Este posibil să se precizeze dreptul de ședere în testament. Hotărâre în apel într-o cauză civilă privind cererea A

Acceptarea moștenirii nu este o procedură ușoară, mai ales dacă între moștenitori apar dificultăți sau dispute suplimentare. Uneori, acceptarea moștenirii nu este doar complicată, ci chiar neprofitabilă. De exemplu, dacă pentru a primi o moștenire trebuie să îndepliniți condițiile puse de testator.

În rusă practica legala un testament cu condiții nu este încă foarte obișnuit, prin urmare, mulți moștenitori consideră un astfel de testament ca fiind ilegal și de multe ori chiar îl contestă în instanță.

În acest articol, vom analiza ce condiții pot fi stabilite pentru moștenitori într-un testament. Poate testatorul să prevadă dreptul unui străin de a trăi toată viața într-o locuință care este moștenită?

Legea succesiunii testamentare

În prezent, toate problemele care se referă la executarea unui testament și acceptarea unei moșteniri în temeiul acestui testament sunt reglementate de Codul civil al Federației Ruse, în special, capitolul 5 din Codul civil al Federației Ruse prevede: procedura de intocmire a unui testament cu conditii pentru mostenitori.

• Testatorul are dreptul de a indica ca moștenitori ai absolut orice persoane - nu numai rude apropiate sau îndepărtate, ci și străini cu care nu este legat prin relații de căsătorie sau de rudenie. El poate lăsa moștenire totul unui moștenitor sau poate distribui între mai multe persoane - în părți egale sau inegale.
• Testatorul are dreptul de a aduce modificări testamentului executat de un număr nelimitat de ori, de a întocmi unul nou, care anulează testamentul anterior, sau pur și simplu de a-l anula - fără a anunța moștenitorii.
• Testatorul are dreptul să prevadă orice condiții de moștenire, cu excepția celor care contravin direct legii sau îngrădesc drepturile și libertățile cetățenilor.

Pot fi specificate condiții în testament?

Testamentul cu condiții este un document care conține o dispoziție testamentară nu numai despre cercul moștenitorilor, mărimea cotelor și procedura de repartizare a bunurilor, ci și condițiile pe care trebuie să le îndeplinească moștenitorii pentru a intra în moștenire.

Potrivit articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse, testatorul poate pune orice condiții în fața moștenitorilor, după îndeplinirea cărora vor primi o moștenire, dacă nu, își vor pierde drepturile de moștenire.

Condițiile pot fi fie de proprietate, fie nu natura proprietatii... O listă completă a condițiilor posibile nu este definită de lege. Poate fi versatil și nelimitat - criteriul principal este doar ca condițiile stabilite de testator să nu încalce legea și să limiteze drepturi civile alte persoane.

In orice caz, cele mai comune condiții care sunt specificate în testamente, astfel de:

• împlinirea vârstei majoratului sau primirea educației (cel mai adesea se referă la copiii, nepoții, nepoții testatorului);
• căsătoria (cel mai adesea se referă la copiii testatorului) sau interdicția căsătoriei (cel mai des aplicată soțului care a supraviețuit testatorului);
• plata întreținerii către anumite persoane indicate de testator;
• acordarea dreptului de a locui într-o locuință, care este moștenită, persoanelor indicate în testament.

Nu oricărui moștenitor îi va plăcea această „aliniere”, dar încălcarea voinței testatorului este inacceptabilă. După cum s-a menționat mai sus, de cele mai multe ori moștenitorii depun cereri pentru anularea unui astfel de testament.

De aceea, mulți notari îi sfătuiesc pe testatori să nu introducă în textul testamentului condiții prea complexe și contradictorii, care pot duce la contestarea actului și la recunoașterea integrală sau parțială a acestuia ca nelegal.

Exemple de

Considera exemple concrete dispoziții testamentare cu condiții:

Tihonov R.D. pus în fața moștenitorului, fiul lui Tikhonov S.R. condiția este de a asigura bunicului în vârstă, tatăl testatorului, posibilitatea de a locui permanent în apartament, care este moștenit de fiu.

Korneeva L.Ya. a indicat în testament că fiul ei Antonov D.P. poate primi o parte din moştenire numai după împlinirea vârstei majoratului. Dacă în momentul morții lui L.Ya. fiul său nu va împlini 18 ani, cota revine surorii lui, fiica lui L.Ya Korneeva.

