El Presidente asume sus funciones inmediatamente después de la firma. Las votaciones pueden efectuarse tanto por los miembros de la junta como en la asamblea general de arrendatarios propietarios del local, según lo dispuesto en el estatuto (inciso 3, artículo 147 de la LC RF). Cómo se llevan a cabo las elecciones Presidente de la HOA y cómo se documenta este procedimiento, contamos en.
En su trabajo, el jefe electo de la asociación debe guiarse por:
- lo dispuesto en el artículo 6 del Código de la Vivienda;
- la carta de la organización;
- condiciones
¡REFERENCIA! código de vivienda determina el procedimiento para la interacción del presidente con los empleados de la organización de servicios y los residentes de las casas confiadas a la HOA, en caso general, y las cláusulas de la carta constitutiva y del contrato de trabajo regulan estatus legal presidente en una estructura particular.
La celebración de contratos de trabajo con la dirección elegida de la asociación de vivienda queda a discreción de la junta general. Como regla, tal los contratos se concluyen si no se planea involucrar a terceros gerentes en la organización o entrar en un acuerdo con empresa de gestión, dejando únicamente las funciones de control para los miembros del directorio.
Ahora ya sabes sobre qué base opera el jefe de la asociación de vivienda.
¿Cuáles son las responsabilidades?
- observar la vivienda y ley civil;
- al control pago oportuno recibos de los inquilinos;
- elaborar una estimación anual de ingresos y gastos y someterla a la aprobación de la asamblea;
- preparar un informe sobre la situación financiera de la sociedad;
- contratar empleados y organizar su trabajo;
- concluir contratos con contratistas sobre reparaciones actuales y mayores;
- organizar el suministro de recursos comunales (gas, agua, electricidad, etc.) a los residentes;
- mantener la documentación (listas de miembros de la asociación de vivienda, libros de contabilidad, documentos internos);
- organizar reuniones generales y conferencias;
- monitorear la implementación de las decisiones tomadas en las reuniones o reuniones de la junta.
Ahora ya sabe lo que se incluye en los deberes del presidente de la HOA.
Se determina el procedimiento y los plazos para la elaboración de los informes. Como parte de la obligación de brindar beneficios comunales a los residentes de la casa, el presidente deberá celebrar los convenios correspondientes con las empresas proveedoras en términos que permitan pagar los recursos provistos con los fondos provenientes de los residentes.
En caso de deudas con proveedores por términos desfavorables del contrato con ellos que no se ajusten a la situación financiera de la HOA, la responsabilidad recae en el presidente.
¡IMPORTANTE! Al formar unidades de personal, el líder electo elabora un plan y dotación de personal indicando el monto de los salarios y las condiciones de trabajo, pero estos documentos deben ser aprobados en una asamblea general de inquilinos-miembros de la HOA (de acuerdo con la Parte 10, Cláusula 2, Artículo 145 de la LC RF).
Condiciones acuerdo laboral puede complementar la lista de deberes del jefe de la asociación de vivienda con las funciones de un contador u otro empleado.
Facultades y derechos del jefe de la sociedad
Los principales poderes del jefe de la HOA incluyen:
- conclusión de transacciones en nombre de la asociación de vivienda para lograr los objetivos estatutarios;
- selección de empleados, su contratación y despido;
- certificación de documentos de pago;
- suscribir reglamentos internos, actas de sesiones y reuniones de directorio;
- gestión directa de empleados;
- representación de los intereses de la estructura habitacional en las autoridades Gobierno local, tribunales y autoridades fiscales;
- disposición de fondos de cuentas especiales, cuentas generales de liquidación y un fondo de reserva en el marco de la implementación de las decisiones de las asambleas generales;
- disposición de otros bienes de la sociedad.
En la mayoría de las asociaciones de vivienda, la carta faculta al jefe electo a alquilar locales vacantes y organizar la construcción de nuevos locales en el territorio adyacente sin la aprobación de la asamblea. Dotación de liderazgo derechos adicionales, relativo a la competencia de las reuniones y conferencias de vecinos, se debe a la dificultad de organizar la reunión de los propietarios de la mayoría de los inmuebles en la reunión.
¡IMPORTANTE! El jefe de la sociedad puede certificar y llevar a cabo sin poder notarial solo aquellas decisiones que no requieran la aprobación de la junta o la reunión de inquilinos-propietarios, de conformidad con el código de vivienda y las cláusulas del estatuto de una organización particular. (inciso 2, artículo 149 de la LCD).
El presidente de muchas asociaciones está desarrollando un régimen de poderes de emergencia, según el cual el líder electo tiene derecho a ingresar a los locales de los residentes sin su consentimiento en caso de riesgo de accidente, cuyas consecuencias pueden causar daños a un importante parte de los habitantes de la casa.
Al ejercer su derecho a disponer de los fondos de las cuentas de liquidación y otros bienes, el jefe de la HOA es responsable, en virtud de la legislación civil y de vivienda, de las consecuencias de sus decisiones para los residentes de la casa.
¿Qué más puede hacer un funcionario?
Además del Artículo 149 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, que describe brevemente las funciones del jefe de la asociación de vivienda, se recomienda fijar la lista de sus funciones y poderes en una sección especial de la carta de la organización, y.
Una lista detallada de los derechos y obligaciones del jefe en los documentos legales permite:
- ejercer control sobre la gestión por parte de los arrendatarios;
- regular y agilizar las actividades del directorio;
- evitar discrepancias en la elaboración de contratos laborales;
- resolver cuestiones contenciosas sin ir a la corte.
Eso es lo que hace el jefe de la asociación de vivienda, hablando en general. Establecer una lista clara de responsabilidades descripción del trabajo, incluida la organización del régimen de trabajo y descanso, ayudará a prevenir el abuso de autoridad y confianza de los residentes, que a menudo ocurre en las HOA pequeñas, donde la gerencia tiene un horario libre y a menudo descuida sus deberes.
