Sentencia No. 2-13/2016 2-13/2016(2-5338/2015;)~M-4880/2015 2-5338/2015 M-4880/2015 de fecha 11 de enero de 2016 en el caso No. 2-13/ 2016

SOLUCIÓN

En nombre de la Federación Rusa

octubre Tribunal de Distrito Sámara, compuesta por

Juez presidente Yu. V. Lobanova,

en el secretario de la sesión del tribunal Nakhapetyan I.S.,

examinado en abierto sesión de la corte caso civil No. 2-13/16 a juicio del Estado inspección de vivienda Región de Samara a AES, BEA, CNE por reconocimiento decisiones inválidas adoptado por la junta general de propietarios de los locales de la casa No. dirección de fecha fecha.

CONFIGURAR:

La Inspección de Vivienda del Estado de la Región de Samara recurrió al tribunal con el reclamo anterior, refiriéndose al hecho de que la Inspección de Vivienda del Estado de la Región de Samara cumplió con la Orden de la Autoridad de Supervisión de la Vivienda del Estado al realizar una inspección no programada. verificación documental entidad legal, empresario individual No. ... fecha fechada, la organización administradora LLC "Visit-M" realizó una verificación documental no programada de la legalidad de realizar actividades para administrar una dirección de edificio de apartamentos (en adelante, MKD). Durante la inspección documental no programada, la Inspección de Vivienda envió una solicitud a Vizit-M LLC con la solicitud de proporcionar la información y los documentos debidamente certificados necesarios para su consideración durante la inspección documental no programada. Notificación de una junta general extraordinaria de propietarios del local en el MKD en forma de presencia directa de todos los propietarios del local (en persona) y el acta correspondiente de la junta general de propietarios del local en el MKD no se presentan. No se presentó notificación de celebración de asamblea general de propietarios de locales en el MKD en la modalidad de voto a distancia. De acuerdo con el Acta No. ... de fecha de la asamblea general de propietarios de locales en el MKD, celebrada en en ausencia, área total de la casa *** m2; el área total de los apartamentos de los propietarios que estuvieron presentes en la reunión de propietarios *** m2; quórum (***%) está presente. De acuerdo con las decisiones escritas presentadas para su verificación por ***, el área total real de los locales de los propietarios en el MKD, presentes en la reunión, es de *** metros cuadrados. Hay quórum (*** %). De conformidad con la parte 1 del artículo, la decisión de la reunión puede ser declarada nula por el tribunal si se violan los requisitos de la ley. Piden al juzgado que invalide la decisión tomada por la junta general de propietarios del local edificio de apartamentos dirección desde la fecha

En la audiencia, el representante de la actora apoyó afirmar por las razones expuestas en la denuncia. Señalando que durante la reunión se revelaron tres violaciones: no se presentó el protocolo de votación presencial, notificación de la misma, notificación de la reunión en ausencia y el protocolo fue firmado por miembros de la comisión de escrutinio. En la audiencia, los demandados presentaron el acta de la reunión presencial, así como los avisos de las reuniones de los propietarios de MKD.

El representante de los demandados bajo poderes de la EOC en la sesión del tribunal se opuso a la satisfacción de las pretensiones del demandante, presentó una respuesta por escrito a la demanda ante el tribunal. Indicó que fueron presentados ante el tribunal Documentos requeridos. Considera que la violación: el acta de la reunión firmada por la comisión de escrutinio no es significativa y no puede afectar la voluntad de los dueños del local. (expediente 66-68)

El TAB de la tercera persona en la audiencia consideró los requisitos establecidos por el demandante sujetos a satisfacción por los motivos. Consta en escrito de contestación a la demanda (expedientes 93-105, 173-182).

El representante de la tercera parte LLC "Visit-M" BAV en la audiencia se opuso a la satisfacción de los reclamos del demandante, presentó al tribunal una respuesta por escrito al reclamo. Señaló que antes de que la casa en la dirección fuera administrada por Visit-M2 LLC, en relación con un cambio en la legislación, fue necesario obtener una licencia para administrar la casa. Y para no otorgar la licencia a la empresa debido a una casa que administraba, se tomó la decisión de reorganizarse. Los jefes de las tres empresas Visit-M2 LLC, Visit-M3 LLC, Visit-M LLC son las mismas personas. De hecho, la misma empresa sigue gestionando la casa. (expediente 84-86).

La testigo del SGP explicó en la sesión judicial que una chica de nombre Katya se le acercó y le pidió ayuda para entregar los documentos a los vecinos e informarles sobre la reunión. Ella llevó estos documentos a las entradas, le avisó al conserje lo que tenía que hacer, y puso anuncios en cada entrada, no recuerdo su contenido, era de la fecha de la ciudad de

La testigo BLB explicó en la sesión del tribunal que trabajaba como conserje y le entregó los documentos que debían distribuirse a los inquilinos, cuyo contenido desconocía. Los residentes no tomaron documentos muy activamente. Alguien tomó, alguien se ofreció, pero se negaron.

El testigo de TAA explicó en la sesión del tribunal que había visto un anuncio sobre una reunión presencial de propietarios, y también se preguntó si alguien asistiría. Un poco más tarde hubo un anuncio de un contenido diferente, oh en ausencia. Entonces el conserje, de quien tomó el correo, le dio documentos para que los firmara y dijo que esto era una formalidad. Se familiarizó con ellos y firmó, aceptó la elección de la empresa de gestión de LLC Visit-M, votó "sí" por todo. No puede decir qué documentos específicos firmó, ya que ha pasado mucho tiempo. Fue elegido Empresa de gestión OOO Visita-M. Esta organización le convenía. está satisfecho con su trabajo. Todo esto estaba en algún lugar de la fecha de la ciudad.

Después de escuchar a las partes, los testigos, habiendo estudiado los materiales del caso, el tribunal cree que las reclamaciones del demandante no están sujetas a satisfacción por los siguientes motivos.

Dado que la ley vincula la posibilidad de impugnar judicialmente la decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos con la presencia de un conjunto de condiciones, la ausencia de al menos una de las condiciones enumeradas excluye el reconocimiento por parte del tribunal de la decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos como inválida.

