Pregătirea casei pentru iarnă. Program educațional pentru locuitorii din MKD: Cum ar trebui să fie pregătirea casei pentru iarnă Pregătirea casei pentru iarnă, ce muncă este inclusă

Managementul casei

Pregătirile nu sunt doar pentru iarnă, experții numesc această perioadă - toamnă-iarnă. Iar scopul principal al evenimentelor anterioare este de a face totul pentru ca perioada de încălzire să înceapă și să se termine în siguranță.

Există Reguli pentru evaluarea pregătirii pentru sezonul de încălzire. Ministerul Energiei le-a aprobat la 12 martie 2013. Ele mai poartă denumirea de Reguli Nr. 103. În conformitate cu acestea, pregătirea clădire de apartamente până la iarnă ar trebui să fie finalizată până pe 15 septembrie. În această perioadă, teoretic, puteți porni deja încălzirea. Mai mult, acum este permis să luați o decizie privind conectarea căldurii în mod independent, concentrându-vă pe vreme și nu pe standarde. Adevărat, în multe orașe din Rusia, proprietarii de case din MKD continuă să înghețe, iar șefii municipalităților încă așteaptă temperatura standard.

Să ne dăm seama cum să ne pregătim corect pentru iarnă. Înainte de apariția vremii reci, specialiștii trebuie să elimine defecțiunile pereților, fațadelor și acoperișurilor. Cel puțin, tot ceea ce încalcă integritatea casei și îi scade proprietățile de economisire a energiei ar trebui reparat.

De asemenea, verifică etajele de mansardă, subsoluri, ferestre, uși, apă, căldură, electricitate, sisteme de alimentare cu gaz. Înainte de iarnă și în timpul sezonului de încălzire, supapele de siguranță de închidere și regulatoarele de presiune din instalațiile de gaz sunt monitorizate mai atent. Statii de pompare ar trebui să aibă nu numai echipamente de bază, ci și de rezervă. Și la Situații de urgență pompele de rezervă ar trebui să pornească automat.

Dacă se găsește apă în subsoluri, aceasta trebuie pompată, conducta de apă trebuie verificată. Trebuie asigurată funcționarea neîntreruptă a ieșirilor de canalizare, căminelor de vizitare a rețelei de curte și ieșirilor generale de la capetele clădirii din conducta prefabricată așezată la subsol.

Inainte de toamna-iarna se scurge apa din zona oarba. Este necesar ca din coborârile în pivnițe să fie eliminate și diverse tipuri de precipitații.

Specialiștii ar trebui să monitorizeze impermeabilizarea fundațiilor, pereților subsolului, subsolului. Scurgerile din acoperiș nu ar trebui să apară după ploaie sau zăpadă. Apa nu trebuie să se acumuleze în poduri, să cadă pe casele scărilor. Camerele de mașini ale lifturilor trebuie, de asemenea, protejate de umiditate.

Termenii de pregătire pentru iarnă sunt diferiți pentru fiecare obiect. Sunt aprobate de autorități. administrația locală, dar sunt întocmite de proprietarul fondului locativ sau de organizația care îl deservește.

Autoritățile locale, precum și companiile de administrare, proprietarii fondului de locuințe, reprezentanții lor autorizați și autoritățile de supraveghere a locuințelor ar trebui să controleze pregătirea pentru iarnă. De obicei, cea mai mare atenție este acordată neajunsurilor care au fost identificate în ultimul sezon toamnă-iarnă.

pe baza rezultatelor inspecției de primăvară a deficiențelor identificate în perioada trecută.

În pregătire se efectuează încercări hidraulice, reparații, verificări, reglaje - inclusiv rețele intra-sferice. Aceasta acoperă întregul complex de echipamente și rețele termice. Sunt verificate echipamentele de automatizare, instrumentația, echipamentele de control al opririi, schemele electrice pentru sistemele de încălzire, apă caldă și rece și ventilația. Trecerea controlului fișe tehnice echipamente și alte documente.

Pentru a îndeplini în mod adecvat iarna și a o petrece cu calm, se organizează formarea și recalificarea angajaților cazanelor, punctelor de încălzire, lucrătorilor serviciilor de urgență. Lucrătorii sunt de asemenea instruiți. În caz de accidente, echipamentele, transportul, mijloacele de comunicare, uneltele, materialul necesar trebuie să fie pregătite.

În încăperile care nu sunt încălzite, specialiștii ar trebui să verifice izolarea conductelor de apă și canalizare.

Veți afla despre defecțiuni în rețele sau echipamente iarna dacă, brusc, apare vreo defecțiune la sistemele de încălzire. Și acum poți verifica dacă casa ta este pregătită pentru iarnă, foarte simplu. Dacă este gata, atunci ferestrele și ușile sparte sunt înlocuite, podurile sunt izolate. Sistemele dvs. de încălzire probabil au fost deja reparate, reglate și chiar posibil verificate. Uneori, acest lucru se întâmplă în zilele călduroase, ceea ce provoacă nemulțumiri în rândul rezidenților, deși, de fapt, proprietarii ar trebui să fie bucuroși - acesta este un semn bun, echipamentul este în regulă, nu va trebui să înghețați iarna.

Defectele identificate în timpul testelor trebuie eliminate, după care se efectuează teste repetate. Rețelele termice sunt testate în conformitate cu cerințele stabilite.

Pregătirea locuințelor și a serviciilor comunale pentru funcționarea în condiții de iarnă este confirmată de prezența unui pașaport pentru pregătirea casei pentru funcționarea în condiții de iarnă (Anexa nr. 9 „Reguli și norme pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe”) ; acte de funcționare a automatizării de siguranță și a instrumentelor de control și măsurare (puncte de control) a încăperilor cazanelor și a echipamentelor inginerești ale clădirilor. De asemenea, ar trebui să existe documentație privind verificarea și funcționarea echipamentelor de stingere a incendiilor, despre pregătirea pentru iarnă, cu o evaluare a calității pregătirii clădirilor și apartamentelor.

Evaluarea pentru pregătirea pentru iarnă este „stabilită” de autoritățile locale. Se formează o comisie. Rezultatele verificării sunt documentate într-un act de verificare a pregătirii pentru perioada de încălzire.

Actul ar trebui să precizeze că obiectul verificării (cladirea de apartamente) este pregătit pentru sezonul de încălzire. Sau o altă variantă este posibilă: obiectul verificării va fi gata pentru perioada de încălzire, sub rezerva eliminării comentariilor. Și este destul de trist dacă apare o inscripție în actul că casa nu este gata. Sperăm să nu se întâmple asta acasă.

Originalul raportului de inspecție se păstrează de către administrație municipalitate, copii - în organizația de gestionare sau în HOA.

Efectuarea lucrărilor de pregătire a fondului locativ pentru perioada de iarna se desfăşoară anual de la 1 mai până la 1 septembrie în toate casele conform graficului aprobat conform Standardelor.
Înainte de a se pregăti pentru iarnă, organizațiile de gestionare, precum și organizațiile de întreținere a fondului de locuințe și organizațiile de furnizare de căldură, trebuie să efectueze inspecții tehnice preliminare (programate și neprogramate) ale fondului de locuințe și al instalațiilor de combustibil și energie pentru a determina măsurile și lucrările de pregătire pentru funcționarea sezonieră. .
Pe baza rezultatelor controalelor, ținând cont de neajunsurile identificate în ultima perioadă de încălzire, se întocmesc grafice pentru pregătirea fondului de locuințe și combustibil și energie și utilitati publice pentru funcționare în condiții de iarnă.
Până la 1 mai, relevante acte administrative pe tema pregătirii pentru exploatarea de iarnă s-au format liste de adrese ale fondului locativ.

