La transferencia de bienes en virtud de un contrato de donación implica la gratuidad del cambio de derechos de propiedad. Esto es conveniente en el caso de transacciones entre parientes. Pero la ley exige una obligatoriedad registro estatal acuerdos de regalo. Puede registrarlo directamente con Rosreestr o a través de la oficina del MFC.
El procedimiento de registro y registro en Rosreestr o MFC.
Sujeto al consentimiento de todos los participantes en la transacción para firmar el acuerdo de donación, solo queda pasar por la etapa necesaria de su registro. Primero, la escritura de donación debe ser certificada por un notario. También puede ayudar a redactarlo para evitar problemas en el futuro.
Pero el registro lo llevan a cabo instituciones estatales especiales:
- Rosreestr. Este es el cuerpo principal que se pone registro catastral todos los objetos inmobiliarios e ingresa información sobre sus propietarios en la base de datos;
- MFC. Dichos centros ayudan a registrar bienes inmuebles, verifican la exactitud de los documentos ejecutados y brindan asesoramiento sobre la corrección de errores en la ejecución de un acuerdo de donación;
- Regpalat. Esta institución tiene derecho a registrar toda clase de transacciones inmobiliarias;
- Servicios del Estado. A través de este portal, también puede registrar un acuerdo de donación. Para ello es necesario registrarse en la web de Servicios del Estado.
Etapas de registro en el MFC
En primer lugar, vale la pena especificar todos los términos de la transacción entre el donante y el donatario. Si todas las partes están de acuerdo en firmar el contrato, ambos deben estar presentes en la sucursal de MFC. Necesita tener todo el paquete de documentos con usted. Necesita:
- Verificar si el inmueble tiene algún gravamen;
- Obligar a todos los que están registrados en este apartamento a hacer el check-out. Las únicas excepciones son aquellos que donan vivienda con el derecho residencia de por vida;
- Si hay deudas por facturas de servicios públicos, saldéelas;
- Llenar el formulario de registro en presencia de testigos;
- Pagar impuestos estatales.
Paquete de documentos para el registro
Debe tenerse en cuenta que en el momento del registro de la transacción, se debe recopilar una lista de documentos con Rosreestr. Para el MFC, esta lista de documentos es la misma. Pero es en el MFC donde hay menos cola para el registro, en comparación con Rosreestr.
Necesidad de proporcionar:
- Pasaportes de los participantes en la transacción;
- Documento de propiedad;
- Pasaportes catastrales y técnicos;
- Documento sobre la ausencia de gravámenes;
- Certificado de ausencia de deudas para un apartamento comunal;
- Consentimiento por escrito de otros propietarios (por ejemplo, cónyuge);
- Copia del certificado de matrimonio;
- Recibo de pago de la tasa;
- Si la transacción es ejecutada por un síndico, entonces su poder notarial, certificado por un notario;
- Certificado de pago del impuesto sobre la renta;
- Declaración.
Si el contrato no se redacta para un pariente cercano, el destinatario debe pagar un impuesto del 13% del costo de la vivienda. Pero si no es residente de la Federación Rusa, tendrá que pagar el 30%.
Condiciones de registro y pago de la tasa estatal.
Cada autoridad de registro específica tiene sus propios plazos. En el MFC de una semana a un mes. En Rosreestr: 3-4 días, pero en condiciones reales puede ser más largo debido a la carga de trabajo de esta organización. El costo en ambos casos será de 1 mil rublos. En la cámara de registro, los plazos son más largos, hasta 1,5 meses, y el costo es de 1200 a 1400 rublos.
Sujeto del contrato
El objeto de la transacción puede ser cualquier propiedad cuyo valor sea superior a 3.000 rublos. Para saber el precio de un apartamento, debe comunicarse con el BTI.
El acuerdo de donación debe reflejar todos los derechos de las partes y las condiciones para la transferencia del apartamento como regalo.
Además, existen condiciones adicionales que no dependen del deseo de las partes de la transacción y están determinadas por la ley. Esta:
- Duración del contrato. Si no se especifica el plazo para la transferencia de la propiedad, entonces el contrato se considera válido desde el momento de la firma;
- El apartamento donado no puede transferirse a los herederos del beneficiario, a menos que así se especifique en el acuerdo de donación;
- Las obligaciones del donante pasan a sus herederos, si así se especifica en el contrato;
- La ausencia de los puntos anteriores no es motivo para el reconocimiento del contrato como inválido.
Por acuerdo de las partes, se pueden hacer otras adiciones a la escritura de donación.
Los matices del trato.
El registro de la donación de un apartamento en Rosreestr hará que sea casi imposible rescindir dicha transacción. Por ello, a la hora de concluirlo, hay que tener en cuenta varios matices importantes:
- Puede donar tanto el apartamento completo como una parte del mismo. En el segundo caso, se requerirá el consentimiento de los demás propietarios;
- Si el destinatario del obsequio es un niño, se requiere el consentimiento de sus padres o tutores;
- Si se dona parte del apartamento, en la donación es posible indicar el derecho del donante a vivir de por vida en otra parte de este apartamento;
- Si el donatario trata con descuido los bienes recibidos, el donante puede anular el contrato.
