Rusia cancela la emisión de certificados de registro de derechos de propiedad. ¿Qué pasará después de la cancelación de los certificados de propiedad de bienes inmuebles? ¿Qué documento en lugar de un certificado de propiedad?

Abolido. A partir del 15/07/2016 no se emite!
¡Sí, no es necesario!
En efecto, ahora la única prueba de un derecho registrado NO es un documento, sino registro de este derecho en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces (EGRN), mantenido por Rosreestr.

¿Y cómo probar ahora el derecho de propiedad?

Artículo actualizado 11 .01.2020 año, de acuerdo con los cambios en las leyes.

Entendamos en detalle:

Modificación a la ley "Sobre el Registro Estatal de Derechos sobre Bienes Inmuebles y Transacciones con el mismo de fecha 07.03.2016"

El 03/07/2016, se adoptaron enmiendas a FZ-122, que se mantuvieron en la nueva ley FZ-218 "Sobre el registro estatal de bienes inmuebles", que entró en vigor el 02/01/2017

Ahora el artículo 14. “Certificado de registro estatal de derechos” queda así:

1. Registro estatal realizado de la aparición y transferencia de derechos sobre bienes inmuebles. certificado por un extracto del Unified registro estatal derechos.

El registro estatal realizado de contratos y otras transacciones se certifica haciendo una inscripción de registro especial en un documento que expresa el contenido de la transacción. Al mismo tiempo, una inscripción registral especial en un documento que exprese el contenido de la transacción y se presente en la forma documento electronico, firmado por un certificado mejorado firma electronica registrador del Estado.

2. La forma de una inscripción registral especial, la composición de la información contenida en ellos y los requisitos para su llenado, así como los requisitos para el formato de una inscripción registral especial en formulario electronico establecido organismo regulador en el ámbito del registro estatal de derechos.

(en ed. ley Federal de fecha 03.07.2016 N 360-FZ)

CON 15 de julio de 2016 el registro estatal de la aparición y transferencia de derechos sobre bienes inmuebles se certificará solo mediante un extracto de la USRN (hasta el 02/01/2017 - USRP)

Estos cambios se han trasladado a
nuevo FZ-218 " Sobre el registro estatal de bienes inmuebles. que entró en vigor el 2 de enero de 2017. (Artículo 28 Certificación de la implementación del estado registro catastral y registro estatal de derechos. FZ-218)

El certificado de propiedad ha sido cancelado. Consecuencias jurídicas de los cambios

¿Qué significan estos cambios en la práctica?

  • Se ha suprimido el Certificado de Registro Estatal de Propiedad al que estamos acostumbrados. Los Certificados emitidos anteriormente siguen siendo válidos, pero no se emitirán documentos repetidos ni duplicados. Se puede solicitar una copia de un Certificado emitido anteriormente a Rosreestr si se pierde (si es necesario).
  • En lugar del Certificado, después de registrar el derecho y hacer una entrada al respecto en la USRR (desde el 01/01/2017 - USRN), el titular de los derechos de autor recibirá un Extracto del registro con el sello de la autoridad de registro
  • En el documento de título (acuerdo) habrá una inscripción de registro especial en el contenido acción de registro y la fecha y el número de la inscripción en el registro
  • Si el documento de título se presentó el copia impresa será un sello con la firma del registrador y el sello de Rosreestr

Además, una firma digital electrónica certificará un archivo con un documento de título, y no todas las páginas de este documento.

Es imposible poner un sello físico, “azul”, en el título de propiedad certificado por la EDS, que confirma el registro del derecho.

Un extracto de la USRN que certifica que se ha llevado a cabo el registro estatal de derechos es un documento que confirma el hecho de su implementación y la presencia en la USRN de la información indicada en él, incluido el titular de los derechos de autor, la propiedad registrada en el día correspondiente bajo el número correspondiente del derecho, documentos de título - causal de registro del derecho, en la fecha indicada en él como fecha de expedición.

Al mismo tiempo, de acuerdo con la legislación, solo se permite una entrada en el registro estatal de derechos en la USRN. la única evidencia la existencia de un derecho registrado.

El certificado de propiedad fue cancelado, pero los certificados emitidos anteriormente permanecieron vigentes, pero son condicionalmente confiables

Se puede obtener información veraz, actualizada y fidedigna sobre la propiedad, titulares de derechos, embargos y gravámenes en declaración electrónica de USRN.
Puedes ordenar

¡ATENCIÓN! CAMBIOS EN LA LEY

El 1 de enero de 2020 entraron en vigor las modificaciones al artículo 8.1, apartado 6 Código Civil radiofrecuencia

Ahora, un comprador de bienes raíces es reconocido como comprador de buena fe si se basó en los datos de la USRN (extracto de la USRN), y no en el Certificado de Registro Estatal de Derechos.

