Cum să obțineți un pașaport tehnic pentru o casă și cum arată un document pentru o proprietate? Documentație tehnică pentru casă Documente pentru MKD pe care trebuie să le dețină organizația de conducere.

Documentatie tehnica pe apartament- acesta este un întreg complex de lucrări semnificative din punct de vedere juridic care conțin date importante despre starea și caracteristicile sale. Astfel de documente includ planuri cadastrale, pașapoarte, instrucțiuni de diferite tipuri, extrase din registrele de stat și așa mai departe.

Toate documentele tehnice sunt importante pentru rezidenți bloc atunci când își exercită drepturile în materie de proprietate comună asupra proprietății. Având în vedere importanța acestei documentații, păstrarea, verificarea și transmiterea acesteia sunt încredințate organizațiilor de conducere sau consiliilor rezidenților. Mai multe detalii despre scopurile pentru care, de către cine și în ce ordine pot fi folosite documentele tehnice pentru un bloc de locuințe vor fi discutate astăzi.

Domeniul de aplicare al documentației MKD este reglementat de Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 și Decretul Gosstroy al Federației Ruse nr. 170

Problemele legate de documentele tehnice pentru o clădire de apartamente (MKD) apar cel mai adesea în rândul organizațiilor care le monitorizează conținutul. Mulți reprezentanți ai acestor companii se referă sau se plâng cu adevărat de legislația Federației Ruse, care reglementează procesul de stocare, utilizare și transferare a documentelor tehnice extrem de slab și prost.

În practică, astfel de acuzații sunt parțial adevărate, dar în mare parte nefondate. Dacă vă aprofundați în studiul legilor relevante ale țării noastre, atunci vă puteți ocupa de toate întrebările referitoare la documentele tehnice despre MKD fără prea multe dificultăți.

Temeiul juridic al subiectului în discuție astăzi este prezentat în detaliu într-o serie de acte legislative ale Federației Ruse care reglementează aspecte ale întreținerii și punerii în funcțiune a unităților de locuințe. Principalul reglementator al problemei este considerat a fi Decretul Guvernului Federației Ruse sub numărul 491 din 13 august 2006. Atentie speciala ar trebui să se refere la alineatele 24 și 26 din act, care reflectă lista de bază documente tehnice pe MKD. După cum arată practica, documentele reflectate în rezoluție sunt folosite de majoritatea organizațiilor de management atunci când monitorizează unitățile de locuințe cu mai multe apartamente.

Al doilea cel mai important document care reglementează aspectele privind conținutul, stocarea și transferul documentelor tehnice către MKD este Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003, numărul 170. Într-un număr de paragrafe ale acestui act, astfel -este listata documentatia tehnica numita stocare pe termen lung. Dacă Decretul 491 al Guvernului Federației Ruse definește o listă generală documentele necesare, apoi actul al 170-lea conține o listă mai largă de documente tehnice. Se distinge documentația tehnică, contabilă și alte tipuri de documentație.

Conform actelor legislative de urbanism și locuințe ale Federației Ruse, documentația pentru MKD include nu numai documente tehnice, ci și instrucțiuni pentru funcționarea acestora.

În prezent, aproape toate blocurile din Rusia au aceste documente la dispoziție. Ele lipsesc doar în proiectele de construcții destul de vechi. Depozitarea, utilizarea și transferul documentelor tehnice pe MKD sunt efectuate de apartamentele din astfel de apartamente sau de reprezentanții acestora în persoana societăților de administrare sau asociațiilor, asociațiilor de rezidenți.

Organismele sau persoanele specifice responsabile cu siguranța documentelor tehnice trebuie să lucreze cu acestea în conformitate cu standardele general acceptate pentru gestionarea MKD. Ele sunt reflectate în detaliu și în întregime în Decretul Guvernului Federației Ruse sub numărul 416. În principiu, asupra actelor menționate, se ia în considerare cadru legislativ teme Acest articol poti termina. Pentru a înțelege principalele sale prevederi, este suficientă familiarizarea cu documentele legale revizuite.

Esența documentației tehnice pentru MKD și lista acesteia

Documentația tehnică MKD este o listă de documente tehnice, contabilitate și alte documente care, într-o măsură sau alta, se referă la această proprietate.

Documentația tehnică pentru MKD este o listă întreagă de lucrări, care a fost deja menționată mai devreme. Dacă generalizăm această definiție, atunci trebuie distinse următoarele funcții ale documentelor tehnice:

1. Descrierea informațiilor materiale (tehnice) despre o anumită unitate de locuințe.
2. Reflecţie aspecte importanteîntreținerea și utilizarea acestuia (inventariere, reparații etc.).
3. Determinarea posibilității de a efectua orice acțiuni semnificative din punct de vedere juridic asupra MKD.

După cum sa menționat mai sus, lista documentației tehnice se reflectă în două acte:

• 491 decret al Guvernului Federației Ruse.
• Al 170-lea decret al Comitetului de Stat pentru Construcții.

Lista titlurilor de valoare reflectate în ele este ușor diferită, astfel încât acestea sunt adesea combinate într-un singur întreg, inseparabil. În principiu, o astfel de abordare pentru determinarea listei de lucrări tehnice este justificată și are loc în jurisprudența Federației Ruse. Mai mult decât atât, din cauza unor confuzii de legi, el este cel care permite acelorași companii de management să evite întârzierile inutile la menținerea unui MKD. Având în vedere această stare de fapt, să fim atenți la listele de documentație tehnică din ambele acte legislative.

În cel de-al 491-lea decret al Guvernului Federației Ruse, nu a fost fără:

• pașaportul tehnic al MKD;
• documentarea dispozitivelor de măsurare a obiectului;
• acte de „acceptare” și anexe la acestea;
• acte inspectii periodiceși inspecții ale locației;
• instrucțiuni de utilizare pentru MKD;
• extrase din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare pentru casa ca obiect imobiliar;
• documente de design (copiile lor certificate);
• documentația cadastrală și de urbanism atât pentru MKD în sine, cât și pentru terenul aflat sub acesta;
• toate actele emise la adunarea generală a rezidenților MKD;
• documentație într-o formă diferită, similară ca scop cu cea menționată mai sus (de exemplu: o concluzie privind inadecvarea unui MKD pentru locuit sau necesitatea reparației urgente a componentelor sale individuale).

În ceea ce privește Decretul Gosstroy sub numărul 170, acesta conține următoarea listă:

• toate planurile tehnice pentru MKD și a acestuia teren;
• lucrări de proiectare și deviz;
• desene executive;
• acte de „acceptare”, inspecție, inspecții și acțiuni similare asupra casei;
• documente cu informații despre toți proprietarii permanenți și temporari ai casei;
• scheme și pașapoarte ale tuturor sistemelor de comunicații și ale altor sisteme MKD;
• documentația tehnică a unui obiect de orice formă;
• toate actele emise la adunarea generală a chiriașilor;
• protocoale de schimbare a părții materiale a obiectului (schimbarea rețelelor electrice, ventilație etc.).

Adică, documentația tehnică a MKD este o listă de documente tehnice, contabilitate și alte documente care, într-o măsură sau alta, se referă la acest obiect. Legislația Federației Ruse a abordat reglementarea listei de astfel de documente în cel mai înalt grad în mod competent. Pe de o parte, există o listă de documentație și se reflectă în mai multe acte, pe de altă parte, aceasta nu este definitivă și, la latitudinea responsabililor cu menținerea documentelor tehnice, poate fi completată.

Toate documentele incluse în listele discutate mai sus sunt importante pentru MKD în ceea ce privește procedurile semnificative din punct de vedere juridic asupra acestuia. Deci, fără documente tehnice, pur și simplu nu va fi posibilă înregistrarea reamenajării într-un obiect imobiliar sau modificarea planurilor de comunicare într-un mod oficial. Baza în documentația tehnică sunt acelea Pașaport MKD. Acest document conține informațiile de bază:

• despre caracteristicile materialelor și proprietățile obiectului;
• despre diversele sale machete;
• despre alte informații importante despre casă (PM-ul acesteia, calculul eficienței sistemelor etc.).

De fapt, pașaportul tehnic al MKD conține o bază de date despre acesta, care este reflectată mai detaliat în alte documente tehnice. Având în vedere acest lucru, este important să abordăm designul casei în mod foarte responsabil. Cel puțin, cei autorizați să facă acest lucru trebuie să monitorizeze respectarea normelor legale de bază. ordinea inregistrarii, aspect iar caracteristicile de profil ale pașaportului sunt reflectate în Legea federală sub numărul 261, același decret al Guvernului Federației Ruse cu numărul 491, al 170-lea decret al Gosstroy și o serie de alte acte.

reguli de depozitare și utilizare

Lucrul cu documentația MKD trebuie să respecte cerinte legale privind depozitarea și utilizarea.

Procedura de utilizare și stocare a documentației tehnice pentru MKD este determinată de o serie de acte legislative ale Federației Ruse. Principalul reglementator al acestei probleme este Decretul Guvernului nr. 491. Conform prevederilor sale:

1. Documentele tehnice pentru un bloc de locuințe nu au o dată de expirare, drept urmare pot fi păstrate pentru o perioadă nelimitată de timp. Excepție fac acele documente care necesită actualizare periodică în conformitate cu legile. Deci, certificatul de înregistrare al MKD necesită actualizarea la fiecare 5 ani cu un inventar al unității. Sau diferite tipuri de declarații, lucrări de referință, jurnale și procese-verbale ale ședințelor rezidenților sunt, de asemenea, valabile și necesită păstrare timp de 5 ani de la emitere.
2. Persoanele desemnate sunt responsabile pentru primirea, stocarea, transferul și alte acțiuni asupra documentației. De regulă, aceștia sunt reprezentanți ai asociației de chiriași sau ai unei societăți de administrare alese ca atare.
3. În procesul de utilizare a documentelor tehnice, persoanele responsabile trebuie să respecte nu numai regulile din actele deja luate în considerare, ci și Legea federală nr. 125 din 22 aprilie 2004 „Cu privire la arhivarea în Federația Rusă”, precum și legislația aferentă. documente.

În principiu, nu există dificultăți în stocarea și utilizarea documentelor tehnice. Pentru a desfășura corect aceste proceduri din punct de vedere al legii, este suficient să studiezi câteva acte legislative și să respecti pe deplin prevederile acestora.

Difuzare

Transferul documentației tehnice se realizează în 5 pași.

După cum arată practica, procedura de transfer a documentației tehnice către MKD provoacă cele mai mari dificultăți cetățenilor Federației Ruse. De fapt, nu este nimic complicat în ea. Procedura de transfer a documentelor tehnice către un obiect este primitivă și constă din 5 etape:

1. Necesitatea transferului documentelor de la o persoană la alta este determinată, de exemplu, de la un HOA conducerea organizatiei sau de la un HOA la altul. Mai multe detalii despre momentul în care este necesar transferul documentelor tehnice vor fi discutate mai jos.
2. Se verifică relevanța documentelor disponibile și utilitatea listei existente. Noile HOA sau organizațiile de management sunt responsabile pentru acest lucru, și nu cele care le transferă documentația. Apropo, vechii proprietari trebuie să transfere toate actele în termen de 30 de zile.
3. Apoi, organizația sau parteneriatul care a acceptat documentația tehnică, dacă este cazul, solicită actele lipsă de la vechii proprietari (dacă nu există, le restabilește).
4. În continuare, se formează o listă de documente tehnice și orice probleme litigioase pentru transferul documentelor.
5. Pe stadiu final rămâne de oficializat transferul prin încheierea unui act de acceptare și transfer. Desigur, acest document este încheiat între vechea organizație de management sau HOA și noii proprietari de documente tehnice.

Timpul de transfer este limitat de lege. Conform mai multor acte:

• în termen de 30 de zile, persoanele în vârstă responsabile cu documentele tehnice trebuie să le predea destinatarilor spre verificare;
• în termen de 3 luni de la data acceptării lucrărilor spre verificare de către noii deținători ai documentației tehnice trebuie rezolvate toate problemele privind transferul acestora și încheiat un act corespunzător.

Orice situații controversate rezolvate fie prin, fie prin comisii speciale de urbanism, fie prin instante.

Motivele transferului documentelor și executării actului

Actul de transfer este semnat de persoanele responsabile și produce efecte imediat în momentul semnării.