Ce trebuie făcut pentru a pregăti MKD-ul pentru funcționarea pe timp de iarnă?
Activitățile și lucrările de pregătire a clădirilor rezidențiale pentru funcționare în perioada de iarnă includ:
- repararea, spălarea și testarea hidraulică a sistemelor de încălzire;
- completitudinea unitatilor termice, liftului si unitatilor termice cu instrumentatie verificata;
- refacerea izolatiei termice pe conducte, vase de expansiune, echipamente de control;
- Lucrari de reglare la sistemele de alimentare cu apa termica si apa, unde, conform rezultatelor functionarii din perioada urmatoare de iarna, nu au fost furnizati parametrii necesari;
- repararea selectiva a acoperisului, a structurilor de inchidere, montarea elementelor de fixare pentru asigurare la curatarea acoperisurilor;
- vitrare si inchidere lucarne de mansarda, refacerea grilajelor cu jaluzele si grilajelor pe gurile de aerisire din subsoluri, eliminarea defectiunilor la sistemul de alimentare cu apa si canalizare;
- asigurarea operabilității sistemelor de telecomandă și PPA și alimentarea cu apă pentru stingerea incendiilor;
- punerea în ordine a spațiilor de subsoluri, subdomenii tehnice, coridoare tehnice, asigurarea securității echipamentelor inginerești instalate în acestea, inclusiv a incintelor în care sunt amplasate conductele de gaze (în conformitate cu cerințele Regulilor de siguranță în industria gazelor) ;
- curatarea, izolarea si repararea cosurilor de fum si a conductelor de ventilatie;
- înlocuirea blocurilor de sticlă sparte, geamurilor, repararea ușilor de intrare și a ușilor spațiilor auxiliare;
- repararea si montarea arcuri si inchizatoare la usile de intrare;
- eliminarea cauzelor de inundare a subsolului;
- verificarea starii tehnice a presetupelor, oprirea consumatorilor neautorizati, verificarea iluminatului general al casei si tablourilor electrice de pardoseala;
- eliminarea încălcărilor și implementarea măsurilor pentru crearea unui regim de temperatură și umiditate a podului.
O clădire de locuințe nu este supusă acceptării pentru funcționare pe timp de iarnă în cazul neîndeplinirii oricăreia dintre măsurile și lucrările de mai sus.
Pentru fiecare clădire rezidențială, se eliberează un pașaport de pregătire a casei pentru funcționarea toamnă-iarnă și un act de pregătire a sistemului de încălzire al casei.

Cine este implicat în acceptarea MKD pentru funcționarea pe timp de iarnă și în pregătirea unui certificat de pregătire?

La comisionul de acceptare a casei pentru funcționarea de iarnă și la semnarea pașaportului de pregătire participă:
- seful organizatiei care administreaza imobilul de locuit (este si presedintele comisiei).
Membrii comisiei sunt reprezentanți autorizați ai următoarelor organizații:
- conducerea organizatiei;
- organizatie contractanta;
- reprezentanți ai proprietarilor de spații din MKD (președinte sau membri ai Consiliului Casei);
- reprezentanţi ai inspectoratului de supraveghere a locuinţelor.

Ce ar trebui să se reflecte în pașaportul de pregătire acasă pentru iarnă?

În pașaportul de pregătire a unei clădiri rezidențiale pentru iarnă, se evaluează starea tehnică a următoarelor elemente structurale și sisteme de inginerie:
- acoperișuri;
- spatiu mansarda;
- tevi de scurgere si acoperiri de capete, parapete;
- ușile de intrare și umpluturile ferestrelor de la intrări și casele scărilor, prezența și funcționalitatea dispozitivelor de autoînchidere;
- subterane și subsoluri tehnice (instalarea gardului de gropi, izolarea intrărilor de comunicații inginerești, implementarea iluminatului antideflagrant, funcționalitatea ușilor de intrare);
- este indicată data recepției sistemului de încălzire internă;
- starea tehnică a sistemului de alimentare cu apă și canalizare din interiorul locuinței (utilitatea, absența scurgerilor, asigurarea securității echipamentelor unității de contorizare a apei);
- instalatii electrice (servibilitate, siguranta, acces la intretinere, respectarea regulilor de siguranta);
- se indică numărul și data actului de predare pentru coșuri și canale de ventilație;
- funcționalitatea zonei oarbe, gropi;
- fatade (servibilitate, etansarea rosturilor);
- Se noteaza asigurarea cu inventar, materiale antigivrare (sisteme de control si control incendiu, sisteme de alimentare cu apa de incendiu);
- Disponibilitatea dispozitivelor comune de contorizare a casei.

Pașaportul se întocmește în 3 exemplare și se aprobă de șeful raionului (sectorului). O copie a pașaportului este păstrată de proprietar (compania de administrare), a doua - de către administrația raională, a treia este transferată Departamentului pentru Locuințe și Servicii Comunale al orașului.

Cum și de către cine este întocmit actul de pregătire a sistemului de încălzire a clădirii?

Recepția sistemelor interne de încălzire se realizează și de către o comisie cu participarea reprezentanților administrației raionale, ai societății de administrare, ai organizației cu care a fost încheiat contractul de furnizare a energiei termice.
Se întocmește actul de pregătire a sistemului de încălzire al casei conducerea organizatiei, care administrează imobilul de locuit, în forma prescrisă.
Actul documentează rezultatele testării și inspecției sistemului de încălzire pregătit pentru iarnă pentru fiecare clădire de locuințe și enumeră tipurile de lucrări efectuate la pregătirea sistemului de încălzire centrală (CH) pentru iarnă:
- pentru unități de lift și unități de control (completitudinea supapelor de închidere și control, instrumentație etc.);
- pe dispozitivele de incalzire.
Cu o schemă independentă pentru conectarea sistemului CH:
- se notează funcționalitatea vasului de expansiune (RB), linia de comunicație cu centrala termică și automatele de completare (se completează dacă RB este în casă);
- funcționalitatea izolației termice a conductelor de căldură în subsoluri, poduri, case scărilor.
Sistemul de încălzire trebuie spălat cu apă curată, umplut cu apă de încălzire și alimentat.
Sub rezerva implementării tuturor acestor măsuri, comisia trebuie să concluzioneze că sistemul de încălzire a fost acceptat pentru funcționare în condiții de iarnă.

Procedura de testare hidraulică a sistemelor de încălzire

Sistemul de încălzire al unei clădiri rezidențiale este testat pentru presiune de până la 6 atm. - cu calorifere din fonta, pana la 10 atm. - cu convectoare, radiatoare, sisteme de incalzire cu panouri.
Spălarea hidropneumatică a sistemelor de încălzire se efectuează de către societatea de administrare cel puțin o dată la 4 ani.
Pentru sistemele de încălzire care au funcționat iarna cu o încălcare a transferului de căldură, spălarea chimică, hidropneumatică (sau tipuri noi) se efectuează în fara esec.
La pregătirea pentru funcționare în perioada de iarnă, rețeaua casei, echipamentele sistemelor de alimentare cu apă și căldură care funcționează sub presiune, sunt supuse verificărilor externe și interne, precum și testelor hidraulice (cu excepția alimentării cu apă rece).

Pregătirea pentru iarnă nu este doar o clădire rezidențială

Toate măsurile necesare pentru menținerea parametrilor de proiectare hidraulice și conditii de temperatura munca sistemelor de alimentare cu apă și căldură pentru sezonul de încălzire este efectuată de organizațiile furnizoare de resurse cu emiterea unui act de pregătire a abonamentului pentru sezonul de încălzire.

Responsabilitatea pentru pregătirea de proastă calitate a fondului de locuințe pentru perioada de iarnă de funcționare

Pentru pregătirea necorespunzătoare a fondului de locuințe pentru funcționarea în timpul iernii se iau măsuri influenta administrativa atât societăți de administrare, cât și funcționari.
Răspunderea pentru încălcarea standardelor de furnizare a populației cu servicii comunale este prevăzută de articolul 7.23 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse, potrivit căruia „încălcarea nivelului de reglementare sau a regimului de furnizare a populației cu servicii comunale implică: impunere amendă administrativă pe funcționari în valoare de cinci sute până la o mie de ruble; pe entitati legale- de la 5 la 10 mii de ruble.
Responsabilitatea pentru încălcarea regulilor de întreținere și reparare a clădirilor rezidențiale este prevăzută de articolul 7.22 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse, potrivit căruia „încălcarea de către persoanele responsabile cu întreținerea clădirilor rezidențiale a regulilor pentru întreținerea și repararea clădirilor rezidențiale ..." implică impunerea unei amenzi administrative funcționarilor în valoare de 4 până la 5 mii de ruble; pentru persoanele juridice - de la 40 la 50 de mii de ruble.

