Регистрация на договор за дарение в МФЦ. Как да издам дарение в MFC, възможно ли е да направите това без нотариус, какви документи са необходими? Регистрация на дарение за апартамент в МФЦ

Прехвърлянето на имущество по договор за дарение предполага безвъзмездния характер на промяната на правата на собственост. Това е удобно в случай на сделки между роднини. Но законът изисква задължително държавна регистрациядоговори за подарък. Можете да го регистрирате директно в Rosreestr или чрез офиса на MFC.

Процедурата за регистрация и регистрация в Rosreestr или MFC

При условие на съгласието на всички участници в сделката да подпишат договора за дарение, остава само да преминете през необходимия етап от неговата регистрация. Първо, договорът за дарение трябва да бъде заверен от нотариус. Той също така може да помогне при съставянето му, за да се избегнат проблеми в бъдеще.

Но регистрацията се извършва от специални държавни институции:

• Rosreestr. Това е основното тяло, което се облича кадастрална регистрациявсички обекти на недвижими имоти и въвежда информация за техните собственици в базата данни;
• MFC. Такива центрове помагат за регистриране на недвижими имоти, проверка на коректността на изпълнените документи и предоставяне на съвети за коригиране на грешки при изпълнението на договор за дарение;
• Регпалат. Тази институция има право да регистрира всякакъв вид сделки с недвижими имоти;
• Държавни служби. Чрез този портал можете също да регистрирате договор за дарение. За да направите това, трябва да се регистрирате на уебсайта на държавните служби.

Етапи на регистрация в MFC

На първо място, струва си да посочите всички условия на сделката между дарителя и дарителя. Ако всички страни са съгласни да подпишат договора, и двете трябва да присъстват в клона на MFC. Трябва да имате целия пакет документи със себе си. Нуждае се от:

• Проверете дали имота има тежести;
• Задължете всички, които са регистрирани в този апартамент, да напуснат. Единствените изключения са тези, които даряват жилища с право доживотно пребиваване;
• Ако има задължения за комунални сметки, изплатете ги;
• Попълнете регистрационната форма в присъствието на свидетели;
• Платете държавно мито.

Пакет документи за регистрация

Трябва да се има предвид, че в момента на регистрацията на сделката трябва да се събере списък с документи в Rosreestr. За MFC този списък с документи е същият. Но именно в MFC има по-малко опашка за регистрация в сравнение с Rosreestr.

Необходимо е да се предостави:

• Паспорти на участниците в сделката;
• Документ за собственост;
• Кадастрални и технически паспорти;
• Документ за липса на тежести;
• Удостоверение за липса на задължения за общ апартамент;
• Писмено съгласие на други собственици (например съпруг/а);
• Копие от свидетелство за брак;
• Квитанция за плащане на таксата;
• Ако сделката се извършва от довереник, то неговото пълномощно, заверено от нотариус;
• Удостоверение за плащане на данък върху доходите;
• Изявление.

Ако договорът не е съставен за близък роднина, тогава получателят трябва да плати данък в размер на 13% от цената на жилището. Но ако той не е жител на Руската федерация, тогава ще трябва да плати 30%.

Условия за регистрация и плащане на държавна такса

Всеки конкретен регистрационен орган има свои собствени срокове. В MFC от една седмица до месец. В Rosreestr - 3-4 дни, но в реални условия може да бъде по-дълго, поради натовареността на тази организация. Цената и в двата случая ще бъде 1 хиляди рубли. В регистрационната камера сроковете са по-дълги, до 1,5 месеца, а цената е от 1200 до 1400 рубли.

Предмет на договора

Предмет на сделката може да бъде всяко имущество, чиято стойност е повече от 3000 рубли. За да разберете цената на апартамент, трябва да се свържете с ОТИ.

Договорът за дарение трябва да отразява всички права на страните и условията за прехвърляне на апартамента като подарък.

Освен това има допълнителни условия, които не зависят от желанието на страните по сделката и се определят от закона. Това:

• Срок на договора. Ако срокът за прехвърляне на собственост не е посочен, тогава договорът се счита за валиден от момента на подписване;
• Дареният апартамент не може да се прехвърля на наследниците на получателя, освен ако не е посочено в договора за дарение;
• Задълженията на дарителя преминават върху неговите наследници, ако това е посочено в договора;
• Липсата на горните точки не е основание за признаване на договора за недействителен.

По споразумение на страните в договора за подарък могат да се правят и други допълнения.

Нюансите на сделката

Регистрацията на дарение на апартамент в Rosreestr ще направи почти невъзможно прекратяването на такава сделка. Ето защо при сключването му трябва да се вземат предвид няколко важни нюанса:

• Можете да дарите както целия апартамент, така и дял от него. Във втория случай ще се изисква съгласието на останалите собственици;
• Ако получателят на подаръка е дете, е необходимо съгласието на неговите родители или настойници;
• Ако част от апартамента е дарена, тогава в дарението е възможно да се посочи правото на дарителя да живее цял живот в друга част от този апартамент;
• Ако надареният се отнася небрежно към полученото имущество, дарителят може да развали договора.

