Acta de la reelección del presidente de la HOA. Actas de reuniones de miembros de la junta directiva de la HOA "Blago

PROTOCOLO №34. reuniones de miembros de la junta directiva de la HOA "Blago"

AGENDA:

1. Recomendar a la junta general: Aprobar la ejecución de la estimación de la HOA "Blago" para 2018.
2. Recomendar a la junta general: Aprobar el informe anual sobre las actividades financieras de la HOA "Blago" para 2018, de conformidad con la Ley comisión de auditoría sobre la verificación de las actividades organizativas, económicas y financieras.
3. Recomendar a la junta general: Elegir como miembro de la junta directiva de la HOA "Blago" - Markov Andrey Valerievich - el propietario del apartamento. 60 en la casa número 13.
4. Recomendar a la junta general: Elegir a Khvostikova Lyudmila Nikolaevna como miembro de la junta de la HOA "Blago" - el propietario del apartamento. 18 en casa 13.
5. Recomendar a la junta general: Elegir como miembro de la junta directiva de la HOA "Blago" - Sichkar Vitaly Anatolyevich - el propietario del apartamento. 41 en la casa número 13.
6. Recomendar a la junta general: Elegir como miembro de la junta directiva de la HOA "Blago" - Budnikova Olga Vladimirovna - la propietaria del apartamento. 15 en la casa número 11.
7. Recomendar a la asamblea general: Elegir como miembro de la junta de HOA "Blago" - Chernyavskaya Tatyana Vladimirovna - el propietario del apartamento. 62 en la casa número 11.
8. Recomendar a la junta general: Elegir como miembro de la junta de la HOA "Blago" - Rozhaeva Larisa Vitalievna - la propietaria del apartamento. 47 en la casa número 11.
9. Recomendar a la junta general: Elegir como miembro de la junta de la HOA "Blago" - Markus Natalya Efimovna - el propietario del apartamento. 32 en la casa número 13.
10. Recomendar a la junta general: elegir a Yana Stanislavovna Samsonova, propietaria del apartamento, como miembro de la junta directiva de la HOA "Blago". 33 en la casa número 11.
11. Recomendar a la junta general: Elegir a los miembros de la comisión de auditoría de la HOA "Blago" - Tkachenko Tatyana Artyomovna - propietario del apartamento. 33 en la casa número 13.
12. Recomendar a la asamblea general: Elegir a los miembros de la comisión de auditoría de la HOA "Blago" - Andrey Vladimirovich Denisko - el propietario del apartamento. 46 en la casa número 13.
13. Recomendar a la asamblea general: Aprobar dotación de personal para 2019
14. Recomendar a la junta general: Aprobar la estimación de gastos e ingresos para 2019 a razón de 40,00 rublos. desde 1 m2 m., incluido: el costo de mantener y mantener la propiedad común - 32,00 rublos. por 1 metro cuadrado, el costo de las reparaciones actuales es de 4,00 rublos. desde 1 m2, el costo de proteger la propiedad común es de 4,00 rublos. desde 1 m2
15. Recomendar a la junta general: Aprobar la lista de trabajos sobre reparaciones actuales para 2019 como parte de los siguientes trabajos: - instalación de reguladores de presión y temperatura en unidades de medición de energía térmica y portadores de calor comunes en las casas 11 y 13, - reparación parcial de elevadores de emergencia para calefacción, saneamiento y suministro de agua de las casas 11 y 13, - disposición de aceras con desagües del patio de juegos 13 en la casa y a lo largo del patio de juegos para perros y pabellones con asfalto, - instalación ventanas de plastico en las entradas No. - 2 y 3 de la casa No. 11 en una cantidad de 10 piezas, - reparar las secciones de emergencia del techo del techo de las casas 11 y 13, - realizar trabajos de iluminación del sótano de la casa 13, - reparar y pintura del patio de recreo de la casa 13, - instalación de cercado de todo el territorio a lo largo de los límites de la aprobación parcela, - álamos partidos en el territorio de las casas 11 y 13 a lo largo de la calle Calarasi en la cantidad de 10 piezas, debido a su deterioro y sombreado de las ventanas de los apartamentos de los propietarios, así como en relación con la instalación de edificios no permanentes , de acuerdo con el plan de mejora aprobado por la junta general, - álamos viejos partidos en el territorio de las casas No. - 11 y 13 en la cantidad de 12 piezas, así como el rejuvenecimiento en la cantidad de 10 piezas.
16. Recomendar a la junta general: Aprobar la lista de obras para los fondos recaudados bajo la tarifa "protección de la propiedad común" para 2019, que consiste en las siguientes obras: compra e instalación de equipos de videovigilancia en el territorio de la HOA "Blago" - 12 puntos
17. Recomendar a la asamblea general: Aprobar la lista de obras para los fondos recaudados en la tarifa de "cuotas de membresía" para 2019 como parte de las siguientes obras: construcción de un centro artesanal y creativo; construcción de una plataforma para el tiempo y la comunicación de los ciudadanos; Construcción de un complejo deportivo. Trabajo social y cultural, floricultura, paisajismo, diseño de exteriores. Haciendo actividades de información y publico

PROTOCOLO №32. reuniones de miembros de la junta directiva de la HOA "Blago"

AGENDA:

1. Póngase en contacto con el Departamento propiedad municipal administración de Khabarovsk, así como a la MAU "Dirección de Instalaciones Deportivas de la ciudad de Khabarovsk" con una solicitud de transferencia a uso libre Edificio no residencial HOA "Blago" con una superficie total de 78,9 metros cuadrados, ubicado en Khabarovsk, st. Calarasha, 13 (oficina de la HOA "Blago") para su uso con los fines legales de la HOA "Blago".

2. Recomendar a la asamblea general de miembros de la HOA "Blago" para decidir sobre la asignación Dinero para el mantenimiento y las reparaciones corrientes del edificio cedido para uso gratuito, como una partida separada en la estimación de costos para 2019 y más allá.

PROTOCOLO №31. reuniones de miembros de la junta directiva de la HOA "Blago"

AGENDA:

1. Recomendar a la junta general: Aprobar la ejecución de la estimación de la HOA "Blago" para 2017.
2. Recomendar a la junta general: Aprobar el informe anual sobre las actividades financieras de la HOA "Blago" para 2017, de conformidad con la Ley de la Comisión de Auditoría sobre la verificación de las actividades organizativas, económicas y financieras.
3. Recomendar a la asamblea general: Aprobar la plantilla de personal para 2018.
4. Recomendar a la junta general: Aprobar la estimación de gastos e ingresos para 2018 en función de la tarifa para el mantenimiento de la propiedad común: 40,00 rublos. desde 1 m2 m., incluido: el costo de mantenimiento y mantenimiento de la propiedad común - 32,00 rublos. por 1 metro cuadrado, el costo de las reparaciones actuales es de 4,00 rublos. desde 1 m2, el costo de proteger la propiedad común es de 4,00 rublos. desde 1 m2
5. Recomendar a la junta general: Aprobar la lista de trabajos sobre reparaciones actuales para 2018 como parte de los siguientes trabajos: - instalación de reguladores de presión y temperatura en unidades de medición de energía térmica y portadores de calor de la casa común en las casas 11 y 13, - reparación parcial de Envases de agua fría y agua caliente en las casas 11 y 13, - reparación parcial de montantes de emergencia para calefacción, alcantarillado y suministro de agua de las casas 11 y 13, - instalación de aceras con desagües del patio 13 de la casa y a lo largo del patio para perros y pabellones con asfalto, - instalación de ventanas de plástico en las entradas No. 2 y 3 de la casa No. 11 en cantidad 10 uds., - reparación de secciones de emergencia del techo del techo de las casas 11 y 13, - realizar trabajos de iluminación el sótano de la casa 13, - instalar una cerca alrededor de todo el territorio a lo largo de los límites del terreno aprobado, - cortar álamos en el territorio de las casas 11 y 13 a lo largo de la calle Calarasi en la cantidad de 10 piezas, debido a su deterioro y sombreado de las ventanas de los apartamentos de los propietarios, así como en relación con la instalación de edificios no permanentes, de acuerdo con el aprobado a la reunión general del plan de mejora, - una división de álamos viejos en el territorio de las casas No. 11 y 13 en la cantidad de 12 piezas, así como el rejuvenecimiento en la cantidad de 10 piezas.
6. Recomendar a la junta general: Aprobar la lista de obras para los fondos recaudados bajo la tarifa "protección de la propiedad común" para 2018, que consiste en las siguientes obras: compra e instalación de equipos de videovigilancia en el territorio de la HOA "Blago" - 12 puntos
7. Recomendar a la asamblea general: Aprobar la lista de obras para los fondos recaudados en la tarifa de "cuotas de membresía" para 2018 como parte de las siguientes obras: construcción de un centro artesanal y creativo; reconstrucción y modernización del sitio para pasar el tiempo y la comunicación de los ciudadanos; reconstrucción y modernización del complejo deportivo. Trabajo social y cultural, floricultura, paisajismo, diseño de paisajes, compra de una suscripción anual al periódico "Young Dalnevostochnik" para jubilados y el grupo de iniciativa de la HOA "Blago". Realización de actividades informativas y públicas.
8. Recomendar a la asamblea general: Aprobar la tarifa de "estacionamiento" por un monto de 50 rublos por 1 noche para los propietarios de vehículos personales de entre los propietarios de los locales que deseen estacionar el automóvil en el territorio de la HOA "Blago" alrededor del reloj y pagó una tarifa única de 3000 rublos aprobada por la junta general (minutas No. -7, con fecha 28 de febrero de 2009), para aquellos que no pagaron una tarifa única: 70 rublos, sujeto a disponibilidad, para invitados de los propietarios: 100 rublos, sujeto a disponibilidad con una línea separada "estacionamiento" en el recibo de pago servicios HOA“Blago” Los fondos recibidos bajo la tarifa de “estacionamiento” deben ser dirigidos a salarios personal de seguridad incluido en la lista de personal.

PROTOCOLO №30. reuniones de miembros de la junta directiva de la HOA "Blago"

AGENDA:
1. Medidas acuerdo previo al juicio para cobrar las deudas de los propietarios e inquilinos de locales residenciales de la HOA "Blago".

PROTOCOLO №28. reuniones de miembros de la junta directiva de la HOA "Blago"

AGENDA:
1. Recomendar a la junta general: Aprobar la ejecución de la estimación de la HOA "Blago" para 2016.
2. Recomendar a la junta general: Aprobar el informe anual sobre las actividades financieras de la HOA "Blago" para 2016, de conformidad con la Ley de la Comisión de Auditoría sobre la verificación de las actividades organizativas, económicas y financieras.
3. Recomendar a la junta general: Elegir como miembro de la junta directiva de la HOA "Blago" - Markov Andrey Valerievich - el propietario del apartamento. 60 en la casa número 13.
4. Recomendar a la junta general: Elegir como miembro de la junta de la HOA "Blago" - Khvostikova Lyudmila Nikolaevna - el propietario del apartamento. 18 en casa 13.
5. Recomendar a la junta general: Elegir como miembro de la junta directiva de la HOA "Blago" - Sichkar Vitaly Anatolyevich - el propietario del apartamento. 41 en la casa número 13.
6. Recomendar a la junta general: Elegir como miembro de la junta directiva de la HOA "Blago" - Budnikova Olga Vladimirovna - la propietaria del apartamento. 15 en la casa número 11.
7. Recomendar a la asamblea general: Elegir como miembro de la junta de HOA "Blago" - Chernyavskaya Tatyana Vladimirovna - el propietario del apartamento. 62 en la casa número 11.
8. Recomendar a la junta general: Elegir como miembro de la junta de la HOA "Blago" - Rozhaeva Larisa Vitalievna - la propietaria del apartamento. 47 en la casa número 11.
9. Recomendar a la junta general: Elegir como miembro de la junta de la HOA "Blago" - Markus Natalya Efimovna - el propietario del apartamento. 32 en la casa número 13.
10. Recomendar a la junta general: Elegir a Yana Stanislavovna Samsonova, propietaria del apartamento, como miembro de la junta directiva de la HOA "Blago". 33 en la casa número 11.
11. Recomendar a la junta general: Elegir a los miembros de la comisión de auditoría de la HOA "Blago" - Polovyanenko Vera Ivanovna - el propietario del apartamento. 57 en la casa número 13.
12. Recomendar a la asamblea general: Elegir a los miembros de la comisión de auditoría de la HOA "Blago" - Andrey Vladimirovich Denisko - el propietario del apartamento. 46 en la casa número 13.
13. Recomendar a la asamblea general: Aprobar la plantilla de personal para 2017.
14. Recomendar a la junta general: Aprobar la estimación de gastos e ingresos para 2017 según la tarifa: 40,00 rublos. desde 1 m2 m., incluido: el costo de mantenimiento y mantenimiento de la propiedad común - 32,00 rublos. por 1 metro cuadrado, el costo de las reparaciones actuales es de 4,00 rublos. desde 1 m2, el costo de proteger la propiedad común es de 4,00 rublos. desde 1 m2
15. Recomendar a la junta general: Aprobar la lista de trabajos sobre reparaciones actuales para 2017 como parte de los siguientes trabajos: - instalación de reguladores de presión y temperatura en unidades de medición de energía térmica y portadores de calor comunes en las casas 11 y 13 con el reemplazo de válvulas , - reparación parcial de embotellamiento de agua fría y agua caliente en las casas I y 13, - reparación parcial de montantes de emergencia para calefacción, alcantarillado y suministro de agua de las casas I y 13, - instalación de aceras con desagües del patio de recreo 13 de la casa y a lo largo del patio de juegos para perros y pabellones con asfalto, - instalación de ventanas de plástico en las entradas de las casas No. 11 y 13 en la cantidad de 10 piezas, - una división de álamos viejos en el territorio de las casas No. - 11 y 13 en la cantidad de 12 piezas, así como el rejuvenecimiento en la cantidad de 10 piezas.
16. Recomendar a la junta general: Aprobar la lista de obras para los fondos recaudados bajo la tarifa "protección de la propiedad común" para 2017 como parte de las siguientes obras: compra e instalación de equipos de videovigilancia en el territorio de la HOA "Blago" - 12 puntos
17. Recomendar a la asamblea general: Aprobar la lista de obras para los fondos recaudados bajo la tarifa "cuotas de membresía" para 2017 como parte de las siguientes obras: construcción de un centro artesanal y creativo; construcción de una plataforma para el tiempo y la comunicación de los ciudadanos; Construcción de un complejo deportivo. Trabajo social y cultural, floricultura, jardinería, paisajismo. Realización de actividades informativas y públicas.
18. Recomendar a la asamblea general: Incluir en la estimación de costos la línea "impagos de la población" por un monto del 8% del monto de los gastos.
19. Recomendar a la junta general que tome una decisión: Calcular pagos adicionales en un recibo separado a una nueva cuenta corriente abierta con una entidad de crédito. Instruir al Presidente de la Junta de la HOA "Blago" para abrir una cuenta corriente.
20. Recomendar a la junta general tomar una decisión: Distribuir la tarifa de "calefacción" en el recibo en 2 componentes: energía térmica y agua caliente (componente para energía térmica) a partir del 01/01/2017, de acuerdo con Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 406 del 13/05/2013 (modificado por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 1467 del 23 de diciembre de 2016)

PROTOCOLO №27. reuniones de miembros de la junta directiva de la HOA "Blago"

AGENDA:
YO. En relación con la emisión de una decisión injusta a sabiendas el 24/01/2017 para reconocer la decisión de la asamblea general de miembros de la HOA "Blago" de fecha 08/05/2016 como inválida (juez del Tribunal del Distrito Industrial Savchenko E.V., la decisión no entró en efecto legal), en febrero de 2017, para iniciar y celebrar una reunión repetida en persona y en ausencia de los miembros de la HOA "Blago" con la confirmación de las decisiones de la reunión de fecha 08.05.2016.
II. El presidente de la junta de la HOA “Blago” para apelar contra la decisión injusta del juez del Tribunal del Distrito Industrial Savchenko E.V. de fecha 24 de enero de 2017 en apelación ante el Tribunal Regional de Khabarovsk.

