Приемането на наследство не е лесна процедура, особено ако има допълнителни затруднения или спорове между наследниците. Понякога приемането на наследство е не само сложно, но дори нерентабилно. Например, ако за да получите наследство, трябва да изпълните условията, поставени от наследодателя.
В руския правна практиказавещание с условия все още не е много разпространено, поради което много наследници смятат такова завещание за незаконно и често дори го оспорват в съда.
В тази статия ще разгледаме какви условия могат да бъдат поставени за наследници в завещание. Може ли наследодателят да осигури правото доживотно пребиваваненепознат в жилищно пространство, което се наследява?
Закон за наследство по наследство
В момента всички въпроси, свързани с изпълнението на завещание и приемането на наследство по това завещание, се уреждат от Гражданския кодекс на Руската федерация, по-специално глава 5 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда процедура за съставяне на завещание с условия за наследници.
- Завещателят има право да посочи като наследници абсолютно всякакви лица - не само близки или далечни роднини, но и непознати, с които не е свързан чрез брачна или родствена връзка. Той може да завещае всичко на един наследник или да разпредели между няколко лица - в равни или неравни дялове.
- Завещателят има право да прави промени в извършеното завещание неограничен брой пъти, да състави ново, което отменя предишното завещание, или просто да го отмени - без да уведомява наследниците.
- Завещателят има право да предвиди всякакви условия за наследяване, с изключение на тези, които пряко противоречат на закона или ограничават правата и свободите на гражданите.
Могат ли да бъдат посочени условия в завещанието?
Завещание с условия е документ, който съдържа завещателно разпореждане не само за кръга на наследниците, размера на дяловете и реда за разпределяне на имуществото, но и условията, на които трябва да отговарят наследниците, за да встъпят в наследството.
Съгласно член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация наследодателят може да постави всякакви условия пред наследниците, след изпълнението на които те ще получат наследство, ако не, те ще загубят правата си на наследство.
Условията могат да бъдат или собственост или не имуществен характер... Пълен списък на възможните условия не е дефиниран от закона. Тя може да бъде многостранна и неограничена - основният критерий е само условията, поставени от наследодателя, да не нарушават закона и да ограничават граждански правадруги лица.
Въпреки това, най-често срещаните условия, посочени в завещанията,такъв:
- навършване на пълнолетие или получаване на образование (най-често се отнася за децата, внуците, племенниците на наследодателя);
- брак (най-често се отнася до децата на наследодателя) или забрана за брак (най-често се прилага за съпруга, който е преживяла наследодателя);
- заплащане на издръжка на определени от наследодателя лица;
- предоставяне право на живеене в жилище, което се наследява, на лицата, посочени в завещанието.
Не всеки наследник ще хареса това "подравняване", но нарушаването на волята на наследодателя е неприемливо. Както бе посочено по-горе, най-често наследниците предявяват искове за обезсилване на такова завещание.
Ето защо много нотариуси съветват завещателите да не въвеждат твърде сложни и противоречиви условия в текста на завещанието, което може да доведе до оспорване на документа и пълното или частично признаване за незаконосъобразен.
Примери за
Обмисли конкретни примеризавещателни разпореждания с условия:
Тихонов Р.Д. постави пред наследника сина на Тихонов С.Р. условието е да се осигури на възрастния дядо, баща на наследодателя, възможност за постоянно пребиваване в апартамента, който се наследява от сина.
Корнеева Л.Я. посочила в завещанието, че синът й Антонов Д.П. може да получи дял от наследството само след навършване на пълнолетие. Ако към момента на смъртта на Л.Я. синът му няма да е на 18 години, дялът отива на сестра му, дъщеря на Л. Я. Корнеева.
Сабуров Т.К. при съставяне на завещание решил, че синът му И.Т. ще наследи колата на баща си едва след като получи висше образование. От момента на откриване на наследството до момента на закупуване на автомобила може да мине известно време, през което безопасността превозно средствовъзложена на изпълнителя съпругата на Т.К. - Сабуров Л.М.
Д. П. Лесков посочил в завещанието, че съпругата му И.К. ще наследи наследството на Д.П.Лесков. имущество само ако не сключва друг брак. Тъй като това условие ограничава личните права на наследника, одобр семейно право, завещанието ще бъде обезсилено.
Отказ по завещание
Отказ по завещание - правна концепция, чиято същност се свежда до отказ на наследника от част или цялото получено по наследство имущество, изпълнение на определени имуществени изисквания на наследодателя в полза на трети лица.
Съгласно член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация наследодателят има право да наложи на наследниците задължението да изпълнят определени действияв полза на едно или повече лица (получатели) за сметка на наследствено имущество.
Като отказ по завещание могат да бъдат предвидени следните задължения:
- прехвърляне в собственост на получателя на определено имущество, включено в наследството;
- прехвърляне на определено имущество за ползване на получателя;
- еднократно или постоянно плащане на фактурите на получателя;
- плащане на редовно заплащане на получателя;
- извършване на определена работа или предоставяне на услуга на получателя;
- предоставяне на получателя на право на живеене в жилище, което се наследява.
Отказът по завещание може да се извърши еднократно, може да отнеме кратък период от време (месец, година, няколко години) или да продължи дълго време или дори неопределено време - сроковете за изпълнение на отказа също могат да бъдат посочени в завещанието.
Синдиците имат право да изискват от наследниците да изпълнят задължението, което им е вменено от наследодателя.
Доживотно пребиваване
Правото на живот до живот е една от възможните привилегии, които собственикът на жилище има право да предостави в завещание. Получателят (тоест лицето, на което трябва да бъде предоставено право на пребиваване) може да бъде или роднина на наследодателя, или външен човек. Периодът на пребиваване в жилищна сграда също може да бъде ясно определен, например година, няколко години, за неопределено време.
Какво трябва да направи наследникът, който според завещанието трябва да дели жилищно помещение с друг, понякога напълно непознат? Недопустимо е нарушаването на волята на наследодателя. Ако има правни основания, наследникът може да оспори завещанието по съдебен ред. Ако обаче няма основание да се поставя под съмнение волята на наследодателя, предвидил правото на пожизнено пребиваване, наследникът може само да откаже наследството. Друг вариант е получателят да издаде писмен и нотариално заверен отказ за живеене в жилище – безкористно или срещу определени облаги от наследника.
Правила за съставяне на завещание с условие
Към момента има единни правила за съставяне на завещание, които важат и за завещания със следните условия:
- форма за писане;
- задължителна нотариална заверка, която се предшества от нотариална проверка на собствеността на наследодателя върху недвижим или друг имот, както и на неговата правоспособност;
- попълване на документа лично от наследодателя. Помощта на нотариус се допуска само в случаите, когато самият наследодател не може самостоятелно да попълни документа по здравословни причини;
- условията, които завещателят иска да предвиди в завещанието, не трябва да противоречат на законодателството на Руската федерация и да нарушават правата на гражданите;
- знанието на завещателя, че сложните и противоречиви условия на завещанието могат да бъдат оспорени от наследниците в. съдебна процедура.
Съгласно руското законодателство правото на ползване на жилищни помещения може да бъде доживотно, което означава, че такова лице не може да бъде освободено или изгонено, дори при сключване на договор за покупко-продажба и смяна на собственика на апартамента. Статията описва категорията лица, които могат да имат пожизнено право на ползване на жилище.
В съвременното общество жилищният въпрос е много остър. За съжаление, в наше време споровете по жилищните въпроси често възникват между близки роднини, които стават врагове в името на допълнително квадратно пространство.
от руското законодателствоправото на ползване на жилищно помещение може да бъде пожизнено, а това означава, че такова лице не може да бъде нито освободено, нито изгонено, дори при сключване на договор за покупко-продажба и смяна на собственика на апартамента.
Кой има право на доживотно ползване на жилището?
Основната група от такива лица е съставена от тези, които към момента на приватизацията са имали равни права на ползване с лицето, което евентуално е приватизирало жилище, но не е участвало в приватизацията (например: преди това е участвало в приватизация), но при в същото време са дали съгласието си за приватизация на лице, което впоследствие и приватизира жилище.Съгласно действащото законодателство тази категория лица има право да живее в жилищна сграда за цял живот, като дори при продажба на апартамент това право се запазва. Много е важно да се знае за тези, които ще закупят такъв недвижим имот, тъй като дори по съдебен ред лицата, които имат право на доживотно пребиваване, не могат да бъдат изгонени. И така, Върховният съд на Руската федерация многократно е посочил на съдилищата, че изискванията за отстраняване на лица, които са отказали да приватизират от регистрационно счетоводствоне подлежат на удовлетворение.
В тази връзка добросъвестният продавач на жилище е длъжен да предупреди купувача за наличието на такива лица в продавания апартамент. И трябва да се има предвид, че действащото законодателство е правилно употреба през целия животжилища, възникнали при отказ за участие в приватизация, не се отнасят за тежести, предмет на държавна регистрация.
В допълнение към лицата, отказали да приватизират, правото на пожизнено ползване може да възникне от наследствени правоотношения, например при установяване на завещателен отказ. Тоест наследодателят може да задължи наследниците (по закон или по завещание) да изпълнят някакво задължение за сметка на наследеното имущество в полза на някое лице, което ще се нарече наследодател и което ще придобие право да иска изпълнението на това задължение (завещателен отказ). Например да се завещае жилище със задължение за предоставяне на право на пожизнено пребиваване на роднина (брат, сестра и др.).
Завещанието трябва да бъде учредено в завещание и то може да е единственото, което се съдържа в завещанието.
Получателите придобиват право да изискват изпълнението на завещателния отказ.
Така че завещателен отказ може да се установи за определен период или за живота на получателя.
Но отказополчател все още може да бъде изгонен от апартамента, например, ако помещенията се използват за други цели.
Друга категория граждани, които могат да имат право на доживотно пребиваване, са получателите на ренти по силата на споразумение за издръжка на живот.
Така в договора за пожизнена издръжка с издръжка може да се посочи, че платецът на рентата осигурява нуждите на получателя на рента за храна и облекло. И също така, че наемателят живее в апартамента, прехвърлен по договора. И в този случай, дори и чрез съда, няма да е възможно да бъде изгонен получателят на наема.
В същото време, съгласно действащото законодателство, правото на ползване на жилище, произтичащо от завещателен отказ и от договор за пожизнена издръжка с издръжка, подлежи на държавна регистрация.
Следователно правоотношенията, произтичащи от жилищното законодателство, са много сложна категория дела.
Съдилищата разглеждат искове, жалби, решават въпроси като например кой е член на семейството и кой вече е станал бивш, кой има право на доживотно ползване на жилище и кой ще трябва да търси ново място на местожителство, кой ще бъде заличен от регистъра и кой ще бъде оставен.
При разглеждане на спорове между собственик на жилище и членове на неговото семейство човек трябва да се ръководи от нормите на гражданското, семейното и жилищното законодателство. Всички обстоятелства по случая се оценяват от съда в съвкупност, следователно, например, воденето на общо домакинство няма да бъде предпоставка за признаване на лице, което живее със собственика на жилището, за член на неговото семейство. За да избегнете проблеми, които могат да възникнат по време на съдебния процес, Ви съветваме да потърсите квалифицирана помощ от професионалисти, които са адвокатите на нашата фирма.
Договор за дарение и условието на правото на пожизнено владение и ползване на апартамента след сключването му.
Прехвърлянето на имущество в собственост на „надарения“ при условие за запазване на посоченото право изобщо не означава, че това споразумение престава да бъде безвъзмездно. Запазването на такова право не е реципрочна помощ за получената вещ по смисъла на член 423 от Гражданския кодекс на Руската федерация, въпреки че такова задължение има реципрочен характер. Насрещната безвъзмездна помощ за получената материална облага е плащането на пари, прехвърлянето на имущество, извършването на работа, предоставянето на услуги и др. такива действия задължена страна, които за нея са свързани с определени имуществени разходи. За тяхното изпълнение той претърпява определени имуществени загуби. 
В разглеждания случай „надареният“ не поема такива разходи, той просто приема вещта като подарък от контрагента при определени условия.
Правото на живеене в дарен апартамент възниква въз основа на задължение - подписан и държавно вписан договор за дарение на апартамент. Такова право е неразривно свързано с личността на "Дарителя", тъй като е учредено изключително в негова полза, следователно не е включено в наследството на "Дарителя". Има ограничени времеви граници - периодът на живот на "Донора". Такова право само по себе си не може да бъде обект на граждански оборот, тъй като "Дарителят" не може да се разпорежда с него по свое усмотрение: отчуждава в полза на трети лица, ипотека и др. Може да живее в апартамента, който е дал. Със съгласието на новия собственик, както „надарения”, така и други лица, в чиято полза той може да отчужди апартамента в бъдеще, „дарителят” може да позволи на други лица да живеят вместо него или заедно с него. Такова условие може да бъде предвидено веднага в Договора за дарение, но е необходимо да се уточни колко лица, колко време и при какви условия могат да живеят в апартамента.