Получателите не могат да бъдат медицински и социални работницикакто и длъжностни лица.

Уважаеми читатели! Говорим за стандартни решения правни проблемино вашият случай може да е специален. ние ще помогнем намерете безплатно решение на проблема си- просто се обадете на нашия юрисконсулт по телефона:

Бързо е и е свободен! Можете също така бързо да получите отговор чрез формуляра за консултант на уебсайта.

Съставяне на договор и неговата нотариална заверка

При съставянето на договор трябва да се има предвид, че в някои ситуации ще се изисква съгласието на трети лица. Ето защо си струва да съберете всички съгласия и други документи, преди да подпишете договора.

Нотариалната заверка не е задължителна процедура. Но ви позволява да получите помощта на квалифициран специалист. Нотариусът ще провери всички документи, както и текста на самия договор за дарение. Той може да предостави и специален формуляр за договора и заедно с съставителите. След като бъде заверен от нотариус, такъв документ придобива правна силаи гаранции при опити за прекратяването му по съдебен ред.

След заверка от нотариус, трябва да преминете през държавна регистрация на договор за дарение на недвижим имот.

Как да направите дарение на обща собственост

В случай, че дарителят е едноличен собственик на този апартамент, няма проблеми с даряването му. Той има пълното право да се разпорежда с имота както пожелае.

Но ако този апартамент е съвместна собственост, тогава за да го дарите, трябва да получите съгласието на останалите собственици. Не винаги са готови да пишат такива съгласия. В този случай трябва да вземете предвид:

• Съгласието на съпруга или съпругата не е необходимо, ако апартаментът е закупен преди брака и следователно не е съвместно придобита собственост;
• Ако е получено като подарък, то също няма да бъде съвместна собственост на съпрузите;
• Трябва да се даде разрешение за споделяне от съпруг писанеи нотариално заверена.

В допълнение към данните на съпруга, документите показват:

• Как е закупен апартаментът?
• Когато съпрузите се ожениха;
• Наличие на брачен договор;
• Къде е регистриран апартаментът;
• Квитанция за плащане на таксата.

Ако няма възражения, нотариусът заверява договора.

Полза за подарък

При регистриране на имот по договор за дарение често възниква въпросът за предимствата на този метод на прехвърляне на собственост. Наистина има такива предимства:

• Правата на собственост преминават към момента на сключване на договора, а не години по-късно, както е при наследяване;
• Цената за регистрация на договора е само 1500 рубли;
• Не е необходимо нотариално заверяване;
• Сделките между близки роднини са освободени от данък;
• Имотът се прехвърля безплатно.

Законодателно всички аспекти на регистрацията на актове са определени от 56 чл. от Гражданския процесуален кодекс RF, членове 170, 572 и 574 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

В каква ситуация могат да откажат

Регистрацията на договор за дарение може да бъде отказана в случай на грешки при изготвянето му или липса на документи. Регистриращият орган ще посочи грешките и ще даде време да ги коригира. Ако през това време документите не бъдат събрани, ще трябва да започнете регистрацията отначало.

Какво да направите, ако договорът за дарение не е регистриран в Rosreestr

Ако регистрацията бъде отказана, ще бъдат посочени причините. Като правило те ще бъдат свързани с липса на редица документи или със законодателни ограничения за даряване на този апартамент.
В ситуация, когато не е възможно да разрешите проблемите сами, трябва да потърсите помощ от нотариус. Той ще обясни законодателните аспекти на този случай и ще помогне за правилното изготвяне на договор за дарение.

Възможност за оспорване на дарението

След регистриране на договор за дарение на апартамент е много трудно. Има само няколко причини за това:

• Дарителят може да оспори въз основа на редица основателни причини, предвидени в законодателството;
• Трети лица след смъртта на дарителя или при признаване на неговата недееспособност;
• Договорът за дарение е съставен неправилно;
• Договорът не е регистриран;
• Ако под прикритието на дарение е имало сделка за покупко-продажба;
• Принуда за сключване на договор;
• Извършен е покушение за живота или здравето на донора или негови близки;
• Надарен от действията си едва не доведе до повреда на дарения имот;
• Липса на съгласие на други собственици на апартаменти или други документи.

Въз основа на тези причини можете да подадете молба до съда с иск за признаване на договора за дарение за невалиден. Давността за такива случаи е 3 години.

Собственикът на недвижим имот може не само да го продаде, но и да го дари. Това право е заложено в действащото законодателство. За да бъде извършено действието, е необходимо да се заключи договор за дарение на апартамент в МФЦ през 2020г. Документът регламентира всички особености на взаимодействието между дарителя и надарения. От позицията на документа зависи дали ще бъде възможно да се оспори сделката в бъдеще. Процедурата за регистрация на безвъзмездно прехвърляне на собственост е доста проста, но има редица функции, за които трябва да знаете предварително.