Saburov T.K. la întocmirea testamentului, a decis că fiul său I.T. va moșteni mașina tatălui său abia după ce va primi studii superioare. Din momentul deschiderii mostenirii si pana in momentul achizitionarii autoturismului poate trece ceva timp, timp in care siguranta vehicul atribuită interpretului, soția lui T.K. - Saburov L.M.

D.P. Leskov a indicat în testament că soția sa, I.K. va moșteni proprietatea care a aparținut lui D.P.Leskov. proprietate numai dacă nu intră într-o altă căsătorie. Întrucât această condiție limitează drepturile personale ale moștenitorului, aprobate dreptul familiei, testamentul va fi invalidat.

Renunțare testamentară

Renunțare testamentară - concept juridic, a cărei esență se rezumă la refuzul moștenitorului de la o parte sau la totalitatea bunurilor primite prin moștenire, la îndeplinirea unor cerințe de proprietate ale testatorului în favoarea terților.

Conform articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse, testatorul are dreptul de a impune moștenitorilor obligația de a îndeplini anumite actiuniîn favoarea uneia sau mai multor persoane (destinatari) pe cheltuiala bunurilor moştenite.

Ca refuz testamentar, pot fi prevăzute următoarele obligații:

• trecerea în proprietate a destinatarului asupra unor bunuri incluse în moștenire;
• transferul anumitor proprietăți pentru utilizare către destinatar;
• plata unică sau permanentă a facturilor destinatarului;
• plata unei plăți regulate către destinatar;
• efectuarea anumitor lucrări sau prestarea unui serviciu destinatarului;
• acordarea destinatarului dreptului de a locui într-o locuință, care se moștenește.

Un refuz testamentar poate fi efectuat o singură dată, poate dura o perioadă scurtă de timp (o lună, un an, câțiva ani), sau poate dura mult timp sau chiar nedeterminat - termenele de îndeplinire a refuzului pot fi și ele specificate în testament.

Receptorii au dreptul de a cere de la moștenitori îndeplinirea obligației care le-a fost impusă de testator.

Reședință pe viață

Dreptul de a trăi toată viața este unul dintre posibilele privilegii pe care proprietarul unei locuințe are dreptul să le prevadă printr-un testament. Administratorul judiciar (adică persoana căreia trebuie să i se acorde dreptul de ședere) poate fi fie o rudă a testatorului, fie un străin. Perioada de rezidență într-o clădire de locuit poate fi, de asemenea, stipulată clar, de exemplu, un an, câțiva ani, pe termen nelimitat.

Ce trebuie să facă moștenitorul, care, conform testamentului, trebuie să împartă locuința cu altul, uneori cu totul străin? Este inacceptabilă încălcarea voinței testatorului. Daca exista temeiuri legale, mostenitorul poate contesta testamentul in instanta. Însă, dacă nu există niciun motiv de a pune la îndoială testamentul testatorului, care prevedea dreptul la viață pe viață, moștenitorul nu poate decât să refuze moștenirea. O altă variantă este ca destinatarul să poată emite un refuz scris și legalizat de a locui într-o locuință – în mod dezinteresat sau în schimbul anumitor beneficii de la moștenitor.

Reguli pentru întocmirea unui testament cu condiție

În prezent, există reguli uniforme pentru întocmirea testamentului, care se aplică și testamentelor cu următoarele condiții:

• forma de scriere;
• atestarea notarială obligatorie, care este precedată de verificarea notarului a dreptului de proprietate asupra imobilului sau a altor bunuri a testatorului, precum și a capacității sale juridice;
• completarea documentului personal de către testator. Ajutorul notarului este permis numai în cazurile în care testatorul însuși nu poate completa documentul în mod independent din motive de sănătate;
• condițiile pe care testatorul dorește să le prevadă în testament nu trebuie să contravină legislației Federației Ruse și să încalce drepturile cetățenilor;
• conștientizarea testatorului că condițiile complexe și contradictorii ale testamentului pot fi contestate de către moștenitori în instanță.

Cine este eligibil pentru utilizarea pe tot parcursul vieții a locuinței?

Alexey Zhirov, avocat la aa .zhirov @lcbl .ru

Imaginați-vă că ați primit prin testament dreptul de a folosi un apartament pe viață în centrul Moscovei sau proprietarul unui astfel de apartament v-a permis să îl înregistrați și să îl utilizați. Nu vă grăbiți să vă bucurați - folosirea nu înseamnă proprietate și, pe lângă posibilele necazuri cotidiene, este posibil să întâmpinați multe probleme care nu au fost rezolvate în legislatia actuala.

