Szövetségi értékelési szabványok listája. Mi az FSO

Az "Ingatlanértékelés (FSO No. 7)" szövetségi értékelési szabvány jóváhagyásáról
20. cikk szövetségi törvény 1998. július 29-én kelt 135-FZ „On értékelési tevékenységek ban ben Orosz Föderáció» (Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 1998, 31., 3813. cikk; 2006, 31., 3456. cikk; 2010, 30., 3998. cikk; 2011, 1. szám, 43. cikk; nem 29, 4291. cikk; 2014, 30. szám, 4226. cikk) Megrendelem:

Hagyja jóvá a csatolt szövetségi értékelési szabványt "Ingatlanértékelés (FSO No. 7)".
Miniszter
A.V. Uljukajev

Szövetségi értékelési szabvány
"Ingatlanértékelés (FSO No. 7)"

I. Általános rendelkezések

1. Ez a szövetségi értékelési szabvány a következők figyelembevételével készült nemzetközi szabványokértékelési és szövetségi értékelési szabványok "Az értékelés általános fogalmai, az értékelés megközelítései és az értékelési követelmények (FSO 1)", "Az értékelés célja és az érték típusai (FSO No. 2)", "Az értékelési jelentés követelményei (FSO) 3. sz.)" (a továbbiakban rendre - FSO No. 1, FSO No. 2, FSO No. 3), és meghatározza az ingatlanértékelés követelményeit.

2. Ez a Szövetségi Értékbecslési Szabvány fejleszti, kiegészíti és meghatározza az FSO 1., FSO 2. és FSO 3. számú követelményeit és eljárásait, és kötelező az ingatlanértékelés során.

3. A jelen szövetségi értékelési szabvány rendelkezései nem vonatkoznak az alany értékelésére állami regisztráció levegő és tengeri hajók, belvízi hajók, űrobjektumok, altalaj telkek, vállalkozások, mint ingatlanegyüttesek meghatározására, valamint kataszteri érték ingatlantárgyak tömegértékelési módszerekkel.

II. Az értékelés tárgyai

4. E szövetségi szabvány alkalmazásában ingatlantárgyak lehetnek értékelési tárgyak - beépített telkek, beépítetlen telkek, tárgyak tőkeépítés, valamint alkatrészek földterületek valamint a beruházási beruházások, a lakó- és nem lakás céljára szolgáló helyiségek együttesen vagy külön-külön, a hozzájuk kapcsolódó tulajdonjogok figyelembevételével, kivéve, ha ez a hatályos jogszabályokba ütközik. Ennek a szövetségi szabványnak az alkalmazásában az értékelés tárgya ingatlantárgyhoz való jog részesedése lehet.

III. Az értékelés általános követelményei

5. Az értékbecslő vagy képviselője az értékelt ingatlanra vonatkozó információgyűjtés során az értékbecslés időpontjához közeli időszakban - ha az értékbecslési feladat eltérően nem rendelkezik - az értékbecslés tárgyát szemlét tart. Ellenőrzés elmulasztása esetén az értékbecslő az értékbecslési jegyzőkönyvben megjelöli azokat az okokat, amelyek miatt az értékbecslés tárgyát nem vizsgálták, valamint az ellenőrzés elmulasztásával kapcsolatos feltételezéseket és korlátozásokat.

6. A telek és a rajta elhelyezkedő beruházási létesítmények közös értékelése tulajdonjog és tulajdoni okiratok hiányában. telek megállapított figyelembevételével végezzük hatályos jogszabályok a beruházási projektek tulajdonosának a földtel kapcsolatos jogai és kötelezettségei, valamint a tulajdonosok jellemző magatartása a szóban forgó piacon egy hasonló telken (vásárlás vagy bérlet).

7. Harmadik személyeknek az értékelt vagyonnal kapcsolatos okirattal alátámasztott vagyoni jogának hiányában korlátozások (terhelések), ill. környezetszennyezés az objektum értékelése azon feltételezés alapján történik, hogy nincs ilyen jogosultság, korlátozás (terhelés) és szennyezés, figyelembe véve az ellenőrzés során feltárt körülményeket, kivéve, ha az értékelési megbízás másként rendelkezik.

IV. Értékelési feladat

8. Az ingatlantárgy értékelésére vonatkozó megbízásnak az 1. számú FSO 17. bekezdésében meghatározottakon túlmenően a következő kiegészítő információkat kell tartalmaznia:

Az értékelés tárgyának összetétele, feltüntetve az egyes részeinek azonosításához elegendő információt (ha van ilyen);
az értékelő objektum jellemzői és értékelt részei vagy hivatkozások az értékelő rendelkezésére álló, az ilyen jellemzőket tartalmazó dokumentumokhoz;
az értékelési tárgy értékelése során figyelembe vett jogok, e jogok korlátozásai (terhelései), ideértve az értékelési tárgy egyes részeit is.

9. Az értékelési feladatban egyéb számított értékek is feltüntethetők, pl.

Piac bérlés(becsült pénzösszeg amelyre jellemző piaci feltételek mellett az értékelés időpontjában az ingatlan bérbe adható);
tőkeépítési létesítmények létrehozásának (reprodukciójának vagy cseréjének) költségei;
veszteségek ( valódi kár, elmaradt haszon) ingatlan elidegenítése esetén, valamint egyéb esetekben;
környezetszennyezés megszüntetésének és (vagy) meliorációnak a költségei.

V. Piacelemzés

10. Az ingatlan értékének meghatározásához az értékbecslő azokban a szegmensekben vizsgálja a piacot, amelyek magukban foglalják az értékelt ingatlan tényleges használatát és az érték meghatározásához szükséges egyéb használati módokat.

11. Az ingatlanpiac elemzése a következő sorrendben történik:

a) annak az országnak és régiónak az általános politikai és társadalmi-gazdasági helyzetének hatáselemzése, ahol az értékelt tárgy található az értékelt tárgy piacán, beleértve az értékelés időpontját megelőző időszakban a piacon kialakult trendeket;

b) annak a piaci szegmensnek a meghatározása, amelyhez az értékelt ingatlan tartozik. Ha az ingatlanpiac nem fejlett, és nem áll rendelkezésre elegendő adat ahhoz, hogy képet kapjunk a hasonló ingatlanokkal lebonyolított tranzakciók és (vagy) ajánlatok árairól, lehetséges a vizsgált terület bővítése a hasonló területek rovására. az értékelt ingatlan helyének gazdasági jellemzői;
c) a piaci szegmensekből származó ingatlantárgyakkal lebonyolított ügyletek és (vagy) ajánlatok áraira vonatkozó tényadatok elemzése, amelyekhez az értékelendő tárgy a ténylegesen, illetve a felhasználási alternatívákban hozzárendelhető, a tartomány megjelölésével árértékek;

d) az összehasonlítható ingatlanok keresletét, kínálatát és árait befolyásoló főbb tényezők elemzése, mint például a megtérülési ráták, az ingatlanpiaci befektetések megtérülési ideje, ezen tényezők értékintervallumával;

e) az ingatlanpiacra vonatkozó főbb következtetések az objektum értékeléséhez szükséges szegmensekben, például a piaci dinamika, kereslet, kínálat, értékesítési volumen, piaci kapacitás, vevők és eladók motivációja, likviditás, áringadozások az adott ingatlan piacán. az értékelendő objektum, és egyéb következtetések.
A kutatás körét az értékbecslő határozza meg az elégségesség elve alapján.