Прехвърлителите на недвижими имоти могат правни основанияизбягват плащането на данъци за извършване на действие. Подобно право се предоставя, ако е сключен договор за дарение на апартамент между близки роднини.

Дарителска сделка може да се извърши въз основа на пълномощно. Необходимо е да се попълни необходимата документация в съответствие с всички норми на действащото законодателство. За да разберете предварително всички характеристики на процедурата, си струва да се запознаете с текущата информация по темата. Последователността на действието, необходимия пакет от документация, както и времето за получаване на сертификат, характеристиките и цената на процедурата ще бъдат обсъдени допълнително.

Основната особеност на сделката за дарение е, че прехвърлянето на недвижим имот се извършва на безплатно. Такова действие често се извършва, ако страните по споразумението са близки хора. Характеристиките на прехвърлянето на собственост са регистрирани в гражданския кодекс на Руската федерация.

Дарителската сделка трябва да бъде регистрирана в съответствие с нормите на действащото законодателство. Rosreestr има правомощията да извърши действието. Разделението на държавния орган обаче е доста малко. Следователно функцията на Rosreestr се поема от многофункционалния център. Ако гражданин иска да регистрира дарение, той трябва да посети най-близкия клон на организацията и да подаде Задължителни документиза декорация.

Кой трябва да бъде в клона на държавния орган при регистриране на сделката?

За да е валидна сделката за дарение към момента на подаване задължителен пакетдокументацията трябва да има и от двете страни. Това е необходимо, за да може всяка от страните по споразумението да потвърди съгласието си за безвъзмездното прехвърляне на имущество. Ако се окаже, че някое от лицата, задължени да участват в събитието, не желае да прехвърли имущество безплатно, подписването на договора няма да бъде извършено.

Ако се установи принуда от някоя страна, транзакцията също се анулира. Освен това може да се свържете с правоприлагащите органи.

Началото на процедурата по вписване на безвъзмездно прехвърляне на собственост

Ако човек планира да състави договор за дарение на апартамент чрез MFC през 2020 г., ще са необходими подготвителни процедури. На първо място е необходимо да се обсъдят всички подробности по сделката с другата страна по споразумението. Необходимо е да го предупредите какво да посети държавна агенцияда се направи заедно. Само ако сте съгласни с всички условия на процедурата, можете да продължите към следващата стъпка.

След това трябва да проверите наличието на задължения за комунални услуги във връзка с недвижими имоти, които ще бъдат прехвърлени безплатно. Освен това е необходимо да направите извлечение от всички ненужни лица, които са регистрирани на територията на имота. Бъдещият собственик може да откаже да регистрира сделката, ако апартаментът е обременен с тежести. В случай, че собственикът на имота няма да изпише всичките му територии, този въпрос също трябва да бъде обсъден с бъдещия собственик на помещението.

Изготвяне на пакет с документи

Можете също да дарите дял. Когато всички условия на сделката за дарение са обсъдени от нейните участници, си струва да се пристъпи директно към подготовката на пакет от документация за последващо изпълнение. Тя е доста обширна.

За да получите право да регистрирате договор за дарение чрез мултифункционален център, трябва да имате следните документи със себе си:

• паспорта;
• технически документи за жилищни помещения;
• договор за дарение, съставен в съответствие с правилата;
• удостоверение, потвърждаващо липсата на просрочени задължения по сметки за комунални услуги;
• удостоверение за собственост на прехвърления апартамент;
• сертификат, който ви позволява да получите представа за броя на гражданите, регистрирани на територията на жилищното помещение;
• разписка, потвърждаваща плащането на държавно мито.

Списъкът с документи, необходими за попълване на споразумението, може да се промени. Ако имотът е с няколко собственици, ще трябва да предоставите писмено съгласие на другия собственик на помещението за безплатно прехвърляне на имота.

Ако сделката не е между роднини, списъкът с документи ще трябва да бъде допълнен с разписки, потвърждаващи плащането на данък. Когато пакетът с документи е готов, той трябва да бъде прехвърлен в отдела на многофункционалния център. Действието може да се предприеме във всеки ден, когато организацията работи. В момента на подаване на документите трябва да се явят всички участници в сделката.

Изтеглете примерен договор:

Период на регистрация и цена

След като разбра как да издаде дарение за апартамент чрез MFC, човек ще може да спести време при подаване на документи в Rosreestr. Многофункционалните центрове работят по-бързо. Те имат по-малко линии. Всъщност обаче процедурата по регистрация чрез MFC ще отнеме повече време.

Rosreestr извършва регистрация на собственост в рамките на 3 дни от датата на получаване на документацията. Представители на MFC ще извършат подобни действия след 7 дни.

