Crezi ca esti rus? Născut în URSS și crezi că ești rus, ucrainean, belarus? Nu. Nu este adevarat.

Ești de fapt rus, ucrainean sau belarus. Dar tu crezi că ești evreu.

Joc? Cuvânt greșit. Cuvântul corect este „imprinting”.

Un nou-născut se asociază cu acele trăsături faciale pe care le observă imediat după naștere. Acest mecanism natural este caracteristic majorității ființelor vii cu vedere.

Nou-născuții din URSS în primele zile și-au văzut mama pentru un timp minim de hrănire, iar de cele mai multe ori au văzut fețele personalului maternității. Printr-o coincidență ciudată, ei erau (și sunt încă) în mare parte evrei. Recepția este sălbatică în esență și eficacitate.

Toată copilăria ta te-ai întrebat de ce trăiești înconjurat de oameni nenativi. Evreii rari de pe calea ta puteau face orice cu tine, pentru că ai fost atrași de ei, în timp ce alții erau respinsi. Da, chiar și acum pot.

Nu puteți remedia acest lucru - imprimarea este o singură dată și pe viață. Este greu de înțeles, instinctul a prins contur când erai încă foarte departe de a putea formula. Din acel moment, nu s-au păstrat cuvinte sau detalii. Doar trăsăturile feței au rămas în adâncul memoriei. Acele trăsături pe care le consideri familia ta.

3 comentarii

Sistem și observator

Să definim un sistem ca un obiect a cărui existență nu este pusă la îndoială.

Un observator al unui sistem este un obiect care nu face parte din sistemul pe care îl observă, adică își determină existența, inclusiv prin factori independenți de sistem.

Din punctul de vedere al sistemului, observatorul este o sursă de haos – atât acțiunile de control, cât și consecințele măsurătorilor observaționale care nu au o relație cauzală cu sistemul.

Un observator intern este un obiect potențial realizabil pentru sistem în raport cu care este posibilă inversarea canalelor de observare și control.

Un observator extern este chiar un obiect potențial de neatins pentru sistem, situat dincolo de orizontul de evenimente al sistemului (spațial și temporal).

Ipoteza #1. Ochiul atotvăzător

Să presupunem că universul nostru este un sistem și are un observator extern. Apoi pot avea loc măsurători observaționale, de exemplu, cu ajutorul „radiației gravitaționale” care pătrunde în univers din toate părțile din exterior. Secțiunea transversală de captare a „radiației gravitaționale” este proporțională cu masa obiectului, iar proiecția „umbrei” din această captură asupra altui obiect este percepută ca o forță atractivă. Acesta va fi proporțional cu produsul maselor obiectelor și invers proporțional cu distanța dintre ele, ceea ce determină densitatea „umbrei”.

Captarea „radiației gravitaționale” de către un obiect crește aleatorietatea acestuia și este percepută de noi ca o trecere a timpului. Un obiect care este opac la „radiația gravitațională”, a cărui secțiune transversală de captare este mai mare decât dimensiunea geometrică, arată ca o gaură neagră în interiorul universului.

Ipoteza #2. Observator intern

Este posibil ca universul nostru să se privească pe sine. De exemplu, folosind ca standarde perechi de particule cuantice încurcate distanțate în spațiu. Apoi spațiul dintre ele este saturat de probabilitatea existenței procesului care a generat aceste particule, care atinge densitatea maximă la intersecția traiectoriilor acestor particule. Existența acestor particule înseamnă și absența unei secțiuni transversale de captare suficient de mare pe traiectoriile obiectelor capabile să absoarbă aceste particule. Ipotezele rămase rămân aceleași ca pentru prima ipoteză, cu excepția:

Curgerea timpului

Observarea externă a unui obiect care se apropie de orizontul de evenimente al unei găuri negre, dacă factorul determinant al timpului în univers este un „observator din exterior”, va încetini exact de două ori - umbra găurii negre va bloca exact jumătate din traiectorii posibile. a „radiației gravitaționale”. Dacă factorul determinant este „observatorul intern”, atunci umbra va bloca întreaga traiectorie de interacțiune și fluxul de timp pentru un obiect care cade într-o gaură neagră se va opri complet pentru o vedere din exterior.

De asemenea, nu este exclusă posibilitatea combinării acestor ipoteze într-o proporție sau alta.