VI. Legjobb felhasználási elemzés

12. A legjobb felhasználás elemzése támasztja alá a becsléseket piaci értéke ingatlan.

13. Legnagyobb igénybevétel az ingatlannak a termelékenységét maximalizáló (legmagasabb értékének megfelelő) fizikailag lehetséges, törvényileg megengedett (az ingatlan értékének megállapításának időpontjában) és pénzügyileg indokolt felhasználása.

14. Az ingatlan leghatékonyabb felhasználása megfelelhet a tényleges használatának, vagy más jellegű felhasználást is jelenthet, például a telken lévő beruházási objektumok javítását (vagy rekonstrukcióját).

15. A leghatékonyabb felhasználás elemzése lehetővé teszi az ingatlan legjövedelmezőbb felhasználásának azonosítását, amelyre a piaci szereplők (vevők és eladók) vezérelnek az ügyleti ár kialakításakor. A piaci érték meghatározásakor az értékbecslőt ennek az elemzésnek az eredményei vezérlik, hogy válasszon megközelítéseket és módszereket az értékelés tárgyának értékelésére, valamint az összehasonlítható ingatlantárgyak kiválasztására az egyes megközelítések alkalmazásakor.

16. Az értékelés tárgyának leghatékonyabb felhasználásának elemzése általában tér- és tértervezés szerint történik. konstruktív megoldások. Az értékelési objektumok esetében, beleértve a telket és a tőkeépítési létesítményeket, a leghatékonyabb felhasználást határozzák meg a meglévő tőkeépítési létesítmények figyelembevételével. Ugyanakkor az ilyen elemzést a szükséges számítások elvégzésével vagy anélkül végzik el, ha olyan indokokat mutatnak be, amelyek nem igényelnek számításokat.

17. Az ingatlanrészek leghatékonyabb felhasználásának elemzése, mint a beépített lakó- ill nem lakás céljára szolgáló helyiségek, az objektum egyéb részeinek tényleges használatának figyelembevételével történik.

18. A rekonstrukció alatt álló vagy átépítés alatt álló ingatlan egy részének leghatékonyabb felhasználásának elemzése a teljes rekonstruálandó ingatlan leghatékonyabb felhasználásának figyelembevételével történik.

19. Az elkülönítetten értékelt ingatlan leghatékonyabb felhasználása eltérhet az értékelendő ingatlanok komplexumának leghatékonyabb felhasználásától.

20. A beruházással beépített telek forgalmi értéke, vagy ennek az értéknek a beszámítása érdekében beruházással állami kataszter az ingatlanok értékelése az értékelt ingatlan tényleges használatának típusa alapján történik. Ezzel egyidejűleg a beépített telek beépítetlennek minősül, a tényleges használat módjának megfelelően hasznosításra szánt.

21. Az ingatlantárgy lízingcélú leghatékonyabb felhasználásának elemzését az adott tárgy használatának a lízingszerződésben vagy az ilyen szerződés tervezetében meghatározott feltételeinek figyelembevételével kell elvégezni.

VII. Értékelési megközelítések

22. Az értékbecslő az ingatlanok értékbecslésének összehasonlító megközelítése során a következő rendelkezéseket veszi figyelembe:

a) összehasonlító megközelítést alkalmaznak az ingatlanértékeléshez, amikor elegendő számú analóg objektumot lehet kiválasztani ismert ügyletárakkal és (vagy) értékelési ajánlatokkal;

b) az ingatlantárgyakat analóg objektumként használják, amelyek az értékelt tárggyal azonos piaci szegmensbe tartoznak, és árazási tényezők tekintetében összehasonlíthatók vele. Ugyanakkor az összes ingatlantárgy esetében, beleértve az értékelés alatt állót is, e tényezők mindegyikére vonatkozóan egységesnek kell lennie;

c) az értékelés során ismertetni kell az értékbecslő rendelkezésére álló piaci adatok mennyiségét az objektum-analógokról és a számításokhoz való kiválasztásának szabályait. Az értékbecslő rendelkezésére álló analóg objektumok csak egy részének felhasználását a számításokban kell az értékelő jegyzőkönyvben igazolni;

d) a számítások elvégzéséhez a hasonló tárgyra jellemző, az értékelt tárgy piacán kialakult fajlagos költségmutatókat (összehasonlító egységeket) használnak, így különösen a terület- vagy térfogategységre eső árat vagy bérleti díjat;

e) a piacon elérhető kezdeti információktól függően kvalitatív értékelési módszerek alkalmazhatók az ingatlanértékelési folyamatban (relatív összehasonlító elemzés, szakértői értékelések módszere és egyéb módszerek), kvantitatív értékelési módszerek (regresszióanalízis módszere, mennyiségi kiigazítási módszer és egyéb módszerek), valamint ezek kombinációi.

Kvalitatív módszerek alkalmazásakor az ingatlanértékelés az analóg tárgyú ügyletek és (vagy) ajánlatok árainak elemzése vagy a szakértőktől kapott releváns információk alapján azonosított kapcsolatok tanulmányozásával és ezek felhasználásával történik az ingatlanértékelés. az értékeléshez választott módszer technológiájának megfelelően.

A kiigazítási módszer alkalmazásakor minden analóg objektumot összehasonlítanak az értékelés tárgyával az árazási tényezők (összehasonlítási elemek) szempontjából, az objektumok közötti különbségek ezek a tényezők alapján derülnek ki, és az analóg objektum vagy specifikus mutatójának ára ennek megfelelően igazodik. a feltárt eltérésekre az értékelés tárgya értékének további meghatározása érdekében. Ebben az esetben az egyes összehasonlító elemek kiigazítása azon az elven alapul, hogy ez az elem hozzájárul az objektum értékéhez.