A partir del 01/01/2020, un comprador consciente de bienes inmuebles puede recibir una compensación del tesoro de la Federación Rusa si pierde sus derechos a la única vivienda. (Art. 68.1 FZ-218 "Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces".

Sin embargo, los propietarios de bienes raíces todavía tienen emitido anteriormente Evidencia. Y son adecuados para la evaluación inicial de riesgos en una operación de compraventa.
formularios en blanco se usaron diferentes.
Debe excluir los falsos y poco confiables en la primera etapa de la transacción.

Informacion de referencia:

A partir del 02/01/2017, el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces (Registro Unificado de Derechos del Estado) y el Catastro de Bienes Raíces del Estado (Catastro de Bienes Raíces del Estado) se fusionaron en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces - USRN.

Un ejemplo de un nuevo extracto de la USRN

Aquí puede ver un ejemplo de un nuevo extracto de la USRN recibido a través de Internet

Solo un extracto tan fresco de la USRN le brindará información confiable sobre la propiedad y los derechos sobre ella.

Solicitar un nuevo extracto de la USRN a través de Internet

Aquí puede solicitar un extracto de la USRN a través de Internet.
El impuesto estatal para un extracto a través de Internet es de 250 rublos (y no 400 rublos, en papel) y llega en unas pocas horas o incluso minutos (dependiendo de la carga en el servidor), y no después de 3 días hábiles al realizar el pedido a través del oficina.

Mi último pedido a través de este servicio se completó en 1 hora y 8 minutos.

El lanzamiento llega a Email inmediatamente en un formato conveniente, "legible por humanos".

Dicho extracto fue emitido por la USRR del 15/07/2016 al 31/12/2016

Olga Slobodchikova

Autor del sitio. He estado apoyando transacciones inmobiliarias desde 2006. Más de 1000 transacciones de venta exitosas. Más de 1000 transacciones exitosas para la asignación de acciones a niños sin notario. Conozco el procedimiento para registrar la transferencia de derechos y titularidad. Tengo una amplia experiencia trabajando con Rosreestr, disputo suspensiones y denegaciones para registrar transacciones.

Ya no se emite el certificado de registro estatal de propiedad: 123 comentarios

    ¡Buenos días! Vine a MFC para escribir una declaración sobre el fortalecimiento de la seguridad de las transacciones con mis bienes raíces (para que cualquier transacción se realice solo con mi participación personal). Me pidieron prueba de propiedad. Pregunté: por qué, porque fueron cancelados, busque en su base de datos: todo está allí, aquí está mi pasaporte. En respuesta: “¡Qué inteligentes se han vuelto todos! luego, aceptamos solo documentos para bienes raíces. Me fui sin un sorbo salado... Simplemente no quería llevar mis documentos conmigo esta vez, tengo miedo de perderlos, ya que una vez olvidé un paquete en un banco en el parque durante un almuerzo en el MFC (que bueno que volví a tiempo). Bueno, ¿y si de repente ya me los habían robado, con qué frecuencia lo hacen con los pensionados, qué es TODO en este caso?, ¿ya no es posible presentar una solicitud de este tipo en el MFC? Era la primera pregunta.
    Ahora estoy pensando, ¿qué aportará mi hijo si quiere escribir tal declaración? ¿Recientemente pagó su hipoteca y no le queda nada en sus manos, excepto el contrato de venta? No le dieron ningún documento en el banco (excepto un cheque-recibo del último pago importante), ningún documento sobre el registro de derechos sobre bienes inmuebles, dijeron que estaba cancelado. Anteriormente, el hijo tenía un certificado de propiedad con gravamen, pero el hijo no lo encuentra. Pero incluso si lo encuentra, está impreso "Con una carga", ¿por qué necesita ese certificado?
    ¿Quién debe quitar este gravamen después de la devolución de la hipoteca? ¿QUÉ debe dar el banco después de pagar la hipoteca? ¿Debería haber algún tipo de extracto bancario? Preguntó en el banco: no le dieron nada ..., simplemente enviaron todo al registro estatal y esperó un mes. ¿Qué se le debería haber dado después de eso? - después de todo, no hay ningún sello de registro estatal en ninguna parte. Luego dieron solo un extracto del registro, y luego después de la demanda una semana después, pero es válido por varios días (se tomaron 300 rublos); no se indica ningún gravamen.
    Por favor, dígame qué documentos deberían haberle dado a mi hijo después de pagar la hipoteca del apartamento. Y lo que es ahora el derecho a establecer documentos EN SU CASO, si de repente la base de la computadora colapsa (para no quedar en un vagabundo) ...
    ¡Por favor, contesta! ¡Seguro que esto interesará a mucha gente!