Motivul principal pentru transferul documentației tehnice într-un bloc de locuințe este schimbarea persoanelor responsabile pentru acestea. Se poate întâmpla din orice motiv, dar în orice caz, determină că adevăratele HOA sau organizațiile de management se schimbă la altele noi.

Tocmai de la vechii proprietari ai actelor sunt transferate noilor persoane responsabile cu păstrarea lor. De asemenea, transferul documentelor tehnice poate fi necesar la punerea în funcțiune a MKD. În acest caz, documentele sunt transferate de către dezvoltator fie chiriașilor, fie managerilor aleși de ei.

Nu există dificultăți deosebite în transferul documentelor tehnice. Principalul lucru este să efectuați procedura în ordinea descrisă mai devreme. O etapă destul de importantă în implementarea sa este execuția certificatului de acceptare. De regulă, nu este emis în document separat, dar este reflectat de paragraf act general„acceptare”, care este între vechile organizații HOA sau de management și cele noi. Ordine generală documentul este următorul:

1. Persoanele sau organizațiile care își transferă autoritatea verifică starea actuală a MKD și documentația pentru acesta.
2. Daca sunt probleme, acestea se rezolva fie pe cale amiabila, fie in instanta.
3. După aceea, se încheie un act corespunzător de acceptare și transfer al unui formular tip.

ÎN acest document trebuie reflectat:

• Rezultatele lucrărilor comisiei de acceptare.
• Faptul de transfer și o listă a tuturor documentației tehnice transferate pentru MKD.
• Informații de bază despre obiect (planuri, pașapoarte sanitare etc.).

Actul este semnat de persoanele responsabile și produce efecte imediat în momentul semnării. De acum înainte, persoanele care acceptă MKD și documentele sale tehnice trebuie să înceapă să își îndeplinească pe deplin atribuțiile.

Exemple pe probleme litigioase

Litigiile complicate se termină în litigiu.

Situații controversate cu privire la documentația pentru MKD apar în multe cazuri când se implementează o modificare a HOA sau a organizației de conducere. În cea mai mare parte, caracterul lor se referă la două aspecte:

• Prima situație - vechii manageri nu și-au îndeplinit în totalitate atribuțiile și nu doresc să le îndeplinească la transferul MKD-ului, documentația pentru instalație.
• A 2-a situație - vechii manageri nu au furnizat celor noi o listă completă de documente tehnice.

Desigur, este mult mai ușor și mai rapid să rezolvi astfel de probleme în mod pașnic. Cu toate acestea, acest lucru nu este întotdeauna posibil din cauza rea-credinței acțiunilor persoanelor responsabile. În astfel de situații, există o singură soluție - litigiul.

Litigiile privind transferul documentelor către MKD și obiectul în sine este unul dintre cele mai dificile din jurisprudența Federației Ruse. Acest lucru se datorează faptului că relațiile în acest domeniu sunt reglementate de numeroase acte legislative, motiv pentru care fiecare parte în litigiu poate interpreta legea în scopuri proprii. Având în vedere acest lucru, dacă vrei să câștigi acest tip de dezbatere, este important să apelezi la ajutorul unui avocat profesionist și specializat.

Totaluri standard litigii conform MKD sunt considerate:

• respingerea pretențiilor reclamanților;
• impunerea inculpaţilor;
• constrângerea acestuia din urmă anumite actiuni(de exemplu, retragerea documentelor tehnice de la vechea societate de administrare).

În principiu, pe aceasta s-au încheiat cele mai importante prevederi pe tema articolului de astăzi. După cum puteți vedea, fenomenul documentației tehnice pe MKD este reglementat clar de lege și extrem de ușor de înțeles. Sperăm că materialul prezentat v-a fost util și a dat răspunsuri la întrebările dumneavoastră.

Urmăriți videoclipul despre documentația necesară pentru a gestiona MKD:

10. Serviciul de dispecerat de urgență efectuează zilnic control (actual) asupra funcționării sistemelor de inginerie interne clădire de apartamente, controlul calității resurselor comunale la interfața dintre elementele sistemelor interne de inginerie și rețelele centralizate de inginerie și suport tehnic, înregistrarea non-stop și monitorizarea îndeplinirii, în termenele stabilite de clauza 13 din prezentul Regulament, a cererilor de la proprietarii și utilizatorii spațiilor din blocurile de locuințe pe probleme legate de furnizare utilitati, întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe, prestarea de servicii și efectuarea lucrărilor de întreținere și reparare a proprietății comune într-un bloc de locuințe, precum și pentru eliminarea defecțiunilor și deteriorării sistemelor de inginerie interne și îndeplinirea altor obligații ale organizației de gestionare prevăzute de contractul de administrare a blocului de locuințe, a altor obligații ale parteneriatului sau cooperativei pentru administrarea unui bloc de locuințe și ia măsuri prompte pentru a asigura siguranța cetățenilor în caz de urgente sau amenințarea cu apariția lor.

11. Serviciul de dispecerare de urgenta cu ajutorul sistemului de dispecerat asigura:

controlul contaminării cu gaze a subteranelor tehnice și a colectoarelor;

comunicare cu voce tare (bidirecțională) cu pasagerii liftului.

12. Lucrările serviciului de dispecerat de urgență se desfășoară non-stop. Informațiile obținute ca urmare a monitorizării continue a funcționării echipamentelor inginerești sunt reflectate de serviciul de expediere de urgență în jurnalele relevante, care sunt păstrate și sub formă de documente electronice.

13. Serviciul de expediere în caz de urgență asigură:

Răspunsul la un apel telefonic al proprietarului sau utilizatorului spațiilor dintr-o clădire de apartamente către serviciul de dispecerare de urgență în cel mult 5 minute, iar în cazul nerespectării unui răspuns în perioada specificată, interacțiunea cu proprietarul sau utilizatorul spații din blocul de locuințe care a apelat serviciul de dispecerare de urgență prin comunicare telefonică în termen de 10 minute de la primirea apelului său telefonic către serviciul de dispecerare de urgență sau de la furnizarea unei oportunități tehnologice de a lăsa un mesaj vocal și (sau) un mesaj electronic, care trebuie luate în considerare de către serviciul de expediere de urgență în termen de 10 minute de la primire;

localizarea daunelor de urgență la sistemele interne de inginerie de alimentare cu apă rece și caldă, salubrizare și sisteme interne de încălzire și alimentare cu energie electrică nu mai mult de o jumătate de oră de la momentul înregistrării cererii;

eliminarea blocajelor din sistemul de drenaj tehnic al casei în termen de două ore de la momentul înregistrării cererii;

eliminarea blocajelor din jgheaburile de gunoi din interiorul blocurilor în termen de 2 ore de la momentul înregistrării cererii, dar nu mai devreme de ora 8:00 și nu mai târziu de ora 23:00 când cererile sunt acceptate non-stop;

prestarea serviciilor de utilități în caz de avarie de urgență a sistemelor interne de inginerie de alimentare cu apă rece și caldă, canalizare și sisteme interne de încălzire și alimentare cu energie electrică într-o perioadă care nu încalcă legislația locativă stabilită. Federația Rusă durata întreruperilor în prestarea serviciilor publice;

eliminarea deteriorărilor de urgență la sistemele de inginerie internă de alimentare cu apă rece și caldă, de canalizare și de încălzire internă și de alimentare cu energie electrică în termen de cel mult 3 zile de la data avariei de urgență.

În acest caz, proprietarul sau utilizatorul spațiilor dintr-un bloc de locuințe trebuie să fie informat în termen de jumătate de oră de la momentul înregistrării cererii despre termenele planificate pentru executarea cererii.

În caz de avarie de urgență a sistemelor interne de inginerie de alimentare cu apă rece și caldă, de salubritate și de încălzire internă, serviciul de dispecerat de urgență informează și autoritatea. administrația locală municipalitate pe teritoriul căruia se află blocul de locuințe, cu privire la natura pagubei accidentale și la momentul planificat pentru eliminarea acesteia.

Cererile pentru eliminarea defecțiunilor minore și a avariilor sunt efectuate non-stop, în conformitate cu termenul și lista convenite cu proprietarul sau utilizatorul spațiilor din blocul de locuințe care a trimis cererea. munca necesara si servicii.

Activitatea serviciului de expediere de urgență trebuie să fie efectuată în conformitate cu cerințele actelor juridice de reglementare ale Federației Ruse, menite să asigure pacea și liniștea cetățenilor. Organizația de conducere, parteneriatul sau cooperativa este obligată să asigure implementarea serviciilor de dispecerare de urgență în conformitate cu cerințele prezentului Regulament.

14. La primirea semnalelor despre un accident sau deteriorare a sistemelor interne de inginerie de alimentare cu apă rece și caldă, de canalizare și sisteme interne de încălzire și alimentare cu energie electrică, rețele de informare și telecomunicații, sisteme de alimentare cu gaz și echipamente interne de gaze care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, în caz de urgență serviciul de dispecerizare raportează acest lucru la serviciile de urgență ale autorităților relevante. organizațiile furnizoare de resurseși elimină astfel de accidente și daune în mod independent sau cu implicarea serviciilor indicate, iar în cazurile în care legislația Federației Ruse prevede cerințe speciale pentru implementarea serviciilor de expediere de urgență de către organizațiile de furnizare de resurse, serviciul de dispecerare de urgență informează serviciile de urgență. al organizațiilor relevante de aprovizionare cu resurse și controlează eliminarea unor astfel de accidente și daune.

15. Organizația de gestionare, dezvoltatorul - organizația de gestionare, parteneriat sau cooperativa, proprietarii spațiilor în cazul modului direct de administrare a unui bloc de locuințe în cazul organizării de servicii de expediere de urgență prin încheierea unui contract de prestare a servicii cu o organizație care desfășoară activitatea relevantă, depun la serviciul de dispecerat de urgență un set de documentație tehnică pentru toate instalațiile, rețelele și structurile, diagramele tuturor unităților de deconectare și blocare ale sistemelor de inginerie interne, planuri pentru utilitățile subterane și alte documente necesare pentru serviciile de expediere de urgență.

16. Organizația de conducere, dezvoltatorul - organizația de gestionare, parteneriatul sau cooperativa, proprietarii spațiilor prin metoda directă de administrare a unui bloc de locuințe oferă acces gratuit pentru angajații serviciului de expediere de urgență la sediul din blocul de locuințe care sunt nu face parte din apartamente și sunt destinate să deservească mai mult de o clădire rezidențială și (sau ) nerezidențială din această clădire de apartamente și către alte facilități destinate întreținerii, exploatării și îmbunătățirii clădirii de apartamente.

17. Serviciul de dispecerat de urgență primește și execută cereri de la proprietarii și utilizatorii spațiilor din blocuri. Cererile se acceptă prin contact direct cu serviciul de dispecerat în situații de urgență, inclusiv prin telefon, precum și prin comunicare directă prin interfoane instalate la intrările blocurilor de locuințe și cabinelor de lift, sau alte posibile mijloace de comunicare.

Înregistrarea cererilor se efectuează în registrul de cereri ale proprietarilor și utilizatorilor de spații din blocuri de locuințe sau din sistem automatizat contabilizarea acestor aplicații (dacă există) și utilizarea, în conformitate cu legislația Federației Ruse, a unei înregistrări a unei convorbiri telefonice.

Registrul de înregistrare a cererilor trebuie să fie dantelat, numerotat și sigilat cu sigiliul serviciului de expediere de urgență.

Serviciul de dispecerat de urgență este obligat să asigure depozitarea jurnalului indicat în incinta ocupată de acest serviciu și familiarizarea, la solicitarea proprietarilor și utilizatorilor spațiilor din blocurile de locuit, în privința cărora acest serviciu prestează servicii de dispecerare de urgență, cu înregistrările făcute în jurnalul aplicației.

Informații despre modificări:

Regulile au fost completate de clauza 17.1 din 1 martie 2019 - Decret

17.1. La primirea unei cereri, serviciul de expediere de urgență află motivele, natura contestației și ia decizii prompte cu privire la interacțiunea cu alte servicii de reparații de urgență. Informațiile despre decizia luată se consemnează în registrul de cereri sau în sistemul informațional de stat al locuințelor și serviciilor comunale în cazul menținerii unui registru al cererilor în acest sistem. Serviciul de expediere de urgență organizează executarea cererii primite în termenele stabilite la paragraful 13 din prezentul Regulament.

