Член 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация съдържа процедурата за разделяне на имущество между споделени собственици. Процедурата се извършва по споразумение на страните или съгласно правилата. Разгледайте допълнително чл. 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация с коментари.
Главна информация
Член 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация определя, че имуществото, притежавано от граждани, може да подлежи на разделяне по споразумение. Всеки участник има право да поиска своята част. Ако субектите не постигнат съгласие относно условията и начина на делба, спорът се разглежда и решава по правилата исково производство. В чл. 252, параграф 3 от Гражданския кодекс на Руската федерация установява, че ако разделяне в натура без непропорционални щети на имущество не може да бъде извършено или е изрично забранено от закона, собственикът на тази част може да поиска плащане на стойността й от други участници .
Специфика на възстановяването
Алинея четвърта на чл. 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация (относно обезщетението) определя, че диспропорцията между имуществото, разпределено на участника, и неговия дял се елиминира плащане в бройили по друг начин. Възстановяване на разхода вместо предоставяне на част от обекта в натура се допуска само с негово съгласие. Параграф 4 на чл. 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация описва случаите, когато процедурата се извършва без разрешението на участника. Те включват ситуации, при които делът на собственика е незначителен и не може да бъде разпределен реалистично. В такива случаи съдът, който разглежда спора, задължава другите участници да му възстановят разходите за неговата част. С получаването на обезщетението собственикът губи правото на своя дял.
Обяснения
В съответствие с разпоредбите на чл. 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация, в процеса на разделяне на имущество между няколко собственици, споделеното право върху обект се прекратява. Когато се разпределят една или повече части, принадлежащи на различни субекти, останалите части продължават да са в обща собственост на поне две лица. Възможността за удовлетворяване на претенциите на ищеца ще зависи от няколко обстоятелства. На първо място се вземат предвид характеристиките на самия имот. Трябва да е технически възможно да се извърши процедурата, описана в чл. 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Освен това участниците трябва да са готови да платят или да получат възстановяване на разходите за техните части.
Характеристика на процедурата
При прилагане на разпоредбите на чл. 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация арбитражна практикапоказва, че действително разделяне е разрешено, ако води до поне 2 обекта, които са независими един от друг. Те обаче трябва да са подходящи за отделна работа. Съгласно Постановление на Пленума на Върховния съд от 1981 г., разпределянето по искане на дяловия собственик на принадлежаща му част от имота може да се извърши само когато представлява автономна (изолирана) зона в къща с отделен вход или можете да го превърнете в такъв, като извършите преоборудване. Ако има технически възможности, но с отклонение от размера на дяловете на всеки участник, упълномощеният орган, като вземе предвид конкретни обстоятелства, има право да намали или увеличи размера на предоставените части. В същото време се назначава парично обезщетение за прикрепените площи (клауза 4, член 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация). При провеждане на раздел решението трябва да посочва конкретната изолирана част, която е разпределена. В резолюцията се предписва и размерът на дела, на който съответства.
Нюанс
Перспективата за обременяване на някой от новосъздадените обекти със сервитут не може да се разглежда като изключваща възможността за отделяне/делба. Това взаимно свързване на частите само по себе си не предполага тяхното неизолирано използване. от исковероднини на строителя, съпрузи, които са построили къщата заедно, както и наследници, съдът може да извърши разделянето на конструкцията, незавършено строителство. Това е разрешено, ако след оценка на степента на готовност на сградата е възможно да се установят отделни части, които да бъдат разпределени, с допълнителна техническа възможност за завършване на работата от тези лица. Ако не е възможно да се извърши незавършено строителство, съдът може да признае правата на определени субекти върху строителни материали и конструктивни елементи на конструкцията.
непропорционални щети
В съответствие с разпоредбите на чл. 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация, разделянето / разделянето на обекти не може да се извърши, ако по време на физическото им разчленяване те бъдат унищожени или загубят своята полезни характеристики. Под непропорционалните щети, които възпрепятстват изпълнението на тази процедура, следва да се разбира невъзможността да се използва имуществото в съответствие с предназначение, значително влошаване техническо състояниеили намаляване на художествената / материалната стойност (например колекция от монети, книги, картини), неудобство по време на работа и др.
Важен момент
При невъзможност да се раздели вещта или да се отдели част от нея в натура, субектът не губи правото да иска определяне на реда за ползване на вещта, освен ако това е установено със споразумение на страните. При това съдът отчита установената фактическа обстановка. Съществуващият ред може да не съвпада точно с частите в общата собственост. Освен това съдът взема предвид реалната възможност за съвместна експлоатация, необходимостта на всеки субект от собственост.
Алтернативен вариант
Тъй като това е назначаването на обезщетение за стойността на имота. Вменява се при невъзможност за извършване на делба/делба в натура по отношение на имота. С получаване на плащането, в съответствие с параграф пета на чл. 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собственикът е лишен от правата върху акциите. Трябва да се отбележи, че упълномощеният орган има право да вземе решение за назначаване на възстановяване на разходите против волята на собствениците, които не се стремят към делба. Това обаче е разрешено със съгласието на отделния участник. Съгласно разпоредбите на Постановленията на Пленумите на Върховния съд № 6 и Върховния арбитражен съд № 8, тези правила подлежат на прилагане при разглеждане на спор относно неделима вещ. Това може да бъде например музикален инструмент, кола и т.н. Изключение правят случаите на разпределяне на дял от имуществото на селските стопанства. При определени обстоятелства съдът има право да прехвърли неделим обект в собственост на един от участниците в капитала, ако прояви значителен интерес от използването му, независимо от размера на частите на другите субекти. Гражданинът, който е приел вещта, е длъжен обаче да обезщети стойността й на останалите.
Сума на изплащане
Ако собствениците не постигнат споразумение за размера на обезщетението, това се установява от специалисти, които извършват оценъчна дейностили от комисия, сформирана като част от производството. При определяне на размера на плащането, местни (на дребно) цени за строителни материали, тарифи за транспорт, плащане работна силапо тарифите, приложими в района. Освен това се взема предвид нивото на амортизация на обекта, местоположението му, наличието на елементи за озеленяване и други обстоятелства. Изчислението взема предвид разходите, които ще трябва да бъдат направени за техническо преоборудване, както и вероятното влошаване на имота. Компенсацията може да не замества отделянето/разпределението, а да ги придружава, ако е възможно в действителност, но без да се спазват принципите на пропорционалност на получените части спрямо идеалните дялове.
Принудително възстановяване
Изкуство. 1 от Гражданския кодекс фиксира принципа на неприкосновеност на собствеността. Предвид абсолютния му характер, в съответствие с основно правило, не се допуска принуда за получаване на обезщетение вместо разпределяне на част от имота в натура. Има обаче изключение от тази разпоредба. Установява се с четвърта алинея на чл. 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Съгласно разпоредбата органът, разглеждащ спора, може да задължи останалите участници в имота да заплатят стойността на разпределения дял. Принудителното обезщетение е разрешено при следните условия:
- Малка сума от дела, чиято стойност се възстановява.
- Невъзможността да се отдели в натура.
- Липсата на интерес на собственика, който губи правото на дял, от експлоатацията на общ обект.
Само второто условие може да се установи обективно.
Характеристики на критериите
Незначителността на дела и липсата на интерес на собственика от ползването се определят във всеки случай поотделно, като се вземат предвид обстоятелствата. Например в малък апартамент дори 1/4 част може да се счита за незначителна. В същото време 1/64 от многоетажно имение не попада под критерия за незначителност. Що се отнася до незаинтересоваността на собственика, при определянето му е необходимо да се установи:
- Възможността за присвояване на фрагмент от собственост на субекта.
- Съизмеримостта на интереса с неудобството, причинено на други страни от отношенията от неговото участие.
- Лицето притежава ли подобен имот? Например има ли друга стая, в която може да живее.
При решаване дали е налице значителен интерес от ползването на имота, съдът разглежда всички доказателства, потвърждаващи необходимостта от експлоатация на съоръжението поради професионална дейност, здравословно състояние, възраст, зависими лица и т.н.