El estatuto prescribe los poderes de gestión para una HOA en particular, teniendo en cuenta sus características., y el contrato de trabajo celebrado entre el líder electo y la sociedad incluye una descripción de los deberes y poderes debidos a la personalidad del presidente.
¿Publica listas de deudores?
Dado que la gestión de la asociación de viviendas organiza la prestación de servicios comunales a los residentes, el proveedor del servicio es la asociación como persona jurídica, en nombre de la cual actúan los miembros de la junta.
De acuerdo con el párrafo 32-d del Decreto Gubernativo No. 354, que regula el suministro de recursos de utilidad a los propietarios de locales en casas, el titular de la asociación de vivienda tiene el derecho de suspender el suministro de dichos recursos a las personas que tienen deudas en los recibos. , avisándoles con 24 horas de antelación. Por orden del presidente, el inquilino puede apagar la electricidad y no solo.
El párrafo 115 del Decreto No. 354 describe los casos en los que el jefe de la HOA tiene derecho a cortar la electricidad, el gas o cortar el suministro de agua sin previo aviso.
- La ocurrencia de una emergencia.
- Desastres naturales.
- Conexión ilegal del dueño del local a las comunicaciones generales de la casa.
- El uso por parte de las personas que residen en el local de aparatos que sobrecarguen la red eléctrica del hogar.
- Decidir limitar la oferta de recursos por parte del gobierno de la región.
¡REFERENCIA! En cumplimiento de la obligación de controlar el pago regular de los servicios prestados por los residentes, el jefe electo tiene derecho a publicar listas públicas de nombres de personas con deudas en lugares destinados a la publicación de anuncios, así como en recursos de Internet.
Los jefes de las grandes asociaciones de vivienda que tienen su propio sitio web publican periódicamente información sobre los deudores en secciones especiales del sitio web, que contienen una lista de personas que deben dinero y el monto de las deudas de cada uno de ellos. Sí, los presidentes tienen derecho a hacerlo.
Las facultades del titular de la sociedad pueden diferir según el número de locales incluidos en la organización. Las asociaciones pueden incluir:
- un edificio de apartamentos;
- varias casas ubicadas cerca;
- un gran número de casas (microdistrito).
Es importante tener en cuenta que no se pueden crear varias asociaciones de vivienda en una misma casa (inciso 1, artículo 136 de la LC RF). La autoridad del jefe de una sociedad que incluye un solo edificio de apartamentos radica en la ausencia de las funciones necesarias para coordinar el personal que atiende a diferentes edificios residenciales.
La lista de deberes del jefe de una pequeña HOA generalmente incluye las funciones de un contador y jefe del departamento de personal. Muy a menudo, estos líderes están presentes personalmente durante la preparación de los informes de mal funcionamiento y supervisan la implementación del trabajo de reparación.
Resolución de disputas
Las situaciones controvertidas que afectan al presidente suelen estar asociadas a posibles abusos por su parte o al desempeño deficiente de sus funciones para ejecutar las decisiones de las asambleas generales de vecinos.
El procedimiento para resolver disputas debe prescribirse tanto en el estatuto de la sociedad como en el acuerdo laboral con el líder electo.
En caso de conflictos relacionados con el ejercicio de las funciones del presidente, se resuelven secuencialmente en el siguiente orden:
Si surgiera un conflicto con el presidente por incumplimiento de sus obligaciones de organizar la reparación o eliminar las consecuencias de un accidente, es necesario elaborar el daño causado a la propiedad común de los miembros de la comunidad de vivienda.
El acto se redacta en presencia de dos testigos, y se adjunta una copia del mismo al texto de las apelaciones ante la junta o las autoridades de control.
Al presentar una queja ante la junta, es necesario exigir, en caso de falta de voluntad para emitir este certificado es necesario contar con el apoyo de testigos del hecho de la apelación, ya que de lo contrario el jefe de la sociedad puede declarar a la fiscalía que no estaba al tanto del problema.
¡IMPORTANTE! Judicial aceptará el reclamo para su consideración solo si el grupo de iniciativa de los inquilinos tiene evidencia de intentos acuerdo previo al juicio Conflicto con el presidente.
Dicha evidencia puede incluir certificados de solicitudes aceptadas, copias de solicitudes a la inspección de vivienda, actos de violaciones, etc.
Pagos de vacaciones e indemnizaciones
Un gerente electo en una organización de vivienda tiene derecho a irse solo si se concluye un acuerdo laboral formal con él, ya que el código de vivienda asigna este tema a la discreción de la junta general. Guía de vacaciones Asociacion de vivienda puede llevar a cabo:
- Jefe adjunto;
- uno de los miembros de la junta;
- especialista comprometido.
El jefe del exterior está invitado al tiempo de vacaciones del presidente en los casos en que esta posición requiere de la persona que lo ocupa un alto nivel de competencia u otras cualidades que los miembros del directorio no poseen. También es posible contratar a un gerente externo en caso de emergencia o emergencias durante la ausencia del líder electo.
El jefe tiene derecho a no irse de vacaciones, en cuyo caso recibe una compensación por él en orden general proporcionado para derecho laboral.
Conclusión
Los derechos y obligaciones pueden variar mucho en cada caso. La amplitud de poderes nivel alto responsabilidad del jefe, ya que muchos derechos son al mismo tiempo deberes. Una enumeración detallada de los poderes ayudará a evitar abusos y conflictos.
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La Comunidad de Propietarios es una entidad legal sin ánimo de lucro organización. Según el art. No. 135 parte 1 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, organización une a los propietarios– residentes edificio de apartamentos- para la gestión conjunta de los bienes comunes de una casa o varias casas.
La organización se compromete a proporcionar posesión, uso, disposición propiedad en un edificio de apartamentos, así como en varias casas; realizar actividades para la conservación, creación e incremento de los bienes comunes; proporcionar servicios públicos a las personas que viven en esta casa o en varias casas.
HOA concluye contratos con varias organizaciones o lleva a cabo de forma independiente actividades para proporcionar a los consumidores calor, luz y otros recursos. Protege los intereses de los propietarios en las relaciones mutuas con terceros y realiza otras funciones propias de la administración de la casa común.
