Las normas de la ley te permiten donar cualquier cosa. Los bienes raíces no son una excepción; casas, apartamentos, tierra. En algunos casos, el dueño anterior de la propiedad simplemente necesita devolverla a su propiedad. Por lo tanto, necesita saber si es posible revocar una donación de un apartamento y cuándo se puede hacer.
Causas de revocación de una donación
El Capítulo 32 del Código Civil de la Federación Rusa caracteriza la donación como una transacción gratuita unilateralmente vinculante. La aceptación de una donación o el registro estatal de la transferencia de propiedad de un bien inmueble objeto de una donación significa que el donatario es el propietario total, es decir, el trato es irrevocable.
Sin embargo, el art. 577-578 establecen momentos excepcionales que permiten al antiguo propietario del apartamento cancelar el acuerdo de donación. Éstos incluyen:
- cancelación de una donación para un apartamento;
- la persona puede negarse a cumplir el acuerdo concluido.
Para presentar una solicitud ante el tribunal, el solicitante debe preparar una demanda exigiendo la cancelación de la donación, es decir. rescisión del contrato. La solicitud se hace de conformidad con el art. 131-132 Código de Procedimiento Civil de Rusia. Se indica la siguiente información:
- el nombre y domicilio de la autoridad judicial;
- información sobre las partes (solicitante y demandado);
- las circunstancias del caso con una referencia obligatoria a los actos jurídicos reglamentarios;
- el reclamo reivindicado;
- lista de documentos de respaldo adjuntos situación controvertida documentos.
Al presentar una solicitud ante el tribunal, deberá pagar una tarifa si el solicitante no está exento de pagarla según las disposiciones del Código Fiscal de la Federación Rusa.
El litigio puede llevar varios meses. Si el solicitante tiene razón, no solo devolverá el apartamento donado, sino que también podrá recibir todos los gastos incurridos por él relacionados con la conducción del caso, y también tiene derecho a recuperar daños morales de la otra parte.
Un contrato de donación, o más simplemente, una escritura de donación, implica la transferencia de bienes del donante al donatario a título gratuito.
Esto significa que el donatario, al recibir el bien y después de recibirlo, no tiene obligaciones para con el donante, y el donante no debe exigir dinero al donatario por el bien donado ni ningún otro beneficio para sí mismo.
Hay situaciones en las que se cancela la escritura de donación. Muy a menudo, el iniciador de reconocer tal transacción como nula es el mismo donante o uno de sus parientes cercanos.
¿En qué casos es posible cancelar un acuerdo de donación y cómo es el procedimiento para cancelar una donación en 2019?
La cancelación de un contrato de donación está regulada por varios artículos del Código Civil:
- Arte. 578 del Código Civil de la Federación Rusa "Cancelación de donación";
- Arte. 575 del Código Civil de la Federación Rusa "Prohibición de donación".
Asimismo, el juez podrá reconocer la nulidad de la donación de conformidad con el art. 61.2. Ley Federal “Sobre la Insolvencia”, es decir, cuando el donante se ha declarado en quiebra y, con base en ello, quiere devolver los bienes donados al demandado.
Causas para cancelar un acuerdo de donación
Según el art. 578 del Código Civil de la Federación Rusa, se permite la cancelación de una donación en los casos en que:
- el donatario quitó la vida al donante o a uno de sus familiares, atentó contra el donante o sus familiares, o les causó daños corporales. Si el donatario quitó la vida al donante, el derecho a reclamar pasa a los herederos del donante conforme a la ley;
- otorgado incorrectamente usa la propiedad que se le ha donado y el donante tiene la impresión de que la persona dotada pronto perderá esta propiedad (por ejemplo, provoca incendios en el apartamento, es culpable de accidentes, etc.);
- el donante sobrevivió al propio donatario; en este caso, el donante tiene derecho a iniciar el procedimiento para cancelar la donación si el contrato contiene una cláusula según la cual la propiedad donada puede devolverse al donante después de la muerte del donatario;
- empresario individual o entidad, actuando como donante, se declaró en quiebra. En este caso, el tribunal cancela la donación dentro de los seis meses siguientes al momento en que la persona se declara en concurso.