Раздел за наследство
Неговите характеристики са фиксирани в чл. 1168 GK. В съответствие с нормата, собственост на 2 или повече лица може да се раздели по споразумение. Ако недвижим имот е включен в неговата структура, споразумението, както и споразумението за разпределяне на акции, могат да бъдат сключени след получаване на нотариално удостоверение. При подялба на имота се предоставят определени привилегии. По-специално те са определени за собственика, който към момента на откриване на делото е имал по-голям интерес към обектите от останалите. Например субект, който е притежавал заедно с починалия неделима вещ, чийто дял е включен в наследството, има приоритетно право да я получи за сметка на своята част спрямо наследници, които не са били негови собственици. Няма значение дали обектът е използван последно или не. Наследникът, който постоянно е експлоатирал включената в масата вещ, има приоритетно право да я получи спрямо други правоприемници, които не са я ползвали и не са били собственици на дялове. Субект, който е живял с първоначалния собственик на имота към момента на смъртта на първоначалния собственик на имота, може да очаква да закупи предмети от бита.
Освен това
Несъразмерността на имущество, получаването на което по право на предимство обявява правоприемника по нормите на чл. 1168 или чл. 1169 от Гражданския кодекс, с дял се елиминира чрез прехвърляне на други обекти или предоставяне на обезщетение. Законодателството определя някои особености на регистрацията на недвижим имот, когато се извършва в съответствие със споразумението между правоприемниците и издаденото нотариално удостоверение. Що се отнася до съвместното имущество, разделянето му се извършва след определяне на дяловете в него за всеки участник (членове 252, 254 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Правото на съвместна собственост предвижда, че определен имот има няколко собственици наведнъж, всеки от които може да използва и да се разпорежда с имота изключително в рамките на частта, която му принадлежи лично.
В някои ситуации ползването на имота се осъществява чрез споразумение между всички съсобственици. Такива споразумения, ако е необходимо, могат да бъдат прекратени и всеки съсобственик ще получи правото да разпредели своя дял от общата маса на имуществото, като по този начин стартира процеса на разделяне на имота.
Споразумение за разделяне на имот в обща собственост
Такова понятие като право на съвместна собственост е предвидено от валидното гражданско право и предполага съвместна собственост върху определен имот, при който всеки отделен собственик има право да се разпорежда само с определена част от него. В същото време дяловете на имуществените интереси на различни съсобственици могат да бъдат неравни.
Споделената собственост може да възникне както доброволно, така и принудително.
В последния случай подобно преценкаможе да бъде наложено на съпрузи, които са разведени. Ако има ситуация, в която съпрузите са разведени и в същото време имат съвместно имущество, разделено помежду си по равно, те могат да използват това имущество въз основа на предварително сключени споразумения или могат да започнат такъв процес като разделянето на имот, намиращ се в обща собственост.
Ако всички собственици не могат да постигнат консенсус, тогава в такава ситуация окончателното решение ще остане в съда. На съда е възложено задължението да разпредели дела на всеки от собствениците на правно основание.
В случай, че разпределението на имуществото става на осн юридически лица, трябва да бъде сключено писмено споразумение между всички собственици на имота, което да уреди въпроси относно конкретния размер на разпределяемата имотна маса, както и правата и задълженията на всички страни, които остават в дружеството като съсобственици на имуществени интереси.
Отделяне на дял от имот в обща собственост
Понятия като разделяне и разпределение на собствеността всъщност са идентични термини, тъй като имат практически една и съща формулировка. Единствената разлика между тях е, че при разделяне на имота споделената собственост се прекратява изцяло, а цялата имотна маса, преди това в споделена собственост, се разпределя пропорционално на споделените вноски на всички участници в процеса.
В същото време разпределението на имотен дял предвижда, че само един собственик придобива лични права върху определен имот, докато останалите собственици в процеса остават участници в правото на съвместна собственост.
Всички въпроси, свързани с такъв процес като отделяне на определен дял от общата маса на имуществото, се уреждат в съответствие с разпоредбите на член 255 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В него се посочва, че споделената собственост може да бъде прекратена само по споразумение между всички собственици на имота. Това обаче изобщо не пречи на отделните собственици да искат отделяне на имота си.
Разпределянето на имотен дял се извършва с съдилищакоито организират процеса по такъв начин, че да отговаря на всички изисквания на закона и по никакъв начин да не засяга правата на другите страни по споразумението.
Отделяне в натура на дял от имот в съвместна собственост
Отделянето на собствеността от общата маса се характеризира с факта, че определена част от имуществените интереси ще бъдат прехвърлени в лично притежание на конкретен собственик, и този имотповече няма да участва в процеса на разпореждане с имуществени интереси, които са в съвместна собственост.
В съответствие с действащите разпоредби на Гражданския кодекс на Руската федерация всеки собственик може по всяко време да поиска отделяне на частта от имота в натура. Въпреки това си струва да се обърне внимание на факта, че този процес не трябва да нарушава правни изисквания. Въз основа на това може да се твърди, че разделянето на имущество в споделена собственост в натура става само в случаите, когато няма условия, които са признати за неподходящи на законодателно ниво.
По този начин разпределянето на имущество в натура може да се извърши в ситуации, при които не води до непропорционални щети на общата маса на имуществото и в същото време не противоречи на условията, посочени в членове 252 и 254 от Гражданския кодекс на Руска федерация.
Невъзможността за разделяне на имущество, което е в съвместна собственост
На законодателно ниво всички необходимите условияза защита на правата и интересите на всички собственици на имуществени ценности, които са в споделена собственост.
Член 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация регламентира, че в някои ситуации е невъзможно да се разпредели имотен дял в натура, тъй като този процес може да повреди имуществото или да промени първоначалните му свойства и характеристики.
В същото време обаче клауза 2, част 4, член 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация съдържа указание, че всеки собственик на част от имота може по всяко време да предяви изисквания за разпределяне на своята част. В такава ситуация, когато законът установява ограничения за разпределяне на дял от имуществено участие в собствен капитал, заявителят ще има право на пропорционално обезщетение в парично изражение, което ще бъде равно на неговия имуществен дял.
Когато съпрузите се развеждат, неделимо имущество може да получи и двама собственици наведнъж, които ще учредят правото на обща собственост. Заслужава да се отбележи обаче, че в случай на развод съдът ще предложи на един от съпрузите да изкупи дела на втория, като осигури подходящо обезщетение.
Въпрос отговор
Безплатни онлайн правни консултации по всички правни въпроси
Задайте въпрос безплатно и получете отговор от адвокат в рамките на 30 минути
Попитайте адвокат
разделяне и разпределение на имуществото
На вашия уебсайт е написано: Понятия като разделяне и разпределение на собствеността всъщност са идентични термини, тъй като имат практически една и съща формулировка. Единствената разлика между тях е, че при разделяне на имота споделената собственост се прекратява изцяло, а цялата имотна маса, преди това в споделена собственост, се разпределя пропорционално на споделените вноски на всички участници в процеса. В същото време разпределението на имотен дял предвижда, че само един собственик придобива лични права върху определен имот, докато останалите собственици в процеса остават участници в правото на съвместна собственост. Въпрос: И ако в апартамента са регистрирани само двама души - майка и дъщеря (на пълнолетие), и няма други наследници, и майката (собственик на апартамента) се съгласява да направи два дяла, така че дъщерята също да получи дял в апартамента - тогава в този случай каква е разликата между делбата на имота и разпределянето на дял от общия имот??
Елена Михайловна 13.05.2019 20:36
Добър ден!
Във вашия случай не говорим за делба или разпределение на дял. тъй като делбата или разпределянето на дял е възможно само ако има двама или повече собственици, във вашия случай собственикът на имота все още е един.
Едва след като собственикът на апартамента даде или продаде на дъщеря си дял от имота, може да се говори за разпределяне на дял или делба.
Прав си, ако има двама собственици на дяла и процедурите за разделяне са идентични
Федорова Любов Петровна 19.06.2019 12:29
Задайте допълнителен въпрос
Добър ден! Съгласен съм с мнението на колега.
Шарабарова Ирина Павловна 20.06.2019 07:30
Задайте допълнителен въпрос
Разделяне на общо имущество на съседите.