Arte. 136 prevé la creación de una sociedad basada en el consentimiento de más de 50% todos los propietarios. Todos los propietarios de un apartamento en una casa pueden convertirse en miembros de la HOA.
La incorporación a la sociedad se lleva a cabo únicamente en voluntario¡principios!
El procedimiento para retirarse de los miembros de la sociedad
Deja la sociedad también fácilmente cómo convertirse en uno. Tanto eso como otro se lleva a cabo sobre la base de la declaración del propietario. La solicitud se realiza en dos copias. Puede presentarse personalmente o enviarse por correo certificado con acuse de recibo.
En el primer caso, el representante de la HOA debe marcar en la declaración de que fue aceptado. La segunda copia timbrada o notificación de entrega por correo debe ser conservada por el propietario que se haya desvinculado de la sociedad.
Sin consentimiento de los miembros o presidente de la HOA no requerido. El propietario tiene derecho a tomar la decisión de retirarse de la organización.
Por lo tanto, desde el momento en que se presenta la solicitud, se da por terminada la membresía del propietario en la HOA (Artículo 143 Parte 3 de la LC RF). Una cosa más a la que prestar atención matiz: si el propietario emitió un poder notarial a uno de los miembros de la HOA para representar sus intereses, entonces debe necesito retirar.
¿Cuáles son las consecuencias?
Desde el momento de dejar la HOA, el propietario se deshace de los derechos y obligaciones asociados con la membresía en la organización. En particular, no hay necesidad en el pago de las cuotas de afiliación.
Sin embargo, el propietario no es miembro de la HOA. todos los derechos reservados y obligaciones del propietario del local en un edificio de apartamentos.
Los derechos de los propietarios que no son miembros de la HOA de un edificio de apartamentos
Al negarse a ser miembro de la HOA, el propietario se reserva derecho de información asociado con la administración de la casa, las actividades de la sociedad en la medida establecida por el estatuto de la HOA y la legislación de vivienda. Además, el propietario tiene derecho a recurrir la decisión de los órganos de gobierno ante orden judicial(Artículo 143.1 apartado 3 de la LC RF).
El propietario, que no se convirtió en miembro de la HOA, también tiene el derecho para los siguientes documentos:
- informes contables sobre las actividades de la HOA, así como estimaciones de ingresos y gastos, informes anuales sobre estimaciones e informes de auditoría;
- conclusiones de la comisión de auditoría de la asociación;
- actas de reuniones, reuniones, la comisión de auditoría de la HOA;
- documentación técnica de la casa y otros documentos que estén relacionados con la gestión de la casa.
Arte. 138 parte 2 de la LC RF establece que la relación de un no miembro de la HOA se forma con la organización sobre la base de los principios del derecho civil. Entre la HOA y el propietario, que no es miembro, debe haber un acuerdo sobre el mantenimiento, conservación y reparación de bienes comunes en un edificio de apartamentos.
De acuerdo con el acuerdo, un no miembro de la HOA tiene el mismo pleno derecho al control la calidad del trabajo y la puntualidad de su ejecución, así como la integridad y calidad de los servicios prestados por la asociación.
Responsabilidades de los inquilinos que no son miembros de la sociedad
Los propietarios de viviendas que no se han convertido en miembros de la HOA, sobre la base de un acuerdo de derecho civil celebrado con la HOA, obligado:
- realizar pagos regulares por los locales y los servicios prestados (artículo 153, apartado 3, inciso 5 de la LC RF);
- pagar por el mantenimiento, conservación y reparación de los bienes de uso común, así como pagar las contribuciones para el acondicionamiento de la casa (artículo 155 fracción 6 de la LC RF).
Muchos ciudadanos tienden a creer que los propietarios que no se han convertido en miembros de la HOA, limitado y desfavorecido en sus derechos. No es así en absoluto. Derechos y obligaciones de los propietarios son lo mismo para todos los propietarios de apartamentos en la casa y se detallan en el código de vivienda.
Esto se puede explicar indivisibilidad y comunidad de bienes, que es el objeto de actividad de la HOA. Sin embargo, también debe recordarse que al negarse a formar parte de la sociedad, el propietario no se libera de las obligaciones asociadas con la posesión y conservación de los bienes comunes.
En caso de evasión de las obligaciones de participar en los gastos conjuntos, la HOA tiene derecho a exigir compensación forzosa todos los pagos necesarios en orden judicial.
De conformidad con el art. 138 p.8 ZhK RF, HOA facultado para representar los intereses todos los propietarios, sean o no socios de una sociedad. Para esto, la organización no necesita un poder notarial del propietario que no sea miembro de la HOA. La sociedad puede celebrar relaciones contractuales con terceros en nombre de todos los propietarios.
En conclusión, me gustaría enfatizar que elección de unirse a la HOA o en la conclusión de un contrato de derecho civil siempre permanece con el propietario de la vivienda.
Vale la pena convertirse en miembro de la HOA si el propietario quiere participar activamente en la administración de los bienes comunes.
Aquellos que deseen mantenerse alejados de las reuniones y reuniones pueden limitarse a relaciones contractuales Y no entrar en una sociedad. En cualquier caso, los derechos y obligaciones siguen siendo de todos los propietarios. en cantidades iguales.
Los problemas de servicio público de larga data han creado la necesidad de que los propietarios elijan manera efectiva gestión de edificios de apartamentos. En relación con esta legislación, se introdujo una de las posibles opciones: HOA.
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Tal formulario administrativo organizado por los inquilinos de forma voluntaria para la gestión independiente de la propiedad de la casa común. Por lo tanto, ellos mismos son responsables del estado del edificio, su interior y el territorio adyacente.
Acerca de la asociación
Reglamentariamente se establece la legitimidad de la elección por la asamblea general del órgano ejecutivo (directorio) y el control sobre el mismo.
Basado en el arte. 30 de la Constitución de la Federación de Rusia y la asociación se forma de forma voluntaria. La base para la afiliación es la solicitud del propietario del local en la casa.