Los destinatarios no pueden ser médicos y Trabajadores sociales así como funcionarios. 
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Redacción de un contrato y su protocolización
Al redactar un contrato, se debe tener en cuenta que en algunas situaciones se requerirá el consentimiento de terceros. Por lo tanto, vale la pena recopilar todos los consentimientos y otros documentos antes de firmar el contrato.
La certificación por un notario no es un trámite obligatorio. Pero le permite obtener la ayuda de un especialista calificado. El notario comprobará todos los documentos, así como el propio texto del contrato de donación. También puede proporcionar un formulario especial para el contrato y junto con los redactores. Después de ser certificado por un notario, dicho documento adquiere efecto legal y garantías en caso de intentos de rescisión judicial.
Después de la certificación de un notario, debe pasar por el registro estatal de un contrato de donación de bienes inmuebles.
Cómo hacer una donación de bienes comunes
En el caso de que el donante sea el único propietario de este apartamento, no hay problemas para donarlo. Tiene todo el derecho de disponer de la propiedad como desee.
Pero si este apartamento es propiedad conjunta, entonces para donarlo, debe obtener el consentimiento de los otros propietarios. No siempre están listos para escribir tales consentimientos. En este caso, debe tener en cuenta:
- No se necesita el consentimiento del cónyuge o cónyuge si el apartamento se compró antes del matrimonio y, por lo tanto, no se adquiere como propiedad conjunta;
- Si se recibió como regalo, tampoco será propiedad conjunta de los cónyuges;
- El permiso para compartir de un cónyuge debe darse en escribiendo y certificado por un notario.
Además de los datos del cónyuge, los documentos indican:
- ¿Cómo se compró el apartamento?
- Cuando los cónyuges se casaron;
- Presencia de un contrato de matrimonio;
- Dónde se registró el apartamento;
- Recibo de pago de la tasa.
Si no hay objeciones, el notario certifica el contrato.
Beneficio de regalo
Al registrar una propiedad bajo un acuerdo de donación, a menudo surge la pregunta de las ventajas de este método de transferencia de propiedad. De hecho, existen tales ventajas:
- Los derechos de propiedad pasan en el momento de la celebración del contrato, y no años después, como en el caso de la herencia;
- El costo de registro del contrato es de solo 1.500 rublos;
- No es necesario notarizar;
- Las transacciones entre parientes cercanos están exentas de impuestos;
- La propiedad se transfiere de forma gratuita.
Legislativamente, todos los aspectos del registro de escrituras están determinados por 56 Artículo del Código de Procedimiento Civil RF, Artículos 170, 572 y 574 del Código Civil de la Federación Rusa.
¿En qué situación pueden negarse?
El registro de un acuerdo de donación puede ser denegado en caso de errores en su preparación o falta de documentos. La autoridad de registro señalará los errores y dará tiempo para corregirlos. Si durante este tiempo no se recogen los documentos, tendrás que empezar el registro desde el principio.
Qué hacer si el acuerdo de donación no está registrado en Rosreestr
Si se niega el registro, se darán las razones. Como regla general, estarán asociados con la falta de una serie de documentos o con restricciones legislativas sobre la donación de este apartamento. 
En una situación en la que no es posible resolver de forma independiente los problemas que han surgido, vale la pena ponerse en contacto con un notario para obtener ayuda. Te explicará los aspectos legislativos de este caso y te ayudará a redactar correctamente un acuerdo de donación.
Oportunidad de desafiar la donación
Después de registrar un acuerdo de donación de apartamento, es muy difícil. Hay algunas razones para esto:
- El donante puede impugnar sobre la base de una serie de buenas razones prescritas en la legislación;
- A los terceros después de la muerte del donante o en caso de reconocimiento de su incapacidad;
- El acuerdo de donación se redactó incorrectamente;
- El contrato no ha sido registrado;
- Si bajo la apariencia de una donación hubo una transacción de compraventa;
- Coacción para redactar un contrato;
- Se atentó contra la vida o la salud del donante o de sus familiares;
- Dotado por sus acciones casi provocó daños a la propiedad donada;
- Falta de consentimiento de otros propietarios de apartamentos u otros documentos.
En base a estas razones, puede presentar una demanda ante el tribunal para que reconozca el acuerdo de donación como inválido. El plazo de prescripción para tales casos es de 3 años.
El propietario de un inmueble no solo puede venderlo, sino también donarlo. Este derecho está consagrado en la legislación vigente. Para que la acción se realice, es necesario concluir acuerdo de donación de un apartamento en el MFC en 2020. El documento regula todas las características de la interacción entre el donante y el donatario. Depende de la posición del documento si será posible impugnar la transacción en el futuro. El procedimiento para el registro de una transmisión de propiedad a título gratuito es bastante sencillo, pero tiene una serie de características que debe conocer de antemano.
Los cedentes de bienes inmuebles pueden motivos legales evadir el pago de impuestos por realizar una acción. Se concede un derecho similar si se concluye un acuerdo de donación de apartamento entre parientes cercanos.