Здравейте! Моля, помогнете за разрешаването на следната ситуация.Преди около 20-25 години собствениците на три частни къщи събраха парите си и монтираха за своя сметка тръби за парно, които минаваха над земята с институция във всяка от трите къщи. В същото време не е имало писмено споразумение между инвестиралите пари, а в бъдеще използването на положените тръби се извършва от собствениците на трите гореспоменати къщи. Преди около 5 години собственикът на къща No 3 се откъсна от топлопровода от тръби и взе тръбите, които минаваха през парцела му, за себе си. След това започна да събира неизползвани тръби, които бяха включени съседен район, тоест секция номер 2. Законни ли са действията на собственика на къща No3? Възможно ли е в описаната ситуация да се твърди, че преди около 20-25 години собствениците на три къщи са придобили право на съвместна собственост на равни дялове върху "топлотраслата", която са монтирали за своя сметка?
Александър 26.03.2019 00:40
Дубровина Светлана Борисовна 04.04.2019 07:47
Задайте допълнителен въпрос
преобразуване на дълга в собственост
Добър ден. Имах 1/2 от старата къща, построена през 1928г. съседите събориха половинката си и построиха нова сграда, след което по споразумение с тях моят дял беше 7/38. Бях осъден от съда да платя на един от съсобствениците 180 хиляди за строителни разходи. И аз им плащам (остават 47 000 рубли). Когато съборих част от моята половина (остана партерът), за реконструкция, не ми разрешават да строя (викат полиция и т.н.). Междувременно разделих земята по съдебен ред и границата минаваше през моята половина (отстъпена от стената на сградата им с 1 метър). Мога ли да конвертирам останалия дълг в 1/38 от моя дял? Кадастралната стойност е 8,5 млн. Заведоха дело, за да ме изключат от дяла - откажи, Крайната ми цел е да построя къща отделно от тях, но на стара основа. С най-добри пожелания, Дмитрий.
Дмитрий 05.11.2018 09:20
Здравейте! Ако парцелът е разделен, тогава можете да построите къща без разрешението на съседите, но в съответствие с конструкцията, пожара, санитарни стандартии в съответствие с Федералния закон от 3 август 2018 г. N 340-FZ „За изменения на Градоустройствен кодекс Руска федерацияи индивидуални законодателни актовеРуска федерация". Най-вероятно е невъзможно да се построи нова къща на старата основа. За да отговорите на въпроса за прихващането на 1/38 от дела срещу дълга, трябва да се запознаете с всички документи по случая. Каним вие в офиса за консултация, където нашите специалисти ще отговорят по-подробно на всички въпроси За 50 процента отстъпка от консултация - Промо код - "MIP".
05.11.2018 14:18
Задайте допълнителен въпрос
Дмитрий 05.11.2018 18:22
Уважаема Анна Владимировна, каква ще бъде съдбата на сутеренния етаж?, на който частично ще стои новата къща.
Без да виждате никаква документация, е трудно да отговорите на въпроса си. Каним Ви в офиса за консултация, където нашите експерти ще отговорят по-подробно на всичките Ви въпроси. За 50 процента отстъпка от консултация - Промо код - "MIP".
Внимание! Отстъпките за промоционални кодове вече не са валидни
Богуславская Анна Владимировна 05.11.2018 22:28
Задайте допълнителен въпрос
Заповядайте на консултация, ние ще Ви помогнем.
Малов Андрей Владимирович 06.11.2018 13:17
Задайте допълнителен въпрос
Може ли имуществото да бъде разделено по този начин?
Двама собственици, Споделена собственост на жилищна сграда и парцел, върху който се намира къщата и все още има земя далеч от къщата. Притежавам 1/4 дял от къщата и земята, останалата част е на друг собственик. Той обжалва в съда и иска да му бъде дадена цялата земя, върху която стои къщата, а къщата и земята, която е далеч от къщата, се прехвърлят на мен. Не мога да използвам къща без земя. Как да бъде? Може ли съдът да направи такава делба. Предложих устно да платя обезщетение за цялото имущество, а да ми остави цялото имущество, той не се съгласи. Поздрави към адвокатите. Благодаря.
Дмитрий 30.09.2018 23:18
Добър ден! Изискванията на другия собственик не противоречат на закона и могат да бъдат удовлетворени. Нуждаете се от помощта на адвокат. Каним Ви в офиса за консултация, където нашите специалисти ще отговорят по-подробно на всички Ваши въпроси. За 50 процента отстъпка от консултация - Промо код - "MIP".
Внимание! Отстъпките за промоционални кодове вече не са валидни
Назарова Евгения Викторовна 01.10.2018 09:41
Задайте допълнителен въпрос
Съгласен съм с колегата, елате на консултация, ще ви помогнем.
Смирнов Юрий Константинович 02.10.2018 08:10
Задайте допълнителен въпрос
Ще намерите и следните статии за полезни
- Последици от прекратяване на собствеността по закон
- Защита на правата на собственика от нарушения, които не са свързани с лишаване от владение
- Споразумения за връщане на имущество от незаконно владение
- Искане на собственост от добросъвестен купувач
- Възстановяване на имущество от чуждо незаконно владение
- Запазване на права на собственост в случай на прехвърляне на предприятие или институция на друг собственик
- Придобиване и прекратяване на правото на стопанско управление и правото на оперативно управление
- Правата на собственика по отношение на имот под стопанско управление
- Обща собственост на собствениците на апартаменти в жилищна сграда
- Разделяне на имуществото на селско (фермерско) стопанство
- Прекратяване на правото на собственост върху лошо стопанисваното съдържание на жилището
- Собственост на бизнес партньорство или кооперация, създадена на основата на селско (фермерско) стопанство
- Разделяне на съвместно имущество и отделяне на дял от него
- Притежание, ползване и разпореждане със съвместна собственост
- Моментът на прехвърляне на дял от правото на обща собственост на приобретателя по договора
- Разпореждане с имущество в обща собственост
- Понятието и основанията за възникване на обща собственост
- Прекратяване на правото на собственост на лице върху имущество, което не може да му принадлежи
- Разходи за поддръжка на имот в съвместна собственост
- Плодове, продукти и приходи от ползване на имот в съвместна собственост
- Притежание и ползване на имот в обща собственост
- Изкупуване на лошо управлявани културни ценности
- Отчуждаване на недвижим имот във връзка с отнемането на обекта, на който се намира
„Заложници“ на общата съвместна собственост върху апартаменти и селски къщи най-често са тези, които са наследили недвижими имоти или са приватизирани. Често се разпалват сериозни спорове между съсобственици и дори се разиграват истински драми.
Какви начини за разрешаване на конфликти могат да се използват законно и как най-добре да се действа на практика? Повече за това в следващия ни брой.
"Искам моя ъгъл"
Често първото и съвсем естествено желание на участник в споделена собственост е да получи собствен ъгъл: собствена част от апартамент или къща. Юридически това може да стане по няколко начина.
Основният и най-често срещан вариант е да се определи процедурата за използване на жилищни помещения (въз основа на параграф 1 от член 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация). В идеалния случай това е мирно споразумение между съсобствениците: на кого каква стая се полага. Моля, обърнете внимание: общите части - кухня, баня, коридори - във всеки случай остават в общо ползване. За надеждност споразумението за процедурата за използване на апартамента (къщата) се заверява от нотариус.
Ако не може да се постигне споразумение, спорещите ще трябва да се обърнат към съда. Тук трябва да се има предвид важен нюанс. Ако искате да запазите жилищната площ, тогава в исковата молба трябва да посочите точно искането „за определяне на реда за ползване на имот, който е в обща съвместна собственост“. Позоваване - на споменатия параграф 1 на член 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
В същото време бъдете готови за неочакван обрат за повечето граждани. Съдът, когато решава къде и на кого да живее в общ апартамент, ще се ръководи не само от размера на дела на всеки съсобственик, но и от други обстоятелства. По-специално полът на жителите, семейните връзки, наличието на деца и др. Юристите обичат да дават типичен пример: определяне на процедурата за ползване на тристаен апартамент, където ½ от дела принадлежи на семейство от двама съпрузи и ¼ на единични съсобственици. За семейна двойка съдът, като правило, разпределя една стая за ползване и разпределя още една на всеки от неженените. В същото време разходите за комунални услуги, данък върху имуществото и други плащания все още се разделят право пропорционално на размера на дела на всеки от съсобствениците (в съответствие с член 249 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Тези характеристики се обясняват с факта, че този случайговорим за решаване на въпроса с ползването на съвместна собственост, когато е необходимо да се съобразят и обединят максимално интересите на всички съсобственици, като се запази общото жилищно пространство.