2017-08-16T23:09:38+00:00

Către Colegiul Daghestan al Curții Federale de Arbitraj

Makhachkala, I. Shamil Ave. 37/100, birou 201

(Nume)

(Locație)

Respondent:

(Nume)

(Locație)

Prețul creanței: _________________ rub.

Taxa de arbitraj: _________________ rub.

DECLARAȚIE DE REVENȚIUNE

rezilierea contractului de închiriere terenși colectarea datoriilor

________________________________________________________________ (denumit în continuare Reclamant, Antreprenor) și

(Nume)

_________________________________________________________________ (denumit în continuare pârâtul, clientul)

(Nume)

a incheiat un acord din data de nr. _______ din data de „__” ________ 20__, conform paragrafului _________ din care, reclamanta a cedat, iar intimata a acceptat pentru detinerea si folosinta temporara a unui teren situat la: _____________________________________________________________________________

Suprafata totala ______ mp. m, număr cadastral ____________________________________________, proprietatea Reclamantei, care confirmă certificatul de înregistrare de stat drepturi de proprietate de la „___” __________ _____, seria ___________ Nr ___________.

Reclamanta și-a îndeplinit în mod corespunzător obligațiile și a transferat pârâtei, prin actul de acceptare din data de „___” __________ _____, terenul specificat în contractul de închiriere din data de „___” __________ _____.

Cu toate acestea, pârâta nu și-a îndeplinit obligațiile. Așadar, potrivit clauzei _______ din contractul de închiriere a terenului, acesta s-a obligat să plătească lunar chirie Reclamantei pentru terenul dat în posesie și folosință. Stare specificată contractul de închiriere de către cetăţeanul intimat nu a fost îndeplinit. Pentru perioada de la „___” __________ _____ până la „___” __________ _____ nu au plătit chirie pentru folosirea terenului pus la dispoziție. Datoria pârâtului la momentul depunerii acestei declarații de revendicare este ___________ (__________________________

________________________________) frecați.

Potrivit clauzei _________ din contractul de închiriere a terenului, respectivul contract sub rezerva rezilierii în caz de neplată chirie de mai mult de două ori la rând.

«___» __________ _____, Reclamanta a transmis pârâtului o scrisoare prin care a anunțat încetarea contractului de închiriere a terenului și rambursarea debitului rezultat. Nu s-a primit niciun răspuns înainte de depunerea acestei cereri la instanță.

Justificarea competenței Colegiului Daghestan al Curții Federale de Arbitraj de a analiza acest litigiu este acordul de arbitraj încheiat între părți sub forma următoarei clauze de arbitraj consemnate în clauza ____ a Acordului: (rescris textual) „Toate litigiile în temeiul acest acord sunt transmise Colegiului Daghestan al Curții Federale de Arbitraj - instanța de arbitraj.

Pe baza celor de mai sus, ghidat de art. Artă. 10, 11, 309, 310, 330, 614.619, 450 din Codul civil Federația Rusă, art. Artă. 5 și 23 lege federala RF „Cu privire la instanțele de arbitraj ale Federației Ruse”, întreb:

1. Reziliază contractul de închiriere a terenului din data de „___” __________ _____, încheiat de reclamantă și pârâtă.

2. Obligarea pârâtului să returneze terenul reclamantului.

3. Să recupereze de la pârât în ​​favoarea reclamantei restanțele la plata chiriei în valoare de ___________ (________________________________________________________________) rub.

4. Încasează de la pârât costurile achitării taxei de arbitraj în valoare de ___________ ruble.

5. Documente, acte judiciare(definiții, decizie, decizie suplimentară etc.) ale Colegiului Daghestan al Curții Federale de Arbitraj și Arbitraj și alte materiale referitoare la caz ar trebui trimise la E-mail: [email protected] _________.

Anexa pe foile ____________:

1. O copie legalizată a declarației de revendicare, pentru a fi transmisă pârâtului pe file ___________.

2. Un document care confirmă plata taxei de arbitraj pe foile ___________.

3. O copie certificată a contractului de închiriere. (2 exemplare, unul pentru cauza, unul pentru inculpat) pe ______ file.

4. Copii certificate ale actelor de acceptare și transfer al site-ului. (2 exemplare, unul pentru cauza, unul pentru inculpat) pe file ____________.