За регистриране на собствеността върху апартамент се начислява държавна такса. Неговият размер е 300 рубли. Ако сделката не е между най-близки роднини, нейната стойност се увеличава. Трябва да се плати допълнителен данък. Неговият размер е 13% от общата сума на транзакцията. Ако не приложите всички необходими разписки към списъка с документи, няма да можете да дарите имущество чрез MFC.

Могат ли да откажат?

Ако транзакцията се обработва чрез MFC, си струва да се подготвите възможен провал. Служителите на мултифункционалния център имат право да дадат отрицателен отговор на заявлението в следните ситуации:

• гражданинът е предоставил непълен пакет документи;
• апартаментът е с няколко собственици, а вторият собственик на помещението не е дал разрешение за сключване на сделка;
• договорът съдържа грешки, не е съставен точно, а формулировката е неясна.

Ако бъде даден отказ, дарителят и надареният трябва да коригират посочените грешки и да кандидатстват отново. Само ако всички законоустановеннюанси, че транзакцията ще бъде регистрирана.

Процедура за регистриране на дарение

Когато договор за подарък се регистрира с помощта на мултифункционален център, той сключва правна сила. Поведение, ръководене допълнителни меркиформатиране не се изисква. Да, не е нужно да ходите при нотариус.

Когато сделката е вписана, се счита, че надареният е встъпил в своята законни права. Старият собственик на имота губи възможността да извършва правни сделки с жилища.

Нотариални услуги могат да се изискват само към момента на сключване на договора за дарение. Той е в състояние да помогне за изготвянето на документа законно правилно. Вероятността от последващо оспорване на сделката ще намалее. Не може обаче напълно да се изключи възможността за последващо прекратяване на договора. Така че, ако споразумението е сключено от дарителя, който е бил некомпетентен към момента на действието, споразумението ще бъде анулирано. Причината може да е дори временна неработоспособност.

Многофункционалният център значително опростява процедурата за пререгистрация на недвижим имот на друго лице. Гражданинът намалява до минимум вероятността да бъде на опашки и значително ускорява процедурата за подаване на документи. Общата продължителност на регистрацията обаче ще се увеличи. Освен това мултифункционалният център ви позволява да избягвате да посещавате различни стаи. Институцията работи на принципа на един прозорец. Това означава, че като се свърже с един офис, човек ще може да извърши всички необходими действия, за да завърши транзакция за дарение, както и да получи съвет. Възползвайки се от възможностите на организацията, гражданинът ще може самостоятелно да оцени всичките й предимства.

Договорът за дарение е задължение на едната страна (дарителя) да прехвърли безвъзмездно вещ в собственост на другата страна (дареният). Състои се в проста писмена форма, неспазването на която прави договора нищожен. Освен това самото споразумение за дарение доскоро подлежи на държавна регистрация в Rosreestr.

Най-често в без провалимало вписване на собствеността и самия договор за дарение. Тази разпоредба се прилага за жилищни сгради. Така например беше необходимо да се регистрира както договор за дарение на апартамент, така и прехвърляне на собствеността върху него, а в случай на нежилищни помещения (например гараж) бяха само права на собственост по договор за дарение подлежи на държавна регистрация, т.е официализира се само прехвърлянето на собствеността върху имота. От края на 2012 г. и от март 2020 г. обаче подобно правило вече е в сила за всички недвижими имоти.

Общи разпоредби за вписване на права на собственост по договор за дарение

Държавната регистрация на собствеността по договор за дарение на недвижим имот се извършва по искане на страните. Официалният орган, упълномощен да извършва тази процедура, в момента е Службата на Rosreestr.

Стандартният период на регистрация е 30 дни, но от 27 септември 2010 г. въз основа на заповедта на Службата на Росреестр за Москва се извършва държавна регистрация на правата на собственост по договор за дарение на апартамент, гараж или паркомясто в столицата излиза в рамките на 12 календарни дни. Трябва да се отбележи, че в други региони на Руската федерация, включително Московска област, времето за обработка остава същото и е 30 календарни дни.

Във връзка с неотдавнашното увеличение на случаите на измами при регистрацията на собственост по договор за подарък (особено по отношение на апартаменти), Rosreestr проверява законността на сделката, което може да доведе до увеличаване на сроковете.

В съответствие с действащото законодателство даренията се облагат с данък върху доходите в размер на 13% от стойността на недвижимия имот, според оценката на органите на ОТИ. Изключение от това правило е подарък между най-близки роднини (съпрузи, деца, родители и др. в съответствие с семеен код RF). В този случай е предвидено освобождаване от данъци.

Дарението на недвижим имот и съответно вписването на правото на собственост по договор за дарение на недвижим имот, който е в обща съсобственост, се допуска само със съгласието на всички собственици. Граждански кодексРуската федерация забранява даренията в отношенията между търговски организации.