Según el art. 575 del Código Civil de la Federación Rusa, está prohibido emitir una escritura de regalo y, en consecuencia, el acuerdo de regalo se cancela en orden judicial en el caso de que se realice de forma ilegal, a saber:
Cancelación de donación de bienes inmuebles entre parientes cercanos
Las razones más comunes por las que un pariente cercano quiere cancelar un trato son:
- solicitud daños corporales un donante (por ejemplo, un hijo le levanta la mano a su padre, quien le dio un automóvil, un apartamento, etc.);
- actitud de descuido del donatario con el bien donado (por ejemplo, el hijo regularmente tiene accidentes en un automóvil que le regaló su padre).
Para impugnar un acuerdo de donación, debe:
- Presente una demanda para impugnar la corte.
- Presentar un reclamo en estatutario hora. Según el art. 181 del Código Civil período de reclamación El período de limitación con respecto a la invalidez de la transacción es de 3 años a partir de la fecha de firma de la transacción, o de 1 año, si la transacción se realizó bajo la influencia de violencia o amenazas por parte de la persona dotada.
- Acreditar por qué es necesario cancelar la escritura de donación.
Cancelación de la donación después del registro del contrato
Para que el tribunal considere el caso relativo a la cancelación de la donación, persona interesada es necesario presentar al tribunal en el lugar del objeto donado o en el lugar de residencia del demandado los siguientes documentos:
- una declaración de reclamación por el reconocimiento del acuerdo de donación como inválido / por la cancelación del documento;
- original o copia de la donación;
- cualquier evidencia (documental, foto, audio, video, testimonios de testigos) que confirme el hecho de que el contrato debe ser cancelado;
- recibo de pago de impuestos estatales por servicios judiciales.
La única opción posible para acreditar el reconocimiento de la legalidad de una donación es recabar las pruebas necesarias.
Por ejemplo, el donatario puede exigir al tribunal que realice un examen médico forense para confirmar que el donante firmó el contrato en condiciones adecuadas, que en ese momento no sufría de ningún trastorno mental y estaba cuerdo.
Si el donante quiere revocar la donación por el hecho de que el donatario, a su juicio, está cuidando indebidamente la cosa donada, entonces el demandado debe presentar prueba al tribunal que confirme lo contrario.
Por ejemplo, puede presentar un informe sobre las reparaciones realizadas en el apartamento donado, cheques o recibos por la reparación del automóvil donado. También puede obtener el testimonio de testigos que confirmarán que el acusado está atento en relación con el artículo donado.
¿Cuáles son las consecuencias tras la cancelación del contrato de donación de piso?
Si el tribunal decide anular el acuerdo de donación, entonces el destinatario del regalo tendrá que devolver la propiedad al donante. Si el donante fallece, el donatario se verá obligado a devolver el apartamento a sus herederos legales.
En el caso de que para el momento en que la transacción sea declarada nula, el donatario ya haya vendido el apartamento, entonces deberá compensar el costo de la venta de bienes inmuebles al donante en términos monetarios.