За да се избегнат възможни неясноти в Договора за дарение на апартамент с горното условие, е необходимо да се посочи, че „Дарителят“ има право да пребивава безплатно, т.е. за полученото право той от своя страна не отправя насрещно искане.
По същия начин този въпрос трябва да бъде решен по отношение на трети лица, на които той, със съгласието на новия собственик, може да позволи да живеят в апартамента. Като общо правило се приема, че споразумението е компенсирано, освен ако не следва друго от правните актове на Руската федерация или съдържанието на споразумението. От това споразумение не следва пряко, че правото се прехвърля безплатно, поради което е много важно това директно да се предвиди.
„Дарителят“ няма право да забранява на собственика на апартамента да извършва каквито и да е сделки с него, тъй като последният има право да прави това по силата на член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В случай на отчуждаване на апартамент, правото преминава в собственост на трети лица, като се обременява от правото на „Дарителя” да живее в апартамента до живот.
Нарушаването на задължението на дарителя да запази правото на „Донора“ да живее в дарения апартамент дава на „Дарителя“ правото да прекрати договора едностранно по съдебен път (член 450 от Гражданския кодекс на Руската федерация), тъй като той е до голяма степен лишен от това, на което е имал право да разчита при сключването му – запазване на пожизненото право на живеене в дарения апартамент.
В Договора за дарение дадено правотрябва да се нарече не право на доживотно ползване на апартамента, а право на доживотно владение и ползване на апартамента. Ако бившият собственик на апартамент може да го използва само, обхватът от начини за защита на правата му е доста ограничен. Той може да използва само задължителни методи за защита на правото в съответствие с член 12 от Гражданския кодекс на Руската федерация: например правото да иска обезщетение за вреди, възлагане на изпълнение на задължение в натура, ако само надареният е нарушител на правото му като първи собственик, тъй като е свързан с облигационно правоотношение. него. По този начин „дарителят“, който има само право да използва апартамента, е практически безсилен в отношенията с трети лица, които могат да нарушат това право. Неспособен да прибегне до арсенала от собствени методи за защита, за да защити своя имуществен интерес, той може да направи малко по отношение на нарушителите, които не са в правна връзка с него по отношение на апартамента.
Ситуацията обаче ще бъде напълно различна в ситуация, при която по договора за дарение бившият собственик получава не само правото на ползване, но и правото на собственост. По силата на член 305 от Гражданския кодекс на Руската федерация правата, предвидени в членове 301 - 304 от Гражданския кодекс на Руската федерация, също принадлежат на лице, въпреки че той не е собственик, но притежава имота на на основание правото на наследствена доживотна собственост, стопанско управление, оперативно управление или на други основания, предвидени в закон или споразумение. Това лице има право да защитава имуществото си и срещу собственика. 
"Дарителят" има право да защитава своите права и законни интереси срещу всякакви нарушители, включително срещу собственика на апартамента, да използва собствени методи за защита.
В Договора за дарение, с условието, което разглеждаме, можете да уговорите реда за ползване на апартамента. Така, например, страните имат право да установят, че „Дарителят“ притежава и ползва определена стая, а също така има право да използва общата собственост на апартамента и жилищната сграда, в която се намира. Трябва обаче да се има предвид, че всички следващи собственици не са обвързани с подобни условия, тъй като не са страни по договора за дарение. Следователно те имат право да обсъдят с "Донора" други условия за ползване на апартамента и при липса на споразумение могат да се обърнат към съда за разрешаване на възникналия спор.
Действащото законодателство на Руската федерация не предвижда държавна регистрация на такова ограничение (обременяване) на правата на собственост като правото на ползване на апартамент за цял живот, договорназа отчуждаването му (покупко-продажба, дарение и др.). Правото на постоянно (неограничено) ползване по силата на член 216 от Гражданския кодекс на Руската федерация се предоставя само по отношение на поземлени парцели, това право не се прилага за други обекти на недвижими имоти.
В тази връзка информацията за правото на пожизнено притежание и ползване на апартамент не е отразена в Единния държавен регистър.Въпреки това, за да се защитят правата на „Дарителя“, Договорът за дарение трябва да предвижда условието „Дарителят“ не само да запази посоченото право, но и да продължи да бъде регистриран в апартамента, като регистрацията е постоянна и не може да се прекратява след отчуждаване на апартамента от „надарения” в полза на трети лица.
В съответствие с член 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация съществено условиеДоговорът за покупко-продажба на жилищна сграда, апартамент, част от жилищна сграда или апартамент, в който живеят лица, които в съответствие със закона си запазват правото да ползват това жилищно помещение след закупуване от купувача, е списък на тези лица, посочващи правата си на ползване на продаваното жилищно помещение.
Видно от съдържанието на тази правна норма, отсъствието в Договора за покупко-продажба на условието „Дарителят” да си запазва правото на пожизнено владение и ползване на апартамента показва, че в Договора за покупко-продажба има не е сключен. При тези обстоятелства новият собственик на апартамента не може да се позовава на факта, че не е знаел за правото на „дарителя“ да живее в апартамента до живот. Извлечение от домашната книга, което отразява информация за всички лица, регистрирани в продавания апартамент, се представя за държавна регистрация на договор за покупко-продажба на апартамент като част от пакет документи.
Договор за дарение с условието, което обмисляме, има някои прилики с договор за зависима издръжка, което на практика води до искове на гражданите пред съда за признаване на такова споразумение за фалшива сделка, покриваща договора за издръжка на живот. Задължението за запазване на правото на доживотно ползване на апартамента обаче е единствената характеристика, която сближава тези договорни структури. Съгласно Договора за дарение, за разлика от Договора за поддържане на живота, „Дарителят“ не получава нищо от „надарения“, той прехвърля апартамента в негова собственост безплатно.
Така участниците бизнес оборотима право да сключи Договор за дарение при условие, че „Дарителят” ще живее в него до живот. Това условие може да се формулира по следния начин: след прехвърляне на собствеността върху апартамента от "Дарителя" на "Готово", "Дарителят" запазва правото на доживотна собственост и ползване на апартамента. В този случай "Дарителят" има право да бъде постоянно регистриран в апартамента. Това право се прилага и ако надареният продаде апартамент в полза на трети лица. „Надареният” се задължава да не отстранява пречките на „Дарителя” при владението и ползването на този апартамент, а при продажба на апартамента да предупреждава новите собственици за съществуващата тежест.
Невъзможността всички нови собственици да изгонят „Дарителя” от апартамента не може да се счита за нарушение на правата им, тъй като първоначално апартаментът е бил отчужден при условие, че „Дарителят” е запазил такова условие. Всички следващи собственици, при сключване на договори за закупуване на апартамент, бяха свободни да ги сключват, имаха право да откажат да сключат на определени условияили си купи друго жилище.
В Гражданския кодекс на Руската федерация изглежда, че е установил отворен списък с ограничени права на собственост, въпреки че общоприетото доктринално мнение е принципът на затворен списък на правата на собственост (numerus clausus). Този принцип обаче означава само, че нови права на собственост не могат да бъдат „измислени“ от участници в гражданския оборот, но не означава, че нови права на собственост не могат да бъдат въведени от законодателя.
Правото на живот за цял живот, което ще бъде разгледано по-долу, според нас е продукт на две злини. Първо, набързо приетото и следователно неправилно приватизационно законодателство, по-специално Законът на РСФСР от 04.07.1991 г. N 1541-1 „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“. На второ място, съдебната практика по неизвестна причина допуска такава явна злоупотреба с правото, което е правото на живот за цял живот.
Отговор: Член 19 от Федералния закон "За приемането на жилищния кодекс на Руската федерация" предвижда, че действието на разпоредбите на част 4 на чл. 31 LCD RF не се отнася за бивши членовесемейства на собственика на приватизираното жилищно помещение, при условие че към момента на приватизацията на това жилищно помещение посочените лица са имали равни права да ползват това помещение с лицето, което го е приватизирало, освен ако в закон или споразумение е предвидено друго.
От част 2 на член 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация следва, че прехвърлянето на собствеността върху жилищна къща или апартамент на друго лице е основание за прекратяване на правото на ползване на жилищни помещения от членове на семейството на предишния собственик, освен ако в закон не е предвидено друго.
В съответствие с член 2 от Закона на Руската федерация „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“, гражданите, които обитават жилищни помещения в държавния или общинския жилищен фонд, включително жилищния фонд, които са под икономическото управление на предприятия или оперативното управление на институциите (ведомствения фонд) на базата на социална заетост, имат право със съгласието на всички пълнолетни членове на семейството, които живеят заедно, както и непълнолетни на възраст между 14 и 18 години, да придобият тези жилищни помещения като тяхна собственост .
Съгласието на лицето, което живее заедно със собственика на жилището е предпоставказа приватизация. Трябва да се има предвид, че след като е дал съгласие за приватизация на жилище, лицето е изхождало от факта, че правото на ползване на това жилище за него ще има неограничен характер, следователно неговите права следва да се вземат предвид, когато собствеността върху жилището е прехвърлена на друго лице, тъй като различно тълкуване би нарушило разпоредбите на член 40 от Конституцията на Руската федерация, според която всеки има право на жилище и никой не може да бъде произволно лишен от дома си.
В съответствие с част 1 на член 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация, списъкът на лицата, които запазват, в съответствие със закона, правото да използват жилищно помещение след закупуването му от купувача, като се посочват правата им да използват жилищното помещение. помещение, което се продава, е съществено условие на договора за продажба на жилищна сграда, апартамент, част от жилищна сграда или апартамент, в който живеят тези лица.
От това правило следва, че при отчуждаване на жилище в договора трябва да се посочи правото на лицето, което живее в него, да ползва това жилище, в противен случай договорът не може да бъде сключен, тъй като не е постигнато съгласие по всички съществени условия. Следователно, ако бивш член на семейството на собственика към момента на приватизацията е имал равни права с лицето, което впоследствие е придобило даденото жилище, но е отказал да приватизира, като е дал съгласие за приватизация на друго лице, тогава когато собствеността върху жилището е прехвърлено на друго лице може да бъде изгонено от това жилище, тъй като то има право да ползва това жилище. В този случай е необходимо да се изхожда от факта, че правото на ползване е с неограничен характер."
Такава неубедителна аргументация и надуман чл. 40 от Конституцията на Руската федерация ни демонстрира очевидна злоупотреба с правото, извършена от Върховния съд. Разбираемо е, че практиката се стреми да следва общата парадигма на социалната правова държава, където правата и свободите на личността са неизменни и много по-значими от икономически правапо-специално собствеността. Не трябва обаче да забравяме, че нарушавайки правото на собственост, по този начин нарушаваме и неотменните права на личността.
Дата на публикуване: 03.10.2012г
Представете си, че сте получили правото да използвате апартамент за цял живот в центъра на Москва по завещание или собственикът на такъв апартамент ви е разрешил да го регистрирате и използвате. Не бързайте да се радвате - използването не означава собственост и в допълнение към възможните домашни проблеми, може да срещнете много проблеми, които не са разрешени в действащото законодателство.
Статията анализира съдебната практика и законодателните норми, за да идентифицира особеностите на процедурата за ползване на жилищни помещения, правата върху които са получени по силата на завещателен отказ, договор за пожизнена издръжка със зависимост и споразумение със собственика. на помещенията.
По-подробен анализ на обхвата на правата на ползване, получени чрез завещателен отказ, тъй като анализът на правоприлагащата практика показва, че наследствените дела, субекти на които са получателите, не са широко разпространени в жилищния сектор, за разлика от наемните отношения. .
Както знаете, съгласно чл.1137 Граждански кодексОт Руската федерация (наричана по-долу - Гражданския кодекс на Руската федерация) същността на отказа по завещание (легат) е, че завещателят има право да наложи със завещание един или повече наследници по завещание или по закон (неговия непосредствен правоприемници) изпълнението чрез наследяване на всяко задължение от имуществен характер в полза на едно или повече лица (получатели или легати), които придобиват право да изискват изпълнението на това задължение.
Едно от задълженията от имуществен характер може да бъде предоставянето на право на ползване на жилищно помещение наравно със собственика тази стая(член 33 Жилищен кодексна Руската федерация, наричана по-долу LC RF). С други думи, наследодателят може да наложи на наследника, на когото например се прехвърля жилищна сграда, апартамент, задължението да предостави на трето лице (получател) за живота на това лице или за друг период правото на ползване. това помещение или определена част от него.