Услуги на фирма "Юс Либерум" за изготвяне на документи за вписване на права на собственост по договор за дарение

• Консултации по правни въпроси, свързани със сключването и вписването на права по договор за дарение.
• Изготвяне на договор за дарение на недвижим имот (апартамент, гараж, паркомясто, бокс, др нежилищни помещенияи т.н.).
• Вписване на права по договор за подарък на недвижим имот, включително помещения (нежилищни или жилищни), поземлен имот, както и апартаменти, гаражи, паркоместа.
• Получаване на необходимите документи за регистрация на ОТИ.
• Подготовка на документи, необходими за регистрация, които трябва да бъдат представени във Федералната служба услуга за регистрациярегистрация, кадастър и картография (Rosreestr).
• Прехвърляне в Rosreestr на пълен пакет документи за държавна регистрация на права на собственост по договор за дарение.
• Получаване от Службата на Rosreestr на регистрирани документи, удостоверяващи правата по договор за дарение, и прехвърлянето им на клиента.

Регистрация на права по договор за дарение. Условия и цена

Регистрация на договор за дарение (прехвърляне на собственост върху недвижим имот). Държавно задължение

• за юридически лица - 22 000 рубли;
• за физически лица - 2000 рубли.

Списък с документи при регистриране на права по договор за дарение

• Документи, потвърждаващи плащането на държавна такса.
• Документи, потвърждаващи правомощията на представителите на всяка от страните (нотариално заверено пълномощно).
• За юридически лица:
  • документ за регистрация юридическо лице(нотариално заверено копие);
  • устава на юридическото лице с всички текущи промени (нотариално заверени копия);
  • документ, потвърждаващ факта на въвеждане на информация в един Държавен регистърюридически лица (нотариално заверено копие);
  • документ за регистрация на юридическо лице като данъкоплатец, посочващ неговия TIN (нотариално заверено копие);
  • документи, потвърждаващи правомощията на еднол изпълнителен орган /управляваща организация(заповед, протокол, решение, включително документи за разширяване на правомощията) (копие, заверено с печат и подпис на директора);
  • удостоверение за изменение (нотариално заверено копие);
  • извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица (датата на издаване не трябва да надвишава 30 дни).
• Нотариално заверено съгласие на съпруга на дарителя - индивидуаленако имотът е съвместна собственост.
• Документи за установяване на собственост, удостоверяващи собствеността документи на дарителя (свидетелство за собственост).
• Договор за подарък - един екземпляр за всяка от страните, един за Rosreestr.
• Кадастрален паспорт на обекта на недвижимия имот.

Ако предмет на договора за дарение е жилище, на адреса на жилището се представя допълнително извлечение от домашния регистър.

За повече информация относно регистрацията на собственост по договор за дарение на недвижим имот, моля свържете се с нашите специалисти на телефон: +7 (926) 011-50-75 , +7 (495) 642-45-97 .

Популярността на съставянето на договор за подарък вместо на договор за продажба се дължи на възможността за избягване на плащането на данък върху доходите от 13%, при условие че сделката е сключена между близки роднини. Как да съставим договор за дарение? Какви документи трябва да се изготвят? Прочети статията.

- документ, в който дарителят (лицето, което дарява апартамента) изразява волята си за прехвърляне на собствеността върху недвижим имотна дарения (лицето, което получава подаръка).

Получателят може да е:

• близък роднина (съпруг/съпруга, деца, родители);
• друго лице (далечен роднина, колега, приятел, познат);

Дарението има някои дизайнерски характеристики, а именно:

• При регистрация дарителят се освобождава от необходимостта да плаща данък върху дохода от 13%. При даряване на апартамент на лице, което не е близък роднина на дарителя, ще трябва да се плати данък върху дохода;
• Дарението на апартамент въз основа на договор за дарение става изключително на безвъзмездна основа. Какво означава? В замяна на апартамент дарителят не изисква заплащане или не дава никакви заповеди относно бъдещата съдба на недвижимия имот. Тези. надареният може да направи всичко с апартамента, получен като подарък;
• В апартамента, който дарителят планира да прехвърли в собственост на друго лице, не трябва да се регистрират деца под пълнолетие. Ако при сключването на договора за дарение се появи този факт, сделката се обявява за недействителна;

Информация!

Въпреки това, по отношение на регистрацията на възрастни в апартамент, който ще бъде подарък на друго лице, тяхното присъствие е разрешено. Въпреки това, когато се прави дарител, като собственик на апартамента, трябва да получи съгласието на всички лица, живеещи в него (друг собственик и др.).

• При съставяне на договор за дарение на апартамент трябва да присъстват и двете страни по сделката (дарител и дарител), както и;
• Присъствието на нотариус е необходимо, за да се провери психическата вменяемост на дарителя, както и да стане официален свидетел на сделката с последващото й удостоверяване;
• Освен от нотариална заверкадоговорът за дарение трябва да премине през задължителната процедура за регистрация, след което надареният ще получи удостоверение, потвърждаващо;

Прочетете къде и как можете да регистрирате договор за дарение на апартамент в следващия раздел.