La mayoría de los escritos de demanda presentados ante el tribunal para anular el acuerdo de donación se elaboran a iniciativa del donante o de sus parientes cercanos. Considere las siguientes situaciones:
situación 1. Madre emitió una donación para un apartamento a su hijo. Él, habiendo recibido un apartamento, se instaló en él y comenzó a llevar amigos allí, chicas de fácil virtud. En respuesta a los comentarios de su madre de que el apartamento no es un burdel ni un lugar para beber, el joven comenzó a amenazar a su madre, diciéndole que si vuelve a meter la cabeza en mi apartamento, obtendrá su merecido. Y así sucedió: en otra vez La madre allanó el apartamento de su hijo cuando caminaba por allí con sus compañeros. Al ver a su madre y escuchar sus acusaciones en su dirección, el tipo le dio varios golpes en el cuerpo a la mujer y luego dijo que si ella volvía a él, la mataría. La madre presentó una demanda en los tribunales para reconocer el acuerdo de donación como inválido. Tenía miedo de que con tanto alcohol, su hijo vendiera fácilmente el apartamento que le había donado o la llevara a un estado deshabitado. La mujer contó con el apoyo de un vecino, y también se quitó los golpes en el hospital. El juez concedió el reclamo de la mujer y declaró inválida la transacción.
Situación 2. El ciudadano A. decidió darle un apartamento a su amigo. Después de un tiempo, se produjo una gran disputa entre el donante y el receptor, después de lo cual el ciudadano A. presentó una demanda ante los tribunales para invalidar la escritura de donación. Dado que el juez no tenía motivos para anular dicho acuerdo, y una disputa entre el donante y el donatario no es motivo para rescindir el acuerdo, el tribunal decidió negar al demandante satisfacer sus demandas.
Situación 3. Ciudadano S. solicitó con declaración de demanda al tribunal para que reconozca el acuerdo de donación de apartamento celebrado entre su marido y el ciudadano P. como inválido. Resulta que su esposo decidió darle el apartamento, que compró en matrimonio, a su hermano. Al mismo tiempo, el donante no le notificó a su esposa que quiere donar un apartamento. El tribunal decidió satisfacer la pretensión del demandante y reconocer la nulidad de la transacción por haberse infringido el procedimiento de redacción de una escritura de donación.
situación 4. Cierto ciudadano B. presentó una demanda para rescindir el acuerdo de donación, pero el tribunal rechazó su solicitud. Resulta que el demandante recibió una parte del apartamento de su hermano. Sin embargo, cuando comenzó la temporada de calefacción y el demandante comenzó a recibir facturas para el pago utilidades, entonces consideró que esta vivienda le saldría muy cara. Por esta razón, decidió ceder su parte de la propiedad. El acusado se presentó en la corte escritura de transferencia, donde el donatario aceptaba todas las condiciones de la donación, ponía su firma tanto en el acta como en el contrato mismo.
Como puede verse en las situaciones anteriores, el demandante debe tener buenas razones para impugnar el acuerdo de donación, de lo contrario, el tribunal no satisfará su solicitud.
Pregunta:¿Se puede rescindir una escritura de donación por consentimiento mutuo?
Respuesta: Sí, puedes. Para hacer esto, debe firmar el Acuerdo sobre la terminación del contrato. Si el objeto de la donación es un bien inmueble o Vehículo de motor, entonces este acuerdo debe registrarse con Rosreestr y luego debe emitirse una transferencia inversa de propiedad.
Pregunta:¿Quién puede interponer una demanda para invalidar la donación por mal manejo del auto donado?
Respuesta: Solo el donante mismo puede presentar una demanda. Sus herederos no tienen esta oportunidad.
Pregunta:¿Dónde presentar una reclamación para el reconocimiento de una donación de un coche como nula?
Respuesta: Es necesario presentar una solicitud ante el tribunal del lugar de residencia de la persona superdotada.
Pregunta:¿Puede el donante cancelar el acuerdo de donación si cambió de opinión sobre la donación del automóvil debido a la hostilidad personal hacia el donatario?
Respuesta: No, no puede, ya que la hostilidad personal no es una buena razón para cancelar un acuerdo de donación.
Pregunta: Le di el apartamento a mi yerno, pero después de 2 años se divorció de mi hija. ¿Puedo presentar una demanda para cancelar la donación sobre la base de que mi hija ya se ha divorciado de su yerno y el apartamento ya no le pertenece?
Respuesta: El tribunal no satisfará su solicitud porque no tiene buenas razones para cancelar la donación.