Una transacción de donación se puede ejecutar sobre la base de un poder notarial. Es necesario completar la documentación necesaria de acuerdo con todas las normas de la legislación vigente. Para comprender de antemano todas las características del procedimiento, vale la pena familiarizarse con la información actual sobre el tema. La secuencia de la acción, el paquete de documentación necesario, así como el momento de obtener un certificado, las características y el costo del procedimiento se discutirán más a fondo.
La característica principal de la operación de donación es que la transmisión de bienes inmuebles se realiza sobre gratis. Tal acción a menudo se realiza si las partes del acuerdo son personas cercanas. Las características de la transferencia de propiedad están registradas en el código civil de la Federación Rusa.
La operación de donación deberá registrarse de conformidad con las normas de la legislación vigente. Rosreestr tiene la autoridad para realizar la acción. Sin embargo, la división del organismo estatal es bastante pequeña. Por lo tanto, la función de Rosreestr es asumida por el centro multifuncional. Si un ciudadano desea registrar una donación, debe visitar la sucursal más cercana de la organización y presentar Documentos requeridos para decoración.
¿Quién debe estar en la sucursal del organismo estatal al momento de registrar la transacción?
Para que la operación de donación sea válida, en el momento de la presentación paquete requerido la documentación debe estar presente en ambos lados. Esto es necesario para que cada una de las partes del acuerdo confirme su consentimiento a la transferencia gratuita de la propiedad. Si resulta que una de las personas obligadas a tomar parte en el evento no quiere enajenar el inmueble a título gratuito, no se procederá a la firma del contrato.
Si cualquiera de las partes detecta coerción, la transacción también se cancela. Además, se puede contactar a las agencias de aplicación de la ley.
El inicio del procedimiento de inscripción de una transmisión de propiedad a título gratuito
Si una persona planea redactar un acuerdo de donación de apartamentos a través de MFC en 2020, se requerirán procedimientos preparatorios. En primer lugar, es necesario discutir todos los detalles de la transacción con la otra parte del acuerdo. Es necesario advertirle sobre qué visitar agencia del gobierno para hacer juntos. Solo si está de acuerdo con todas las condiciones del procedimiento, puede pasar a la siguiente etapa.
Luego, debe verificar la presencia de deudas por servicios públicos en relación con los bienes inmuebles, que se transferirán de forma gratuita. Además, debe hacer un extracto de todas las personas innecesarias que están registradas en el territorio de la propiedad. El futuro propietario puede negarse a registrar la transacción si el apartamento está gravado. En el caso de que el propietario de la propiedad no vaya a escribir todos sus territorios, este tema también debe discutirse con el futuro propietario del local.
Preparación de un paquete de documentación.
También puede donar una parte. Cuando todos los términos de la transacción de donación son discutidos por sus participantes, vale la pena proceder directamente a la preparación de un paquete de documentación para su posterior ejecución. Es bastante extenso.
Para obtener el derecho a registrar un acuerdo de donación a través de un centro multifuncional, debe tener consigo los siguientes documentos:
- El pasaporte;
- documentos técnicos para locales residenciales;
- un acuerdo de donación redactado de acuerdo con las reglas;
- un certificado que confirme la ausencia de atrasos en las facturas de servicios públicos;
- certificado de propiedad del apartamento transferido;
- un certificado que le permite tener una idea de la cantidad de ciudadanos registrados en el territorio de los locales residenciales;
- recibo que confirme el pago del impuesto estatal.
La lista de documentos requeridos para completar el acuerdo puede cambiar. Si la propiedad tiene varios propietarios, deberá proporcionar el consentimiento por escrito del otro propietario de la propiedad para transferir la propiedad sin cargo.
Si la transacción no es entre familiares, la lista de documentos deberá complementarse con recibos que confirmen el pago del impuesto. Cuando el paquete de documentación esté listo, debe transferirse al departamento del centro multifuncional. La acción se puede tomar cualquier día que la organización esté operativa. En el momento de la presentación de los documentos, deben presentarse todos los participantes en la transacción.
Descargar modelo de contrato:
Plazo de inscripción y coste
Habiendo descubierto cómo emitir una donación para un apartamento a través de MFC, una persona podrá ahorrar tiempo al enviar documentos a Rosreestr. Los centros multifuncionales trabajan más rápido. Tienen menos filas. Sin embargo, de hecho, el procedimiento de registro a través del MFC llevará más tiempo.
Rosreestr realiza el registro de propiedad dentro de los 3 días a partir de la fecha de recepción de la documentación. Representantes del MFC realizarán acciones similares en 7 días.
Se cobra un impuesto estatal por registrar la propiedad de un apartamento. Su tamaño es de 300 rublos. Si la transacción no es entre familiares inmediatos, su valor aumenta. Se debe pagar impuesto adicional. Su tamaño es el 13% del monto total de la transacción. Si no adjunta todos los recibos necesarios a la lista de documentos, no podrá donar bienes a través de MFC.
¿Pueden negarse?