Участниците в наследствените правоотношения трябва да знаят и да помнят, че завещателният отказ трябва да бъде установен в завещание, а завещанието може да бъде изчерпано със завещателен отказ (член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Това означава, че ако завещанието е невалидно, наследството автоматично е невалидно.
Пример от съдебната практика.На 29 юни 2011 г. Ивантеевският градски съд на Московска област взе решение да отхвърли иска за обезсилване на завещанието по отношение на отказ от завещание.
В решението съдът посочи, че въз основа на анализа на завещанието, представените доказателства може да се направи извод, че завещателят е упражнил правото си и е издал завещателен отказ.
Като се има предвид, че законът не установява изисквания за формата на завещателния отказ, а самото обжалвано завещание отговаря на всички изисквания за завещание, съдът не намира основание за обявяване на завещанието за нищожно.
Анализът на нормите на жилищното законодателство ни позволява да заключим, че има много проблемни въпроси, които не са намерили правилното консолидиране и тълкуване в действащото законодателство и постоянно възникват на практика пред участниците в съответните правоотношения.
Една от тези често срещани ситуации е нежеланието на новия собственик (наследник) да предостави правото на ползване на жилищното помещение на получателя.
Пример от съдебната практика.Така на 22 юни 2010 г. Ленинският районен съд на град Омск разгледа искова молбагр. Виноградов до гр. Виноградова за нанасяне в жилище.
Установено от съда, по волята на майката на ищеца, на ответника, на когото е прехвърлена собствеността върху жилището, е възложено задължението да предостави на ищеца за доживотно ползване апартамента. Към момента на производството гр. Виноградов не може да живее в апартамента, тъй като ответницата пречи на това: поставила е нова врата, смени бравите, не дава ключовете, въпреки че самата тя не живее в апартамента.
След като разгледа представените доказателства, съдът заключи, че исковете на ищеца следва да бъдат удовлетворени. Съгласно съставеното от наследодателката завещание от принадлежащия й имот е завещала апартамента при смърт на гр.д. Виноградова (ответницата), а също така наложи задължението за осигуряване на живот безплатно използванегр. Виноградов (негов син, ищец) посочения апартамент.
По този начин, предотвратяване на използването на помещенията под формата на подмяна на врати, брави и др. е незаконни действияподсъдимият.
Обосновавайки позицията си за нежеланието да се насажда заветник в помещението, наследниците често декларират, че получателите на юридическите документи не притежават юридически документи. Това се дължи на факта, че, за съжаление, ток регламентите мълчат какви документи за собственост трябва да бъдат представени на получателя за държавна регистрация на правото на ползване на жилищни помещения и като цяло за потвърждаване на това право.
В съответствие с член 33 от Жилищния кодекс на Руската федерация лице, което живее в жилище, предоставено чрез завещателен отказ, има право да поиска държавна регистрация на правото на ползване на жилището. Трябва да се отбележи, че същото право принадлежи на ползвателя на жилищното помещение въз основа на договор за пожизнена издръжка с зависимо лице (член 34 от КТ на Руската федерация). В същото време регистрацията на договора по силата на член 584 от Гражданския кодекс на Руската федерация не трябва да засяга държавната регистрация на тежестта на регистрираното право на собственост.
Според Методически препоръкида се ангажирам определени видове нотариални действияот нотариуси на Руската федерация, одобрени със Заповед на Министерството на правосъдието на Руската федерация от 15.03.2000 г. N 91, ако има тежести във връзка с наследствено имущество, нотариусът при издаване на удостоверение за право до наследяване, разяснява на наследниците възникващото в тази връзка правоотношение (ал.33).
В съответствие със Заповед на Министерството на правосъдието на Руската федерация от 10.04.2002 г. N 99 "За одобряване на формуляри на регистри за регистрация на нотариални действия, нотариални удостоверения и удостоверителни бележки за сделки и заверени документи", отразено в допълнителния параграф на удостоверението чрез най-точно представяне на съответния раздел от текста на завещанието.
Липсата на информация за тежестта може да доведе до тъжни последици.
Правото на иск на получателя е валидно три години от момента на откриване на наследството (член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Ако тежестта не е посочена в удостоверението, особено когато предметът на отказа е свързан с недвижим имот, наследникът ще може свободно да се разпорежда с него преди изтичане на тригодишния срок, а получателят реално няма да може. да получи дължимото му по завещание, тъй като ЕСРР няма да съдържа информация за тежести, свързани с. конкретен обектнедвижим имот.
По този начин удостоверението за право на наследство, което се издава само на наследниците, е документ, потвърждаващ правото на ползване на жилищното помещение, предоставено чрез завещателен отказ. А получателят (легатор) има право на задължение да иска от наследника предоставяне на помещения за ползване и надлежно регистриране на този факт.
Член 33 от КТ на RF гласи, че получателят използва жилищното помещение наравно със собственика. В същото време лице, което живее в жилище въз основа на договор за издръжка на издръжка, използва помещенията при същите условия като получателя, освен ако споразумението не предвижда друго (член 34 от КТ на Руската федерация).
В литературата се изразява мнение, че правото на ползване на жилище е ограничено от възможността за живеене в него. Не смеем да се съгласим с това твърдение. Имайки правен статут на пребиваване в жилище, лице има право да използва жилището и за упражняване на професионално или физическо лице предприемаческа дейност, но с ограниченията, предвидени в член 17 от КТ на Руската федерация. В този случай ползвателят може да не живее в стаята, което няма да е пречка за реалното му използване на частта си от дома.
Освен това собственикът на помещението няма право да иска плащане за настаняване, както и да се обогатява по друг начин, установявайки финансови тежести при използване на конструктивните елементи на помещението: балкон, килер, кухня , баня. Същевременно дееспособните и ограничено дееспособни по съдебен ред граждани отговарят солидарно със собственика за задълженията, произтичащи от ползването на помещението, включително плащането на битови сметки (получателите на наем са изключение).
Пример от съдебната практика.Интересно в това отношение е решението на Фрунзенския районен съд на Саратов от 19.08.2010 г. в част от отказа за удовлетворяване на исковете по обратния иск на Т. Г. Биков. до Уразова Е.И. за принуда за заплащане на потреблението на комунални услуги без заплащане за поддръжка и ремонт на жилището, за възстановяване на направените разходи за плащане на комунални услуги.
В подкрепа на иска Bykov T.The. посочил, че от момента на сключване на договора за пожизнена издръжка с лице на издръжка е платил изцяло битовите сметки за апартамента. Въпреки това, клауза 22 от споразумението му налага разходите само за плащане на данъци върху недвижими имоти, ремонт, експлоатация и поддръжка на апартамента, къщата и местността.
Съдът констатира, че съгласно клауза 22 от договора платецът на наема Биков Г.В. е поел задължението за плащане на данък върху недвижимите имоти, разходи за ремонт, експлоатация и поддръжка на апартамента. Задължението за плащане на жилища и комунални услуги от получателя на наема Е. И. Уразова не е предвидено в договора.
Освен това съдът поясни, че експлоатацията на жилищните помещения включва и задължението за плащане на комунални услуги и жилища (договорът е сключен по време на работата на LCD RSFSR). В тази връзка съдът счита, че при налагане на Уразова Е.И. задължението за плащане на битови сметки и прехвърляне на апартамента на наемателя би загубило правно значение на това споразумениедоживотна издръжка със лица на издръжка. Съответно, Руската федерация като правен и социална държавае длъжен да гарантира адекватна защита на правата и законни интереситези граждани, за които получаването на редовни плащания по такива споразумения може да се превърне в един от основните източници на препитание. Универсалният принцип на правно равенство, залегнал в член 19 от Конституцията на Руската федерация (равенство на всички пред закона и съда, както и равенство) и общият правен принцип за формална сигурност на закона, логически обусловен от него, предполагат че законът трябва да е ясен, точен и недвусмислен.
В съответствие с част 1 на член 431 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ако буквалното значение на условията на договора е неясно, това се установява чрез сравнение с други условия и значението на договора като цяло. Ако горните правила не позволяват да се определи съдържанието на договора, трябва да се установи действителната обща воля на страните, като се вземе предвид целта на договора. В този случай се вземат предвид всички релевантни обстоятелства, включително преговорите, предхождащи договора, кореспонденцията, установената практика във взаимоотношенията на страните, бизнес обичаите, последващото поведение на страните.
По силата на член 30, параграф 3 от КТ на Руската федерация, собственикът носи тежестта за поддържане на спорното жилищно помещение. Задължението за плащане на жилищни помещения и комунални услуги възниква от собственика на жилищното помещение от момента на възникване на собствеността върху жилищното помещение.
Следователно, въз основа на естеството на отношенията между страните относно плащането на жилищно-комунални услуги (G.V. Bykov плати изцяло жилищно-комуналните услуги и ако Urazova E.I. плати за тях, той й плати обезщетение за тези услуги, че страните да се съдебно заседаниене е оспорен и потвърден от материалите по делото), както и клаузите на договора, съдът заключава, че условията за ползване на жилищното помещение са определени от страните под формата на безвъзмездно ползване на Уразова Е.И. жилищни помещения (без заплащане за настаняване), поради което изискванията на Bykov T.The. да се възстанови от Уразова Е.И. направени разходи за плащане на комунални услуги, принуждавайки Уразова Е.И. да плащат за потреблението на комунални услуги без да заплащат поддръжката и ремонта на жилищните помещения са неразумни, не подлежат на удовлетворение, а всъщност в едностраннопромяна на условията на договора за пожизнена издръжка с зависимо лице, което противоречи на параграф 1 на член 421 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който гласи, че гражданите са свободни да сключват договор и условията на договора се определят по усмотрение на страните, освен ако съдържанието на съответното условие не е предвидено със закон или друго правни актове(част 4 от тази статия).
На страните е отказано да изпълнят посочените изисквания. Саратовският окръжен съд потвърди решението (Определение от 21.09.2010 г.).
По този начин може да се заключи, че получателите на рентата не трябва да плащат за комунални услуги, за разлика от получателите. В същото време в завещанието, освен предоставяне на помещение за ползване от трето лице, наследникът може да бъде задължен да заплаща и комунални услуги.
Един от ключовите въпроси в процедурата за ползване на жилищни помещения, предоставени със завещателен отказ или договор за наем, е въпросът за съдбата на правата на ползвателите в случай на прекратяване на собствеността върху жилищно помещение по време на изкупуването му поради запор. на поземлен имот за държавно и общински нуждив съответствие с член 32 от КТ на Руската федерация.
Пример от съдебната практика.Показателно е решението на градския съд в Салават на Република Башкортостан от 16 юли 2010 г. Съдът разгледа исковата молба гр. Будник до администрацията на градския квартал „Град Салават” за регистрация като нуждаещ се от подобрение жилищни условияи предоставяне на жилищна площ по договор социално набиране.
В съдебно заседание се установи, че гр. Будник живее в апартамента на гр. У. (по-нататък - собственик) въз основа на завещателен отказ. Самият собственик не живее в апартамента. Във връзка с разпознаването на къщата, в която се намира апартаментът, аварийна и подлежаща на разрушаване в рамките на регионалната програма, на собственика беше предоставена отделна комфортна стая - двустаен апартамент, където семейството му и той започнаха да на живо.
Ищецът обаче смята, че съжителството с непознати е невъзможно. В тази връзка тя се обърнала към администрацията със заявление за регистрация като нуждаещо се от жилище и предоставяне на жилище под социален наем.
След изслушване на участниците в процеса, разглеждане на материалите по делото, съдът отказва да удовлетвори исковете на гр.д. Будник, като посочва следното.
По силата на част 7 от член 32 от Жилищния кодекс на Руската федерация, при определяне на цената на обратно изкупуване на жилищно помещение, тя включва пазарна ценажилищно помещение, както и всички щети, причинени на собственика на жилищно помещение от завземането му, включително загуби, които той понася във връзка с промяна на местоживеенето му, временно ползване на друго жилищно помещение преди придобиване на друго жилищно помещение, преместване, търсене на друго жилищно помещение за придобиване на правото на собственост върху него, вписване на собственост върху друго жилищно помещение, предсрочно прекратяванезадълженията им към трети лица, включително пропуснати ползи.
Част 8 от член 32 от Жилищния кодекс на Руската федерация установява, че по споразумение със собственика на жилищното помещение може да му бъде предоставено друго жилищно помещение вместо отнетите жилищни помещения, като стойността му се компенсира в изкупната цена.
Жилището е предоставено на собственика срещу притежаваните преди това жилищни помещения за сметка на изкупната цена. Задължението за изпълнение на завещателния отказ за осигуряване на пожизнено пребиваване в притежаваното жилище е възложено на собственика. При такива обстоятелства е невъзможно да се наложи на администрацията на градския район отговорността да гарантира правото на ползване чрез завещателен отказ въз основа на член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Основанията за определяне гр. Няма регистрирана Будник като нуждаеща се от жилище и последващото й предоставяне на жилище по договор за социален наем не е възможно.