Pregătirea pentru sezonul de încălzire îngrijorează atât proprietarii de case, cât și organizațiile de management. Dar este necesar să vă pregătiți pentru asta deja în mai. Vom vorbi despre planul de măsuri obligatorii de pregătire a casei pentru sezonul de încălzire. De asemenea, în articol puteți descărca o listă de verificare pentru verificarea gradului de pregătire a MKD pentru iarnă și foi de cheat utile.

Care este pregătirea pentru sezonul de încălzire a unui bloc de apartamente

Pregătirea unei case pentru sezonul de încălzire este cea mai importantă măsură pentru a asigura siguranța proprietății comune a unei clădiri înalte, prin urmare, în primul rând, proprietarii de case ar trebui să fie interesați de implementarea acesteia.

Un set de măsuri completat corect și în timp util de pregătire pentru sezonul de încălzire va asigura locuitorilor astfel de condiții de viață și funcționarea echipamentelor inginerești în timpul sezonului de încălzire care îndeplinesc cerințele de reglementare.

MA sau HOA, conform legii, este responsabil pentru luarea măsurilor pentru pregătirea casei pentru sezonul de încălzire la momentul potrivit. Toate activitățile legate de pregătirea tehnică a casei pentru sezonul de încălzire sunt stabilite de proprietarii spațiilor la momentul încheierii unui acord cu societatea de administrare.

Ce este inclus în lista lucrărilor de pregătire a casei pentru iarnă

Instruire facilitățile de locuințe și servicii comunale de sezonul de încălzire sunt necesare pentru a asigura efectuarea în timp util și de înaltă calitate a lucrărilor de reparare și întreținere a clădirilor și echipamentelor care respectă standardele legislative pentru persoanele care trăiesc în timpul iernii.

Ordinul Ministerului Energiei din 12 martie 2013 nr. 103 (în continuare - Regulile nr. 103) a aprobat Regulile de evaluare a pregătirii pentru perioada de încălzire, conform cărora consumatorii de energie termică trebuie să finalizeze lucrările prealabile necesare înainte de următoarea frig. sezon nu mai târziu de 15 septembrie a anului în curs.

desfasoara urmatoarele activitati:

Depanarea pereților, acoperișurilor, tavanelor, umplerii ferestrelor și ușilor;
corectarea defecțiunilor în funcționarea cuptoarelor de încălzire, a gazelor și a coșurilor de fum, a sistemelor de alimentare cu energie termică, electrică și apă;
asigurarea hidroizolației corespunzătoare a fundațiilor, caselor scărilor, pereților, verificarea funcționalității hidranților de incendiu;
aducerea teritoriului gospodăriilor într-o stare tehnică sănătoasă, înlăturând obstacolele în calea înlăturării topiturii și a apelor atmosferice.

Data de începere a sezonului de încălzire este stabilită și de autoritățile locale. Aceștia, ținând cont de propunerile organizației care întreține acest fond de locuințe, stabilesc datele de începere și finalizare a pregătirii de iarnă pentru fiecare clădire de locuințe și dotări de infrastructură. Datele de încheiere a evenimentului, inclusiv focarele de probă în sistemele de încălzire centrală și sobe, depind de locația teritoriului și sunt:

în regiunile centrale - până la 15 septembrie;
în nord și est - până la 1 septembrie;
în sud - până la 1 octombrie.

Proprietarul fondului de locuințe sau o organizație angajată în întreținerea acestuia întocmește un program de pregătire a casei și a echipamentelor sale de inginerie pentru iarnă. Acest document aproba administrațiile locale pe baza rezultatelor inspecției de primăvară a deficiențelor identificate în perioada trecută.

Funcția de monitorizare a progresului lucrărilor de pregătire a casei pentru iarnă este atribuită:

guvernele locale;
proprietarii de fonduri de locuințe și reprezentanții lor autorizați;
autorităţile locative.

În timpul pregătirii casei pentru sezonul de încălzire, se efectuează testarea, verificarea, repararea și reglarea tuturor sistemelor și dispozitivelor care sunt implicate în procesul de alimentare neîntreruptă cu căldură a apartamentelor. Printre ei:

camerele cazanelor;
puncte de încălzire locale și de grup în case;
rețele de acasă;
sisteme de ventilație și încălzire.

La unitățile și punctele de încălzire, precum și la cazane, la pregătirea unei case pentru sezonul de încălzire, este necesar să se asigure:

instrumente de automatizare;
instrumentaţie;
echipamente de închidere și control;
scheme electrice pentru sistemele de încălzire, apă rece, apă caldă, ventilație de alimentare și evacuare;
construcții care indică modul în care echipamentul trebuie să funcționeze în diverse moduri (umplere, evacuare a apei din sistemele de încălzire, completare etc.);
pașapoarte tehnice ale echipamentelor;
carduri de regim;
jurnalele parametrilor;
jurnalele defectelor hardware.

La pregătirea instalațiilor de gaz pentru iarnă, este necesar să se regleze regulatoarele de presiune și supapele de închidere și de siguranță. Stațiile de pompare, sistemele de echipamente de stingere a incendiilor trebuie să fie echipate cu seturi de bază și de rezervă. În plus, este necesară reglarea și verificarea pornirii automate a pompelor de rezervă în caz de defecțiune a celor principale.

În timpul pregătirii locuințelor și serviciilor comunale pentru iarnă se desfăşoară următoarele activităţi:

instruirea și recalificarea personalului pentru angajații punctelor de încălzire, cazanelor, serviciile de urgență, purtători;
intocmirea sau restaurarea schemelor unor astfel de sisteme interne precum alimentarea cu gaz si apa, canalizare, etc. Totodata, pentru lacatusi si electricieni care, in cazul unor defectiuni si accidente ale sistemelor interne de inginerie, vor participa la eliminarea acestora, trebuie indicată amplasarea întrerupătoarelor și supapelor;
pregătirea serviciilor de urgență (echipamente, vehicule, mijloace de comunicare, materiale, unelte), precum și instruirea personalului;
în ceea ce privește spațiile neîncălzite, este important să reparați izolația conductelor de apă și canalizare.

Dacă există apă în subsoluri, aceasta trebuie să fie pompată în timpul pregătirii casei pentru iarnă, alimentarea cu apă de irigare trebuie demontată după oprire, unitatea de contor de apă trebuie izolată. La fel de important este să faceți tot ce este necesar pentru a vă asigura că găurile de vizitare ale rețelei curții, precum și canalizarea și prizele generale de la capetele casei de la conducta prefabricată, care este așezată în subsolul tehnic (subsol), funcționează fără probleme.

În perioada rece este permisă închiderea orificiilor de aerisire din subteranele tehnice și subsolurile casei numai în timpul înghețurilor severe.

În timpul efectuării tuturor acestor lucrări în încăperi care nu sunt încălzite, acestea izolează alimentarea cu apă pentru stingerea incendiilor, verifică starea și repară izolarea conductelor de canalizare și apă rece, apă caldă și încălzire centrală.