5. Calculul plăților. (2 exemplare, unul pentru cauză, unul pentru inculpat) pe file ________.

6. O copie legalizată a certificatului de înregistrare de stat a drepturilor asupra unui teren. (2 exemplare, unul pentru cauză, unul pentru inculpat) pe file _______.

7. Copii certificate ale Extrasului din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice al reclamantului și al pârâtului pe foile ___________.

8. Procura sau alte documente care confirmă autoritatea de a semna declarația de revendicare pe foi de _______.

(semnătura reprezentantului reclamantului) „__” ____________ 201_

La Curtea de Arbitraj din Regiunea Moscova

DECLARAȚIE DE REVENȚIUNE
rezilierea contractului de închiriere a terenului

28 decembrie 2006 între Comitetul de administrare a proprietății al orașului Serpuhov, Regiunea Moscova (denumit în continuare Reclamant) reprezentat de președintele acestuia, care acționează în baza Regulamentului aprobat prin hotărârea Consiliului Deputaților din orașul Serpukhov din 19 decembrie 2005 nr. 75/9 și Societatea cu răspundere limitată „Mer”, fosta denumire a Sam LLC, (denumită în continuare pârâtul), un contract de închiriere de teren nr. 4850-1-10-2016 a fost încheiat. Conform acest acord Reclamanta, in baza Decretului conducatorului orasului nr. 2769 din 27 decembrie 2006, inchiriaza intimatei un teren cu numarul cadastral 50:58:04 05 04:00, in suprafata de ​​2.635 mp, situat la adresa: Serpukhov, Borisovskoe shosse, 17, pentru cazare clădire nerezidențială.

La data de 19 iunie 2007 s-a încheiat între reclamantă și pârâtă o convenție adițională la contractul de închiriere a terenului nr. 4850-1-10-20 din 28 decembrie 2006, unde la secțiunea 1 „obiectul contractului” sunt scrise cuvintele pt. amplasarea unui imobil nerezidențial „se înlocuiesc cu cuvintele pentru amplasarea unui centru comercial de divertisment (fundație: rezoluția Primarului din 25 mai 2007 nr. 1041).

La data de 13 februarie 2008 a fost încheiată o convenție adițională între reclamantă și pârâtă la contractul de închiriere a terenului nr. 4850-1-10-2016 din 28 decembrie 2006, unde la secțiunea 1 „obiectul contractului” s-au scris cuvintele pt. amplasarea unui centru comercial și de divertisment „se înlocuiesc cu cuvintele pentru amplasare parcări (motiv: rezoluția șefului orașului din 26 noiembrie 2007 nr. 2620).

Reclamanta și-a îndeplinit în mod corespunzător obligațiile asumate prin contract și a transferat pârâtei prin actul de transmitere din data de 28 decembrie 2006, un teren cu numărul cadastral 50:58:04 05 04:00, care se află sub jurisdicția municipalitate Serpukhov, cu o suprafață de 2.635 mp, situată la adresa: Serpukhov, Borisovskoe shosse, 17. Totodată, pârâtul nu și-a îndeplinit obligațiile plata integral înainte de data de 15 a lunii trecute al trimestrului curent.

Conform clauzei 4.1 din Contract, calculul chiriei pentru terenul de la data încheierii prezentului contract este prevăzut în Anexa nr. 1 (calculul chiriei), care face parte integrantă din prezentul contract. Datoria de închiriere a pârâtului pentru perioada 01.01.2009 până la 31.03.2011 a fost de 501.750,11 ruble (calculul se anexează).

La data de 12.06.2010, reclamantul a formulat reclamatie la parata in legatura cu datoria rezultata in baza contractului de inchiriere de teren nr. contractul de închiriere de teren, acesta poate fi reziliat înainte de termen de către instanță în cazurile prevăzute la art. 619.620 din Codul civil al Federației Ruse.

În plus, la data de 6 iulie 2010, pârâtul a formulat reclamantului (scrisoarea se anexează) o propunere privind încetarea contractului de închiriere a terenului nr. 4850-1-10-2016 din 28 decembrie 2006. Potrivit art. 614 din Codul civil al Federației Ruse, chiriașul este obligat să plătească în timp util o taxă pentru utilizarea proprietății (chirie). În baza articolului 619 din Codul civil al Federației Ruse, un contract de închiriere poate fi reziliat înainte de termen de către o instanță în cazurile în care chiriașul are mai mult de două stabilit prin acord scadenta nu plateste chiria.