A regresszióanalízis módszereinek alkalmazásakor az értékelő az értékelt tárgy piaci szegmensének adatait felhasználva ennek az objektumnak a piacának megfelelő árazási modellt alkot, amely szerint meghatározza a kívánt érték becsült értékét;

f) az értékelés tárgyának összehasonlításához más ingatlanokkal, amelyekkel ügyleteket kötöttek, vagy amelyek lebonyolítására a piacon bemutatásra kerülnek, általában a következő összehasonlítási elemeket használják:

Átküldve tulajdonjogok, e jogok korlátozásai (terhelései);
a befejezett vagy tervezett ügylet finanszírozásának feltételei (fizetés típusa, hitelfeltételek, egyéb feltételek);
értékesítési feltételek (piaci atipikus feltételek, leányvállalatok közötti tranzakció, egyéb feltételek);
piaci feltételek (az ügylet és az értékelés dátuma közötti időszak árváltozásai, az ajánlati árakra vonatkozó engedmények, egyéb feltételek);
a felhasználás típusa és (vagy) övezeti besorolása;
az objektum helye;
az objektum fizikai jellemzői, beleértve a telek tulajdonságait, a tőkeépítési objektumok állapotát, a telek területének arányát és a beépítési területet, egyéb jellemzőket;
gazdasági jellemzők (működési költségek szintje, bérleti feltételek, bérlők összetétele, egyéb jellemzők);
Elérhetőség ingó vagyontárgyakat nem kapcsolódik ingatlanhoz;
a költséget befolyásoló egyéb jellemzők (elemek);

g) a költségen kívül összehasonlító megközelítéssel például más számított mutatók is meghatározhatók bérleti díjak, amortizáció és elavulás, tőkésítés és diszkontráták.

23. Az értékbecslő a jövedelemszemlélet alkalmazása során a következő rendelkezéseket veszi figyelembe:

a) a bevételi megközelítést olyan ingatlanok értékelésére alkalmazzák, amelyek bevételi forrásokat generálnak vagy képesek generálni;

b) a jövedelemszemlélet keretein belül az ingatlanok értéke meghatározható közvetlen tőkésítési módszerrel, diszkontált cash flow módszerrel vagy számítási modellek szerinti aktiválási módszerrel;

c) a direkt kapitalizációs módszerrel értékelik azokat az ingatlantárgyakat, amelyek javítása, rekonstrukciója nem igényel jelentős tőkebefektetést, és amelyek tényleges felhasználása megfelel a leghatékonyabb felhasználásuknak. Ingatlan értékének meghatározása felhasználásával ez a módszerúgy történik, hogy a piacnak megfelelő tárgyból származó éves bevételt elosztják a teljes kapitalizációs rátával, amelyet az értékelt tárgyhoz hasonló ingatlantárgyak jövedelmének és árának arányára vonatkozó piaci adatok elemzése alapján határoznak meg;

d) a diszkontált cash flow módszert olyan ingatlanok értékelésére használják, amelyek időbeli változásának tetszőleges dinamikájával generálnak vagy képesek jövedelemáramlást generálni oly módon, hogy azokat a hasonló ingatlanokba történő befektetés megtérülésének megfelelő mértékben diszkontálják;

e) a számítási modelltőkésítési módszerrel olyan ingatlanokat értékelnek, amelyek rendszeres bevételi forrásokat generálnak, változásuk várható dinamikájával. Az ilyen bevételek aktiválása általános tőkésítési rátán történik, amely a tőkehozam-modellben figyelembe vett diszkontráta, a finanszírozás módjai és feltételei, valamint a jövedelem és a vagyonérték jövőbeni várható változása alapján kerül kialakításra. ;

f) az alkalmazott diszkontráták és (vagy) tőkésítés szerkezetének (adószámítás, tőkemegtérülés, jövedelemváltozás mértéke és eszközérték) meg kell felelnie a diszkontált (tőkésített) jövedelem szerkezetének;

g) a bérbe adható ingatlanoknál a bérleti díj bevételi forrásként tekintendő;

h) az adott vállalkozási tevékenység végzésére szolgáló ingatlanok (például szállodák, éttermek, benzinkutak) értékelése az üzletág működési tevékenységére vonatkozó információk alapján, az értékelemeitől elkülönítve végezhető el. amelyek nem kapcsolódnak az értékelt ingatlanhoz.

24. Az értékbecslő a költségszemlélet alkalmazása során az alábbi rendelkezéseket veszi figyelembe:

a) a költségszemléletet ajánlatos ingatlanobjektumok - beruházással beépített telkek vagy beruházási projektek, de ezek részei, például lakó- és nem lakáscélú helyiségek - értékelésére alkalmazni;

b) akkor célszerű költségszemléletű ingatlanértékelést alkalmazni, ha az megfelel a telek beépítetlenként történő leghatékonyabb hasznosításának, és helyesen értékelhető a fizikai állapotromlás, valamint a tőke funkcionális és külső (gazdasági) avulása építési tárgyak;

c) a költségszemléletű megközelítés alkalmazása alacsony piaci aktivitás esetén javasolt, amikor nem áll rendelkezésre elegendő adat az összehasonlító és jövedelmi megközelítés alkalmazásához az értékeléshez, valamint az ingatlanértékeléshez speciális célúés felhasználása (például lineáris létesítmények, hidraulikus építmények, víztornyok, szivattyútelepek, kazánházak, mérnöki hálózatokés egyéb ingatlanok, amelyekre vonatkozóan nem állnak rendelkezésre piaci adatok a tranzakciókról és ajánlatokról);

d) be általános eset Az ingatlan költségszemléletű értékének kiszámítása a következő sorrendben történik:
a beépítetlen telekre vonatkozó jogok költségének meghatározása;
a tőkeépítési létesítmények létrehozásának (reprodukciójának vagy cseréjének) költségeinek kiszámítása;
a vállalkozó nyereségének meghatározása;
a kopás és az elavulás meghatározása;
a tőkeépítési objektumok költségének meghatározása ezen objektumok létrehozásának költségeinek és a vállalkozó nyereségének összegzésével, valamint fizikai elhasználódásuk és elavulásuk levonásával;
ingatlantárgy értékének meghatározása a telekre vonatkozó jogok értékének és a beruházási tárgyak értékének összegeként;

e) az ingatlantárgy forgalmi értékének költségszemléletű meghatározásához a telek beépítetlennek minősül a leghatékonyabb hasznosítás feltételezése mellett;