Deberes de la HOA
La HOA está obligada a garantizar la implementación de los requisitos de la legislación, los reglamentos y la carta. Por incumplimiento de las obligaciones especificadas por la LCD de la Federación de Rusia y, la sociedad es responsable.
Antes de los inquilinos
El alcance de los deberes de la HOA para los residentes y propietarios de locales en edificio de apartamentos amplio:
- control sobre el trabajo de las empresas de servicios que realizan servicios domésticos (por ejemplo, remoción de nieve, recolección de basura);
- resolver problemas relacionados con la reparación y operación del edificio, limpieza del patio y áreas adyacentes (juegos, caminos, áreas de recreación);
- garantizar la ejecución de las diversas obras previstas;
- control sobre las empresas y sus empleados, asegurando el orden y la limpieza de las entradas, escaleras, pasillos de los departamentos;
- velar por el buen estado técnico y sanitario de los bienes comunes de los vecinos;
- conclusión de contratos para el mantenimiento y reparación de la propiedad común de la casa con los propietarios de los locales que no participan en la HOA;
- garantizar el cumplimiento por parte de todos los propietarios de apartamentos de las obligaciones de mantenimiento y reparación del edificio de acuerdo con sus acciones en la propiedad común de propiedad comun casas;
- velar por la observancia de los intereses y derechos de los propietarios de los locales de la casa en la determinación de las condiciones y procedimiento para la posesión, enajenación y explotación de los bienes comunes;
- tomar medidas para prevenir y detener las acciones de las personas que impidan la realización de los derechos de los propietarios;
- representar los intereses de los propietarios de locales en un edificio con servicios;
- dispuesto de otra manera por la carta de la HOA.
Los derechos
Para el adecuado desempeño de sus funciones, la HOA está dotada de una serie de derechos consagrados en el artículo 137 de la LC RF:
- celebración de contratos con empresas gestoras y de servicios para el mantenimiento del edificio y la provisión de utilidades;
- trabajo independiente para los residentes (por ejemplo, contratar personal de limpieza, organizar la recolección de basura);
- realizar cálculos sobre ingresos y gastos, determinar el monto requerido de financiamiento para las reparaciones actuales en la casa, pagar el trabajo de los contratistas, formar una reserva;
- liquidación con empresas prestadoras de servicios a la sociedad;
- uso de los fondos de crédito en la forma prescrita por la ley;
- venta, arrendamiento, permuta de bienes, incluidos bienes inmuebles (por ejemplo, alquiler de oficinas o locales comerciales en una casa);
- implementación de cálculos sobre el alquiler sobre la base de estimaciones;
- cobro a propietarios e inquilinos de áreas de pago de servicios públicos;
- tomar las medidas contra los deudores de rentas o rentas que estén permitidas por la ley.
La lista completa de poderes de la sociedad está contenida en su estatuto. Por ejemplo, puede incluir el derecho a reequipar locales o mejorar solares colindantes (ordenación de plazas de aparcamiento, etc.).
Las facultades previstas en la carta no pueden entrar en conflicto con legislación rusa. Sólo pueden suplir los derechos establecidos por la LC RF en relación con casos específicos.
La mayoría de los derechos de la junta de la sociedad se ejercen de forma independiente, por ejemplo, se realizan cálculos de alquiler y se distribuyen fondos a las cuentas. Esta actividad se denomina continua. trabajo de HOA. Para controlar la legalidad de su trabajo, se nombra una comisión especial de varios ciudadanos que no son miembros de la sociedad.
Responsabilidad por incumplimiento de funciones
Ni la vivienda ni la legislación civil fijan la responsabilidad específica de los miembros de la HOA por su trabajo o su incumplimiento.
Sin embargo, esto no significa que no estén controlados de ninguna manera y que no puedan ser sancionados por la comisión de delitos. Las sanciones suelen estar previstas en los estatutos.
responsabilidad civil general miembros de la HOA responsable de las siguientes infracciones:
- negligencia (por ejemplo, los inquilinos no son notificados por adelantado por un miembro de la junta sobre la próxima reunión);
- fraude (por ejemplo, falsificación de documentación sobre las lecturas de los dispositivos de medición);
- apropiación indebida o malversación (uso ilegal del fondo de reserva);
- engaño o engaño a los residentes de la casa, participantes en la sociedad;
- falsificación;
- exceso de autoridad (por ejemplo, entrar en el local sin autorización del propietario).
En este caso, puede presentar
Puede ser llevado a cabo por una empresa de gestión o una HOA, una sociedad de propietarios. Una vez que la instalación se pone en funcionamiento, se transfiere a la empresa de gestión territorial.
La empresa de gestión concluye contratos con proveedores de servicios públicos, resuelve problemas relacionados con la revisión actual y. La HOA realiza funciones similares, pero con la participación de los propios propietarios de los locales de MKD. Una sociedad es una estructura sin fines de lucro que se forma en una junta general de inquilinos.
La esencia de la creación de la HOA
La sociedad de propietarios se forma para proporcionar la mayor gestión eficaz MKD. Los propietarios de los locales, que han decidido crear una HOA, tienen la oportunidad de participar directamente en la vida de la casa. Al mismo tiempo, son responsables del estado del edificio. Los fondos recaudados para la reparación y mantenimiento de MKD no se transfieren a alguna empresa de terceros, sino que se distribuyen según las necesidades y se dirigen a la solución de problemas específicos.
Por supuesto, todos los propietarios de apartamentos no pueden dejar su actividad principal y ocuparse de los problemas sociales. Por lo tanto, simultáneamente con la creación de la HOA, se forma un órgano ejecutivo: la junta. Incluye a los propietarios más activos que están dispuestos a sacrificar su tiempo por los intereses de la casa.
Características de crear una HOA
Para formar una sociedad, se organiza una junta general de inquilinos. La decisión de formar una HOA se considera adoptada si más del 50% de los propietarios reunidos votaron a favor. Después de eso, el registro estatal de la persona jurídica se lleva a cabo en la forma prescrita por la ley.