  • Buenas tardes Olga Dmitrievna. Solicité al MFC con un certificado de herencia, que indica dos objetos: casa privada y terrenos, para la reinscripción de la propiedad. Recibí un extracto de la USRN solo en casa. ¿Es esto un error, o la propiedad de la tierra está registrada de manera diferente y en un lugar diferente?

  • Hola. En el extracto de la USRN, el número de apartamento se indica incorrectamente (y el área es 0,7 menos), el resto es correcto. El apartamento pertenece a un pariente “no cercano” (tía de la esposa, que apenas camina), privatizado en 2005. ¿Cómo arreglar este error? Leí que esto es a través del MFC. ¿Puedo hacer esto personalmente y cómo?
    Gracias.

    • Responder a Oleg
      ¿Pediste un extracto por número catastral?

    • ¿Es correcto el número en el acuerdo de privatización?

  • ¡Buenos días! Al enviar documentos para volver a registrar un apartamento (vivo en Crimea), me encontré con un problema de este tipo: resultó que había dos números catastrales para un área diferente, pero en la misma dirección. Me dirigí a Goskomregister en busca de consejo. Me explicaron que el primer número para un área más pequeña es válido. allí indicado espacio vital. Y el segundo número para un área grande debe cancelarse. hay un área total. ¿Qué documentos recibiremos? También habrá discrepancia entre el área y el pasaporte técnico. ¿Y podremos vender la kaartira si es necesario? Gracias

  • Hola. Pregunta sobre el nuevo Moscú (TiNAO). El testamento del apartamento se redactó cuando se consideró en la región de Moscú, y ahora es Moscú. ¿Necesito reescribir mi testamento debido a esto? En el extracto de la USRN, el titular de los derechos de autor es el mismo.

  • Hola, soy miembro de una sociedad de dacha, recibí una parcela en 1988, tengo un libro de membresía, pago cuotas. Descubrí el hecho de que mi parcela fue vendida por un estafador que afirma que también tiene un libro de membresía y quién redacta los documentos de derechos de propiedad ¿Qué debo hacer?

  • Descubrió accidentalmente que no hay un certificado de propiedad de la tierra. La parcela fue comprada en 2004. Hay escritura de venta. No voy al campo, es lejos y duro. pago cuotas. ¿Qué hacer?

  • Hola, en 2004 compramos un terreno de 6 acres, un contrato de venta (compra) parcela sí, hay un certificado de registro estatal de derechos, escritura de transferencia hay, todavía hay una copia del pasaporte para un edificio residencial, pero no se ha completado por completo, ahora haremos un levantamiento topográfico, pero por alguna razón no tenemos un certificado de propiedad de la tierra. ¿Qué tenemos que hacer ahora? No he estado yendo a la dacha desde 2008, porque lejos y duro

  • ¡Hola! Me gustaría consultar. ¿Qué debo hacer y dónde debo acudir? Si accidentalmente puse mi sello en el extracto original del registro estatal de bienes raíces sobre las características principales y los derechos registrados y escribí una copia, ¿es correcto?

  • Hola. Quiero pedirle que accidentalmente ponga un sello y escriba una copia del extracto del registro estatal unificado de bienes raíces sobre las características principales y los derechos registrados en el documento original. ¿Qué debo hacer y dónde debo acudir? ¿Lo reemplazaré o no?

    Hicimos un trato para la venta de una casa y un terreno, dinero a través de una caja de seguridad, entregamos todos los documentos al MFC y una semana después emitimos dos extractos y un contrato de venta con un sello, el vendedor tomó el dinero. Sin embargo, el número del derecho de propiedad inmobiliaria no ha cambiado en el sitio web de Rosreestr y, por alguna razón, no hay un plan en el extracto, no hay un número al lado de la fecha de emisión. Realmente no dicen por teléfono cuándo aparecerán los cambios en el sitio y en cuenta personal. Fecha de actualización información de contexto vale la pena fresco. ¿Fuimos engañados a la hora de tramitar documentos?

  • Hola. Le dieron una casa con un terreno a su hijo. El hijo recibió documentos de la oficina de registro: un acuerdo de donación y extractos de la USRP por un terreno y una casa. ¿A dónde más debe ir para completar la transacción o estos son los documentos finales?

  • ¡Hola! Mi padre hizo un testamento para mí, para todas las propiedades, incluido el apartamento. Unos años más tarde, esta casa fue demolida como vivienda en ruinas. padre recibió nuevo apartamento, emitió un certificado de propiedad. ¿Necesito reescribir un testamento?