Informații despre modificări:

Regulile au fost completate de clauza 17.2 din 1 martie 2019 - Decretul Guvernului Federației Ruse din 27 martie 2018 N 331

17.2. La înregistrarea unei cereri, serviciul de expediere de urgență informează proprietarul sau utilizatorul spațiilor din blocul de locuințe care a aplicat cu cererea, număr de înregistrareși informații despre termenele de reglementare și măsurile de executare a cererii.

Informații despre modificări:

Regulile au fost completate cu clauza 17.3 din 1 martie 2019 - Decretul Guvernului Federației Ruse din 27 martie 2018 N 331

17.3. Atunci când se efectuează servicii de expediere de urgență, trebuie asigurată siguranța vieții și sănătății oamenilor și animalelor, mediu inconjurator, siguranța proprietății proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente.

Angajații serviciului de dispecerat în situații de urgență care se deplasează pentru a îndeplini cererile trebuie să li se pună la dispoziție mijloacele necesare, inclusiv echipamente și materiale, pentru a îndeplini cererea. În cazul în care executarea unei cereri necesită accesul unui angajat al serviciului de expediere de urgență într-o cameră dintr-un bloc de locuințe, serviciul de expediere de urgență informează proprietarul sau utilizatorul unei astfel de spații despre data și ora planificate pentru începerea executării cererea, motivele necesității de a asigura accesul în incintă, precum și numele, prenumele, patronimul (dacă există) al salariatului (angajaților) serviciului de dispecerat de urgență care va efectua executarea cererii. Un angajat al serviciului de dispecerat de urgență trebuie să aibă act de identitate oficial, marca de identificare(ecuson, plasture pe haine etc.) cu indicarea denumirii organizației, prenume, prenume, patronimic (dacă există) și specializare profesională, precum și huse de pantofi de unică folosință.

Informații despre modificări:

Regulile au fost completate cu clauza 17.4 din 1 martie 2019 - Decretul Guvernului Federației Ruse din 27 martie 2018 N 331

17.4. Serviciul de expediere de urgență asigură control operational calendarul, calitatea execuției aplicațiilor primite folosind instrumente de fixare a fotografiilor, anchete operaționale și periodice ale proprietarilor și utilizatorilor spațiilor dintr-un bloc de locuințe pentru calitatea execuției cererilor primite. Rezultatele controlului se înscriu în registrul de cereri sau în sistemul informațional de stat al locuințelor și serviciilor comunale în cazul menținerii unui registru al cererilor în acest sistem.

V. Procedura de transfer a documentației tehnice pentru un bloc de locuințe și a altor documente, mijloace tehnice și echipamente legate de gestionarea unui astfel de bloc de locuințe

18. În cazul în care adunarea decide schimbarea modului de administrare a unui bloc de locuințe, expirarea contractului de administrare a unui bloc de locuințe, sau încetare anticipată a unui astfel de acord, persoana împuternicită de adunare, organul de conducere al societății sau cooperativei, în termen de 5 zile lucrătoare, transmite organizației care a administrat anterior o astfel de locuință, precum și organului putere executiva a unei entități constitutive a Federației Ruse autorizată să exercite supravegherea de stat regională a locuințelor, un organism autonom local autorizat să exercite controlul locuințelor municipale (denumit în continuare organul de supraveghere a locuințelor de stat (organul de control al locuințelor municipale), notificarea deciziei luate la ședință cu o copie de pe această hotărâre anexată.

Notificarea menționată trebuie să conțină numele organizației alese de proprietarii spațiilor din blocul de locuințe pentru administrarea acestui imobil, adresa acestuia, iar în cazul administrării directe de către proprietarii spațiilor dintr-o astfel de clădire, informații despre unul. a proprietarilor indicați în hotărârea de ședință privind alegerea modului de administrare a blocului. O astfel de notificare poate fi trimisă folosind publicul Sistem informatic locuinte si servicii comunale.

19. Organizația care a administrat anterior blocul de locuințe și a primit notificarea prevăzută la paragraful 18 din prezentul Regulament, transferă, în modul prevăzut la paragraful 22 din prezentul Regulament, documentația tehnică a blocului de locuințe și alte documente aferente administrarea unui astfel de bloc de apartamente, mijloace tehniceși echipamentele, precum și informațiile specificate la paragraful "b" al paragrafului 4 din prezentul Regulament, organizația aleasă de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe pentru a gestiona această casă, organul de conducere al parteneriatului sau cooperativei, sau în cazul administrării directe a unui bloc de locuințe de către proprietarii de spații dintr-o astfel de casă, unul dintre proprietarii specificati în decizia adunării privind alegerea metodei de administrare a unui bloc de locuințe sau, dacă nu este indicat un astfel de proprietar, orice proprietar al spațiilor din această casă, conform actului de acceptare și transfer, nu este târziu stabilit prin partea 10 a articolului 162 Codul Locuinței Federația Rusă.

20. Documentația tehnică pentru un bloc de locuințe și alte documente legate de gestionarea unui bloc de apartamente sunt supuse transferului în componența prevăzută de Regulile pentru menținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe, aprobate prin Decret al Guvernului Federației Ruse. din 13 august 2006 N 491.

Documentele care urmează să fie transferate trebuie să conțină informații relevante la momentul transferului privind compoziția și starea proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

21. În cazul în care organizația care a administrat anterior blocul de locuințe nu deține unul sau mai multe documente care fac parte din documentația tehnică a blocului de locuințe și alte documente, mijloace tehnice și echipamente legate de gestionarea unui astfel de bloc de locuințe, astfel de organizația este obligată, în termen de 3 luni de la data primirii notificării prevăzute la paragraful 18 din prezentul Regulament, să ia măsuri pentru refacerea acestora și, în modul prevăzut la paragraful 22 din prezentul Regulament, să le transfere către un act separat acceptarea și transferul unei organizații alese de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe pentru a gestiona această casă, către organul de conducere al unui parteneriat sau cooperativă, sau în cazul administrării directe a unei astfel de case de către proprietarii spațiilor din această casă , unuia dintre proprietarii indicați în hotărârea de ședință privind alegerea modului de administrare a acestei case.

22. Organizația care a administrat anterior imobilul, în orice mod care permite să se stabilească în mod fiabil că mesajul provine de la organizația specificată, precum și să confirme primirea acestuia, notifică data (nu mai devreme de 7 zile de la data de transmiterea mesajului), ora și locul transmiterii documentației tehnice pentru un bloc de locuințe și alte documente, mijloace tehnice și echipamente legate de gestionarea acestei case, organizație aleasă de proprietarii spațiilor dintr-un bloc de locuințe pentru administrarea acestei case. , organul de conducere al unui parteneriat sau cooperativă, sau în cazul administrării directe a unei astfel de case de către proprietarii de spații din această casă a unuia dintre proprietarii precizați în hotărârea adunării privind alegerea modului de administrare a acestei case. .

Transferul documentației tehnice pentru un bloc de locuințe și a altor documente, mijloace tehnice și echipamente legate de gestionarea acestei case se efectuează conform unui certificat de acceptare, care trebuie să conțină informații despre data și locul întocmirii acesteia și o listă de documente. a fi transferat.

23. Neînțelegerile existente cu privire la componența cantitativă și (sau) calitativă a documentației tehnice pentru un bloc de locuințe și alte documente legate de gestionarea acestei case, mijloace tehnice și echipamente ce urmează a fi transferate sunt reflectate în certificatul de acceptare. O copie a actului trebuie transmisă organului de stat de supraveghere a locuințelor (organul municipal de control al locuințelor) în termen de 3 zile de la data semnării acestuia de către părțile cedente și primitoare.

Informații despre modificări:

Prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 25 decembrie 2015 N 1434, Regulile au fost completate de Secțiunea VI

VI. Procedura de încetare a gestionării unui bloc de apartamente în legătură cu excluderea informațiilor despre un bloc de apartamente din registrul de licențe al unei entități constitutive a Federației Ruse, încetarea licenței de a efectua activitate antreprenorială pentru administrarea blocurilor de locuințe sau anularea acestora

24. În cazul în care informațiile despre o clădire de apartamente sunt excluse din registrul de licențe al unei entități constitutive a Federației Ruse și, de asemenea, dacă licența de a desfășura activități antreprenoriale în gestionarea clădirilor de apartamente (denumită în continuare licență ) este reziliat sau anulat, data încetării contractului de administrare este determinată de ziua anterioară zilei începerii administrării blocului de locuințe de către organizația de gestionare selectată. intalnire generala proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sau pe baza rezultatelor concurs deschis, prevăzut de partea 5 a articolului 200 din Codul Locuinței al Federației Ruse sau, în cazul prevăzut de partea 6 a articolului 200 din Codul Locuinței al Federației Ruse, selectat fără concurs deschis. În cazul în care modalitatea de administrare a unui bloc de locuințe a fost schimbată, data încetării contractului de administrare este determinată de ziua anterioară celei în care începe implementarea noii metode de management.

25. Organizația de gestionare, în cazul în care informațiile despre clădirea de apartamente sunt excluse din registrul de licențe al unei entități constitutive a Federației Ruse și, de asemenea, dacă licența este reziliată sau licența este anulată, transferă documentația tehnică pentru un bloc și alte documente legate de gestionarea unei astfel de case, mijloace tehnice și echipamente, precum și documentele și informațiile specificate la subparagrafele „e” și „e.1” ale paragrafului 18 din Reguli, obligatorii la încheierea de către un administrator. organizație sau o asociație de proprietari sau cooperativa de locuinte sau alte specializate cooperativa de consumatori contracte cu organizațiile de furnizare a resurselor aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 14 februarie 2012 N 124, clauza 56.1 și subparagraful „b” din clauza 57 din Regulile pentru furnizarea de servicii de utilități proprietarilor și utilizatorilor spațiilor din apartament clădiri și clădiri rezidențiale, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 N 354.

Documentele care urmează să fie transferate trebuie să conțină informații actuale în ziua transferului.

26. Contracte între organizația de conducere și organizațiile care prestează servicii și (sau) efectuează lucrări privind întreținerea și repararea proprietății comune ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe și organizațiile care desfășoară revizuire Proprietățile comune dintr-un bloc de apartamente sunt reziliate simultan cu rezilierea contractului de administrare a blocului de apartamente dacă informațiile despre clădirea de apartamente sunt excluse din registrul de licențe al unei entități constitutive a Federației Ruse și, de asemenea, dacă licența este reziliată sau anulat.

Informații despre modificări:

Reguli adăugate secțiunea VII din 1 martie 2019 - Decretul Guvernului Federației Ruse din 27 martie 2018 N 331 (modificat prin Decretul Guvernului Rusiei din 13 septembrie 2018 N 1090)

VII. Organizarea interacțiunii dintre organizația de conducere și proprietarii și utilizatorii spațiilor dintr-un bloc de locuințe în administrarea unui bloc de locuințe

27. Organizația de gestionare este obligată să asigure interacțiunea cu proprietarii și utilizatorii spațiilor dintr-un bloc de locuințe, inclusiv oferind acestor persoane posibilitatea de a contacta personal biroul de operare al organizației de gestionare sau Centru multifuncțional prestarea de servicii de stat și municipale în cazul în care organizația de gestionare încheie un acord cu centrul specificat care prevede posibilitatea asigurării unei astfel de interacțiuni (denumită în continuare reprezentarea organizației de gestionare). Reprezentanța organizației manageriale trebuie să fie situată pe raza municipiului, inclusiv în raionul intraoraș din raionul intravilan cu împărțire intraoraș sau pe teritoriul intraoraș al orașului semnificație federală, pe teritoriul cărora se află blocuri de locuințe, care sunt administrate de o astfel de organizație de gestionare, la câțiva pași de aceste blocuri de locuințe. Totodata, in sensul prezentului Regulament, distanta de mers pe jos inseamna o distanta de cel mult 3 kilometri parcursi pe jos.

28. Reprezentanța organizației de gestionare este destinată să primească proprietarii și utilizatorii spațiilor din blocuri de locuințe, să ofere răspunsuri prompte la întrebările primite, precum și să ofere orice altă asistență proprietarului sau utilizatorului spațiilor dintr-o clădire de apartamente cu privire la o întrebare care ia naștere legat de administrarea unui bloc de locuințe, proprietarul, utilizatorul localului în care se află.