f) a tőkeépítési létesítmények létrehozásának költségeit a következők alapján kell kiszámítani:
hasonló létesítmények építésére vonatkozó építési szerződések (szerződések) adatai;
a hasonló létesítmények építésének költségeire vonatkozó adatok szakosított címtárakból;
költségvetési számítások;
piaci ár információ Építőanyagok;
egyéb adatok;

g) a beruházási célú építési objektumok létrehozásának költségeit az ezen objektumok létrehozásához közvetlenül kapcsolódó építési és szerelési munkákban szereplő költségek, valamint a létrehozásukkal kapcsolatos, de az építési és szerelési munkákban nem szereplő költségek összegeként kell meghatározni. ;

h) az ingatlan forgalmi értékének megállapítása céljából a vállalkozó nyereségének összegét piaci információk alapján, kinyerési módszerekkel, szakértői értékelésekkel vagy elemzési modellekkel határozzák meg, figyelembe véve a vállalkozáshoz kapcsolódó közvetlen, közvetett és imputált költségeket. tőkeépítési létesítmények létrehozása és földterületre vonatkozó jogok megszerzése;

i) az amortizáció és avultság mértéke az ingatlan értékvesztése fizikai amortizáció, funkcionális és külső (gazdasági) elavulás következtében. Ugyanakkor az amortizáció és avultság az értékelt ingatlanhoz kapcsolódó beruházási tárgyakra vonatkozik.

25. Az értékbecslőnek joga van a lényegesség, az érvényesség, az egyértelműség, az igazolhatóság és az elégségesség elvei alapján eltérő számítási módszertant alkalmazni, és az ingatlanértékelés módszerét (módszereit) önállóan meghatározni az egyes kiválasztott megközelítések keretében. Ugyanakkor az értékelési jelentésnek tartalmaznia kell az értékbecslő által választott módszer (módszerek) leírását, amely lehetővé teszi az értékelési jelentés felhasználója számára, hogy megértse az érték meghatározásának folyamatának logikáját és a módszer (módszerek) megfelelőségét. az értékbecslő által kiválasztott ingatlannal, az értékelés alapelveivel, a meghatározandó érték típusával és az értékelési eredmények rendeltetésszerű felhasználásával.

VIII. Az értékelési eredmények konszolidálása

26. A különböző értékelési módszerekkel és megközelítésekkel nyert ingatlanértékelés eredményeinek összehangolása, eredményeinek az értékelési jelentésben való tükrözése az FSO 1. és 3. számú FSO előírásai szerint történik.

27. Ha az ingatlanértékelés bármely megközelítésén belül több értékelési módszert alkalmaznak, akkor ezek eredményeit előzetesen egyeztetik, hogy ezzel a megközelítéssel köztes ingatlanértékelési eredményt kapjanak.

28. A felhasználással nyert ingatlanértékelés időközi eredményeinek egyeztetése során különböző megközelítések, elemezni kell ezen megközelítések előnyeit és hátrányait, meg kell magyarázni a köztes eredmények közötti eltérést, és az elemzés alapján meg kell határozni az ingatlanértékelés végeredményét.

29. Ha nem áll rendelkezésre elegendő piaci adat a jelen szövetségi értékelési szabvány és az FSO 1., 2. FSO, FSO 3. számú követelményeinek megfelelő ingatlanértékelési megközelítések végrehajtásához a kereten belül. a rendelkezésre álló adatok alapján választott megközelítésnél javasolt a vizsgált érték indikatív értékeit (értékét) feltüntetni, amelyeket a végső jóváhagyásnál nem vesznek figyelembe, de felhasználhatók a végeredmény igazolására. az ingatlanértékelés.

30. Az értékbecslő a jóváhagyási eljárást követően amellett, hogy az értékbecslési jegyzőkönyvben feltünteti az ingatlan-értékelés végeredményét, véleményt ad arról az intervallum lehetséges határairól, amelyben véleménye szerint ez az érték lehet, kivéve, ha az értékelési feladatban egyébként meghatározott.

A szövetségi értékelési szabvány módosításairól
"Általános értékelési koncepciók, értékelési megközelítések és értékelési követelmények (FSO No. 1)", amelyet az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2007. július 20-i 256. számú rendelete és a Szövetségi Értékelési Szabvány hagyott jóvá.
"Az értékelés célja és az érték típusai (FSO No. 2)", jóváhagyva az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2007. július 20-i 255. sz.

Az 1998. július 29-i 135-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló szövetségi törvény (Szobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, 31. sz., 3813. cikk, 2006. sz.) 19. cikkének (3) bekezdésével összhangban 31, 3456. cikk; 2010, 30. szám, 3998. tétel) Megrendelem:

1. Szerelje be a Szövetségi Értékelési Szabványba "Az értékelés általános fogalmai, értékelési megközelítései és az értékelési követelmények (FSO 1.)", amelyet Oroszország Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2007. július 20-i, 256. számú rendelete hagyott jóvá (bejegyzett). Oroszország Igazságügyi Minisztériumával 2007. augusztus 22-én, 10040 lajstromszámú), az 1. számú melléklet szerinti változások.

2. Szerelje be a szövetségi értékelési szabványba "Az értékelés célja és az érték típusai (FSO No. 2)", amelyet az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium rendelete hagyott jóvá.
2007. július 20-án kelt 255. sz. (az orosz igazságügyi minisztériumnál 2007. augusztus 23-án iktatva, 10045. nyilvántartási szám), a 2. számú függeléknek megfelelő változások.

VÁLTOZTATÁSOK,

"Az értékelés általános fogalmai, az értékelés megközelítései és az értékelés követelményei (FSO 1.)",
az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium rendeletével jóváhagyta
2007. július 20. 256. sz

(1) A (26) bekezdés szövege a következő:

„26. Az értékbecslési jegyzőkönyvben feltüntetett, a kataszteri érték kivételével az értékelő tárgynak a forgalmi vagy egyéb értéke akkor tekinthető ajánlottnak az értékbecslés tárgyával történő ügylet lebonyolítása céljából, ha az értékbecslés időpontjától kezdődően. értékelő jelentést az értékelési tárggyal történő ügylet időpontjára vagy a benyújtás napjára nyilvános ajánlat nem telt el több mint 6 hónap.

2. A 17. bekezdés a következő bekezdéssel egészül ki:

"Amennyiben az elbírálási feladat az ingatlantárgyak kataszteri értékének megállapítása céljából készül, annak tartalmaznia kell az állami kataszteri értékelés tárgyát képező ingatlanok jegyzékét."