  • ¡Hola! Mi padre me dio una herencia por un apartamento de su propiedad. El contrato fue redactado y certificado por un notario. Luego, la casa fue demolida y recibió un nuevo apartamento en una nueva dirección. ¿Debo concluir? nuevo tratado sobre la herencia o el antiguo contrato sigue vigente?

  • ¡Hola!
    El apartamento está diseñado para 4 propietarios, cada uno con una parte de 1/4. Los dueños soy yo, mi cónyuge oficial, nuestra hija menor y mi hija adulta de mi primer matrimonio. Mi esposo quiere donar su parte a nuestra hija menor. ¿Tiene que certificar el acuerdo de donación con un notario, o es bastante simple escribiendo? ¿Qué documentos se deben enviar a Rosreestr o al MFC para registrar la transferencia de propiedad en virtud del Acuerdo de regalo en 2018? Gracias.

  • ¡Hola! Voy a comprar un apartamento, pero el dueño del apartamento dice que no está privatizado. Compraron este apartamento en 2004. Ella tiene un certificado de propiedad, establece que ella es propietaria sobre la base de un contrato de venta. Pedí un extracto de la USRN. ¿Puedo comprar este apartamento o no? ¿Existen riesgos? Resulta que fue privatizado por los antiguos propietarios. Al comprar, ¿tendré que privatizarlo nuevamente?

  • ¡Buenos días! Dígame, en 2014 compré un apartamento con el estado de "local residencial". Después de la transacción, la justicia me emitió un certificado de propiedad de estos locales residenciales. Pero, según legislación de vivienda, al adquirir "locales residenciales", también se me exigió que emitiera un certificado por la parte del terreno en el que se encuentra el edificio de apartamentos, en el que se encuentran mis locales residenciales. Es difícil lograr algo del desarrollador durante el proceso de negociación... ¿Qué debo hacer en esta situación, dígame por favor?

  • Hola dime. ingresó en una herencia sobre bienes inmuebles sobre los cuales el tribunal impuso restricciones (gravámenes), Prohibición de registrar la transferencia de propiedad (alienación) de la propiedad para eliminar el gravamen ¿es suficiente que el tribunal proporcione un certificado notarial de el derecho a la herencia por ley y un extracto de la USRN?

  • ¡Buenos días!
    surgió tema controversial por favor ayúdame a resolverlo.
    En agosto de 2014, compré una propiedad en una parte de 1/4. En Rosreestr, me emitieron 3 certificados de propiedad: dos de ellos (para el terreno y el edificio de las letras A) indicaron el copropietario (3/4 de la parte). En el tercero (la estructura de las letras B), no se indicaron los copropietarios: en la columna correspondiente había una inscripción: "Derechos no registrados". En 2015 falleció el copropietario y en 2016 su hija se hizo cargo de la herencia. Ahora ella tiene una participación de 3/4 en tres certificados recibidos de Rosreestr. ¿Podría ser esto si su padre no figuraba como copropietario en el certificado de propiedad del inmueble letra B? ¿Cómo podía heredar esto?
    Espero que me des una mano.

  • ¡Buenos días! Tenemos un certificado para la tierra, para la casa. Registrado en la casa. ¿Es necesario y dentro de qué plazo para emitir esos. pasaporte de casa?

  • Hola En Crimea (Kerch), mi madre, al establecer un apartamento en registro catastral le quitaron el certificado de propiedad emitido por Ucrania. Al recibir los documentos, no lo devolvieron, dijeron que ahora ya no es necesario, solo dieron una fotocopia. Pero la madre teme que los estafadores puedan lo usa y quiere devolverlo ¿Hay algún motivo de preocupación? Mamá es vieja, ya no tiene fuerzas para ir a las oficinas.

  • Aprobada en documentos MFC para la inscripción de un contrato de donación y transferencia de dominio de bienes inmuebles, a través de Tiempo debido, al recibir los documentos según el inventario, no le devolvieron al donante el Certificado de propiedad del inmueble donado y el Certificado de herencia por testamento, solo una copia del contrato de donación y el certificado de aceptación de transferencia y ya está . El especialista de MFC, dijo, no reciba los documentos, los enviaremos de regreso a la cámara de registro, para que le devuelvan todo en un paquete, esperamos otras 2 semanas, no hay documentos, la cámara de registro sí. no responde, el MFC se encoge de hombros... ¿Se deben devolver los Certificados de propiedad y los Certificados de ley originales?¿La herencia por testamento, y cómo ahora obtener los documentos tanto para el donante como para el donatario?

  • ¡Buenos días!