29. Organizația de gestionare dezvăluie, în conformitate cu Secțiunea a VIII-a din prezentul Regulament, informații cu privire la zilele și orele de primire a proprietarilor și utilizatorilor spațiilor dintr-un bloc de locuințe. Persoane autorizate organizație de management (denumită în continuare recepție), care trebuie efectuată cel puțin o dată pe lună. Recepția se efectuează în reprezentanța organizației de conducere de către o persoană care îndeplinește funcțiile de proprietar unic organ executiv organizația de conducere, precum și alte persoane autorizate.

30. Programarea se face direct la reprezentanța organizației manageriale, la telefonul organizației manageriale sau folosind sistemul informațional de stat al locuințelor și serviciilor comunale. Recepția fără programare se efectuează după ce primirea proprietarilor și utilizatorilor spațiilor dintr-un bloc de apartamente a făcut o programare.

Atunci când face o programare, un angajat al reprezentanței organizației de gestionare află prezența aplicațiilor existente la serviciul de expediere de urgență de la proprietarul sau utilizatorul spațiilor din clădirea de apartamente, starea în considerare și rezultatul implementării. dintre aceste aplicaţii şi mărci aceasta informatie, data admiterii, funcția persoanei care efectuează recepția, în jurnalul de primire personală. O copie a înscrierii în jurnalul personal de recepție este transferată proprietarului sau utilizatorului spațiilor din blocul care a solicitat.

Rezultatul recepției se consemnează în jurnalul de recepție personală.

Informații despre modificări:

Regulile au fost completate de Secțiunea VIII din 11 aprilie 2018 - Decretul Guvernului Federației Ruse din 27 martie 2018 N 331

VIII. Procedura de dezvăluire a informațiilor de către organizația de gestionare, parteneriat sau cooperativă

31. În cazul în care gestionarea unui bloc de locuințe este efectuată de o organizație de gestionare, aceasta este obligată să dezvăluie următoarele informații prin postare permanentă:

a) pe panouri amplasate la intrarea în reprezentanța organizației de conducere:

Nume ( nume de marcă) organizația de conducere;

adresa locației organizației de conducere;

numerele de contact ale organizației de conducere, adresa E-mail;

modul de funcționare al organului de conducere.

În cazul unei modificări, informațiile specificate pot fi dezvăluite în termen de 3 zile lucrătoare de la data modificării;

b) pe avizierele situate în toate intrările unui bloc de locuințe sau în cadrul terenului pe care se află un bloc de locuințe:

numele (numele companiei) organizației de gestionare, numărul licenței, perioada de valabilitate a licenței, informații despre autoritatea care a eliberat licența specificată, adresa locației, inclusiv reprezentanțe ale organizației de gestionare, programul de lucru, informații despre zilele și orele de recepție , adresa site-ului oficial al organizației de gestionare (dacă este disponibil) în rețeaua de informații și telecomunicații „Internet” (denumită în continuare rețeaua „Internet”), adresa site-ului web oficial al sistemului informațional de stat de locuințe și comunale servicii în rețeaua „Internet”;

notificări privind lucrările viitoare, inspecții de echipamente, lucrări de restaurare, alte evenimente care pot cauza neplăceri proprietarilor și utilizatorilor spațiilor dintr-o clădire de apartamente sau necesită prezența unor astfel de proprietari și utilizatori sau reprezentanții acestora într-o cameră dintr-un bloc de apartamente la o anumită ora, indicând ora unor astfel de evenimente;

paragrafele doi și trei

Informații specificate în al patrulea paragraf

Informații specificate în al cincilea paragraf

c) la standurile de informare (rack-uri) din reprezentanța organizației de conducere:

numele (numele companiei) al organizației de gestionare, numărul licenței, perioada de valabilitate a licenței, informații despre autoritatea care a eliberat licența specificată, adresa locației, inclusiv reprezentanțe ale organizației de gestionare, programul de lucru, informații despre zilele și orele de recepție, adresa a site-ului oficial al organizației de gestionare pe rețeaua „Internet” (dacă este disponibilă), adresa site-ului web oficial al sistemului informațional de stat de locuințe și servicii comunale pe internet;

numerele de contact ale organizației de gestionare, reprezentanțe ale organizației de gestionare, serviciul de expediere de urgență și serviciile de urgență organizații furnizoare de resurse;

instrucțiuni pas cu pas despre cum să instalați un contor individual;

informații cu privire la momentul plății pentru locuințe și (sau) utilități, consecințele plății întârziate și (sau) incomplete a acestor taxe, cu privire la termenele obligatorii și (sau) recomandate pentru transferul citirilor contoarelor către furnizorul de servicii de utilități în conformitate cu cu procedura și condițiile de acceptare a unei astfel de mărturii care sunt stabilite printr-un acord care conține prevederi privind prestarea de servicii publice;

informații despre organul de supraveghere a locuințelor de stat (funcții, nume, adresă, număr de telefon de contact, prenume, prenume și patronimul (dacă există) al șefului);

informații despre prețurile (tarifele) care trebuie aplicate la determinarea sumei plății pentru spațiile rezidențiale și (sau) utilități, precum și detaliile actelor juridice de reglementare, deciziile adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe (dacă există ), prin care sunt stabilite;

informații despre standardele de consum al serviciilor de utilități și standardele de consum al resurselor comunale în scopul menținerii proprietății comune într-un bloc de apartamente, precum și în cazul în care o decizie este luată într-o entitate constitutivă a Federației Ruse pentru a stabili o normă socială de consum energie electrica(capacitate) - informare cu privire la valoarea normei sociale stabilite de consum de energie electrică (capacitate) pentru grupuri de gospodării și tipuri de spații de locuit;

pliant informativ privind regulile de utilizare în siguranță a gazului în viața de zi cu zi, informații cu privire la obligația consumatorului de a încheia un acord privind întreținerea și repararea echipamentelor interne de gaze;

un memoriu de informare care conține informații despre componența plății lunare pentru locuințe și (sau) utilități, numere de contact ale persoanelor responsabile cu calcularea taxelor pentru locuințe și utilități;

mostre de completare a cererilor, reclamațiilor și altor apeluri ale cetățenilor și organizațiilor;

un stand cu lista lucrărilor și serviciilor oferite de organizația managerială;

informații despre locurile de acumulare a deșeurilor, colectarea (inclusiv colectarea separată) a deșeurilor din clasele de pericol I - IV;

informații privind regulile de manipulare a deșeurilor din clasele de pericol I - IV, procedura de implementare a colectării separate a deșeurilor;

prospect informativ privind regulile de utilizare în siguranță a lămpilor și dispozitivelor care conțin mercur;

notificări privind modificările cuantumului plății pentru locuințe și (sau) utilități.

În cazul unei modificări a informațiilor specificate la paragrafele doi până la cincisprezece din prezentul paragraf, aceste informații sunt supuse dezvăluirii în termen de 3 zile lucrătoare de la data modificării.

Informațiile specificate în al șaisprezecelea paragraf din prezentul paragraf vor fi dezvăluite cel târziu la 30 zile calendaristice până la data depunerii către proprietarii și utilizatorii spațiilor dintr-un bloc de locuințe a documentelor de plată, pe baza cărora plata spațiilor rezidențiale și (sau) utilităților se va plăti într-o sumă diferită, cu excepția cazului în care o perioadă diferită pentru informarea proprietarilor a spațiilor într-un bloc de locuințe se stabilește printr-un acord privind administrarea unui bloc de locuințe;

d) pe site-ul oficial al sistemului informatic de stat privind locuințele și serviciile comunale pe internet, informații prevăzute de lege

32. În cazul în care un bloc de locuințe este administrat de un parteneriat sau cooperativă, aceștia sunt obligați să dezvăluie următoarele informații prin postare permanentă:

a) pe avizierele situate în toate intrările unui bloc de locuințe sau în cadrul terenului pe care se află un bloc de locuințe:

denumirea parteneriatului sau a cooperativei, modul de funcționare, adresa site-ului oficial de pe internet (dacă există), adresa site-ului web oficial al sistemului informațional de stat de locuințe și servicii comunale pe internet;

numerele de contact ale parteneriatului sau cooperativei, serviciile de expediere de urgență și serviciile de urgență ale organizațiilor furnizoare de resurse;

notificări privind lucrările viitoare, verificări ale echipamentelor, lucrări de restaurare, alte evenimente care pot cauza neplăceri proprietarilor și utilizatorilor spațiilor dintr-un bloc de locuințe sau necesită prezența acestor proprietari și utilizatori sau reprezentanții acestora în incintă la o anumită oră, indicând ora; a unor astfel de evenimente;

notificări privind modificările cuantumului plății pentru locuințe și (sau) utilități.

În cazul unei modificări a informațiilor specificate în paragrafele doi și trei din prezentul paragraf, aceste informații sunt supuse dezvăluirii în termen de 3 zile lucrătoare de la data modificării.

Informațiile specificate în al patrulea paragraf al prezentului paragraf sunt supuse dezvăluirii cu cel puțin 3 zile lucrătoare înainte de data punerii în aplicare a măsurilor relevante.

Informațiile specificate la paragraful cinci din prezentul paragraf sunt supuse dezvăluirii cu cel mult 30 de zile calendaristice înainte de data transmiterii către proprietarii și utilizatorii spațiilor dintr-un bloc de apartamente a documentelor de plată, pe baza cărora plățile pentru spațiile rezidențiale și (sau ) se vor face utilitati in cuantum diferit;

b) pe site-ul oficial al sistemului informațional de stat privind locuințele și serviciile comunale de pe internet, informațiile prevăzute de legislația Federației Ruse privind sistemul informațional de stat pentru locuințe și servicii comunale.

Președintele consiliului de administrație al unui parteneriat sau cooperativă sau un angajat care, prin documentele interne ale parteneriatului sau cooperativei, este responsabil de organizarea interacțiunii cu proprietarii și utilizatorii spațiilor dintr-un bloc de locuințe, îi asistă în găsirea informațiilor necesare.

33. Organizația de gestionare, parteneriatul, cooperativa nu are dreptul de a restricționa accesul la informațiile dezvăluite proprietarilor și utilizatorilor spațiilor dintr-un bloc de locuințe și, de asemenea, sunt obligate să asigure siguranța informațiilor dezvăluite în locurile de plasare prevăzute. căci prin prezentele Reguli.

Un transportator cu informații care și-a pierdut relevanța nu este supus stocării.

34. Organizația de gestionare, parteneriatul sau cooperativa va furniza, la cererea (cererea) proprietarilor și utilizatorilor spațiilor dintr-un bloc de locuințe:

nu la timp dupa-amiaza tarziu după ziua primirii cererii (apelului) - orice informație din lista de informații care urmează să fie dezvăluite în conformitate cu paragrafele 31 și prezentele Reguli. În cazul în care informațiile solicitate afectează interesele unui cerc nedeterminat de persoane și, în opinia organizației de conducere, parteneriatului sau cooperativei, sunt dezvăluite în măsura în care este necesar, în modul specificat la paragrafele 31 și 32 din prezentele reguli și sunt relevante la la momentul examinării cererii (contestației), organizația de conducere, parteneriatul sau cooperativa are dreptul, fără a furniza informațiile solicitate, să raporteze locația informațiilor solicitate. Mesajul specificat se transmite cel târziu în ziua următoare zilei de primire a cererii (contestației), și prin canalele de comunicare prevăzute la paragraful 35 din prezentul Regulament;

nu mai tarziu de 3 zile lucratoare de la data primirii cererii (contestatiei) - informatii scrise pentru perioadele solicitate de consumator asupra volumelor (cantitatii) lunare de resurse comunale consumate conform indicatiilor aparatelor de contor colectiv (casa comuna) (dacă există), volumul total (cantitatea) de servicii de utilități relevante consumate în spațiile rezidențiale și nerezidențiale dintr-o clădire de apartamente, volumele (cantitatea) de utilități calculate folosind standardele de consum de utilități, volumele (cantitatea) de resurse comunale consumate în pentru menținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe;

în termen de cel mult 3 zile lucrătoare de la data primirii cererii (contestației) - informații privind citirile aparatelor de contorizare colective (casă comună) pe o perioadă care nu depășește 3 ani de la data efectuării citirilor;

în termen de cel mult 3 zile lucrătoare de la data primirii cererii (contestației) - o copie a actului de producere a prejudiciului vieții, sănătății și bunurilor proprietarului sau utilizatorului spațiilor din blocul de locuințe, proprietate comună a proprietarii spațiilor din blocul de locuințe, care să cuprindă o descriere a prejudiciului cauzat și a împrejurărilor în care s-a produs un astfel de prejudiciu, astfel cum este prevăzut de ordonanța regulamentului;

în termen de cel mult 3 zile lucrătoare de la data primirii cererii (contestației) - copie după actul de încălcare a calității sau depășire a duratei stabilite de întrerupere a prestării serviciilor sau a prestării muncii, prevăzută de Reguli de modificare a sumei plății pentru întreținerea spațiilor rezidențiale în cazul prestării de servicii și efectuarea lucrărilor de management, întreținere și reparare a proprietății comune într-un bloc de locuințe de calitate necorespunzătoare și (sau) cu întreruperi care depășesc durata stabilită , aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491;

în termen de cel mult 3 zile lucrătoare de la data primirii cererii (contestației) - copie după actul de verificare a prestării serviciilor publice de calitate necorespunzătoare și (sau) cu întreruperi care depășesc durata stabilită, prevăzut de Regulile pt. furnizarea de servicii publice proprietarilor și utilizatorilor de spații din blocuri de apartamente și clădiri rezidențiale, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 N 354;

alte informații – în termenul stabilit de reglementările relevante acte juridice a Federației Ruse, obligația de a asigura că organizația de gestionare, parteneriatul sau cooperativa proprietarilor și utilizatorilor spațiilor din blocurile de apartamente este prevăzută de legislația Federației Ruse.

