми с обслужването на многоквартирната жилищна сграда. След подписването на два акта, при липса на претенции един към друг, идва моментът за съставяне на акт за предаване на контрола.

След подписване на последния документ, жилищната сграда ще бъде прехвърлена на управление на новото управляващо дружество. Ако при използване на жилищна сграда бъдат открити грешки, допуснати от предприемача, ще бъде възможно да се предявят искове в съдебна или искова процедура.

Процедурата за прехвърляне на техническа документация в жилищна сграда

Управляващото дружество, което е в края на договора за управление на жилищна сграда, трябва 30 дни преди края на неговата валидност да прехвърли цялата документация, включително техническата, в ръцете на нова организацияизбран да изпълнява тази функция (клауза 10, член 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Както показва практиката, управляващите дружества често нямат техническа документация за жилищна сграда или просто не я прехвърлят, това води до необходимостта да се обърнат към съда.

Важно!

Ако управляващото дружество на жилищна сграда разполага с техническа документация в ръцете си, тогава обикновено съдът решава да я изтегли, в случай на отсъствие, да я възстанови с последващо прехвърляне към управляващата организация, на която се прехвърлят юздите на управлението (Решение на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 30 март 2010 г. № 17074 / 09 по дело № А40-73182/08-19-483). Имайте предвид, че новоизбраното управляващо дружество има право самостоятелно да възстанови изгубената техническа документация с последващо възстановяване на разходите. В съда няма да получите отговор как да действате за организация, която никога не е имала техническа документация. Фактът, че никога не е имало техническа документация, може да се докаже с подписани актове за приемане и предаване на жилищна сграда за управление.

Ако управляващото дружество, което управлява жилищната сграда, е депозирало искане за прехвърляне на техническа документация повече от 3 години след края на договора за управление, тогава може да последва отказ за неговото изпълнение поради изтичане на давностен срок. Но такъв срок не се прилага за документи, съставени по време на регистрацията на граждани в жилищни помещения на държавния, общинския и частния жилищен фонд, тъй като те са обществен характер(Решение на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 6 септември 2011 г. № 1089/11 по дело № A60-5559/2010-C3).

Не е съвсем ясно как ще бъде изпълнено изискването на новия Наказателен кодекс за възстановяване и прехвърляне на изгубената техническа документация за жилищен блок. За да върви по-бързо този процес, адвокатите съветват ищците да поискат учредяване от астрийския съд - определена сума пари, възстановена от ответника в случай на неизпълнение на съдебното решение в определения срок на доброволни начала (клауза 3 от Решение на Пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 4 април 2014 г. № 22). Тази сума следва да бъде получена от ищеца, а не от държавата. Адвокатите смятат, че astrenet е вид отговорност след неизпълнение на съдебно решение и се използва доста често.

Може да се окаже, че Наказателният кодекс не признава решението на събранието и не прехвърля делата на новото дружество. В тази връзка собствениците на помещенията на жилищна сграда трябва да се отнасят сериозно към събирането на мотиви за отстраняване от дейност, като всяко нарушение на правата им следва да се регистрира.

Необходимо е да се събере пакет от техническа документация, която ще включва копия от жалби на собствениците до Наказателния кодекс или държавни контролни органи, копия от решения за привличане на Наказателния кодекс към отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнениезадължения, актове, коригиращи несъответствия със стандартите.

В случай на непризнаване на резултатите от срещата,новият Наказателен кодекс трябва да напише молба до Арбитражния съд и да подаде жалба до Прокуратурата и Жилищната инспекция.

Ако по някаква причина не можете да промените СС, ние ви съветваме да подадете жалба до Градския отдел. Неговите специалисти сами ще проведат одит на организацията и, ако бъде открито нарушение, те сами ще инициират среща на вашия HOA (член 165 от LCD).

Можете също да се свържете с посредническа фирма, чиято основна дейност е да помогне на HOA в случай на проблеми с Наказателния кодекс. Наистина има смисъл да се обърнете към тях, тъй като те гарантират постигането на целите и защитата на интересите на собствениците, но ще трябва да платите от 30 до 100 хиляди рубли за техните услуги.