    El dueño de la tierra es incompetente. No poder firmar un poder notarial (no habla, no reconoce a nadie, miente..). Hay un heredero que lleva más de un año cuidando de ella y sobre el que se ha hecho testamento. El extracto recibido de la USRN no refleja el titular de los derechos de autor, aunque hay un certificado de 1996 disponible. Por ley, debe presentar una solicitud de ingreso de datos. ¿Cómo se puede hacer esto en esta situación.

Confirma tu propiedad de objeto inamovible ahora será posible solo con un extracto del Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces y Transacciones con él (EGRP). Las disposiciones pertinentes entraron en vigor hoy (artículo 2 de la Ley Federal del 3 de julio de 2016 No. 360-FZ "").

Anteriormente, recordamos que el registro estatal de la aparición y transferencia de derechos sobre bienes inmuebles se certificó a elección del propietario: ya sea con un certificado de registro estatal o un extracto de la USRR. Al mismo tiempo, el certificado de registro estatal se emitió solo en forma de documento en papel (cláusula 1, artículo 14 de la Ley Federal del 21 de julio de 1997 No. 122-FZ ""). Ahora tales certificados en papel, así como los electrónicos, no se emitirán.

OPINIÓN


Profesor de la Escuela Rusa de Derecho Privado, socio del bufete de abogados Pepeliaev Group, Candidato de Yu. norte.

“Yo lo diría así. La supresión del título de propiedad es una de las pocas cosas buenas que ha pasado en nuestro sistema de registro inmobiliario en los últimos años.

En general, creo que la decisión tomada por alguien de una sola vez de expedir un hermoso, en un formulario de color seguro, con un "brillante" y un sello grande, un documento en el que conste que el registrador hizo una entrada en el registro, es simplemente un delito en relación con ley rusa bienes raíces. La gente común creía voluntariamente que el dueño de una hermosa hoja de papel es el dueño. Después de todo, ella es tan hermosa, tan brillante ... Y de buena gana hicieron un trato con quienes mostraron este papeleo.

En general, la nueva regla solo está empujando a los compradores, acreedores prendarios y otros participantes en la facturación a creer solo en el registro, y no en algunos "hermosos" papeles con un sello. Solo un extracto del registro dará una imagen real del estado de los derechos sobre bienes inmuebles".

Cambios en la regulación leyes existentes, según el cual ya no se emitirá el documento que confirma la propiedad del apartamento, entró en vigor el 15 de julio de 2016.

Sin embargo, este cambio no significa en absoluto que los propietarios de inmuebles ya no puedan obtener ninguna prueba documental de sus derechos.

¿Qué documentos reemplazarán el certificado de propiedad de un departamento, dónde y cómo se pueden obtener, y será necesario cambiar los documentos emitidos anteriormente? Encontrará respuestas a todas las preguntas en este artículo.

Innovaciones en la legislación: qué documentos tendrán que recibir los propietarios de viviendas

La cancelación del certificado de registro estatal de derechos de propiedad ha causado muchas preguntas y dudas entre los ciudadanos propietarios de bienes inmuebles: todos quieren obtener más información sobre lo que ahora se emite en lugar de un certificado de propiedad.

Muchos propietarios creen que “gracias a” las innovaciones, el registro de transacciones inmobiliarias en 2016 será mucho más complicado y requerirá trámites y certificados adicionales.

Sin embargo, en la práctica, no todo da tanto miedo: los legisladores cancelaron el certificado rosa (sin embargo, dejaron de emitirlos en el verano de 2015, reemplazándolos con impresiones ordinarias en papel blanco) e introdujeron el llamado extracto del Unificado. Registro Estatal.

Se podría haber solicitado antes como certificado adicional acreditativo de la condición de propietario al formalizar operaciones de compraventa de vivienda, préstamo, etc. Desde el momento en que se canceló el certificado de propiedad del apartamento, dicho extracto se convirtió en el único certificado por el cual el propietario puede confirmar sus derechos.

La cancelación de la expedición de certificados no implica cambios en el procedimiento de registro de la propiedad. Por lo tanto, al concluir acuerdos, los vendedores y compradores de apartamentos deberán realizar exactamente las mismas acciones que antes.

Según los expertos, tales innovaciones reducirán el riesgo de transacciones por parte de estafadores que fácilmente falsificaron documentos o usaron formularios antiguos no válidos.

Lo que debe hacer para obtener un extracto

Un extracto del Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces y Transacciones con él (EGRP) es un certificado que confirma el hecho de que cierto ciudadano es el propietario del apartamento u otros locales. El extracto se elabora sobre la base de los datos almacenados en el registro.

Puede solicitar un extracto del USRR para un apartamento, aclarar la lista de documentos necesarios para su ejecución y también averiguar el costo del servicio en línea en el sitio web oficial de Rosreestr haciendo clic en el enlace https://rosreestr.ru /sitio/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/ .