PROTOCOLO №26. reuniones de miembros de la junta directiva de la HOA "Blago"

AGENDA:
1. Actualización del registro de miembros de la HOA "Blago" el 20 de noviembre de 2016
2. Sobre la destrucción de los formularios de votación de la asamblea general de miembros de la HOA "Blago" con fecha 08 de mayo de 2016

PROTOCOLO №25. reuniones de miembros de la junta directiva de la HOA "Blago"

AGENDA:
1. Recomendar a la junta general: Aprobación de la ejecución de la estimación de la HOA "Blago" para 2015.
2. Recomendar a la junta general: Aprobación del informe anual sobre las actividades financieras de la HOA "Blago" para 2015, de conformidad con el acto de la comisión de auditoría sobre la verificación de las actividades organizativas, económicas y financieras.
3. Recomendar a la junta general: Aprobar los Estatutos de la Asociación de Propietarios de Vivienda "Blago" en la nueva versión.
4. Recomendar para aprobación de la junta general la plantilla de personal para 2016.
5. Recomendar a la junta general: para su aprobación, el plan de trabajo de la HOA "Blago" para el mantenimiento, las reparaciones actuales, la disposición y la gestión de los bienes comunes para 2016.
6. Recomendar a la asamblea general: Aprobación de la tarifa "protección de los bienes comunes" por un monto de 4,00 rublos. a partir de 1 m2, el propietario del local con inclusión en la tarifa general para el mantenimiento de los bienes comunes.
7. Recomendar a la junta general: Aprobación de las estimaciones de costos e ingresos para 2016 en base a pagos de 40,00 rublos. desde 1 m2 m., incluido el costo de mantenimiento de la propiedad común 32,00 rublos. por 1 metro cuadrado, el costo de las reparaciones actuales es de 4,00 rublos. desde 1 m2, el costo de proteger la propiedad común es de 4,00 rublos. desde 1 m2
8. Recomendar a la asamblea general: Aprobación de la tarifa de cuotas de membresía por un monto de 3,50 rublos. por 1 metro cuadrado m. locales del propietario, poniendo una línea separada en los recibos de los miembros de la HOA.
9. Recomendar a la junta general: Aprobación de la lista de trabajos sobre reparaciones actuales para 2016 como parte de los siguientes trabajos: instalación de reguladores de presión y temperatura en unidades de medición de energía térmica y portadores de calor comunes en las casas 11 y 13 con el reemplazo de válvulas , reparación de embotelladores de agua fría y agua caliente en las casas 11 y 13 , reparación de montantes de emergencia para calefacción, alcantarillado y suministro de agua de las casas 11 y 13, instalación de veredas con desagües del patio 13 de la casa y a lo largo del patio de juegos para perros y pabellones con asfalto.
10. Recomendar a la asamblea general: Aprobación de la lista de obras por los fondos recaudados bajo la tarifa “protección de bienes comunes” para el año 2016 como parte de las siguientes obras: Mantenimiento de personal de seguridad de bienes comunes en horario diurno. Compra e instalación de equipos de videovigilancia en el territorio de la HOA "Blago" - 8 puntos.
11. Recomendar a la asamblea general: Aprobación de la lista de obras para los fondos recaudados en la tarifa de "cuotas de membresía" para el año 2016 como parte de las siguientes obras: Construcción de un centro artesanal y creativo. Construcción de una plataforma de paso del tiempo y comunicación de los ciudadanos. Construcción de un complejo deportivo. Trabajo social y cultural, floricultura, jardinería, paisajismo. Realización de actividades informativas y públicas.
12. Recomendar a la junta general: Incluir en la estimación de costos para 2016 la línea "faltas de pago de la población" por un monto del 8% del monto de los gastos.
13. Iniciar la rescisión del contrato con la organización proveedora de recursos PJSC “DGK” en unilateralmente para la prestación de servicios de suministro de calor y agua caliente y proponer concluir contratos individuales con cada propietario.
14. Iniciar la rescisión del contrato con la organización proveedora de recursos MUP Khabarovsk "Vodokanal" unilateralmente para la provisión de servicios de saneamiento y suministro de agua fría y ofrecer celebrar contratos individuales con cada propietario de las instalaciones.
15. Recomendar a la junta general: Autorizar al presidente de la junta de la HOA a presentar un reclamo ante la administración de Khabarovsk (como propietario de las instalaciones) para el cobro de deudas por mantenimiento, mantenimiento de la propiedad de la casa común y reparaciones corrientes.
16. Iniciar una reunión general de propietarios de locales MKD sobre el tema de aprobar la tarifa para reparaciones importantes y determinar su punto de recolección: una cuenta de liquidación especial de HOA "Blago".

Archivo - actas de la reunión de miembros de la junta directiva de la HOA "Blago" 2011 - 2015.

Archivo - actas de la reunión de miembros de la junta directiva de la HOA "Blago" 2006 - 2010.

Una comunidad de propietarios se considera una organización sin fines de lucro. Esta empresa es creada por personas que viven en un edificio de apartamentos para resolver una variedad de problemas relacionados directamente con problemas comunales, domésticos y otros. La actividad de la HOA está regulada por el presidente. En las juntas generales se deciden y toman las decisiones que son importantes para los residentes de la casa. El procedimiento es democrático, justificado, porque las conclusiones las toman los propietarios junto con los miembros de la junta directiva de la HOA.

¿Por qué es necesario elegir un presidente?

Sobre la base del Código de Vivienda de la Federación Rusa, se estableció que la elección del presidente de la HOA se lleva a cabo en el proceso de reunión de los miembros de la junta de la asociación para una reunión. Este procedimiento cumple con los términos del código, que establece que el líder está solicitando el cargo de jefe de acuerdo con la presente Carta. En la reunión de la junta, se elige un gerente de la composición total de los miembros. Por ley, el dueño de la propiedad se convierte en el presidente. Si la propiedad pertenece a los cónyuges, entonces el derecho se aplica a ambos. Esta condición surge al adquirir un apartamento durante un matrimonio registrado.

Esta acción se lleva a cabo de acuerdo con las reglas. La elección de un candidato se realiza mediante votación. Esta persona debe tener derecho a la vivienda propia. Se designa un líder en el momento del escrutinio de los votos, que incluye al menos el 50% de los miembros. Basado en la regulación ley de vivienda decisiones tomadas Acordado por la mitad de los que votaron fuera del total de propietarios de viviendas edificio de apartamentos. La junta de HOA es aprobada por dos años, los términos generalmente varían, pero no exceden.

La resolución aseguró que la elección de los presidentes de la HOA es obligatoria, como una cooperativa legal sobre la base del estatuto elegido, que regula el proceso de la estructura. El orden adoptado determina:

• el orden de las elecciones;
• tiempo de espera;
• creación de una cooperativa;
• el término del período transitorio de actuación en el cargo;
• negativa del gerente;
• iniciativas de los propietarios.

La reelección del presidente de la HOA se implementa en caso de violaciones graves, incumplimiento de los deberes.

Componente legal del proceso electoral

La forma de selección del líder es implementada por una asamblea general, donde los candidatos nominados son discutidos y luego aprobados después de que la decisión sea tomada por el principal órgano de gobierno. El iniciador es un ciudadano que se considera miembro de la junta. Las siguientes categorías de personas son elegibles para postularse para el puesto:

1. Miembro del directorio en la estructura establecida;
2. Propietario de vivienda.
3. La Junta puede elegir un presidente de entre los miembros solo si, según el estatuto, los inquilinos no tienen tales poderes.

El procedimiento para elegir a los líderes se implementa mediante leyes:

• 145, 147 que regulan la asamblea general, integrada por los miembros del directorio;
• el primero implementa las condiciones para la toma de decisiones, elección del presidente, miembros;
• la segunda regula el nombramiento de administradores.

El documento legislativo de la HOA es el estatuto que regula las actividades de la organización. Los cambios se hacen a esta información sólo por decisión de los residentes de la casa después de la reunión. En tales reuniones, se discuten temas no solo relacionados con los problemas de las cooperativas de vivienda, sino también temas de construcción y reparación. Como establece la ley, las reuniones se llevan a cabo no más de una vez al año. Pero, este estado de cosas puede cambiar por iniciativa de un administrador o un grupo de propietarios.

1. En el medio está escrito: "Protocolo...".
2. Luego imprimen los nombres de los miembros que están presentes, sobre la presencia de quórum y la legitimidad de la reunión.
3. Agenda.
4. Escuchado.
5. Votado.
6. Decidió.

Después de la elección, un protocolo claro comité electoral redacta una orden para el nombramiento de un administrador electo. Las cuestiones organizativas se discuten en las reuniones de inquilinos. Junto con la elección de la sociedad, se elige un presidente. Este jefe es considerado el representante autorizado de los propietarios, por lo tanto, a esta persona se le asignan los principales deberes, derechos de la estructura de vivienda y administración. El gerente decide y organiza los siguientes puntos:

1. Interacción con empresas proveedoras de diversos recursos.
2. Garantiza la seguridad del hogar.
3. Supervisa la integridad de las comunicaciones.
4. Se comunica con los propietarios que se han negado a participar en la vida de la sociedad.
5. Elabora datos técnicos para reparaciones, construcción, etc.
6. Control S actividad financiera organizaciones

Instrucciones para la elección del presidente

Dependiendo de las capacidades de los residentes, se siguen dos opciones: tiempo completo, voto en ausencia. En el primer método, se implementan grupos de propietarios proactivos que realizan cuestiones organizativas, identifican problemas para su resolución, notifican a otros residentes sobre la reunión y celebran la reunión con un número suficiente de votos.

En caso de votación presencial, se realiza un cuestionario, donde se indica el pasaporte y demás datos de los titulares. Varios temas pueden ser discutidos en la agenda. Si esta es la elección del presidente, entonces habrá tres opciones de respuesta para los votantes: sí, no, abstención. Si se redacta un protocolo, que se considera obligatorio para la elección de administradores, también se redacta una orden. Un ejemplo de una de las posibles opciones de protocolo es el siguiente ejemplo:

• en la parte superior escriben: "Protocolo ...";
• ciudad, año, hora;
• los miembros estuvieron presentes, indicando sus nombres completos;
• número de personas presentes, quórum, elegibilidad;
• agenda, que indica más de 5 motivos de la colección;
• habló sobre temas;
• tomar una decisión;
• resolución;
• aplicaciones;
• firmas

El pedido se realiza según el siguiente patrón:

• indicar el número y nombre de la sociedad;
• al tomar posesión, tres puntos de la decisión;
• presidente de la sociedad, firma, transcripción.

Los funcionarios son designados por un período de dos años, a menos que se disponga lo contrario en los estatutos.

Se determinan las condiciones según las cuales el presidente de una comunidad de propietarios se postula para el cargo sobre la base de los estatutos de la comunidad, por regla general, entre los miembros de la junta directiva de la comunidad, durante una junta general de propietarios.

Al menos el 50% de los miembros de la junta deben votar por un candidato para el cargo de presidente. Las disposiciones de la Carta pueden prever otras condiciones: la elección del presidente es acordada por la mitad de los participantes en la asamblea general entre los propietarios de viviendas en un edificio de apartamentos.

A su vez, la junta de la HOA se aprueba en una asamblea general de propietarios compartidos de locales residenciales y puede ejercer el liderazgo por 2 años, no más.

Solo el propietario de los locales residenciales puede convertirse en presidente de la junta. HOA de un edificio de apartamentos Casas.

Cabe señalar que ambos cónyuges son propietarios de pleno derecho de la vivienda y, en consecuencia, miembros de la HOA, incluso en ausencia de fijación legal de la propiedad de uno de ellos al apartamento, a menos que se prevean otras disposiciones en el contrato de matrimonio. .

Una condición importante para el surgimiento de tal derecho es adquisición de vivienda por uno de los cónyuges durante el período del matrimonio registrado.

¿Dónde empezar?

Todas las cuestiones organizativas para la formación de la estructura de la sociedad generalmente se deciden en una junta general de propietarios de apartamentos, simultáneamente con la decisión de crear una asociación de propietarios.

Dado que el presidente es un representante autorizado de la sociedad, se le asignan todas las estructuras de gestión de la vivienda, aprobado por el Código de Vivienda de la Federación Rusa:

• organización de la interacción con empresas proveedoras de recursos;
• garantizar la seguridad y el buen estado de los sistemas de comunicación y otros bienes de un edificio de apartamentos;
• interacción con los propietarios que se negaron a participar en las actividades de la HOA;
• registro documentación técnica para la producción de trabajos de reparación y para el edificio mismo;
• control financiero de las actividades de la sociedad, etc.

Como resultado: para elegir al presidente de la HOA, primero debe crear una sociedad y luego encontrar una persona entre los propietarios que tenga el deseo y la capacidad de administrar los procesos de soporte vital de un edificio de apartamentos.

Instrucciones detalladas paso a paso

Muy a menudo, la elección del presidente se lleva a cabo en 2 etapas:

1. votacion cara a cara cuando sea posible reunir el quórum necesario para la toma de decisiones;
2. reunión en ausencia– en caso de imposibilidad de fijar las decisiones adoptadas por falta del número de votos requerido.

Entrada en el libro de trabajo.

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Protocolo #2-19

1. Badareu Anatoly Mikhailovich

1. Belousov Pavel Vladímirovich
2. Vazhenin Serguéi Aleksándrovich
3. Lipetskikh Vyacheslav Anatolievich
4. Maksimova Olga Vasílievna

Agenda:

1. Elección del presidente de la junta de la HOA "Orlovsky-2".

en la primera pregunta Lipetskikh V. A. habló en la agenda, quien dijo que del 11 de marzo al 14 de abril de 2019, se llevó a cabo una reunión general de miembros de Orlovsky-2 HOA. Los miembros de la HOA votaron, con el 57,14% de los votos del número total de votos de todos los miembros de la HOA "Orlovsky-2". La reunión fue declarada válida.

Informe de auditoría de 2018 aprobado. "Por" votado - 91,92% .

Se aprueba el plan anual (presupuesto de la Alianza) para el 2019 con las tarifas propuestas por el directorio de la HOA. "A favor" votado – 87,01%.

La composición de la junta fue reelegida. Lipetskikh Vyacheslav Anatolyevich fue elegido miembro de la Junta (94,82%) , Badareu Anatoly Mikhailovich (90,18%) Maksimova Olga Vasílievna (88,02%) Belousov Pavel Vladímirovich (91,03%) , Vazhenin Serguéi Aleksándrovich (88,79%).

Sobre la segunda pregunta Maksimova O.V. habló sobre la agenda y propuso elegir al presidente de la junta de HOA "Orlovsky-2" por un período de 2 años Lipetskikh Vyacheslav Anatolievich. No se recibieron otras propuestas.

Protocolo #1-19

Reuniones de la junta de la HOA "Orlovsky-2"

Estuvieron presentes los miembros de la junta directiva de la HOA "Orlovsky-2":

1. Badareu Anatoly Mikhailovich

1. Belousov Pavel Vladímirovich
2. Vazhenin Serguéi Aleksándrovich
3. Lipetskikh Vyacheslav Anatolievich
4. Maksimova Olga Vasílievna

Auditor de la HOA Pavlov Denis Alexandrovich.

Agenda:

1. Aprobación del informe del directorio de la HOA sobre el trabajo realizado para el 2018.
2. Aprobación de la estimación (presupuesto) para 2019.
3. Presentación del informe de auditoría del ejercicio 2018.
4. Misceláneas.

en la primera pregunta Lipetskikh V. A. habló sobre la agenda y presentó los resultados trabajo de HOA para 2018.