Pregătirea casei pentru sezonul de încălzire efectuați următoarele acțiuni:

izolați deschiderile ferestrelor și balcoanelor, precum și ușile de intrare în apartamente;
înlocuiți, dacă este necesar, geamurile la uși și ferestre de pe balcoane și spații auxiliare;
izolați podelele mansardelor;
verificați funcționarea jaluzelelor și a ferestrelor de lucarnă;
reparați și întăriți gardurile parapetului casei;
izolați conductele în poduri și subsoluri;
repararea existente sau producerea de poduri și de rulare noi în podurile casei;
repararea, testarea si reglarea sistemelor de incalzire centrala;
repararea focarelor și a sobelor de bucătărie;
izolați cazanele și conductele de evacuare a fumului, curățați-le;
conservarea sistemelor de irigare;
întăriți suporturile pentru steaguri de pe casă;
dotați ușile de intrare cu închiderea ușilor;
verificați aerul din subsol;
întăriți și, dacă este necesar, reparați ușile de intrare;
izolați și refaceți coloanele și robinetele exterioare pliabile cu apă.

Programul, care este întocmit pentru o săptămână, lună și an, reflectă calendarul lucrărilor de pregătire pentru sezonul de încălzire și lista acestora.

Întreținerea și repararea MKD: procedură de lucru, control, responsabilitate

Ce cerințe trebuie să îndeplinească pregătirea clădirilor rezidențiale pentru sezonul de încălzire?

Verificarea îndeplinirii tuturor măsurilor necesare în clădirile rezidențiale se realizează de către comisie, conform formularului stabilit, se eliberează un pașaport pentru pregătirea casei de a lucra în condiții de iarnă.
Guvernul raional este responsabil pentru aducerea fondului de locuințe, precum și a instalațiilor de utilitate și inginerie aferente acestuia, în conformitate cu cerințele pentru perioada de încălzire.
Lucrările de pregătire a casei pentru iarnă sunt efectuate de un antreprenor pentru întreținerea clădirilor rezidențiale și a echipamentelor lor de inginerie.
Întreprinderi orășenești specializate care dețin, închiriază sau administrează instalațiile de alimentare cu apă și căldură și inginerie de rețea sunt responsabili pentru calitatea și momentul punerii lor în stare de funcționare completă până la sezonul de încălzire.
Reprezentanții abonatului, ai organizațiilor de furnizare a căldurii orașului și ai consiliilor raionale acceptă pregătirea echipamentului punctului de încălzire și a rețelelor de încălzire de intrare și distribuție.
Sistemele interne de încălzire sunt acceptate de o comisie, care include reprezentanți ai:

proprietarul casei;
organizația care operează clădirea;
consiliile raionale;
organizatie care furnizeaza energie termica in conformitate cu contractul.

Pentru inregistrarea sistemului intern de incalzire si recunoasterea nivelului acestuia ca satisfacator este necesara obtinerea sigiliului intreprinderii cu care s-a incheiat contractul de furnizare a energiei termice.

Organizația care administrează sau administrează clădirea (denumită în continuare proprietarul clădirii), în conformitate cu forma stabilită, întocmește un act de pregătire a sistemului de încălzire al unei clădiri rezidențiale. Acest document se aprobă de șeful consiliului raional și se eliberează în trei exemplare, care se transmit la:

proprietarul imobilului;
către guvernul raional;
într-o organizație de servicii de locuințe.

Proprietarul punctului de căldură întocmește o declarație cumulativă în trei exemplare conform formei stabilite: pentru el, consiliul raional și organizația de furnizare a căldurii.
După completarea declarației cumulative, proprietarul punctului de încălzire (ITP, TsTP) întocmește un act de pregătire a abonatului pentru sezonul de încălzire. Acest document este semnat de reprezentanții proprietarului abonatului, ai organizației de furnizare a energiei termice, ai consiliului raional. Actul se aprobă de șeful administrației raionului în care se află locuința. Un exemplar este trimis proprietarului punctului de încălzire, al doilea se păstrează în administrația raională, al treilea - în organizația de furnizare a căldurii.
La emiterea actului de pregătire a abonatului, la document se anexează următoarele documente:

actul de pregătire a sistemului de încălzire al unei clădiri rezidențiale;
certificat de pregătire a clădirii;
lista cumulativa.

Recepția clădirilor rezidențiale se realizează cu participarea unui reprezentant al statului inspecția locuințelor al orașului Moscova, care efectuează o verificare aleatorie a obiectelor pentru conformitatea lor cu documentele care confirmă nivelul lor de pregătire pentru iarnă. Dacă aceasta executiv relevă încălcări ale normelor existente, se stabilesc termene pentru eliminarea acestor abateri, iar persoanele responsabile sunt sancționate.
Pentru ca o clădire rezidențială să fie recunoscută ca fiind pregătită pentru perioada de încălzire, sistemele sale de inginerie trebuie să funcționeze fără defecțiuni, iar elementele structurale, intrările, podul și subsolul trebuie aduse într-o stare satisfăcătoare.
Pașaportul de pregătire al unei clădiri rezidențiale este eliberat în comun de:

proprietarul clădirii sau organizația în a cărei jurisdicție economică se află;
firma de intretinere a locuintelor.

Pașaportul de pregătire este eliberat în forma aprobată, deoarece pregătirea caselor pentru iarnă se realizează pentru fiecare dintre ele. Procesul de completare a documentului începe cu inspecții de primăvară, elaborarea unui set de măsuri pentru sezonul de încălzire și luarea de note cu privire la progresul ulterioare a lucrărilor.

Documentul se aprobă de către adjunctul șefului consiliului raional pe teritoriul căruia se află casa. Pașaportul este eliberat în două exemplare, dintre care unul este depozitat în DEZ, celălalt - cu proprietarul clădirii. Este necesar să atașați copii ale actelor de pregătire ale sistemului de încălzire al unei clădiri rezidențiale și ale abonatului la acesta. Dacă cel mai recent document lipsa, este necesara emiterea unei scrisori de garantie de la proprietarul punctului de incalzire.

Organizațiile care dețin (închiriază, administrează) stații centrale de încălzire și rețele de distribuție, în timpul pregătirii sistemelor de alimentare cu apă caldă și de încălzire centrală intra-trimestrială, precum și a punctelor de încălzire, ar trebui să aibă grijă de distribuirea uniformă a apei și căldurii pentru încălzire și alimentare cu apă caldă. La intrarea într-o clădire rezidențială pregătită pentru iarnă, este necesar să se asigure următorii indicatori:

Pentru alimentarea cu apă rece:

presiunea apei din conducta de alimentare a sistemului nu poate depăși presiunea statică cu mai mult de 0,2 MPa, în timp ce aceasta trebuie să fie cu cel puțin 0,05 MPa mai mare decât cea statică.

În locurile de captare a apei din apartamente, indicatorii se caracterizează prin următoarele valori:

presiunea minimă în fața încălzitorului de apă pe gaz de la etajele superioare nu este mai mică de 0,1 MPa;
presiune liberă la aparatele sanitare 0,02–0,05 MPa;
presiunea maximă a apei nu este mai mare de 0,45 MPa.

Pentru alimentarea cu apa calda:

temperatura în conducta de alimentare cu ACM apa fierbinte la intrarea în casă ar trebui să fie în: pentru sisteme închise - 60 plus sau minus două grade; pentru sisteme deschise - 60-75 de grade;
la debitul de circulație calculat, diferența de presiune dintre conductele de circulație și de alimentare nu trebuie să fie mai mică de 0,03–0,06 MPa;
pentru ambele sisteme, temperatura în conducta de circulație este menținută în intervalul 46–55 ° C, iar presiunea apei depășește presiunea statică cu cel puțin 0,05 MPa;
pentru a asigura circulatia apei calde, presiunea acesteia in reteaua de circulatie trebuie sa fie cu cantitatea de presiune disponibila sub presiunea apei din conducta de alimentare a casei.

În locurile de alimentare cu apă din apartamente, trebuie respectați următorii indicatori:

1. temperatura apei calde:

pentru sisteme închise nu mai mici de 50 °C;
pentru sisteme deschise nu mai mici de 60 °C;
pentru orice sisteme care nu depășesc 75 °C.