Ventaja principal creación de HOA es que los propietarios eligen de forma independiente a los miembros de la junta, el presidente.
Todo el proceso se puede dividir en los siguientes pasos:
- Formación del grupo de iniciativa. Por lo general incluye 5-6 personas. Informan al resto de propietarios sobre la reunión, participan en conversaciones explicativas con los vecinos, cuelgan anuncios, etc.
- Crear avisos de reunión. La redacción debe ser de interés para tantos propietarios como sea posible. El aviso contiene la agenda.
- Organización y desarrollo de la reunión. Discute la posibilidad y conveniencia de crear una HOA, sus ventajas. Se vota durante la reunión. Puede ser abierto o cerrado. Por regla general, los resultados se anuncian inmediatamente.
- Registro de una HOA y apertura de una cuenta bancaria en un banco.
Las principales funciones de la asociación.
La HOA representada por la junta debe:
- Concluir contratos con proveedores de servicios públicos, organizaciones de reparación.
- Contratar ciudadanos para mantener la limpieza en el MKD y en el área local.
- Celebrar asambleas generales para resolver problemas apremiantes.
- Supervisar el progreso de las reparaciones, verificar el estado de la propiedad común de la casa.
- Mantener informes de gastos.
Las tareas de los miembros de la junta también incluyen informar a los propietarios sobre el próximo trabajo, recaudar fondos para ciertas necesidades.
Presidente de la HOA
Sus deberes y derechos son determinados por la asamblea general. Esta persona es el jefe de los órganos de gobierno del MKD.
Los deberes del presidente de la HOA pueden ser realizados por una persona con cualidades de liderazgo que pueda tomar decisiones rápidamente.
El candidato tiene los siguientes requisitos básicos:
- Debe ser el propietario del apartamento, con residencia permanente en el MKD. No tiene sentido asignar las funciones de presidente de la HOA a una persona que, siendo propietaria del local, lo alquila. Tal sujeto no conoce los problemas apremiantes en el hogar, respectivamente, su actividad será ineficaz.
- Debe tener una educación superior.
Es deseable que la persona a quien se le encomiende deberes oficiales Presidente de la HOA, tenía experiencia en posiciones de liderazgo. Esto lo ayudará a la hora de comunicarse con los proveedores de servicios y contratistas, al organizar reuniones, distribuir funciones entre los miembros de la junta.
De conformidad con el artículo 149 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, los deberes y derechos del presidente de la HOA, el término de sus poderes los determina la asamblea y se fijan en el acta constitutiva de la asociación. El jefe de la junta se selecciona entre los inquilinos que están listos para:
- Resolver conflictos.
- Escuchar los reclamos y quejas de los propietarios.
- Resiste la presión.
- Resuelva problemas urgentes rápidamente.
Por regla general, el nombramiento inicial es por un año. Si al final del período la labor del presidente recibe una evaluación positiva, las facultades se prorrogan por un período más largo.
La decisión de designar la junta consta en el acta de la reunión. La elección del presidente la realizan los miembros del órgano de gobierno. El titular también puede ser designado por la junta general.
¿Cuáles son las responsabilidades del presidente de la HOA?
Los poderes de una persona se determinan de acuerdo con las necesidades del MKD. Los derechos y obligaciones del presidente de la HOA en el Código de Vivienda de la Federación Rusa se presentan en vista general. El Código no establece una lista específica de facultades del titular del directorio. Los determinan los propios inquilinos en función de las necesidades de la vivienda.
Los derechos y obligaciones del presidente de la HOA, su responsabilidad puede registrarse en una descripción de trabajo especial u otra documento local. Tal acto está sujeto a la aprobación de los miembros de la junta. El estatuto del MKD puede prever un procedimiento diferente para acordar un documento.
Los deberes del presidente de la HOA suelen ser similares. Esto se debe a que en la mayoría de MKD se resuelven los mismos problemas.
Consideremos brevemente qué deberes del presidente de la HOA se pueden fijar en la carta.
En primer lugar, el jefe de la junta debe conocer y comprender bien las normas del Código de Vivienda de la Federación Rusa. Los deberes del presidente de la HOA implican la comunicación con varias estructuras, incluidas las estatales. Una persona legalmente competente debe defender los intereses comunes.
Los deberes del presidente de la HOA en edificios de apartamentos incluyen monitorear la implementación de los términos de los contratos por parte de los contratistas y las empresas de servicios. El jefe de la junta verifica la capacidad de servicio del equipo, supervisa la puntualidad de la reparación y otros trabajos. En algunos casos, los deberes del presidente de la HOA pueden incluir el recálculo de las facturas de servicios públicos.
Los deberes del presidente de la HOA en un edificio de apartamentos incluyen la consideración de las quejas de los residentes. Es responsable de velar por la seguridad de los bienes comunes de la casa, detecta casos
El desempeño efectivo de las funciones del presidente de la HOA en edificios de apartamentos múltiples está garantizado debido a la presencia casi constante dentro del territorio de la casa. Debe planificar claramente su trabajo diario. El presidente informa a los propietarios de los resultados de sus actividades en las reuniones programadas.
Derechos del presidente de la junta
Para cumplir con sus funciones, el presidente de la HOA está dotado de una serie de poderes. En particular, tiene derecho a actuar en nombre de la HOA en los tribunales y otras instancias sin un poder notarial.
El estatuto del MKD también puede establecer los siguientes derechos sobre el:
- Celebración de contratos con empresas de servicios.
- Asegurar el control sobre el uso por parte de los residentes de los locales personales y comunes para el fin previsto.
- Permanezca en el apartamento del propietario para eliminar el accidente, si existe una amenaza para la propiedad y la vida de otros ciudadanos.
- Selección personal de servicio.
- entre los miembros de la junta.
- Renuncia voluntaria.
- Recompensa. El pago de las actividades del presidente se realiza a expensas de los fondos recaudados de los residentes. El monto de la remuneración se discute en la reunión. Tamaño instalado debe fijarse en la carta del MKD.