Sobre la segunda pregunta en la agenda estaban Maksimova O.V. y Lipetskikh V.A. con propuestas para el presupuesto y tarifas de la HOA. Se hizo un análisis de los próximos gastos de la HOA y las tarifas vigentes y el aumento previsto por el Comité de Tarifas de San Petersburgo en 2019. Se propone que el presupuesto de la HOA sea sometido a votación por la asamblea general.

A favor - 5 personas (por unanimidad), En contra, Abstenciones - ninguna.

Sobre la tercera pregunta la agenda fue realizada por el auditor de la HOA Pavlov D.A. quien presentó el informe financiero de la HOA para 2018.

A favor - 5 personas (por unanimidad), En contra, Abstenciones - ninguna.

Para la cuarta pregunta La agenda fue abordada por Lipetskikh V.A., quien propuso realizar la próxima asamblea general de miembros de la HOA del 11 de marzo al 14 de abril de 2019 con la siguiente agenda:

1. Aprobación del informe del auditor de HOA sobre el trabajo realizado para 2018.
2. Aprobación del plan anual (presupuesto de la alianza) para 2019. Aprobación de tarifas de mantenimiento de viviendas para 2019.
3. Elección de la junta directiva de la HOA (por término de su mandato).

A favor - 5 personas (por unanimidad), En contra, Abstenciones - ninguna.

Presidente de la reunión _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretario de la reunión ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolo #4-18

Reuniones de la junta de la HOA "Orlovsky-2"

Estuvieron presentes los miembros de la junta directiva de la HOA "Orlovsky-2":

1. Badareu Anatoly Mikhailovich

1. Belousov Pavel Vladímirovich
2. Vazhenin Serguéi Aleksándrovich
3. Lipetskikh Vyacheslav Anatolievich
4. Maksimova Olga Vasílievna

Agenda:

1. Resumiendo los resultados de las medidas tomadas para trasladar la 2da etapa de la casa a un esquema de suministro eléctrico permanente.

Sobre el tema Lipetskikh V. A. habló en la agenda, quien presentó la lista de trabajos realizados por la organización contratante EnergoStroyProekt LLC para transferir la 2ª etapa de la casa a un esquema de suministro de energía permanente.

Se han llevado a cabo las siguientes actividades:

1. Se realizó la coordinación de la documentación de trabajo para el tendido de líneas de cable en la primera categoría de complejidad.
2. Se tendieron líneas de cable subterráneo a MSB No. 2 y No. 3.
3. Nuevo especificaciones para unirse a la RTP.
4. Se realizó el cálculo de la tabla de cargas de un diagrama de conexión unifilar y se envió a PJSC Lenenergo.
5. Se compró la potencia para el consumo de energía de la 2da etapa de la casa.

La HOA reemplazó o verificó los medidores eléctricos en el 85% de los apartamentos 2 fases de la casa y el 100% locales no residenciales con la transferencia de información a PSK JSC.

A favor - 5 personas (por unanimidad), En contra, Abstenciones - ninguna.

Presidente de la reunión _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretario de la reunión ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolo #3-18

Reuniones de la junta de la HOA "Orlovsky-2"

Estuvieron presentes los miembros de la junta directiva de la HOA "Orlovsky-2":

1. Badareu Anatoly Mikhailovich

1. Belousov Pavel Vladímirovich
2. Vazhenin Serguéi Aleksándrovich
3. Lipetskikh Vyacheslav Anatolievich
4. Maksimova Olga Vasílievna

Agenda:

1. Resolviendo el problema de verificar o reemplazar los dispositivos de medición de apartamentos energía eléctrica de acuerdo con la cláusula 1.5.13 de las Reglas para la instalación de aparatos eléctricos (PUE).

Sobre el tema Lipetskikh V. A. intervino en el orden del día, quien introdujo el párrafo 1.5.13 de las Normas para la Instalación de Aparatos Eléctricos (PUE). Los medidores trifásicos recién instalados deben tener sellos de verificación del estado con prescripción no mayor a 12 meses, y en medidores monofásicos - con prescripción no mayor a 2 años. En este sentido, se hace necesario revisar los medidores o reemplazarlos por otros nuevos. Se propone realizar verificación de medidores eléctricos, y en caso de no ser procedente, reposición de medidores eléctricos. El costo de reemplazar los medidores eléctricos correrá a cargo de los propietarios de apartamentos y locales no residenciales. La organización para el reemplazo de medidores eléctricos y su registro se asignará al presidente de HOA Lipetskikh V.A.

A favor - 5 personas (por unanimidad), En contra, Abstenciones - ninguna.

Presidente de la reunión _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretario de la reunión ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolo #2-18

Reuniones de la junta de la HOA "Orlovsky-2"

Estuvieron presentes los miembros de la junta directiva de la HOA "Orlovsky-2":

1. Badareu Anatoly Mikhailovich

1. Belousov Pavel Vladímirovich
2. Lipetskikh Vyacheslav Anatolievich
3. Maksimova Olga Vasílievna

Ausente: miembro del directorio Vazhenin S.A.

Agenda:

1. Resumiendo los resultados de la votación de la asamblea general de miembros del edificio de apartamentos número 28 de la HOA "Orlovsky-2" en la calle. 1er Pato.
2. Resolviendo el problema de cambiar el contador de la HOA "Orlovsky-2".

en la primera pregunta Lipetskikh V. A. habló en la agenda, quien dijo que del 05 de marzo al 1 de abril de 2018, se llevó a cabo una reunión general de miembros de Orlovsky-2 HOA. Votó el 55,87% de todos los miembros de la HOA "Orlovsky-2".

Se aprobó el informe del auditor sobre el trabajo realizado por la HOA para 2017. "A favor" votó - 96,19%.

Se ha aprobado el plan anual (presupuesto de la Alianza) para 2018. "A favor" votó - 90,82%.

Se eligió un nuevo auditor de la HOA Pavlov Denis Alexandrovich. "A favor" votó - 85,41%.

La Junta aprobó la decisión de adquirir la propiedad de una parte del local 44-N con una superficie de 53,9 m2. metros a expensas del fondo de reserva de la HOA. "A favor" votó - 88,35%.

Sobre la segunda pregunta en la agenda estaba Maksimova O.V., quien notó varias multas de la inspección fiscal y fondo de pensiones. De acuerdo con los documentos recibidos de los organismos mencionados, se cobraron multas por presentación tardía de informes. Después de las explicaciones de los datos por parte del presidente de la junta, se propuso someter a votación el tema del cambio de contador de la HOA. Poner a votación: Instruir al presidente de la junta a terminar el contrato de trabajo con el contador actual de la HOA, para seleccionar un nuevo candidato para el cargo de contador.

En contra, Abstención - núm.

Presidente de la reunión _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretario de la reunión ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolo #1-18

Reuniones de la junta de la HOA "Orlovsky-2"

Estuvieron presentes los miembros de la junta directiva de la HOA "Orlovsky-2":

1. Badareu Anatoly Mikhailovich

1. Belousov Pavel Vladímirovich
2. Vazhenin Serguéi Aleksándrovich
3. Lipetskikh Vyacheslav Anatolievich
4. Maksimova Olga Vasílievna

Agenda:

1. Aprobación del informe del directorio de la HOA sobre el trabajo realizado para el 2017.
2. Aprobación de la estimación (presupuesto) para 2018.
3. Presentación del informe de auditoría del ejercicio 2017.
4. Consideración de una propuesta para adquirir la propiedad de los locales para la oficina de despacho de la HOA.
5. Fechas y agenda de la próxima reunión general de miembros de la HOA.
6. Misceláneas.

en la primera pregunta Lipetskikh V. A. habló sobre la agenda y presentó los resultados del trabajo de la HOA para 2017.

A favor - 5 personas (por unanimidad), En contra, Abstenciones - ninguna.

Sobre la segunda pregunta en la agenda estaban Maksimova O.V. y Lipetskikh V.A. con propuestas para el presupuesto y tarifas de la HOA. Se hizo un análisis de los próximos gastos de la HOA y las tarifas vigentes y el aumento previsto por el Comité de Tarifas de San Petersburgo en 2018. Se propone que el presupuesto de la HOA sea sometido a votación por la asamblea general.

A favor - 5 personas (por unanimidad), En contra, Abstenciones - ninguna.

Sobre la tercera pregunta la agenda fue realizada por el auditor de la HOA Tishina E.A. que presentó el informe financiero de la HOA para 2017.

A favor - 5 personas (por unanimidad), En contra, Abstenciones - ninguna.

Para la cuarta pregunta Lipetskikh V.A. habló en el orden del día e informó sobre la oferta existente para comprar parte del local no residencial No. 44-N. El área de la parte propuesta es de 50-55 metros cuadrados. metros, hay una salida independiente al patio de la casa. El costo por metro cuadrado es de 80,000 rublos. El local está siendo renovado, los costos de realizar el catastro con el establecimiento de las dimensiones exactas de la parte vendida, los asume el vendedor. Actualmente, la HOA alquila una habitación para una sala de control y una oficina en virtud de un contrato de arrendamiento por 27,000 rublos por mes + servicios públicos. Comprar su propio local reducirá nuestra gastos mensuales. Además, obtendremos nuestro propio local. El costo de su adquisición se paga en su totalidad con cargo al fondo de reserva de la HOA. Los residentes de la casa no correrán con ningún gasto adicional.

A favor - 5 personas (por unanimidad), En contra, Abstenciones - ninguna.

Sobre la quinta pregunta La agenda fue abordada por Lipetskikh V.A., quien propuso realizar la próxima asamblea general de miembros de la HOA del 05 de marzo al 2 de abril de 2018 con la siguiente agenda:

1. Elección del presidente y secretario de la asamblea.
2. Elección de la comisión de escrutinio de esta reunión.
3. Aprobación del informe del auditor de HOA sobre el trabajo realizado para 2017.
4. Aprobación del plan anual (presupuesto de la alianza) para 2018. Aprobación de tarifas de mantenimiento de viviendas para 2018.
5. Elección del auditor de la HOA (por término de su mandato).
6. Aprobación de la decisión de adquirir la propiedad de una parte de los locales no residenciales con cargo al fondo de reserva de la HOA.

A favor - 5 personas (por unanimidad), En contra, Abstenciones - ninguna.

Sobre la sexta pregunta en la agenda, Lipetskikh V.A. propuso distribuir los 15 000 rublos mensuales no reclamados asignados para la gestión de la HOA por la asamblea general de miembros de la HOA (75 000 rublos para toda la junta, de los cuales 60 000 rublos son la remuneración del presidente de la HOA HOA) entre los miembros de la junta Maksimova O.V. . (10 000 rublos) - para preparación de presupuesto y control de costos y Badareu A.M. (5.000 rublos) - para realizar licitaciones para trabajos de reparación y verificar contratos.

A favor - 5 personas (por unanimidad), En contra, Abstenciones - ninguna.

Presidente de la reunión _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretario de la reunión ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolo #4-17

Reuniones de la junta de la HOA "Orlovsky-2"

Estuvieron presentes los miembros de la junta directiva de la HOA "Orlovsky-2":

1. Badareu Anatoly Mikhailovich
2. Lipetskikh Vyacheslav Anatolievich
3. Maksimova Olga Vasílievna
4. Belousov Pavel Vladímirovich

Miembro ausente del directorio: Vazhenin S.A.

Agenda:

1. Consideración de una propuesta comercial de EnergoStroyProekt LLC para la implementación del trabajo en la transferencia de la segunda etapa de la casa a la electricidad de forma permanente.

Sobre el tema Lipetskikh V. A. habló en la agenda y dijo que se habían recibido condiciones técnicas temporales hasta mayo de 2018 para conectar la 2ª etapa de la casa y locales empotrados al RTP del trimestre 13 / V. EnergoStroyProekt LLC, a través de CJSC Sodruzhestvo, recibió oferta para llevar a cabo una serie de trabajos de tendido de redes de cable y entregarlos a PSK con la celebración de un contrato de suministro de energía permanente. Se adjunta una carta de CJSC Sodruzhestvo, junto con el contrato, en la que proponen llevar a cabo la implementación. trabajo eléctrico para tender un cable de alimentación, realizar pruebas de laboratorio, preparar un kit documentación ejecutiva y entrega del trabajo realizado en PJSC Lenenergo, Rostekhnadzor y JSC PSK por compensación mutua para el suministro de energía de la 2ª etapa de la casa. coste total contratos 2.403.136 rublos.

Sometido a votación: Concluir un acuerdo con LLC "EnergoStroyProekt" con la obtención de la aprobación del acuerdo con CJSC "Sodruzhestvo". Según el contrato, tome un anticipo del fondo de reserva de la HOA con el posterior reembolso de los costos de Sodruzhestvo CJSC.

Presidente de la reunión _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretario de la reunión ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolo #3-17

Reuniones de la junta de la HOA "Orlovsky-2"

Estuvieron presentes los miembros de la junta directiva de la HOA "Orlovsky-2":

1. Badareu Anatoly Mikhailovich

1. Belousov Pavel Vladímirovich
2. Vazhenin Serguéi Aleksándrovich
3. Lipetskikh Vyacheslav Anatolievich
4. Maksimova Olga Vasílievna

Agenda:

Consideración del escrito de la fiscalía No. 03-03-2017 de fecha 28 de febrero de 2017.

Sobre el tema Lipetskikh V. A. habló en la agenda y dijo que la Oficina del Fiscal del Distrito de Primorsky había recibido una presentación basada en los resultados de la verificación de la integridad del llenado del sitio en Internet www.reformagkh.ru para 2015. Como resultado de la auditoría, se encontró que el sitio no contiene información sobre los hechos de participación en responsabilidad administrativa presidente de la junta de la HOA (decreto de GZHI No. 4925/15 del 02/12/2015) y la asociación en sí (decreto de GZHI No. 4527/15 del 15/10/2015). Para el llenado del sitio de Internet www.reformagkh.ru para 2014-2015, se firmó un contrato con IP Kuznetsova T.S. La responsabilidad de proporcionar información recaía en el contador (para los estados financieros) y en mí para cualquier otra información. En consecuencia, el control estaba en mí.

Propuesto: por control insuficiente sobre el llenado del sitio en Internet www.reformagkh.ru al presidente de la junta para hacer un comentario oral.

Presidente de la reunión _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretario de la reunión ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolo #2-17

Reuniones de la junta de la HOA "Orlovsky-2"

Estuvieron presentes los miembros de la junta directiva de la HOA "Orlovsky-2":

1. Badareu Anatoly Mikhailovich
2. Belousov Pavel Vladímirovich
3. Vazhenin Serguéi Aleksándrovich
4. Lipetskikh Vyacheslav Anatolievich
5. Maksimova Olga Vasílievna

Agenda:

1. Elección del presidente de la junta de la HOA "Orlovsky-2"

en la primera pregunta Lipetskikh V.A. habló sobre la agenda y dijo que del 10 de marzo al 2 de abril de 2017 se llevó a cabo una reunión general de miembros de la HOA de Orlovsky-2. Votó el 56,53 % de todos los miembros de la HOA de Orlovsky-2.

Se aprobó el informe del directorio sobre el trabajo realizado para el año 2016. "A favor" votó - 92,48%.

Se ha aprobado el plan anual (presupuesto de la Alianza) para 2017. "A favor" votó - 95,14%.

La composición de la junta fue reelegida. EN nueva composicion Vyacheslav Anatolyevich Lipetskikh (97,05 %), Anatoly Mikhailovich Badareu (91,44 %), Olga Vasilievna Maksimova (88,68 %), Pavel Vladimirovich Belousov (91,25 %), Sergey Aleksandrovich Vazhenin (89,46 %).