35. O cerere (contestație) poate fi trimisă prin poștă, un mesaj electronic la adresa de e-mail a organizației de gestionare, parteneriat sau cooperativă, sistemul informațional de stat al locuințelor și serviciilor comunale, precum și cu un curier de către proprietar sau utilizator. a spațiilor dintr-un bloc de locuințe sau prin concierge al unui bloc de locuințe la domiciliu, în cazul în care serviciul de concierge este prevăzut în contractul de administrare a blocului de locuințe și exprimat și verbal, inclusiv la recepție. Răspunsul oficial se transmite prin aceleași canale de comunicare prin care a fost primită cererea (contestația), dacă nu se indică altfel de către solicitant.

36. Termenul limită de răspuns la o cerere (contestație) din partea proprietarului sau utilizatorului spațiilor dintr-un bloc de locuințe cu privire la aspecte care nu sunt enumerate la paragrafele 31 și prezentele Reguli nu este mai mare de 10 zile lucrătoare de la data primirii de către organizația de gestionare, parteneriat sau cooperativ al cererii relevante (apel) .

37. Răspunsul la o cerere (contestație) individuală sau colectivă a persoanelor care nu sunt proprietari sau utilizatori de spații dintr-un bloc de locuințe (denumit în continuare solicitant) se transmite solicitantului în termen de 30 de zile calendaristice de la data înregistrării cererea (recursul). Organizația de conducere, parteneriatul sau cooperativa poate prelungi termenul de examinare a unei cereri (contestații) cu cel mult 30 de zile calendaristice dacă, în vederea pregătirii unui răspuns, este necesar să se obțină informații de la alte persoane, notificând solicitantul despre prelungirea termenului în vederea examinării acesteia. Notificarea prelungirii termenului de examinare a cererii (contestației) cu indicarea motivelor unei astfel de prelungiri se transmite solicitantului înainte de expirarea termenului de 30 de zile de examinare a cererii (contestației) folosind sistemul informațional de stat al locuințelor. si servicii comunale sau in scris folosind metoda de trimitere care iti permite sa stabilesti data trimiterii sau confirmarea faptului livrarii (primirea).

38. Organizația de conducere, parteneriatul sau cooperativa este obligată să păstreze cererea (contestația) și o copie a răspunsului la aceasta timp de 3 ani de la data înregistrării acesteia.

16.11.2018

Documentația tehnică MKD: ce include?

Multe organizații de management au o întrebare: ce este inclus îndocumentatie tehnica MKD necesar pentru depozitare? Unele AM ​​se plâng că această problemă nu este complet clară, deoarece legislația oferă o listă vagă. În realitate, nu este așa. Legea este destul de clară cu privire la componența, stocarea și actualizarea TD.

Lista documentelor

Lista documentelor incluse în documentatie tehnica MKD , definit înDecretul Guvernului Federației Ruse N 491 din 13.08.2006 (punctele 24 și 26). Acestea sunt documentele care conțin informații despre componența și starea proprietății comune:

· pașaportul tehnic al casei;

· documente pentru dispozitive de contorizare;

· documente privind acceptarea rezultatelor lucrărilor, estimări, inventare ale lucrărilor;

· rapoarte de inspecție, verificări de stare;

· acte de inspecție și pașapoarte eliberate de pregătire pentru sezonul de încălzire;

· manual de instrucțiuni pentru MKD;

· plan cadastral al terenului;

· extract din Rosreestr;

· plan urbanistic teren;

· documente privind exploatarea unei servituți sau a unei alte sarcini;

· documentatia proiectului;

· liste de proprietari, chiriași și chiriași;

· acorduri privind utilizarea proprietății comune a MKD;

· hotărârile și procesele-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor;

· alte documente.

Documentele enumerate sunt transferate de la dezvoltator, anterior AM sau proprietari (în cazul în care casa era în control direct). Documente precum Instrucțiuni de utilizare MKD și documentația de proiect, este posibil ca AM să nu o aibă dacă au fost pierdute dintr-un motiv oarecare. În primul rând, acest lucru se aplică caselor vechi construite în secolul trecut sau mai devreme.

Alte documente care sunt departe de a fi întotdeauna disponibile sunt acordurile privind utilizarea proprietății comune a MKD și documentele privind funcționarea unei servituți sau alte sarcini. Evident, sunt doar în acele MKD, ai căror proprietari închiriază OI-ul sau au acceptat să înființeze o servitute.

Explicați că o servitute este un drept utilizare limitată bunurile imobiliare ale altcuiva. Poate fi instalat, de exemplu, pentru stabilirea de comunicații, sau poate fi permisiunea de a efectua un fel de rețele de inginerie sau un drum prin site-ul dvs., care va fi folosit de proprietarii altor case.

Dimpotrivă, planul urbanistic al terenului este un document necesar pentru casele noi. Din momentul în care a fost adoptat un plan de urbanism în orașul dvs., prezența acestuia în documentația tehnică pentru MKD construit după adoptarea sa devine obligatorie.

Unele dintre aceste documente sunt stocate neschimbate, iar altele sunt actualizate: acestea sunt informații despre proprietarii și chiriașii spațiilor din MKD, precum și despre persoanele care utilizează OI în MKD pe baza contractelor, inclusiv întreținerea listelor. Acest lucru este stabilit de Standardele de management MKD, care sunt introduseDecretul Guvernului Federației Ruse N 416 . În consecință, listele de proprietari, chiriași și chiriași ar trebui actualizate în mod regulat, deoarece compoziția acestora se modifică.

A fi tinut la curent pașaportul tehnic al unui bloc de locuințe , aceasta se face la fiecare 5 ani de la inventariere. Dacă, de exemplu, suprafața unui apartament s-a schimbat după reamenajare, atunci se fac modificări mai întâi la certificatul de înregistrare al apartamentului, iar apoi la certificatul de înregistrare a întregii case.

De asemenea, este actualizat un extras din Rosreestr, care conține informații despre cine deține spații rezidențiale și nerezidențiale.

Alte documente

Cel mai misterios punct din lista documentatiei tehnice - alte documente. Faptul este că lista, datorită acestui articol, devine în esență deschisă, poate include orice documente care au legătură cumva cu gestionarea MKD. Este suficient ca decizia de includere a unora dintre documente in documentatia tehnica sa fie luata la OSS cu majoritate simpla de voturi.

Un astfel de document „suplimentar” poate fi, de exemplu, un acord cu un antreprenor și chiar unii document intern UO - salarizare sau personal. Rețineți că, dacă o astfel de decizie este luată la OSS și este de acord cu AM, atunci documentul va fi inclus în documentația tehnică. Și asta înseamnă că atunci proprietarii vor avea dreptul să se familiarizeze cu el.

AM are posibilitatea de a anticipa o astfel de dezvoltare a evenimentelor chiar și la scenă încheierea unui contract de management : este suficient să adăugați o listă închisă de documente la acesta, coordonându-l cu proprietarii. Atunci proprietarii nu vor putea extinde această listă.

Recepție-transfer documentație tehnică

Vă atragem atenția asupra faptului că este necesar să luați o abordare foarte responsabilă a problemei completității documentației tehnice și a actualizării acesteia în timp util. Deoarece în cazul transferului MKD către alt MA, HOA sau proprietari pentru management, toată documentația tehnică trebuie transferată integral în termen de 30 de zile. Dacă vreun document lipsește sau se pierde, acestea trebuie restaurate. (Ordin acceptarea si transmiterea documentatiei tehnice instalat înDecretul Guvernului Federației Ruse N 416 .)

La primirea și transmiterea unui TD, noul AM verifică nu numai disponibilitatea tuturor documentelor, ci și relevanța acestora la momentul transmiterii. Dacă există probleme aici, atunci noul RO indică în protocolul de recepție și transmitere că trebuie restaurat sau actualizat. După aceea, fostul AM este obligat să restaureze sau să actualizeze documentele în termen de 3 luni și apoi să le transfere sub un certificat de acceptare separat către AM nou selectat.

Și indiferent la ce motive pentru lipsa documentației tehnice se referă vechiul AM, acesta este obligat să o transfere, ceea ce rezultă clar dindeciziile Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse . Potrivit acestuia, absența sau pierderea unui TD nu încetează obligația de a-l transfera.

Dacă nici după 3 luni documentele nu sunt transferate la noul AM, puteți merge în siguranță în instanță, la GZhI, la parchet. Și aceasta este o măsură destul de adecvată, deoarece altfel va fi imposibil să gestionați pe deplin casa. Acest lucru va face, de asemenea, posibilă asigurarea împotriva transferului MKD la o altă AM - pentru a evita costurile restaurarea documentatiei tehnice (la urma urmei, costurile sunt suportate tocmai de AM) și eventuale amenzi.

Dacă aveți întrebări, ne puteți contacta oricând pentru sfaturi. De asemenea, ajutăm companiile de management să se conformeze 731 din RF PP privind Standardul de divulgare a informațiilor (umplerea portalului Reforma locuințelor, site-ul societății de administrare, standuri de informare) și Legea federală nr. 209 ( ). Suntem mereu bucuroși să vă ajutăm!

Ce motive pentru decesul documentației pentru o casă sunt considerate valabile

Documentele sunt deteriorate, pierdute, pieri - nu este întotdeauna posibil să le furnizați la cerere organismului de inspecție sau noului AM. Dar nu orice motiv pentru distrugerea documentației pentru o casă poate fi considerat valabil pentru a evita răspunderea pentru Artă. 7.23.2 Codul administrativ al Federației Ruse . Detalii în articolul de azi.

Valoarea documentației de acasă

Valoarea documentației tehnice pentru o casă este în creștere - recent lansatăDecretul Guvernului Federației Ruse din 27 martie 2018 nr. 331 , a schimbat oarecum abordarea înțelegerii operațiunii. Dacă mai devreme era „întreținere corespunzătoare”, acum este „întreținere în stare tehnică corespunzătoare”.

Anul acesta in generala înăsprit procedura și termenele pentru transferul documentației către MKD – organizația de gestionare trebuie să colecteze și să transfere către noul AM în termen de trei zile:

· documentația tehnică și alte documente legate de managementul MKD;

· cheile spațiilor care fac parte din proprietatea comună;

· coduri electronice de acces la echipamente și alte mijloace tehnice necesare funcționării MKD.

Este furnizat Partea 10 Art. 162 ZhK RF nerespectarea cerințelor va duce la o amendăArticolul 7.23.2 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse .

Răspunderea pentru neprezentarea documentației

LA responsabilitatea administrativă pe Artă. 7.23.2 Codul administrativ al Federației Ruse organizația de gestionare va fi implicată dacă refuză să transfere documentația tehnică sau de altă natură către locuință, se sustrage transferului sau încalcă procedura și termenele de transfer de documente.

Pentru cetățeni, va urma o amendă în valoare de 2.000 la 5.000 de ruble, pentru funcționari - de la 30.000 la 40.000 de ruble, iar pentru persoanele juridice - de la 150.000 la 200.000 de ruble. In spate încălcarea repetată executiv descalificat pe o perioadă de la unu până la trei ani.

Dar răspunderea poate fi evitată, iar documentația pentru casă nu va trebui restaurată dacă se poate dovedi că a murit dintr-un motiv întemeiat.