2. presiunea maximă a apei nu este mai mare de 0,45 MPa;

3. Aparatele sanitare au o presiune liberă de 0,02–0,05 MPa.

Pentru incalzire centrala:

in ceea ce priveste apa din reteaua de retur, temperatura medie zilnica a acesteia nu trebuie sa fie cu mai mult de 5% mai mare decat cea stabilita in grafic; abaterea temperaturii medii zilnice a apei care intră în sistemele de încălzire este prevăzută la un nivel care nu depășește 3% din valoarea aprobată prin grafic;
pentru ca lichidul de răcire să circule, presiunea în conducta de alimentare trebuie să fie mai mare cu cantitatea de presiune disponibilă (care, conform proiectului, este suportată de organizațiile de furnizare a căldurii) a presiunii necesare în rețeaua de retur;
presiunea apei în conducta de retur trebuie să fie: pentru sistem - cu cel puțin 0,05 MPa mai mare decât presiunea statică; pentru conducte, aparate de încălzire, fitinguri și alte echipamente - nu mai mare decât limita admisă;
temperatura aerului nu trebuie să scadă sub +18 °C în spațiile rezidențiale și sub +20 °C în camerele de colț ale casei.

În pregătirea pentru iarnă, punctele de încălzire sunt echipate cu instrumente de automatizare care asigură:

controlul consumului de apă potabilă și energie termică în sistemele de consum de căldură;
setați temperatura apei în SGW;
restrângerea consumatorilor prin nivelul de consum al apei din rețea;
presiunea necesară pentru conectarea independentă a sistemelor de consum de căldură;
in cazul depasirii parametrilor limitatori ai lichidului de racire - protectia retelelor de temperatura si presiune excesiva a apei;
oprirea analizei apei din rezervorul de expansiune atunci când se atinge nivelul inferior în acesta și oprirea alimentării cu apă a rezervorului când este umplut până la marcajul superior;
scăderea de presiune a apei specificată în conducte (de alimentare și retur) și nivelul de presiune necesar în conducta de retur;
cand pompele de lucru sunt oprite, cele de rezerva sunt activate;
prevenirea situaţiilor în care sistemele de consum de căldură sunt golite.

În apartamentele rezidențiale, în racordurile la fitingurile de apă de amestec, temperatura apei calde trebuie să fie de 50 de grade. Setarea automatelor termice HW în punctele de încălzire ar trebui să asigure menținerea unui nivel de încălzire prestabilit.
Coordonarea hărții de regim a punctului de căldură la pregătirea casei pentru iarnă ar trebui să aibă loc cu participarea întreprinderii de alimentare cu apă și canalizare și a organizației de furnizare a căldurii.
Pentru a asigura condițiile de consum neîntrerupt și rațional de apă, pompele auxiliare de apă rece trebuie pornite automat cu ajutorul unor senzori care sunt montați pe conducta de circulație (până la conductele de aspirație ale pompelor de circulație).
Când vă pregătiți pentru iarna dispozitivelor de automatizare, regulatoarelor automate și protecției tehnologice a rețelelor de alimentare cu apă și de căldură, este necesar să:

să le verifice periodic munca și să le verifice starea;
ajustarea și ajustarea organismelor de reglementare care suportă parametrii specificați;
curățați și lubrifiați piesele în mișcare.

O dată la patru ani, trebuie efectuat un test hidraulic al schimbătoarelor de căldură cu plăci.
În fiecare an, cu participarea organizației de furnizare a căldurii, proprietarul clădirii efectuează următoarele acțiuni:

inspectează vasul de expansiune instalat în clădire;
verifică dispozitivele automate de machiaj și liniile de comunicație „punct de căldură – vas de expansiune”;
determină momentul de depanare atunci când sunt detectate.

Liniile de comunicatie „punct de caldura - vas de expansiune” si automatizarea pe vasul de expansiune sunt verificate de catre organizatia care, in baza unui acord cu proprietarul cladirii, deserveste punctul de caldura.

Dacă rezervorul de expansiune sau elementele sale sunt uzate fizic, este recomandabil să îl înlocuiți conform unui proiect special dezvoltat de rezervoare de expansiune cu membrană de pardoseală în incinta stației centrale de încălzire. In aceasta situatie, este important ca inainte de inceperea sezonului de incalzire sa fie finalizate instalarea echipamentelor noi si lucrarile la lansarea acestuia. În același timp, este interzisă instalarea rezervoarelor de expansiune cu membrană de pardoseală în subsolurile clădirilor rezidențiale în afara centrului de încălzire centrală.

Pentru a detecta scurgerile de apă din rețea și a determina consumul acesteia pentru completare, punctele de încălzire cu o schemă independentă de conectare a sistemelor de încălzire sunt echipate cu apometre pe liniile de completare.

Schema de punere în funcțiune a alcătuirii automate a vaselor de expansiune este supusă coordonării obligatorii cu organizația de furnizare a căldurii.

Repararea intrărilor MKD: procedura și responsabilitatea Codului penal

Pregatirea casei pentru iarna si verificarea sistemelor de incalzire

Datorită caracteristicilor locație geografică Sezonul de încălzire în Rusia este destul de lung. În conformitate cu SNIP 23-01-99, durata acestei perioade depinde în mare măsură de ceea ce zona climaticaîn cauză și este un indicator important pentru sistemele de încălzire centralizată. De exemplu, în latitudinile nordice, clădirile rezidențiale și clădirile publice sunt încălzite timp de 7 sau mai multe luni pe an, ceea ce presupune costuri semnificative. Acest fapt este predeterminat de particularitățile condițiilor meteorologice din aceste zone.

Costurile de incalzire consta din:

plata pentru furnizarea de energie;
costurile de întreținere a sistemului, inclusiv repararea și conservarea sistemelor de încălzire în perioada de neîncălzire.

Pregatirea casei pentru iarna presupune desfasurarea unor activitati nu doar de natura tehnica, ci si organizatorica. Proprietarii de apartamente și clădiri dotate cu generatoare individuale de căldură realizează singuri aceste lucrări.

Reguli de pregătire întreprinderi termice pentru sezonul de încălzire stabilit autoritățile locale puterea statuluiși sunt supuse legare toate instituțiile de locuințe și servicii comunale și alte organizații care sunt responsabile pentru sănătatea sistemelor. Pe parcursul acestor lucrări sunt inspectate și testate următoarele obiecte:

camerele cazanelor;
centrale termice locale;
rețele de încălzire interioare și exterioare.

Pentru ca lucrările de prevenire și întreținere a sistemelor de alimentare cu căldură să fie efectuate conform unui singur algoritm, ministerul de resort a elaborat reguli pentru pregătirea sezonului de încălzire și evaluarea pregătirii pentru furnizarea de căldură. Ei determină procedura de efectuare a inspecțiilor la fața locului, precum și o listă a agentii guvernamentale responsabile de implementarea lor.

Proprietari de sisteme de încălzire autonome pentru locuințe și facilități de producție determinați în mod independent data de începere a sezonului de încălzire, pe baza caracteristicilor climatice ale regiunii și a condițiilor meteorologice actuale. Adesea, în astfel de clădiri, încălzirea este pornită mai devreme decât în acele case care sunt deservite de companii de administrare și servicii de locuințe și comunale.

Sistemele de incalzire sunt oprite, conform regulilor in vigoare, cand temperatura medie zilnica in afara geamului este peste 8 grade Celsius timp de 7 zile consecutiv. Dacă acest parametru scade, încălzirea caselor ar trebui reluată. În condițiile furnizării individuale de căldură, problema opririi furnizării este decisă de fiecare proprietar al unei case sau apartament în mod independent, ceea ce face posibilă economisirea semnificativă a costurilor cu energia.

Pentru a minimiza impactul negativ al apei asupra elementelor rețelei de încălzire, la sfârșitul sezonului de iarnă, luați măsuri pentru conservarea echipamentelor de alimentare cu căldură pentru perioada de vară.în care:

inspectați cu atenție toate părțile sistemului de încălzire, identificați defecțiunile;
lichidul de răcire este golit din rețea, după care deteriorarea detectată este eliminată;
verificați funcționarea liniilor automate de control ale pompei de circulație, cazanului de încălzire și altor componente ale sistemului. Dacă este necesar, mecanismele individuale sunt reparate sau înlocuite;
după finalizarea lucrărilor de reparație, sistemul este umplut cu lichid de răcire.

Organizarea la timp a unor astfel de evenimente vă va permite să pregătiți calitativ casa pentru iarnă și să asigurați siguranța echipamentului. În unele părți ale sistemului sunt prevăzute supape de închidere care servesc la îndepărtarea pungilor de aer.

Algoritmul standard pentru pregătirea casei pentru iarnă este reflectat în instrucțiunile corespunzătoare, folosindu-se de care fiecare proprietar de locuință poate face singur munca necesară pentru sezonul de încălzire, la un cost minim. Conform acestui regulament, este interzisă lăsarea sistemului pentru o perioadă lungă de timp fără lichid de răcire, deoarece este imposibilă uscarea țevilor din interior, din cauza căreia elementele structurale metalice pot suferi coroziune.

Ce pregătire pentru iarna unui bloc de apartamente ar trebui să fie efectuată vara

Pentru a pregăti casa pentru iarnă vara, ar trebui să se lucreze la următoarele sisteme.

1) Camerele cazanelor:

verificarea instrumentației, automatizărilor, echipamentelor și fitingurilor;
eliminarea golurilor din căptușeala coșurilor și cazanelor;
livrare combustibil:

lichid - concentrându-se pe capacitatea depozitelor, dar nu mai puțin decât stocul mediu pe o lună;
solid - în proporție de 70% din cantitatea care, conform previziunilor, va fi necesară în perioada de încălzire.

Depozitarea combustibilului se realizează conform „Regulilor de funcționare tehnică”;

formarea operatorilor.

2) Puncte de căldură:

în pregătirea pentru iarnă se verifică echipamentele și armăturile.

3) Apa calda si sisteme de incalzire:

verificarea robinetelor și a altor supape, colectoare de aer și expansoare;
efectuarea spălării hidropneumatice a radiatoarelor atunci când acestea sunt subîncălzite;
refacerea izolației distruse sau înlocuirea izolației termice insuficiente în casele scărilor, nișele instalațiilor sanitare, subsoluri, mansarde;
după finalizarea reparației, toate dispozitivele sunt supuse unei trageri de probă și ajustări operaționale.

4) Rețele de încălzire:

spălarea sistemului;
eliminarea înfundarii periodice și permanente a canalelor;
verificarea armaturii;
înlocuirea insuficientei sau refacerea izolației țevilor distruse în pivnițe și camere.

În plus, următoarele activități de pregătire pentru iarnă:

revizia, repararea, inlocuirea inventarului si echipamentelor de curatenie ale portarilor;
informarea utilizatorilor cu privire la normele de pregătire a caselor pentru iarnă, precum și necesitatea înlocuirii geamului spart, montarea garniturii de etanșare în pridvorurile deschiderilor de ferestre și uși etc.;
achiziționarea de nisip și sare sau înlocuitorul acestuia pentru stropirea trotuarului;
verificarea mijloacelor primare de stingere a incendiilor.

Pregatirea pentru iarna unui bloc de locuinte in ceea ce priveste prevenirea si eliminarea accidentelor

Recomandările și instrucțiunile relevante oferă răspunsuri la toate întrebările referitoare la organizarea și tehnologia lucrărilor de recuperare în caz de urgență la unitățile de locuințe și servicii comunale. Să vorbim despre care sunt funcțiile personalului operațional pentru prevenirea accidentelor care sunt posibile în timpul sezonului rece.

Și ce dacă măsuri organizatorice și tehnice este necesar să se efectueze la pregătirea caselor pentru iarnă pentru a asigura alimentarea neîntreruptă cu energie electrică a locuințelor și serviciilor comunale:

verificarea fiabilității economisirii energiei în sistemele de echipamente de inginerie, disponibilitatea jumperilor și surselor de alimentare de rezervă, supapelor secționale în instituțiile medicale și pentru copii etc.;
verificarea echipamentului în timpul probelor, depanare;
dotarea organizațiilor relevante cu materiale, echipamente și instrucțiuni care sunt necesare pentru eliminarea defecțiunilor;
dotarea cu memorii privind acțiunile personalului în timpul accidentelor cazanelor, centrelor termice și de dispecerizare, organizațiilor de întreținere a locuințelor;
instruirea și informarea angajaților pe tema acțiunilor de recuperare în caz de urgență, dezvoltarea abilităților practice pentru eliminarea avariilor.

Activitățile de reparații în stațiile de alimentare cu căldură se desfășoară pentru a elimina avariile și rezultatele acestora și pentru a începe lucrul mai întâi conform unei scheme simplificate și apoi conform schemei principale. Există diverse tehnici de adaptare a principiului de funcționare a cazanelor la situație.

Lucrari de restaurare pe rețelele de încălzire urbană sunt efectuate cu scopul de a:

asigură performanța calculată a sistemelor sau, dacă acest lucru nu este posibil, reduceți parametrii lichidului de răcire la cei care corespund unei scăderi a temperaturii aerului din clădiri cu cel mult 8 ° C;
în primul rând, să furnizeze căldură obiectelor de importanță capitală pentru a menține funcționarea stabilă a industriei;
creați condiții de circulație, care vor proteja lichidul de răcire din sistem de îngheț;
localizarea si eliminarea avariilor si accidentelor pentru a preveni defectarea intregii retele de alimentare cu energie termica;
dacă este necesar, opriți parțial sau complet alimentarea cu apă caldă pentru a asigura încălzirea clădirilor;
în sistemele de încălzire a apei, utilizați temporar aburul ca purtător de căldură;
schimbați metoda de așezare a secțiunilor deteriorate ale sistemelor de încălzire;
comutați sistemul de încălzire la modul de funcționare reglat.

Cel mai adesea colecționari și retea de incalzire sunt supuse următoarelor deteriora:

rupturi ale conductelor metalice din cauza coroziunii interne și externe;
încălcarea etanșeității conexiunilor cu flanșe în acele locuri în care conducta este atașată la fitinguri;
deformare, fisuri, fracturi ale conductelor și ale altor elemente ale sistemului;
defectarea suporturilor fixe;
deteriorarea fitingurilor, scurgerile în acele zone în care sunt instalate compensatoare și fitinguri de presa;
ruperea conductelor din cauza înghețului lichidului de răcire.

Pentru a detecta daune rețele de încălzire, ar trebui să utilizați una dintre următoarele metode:

utilizarea substanțelor indicator care sunt introduse în conductă și fixate la locul deteriorării;
acustice, electronic-acustice;
sonar.

Perioada de timp în care circulația lichidului de răcire la o temperatură exterioară constantă poate fi suspendată trebuie stabilită în prealabil de către serviciul de întreținere, pe baza caracteristicilor clădirii și a condițiilor meteo locale. De exemplu, este permisă oprirea sistemului de încălzire timp de până la 8 ore la minus 10 °C și pentru o perioadă de cel mult 4 ore la minus 15 °C.

În fiecare secțiune a rețelei de încălzire, atunci când se pregătește casa pentru iarnă, este necesar să se echipeze o scurgere de apă și să se determine viteza de umplere și golire a conductei.

La localizarea unui accident, următoarele Evenimente:

reducerea la minimum a presiunii din rețele;
deconectați elementele deteriorate sau distruse ale rețelei de încălzire;
opriți complet alimentarea cu căldură.

V de urgență este deosebit de important să se asigure apa fierbinte cele mai importante obiecte. În acest scop, se fac măsuri de creștere lățimea de bandă rețele pre-testate:

trecerea la un mod de operare ajustat;
exploatarea rețelelor conform sistemului 150/70°C cu oprire pentru perioada cea mai rece la 130°C;
dacă cazanele, pompele, țevile și fitingurile sunt suficient de puternice, este permisă modificarea programului de lucru:

în loc de 150/70°С - 180/70°С;
în loc de 130/70°С - 150/70°С.

Dacă, după finalizarea măsurilor de restaurare, nu este posibilă asigurarea rezistenței mecanice necesare elementelor sistemului, este necesară trecerea la un grafic de temperatură și presiune mai scăzute.

Dacă nu există suficientă energie termică pentru încălzirea clădirilor și structurilor, conform unei liste întocmite în prealabil, se efectuează o oprire temporară a furnizării de apă caldă și ventilație parțială.

Cum să verificați cât de bine se desfășoară pregătirea casei pentru iarnă

La finalizarea lucrărilor, pentru a evalua nivelul de pregătire a caselor pentru iarnă, administrațiile locale efectuează inspecții în așezări și districte urbane.

Gradul de finalizare a activităților de sezonul rece în blocurile de apartamente este determinat de nivelul de conformitate cu cerințele Regulamentului nr. 103. În același timp, se verifică și următoarele:

implementarea măsurilor de pregătire pentru iarnă, care au fost efectuate de către persoanele care gestionează un bloc de locuințe și achiziționează energie și lichid de răcire pentru a furniza utilitati alimentare cu apă caldă și încălzire;
acțiuni ale persoanelor care dețin spații rezidențiale și nerezidențiale în clădire și au contracte cu o organizație de furnizare a căldurii pentru furnizarea serviciilor acesteia.

Pentru a efectua inspecția consumatorilor de energie termică, se formează o comisie, la care, după acord, pot fi implicați reprezentanți:

inspecția locuințelor și Rostekhnadzor;
o singură organizație de furnizare a căldurii;
întreprindere, la rețelele termice ale cărora sunt conectate instalațiile consumatoare de căldură ale clienților finali.

Pe baza rezultatelor controlului, act de verificare a pregătirii pentru perioada de încălzire, care indică încheierea comisiei de control privind nivelul de conformitate a blocului cu standardele existente:

obiectul este gata pentru perioada de încălzire;
casa va fi pregatita pentru iarna dupa eliminarea problemelor descoperite de comisie in timpul inspectiei;
obiectul nu este pregătit pentru sezonul de încălzire.

Originalul procesului-verbal de inspecție se transmite spre păstrare la administrația municipiului, copii se furnizează HOA, societatea de administrare, cooperativa locativă sau proprietarii casei. Documentul trebuie să fie aprobat de comisie și depus până pe 15 septembrie.

În timpul pregătirii caselor pentru iarnă, este important să se asigure funcționarea stabilă a căminelor de vizitare a rețelei de curte, canalizare și prize generale la capetele clădirilor dintr-o conductă comună, care este așezată în subsol.

La sfârșitul perioadei de încălzire, echipamentele tuturor sistemelor de încălzire, în conformitate cu cerințele stabilite, sunt testate cu presiune hidraulică. După eliminarea defectelor identificate în timpul inspecției, se efectuează teste repetate de presiune.

Fișiere atașate

Pașaportul de pregătire a casei pentru funcționare în condiții de iarnă.doc
Lista de verificare pentru verificarea pregătirii MKD pentru funcționarea de iarnă.rtf

Potrivit Decretului Guvernului nr. 354, sezonul de încălzire începe la sfârșitul lunii septembrie - începutul lunii octombrie, când temperatura medie zilnică a aerului este sub 8 ° C timp de cinci zile. Pregătirile pentru sezonul de încălzire încep în vară. Sarcina organizațiilor de furnizare de căldură și a companiilor de management este de a verifica rețelele și nodurile interne.

Începeți să vă pregătiți casa pentru sezonul de încălzire

Organizațiile de furnizare a căldurii și companiile de management încep pregătirile pentru sezonul de încălzire imediat după finalizarea acestuia. Ele spală și presurizează rețelele. Efectuarea de teste. Verificați și, dacă este necesar, schimbați supapele, manometrele, conductele și dispozitivele de dozare.

Este necesară clătirea și sertizarea plaselor pentru a le curăța de săruri și rugină. Fără aceasta, se cheltuiesc o mulțime de resurse pentru încălzire și există puține beneficii. Testarea hidraulică verifică rezistența rețelelor și detectează scurgeri. Companie de management iar proprietarii le elimină vara.

O listă completă a cerințelor este conținută în Ordinul privind pregătirea pentru sezonul de încălzire al Ministerului Energiei al Federației Ruse nr. 103 din 12 martie 2013. Acesta specifică cerințele pentru organizațiile de furnizare a căldurii și consumatorii.

Procedura de pregătire pentru sezonul de încălzire pentru organizațiile de furnizare a căldurii

Conform regulilor de pregătire pentru sezonul de încălzire, organizațiile de furnizare a căldurii:

încheie un acord privind gestionarea sistemului de alimentare cu căldură;
întocmește un grafic al sarcinilor termice;
verificați fiabilitatea și calitatea rețelelor de încălzire, și anume:

stabilirea regimului apo-chimic;
verificați durata de viață a echipamentului;
calculați timpul pentru a elimina eventualele accidente;
verifica regulatoarele automate;
efectuați teste hidraulice și termice;
repararea rețelelor de încălzire.

încheie contracte pentru furnizarea neîntreruptă de combustibil;

recrutarea personalului și furnizarea acestora cu instrumente, salopete și instrucțiuni;

organizarea de contorizare comercială a energiei termice.

Procedura de pregătire a unei case pentru iarnă pentru companiile de administrare și proprietari

De asemenea, companiile de administrare ar trebui să pregătească case pentru iarnă. Conform Regulii #103, acestea sunt:

eliminați încălcările în modurile termice și hidraulice;
echipamente de spalat si comunicatii;
dezvoltarea modurilor de operare;
verifica rețelele de încălzire, izolarea locuinței, dispozitivele de contorizare și regulatoarele automate;
testați rețelele de căldură ale casei pentru rezistență și densitate;
efectuați reparații programate.

Controlul pregătirii casei pentru iarnă

Pregătirea organizațiilor de furnizare a căldurii și a consumatorilor pentru sezonul de încălzire este verificată de autoritățile locale. Ei formează o comisie, care include reprezentanți ai autorităților locale, organizația de furnizare a energiei termice, comisia pentru locuințe și Serviciul Federal de Supraveghere Ecologică, Tehnologică și Nucleară.

Comisia verifică documentele privind îndeplinirea cerințelor pentru pregătirea unui bloc de locuințe pentru iarnă și, dacă este necesar, inspectează obiectul. În termen de o zi după verificare, ea completează un act cu rezultatele și concluzia. Conform Regulamentului nr. 103, comisia concluzionează:

casa este pregatita pentru sezonul de incalzire;
casa este pregatita pentru sezonul de incalzire daca elimina comentariile in timp util;
casa nu este pregatita pentru sezonul de incalzire.

Dacă casa nu este pregătită pentru iarnă, comisia întocmește o listă de comentarii cu termene de eliminare. Dacă sunt gata, autoritățile locale în termen de 15 zile eliberează un pașaport de pregătire pentru perioada de încălzire. Caselor nepregătite li se eliberează un pașaport după corectarea comentariilor și reverificarea.

Exemple de raport de inspecție și pașaport de pregătire sunt prezentate în anexele la Regulamentul nr. 103.

Calitatea incalzirii

Principalul criteriu pentru calitatea încălzirii este temperatura aerului din apartament. Depinde de temperatura aerului din stradă și de temperatura apei din rețelele de încălzire. Conform Decretului de pregătire pentru sezonul de încălzire nr. 354, temperatura ar trebui să fie peste 18 ° C.

Pentru a economisi resurse și pentru a menține o temperatură confortabilă în apartament, organizațiile de furnizare a căldurii reglează temperatura apei din rețele. Dacă acest lucru nu se face, casa va fi rece la frig și fierbinte la dezgheț.