Se aprobó el informe de la comisión de auditoría de la HOA "Orlovsky-2". "A favor" votó - 92,93%.

Sobre la segunda pregunta Maksimova OV habló sobre la agenda y propuso elegir a Vyacheslav Anatolyevich Lipetskikh como presidente de la junta directiva de Orlovsky-2 HOA por un período de 2 años. No se recibieron otras propuestas.

Presidente de la reunión _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretario de la reunión ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolo #1-17

Reuniones de la junta de la HOA "Orlovsky-2"

Estuvieron presentes los miembros de la junta directiva de la HOA "Orlovsky-2":

1. Badareu Anatoly Mikhailovich
2. Belousov Pavel Vladímirovich
3. Vazhenin Serguéi Aleksándrovich
4. Lipetskikh Vyacheslav Anatolievich
5. Maksimova Olga Vasílievna

Auditora de la HOA Tishina Ekaterina Alexandrovna.

Agenda:

1. Aprobación del informe del directorio de la HOA sobre el trabajo realizado para el 2016.
2. Aprobación de la estimación (presupuesto) para 2017.
3. Presentación del informe de auditoría del ejercicio 2016

en la primera pregunta Lipetskikh V. A. habló sobre la agenda y presentó los resultados del trabajo de la HOA para 2016.

A favor - 5 personas (por unanimidad), En contra, Abstenciones - ninguna.

Sobre la segunda pregunta en la agenda estaban Maksimova O.V. y Lipetskikh V.A. con propuestas para el presupuesto y tarifas de la HOA. Se tomó como base las tarifas aplicadas por la HOA en 2015 y 2016. Se propone no cambiar las tarifas de alquiler, a pesar de su aumento previsto por el Comité de Tarifas de San Petersburgo en 2017. Se propone que el presupuesto de la HOA sea sometido a votación por la asamblea general.

A favor - 5 personas (por unanimidad), En contra, Abstenciones - ninguna.

Sobre la tercera pregunta la agenda fue realizada por el auditor de la HOA Tishina E.A. que presentó el informe financiero de la HOA para 2016.

A favor - 5 personas (por unanimidad), En contra, Abstenciones - ninguna.

Para la cuarta pregunta La agenda fue abordada por Lipetskikh V.A., quien propuso realizar la próxima asamblea general de miembros de la HOA del 10 de marzo al 2 de abril de 2017 con la siguiente agenda:

1. Elección del presidente y secretario de la asamblea.
2. Elección de la comisión de escrutinio de esta reunión.
3. Aprobación del informe del directorio de la HOA sobre el trabajo realizado para el 2016.
4. Aprobación del plan anual (presupuesto de la alianza) para 2017. Aprobación de tarifas de mantenimiento de viviendas para 2017.
5. Elección de miembros de la junta directiva de la HOA (por término de su mandato).
6. Aprobación del informe de la Comisión de Auditoría correspondiente al ejercicio 2016.

A favor - 5 personas (por unanimidad), En contra, Abstenciones - ninguna.

Presidente de la reunión _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretario de la reunión ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolo #3-16

Reuniones de la junta de la HOA "Orlovsky-2"

Estuvieron presentes los miembros de la junta directiva de la HOA "Orlovsky-2":

1. Badareu Anatoly Mikhailovich

1. Belousov Pavel Vladímirovich
2. Vazhenin Serguéi Aleksándrovich
3. Lipetskikh Vyacheslav Anatolievich
4. Maksimova Olga Vasílievna

Agenda:

Los resultados del trabajo de la HOA para el segundo trimestre de 2016.

Sobre el tema Lipetskikh V. A. habló sobre la agenda y presentó los resultados del trabajo para el segundo trimestre:

— Se reemplazó el pavimento de miga asfáltica por adoquines a lo largo de la primera etapa de la casa (de 1 a 10 puertas de entrada). En total, 675 m2. metros de acera.

— Como parte de los preparativos para la entrega de la casa para la temporada de calefacción, se cambiaron 108 manómetros y 35 termómetros bimetálicos en ITP-1 e ITP-2.

— Se realizaron 2 lavados de intercambiadores de calor no desmontables y 2 desmontables con reemplazo de juntas.

- Se instaló una rampa plegable con pasamanos en las escaleras frente a la entrada del cuarto delantero No. 14.

— Se reparó el techo de los cuartos delanteros No. 1, 6, 7, 10, 13/2. Sólo 1158 metros.

- Se cambiaron los buzones de los salones N° 11 y 14 del frente.

– Se realizaron trabajos para evaluar la conformidad de los ascensores durante la vida útil asignada de acuerdo con Reglamento Técnico Unión Aduanera "Seguridad de los ascensores".

Presidente de la reunión _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretario de la reunión ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolo #2-16

Reuniones de la junta de la HOA "Orlovsky-2"

Estuvieron presentes los miembros de la junta directiva de la HOA "Orlovsky-2":

1. Badareu Anatoly Mikhailovich

1. Belousov Pavel Vladímirovich
2. Vazhenin Serguéi Aleksándrovich
3. Lipetskikh Vyacheslav Anatolievich
4. Maksimova Olga Vasílievna

Agenda:

1. Los resultados de la próxima asamblea general de miembros de la HOA.
2. Los resultados del trabajo de la HOA para el 1er trimestre de 2016.
3. Celebración de contratos de arrendamiento de bienes comunes.

en la primera pregunta Lipetskikh V. A. habló sobre la agenda y presentó los resultados de la reunión general de miembros de la HOA.

La reunión se llevó a cabo del 2 al 30 de abril de 2016. A la reunión asistieron el 58,08% de los miembros de la HOA, se alcanzó el quórum. Se han aprobado las tarifas para el año 2016 para el mantenimiento y las reparaciones corrientes de la casa. Tishina Ekaterina Alexandrovna fue elegida auditora de la HOA.

Sobre la segunda pregunta Lipetskikh V.A., quien informó sobre el trabajo realizado para el 1er trimestre, habló en la agenda:

— Se llevó a cabo la redecoración de las habitaciones del frente No. 12, 14, 15, 16, 17/1 y 17/2.

— Se realizaron programas de diagnóstico, reparación y ajuste de equipos de cómputo para el HOA.

— Se reemplazó la ventana del corredor en la habitación del frente No. 13.

— Se instaló una puerta metálica en la sala para residuos voluminosos.

— Se han realizado trabajos de reposición y retensado del cable eléctrico de potencia de mayor carga que alimenta la parte residencial de la 2° etapa de la casa. Los gastos fueron compensados ​​por Sodruzhestvo CJSC.

— Se realizaron trabajos de reconstrucción del Power Shield con sustitución de interruptores automáticos de alimentación y sistemas de bus conector.

— Como parte de la preparación para la nueva temporada de calefacción, se realizaron verificaciones programadas de 3 caudalímetros PREM-3, un contador de calor, sustitución de 2 sensores de temperatura KTPTR.

— Bomba instalada para remoción Aguas residuales en el nodo medidor de agua No. 2.

— Se realizaron trabajos de reparación para la sustitución de 280 metros de tuberías de agua caliente.

- Se realizaron trabajos de sustitución de la caja de cambios PDK y el arrancador PML del ascensor en la puerta de entrada N° 8.

- Reemplazo de lámparas en la entrada del 1er piso en las habitaciones del frente No. 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 14, 17/1, 17/2.

- Se eliminaron 2 accidentes en el cable de alimentación del esquema de suministro eléctrico temporal.

— La formación obligatoria se completó con la aprobación de exámenes en Rostekhnadzor para los responsables: 2 personas para una instalación térmica, 1 persona para seguridad de gas.

Sobre la tercera pregunta de la agenda fue hecha por Lipetskikh V.A., quien

cuadrados 391 - (2,5 metros cuadrados de la sala del corredor) - 300 r / mes.

Habitación 29-N - (10 metros cuadrados de terraza frente a la entrada de la habitación) - 1250 rublos / mes.

A favor - 5 personas (por unanimidad), En contra, Abstenciones - ninguna.

Presidente de la reunión _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretario de la reunión ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolo #1-16

Reuniones de la junta de la HOA "Orlovsky-2"

Estuvieron presentes los miembros de la junta directiva de la HOA "Orlovsky-2":

1. Badareu Anatoly Mikhailovich

1. Belousov Pavel Vladímirovich
2. Vazhenin Serguéi Aleksándrovich
3. Lipetskikh Vyacheslav Anatolievich
4. Maksimova Olga Vasílievna

Agenda:

1. Aprobación de la estimación (presupuesto) para 2016.
2. Fechas de la próxima reunión general de miembros de la HOA.

en la primera pregunta Lipetskikh V. A. habló sobre la agenda y presentó los resultados del trabajo de la HOA para 2015.

A favor - 5 personas (por unanimidad), En contra, Abstenciones - ninguna.

Sobre la segunda pregunta en la agenda estaban Maksimova O.V. y Lipetskikh V.A. con propuestas para el presupuesto y tarifas de la HOA. Se tomó como base las tarifas aplicadas por la HOA en el año 2015. Se propone reducir las tarifas en el monto total de los devengos de alquiler, a pesar de su aumento previsto por el Comité de Tarifas de San Petersburgo en 2016. Con cambios menores, se propone someter a votación de la asamblea general las tasas de acumulación y el presupuesto de la HOA.

A favor - 5 personas (por unanimidad), En contra, Abstenciones - ninguna.

Sobre la tercera pregunta Lipetskikh V.A. habló sobre la agenda, quien propuso ajustar la fecha de la reunión general y celebrar la próxima reunión general de miembros de la HOA del 2 al 29 de abril de 2016 con la agenda aprobada en la reunión anterior de la junta.

A favor - 5 personas (por unanimidad), En contra, Abstenciones - ninguna.

Presidente de la reunión _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretario de la reunión ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolo #5-15

Reuniones de la junta de la HOA "Orlovsky-2"

Estuvieron presentes los miembros de la junta directiva de la HOA "Orlovsky-2":

1. Badareu Anatoly Mikhailovich
2. Belousov Pavel Vladímirovich
3. Vazhenin Serguéi Aleksándrovich
4. Lipetskikh Vyacheslav Anatolievich
5. Maksimova Olga Vasílievna

Agenda:

1. Resumen del trabajo de la HOA para el cuarto trimestre de 2015.
2. Discusión de las enmiendas hechas a la Carta de la HOA.
3. Fechas de la próxima reunión general de miembros de la HOA. Agenda de la reunión.

en la primera pregunta Lipetskikh V.A. habló sobre la agenda y presentó los resultados del trabajo de la HOA para el cuarto trimestre de 2015.

1. Se realizaron conciliaciones de acuerdos mutuos con todas las organizaciones que operan la casa.
2. Se renegoció el contrato de suministro y mantenimiento de materiales de tecnología de la información para el sistema del programa 1C: Enterprise.
3. La información sobre las actividades de la HOA se publica en los sitios web estatales. gilkom— complejo. es para 2014-2015 y reformagkh. es para 2012-2015
4. Se realizaron trabajos de reparación para reemplazar 4 metros de tubería de alcantarillado y 3 metros de tubería de drenaje pluvial.
5. El trabajo de reparación se llevó a cabo con la participación de escaladores para instalar un voladizo de techo adicional entre las puertas delanteras No. 7 y No. 8.
6. Se realizaron trabajos de reparación para cambiar el ángulo de inclinación de los parapetos en el techo de la casa. El costo de todo el trabajo fue compensado por el desarrollador CJSC Sodruzhestvo sobre la base de la cláusula 4 de la Sentencia del Tribunal de Arbitraje de San Petersburgo y L.O. de 25 de diciembre de 2014.
7. Se ha elaborado el presupuesto para 2016 con estimaciones y tarifas para su aprobación por la junta general.
8. Alineado con modificado al Código de Vivienda (con fecha 01/07/2015) Estatuto de la HOA para su aprobación en la asamblea general.
9. Las actividades de la HOA fueron verificadas por la Inspección de Vivienda 1 control, Rospotrebnadzor 1 control.

Sobre la segunda pregunta Maksimova O.V., quien propuso aprobar el arrendamiento del territorio adyacente a lo largo del perímetro exterior de la casa, en función del costo por metro cuadrado, habló en la agenda. medidor de área Se recibieron solicitudes de arrendamiento del territorio de los propietarios (inquilinos) de los locales 18-H y 24-H (prórroga del contrato). Se recibieron ofertas sobre el costo de un área abierta de 20 a 40 rublos por 1 metro cuadrado. metro. Como resultado de la votación por mayoría de votos, una tarifa de 20 rublos por 1 metro cuadrado. metro de área abierta en el perímetro exterior de la casa.

cuadrados 156, 157 - (4 metros cuadrados de la sala del corredor) - 500 r / mes.

cuadrados 365, 366, 367 - (9 metros cuadrados de pasillo) - 1125 rublos / mes.

Sala 24-N - (150 metros cuadrados de un área cercada frente a la entrada del local para la colocación de un parque infantil) - 2500 rublos / mes. A razón de 20 rublos por metro cuadrado. metro de territorio y con un descuento de 500 rublos para la mejora del sitio.

Habitación 18-N - (80 metros cuadrados de área cercada) - 1600 r / mes.

A favor - 5 personas (por unanimidad), En contra, Abstenciones - ninguna.

Sobre la tercera pregunta Lipetskikh V.A. habló en la agenda y dijo que los abogados de la HOA junto con los inspectores de la Inspección de Vivienda revelaron inconsistencias entre la Carta actual de la HOA y una serie de párrafos del Código de Vivienda que entró en vigor el 07/01/2015. Actualmente, la versión de la Carta ha sido alineada con la versión actual del Código de Vivienda y preparada para su aprobación por la asamblea general de miembros de la HOA.

A favor - 5 personas (por unanimidad), En contra, Abstenciones - ninguna.

Para la cuarta pregunta Lipetskikh V.A. habló en la agenda, quien dijo que de acuerdo con las enmiendas realizadas al Código de Vivienda (parte 1, artículo 45 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, parte 1.1 del artículo 146 del Código de Vivienda de la Federación Rusa), la junta general se celebra durante el segundo trimestre del año siguiente al ejercicio del que se informa. Se propone realizar la próxima asamblea general de miembros de la HOA del 04 al 30 de abril de 2016 en tiempo parcial con el siguiente orden del día:

1. Elección del secretario y presidente de la asamblea.
2. Elección de la comisión de escrutinio de la asamblea general.
3. Aprobación del informe del directorio de la HOA sobre el trabajo realizado para el 2015.
4. Aprobación del presupuesto y tarifas de mantenimiento de la vivienda para el año 2016.
5. Aprobación de la Carta de la HOA de acuerdo con las enmiendas realizadas al Código de Vivienda de la Federación Rusa (FZ No. 176 del 29/06/2015).
6. Reelección de miembros de la comisión de auditoría de la HOA (por término de su mandato en marzo de 2016).

A favor - 5 personas (por unanimidad), En contra, Abstenciones - ninguna.

Presidente de la reunión _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretario de la reunión ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolo #4-15

Reuniones de la junta de la HOA "Orlovsky-2"

Estuvieron presentes los miembros de la junta directiva de la HOA "Orlovsky-2":

1. Badareu Anatoly Mikhailovich
2. Belousov Pavel Vladímirovich
3. Vazhenin Serguéi Aleksándrovich
4. Lipetskikh Vyacheslav Anatolievich
5. Maksimova Olga Vasílievna

Agenda:

1. Resumen del trabajo de la HOA para el tercer trimestre de 2015.
2. Conclusión de contratos para la provisión de parte de la propiedad común a propietarios en alquiler sobre una base de agua.

en la primera pregunta Lipetskikh V. A. habló sobre la agenda y presentó los resultados del trabajo de la HOA para el tercer trimestre de 2015.