Motive întemeiate pentru distrugerea documentației

Există mai multe motive valide pentru distrugerea documentelor:

1. Foc.

2. Inundare.

3. Pierdere, furt.

4. Acțiune de forță majoră.

5. Alte circumstante.

Arderea documentelor și apoi a spune că a existat o forță majoră, un incendiu teribil în care totul s-a pierdut, nu va funcționa. Cuvintele tale trebuie susținute de documente.

Dacă în al N-lea an a avut loc un incendiu în care, de exemplu, hotărârile și procesele-verbale originale ale adunărilor generale ale proprietarilor au fost arse, ar trebui să aveți în mâini: serviciul de pompieri, procesul-verbal de verificare a locului, actul de inventariere și actul comisiei asupra incendiului, care stabilește cauza incendiului. Sul documente necesare consacrat înscrisoarea Serviciului Fiscal Federal al Federației Ruse pentru Moscova din 23 octombrie 2006 nr. 20-12 / 92773 .

Documentele s-au pierdut ca urmare a inundarii biroului organizatiei de conducere si nu exista nicio modalitate de a le reface. Asigurați-vă că organizația de servicii a sectorului de alimentare cu apă și canalizare v-a eliberat un certificat de fapt și cauza inundațiilor. Ca dovadă a inundațiilor, veți avea nevoie de o declarație defectuoasă (inventar), care va furniza o listă a bunurilor avariate, documente și gradul de deteriorare.

De asemenea, vor fi necesare fotografii, un act de inventariere și un act comisionar privind inundațiile.

Dacă documentația pentru casă a fost furată direct de la biroul organizației de gestionare, trebuie să scrieți la timp o declarație către agențiile de aplicare a legii despre faptul furtului.

Dovada pierderii sau a furtului va fi o decizie de deschidere sau refuz de pornire a unui dosar penal asupra faptului de furt de documente, un act de inventariere și un act de comisie. Actul comisiei se întocmește cu participarea reprezentanților aplicarea legiiși securitate, dacă există.

Au loc cutremure, inundații și alte evenimente de forță majoră. După ce vă veniți în fire, luați o adeverință de la Camera de Comerț și Industrie locală sau regională care să indice faptul de forță majoră.

Apoi faceți o captură de ecran a paginilor site-ului oficial al guvernului local despre faptul de forță majoră și întocmește un act de inventariere și un act de comision. Dacă este posibil, întocmește un act de comisie cu participarea reprezentanților Camerei de Comerț și Industrie și ai autorităților locale.

Și, în sfârșit, alte împrejurări. Acestea pot fi neatenția avocatului căruia i-ați predat actele, iar el le-a pierdut sau le-a stricat, lenevia angajaților dumneavoastră, din vina căruia s-au pierdut actele. În aceste cazuri, veți avea nevoie de:

· certificate, concluzii, alte scrisori, acte ale autorităților relevante, organizațiilor terțe;

· angajații explicativi despre faptul decesului documentului;

· act de inventariere;

· act comisionar.

Amintiți-vă că nu orice motiv pentru decesul documentației pentru o casă poate fi considerat valabil. Pentru a evita răspunderea pentru Artă. 7.23.2 Codul administrativ al Federației Ruse , trebuie să fiți pregătit să vă susțineți cuvintele cu documente.

Documentele tehnice pentru o casă sunt de mare importanță, fără ele este imposibil să înregistrați proprietatea și să efectuați tranzacții juridice. Majoritatea proprietarilor de imobile confundă conceptele de pașaport cadastral și tehnic, considerându-le similare, și nu se grăbesc să-l întocmească pe acesta din urmă.

Întrucât certificatul de înregistrare conferă drepturi depline în proprietatea asupra proprietății. Un document pentru bunuri imobiliare are diverse caracteristici în funcție de tipul său. Un pașaport tehnic pentru o casă conține mai multe informații decât un document de apartament. Acest articol vă va ajuta să înțelegeți problema designului documentului și scopul acestuia.

De ce este necesar și ce informații conține?

Certificatul de înregistrare la domiciliu este utilizat pe scară largă în diverse domenii. Utilizarea acestuia este necesară în următoarele cazuri:

ATENŢIE- documentul confirma ca starea tehnica a casei este in perfecta ordine, nu s-au facut modificari.

Pașaportul tehnic al casei conține informații de referință și informații despre proprietate. conține următoarele informații și caracteristici:

• data construcției și tipul acesteia;
• zona obiectului, dimensiuni (se indică separat când a fost efectuată ultima revizie majoră);
• indică gradul de uzură al casei;
• material de construcție (din ce este făcut, înveliș, ce izolație este așezată, grosimea și materialul pereților, tavanelor, din ce sunt făcute acoperișul și fundația);
• inginerie de rețea;
• cost conform inventarului;
• numărul de camere (suprafața fiecăreia).

Informatii suplimentare:

• dimensiuni - bai, bucatarii, balcoane, bai.

Documentul trebuie să afișeze o descriere completă a obiectului „casă”.

Legislație

Conform legislației, pașaportul tehnic este considerat în Legea federală nr. 221 „Cu privire la activitățile cadastrale”.

Conform legii, documentația tehnică (, planul cadastral) are aceeași semnificație juridică ca și pașaport cadastral obiect imobiliar. Și, de asemenea, Legea federală nr. 122 „On înregistrare de stat drepturi la proprietate imobiliarași tranzacții cu el.

Unde este fabricat și cum îl obțineți?

Un certificat de înregistrare pentru o casă se face la ITO sau la o societate de administrare a terenurilor (o puteți contacta prin internet).

De asemenea, puteți comanda un document în paragraful corespunzător de pe portalul Serviciilor de Stat. La utilizarea serviciilor acestuia din urmă, costul documentației va fi mai scump. BTI stochează toate informațiile despre imobiliare. Pentru a obține un document, trebuie să:

Pentru o casă privată

• aplicați la ITO;
• faceți o întâlnire cu un inginer tehnic;
• luați măsurători și stabiliți o dată la care documentul poate fi ridicat.

La o casă nouă

Cine poate aplica?

O cerere la ITO sau la o societate de administrare a terenurilor se depune personal proprietar de drept proprietate imobiliara. Sau o persoană autorizată poate depune o cerere dacă există un document corespunzător.

IMPORTANT- Procura trebuie legalizată.

De unde pot obține o copie?

Deoarece toate informațiile tehnice sunt stocate și procesate la Biroul de Inventar Tehnic, este suficient să contactați personalul BTI pentru a face o copie. De asemenea, puteți solicita o copie de la inginer cadastral care a făcut măsurători și a completat formularul, întreabă mai întâi despre disponibilitatea informațiilor.

Cum se aplică: documente necesare

Pentru înregistrare vor fi necesare următoarele documente:

• o cerere de pașaport tehnic cu indicarea motivului primirii (o puteți trimite online la Serviciile de Stat sau scrieți pe loc la ITO);
• pașaportul civil al proprietarului;
• dacă prin reprezentant - o procură certificată de notar;
• document de proprietate - un certificat de proprietate asupra proprietății;
• chitanta pentru plata datoria de stat.

Unde se comandă: servicii intermediare

• MFC - la comanda printr-un centru multifuncțional, contactăm filiala locală, completăm o cerere, plătim o chitanță pentru taxa de stat și furnizăm un pachet de documente. Pe copia cererii, angajatul MFC va indica data sosirii inginerului și data prezentării pașaportului;

ATENŢIE- va trebui să mergi la ITO pentru el.

Timpul de producție și costul serviciului

În termen de șapte zile, cererea și cererea sunt luate în considerare la departamentul ITO (sau intermediar), apoi angajații biroului îi cer proprietarului să vină la departament.

Dacă sunt necesare măsurători, este programată o întâlnire suplimentară cu un inginer. De la aplicare la producție durează de la trei până la paisprezece zile. Costul serviciului variază de la locația regională a casei de proprietate, precum și de la tarifele companiilor de topografie. Dimensiune minima taxa de stat este de la 1.500 la 2.500 de ruble.

Care este perioada sa de valabilitate?

Conform legii, dacă nu se fac modificări la casă, atunci documentul are statut nelimitat. Dacă este posibil, documentația ar trebui actualizată la fiecare cinci ani.

Efectuarea de modificări și remedierea erorilor

Când faceți modificări în proprietatea casei (de exemplu, reamenajarea) sau când corectați erori, trebuie să contactați ITO.

Un tehnician sau inginer vine la șantier pentru a măsura inovațiile sau a clarifica materialul eronat. Apoi se achită taxa de stat pentru serviciul prestat și se stabilește data producerii documentației corectate.

Recuperare

Cum arată: un eșantion pentru o casă privată rezidențială

Principalele informații indicate în fișa tehnică:

• locația obiectului și aspectul acestuia, data construcției;
• informații de proprietate;
• explicarea suprafeței terenului (în mp);
• descrierea cladirilor si structurilor;
• scopul, starea tehnică și costul casei;
• lista de documente suplimentare.

Concluzie

Documentația tehnică pentru casă este necesară atunci când se efectuează tranzacții de natură juridică și financiară.

Certificatul de inmatriculare contine informatii complete despre structura si caracteristicile acesteia. Pentru a comanda producerea documentației, trebuie să contactați ITO sau firme și servicii intermediare.

În unele cazuri, organizațiile de conducere nu înțeleg ce este inclus în documentația tehnică pentru depozitarea unui bloc de locuințe. MA scrie chiar reclamații cu privire la lipsa unei liste specifice a acestora în legislație. De fapt, acest lucru este exagerat, întrucât legea prevede clar alcătuirea, păstrarea și actualizarea documentației.

Lista documentației tehnice pentru un bloc de locuințe în conformitate cu actele normative

Toate elementele documentatie tehnica pentru bloc de locuinte enumerate în Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 din 13 august 2006 (clauzele 24 și 26). Acestea se referă la componența și starea proprietății comune:

• documente pentru dispozitivele de contorizare ale unui bloc de apartamente;
• documente privind acceptarea rezultatelor lucrărilor, estimări, inventare ale lucrărilor;
• acte de inspecție, verificarea stării (testarea) utilităților, dispozitivelor de contorizare, echipamentelor mecanice, electrice, sanitare și de altă natură care deservesc sediul unui bloc de locuințe, părțile structurale ale unui bloc de locuințe (acoperișuri, structuri portante și neportante de închidere). a unui bloc de locuințe, a obiectelor situate pe teren și a altor componente ale proprietății comune) pentru respectarea cerințelor acestora;
• acte de inspecție și pașapoarte care conțin informații despre posibilitatea racordării încălzirii într-un bloc de locuințe;
• instructiuni de operare pentru un bloc de locuinte, corespunzatoare formei adoptate organism federal ramura executiva, ale carei activitati sunt legate de dezvoltare politici publiceși de reglementare reglementare legalăîn domeniul construcțiilor, arhitecturii, urbanismului și serviciilor locative și comunale (pentru blocuri de locuințe, a căror punere în funcțiune începe la 1 iulie 2007);
• extras din Statele Unite registrul de stat drepturi imobiliare şi tranzacții finalizate cu bloc de apartamente. Această documentație conține informații despre drepturile înregistrate asupra obiectelor imobiliare care sunt proprietate comună;
• documentație care conține informații despre sau alte sarcini. Acestea trebuie să fie însoțite de un plan certificat al unui bloc de locuințe, care indică sfera și limita servituții sau a altor sarcini situate pe terenul ();
• documentația tehnică de proiect (copie) pentru un bloc de locuințe, pe baza căreia s-a realizat construcția sau reconstrucția clădirii;
• plan cadastral al terenului;
• planul urbanistic al terenului;
• listele proprietarilor, chiriașilor și chiriașilor unui bloc de locuințe;
• acorduri privind folosirea proprietății comune a unui bloc de locuințe;
• deciziile și procesele-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de blocuri de locuințe;
• alte documentații.