Къде мога да се регистрирам?

- задължителна процедура, през която трябва да премине всеки дарител, преди недвижимото му имущество да премине към надарения.

Можете да регистрирате договор за дарение по един от следните начини:

• Rosreestr;

Недостатъкът на този метод е огромните опашки, които ще направят процеса на регистрация на договор за подарък още по-продължителен;

• MFC (многофункционален център);

Регистрацията на договор за дарение през центъра е много по-бърза.

Подготовка за регистрация

Преди да регистрирате договор за дарение на апартамент в многофункционален център, трябва да се предприемат следните подготвителни стъпки:

• Получете устно съгласие за сключване на сделка за дарение на апартамент с надарения;

Внимание!

Не е необичайно дареният да откаже да получи апартамент като подарък, така че е по-добре предварително да се уверите в съгласието.

• Платете всичко обществени комунални услугии други дългове, които имат отношение към апартамента, който дарителят е решил да прехвърли в собственост на друго лице;
• Уверете се, че апартаментът не е регистриран непълнолетни, да получите съгласие за даряване на апартамент от друг собственик (ако има такъв), изпишете лицата, които вече не са необходими тук;

Полезен съвет

Ако регистрираните лица останат в апартамента, по-добре е да предупредите дарения (бъдещият собственик на апартамента) за това предварително.

Списък с документи при кандидатстване в MFC

За да регистрирате договор за дарение на апартамент в MFC, трябва да подготвите следния пакет от документи:

• Документ за самоличност (паспорт) на донора и получателя;

При регистриране на договор за дарение на апартамент в МФЦ трябва да присъстват и двете страни по сделката (дарителят и дарителя).

• Акт за дарение (съставен в присъствието на свидетели и нотариално заверен);
• Документ, потвърждаващ собствеността на апартамента на дарителя (удостоверение за собственост);
• Технически документи за апартамента;
• Удостоверение от Бюрото за техническа инвентаризация, потвърждаващо присъствието/отсъствието на регистрирани в апартамента лица;
• Документ, потвърждаващ липсата на дългове за жилищни и комунални услуги;
• Документ, потвърждаващ липсата на други задължения, свързани с апартамента;
• Писмено съгласие от други собственици (ако има такива) за прехвърляне на права върху апартамента (нотариално заверено);
• Документ, потвърждаващ плащането на държавна такса;
• Документ, потвърждаващ;

Размерът на данъка върху дохода при съставяне на договор за дарение на апартамент между лица не-близки роднини се равняват на 13 процента.

Ако е съставен договор за дарение на апартамент между близки роднини, тогава не се изисква плащане на данък върху доходите от 13 процента.

Полезен съвет

Преди да отидете в мултифункционалния център, се препоръчва да направите фотокопия на всички подадени документи. Освен това трябва да се внимава всички страни по сделката да присъстват при регистрацията на договора за дарение.

Срокове за регистрация

Условията за получаване на удостоверение за прехвърляне на собствеността на апартамент зависят от инстанцията на заявлението. Така:

• Ако се извършва регистрация на договор за дарение на апартамент чрез Rosreestr, тогава готовият сертификат може да бъде получен вече за четири дни;
• При регистриране на договор за дарение на апартамент чрез мултифункционалния център, готовият сертификат ще бъде на разположение след седем дни;

Регистрационна такса

Сумата, която дарителят ще трябва да похарчи за регистриране на договор за подарък за апартамент и получаване на сертификат, зависи от това дали лицето, което е надарено, е близък роднина или не. Така:

• Ако надареният е дарител близък роднина, то когато правите дарение, ще трябва да платите само държавно мито, което за 2017 г. е триста рубли;
• Ако надареният не е близък роднинадаващ, после даряващ, в допълнение към държавното мито, ще трябва да платите данък върху доходите.

Размерът на данъка върху дохода е 13% от стойността на апартамента, който дарителят желае да дари на надарения.

Какво да направите, ако MFC не приеме споразумението за регистрация

Служителите на мултифункционалния център могат да откажат да регистрират договор за дарение по една от следните причини:

• Неправилно съставен;

Не са посочени необходимите вещи, нотариусът не е уверил и т.н.

• В МФЦ е представен непълен пакет от документи, необходими за подаване;
• Ако апартаментът, който се дарява, има двама собственици, единият от които не е съгласен да прехвърли собствеността върху апартамента на дарения;
• Ако се окаже, че в апартамента са регистрирани малолетни деца;

Внимание!

Само като елиминирате една/няколко от горните причини, можете отново да се свържете с MFC, за да регистрирате споразумение за дарение.

След получаване на удостоверение за прехвърляне на собствеността върху апартамента на дарения, договорът за дарение става правно обвързващ.

Прехвърлянето на собственост въз основа на договор за дарение на недвижими имоти подлежи на държавна регистрация в Rosreestr. Можете също да изпълните тази транзакция (Многофункционален център). За да направите това, дарителят и надареният трябва да подготвят дарение и.