Si la transacción se procesa a través de la MFC, vale la pena prepararse para posible falla. Los empleados del centro multifuncional tienen derecho a dar una respuesta negativa a la solicitud en las siguientes situaciones:
- el ciudadano entregó un paquete incompleto de documentos;
- el apartamento tiene varios dueños, y el segundo dueño del local no dio permiso para concluir una transacción;
- el contrato contiene errores, no está redactado con precisión y la redacción es vaga.
Si se da una negativa, el donante y el donatario deben corregir los errores indicados y solicitar nuevamente. solo si todo estatutario matices se registrará la transacción.
Procedimiento para registrar una donación
Cuando un acuerdo de regalo se registra con la ayuda de un centro multifuncional, entra en efecto legal. Conducta medidas adicionales no es necesario formatear. Sí, no es necesario acudir a un notario.
Cuando se registra la transacción, se considera que el donatario ha contraído su derechos legales. El antiguo dueño de la propiedad pierde la capacidad de hacer transacciones legales con la vivienda.
Los servicios de notario pueden ser requeridos solo en el momento de la ejecución del acuerdo de donación. Es capaz de ayudar a redactar el papel legalmente correctamente. La probabilidad de una impugnación posterior de la transacción disminuirá. Sin embargo, no se puede descartar por completo la posibilidad de una rescisión posterior del contrato. Entonces, si el acuerdo fue celebrado por el donante, que era incompetente en el momento de la acción, el acuerdo quedará invalidado. El motivo puede ser incluso una incapacidad temporal.
El centro multifuncional simplifica enormemente el procedimiento de reinscripción de bienes inmuebles a otra persona. Un ciudadano minimiza la probabilidad de estar en colas y agiliza significativamente el procedimiento de presentación de documentos. Sin embargo, la duración total del registro aumentará. Además, el centro multifuncional le permite evitar tener que ir a diferentes salas. La institución opera según el principio de ventanilla única. Esto significa que al comunicarse con una oficina, una persona podrá realizar todas las acciones necesarias para completar una transacción de donación, así como también obtener asesoramiento. Aprovechando las capacidades de la organización, un ciudadano podrá evaluar de forma independiente todas sus ventajas.
Un contrato de donación es la obligación de una de las partes (el donante) de transferir una cosa en propiedad a la otra parte (el donatario) de forma gratuita. Consiste en una forma escrita simple, cuya inobservancia hace nulo el contrato. Además, el propio acuerdo de donación, hasta hace poco, estaba sujeto al registro estatal con Rosreestr.
Más a menudo en sin fallar existía un registro de propiedad y el propio contrato de donación. Esta disposición se aplica a los locales residenciales. Así, por ejemplo, era necesario registrar tanto un contrato de donación de un apartamento como la transferencia de la propiedad del mismo, y en el caso de locales no residenciales (por ejemplo, un garaje), solo se registraban los derechos de propiedad en virtud de un contrato de donación. sujeto a registro estatal, es decir sólo se formalizó la transferencia del título de propiedad. Sin embargo, desde finales de 2012 y hasta marzo de 2020, ya se encuentra en vigor una regla similar para cualquier inmueble.
Disposiciones generales sobre el registro de derechos de propiedad en virtud de un contrato de donación
El registro estatal de la propiedad en virtud de un acuerdo de donación de bienes inmuebles se lleva a cabo a petición de las partes. El organismo oficial autorizado para realizar este trámite es actualmente la Oficina de Rosreestr.
El período de registro estándar es de 30 días, pero a partir del 27 de septiembre de 2010, sobre la base de la orden de la Oficina Rosreestr de Moscú, se lleva a cabo el registro estatal de los derechos de propiedad en virtud de un acuerdo de donación de un apartamento, garaje o espacio de estacionamiento en la capital. fuera dentro de 12 días del calendario. Cabe señalar que en otras regiones de la Federación Rusa, incluida la región de Moscú, el tiempo de procesamiento sigue siendo el mismo y es de 30 días calendario.
En relación con el reciente aumento de los casos de fraude en el registro de la propiedad en virtud de un acuerdo de donación (especialmente en relación con los apartamentos), Rosreestr comprueba la legalidad de la transacción, lo que puede dar lugar a un aumento de los plazos.
De acuerdo con la legislación vigente, las donaciones están sujetas al impuesto sobre la renta por un monto del 13% del valor de los bienes inmuebles, según la evaluación de las autoridades de BTI. Una excepción a esta regla es un regalo entre los parientes más cercanos (cónyuges, hijos, padres, etc. de acuerdo con código de la Familia radiofrecuencia). En este caso, se proporciona exención de impuestos.
La donación de bienes inmuebles y, en consecuencia, la inscripción del derecho de propiedad en virtud de un contrato de donación de bienes inmuebles que se encuentran en copropiedad común, sólo se permite con el consentimiento de todos los propietarios. Código Civil La Federación Rusa prohíbe las donaciones en las relaciones entre organizaciones comerciales.
Servicios de la empresa "Jus Liberum" para la preparación de documentos para el registro de derechos de propiedad en virtud de un acuerdo de donación.
- Consultas sobre cuestiones jurídicas relacionadas con la celebración y registro de derechos en virtud de un contrato de donación.