A menudo, el iniciador de la cancelación del acuerdo de donación es el donante o uno de sus parientes cercanos. La escritura de donación puede cancelarse sin ir a juicio, por mutuo deseo de las partes en el acuerdo.
Si uno de los participantes en la transacción no está de acuerdo con la cancelación de la donación, la cancelación de la transacción deberá ser impugnada ante los tribunales del lugar del objeto de la donación o del lugar de residencia del donatario.
El tribunal satisfará la demanda si el demandante proporciona motivos fundados para la anulación del contrato.. La lista de estos motivos se detalla en el Código Civil, en el Capítulo 32 "Dar".
Video: Cómo cancelar un acuerdo de regalo
Escritura de donación de un piso: ¿se puede retirar? Puede retirarse solo bajo ciertas circunstancias y con mayor frecuencia exclusivamente a través de la corte.
De las peculiaridades del procedimiento de extinción de la transmisión de bienes inmuebles a título gratuito por acuerdo de las partes y en sede judicial.
Proceso regulatorio
El concepto de cancelación de donación y las reglas para su implementación. contenido en el artículo 578 del Código Civil de la Federación Rusa.
Enumera las causales para el embargo de una propiedad donada que ya se posee.
Según este artículo, en determinadas circunstancias, es posible realizar el procedimiento de revocación (cancelación) de una donación por razones significativas o importantes. Es necesario probar la importancia de las razones a través del tribunal.
Los artículos del Código Civil son aplicables al procedimiento de impugnación de una donación Federación Rusa Proporcionar . De acuerdo con estas reglas, se cancelan los siguientes tipos de transacciones:
Estas reglas se aplican a aquellos casos en que el apartamento para el dotado no entregado voluntariamente.
Abnegación de la propiedad donada del donatario se lleva a cabo de conformidad con el artículo 573 del Código Civil de la Federación Rusa. El contrato concluido y ya ejecutado se revoca presentando una solicitud a Rosreestr. A diferencia de una impugnación, tal negativa se lleva a cabo sin la participación del tribunal.
Código Civil de la Federación de Rusia Artículo 573. Negativa del donatario a aceptar el regalo.
- El donatario tiene derecho a rechazarlo en cualquier momento antes de que se le transfiera la donación. En este caso, el contrato de donación se considera resuelto.
- Si el contrato de donación se celebra en escribiendo, la renuncia a la donación también debe hacerse por escrito. En el caso de que el acuerdo de donación esté registrado (párrafo 3 del artículo 574), la negativa a aceptar la donación también está sujeta al registro estatal.
- Si el acuerdo de donación se celebró por escrito, el donante tiene derecho a exigir una compensación del donatario. daños reales causado por la negativa a aceptar el regalo.
El certificado de regalo se puede impugnar o cancelar tanto el propio donante como un tercero en caso de su muerte o reconocimiento como incapacitado. Según la obligación de recabar y presentar pruebas de los motivos de impugnación de la operación, tampoco miente el demandante de la demanda en juicio.
Si la transferencia del apartamento al nuevo propietario no se realiza y la transacción aún está en proceso de registro, se puede cancelar enviando una solicitud a Rosreestr.
El proceso de transferencia del apartamento a otra persona se detiene y cancelado automáticamente.
Un documento que no está registrado en Rosreestr también se considera inválido.
El propietario de un inmueble es una persona que tiene Certificado de propiedad, en este caso, la donación no da derechos sobre la propiedad.
Cimientos
¿Es posible revocar una escritura de donación de un apartamento en Rusia, cuáles deberían ser los motivos? Los motivos para revocar una donación están claramente consagrados en la legislación de la Federación Rusa. Conforme a la ley se puede cancelar si hay y confirmar buenas razones:
Procedimiento
¿Cómo revocar una donación para un apartamento? Es posible impugnar la transacción después de la transferencia de los derechos de propiedad a otro ciudadano presentando un reclamo ante judicial . Tales casos están bajo la jurisdicción tribunales de distrito. La solicitud se presenta ante el tribunal del lugar donde se encuentra la propiedad.