1. Se pusieron en funcionamiento puertas batientes que dan acceso al patio de la casa. Se han instalado cámaras adicionales.
2. producido lista requerida trabajo en la entrega de la casa para la temporada de calefacción. El pasaporte de preparación para la temporada de calefacción se entregó en tiempo y forma. Se ha recibido una conclusión positiva.
3. Se realizaron trabajos de lavado químico de 2 intercambiadores de calor.
4. Se reparó el techo de la casa sobre la novena puerta de entrada y sobre el hueco del ascensor en la undécima puerta de entrada. La superficie total es de 370 metros cuadrados.
5. Junto con el municipio "Kolomyagi" se instaló un nuevo parque infantil en el patio de la casa.
6. Se han realizado los trabajos de instalación de 4 válvulas seccionales D 25mm y 50mm en la conducción de ACS.
7. Se han realizado trabajos de sustitución de 20 válvulas de corte en la conducción de ACS.
8. Se pintaron puertas de entrada, cercas, cercas de césped.
9. Se pintaron 21 salidas de incendios en el techo de la casa.
10. Fabricación e instalación de 3 serpentines de respaldo en el sistema de calefacción.
11. Se realizaron trabajos de medición eléctrica programados en los equipos eléctricos de la 1ra etapa de la casa con conclusión positiva para el funcionamiento de las redes eléctricas.
12. Se probaron 21 escaleras de incendios en el techo de la casa.
13. Se realizaron trabajos de reparación de aislamiento y sellado de la costura interseccional.
14. Se realizó el ajuste y verificación de 11 dispositivos de control de los sistemas de calefacción y agua caliente.
15. Se llevó a cabo una inspección exhaustiva programada de las actividades de la HOA por parte de la Inspección de Vivienda del Estado.

Sobre la segunda pregunta

Habitación 24-N NOU "Egoza" - (1 letrero de luz índice) - 500 rublos / mes a partir del 01/09/2015.

Sala 45-N de Pharmik LVO LLC - (1 letrero luminoso indicador) - 500 rublos / mes desde el 01.10.2015.

Apartamento 405 - (4 metros cuadrados de pasillo) - 500 rublos / mes, desde el 01/01/2016

A favor - 5 personas (por unanimidad), En contra, Abstenciones - ninguna.

Presidente de la reunión _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretario de la reunión ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolo #3-15

Reuniones de la junta de la HOA "Orlovsky-2"

Estuvieron presentes los miembros de la junta directiva de la HOA "Orlovsky-2":

1. Badareu Anatoly Mikhailovich
2. Belousov Pavel Vladímirovich
3. Vazhenin Serguéi Aleksándrovich
4. Lipetskikh Vyacheslav Anatolievich
5. Maksimova Olga Vasílievna

Agenda:

1. Resumen del trabajo de la HOA para el segundo trimestre de 2015.
2. Conclusión de contratos para la provisión de parte de la propiedad común a propietarios en alquiler sobre una base de agua.

en la primera pregunta Lipetskikh V. A. habló sobre la agenda y presentó los resultados del trabajo de la HOA para el segundo trimestre de 2015.

1. Se hicieron reparaciones cosméticas en el frente 13 de la casa.
2. Se reparó el techo de la casa delantera 4, 12, 13/1, el techo sobre los huecos de los ascensores de las puertas delanteras No. 13/2, 17/2. El área total del techo reparado es de 911 m2. metros
3. Se llevaron a cabo trabajos en el equipo eléctrico del Tablero Principal No. 2 y el Tablero Principal No. 3 para reemplazar 3 transformadores de corriente, 2 autómatas de entrada hasta 630 A. El costo de material y trabajo por un monto total de 60,972.37 rublos fue compensado por Sodruzhestvo CJSC.
4. En preparación para la temporada de calefacción, los dispositivos de medición para el suministro de agua caliente y el sistema de calefacción de la casa (ITP-1, ITP-2, ITP-3) fueron entregados al inspector de la Empresa Unitaria Estatal TEK
5. Se realizaron trabajos de reparación y mantenimiento de los equipos de ascensores, se finalizó la terminación de los ascensores de la 2da etapa de la casa. Se han recibido garantías para el suministro eléctrico ininterrumpido de los equipos de ascensores. Se realizaron trabajos para evaluar el cumplimiento de los ascensores con los requisitos de las normas técnicas Unión aduanera“Seguridad de los ascensores en forma de examen técnico periódico. Se pusieron en funcionamiento 8 ascensores en 2 fases de la casa. El costo de todos los gastos por un monto total de 263,945.57 rublos fue compensado por Sodruzhestvo CJSC.
6. Se cambiaron las cerraduras de las puertas de los tableros eléctricos y de los tableros de baja tensión en todas las casas delanteras.
7. Se concluyó un acuerdo con ZAO Petroelektrosbyt para aceptar pagos de individuos viviendo en la casa.
8. Valla de césped instalada en la cantidad de 83 metros cuadrados. metros, se instaló un dosel sobre la entrada al frente 14 de la casa, se reparó la escalera frente a la entrada al frente 14 de la casa, se instalaron 2 bancos nuevos en el patio de la casa.
9. Se reemplazaron 4,5 metros de tubería de agua fría por polipropileno con pasaje por los pisos de la casa. producido trabajo de soldadura para eliminar fugas en 5 montantes de agua fría.
10. Se levantaron y repararon los muros desgastados de la parte común de la casa con un área de 27,5 metros cuadrados. metros
11. Registro de HOA en sistema unificado identificación y autenticación en el sistema estatal de vivienda y servicios comunales.
12. Contratado como electricista en el personal de la HOA - 1 persona.
13. Se concluyó un acuerdo para el mantenimiento del área local y la condición sanitaria de la casa con la empresa de servicios Mars LLC. El contrato con la empresa de servicios Magistral LLC ha sido rescindido.
14. Se hizo el pasaporte de la fachada de la casa.
15. Las inspecciones de las actividades de la HOA fueron realizadas por la Inspección de Vivienda 2 inspecciones, Rospotrebnadzor 1 inspección, la Oficina del Fiscal del Distrito de Primorsky 1 inspección.

Sobre la segunda pregunta Lipetskikh V.A. habló sobre la agenda y presentó los proyectos de acuerdos para el arrendamiento de bienes comunes a los propietarios de la casa.

cuadrados 356 - (4 metros cuadrados de la sala del corredor) - 500 r / mes.

Habitación 35-N - (18 metros cuadrados de terraza frente a la entrada de la habitación) - 5000 rublos / mes por un período de 3 meses (del 01/07/2015 al 30/09/2015).

A favor - 5 personas (por unanimidad), En contra, Abstenciones - ninguna.

Presidente de la reunión _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretario de la reunión ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolo #2-15

Reuniones de la junta de la HOA "Orlovsky-2"

Estuvieron presentes los miembros de la junta directiva de la HOA "Orlovsky-2":

1. Badareu Anatoly Mikhailovich

1. Belousov Pavel Vladímirovich
2. Vazhenin Serguéi Aleksándrovich
3. Lipetskikh Vyacheslav Anatolievich
4. Maksimova Olga Vasílievna

Agenda:

1. Resumen del trabajo de la HOA para el primer trimestre de 2015
2. Celebración de contratos para la provisión de parte de la propiedad común a los propietarios de la casa en alquiler sobre una base reembolsable.

en la primera pregunta Lipetskikh V. A. habló sobre la agenda y presentó los resultados del trabajo de la HOA para el primer trimestre de 2015.

1. Se ha finalizado la colocación de baldosas en los suelos de los pasillos de la casa.
2. Se hicieron reparaciones cosméticas en 2, 3, 4, 5, 6, 7, 11 casas delanteras.
3. Eliminados 2 accidentes en el equipo eléctrico de la casa.
4. Eliminados 2 accidentes en el sistema de agua fría y agua caliente de la casa.
5. Formación completada con exámenes aprobados en Rostekhnadzor para responsable:

Para una central térmica: 2 personas (presidente de la HOA, ingeniero jefe),

Para una condición de incendio segura - 1 persona,

Para la condición segura de los sistemas de distribución de gas - 1 persona,

Para trabajos seguros en instalaciones eléctricas en el grupo 2 - 1 persona, en el grupo 4 - 1 persona.

1. Se realizó el lavado de 1 intercambiador de calor en el sistema de calefacción de la casa.
2. Se reemplazó 8 metros de tubería de alcantarillado en la 2da etapa de la casa.
3. Sustitución de 2,5 metros de tubería de agua fría por polipropileno.
4. Sustitución de 8 conexiones roscadas y 14 válvulas de bola en sistemas de agua fría, agua caliente y calefacción.
5. En casa se llevó a cabo una reunión general anual de miembros de la HOA.

Sobre la segunda pregunta Lipetskikh V.A. habló sobre la agenda y presentó los proyectos de acuerdos para el arrendamiento de bienes comunes a los propietarios de la casa.

cuadrados 66 y 67 - (2 metros cuadrados de la sala del corredor) - 250 r / mes.

cuadrados 246 y 247 - (4 metros cuadrados de la sala del corredor) - 500 r / mes.

A favor - 5 personas (por unanimidad), En contra, Abstenciones - ninguna.

Presidente de la reunión _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretario de la reunión ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolo #1-15

Estuvieron presentes los miembros de la junta directiva de la HOA "Orlovsky-2":
1. Badareu Anatoly Mikhailovich
2. Belousov Pavel Vladímirovich

Agenda:

Sobre el primer tema de la agenda, habló V. A. Lipetskikh, quien dijo que del 2 de febrero al 20 de marzo de 2015, se llevó a cabo una reunión general de miembros de la HOA Orlovsky-2. Votó el 56,43% de todos los miembros de la HOA Orlovsky-2. .
Se aprobó el informe del directorio sobre el trabajo realizado durante el año 2014. "A favor" votó - 89,75%.
Se ha aprobado el plan anual (presupuesto de la Alianza) para 2015. "A favor" votó - 86,57%.
Se aprobó la composición del directorio de la HOA en la cantidad de 5 personas. "A favor" votó - 90,22%.
La composición de la junta fue reelegida. Lipetskikh Vyacheslav Anatolyevich (91,64%), Badareu Anatoly Mikhailovich (85,37%), Maksimova Olga Vasilievna (86,37%), Belousov Pavel Vladimirovich (85,60%), Vazhenin Sergey Alexandrovich (85%), 0,77%).
Reglamento sobre el fondo de reserva de la HOA "Orlovsky-2" aprobado. "A favor" votó - 86,77%.

Maksimova O.V. habló sobre el segundo tema de la agenda y propuso elegir a Lipetskikh Vyacheslav Anatolyevich como presidente de la junta directiva de Orlovsky-2 HOA por un período de 2 años. No se recibieron otras propuestas.

Presidente de la reunión _____________________ V. A. Lipetskikh
Secretario de la reunión ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolo No. 6/14
Reuniones de la junta de la HOA "Orlovsky-2"

Estuvieron presentes los miembros de la junta directiva de la HOA "Orlovsky-2":


3. Serguéi Borisov
4. Vyacheslav Lipetskikh
5. Maksimova Olga Vasílievna

7. Shelkov Aleksey Vadimovich



Ausente: Lebedyanskaya Ekaterina Alexandrovna
Invitado: representante del dueño del local 28-N.

Agenda:
1. Los resultados del trabajo de la HOA para el 3er trimestre de 2014.
2. Presupuestos y tarifas de mantenimiento y servicio. casa para 2015.
3. Elaborar la agenda y fijar las fechas para la reunión general de miembros de la HOA para 2015.
4. Consideración del tema de la expedición de un permiso al propietario del local 28-N para habilitar una segunda salida del local.

V. A. Lipetskikh habló sobre el primer punto de la agenda y presentó los resultados del trabajo de la HOA para el tercer trimestre de 2014.
1. Se realizaron trabajos de reparación del techo sobre la pieza 16 de la puerta de entrada (90 m2).
2. Se hicieron reparaciones cosméticas en 4 casas delanteras (1, 8, 9, 10).
3. Se realizaron trabajos de reparación y enlucido de emergencia en la fachada del edificio en el área del 3er piso de la puerta principal No. 6.
4. Programa de contabilidad 1C instalado y actualizado.
5. Se concluyó un acuerdo y la base de devengos y pagos de alquiler de la HOA se transfirió a LLC Settlement and Communal Center.
6. Instalado 200 metros de vallas de césped.
7. Reemplazo planificado de manómetros (24 uds.) en el tablero de distribución principal-3.
8. Sustitución de 2 válvulas de control D 80 mm en la tubería de suministro de la 2ª etapa del sistema de ACS.
9. Se realizó lavado de tuberías de ACS en la 1ra y 2da etapa de la casa.
10. Las puertas de persiana fueron reemplazadas por otras de metal y plástico.
11. Se reemplazó la ventana en el quinto piso en la habitación del frente No. 12.
12. Instaladas 4 puertas cortafuegos en la salida a cubierta y 1 puerta técnica.
13. Se instalaron fotosensores en la entrada de todas las casas delanteras.
14. A expensas de la formación municipal "Kolomyagi" en el patio de la casa, se desmanteló el antiguo parque infantil y se instaló un nuevo parque infantil.
15. Se ha realizado la transición de lámparas incandescentes convencionales a lámparas LED.
16. Se realizó el seguro anual de los ascensores de la 1ª etapa.
17. Se realizó un examen técnico anual de los equipos de ascensores de la 1ra etapa de la casa.
18. En el curso de la preparación para la temporada de calefacción, fueron revisados ​​y entregados a los inspectores. organizaciones proveedoras de recursos ITP-1, ITP-2, ITP-3, unidades de contador de agua, sistemas de suministro de energía. Se entregó y firmó el acta de preparación de la casa para la temporada de calefacción.

Lipetskikh V.A. habló sobre el segundo punto de la agenda y presentó a la Junta de HOA un informe sobre el trabajo realizado durante 9 meses de 2014. También se sometió a discusión el presupuesto y tarifas para el año 2015 y se elaboró ​​para discusión y aprobación el “reglamento del fondo de reserva”.
Después de la discusión, poner a votación:
Aprobar el informe de la Junta sobre el trabajo realizado durante 9 meses de 2014, el presupuesto y tarifas para 2015, el "Reglamento del Fondo de Reserva" en su versión final.
Por - por unanimidad.

En el tercer punto de la agenda, se discutió y preparó la agenda de la asamblea general de miembros de HOA para 2015 en la siguiente edición:
1. Elección del presidente y del secretario de esta reunión.
2. Elección de la comisión de escrutinio de esta reunión.
3. Aprobación del informe de la junta directiva de la HOA sobre el trabajo realizado para 2014.
4. Aprobación del presupuesto y tarifas de mantenimiento de la vivienda para el año 2015.
5. Aprobación de la composición cuantitativa del directorio de la HOA.
6. Reelección de miembros del directorio de la HOA (por término de su mandato el 5 de mayo de 2014).
7. Aprobación de la provisión sobre el fondo de reserva.
Presentado para votación: Aprobar esta agenda de la asamblea general de miembros de la HOA.
Por - por unanimidad.
Discutió y determinó el momento de la reunión general de miembros de la HOA.
Sometido a votación: Asamblea general de miembros de la HOA a realizarse en febrero - marzo de 2015.
Por - por unanimidad.

Lipetskikh V.A. habló sobre el cuarto punto del orden del día. quien dijo que el representante del propietario del local 28-N solicitó a la HOA el permiso para habilitar una segunda entrada a su local. Se presenta a la junta el proyecto para la disposición de la segunda entrada. Después de la discusión, se sometió a votación lo siguiente:
Permitir la disposición de una segunda entrada a la sala 28-N, siempre que los camiones no ingresen y descarguen mercancías de ellos en esta sala.
Para - Gubsky V.V., Borisov S.A., Sokolova Y.S., Shelkov A.V., Vazhenin S.A., Solodovnik R.V., Belousov P.V.
Contra - Maksimova O.V.,
Abstenciones - Badareu A.M., Lipetskikh V.A.