Responsabilidad
Si el presidente de la HOA no cumple con sus deberes, puede estar sujeto a las sanciones previstas por el estatuto y la legislación. En particular, un ciudadano puede ser destituido prematuramente de su cargo.
Las medidas de responsabilidad se aplican dependiendo de la materialidad y naturaleza de la violación. Por ejemplo, si el presidente gastó el dinero recaudado de los inquilinos para sus propias necesidades, se lo puede recuperar en los tribunales. Si al mismo tiempo resulta que el sujeto ha cometido acciones dolosas, puede ser sancionado conforme al Código Penal.
El Presidente es responsable de:
- Informes.
- Seguridad de los documentos.
- Operaciones concluidas con empresas de servicios.
- Cumplimiento de las normas de la LCD.
- Recepción oportuna del pago de los inquilinos.
El jefe de la junta debe proporcionar toda la información necesaria a los propietarios de apartamentos cuando lo soliciten.
Funciones de informes
Los deberes de la HOA incluyen la notificación anual de los residentes de MKD sobre los gastos incurridos.
Los propietarios de los apartamentos realizan pagos periódicos a la cuenta de la asociación o transfieren el dinero a la entidad gestora. Todos los gastos deben estar respaldados por documentos de pago.
La presentación de informes es necesaria no solo para los propietarios, sino también para el servicio de impuestos.
De particular importancia es la contabilidad de los gastos en los casos en que los fondos para reparaciones u otras necesidades no son suficientes. En tales situaciones, el informe justifica la necesidad de aumentar las contribuciones. Esto elimina la insatisfacción de los propietarios.
Estructura del informe
El documento debe contener la siguiente información:
- Composición del consejo, nombre completo de los miembros y presidente.
- Eventos para los que se recaudaron fondos.
- Trabajo terminado y el monto del pago por ellos.
- Relación de contratos celebrados/prorrogados durante el año.
- Cheques y sus resultados.
El informe deberá ser firmado por el presidente y los miembros del órgano de gobierno. El documento se conserva durante al menos 5 años.
El informe se comprueba Comité de Auditoría. Este órgano se forma en la primera asamblea de propietarios. Los miembros de la comisión verifican los gastos, identifican gastos ilegales / irrazonables.
Abuso de poder por parte del presidente
Desafortunadamente, en la práctica, no es raro que el jefe de la junta use su estatus para fines personales. Como resultado del exceso de autoridad, se toman decisiones irrazonables que lesionan los intereses de los propietarios. ¿Cómo lidiar con tales acciones?
Las reclamaciones al trabajo del presidente pueden ser expresadas por un propietario o un grupo de residentes. Hay que decir que el mayor efecto traerá queja colectiva. Por regla general, las solicitudes de un grupo de personas se aceptan y procesan más rápido.
Puede quejarse del presidente en:
- Inspección de Vivienda.
- Junta de HOA.
En primer lugar, es recomendable ponerse en contacto con la autoridad. gestión de HOA. Los miembros de la junta deben tomar medidas para corregir las violaciones. Si el órgano de gobierno está inactivo, debe enviar una queja a la Inspección de Vivienda. Debe ir acompañado de copias de las reclamaciones presentadas a la junta. Si después de eso el problema no se soluciona, tendrás que acudir a los tribunales. La demanda se presenta ante la autoridad jurisdicción general. La aplicación puede ser colectiva.
Los estatutos deberán establecer el procedimiento a seguir en caso de incumplimiento o rendimiento inadecuado presidente de sus funciones. En particular, es necesario fijar las reglas de extinción del contrato, despido anticipado, privación de remuneración, etc.
La terminación anticipada de los poderes del presidente es posible en los siguientes casos:
- Violación sistemática de las disposiciones de la carta de la HOA, las normas de la ley.
- Cesión de bienes - robo de aportes hechos por los propietarios, materiales comprados para reparaciones, etc.
- Tomar decisiones irrazonables sin el consentimiento de la junta y los residentes.
La cuestión de la destitución anticipada de una persona de su cargo se decide en la asamblea general mediante votación. Antes del nombramiento de otra persona, se puede elegir un presidente interino de la HOA. Puede ser un miembro de la junta u otro propietario.
El presidente también puede renunciar de forma independiente si se da cuenta de que no puede hacer frente a las funciones asignadas. Al mismo tiempo, tiene derecho a proponer otro candidato para el cargo. En caso de reemplazo del presidente de la junta, se deben hacer las enmiendas apropiadas a los estatutos. Se firma un acuerdo con el nuevo presidente.
Contratar a un gerente
No siempre entre los inquilinos hay una persona que esté lista para convertirse en el presidente interino de la HOA. En tales casos, es recomendable involucrar a una persona competente del exterior, es decir, que no sea arrendatario del MKD. También se concluye un acuerdo con él, en el que todos condiciones esenciales ocupaciones.
El sujeto designado por el administrador está dotado prácticamente de las mismas facultades que el presidente. También resuelve problemas relacionados con la reparación y mantenimiento de MKD, desarrolla un plan de medidas para mejorar condiciones de vida. El gerente selecciona organizaciones y ciudadanos para llevar a cabo las reparaciones. Dentro de sus atribuciones, la administradora podrá cobrar las deudas de los propietarios por concepto de aportes y pago de servicios públicos. Al igual que el presidente, también elabora informes e informa al consejo ya los propietarios de los gastos.
Matices
Vale la pena decir que las funciones de gerente y presidente, a pesar de la similitud obvia, tienen una serie de diferencias. El titular del directorio, elegido entre los propietarios, desempeña principalmente funciones representativas. Asegura la organización y conducción de las reuniones, fija las decisiones tomadas en ellas, controla el trabajo de la junta.
El administrador, a su vez, interactúa principalmente con contratistas, organizaciones de servicios, administración local, así como con los residentes del edificio. Tanto el presidente como el gerente pueden trabajar en el MKD al mismo tiempo. Este último estará entonces en una posición subordinada.