El escrito de demanda indica los datos de las partes y las condiciones para la celebración del contrato.
Entonces está escrito por favor cancela la donación y devolver la propiedad anterior al uso del propietario anterior o de sus parientes.
Al final de la solicitud, se enumeran los documentos adjuntos, se coloca la fecha de preparación del documento y una firma con una transcripción.
Adjunto a la solicitud paquete de documentos:
- documentos que sirven como prueba en el caso certificados medicos o conclusiones, protocolos sobre faltas por parte del dotado, fotografías del objeto que demuestren el estado del objeto antes y después de la transacción, etc.);
- certificado de defunción (si el reclamo es presentado por familiares);
- recibo de pago de impuestos estatales.
Los casos de abolición de las donaciones son lo más difícil en la práctica judicial.
Para lograr un resultado positivo, se recomienda utilizar la ayuda de un abogado calificado que pueda tener en cuenta todas las sutilezas y matices del procedimiento.
En caso de una decisión positiva de la corte para cancelar la transacción el apartamento vuelve a pasar a manos del donante o de sus parientes.
¿Quién puede presentar una reclamación?
Retirar documento el donante mismo o las siguientes personas podrán:
- sus familiares o reconocimiento como incapacitado;
- organismos reguladores estatales (fiscalía, autoridades investigadoras);
- protección infantil. Los representantes de las autoridades de tutela pueden impugnar el contrato si la transacción se celebra en nombre de un ciudadano incapacitado o si las condiciones de vida de los menores se deterioran debido a la donación de vivienda.
Condiciones de impugnación
Término periodo límite en tales casos es de tres años para el donante mismo y no más de 10 años en caso de impugnación de la transacción por parte de terceros.
Si el contrato se cancela por concurso de acreedores, el plazo se reduce a 6 meses.
Desde el momento de presentar una solicitud para la recolección y presentación de pruebas en el caso dado un año. Más plazo tardío posible con el manejo descuidado de la propiedad y la creación de condiciones para su destrucción.
Razones para el rechazo
Una transacción realizada por el donante con plena conciencia y de buena fe en ausencia de buenas razones para la cancelación, estatutario, no tiene reversa.
Es imposible devolver un apartamento donado simplemente porque el donante cambió de opinión.
En situaciones de conflicto, el donante o sus representantes aportan diversas argumentos.
Pero el superdotado también puede defender sus derechos.
Si se comporta correctamente y no infringe la ley, es casi imposible quitarle el apartamento donado.
El costo de la demanda y el tiempo de consideración del caso
Las demandas de nulidad de una donación son casos propiedad naturaleza, por tanto, según el deber estatal, depende del valor del objeto. la cantidad es 0,5% del precio del apartamento.
La consideración del caso después de la aceptación de la solicitud se lleva a cabo dentro de 2 a 4 meses. Después de este período, se programa una sesión de la corte.
En el caso de una decisión positiva en la dirección del donante, recibe una orden judicial en 10 días.
Sobre la base de este documento, el Certificado de propiedad emitido por el donatario se cancela en Rosreestr y los derechos sobre bienes inmuebles se devuelven al propietario anterior.
La práctica judicial demuestra que la cancelación de una donación emitida voluntariamente no ocurre con tanta frecuencia. Todo depende de la minuciosidad de la preparación del proceso y de la persuasión de los argumentos del donante o de las partes interesadas.
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Puede cancelar una donación de un apartamento solo en los casos expresamente previstos por la ley. Esto se debe a la naturaleza especial de las operaciones de donación, que implican una libre expresión de voluntad para transferir bienes inmuebles a una persona seleccionada.
que es una donacion
Una donación es un documento que certifica la transferencia gratuita de una propiedad como regalo. Cualquier mueble y bienes raíces Esto requiere el consentimiento expreso del donatario.