"Окончателно и неотменимо"
Гражданският кодекс (параграф 1 на член 252) също предвижда такава опция като „разделяне на имущество в обща собственост между неговите участници“.
В такава ситуация се образуват нови недвижими имоти. Тоест теоретично например в двустаен апартамент след делбата всеки от двамата съсобственици би могъл да стане едноличен и пълноправен собственик на една стая (този с по-малко жилищна площ пак ще има право на парично обезщетение). ).
В действителност обаче именно с жилищните имоти такъв брой като правило не работи, предупреждават практикуващи юристи. Факт е, че с приемането на Жилищния кодекс на Руската федерация през 2005 г. държавата пое твърд курс към премахването на комуналните жилища и предотвратяването на появата на „комунални апартаменти“. И какво всъщност би се превърнал в апартамент от няколко стаи, принадлежащи на независими собственици? Точно.
На практика, ако някой от участниците в споделена собственост поиска да разпредели своя дял в натура, съдилищата, в стремежа си да запазят едно жилищно пространство, обикновено решават за парично обезщетениесъизмерим с обема на дела (въз основа на параграф 3 на член 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
И ако тази опция не е подходяща, всички съакционери искат да се разделят напълно и безвъзвратно, без да плащат пари, тогава експертите препоръчват продажбата на апартамент с последващо разделяне на приходите като най-изгодния изход.
Въпреки това, в този случай също си струва да се има предвид важен нюанс.
Продажба: кое е по-изгодно?
Опитни брокери отбелязват: несравнимо по-изгодно е за участниците в споделена собственост да продадат целия апартамент заедно, отколкото да продават дяловете си в правото един по един. Средно цената на един дял на пазара е по-ниска от цената на жилищната площ, продадена като част от цял апартамент с 15 - 25%.
Причината е, че, както се разбира от горните разяснения и примери, купувачът на дял в правото на собственост може да очаква множество спорове, съдилища и други затруднения в процеса на ползване на придобиването му. Докато новият независим собственик на апартамента дори няма да чуе за подобни трудности.
На практика често възниква въпросът: какво ще стане, ако двама или трима съакционери са готови да продадат съвместно жилище за печалба, а един протестира поради вреда или по други причини? Юристите препоръчват следното решение: да се обърнете към съда във връзка с част 2 от параграф 4 на член 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Цитираме: „В случаите, когато делът на собственика е незначителен, не може да бъде реално разпределен и той няма значителен интерес от ползването на обща вещ, съдът може дори при липса на съгласие на този собственик да задължи останалите участници в споделена собственост да му изплатят обезщетение.” Тоест в такива случаи преобладаващата съдебна практика се стреми просто да замени дела на „протестанта“ със съизмеримо парично обезщетение.
Можем да говорим или за сумата, на която би се оценил самият дял при отделна продажба, или за цената на част от жилищната площ, пропорционална на дела, при продажба на целия апартамент (кой вариант да изберете, съдиите решават различно).
В резултат на това останалите съсобственици, макар и да са се разклатили за обезщетение, запазват пълноценно жилище, което може да се продаде със значително по-голяма печалба.
На бележка
Ако все пак се наложи да продадете точно дела от собствеността на апартамента, тогава при сключване на сделка трябва да помните за правото на преференциално изкупуване, което имат останалите съсобственици. Процедурата за спазване на това просто правило е описана в член 250 от Гражданския кодекс.
Как да наемем или регистрираме нови наематели?
Тук се прилага основното правило: „Разпореждането с имущество в обща собственост се извършва по споразумение на всички негови участници“ (член 246 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Следователно както отдаването под наем на една от стаите, така и нанасянето на нови наематели с последваща регистрация („прописка“) са разрешени от закона само с писменото съгласие на всички съсобственици. Единственото изключение е предвидено за непълнолетни деца: във всички случаи им е разрешено да се преместват по местоживеене на родителите си без съгласието на никого, въз основа на член 70 от Жилищния кодекс на Руската федерация и нормите семеен код RF.
Как да разделим апартамент на дялове?
Напоследък много собственици на жилищни помещения все по-често се чудят как да разделят апартамент на дялове. Възможно е и действащ законодателен органне забранява подобни дейности. Процедурата обаче зависи преди всичко от това кой в момента притежава апартамента изцяло или в дялове.
Ако апартаментът е изцяло собственост на едно лице, тогава той има право да продаде, да дари целия апартамент или дял в него на всяко лице по желание.
Ако апартаментът принадлежи на няколко лица в дялове, тогава всеки собственик на дял има право да се разпорежда със своя дял, както пожелае.
Ако обаче ще се продаде дял от приватизиран апартамент, тогава другият собственик на дял трябва да бъде уведомен предварително и да му бъде предложено да купи дела, тъй като другият собственик е преференциално правопокупки. Това правило не се прилага за правоотношения по даряване на дял.
Важно! Ако вие сами анализирате вашия случай, свързан с разделянето на апартамент на дялове, тогава трябва да запомните, че:
- Всеки случай е уникален и индивидуален.
- Разбирането на основите на закона е полезно, но не гарантира постигането на резултати.
- Възможността за положителен резултат зависи от много фактори.
Право на дялова собственост и размер на акциите
Правото на дялова собственост е уредено в чл. 244 от Гражданския кодекс на Руската федерация, а условията за разпореждане с общо имущество са определени във Федералния закон „За държавна регистрациянедвижими имоти” от 13 юли 2015 г. № 218-FZ. По този начин, за един обект недвижим имотсе определят дялове на индивидуални собственици. В същото време сделките, които могат да се извършват с дял, притежаван от правото на собственост, трябва да бъдат нотариално заверени и регистрирани в органите на Rosreestr.
Размерът на дяловете може да се определя в зависимост от основанието за възникване на съвместна собственост. Делът в правото на обща съвместна собственост обикновено се изразява като дроб и се посочва в удостоверението за държавна регистрация на собственост. В съответствие с разпоредбите гражданско праводяловете на участниците се приемат за равни, освен ако не следва друго от закона, договора или същността на възникналите между тях отношения.
Важно обстоятелство е, че всеки участник има право самостоятелно да се разпорежда със своя дял в правото на обща собственост – да продава, дарява и др.
Размерът на дела в правото на обща съвместна собственост може да се променя в зависимост от различни причини: промяна в състава на участниците, въвеждане на подобрения, направени от собственика на обекта на недвижимия имот и др.
Важно!Упражняването на правото на обща съвместна собственост става по взаимно съгласие на всички собственици. Ако съсобствениците нямат споразумение по въпросите за собствеността и ползването на обща собственост, тогава те имат право да разрешат спора в съдебен ред.
Правото на всеки участник да се разпорежда със своя дял от общата вещ е вещно и е защитено от закона от посегателства от страна на собствениците на други дялове, ако дадено правоправилно форматиран.
Как да разделим апартамент на дялове?
Основанията и видовете делба на общата съвместна собственост, както и делбата на дял в правото на обща съвместна собственост са различни. В същото време, ако се разпредели дял от някой от участниците, тогава правото на собственост за него се прекратява. Но и в двата случая такива действия са възможни както със съгласието на всички съсобственици, така и със съдебно решение.
Разделянето на апартамент на дялове е възможно по три различни начина:
- чрез сключване на споразумение за разделяне на дялове в апартамента;
- сключване на брачен договор;
- съдебно.
- име и данни за страните;
- предмет на споразумението;
- права и задължения на страните;
- тяхната отговорност;
- уреждане на спорове;
- заключителни разпоредби относно влизането в сила и реда за нейното прекратяване.