Según lo establecido por el juzgado y visto de los autos, AES, BEA, CNE, TAB son propietarios de departamentos en el domicilio: domicilio, lo cual consta en actas de registro de derechos (expediente 30, 126-127. 167),

fecha, se celebró una junta general de propietarios de locales en el edificio de viviendas indicado en la modalidad de voto a distancia, redactada en un protocolo.

El iniciador de la reunión fue AEC, BEA, CNE

La Inspección Estatal de Vivienda de la Región de Samara, en cumplimiento de la Orden del organismo estatal de supervisión de vivienda sobre la realización de una auditoría documental no programada de una persona jurídica, un empresario individual No. ... con fecha, realizó una verificación documental no programada de la legalidad de llevar a cabo actividades para administrar un edificio de apartamentos en la dirección de la organización administradora LLC "Visit-M". Durante la inspección documental no programada, la Inspección de Vivienda envió una solicitud a Vizit-M LLC con la solicitud de proporcionar la información y los documentos necesarios para su consideración durante la inspección documental no programada, debidamente certificada:

Documentos que confirman la autoridad de Visit-M LLC para administrar edificios de apartamentos - protocolos juntas generales propietarios de los locales de MKD (junta general celebrada por asistencia conjunta; junta general celebrada en forma de voto a distancia con el acta de la asamblea general celebrada por asistencia conjunta (en ausencia de quórum)) con todos los anexos (incluidos cuestionarios o decisiones de locales de los propietarios en el MKD; listas de registro de los propietarios de los locales en el MKD que participaron en las juntas generales) con una decisión sobre la elección del método de gestión del MKD, a elección de organización de gestión, previa aprobación de los términos del Contrato de Gestión y su conclusión;

Información sobre la persona (personas) que iniciaron la celebración de las juntas generales antes mencionadas;

Proyecto de Acuerdo de Gestión aprobado por decisión de la asamblea general de propietarios del local MKD con todos sus anexos;

Registro de Contratos de Gestión celebrados con propietarios de locales en MKD;

La fecha de inicio del desempeño de funciones para la prestación de servicios y la realización de trabajos de mantenimiento y reparación de la propiedad común del MKD, aceptación documentación técnica en el MKD, presentación de documentos de pago a los propietarios de los locales y otras personas que utilizan los locales en el MKD para el pago de la vivienda y los servicios comunales.

De acuerdo con el acto de verificación No. ... fechado, se deduce que el aviso de una asamblea general extraordinaria de propietarios de locales en un MKD en la forma de presencia directa de todos los propietarios de locales (en persona) y el correspondiente protocolo de la asamblea general de propietarios de locales en un MKD no se presentan a la Oficina Estatal de Vivienda de la Región de Samara. El aviso de celebración de una reunión general de propietarios de locales en el MKD en forma de voto en ausencia no se envía a la Oficina Estatal de Vivienda de la Región de Samara. De acuerdo con el Acta No. ... a partir de la fecha de la junta general de propietarios de locales en el MKD, celebrada en ausencia, el área total de la casa es de *** m2; el área total de los apartamentos de los propietarios que estuvieron presentes en la reunión de propietarios *** m2; quórum (***%) está presente.

Sobre los temas de la agenda se tomaron las siguientes decisiones:

la primera pregunta: se eligió una comisión de escrutinio compuesta por tres personas con un porcentaje de votación "a favor" en ***%;

la segunda pregunta: la organización administradora LLC "Vizit-M" fue elegida con el porcentaje de votación "a favor" en ***%;

la tercera pregunta - los términos del contrato de gestión fueron aprobados con el porcentaje de voto "a favor" en ***%;

el cuarto número - se aprobaron los tablones de anuncios en los primeros pisos de los accesos residenciales como lugar para la colocación de anuncios con un porcentaje de voto "a favor" en ***%.

De acuerdo con las decisiones escritas presentadas para su verificación por ***, el área total real de los locales de los propietarios en el MKD, presentes en la reunión, es de *** metros cuadrados.

Como se desprende de la carta a la Inspección de Vivienda del Estado de Visit M LLC con fecha de la fecha en que aportan documentos a la solicitud de información, se indica que los propietarios no les proporcionaron el acta de la asamblea general celebrada por presencia conjunta.

Así, la carga de la prueba de los hechos jurídicamente significativos en apoyo de los argumentos de la demanda se asigna por ley al actor.

Los demandados presentaron ante el tribunal: protocolo No. ... de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos en la dirección: dirección celebrada en forma de junta general en persona fecha por iniciativa del propietario de los locales - sq. No. ... - AES, el quórum estuvo ausente. La asamblea general de propietarios del local no está autorizada. (expediente 69-71). El demandante no ha presentado reclamaciones con respecto a este protocolo, y no es disputado por el demandante.

Los demandados también presentaron avisos de los propietarios de viviendas sobre las asambleas generales ordinarias y extraordinarias fechadas y fechadas, que se colocaron en tablones de anuncios en las entradas de la casa.

El tribunal determinó que en la fecha del año en que AES inició la celebración de una asamblea general de propietarios de locales en una dirección de un edificio de departamentos, se realizaron acciones preparatorias, como colocar avisos en tableros informativos sobre una asamblea de propietarios de locales en este edificio de departamentos. indicando el lugar, hora de la reunión, orden del día (expediente folio 72-83).

Por falta del quórum requerido en la fecha, se acordó celebrar la junta general en la modalidad de voto a distancia en el plazo de la fecha, según se desprende del acta de la fecha (vol. 1 expediente folio 53) .

En el período comprendido a partir de la fecha se llevó a cabo una junta general de propietarios de locales en un edificio residencial plurifamiliar domiciliado en la modalidad de voto a distancia con el mismo orden del día. Los iniciadores fueron AES, BEA, CNE

Los propietarios de la casa fueron notificados de la junta general en forma de voto a distancia mediante la colocación de mensajes en paneles informativos en las entradas de la casa, entrega personal por parte de los conserjes.

Estas circunstancias se ven confirmadas por las pruebas presentadas por la demandada en el expediente: convocatoria de la junta general de propietarios del local en forma de voto a distancia, que se confirma con fotografías, así como con la entrega personal de papeletas, testimonios de testigos interrogados en la sesión del tribunal, evidencia de refutación de la falta de notificación a los propietarios de las reuniones en curso no presentadas al tribunal.