VÁLTOZTATÁSOK,
a szövetségi szabványban szereplő értékelések
"Az értékelés célja és értékfajtái (FSO 2. sz.)", rendelettel jóváhagyva
Oroszország Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2007. július 20-i 255. sz

(1) A 10. pont első bekezdése a következőképpen szól:

„Az értékelési tárgy kataszteri értékének meghatározásakor tömeges értékelési módszerekkel, vagy egyedileg, konkrét tárgy a kataszteri értékbecslés lefolytatására irányadó jogszabályok szerint megállapított és jóváhagyott ingatlan forgalmi értéke.

AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ GAZDASÁGI FEJLESZTÉSI MINISZTÉRIUMA

RENDELÉS

A szövetségi értékelési szabvány "A vizsgálat lefolytatásának eljárása, a szakértői vélemény követelményei és a jóváhagyási eljárás (FSO N 5)" jóváhagyásáról *

A dokumentum a következőkkel módosított:
.
____________________________________________________________________

________________
Oroszország Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2017. február 20-i rendelete alapján N 71 ..


Az 1998. július 29-i N 135-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló szövetségi törvény (Az Orosz Föderáció jogszabálygyűjteménye, 1998, N 31, 3813. cikk; 2006, N 31, 2006, N 31, 3456. cikk; 2011, N 1, 43. cikk)

Rendelek:

Hagyja jóvá a szövetségi értékelési szabványt "A vizsgálat elvégzésének eljárása, a szakértői vélemény követelményei és a jóváhagyásának eljárása (FSO N 5)".
az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2017. február 20-i N 71 rendelete alapján.

Miniszter
E.S. Nabiullina

A vizsgálat lefolytatásának rendje, a szakértői vélemény előírásai és jóváhagyásának eljárása (FSO N 5)

________________
* A módosított név, az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2017. február 20-i, N 71. számú rendeletével lépett hatályba.

I. Általános rendelkezések

1. Ezt a szövetségi értékelési szabványt a nemzetközi értékelési standardok figyelembevételével dolgozták ki az 1998. július 29-i N 135-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” (Szobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, N) szövetségi törvény alapján. 31. cikk, 3813. cikk, 2002, N 12, 1093, N 46, 4537, 2003, N 2, 167., 2004, N 35, 3607., 2006, N 2, 34, 176 2007 , N 29, 3482, N 31, 4016; 2009, N 52, 6450; 2010, N 30, 3998; 2011, N 1, 43. cikk) (a továbbiakban: szövetségi törvény) és követelményeket tartalmaz értékelő jelentések vizsgálatához.

2. Ez a szövetségi értékelési szabvány megállapítja az értékelési jelentések vizsgálatának eljárását, a szakértői vélemény követelményeit és a jóváhagyás eljárását.
az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2017. február 20-i N 71 rendelete alapján.

3. Ez a szövetségi értékelési szabvány kötelező az értékelési jelentések vizsgálatához.

4. Az értékelő jelentésnek a szövetségi törvény 17. cikkének (1) bekezdése szerinti vizsgálata az értékbecslők önszabályozó szervezetének szakértőjének vagy szakértőinek tevékenységét jelenti annak érdekében, hogy az aláírt jelentéssel kapcsolatban szakértő vagy szakértők véleményt alkossanak. értékbecslő vagy értékbecslők az Orosz Föderáció értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályai követelményeinek való megfelelésről (beleértve a szövetségi törvény követelményeit, a szövetségi értékelési standardokat és a felhatalmazott egyéb jogi aktusait szövetségi testület az értékbecslési tevékenység jogi szabályozási funkcióinak ellátása), valamint az értékbecslési tárgy forgalmi értékének megállapításáról szóló jegyzőkönyv vizsgálata esetén az értékbecslő által a jelentésben meghatározott értékbecslési tárgy forgalmi értékének igazolása esetén is. . A jegyzőkönyv vizsgálata önkéntes alapon, a vizsgálat megrendelője és az értékbecslők önszabályozó szervezete közötti megállapodás alapján történik.
(Módosított bekezdés, az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2017. február 20-i, N 71. számú rendeletével léptetett hatályba.

Az értékelő jegyzőkönyv vizsgálata során az értékbecslő (értékbecslők) által végzett munka tanulmányozása történik. Az értékelő jelentés szakértői (szakértői) általi vizsgálatakor ismételt értékelésre nem kerül sor.

Az értékelő jelentést a szövetségi törvény követelményeinek, a szövetségi értékelési szabványoknak, az értékbecslők önszabályozó szervezetének értékelési tevékenységére vonatkozó szabványoknak és szabályoknak megfelelően felülvizsgálják. szakértői tanács amely az értékelő jelentés vizsgálatát végző szakértő (szakértők).

Az értékbecslő önszabályozó szervezet szakértőjének vagy szakértőinek intézkedése (tétlensége) az értékelő jelentés vizsgálata során, a vizsgálat eredménye megfellebbezhető érdekelt felek az értékbecslők önszabályozó szervezetében a szövetségi törvény, a szövetségi értékelési szabványok követelményeinek a tag általi megsértésére vonatkozó panaszok értékelésére vonatkozó követelmények által meghatározott módon és határidőn belül. , az Orosz Föderáció egyéb szabályozó jogi aktusai az értékelési tevékenységek területén, az értékelési tevékenységekre vonatkozó szabványok és szabályok, az üzleti szabályok és a szakmai etika, az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2015. december 25-i N 989 (bejegyzett) rendeletével jóváhagyva az orosz igazságügyi minisztériumnál 2016. március 21-én, lajstromszám: N 41484), vagy megtámadták a bíróságon.
(Módosított bekezdés, az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2017. február 20-i, N 71. számú rendeletével léptetett hatályba.

II. Az értékelő jelentés vizsgálatának típusai

III. A vizsgálat lefolytatásának eljárása

6. Az értékelő jegyzőkönyv vizsgálata önkéntes alapon, a vizsgálat megrendelője és az értékbecslők önszabályozó szervezete közötti megállapodás alapján történik.
(Módosított bekezdés, az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2017. február 20-i, N 71. számú rendeletével léptetett hatályba.

Az értékelő jelentés vizsgálatának összegét a szerződés határozza meg, és nem függhet az értékbecslői önszabályozó szervezet szakértője (szakértői) által az eredmények alapján készített pozitív (negatív) szakértői véleményben foglalt következtetéstől. a vizsgálat (a továbbiakban: szakvélemény) pontja alapján.
(Módosított bekezdés, az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2017. február 20-i, N 71. számú rendeletével léptetett hatályba.