Споразумение за разделяне на дялове в апартамента
Искам да отбележа, че общата собственост върху недвижими имоти може да бъде както съвместна, така и съвместна. В първия случай дяловете вече са определени и всеки собственик има удостоверение за определен дял от апартамента. Във втория случай дяловете не са определени.
Съвместната собственост възниква върху имуществото на съпрузите (ако няма брачен договор или споразумение за разделяне на имуществото, или ако дяловете не са определени), върху имущество в кооперации за дача, върху имущество Земеделие(ако няма споразумения за дефиницията на акции).
В други случаи споделената собственост се формализира, когато размерът на дела е посочен в документите за собственост.
Ако вашият апартамент е в акции, тогава няма смисъл да определяте дяловете, тъй като той вече е разделен на дялове. Ако едно от лицата желае да увеличи своя дял, то другото лице трябва да продаде или да дари целия дял или част от него.
В повечето случаи споразумението за определяне на дялове в недвижими имоти се сключва от съпрузите.
Споразумението за разделяне на имуществото между съпрузите е най-променливият документ, неговите разпоредби се определят от самите съпрузи според собствена воляи съгласие, за разлика от брачния договор, чиито условия са строго регламентирани от закона.
В споразумението за разделяне на имуществото по дялове е необходимо да се посочи какво имущество и в какви дялове е определено за всеки от съпрузите. Също така, съгласно установената практика, споразумението предписва:
Освен това разделянето на дялове в апартамент за деца и съпруг е необходимо в случай на придобиване на недвижим имот с майчински капитал. Акциите се разпределят след погасяване на задължение по заем или ипотека. Съпрузите, по тяхно споразумение, имат право да разпределят всякакви дялове в недвижими имоти на себе си и на децата си, като размерът им не е ограничен от закона.
Брачен договор
Съпрузите могат да споделят апартамента както по време на брачните отношения, така и след приключването им. В същото време, ако между съпрузите е сключен брачен договор, тогава той определя метода на разпределение на имуществото. Предбрачен договор може да определи различни режими на собственост за съпрузите:
- споделена собственост;
- обща собственост;
- индивидуална собственост.
При сключване на брачен договор и определяне на дялове в случай на развод, съпрузите не трябва да разбират как да разделят имуществото, тъй като те вече са фиксирани. Струва си да се има предвид факта, че брачният договор е нотариално заверен и има правна силакакто през периода на брака, така и след прекратяването на брака, до разрешаване на имуществени спорове.
Съдебна секция
Ако по време на периода на развода между съпрузите не е сключен брачен договор и не е постигнато доброволно споразумение за разделяне на съвместно придобито имущество, тогава е необходимо да се свържете с искова молбам до съда. В този случай дяловете на съдружниците в апартамента могат да бъдат признати от съда за равни.
Срокът за подаване на такова заявление е общ и е три години. Тоест, ако съпрузите са се развели, тогава един от участниците в предишните брачни отношения може да подаде иск в съда в рамките на три години.
При подаване на заявление за разпределяне на дял от апартамент ищецът има право да посочи варианта за делба на общия имот и дори кой дял е предпочел.
Важно!Когато дяловете на всеки от съпрузите се определят в съда, те трябва да бъдат надлежно регистрирани в Rosreestr, само в този случай разпределението на дела ще бъде законово фиксирано.
Съдебната практика показва, че подобни спорове често завършват с разделяне на съвместно придобито имущество на равни дялове. Ако такова разделяне е невъзможно по принцип, тогава единият от съпрузите може да предостави на втория обезщетение в брой и да притежава апартамента като едноличен собственик. Размерът на обезщетението се определя пропорционално на стойността на дела на втория участник.
Разделяне на апартамент на дялове
Наличните опции за разделяне на апартамент на дялове пряко зависят от правен режимимуществени активи на всеки от участниците в общата собственост. В съответствие с чл. 254 от Гражданския кодекс на Руската федерация, имуществото е съвместно имущество, ако дяловете на всеки участник не са определени в него. Помислете за най-често срещаните опции за разделяне на апартамент на дялове.
Отделяне на дялове от общо имущество
При разпределяне на дял от общо имущество е необходимо да се спазват следните условия, установени с чл. 254 от Гражданския кодекс на Руската федерация:
Всеки участник в съвместната собственост има право да иска отделяне на своя дял от общата собственост. Ако делба в натура не е възможна, тъй като увреждането на общото имущество в такъв случай би било несъразмерно, то останалите участници трябва да му заплатят обезщетение пропорционално на стойността на неговия дял. Веднага след като средствата под формата на обезщетение бъдат получени от участника, неговата собственост върху акциите се прекратява.
Ако апартаментът е приватизиран
Правото на собственост може да се получи чрез приватизация на апартамента, който участниците получиха при условията социално набиране. За приватизация напишете съвместно заявление до местния упълномощен органи да получите договор за приватизация. В приватизационния договор ще бъде записано коя част (дял) от апартамента ще бъде предоставена на всеки. В този случай правото на собственост ще възникне само след държавна регистрация на договора в Rosreestr.
След регистрация разделянето на апартамент между съсобственици може да се извърши по следните начини:
Ако апартаментът е закупен за майчински капитал
Ако апартамент е закупен от семейство, използващо майчински капитал, тогава той се съставя между членове на семейството чрез акции. Също така, придобитият апартамент (стая, къща) може да бъде регистриран като собственост само за деца. В този случай след прекратяване на брака жилището няма да бъде включено в съвместно придобитото имущество на съпрузите и не подлежи на делба.
Ако апартаментът е регистриран за всички членове на семейството, тогава при разделяне на апартамента в случай на развод всеки участник получава дела, който е вписан за него в документите за собственост.
Не малко значение има размерът на майчинския капитал и цената на придобитото жилище. Ако родителите добавят по-малко пари за закупуване на апартамент от майчин капитал, то жилищните помещения трябва да бъдат проектирани за деца.
Ако апартаментът е в ипотека
Ако апартаментът е закупен от съпрузите по време на брака с помощта на ипотечно кредитиране, тогава според федерален законот 16 юли 1998 г. № 102-FZ „За ипотека (ипотека на недвижим имот)“ и чл. 37, чл. 39 от ИК на Руската федерация, той се признава за съвместно придобито имущество и подлежи на разделяне на равни дялове.
В същото време банката може да анализира платежоспособността на всеки от партньорите и въз основа на това има право да предложи продажба на ипотечни жилища, изплащане на ипотечен дълг и останалото от продажбата пари в бройда бъдат разделени поравно между съпрузите.
Ако един от съпрузите иска да запази апартамента за себе си, тогава е възможна опцията за изкупуване на дела на другия съсобственик.
На колко дяла може да се раздели апартаментът?
Законодателят оставя този въпрос на преценката на собственика. Тоест в случая се прилага принципът на свободата на разпореждане със собственото си имущество. Собственикът има право да раздели имота си на 2,4,10,100,1000 и др. дяла. Не са поставени ограничения.
Определението за дялове в недвижими имоти обаче от гледна точка на възможността за последващо разпореждане със собствени дялове е неуместно.
Важно!След като представи или продаде своя дял на някое лице, собственикът губи правото на собственост върху този дял. Тоест ще бъде възможно да се разпореждате само с вашия дял. Разбира се, другият съсобственик няма да може да продаде дела без предизвестие на другия съсобственик. Това задължение обаче се управлява добре на практика, като част от дела се дарява на трето лице с последваща продажба.
В крайна сметка ще бъде неприятно да живеете в апартамент или частна къща с непознати и ако не бъде постигнато споразумение относно процедурата за използване на имота, тя ще трябва да бъде установена в съда.
Тоест, определението за дялове в недвижими имоти винаги е изпълнено с риск. неправилно изпълнениеили неизпълнение на задължения за притежаване, ползване, разпореждане с акции от друг акционер.
Така че в тази статияразгледахме нюансите на разделянето на недвижими имоти на дялове, сключването на подходящо споразумение и възможните пречки, ако искате да отчужите дял.