Пример от съдебната практика

LLC Tamboinvestservice (MC TIS) подаде иск до Арбитражния съд на Тамбовска област с молба до Федералната антимонополна служба за Тамбовска област за отмяна на решението за административно нарушениепоради неговата незаконосъобразност.

На общото събрание на собствениците на жилищната сграда, проведено на 07.11.2012 г., бяха разгледани въпросите за прекратяване на договора за управление, сключен между собствениците и Управляващото дружество ТИС, тъй като последното не изпълни условията на договора; относно избора на метод за управление на жилищна сграда; за сключване на договор за управление на жилищна сграда с управляващо дружество "Содружество"; О плащания в бройза поддръжка и ремонт на общо имущество на 1 кв. m от общата площ на помещенията на собственика; относно регистрацията на протокола; относно реда за информиране на собствениците на помещения за решенията, приети от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, резултатите от гласуването.

Съгласно съставения протокол е взето решение за прекратяване на сключения договор с Управляващо дружество „ТИС” и сключване на нов с УД „Содружество”. Собствениците поискаха от Управляващото дружество ТИС да им предаде техническата документация, която отказа с обяснение решениене отговаря на руското законодателство.

Антимонополният орган се запозна с този проблем и установи, че TIS MC не може да откаже да прехвърли техническа и друга документация за жилищна сграда на собствениците (или MC Sodruzhestvo) за определено време, което ще е необходимо за разрешаване на всички проблеми с организациите, доставящи ресурси за тази къща. Установено е, че жалбоподателят е нарушил част 1 на чл. 14 и ал. 1, част 1, чл. 14 от Закона за защита на конкуренцията и на основание чл. 14.33 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация определя наказанието - глоба.

Антимонополният орган призна, че TIS MC е нарушил част 1 на чл. 14 от Закона за защита на конкуренцията, тъй като в продължение на 1 месец и 26 дни не е предала техническа и друга документация и освен това е отказала да я предаде. Съдебна зала апелативен съдподкрепи решението (виж решението на Деветнадесети арбитраж Апелативен съдот 30 октомври 2013 г. по дело No А64-3007/2013 г.).

Подобни изводи се съдържат и в решение на ХVІІІ арбитражен апелативен съд от 21.02.2013 г. No 18АП-217 / 2013 г., реш. върховен съдна Удмуртска република от 05.02.2014 г. No 7-42/14 решение на Седемнадесети арбитражен апелативен съд от 19 януари 2015 г. No 17AP-15210/2014-AK по дело No A71-6285/2014.

• Глобата на управляващата организация: как да я направим минимална

Експертно мнение

Какво да направите, ако предишният УО не прехвърля документи за регистрация на граждани

ДА. Нестеренко,

юрист, експерт помощна система"Управление на жилищна сграда"

Законодателството на Руската федерация задължава Наказателния кодекс да прехвърля техническа документация за отчитане на регистрацията на граждани, ако има функцията да получава и предава документация на органите регистрационни записи. Ако бившият MC откаже да прехвърли цялата необходима техническа и друга документация, тогава избраната организация има право:

• подаде подходящо заявление до органите на GZhN за нарушение на Правилата за съдържание от УО, а именно отказ за прехвърляне на техническа документация и привличането й към административна отговорност в съответствие с чл. 7.23.2 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация;
• Изпращане искова молба v арбитражен съдс изискването за прехвърляне на документацията по регистрацията на гражданите (от предишния Наказателен кодекс). Съдилищата отговарят на тези изисквания, което се потвърждава, наред с други неща, и от решенията на Федералната антимонополна служба на Московския окръг от 17 септември 2013 г. по дело № A41-53549/12 и от 21 септември 2011 г. по дело № 2012. A40-73182/08-19-483; решение за обжалванеМурмански окръжен съд от 07.08.2013 г. № 33-2614-2013.