Se emite una donación para un apartamento sujeto a las siguientes condiciones:
- el contrato es por escrito y no requiere notarización;
- la transacción está sujeta al registro estatal con las autoridades de Rosreestr, de lo contrario, no se produce la transferencia de propiedad;
- el contenido del contrato no debe contener una condición sobre ninguna propiedad y beneficios materiales para el donante, es decir, debe respetarse el principio de gratuidad.
Si el acuerdo entre las partes se celebra y se aprueba registro estatal, sólo puede rescindirse en los casos estrictamente previstos por la ley.
Cómo cancelar una donación
Dado que la donación es contrato civil, su cancelación consistirá en impugnar la transacción y reconocerla como inválida. Con respecto a la donación, el Código Civil de la Federación Rusa contiene los siguientes motivos para rescindir el contrato por iniciativa del donante:
- si el destinatario de la donación atentó contra la vida del donante, o de sus parientes y familiares;
- si acciones similares causaron daño a la salud del donante;
- si el departamento donado tiene un valor intangible significativo y el nuevo propietario lo expone al riesgo de daño o destrucción;
- si el contenido del contrato incluía una condición sobre la devolución de la donación, que las habitaciones están sujetas a la devolución del donante si el donatario muere antes que él.
Los casos más frecuentes de cancelación de una escritura de donación serán casos imposición deliberada cualquier daño a la salud del propietario anterior o de sus familiares.
Para lograr la abolición de una donación, no basta con declararla. Deberá presentar una solicitud ante el tribunal con una declaración de demanda para reconocer la transacción como inválida. Las condiciones y el procedimiento para las acciones en tales casos están regulados por la ley civil.
Los casos estándar para invalidar transacciones también se aplican a las donaciones:
- conclusión de un acuerdo en caso de tergiversación;
- donación como resultado de acciones fraudulentas;
- el registro de una escritura de donación con el uso de violencia o cuando se exprese una amenaza de usar presión física o mental.
La escritura de donación tiene características separadas, en las que solo se expresó una promesa de donación de un apartamento. En este caso, la composición de los motivos de posible cancelación habrá cambios significativos en situación financiera el donante causado por motivos patrimoniales, familiares u otros (por ejemplo, por razones de salud). En este caso, será necesario probar que el propietario no podía prever la aparición de tales consecuencias en el momento de la celebración de la escritura de donación.
El procedimiento para cancelar una donación de un apartamento.
Incluso cuando hay motivos legales Para rescindir el contrato, el donante tendrá que pasar por el proceso de cancelación de la donación. Para ello, es necesario solicitar a las autoridades judiciales dentro del plazo de prescripción para el reconocimiento de operaciones como nulas.
Al presentar una solicitud ante el tribunal, debe presentar los siguientes documentos:
- declaración de demanda;
- una copia del acuerdo de donación impugnado;
- un extracto de la USRN que confirme la transferencia de propiedad al donatario;
- evidencia de la existencia de circunstancias para el reconocimiento de la transacción como inválida;
- documento de pago que confirma el pago del impuesto estatal.
Durante sesión de la corte El tribunal determinará si hay motivos para cancelar la donación. En caso de infligir daño a la salud o amenaza de asesinato, tales pruebas pueden ser los materiales de la causa penal.
Si estos motivos son debidamente confirmados y verificados por el tribunal, se toma la decisión de cancelar la escritura de donación. En este caso, después de ingresar acto judicial en efecto legal, surge base legal para solicitar a las autoridades de Rosreestr y volver a registrar la propiedad de nuevo en la propiedad del donante.
Desde el momento en que se cancela la donación y se devuelve el apartamento al donante, este conserva el derecho de donar la propiedad mediante la redacción de un nuevo contrato en relación con otras personas. Si hubo una cancelación de un regalo con una promesa, el contrato será rescindido por una decisión judicial y todas las consecuencias legales de la promesa serán canceladas.