Los resultados de las decisiones tomadas por los propietarios de los locales de un edificio de apartamentos se formalizan en el acta de la junta general de propietarios de los locales fechada en forma de voto a distancia.

El orden del día de la asamblea general de propietarios de los locales de un edificio de apartamentos, elaborado por el acta de la fecha y el orden del día de la asamblea general, redactado por el acta de la fecha, son los mismos.

De los materiales del caso se desprende que el área total de las instalaciones de los propietarios en el MKD es de *** metros cuadrados; el área total de los apartamentos de los propietarios que estuvieron presentes en la junta de propietarios es de *** m2, lo que no fue discutido por las partes. Según los resultados de la votación (acta fechada), los propietarios del local en el MKD, con votos del ***% (*** m2) de numero total votos, lo que indica la presencia de un quórum para la toma de decisiones sobre estos asuntos poner a votación. El acta de la asamblea general fue firmada por los miembros de la comisión de escrutinio. Estos hechos no son controvertidos por las partes.

El tribunal determinó que durante la reunión a partir de la fecha se cometieron violaciones de los requisitos del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, a saber: el procedimiento para notificar a los propietarios de las instalaciones de la casa se violó levemente y los miembros firmaron el protocolo. de la comisión de conteo.

El tercero TAB tampoco negó el hecho de que la reunión se realizó en la fecha y que recibió la boleta de votación del conserje, consideró una violación que se le notificó por correo no certificado, y también que la reunión se llevó a cabo. en ausencia sin tenerlo en persona.

DECIDIDO:

Los reclamos de la Inspección Estatal de Vivienda de la Región de Samara deben ser desestimados.

La decisión puede ser apelada ante el Tribunal Regional de Samara, a través del Tribunal de Distrito de Oktyabrsky según el Artículo. dentro de un mes a partir de la fecha de la decisión del tribunal.

La decisión motivada del tribunal se tomó el 18/01/2016.

Juez Lobanova Tejo.El.

Corte:

Tribunal de Distrito de Oktyabrsky de Samara (Región de Samara)

Encuestados:

Astajova E.S.
Vasilieva E.A.
Simakova S.V.

Jueces del caso:

Lobanova Yu.V. (juez)

Litigios sobre:

Por delegación

Práctica judicial sobre la aplicación de las normas del art. 185, 188, 189 del Código Civil de la Federación Rusa

1. Las decisiones de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos sobre cuestiones sometidas a votación se toman por mayoría de votos del número total de votos de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos que participan en esta reunión, con la excepción de las decisiones previstas en los párrafos 1.1, 4.2 de la parte 2 del artículo 44 de este Código, que se adopten por más del cincuenta por ciento de los votos del número total de votos de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, y las decisiones previstas en las cláusulas 1, 1.1-1, 1.2, , 3.1, 4.3 de la Parte 2 del Artículo 44 de este Código, que se toman por una mayoría de al menos dos tercios de los votos del número total de votos de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, así como la decisión prevista en el inciso 4.5 del apartado 2 del artículo 44 de este Código, que se toma de conformidad con el apartado 1.2 Este artículo. Las decisiones de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos se redactan en actas de acuerdo con los requisitos establecidos agencia Federal poder Ejecutivo ejecutar las funciones de desarrollar e implementar política pública y regulación legal en materia de vivienda y servicios comunales. Las decisiones y actas de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos son documentos oficiales como documentos que acrediten los hechos, con consecuencias jurídicas en la forma de imponer obligaciones a los propietarios de locales en un edificio de apartamentos con respecto a la propiedad común en este edificio, cambiando el alcance de los derechos y obligaciones o liberando a estos propietarios de obligaciones, y están sujetos a la colocación en el sistema por parte de la persona que inició la reunión común. Los originales de las decisiones y actas de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos están sujetos a la presentación obligatoria por parte de la persona por cuya iniciativa se convocó la junta general a la organización administradora, la junta de una comunidad de propietarios, una vivienda o cooperativa de construcción de viviendas, otra cooperativa de consumo especializada, y con un método directo de administración de edificios de apartamentos al organismo de supervisión estatal de vivienda a más tardar diez días después de la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos. Las copias de las decisiones y actas de la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos sobre el tema especificado en la cláusula 4.4 de la parte 2 del artículo 44 de este Código también serán enviadas por la persona por cuya iniciativa se convocó la asamblea general, dentro de el período especificado en esta parte, a la organización de suministro de recursos, operador regional de manejo de sólidos residuos municipales, con la que los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, actuando en su propio nombre, celebrarán, de conformidad con la decisión, acuerdos que contengan disposiciones sobre la prestación de servicios públicos.

1.1. La organización administradora, la junta de una sociedad de propietarios, una cooperativa de vivienda o de construcción de viviendas u otra cooperativa de consumo especializada, dentro de los cinco días siguientes a la fecha de recepción de las decisiones originales especificadas en la Parte 1 de este artículo y las actas de la asamblea general de propietarios de locales, están obligados, en la forma que establezca el órgano ejecutivo federal, en ejercicio de las funciones de elaboración y ejecución de la política estatal y normativa legal en materia de vivienda y servicios comunales, a remitir los originales de las presentes resoluciones y actas, incluyendo el uso del sistema, al organismo estatal de supervisión de vivienda para el almacenamiento durante tres años. El organismo de supervisión estatal de vivienda en caso de que reciba dos o más actas de la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos durante tres meses consecutivos, que contengan decisiones sobre asuntos similares en la agenda, está obligado a realizar inspección no programada a fin de establecer el hecho de cumplir con los requisitos de la ley al organizar, celebrar y procesar los resultados de dicha reunión.

(ver texto en edición anterior)

1.2. La decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, prevista en el inciso 4.5 de la parte 2 del artículo 44 de este Código, se adopta:

1) si hay más de una entrada en un edificio de apartamentos, por mayoría de votos del número total de votos de los propietarios de locales en el edificio de apartamentos que participan en esta reunión, sujeto a votación para la adopción de tal decisión por los propietarios de locales en el edificio de apartamentos, en cuya entrada se encuentran los locales transferidos, con una mayoría de votos del número total de votos de dichos propietarios que participan en esta reunión;

2) si hay una entrada en un edificio de apartamentos, por mayoría de votos del número total de votos de los propietarios de locales en el edificio de apartamentos que participan en esta reunión.