За да съставите споразумение, тъй като можете да го съставите сами, като използвате. Участието на нотариус е задължително, ако се намира само апартаментът в обща собственостняколко граждани и част от него се прехвърля. В същото време, ако такъв имот е отчужден изцяло, тогава сделката също се заверява нотариално не е задължително.

Възможно ли е да се издаде договор за подарък в MFC?

Правото на собственост възниква въз основа на документи за собственост, един от които е. Информацията за документа се вписва в държавния регистър на недвижимите имоти, договорът трябва да бъде сключен в писмена форма.

Правото на собственост на апартамент възниква от надарения след подписване на договора, ако в него не е посочена датата на започване на действието му (обещание за дарение). За окончателното прехвърляне на права обаче законът задължава да регистрира сделката. Тъй като например след подписване на договора дарителят умира, тогава ще бъде възможно регистрирането на собствеността на имота само чрез съда.

Необходимо е да се кандидатства в MFC за регистрация с изготвени документи за собственост и договор за дарение, тъй като в списъка MFC услугиняма възможност за дарение. В същото време, по искане на собственика, можете да поискате липсващите документи за сделката.

Законът не предполага възможност за установяване на противоположни условия за надарения. Страните обаче са свободни да сключват сделки, които не противоречат на закона, и ако имуществото прехвърлени безплатно, тогава договорът за подарък може да включва различни условия, напр. право на пребиваване на дарителяили трети страни.

За да извърши транзакция, донорът трябва да поиска чрез MFC. Този документ съдържа информация за собствеността на апартамента от собственика, както и стойността на имота и наличие на тежести.

Въпреки това, за регистрация е необходимо също така да се представят документални доказателства за всички ограничения върху собствеността, тъй като ако надареният не знае за тях, то по-късно може да прекрати договора по съдебен ред.

Правене на дарение за апартамент в MFC: инструкции стъпка по стъпка

Договорът за дарение е двустранна сделка, съответно приемащата подаръка трябва да присъства на всички етапи от вписване на собствеността.

След като надареният изрази съгласието си за приемане на имота и страните сключат споразумение, основната процедура се формира по следния принцип:

1. Подготовка на документи за апартамента.
2. Свържете се с MFC по един от следните начини:
   • по реда на електронната опашка;
   • по предварителна уговорка чрез уебсайта на МФЦ или държавните служби или по телефона.
3. Плащане на държавно мито за прехвърляне на права.
4. Подаване на заявление за освобождаване.
5. Получаване на разписка за получаване на документи.
6. След 9 дни регистрацията ще приключи и ще трябва да се свържете отново с отдела за получаване на документи.

Също така, в някои случаи може да има допълнителни етапи на транзакцията:

• При даряване на имот от правото на обща собственост- необходимо е да се свържете с нотариус за удостоверяване на сделката или изготвяне на съгласие за разпореждане с имущество от други собственици.
• Ако надареният е непълнолетен- необходимо е присъствието на законен представител, който може да бъде родител или настойник.
• Дава се апартамент, закупен по договор за заем- необходимо е разрешение на ипотекарния кредитор за разпореждане с имота.

Какви документи са необходими в MFC за издаване на дарение за апартамент

За да регистрирате договор за дарение на апартамент в MFC, ще е необходимо да подготвите и предоставете следния пакет документи:

1. Паспорти на страните по сделката.
2. Заявление за регистрация.
3. Документи, потвърждаващи собствеността - извлечение от USRN или други документи, издадени преди влизането в сила на "Закона за държавна регистрация".
4. Документи, потвърждаващи стойността на апартамента - кадастрален или пазарен.
5. Разписка за плащане на държавно мито.

Ако трето лице действа като дарител или дарител, тогава нотариално заверено пълномощно , посочвайки възможността за извършване на тази сделка.

Договорът за дарение може да установи правото на дарителя и членовете на семейството да живеят в дареното жилище, като в този случай е необходимо допълнително да се осигури извлечение от домашната книгаили единичен жилищен документ, който също може да бъде получен чрез MFC.

Примерен договор за дарение на апартамент 2019г

За да е валиден договорът за дарение, той трябва да съдържа всичко съществени условия . Документът трябва да съдържа информация за предмета на сделката с точно описание на апартамента.

Съгласно чл. 581 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ако е съставено споразумение за обещание за дарение, тогава по подразбиране правото на дарения на апартамент не се отнася за наследниците му. В същото време, в случай на смърт на дарителя, наследниците трябва да изпълнят договора за дарение и да завършат регистрацията на сделката. Законът обаче позволява в тези случаи да се посочи в договора обратни условия.

Приблизителната форма на договор за дарение се състои от следните елементи:

1. Информация от паспортните данни на страните.
2. Описание на апартамента - адрес, площ, етаж, брой стаи, техническо състояние, себестойност (кадастрална или пазарна).
3. Наличие или липса на обезпечение.
4. Обща информация за правата и задълженията на страните, в съответствие с изискванията на Гражданския закон.
5. Срокът на договора.
6. Подписи на страните.