7. Az értékelő jelentés vizsgálatát az Orosz Föderáció jogszabályai által meghatározott határidőn belül kell elvégezni, belső dokumentumokat az értékbecslők önszabályozó szervezete (kivéve, ha a vizsgáztatási szerződés vagy a vizsgáztatási szerződés más feltételeket ír elő).

8. Az értékelői önszabályozó szervezet szakértőjének (szakértőinek) kiválasztása, amely az értékelő jelentés vizsgálatát végzi (elvégzi) az önszabályozó szervezet belső dokumentumaiban meghatározott módon történik. értékbecslő, amely tartalmazza a kiválasztási szempontokat és az értékbecslő önszabályozó szervezet szakértőjének (szakértőinek) kijelölésének rendjét, az értékbecslő önszabályozó szervezet szakértője (szakértői) részvételének megtagadásának indokait és eljárási rendjét. az értékelő jelentés vizsgálata.

9. Az értékbecslési jelentést nem tekintheti át az a szakértő, aki azt az értékbecslési jelentést aláírta, amelyre vonatkozóan az értékelést végzik, vagy aki alapítója, tulajdonosa, részvényese, hivatalos vagy jogi személy alkalmazottja - a vizsgálat megrendelője, az értékelés tárgyának tulajdonosa.

Az értékelő jegyzőkönyv vizsgálatát akkor sem végezheti el szakértő, ha a szakértőnek vagyoni érdeke fűződik ahhoz a bírálati tárgyhoz, amelyre vonatkozóan az értékelést végzik, vagy ha a szakértő az alapítóval, tulajdonossal van együtt. , jogi személy tisztségviselője - az értékbecslés megrendelője, magánszemély - a vizsgálat megrendelője vagy a vonatkozó értékelő jegyzőkönyvet aláíró személy, közeli kapcsolatban vagy vagyonban, valamint ha entitás- a szakvélemény megrendelője a szakértő hitelezője vagy biztosítója.

10. A szakértő köteles az értékbecslők önszabályozó szervezetét bejelenteni a rá vonatkozó bármely személy általi befolyásolás tényéről, hogy a szakértői véleményben foglalt (tartalmazott) következtetést (következtetéseket) befolyásolja.

11. A vizsga lebonyolításához az értékelő jegyzőkönyvet vagy az értékbecslő önszabályozó szervezete által megállapított eljárás szerint hitelesített másolatot kell benyújtani ahhoz az értékbecslő önszabályozó szervezethez, amellyel a vizsga megrendelője megállapodást kötött. , az értékelők ilyen önszabályozó szervezetének belső dokumentumaiban meghatározott módon és határidőn belül, hacsak az Orosz Föderáció törvénye másként nem rendelkezik.
(Módosított bekezdés, az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2017. február 20-i, N 71. számú rendeletével léptetett hatályba.

12. A vizsgálat lefolytatása során az értékbecslők önszabályozó szervezete olyan feltételezéseket és korlátozó feltételeket állapít meg, amelyekre figyelemmel az értékelő jelentést megvizsgálják, és amelyek nem mondanak ellent a szövetségi törvénynek, a szövetségi értékelési szabványoknak és a terület egyéb jogszabályainak. értékelési tevékenységekről.
(Módosított bekezdés, az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2017. február 20-i, N 71. számú rendeletével léptetett hatályba.

13. Az értékelő által az értékelő jegyzőkönyvben hivatkozott, a vizsgálathoz szükséges, de az értékelő jegyzőkönyvből hiányzó adatokat a vizsgálathoz a szakértő kérésére az értékelő biztosítja. A szakértő az értékbecslői önszabályozó szervezet belső dokumentumaiban előírt módon kérelmet küld, amely tartalmazza az alábbi követelményeket:
(Módosított bekezdés, az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2017. február 20-i, N 71. számú rendeletével léptetett hatályba.

a kérelem tartalma és benyújtásának időpontja;

az információszolgáltatás szükségességének megalapozása;

az értékbecslő általi információküldés időzítése és eljárása.

14. Az értékelő jelentés vizsgálata során a szakértő nem használhat fel az elbírálás időpontja után ismertté vált információkat.

15. Az értékelési jelentés vizsgálata során a szakértői tevékenység rendjét az értékbecslői önszabályozó szervezet belső dokumentumai állapítják meg.
(Módosított bekezdés, az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2017. február 20-i, N 71. számú rendeletével léptetett hatályba.

IV. A szakvélemény követelményei

16. A szakértői véleményben fel kell tüntetni:

a) összeállítás dátuma és száma szakértői vélemény;

b) az értékelő jelentés vizsgálatának alapja;

c) az értékelési jelentés vizsgálatához szükséges megrendelőre vagy az értékelési jelentés vizsgálatát kezdeményező más szervre vonatkozó adatok (teljes név, hely, OGRN (ha van).

Abban az esetben, ha az ügyfél az értékbecslési jelentés vizsgálatára az Egyedi, a rá vonatkozó adatok a következő összetételben vannak feltüntetve: vezetéknév, keresztnév, családnév, a személyazonosító okmány sorozata és száma, a kiállítás dátuma és a meghatározott okmányt kiállító hatóság;

d) albekezdés már nem érvényes - ;

e) az értékelő jelentéssel kapcsolatos információk (összeállítás dátuma és sorozatszámértékelő jelentés, az értékelés tárgyát azonosító adatok, az értékbecslés időpontja), valamint az értékelési jegyzőkönyv vizsgálatára benyújtott egyéb dokumentumokról és anyagokról szóló információ;

f) tájékoztatás azokról a feltételezésekről és korlátozó feltételekről, amelyek figyelembevételével az értékelő jelentés vizsgálata megtörtént;

g) a szakértői véleményt aláíró (aláíró) szakértő (szakértők) adatai (vezetéknév, keresztnév, családnév, regisztrációs szám az értékbecslők önszabályozó szervezetének tagjegyzéke szerint);

h) az értékelési jelentésnek az értékelési tevékenységről szóló Orosz Föderáció jogszabályai követelményeinek való megfelelés ellenőrzésének eredményeit, beleértve a szövetségi törvény követelményeit, a szövetségi értékelési standardokat és a jogi szabályozási feladatokat ellátó felhatalmazott szövetségi szerv egyéb aktusait. az értékbecslői önszabályozó szervezet értékelési tevékenységéről, és (vagy) standardjairól és értékelési tevékenységének szabályzatáról, amelynek az értékelő jelentést aláíró értékbecslő tagja;
az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2017. február 20-i N 71 rendelete alapján.

i) az értékbecslő által az értékbecslő által alkalmazott értékelési módok mindegyike keretében az értékelő által választott értékelési módszerek érvényességének ellenőrzése, valamint az értékelt tárgy értékének a jelentésben elvégzett számításának a releváns megközelítések és módszerek;

j) a szakértő vizsgálat során tett egyéb intézkedéseinek eredményét és indokolását;
(A módosított albekezdés az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2017. február 20-i, N 71-es rendeletével léptetett hatályba.

k) következtetés az értékelő jelentés vizsgálatának eredményei alapján, amelyet indokolni kell.