Principalele rețele ale unei organizații de furnizare a căldurii pierd căldură din cauza țevilor de zgură, a scurgerilor, a izolației termice uzate și a regulatoarelor învechite. În același timp, temperatura și presiunea apei scade, iar taxa de încălzire este calculată în funcție de cantitatea resursei trimise. Situația este similară cu rețelele din interiorul casei. Un contor comun de căldură pentru casă ajută la identificarea pierderilor și la reducerea taxelor de încălzire.

Sisteme contabile de incalzire

Un contor de căldură comun și distribuitoarele de căldură îmbunătățesc calitatea încălzirii și reduc costurile. Contorul înregistrează consumul real, iar distribuitorul ajută la aflarea câtă căldură consumă fiecare calorifer. Acest lucru exclude din cost pierderile pe rețelele principale, identifică probleme în rețelele de acasă și scutește de plată conform standardelor.

Fără contor comun comun, taxa se calculează conform standardelor și se repartizează pe tot anul. Aceasta înseamnă că plătesc pentru încălzire și vara. În blocurile de apartamente cu un contor comun comun, încălzirea este mai ieftină și mai bună.

Dispozitivele de măsurare cu citiri de la distanță simplifică controlul consumului. Sistemele de citire de la distanță STRIZH reduc costurile, lucrează cu sistemele de contabilitate ale companiei și trimit automat date către locuințele GIS și serviciile comunale. Am implementat cu succes peste patruzeci de sisteme wireless de contorizare a căldurii în Moscova și regiunea Moscovei.

Încălzirea joacă un rol important în susținerea vieții cetățenilor. Au fost cazuri când populația a rămas fără căldură la temperaturi sub zero. A evita situatii similare trebuie să fie bine pregătit pentru iarnă. Da, iar înțelepciunea populară spune: „Înghețurile nu sunt atât de groaznice ca caloriferele reci”.

Începe sezonul de încălzire

Lucrările pregătitoare pentru perioada de încălzire sunt efectuate de cei responsabili cu gestionarea blocurilor de locuințe. Li se cere să finalizeze toate activitățile până la jumătatea lunii septembrie. Pașaportul de pregătire pentru perioada de încălzire este o confirmare a pregătirii cu succes.

Scopul principal al complexului de măsuri preliminare este asigurarea furnizării neîntrerupte de energie. Acțiunile obligatorii includ:

înființarea rețelelor intra-trimestriale;
verificare, reparare, reglare ventilație, alimentare cu căldură în rețelele casei;
verificarea regulatoarelor de presiune, supapelor.

Regiunile de est și de nord ar trebui să fie pregătite pentru furnizarea de căldură până la 1 septembrie, iar regiunile de sud până la 1 octombrie.

Ce este scris în act

Înainte de conectarea purtătorului de energie, se efectuează o verificare. Se realizează de comisii de mediu, nucleare și supraveghere tehnologică. Componența comisiilor este coordonată cu Serviciul Federal. Activitatea comisiei include desfășurarea activităților în conformitate cu programul aprobat de șeful (adjunctul) organismului abilitat. În comisii sunt incluși și angajații organismului autorizat.

Programul prevede următoarele acțiuni:

Lista obiectelor verificate.
Verificarea orelor.
Disponibilitate documente necesare(reguli).
Respectarea cerințelor reglementărilor tehnice.

Rezultatele verificării se consemnează în act, care se întocmește în termen de o zi de la control.

Comisia stabilește rezultatele controlului prin formularea:

obiectul verificării este pregătit pentru sezonul de încălzire;
obiectul verificării nu este pregătit pentru perioada de încălzire;
obiectul verificării va fi gata pentru perioada de încălzire în cazul eliminării comentariilor în termenul stabilit.

Sezon de încălzire, pregătire

Pregătirea pentru perioada de încălzire include:

depanare in regimurile termice, hidraulice de functionare a instalatiilor consumatoare de caldura;
echipamente de spalat, comunicatii;
efectuarea de reparații dacă este necesar;
verificarea prezenței etanșărilor pe șaibe și duze ale elevatoarelor;
instalarea dispozitivelor de contorizare;
lipsa datoriilor pentru energia electrică furnizată anterior;
testarea rezistenței echipamentelor;
examinarea echipamentelor pentru conformitatea cu condițiile climatice.

Se examinează mansardele, acoperișurile, se elimină crăpăturile. Muncitorii refac acoperișurile, acoperirile, aplică un nou strat de tencuială. Bypass Clădiri tehnice, uitați-vă la integritatea umpluturilor ferestrelor și ușilor, prezența fitingurilor. Se execută cuptoare de probă, se instalează ieșiri pentru apa de topire. Atenție la impermeabilizare.

Activități suplimentare

Aceasta include:

instruire, instruire a personalului implicat în exploatare, reparații de urgență a cazanelor, sistemelor de inginerie, punctelor de încălzire (se asigură standarde, instruire, testare pentru angajați);
instruirea lucrătorilor actuali de reparații, construcții, lucrători ai serviciilor de urgență;
inspectia tehnica de transport, echipamente, inventar, mijloace de comunicatie;
restaurarea schemelor în interiorul sistemelor de inginerie a clădirilor;
revizie aparate de contorizare, unitati termice.

Nota

Regulile de evaluare a pregătirii pentru sezonul de încălzire sunt conforme cu Legea federală din 27 iulie 2010 nr. 19-F3 „Cu privire la furnizarea de căldură”. Lucrările pregătitoare sunt evaluate de comisie. Instituţiile municipale sunt verificate de către Serviciul Federal de Supraveghere Ecologică, Nucleară și Tehnologică. Consumatorii sunt controlați de autoritățile locale. În comisie fac parte reprezentanți ai raionului orașului, organe abilitate.

Important! Consumatorii sunt proprietari de locuințe și spații nerezidențiale v bloc care au încheiat contracte de încălzire. Toate părțile se conformează legea locuintei. După ce se face evaluarea de către comisie, se întocmește act. Este însoțit de o listă de comentarii la care este necesar să răspundeți în termenul specificat.

După ce sunt eliminate motivele care au provocat criticile comisiilor, responsabilii de instalație primesc un certificat de pregătire pentru sezonul de încălzire. În cazurile în care camera nu este pregătită pentru încălzire, este programată o nouă verificare.

Case de cazane

După încheierea sezonului de încălzire, toată apa este scursă, cazanele sunt bine spălate. Se curăță cu murdărie, cenușă, zgură, funingine

partea exterioară, îndepărtați calcarul prin metodă chimică din interior. Apoi cazanul se umple cu apă, se încălzește la 80 0 C. Aceasta se lasă până în sezonul următor, închiderea trapelor. Curățarea, spălarea cazanelor se efectuează imediat după încheierea perioadei de încălzire.

Spălarea sistemelor de încălzire se realizează cu apă sau aer comprimat, metoda hidropneumatică.

Spălarea se realizează în 3 etape:

Suflarea fiecărei ascensoare de jos în sus (depunerile și precipitațiile sunt slăbite).
Spălați fiecare colț cu aer comprimat.
Spălarea hidropneumatică a conductelor de distribuție.

Așa sunt pregătite sistemele pentru încălzire. Toate procedurile sunt efectuate în conformitate cu regulile. Spălarea cu apă nu mai este considerată deosebit de eficientă. Toate lucrările sunt încredințate doar personalului special. Munca necesită cunoaștere a normelor de siguranță, respect pentru echipament, experiență.

Cazană alternativă

Din 2017, controlul asupra economiei rețelei de căldură a fost transferat către ETO. Organizațiile unificate de furnizare a căldurii au devenit o nouă structură, căreia îi sunt încredințate sarcini separate. După ce au făcut modificări la legea federală„La furnizarea căldurii”, s-a schimbat sistemul de reglementare a tarifelor. Noul model definește nivelul maxim de preț pentru lichidul de răcire. Indicatorul calculat corespunde costului de 1 gigacalorie de energie termică dacă locuitorii își construiesc o centrală nouă, alternativă, proprie.