Ако се открият фактически грешки в текста на дарението, държавната регистрация може да бъде спряна за срок не повече от 3 месеца, докато страните отстранят нарушенията.

Цената за регистрация на дарение в MFC

от действащото законодателство, за предоставяне на MFC услуги допълнителни таксине се таксува. В същото време обаче е необходимо да се поемат разходите за плащане на държавното мито, които са установени от Данъчния кодекс. Така че, за регистрация на прехвърлянето на собствеността подлежи на плащане правителствено задължениев размер на 2000 рубли.

Ако е необходимо да се заявят липсващите документи за сделката, тогава за тяхното производство е необходимо също да се заплати държавно мито. Цената за издаване на извлечение от USRN, посочващо информация за апартамента, ще бъде 750 рубли.

Също така законът задължава да завери договора за дарение при нотариус, ако жилището принадлежи на дарителя от правото частична собственост. Съгласно параграф 5 на част 1 на чл. 333.24 от Данъчния кодекс на Руската федерация, цената на такава регистрация ще бъде: 0,5% от цената на апартамента, но не по-малко от 300 и не повече от 20 000 рубли.

Изчислението се прави от кадастралната или прогнозната цена на имота, по преценка на заявителя. В същото време нотариусите нямат право да изискват документи, потвърждаващи стойността на недвижимия имот.

Ако недвижим имот, придобит от съпрузите по време на брака, е отчужден, тогава също е необходимо да се предостави съгласието на съпругакоето е нотариално заверено. Държавно мито за този документе 500 рубли.

При кандидатстване при нотариус, заедно с държавното мито, работата по изготвянето на самите документи подлежи на плащане, чиято цена се определя от нотариусите независимо и зависи главно от региона на приложение.

Регистрация на дарение на дял от апартамент: възможно ли е да се издаде без нотариус

Законът задължава сделките с недвижими имоти, които са в обща собственост, да се извършват чрез нотариус. Въпреки това, считано от 31 юли 2019 г. чл. 5 от Федералния закон № 76 от 1 май 2019 г. бяха направени изменения, според които, ако апартаментът е в съвместна собственост на няколко граждани и отчужден изцяло, тогава не е необходимо да се свързвате с нотариус.

Ако апартаментът е в еднолична собственостедин гражданин и той реши да дари дял, тогава също няма нужда да се свързвате с нотариус. Достатъчно е да посочите в договора размера на дела, който ще бъде прехвърлен на дарения. В този случай акциите могат да имат идеална стойност, например 1/2, 1/3 и т.н., или реална. тези. ще определен е редът на използванеспецифични стаи.

Ако имотът се държи от граждани в съвместна собственост, тогава не е необходимо да заверявате договора с нотариус, но в случай на отчуждаване на апартамента законът изисква да се предостави нотариус на MFC съгласие на други собственици. В същото време регистриращият орган няма право да откаже регистриране на правото, ако този документ липсва, съответно е възможно и да се разпореди с жилище в тази ситуация без нотариус. Въпреки това има вероятност споразумението да бъде по-нататък обявен за невалиденпо иск на заинтересуваната страна имотът е върнат на дарителя.

Характеристики на договора за дарение на апартамент между близки роднини

дарение на недвижими имоти между близки роднини, има своите предимства по отношение на разходите. Тъй като апартаментът, който се закупува е материален доход, законът задължава надарения да плати 13% данъкот стойността му. Това правило има изключения за граждани, които съгласно чл. 14 от ИК на RF се отнасят за членове на семейството и близки роднини.

Също така, ако апартаментът е прехвърлен на дарения от роднина и впоследствие той реши да го продаде, тогава той ще може да направи това, без да плаща данък върху доходите на физическите лица след 3 годиниот момента на регистрацията. За останалите граждани този период е 5 години минимум собственост.

Още едно отличителна чертапри съставяне на договор за дарение между роднини има полза при контакт с нотариус. Ако законът не изисква нотариална заверка на акта за дарение и страните решат да се обърнат към него по собствено желание, тогава цената на държавното мито ще бъде взета предвид в следния размер:

• 3000 рубли плюс 0,2 процентаот цената на апартамента, като цената му не надвишава 10 милиона рубли;
• 23 000 рубли плюс 0,1 процента, но не повече от 50 хиляди рубли, с цената на апартамента повече от 10 милиона рубли;

При сключване на сделка за дарение между роднини е необходимо в договора за подарък показват връзкаи предоставят съответните оправдателни документи. Има ситуации, когато Федералната данъчна служба изпраща искане за необходимостта от подаване на данъчна декларация и плащане на данък върху доходите на физическите лица. В този случай ще е необходимо да се свържете с данъчната служба и да предоставите документи, потвърждаващи прехвърлянето на апартамента от роднина.