Redacción de contratos con ejecutivos.
El presidente y el gerente son en realidad empleados en los órganos de administración de la HOA. Por sus actividades reciben una determinada remuneración. Por supuesto, la relación entre el directorio y el presidente no es laboral. Sin embargo, se debe celebrar un acuerdo con la persona que realiza las funciones del jefe.
Prescribe los derechos, deberes, responsabilidades del presidente, el procedimiento para la resolución de conflictos, las reglas para la reelección, renovación y terminación anticipada poderes, el monto de la remuneración. Responsabilidades Específicas se puede arreglar en la descripción del trabajo. La información sobre el presidente de la junta debe reflejarse en los estatutos. Cabe señalar que la HOA es una entidad legal, por lo tanto, todos los cambios en el estatuto deben registrarse.
Conclusión
El presidente de la HOA es un ciudadano, responsable para garantizar la aplicación de las disposiciones de la carta. Al mismo tiempo, él mismo debe cumplir con sus funciones en estricta conformidad con el contrato y la descripción del trabajo.
Es bastante difícil administrar la junta directiva de la HOA. El sujeto que ocupe el cargo de presidente deberá tener nervios de acero, ya que en el transcurso de sus actividades deberá encontrarse con diferentes personas y escuchar muchos reclamos y quejas. Además, es necesario que entienda de cuestiones técnicas. Después de todo, él es responsable de garantizar el correcto funcionamiento de los sistemas de ingeniería. El presidente debe poder identificar fallas de funcionamiento e involucrar rápidamente a especialistas en su eliminación. La remodelación, la instalación de equipos en los apartamentos, el reemplazo de dispositivos por otros más potentes y otros trabajos deben coordinarse no solo con los vecinos, sino también con el presidente. Es responsable de la seguridad de la propiedad común de la casa, garantizando la seguridad de los residentes.
La mayoría de las decisiones las toma el propio presidente. Sin embargo, no se descartan situaciones en las que se requiera el consentimiento de todos los propietarios para resolver un problema en particular. Por ejemplo, la cuestión de aumentar el monto de la contribución de revisión debe ser decidida por todos los inquilinos juntos. La conveniencia de aumentar la cantidad debe justificarse económicamente. Si los propietarios han acordado un aumento en el monto de las deducciones, deben ver resultado real de sus inversiones. Para hacer esto, los estatutos de la HOA prevén la obligación del presidente de informar anualmente sobre el gasto de dinero. Esto significa que el jefe de la junta debe conocer los conceptos básicos de contabilidad, ser capaz de trabajar con documentos primarios, procesar y mostrar información.
Los informes del presidente deben ser verídicos y completos. No se debe olvidar que oficina de impuestos podrá en cualquier momento solicitarlos para su verificación.
El nivel también es importante. alfabetización jurídica presidente. Si es necesario, debe poder defender los intereses de los inquilinos en los tribunales y otras instancias. Pueden surgir conflictos con organizaciones de servicios, contratistas y otras estructuras. El líder debe estar listo para ellos.
) . Pero si observa detenidamente, el Código de Vivienda no establece la responsabilidad de la HOA por la violación de las obligaciones que están asociadas con ciertos factores. Es decir, si desea responsabilizar a la comunidad de propietarios, comuníquese con legislación de vivienda no es suficiente.
En primer lugar, deberá consultar la carta para familiarizarse con sus disposiciones principales. La HOA es una entidad legal. Por lo tanto, para que los empleados de HOA rindan cuentas, es necesario buscar las normas pertinentes en la legislación administrativa, penal y civil.
Dependiendo en qué área o área hubo un exceso de autoridad por parte de la HOA, Los abogados subdividen varios tipos de responsabilidad:
- a los miembros de la asociación, es decir, a los propietarios de viviendas en un edificio de departamentos ya otros empleados.
- A otros propietarios de apartamentos(lo que significa que los miembros de la HOA son responsables ante aquellos ciudadanos que también son propietarios, sin embargo, no son parte de la HOA).
- A los proveedores de servicios públicos. Los proveedores de servicios públicos a menudo tratan con los deudores porque los inquilinos no pagan sus facturas. No obstante, la responsabilidad de tales impagos y deudas recae directamente en los miembros de la comunidad de propietarios.
- Parte delantera municipio. La responsabilidad ante el municipio surge si la HOA no cumple con los requisitos establecidos. ley local o contradecir directamente los requisitos de la administración local.
- La HOA es responsable ante el estado, si por alguna razón no cumple estatutario requisitos Por ejemplo, no paga impuestos, no está registrado en autoridad fiscal etc
Tipos de sanciones
La responsabilidad de la HOA se puede dividir en material y subsidiaria.
Cada uno de estos tipos de responsabilidad merece una consideración especial y detallada.
Material
De acuerdo con la ley, se entiende por responsabilidad un término jurídico que, a su manera, denota la obligación de una persona de reparar el daño causado a otra persona. Responsabilidad material es un término muy común en la legislación rusa.
Responsabilidad en ley de vivienda revelada en la obligación de la comunidad de propietarios de indemnizar las pérdidas que haya causado a otros el dueño de la HOA, o de un tercero, sea natural o jurídica. El reembolso proviene del presupuesto de la HOA.
La necesidad de recuperarse de la HOA daño material también se puede deletrear a nivel de carta.
Subsidiario
El concepto de responsabilidad subsidiaria se encuentra principalmente en el Derecho Civil. Por ejemplo, puede familiarizarse con la manifestación de tal concepto en el artículo 363 del Código Civil. La responsabilidad subsidiaria puede ser considerada de acuerdo con diferentes puntos de vista de los juristas.
- En primer lugar, se trata del cobro de una deuda que no se recibió del responsable de su reembolso. En este caso, la primera persona no puede depositar fondos.
- La segunda descripción de la responsabilidad subsidiaria se reduce al término responsabilidad adicional, que se asigna a los miembros de la sociedad en una situación en la que uno de ellos no puede pagar sus deudas.