- Elaboración de un contrato de donación de bienes inmuebles (apartamento, garaje, plaza de garaje, box, otros locales no residenciales y etc.).
- Registro de derechos en virtud de un acuerdo de donación de bienes raíces, incluidos los locales (no residenciales o residenciales), parcela, así como apartamentos, garajes, plazas de aparcamiento.
- Obtención de los documentos necesarios para el registro de la BTI.
- Preparación de los documentos requeridos para el registro a ser presentados a la Oficina de la Federal servicio de registro registro, catastro y cartografía (Rosreestr).
- Transferencia a Rosreestr de un paquete completo de documentos para el registro estatal de derechos de propiedad bajo un acuerdo de donación.
- Obtener de la Oficina de Rosreestr documentos registrados que certifiquen los derechos bajo el acuerdo de donación y transferirlos al cliente.
Registro de derechos en virtud de un contrato de donación. Términos y costo
Registro de un acuerdo de donación (transferencia de propiedad de bienes inmuebles). deber estatal
- para personas jurídicas - 22,000 rublos;
- para individuos - 2,000 rublos.
Lista de documentos al registrar los derechos bajo un acuerdo de donación
- Documentos que acrediten el pago de la tasa estatal.
- Documentos que acrediten los poderes de los representantes de cada una de las partes (poder notarial).
- Para personas jurídicas:
- documento de registro entidad legal(copia notariada);
- el acta constitutiva de la persona jurídica con todos los cambios actuales (copias notariadas);
- un documento que confirma el hecho de ingresar información en un solo Registro Estatal personas jurídicas (copia notariada);
- un documento sobre el registro de una persona jurídica como contribuyente indicando su TIN (copia notariada);
- documentos que confirman la autoridad del único cuerpo ejecutivo /organización de gestión(orden, protocolo, decisión, incluidos los documentos sobre la extensión de poderes) (copia certificada con el sello y la firma del director);
- certificado de enmienda (copia notariada);
- extracto del Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas (la fecha de emisión no debe exceder los 30 días).
- Consentimiento notariado del cónyuge del donante - individual si la propiedad es de propiedad conjunta.
- Documentos que establecen y confirman el título del donante (certificado de propiedad).
- Acuerdo de regalo: una copia para cada una de las partes, una para Rosreestr.
- Pasaporte catastral del objeto inmobiliario.
Si el objeto del contrato de donación es una vivienda, adicionalmente se presenta un extracto del libro de la casa en el domicilio de la vivienda.
Para obtener más información sobre el registro de la propiedad en virtud de un contrato de donación de bienes inmuebles, comuníquese con nuestros especialistas por teléfono: +7 (926) 011-50-75 , +7 (495) 642-45-97 .
La popularidad de redactar una escritura de donación, en lugar de un contrato de compraventa, se debe a la posibilidad de evitar el pago del impuesto sobre la renta del 13%, siempre que la transacción se celebre entre parientes cercanos. ¿Cómo redactar un contrato de donación? ¿Qué documentos hay que preparar? Leer el artículo.
- un documento en el que el donante (la persona que dona el apartamento) expresa su voluntad de transferir la propiedad de bienes raíces al donatario (la persona que recibe el regalo).
El destinatario puede ser:
- familiar cercano (cónyuge/esposa, hijos, padres);
- otra persona (pariente lejano, colega, amigo, conocido);
La donación tiene algunas características de diseño, a saber:
- Al registrarse, el donante está exento de la necesidad de pagar el impuesto sobre la renta del 13%. Al donar un apartamento a una persona que no sea pariente cercano del donante, se deberá pagar el impuesto a la renta;
- La donación de un apartamento sobre la base de un acuerdo de donación se realiza exclusivamente de forma gratuita. Qué significa eso? En lugar de un apartamento, el donante no exige pagar nada ni da órdenes sobre el destino futuro de los bienes inmuebles. Aquellos. la persona dotada puede hacer cualquier cosa con el apartamento recibido como regalo;
- En el departamento, que el donante planea transferir a la propiedad de otra persona, los niños menores de edad no deben registrarse. Si al concluir el contrato de donación surge este hecho, la transacción se declara inválida;
¡Información!
Sin embargo, en lo que respecta al registro de adultos en un apartamento que será un regalo para otra persona, se permite su presencia. Sin embargo, al hacer donatario, como propietario del apartamento, debe obtener el consentimiento de todas las personas que viven en él (otro propietario, etc.).
- Al redactar un contrato de donación de un apartamento, ambas partes de la transacción (donante y donatario) deben estar presentes, así como;
- La presencia de un notario es necesaria para verificar la cordura mental del donante, así como para convertirse en testigo oficial de la transacción con su certificación posterior;
- Aparte de notarización el acuerdo de donación debe pasar por el procedimiento de registro obligatorio, después de lo cual el donatario recibirá un certificado que lo confirme;
Lea sobre dónde y cómo puede registrar un acuerdo de donación de un apartamento en la siguiente sección.
¿Dónde puedo registrarme?
- un procedimiento obligatorio por el que todo donante debe pasar antes de que su inmueble pase al donatario.