17. Az értékelő jelentés vizsgálatának eredménye pozitív vagy negatív szakértői vélemény.

A pozitív szakértői vélemény olyan szakértői vélemény, amely következtetést tartalmaz az értékelési jelentésnek az Orosz Föderáció értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályai követelményeinek való megfelelőségéről (beleértve a szövetségi törvény követelményeit, a szövetségi értékelési standardokat és a felhatalmazott szövetségi egyéb jogi aktusokat). az értékelési tevékenység jogi szabályozási feladatait ellátó szerv), az értékelési tevékenység standardjai és szabályai, valamint az értékelési tárgy piaci értékének megállapításáról szóló vagy a szövetségi értékelési standardok által megállapított esetekben az értékelési jelentés vizsgálata esetén a következtetés az értékbecslő által a jelentésben meghatározott értékbecslési tárgy értékének megerősítéséről.
(Módosított bekezdés, az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2017. február 20-i, N 71. számú rendeletével léptetett hatályba.

A bekezdés érvénytelenné vált - az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2017. február 20-i rendelete N 71 ..

Nemleges szakvélemény az e bekezdés második bekezdésében meghatározott következtetéstől eltérő következtetést tartalmazó szakértői vélemény.
(Módosított bekezdés, az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2017. február 20-i, N 71. számú rendeletével léptetett hatályba.

A negatív szakértői vélemény tartalmazza a megállapított jogsértések teljes listáját és azok indoklását.

18. A negatív szakvéleménynek tartalmaznia kell azon feltárt technikai hibák (gépelési, nyomdai, nyelvtani vagy számtani hiba) felsorolását, amelyek az értékelő jelentés használóit megtéveszthetik, és félreérthető értelmezéshez is vezethetnek.

Azonosított műszaki hibákat, amelyeket az értékelő követett el az értékelő jelentés összeállításakor, de amelyek nem vezettek az Orosz Föderáció jogszabályai követelményeinek megsértéséhez, beleértve a szövetségi törvény követelményeit, a szövetségi értékelési szabványokat és a felhatalmazott szövetségi egyéb jogi aktusokat. Az értékbecslő által az értékbecslő által az értékbecslő által megállapított értékben nem tükröződő, az értékbecslési tevékenység jogi szabályozásának és (vagy) az értékelési tevékenység szabványainak és szabályainak funkcióit ellátó szerv nem ad okot az értékbecslő elkészítésére. negatív szakértői vélemény.

19. A záradék érvénytelenné vált - Oroszország Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2017. február 20-i végzése N 71 ..

20. Szakvélemény ben készül írás a szövetségi törvény, a szövetségi értékbecslési szabványok, az értékbecslők önszabályozó szervezetének értékelési tevékenységére vonatkozó szabványok és szabályok előírásaival összhangban, amelynek szakértői tanácsának tagja az értékbecslők vizsgálatát végző (végző) szakértő (szakértők). az értékbecslési jelentést, és oldalanként sorszámmal kell ellátni, összevarrva, önszabályozó pecséttel le kell zárni az értékbecslők szervezeteinek (kivéve azokat az eseteket, amikor a szakvélemény a nyomtatványon készül elektronikus dokumentum), amelyet az értékelő jelentést áttekintő szakértő (szakértők) ír alá, jóváhagyott az értékbecslői önszabályozó szervezet szakértői tanácsának vezetője vagy más felhatalmazott személy, a fej igazolta végrehajtó szerv az értékbecslők vagy más felhatalmazott személy önszabályozó szervezete, amelyet az értékbecslők önszabályozó szervezete által megállapított módon hagytak jóvá, a jelen szövetségi értékelési szabvány követelményeivel összhangban.
(Módosított bekezdés, az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2017. február 20-i, N 71. számú rendeletével léptetett hatályba.

V. A szakvélemény jóváhagyására vonatkozó eljárás követelményei

21. Az értékbecslői önszabályozó szervezet szakértője (szakértői) által készített szakvélemény jóváhagyási eljárásának (a továbbiakban: szakvélemény elfogadásának eljárási rendje) az értékbecslői önszabályozó szervezet által létrehozott szakvélemény elfogadásának rendjét tartalmaznia kell :

a szakértői véleményt aláíró személyek összetétele;

a szakvéleménynek az értékbecslői önszabályozó szervezet szakértői tanácsának vezetője vagy más arra jogosult személy általi jóváhagyásának formája;

a szakértői vélemény igazolásának formája az értékbecslő önszabályozó szervezet vezető testületének vezetője vagy más arra jogosult személy által;

a szakértői vélemény aláírására, jóváhagyására és hitelesítésére vonatkozó eljárások sorrendjét és ütemezését;

az értékbecslőtől a vizsgálathoz szükséges adatigénylések alapján kapott, de az értékelő jegyzőkönyvben nem szereplő információkról szóló szakértői véleményben megjelölt információk összetétele és mennyisége.

A szakvélemény jóváhagyására vonatkozó eljárásnak tartalmaznia kell az elektronikus dokumentum formájában készült, minősített elektronikus aláírással kiegészített szakértői vélemény aláírásának követelményeit.

22. Ha az Orosz Föderáció értékelési tevékenységre vonatkozó jogszabályai vagy az értékelő jelentés vizsgálatára vonatkozó szerződés másként nem rendelkeznek, az értékbecslők önszabályozó szervezete értesíti az értékelőket, akik aláírták az értékelő jelentést az értékelési jelentés vizsgálatának eredményéről. az általuk aláírt jelentéseket az önszabályozó szervezet értékbecslők belső dokumentumaiban meghatározott határidőn belül, valamint a szakértői vélemény egy példányát megküldi az értékbecslői önszabályozó szervezetnek, amelynek tagjai az értékelői jelentést aláíró értékbecslő. A szakvélemény másolata elektronikus dokumentum formájában is megküldhető.
(Módosított bekezdés, az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2017. február 20-i, N 71. számú rendeletével léptetett hatályba.

23. A szakvélemény egy példányát az értékbecslők önszabályozó szervezete megőrzi Általános kifejezés elévülési idő az Orosz Föderáció jogszabályai határozzák meg.