La responsabilidad subsidiaria se prescribe a nivel de la carta, pero de ninguna manera es obligatoria de acuerdo con la ley.
Esto significa que los miembros de la junta, junto con el presidente, deciden independientemente si la sociedad tendrá responsabilidad subsidiaria en una situación particular o no.
¿Qué actividades ilegales son posibles?
De acuerdo con la práctica de la existencia de una comunidad de propietarios, existe una lista que establece qué actuaciones pueden ser calificadas como ilegales por parte de la comunidad, y cuáles no pueden conllevar medidas de responsabilidad:
- incumplimiento de los requisitos establecidos por la ley;
- incumplimiento de los derechos e intereses de los residentes;
- incumplimiento de las obligaciones de garantizar las condiciones sanitarias y condición técnica los edificios;
- incumplimiento de las obligaciones que fueron aceptadas en la junta general o previstas en los contratos.
Según quien vulnere los derechos de terceros o establecidos actos locales requisitos, Hay varios tipos de responsabilidad:
- a los miembros de la sociedad;
- a los proveedores de servicios;
- a los propietarios;
- al estado o municipio.
¿Quién es responsable? Puede surgir tanto del presidente y del directorio, como de los demás miembros de la sociedad.
en el presidente
Se aplica a las acciones del presidente. También prevé los perjuicios que se puedan causar a la HOA de acuerdo con las actividades del presidente. El Código de la Vivienda no contempla la responsabilidad por ésta persona. Sin embargo, las medidas de responsabilidad pueden estar previstas en los estatutos.
La responsabilidad personal de un ciudadano como presidente se considera por violaciones tales como pérdidas sufridas por la asociación como resultado de sus actividades y decisiones irrazonables, así como por la distorsión de información u ocultación de información sobre las actividades de la asociación.
Para los miembros de la junta
Además del presidente, también pueden ser responsables los miembros de la junta directiva de la comunidad de propietarios.
Después de todo, son estas personas, que fueron elegidas de la masa general de propietarios, quienes aseguran el pleno cumplimiento de las obligaciones de la organización con todos los contratistas y propietarios.
En general, la junta es cuerpo ejecutivo asociación, que asume la responsabilidad de la ejecución de las decisiones que fueron tomadas por el presidente, la junta o la asamblea general. De conformidad con el artículo 53.1 Código Civil la junta también es responsable por el daño causado a la persona jurídica como resultado de la ejecución de las acciones.
El daño puede expresarse en forma de multa, así como en el pago de daños y perjuicios. En tal situación, los miembros de la junta también están sujetos a responsabilidad y posiblemente a la reelección.
Miembros de la asociación
Si los miembros de la HOA están sujetos a sanciones penales o responsabilidad administrativa, esto significa que violaron las reglas que fueron establecidas por el estado en las sanciones y normas pertinentes. La responsabilidad de la HOA, o más bien de sus miembros, ocurre en los casos que se enumeran en el capítulo 7 del Código de Infracciones Administrativas. Este capítulo trata del campo de la protección de la propiedad.
Las composiciones específicas que se pueden utilizar en esta situación se mencionan en los artículos 7.22 - 7.23.3. Sobre responsabilidad penal asociación, entonces ya se aplica en relación con personas específicas, pero no en relación con una persona jurídica.
A menudo hay composiciones sobre residuos (), fraude (), abuso de poder ().
Artículo 7.22 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa. Violación de las reglas para el mantenimiento y reparación de edificios residenciales y (o) locales residenciales
Violación por parte de las personas responsables del mantenimiento de edificios residenciales y (o) locales residenciales de las reglas para el mantenimiento y reparación de edificios residenciales y (o) locales residenciales o el procedimiento y reglas para reconocerlos como no aptos para residencia permanente y transferirlos a locales no residenciales, así como la reorganización y (o) remodelación de edificios residenciales y (o) locales residenciales sin el consentimiento del inquilino (propietario), si la reconstrucción y (o) remodelación cambia significativamente las condiciones para el uso de un edificio residencial y (o) locales residenciales - multa administrativa sobre el funcionarios en la cantidad de cuatro mil a cinco mil rublos; para personas jurídicas: de cuarenta mil a cincuenta mil rublos.
¿Cómo se detectan las violaciones?
Las violaciones se pueden identificar presentando una queja en la oficina de la asociación, presentando una demanda por parte del grupo de iniciativa declaración de demanda a la sociedad.
Las infracciones pueden identificarse durante las inspecciones o auditorías realizadas.
¿Es posible y cómo reclamar al propietario?
Si se cometió una violación de sus derechos en contra del titular, existen varios escenarios para el desarrollo de los hechos.
- El propietario puede intentar resolver el problema a través de la mediación. Para ello, debe redactar una denuncia y enviarla a la oficina de la HOA. La queja debe ser considerada dentro de dos semanas. Pasado este tiempo, la comunidad de propietarios deberá responder al recurso.
Si no se recibe ninguna reacción, esto significa que la sociedad no va a tomar medidas correctivas hacia el propietario.
- En este caso, un ciudadano puede presentar una queja junto con una apelación en forma de solicitud a la Inspección de Vivienda, la Oficina del Fiscal o Corte.
La Inspección de Vivienda podrá iniciar un procedimiento de inspección si el hecho del delito está realmente establecido.
Lo mismo ocurre con la Fiscalía. Federación Rusa. los cumplimiento de la ley verificará el hecho de la violación, si este hecho se revela, también estará sujeto a una multa u otras sanciones.
Al dirigirse a la corte, el propietario debe preparar paquete de documentos, así como la base de evidencia. Durante la consideración del caso, el tribunal determinará quién tiene razón en esta situación, y si la sociedad realmente cometió un delito contra el ciudadano, el tribunal puede obligar a la organización a satisfacer todos los requisitos del inquilino.
Antes de convertirse en fundador de una comunidad de propietarios, debe familiarizarse con las reglas de su funcionamiento. Si no prevé qué sanciones se derivan de una acción en particular, es probable que en el futuro dichos descubrimientos le sorprendan desagradablemente.