Un contrato de donación es una de las formas de transferencia de la propiedad de la propiedad, a diferencia de la compraventa, implica una transferencia gratuita de derechos sobre un apartamento o una casa. Bajo ciertas circunstancias, una escritura de donación puede cancelarse o revocarse, consideraremos este tema con más detalle.
¿Es posible cancelar una donación de un departamento o casa durante la vida del donante?
Sí es posible, el contrato de donación se rige por el artículo 578 código Civil Rusia, allí se explican todos los matices y circunstancias, que pueden ser la razón para declarar inválida la donación:
- la transacción se reconoce automáticamente como inválida si el donatario debe cumplir con las condiciones establecidas para recibir la propiedad;
- en caso de intento de evasión de impuestos y redacción de una escritura de donación en lugar de un contrato de compraventa, tales acuerdos se consideran imaginarios, la transacción puede cancelarse;
- si el donatario o el donante estuviere incapacitado al tiempo de firmar el contrato, se declara nula la operación;
- en caso de engaño, tortura, amenazas de una de las partes, para firmar el contrato, la escritura de donación se considera inválida;
- el donatario tiene derecho a rechazar la donación;
También hay una lista de motivos para rescindir un acuerdo de donación de bienes raíces:
- el contrato no se registra a su debido tiempo;
- si el donante se entera de que el donatario trata mal los bienes recibidos, los estropea y conduce a la destrucción, tiene derecho a demandar y rescindir el contrato;
- si el donatario solicita fuerza física al que le dio el apartamento oa su familia;
- la escritura de donación está mal enmarcada, hay errores y errores tipográficos;
- en los casos en que el contrato de donación indique que los derechos sobre el apartamento se devuelven a su dueño original, en caso de muerte del donatario;
- si el donante donó su vivienda como regalo y se quedó sin techo.
Los organismos estatales también tienen derecho a insistir en la cancelación de una donación en los siguientes casos:
- no se ha realizado el registro de propiedad en la USRR;
- el texto del acuerdo contiene violaciones de la ley;
- el contrato se ejecutó sin observar los actos legislativos;
- resultó que la transacción no se ejecutó de forma gratuita;
- donante - una persona que representa los intereses de un ciudadano menor;
- el donatario - empleados del estado. órganos
Si en el curso de la transacción se infringen los intereses de alguien, esta persona tiene derecho a reclamar la cancelación de la transacción.
Cancelación de una donación después de la muerte del donante
Hay casos en que, después de la muerte del donante, el donatario desea devolver su antigua propiedad. Por ejemplo, le dio un departamento a su anciano abuelo, quien murió, pero legó el departamento a un extraño. Esta alineación no siempre conviene al donante.
El proceso de impugnación de la transacción es problemático, tenga en cuenta que puede intentar cancelar el contrato dentro de los 3 años a partir de la fecha de la muerte del donatario.
Necesita buenas razones para esto, sin ellas es poco probable que el tribunal se ponga de su lado. Estudie la lista de cuándo se puede cancelar o cancelar una transacción, es posible que encuentre una buena razón para presentar una demanda.
¿Es posible convertir una escritura de donación en un apartamento?
Los abogados argumentan que a menudo hay una razón para rehacer la donación. Sin embargo, es simplemente imposible hacer esto, como resultado de la transacción, el donatario recibe todos los derechos sobre la propiedad y el propietario anterior los pierde.
Una de las opciones para cambiar los términos de la transacción por ley es acuerdo mutuo, desde un punto de vista legal, esto es lo más fácil. Ambas partes acuerdan pacíficamente todo y cancelan el acuerdo actual, luego redactan uno nuevo. Sin embargo, la transacción puede cancelarse antes de que el donatario acepte la donación como propiedad, es necesario que escriba una negativa, devuelva la donación.