Potrivit art. 309 din Codul civil al Federației Ruse, obligațiile trebuie executate în mod corespunzător în conformitate cu termenii obligației și cerințele legii. 310 din Codul civil al Federației Ruse eșec unilateral din îndeplinirea obligaţiilor şi schimbare unilaterală termenii acestuia nu sunt permisi, cu excepția cazurilor prevăzute de lege.

Prin decizia Curții de Arbitraj de la Moscova în dosarul nr. A-40-12571 / 09-7833 „B” din data de 8.07.2010, a fost introdusă procedura de faliment împotriva SRL „Mer”. 38, 125, 126 Arbitraj cod procedural Federația Rusă, art. Artă. 309,310, 614, 619 din Codul civil al Federației Ruse.

CERE:

1. Rezilierea contractului de închiriere pentru un teren nr. 4850-1-10-2016 din 28 decembrie 2006, numărul cadastral al obiectului 50:58:04 05 04:0052, încheiat între Comitetul de Administrare a Proprietății al orașului Serpuhov, Regiunea Moscova și societatea cu răspundere limitată „Sam » (Mer), cu o suprafață de teren de 2.635 mp, situată la adresa: Serpukhov, Borisovskoe shosse, 17.

Lista documentelor atasate:

1. O copie a contractului de închiriere de teren nr. 4850-1-10-2016 pe 5 file. 2. O copie după calculul chiriei pe 1 coală. 3. Copiere act de transfer pe 1 foaie. 4. O copie a planului cadastral al terenului pe 4 file. 5. Copiere acord suplimentar la contractul de închiriere pe 1 coală. 6. Copie a deciziei nr. 75/9 a Consiliului Deputaților din orașul Serpuhov pe 1 foaie. 7. Copie a deciziei șefului orașului Serpuhov pe 1 foaie. 8. O copie a regulamentului privind Comitetul de gestionare a proprietății din orașul Serpuhov pe 6 foi. 9. O copie a contractului suplimentar de închiriere pe 1 coală. 10. Copie după ordinul șefului orașului Serpuhov pe 1 foaie din data de 19.10.2010. 11. Copie a Decretului șefului orașului Serpuhov din 27 decembrie 2006. 12. Copie a Decretului șefului orașului Serpuhov din 10.12.2010. 13. Copie a Decretului șefului orașului Serpuhov din 25 mai 2007. 14. Copie a Decretului șefului orașului Serpuhov din 26 noiembrie 2007. 15. Copie după protocolul nr. 85/03-09 din 4 martie 2009 pe 1 filă. 16.Copie după avizul de schimbare a numelui din 6 iulie 2009 pe 1 filă. 17. O copie a certificatului Mercury LLC pe 1 coală. 18.Copii după revendicare și notificare de livrare a acesteia pe 4 coli. 19. O copie a scrisorii de la Mer LLC pe 1 coală. 20. O copie a calculului debitului pe 2 file. 21. O copie a calculului datoriei pe 2 file 22. O copie a extrasului din USRR pe proprietate imobiliara si tranzactii cu acesta din 18 februarie 2011 pe 1 fila. 23. Copie după împuternicirea reprezentantului pe 1 filă. 24. Documente care confirmă îndrumarea celorlalte persoane care participă la dosar, copii de pe declarația de revendicare și documentele anexate acesteia pe 2 file.

Beneficii oferite. În lipsa acestora, aceștia au dreptul de a rezilia contractul. Încetarea se realizează în două etape:

1. procedura de reziliere, în baza acordului comun al părților, aferentă procedurii procesuale.
2. Încetarea dreptului de utilizare a memoriei ca urmare a rezilierii cu succes a contractului.

Rezilierea unui contract de închiriere a terenului este motivul încetării dreptului de utilizare a alocației, rezilierea- actioneaza ca o consecinta. Însă, încetarea actului, nerecunoscută de ambele părți sau printr-o hotărâre judecătorească, nu devine astfel și nu duce la încetarea drepturilor.