Si no desea solicitar un extracto a través de Internet, deberá comunicarse con la sucursal más cercana de Rosreestr o MFC y enviar todo Documentos requeridos personalmente.

Para obtener un extracto del registro estatal, deberá presentar:

  • tu pasaporte;
  • una solicitud para emitir un certificado (su formulario se puede descargar en el sitio web oficial de Rosreestr o solicitar una muestra a un empleado);
  • documento de pago deber estatal(su tamaño es de 200 rublos).

Después de recibir la solicitud, el funcionario responsable le entregará un formulario que indicará la fecha de emisión del certificado terminado. Si te interesa saber en cuántos días se está elaborando un extracto, debes saber que su ejecución demora cinco días hábiles desde que tu solicitud es recibida por el especialista de turno del organismo estatal.

Otra pregunta que preocupa a todos los propietarios es cuánto tiempo es válido dicho extracto. De hecho, su duración es ilimitada. Y si usted, después de haber comprado un apartamento, recibió dicho documento, no debe complicar su vida cambiándolo constantemente por uno nuevo.

Pero si tiene que hacer alguna transacción inmobiliaria (por ejemplo,), el certificado tendrá que ser actualizado: después de todo, por el período de tiempo que ha pasado desde que lo recibió, podría dar en prenda o donar un apartamento o parte de él. eso. En este caso, la fecha de vencimiento del extracto de USRR es de 1 mes a partir de la fecha de su recepción, así que no se apresure y solicítelo con anticipación: después de todo, en el momento en que se concluya la transacción, puede estar vencido.

Si ya tiene un documento que confirma sus derechos, no intente reemplazar el certificado con un extracto de la USRR: todos los documentos emitidos antes del 15 de julio de 2016 son válidos y pueden usarse después de la aprobación de la ley.

Los ciudadanos que se enfrentan a la necesidad de vender o comprar una vivienda se preguntan cómo es un documento sobre la propiedad de un piso. Está redactado en una hoja de papel A4 y contiene los siguientes datos:

  • dirección del apartamento;
  • su área y propósito;
  • número catastral;
  • información sobre el dueño de la propiedad;
  • información sobre la ausencia de gravámenes o restricciones a las transacciones.

El extracto está certificado por la firma del registrador y el sello azul de la sucursal de Rosreestr. Si la solicitud de su recepción se presentó por correo electrónico, el documento también se transmitirá electrónicamente; asimismo, se certificará su autenticidad mediante la firma digital electrónica del registrador responsable.

La declaración electrónica tendrá la misma efecto legal, así como papel ordinario, familiar para la mayoría de los ciudadanos con firmas y sellos.

Una vez que haya averiguado qué confirma la propiedad del apartamento, no olvide que solo el propietario de la casa puede emitir dicho documento. Esta es su diferencia con el extracto disponible públicamente de Rosreestr, cuyo propietario puede ser cualquiera que haya pagado la tarifa.

Otros cambios en la legislación que rige el registro de bienes inmuebles

A partir del 1 de enero de 2017 entra en vigor la Ley Federal 218 “Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces”, que determina el procedimiento y las reglas para el trámite de la documentación. Ahora la propiedad está registrada en la USRR.

El registro de bienes inmuebles a partir de 2017 se llevará a cabo en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces (EGRN), lo que significa que en lugar de un extracto de la USRR, los propietarios deberán recibir un extracto catastral sobre la propiedad de la USRN.

Es más, nueva ley sobre el registro de bienes inmuebles 2017 aclara la lista de motivos por los cuales se le puede negar al adquirente el registro de sus derechos sobre los locales. Esta innovación simplifica enormemente la vida del comprador de un apartamento: al conocer el motivo exacto por el cual se rechazó la solicitud de registro, será mucho más fácil eliminarlo.

Resumamos. Efectivamente, se cancela la emisión de certificados habituales que acrediten sus derechos a los propietarios de viviendas a partir del 15 de julio de 2016. En su lugar, se emite un extracto de la USRR y en 2017 será reemplazado por un extracto de la USRN.

Para emitir este documento, debe enviar una solicitud a Rosreestr o MFC; dentro de los cinco días hábiles, estará listo un certificado de propiedad de bienes inmuebles.

La validez del extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces no está limitada, sin embargo, antes de concluir la transacción, deberá actualizarlo para confirmar que la vivienda realmente le pertenece y no ha sido transferida. terceros por el tiempo transcurrido desde la recepción del último certificado.

El nuevo procedimiento de tramitación de documentos no supondrá ningún problema adicional, con la excepción del pago de la tasa estatal que se cobra por la elaboración y expedición de un documento oficial.