Presidente de la reunión _____________________ V. A. Lipetskikh
Secretario de la Reunión ________________________ Sokolova Ya.S.

Protocolo No. 5/14
Reuniones de la junta de la HOA "Orlovsky-2"

Estuvieron presentes los miembros de la junta directiva de la HOA "Orlovsky-2":
1. Badareu Anatoly Mikhailovich
2. Gubsky Vladislav Vasilievich

4. Vyacheslav Lipetskikh
5. Maksimova Olga Vasílievna
6. Sokolova Yana Stanislavovna
7. Shelkov Aleksey Vadimovich
8. Vazhenin Sergey Alexandrovich
9. Solodovnik Román Vladimirovich
10. Belousov Pavel Vladímirovich

Ausente: Borisov Sergey Anatolyevich

Agenda:
1. Los resultados del trabajo de la HOA para el primer semestre de 2014.

3. Los resultados del trabajo del contador de la HOA Shalgacheva L.Yu.
4. Los resultados de las inspecciones de la HOA "Orlovsky-2" por parte de la Administración del Distrito de Primorsky, la Fiscalía del Distrito de Primorsky, Inspección de Vivienda San Petersburgo sobre las quejas del dueño de la plaza. 418 Kashchuk A.A.

V. A. Lipetskikh habló sobre el primer punto de la agenda y presentó los resultados del trabajo de la HOA para el primer semestre de 2014.
1. Se colocaron losetas en los pisos de los corredores del 1° al 10° frente de la casa (toda la 1° etapa).
2. Se instalaron manijas de ventanas en los pisos de los corredores en todas las casas delanteras.
3. Se completó la limpieza de 22 conductos de ventilación en la pared de residuos de construcción. Todos los conductos de ventilación han sido revisados ​​y limpiados.
4. Se reemplazaron más de 200 metros de tuberías de alcantarillado y pluviales, en su mayoría debido a bloqueos y fugas de emergencia (además de 100 metros reparados en el 1er trimestre).
5. Se reemplazó la puerta del MSB-1 por una ignífuga.
6. Completado con equipo contra incendios MSB-1.
7. Se realizaron trabajos preventivos de revisión del equipo eléctrico en MSB-1, se reemplazó el interruptor 250A.
8. Se realizaron trabajos de reparación del techo sobre la puerta de entrada 13/2, sobre los huecos de los ascensores de las puertas de entrada 13/1, 13/2, 17/1, 17/2. 920 m2 totales metros
9. Junto con CJSC Sodruzhestvo, se concluyó un acuerdo con AQUA MASTER NORTH-WEST LLC para la transferencia de redes externas de suministro de agua y alcantarillado a SUE Vodokanal. Pago a expensas de ZAO Sodruzhestvo.
10. Se ha seleccionado una empresa para la celebración reparaciones cosméticas en casas de frente. La primera puerta de entrada de la casa ha sido renovada.
11. Se repararon y pintaron las paredes de la entrada a los cuartos delanteros.
12. Se ha trabajado en la reparación de la zona ciega de todo el perímetro de la vivienda.
13. Se realizaron trabajos de reparación y enlucido de emergencia en la fachada del edificio en el área del 3er piso de la puerta de entrada No. 9.
14. Reemplazo de medidores ODN por agua fría en la 1ra unidad medidora de agua.
15. Se realizaron comprobaciones con todas las organizaciones que prestan servicios a nuestra casa (incluidos los proveedores de servicios públicos).
16. Renovación del contrato de servicios con la Caja de Ahorros.

V. A. Lipetskikh intervino sobre el segundo punto del orden del día e informó que declaraciones regulares para el arrendamiento de bienes comunes por los dueños de la casa.
Habitación 24-N (territorio de la casa cercado con una cerca para usarlo para paseos de niños) - 1000 r / mes.
cuadrados 145 (8 metros cuadrados de sótano) - 3000 r / mes.
cuadrados 140, 141 (2 metros cuadrados de pasillo) - 250 rublos / mes.
cuadrados 201, 202 (2 metros cuadrados de la sala del corredor) - 250 rublos / mes.
cuadrados 346, 347 (8 metros cuadrados de corredor) - 1000 r / mes.
cuadrados 364 (4 metros cuadrados de pasillo) - 500 r / mes
Sometido a votación: aprobar la celebración de convenios para el arrendamiento de parte de los bienes comunes a los citados propietarios a partir del 1 de septiembre de 2014.
Por - por unanimidad.

Lipetskikh V.A. interviene sobre el tercer punto del orden del día. quien dijo que aún hay quejas de los locatarios por el devengo de multas, cuyo monto no corresponde al 1/300 de la tasa de refinanciamiento. También se encuentran a menudo errores en el cálculo de los recibos. Contador Shalgacheva L.Yu. Todavía no ha traído el programa en el que trabaja en orden. Además, aún no se han presentado informes a la PRF y oficina de impuestos. En mayo se recibió acta de fecha 04.09.14 del MIFTS N° 26. de lo que se deduce que la descripción del archivo adjunto no corresponde a los archivos adjuntos en una carta certificada (no hay registro). Shalgacheva L.Yu. explica su comportamiento por una gran carga de trabajo en otros trabajos, donde trabaja a tiempo parcial, así como circunstancias familiares.
Disponible hasta el 01/08/2014. seleccione una empresa (centro de liquidación) que calculará y cobrará los recibos, contador Shalgacheva L.Yu. dentro de un mes, presentar todos los informes al PRF y al MIFTS.
Por - por unanimidad.

Maksimova O.V. habló sobre el cuarto punto del orden del día. que informó que, de acuerdo con las quejas en curso del persistente no pagador de vivienda y servicios comunales Kashchuk A.A., la Inspección de Vivienda de San Petersburgo llevó a cabo una inspección de las actividades de la HOA sobre la corrección y puntualidad del cobro de tarifas por servicios, sobre el funcionamiento técnico del parque de viviendas. No se encontraron violaciones en el curso de la auditoría sobre devengos de vivienda y servicios comunales. Se revelaron violaciones menores en la operación técnica del parque habitacional (contaminación de fachadas con salpicaduras de yeso, uso de escaleras para acomodar enseres domésticos, carritos de bebés) que no dependen de las actividades del presidente de la HOA.
Con base en los resultados de las inspecciones realizadas por la Administración del Distrito de Primorsky, la Oficina del Fiscal del Distrito de Primorsky, la Inspección de Vivienda de San Petersburgo, la Junta de la HOA propuso pagar una bonificación al presidente de la HOA Lipetskikh V.A. por un monto de 10,000 rublos del fondo mensual de la junta asignado por la asamblea general de la HOA.
Por - por unanimidad.

Protocolo No. 4/14
Reuniones de la junta de la HOA "Orlovsky-2"

Estuvieron presentes los miembros de la junta directiva de la HOA "Orlovsky-2":
1. Badareu Anatoly Mikhailovich
2. Gubsky Vladislav Vasilievich
3. Lebedyanskaya Ekaterina Aleksandrovna
4. Vyacheslav Lipetskikh
5. Maksimova Olga Vasílievna
6. Sokolova Yana Stanislavovna
7. Shelkov Aleksey Vadimovich
8. Borisov Sergey Anatolyevich

Ausentes: Solodovnik Roman Vladimirovich, Belousov Pavel Vladimirovich.

Agenda:
1. Los resultados del trabajo de la HOA durante los primeros 4 meses de 2014.
2. Celebración de contratos para la provisión de espacios publicitarios y la provisión de parte de la propiedad común a los propietarios de la casa en alquiler con carácter reembolsable.

V. A. Lipetskikh habló sobre el primer punto de la agenda y presentó los resultados del trabajo de la HOA de enero a abril de 2014.
1. Se está finalizando la colocación de losetas en los pisos de los corredores, se colocarán un total de 550 metros.
2. Las manijas de las ventanas están instaladas en los pisos del corredor que el desarrollador no instaló. Hasta la fecha, se han instalado manijas en las ventanas de 1, 2, 10, 11, 14, 15, 16 casas delanteras. Este año, las manijas de las ventanas se instalarán en todas las habitaciones delanteras.
3. Se instaló una válvula de corte para un lecho de ACS en las tuberías de impulsión y retorno, y al mismo tiempo se reemplazaron 15 grifos Bugatti en las columnas de ACS.
4. Reemplazo de contadores (ODN) con agua fría en la 2da unidad de medidor de agua.
5. Videovigilancia instalada en casa con registro de registro. El costo del contrato después de la licitación se redujo de 244 500 rublos a 229 804 rublos. La diferencia se tendrá en cuenta en el recibo de diciembre de 2014.
6. Se reemplazaron más de 100 metros de tuberías de alcantarillado y tormentas, principalmente debido a obstrucciones y fugas de emergencia.
7. Sustitución por tubería de polipropileno 8 fugas de tubería galvanizada de sistemas de agua fría, agua caliente y CO.
8. Se repararon los embudos de lluvia 7,8 y 9 de las casas delanteras en el techo de la casa. La obra se llevó a cabo con la apertura de la cubierta y sustitución parcial de pluviales.
9. Se reemplazó la valla de cierre en la esquina de la casa (la intersección de Bolshaya Desyatinnaya St. y Duck St.).
10. Se pintaron los estoicos-marcos de los accesos a las puertas de entrada N° 12, 13 (1 y 2), 17 (1 y 2).
11. Exámenes aprobados para los responsables de la instalación térmica - 2 personas, responsable de la economía del ascensor - 1 persona.
12. El nombre de dominio del sitio web de HOA se cambió de www.orl2.ru a www.site. El antiguo sitio ya no se mantiene. Toda la información se ha movido al nuevo sitio.
13. Para reparación y trabajo preventivo comprado: una soldadora de gas portátil, un martillo neumático, una bomba de prueba de presión.
14. Actualmente se están llevando a cabo licitaciones para la instalación de puertas de persiana y reparaciones cosméticas.
V. A. Lipetskikh habló sobre el segundo punto del orden del día y dijo que se habían recibido propuestas para alquilar una parte de la pared en la esquina de la casa desde el lado de la calle para publicidad. Bolshaya Desyatinnaya y Tithe Lane. Anuncio de un centro infantil. Se aplican los centros infantiles "Egoza" y "Ant".
Instalación de una pancarta publicitaria por parte de los inquilinos de los locales 35-N para quienes solicita el propietario de los locales T.V. Shcherbatyuk. área de la bandera 1 metro cuadrado. El costo del alquiler es de 500 rublos por mes.
Sometido a votación: para aprobar la conclusión de un acuerdo para el arrendamiento de espacios publicitarios, el costo del alquiler es de 3.000 rublos por mes y 500 rublos por mes, respectivamente. Los ingresos (según la decisión de la asamblea general) deben destinarse a la mejora de la casa.
Por - por unanimidad.
Además, los dueños de nuestra casa han dividido y utilizado para fines personales, parte de la propiedad común (parte del corredor). Anteriormente, estos inquilinos recibieron solicitudes para la celebración de contratos de arrendamiento de estos locales. Hoy, podemos arrendarles estos locales, siempre que esto no infrinja los derechos de los residentes en este sitio, y al instalar una partición para 2 o más apartamentos, haya un proyecto acordado con los servicios de bomberos. Solicitudes de alquiler de propietarios que no requieren la aprobación de los departamentos de bomberos:
Sala 39-N (8 metros cuadrados de pasillo pasillo), 1000 R/m.
cuadrados 369 (7,4 metros cuadrados de la sala del corredor), 925 r / m.
cuadrados 352 (4 metros cuadrados de corredor hall), 500 R/m.
cuadrados 365 (4 m2 de pasillo pasillo), 500 r/m.
cuadrados 320 (eliminación de la logia en parte del techo del 1er piso de locales no residenciales). 3000 r/min.
Sometido a votación: aprobar la celebración de convenios para el arrendamiento de parte de los bienes comunes a los citados propietarios.
Por - por unanimidad.
Presidente de la reunión _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretario de la reunión ____________________________ Lebedyanskaya E.A.

Protocolo No. 3/14
Reuniones de la junta de la HOA "Orlovsky-2"

Estuvieron presentes los miembros de la junta directiva de la HOA "Orlovsky-2":
1. Badareu Anatoly Mikhailovich
2. Gubsky Vladislav Vasilievich
3. Lebedyanskaya Ekaterina Aleksandrovna
4. Vyacheslav Lipetskikh
5. Maksimova Olga Vasílievna
6. Sokolova Yana Stanislavovna
7. Shelkov Aleksey Vadimovich

9. Vazhenin Sergey Alexandrovich
Ausentes: Sergey Anatolyevich Borisov, Pavel Vladimirovich Belousov.

Agenda:
1. Resumen de los resultados de la votación de la asamblea general de propietarios.
2. Devengo del % del banco.
3. Resultados preliminares de las inspecciones realizadas por la administración del distrito y la oficina del fiscal del distrito sobre la denuncia de Kashchuk A.A.
4. Preparación para la junta de propietarios para elegir el método de formación del fondo revisión.
5. Varios.

V. A. Lipetskikh habló sobre el primer punto de la agenda y presentó los resultados de la junta general de propietarios. La reunión en la modalidad de voto a distancia, que se llevó a cabo del 4 de febrero al 20 de marzo de 2014, fue todo un éxito. Votó el 76,34% de los propietarios.
El 88,68% de los participantes en la votación y el 67,7% de todos los propietarios votaron por el cierre del patio y el territorio adyacente de la casa y la aprobación de las reglas para el paso de vehículos propuestas por la junta de la HOA.
El 88,03 % de los participantes en la votación y el 67,2 % de todos los propietarios votaron a favor de facultar a la junta directiva de la HOA para celebrar acuerdos sobre el arrendamiento de bienes comunes (incluso para publicidad).
La actividad electoral de los residentes es muy baja. Los residentes tenían que llamar varias veces, así como caminar de apartamento en apartamento. No me refiero al hecho de que las papeletas de votación se informaron repetidamente a los propietarios.

Maksimova O.V. interviene sobre el segundo punto del orden del día. quien informó que los operadores del banco, en violación del contrato, cobraron una comisión a los propietarios de los departamentos por realizar los pagos, a pesar de que ya incluimos el porcentaje del banco en el recibo. Los casos de doble devengo de intereses por parte de Sberbank se han vuelto regulares. La gerencia de Sberbank explica sus errores por las calificaciones insuficientes de sus empleados.
Para evitar en el futuro tales sobrepagos, en el curso de las negociaciones con la Caja de Ahorros, se llegó a un acuerdo para cambiar los términos del contrato, según el cual la HOA no cobra los intereses del banco en sus recibos, pero confía este servicio a la Caja de Ahorros. Al mismo tiempo, al pagar a través de un operador de Sberbank, se cobrará el 3%, al pagar a través de una terminal de Sberbank, el 2% y al pagar a través de Internet, el 1%.
Sometido a votación: envíe una carta a Sberbank sobre el cambio de los términos del acuerdo. Después de firmar un nuevo acuerdo, excluya el % bancario de las acumulaciones en los recibos.
Por - por unanimidad.