ВНИМАНИЕ!Във връзка с последните променив законодателството информацията в статията може да е неактуална! Нашият адвокат ще Ви посъветва безплатно - пишете във формата по-долу.
Фролова Ирина
Консултиране относно разумността на таксуването за обществени комунални услуги, обжалване действията на управляващи организации в жилищна инспекцияи съд. Опит в събиране на задължения на собственици на помещения в съда, подпомагане воденето на изпълнително производство.
Как да оценим дял в апартамент за продажба?
Как да продам апартамент с дял от непълнолетно дете?
Продавам дял от апартамент на друг собственик
Възможно ли е да се продаде неразпределен дял в апартамент?
Как да продадем дял в неприватизиран апартамент?
Данъчно облекчение при закупуване на дял в апартамент
Разделяне на споделена собственост на земята
Добър ден. Моля, помогнете ми да разбера ситуацията.
Съпругът купи парцел със стара къща в обща собственост. 8,3 дка. Делът му е 3/4. Съседът (втори собственик) съответно има дял от 1/4. Двамата собственици живеят там като съседи от доста време. Жената, която продаде дела на мъжа ми, винаги е живяла в тази стара къща (буква А), а съседът купи своята 1/4 преди 7 години с друга по-нова къща (буква Б) (направена е ограда между къщите). Съседката твърди, че жената е дала разрешение за строежа (преди 20 години). Издал като своя собственост буквата Б.
Съседът, разбира се, не е участвал по никакъв начин в поддръжката на старата къща, въпреки че има дял в нея. Къщата е в много лошо състояние. В него е почти невъзможно да се живее. Стара къща, построена през 1929 г., без основа, тавани 2м, сламен покрив и др.
Съседът притежава 1/4 дял от 8,3 дка (2,075 дка) и 1/4 от старата къща. Всъщност той заема 3,5 акра.
Решихме да направим делба, за да се отървем от споделената собственост. Бяхме посъветвани да преговаряме мирно и без съдебен процес. Опитахме се да говорим със съсед, като че ли се разбраха той да остане на своите 3,5 декара и да откаже да дели старата къща. Но когато започнахме да правим капитална ограда за разделяне (за наша сметка), той започна да иска все повече територия за себе си. Просто няма достатъчно нерви. Днес се разбрахме за едно, утре вече иска още 50-80 сантиметра, като през цялото време казва, че няма да подписва документите за делбата и че има дял от старата къща. И така всеки ден. Парцелът е тесен и всеки сантиметър е от значение.
1. Въпросът е, струва ли си да се съди? Съдът например ще му присъди неговите 2,075 декара и 1/4 от старата къща. И тогава няма да можем да изкупим този дял, защото той ще отиде по принцип.
2. Може ли съдът да му отнеме дела в къщата, т.к той не е участвал в неговото обслужване?
3. Може ли съдът да му присъди допълнителни декари като обезщетение за дял от къщата?
Съжалявам за дългия въпрос и хаотичната история. Ако нещо не е ясно задайте въпроси. наистина имам нужда от помощ. Благодаря.
Относно делбата на обща обща собственост
Как да регистрирате собственост върху дял в къща, апартамент, земя
Недвижим имот може да бъде съвместна собственост с определяне на дела на всеки от собствениците в правото на собственост (споделяна собственост) или без определяне на такива дялове (съвместна собственост). Дяловете на участниците, чийто размер не може да бъде определен въз основа на закона и не е установен по споразумение на всички негови участници, се считат за равни.
Споразумение между всички участници в споделена собственост може да определи реда за определяне и промяна на дяловете им в зависимост от приноса на всеки от тях към образуването и увеличаването на общото имущество. Участник в съвместна собственост, който е осъществил за своя сметка съгл установен редползването на обща собственост е неотделимо подобрение на този имот, има право на съответно увеличение на дела си в правото на обща собственост. Отделните подобрения в общата собственост, освен ако не е предвидено друго в споразумение между участниците в съвместна собственост, стават собственост на участника, който ги е направил.
Повечето ключов моментпри наличие на съвместна собственост, независимо дали дяловете им са определени или не, се състои в разпореждане с общо имущество. Разпореждането с имущество в обща собственост се извършва по споразумение на всички негови участници. Участникът в споделена собственост има право по своя преценка да продава, дарява, завещава, залага своя дял или се разпорежда по друг начин, при спазване на правилата, предвидени в неговото отчуждаване срещу обезщетение. Граждански кодекс RF.
Ако не може да бъде постигнато съгласие на всички собственици за процедурата за владение, ползване или разпореждане с обща собственост, тогава такава процедура може да бъде установена от съда.
Използване на дела на друг участник в имота
Участникът в споделена собственост има право да предостави за своето владение и ползване на част от общата вещ, съизмерима с неговия дял, а ако това не е възможно, има право да иска съответно обезщетение от други участници, които притежават и ползват имущество, принадлежащо към неговия дял. В съответствие с чл. 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация, клауза 3, ако участниците в споделена собственост не постигнат споразумение относно начина и условията за разделяне на обща собственост или разпределяне на дял от един от тях, участникът в споделената собственост собствеността има право да иска по съдебен път делът му да бъде разделен в натура от общата вещ.
По този начин участникът в споделена собственост има право или да определи процедурата за използване на своя дял, а именно да установи границите (площта) на площта на обекта на обща съвместна собственост, използван само от него . Най-често тази процедура се използва за апартаменти или други неделими недвижими имоти. Или участниците в споделена собственост имат право да разделят имота в натура, както по споразумение на страните, така и в съда. Делбата на обект в натура означава появата в резултат на 2 или повече самостоятелни обекта на недвижими имоти.
Какво е делимо имущество
Един недвижим имот е делим, ако от него могат да бъдат направени няколко обекта на недвижими имоти, без да се влошават свойствата на обекта и да се нарушават правата на общите собственици и трети лица. По-просто казано, апартаментът по правило е неделим обект, тъй като често е невъзможно да се направят от него няколко самостоятелни изхода, няколко бани и т.н. Същото важи и за жилищните и нежилищните сгради. Поземлен имот може да бъде признат за неделим, ако върху него се намира неделима сграда или ако е разделен, е невъзможно да се осигури преминаването (преминаването) на друг собственик, трето лице, вкл. и пожарна лента. Също така, парцелът ще бъде неделим, ако разделянето му ще доведе до появата на петна в парцела, ивици, казано просто, целенасочено и рационално използване поземлен имотда се влоши.
В същото време делбата на обекти на недвижими имоти в натура не трябва да се извършва на равни дялове, дори ако има еквивалентни дялове в правото на собственост. Несъразмерността на имота, разпределен в натура на участника в споделена собственост, неговия дял в правото на собственост, се отстранява чрез заплащане на съответния сума париили друго обезщетение.
Процедурата за разпределяне на акции в натура
Процедурно, за да се извърши делба на обект със споделена собственост в натура, е необходимо да се изготви споразумение на собствениците, в което да се опише точно как се разделя обектът, в какви площи и граници, какъв вид презастрояване, преустройство се извършва за осигуряване предназначениеновообразувани помещения. Като последствие това споразумениерегистриран в услуга за регистрация, където собствениците получават отделни удостоверения за самостоятелни обекти на недвижими имоти. Изготвянето на такова споразумение вече може да се поръча онлайн.
Ако не бъде постигнато споразумение, един или повече собственици ще трябва да се обърнат към съда с искова молба за разделяне на имота в натура, прекратяване на правото на дялова собственост и признаване на правото на самостоятелна собственост. По правило ще е необходимо да се направи или строително-техническо заключение относно вариантите за разделяне на сградата, или, ако говорим за поземлен имот, тогава да се направи проучване. Основанието за регистрация на собствеността ще бъде съдебно решение.
В нашата практика имаше подобен случай, можете да се запознаете с подробностите за нашата работа тук: Разпределяне в натура на дялове за индивидуална жилищна сграда (раздел дялове).
Как да платите за енергийни услуги в апартамент със споделена собственост?