A szakvélemény egy példánya fokozottan minősített elektronikus aláírással aláírt elektronikus dokumentum formájában tárolható.

A dokumentum felülvizsgálata, figyelembevételével
változtatások, kiegészítések készültek
JSC "Kodeks"

A 2018-as szövetségi értékelési standardok gyakorlatilag nem különböznek az előzőtől.

Minden korábban kiadott törvény a mai napig érvényes.

Mi az FSO

A szövetségi értékelési standardok az orosz minisztérium által jóváhagyott értékelések.

3 szabvány létezik:

1. Általános fogalmak és követelmények.
2. Az értékelés célja, értékfajták.
3. A számítás kötelező követelményei.

Felhasználási feltételek:

1. Az értékelésnek függetlennek kell lennie.
2. Értékbecslő képesítés. Rendelkeznie kell a megfelelő ismeretekkel.
3. A megkötött szerződés és minden szükséges dokumentáció megléte.
4. Az objektum előzetes ellenőrzése tartozások, adók és jelzáloghitelek szempontjából.
5. Az ellenőr pártatlansága. Nem szabad, hogy érdeklődjön az ingatlanok iránt.

Ingatlanértékelési szabványok

Az ingatlanértékelés tárgyai:

1. Lakott telkek.
2. Lakatlan terület.
3. Építés alatt álló ingatlan.
4. A föld részei.
5. A helyiségek részei.
6. Lakóházak.

Az értékbecslőnek a megadott időpontban meg kell tekintenie az ingatlant. Ha nem jelent meg időben, magyarázó megjegyzést kell írnia az ok megjelölésével.

Az értékelési dokumentumoknak a következő információkat kell tartalmazniuk:

1. Miből készült a tárgy. Sorolja fel az összes részét.
2. Az objektum jellemzői. Állapotának ellenőrzése általános és egyes helyiségekben.
3. Jogok, amelyeket egy tárgy értékelésénél figyelembe vesznek.

Üzleti értékelés

Ő nagyon fontos. Az értékbecslésnek köszönhetően előre meghatározható a vállalkozásból származó bevétel és ráfordítás.

Az üzleti értékelés lépései:

1. előzetes lépés. Az értékbecslő és a vevő dönti el, hogy mely tárgyakat kell ellenőrizni, és ez mennyi időt vesz igénybe. A szakértő tanulmányozza a céget, fokozatosan elmélyül a munkában.
2. Rajt. Elindul az értékbecslő. Megérkezik a helyszínre, megvizsgálja a dokumentumokat és az adatbázist, valamint mindent, ami a munka alapját képezi majd.
3. Analitikai szakasz. Most meg kell néznie a marketinget, a gazdaságot, és ellenőriznie kell a vállalat fejlődési kilátásait és tevékenységét.
4. Az utolsó lépés. Most elkezdheti a számításokat. Az ingó és ingatlan valamint a cég bevételei és kiadásai.
5. Jelentés benyújtása.

FSO 1

Az FSO 1 az általános fogalmak valamint az értékelés helyes lebonyolításához szükséges követelményeket.

Az értékelések olyan dolgok, amelyeket vásárolni vagy eladni lehet. Az objektum helyes értékeléséhez meg kell határoznia, hogy mennyibe kerül.

A végeredményt általánosítással számítjuk ki.

Az értékelésnek több megközelítése létezik:

1. Összehasonlító. Az objektumot összehasonlítják analógjaival.
2. Jövedelmező. A vásárlásonkénti nyereséget számítják ki.
3. Drága. A költségeket kiszámítják. Előfordul, hogy ház vásárlásakor javításokat kell végezni, új bútorokat kell vásárolni. A költségek a ház újra használhatóvá tételéhez szükséges pénz.

FSO 5

Ez az értékelés vizsgálata – hogyan történik, milyen követelmények vonatkoznak a következtetésre, és hogyan hagyják jóvá.

Több típusa van:

1. Az orosz jogszabályokban meghatározott követelményeknek való megfelelés igazolásának vizsgálata.
2. Annak igazolásának vizsgálata, hogy a jegyzőkönyvben feltüntetett érték helyes és nem mond ellent a követelményeknek.

A vizsgálatot két esetben lehet elvégezni:

1. Így döntött a törvény.
2. Költségmegállapítási szerződés alapján.

A szakértői vélemény a következőket tartalmazza:

1. Létrehozásának dátuma és a következtetés száma.
2. Miért volt szükség vizsgálatra.
3. Információk az ügyfélről.
4. A szakértelem típusa.
5. Miért ezt a típust választották?
6. Számítási eredmények.
7. Feltételek, amelyek teljesültek vagy nem teljesültek.
8. A számítás során a szakértő egyéb műveleteket hajtott végre (ha nem, ez a tétel kimarad).
9. Következtetések.

Az értékelés eredménye negatív vagy pozitív következtetés.

A vizsgálat céljai:

1. Ellenőrizze, hogy a jelentés megfelel-e a jogszabályoknak.
2. Erősítse meg a megadott érték helyességét.
3. Ellenőrizze, hogy az értékelő a jelentés elkészítésekor minden követelménynek eleget tett-e.
4. Érvényességi ellenőrzés.
5. Győződjön meg arról, hogy a jelentésben feltüntetett objektum összes jellemzője és információja igaz.
6. Elemezze a leghatékonyabb felhasználási módot.
7. Összegzés, a jelentés helyességének vagy hibásságának megerősítése.

FSO 6

Itt határozzák meg a szakértő tudásszintjét.

Az alábbi ismeretekkel és készségekkel kell rendelkeznie:

1. Tájékoztatás az összehasonlító megközelítésről, annak alkalmazásáról, ismerje az értékelési módszereket és alkalmazásuk sorrendjét.
2. analóg követelmények.
3. Információk a bevételi megközelítésről. Hogyan kell helyesen kiszámítani.
4. Költséginformáció. Hogyan kell helyesen alkalmazni ezt a megközelítést és kiszámítani a veszteségeket.
5. Hogyan lehet azonosítani az elhasználódott vagy elavult berendezéseket vagy a használhatatlan helyiségeket.
6. Legyen képes az összes felsorolt ​​jellemzőt koordinálni a végső érték helyes meghatározása érdekében.

Következtetés

Az FSO szükséges az objektum helyes kiszámításához, hibák nélkül. Részletes információkat a http://www.ceae.ru/law-2.htm webhelyről tölthet le. Új szabványok még nem érkeztek meg, de talán a jövőben megjelennek.

Egy webináriumot ajánlunk figyelmébe Szövetségi szabvány ingatlanbecslések: