Renunțare testamentară pe viață. Utilizare corectă pe viață

Cod Civil Federația Rusă evidențiază în mod special condițiile pentru un refuz testamentar dacă moștenitorul moștenește o locuință, de exemplu: o casă sau un apartament. În acest caz, legiuitorului i se oferă posibilitatea de a impune moștenitorilor obligația de a acorda altei persoane dreptul de a folosi acest imobil de locuit sau o parte separată a acestuia pentru o anumită perioadă sau pe toată durata vieții acestei persoane (legatar).

V Acest articol vom lua în considerare procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale prevăzute în temeiul unui refuz testamentar și, de asemenea, vă vom aduce la cunoștință eșantion exemplar testamente cu renuntarea testamentara, pe care îl puteți descărca gratuit și fără înregistrare de pe site-ul nostru.

Într-un articol separat am analizat problema posibilității de a impune moștenitorului obligații sub forma unui refuz testamentar.

După ce a primit dreptul la locuință în ordinea moștenirii, moștenitorul poate primi și obligațiile ce i-au fost atribuite de testator sub forma unui refuz testamentar. Moștenitorul trebuie să îndeplinească aceste obligații, în ciuda faptului că el însuși poate avea nevoie urgentă de utilizarea acestui spațiu de locuit pentru nevoi personale.

Utilizarea locuințelor oferite prin refuz testamentar

Grevarea unei locuințe cu refuz testamentar este o restrângere a dreptului moștenitorului asupra acestui bun, în plus, o restrângere destul de semnificativă.

La schimbarea proprietarului, legatarul (creditorul) nu pierde dreptul de folosință a bunului, obligațiile de a asigura îndeplinirea condițiilor refuzului testamentar se transferă noului proprietar. Această prevedere nu depinde de baza pe care s-a făcut acest transfer: un contract de donație, vânzare, schimb, precum și cedarea spațiilor către alte persoane ca urmare a închirierii, închirierii etc.

Creditorul are dreptul de a folosi imobilul în aceleași condiții ca și proprietarul. Totodată, costurile de întreținere a localului sunt impuse numai cetățenilor apți și restricționați de instanță în calitatea lor juridică, cei care sunt incapabili fiind scutiți de această obligație.

Perioada în care debitorul trebuie să îndeplinească obligațiile este stabilită de testator prin testament. Dacă nu este specificat, atunci spațiile de locuit sunt asigurate pe întreaga viață a legatarului.

Privarea de dreptul la refuz testamentar are loc pe aceleași motive ca și recunoașterea moștenitorului ca nedemn.

Dacă creditorul, căruia testatorul i-a acordat dreptul de folosință a locuinței, nu și-a exercitat acest drept în trei ani sau renuntat la aceasta, mostenitorul este eliberat de executarea acestor obligatii.

Exemplu de testament cu renunțare testamentară

Vă aducem la cunoștință o mostră exemplară de testament cu refuz testamentar, care este întocmit în conformitate cu cerințele legislației în vigoare.

La sfârșitul articolului, puteți descărca acest exemplu gratuit și fără înregistrare.

(exemplu)

Orașul Egorievsk, regiunea Moscova

treizeci octombrie două mii cincisprezece

Numele meu este Mishin Pavel Alekseevich, născut la 10 aprilie 1946, cetățenie a Federației Ruse, locul nașterii Egorievsk, pașaportul Regiunii Moscova 99 07 874356 eliberat de departament FMS din Rusiaîn regiunea Moscova în orașul Egoryevsk la 24 martie 2007, cod de subdiviziune 994-007, înregistrată la adresa: Rusia, regiunea Moscova, Egoryevsk, per. Nagorny, casa 64, având o minte sănătoasă, memorie fermă și conștiință clară, acționând voluntar, înțelegând sensul acțiunilor lor și nefiind greșit,

Prin acest testament, în cazul morții mele, dau următoarele ordine.

Toată proprietatea mea, care până în ziua morții mele îmi va aparține, oriunde ar fi și orice ar fi, îi voi lăsa moștenire fiicei mele Loseva Irina Pavlovna, născută la 19 ianuarie 1970, care locuiește la adresa: Rusia, Regiunea Moscova. , str. Egorievsk. Portbagajul, casa 14.

Îi atribui lui Loseva Irina Pavlovna obligația de a asigura folosința pe viață Somova Alexandra Filippovna, născută la 11 august 1947, etajul doi al unui imobil de locuințe la adresa: Egorievsk, Regiunea Moscova, per. Nagorny, casa 64.

Toate costurile de întreținere a casei le pun pe Irina Pavlovna Loseva.

Acest testament a fost întocmit și semnat în două exemplare, dintre care unul rămâne în afacerile Olga Evghenievna Krasnova, notar din orașul Egoryevsk, Regiunea Moscova, iar celălalt exemplar este predat testatorului.

Textul testamentului mi-a fost citit cu voce tare de către notar și, de asemenea, citit de mine personal.

Mishin Pavel Alekseevici

Orașul Egorievsk, regiunea Moscova Federația Rusă.

treizeci octombrie două mii cincisprezece.

Acest testament a fost certificat de mine, Krasnova Olga Evgenievna, notar al orașului Egoryevsk, Regiunea Moscova, care acționează pe baza licenței nr. 197/812 eliberată de Departamentul de Justiție al Regiunii Moscova la 11 noiembrie 1999.

Testamentul a fost scris de mine din cuvintele gr. Mishin Pavel Alekseevici.

Voi citi integral înainte de a semna și voi semna personal în prezența mea.

Se stabilește identitatea testatorului, se verifică capacitatea juridică.

Acest testament este certificat la sediul biroului notarial: regiunea Moscova, Yegoryevsk, strada Lenina, 121.

Înscris în registru sub nr. 16791.

Notar: Krasnova Olga Evghenievna

Semnătura notarului

Acordând unei anumite persoane dreptul de folosință a unei locuințe care este moștenită, testatorul restrânge semnificativ drepturile moștenitorului asupra acestui obiect. Uneori, această împrejurare nu îi oferă posibilitatea de a dispune de bunul moștenit. Cu toate acestea, nimeni nu poate limita sau corecta voința testatorului. Moștenirea este acceptată în întregime, inclusiv cu obligații în temeiul refuzului testamentar, sau neacceptată deloc.

Acceptarea unei moșteniri nu este o procedură ușoară, mai ales dacă există dificultăți suplimentare sau dispute între moștenitori. Uneori, acceptarea unei moșteniri nu este doar complicată, ci chiar neprofitabilă. De exemplu, dacă pentru a primi o moștenire trebuie să îndepliniți condițiile pe care testatorul le-a pus.

În rusă practica legala un testament cu condiții nu este încă foarte comun, așa că mulți moștenitori consideră un astfel de testament ca fiind ilegal și de multe ori chiar îl contestă în instanță.

În acest articol, vom analiza ce condiții pot fi stabilite pentru moștenitori într-un testament. Poate testatorul să prevadă dreptul unui străin de a locui într-o locuință care este moștenită pe viață?

Legislația cu privire la succesiunea testamentară

În prezent, toate aspectele legate de executarea unui testament și acceptarea unei moșteniri în temeiul acestui testament sunt reglementate de Codul civil al Federației Ruse, în special, capitolul 5 din Codul civil al Federației Ruse prevede procedura. pentru emiterea unui testament cu condiţii pentru moştenitori.

• Testatorul are dreptul de a indica absolut orice persoane drept moștenitori - nu numai rude apropiate sau îndepărtate, ci și străini cu care nu are legătură prin căsătorie sau rudenie. El poate lăsa moștenire totul unui moștenitor sau îl poate distribui între mai multe persoane - în părți egale sau inegale.
• Testatorul are dreptul de a aduce modificări testamentului executat de un număr nelimitat de ori, de a întocmi unul nou, care anulează testamentul anterior, sau pur și simplu de a-l anula - fără a anunța moștenitorii.
• Testatorul are dreptul să prevadă orice condiții de moștenire, cu excepția celor care contravin direct legii sau îngrădesc drepturile și libertățile cetățenilor.

Condițiile pot fi specificate într-un testament?

Testamentul cu condiții este un document care conține o dispoziție testamentară nu numai despre cercul moștenitorilor, mărimea cotelor și procedura de repartizare a bunurilor, ci și condițiile pe care trebuie să le îndeplinească moștenitorii pentru a intra în moștenire.

Potrivit articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse, testatorul poate stabili orice condiții pentru moștenitori, după care vor primi o moștenire, dacă nu, își vor pierde drepturile de moștenire.

Condițiile pot fi proprietare sau neproprietate. natura proprietatii. O listă completă a condițiilor posibile nu este definită de lege. Poate fi versatil și nelimitat - criteriul principal este doar ca condițiile stabilite de testator să nu încalce legea și să limiteze drepturi civile alte persoane.

In orice caz, cele mai comune condiții care sunt specificate în testamente, astfel de:

• atingerea majoratului sau primirea educației (cel mai adesea se referă la copii, nepoți, nepoți ai testatorului);
• căsătoria (se aplică cel mai adesea copiilor testatorului) sau interzicerea căsătoriei (se aplică cel mai adesea soțului care a supraviețuit testatorului);
• plata întreținerii către anumite persoane indicate de testator;
• acordarea dreptului de a locui într-o locuință, care este moștenită, persoanelor precizate în testament.

Nu fiecărui moștenitor îi va plăcea o astfel de „dispoziție”, dar este inacceptabil să se încalce voința testatorului. După cum am menționat mai sus, de cele mai multe ori moștenitorii depun cereri pentru recunoașterea nulității unui astfel de testament.

De aceea, mulți notari îi sfătuiesc pe testatori să nu includă în textul testamentului condiții prea complexe și contradictorii, care pot determina contestarea actului și recunoscut integral sau parțial ca ilegal.

Exemple

Considera exemple concrete dispoziții testamentare cu condiții:

Tihonov R.D. pus în fața moștenitorului, fiul Tikhonov S.R. condiția este de a asigura bunicului în vârstă, tatăl testatorului, posibilitatea de reședință permanentă în apartament, care este moștenit de fiu.

Korneeva L.Ya. a indicat în testamentul său că fiul ei Antonov D.P. poate primi o parte din moştenire numai după împlinirea vârstei majoratului. Dacă în momentul morții lui Korneeva L.Ya. fiul nu va împlini 18 ani, cota revine surorii sale, fiica lui Korneeva L.Ya.

Saburov T.K. la întocmirea testamentului, a decis că fiul său Saburov I.T. va moșteni mașina tatălui său numai după ce va primi educatie inalta. Din momentul deschiderii moștenirii până în momentul achiziționării mașinii poate trece ceva timp, timp în care siguranța vehicul atribuită interpretului, soția lui Saburov T.K. – Saburov L.M.

Leskov D.P. a indicat în testament că soția sa, Leskova I.K. va moșteni ceea ce a aparținut lui Leskov D.P. proprietate numai dacă nu se recăsătorește. Întrucât această condiție limitează drepturile personale ale moștenitorului, aprobate dreptul familiei testamentul va fi declarat nul.

refuzul testamentar

renuntarea testamentara - concept juridic, a cărei esență este refuzul moștenitorului de la o parte sau totalitatea bunurilor primite prin moștenire, îndeplinirea unor cerințe patrimoniale ale testatorului în favoarea terților.

Potrivit articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse, testatorul are dreptul de a impune moștenitorilor obligația de a îndeplini anumite actiuniîn favoarea uneia sau a mai multor persoane (legatari) pe cheltuiala proprietăţii ereditare.

Ca refuz testamentar, pot fi prevăzute următoarele obligații:

• trecerea în proprietate a legatarului asupra unor bunuri cuprinse în moștenire;
• transferul unei anumite proprietăți către legatar;
• plata unică sau permanentă a facturilor legatarului;
• plata unei indemnizații regulate către legatar;
• efectuarea anumitor lucrări sau prestarea unui serviciu unui legatar;
• acordarea legatarului dreptului de a locui într-o zonă de locuit care este moștenită.

Un refuz testamentar poate fi efectuat o singură dată, poate dura o perioadă scurtă de timp (o lună, un an, câțiva ani), sau poate dura destul de mult sau chiar la nesfârșit - momentul refuzului poate fi indicat și în voi.

Legatarii au dreptul de a cere de la moștenitori îndeplinirea obligației ce le-a fost atribuită de testator.

Reședință pe viață

Dreptul de ședere permanentă este unul dintre posibilele privilegii pe care proprietarul unei locuințe are dreptul să le prevadă printr-un testament. Legatarul (adică persoana căreia trebuie să i se acorde dreptul de ședere) poate fi fie o rudă a testatorului, fie un străin. Perioada de rezidență într-o clădire de locuințe poate fi, de asemenea, specificată clar, de exemplu, un an, câțiva ani, pe termen nelimitat.

Ce ar trebui să facă un moștenitor, care, conform testamentului, trebuie să împartă un spațiu de locuit cu altul, uneori cu totul străin? Încălcarea voinței testatorului este inacceptabilă. Daca exista temeiuri legale, mostenitorul poate contesta testamentul in instanta. Însă, dacă nu există motive de a pune sub semnul întrebării voința testatorului, care a prevăzut dreptul de ședere pe viață, moștenitorul nu poate decât să renunțe la moștenire. O altă variantă - legatarul poate emite un refuz scris și legalizat de a locui într-un imobil de locuit - în mod dezinteresat sau în schimbul unor foloase de la moștenitor.

Reguli pentru întocmirea unui testament cu condiție

În prezent, există reguli uniforme pentru întocmirea testamentului, care se aplică și testamentelor cu următoarele condiții:

• formă scrisă;
• legalizarea obligatorie, care este precedată de verificarea notarului a dreptului de proprietate asupra imobilului sau a altor bunuri a testatorului, precum și a capacității sale juridice;
• completarea documentului personal de către testator. Asistența notarului este permisă numai în cazurile în care testatorul însuși nu poate completa singur actul din motive de sănătate;
• condițiile pe care testatorul dorește să le prevadă în testament nu trebuie să contravină legislației Federației Ruse și să încalce drepturile cetățenilor;
• cunoașterea testatorului că condițiile complexe și controversate ale testamentului pot fi contestate de moștenitori în instanță.

Și această caracteristică este cea care ne adaugă ( Cumpărător) durere de cap în aflarea tuturor personalităților care pot avea astfel drepturi de utilizare. Dar mai trebuie să aflăm, iar acum vom afla.

Este evident că fiecare proprietar are tot felul de drepturi asupra apartamentului, inclusiv necondiționate dreptul de utilizare a ei. Dar surpriza pentru Cumpărător este că pot exista și alte persoane - nu proprietarii - care, conform legii, au și, i.e. dreptul de a locui în el.

Desigur, avem nevoie de un apartament care este liber de drepturile persoanelor neautorizate de a locui în el. Și pentru asta trebuie, măcar, să-i cunoaștem pe acești oameni.

Cine poate avea dreptul de a locui într-un apartament?

1. Toți proprietarii de apartamente pot fi văzute din sau din);
2. Membrii familiei proprietarului apartamentului, incl. fost ( care nu au drept de proprietate asupra apartamentului, dar sunt înscriși în acesta);
3. Persoanele care au primit dreptul de utilizare a apartamentului refuzul testamentar (in cazul in care apartamentul a fost mostenit de catre proprietari);
4. Chiriași – proprietari anteriori ai apartamentului care au încheiat un contract cu proprietarul actual Contract de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere;
5. Persoane cu care proprietarul apartamentului a încheiat contract de închiriere, sau .

Să le considerăm în ordine. Vom fi interesați de întrebarea care dintre ei poate salva dreptul de a locui în apartament după vânzarea acestuia și cum putem scăpa de acest drept ( in unele cazuri).

Proprietarii apartamentului, care nu sunt „înregistrați” în el, pierd dreptul de utilizare impreuna cu proprietate la vânzarea unui apartament.

Proprietarii „înregistrați” în apartament își pot păstra dreptul de a locui în el numai dacă este indicat în mod expres și convenit cu Cumpărătorul ( ceea ce de obicei nu se întâmplă în practică.). In alte cazuri ( acestea. în majoritatea ofertelor) - Vânzătorul, după înstrăinarea apartamentului, este obligat să se retragă din înregistrările de înregistrare (verifică), iar această condiție trebuie indicată ca clauză separată în contract.

Membrii familiei proprietarului pot avea dreptul de a folosi apartamentul numai dacă sunt „înregistrați” acolo. Prezența „înregistrării” este cea care le confirmă dreptul de sedere in apartament. Eliberarea lor din apartament, respectiv, îi privează de acest drept. De regula generala, membrii familiei proprietarului trebuie să părăsească apartamentul când este vândut (această obligație este stabilită prin lege). Iar dacă nu o fac, noul proprietar le poate „scrie” din apartament prin instanță.

Dar există nuanțe!

De exemplu, membrii temporar eliberați ai familiei proprietarului au șansa de a-și restabili „propiska” ( acestea. restabiliți dreptul de utilizare) chiar și după vânzarea apartamentului, dacă fac dovada în instanță că li s-a încălcat dreptul. Astfel de externat temporar personajele pot fi cele care au suferit un tratament de lungă durată într-un spital, au plecat într-o călătorie lungă de afaceri, au mers să servească în armată, au mers să execute o pedeapsă printr-o hotărâre judecătorească etc.

Adevărat, din 2015, radierea obligatorie la locul de reședință a fost anulată pentru conscriși și prizonieri. Adică acum chiar dacă „au plecat la destinație” ( din 2015), raman inca inregistrati in apartamentul lor, si dreptul de sedere nu pierde în ea. Iar cei care au fost trimiși „pentru exploatare” înainte de 2015, respectiv, au fost radiați la locul de reședință, dar își pot restabili dreptul de a locui într-un apartament la întoarcere.

Înscris în apartament copii minori necesită o atenție sporită. Vom analiza acest caz în detaliu mai târziu, în pasul Se deschide într-o fereastră pop-up."> INSTRUCȚIUNI - „Achiziționarea unui apartament cu minori”.

Lista tuturor persoanelor „înregistrate” ( înregistrată la locul de reședință) în acest apartament ne va arăta, iar în unele orașe este înlocuit ( pentru mai multe informații despre toate aceste lucrări, consultați linkurile din Glosar).

Distinge ca de obicei Extras din cartea caseiși de arhivă (extins) extrage.

Declarație obișnuită ofera informatii despre toti cei "inregistrati" in acest apartament in acest moment.

Extras de arhivă ofera informatii despre toti chiriasii care au fost vreodata „inregistrati” in acest apartament, inclusiv cei care sunt inregistrati in prezent.

Ambele sunt eliberate la biroul de pașapoarte al administrației locale a casei ( ZhEK, REU, HOA etc.), sau în centrul serviciilor publice al MFC „Documentele mele”. Dar ei pot obține numai proprietari apartamente, sau rezidenți înscriși în acesta. Prin urmare, trebuie să cerem o astfel de hârtie de la Vânzător, dar este mai bine să mergem și să comandăm să fie primită cu el. Dacă acest lucru nu este posibil sau există sentimentul că Vânzătorul nu este de acord cu ceva, atunci Cumpărătorul poate comanda obţinerea unui Extras din Cartea Casei servicii speciale ( despre ele mai jos).

O astfel de „asigurare” ne va oferi un avantaj în cazul unui litigiu cu cei care nu vor să părăsească apartamentul după tranzacție. Apoi sunt evacuați în comanda obligatorie, Prin decizia tribunalului. Și la fel angajament scris de la terți pe lângă alți termeni ai tranzacției, conform contractului), voi argument de greutateîntr-un tribunal.

Reasigurare. Cativa avocati cu experienta practica judiciara, susțin că chiar și cu acei oameni ( nu proprietari), care au fost evacuați din apartament ÎNAINTE de a fi vândut , este indicat să luați o declarație scrisă că nu se opun acestei tranzacții . Acest lucru poate suna nebunesc deoarece nu mai au niciun drept asupra apartamentului), însă aceiași avocați dau exemple când chiriașii disponibilizați înainte de vânzarea apartamentului și-au restabilit ulterior dreptul de a locui acolo prin instanță.

Cine mai poate avea dreptul de a folosi apartamentul?

Indiferent de rezidență, dreptul de a folosi apartamentul poate avea persoane cu care proprietarul ( Vanzator) încheiat contract de închiriere sau tratat utilizare gratuită . De fapt, asta grevare, care este posibil să nu se reflecte în titlu, nici în Extras din cartea casei. De fapt, Vânzătorul are dreptul de a vinde apartamentul cu asemenea grevare, dar este obligat să notifice Cumpărătorul despre aceasta, indicând acest lucru într-un paragraf separat în Contract de vanzare apartament (DKP).

În acest caz, trebuie să cerem vânzătorului să rezilieze un astfel de acord de utilizare ( angajator) apartamente.

Apropo, mai trebuie să-ți pui în cap următorul gând - redactarea corectă reduce riscul unor posibile revendicări "terți", incl. pretenții pentru dreptul de a folosi apartamentul.

In conditii PrEP se recomanda intrarea in obligatia Vanzatorului de a anunta Cumparatorul despre toate utilizatorii apartamente, angajament scos din înregistrările de înregistrare a tuturor chiriașilor „înregistrați” acolo și transferă apartamentul liber de drepturile „terților” .

În plus în PrEP puteți intra în obligația Vânzătorului, în cazul pretențiilor de la "terți" rezolvați-le independent și pe cheltuiala dvs. ( sau compensa Costurile legale Cumpărător).

Este important ca aceste clauze ale contractului să fie formulate legal în mod competent și să aibă o interpretare lipsită de ambiguitate.

Formulați cu competență aceste obligații ale Vânzătorului în PrEP va ajuta .

Un alt stimulent practic pentru Vânzător de a „elibera legal” apartamentul după tranzacție este unul special condiția de a primi bani la calcul. Vânzătorul primește întreaga sumă pentru apartament numai atunci când toți chiriașii sunt scoși din înregistrările de înregistrare.

Radierea tuturor chiriașilor înainte de tranzacție sau după) sună agenții imobiliari "exceptare legala" apartamente. Desigur, situația este mult simplificată dacă în momentul tranzacției apartamentul este deja "liber din punct de vedere legal".

Așadar, am aflat cine, în afară de proprietar, are dreptul de a folosi și locui în apartament, a studiat Extrasul din Cartea casei, a recitit titlul de proprietate și a luat măsurile necesare pentru scoaterea din registru a tuturor chiriașilor. . Respiră adânc și mergi mai departe.

Persoanele cu drept de ședere pe viață rămân înregistrate în apartament după transferul dreptului de proprietate către noul proprietar. evacua chiriași pe viață nimeni nu poate. Există mai multe tipuri de tranzacții care permit proprietarilor care și-au vândut locuința să rămână în ea până la moarte. Să le luăm în considerare mai detaliat.

Dreptul de ședere permanentă înseamnă că proprietatea poate fi vândută și schimbată în mâini, dar persoanele care locuiesc în incintă vor rămâne până când vor considera de cuviință să o părăsească. Nici măcar nu pot fi evacuați cu forța – prin instanță.

Există mai multe grupuri de cetățeni care au dreptul de a fi înregistrate și de a folosi spațiul de locuit al altcuiva, indiferent de voința proprietarului. Chiriașii nu pot fi evacuați:

• care au semnat un contract de vânzare cu drept de ședere pe viață;
• au renunțat la dreptul lor de a privatiza spațiul de locuit;
• care sunt chiriași;
• care a primit un permis de ședere și dreptul de ședere pe viață în temeiul testamentului proprietarului decedat al unui imobil rezidențial.

În fiecare caz, rezidenții permanenți au propriile motive pentru un permis de ședere pe viață. Cum apar ele este descris mai târziu în articol.

Retragerea din privatizare

O persoană care a scris un refuz de a privatiza poate trăi din metri pătrați pe viață, indiferent de dorința proprietarului real al apartamentului. Chiar dacă proprietarul decide să vândă locuința împreună cu fosta rudă înscrisă în aceasta, aceasta din urmă va locui în incintă până când el însuși va fi eliberat sau decedat.

Cum apare. Dreptul la o înregistrare pe viață într-o anumită locuință apare pentru cetățenii care locuiau într-o clădire municipală la momentul privatizării acesteia, dar au refuzat să înregistreze locuința pentru ei înșiși. Familiile au diverse situatii. Ca urmare a unui divorț, a unui conflict, proprietarul poate dori să mute oamenii apropiați în trecut în stradă. Drepturile refuzănilor la un permis de ședere pe viață sunt protejate de lege.

Unde să caut. Chiriașii pe viață - refuzănii pentru privatizare sunt înregistrați pe hârtie într-un certificat de înregistrare de la biroul de pașapoarte. În plus, puteți cere vânzătorului un contract de închiriere socială și un contract de privatizare. Comparându-le, puteți stabili o listă de rezidenți și posibili cetățeni cu drept de ședere pe viață.

Citiți despre refuzul privatizării.

Cu chirie

Chiriașul este fostul proprietar al apartamentului care a vândut locuința cu condiția ca acesta să primească întreținere de la noul proprietar și să-și păstreze capacitatea de folosire a locuinței.

Cum apare. Dreptul de a folosi locuința altcuiva ia naștere pe baza unui contract de închiriere semnat. Obiectul acordului dintre părți îl constituie locuința și condițiile transferului acesteia către alt proprietar. Persoana aflată în întreținere, după semnarea contractului de rentă, își păstrează dreptul de ședere pe viață până la deces.

În fiecare caz individual, lista cerințelor și sumele cheltuite depind de:

• din costul real al locuinței;
• dorințele personale ale vânzătorului;
• competența avocaților care consiliază participanții la tranzacție.

Lista cerințelor propuse poate fi orice. Toate condițiile trebuie specificate în detaliu, documentate, semnate în fața notarului de ambele părți.

Există două tipuri de chirie. În primul caz, plata și întreținerea persoanei aflate în întreținere continuă până la moartea acestuia. În al doilea caz, noul proprietar cheltuiește bani pe fostul proprietar până când acesta restituie o anumită sumă. În ambele cazuri, vânzătorul și cumpărătorul încheie un contract de închiriere autentificat la notar cu drept de a trăi pe viață. Relația părților în înregistrarea chiriei este reglementată de art. Artă. 601, 602, 603, 604, 605 cap. 33 din Codul civil al Federației Ruse.

Unde să caut. Pe lângă certificatul de înregistrat, trebuie să vă uitați la documentul de bază. Contractul de închiriere va specifica cine este chiriașul. De asemenea, este posibil ca pe lângă fostul proprietar al apartamentului, orice a treia persoană să locuiască în apartament.

refuzul testamentar

O obligație testamentară obligă pe cel care moștenește bunurile defunctului să-și îndeplinească voința. Inclusiv voința de a oferi un apartament unui terț cu drept de ședere pe viață. Prin lege, nu se naște, doar în cadrul unui testament.

Cum apare. Dreptul de ședere pe viață poate fi obținut de către persoanele menționate în testamentul proprietarului decedat. Ca o condiție, poate fi indicat un cerc de persoane care trebuie să locuiască în locuință pe viață sau pe o perioadă limitată fără drept de proprietate.

Pe lângă domiciliu și înregistrare, o terță persoană, conform voinței defunctului, poate primi întreținere de la proprietar. În aceste scopuri, moștenitorul cheltuiește fondurile lăsate de proprietarul decedat proprietate imobiliara. Inscrierea va ramane, pentru persoana specificata in testament, si dupa vanzarea locuintei de catre mostenitor. Cumpărătorul nu va putea evacua un astfel de chiriaș din apartament.

Unde să caut. Certificat de inregistrare + certificat de mostenire. În mod ideal, dacă vânzătorul arată testamentul inițial.

Este posibil să se prescrie un astfel de drept într-un acord de donație?

Dreptul de a locui în apartamentul donat va apărea de la donator, care a indicat în contract că va rămâne înregistrat și va folosi metri pătrați. Există opinii diferite despre legitimitatea unei astfel de donații.

• Majoritatea avocaților consideră că este inacceptabil să includă clauze într-un acord de donație care să afirme dreptul la resedinta pe viataîn apartamentul fostului proprietar. Avocații văd acest act ca pe o încercare de a acoperi contract obișnuitînchiriere apartament.
• Codul civil al Federației Ruse, paragraful 1, art. 572 precizează în mod expres că donația nu trebuie să fie complicată de vreo cerere reconvențională din partea donatorului. Dreptul la ședere pe tot parcursul vieții în acest context este considerat tocmai ca un contragrant - obligația de a acorda dreptul de folosință a locuinței fostului proprietar. În legătură cu o interdicție legislativă directă, astfel de clauze ale contractului sunt inacceptabile.
• Există o a treia opinie. Avocații sfătuiesc să emită două documente individuale. Prima va prevedea donarea proprietății, iar a doua ar trebui să stabilească dreptul fostului proprietar la ședere pe viață. dar protectie judiciara al doilea document este o mare întrebare.

Cumpărarea și vânzarea unui apartament cu chiriaș pe viață

Cum apare. Dreptul de ședere poate apărea ca urmare a vânzării unei locuințe, atunci când acest lucru este stipulat și înscris într-o clauză separată a contractului. După transferul proprietății către un nou proprietar, vânzătorul dobândește statutul de chiriaș pe viață. Acesta nu este un motiv de grevare de către Rosreestr, iar proprietarul are dreptul de a revinde apartamentul cu chiriași unei alte persoane.

Proprietarul imobilului nu trebuie să obțină permisiunea de a vinde de la persoanele care utilizează spațiul de locuit. Transferul dreptului de proprietate asupra locuintei (apartamentului) are loc conform schemei obisnuite. Tranzacția diferă de cumpărarea și vânzarea standard prin aceea că proprietarul care vinde imobil cu restricții semnificative, conform art. 558 din Codul civil al Federației Ruse, este obligat să avertizeze cumpărătorii cu privire la prezența chiriașilor în prealabil, iar în contract să indice numele persoanelor care au dreptul la ședere pe viață în locuință.

Dacă acest lucru nu s-a făcut la momentul tranzacției, iar părțile au semnat un document tip care nu conține clauze care să limiteze posibilitățile noului proprietar, cumpărătorul va avea dreptul să conteste tranzacția și să returneze banii.

Unde să caut. Certificat de înregistrare (cartea casei) + DKP anterior, care trebuie să indice cetățenii cu drept de ședere pe viață.

Cum să identifici chiriașii pe viață

Cumpărarea unui apartament se întâmplă de obicei după previzualizare obiect. Este puțin probabil să se poată ascunde străinii care locuiesc în apartament.

În plus, trebuie să analizați următoarele documente:

• Informații despre persoanele înregistrate. Acesta este documentul principal. Persoanele care au dreptul la ședere pe tot parcursul vieții în apartamentul altcuiva sunt înscrise în acesta.
• Când cumpărați o casă în proprietate, ar trebui să revizuiți cu atenție cartea casei. Acesta marchează sosirea și plecarea unor noi chiriași.
• Un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar este util in cazul chiriei - grevarea chiriei se inregistreaza de catre Rosreestr. În caz contrar, Declarația EGRN nu conține informații despre reședința persoanelor din afară. Rosreestr nu înregistrează persoanele înscrise în locuință, exercitând dreptul utilizare pe viață apartament.
• Document-bază (acord, act de cadou, certificat ereditar, contract de privatizare). De exemplu, în DCT anterioară, este indicată o listă de drepturi de ședere, iar o renunțare testamentară este indicată în certificatul de moștenire.

Deoarece chiriașii înregistrați nu sunt greve, apartamentul poate fi vândut.

ATENŢIE! Dacă vânzătorul a asigurat că nu există chiriași pe viață, iar ulterior s-a dovedit că sunt, atunci cumpărătorul poate contesta tranzacția în instanță sau poate cere despăgubiri pentru daune.

Fiecare caz este individual. Pentru cumpărători și oameni care doresc să păstreze metri patrati, chiar și după ce a primit pentru ei suma de bani este mai bine să ceri sfaturi de la avocat cu experienta. Pentru a înțelege în mod independent complexitățile legislației interne este posibil numai pentru persoanele cu educație specială. A primi consultatie gratuita vă puteți înscrie într-o secțiune special desemnată din partea de jos a paginii.

Pentru ca articolul să beneficieze oamenii, să-i placă.