Ahora sabe qué documento confirma la propiedad del apartamento, cuánto tiempo es válido el certificado que se le emitió, cuánto los empleados de Rosreestr hacen una copia actualizada y cuál es el monto de la tarifa estatal pagadera por el servicio que se le brinda.

Los empresarios individuales que registraron su empresa en 2018 se preguntan por qué la autoridad fiscal no emitió un certificado de registro de propiedad intelectual. El caso es que a partir del 1 de enero de 2017, el Servicio de Impuestos Federales canceló la emisión de los habituales certificados de registro de empresarios individuales. El cambio también afectó entidades legales. ¿Qué documentos se emiten ahora a los empresarios y se ha vuelto más conveniente?

Cualquier ciudadano adulto capaz puede iniciar su actividad comercial en el territorio de la Federación Rusa. Para que una empresa individual actúe de acuerdo con la ley, debe estar registrada y registrada en el Servicio de Impuestos Federales. Hasta el 1 de enero de 2017, como confirmación de que funciona de acuerdo a la ley, el Servicio de Impuestos Federales emitió un Certificado de Registro de IP a empresarios individuales.

fue lo mas Documento Importante para un empresario. Ya que la actividad sin este documento es punible penalmente. El certificado de registro de PI confirma que una persona ha superado el proceso de registro de una empresa individual. El certificado y registro de una empresa individual se emite como un formulario en el formulario P61001, el certificado contiene los detalles de un empresario individual como:

  • iniciales individual;
  • serie, número y fecha de emisión del documento;
  • el nombre de la autoridad de registro que emitió el certificado;
  • Expresar número de registro empresa individual;
  • el cargo del representante autorizado del organismo registrador y su firma;
  • Sello del Servicio de Impuestos Federales.

Si el certificado carece de los sellos o firmas necesarios, se considera inválido. Para evitar que los estafadores falsifiquen este certificado, existen varios niveles de protección en el formulario. Después de recibir un certificado de registro de un empresario individual, el empresario debe tenerlo siempre a mano. Es necesario para registrar una cuenta bancaria, firmar contratos con socios, así como para el empleo de trabajadores contratados. El certificado de registro se considera válido hasta que el propio empresario decida suspender su actividad empresarial. En caso de que un empresario individual registre una empresa bajo un permiso de residencia temporal, el certificado caducará junto con el registro. Para aquellos que registraron una empresa individual bajo registro permanente, se expide un certificado por un período ilimitado. No es necesario cambiarlo incluso si se muda, ya que se considera válido en toda la Federación Rusa.

El certificado de registro de PI se emitió al empresario dentro de los cinco días hábiles posteriores a la presentación del paquete de documentos requeridos para el registro. Para cancelar un certificado válido, debe presentar una solicitud adecuada a la autoridad fiscal.

Cancelación del certificado de registro de IP

El 12 de septiembre de 2016, el Servicio de Impuestos Federales emitió una orden en virtud de la cual ya no se emiten certificados de registro para empresarios individuales, así como para personas jurídicas. Estos documentos han sido cancelados por completo. La orden del Servicio de Impuestos Federales entró en vigor el 1 de enero de 2017. Es por eso que quienes registraron la empresa este año no recibieron el certificado habitual de registro estatal de una empresa individual. Puede leer la información completa sobre el pedido en el oficial. Ahora, en lugar de un certificado de registro de una empresa, los futuros empresarios recibirán una hoja de ingreso del registro USRIP correspondiente.

Los cambios, según explicaron en el servicio de impuestos, se crearon con el fin de aumentar la interacción de las personas físicas y jurídicas con las autoridades fiscales. Esta razón oficial, también listado en . Cuantos menos documentos deban ser emitidos y preparados para el registro por parte de un empresario individual, más rápido será el proceso de registro de un empresario individual. Cabe agregar que antes el proceso de registro tomaba cinco días hábiles, ahora el mismo proceso toma solo tres días.

Los cambios afectaron no solo a los certificados de registro estatal de una empresa individual. Las novedades también afectaron al documento sobre la colocación de una persona en autoridad fiscal. Este documento no ha sido cancelado, pero ahora no se emitirá en un formulario especial, sino en una hoja blanca normal en formato A4. Asimismo, el Servicio de Impuestos Federales aprobó un nuevo formato de documento para la Hoja de Inscripción en el Registro Estatal Único de Empresarios Individuales.

Después de la cancelación del certificado de registro estatal de empresarios individuales, a los empresarios les preocupa la pregunta: ¿qué documento después del registro de la empresa es el principal, que siempre debe estar a mano? El IRS responde a esta pregunta, en la misma orden de septiembre que dice sobre la cancelación de certificados. Por el momento, el documento principal que confirma actividad juridica empresario individual, es la Hoja de Registro de USRIP.