În plus, încetarea drepturilor este permisă în conformitate cu alte motive, inclusiv tipuri de interferențe administrative și retrageri pentru nevoile statului sau rechiziții (articolele 51, 55 din Codul Muncii al Federației Ruse).

Acest lucru sugerează că trebuie să existe motive de neclintit pentru încetarea dreptului de utilizare, precum și drepturile părții care inițiază rezilierea contractului, trebuie să fie recunoscute oficial ca instrument de rezoluție pentru încetarea dreptului de utilizare. Din moment ce în acest caz există o ciocnire a intereselor și drepturilor de proprietate ale părților, acțiunile de reziliere a acordurilor sunt gestionate și reglementate de organisme autorizateși instituțiile de arbitraj.

Fundamente

Raporturile de drept civil de încheiere a înțelegerilor se formalizează prin încheierea unui contract, în care fiecare parte stabilește în mod responsabil regulile de interacțiune și oferă garanții a unei atitudini conștiincioase față de prevederile stabilite ca urmare a acordului. Prevederile prevăd necesitatea executării lor, care este o necesitate reglementată de Legea civilă.

Rezilierea contractului poate fi rezultatul expirării termenului acestuia sau al dorinței de încetare a tranzacției dezvăluite de una dintre părți. Trebuie să existe motive pentru rezilierea prematură a contractului. Acest articol vă va spune care este procesul de întrerupere a tranzacției și cum să-l inițieți.

Ce spune Codul Funciar?

Regulile pentru rezilierea tuturor tipurilor de contracte sunt precizate în Cod Civil(GK). Cu toate acestea, recomandări mai detaliate, precum și condiții suplimentare în care este posibilă rezilierea contractului, se află în Codul Funciar (LC). Aici le sunt dedicate 46 de articole. Acesta oferă motivele pentru care una dintre părți poate insista să rezilieze contractul de închiriere.

• Decizia privind rezilierea anticipată a contractului, în care se află proprietarul lotului, iar chiriașul este persoană fizică, se ia de instanță.
• Atunci când una dintre părți inițiază rezilierea, problema este soluționată în instanța de arbitraj. De regulă, în cursul unor astfel de procese este extrem de rar să se evite disputele.

Încercând soluționarea litigiului, instanța se bazează în primul rând pe Codul civil, din moment ce trimiterea la drept civil prevăzute la articolul 2 din Codul Muncii al Federației Ruse. Atunci când se cere concretizarea, avocații recurg la articolul 46 din LC.

Dacă părțile încheie un contract de reziliere mai devreme, nu este nevoie să se adreseze instanței. Înainte de a depune o reclamație, partea care decide să rezilieze contractul trebuie să afle opinia părții opuse în această privință. Doar în caz de refuz cazul va fi examinat în instanță.

De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că textul acordului poate conține Cerințe suplimentare la încetarea acesteia. În acest caz, va fi necesar să ne bazăm, în primul rând, pe ele.

Următorul videoclip vă va spune despre subtilități și nuanțe

Procedura de reziliere a unui contract de închiriere de teren

O parte poate rezilia tranzacția în avans numai dacă determinat de lege conditii. În acest caz, va trebui să acționați în modul prevăzut de Codul civil.

Deci, care sunt motivele rezilierii unui contract de închiriere de teren?

Fundamente

Motivele generale pentru rezilierea contractelor de orice tip sunt motivele prevăzute de Codul civil al Federației Ruse și prevăzute la articolele 619 și 620 din acest document legislativ. Proprietarul are dreptul de a solicita rezilierea contractului din următoarele motive:

• Chiriașul ratează plata de mai mult de două ori la rând;
• Încălcarea de către chiriașul terenului a regulilor de utilizare a șantierului (de exemplu, în loc să planteze legume pe câmp, chiriașul aduce gunoi în această zonă);
• Starea terenurilor în timpul folosirii acestora de către chiriaș s-a deteriorat semnificativ. Cu toate acestea, merită să ne amintim că este imposibil să reziliați contractul pe această bază în mijlocul muncii de teren;
• Chiriașul nu folosește terenul primit pentru construcția de locuințe individuale sau agricultură mai mult de 3 ani (aceasta se aplică în cazul rezilierii contractului de închiriere pentru un teren agricol).