Lipetskikh V.A. interviene sobre el tercer punto del orden del día. quien dijo que el dueño de nuestra casa Kashchuk A.A. siendo un deudor de alquiler (durante 4,5 años, solo un pago de unos 3.000 rublos), escribió una denuncia ante la oficina del fiscal de la ciudad. Kashchuk A.A. no pagó alquiler ni bajo Dom Management Company, ni bajo el gobierno anterior, ni ahora. Es muy conveniente para él vivir a expensas de otros residentes de la casa, escondiéndose detrás del estado de un luchador por la justicia. Ya ha perdido la demanda de la HOA en su contra por el alquiler. Todo lo que pudo reducir fue el período periodo límite por lo cual la HOA no tuvo tiempo de presentar un reclamo. Ahora está tratando de interferir con el trabajo normal de la junta de HOA con quejas a varias autoridades.
Según su denuncia, la Administración Distrital y la Fiscalía Distrital realizaron una inspección en nuestra casa. Como resultado de la auditoría, se constató que las provisiones de alquiler se facturan de acuerdo con las tarifas vigentes y las decisiones de las asambleas generales. Para una mayor conciencia, se propuso prescribir en el recibo la cantidad de energía térmica recibida no para toda la casa en su conjunto, sino por turnos por separado. También se apuntó que no devengamos a los arrendatarios el gasto de ACS por ACS, aunque sí hay un gasto. Las violaciones de la ley por parte de la HOA "Orlovsky-2" no fueron reveladas.

Lipetskikh V.A. habló sobre el cuarto punto del orden del día. quien dijo que se introdujeron nuevas disposiciones en el Código de la Vivienda que establecen la obligación de los propietarios de locales de realizar aportes mensuales para el reacondicionamiento de los bienes comunes (artículo 169, fracción 1). Los dueños de propiedades en Edificio de apartamentos mensualmente deberá realizar aportes para reparaciones mayores, con base en el aporte mínimo establecido por la normativa acto legal sujeto de la Federación Rusa. Para 2014, se fija en 2 rublos por 1 metro cuadrado. Los propietarios de los locales pueden decidir establecer una contribución para reparaciones mayores en una cantidad superior a la contribución mínima establecida (artículo 156, parte 8.2). En un futuro cercano, debemos realizar una reunión para elegir el método de formación del fondo de revisión. En la reunión habrá que determinar: 1. Transferencia de aportes para reparaciones capitales: ya sea a una cuenta especial en una institución de crédito, oa la cuenta de un operador regional. Al mismo tiempo, solo una entidad legal que los propietarios elijan como titular de dicha cuenta especial puede abrir una cuenta especial. Los fondos de una cuenta especial solo se pueden gastar en la revisión del edificio de apartamentos, cuyos propietarios han formado un fondo de reparación de capital en esta cuenta, y no se pueden gastar en la revisión de otros edificios de apartamentos.
2. Determinación de la lista de servicios para la revisión (aceptada en el caso de la formación del fondo de revisión en una cuenta especial).
3. Determinar el momento de la revisión (aceptado en el caso de la formación del fondo de revisión en una cuenta especial).
4. Se acepta la definición del titular de una cuenta especial (en el caso de la formación de un fondo de reparación de capital en una cuenta especial).
5. Determinación de una organización de crédito para abrir una cuenta especial (aceptada en caso de formación de un fondo de reparación de capital en una cuenta especial).
Los documentos para la reunión se están preparando ahora. Las decisiones se toman en la junta de propietarios por más de 2/3 de los votos del número total de propietarios.
En la agenda de la reunión, propongo, sobre el tema del monto de la contribución mensual para reparaciones de capital, tomar como base la contribución mínima establecida por la entidad constituyente de la Federación Rusa para 2014 por un monto de 2 rublos, el banco en el que abrir una cuenta es Sberbank de Rusia (aceptado en caso de formación de un fondo de reparación de capital en una cuenta especial).
Votado: A favor - por unanimidad.

Misceláneas. Para deudores. Dado que los alguaciles no están trabajando de manera muy eficiente hoy (la deuda de un solo apartamento se ha cobrado en su totalidad), de acuerdo con el Decreto del Gobierno No. 354 del 06.05. Esta medida se viene practicando en todo el país desde hace bastante tiempo. A la fecha, 2 empresas nos ofrecen sus servicios. Al mismo tiempo, el trabajo para limitar el drenaje se puede recuperar del deudor. La limitación de este servicio no requiere una decisión judicial. Por ley, solo estamos obligados a notificar al deudor a más tardar un mes antes de la desconexión. Ofrezco por los deudores, juicios puede ser prolongado, o será difícil de recuperar de la orden de ejecución, introducir una restricción en el servicio de eliminación de agua (alcantarillado) y, por lo tanto, celebrar un acuerdo con organización especializada sobre la limitación de drenaje para el inicio de los dos apartamentos.
Sometido a votación: Concluir un acuerdo con una organización especializada para suspender el servicio de alcantarillado con la instalación de enchufes para 2 apartamentos de la lista de deudores cuya deuda supera los 50,000 rublos.
Por - por unanimidad.

Por imperfecciones. En abril, se llevarán a cabo los trabajos para llevar el suministro y la ventilación de extracción y eliminación de humos de acuerdo con el proyecto. Todo el trabajo debe estar terminado antes del 15 de mayo. En los conductos de ventilación se instalarán 6 motores de extracción, que ya han sido adquiridos por el promotor. Todo el trabajo se lleva a cabo a expensas del desarrollador. Lamentablemente, estos trabajos no incluyen el tendido de un cable de alimentación a los motores. Esto es casi 1000 metros de cable de alimentación. Actualmente se encuentran en curso las negociaciones para su adquisición y colocación a cargo del promotor.

Presidente de la reunión _____________________ V. A. Lipetskikh

Protocolo No. 2/14
Reuniones de la junta de la HOA "Orlovsky-2"

Estuvieron presentes los miembros de la junta directiva de la HOA "Orlovsky-2":
1. Badareu Anatoly Mikhailovich
2. Gubsky Vladislav Vasilievich
3. Lebedyanskaya Ekaterina Aleksandrovna
4. Vyacheslav Lipetskikh
5. Maksimova Olga Vasílievna
6. Sokolova Yana Stanislavovna
7. Shelkov Aleksey Vadimovich

Ausentes: Solodovnik Roman Vladimirovich, Borisov Sergey Anatolyevich, Belousov Pavel Vladimirovich, Vazhenin Sergey Alexandrovich.

Agenda:
1. Resultados de la reunión general ordinaria de miembros de la HOA "Orlovsky-2".
2. Resultado intermedio de la junta de propietarios.

V. A. Lipetskikh habló sobre el primer tema de la agenda y presentó los resultados de la asamblea general de miembros de la HOA. La reunión en la modalidad de voto a distancia, que se llevó a cabo del 4 de febrero al 4 de marzo de 2014, fue todo un éxito. Votó el 61,55% de los miembros de la HOA. El 81,72% de los miembros de la HOA votaron a favor del informe de la junta sobre el trabajo realizado en 2013, con un 3,51% en contra y un 14,77% de abstención.
El presupuesto propuesto por la Junta para 2014 ha sido aprobado. El 74,41% de los votantes votaron por el presupuesto.
Uno de los dos candidatos fue incluido en la comisión de auditoría de la HOA "Orlovsky-2" por un período de 2 años: Valentina Yuryevna Antonova.
Lipetskikh V.A. habló sobre el segundo tema de la agenda. En la junta de propietarios de la casa, donde por tercer año consecutivo hemos estado intentando votar, se plantearon 2 preguntas clave:
1. Sobre el cerramiento del patio y del perímetro exterior de la casa.
2. al otorgar a la junta de la HOA el derecho de celebrar acuerdos en nombre de los propietarios para la provisión de bienes comunes en alquiler (incluida la publicidad).
Hasta la fecha, alrededor del 55% de los propietarios han votado. La actividad electoral de los propietarios es muy baja, aunque estos temas fueron planteados por la junta ante las numerosas solicitudes de los vecinos de la casa. Si queremos que finalmente se lleve a cabo la reunión, invito a los miembros de la junta a ayudar en la recolección de votos. El hecho es que las decisiones sobre estos temas se toman por 2/3 de los votos de todos los votos de los propietarios en la casa. Es necesario que cada miembro de la junta se haga cargo de la recolección de boletas en 1-2 casas delanteras, para ayudar a Alexei a recolectar votos en el estacionamiento. Todavía tenemos 15 días antes de que finalice la junta general de propietarios.
Badareu A.M. ¿Cuál es el porcentaje de los que votaron por una decisión positiva?
Lipetskikh V.A. Más del 80% del voto por ciento - "A favor". Por lo tanto, invito a todos a hacer un esfuerzo para asegurar que se alcance el quórum. El despachador ya llamó a todos los propietarios cuyos teléfonos nos fueron proporcionados. Durante la reunión sobre el tema del cierre del territorio, hay que explicar que el tema del cobro de estacionamiento no vale la pena. Se trata solo de cerrar el área del patio de automóviles extraños y optimizar el tráfico en el territorio de la casa.
Presidente de la reunión _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretario de la reunión ____________________________ Lebedyanskaya E.A.

Acta No. 1/14 de fecha 20/01/2014

Protocolo No. 1/14

Reuniones de la junta de la HOA "Orlovsky-2"

Estuvieron presentes los miembros de la junta directiva de la HOA "Orlovsky-2":

1. Badareu Anatoly Mikhailovich
2. Belousov Pavel Vladímirovich
3. Borisov Sergey Anatolievich
4. Vazhenin Serguéi Aleksándrovich
5. Gubsky Vladislav Vasilievich
6. Lebedyanskaya Ekaterina Alexandrovna
7. Lipetskikh Vyacheslav Anatolievich
8. Maksimova Olga Vasílievna

Perdido: Shelkov Alexey Vadimovich, Solodovnik Roman Vladimirovich, Sokolova Yana Stanislavovna.

Agenda:

1. Aprobación de la versión final del presupuesto y tarifas para el año 2014.
2. Fechas de las próximas asambleas generales de miembros de la HOA y de los propietarios de la casa.
3. Varios.

en la primera pregunta agenda Lipetskikh V. A., quien presentó la versión final del informe sobre el trabajo de la junta. El contador preparó el informe financiero final de la HOA para 2013. Teniendo en cuenta todas las sugerencias y comentarios, se elaboró ​​un plan de ingresos y gastos estimados para el año 2014, así como las tarifas a devengar. Entre los gastos adicionales propuestos a la junta general para su aprobación estarán:

1. Instalación de videovigilancia con grabación. La tarifa para este artículo es de 0,68 rublos. por metro cuadrado por mes durante 2014.

2. Instalación de puertas de persiana de metal y plástico en todas las casas delanteras, excepto en las casas 1 y 8, en las que los propietarios instalaron previamente las puertas a su cargo.

La tarifa para este artículo es de 77,75 rublos. por mes de cada apartamento durante 2014. A los propietarios de las puertas de entrada 1 y 8 no se les cobrará esta tarifa.

Sobre la segunda pregunta agenda Lipetskikh V. A., quien sugirió realizar una reunión presencial en la sala 44-H (entrada desde el patio). Si bien tenemos esa oportunidad, las instalaciones no se alquilan. Nunca ha habido quórum en las reuniones presenciales, y esto es comprensible, porque es casi imposible reunir a más de la mitad de los dueños de la casa en un día. Pero, según el art. 47 del Código de la Vivienda, debemos comenzar con reuniones presenciales. Propongo realizar juntas generales presenciales a las 11 am del 1 de febrero (sábado). Y a partir del 4 de febrero, empezar a celebrar reuniones en rebeldía, en el plazo de un mes.

Maksimova V.O. Propongo aumentar la duración de la junta de propietarios en ausencia a al menos 1,5 meses, tk. en los asuntos sometidos a votación, es necesario obtener al menos 2/3 de los votos de todos los propietarios. Es necesario garantizar que pueda votar el máximo número de propietarios.

Después de la discusión, se tomó una decisión: el 1 de febrero, celebrar reuniones presenciales de miembros de la HOA y propietarios. Del 4 de febrero al 4 de marzo, realizar una reunión de miembros de la HOA en la forma de voto en ausencia, del 4 de febrero al 20 de marzo, realizar una reunión de propietarios en la forma de voto en ausencia. Responsable de organizar y celebrar reuniones designar al presidente de la junta directiva de la HOA.

Misceláneas:

habló Badareu AM, quien propuso notificar a todos los miembros de la comisión de auditoría actual por correo electrónico dentro de los 3 días que la junta de HOA ha preparado un informe sobre el trabajo realizado, se ha preparado un informe financiero y pueden comenzar su auditoría.

Borisov SA:¿De qué puertas de entrada comenzará la redecoración prevista en el presupuesto?

Lipetskikh VA: Este tema ya había sido discutido previamente por los miembros de la junta, y se decidió que comenzaríamos a realizar todos los trabajos que no fueran de emergencia en primer lugar con aquellas puertas de entrada en las que no hay atrasos en el alquiler. El criterio de selección para hoy es la renta atrasada de 20.000 rublos por apartamento. Todo el trabajo se paga con los ingresos de los arrendatarios por el alquiler y, por lo tanto, no será justo si la creación de comodidades para los deudores se financia a expensas de los propietarios conscientes.

Borisov SA: Camino peatonal desde el arco a lo largo de la calle. Gran Diezmo después de las lluvias se inunda de agua y es imposible caminar, ¿qué se puede hacer?

Lipetsky V. A.: Nuestro territorio va desde la fachada de la casa hasta el 1er bordillo y la acera no está incluida en nuestra área de responsabilidad. Un intento de responsabilizar a las instalaciones de jardinería y parques ya la OAO Kolomyazhskoye (ex GUDSP) fracasó. Se refirieron a que la urbanizadora no había cedido este territorio al equilibrio de la ciudad y ahora nadie se hace cargo de ello.

Sugirió Borisov S.A. abordar este problema.

Presidente de la reunión _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretario de la reunión ____________________________ Lebedyanskaya E.A.

Acta No. 11/13 19/01/2014

Protocolo N° 11/13
Reuniones de la junta de la HOA "Orlovsky-2"
San Petersburgo 24 de diciembre de 2013
Estuvieron presentes los miembros de la junta directiva de la HOA "Orlovsky-2":
1. Badareu Anatoly Mikhailovich
2. Gubsky Vladislav Vasilievich
3. Vazhenin Sergey Alexandrovich
4. Lebedyanskaya Ekaterina Aleksandrovna
5. Vyacheslav Lipetskikh
6. Maksimova Olga Vasílievna
7. Sokolova Yana Stanislavovna
8. Solodovnik Román Vladimirovich
Ausentes: Aleksey Vadimovich Shelkov, Sergei Anatolyevich Borisov, Pavel Vladimirovich Belousov.
Agenda:
1. Informe del directorio sobre el trabajo realizado durante el año 2013.
2. Proyecto de presupuesto y tarifas para 2014.
3. Agenda de las próximas asambleas generales de miembros de la HOA y de los propietarios de la casa.
4. Varios.
Lipetskikh V.A. habló sobre el primer tema de la agenda y presentó un informe preliminar sobre el trabajo de la junta HOA y un informe financiero para 2013. Se observó que las partidas de gastos "iluminación de jardines", "colocación de baldosas", "reparación de techos", "tareas domésticas de emergencia" y "servicios jurídicos" eran sobrecostos. También se pagó una multa recibida durante una inspección de rutina por parte de la inspección de incendios. Estos costos fueron compensados ​​por los conceptos: “reparación de la cornisa de la fachada” (redireccionada a CJSC “Sodruzhestvo” según lo determinado por el Tribunal de Arbitraje para 2014), “reparación del zócalo” (no urgente).
Se ahorraron 170 000 rublos en el fondo de nómina de los empleados de HOA y 37 384 rublos en la recolección de basura.
Debido al hecho de que los ascensores de la primera etapa fallan a menudo, nos vimos obligados a comprar repuestos para equipos de ascensores por casi 50 000 rublos. La certificación y el seguro requeridos del equipo de elevación también excedieron los costos planificados.
Los siguientes trabajos se llevaron a cabo a expensas del desarrollador en compensaciones mutuas este año:
- en el equipo adicional de la centralita principal-2 y la centralita principal-3, preparación para su entrega al PSK. El costo del trabajo es de 729,922 rublos;
– para la inspección de los conductos de ventilación de toda la casa con la elaboración de un informe de resolución de problemas. El costo del trabajo es de 46,100 rublos;
- para la limpieza de emergencia de la red de alcantarillado exterior;
- Se compensaron 500,000 rublos por la eliminación de imperfecciones en nuestra casa.
Recaudación de pagos: en 2013 se recaudaron pagos por 1.500.000 rublos más de lo devengado, debido a la devolución de deudas por parte de los vecinos de la casa de periodos anteriores. Hasta la fecha, para todos los deudores cuya deuda supera los 30.000 rublos, se han preparado y/o ya se han presentado reclamaciones ante el tribunal, o se han concluido acuerdos sobre el pago escalonado.
Gracias a los fondos recaudados, pudimos reducir nuestra deuda con Sodruzhestvo CJSC en virtud de un acuerdo de compensación por costos de energía térmica para las temporadas de calefacción de 2009/2010 y 2010/2011 (según lo determinado por el Tribunal de Arbitraje de San Petersburgo) de 3.800.000 rublos a 1.061.000 rublos. Como resultado, alrededor de 2.000.000 de nuestra deuda en virtud de un acuerdo de conciliación mutua con el desarrollador se destinó al equipo adicional de ventilación del estacionamiento.
Después de la discusión, se sometió a votación lo siguiente:
“Reconocer el trabajo de la junta de la HOA para 2013 como satisfactorio, presentar el informe de la junta para su aprobación por la asamblea general de miembros de la HOA”