По този начин, като се има предвид факта, че целта на установяване на правата за ползване на жилище по силата на завещателен отказ или по силата на споразумение за пожизнена издръжка с издръжка е да се гарантира на собственика на нуждите на тези лица от жилище, следва да се признае, че е правилен изводът, че при сключване на споразумение за обратно изкупуване или при приемане на подходящо преценкатрябва да се определи съдбата на ползвателите (получател на наема, заветник) и в тази връзка се налагат определени отговорности на собственика на жилището. Само собственикът на жилището трябва да осигури упражняването на правата на ползвателите чрез предоставеното му обезщетение или по друг начин, например чрез преместването им в предоставеното срещу замяна жилище или чрез предоставяне на друго жилище за ползване.
Пример от съдебната практика.Районен съд в Балахта Красноярска територия 02.08.2010 г. е постановено решение по исковата молба на гр.д. Ф. до гр. С. за признаването му за изгубил правото на ползване на жилището и заличаването му от регистрационния регистър.
Както е установено от съда, наследодателят е завещал на дъщеря си гр. Ф., дял от жилищна сграда и поземлен имотс условието за пожизнено пребиваване в посочената жилищна сграда гр. С., на чийто адрес е имал постоянна регистрация. Въпреки това гр. С. реално не живее на този адрес, преместил се е на постоянно местожителство в друг местности от момента на откриване на наследството не е ползвал правото на завещателен отказ.
След преценка на доказателствата по делото съдът счете за необходимо да удовлетвори исковете на ищеца.
Това е доста често срещан случай и решението по такива дела в съдилищата се взема въз основа на част 4 от член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация: получателят губи правото да използва жилищните помещения, ако в рамките на три години от момента на откриване на наследството не е ползвал това право.
В противен случай обаче, когато наследодателят се е възползвал от завещателния отказ, продължителното му отсъствие от жилищното помещение само по себе си не води до загуба на правото да го ползва; местожителството може да бъде подновено по всяко време в рамките на валидността на отказа по завещание.
При прехвърляне на собствеността върху жилище членовете на семейството на предишния собственик губят правото да го ползват.
Пример от съдебната практика.Градски съд в Геленджик на Краснодарския край на 19.10.2010 г. разгледа исковата молба Stroenko A.The. до Л.В.Гончарова, В.В.Гончаров, А.В.Гончаров, А.В.Асланова (Е.В.Гончарова) относно признаването им за прекратено правото на ползване на жилищното помещение и изгонването им от жилищните помещения.
Установено в съдебното заседание, Строенко А.В. въз основа на нотариално заверен договор за пожизнена издръжка с лице на издръжка и решение на магистрат. съдебна областВ град Геленджик дневните, коридора, антрето, сервизните помещения в жилищна сграда са на правото на собственост.
Ответниците са регистрирани по местоживеене в жилищна сграда, собственост на Строенко А.В.
В съответствие с договора за наем (пожизнена издръжка с зависими) Гончарова Л.В., Гончаров В.В., Гончаров А.В., Гончарова Е.В. а други лица губят правото на ползване на жилищната площ.
Съгласно част 2 на член 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация, прехвърлянето на собствеността върху жилищна сграда или апартамент на друго лице е основание за прекратяване на правото на ползване на жилищни помещения от членове на семейството на предишния собственик. , освен ако в закон не е предвидено друго.
Ответниците не са представили на съда доказателства за сключване на договор за наем със собственика на жилищно помещение и доказателства за плащане за ползване на помещението.
Така, тъй като с договора за наем се прекратява правото на ответниците да ползват жилищното помещение на ищеца, а също и поради факта, че ответниците действително не живеят в жилищното помещение, съдът стигна до извода, че искът е основателен по гл. за признаване на прекратяване на правото на ползване на жилищното помещение.
Особен интерес представлява решението на съда относно извеждането на ответниците от жилището.
Съдът отбеляза, че от настоящ жилищно законодателствовключва изгонване само от жилищни помещения (чл. 35 от КТ на РФ), а ответниците действително живеят в нежилищна сграда - лятна кухня, което се потвърждава и от двете страни, съдът заключи, че исковете на А. Строенко са неоснователни. . относно извеждането на ответниците от принадлежащите му жилищни помещения.
Един от проблемите при използването на жилищни помещения въз основа на завещателен отказ е несигурността легален статутчленове на семейството на получателя. Действащият жилищен кодекс на Руската федерация не съдържа правни норми, които ясно определят правния статут на членовете на семейството на получателя.
Кодексът не дава отговор на основни въпроси: необходимо ли е съгласието на собственика на жилището за преместване на лица за съжителство с получателя; кои категории лица, живеещи заедно с получателя, могат да се нанасят със съгласието на собственика на жилището и кои без съгласието на последния?
Решението на възникналото спорни въпросисвързано с определянето на правния статут на членовете на семейството, може да бъде прилагането на аналогията на закона, а именно разпоредбите на член 679 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който определя процедурата за презаселване на постоянно пребиваващи граждани с работодателя. Със съгласието на наемодателя, наемателя и постоянно пребиваващите при него граждани могат да бъдат преместени в жилището като постоянни жители на наемателя. При преместване на непълнолетни деца такова съгласие не се изисква. Нанасянето е разрешено, при условие че са спазени изискванията за нормата на общата площ на жилищните помещения за едно лице, с изключение на случаите на пристигането на непълнолетни деца.
От горното изложение на правата на получателя като лични и непрехвърлими на други лица по каквато и да е причина следва, че в случай на неговата смърт членовете на семейството на получателя губят правото да ползват жилищното помещение и подлежат на изгонване въз основа на съдебно решение. В този случай съдът може да приложи по аналогия разпоредбите на части 4-5 от член 31 от КТ на Руската федерация относно изгонването на бивши членове на семейството на собственика на жилищно помещение в случай на загуба семейни отношенияс последното.
Възникват много въпроси относно правата върху жилище, в което те са временно или постоянно регистрирани, без да са членове на семейството на собственика.
Пример от съдебната практика.С решение от 11.02.2010 г. Юриевецки Окръжен съдИвановска област доволен искМ. до В. относно защитата на правата на собственост и признаването на В. за непридобит право на ползване на апартамента.
Установено от съда ищецът е придобил и вписал собствеността върху тристайния апартамент, в който е вписан В., който е външно лице за М..
Съдът посочи, че въз основа на параграф 1 на член 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация е съществено условие на договора за продажба на жилищна сграда, апартамент, част от жилищна сграда или апартамент, в който живеят лица, които , в съответствие със закона, запазват правото си да ползват това жилищно помещение след закупуването му от купувача, е списък на тези лица с посочване на правата им да ползват продаваното жилищно помещение. Съответно в горния списък следва да бъдат включени лицата, които ползват помещенията на осн независимо правопроизтичащи от договор (например наем, лизинг, рента и др.) или от наследство.
В съдебното заседание достоверно се установи, че въпреки регистрацията в спорния апартамент, ответникът В. не се е настанил в него, не е живял и не е придобил право на ползване на този апартамент.
Съдът постанови да признае В. за непридобил право на ползване на апартамента и да го заличи от регистрационния регистър.
Всяко лице извън собственика има право да използва принадлежащите му жилищни помещения, но само до степента и в рамките, които са предвидени в съответното споразумение (част 7, член 31 от КТ на Руската федерация).
С други думи, доколко собственикът ще позволи на външен човек да ползва жилищното си помещение, такива ще са правата на това лице да ползва помещението.
В много решения Върховният съд на Руската федерация, позовавайки се на Указа Конституционният съдНа Руската федерация от 25.04.1995 г. N 3-P "В случай на проверка на конституционността на части първа и втора от член 54 от Жилищния кодекс на РСФСР във връзка с жалбата на гражданката Л. Н. Ситалова", посочва, че регистрацията на гражданин по местоживеене или по местоживеене е административен акт, което удостоверява само факта на свободното волеизявление на гражданин, когато той избере местоживеене или място за престой, но изобщо не поражда правото на ползване на жилищни помещения и не е основание за възникване на жилищни права.
- Възможно ли е да се състави завещание с право на живот на друго лице?
- Може ли лице да бъде включено в завещание с посочване на доживотно пребиваване?
- Покупко-продажба на апартамент с доживотно пребиваване
- Подарък за цял живот
- Договор за покупко-продажба с доживотно пребиваване
- Доживотен договор за подарък
- Подарък на апартамент с доживотно пребиваване
Въпроси
1. Възможно ли е да се състави завещание с право на живот на друго лице?
1.1. Да, разбира се, че можете. Това се нарича отказ по завещание. Свържете се с нотариус и той ще уреди всичко.
1.2. Юджийн, здравей.
Всички въпроси, свързани със завещанията и наследството, са уредени в нашата Руска федерация от Гражданския кодекс на Руската федерация, част 3, с който можете да се запознаете по всяко време, ако желаете.
...............................................................................................................................
По-подробно обяснение за това правен въпросможе да се получи по споразумение с адвокат на неговата страница, като го информира за по-пълна необходимата информацияпо този въпрос, ако е необходимо, предостави на адвоката копия или фотокопия на тези документи, които се отнасят до този въпрос.
Познаването на вашите права и отговорности е добре. Но е по-добре да можете да използвате
на практика ПОЛЕЗНО за себе си, а не обратното.
2. Може ли лице да бъде включено в завещание с посочване на доживотно пребиваване?
2.1. Можете дори да направите това престой безплатно.
3. Дъщерята е встъпила в наследствени права по завещание с условията на живота ми в този апартамент. Как да се регистрирате отново и какво е необходимо за това. Дъщерята живее в друг град. Благодаря ти.
3.1. Раиса,
Не е съвсем ясно къде и къде искате да се пререгистрирате?!
4. Рових се тук в интернет, изглежда попадам в член 60 т. 3 от ЖК на РСФСР, който беше коментиран на един от сайтовете по тази тема по следния начин - в периода от 28.03.1998 до 03 /01/2005 г. е в сила горният член, според който през цялото време престоят на деца, загубили родителска грижа в държавни или общински образователни институции, социални заведения или други институции, независимо от формата на собственост за сираци и деца, останали без родителска грижа, в приемни семейства, сиропиталища от семеен тип или през цялото време на престой при роднини (попечители и настойници), ако живеят квартири, от които децата са отпаднали, останалите членове на семейството са останали да живеят, те са запазили жилищни помещения в къщите на държавния или общинския фонд.
Ако през посочения период това дете е запазило жилище, което принадлежи към частния жилищен фонд (тоест е било собственост на лица, например роднини на детето), а самото дете не е притежавало това жилище или жилище е принадлежал към ведомствения фонд или е бил общежитие, тогава възлагането му на детето е било незаконно.
Моята ситуация е следната - когато току-що се родих, бях регистриран другаде. Майка и баща, когато седнаха, загубиха стаята си в общежитието и само три години по-късно аз бях регистриран в този апартамент, тоест по това време с настойник (моят прадядо - дори има някъде документ за неговия назначаване за настойник). Жилището е било собственост по това време на прадядо и прабаба. През 2000 г. майката си тръгва, регистрирана е там, но нямала нищо друго освен право на живот и ползване до живот. През 2001 г. прадядото умира, апартаментът е разделен между съпругата му – прабаба и техния син – моят собствен дядо – съответно 2/3 и 1/3. През април 2004 г. съквартирантът на майка ми убива дядо ми по непредпазливост (преби го почти до смърт) и тогава възниква наследствена маса. Решението на нашата градска администрация беше от 24 ноември същата година за определянето ми за пълна държавна издръжка и за предоставяне на жилищни помещения за мен, а през декември (ако не се лъжа, на 24 декември т.г.) имаше съд, в който майката и бащата са лишени от родителски права. Майката получи 1/2 от наследството от баща си - моя дядо, при преизчисляване на 1/4 от апартамента много по-късно, удостоверението за право на наследяване по закон е издадено на 26 юли 2006 г., тоест много по-късно, тъй като тя беше лишена от родителски права спрямо мен.
Завещанието беше написано от прабаба ми върху мен на 30 юли 2004 г., защото се страхуваше, че може да бъде убита по същия начин и собствената ми майка щеше да ме изхвърли на улицата, както се случваше повече от веднъж, с прабаба ми се лутахме по приятели и познати три години, а майка ми все пак успях да си открадна пенсията и живеехме, когато бяхме гладни, докато майка ми пиеше и раждаше още деца, предписвайки в тази болест съдбовен апартамент. Прабаба почина през 2010 г. през април, когато майка й беше в затвора в продължение на една година, която вече беше разследвана, тогава само по подозрение за педофилия. Не означава ли, че съм вътре в такъв случай, както тя писа в началото на закона, и има не само грешката на това правителство на нашия град, но и злокачествено избягваненастойничество и попечителство от преките им задължения, възложени им със закон?