Puede registrar un acuerdo de donación de una de las siguientes maneras:
- Rosreestr;
La desventaja de este método son las enormes colas, que harán que el proceso de registro de un acuerdo de regalo sea aún más prolongado;
- MFC (centro multifuncional);
El registro de un acuerdo de donación a través del centro es mucho más rápido.
Preparación para el registro
Antes de registrar un acuerdo de donación de un apartamento en un centro multifuncional, se deben seguir los siguientes pasos preparatorios:
- Obtener el consentimiento oral para la conclusión de una transacción de donación de un apartamento con el donatario;
¡Atención!
No es raro que el donatario se niegue a recibir un apartamento como regalo, por lo que es mejor asegurarse del consentimiento por adelantado.
- Pagar todo utilidades Publicas y otras deudas que tengan algo que ver con el apartamento, que el donante decidió transferir a la propiedad de otra persona;
- Asegúrese de que el apartamento no esté registrado menores, obtenga el consentimiento para donar un apartamento de otro propietario (si corresponde), escriba las personas que ya no son necesarias aquí;
Aviso util
Si las personas registradas permanecen en el apartamento, es mejor advertir al donatario (el futuro propietario del apartamento) sobre esto con anticipación.
Lista de documentos al aplicar al MFC
Para registrar un acuerdo de donación de apartamento en el MFC, debe preparar el siguiente paquete de documentos:
- Documento de identificación (pasaporte) del donante y del receptor;
Al registrar un acuerdo de donación de un apartamento en el MFC, ambas partes de la transacción (el donante y el donatario) deben estar presentes.
- Escritura de donación (redactada en presencia de testigos y certificada por un notario);
- Un documento que confirme la propiedad del apartamento del donante (certificado de propiedad);
- Documentos técnicos del apartamento;
- Certificado de la Oficina de Inventario Técnico que confirme la presencia / ausencia de personas registradas en el apartamento;
- Un documento que acredite la ausencia de deudas por vivienda y servicios comunales;
- Un documento que confirme la ausencia de otras deudas relacionadas con el apartamento;
- Consentimiento por escrito de otros propietarios (si los hay) para la transferencia de derechos sobre el apartamento (certificado por un notario);
- Un documento que confirme el pago de la tasa estatal;
- Documento que confirma;
El monto del impuesto sobre la renta al redactar un acuerdo de donación de un apartamento entre personas parientes no cercanos equivale al 13 por ciento.
Si se redacta un acuerdo de donación de un apartamento entre parientes cercanos, entonces no se requiere el pago del impuesto sobre la renta del 13 por ciento.
Aviso util
Antes de acudir al centro multifuncional, se recomienda hacer fotocopias de todos los documentos presentados. Además, se debe tener cuidado de que todas las partes de la transacción estuvieran presentes en el registro del acuerdo de donación.
Plazos de inscripción
Los plazos para obtener un certificado de transferencia de propiedad de un apartamento dependen de la instancia de solicitud. Entonces:
- Si se realiza el registro de un acuerdo de donación de un apartamento a través de Rosreestr, entonces el certificado terminado ya se puede obtener en cuatro dias;
- Al registrar un acuerdo de donación de un apartamento a través del centro multifuncional, el certificado terminado estará disponible en siete dias;
Cuota de inscripción
La cantidad que el donante tendrá que gastar para registrar un acuerdo de donación de un apartamento y obtener un certificado depende de si la persona que recibe la donación es un pariente cercano o no. Entonces:
- Si el donatario es el donante pariente cercano, entonces al hacer una donación, tendrás que pagar solo impuesto estatal, que, para 2017, es de trescientos rublos;
- Si el donatario no es un pariente cercano dador, luego dador, Además del impuesto estatal, deberá pagar el impuesto sobre la renta..
El monto del impuesto a la renta es del 13% del valor del apartamento que el donante quiere donar al donatario.
Qué hacer si el MFC no acepta el acuerdo de registro
Los empleados del centro multifuncional pueden negarse a registrar un acuerdo de donación por alguna de las siguientes razones:
- Compuesto incorrectamente;
No se indican los elementos necesarios, el notario no aseguró, etc.
- Se envió al MFC un paquete incompleto de documentos requeridos para la presentación;
- Si el apartamento que se dona tiene dos dueños, uno de los cuales no está de acuerdo con la transferencia de la propiedad del apartamento al donatario;
- Si resulta que los niños menores de edad están registrados en el apartamento;
¡Atención!
Solo al eliminar uno/varios de los motivos anteriores, puede volver a contactar al MFC para registrar un acuerdo de donación.
Después de recibir un certificado de transferencia de propiedad del apartamento al donatario, el acuerdo de donación se vuelve legalmente vinculante.
La transferencia de propiedad sobre la base de un acuerdo de donación de bienes inmuebles está sujeta al registro estatal en Rosreestr. También puede ejecutar esta transacción (Centro Multifuncional). Para ello, el donante y el donatario deben preparar una donación y.
Para redactar un acuerdo, ya que puedes redactarlo tú mismo utilizando. Se requiere la participación de un notario público si solo se encuentra el apartamento en propiedad común varios ciudadanos y se transfiere una parte de ella. Al mismo tiempo, si dicha propiedad se enajena en su totalidad, entonces notarice la transacción también no es necesario.