В нашия апартамент има 2 собственици. всеки има 50% от апартамента, но живеят 3 души. На апартамент има само един метър и лична сметка. Как трябва да плащаме за енергийни услуги - разделено на броя на живущите или на 50%, както е в документите за собственост? Съсед - собственикът живее сам и изисква да споделяме според броя на живеещите, т.е. Аз трябва да платя 2/3, а той 1/3 - това правилно ли е или не? Имам по-малка стая в апартамента, но плащам 50% парно. ако трябва да платим 50%, а съседът откаже да плати, какво да правим?
Адвокати отговори (6)
Добър вечер, Майкъл!
В съответствие с чл. 249 от Гражданския кодекс на Руската федерация всеки участник в споделена собственост е длъжен, пропорционално на своя дял, да участва в плащането на данъци, такси и други плащания върху обща собственост, както и в разходите за поддържане и запазване то.
Броят на жителите в този случай няма значение.
По този начин заплащането на електроенергия от всеки собственик в размер на 50% от фактурата е в съответствие със закона, ако дяловете на собствениците са равни.
В тази ситуация, с възраженията на съсед, е препоръчително да се разделят личните сметки за всеки собственик поотделно, съответно и плащането ще се извършва отделно.
Ако вторият собственик откаже да плати сметката си, дългът ще бъде приписан на него.
Във всеки случай вторият собственик трябва да задължи член на семейството, който живее с вас, да участва в плащането на комунални услуги и електричество само чрез съда, но това е малко вероятно, тъй като тежестта за поддържане на имота е върху собственика.
Имате въпрос към адвокат?
Съгласно чл. 163 от Жилищния кодекс на Руската федерация гражданите и организациите са длъжни да плащат своевременно и напълно за жилища и комунални услуги.
Задължението за заплащане на жилищните помещения и комуналните услуги възниква от: собственика на жилищното помещение от момента на възникване на правото на собственост върху жилищното помещение.
На основание чл. 154 от Жилищния кодекс на Руската федерация плащането за комунални услуги включва плащане за студена и топла вода, канализация, електричество, газ (включително доставки на битов газ в бутилки), отопление (топлоснабдяване, включително доставки на твърдо гориво в наличие на печка за отопление).
По силата на чл. 249 от Гражданския кодекс на Руската федерация всеки участник в споделена собственост е длъжен, пропорционално на своя дял, да участва в плащането на данъци, такси и други плащания върху обща собственост, както и в разходите за поддържане и запазване то.
Ако апартаментът е в споделена собственост и сметката за комунални услуги е споделена, трябва да се свържете с EIRC, управляваща организацияили HOA, както и в организации, отговарящи за електроснабдяването, водата и други енергийни доставки – т.е. на тези, които ви фактурират - с изявления за разделянето на сметката за жилищно-комунални услуги (и дори за заключението отделно споразумениеза плащане на жилищни и жилищни и комунални услуги) и документи за собственост от всички съсобственици на жилища (член 155 от Жилищния кодекс на Руската федерация, членове 247 и 249 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Ако по собствена воля съсобствениците не желаят да делят сметката (което е доста рядък случай), инициаторът на делбата може да се обърне към съда и да действа въз основа на съдебно решение.
При разделяне на сметка в апартамент с няколко собственици, сметки за комунални услуги ще бъдат начислени на всеки съсобственик в размер, съответстващ на дела, посочен в удостоверението за собственост на жилището.
Приятен ден!
В съответствие с чл. 210 от Гражданския кодекс на Руската федерация Собственикът носи тежестта за поддържане на собствеността, която му принадлежи, освен ако в закон или договор не е предвидено друго.
Съгласно чл. 249 от Гражданския кодекс на Руската федерация всеки участник в споделена собственост е длъжен, пропорционално на своя дял, да участва в плащането на данъци, такси и други плащания върху обща собственост, както и разходите за поддържането и запазването му. .
Изчисляването на плащането за електроенергия не зависи от броя на хората, живеещи в апартамента. Дори в него да е вписан само един от собствениците, те ще трябва да поемат разходите в равни размери, пропорционално на дела си.
Ако някой живее с вас, тогава можете да изискате този човек да поеме разходите по плащането на вашия дял Общи разходиза ресурси.
За да разрешите разногласията, най-добре е да отделите личните си сметки за ток. По същия начин те могат да бъдат разделени, като плащат за други комунални ресурси, например водоснабдяване.
В случай на отказ за доброволно разделяне на лични сметки, можете да направите това, като подадете молба до съда. След постановяване на съответното решение от съда всеки ще трябва да плати в съответствие с посоченото решение.
В съответствие с член 249 от Гражданския кодекс на Руската федерация всеки участник в споделена собственост, по-специално апартамент, е длъжен да извършва плащания пропорционално на своя дял, т.е. размера на дела, посочен в удостоверението за собственост, копия от което трябва да бъдат в управляващо дружество. Въз основа на тези сертификати можете да поискате в Наказателния кодекс да разделите личната сметка на апартамента на две, съответно, разписки за плащане на стая. услугите ще идват с посочване на сметки пропорционално на дяловете на собствениците. Освен това, ако има само един електромер, няма значение колко души живеят в апартамента и са регистрирани. За да се плати точно толкова, колкото се консумира от всеки собственик, като се има предвид кой и в какво количество ползва ток, трябва да се сложи отделни електромери за всяка стая. За ползване на електроенергия на обществени места ще трябва да се плаща пропорционално на акциите.
Считам, че един от вариантите за решаване на проблема ви ще бъде сключването от съсобствениците на споразумение за реда за заплащане на услуги за доставка на енергия, в което те уговорят в какъв срок, в какъв размер (пропорционално на акции в дясно) и в какъв ред, с какви характеристики се извършва плащането. В същото споразумение смятам, че е възможно да се установи лице, отговорно за правилното и навременно плащанетакива услуги (лицето, което е посочено в платежните документи, издадени от енергоснабдителната организация, на която е регистрирана личната сметка).
Предвид Вашето положение, в текста на същото споразумение считам за възможно от гледна точка на закона да се предвиди, че в съответствие с част 7 на чл. Жилищен кодексРуската федерация, съсобственикът, от чийто дял гражданинът живее въз основа на споразумение (или член на семейството въз основа на споразумение), плаща за услуги за доставка на енергия в по-голям (посочете конкретно) размер.
Нотариуси Магадан По-долу е даден списък с нотариуси в избраната категория. За да видите подробна информация за конкретен нотариус, щракнете върху името на нотариуса. Нотариус Билик Оксана […]
Недвижим имот може да бъде съвместна собственост с определяне на дела на всеки от собствениците в правото на собственост (споделяна собственост) или без определяне на такива дялове (съвместна собственост). Дяловете на участниците, чийто размер не може да бъде определен въз основа на закона и не е установен по споразумение на всички негови участници, се считат за равни.
Споразумение между всички участници в споделена собственост може да определи реда за определяне и промяна на дяловете им в зависимост от приноса на всеки от тях към образуването и увеличаването на общото имущество. Участник в съвместна собственост, който е извършил неразделни подобрения на този имот за своя сметка, при спазване на установения ред за ползване на обща собственост, има право на съответно увеличение на дела си в правото на обща собственост. Отделните подобрения в общата собственост, освен ако не е предвидено друго в споразумение между участниците в съвместна собственост, стават собственост на участника, който ги е направил.
Най-ключовият момент при наличието на съвместна собственост, независимо дали дяловете им са определени или не, е разпореждането с общо имущество. Разпореждането с имущество в обща собственост се извършва по споразумение на всички негови участници. Участникът в споделена собственост има право по своя преценка да продава, дарява, завещава, залага своя дял или по друг начин да се разпорежда с него в съответствие с правилата, предвидени от Гражданския кодекс на Руската федерация, в случай на платено отчуждаване.
Ако не може да бъде постигнато съгласие на всички собственици за процедурата за владение, ползване или разпореждане с обща собственост, тогава такава процедура може да бъде установена от съда.
Използване на дела на друг участник в имота
Участникът в споделена собственост има право да предостави за своето владение и ползване на част от общата вещ, съизмерима с неговия дял, а ако това не е възможно, има право да иска съответно обезщетение от други участници, които притежават и ползват имущество, принадлежащо към неговия дял. В съответствие с чл. 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация, клауза 3, ако участниците в споделена собственост не постигнат споразумение относно начина и условията за разделяне на обща собственост или разпределяне на дял от един от тях, участникът в споделената собственост собствеността има право да иска по съдебен път делът му да бъде разделен в натура от общата вещ.