2. La asamblea general de propietarios de locales en un edificio de departamentos no está facultada para tomar decisiones sobre asuntos no incluidos en la agenda de esta asamblea, así como para cambiar la agenda de esta asamblea.

3. Las decisiones adoptadas por la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, así como los resultados de la votación, se ponen en conocimiento de los propietarios de locales en esta casa por el propietario especificado en el Artículo 45 de este Código por otro persona, por cuya iniciativa se convocó tal reunión, mediante la publicación de un mensaje apropiado al respecto dentro de esta casa, cierta decisión asamblea general de propietarios de locales en esta casa y accesible a todos los propietarios de locales en esta casa, a más tardar diez días a partir de la fecha de adopción de estas decisiones.

(ver texto en edición anterior)

4. Las copias de las actas de las asambleas generales de propietarios de locales en un edificio de apartamentos y las decisiones de dichos propietarios sobre cuestiones sometidas a votación se almacenan en el lugar o la dirección determinados por la decisión de esta asamblea.

(ver texto en edición anterior)

5. La decisión de la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, adoptada de conformidad con el procedimiento establecido por este Código, sobre asuntos de la competencia de dicha asamblea, es vinculante para todos los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, incluidos aquellos propietarios que no participaron en la votación.

6. El propietario de locales en un edificio de apartamentos tiene derecho a apelar ante el tribunal una decisión tomada por una asamblea general de propietarios de locales en esta casa en violación de los requisitos de este Código, si no participó en esta reunión. o votó en contra de tal decisión y si tal decisión violó sus derechos y intereses legítimos. La solicitud de dicho recurso podrá interponerse ante el tribunal dentro de los seis meses siguientes a la fecha en que dicho propietario tuvo o debió haber tenido conocimiento de la decisión. El tribunal, teniendo en cuenta todas las circunstancias del caso, tiene derecho a confirmar la decisión impugnada si el voto de dicho titular no pudo afectar los resultados de la votación, las violaciones cometidas no son significativas y decisión no ha causado daño a dicho propietario.

7. En un edificio de apartamentos, todos los locales que pertenecen a un propietario, las decisiones sobre cuestiones relacionadas con la competencia de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos son tomadas por este propietario solo y se redactan en escribiendo. Asimismo, no se aplicarán las disposiciones de este Capítulo, que determinan el procedimiento y términos para la preparación, convocatoria y celebración de una asamblea general de propietarios de locales en un edificio de departamentos, con excepción de las disposiciones relativas a la oportunidad de la la reunión general anual de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.

El crecimiento en el número de casos judiciales sobre recursos contra decisiones de juntas generales hace necesario considerar los aspectos procesales de tal impugnación, especialmente porque hay más que suficientes problemas de cuestiones pendientes.

¡Queridos lectores! El artículo habla de soluciones típicas. asuntos legales pero cada caso es individual. Si quieres saber cómo resuelve exactamente tu problema- póngase en contacto con un asesor:

SE ACEPTAN SOLICITUDES Y LLAMADAS 24/7 y 7 días a la semana.

es rápido y ES GRATIS!

Para determinar el procedimiento de impugnación de tales protocolos, es necesario considerar en detalle el proceso de toma de decisiones de la reunión, ya que esto es fundamental para el proceso de revisión.

Se ha determinado que la gestión de una casa de este tipo puede ser transferida por los propietarios a empresas de gestión o comunidades de propietarios, sin embargo, las decisiones clave seguirán estando en manos de los residentes, o más bien de los propietarios de los locales. Para considerar tales cuestiones, está previsto convocar su junta general (señalamos que los participantes en la reunión, junto con los propietarios de locales residenciales, también son propietarios de acciones no residenciales).

Competencia de los propietarios

Los poderes de la asamblea están claramente definidos por ley e incluyen la resolución de asuntos tales como:

• la necesidad de reconstrucción o revisión;
• implementación de reparaciones cosméticas actuales;
• los límites del uso de la propiedad común (por ejemplo, colocación de pancartas publicitarias o informativas, colocación de puntos de venta, etc.), incluidos parcela casas;
• elegir un método para crear un fondo de reparación de capital;
• determinación del monto de la contribución para la revisión (en estatutario estructura);
• así como otros asignados a la reunión.

La lista anterior nos permite hablar sobre la importancia de las decisiones de dicha reunión para todos los propietarios de locales en la casa.

Teniendo en cuenta que es casi imposible lograr la unanimidad entre los propietarios en la toma de decisiones, es bastante natural que haya casos en que la decisión no satisfaga los intereses de nadie o, peor aún, viole los derechos de los propietarios individuales. Entonces existe la necesidad de solicitar a las autoridades competentes el restablecimiento de la justicia.

¿Qué hacer si esto sucediera? como disputar decisión común? ¿A qué organismo se debe contactar y por cuánto tiempo? Estas son preguntas que son muy relevantes para todos los que viven en un apartamento en la ciudad. En nuestro artículo, veremos algunos cuestiones contenciosas y dar algunas recomendaciones para su resolución.

Decisión conjunta

Primero, veamos cómo se convoca una reunión y cómo se toman sus decisiones.

Esto es importante para evaluar la elegibilidad de estos últimos y, en consecuencia, para resolver la cuestión de la impugnación.