¿Es posible emitir una escritura de donación en el MFC?
El derecho de propiedad surge sobre la base de los títulos de propiedad, uno de los cuales es. La información sobre el documento se ingresa en el registro estatal de bienes raíces, el contrato debe celebrarse por escrito.
El derecho a la propiedad de un apartamento nace del donatario después de la firma del contrato, si no indica la fecha de inicio de su vigencia (promesa de donación). Sin embargo, para la transmisión definitiva de derechos, la ley obliga a registrar la transacción. Dado que, por ejemplo, después de firmar el contrato, el donante fallece, entonces será posible registrar la propiedad en propiedad solo a través de la corte.
Es necesario solicitar el registro al MFC con documentos preparados para la propiedad y un acuerdo de donación, ya que en la lista servicios MFC no hay posibilidad de hacer una donación. Al mismo tiempo, a solicitud del propietario, puede solicitar los documentos faltantes para la transacción.
La ley no implica la posibilidad de establecer contracondiciones para el donatario. Sin embargo, las partes son libres de celebrar transacciones que no contradigan la ley, y si la propiedad transferido sin cargo, entonces la escritura de donación puede incluir varias condiciones, por ejemplo, derecho de residencia del donante o terceros.
Para realizar una transacción, el donante debe solicitar a través de la MFC. Este documento contiene información sobre la titularidad del apartamento por parte del propietario, así como el valor de la propiedad y presencia de gravámenes.
No obstante, para el registro también es necesario aportar prueba documental de todos restricciones a la propiedad, ya que si el donatario no los conoce, luego puede rescindir el contrato en los tribunales.
Hacer una donación para un apartamento en el MFC: instrucciones paso a paso
El acuerdo de donación es acuerdo bilateral, respectivamente, la parte que acepta el regalo debe estar presente en todas las etapas del registro de propiedad.
Una vez que el donatario haya expresado su consentimiento a la aceptación de los bienes y las partes hayan redactado un acuerdo, el procedimiento básico se formará de acuerdo con el siguiente principio:
- Preparación de documentos para el apartamento.
- Comuníquese con el MFC de una de las siguientes maneras:
- en el orden de la cola electrónica;
- con cita previa a través de la página web del MFC o de los Servicios del Estado, o por teléfono.
- Pago del impuesto estatal por la cesión de derechos.
- Presentar una solicitud de autorización.
- Obtención de un recibo por la recepción de documentos.
- Después de 9 días, se completará el registro y deberá comunicarse nuevamente con el departamento para recibir los documentos.
Además, en algunos casos, puede haber etapas adicionales de la transacción:
- Al donar bienes del derecho de propiedad común- es necesario ponerse en contacto con un notario para certificar la transacción o redactar el consentimiento para la disposición de la propiedad de otros propietarios.
- Si el donatario es menor de edad- se requerirá la presencia de un representante legal, que podrá ser los padres o un tutor.
- Se entrega un apartamento comprado en virtud de un contrato de préstamo- Se requiere permiso del acreedor hipotecario para disponer de la propiedad.
¿Qué documentos se necesitan en el MFC para emitir una donación para un apartamento?
Para registrar un acuerdo de donación de apartamento en el MFC, será necesario preparar y proporcionar el siguiente paquete de documentos:
- Pasaportes de las partes de la transacción.
- Solicitud de registro.
- Documentos que confirman la propiedad: un extracto de la USRN u otros documentos que se emitieron antes de la entrada en vigor de la "Ley de Registro Estatal".
- Documentos que acrediten el valor del apartamento - catastral o de mercado.
- Recibo de pago de impuestos estatales.
Si una tercera persona actúa como donante o donatario, entonces poder notariado , indicando la posibilidad de realizar esta transacción.
El contrato de donación podrá establecer el derecho del donante y de sus familiares a vivir en la vivienda donada, en cuyo caso será necesario adicionalmente proporcionar extracto del libro de la casa o un documento único de vivienda, que también se puede obtener a través del MFC.
Ejemplo de acuerdo de donación de apartamentos 2019
Para que el contrato de donación sea válido, debe contener todos los condiciones esenciales . El documento debe contener información sobre el objeto de la transacción con una descripción precisa del apartamento.
Según el art. 581 del Código Civil de la Federación Rusa, si se redacta un acuerdo de promesa de donación, entonces, por defecto, el derecho del donatario a un apartamento no se aplica a sus herederos. Al mismo tiempo, en caso de fallecimiento del donante, los herederos deberán otorgar la escritura de donación y completar el registro de la transacción. No obstante, la ley permite en estos casos indicar en el contrato condiciones inversas.
Una forma aproximada de un acuerdo de donación consta de los siguientes elementos:
- Información de los datos del pasaporte de las partes.
- Descripción del apartamento - dirección, área, piso, número de habitaciones, condición técnica, costo (catastral o de mercado).
- Presencia o ausencia de garantía.
- Información general sobre los derechos y obligaciones de las partes, de acuerdo con las exigencias del Derecho Civil.