Lipetskikh V.A., Maksimova O.V. hablaron sobre el segundo tema de la agenda y propusieron el proyecto de presupuesto para 2014. Al compilar las tarifas para 2014, como en años anteriores, se tomaron como base las tarifas desarrolladas y propuestas para cobrar por el Comité de Tarifas de San Petersburgo. La Junta de la HOA llevó a cabo un ajuste de las tarifas para el mantenimiento y administración de la casa en relación con las peculiaridades y necesidades de servicio de nuestra casa.
Se recogen los deseos de los propietarios de la casa sobre la realización de diversos tipos de trabajos de reparación y trabajos relacionados con la mejora del territorio y la casa. Como resultado del análisis, una parte de las propuestas fue incluida en el presupuesto de 2014. La instalación de nuevas puertas de persiana propuestas por los residentes de la casa, así como la instalación de videovigilancia, que es necesaria para cerrar el patio y la zona del patio, se incluyen en el presupuesto como partidas separadas. Se han recibido estimaciones de las empresas para estos rubros de gasto, se están analizando y comparando. En la actualidad, en 2 casas delanteras (en la 1 y la 8) ya se han instalado puertas de metal y plástico para vestíbulos a expensas de los residentes de estas puertas delanteras. Si se aprueba la junta general de tarifas de 2014, el costo de instalación de puertas no se incluirá en los recibos.
Se decidió realizar una reunión de la junta directiva de la HOA después de las vacaciones de enero. El contador de la HOA para preparar el informe final, teniendo en cuenta los datos de ingresos y gastos de diciembre de 2013.
Lipetskikh V.A., Maksimova O.V. hablaron sobre el tercer tema de la agenda. quien invitó a los miembros de la junta a aprobar las agendas preparadas para las próximas reuniones generales regulares de miembros de la HOA y los propietarios de la casa. Se propuso convocar a la junta a mediados de enero de 2014 para aprobar la hora y el lugar de la celebración de las asambleas generales en persona y la hora de la celebración de las asambleas generales en ausencia.
Sometido a votación: "Aprobar la agenda de las reuniones en la versión propuesta"
Votado: "A favor" - por unanimidad.
Varios: Maksimova O.V. tomó la palabra y dijo que en 2013 se ha trabajado mucho para mejorar el mantenimiento del hogar y optimizar los costos relacionados.
Como resultado de negociaciones realizadas de manera competente sobre acuerdos mutuos con el desarrollador, el presidente de la HOA ahorró una parte significativa del dinero para el presupuesto de la HOA, lo que hizo posible pagar a los proveedores de servicios de manera oportuna, a pesar de la restante deudas significativas de los inquilinos por alquiler.
Hasta la fecha, la mayoría de las funciones de organización y control del trabajo, asegurando el correcto mantenimiento y servicio de la casa, recaen en el presidente de la HOA. Por eso, desde octubre, hemos podido rechazar los servicios de un gerente, dejando solo el puesto de ingeniero jefe con un salario inferior al que tenía el gerente. También dejamos de cooperar con Energomontazh LLC. En cambio, contrataron a un ingeniero de calefacción a tiempo parcial, lo que redujo el costo del servicio del ITP de 29 000 rublos. hasta 6.500 rublos por mes.
Desde que se liquidó el puesto de gerente, una parte importante de sus funciones pasó inevitablemente al presidente de la HOA, aumentando su responsabilidad y carga de trabajo asociada con gestión operativa y garantizar el correcto funcionamiento de los sistemas de ingeniería en el hogar.
En este sentido, propongo, sobre la base de una decisión aprobada por la asamblea general de miembros de la HOA (acta No. 4 del 20 de marzo de 2012), de los 75 000 rublos asignados para la remuneración de la junta de la HOA, para aprobar la remuneración del presidente de la HOA en la cantidad de 60,000 rublos por mes a partir del 01.01.2014.
Sometido a votación: "Aprobar recompensa en efectivo al presidente de la junta de HOA Lipetskikh V.A. del 01.01. 2014 por un monto de 60,000 rublos por mes.
Votado: "A favor" - por unanimidad.

Presidente de la reunión _____________________ V. A. Lipetskikh
Secretario de la reunión ____________________________ Lebedyanskaya E.A.

5/5 (2)

Ejemplo de actas de la reunión de la junta de la HOA

¡ATENCIÓN! Mire las actas de muestra completas de la reunión de la junta de la HOA sobre cuestiones generales:

Puede DESCARGAR actas de muestra de la reunión de la junta desde los enlaces a continuación:

Cómo escribir un protocolo

Las cuestiones de gestión de la comunidad de propietarios se resuelven en la junta general. La reunión se lleva a cabo si en ella están presentes más del 50% de los propietarios de la casa. El proceso se registra en un protocolo especial, que tiene su propio formulario no específico.

Debo decir que el protocolo de la reunión de la HOA no tiene forma unificada. Sobre el nivel federal no hay formas especiales.

¡Atención! Pero el documento sin fallar debe contener la siguiente información:

• todos los detalles de la HOA, incluida la dirección de registro, ubicación;
• el área total de un edificio de apartamentos o varias casas con respecto a las cuales se forma una HOA;
• el lugar de la audiencia y la fecha y hora aproximada de la audiencia;
• agenda (una lista de temas que se discuten directamente en esta reunión);
• contar el número de votos (las líneas separadas reflejan las opiniones de los propietarios "A FAVOR", "EN CONTRA", así como el número de abstenciones);
• una lista completa de las decisiones que se han tomado;
• firmas de las partes autorizadas para firmar el documento (secretario, presidente de la HOA).

Tenga en cuenta que a la reunión debe asistir más del 50% de los residentes de la casa. Este hecho debe constar en el protocolo. Esta informacion en el documento se refleja en el punto "Datos sobre la presencia de quórum". El quórum significa la presencia en la asamblea de más del 50% de los propietarios.

Si uno de los residentes tiene su propia opinión especial, que difiere de la opinión de otros propietarios, puede declararla. Debo decir que el punto de vista puede quedar registrado en el acta. Esta propuesta se considera independientemente de si está en la agenda o no.

Los resultados de la votación se reflejan en el acta posterior a la consideración de cada tema previamente señalado en la agenda. Es decir, la decisión no se toma después de estudiar todos los problemas, sino después de una evaluación coherente de cada tema individual.

El protocolo no está firmado por todos los residentes, sino por las partes de la junta directiva de la HOA. En particular, este es el presidente de la asociación, así como el secretario de la reunión.

Propósito de las actas de asociación

El protocolo es un documento oficial que se redacta solo después de la reunión. La decisión se toma solo después de considerar el problema y tomar una decisión por separado. El papel se compone de varias partes.

La principal es la parte de contenido. Refleja la lista completa de asuntos que deben resolverse en la reunión, así como las decisiones sobre los mismos y el número de votos "A favor", "En contra", "Abstención". Cada documento tiene su propio propósito.

¡Importante! Los motivos para compilar las actas de la reunión de la junta de la HOA incluyen:

• reflexión de todos los temas considerados en la reunión;
• velar por la legalidad de la reunión;
• obtener el derecho de realizar cualquier acción legalmente importante en relación con propiedad comun residentes, tales como equipos de estacionamiento.

Redactar el acta de la reunión de la sociedad no es solo el deseo de los propietarios, es una obligación legal. La necesidad se refleja en el artículo 46 Código de vivienda Federación Rusa.

Debo decir que la sociedad se forma sobre la base de la junta general de inquilinos. Una vez que se toma la decisión, la HOA registra la empresa, ya que la organización es una entidad legal. Al mismo tiempo, se concluyen contratos para el suministro de servicios y recursos, además, se abren cuentas bancarias.

El acta de la reunión de la junta de la HOA es documentos vinculantes ejercer las facultades de la organización. No confunda dos documentos: las actas de la junta de la HOA y las actas de la reunión de los miembros de la HOA. El primer documento se elabora al definir una asociación, y el segundo para resolver problemas sociales.

La decisión se toma por votación. El número de votos necesarios para el resultado se determina en proporción al área total de la casa. No obstante, cada uno de los participantes tiene derecho a emitir su voto una sola vez, por lo que se requiere la presencia del 50% de los vecinos en la asamblea.

¡Atención! Nuestros abogados calificados lo ayudarán de forma gratuita y las 24 horas del día en cualquier problema.

Documentos relacionados

Además del acta de la reunión de la junta de la comunidad de propietarios, se redactan otros documentos relacionados.

Estos incluyen los siguientes documentos:

• un extracto separado del acta de la reunión;
• formulario especial para votar;
• poder notarial para representar los intereses de los miembros de la sociedad.

Como regla general, las actas de la reunión de la junta directiva de la HOA contienen más de diez páginas. A veces, el volumen del documento alcanza las veinte hojas. Es muy inconveniente cuando se realizan acciones legalmente significativas en nombre de la sociedad para copiar cada página. Después de todo, a veces se proporciona un documento en varias copias.

Para no acumular muchos documentos, se permite hacer un extracto especial del acta de la reunión. Se adjuntan los documentos necesarios para resolver el asunto descrito en el orden del día.

Por ejemplo, para abrir una cuenta corriente para la HOA, un miembro de la asociación no necesita proporcionar el acta completa de la reunión, sino solo un extracto de la misma. Pero tal papel en cualquier caso debe contener una decisión de abrir una cuenta.

¡ATENCIÓN! Vea el ejemplo completo de poder notarial para representar los intereses de los miembros de la sociedad:

¡Tenga en cuenta! En una votación abierta, por lo general no se producen papeletas. Dicho documento es necesario cuando se toman decisiones en ausencia, cuando la votación se lleva a cabo después o antes de la reunión de los residentes electorales. Sin embargo, si el número de vecinos reunidos supera las cien personas, se hace difícil contar el número de los que votaron "A FAVOR" y "EN CONTRA". Es por ello que directamente en la asamblea se vota por conteo de formularios.

Los boletines se desarrollan con anticipación antes de la reunión. Reflejan cuestiones que deben resolverse mediante votación. Cada formulario está firmado por el presidente de la HOA y el secretario.

Un poder notarial es un documento por el cual cualquier persona reemplaza a uno de los miembros de la junta directiva de la HOA. Se emite en caso de que una persona no pueda asistir a la reunión.

Se emite un poder notarial a un ciudadano de la Federación Rusa que ha alcanzado la mayoría de edad. No importa si él es el dueño de los bienes raíces en esta casa, un miembro de la HOA o un completo extraño.

Como regla general, se puede otorgar un poder notarial a un miembro de la HOA. En este caso, una persona vota no solo por sí misma, sino también por otra persona. El mandante está dotado de todos los derechos que él mismo miembro de la HOA. Tiene derecho a participar en las votaciones, declarar impugnaciones, propuestas, etc.

Ver el vídeo. Voto en ausencia en la HOA:

Reglas para redactar un poder notarial para votar

Un poder notarial es un documento oficial.

Aunque formulario único dicho papel no existe, necesariamente debe contener la siguiente información:

• el nombre de la asociación de propietarios de inquilinos, así como los detalles de la HOA;
• apellido, nombre, patronímico, así como los datos del pasaporte del miembro reemplazado de la HOA;
• el nombre completo de la persona que reemplaza al miembro de la sociedad, así como los datos de su pasaporte;
• una lista completa de los poderes transferidos a la persona autorizada (participar en la votación, declarar impugnaciones, expresar su opinión, ofrecer la mejor solución al problema);
• información sobre la posibilidad de cesión de derechos;
• la duración total del documento y el momento de su entrada en vigor.

Tenga en cuenta que poder general otorga al fideicomisario todos los derechos que un miembro de la HOA.

El documento especifica la lista de poderes:

• llenar la boleta al votar;
• el requisito de incluir ciertos temas en el protocolo;
• negativa a votar;
• otros derechos

Si el propietario estuvo ausente durante mucho tiempo y no sabía lo que estaba sucediendo en las reuniones, tiene derecho a apelar todas las decisiones tomadas en los tribunales.

Por reglas generales el poder es certificado por un notario. Pero los miembros de la sociedad aceptan el documento sin la firma de un especialista. Sin embargo, dicho papel tiene un significado legal insignificante. Las decisiones tomadas con la participación de una persona de confianza que tiene un documento no certificado son canceladas por el tribunal de manera indiscutible.

¡ATENCIÓN! Mire la muestra completa del poder notarial para el derecho a voto en la junta general de propietarios de las instalaciones de MKD:

Qué contiene el extracto del protocolo

Se redacta un extracto del acta de la reunión de la junta de la comunidad de propietarios si es necesario proporcionar un documento para la implementación de acciones legalmente significativas.

Este documento incluye la siguiente información:

• el nombre de la sociedad, su ubicación o domicilio legal;
• el número del acta de la reunión de la junta directiva de la HOA;
• lugar, hora y fecha de la reunión de la junta directiva de la HOA;
• información sobre la disponibilidad del número de participantes necesarios para tomar una decisión (50% de los residentes);
• una lista completa de las decisiones tomadas en la reunión.

También se puede encontrar una declaración de muestra en Internet. Debido al hecho de que no existe una forma unificada de papel, puede usar cualquier forma.

La declaración refleja sólo las decisiones tomadas. Los problemas que no se resuelven en la reunión no se enumeran en el documento. El extracto está firmado por el presidente de la HOA, así como por el secretario de la reunión.

¡ATENCIÓN! Mire el extracto de muestra completo del acta de la junta general de propietarios de locales en la casa:

• el nombre completo de la sociedad, así como la dirección de su ubicación;
• fecha, hora y lugar de la reunión;
• el nombre completo del propietario del inmueble que participa en la votación, así como su domicilio de residencia y número de teléfono para comunicaciones;
• información de documentos que otorgan la propiedad de bienes inmuebles;
• área total de la casa;
• una lista de temas en la agenda;
• información sobre la persona autorizada.

El formulario refleja todas las cuestiones que deben resolverse mediante votación. Frente a cada elemento hay tres columnas "A FAVOR", "EN CONTRA", "ABSTENER". Un miembro de la HOA marca la columna correspondiente. La boleta debe estar firmada a continuación.

¡ATENCIÓN! Vea la boleta de muestra completa:

El acta de la reunión, el extracto y las boletas de votación se consideran documentos oficiales. Para que el tribunal no pueda invalidarlos, se recomienda que estén redactados correctamente desde el punto de vista legal. La legitimidad de los trabajos se basa en la integridad de la información reflejada en ellos.