1. La reunión se lleva a cabo una vez durante año del calendario. Es preferible elegir el período recomendado por la LCD para celebrar dicha reunión: el segundo trimestre del año siguiente al del informe.
2. En la mayoría de los casos, los iniciadores de la reunión son los propios propietarios, y es posible el caso de una sola introducción de la iniciativa. Para ello, una persona que ha expresado un deseo envía un mensaje a otros posibles participantes indicándoles Información necesaria(su lista está fijada por la pantalla LCD). El mensaje se envía por correo postal en forma de carta certificada. ¡Importante! Los participantes de la junta general pueden cambiar la regla sobre el uso de cartas certificadas para la notificación y usar formatos más convenientes para esto, teniendo en cuenta las tecnologías modernas en el campo de la comunicación.
3. La Asamblea General tiene derecho a tomar cualquier decisión si hay propietarios con al menos la mitad de los votos. ¡Importante! Cabe señalar que, contrariamente a las reglas generalmente aceptadas, el quórum se calcula no por el número de ciudadanos, sino por la cantidad de bienes que poseen.
4. Las decisiones en la reunión se toman por mayoría simple de votos del número de votos que participan en la reunión. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que la ley fija cuestiones sobre las cuales las decisiones se toman en un orden diferente, por ejemplo, el método de creación de un fondo para acumular fondos para la revisión se toma por mayoría del número total de votos de todos los propietarios.
5. El acta de la reunión se conserva en sin fallar, además, su contenido debe ser puesto en conocimiento de todos los propietarios. Esto es nuevamente responsabilidad del iniciador. Para ello, basta con colocar la información pertinente en lugares de libre acceso.
6. Las decisiones de la asamblea que estamos considerando pueden adoptarse tanto por votación presencial, como en las demás formas establecidas por la ley (presencial y presencial y en ausencia). Cabe señalar que también se proporcionan instrucciones claras para los procedimientos para la celebración de una junta general en las formas indicadas.

Si la gestión del MKD la lleva a cabo el Reino Unido, HOA o cooperativa de vivienda, entonces arreglos organizacionales sobre la celebración de la junta, incluida la notificación a todos sus participantes, se llevará a cabo por dichas organizaciones, siempre que sean debidamente abordadas por los propietarios que posean al menos la décima parte de los votos del total. También es posible introducir una iniciativa por parte de la organización gestora.

Impugnación del acta de la junta general de propietarios de un edificio de apartamentos

Determinamos que el propietario del local de la casa tiene derecho a impugnar la decisión. Sin embargo, no importa si participó en la votación, si estuvo presente en la reunión, lo principal es que la decisión se tomó en violación del procedimiento para su adopción, o tal violación de sus derechos.

Al mismo tiempo, la decisión de la junta general solo puede ser apelada ante los tribunales. Considerando reglas generales jurisdicción bajo asuntos civiles, declaración de demanda puede demandarse en el lugar de residencia del actor o del demandado o en la ubicación de la casa, pero de hecho es el mismo tribunal.

Quién es elegible para presentar un reclamo

El actor propio en el caso de apelar la decisión de la asamblea general es el propietario que, por una u otra razón, no participó en la votación o no está de acuerdo con la opinión de la mayoría, y al mismo tiempo la decisión de una forma u otra vulnere sus derechos e intereses legítimos.

Sincronización

Con respecto a los plazos, cabe señalar que el legislador dio tiempo suficiente a la persona que deseaba impugnar la decisión para considerar sus acciones.

La solicitud debe presentarse a más tardar 6 meses. desde el día en que el actor conoció o debió conocer su contenido.

Procedimiento de apelación

Tenga en cuenta que la pantalla LCD, junto con la consolidación de la derecha entidades individuales recurso contra la decisión de la asamblea general no preveía un procedimiento para el examen por los tribunales de la categoría de estos casos. Dado que práctica de arbitraje todavía se está formando, hay mucho que decir sobre la base de principios generales derecho procesal civil y sentencias judiciales vigentes.

Entonces, si todo está más o menos claro con el demandante y los términos de la apelación, entonces comienzan las preguntas, consideraremos las principales y las formas de resolverlas.

El problema principal al escribir una declaración de demanda en casos de esta categoría es la determinación del demandado adecuado (tampoco se olvide de completar el formulario de honorarios estatales).

Según el sentido de la sentencia, la junta general debe actuar como parte demandada, t.a. en caso de que su decisión sea apelada. Sin embargo, la asamblea general como simple comunidad de personas no es sujeto de relaciones jurídicas, no está dotada de capacidad jurídica y, por tanto, no puede actuar como demandada en juicio.

Para resolver el problema de elegir el derecho este caso Se recomienda al demandado que indique como codemandados a todos los propietarios involucrados en la decisión. Sin embargo, esta opción no es aceptable en el caso de una pluralidad de personas y, en ocasiones, es imposible indicarlas todas.

En los casos en que la impugnación se deba a que se violó el procedimiento de toma de decisiones, por ejemplo, no se notificó a todos los participantes de la reunión o los votos se contaron incorrectamente durante la votación, solo sería correcto indicar el iniciador de la reunión. reunión como demandado.

Si todas las cuestiones procesales están en orden y la decisión en el proceso de su implementación viola los derechos y libertades del solicitante, se recomienda indicar aquí como demandado a las personas que tomaron medidas para implementar dicha decisión. Entonces, por ejemplo, para hacer cumplir la decisión, la empresa administradora ya ha celebrado un acuerdo con una organización de terceros, luego se recomienda indicar a las partes de dicho acuerdo como el demandado.

Se supone que es correcto indicar a todas las personas anteriores como coacusados, para evitar la necesidad de renovar posteriormente procedimientos judiciales. En este caso, ya en trámite de conocimiento de la causa en primera instancia, cabe la posibilidad de que el actor solicite la sustitución del demandado impropio. De lo contrario, el tribunal considera el caso sobre la demanda presentada y con el demandado declarado.

Consecuencias de un recurso

En el caso de impugnación del acta de la junta general, los tribunales deciden cancelar dicha acta, si se violan las reglas para la implementación de medidas procesales para la organización de la junta.

Entre las violaciones del procedimiento, con mayor frecuencia se pueden encontrar las siguientes (información extraída de revisiones de la práctica judicial de algunos tribunales):

• violación de los plazos para notificar a los participantes de la reunión;
• incumplimiento del formulario de notificación y no proporcionar a los participantes la información necesaria;
• ausencia de quórum de participantes;
• violación del conteo de votos de los participantes;
• no se siguió la agenda;
• el acta de la asamblea no fue levantada o fue levantada, pero con violaciones a las reglas establecidas;
• los propietarios no fueron notificados de la decisión.

¡Importante! Anulación de la decisión solamente signos formales no se implementará, es decir, el tribunal dejará inalterada la decisión si el actor no sufrió perjuicios como consecuencia de su ejecución, y también si la participación en la votación del actor no supusiera un cambio en la decisión.

Práctica de arbitraje

El Tribunal Regional de Sverdlovsk brindó aclaraciones sobre ciertas cuestiones derivadas de la impugnación judicial de las decisiones de las juntas generales de propietarios de locales en MKD (en adelante, OSS MKD).

En particular:

• una persona que impugne la decisión de la OSS MKD primero debe informar al resto de los participantes en la comunidad de derecho civil pertinente de su intención de acudir a los tribunales con el reclamo especificado (), bajo la amenaza de dejar el reclamo sin movimiento. ¿Cómo probar que se notifica a los demás la intención de demandar del demandante? Cualquier evidencia, incluidos los actos firmados por los propietarios de los apartamentos ubicados en la casa, sobre la colocación de información relevante en los tableros de información de la casa;
• los iniciadores de la reunión impugnada, o las personas que la dirigieron, podrán ser demandados en la demanda de nulidad de la decisión de la OSS MKD. Si la firma del supuesto iniciador del OSS en el protocolo es falsa, el MC que "recibió" el MKD sobre la base de la decisión impugnada puede ser demandado. Si se impugna la decisión de la HOA, será el demandado. Los participantes del OSS que votaron a favor de la adopción de la decisión podrán incorporarse a la causa como terceros sin pretensiones independientes por parte del demandado, y sus oponentes podrán incorporarse a la demanda como codemandantes hasta que se resuelva la decisión. Si no lo hicieren, perderán el derecho a una nueva impugnación de la decisión de la OSS, incluso sobre otras no declaradas en esta demanda, motivos;
• si el demandante notificó a otros propietarios del local en el MKD su intención de acudir a los tribunales, y éstos, por iniciativa propia, no expresaron su deseo de unirse a la demanda o de intervenir como terceros, entonces el propio tribunal debe involucrar ellos en el caso, en cualquier estado, sin necesidad;
• el objeto de la impugnación no es el protocolo de la OSS, sino las decisiones tomadas por ella;
• los criterios para la materialidad de las violaciones cometidas para invalidar las decisiones de la OSS sobre la base de la anulabilidad, establecidos por el Código Civil de la Federación de Rusia, difieren de los establecidos, que prevén la necesidad de establecer el hecho de causar pérdidas a la persona que impugna la decisión de la OSS;
• la ausencia en la boleta de información sobre el documento que confirma la propiedad del local en el MKD es la base para excluir dicha boleta del conteo de votos;
• si existe alguna duda de que las papeletas fueron presentadas en el momento de la votación (no hay fecha de llenado, registro de decisiones y otras pruebas), el tribunal debe invitar a las partes a presentar evidencia adicional, así como para discutir el tema del interrogatorio de los propietarios - signatarios como testigos. Pero si dicha prueba adicional no se proporcionó al tribunal, entonces el quórum de la reunión impugnada se determina con base solo en aquellas papeletas que indican directamente la fecha de su finalización ().

Dado el aumento reciente del número de demandas para apelar contra las decisiones de la junta general de propietarios Edificio de apartamentos y soluciones similares miembros de la HOA, así como las reiteradas negativas de los tribunales a satisfacer las pretensiones en estas categorías de casos, intentaremos comprender los principales errores de los demandantes que apelan contra tales decisiones.
En virtud de la Parte 6 del Artículo 46 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, el propietario de locales en un edificio de apartamentos tiene derecho a apelar ante el tribunal una decisión tomada por una asamblea general de propietarios de locales en esta casa en violación de los requisitos de este Código, si no participó en esta reunión o votó en contra de la adopción de tal decisión y si tal decisión violó sus derechos e intereses legítimos. La solicitud de dicho recurso podrá interponerse ante el tribunal dentro de los seis meses siguientes a la fecha en que dicho propietario tuvo o debió haber tenido conocimiento de la decisión.
En cuanto al procedimiento para apelar contra la decisión de la asamblea general de miembros de la HOA, de acuerdo con la Parte 1.1 del Artículo 146 de la LC RF, las disposiciones de los Artículos 45-48 de este Código se aplican al procedimiento para celebrar una asamblea general. de miembros de una asociación de propietarios, a menos que se disponga lo contrario en esta sección.
Así, lo dispuesto en el inciso 6 del artículo 46 de la LC RF, que regula el procedimiento de apelación contra la decisión de la asamblea general de propietarios de un edificio de departamentos, también se aplica al procedimiento de apelación contra la decisión de la asamblea general de miembros de la HOA.
Dado que las disposiciones mencionadas en la Parte 6 del Artículo 46 del Código de Vivienda de la Federación Rusa son motivo para cancelar tanto la decisión de la junta general de propietarios de un edificio de apartamentos (MKD) como la decisión de la junta general de miembros de un asociación de propietarios de viviendas (HOA), la discusión a continuación se referirá a la apelación de ambas decisiones.
Con base en lo dispuesto en el inciso 6 del artículo 46 de la LC RF, se pueden distinguir los siguientes grupos, que son causales de cancelación de la decisión de la asamblea general de propietarios de un edificio de departamentos (decisiones de la asamblea general de miembros de la HOA ):
- la decisión se tomó en violación del procedimiento establecido por la Vivienda código de la Federación Rusa;
- el propietario no participó en la votación o votó en contra de la adopción de tal decisión;
- la decisión violó los derechos e intereses legítimos del titular.
En cuanto al procedimiento para la celebración de una junta general, aquí se pueden distinguir varios subgrupos:
- competencia de la asamblea general (artículo 44 de la LC RF),
- el procedimiento de celebración y votación de la asamblea general (artículos 45, 47, 48 de la LC RF),
- adopción de una decisión por la asamblea general (artículo 46 de la LC RF),

La competencia de la junta general incluye los asuntos especificados en el Código de Vivienda de la Federación Rusa, así como otros referidos a la competencia de la junta general. Otros asuntos de la competencia de la asamblea general del Código son los siguientes:
- aprobación de la fecha y el procedimiento para la celebración de la junta general anual de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, así como el procedimiento para notificarles sus decisiones (parte 1, artículo 45 de la LC RF);
- transformación de la HOA en cooperativa de vivienda o de construcción de viviendas y reorganización de la HOA (incisos 2 y 3 del artículo 140 de la LC RF);
- liquidación de la HOA (parte 2 del artículo 141 de la LC RF);
- tomar una decisión sobre el pago de utilidades Publicas directamente organizaciones de recursos(Parte 7.1, Artículo 155 de la LC RF);
- determinación del monto del pago por el mantenimiento y reparación de locales residenciales en un edificio de apartamentos en el que no se ha establecido una asociación de propietarios o cooperativa de vivienda u otros especializados cooperativa de consumo(Parte 7, Artículo 156 de la LC RF);
- decisión sobre una contribución adicional para pagar el trabajo en revisión y el procedimiento para su pago (Parte 1.1, Artículo 158 de la LC RF);
- aprobación de los términos del contrato de administración de un edificio de apartamentos (parte 1 del artículo 162 de la LC RF);
- elegir una organización administradora diferente o cambiar el método de administración de esta casa, si la organización administradora no cumple con los términos del contrato para administrar un edificio de apartamentos (parte 8.2 del artículo 162 de la LC RF);
- elección de una persona que actúe en nombre de los propietarios en las relaciones con terceros (parte 3 del artículo 164 de la LC RF).

Con base en lo anterior, se deduce que la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos (asamblea general de miembros de la HOA) tiene derecho a tomar decisiones solo sobre aquellas cuestiones que se indican en los artículos anteriores.
Por lo tanto, si la decisión de la asamblea general de propietarios de un edificio de apartamentos (la decisión de la asamblea general de miembros de la HOA) se toma sobre cuestiones que no son de la competencia de la asamblea general, es decir, sobre cuestiones ajenas que las especificadas en los artículos anteriores, será la base para cancelar estas soluciones.

El procedimiento directo para la celebración de una asamblea general de propietarios está establecido por los artículos 45 y 47 de la LC RF.
Las juntas de propietarios son ordinarias y extraordinarias. La próxima reunión de propietarios de un edificio de apartamentos (la próxima reunión de miembros de la HOA) se lleva a cabo anualmente en el momento y en la forma establecida por la reunión general. reunión extraordinaria se puede convocar a iniciativa de cualquier propietario de este edificio de apartamentos (miembro de la HOA).
De las Partes 4 y 5 del Artículo 45 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia se desprende que el propietario, por cuya iniciativa se convoca una asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, está obligado a informar a los propietarios de locales en este edificio. sobre tal reunión a más tardar diez días antes de la fecha de su celebración. Dentro del período especificado, se debe enviar un aviso de celebración de una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos a cada propietario de locales en esta casa por correo certificado, a menos que una decisión de la junta general de propietarios de locales en esta casa disponga para otra forma de enviar este mensaje por escrito, o entregado a cada propietario de los locales en esta casa contra firma o colocado en los locales de esta casa, determinado por tal decisión y disponible para todos los propietarios de locales en esta casa.
El aviso de celebración de una asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos debe indicar:
1) información sobre la persona por cuya iniciativa se convoca esta reunión;
2) la forma de celebración de esta asamblea (asamblea o voto a distancia);
3) la fecha, el lugar, la hora de esta asamblea o, en el caso de celebrarse esta asamblea en forma de voto a distancia, la fecha límite para aceptar las decisiones de los propietarios sobre los asuntos sometidos a votación, y el lugar o dirección donde dichas decisiones deben ser presentado;
4) la agenda de esta reunión;
5) el procedimiento para conocer la información y (o) materiales que se presentarán en esta reunión, y el lugar o dirección donde se pueden encontrar.

La reunión puede celebrarse tanto por voto presencial (presencia conjunta de los propietarios del local en esta casa para tratar el orden del día y tomar decisiones sobre los asuntos sometidos a votación), como por voto a distancia (traslado al lugar o domicilio que se determine). en el aviso de celebración de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, decisiones escritas de los propietarios sobre cuestiones sometidas a votación).
Además, de conformidad con la Parte 1 del Artículo 47 de la HC RF, una junta general de propietarios de locales en forma de voto a distancia solo puede celebrarse si la junta de propietarios en forma de voto en persona no tuvo quórum. especificado en la Parte 3 del art. 45 del Código.

Sólo los propietarios de los locales de esta casa tienen derecho a voto en la junta general. El número de votos que cada propietario tiene en proporción a su participación en el derecho de propiedad común de propiedad comun en esta casa (Artículo 48 del Código de Vivienda de la Federación Rusa).
De lo anterior se desprende que el número de votos no es proporcional al número de propietarios, es decir, cuando un propietario tiene un voto, sino que es proporcional a la cantidad de espacio que posee en el local (apartamento).
Por ejemplo, si un propietario posee un apartamento de tres habitaciones con un área de 70 m2, tendrá el doble de votos que otro propietario que posee un apartamento de una habitación con un área de 35 m2. .metro.

De acuerdo con la Parte 3 del Artículo 45 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos es competente (tiene quórum) si los propietarios de locales en este edificio o sus representantes con más del cincuenta por ciento de los votos del número total de votos participaron en ella.
De conformidad con la Parte 1 del Artículo 46 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, las decisiones de la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos sobre cuestiones sometidas a votación se toman por mayoría de votos del número total de votos de la propietarios de locales en un edificio de apartamentos que participen en esta asamblea, con excepción de las decisiones previstas por este Código, que sean aceptadas por una mayoría de al menos dos tercios del número total de votos de los propietarios de locales en un apartamento edificio. Las decisiones de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos se redactan en actas en la forma establecida por la junta general de propietarios de locales en este edificio.
Así, la junta general de propietarios se considera celebrada si concurren a ella propietarios con más del cincuenta por ciento de los votos del número total de votos de los propietarios del local de esta casa.
La decisión de esta reunión se considera adoptada si la mayoría, es decir, más del cincuenta por ciento, del número total de votos que intervinieron en la votación votaron a favor de ella.
Sin embargo, las decisiones sobre los asuntos especificados en los incisos 1-3.1 del apartado 2 del artículo 44 de la HC RF se consideran adoptadas si al menos dos tercios de los votos votaron a favor de ellos, pero no del número total de votos que tomaron parte en el voto, sino del número total de votos de todos los propietarios de locales en esta casa.
Además, la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de departamentos no está facultada para tomar decisiones sobre asuntos no incluidos en la agenda de esta asamblea, así como para cambiar la agenda de esta asamblea (parte 2 del artículo 46 de la LC RF ).

Con base en las normas anteriores, la decisión se considerará adoptada en violación del procedimiento establecido por el Código de la Vivienda si se violan las condiciones enumeradas para su implementación, a saber:
- los propietarios no fueron notificados de la reunión general o no se les proporcionó la información que es obligatoria de acuerdo con el Código de Vivienda de la Federación Rusa,
- se viola la forma de la asamblea, cuando la decisión se toma en forma de voto a distancia sin preliminar tiempo completo. Sin embargo, esta violación puede servir como causal de cancelación si pudiera afectar los resultados de la decisión. En particular, a la hora de elegir una sociedad gestora, cuando se pueda informar a los propietarios sobre la mala fe de esta sociedad en el cumplimiento de sus obligaciones en la gestión de otras viviendas. Una situación similar puede ser en la elección del consejo de un edificio de apartamentos o miembros Junta de HOA;
- no hubo quórum de la asamblea general necesario para tomar una decisión;
- violó el procedimiento de conteo de votos;
- se tomó una decisión sobre temas no incluidos en la agenda de esta reunión, o cambiados durante la reunión;
- no hay actas de la junta general, o las actas no cumplen con los requisitos establecidos por el Código de Vivienda de la Federación Rusa.

Otra condición necesaria para la anulación de la decisión de la junta general es que el propietario que apela la decisión no haya participado en la votación o haya votado en contra de la adopción de esta decisión. Pero esta condición por sí sola no es suficiente para cancelar la decisión, ya que tal decisión aún debe violar los derechos e intereses legítimos de este titular. Por ejemplo, el propietario está obligado a realizar aportes adicionales.

Además de los motivos enumerados para revocar la decisión, el legislador también dispuso las condiciones bajo las cuales se puede confirmar esta decisión. Así, de conformidad con el apartado 6 del artículo 46 de la HC RF, el tribunal, teniendo en cuenta todas las circunstancias del caso, tiene derecho a confirmar la decisión impugnada si el voto de dicho propietario no puede afectar los resultados de la votación, las infracciones cometidas no son significativas y la decisión no implicó la imposición de daños y perjuicios a dicho propietario.
Esta disposición se proporciona para proteger los intereses de los propietarios que participaron en la votación y votaron por la adopción de esta decisión, es decir, para tener en cuenta el equilibrio de intereses de todos los copropietarios.
Ello se debe a que la anulación de la decisión sólo por motivos formales supondrá una vulneración de los derechos de otros titulares que hayan manifestado su voluntad en esta decisión. En este sentido, se violarán los principios básicos. ley de vivienda, consagrado en el artículo 1 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, y que establece la igualdad de todos los participantes derechos de vivienda relaciones, así como no permitir la vulneración de los derechos, libertades e intereses legítimos de algunos ciudadanos en el ejercicio de su derecho a la vivienda por parte de otros ciudadanos.

Cabe señalar que el demandado adecuado en un reclamo para invalidar la decisión de la asamblea general de propietarios de un edificio de apartamentos (la decisión de la asamblea general de miembros de la HOA) es siempre la persona por cuya iniciativa se llevó a cabo esta asamblea. Entonces, cancelando la decisión del Tribunal de Distrito de Leninsky sobre la demanda del fiscal, donde la organización administradora fue indicada como acusada (caso No. 33-3499-2011), el Tribunal Regional de Kursk indicó:
La aplicación de las normas de la legislación de vivienda (artículos 44-48 del Código de Vivienda de la Federación Rusa) en su interconexión nos permite concluir que el propietario del local tiene derecho a apelar ante el tribunal la decisión tomada por la junta general. de los propietarios de los locales, mientras que el demandado en tal disputa es el iniciador de la reunión, no una empresa administradora. Una interpretación diferente de las normas anteriores contradice el contenido semántico de la LC RF.
Establecido circunstancias reales casos, pruebas disponibles, junta judicial llega a la conclusión de que no hay lugar para satisfacer la pretensión, ya que en la audiencia, con base en la prueba practicada, se estableció que el demandado no fue el iniciador de la asamblea de propietarios del local.
Revocando una decisión judicial similar (caso No. 33-579-2013), el Tribunal Regional de Kursk también declaró:
De acuerdo con el artículo 46 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, el propietario de locales en un edificio de apartamentos tiene derecho a apelar ante el tribunal una decisión tomada por una asamblea general de propietarios de locales en esta casa en violación de los requisitos de este Código, si no participó en esta reunión o votó en contra de tal decisión y si tal decisión violó sus derechos e intereses legítimos (parte 6).
La aplicación de las normas de la Ley anterior en su interconexión permite concluir que el propietario del local de un edificio de apartamentos tiene derecho a apelar la decisión de la asamblea general de propietarios del local interponiendo una demanda contra el iniciador de la la reunión.
Al presentar una demanda ante el tribunal, el demandante señaló a N.D. Zinoviev como demandado, refiriéndose al hecho de que fue elegido presidente de la HOA-30 y sus acciones violaron sus derechos e intereses legítimos.
Sin embargo, de los materiales de la causa se desprende que en el período comprendido entre el DD.MM.AAAA y el DD.MM.AAAA, se llevó a cabo una junta general de propietarios del local de un edificio de departamentos en la modalidad de voto a distancia.<адрес>. El iniciador de la reunión fue la junta de HOA-30. Por decisión de la asamblea, se eligió a HOA-30 como organismo administrador, y también se consideraron otros temas relacionados con el funcionamiento del edificio de apartamentos (expediente 11).
En tales circunstancias, al apelar contra la decisión de la asamblea general de propietarios del local, Zinoviev N.D. no puede ser demandado. Una interpretación diferente de las normas anteriores contradice el contenido semántico Código de vivienda Federación Rusa.

En conclusión, también se debe tener en cuenta que una declaración de demanda para impugnar la decisión de la junta general de propietarios de un edificio de apartamentos (la decisión de la junta general de miembros de una asociación de propietarios (HOA)) se presenta ante el tribunal de distrito. en la ubicación de esta casa.