Cómo el documento de hoja de registro comenzó su existencia en 2013, antes de este tiempo empresarios individuales recibió solo un extracto del registro estatal. La hoja de entrada contiene información sobre las actividades del empresario, que se ingresa en el registro. Los datos personales de un empresario individual no se ingresan en la Hoja de Registro, ya que la información es confidencial.

A partir del 1 de enero de 2017, cuando el Servicio de Impuestos Federales canceló la emisión de un certificado de registro estatal de propiedad intelectual, fue la Hoja de registro de USRIP la que se convirtió en el documento principal para los empresarios individuales. El documento se redacta en una hoja A4 regular en el formulario No. 60009. Los documentos también contienen información sobre las actividades del empresario, así como un código único OGRNIP. Además, el documento debe contener el nombre de la autoridad de registro, cargo Persona autorizada, su firma y sello. Si falta algún dato, la hoja de registro se considera inválida. En el caso de que su empresa haya comenzado a prestar algún nuevo servicio, los cambios deberán ser inscritos en el Registro Unificado del Estado. Al mismo tiempo, también se le entregará una nueva Hoja de registro con la información modificada. Lo mismo se aplica a los empresarios que cambian su lugar de residencia en el curso de sus actividades, estos datos también deben ser informados a las autoridades fiscales.

Por lo tanto, los empresarios individuales que registraron su empresa en 2018 reciben los siguientes documentos de la autoridad fiscal:

  1. Hoja de registro EGRIP.
  2. Certificado de inscripción de persona física ante una autoridad fiscal.

Conclusión

Si completó con éxito el proceso de registro en 2018 y la autoridad fiscal de registro no le emitió un Certificado de registro estatal de su empresa, no debe preocuparse por esto. Efectivamente, estos certificados han sido cancelados. Ahora los empresarios no necesitan llevar muchos papeles y documentos que confirmen la legalidad de sus actividades. Para abrir una cuenta bancaria, firmar un nuevo contrato con un socio o contratar a un empleado prometedor, basta con tener una hoja de entrada EGRIP, que refleja todos documentacion necesaria. El Estado se ocupa de los empresarios de las pequeñas y medianas empresas. Esto se hace para que el empresario dedique más tiempo a su negocio, y solo luego a los papeles. Por cierto, cabe añadir que esta no es la primera innovación, lo principal es que no debería ser la última.

Un documento familiar para los propietarios de apartamentos, el Certificado de propiedad para objeto específico los bienes inmuebles ya no son emitidos por las autoridades de registro. Su emisión se encuentra discontinuada desde julio de 2016, luego de que se hicieran modificaciones a la Ley Federal N° 122 en materia de registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles.

Un documento que confirma los derechos de los propietarios.

Un poco de historia. De acuerdo con el artículo 14, párrafo 1 de la ley anterior, el surgimiento de los derechos de propiedad y su transferencia se certifican mediante un extracto del Registro Estatal Unificado. Se eliminó la palabra "prueba" de la ley (inciso 2, artículo 14). El acto normativo(FZ No. 122), en su mayor parte, fue cancelada el 1 de enero del año pasado.

Todas las innovaciones fueron trasladadas a la Ley Federal N 218, que entró en vigor a principios del año pasado.

A pesar del cambio de orden, los titulares de certificados antiguos no necesitarán cambiar nada. Si es necesario, pueden recibir en cualquier momento un extracto de su espacio vital en una solicitud personal.

Los certificados emitidos con anterioridad no se cancelan y son válidos. Si se pierden, duplican o nuevo documento no se puede obtener Pero es posible solicitar una copia de un documento emitido anteriormente. Ahora, el comprador de bienes inmuebles, después del registro de la propiedad a su nombre, en lugar de un certificado, recibe un extracto del registro con el sello del registrador.

La Ley Federal N 218 sobre registro estatal (Artículo 1, párrafo 5) indicó claramente que solo el registro en la USRN es la "única prueba" de la existencia de un derecho registrado en Rusia. Esta disposición elimina por completo el significado de la evidencia anterior. Pero no deberías tirarlos. Cuándo litigio, pueden ser una de las formas de evidencia.

Información contenida en la declaración

Un extracto es mucho más informativo que un certificado. Contiene:

  • información completa sobre la propiedad;
  • información sobre propietarios anteriores y actuales;
  • información sobre las restricciones y gravámenes existentes.

Puede ser recibido tanto por propietarios de apartamentos como por otras personas. gente interesada, por ejemplo, un banco al que el dueño de una propiedad solicitó un préstamo.


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