Documentația tehnică necesară pentru un bloc de locuințe este, de asemenea, menționată în Regulile și regulamentele pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe, aprobate prin Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 nr. 170. Clauza 1.5 din Reguli enumeră următoarea documentație tehnică pentru un bloc de locuințe pentru depozitare pe termen lung:

• plan de amplasament cu clădiri rezidențiale și structuri ridicate pe acesta (scara 1:1000 - 1:2000);
• estimări de proiectare și desene executive ale clădirilor de apartamente;
• acte de acceptare a clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente de la organizațiile de construcții;
• acte stare tehnica clădire de locuințe cu mai multe apartamente pentru transferul fondului de locuințe către alt proprietar;
• scheme de retele intracasa de alimentare cu apa, canalizare, incalzire centrala, termica, gaze, electricitate etc.;
• pașapoarte pentru industria cazanelor, cărți de cazane;
• pașapoarte ale economiei de lift a unui bloc de apartamente;
• pașapoarte pentru fiecare bloc de locuințe, apartament și teren;
• desene executive ale buclelor de masă (dacă există);
• estimări, inventare de lucrări pentru reparații curente și majore;
• acte de inspecții tehnice;
• jurnalele de aplicații ale rezidenților;
• protocoale de măsurare a rezistenței rețelelor electrice;
• protocoale de măsurare a ventilației.

Alocați documentație tehnică, contabilă și de altă natură. Documentația contabilă include copii de pe fața conturilor financiare și personale, acte privind valoarea reziduală a imobilului, scrisori de garanție și obligații, extrase din cartea casei.

Proprietarii spațiilor blocului dețin documentația tehnică. Aceștia primesc documentele enumerate mai sus de la dezvoltator, de la AM anterior sau de la proprietari (dacă casa a fost administrată direct). Instrucțiuni de utilizare MKD iar documentația tehnică poate să nu fie la AM doar în cazul pierderii acestora. Acest lucru se întâmplă, de obicei, cu casele vechi puse în funcțiune în secolul al XX-lea și chiar mai devreme.

De asemenea, pot apărea dificultăți la căutarea următoarelor componente ale documentației tehnice: un acord privind utilizarea proprietății comune a unui bloc de locuințe și documentația referitoare la funcționarea unei servituți sau a unei alte sarcini. Ele pot fi doar la astfel de blocuri de locuit în care proprietarii închiriază OI sau și-au dat acordul pentru înființarea unei servituți.

Casa altcuiva. Necesitatea acesteia apare în cazul transmiterii de comunicări sau oricare rețele de inginerie, drumuri care trec prin propriul amplasament, care vor fi folosite de alți proprietari.

Planul de urbanism al terenului este necesar pentru casele noi. De îndată ce un plan urbanistic a fost adoptat într-un anumit oraș, acesta trebuie inclus în documentatii tehnice pentru blocuri de locuinte construit după acest eveniment.

Unele componente ale documentației nu necesită modificări, dar există și cele care actualizează periodic informații despre proprietarii și chiriașii spațiilor dintr-un bloc de locuințe, despre persoanele care folosesc proprietatea comună pe baza de contracte, inclusiv menținerea listelor. Toate acestea trebuie efectuate în conformitate cu Standardele pentru gestionarea unui bloc de apartamente, introduse prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 416. Astfel, este necesară actualizarea listelor de proprietari, chiriași și chiriași într-un în timp util datorită modificărilor în compoziția lor.

Important!

Trebuie actualizat pașaportul tehnic al unui bloc de locuințe(o dată la 5 ani după inventariere). În cazul unei schimbări în zona apartamentului după reamenajare, mai întâi trebuie să faceți ajustări la pașaportul tehnic al apartamentului și numai apoi - la pașaportul tehnic al blocului de apartamente.

Se fac modificări la extrasul din Rosreestr care conține informații despre proprietarii spațiilor rezidențiale și nerezidențiale.

Pașaportul tehnic ca document principal pentru MKD

Pașaportul tehnic al unui bloc de apartamente este necesar pentru proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale, persoanele care închiriază spații rezidențiale, organizațiile de gestionare și servicii, organismele puterea statului entitățile constitutive ale Federației Ruse și organismele locale de autoguvernare, informații actualizate despre proprietățile consumatorului, caracteristicile tehnice și economice ale clădirii.
Pașaportul tehnic al unui bloc de apartamente conține informații despre compoziția și suprafața elementelor structurale și a sistemelor de inginerie ale clădirii, o evaluare a stării lor tehnice. Aceste informații sunt obținute, printre altele, ca urmare a unei inspecții vizuale amănunțite a caselor.
Un pașaport tehnic al unui bloc de apartamente este necesar în următoarele cazuri:

• pentru a crea gradul necesar de funcționare tehnică a clădirilor rezidențiale;
• planificarea renovării pentru fiecare bloc de locuințe;
• costurile de planificare pentru întreținerea și repararea proprietății comune a unui bloc de locuințe, inclusiv calcularea numărului și a fondului salariile angajații care administrează și deservesc organizațiile locative pentru fiecare clădire;
• obținerea de informații exacte despre cantitatea de resurse energetice consumate;
• calculul indicatorilor de eficiență energetică;
• calculul potențialului de economisire a energiei și de creștere a eficienței energetice;
• menținerea unui cont personal al unui bloc de locuințe.

Toate datele sunt introduse în pașaportul tehnic al unui bloc de apartamente pe baza diferitelor surse, inclusiv următoarea documentație:

• Legea federală nr. 261-FZ din 23 noiembrie 2009 „Cu privire la economisirea energiei și îmbunătățirea eficienței energetice și privind modificările la anumite acte legislative Federația Rusă";
• Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491 „Cu privire la aprobarea regulilor de menținere a proprietății comune într-un bloc de apartamente și a regulilor pentru modificarea sumei plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale în cazul a prestării de servicii și efectuarea lucrărilor de administrare, întreținere și reparare a proprietății comune într-un bloc de locuințe de calitate necorespunzătoare și (sau) cu întreruperi care depășesc durata stabilită”;
• Reguli pentru evaluarea uzurii fizice (VSN 53-86 (p));
• Reglementări privind inspecția tehnică a clădirilor de locuit (VSN 57-88 (r));
• Reglementări privind organizarea și desfășurarea reconstrucției, reparației și întreținerii clădirilor și dotărilor în scop comunal și socio-cultural (VSN 58-88 (r));
• Decretul Gosstroy al Federației Ruse nr. 170 din 27 septembrie 2003 - Reguli și norme pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe;
• Codurile și reglementările construcțiilor 23-02-2003 " Protectie termala clădiri”, adoptată prin rezoluția Gosstroy al Rusiei din 26 iunie 2003 nr. 113.

„Alte documente” incluse în documentația tehnică a unui bloc de locuințe

Cel mai greșit înțeles în lista documentatiei tehnice pentru un bloc de locuințe este articolul „alte documente”, care „deschide” lista. Această linie poate însemna orice fel de documente care au chiar și o relație minimă cu gestionarea unui bloc de locuințe. Este suficient ca decizia de a include unul dintre documente în documentația tehnică să se ia în adunarea generală a proprietarilor cu majoritate simplă de voturi.

Acest document poate fi fie un acord cu un contractant, fie un document intern al AM (statul de salariu sau tabelul de personal, de exemplu). Dacă o astfel de decizie este luată de proprietari în adunarea generală și ulterior convenită cu AM, documentul va deveni unul dintre elementele documentației tehnice. Prin urmare, proprietarii vor avea dreptul de a se familiariza cu acesta.

Organizația de gestionare poate întreprinde o singură acțiune care va împiedica evenimentele să se dezvolte în acest fel: trebuie să adăugați o listă închisă de documentație tehnică la aceasta, după ce ați primit consimțământul de la proprietari. Drept urmare, ei nu vor putea extinde lista.

Alte documente pot include:

• copii ale declarațiilor scrise, reclamațiilor și propunerilor referitoare la calitatea întreținerii proprietății comune din locuință și prestarea serviciilor publice, relevante de la data transferului;
• extrase din reviste (cărți) de înregistrare a cererilor, reclamațiilor și propunerilor privind calitatea întreținerii proprietății comune din locuință și prestarea serviciilor publice, relevante de la data transferului;
• copii ale contractelor cu furnizorii de resurse și alți contractori;
• copii ale contractelor de închiriere sau alt drept asupra spațiilor nerezidențiale dintr-un bloc de apartamente, cu excepția proprietății;
• copii ale contractelor sociale;
• acte de pregătire a casei pentru funcționare sezonieră, pașapoarte;
• acte de eliminare a observațiilor și a încălcărilor din partea Inspectoratului de Stat pentru Locuințe;
• actioneaza asupra valori materiale referitoare la proprietatea comună: furtunuri de incendiu, lămpi, carcase, anunţuri, plăcuţe de înmatriculare, cutii poştale etc.

Depozitarea documentației tehnice pentru un bloc de locuințe

Din clauza 27 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491: primiți, stocați și transferați documentația tehnică și de altă natură pentru clădire, faceți orice modificări legate de management proprietate comună MKD, ar trebui să fie persoane responsabile. Cât timp se păstrează documentația tehnică pentru un bloc de locuințe nu este specificat în legislație.

Unde se depozitează documentația tehnică pentru un bloc de locuințe, cum este completată, înregistrată și utilizată, precum și documentele Fond de arhivă Federația Rusă (și altele) - toate acestea sunt reglementate lege federala din 22 octombrie 2004 Nr. 125-FZ „Despre arhivarea în Federația Rusă”. Arhivarea în Federația Rusă este guvernată de Lege, alte legi federale și alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, legi și alte acte juridice de reglementare ale subiecților adoptate în conformitate cu acestea.

În baza ordinului Ministerului Culturii al Federației Ruse din 25 august 2010 nr. 558 Lista aprobată standard managerial documente de arhivă, care apar in cursul activitatii agentii guvernamentale, autoritățile și organizațiile locale, indicând perioadele de depozitare. Această listă include documentația de arhivă managerială standard care se formează în cursul activităților organelor de stat, guvernelor locale, organizațiilor în implementarea aceluiași tip de funcții manageriale, forma de proprietate nu contează.

În prezent, Lista precizează perioadele de păstrare pentru documentația tehnică și de altă natură referitoare la gestionarea unui bloc de locuințe:

• documente (cereri, procese verbale de ședințe, certificate, jurnale de înregistrare a cererilor) care sunt alese chiar de către CM - timp de cinci ani de la realegerea CM (s-ar putea ca unele documente să fie nevoite să fie stocate permanent);
• proces-verbal al consiliului de administrație al proprietarilor de locuințe - permanent (în cazul lichidării organizației, documentația este transferată pentru păstrare permanentă pe baza unei selecții de organizații și documente).

Important!

La paragraful 4 al art. 46 din Codul locuinței al Federației Ruse prevede că documentele precum procesele-verbale adunărilor generale ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe și deciziile luate prin vot trebuie păstrate în conformitate cu rezultatul acestei întâlniri.

Recepția și transmiterea documentației tehnice pentru bloc de locuințe

Documentația tehnică pentru un bloc de locuințe ar trebui să conțină toată lista necesară de documente, aceasta trebuie monitorizată cu atenție.

În cazul în care conducerea imobilului trece la un alt AM, HOA sau în mâinile proprietarilor, atunci aceștia trebuie să transfere și documentația tehnică a blocului în termen de 30 de zile. În absența oricăror documente, acestea vor trebui restaurate (procedura este prescrisă în Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 416).

AM care primește frâiele guvernului trebuie să verifice ea însăși dacă toată documentația tehnică i-a fost transferată și, de asemenea, să clarifice relevanța acesteia. În cazul oricăror întrebări, noul AM face o notă în protocolul de transfer-acceptare cu privire la necesitatea de a face modificări la documentație. Acum, vechiul AM are la dispoziție 3 luni pentru a restaura sau actualiza documentația tehnică, după care este transferată în cadrul unui certificat de acceptare separat către noul AM.

Motivele lipsei documentației tehnice pentru un bloc de locuințe pot fi foarte diferite. Orice s-ar întâmpla, vechiul AM trebuie să colecteze toate documentele la care se face referire în decizia Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse, deoarece rămâne obligația de a le transfera în acest caz.

Dacă au expirat 3 luni, iar noul AM nu a văzut documentele, atunci trebuie să vă adresați instanței, GZhI, parchetul. Acest lucru va trebui făcut, deoarece în absența documentației tehnice nu va fi posibilă gestionarea integrală a blocului. În plus, în viitor, un bloc de apartamente poate fi transferat către un alt AM, iar apoi va trebui să cheltuiască fonduri pentru restaurarea documentației tehnice și amenzi.

Judecata este un proces lung. Paralel cu acest proces, va fi necesară gestionarea unui bloc de locuințe. De asemenea, se poate întâmpla ca din cauza lipsei documentației tehnice să existe o amenințare la adresa vieții sau sănătății persoanelor, caz în care are sens să se depună o plângere la parchet cu privire la reținerea ilegală a documentației de către o persoană neautorizată.

• Regulile de management MKD și responsabilitatea pentru încălcarea acestora

Cum se întocmește un act de transfer al documentației tehnice într-un bloc de locuințe

Pentru a consemna pe hârtie toate daunele aduse bunului transferat, se întocmește un act special. Specialistul firmei de management verifică cu atenție sediul și comunicațiile pentru a afla în ce stare se află. După semnarea actului, toate costurile legate de întreținerea unui bloc de locuințe vor fi suportate de proprietari. Dacă după executarea actului se dezvăluie eventuale disfuncționalități, probabil că va trebui să depuneți o cerere la instanță.

Societatea de administrare este responsabilă pentru:

• zonele comune ale unui bloc de apartamente (inclusiv subsoluri, mansarde, intrări, zone dintre scări, încăperi pentru toboganele de gunoi etc.);
• comunicațiile unui bloc de locuințe (alimentare cu apă caldă și rece, canalizare, sistem de încălzire, tobogan de gunoi, Echipament electric, echipamente de lift etc.);
• teritoriul casei;
• puțuri de ventilație și acoperiș;
• alte proprietăți împărțite de toți chiriașii în mod egal.

Toate cele de mai sus trebuie verificate cu atenție pentru a se asigura că nu există defecte. Dacă, dintr-un motiv oarecare, aceste defecțiuni nu sunt incluse în act, atunci atât dezvoltatorul, cât și HOA vor argumenta că astfel de probleme au apărut din cauza atitudinii neglijente a companiei de administrare a blocului față de îndatoririle lor. Pentru a evita astfel de probleme în viitor, toate, chiar și cele mai minore defecțiuni, trebuie introduse în actul de transfer al proprietății.

Actul de transfer al unui pachet de documentație tehnică indică primirea companie de management următoarele originale și copii ale documentelor:

1. Încheierea comisiei de acceptare(act asupra punerii în funcțiune a unui bloc de locuințe).
2. Pașapoarte tehnice ale unui bloc de locuințe, cu plan si explicatii.
3. Instrucțiuni pentru funcționarea unei clădiri rezidențiale.
4. Planul situațional al teritoriului indicând informații despre locația sistemelor de comunicații subterane pentru transferul de resurse și unde un bloc de apartamente este conectat la acestea.
5. Lista formularului de contractori care a efectuat lucrările de construcție.
6. Contracte cu organizații care furnizează resurse(dacă există).
7. Acte de transfer al spațiului de locuit către proprietari (declarații defecte pentru spații neacceptate de cumpărători).
8. Diagramele rețelelor de comunicații(electricitate, canalizare, alimentare cu apă, alimentare cu gaz și altele).
9. Pașaport sanitar.
10. Acte de înregistrare a dispozitivelor pentru fixarea consumului de resurse(caldura, curent si apa).
11. Altă documentație.

Atunci când un dezvoltator transferă o clădire de apartamente unei organizații de gestionare, poate fi necesară și altă documentație tehnică: atunci când se utilizează un sistem de supraveghere video, compania de management va trebui să obțină o diagramă a locației acestuia etc.

Persoana care a fost instruită să accepte proprietatea este obligată să verifice dacă documentele au fost furnizate în volumul cerut, în caz contrar Cod penal poate avea probleme la deservirea imobilului de locuit multi-apartament. După semnarea a două acte, în lipsa oricăror pretenții unul împotriva celuilalt, vine momentul întocmirii unui act de transfer al controlului.

După semnarea ultimului document, blocul va fi trecut în conducerea noii societăți de administrare. În cazul în care la utilizarea unui bloc de locuințe se descoperă greșeli comise de dezvoltator, se vor putea depune pretenții în cadrul unei proceduri judiciare sau de revendicare.

Procedura de transfer a documentației tehnice într-un bloc de locuințe

Societatea de administrare, al cărei contract de administrare a unui bloc de locuințe se apropie de încheiere, trebuie, cu 30 de zile înainte de expirarea valabilității acestuia, să transfere toată documentația, inclusiv cea tehnică, în mâinile noua organizare ales pentru a îndeplini această funcție (clauza 10, articolul 162 din Codul Locuinței al Federației Ruse). După cum arată practica, companiile de administrare de multe ori nu au documentație tehnică pentru un bloc de locuințe sau pur și simplu nu o transferă, ceea ce duce la necesitatea de a merge în instanță.

Important!

Dacă societatea de administrare a unui bloc de locuințe are documentația tehnică în mâinile sale, atunci, de obicei, instanța decide să o retragă, în caz de absență, pentru a o restabili cu transferul ulterior către organizația de gestionare, căreia îi sunt transferate frâiele guvernului. (Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 30 martie 2010 nr. 17074 / 09 în cazul nr. А40-73182/08-19-483). Rețineți că societatea de management nou aleasă are dreptul de a restaura în mod independent documentația tehnică pierdută, cu rambursarea ulterioară a cheltuielilor. În instanță, nu veți primi un răspuns despre cum să acționați pentru o organizație care nu a avut niciodată documentație tehnică. Faptul că nu a existat niciodată vreo documentație tehnică poate fi dovedit prin acte semnate de acceptare și transfer al unui bloc de locuințe pentru administrare.

În cazul în care societatea de administrare, care administrează blocul de locuințe, a depus o cerere de transfer de documentație tehnică la mai mult de 3 ani de la încetarea contractului de administrare, atunci poate apărea un refuz de a satisface aceasta din cauza expirării termen de prescripție. Dar o astfel de perioadă nu se aplică documentelor întocmite în timpul înregistrării cetățenilor în spațiile rezidențiale ale fondului de locuințe de stat, municipale și private, deoarece acestea sunt caracter public(Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 6 septembrie 2011 nr. 1089/11 în cazul nr. A60-5559/2010-C3).

Nu este în totalitate clar cum va fi îndeplinită cerința noului Cod penal de a restaura și transfera documentația tehnică pierdută pentru un bloc de locuințe. Pentru ca acest proces să meargă mai rapid, avocații îi sfătuiesc pe reclamanți să solicite înființarea de către instanța de astrent - o anumită sumă de bani recuperată de la pârât în ​​cazul neexecutării hotărârii judecătorești în termenul specificat în mod voluntar (clauza 3 din Rezoluția Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 4 aprilie 2014 Nr. 22) . Această sumă ar trebui să fie primită de reclamant, nu de stat. Avocații consideră că astrenetul este un fel de răspundere în urma nerespectării unei hotărâri judecătorești și este folosit destul de des.

Este posibil ca Codul Penal să nu recunoască decizia ședinței și să nu transfere treburile noii companii. În acest sens, proprietarii spațiilor unui bloc de apartamente trebuie să ia în serios colectarea justificărilor pentru scoaterea din activitate, fiecare încălcare a drepturilor lor ar trebui înregistrată.

Este necesară colectarea unui pachet de documentație tehnică, care va cuprinde copii ale plângerilor proprietarilor la Codul penal sau organele de control de stat, copii ale rezoluțiilor privind tragerea la răspundere a Codului penal pentru nerespectare sau execuție necorespunzătoareîndatoriri, acte de remediere a neconcordanțelor cu standardele.

În cazul nerecunoașterii rezultatelor întâlnirii, noul Cod penal trebuie să scrie o cerere la Curtea de Arbitraj și să depună plângere la Parchet și la Inspectoratul Locuințelor.

Dacă din orice motiv nu vă puteți schimba CC, vă sfătuim să depuneți o plângere la Departamentul Municipal. Specialiștii săi vor efectua ei înșiși un audit al organizației și, dacă este detectată o încălcare, ei înșiși vor iniția o întâlnire a HOA (articolul 165 din LCD).

De asemenea, puteți contacta o firmă intermediară a cărei activitate principală este de a ajuta HOA în cazul unor probleme cu Codul Penal. Într-adevăr, este logic să apelați la ei, deoarece garantează atingerea obiectivelor și protecția intereselor proprietarilor, cu toate acestea, va trebui să plătiți de la 30 la 100 de mii de ruble pentru serviciile lor.

Exemplu din jurisprudență

LLC Tamboinvestservis (MC TIS) a depus o cerere la Curtea de Arbitraj a Regiunii Tambov cu o cerere către Departamentul Serviciului Federal Antimonopol pentru Regiunea Tambov pentru a anula decizia privind abatere administrativă din cauza ilegalității sale.

În adunarea generală a proprietarilor blocului de locuințe, desfășurată în data de 7 noiembrie 2012, au fost luate în considerare problemele rezilierii contractului de administrare semnat între proprietari și Societatea de Administrare TIS, întrucât aceasta din urmă nu a îndeplinit condițiile contractului; privind alegerea unei metode de administrare a unui bloc de locuințe; privind încheierea unui acord privind administrarea unui bloc de locuințe cu societatea de administrare „Sodruzhestvo”; despre plăți în numerar pentru întreținerea și repararea proprietății comune la 1 mp. m din suprafața totală a sediului proprietarului; despre înregistrarea protocolului; privind procedura de informare a proprietarilor de spații cu privire la hotărârile adoptate de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, rezultatele votului.

În conformitate cu protocolul întocmit, s-a luat decizia rezilierii contractului încheiat cu TIS Management Company și semnarea unui nou cu Sodruzhestvo Management Company. Proprietarii au cerut Societății de Management TIS să le predea documentația tehnică, care a refuzat, explicând că decizie nu respectă legea rusă.

Autoritatea antimonopol a făcut cunoștință cu această problemă și a constatat că TIS MC nu poate refuza să transfere proprietarilor (sau Sodruzhestvo MC) documentația tehnică și de altă natură pentru o clădire de apartamente pentru o anumită perioadă de timp, ceea ce ar fi necesar pentru a rezolva toate problemele cu organizațiile care furnizează. resurse pentru această casă. S-a constatat că reclamantul a încălcat partea 1 a art. 14 și alin.1, partea 1, art. 14 din Legea cu privire la protecția concurenței și în temeiul art. 14.33 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse a determinat pedeapsa - o amendă.

Autoritatea antimonopol a recunoscut că TIS MC a încălcat partea 1 a art. 14 din Legea protecției concurenței, deoarece timp de 1 lună și 26 de zile nu a transferat documentație tehnică și de altă natură și, în plus, a refuzat să o transfere. Curtea Curtea de Apel a susținut decizia (a se vedea decizia celui de-al XIX-lea arbitraj Curtea de Apel din 30 octombrie 2013 în dosarul Nr. А64-3007/2013).

Concluzii similare sunt cuprinse în decizia Curții a XVIII-a de Arbitraj de Apel din 21 februarie 2013 nr. 18AP-217/2013, decizia Curtea Suprema a Republicii Udmurt din 5 februarie 2014 Nr. 7-42/14, decizia Curții de Apel a XVII-a de Arbitraj din 19 ianuarie 2015 Nr. 17AP-15210/2014-AK în dosarul Nr. A71-6285/2014.

• Amenda organizației de conducere: cum să o faci minimă

Opinia expertului

Ce trebuie făcut dacă AM anterioară nu transferă documente pentru înregistrarea cetățenilor

DA. Nesterenko,

avocat, expert sistem de ajutor„Administrarea unui bloc de apartamente”

Legislația Federației Ruse obligă Codul Penal să transfere documentația tehnică privind contabilitatea pentru înregistrarea cetățenilor dacă are funcția de a primi și transmite documentația către autorități. înregistrările de înregistrare. Dacă fostul MC refuză să transfere toată documentația tehnică și de altă natură necesară, atunci organizația selectată are dreptul de a:

• depune o cerere corespunzătoare autorităților GZhN cu privire la încălcarea Regulilor de conținut de către AM, și anume, refuzul de a transfera documentația tehnică și de a o aduce la răspundere administrativă în conformitate cu art. 7.23.2 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse;
• Trimite declarație de revendicareîn curtea de Arbitraj cu cerința transferului documentației de înregistrare a cetățenilor (din Codul penal anterior). Instanțele îndeplinesc astfel de cerințe, ceea ce este confirmat, printre altele, de deciziile Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Moscova din 17 septembrie 2013 în cazul nr. A41-53549/12 și din 21 septembrie 2011 în cazul nr. A40-73182/08-19-483; hotărâre în apel Tribunalul Regional Murmansk din 08.07.2013 Nr. 33-2614-2013.