La segunda opción es a través de los tribunales, pero tenga en cuenta que los jueces rara vez permiten cambios en los términos de la escritura de una casa, ya que una transacción anterior solo puede cancelarse o anularse en ciertos casos indicados anteriormente.
Para impugnar el acuerdo de donación en el derecho está el donante o sus familiares, más a menudo estos últimos. El proceso es así:
- Se recopilan los documentos necesarios.
- Se está haciendo un reclamo.
- Se paga la cuota.
Cómo cancelar una donación para un apartamento sin corte
Hay varias opciones para esto, por ejemplo, el donatario rechaza el regalo, respectivamente, la transacción no se lleva a cabo. Además, puede cancelar una transacción sin prueba por uno de los motivos descritos anteriormente. En caso de violaciones o inconsistencias, el contrato se cancela sin juicio.
En este caso, debe comunicarse con MFC o Rosreestr para finalizar la transacción.
Cómo revocar una escritura de donación de un apartamento, compartir un apartamento o una casa después del registro, procedimiento paso a paso
EN este caso tendrá que acudir a los tribunales para que el trato con una parte del apartamento se declare inválido, rescindido y la propiedad o su parte se devuelva al propietario anterior. Para esto necesitas:
- Considere el estatuto de limitaciones
- Recolectar evidencia.
- Presentar correctamente un reclamo.
- Presentar una demanda.
Asegúrese de incluir los siguientes elementos en su solicitud:
- el nombre del órgano judicial;
- información sobre el demandante y el demandado;
- los motivos de la cancelación del acuerdo de donación, así como las circunstancias de la celebración del acuerdo, establecidos en lenguaje alfabetizado;
- lista de documentos adjuntos a la solicitud;
- firma del demandante.
El número de copias de las solicitudes que se presentan al tribunal corresponde al número de personas que participan en el proceso.
Cuando el juez admitió el caso a trámite, tiene 5 días para dictar sentencia sobre el inicio de un caso civil y permitir que la escritura de donación sea retirada o denegada.
En Rusia, el juez tiene derecho a negarse a considerar la demanda si ya ha habido procedimientos en el caso y el tribunal ha tomado una decisión adecuada.
Cancelación del contrato de donación de piso: práctica judicial
Considere un pequeño caso de la práctica judicial:
El ciudadano AA presentó una demanda contra el ciudadano BB, exigiendo que el tribunal invalide la donación del apartamento y la cancele. El motivo de esto, indicó que anteriormente había sido la única dueña del departamento y se lo entregó a su nieta, sucumbiendo a la influencia de familiares. Al hacer un trato con un notario, nadie le explicó las consecuencias (en sus palabras).
Durante la transferencia de la propiedad, ella se encontraba en condiciones inadecuadas, causadas por la muerte de su esposo, y estaba en tratamiento. Ella pensó que estaba transfiriendo la propiedad a su hijo, con la esperanza de que cuidara el apartamento y ayudara con el tratamiento.
La acusada no le permite vivir en este departamento, por lo que solicita que se reconozca la transacción como nula, con base en el Artículo 178 del Código Civil de la Federación Rusa, y un poco más tarde cambió los motivos al Artículo 177 del Código Civil. de la Federación Rusa.
En el juicio, el demandado no reconoció las pretensiones del demandante e indicó que la escritura de donación fue firmada por él por su propia voluntad, y las consecuencias fueron explicadas por el notario. Finalmente, el tribunal no afirmar, ya que el demandante no aportó pruebas sólidas que confirmen que al mudar el apartamento no fue él mismo, fue engañado o no se dio cuenta de sus propias acciones.
Finalmente.
Es casi imposible cancelar o revocar una escritura de donación a voluntad sin buenas razones. Es necesario que el documento contenga elementos que violen la ley. Otra opción es que el trato no esté enmarcado correctamente. En la mayoría de los casos, el tribunal se niega a cancelar el acuerdo de donación.