Chiriașul poate rezilia tranzacția din unul dintre următoarele motive:

• Starea reală a terenului nu corespunde tipului de scop specificat în contract (de exemplu, un teren închiriat pentru agricultură nu este potrivit pentru aceasta);
• Proprietarul a ascuns chiriașului neajunsuri semnificative ale lotului care au împiedicat folosirea acestuia în scopul propus;
• Chiriașul nu poate folosi terenul în siguranță, deoarece proprietarul intervine și împiedică acest lucru.

Procedură

1. Prima parte (inițiatorul) este obligată să transmită celei de-a doua părți o notificare de încetare a contractului de închiriere a terenului în termenul specificat în textul contractului de închiriere sau să comunice în alt mod intenția sa. Dacă nu se poate ajunge la un acord, trebuie contactată instanța de arbitraj.
2. După ce contractul este considerat reziliat (există o decizie de reziliere a contractului de închiriere a terenului), chiriașul este obligat să restituie proprietarului terenul în stare corespunzătoare cu cea în care l-a primit. În aceste scopuri se întocmește un certificat de acceptare.
3. Dacă chiriașul a reușit să îmbunătățească în mod semnificativ terenul (de exemplu, să planteze un crâng), proprietarul, fiind de acord cu valoarea unei astfel de contribuții, îl compensează pentru fondurile cheltuite pentru această îmbunătățire.

Datoria de stat

Răspunsul la întrebarea privind plata taxei de stat pentru înregistrarea rezilierii contractului de închiriere a terenului a fost dat de Ministerul Finanțelor al Federației Ruse într-o scrisoare din 21.07.2010. Pe baza naturii acestei tranzacții, Departamentul a ajuns la concluzia că acest caz se încadrează în unul dintre paragrafele 333.35 din articolul TC (Codul fiscal) al Federației Ruse, ceea ce înseamnă că statul nu este supus taxei.

Practica de arbitraj

Cazuri de rezilierea unilaterală contractele de închiriere de terenuri reprezentau o gamă largă practica judiciara. De regulă, reclamantul interpretează legea în modul care îi este convenabil, încercând să-și apere propriul folos. Cu toate acestea, pentru a rezilia contractul, trebuie să prezentați motive mult mai convingătoare, precum și fapte. În caz contrar, instanța va refuza cererea de încetare a tranzacției.

Cazul unu. Da, reprezentant administratia teritoriala Regiunea Nijni Novgorod a intentat un proces, cerând rezilierea contractului de închiriere încheiat între această organizație și ferma educațională Novinki. Reclamanta a făcut referire la faptul că pârâta a încălcat de două ori consecutiv procedura de virare a chiriei.

Cu toate acestea, instanța l-a respins pe reclamant din cauza faptului că această încălcare a fost în vigoare timp rezonabil corectat de respondent. Din moment ce datoria și penalitățile au fost plătite, Administrația Teritorială nu a suferit pierderi, ceea ce înseamnă că nu există motive suficiente pentru rezilierea acordului dintre organizații.

Poate, Motivul principal, potrivit căreia instanța refuză reclamanților să solicite să ia o hotărâre de reziliere a contractului, este nemotivarea suficientă pentru aceasta.

Al doilea caz. Să dăm un exemplu din practica rezilierii unui contract de închiriere de teren cu administrația.

Administrația municipiului a depus la arbitraj cu cerere de reziliere a contractului de închiriere a unui teren împotriva lui M., care este chiriaș a trei loturi municipale destinate construcției. Potrivit reclamantei, temeiul rezilierii tranzacției ar fi trebuit să fie actele emise de primărie după încheierea contractului, precum și anularea deciziei de transmitere a acestor parcele.

Instanța a refuzat reclamantul, negăsind acest motiv corespunzător listei de motive depuse în codul civil și funciar. Primăria a decis unilateral si dupa incheierea tranzactiei, ceea ce inseamna ca chiriasul nu este obligat sa refuze inchiriat drepturi legaleîmbracă. Nu există pretenții față de proprietar ca parte la administrarea contractului pentru moment proces judiciar nu a prezentat.

Astfel, se poate concluziona că o încălcare a legii sau a clauzelor contractului trebuie să fie clară și să aibă dovezi. În caz contrar, instanța va refuza rezilierea contractului.