4.1. Анастасия,
Въпросът е труден, трябва да го разберете. По-добре е да се свържете с някой от адвокатите в ЛС.
5. През 2008 г. баща ни почина, на мен и сестра ми беше съставено завещание с право на живот като мащеха. Къщата не е построена в брак. Нотариусът издаде 5/6 от завещанието за мен и сестра ми и 1/6 за мащехата. Сега собственият му син взе мащехата си и тя не е против продажбата на къщата. Частни и публични нотариусиотказват да се регистрират с аргумента, че продажбата може да се извърши само след смъртта на мащехата.
5.1. Юри, като се има предвид, че баща ти е поставил условие мащехата ти да живее цял живот, ти наистина няма да можеш да продадеш къщата преди смъртта й, иначе тя или синът й може да признаят наследството ти за незаконно.
5.2. Здравей Юри.
Отказът на нотариуса е незаконосъобразен, тъй като собственикът има право да отчужди апартамента, а при смяна на собственика той преминава върху новия собственик и тежестта под формата на завещателен отказ с право на пребиваване.
6. Майката е собственик на къщата и парцела по завещание, наследството се получава от майката. Всички документи за собственост са вписани за нея, тя е единственият наследник. Но в завещанието си баба ми посочи, че възлага задължението на майка ми да осигури стая за живот на сестрата на майка ми. Мама реши да продаде къщата сега, ние я продаваме чрез ипотека и се оказва, че според документите майката е собственик, няма тежест в руския регистър, тъй като сестрата не е влязла в наследство права, няма дял, а възлагането или тежестта е посочила в завещанието. Сестрата не живее в тази къща и не е регистрирана, регистрирана е в апартамент с подобрени условия. Как сега можем да премахнем тази тежест, която не е посочена никъде освен завещанието, никой наистина не знае и не може да ни обясни.
6.1. любов!
От гледна точка на закона, ако в Единния държавен регистър на недвижимите имоти (ЕГРН) няма тежести, тогава собственикът може да се разпорежда с имота по свое желание (да продаде, дари, замени или използва сам).
Категорията на съвестта остава, но тя правна регулацияне подлежи на.
6.2. любов,
Получателят (сестрата на майка ви) може да упражни правото си в 3-годишен срок от датата на откриване на наследството. От въпроса не става ясно колко време е минало.
Ако все още не са минали 3 години, тогава сестрата трябва да откаже да получи завещателен отказ.
7. Брат ми иска да ми завещае или дари 1/2 от къщата в селото, в която другата половина е моя собственост. Идвам там, поддържам го в ред, но къщата е дървена, постоянно се нуждае от ремонт и съответно значителни финансови инвестиции. Той не живее там и няма нужда от къща, но е регистриран в нея, и има нужда от регистрация! Живее в чужбина, не инвестира финансово. Как най-добре да направите завещание или дарителски акт с условието за това задължителна регистрацияв къщата за цял живот? Или какви са опциите? Сега, за да приведа къщата в нормално състояние за живеене, е необходима значителна сума, ще трябва да вляза в дългове и заеми ...
7.1. Жана, остави брат ти да ти даде своя дял и не го изписвай просто, това е всичко.
7.2. Здравей Жана. Ако искате да станете собственик на цялата къща сега, тогава е по-добре да съставите договор за дарение. Що се отнася до завещанието, това не е опция, защото завещанието може да бъде променено.
7.3. Жана, нека ти даде или продаде, да речем, 4/10 от своя дял, оставяйки на себе си 1/10, тогава той ще има гаранция за регистрация там.
7.4. Сключете договор за дарение с правото на доживотно ползване на дарителя. Това не противоречи на общия смисъл на нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация. И вече на правата на собственика ще извършите всички необходими подобрения.
Граждански кодекс на Руската федерация Член 572. Договор за дарение 1. Съгласно договора за дарение едната страна (дарител) прехвърля безплатно или се задължава да прехвърли вещта на другата страна (дареник) или право на собственост(иск) към себе си или към трето лице, или освобождава или се задължава да я освободи от имуществени задължения към себе си или към трето лице.
С уважение, адвокат в Москва - Степанов Вадим Игоревич.
8. Сключих договор за пожизнена рента с моята пралеля за апартамент, повече от 2 години плащах месечен наем и всички комунални услуги за апартамента. Баба ми почина, затворих наема.
Баща ми живее в този апартамент. Както се оказа, преди 17 години баба ми подписа договор за ползване на апартамент с баща ми и завещание за него (тя каза, че измисля нещо, но поради напреднала възраст не можеше да си спомни какво точно Знаех за завещанието и стигнахме до заключението, че то е съставено.) Договорът беше нотариално заверен, тази информация не се появи никъде при регистрацията на наема. Баща ми вече е регистриран в апартамента ми, но притежава и друг. Тази уговорка не ме устройва, искам да прекратя това споразумение.
Съдържание на договора за ползване:
Жилището се предава за живеене от момента на подписване на договора наравно със собственика (баба).
В съответствие с чл. 678 от Гражданския кодекс на Руската федерация е длъжен да използва апартамента за живеене, да гарантира неговата безопасност и да го поддържа в добро състояние.
В съответствие с чл. 675 от Гражданския кодекс на Руската федерация, прехвърлянето на собствеността върху заеманата площ съгласно посоченото споразумениене води до прекратяване или изменение на договора.
Прекратяването на този договор се извършва в съответствие с чл. 687 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Съгласно чл. 687 се оказва, че условията на това споразумение са били нарушени от бащата, тъй като по договора за наем съм платил всички комунални услуги? А ремонта го правя за своя сметка.
Не разбирам и клаузата „Наемател на жилище има право със съгласието на други постоянно живеещи при него граждани да прекрати договора за наем по всяко време с писмено предупреждение на наемодателя три месеца предварително“ с съгласието на други граждани - в моя случай в апартамента живее само баща ми, трябва ли да получа съгласието му или той не се брои?
Моля, кажете ми какви права имаме с баща ми в крайна сметка.
Как да прекратим този договор безболезнено?
8.1. Договор за пожизнена рента отменя завещание поради следните причини.
При сключване на договор за пожизнена издръжка с издръжка, правото на собственост се прехвърля от получателя на рентата към платеца на рентата от момента на държавна регистрация на договора, т.е. бабата е престанала да бъде собственик на апартамента, след като е регистрирала такова споразумение, внучката вече е собственик, т.е. Вие. Тъй като завещанието е нотариално заверена писмена заповед на собственика на имота, съставена в съответствие с действащото законодателство и в определена форма, за чието владение следва да се прехвърли имуществото му след смъртта, завещателят има право да се разпорежда само с имущество, което му принадлежи по право на собственост към момента на смъртта му. От изложеното следва, че въпреки наличието на завещание бащата няма да може да наследи имота, за който е сключен договор за рента, освен ако в съда след смъртта на бабата не постигне признаване на тази сделка за недействителна, или ако бабата не прекрати приживе сключения договор за рента.
8.2. Като нов собственик изпращате предизвестие за прекратяване (трябва да се обмислят основанията), след което го прекратявате по съдебен ред.
А срокът на договора?
През 2008 г. почина баща ни, беше съставено завещание за мен и сестра ми с право на живот като мащеха. Къщата не е построена в брак. Нотариусът издаде 5/6 от завещанието за мен и сестра ми и 1/6 за мащехата. Сега собственият му син взе мащехата си и тя не е против продажбата на къщата. Частните и държавни нотариуси отказват да се регистрират с аргумента, че продажбата може да се извърши само след смъртта на мащехата. Прочетете отговорите (2)
9. Има завещание за 2-стаен апартамент, от баба на малолетна внучка, с живота на нейния син, той не е регистриран в този апартамент, но живее и изобщо не плаща битови сметки (прави не работи никъде, пие, не плаща издръжка на дъщеря си). След смъртта на баба ми измина една година, наследството по завещание още не е влязло 1. Възможно ли е да се продаде този апартамент, след встъпване в наследство? Внучка (дъщеря ми е на 13 години. 2. Или без да продава апартамента да задължа бившия съпруг (син на починалия) да плаща битови сметки? 3. Има ли други варианти за решаване на този проблем? Благодаря предварително.
9.1. Като начало трябва да възстановите срока за наследяване чрез съда. Можете да продадете апартамент с разрешение на настойничеството, но с жител. Съответно цената на апартамента ще бъде с 50 процента по-ниска. Можете да задължите да плащате издръжка в съда.
9.2. Доживотно пребиваване, не означава БЕЗ ПЛАЩАНЕ com. услуги, имате право да получите, ако платите сами.
10. Пенсионираните съпрузи искат да подпишат договор за доживотно дарение от съпруг на съпруг. За да няма аспариране на недвижими имоти между детето от първия брак, съпруга и съвместното дете. Кой договор да избера? Имуществото на съпруга е получено в дялове, един дял по завещание, вторият по дарение. Не е съвместна собственост дори към момента на брака. Заверяването на договора при нотариус е задължително, за да няма повече рискове при оспорване чистотата на сделката. Благодаря ти.
10.1. V ново изданиеот 02.06.2016 г. законът предписва задължителната процедура нотариална заверкав следните случаи:
1) При съставяне на договор за дарение за дял от апартамент в обща собственост;
2) При регистриране на отчуждаването от всички участници на техните акции в рамките на една сделка.
Изключение правят сделките за поземлен дял, прехвърлен като подарък. По този начин измененията от 2017 г. изискват задължителна нотариална заверка на договора за дарение с плащане на съответното държавно мито и регистрация на прехвърлянето на собствеността в Rosreestr.
11. Ако бащата е написал завещание, в което е завещал къща и парцел на децата си. И шест месеца по-късно той взе и продаде къщата и парцела с тежести (възможност за живот за цял живот). Могат ли децата въз основа на завещание да оспорват договори за покупко-продажба на тази къща.
11.1. Не, разбира се, няма законово основание.
11.2. Здравейте.
Те не могат, тъй като законният собственик на имота е бащата и решава как да се разпореди с него самостоятелно, а той може да пренаписва завещанието отново и повече от веднъж.
12. Има една баба. Тя има син и двама внуци. Според завещанието тя иска да остави апартамента на внуците си на равни дялове, но се страхува, че след това внуците ще изгонят сина й от апартамента, тъй като е пиещ човек. Въпросът е дали може да издаде завещание за внуците си с право на живот за сина си.?
12.1. Бабата може да издаде завещателен отказ по реда на чл. 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация и предписват това условие в него.
12.2. Добър ден.
Може би.
Може да издаде завещателен отказ.
Член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Отказ по завещание
В завещанието трябва да се установи завещателен отказ.
Съдържанието на завещанието може да се изчерпи със завещателен отказ.
По-специално, наследодателят може да наложи на наследника, на когото се прехвърля жилищна къща, апартамент или друго жилищно помещение, да предостави на друго лице за живота на това лице или за друг период правото да ползва това помещение или определена част от то [i].
12.3. Здравейте!
Завещателят може да защити членовете на семейството при съставяне на завещание с условието за живот. Така че, ако наследството отива при внуците, тогава наследодателят определя на сина, който живее в една къща с внуците, правото на живот за цял живот, тоест въз основа на това условие внуците са собственици на имота и нямат право да изгонят сина на починалия.
12.4. Нека завеща за трима.
Ситуация: Аз съм на 64 години, женен. : Преди 7 години синът ми ми подари къща и парцел. Втори брак, съпругът ми също има деца. Какво трябва да направя? Издаване за син, дарение с тежест (доживотно пребиваване) или завещание за писане? Но така, ако първо напусна живота, така че тази къща и парцел отиде при сина ми от първия му брак. Какво трябва да направя? Как да процедираме? Прочетете отговорите (2)
13. Формулиран по-подробно. Проблемът е следният:
Мама почина през 2010 г. Тя остави завещание, според което закупеният от нея апартамент става собственост на внука й, тоест на сина ми, с чиято майка съм разведен от 12 години и не общувам с него. Но в завещанието е посочено, че имам право на доживотно ползване и пребиваване в този апартамент. Никога не съм бил регистриран в този апартамент, живеех отделно. Но в завещанието на нотариуса е записано, че имам право да ползвам и живея цял живот. Дълги години не се възползвах от тази възможност, но наскоро я пожелах (такава е ситуацията). Но разбрах, че този апартамент е продаден през април тази година. Сега там живеят други хора и наистина не искам да им създавам неудобства.
1. Имал ли е синът право да продаде апартамента без да ме уведоми за това, тъй като не съм ползвал правото си по завещанието.
2. Ако имаше право да продава, вероятно би могъл да скрие от купувача факта, че АЗ съм там. Това измама за купувача и мен ли е?
3. Запазвам ли си правата по завещанието си, ако никога не съм живял там, не съм го ползвал и никога не съм бил регистриран там, защото са минали 8 години!
4. Имам ли право сега да изисквам от новия собственик да ми предостави право да ползвам и живея в този апартамент и има ли право новият собственик да ми откаже? (Няма естествено да изисквам това, тъй като те нямат нищо общо с това)
5. Посъветвайте как да процедирате в тази ситуация. Няма да живея там, но и не искам да плащам обезщетение. Тъй като синът ми не се интересуваше как и къде съм и че съм на 12 години, и продаде апартамента заедно с правата си, без да се съгласява с мен, не искам да го пусна и просто да му простя за това.
6. Искам да накажа сина си за всичко това и да получа парично обезщетение от него.
7. Срещу когото имам право да съдя, срещу новия собственик, ако той пречи на реализирането на правата ми, или срещу сина, продал апартамента в нарушение на закона, без да посочва в договора, че има лице с. правата да живеят в апартамента.
8 Как мога да получа парично обезщетение от сина си?
Естествено, като се обърна към съда, ще пусна механизъм за връщане на правата ми, а това не е от полза за никого. И какви са последиците от моето обявяване в съда (което не бих искал да правя), за мен, новия собственик и за бившия собственик (син).
13.1. 1. Имах право да продавам. Не се изискваше уведомление.
2. Той би могъл да го скрие в нарушение на клауза 1 на член 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Това е основание за подаване срещу него в съда за признаване на сделката за недействителна. Тук едва ли ще се установи измама.
3. Запазва се.
4. Да, имате. Това право беше изписано в завещанието и трябваше да влезе във федералния регистър.
5. Подайте искова молба до съда по начина, предписан от членове 131-132 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, за признаване на сделката за недействителна.
6. Извинение морална вреда(член 151 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
7. На сина и купувача.
13.2. Здравейте,
1. Тъй като вашият син е собственик, по силата на член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация, той имаше право да продаде апартамента. Приложимото законодателство обаче не изисква вашето уведомление.
2. Тъй като фактът на вашето право наистина, най-вероятно, е бил скрит от купувачите, това е основанието за прекратяване на договора или неговото обезсилване. Тук няма да има състав на престъпление.
3. Вие запазвате правото си на доживотна употреба. Имате го през целия си живот.
4. Можете да поискате, включително, можете да поискате принудителен ход в съда.
5. Трябва да се свържете със сина си и да го изплашите, че възнамерявате да се нанесете в апартамента в съда. След това купувачите определено ще искат да прекратят договора и ще искат пари от него. Каквото и да правиш, нека ти плати обезщетение.
6. Можете да го получите, първо опитайте в досъдебната заповед, както е посочено по-горе.
7. Можете да подадете иск за преместване при новия собственик.
8. Парично обезщетениеможете да го получите в съда или да опитате варианта от параграф 5.
Успех и всичко най-добро.
13.3. Добър ден!
Изкуство. 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда
4. Правото на получаване на завещателен отказ е валидно три години от датата на откриване на наследството и не преминава върху други лица. На завещателя обаче може да бъде възложен друг завещател, в случай че посоченият в завещанието завещател почине преди откриването на наследството или едновременно с наследодателя, или откаже да приеме завещанието или не упражни правото си на получи наследство или загуби правото да получи наследство в съответствие с правилата на параграф 5 на член 1117 от този кодекс.
Съгласно Решението на Пленума Върховният съд RF от 29 май 2012 г. N 9
„О юриспруденцияпри наследствени дела"
25. Тригодишният срок, установен в параграф 4 на член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация от датата на откриване на наследството за предявяване на искане за предоставяне на завещателен отказ, е превантивен и не може да бъде възстановен. Изтичането на този срок е основание за отказ за изпълнение на посочените изисквания. Правото на получаване на завещателен отказ не се включва в наследството, което се е отворило след смъртта на получателя.
Така, тъй като в рамките на три години от момента на откриване на наследството не сте упражнили правото си на отказ по завещание, вие сте го загубили. Съответно сделката за покупко-продажба не може да бъде оспорена, не можете да се нанесете в апартамент и да живеете по същия начин.
13.4. По-добре започнете с купувачите на апартамента, обяснявайки им ситуацията с волята и правото на пребиваване. Купувачът има право да предяви иск за отмяна, тъй като е бил подведен потребителски свойствакв., продава се с наемател. И говорете със сина си за обезщетение с купувача, защото при прекратяване на сделката трябва да се извърши двойна реституция – страните се връщат в първоначалното си състояние, синът връща парите, а апартаментът му се връща. Ако не искат това, тогава трябва да се изплатят.
Член 167 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Общи положенияотносно последиците от недействителността на сделката
ConsultantPlus: забележка.
Позиции висши съдилищапо чл. 167 от Гражданския кодекс на Руската федерация >>>
1. Невалидна транзакцияне поражда правни последици, с изключение на свързаните с недействителността му, и е недействителен от момента на извършването му.
Лице, което е знаело или е трябвало да знае за основанията за недействителност на оспорената сделка, след признаването на тази сделка за недействителна, не се счита за добросъвестно.
(въведен параграф Федерален законот 07.05.2013 N 100-FZ)
2. Ако сделката е недействителна, всяка от страните е длъжна да върне на другата всичко получено по сделката, а при невъзможност да върне полученото в натура (включително когато полученото се изразява в ползване на имущество, извършена работа или предоставена услуга), възстановява стойността й, ако други последици недействителност на сделката не са предвидени в закон.
3. Ако от същността на оспорената сделка следва, че тя може да бъде прекратена само за в бъдеще, съдът, признавайки сделката за недействителна, прекратява нейната валидност за в бъдеще.
(изменен с Федерален закон от 07.05.2013 N 100-FZ)
(вижте текста в предишното издание)
4. Съдът има право да не прилага последиците от недействителността на сделката (ал.2 на тази статия), ако прилагането им би било в противоречие с основите на закона и реда или морала.
13.5. Здравейте, като цяло синът, като собственик, имаше всички права, предоставени от Гражданския кодекс на Руската федерация, член 209. Съдържание на собственост
1. Собственикът има право да притежава, използва и да се разпорежда със своя имот.
1) Имах право да продавам без уведомяване, тъй като това не засяга правото ви на използване.
2) Бях длъжен да уведомя купувача, тъй като това е известна тежест върху апартамента, освен това в договора за покупко-продажба трябваше да е посочено състоянието на вашето местожителство. Под статията. Измама
1. Измама, тоест кражба на чужда собственост или придобиване на право върху чужда собственост чрез измама или злоупотреба с доверие... това не попада. Но това е укриване на пълна информация за правата на трети лица върху апартамента. За купувача този факт е съществен и може да послужи като основание за прекратяване на договора за покупко-продажба от негова страна.
3) Трябваше да упражните това право в рамките на 3 години от момента на откриване на наследството на Гражданския кодекс на Руската федерация, член 1137. Наследство
...
4. Правото на получаване на завещателен отказ е валидно три години от датата на откриване на наследството и не преминава върху други лица. За това има обяснение: Резолюция на Пленума на Върховния съд на Руската федерация от 29.05.2012 N 9 „За съдебната практика по дела за наследство“
25. Тригодишният срок, установен в параграф 4 на член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация от датата на откриване на наследството за предявяване на искане за предоставяне на завещателен отказ, е превантивен и не може да бъде възстановен. Изтичането на този срок е основание за отказ за изпълнение на посочените изисквания. Правото на получаване на завещателен отказ не се включва в наследството, което се е отворило след смъртта на получателя.
4) За съжаление, в понастоящемВашето право според закона вече е загубено, но не е оспорено и можете да го декларирате, но това няма да доведе до нищо.
Всъщност вашият син ви е измамил, измамил е купувача без да го уведоми за вашето право, но сега не е възможно да го привлечете към каквато и да е отговорност.
14. Проблемът е следният:
Мама почина през 2010 г. Тя остави завещание, според което закупеният от нея апартамент става собственост на внука й, тоест на сина ми, с чиято майка съм разведен от 12 години и не общувам с него. Но в завещанието е посочено, че имам право на доживотно ползване и пребиваване в този апартамент. Никога не съм бил регистриран в този апартамент, живеех отделно. Но в завещанието на нотариуса е записано, че имам право да ползвам и живея цял живот. От много години не съм използвал това, но наскоро го исках (такава е ситуацията). Но разбрах, че този апартамент е продаден през април тази година. Там живеят непознати. Как може той (син) да го продаде без моето съгласие? Законно ли е? Трябва ли сега да отида в този апартамент при непознати и да поискам квартира или какво? Още не съм разговарял със сина си на тази тема и с бившата ми жена също. Оказва се, че са го продали, криейки, че правото ми да живея там цял живот е изписано в завещанието? Това може да се направи, съгласен съм, но дали е по закон? Нека сега ми плащат половината от цената на този апартамент и ще наема ли апартамент или какво да правя тук? Какви опции имам за разрешаване на този проблем?
14.2. Вашето съгласие за продажбата не беше необходимо. Просто, съгласно клауза 1 от член 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация, съществено условие на договора за продажба на жилищна сграда, апартамент, част от жилищна сграда или апартамент, в който живеят лица, които в съответствие с закона, запазват правото си да ползват това жилищно помещение след закупуването му от купувача, е списък на тези лица с посочване на правата им да ползват продаваното жилищно помещение. Ако това право не е посочено, имате право да обявите сделката за недействителна чрез съда (членове 166-181 от Гражданския кодекс на Руската федерация). И все още имате право да използвате този апартамент. Събирането на разходите няма да работи в тази ситуация.
14.3. Съгласно част 1 на член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация, наследодателят има право да възложи на един или повече наследници по завещание или по закон изпълнението чрез наследяване на всяко имуществено задължение в полза на едно или повече лица. (получатели), които придобиват право да изискват изпълнението на това задължение (отказ по завещание).
Съгласно част 4 от член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация, правото на получаване на завещателен отказ е валидно три години от датата на откриване на наследството.
Тези. Имали сте право да получите отказ по завещание в рамките на 3 години от датата на смъртта на майка ви.
Законът не забранява продажбата на апартамент чрез завещателен отказ.
За съжаление нямате право да изисквате да заплатите половината от цената на апартамента.
14.4. Здравейте, съгласно член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Отказ от завещание
1. Завещателят има право да възложи на един или повече наследници по завещание или по закон да изпълнят за сметка на наследството всяко задължение от имуществен характер в полза на едно или повече лица (получатели), които придобиват право да изискват. изпълнението на това задължение (завещателен отказ).
2. Предмет на завещателен отказ може да бъде прехвърлянето на получателя на собственост, собственост на др. истинско правоили за ползването на вещта, която е част от наследството, прехвърлянето на получателя на правото на собственост, което е част от наследството, придобиването за получателя и прехвърлянето му на друго имущество, извършването на определена работа за него или предоставянето му на определена услуга, или извършването на периодични плащания в полза на получателя и други подобни.
По-специално, наследодателят може да наложи на наследника, на когото се прехвърля жилищната къща, апартамент или друго жилище, да предостави на друго лице за живота на това лице или за друг период правото да ползва това пространство или определена част от то. В тази ситуация вашето право на пребиваване е трябвало да бъде посочено в договора за покупко-продажба, което не е направено, като по този начин се нарушават правата ви. За да възстановите правата си, можете да се обърнете към съда. Не можете да поискате прекратяване на договора за покупко-продажба, тъй като вашето право не е свързано с правото на собственост, но можете да поискате да се нанесете в апартамента, което от своя страна може да доведе до искане на купувача за прекратяване на сделката. Говорете за това със сина си, може би ще се споразумеете за отпускането на някаква сума за вас като гаранция, че няма да започнете този процес.
15. Леля написала завещание на племенницата си, където й оставила апартамента си, в който живеела със съпруга си (не собственика), а с неговия живот. След смъртта на лелята нотариусът установил, че т. съпругът е пенсионер, т.е. недееспособен, той има право на 50% от наследството. Има ли шанс племенницата да получи завещаното жилище, без делба, но с местожителството на съпруга на лелята?
PS По някаква причина нотариусът не предупреди леля си за такъв изход, тъй като тя определено не искаше да му остави нищо, той е новодошъл, връзката беше лоша и за да не го обиди тя му направи доживотно жилище , но завещала апартамента на племенницата си.
15.1. здравей Ирина,
човек е признат за недееспособен със съдебно решение, а не от нотариус и още повече, ако човек е пенсионер, това не означава, че е недееспособен.
За съпругът да получи 50% от апартамента, според действащото законодателствоРуската федерация, това е възможно по две причини:
1) Ако апартаментът е закупен по време на брак и няма значение дали съпругът е дееспособен или не, 50% от дела му в този апартамент е задължителен, установен в съда с отпускането на задължителен дял от съпруга;
2) Ако преди смъртта на наследодателя (леля) той е бил признат от съда за недееспособен и е бил изцяло на издръжка на съпруга, завещанието се оспорва по съдебен път и 50% от дела на апартамента се разпределя на съпруг;
При всички случаи дяловете от апартамента се оспорват в съда при завещание.
На Ваше разположение!
15.2. Преживелият съпруг на леля ви има право на задължителен дялпри наследяване, независимо, че не е посочено в завещанието, т.к е пенсионер за старост (чл. 1149 от Гражданския кодекс на Руската федерация). При удостоверяване на завещание се прилагат разпоредбите на посоченото правна нормаобяснява нотариусът. Че леля ви не е искала да "остави нищо" на съпруга си правно значениене притежава. Нотариусът е длъжен да издава удостоверения за право на наследство както на Вас, така и на преживелия съпруг на наследодателя, освен ако самият той се откаже от задължителния дял в наследството.
16. Роднина иска да ми даде апартамент (чичо ми, но няма документи, потвърждаващи връзката), документите за имота от него най-вероятно са били конфискувани от дъщеря му. Той е единствен собственик от 2008 г., вдовец) Имам извадка, взета от мен, но там не е посочен нотариусът, който е вписал имота. Мислех, че е възможно да взема дубликати, но не ми дават, разбрах (естествено). Чичото е имал завещание от жена си, той не е бил собственик към момента на нейната смърт, а сега притежава апартамента за 1/2 дял, издаден за един ден, той е собственик и на двата дяла. Както предполагам, той наследява по наследство и по закон. Той е на 83, скоро на 84. Той е ограничен в движението, най-вероятно има нужда от пълномощно за събиране на документи. Но какъв вид пълномощно и какви документи са необходими? И какво е по-добре да уредите за мен: дарение или продажба? Във всеки случай ще отбележа, че той има право да живее в апартамента за цял живот и е регистриран там. Изпълнение на договор в прост писанеили нотариално заверено?
Забравих също: той има завещание за собствената си внучка, възрастен, но промени решението си да напусне нейния апартамент. Няма други деца и внуци. Дъщеря му вече е пенсионер.
16.1. Добро време!
Най-лесният начин е да си съставите друго завещание, за да не се налага да бягате по документи, но ако има лица на издръжка, те ще получат 1/2 от имуществото му за допълнителна поддръжка. Направете оптимално нотариално заверено пълномощноза документи + нотариален договорпокупко-продажба, така че роднините да нямат излишни въпроси. Ако желаете, можете да организирате посещение на нотариус и събиране на документи до ключ. Моля свържете се.
17. Имам въпрос, родителите ми издадоха завещание за апартамент за мен, аз не живея при тях, но брат ми живее с тях, не е участвал в приватизация, отказа. В допълнение към факта, че той има право да живее в този апартамент за цял живот, има ли право на част от апартамента или не? Благодаря!
17.1. Ако родителите не отменят завещанието, братът няма да има права върху част от апартамента.
Ако завещанието бъде отменено, тогава по силата на закона наследява от съответния дял от апартамента.
Както посочихте, братът ще запази доживотното си право на пребиваване.
18. Мога ли да съставя завещание за апартамент, който е моя собственост, за непълнолетния ми внук с уговорката - с пожизнено местожителство в апартамента на дъщеря ми (майката на внука) и без право на вписване на зет. ?
18.1. Здравейте. Имате право да се възползвате от завещателен отказ от отговорност в съответствие с чл. 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация. 1. Завещателят има право да възложи на един или няколко наследници по завещание или по закон изпълнението за сметка на наследството на всяко задължение от имуществен характер в полза на едно или повече лица (получатели), които придобиват право да изискват изпълнението на това задължение (завещателен отказ).
В завещанието трябва да се установи завещателен отказ.
Съдържанието на завещанието може да се изчерпи със завещателен отказ.
2. Предмет на отказа по завещание може да бъде прехвърлянето на получателя на собственост, владение върху друго вещно право или ползване на вещ, която е част от наследството, прехвърляне на получателя на право на собственост, което е част от наследяване, придобиване за получателя и прехвърляне към него на друго имущество, изпълнение на определена работа или предоставяне на определена услуга за него или извършване в полза на получателя на периодични плащания и други подобни.
По-специално, наследодателят може да наложи на наследника, на когото се прехвърля жилищната къща, апартамент или друго жилище, да предостави на друго лице за живота на това лице или за друг период правото да ползва това пространство или определена част от то.
С последващо прехвърляне на собствеността върху имота, който е бил част от наследството на друго лице, правото на ползване на този имот, предоставено с завещателен отказ, остава валидно.
3. Разпоредбите на този Кодекс на задълженията се прилагат за отношенията между наследодателя (кредитора) и наследника, на когото е поверено наследството (длъжника), освен ако не следва друго от правилата на този раздел и същността на завещанието. .
4. Правото на получаване на завещателен отказ е валидно три години от датата на откриване на наследството и не преминава върху други лица. На завещателя обаче може да бъде възложен друг завещател, в случай че посоченият в завещанието завещател почине преди откриването на наследството или едновременно с наследодателя, или откаже да приеме завещанието или не упражни правото си на получи наследство или загуби правото да получи наследство в съответствие с правилата на параграф 5 на член 1117 от този кодекс.
18.2. Такива резервации не са възможни. Завещава едновременно и на внук, и на дъщеря. И ако семейният живот на дъщерята със зет й не върви и те се разведат, тя винаги ще премахне предишния от регистъра.
18.3. В съответствие с чл. 1119 от Гражданския кодекс на Руската федерация, наследодателят има правозавеща имущество на всяко лице по своя преценка, определя по какъвто и да е начин дяловете на наследниците в наследството, да лиши един, няколко или всички наследници по закон, без да посочва причините за това лишаване, а в предвидените случаи по този кодекс, включва други разпореждания в завещанието... Завещание с условие за доживотен живот предполага, че наследникът е длъжен да предостави възможността за живеене в апартамента, който е наследен по наследство, на трето лице. Такава тежест върху наследствен апартамент може да се прилага различно време: от няколко години до дълъг период. Като цяло завещателят има много възможности за поставяне на условия. Ако един апартамент е завещан, той може да посочи изискването за възможността в него да живеят други лица, във вашия случай - зет. По-добре е да се свържете предварително с местния нотариус и да проверите на място.
19. Имат ли право на дял други наследници на дарителя при прехвърляне на апартамент на сина си: 1. чрез дарение; 2. по договор за пожизнена рента; 3. според завещанието на сина; 4. при съвместен живот; 5. посвещение през целия живот?
19.1. Добър ден! Наследниците ще имат право да кандидатстват за апартамент само въз основа на съжителство, по други причини наследниците нямат право да кандидатстват за апартамент, но договорът за доживотна рента не се прилага за дарение, това е договор за услуга и съответно не е безвъзмездно, т.е. прехвърля се безплатно ...
20. По завещание от баба ми получих апартамент, но завещание с условието за живот на майка ми, вписано в апартамента. Имам 3-та група инвалидност. Майката страда от алкохолизъм, краде пари, не плаща битови сметки. Той не живее постоянно в апартамента. 1) Възможно ли е да се освободи майката по съдебен път? 2) Възможно ли е чрез съда да я задължат да участва в плащането на комунални услуги? Благодаря ти.
20.1. Добър ден. Не можете да изгоните и дерегистрирате, но можете да събирате разходи за комунални услуги... Поздрави, адвокат Нургалиев.
Мога ли да съдя апартамента, ако според завещанието е на сестра ми, но с пожизненото ми право да живея в него. Това е единственият ми дом, сестра ми живее в Москва, има апартамент и апартамент в моя град, аз плащам за общия апартамент. Отказва да ми препише, но настоява апартаментът да е мой. И в случай на нейната смърт на кого ще бъде прехвърлен апартаментът, на нейния син или на мен? Прочетете отговорите (1)
21. Ситуацията е следната. Баща почина, аз съм единствената дъщеря от първия ми брак. Той остави завещание в моя полза, но при условие. Условието е втората му съпруга да живее в апартамента цял живот. Основната част от наследството са пари и апартамент. Апартаментът е придобит в съвместна собственост в първия брак (с майка ми), след което, след смъртта й, той го проектира напълно за себе си. След това се жени втори път. Шестмесечният срок от деня на смъртта му все още не е изтекъл, аз самият все още не съм подал заявление. Но, днес нотариусът ми се обади и каза, че мащехата (75 г., регистрирана на друго място, но все още живее в апартамента на баща си) е подала молба за приемане на задължителния дял от наследството, т.к. тя безработен пенсионери уж има право на една четвърт от цялото наследство.
въпросите са:
1. Как може това да бъде - и пожизнено живеене и още една четвърт от имота? Оказва се, че волята не означава нищо.
2. Защо този момент със задължителното тримесечие не е отразен по никакъв начин в завещанието и нотариусът не е предупредил баща ми за това?
3. Има ли право да живее в апартамента до обявяване на завещанието (регистрирана е другаде)?
4. Може ли нотариус еднолично да отмени завещание и да му прехвърли една четвърт без мое съгласие или това става по съдебен път?
21.1. Добър вечер.
Фактът, че е пенсионирана безработна, сам по себе си не й дава право на задължителния дял. За да получите задължителния дял, е необходимо да сте зависими от наследодателя.
1. Завещанието е валидно. В противен случай ще има изисквания не в съотношение 1/4, а в съотношение 1/2.
2. Това наследяване е по силата на закона. Този факт не е необходимо да се отразява в завещанието.
3. Това е съмнителен момент. Завещава имущество, права и задължения. Като цяло тази точка може да се опита да оспори.
4. Може би. Само не във формулировката, която сте посочили. Ако нотариусът установи съществуването на права върху задължителен дял, той признава това право върху него и издава съответно удостоверение. В същото време завещанието не се отменя, просто се появява още един наследник по закон. Ако тази ситуация изведнъж възникне, тогава имате шанс да разрешите този проблем в съда. Доколкото разбирам са регистрирани на различни адреси. При такива обстоятелства въпросът за зависимостта може да бъде поставен под въпрос.
21.2. Татяна,
Наистина, човек може само да ви съчувства. Съгласно чл.1149 непълнолетни деца на починал гражданин, както и неговите хора с уврежданиядеца, родители и съпруг... Ако към момента на смъртта на баща ви съпругата му не е работила, тогава, уви, нямате основание да оспорвате. Не е ясно защо баща ви е превзел целия апартамент след смъртта на майка ви? Трябва да потърсите правен съвет на пълен работен ден. Ситуацията е много тежка. Късмет!
21.3. Татяна, ти по принцип беше наследница на брачния дял на майка си, в равни дялове с баща си. Вторият въпрос е, че очевидно е минало доста време, откакто майка ви почина.
Следователно, за да отговорите на въпроса (според ситуацията), трябва да знаете всички подробности.
И на всичките 4 въпроса, които зададете, за съжаление, отговорите не са във ваша полза.
21.4. Здравей, Татяна! Правото на задължителен дял е предвидено в закон и не следва да бъде отразено в завещание:
Член 1149 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Правото на задължителен дял в наследството
4. Ако упражняването на правото на задължителен дял в наследството води до невъзможност за прехвърляне на наследника по завещание на помещения, дача и др.) или използвани като основен източник на препитание (инструменти, творческа работилница и др.). ), съдът може, като вземе предвид имущественото състояние на наследниците, които имат право на задължителен дял, да намали размера на задължителния дял или да му откаже присъждането.
Ако вашата мащеха е подала заявление за наследство, то нотариусът ТРЯБВА да го приеме и да разпредели нейния законен дял.
С най-добри пожелания, Марина Сергеевна.
22. Искам да продам едностаен апартамент и да купя двустаен от моя приятел. В тази връзка ви моля да ми отговорите на няколко въпроса:
1.Продавачът е на 88 години и има болест на Паркинсон.
Въпрос: след като получа удостоверение за собственост, могат ли близките на продавача или тя самата да оспорят сделката и да я обявят за невалидна и след колко време?
2. Продавачът иска да продаде апартамента "с право на живот до живот", за да остане в продадения апартамент.
Въпрос: как това се отразява на цената на апартамента (в крайна сметка бих могъл да наема двустаен апартамент, но с резиденцията на продавача ще трябва да наема една стая в общ апартамент и това е голяма разлика в моята печалба)?
3. Кое е по-добре: да закупите апартамент "с право на живот до живот" на намалена цена или да не посочите това право в договора, да купите на реалната цена и да напишете отделно разрешение за пребиваване? Какви други рискове и възможности за решаване на този проблем могат да бъдат?