По този начин участникът в споделена собственост има право или да определи процедурата за използване на своя дял, а именно да установи границите (площта) на площта на обекта на обща съвместна собственост, използван само от него . Най-често тази процедура се използва за апартаменти или други неделими недвижими имоти. Или участниците в споделена собственост имат право да разделят имота в натура, както по споразумение на страните, така и в съда. Делбата на обект в натура означава появата в резултат на 2 или повече самостоятелни обекта на недвижими имоти.
Какво е делимо имущество
Един недвижим имот е делим, ако от него могат да бъдат направени няколко обекта на недвижими имоти, без да се влошават свойствата на обекта и да се нарушават правата на общите собственици и трети лица. По-просто казано, апартаментът по правило е неделим обект, тъй като често е невъзможно да се направят от него няколко самостоятелни изхода, няколко бани и т.н. Същото важи и за жилищните и нежилищните сгради. Поземлен имот може да бъде признат за неделим, ако върху него се намира неделима сграда или ако е разделен, е невъзможно да се осигури преминаването (преминаването) на друг собственик, трето лице, вкл. и пожарна лента. Също така, парцелът ще бъде неделим, ако разделянето му доведе до появата на петна в парцела, ивици, казано просто, целенасоченото и рационално използване на парцела ще се влоши.
В същото време делбата на обекти на недвижими имоти в натура не трябва да се извършва на равни дялове, дори ако има еквивалентни дялове в правото на собственост. Несъразмерността на имуществото, разпределено в натура на участника в съвместна собственост, неговия дял в правото на собственост, се отстранява чрез изплащане на подходяща парична сума или друго обезщетение.
Процедурата за разпределяне на акции в натура
Процедурно, за да се извърши делба на обект със споделена собственост в натура, е необходимо да се изготви споразумение на собствениците, в което да се опише точно как се разделя обектът, в какви площи и граници, какъв вид презастрояване, преустройство се извършва за осигуряване на предназначението на новообразуваните помещения. Впоследствие това споразумение се регистрира в службата за регистрация, където собствениците получават отделни удостоверения за самостоятелни обекти на недвижими имоти. Изготвянето на такова споразумение вече може да се поръча онлайн.
Ако не бъде постигнато споразумение, един или повече собственици ще трябва да се обърнат към съда с искова молба за разделяне на имота в натура, прекратяване на правото на дялова собственост и признаване на правото на самостоятелна собственост. По правило ще е необходимо да се направи или строително-техническо заключение относно вариантите за разделяне на сградата, или ако говорим за поземлен имот, тогава. Основанието за регистрация на собствеността ще бъде съдебно решение.
За да не се нарушават правата на собственост на гражданите, беше разработен алгоритъм за разделяне на къща (апартамент) и земя, които са в обща съвместна собственост между съсобственици. Необходимостта от разпределяне на дял от недвижими имоти може да бъде свързана с много причини, но всеки собственик се страхува еднакво да не остане без нищо или да влезе във владение на несъизмерима част от обекта.
На първо място, трябва да разберете, че не всички обекти, които са в споделена собственост, могат да бъдат разделени между съсобственици.
За да се извърши разпределението и официалното регистриране на собствеността върху дял от недвижим имот, е необходимо да се потвърди наличието на поне едно от следните обстоятелства:
потвърждение на техническата осъществимост за разделяне на помещенията на няколко отделни и независими части (например в частна къща трябва да е възможно да се създаде отделен вход и да се оборудват отделно основните комуникации);
спазване на принципа на справедливост (тоест, когато всеки от собствениците ще може да разпредели равни дялове от жилищни и нежилищни недвижими имоти).
Така че, ако се започне разделянето на едностаен апартамент, тогава няма да е възможно да се издават права на собственост само върху част от обекта, тъй като няма техническа възможност за изолиране на отделен дял. Следователно, преди да се пристъпи към процедурата по разделяне, е необходимо да се изясни дали е възможно на практика да се разпредели дял. Техническият отдел на общината може да отговори на този въпрос след оглед на имота.
Процедурата може да се извърши по взаимно съгласие на собствениците на обекта или в съда. Но мирното разрешаване на спора значително ще намали времето.
Важно! Ако обектът принадлежи към неделими видове недвижими имоти, тогава е възможно да инициирате продажбата на своя дял от апартамента. Това също би изисквало процедура за разделяне, но права на собственостще се прилага за определен обем (например половината или 1/3), а не за конкретна част от апартамента.
разделяне на жилището
за да разберете средната стойност пазарна стойностцелият обект (показан в кадастралния паспорт, но можете да поканите оценител);
изчисляване на разходите, които ще са необходими за подреждане на къща в няколко отделни жилищни помещения (разходи за строителни работии провеждане на основни комуникации).
Къщата може да бъде разделена спокойно, което значително намалява времето и разходите на всички участници. Основата за изпълнение на процедурата е съставянето на взаимно споразумение, което показва основните условия за разпределяне на части от всички собственици. Такова споразумение трябва да съдържа следната информация:
реда на разделяне на дневните;
правила за ползване на общи нежилищни помещения;
формула на сметката за комунални услуги;
определяне на части от основните разходи, свързани с поддръжката на жилищата.
Особеностите на мирното споразумение са, че участниците не се интересуват от индивидуализиране на помещенията, така че конструкцията остава непокътната и не подлежи на значителни промени в дизайна. Такава процедура ще се изисква, ако например собствениците желаят да продадат частите си на един съсобственик. И по този начин разделяме не самия обект, а неговия кадастрална стойност, което се показва в заглавните документи за всяка част от обекта.
Когато земята е разделена между няколко собственици с разположено върху нея жилищно съоръжение, тогава жилищната сграда първо се разделя, а след това, според получените части, се разпределят парцели.
На практика разпределянето на дял от поземлен имот е много по-лесно от започването на процедура за разделяне на недвижими имоти. Това се дължи на факта, че проучването на сайта може да се извърши на всяка желана част. Основното нещо е да се изготви граничен проект за всяка част, както и кадастрален паспорт. Единственото условиеделбата на поземления имот е приватизация на обекта. Тоест обектът трябва да се използва от индивидуаленвъз основа на удостоверение за собственост.
За да документирате споделена собственост, трябва да следвате универсален алгоритъм, който включва следните стъпки:
подаване на писмено заявление от един съсобственик, който има интерес да разпредели своя дял (в искането е посочено желание за издаване на документи за собственост върху неговата част от имота);
провеждане техническа експертизаи изготвяне на документи, позволяващи или забраняващи правното деление;
екстрадиция технически паспорт, информацията в която се отнася само за конкретна част от недвижимия имот (документ се издава в бюрото за техническа инвентаризация на общината);
свържете се с Rosreestr, за да отмените данните за интегралния обект и да въведете информация за избрани части;
вписване на собствеността върху неговия дял.
Този алгоритъм може да се приложи само ако всички участници се споразумеят за правното разделяне на недвижимия имот. В противен случай участниците ще трябва да инициират решаване на възникналия имуществен спор в съда. Също така трябва да запомните, че на всеки от тези етапи участниците очакват финансови разходи, които основно ще трябва да бъдат платени само от заинтересовани собственици, чиито дялове са разпределени.
Процедурата за сезиране на съда е обща. Тоест, гражданинът трябва да подготви петиция и да я подаде в канцеларията на съда. Заедно със заявлението се събира пакет от изискуеми документи, като се формира и опис на подадените книжа. Важно е да запомните, че съдът ще приеме жалбата само ако сред доказателствата има документ, потвърждаващ отказа на други собственици от мирна раздяла. Това може да е отговор на известие.
Също така заявлението не трябва да съдържа искане за процедурата за разпределяне на дял. Съдът може да разреши само започване на производство пред компетентния орган държавни органи(ОТИ). И Темида не е упълномощена да извършва процеса на формиране на акции.