- El plazo del contrato.
- Firmas de las partes.
Si se encuentran errores de hecho en el texto de la donación, el registro estatal puede suspenderse por un período que no exceda los 3 meses hasta que las partes eliminen las violaciones.
El costo de registro de una donación en el MFC
Por legislación actual, para la prestación de servicios MFC cargos adicionales Sin carga. Sin embargo, al mismo tiempo, es necesario asumir los costos de pagar el impuesto estatal, que están establecidos por el Código Tributario. Entonces, para el registro de la transferencia de propiedad está sujeto al pago deber del gobierno a razón de 2000 rublos.
Si es necesario reclamar los documentos que faltan para la transacción, entonces para su producción también es necesario pagar un impuesto estatal. El costo de emisión de un extracto de la USRN, indicando información sobre el apartamento, será 750 rublos.
Asimismo, la ley obliga a certificar ante notario el acuerdo de donación, si la vivienda pertenece al donante de la derecha. propiedad fraccionada. De acuerdo con el párrafo 5 de la parte 1 del art. 333.24 del Código Fiscal de la Federación Rusa, el costo de dicho registro será: 0,5% del precio del apartamento, pero no menos de 300 y no más de 20,000 rublos.
El cálculo se realiza a partir del precio catastral o estimado del inmueble, a discreción del solicitante. Al mismo tiempo, los notarios no tienen derecho a exigir documentos que confirmen el valor de los bienes inmuebles.
Si se enajenan los bienes inmuebles adquiridos por los cónyuges durante el matrimonio, también es necesario proporcionar consentimiento del cónyuge que está certificado por un notario. deber estatal de este documento es 500 rublos.
Cuando se solicita a un notario, junto con el deber estatal, el trabajo en la preparación de los documentos en sí está sujeto a pago, cuyo costo lo determinan los notarios de forma independiente y depende principalmente de la región de aplicación.
Registro de una donación de una parte de un apartamento: ¿es posible emitir sin un notario?
La ley obliga a celebrar transacciones con bienes inmuebles, que son de propiedad común a través de un notario. Sin embargo, a partir del 31 de julio de 2019 el art. 5 de la Ley Federal N° 76 del 1 de mayo de 2019, se introdujeron modificaciones, según las cuales, si el apartamento es de propiedad compartida de varios ciudadanos y alienado por completo, entonces no necesita ponerse en contacto con un notario.
Si el apartamento es en propiedad exclusiva un ciudadano, y decide donar una parte, tampoco hay necesidad de ponerse en contacto con un notario. Basta indicar en el contrato el monto de la acción que se transferirá al donatario. En este caso, las acciones pueden tener un valor ideal, por ejemplo, 1/2, 1/3, etc., o uno real. aquellos. será el orden de uso está definido habitaciones específicas.
Si la propiedad está en manos de ciudadanos en Co-propiedad, entonces no es necesario certificar el contrato con un notario, sin embargo, en el caso de enajenación del apartamento, la ley exige que se proporcione un notario a la MFC consentimiento de otros propietarios. Al mismo tiempo, la autoridad de registro no tiene derecho a negarse a registrar el derecho si falta este documento; en consecuencia, también es posible enajenar la vivienda en esta situación sin un notario. Sin embargo, existe la posibilidad de que el acuerdo sea más declarado inválido a petición del interesado, se devolvía la propiedad al donante.
Características del contrato de donación de un apartamento entre parientes cercanos.
donación de bienes inmuebles entre parientes cercanos, tiene sus ventajas en términos de costos. Dado que el apartamento que se compra es un ingreso material, la ley obliga al donatario a pagar 13% de impuestos de su valor. Esta regla tiene excepciones para los ciudadanos que, según el art. 14 de la RF IC se refieren a familiares y parientes cercanos.
Además, si el apartamento fue cedido al donatario por un pariente y posteriormente éste decide venderlo, entonces podrá hacerlo sin pagar el IRPF. Despues de 3 años desde el momento del registro. Para otros ciudadanos, este período es 5 años de propiedad mínima.
Uno mas rasgo distintivo al redactar un acuerdo de donación entre familiares, existe un beneficio al contactar a un notario. Si la ley no exige la escrituración de la escritura de donación y las partes deciden acudir a ella por su propia voluntad, entonces el costo del impuesto estatal se tendrá en cuenta en la siguiente cantidad:
- 3.000 rublos más 0,2 por ciento del costo del apartamento, cuyo precio no exceda los 10 millones de rublos;
- 23.000 rublos más 0,1 por ciento, pero no más de 50 mil rublos, con el costo del apartamento más de 10 millones de rublos;
Al concluir una transacción de donación entre parientes, es necesario en el acuerdo de donación indicar una relación y proporcionar los documentos de respaldo pertinentes. Hay situaciones en las que el Servicio de Impuestos Federales envía una solicitud sobre la necesidad de presentar una declaración de impuestos y pagar el impuesto sobre la renta personal. En este caso, será necesario ponerse en contacto con la oficina de impuestos y proporcionar documentos que confirmen la transferencia del apartamento de un pariente.