4. Продавачът има дъщеря, която не е регистрирана в продавания апартамент, но е единствената наследница по завещание, която или е съгласна с продажбата на апартамента от майка си, или не. Въпрос: нотариално заверен отказ от наследство ще ме обезпечи ли, нея? Какъв текст? Може ли дъщерята да оспори сделката и да я обяви за недействителна? Какви други рискове може да има и варианти за решаване на този проблем?
5.Как мога да продам апартамента си без риск едновременно с покупката на нов?
6. Каква е цената на правната подкрепа и кой я предоставя - брокер или адвокат, или сте от едно лице?
Моля, дайте ми професионален съвет как да постъпя правилно. Моля, не публикувайте това мое писмо в свободен достъп... Благодаря за разбирането.
22.1. 1. ако тя не е регистрирана в ИПА, тогава няма да могат. 2. В този случай е необходимо да се сключи договор за наем или пожизнена издръжка с лице на издръжка. В договора за продажба такова условие е нищожно по силата на чл. 304 СК. 3. Проблемът трябва да бъде решен съвместно с продавача. 4. Отказ от наследство е възможен само след смъртта. До откриване на наследството такъв отказ е нищожен. 5. намери купувач, сложи пари в сейф, регистрирай споразумение и получи пари. Обадете ми се, ще обсъдим цената.
23. Жена почина преди пет години. Прекият наследник на апартамента й е синът й с увреждания. Страхувайки се обаче, че няма да има грижи за него, тя направи завещание и отписа апартамента на външен човек при условие, че останалият й син инвалид да живее цял живот. Законосъобразно ли са съставени завещанието? Синът с увреждания има ли право на дял от наследството?
23.1. Здравейте! Тук синът с увреждания следва да има право на задължителен дял.
1149. Право на задължителен дял от наследството
ConsultantPlus: забележка.
От 1 септември 2018 г. Федерален закон от 29 юли 2017 г. N 259-FZ, параграф 1 на член 1149 се изменя.
Вижте текста в бъдещото издание.
1. Непълнолетни или нетрудоспособни деца на наследодателя, неговия съпруг с увреждания и родители, както и лица на издръжка на наследодателя с увреждания, подлежащи на призоваване за наследяване на основание чл. 1148, ал. 1 и 2 от този кодекс, наследяват, независимо от съдържание на завещанието, най-малко половината от дела, който би се дължал на всеки от тях при наследяване по закон (задължителен дял).
2. Правото на задължителен дял в наследството се удовлетворява от останалата част от наследеното имущество, което не е завещано, дори това да доведе до намаляване на правата на другите наследници по закона върху тази част от имота, а при недостатъчност на безспорната част от имота за упражняване на правото на задължителен дял - от тази част от имота, която е завещана.
3. Задължителният дял включва всичко, което наследникът, който има право на такъв дял, получава от наследството по някаква причина, включително стойността на наследството, учредено в полза на такъв наследник.
23.2. Съгласно параграф 1 на чл. 1149 от Гражданския кодекс на Руската федерация, синът с увреждания има право на задължителен дял от поне половината от това, което би имал, ако не беше завещание. Завещание с такова условие е напълно законно.
23.3. 1 \ 2 дял от апартамента на сина като задължителен член 1149 от Гражданския кодекс на Руската федерация .. Той трябва да отиде при нотариус и да оформи наследството си без проблеми.
24. Въпрос за завещанието. Собственик съм на приватизиран апартамент. Живеем с майка ми (88 г.) и съпруг. Мога ли да съставя завещание в полза на моята племенница, но с право на живот за майката и съпруга в апартамента? Благодаря ти.
24.1. да. Можеш. Свържете се с всеки нотариус, за да съставите завещание (за предпочитане по местоживеене), за да улесните търсенето на завещания, но не непременно.
Съпругът ми и аз сме женени повторно, нямаме общи деца. Всеки има възрастни деца от предишни бракове.
Съпругът е единствен собственик на апартамента. Как да съставим правилно завещание, за да гарантираме, че съпругата има право да живее цял живот без право на наследство, а децата на съпруга - право на наследяване след смъртта на бащата и мащехата.
Поздрави, Нина. Прочетете отговорите (1)
25. Моля, помогнете ми да разбера волята на баба ми. Тя завещава апартамента на внучката на Герасимова Ю, но със задължението за безплатно доживотно пребиваване на сина й Ватолин I. Втората точка не е ясна, оказва се, че Ватолин И.А. и евентуално новата му съпруга (не майката на Герасимова Ю) имат дял от апартамента (половината), въпреки факта, че е завещала на Герасимова Ю (внучка) и тя плаща за живота им, пребиваващи в апартамента? Оказва се, че Герасис им плаща квартирата и те не могат да искат половината в апартамента (Ватолин I или съпругата му)?
25.1. Здравейте!
Съдейки по предоставената от вас информация, правото на собственост върху наследството по закон се прехвърля изцяло на Герасимова. А Ватолин И., съдейки по предоставената от вас информация, има право да се регистрира и да живее в този апартамент. Трябва да се отбележи, че регистрацията в апартамент не дава право на регистриране на собственост върху дял недвижим имот... В случай, че И. Ватолин е регистриран и живее в този апартамент, той няма да придобива собственост върху дела от недвижимия имот. Но ако Герасимова отиде в съда с искане за изгонване на Ватолин, тогава, ако Ватолин бъде представен на съдията със завещание в защита на нейните интереси, съдът ще откаже да удовлетвори иска. Този "имунитет" обаче не се отнася за жените или децата на Ватолин.
Въпреки че, ако сте обвързани с текста на завещанието, не става въпрос за регистрация, съответно, Vatolin, и само той (!) Може да живее в апартамента. Що се отнася до плащането за/услуги, тогава Ватолин трябва да ги плати за себе си. Никой не е длъжен да плаща за това.
26. Имам дялов имот с братовчед ми, имам 5/6 по завещание, брат ми има 1/6 от къщата. Братът е настанен в медицинска спец. Институцията за пожизнено пребиваване, като частично дееспособна, но не е призната за недееспособна от съда. Мога ли да продам своя дял и как да го направя? Парцелът, на който се намира тази къща, принадлежи изцяло на мен.
26.1. Уведомете него и институцията за това. че продаваш своя дял, че той има право да го купи за такава цена.
След това, след един месец, можете да продадете на когото пожелаете, сделката се извършва от нотариус...
27. Ако съм посочил дъщеря си в акт за подарък за апартамент на внука ми, а след това в завещание за друг апартамент - като право с пожизнено пребиваване и в двата апартамента - какво право ще има тя, ако е вписана в ж.к. апартамент с доживотно пребиваване на дарението? Какви тежести ще носи този, на когото съм завещал апартамента? Може ли дъщеря да регистрира съпруга си в завещания апартамент? Благодаря ти.
27.1. Нищожна е клаузата от споразумението за дарение на апартамент на внук за правото на пожизнено пребиваване на дъщерята. Тоест то е недействително от момента на подписване на това споразумение, независимо дали е признато за такова от съда.
Дарението е безусловна сделка и не може да задължава надарения, внука, да извършва каквито и да е действия в полза на други лица.
И затова може да изгони дъщеря си от апартамента си, когато пожелае.
Що се отнася до завещанието, ако правилно съм Ви разбрал, Вие също не сте завещали апартамента на дъщеря си, но завещанието съдържа завещателен отказ. Тоест задължението на наследника да запази правото на ползване на апартамента на дъщеря ви. Всичко това е в съответствие със закона и тя ще има доживотно право да ползва този апартамент. Дори ако собственикът му се смени.
28. Искам да напиша завещание за двустаен апартамент на една дъщеря, с живота на втората дъщеря /инвалид 2 група/. Умирам, дъщеря ми умира, като прие наследството с условията на живот на сестра си. Каква е съдбата на втората ми дъщеря? Остава ли да живее цял живот? Какво ще стане с апартамента? И двамата имат деца. Наистина очаквам отговора с нетърпение!
28.1. ☼ Здравейте,
Втората ви дъщеря, така или иначе, претендира за задължителен дял от наследството, дори и да има завещание. Ако няма завещание, тогава втората ви дъщеря и децата на първата ще наследят по право на представителство
Желая ти късмет и всичко най-добро!
28.2. Здравейте! Имате право да направите завещание за една дъщеря със завещание в полза на дъщеря с увреждания. Дъщерята също има право на задължителен дял от наследството, тъй като е инвалид. Във всеки случай тя няма да остане без жилище.
28.3. Добър ден, може би индикация за отказ по завещание - такова условие и първата дъщеря и нейните наследници ще бъдат длъжни да се съобразят.
28.4. Имате право да напишете точно такова завещание. При наличие на такова завещание, дъщерята-наследник няма да може да уволни втората дъщеря с увреждания от апартамента.
28.5. Добър ден, Любов Николаевна! След смъртта на дъщерята, в чиято полза ще бъде съставено завещанието, нейните деца ще наследят апартамента като наследници от първи ред. Те няма да имат задължение да живеят с втората ти дъщеря цял живот. Но ако втората ви дъщеря е инвалид, тогава тя има право на задължителен дял, независимо дали има завещание. Всеки проблем има решение, основното е да можете да го намерите. Благодарим Ви, че използвате услугите на сайта!
Искам да съставя завещание за апартамент и да го завещая на двамата си сина. Жилището е приватизирано. Аз съм единствен собственик. Сега майка ми, съпругът ми, единият от синовете и аз сме регистрирани в апартамента и живеем. Възможно ли е да се състави завещание за двама сина с условието да живеят цял живот в апартамента на съпруга и майка ми? Благодаря ти. Прочетете отговорите (1)
29. Баба ми иска да ми даде апартамент с тежест /право на живот в този апартамент/. Какви са клопките на такъв договор за дарение? Може ли някой да го оспори след нейната смърт? Факт е, че тя има син инвалид, който според закона трябва да получи половината от наследството в случай на смърт. Точно, за да избегнем такава ситуация, тя ми прави договор за дарение за 2-ри! апартамента й (в който този син не е вписан и няма дял, но подава под 1/2 наследство при завещание). В настойничеството казаха, че сами ще назначат настойник на инвалида, в случай на смърт на майката. Ще има ли такъв "пазител" възможността да оспори сделката за това споразумение? Благодаря ти.
29.1. Здравейте.
1. По договор за дарение едната страна (дарител) прехвърля или се задължава да прехвърли на другата страна (дареният) вещ в собственост или вещно право (претенция) на себе си или на трето лице, или освобождава или се задължава да я освободи. от имуществени задължения към себе си или към трето лице...
Ако има взаимно прехвърляне на вещ или право или взаимно задължение, договорът не се признава за подарък. За такова споразумение се прилагат правилата, предвидени в параграф 2 на член 170 от този кодекс.
2. Обещание за прехвърляне на вещ или право на собственост на някого безплатно или освобождаване на някого от имуществено задължение (обещание за дарение) се признава за договор за дарение и обвързва обещателя, ако обещанието е направено в правилната форма (ал. 2 на чл. 574) и съдържа ясно изразено намерение да се извърши в бъдеще безплатно прехвърляне на вещ или право на конкретно лице или да се освободи от имуществени задължения.
Обещанието да дарите цялото си имущество или част от цялото си имущество без посочване на конкретна дарителска вещ под формата на вещ, право или освобождаване от задължение е нищожно.
3. Нищожно е споразумение, предвиждащо прехвърляне на дар на надарения след смъртта на дарителя.
Правилата важат за този вид дарение. гражданско правоотносно наследството.
Не е предвидено от закона.
30. Ако съставя завещание за апартамента на внука си, мога ли да посоча в завещанието правото на сина ми, бащата на наследника, да живее в този апартамент до живот? Възможно ли е в завещание да се определи правото на наследника да наследява само при навършване на пълнолетие и да се извършват сделки с този апартамент само със съгласието на бащата на наследника, който има право да живее в този апартамент до живот ?
30.1. Здравейте.
Завещателят има право по своя преценка да завещава имущество на всякакви лица, да определя по какъвто и да е начин дяловете на наследниците в наследството, да лиши един, няколко или всички наследници по закон, без да посочва причините за това лишаване. , а в случаите, предвидени в този кодекс, да включва и други разпореждания в завещанието. Завещателят има право да отмени или промени съвършено завещание в съответствие с правилата на член 1130 от този кодекс.
30.2. Отказ по завещание под формата на предоставяне на правото на ползване на жилищното помещение на вашия син може, но не можете да ограничавате внука в приемането на наследството до навършване на пълнолетие и в разпореждането с имота по ваша преценка.
30.3. Може да се състави завещателен отказ. Завещателно отричане на наследствено право- задължение от имуществен характер, наложено от наследодателя на наследника (наследниците) в полза на всяко лице или няколко лица (получатели)