Articolul analizează practica judiciarași norme legislative în vederea identificării trăsăturilor procedurii de utilizare a spațiilor de locuit, ale căror drepturi au fost obținute în virtutea unui refuz testamentar, a unui contract de întreținere a vieții cu o persoană aflată în întreținere și a unui acord cu proprietarul spațiului.

Sfera drepturilor de folosință obținute prin refuz testamentar este analizată mai detaliat, încă de la analiza practica de aplicare a legii arată că cazurile de moștenire, ai căror subiecți sunt destinatarii, nu sunt larg răspândite în sectorul locativ, spre deosebire de relațiile de închiriere.

După cum știți, conform articolului 1137 Cod Civil Federația Rusă(în continuare - Codul civil al Federației Ruse) esența unui refuz testamentar (legat) este că testatorul are dreptul de a impune în testament unuia sau mai multor moștenitori prin testament sau prin lege (successișii săi imediati) executarea prin moştenirea oricărei obligaţii cu caracter patrimonial în favoarea uneia sau mai multor persoane (destinatari, sau legati) care dobândesc dreptul de a cere executarea acestei obligaţii.

Una dintre obligațiile de natură proprietății poate fi acordarea dreptului de folosință a unui spațiu de locuit în condiții de egalitate cu proprietarul acestui spațiu (articolul 33). Codul Locuinței din Federația Rusă, denumită în continuare RF LC). Cu alte cuvinte, testatorul poate impune moștenitorului, căruia, de exemplu, i se transferă o casă de locuit, un apartament, obligația de a pune la dispoziție unui terț (destinatarul) pe viața acestei persoane sau pentru o altă perioadă dreptul de a folosiți această premisă sau o anumită parte a acesteia.

Participanții la relațiile de moștenire trebuie să știe și să-și amintească că un refuz testamentar trebuie stabilit într-un testament, iar testamentul poate fi epuizat. moştenire(Articolul 1137 din Codul civil al Federației Ruse). Înseamnă că dacă testamentul este invalid, moștenirea este automat invalidă.

Un exemplu din practica judiciară. La 29 iunie 2011, Tribunalul orașului Ivanteevsk din Regiunea Moscova a luat o decizie de respingere a cererii de invalidare a testamentului din punct de vedere al moștenirii.

În decizie, instanța a arătat că, în baza analizei testamentului, a probelor prezentate, se poate concluziona că testatorul și-a exercitat dreptul și a emis renunțare testamentară.

Având în vedere că legea nu stabilește cerințe pentru forma refuzului testamentar, iar testamentul contestat îndeplinește el însuși toate cerințele pentru testament, instanța nu găsește temeiuri pentru declararea nulității testamentului.

O analiză a normelor legislației locative ne permite să concluzionam că sunt multe probleme problematice, care nu au găsit consolidarea și interpretarea corespunzătoare în legislația actuală și se ridică constant în practică în fața participanților la raporturile juridice relevante.

Una dintre aceste situații obișnuite este nedorința noului proprietar (moștenitor) de a acorda dreptul de folosință a spațiului de locuit destinatarului.

Un exemplu din practica judiciară. Deci, Leninsky Tribunal Judetean a orașului Omsk 22.06.2010 a fost luată în considerare declarație de revendicare gr. Vinogradov la gr. Vinogradova despre mutarea într-o locuință.

Potrivit instanței, conform voinței mamei reclamantei, pârâtului, căruia i s-a transmis dreptul de proprietate asupra locuinței, i s-a încredințat obligația de a pune la dispoziție reclamantei în folosință pe viață a apartamentului. La momentul procesului, gr. Vinogradov nu poate locui în apartament, deoarece inculpatul împiedică acest lucru: a pus o ușă nouă, a schimbat încuietorile, nu dă cheile, deși ea însăși nu locuiește în apartament.

Examinând probele prezentate, instanța a concluzionat că pretențiile reclamantei urmează a fi satisfăcute. Potrivit testamentului întocmit de testator, din imobilul ce îi aparține, aceasta a lăsat moștenire apartamentul în caz de deces gr. Vinogradova (inculpatul), și a impus și obligația de a asigura pe viață utilizare gratuită gr. Vinogradov (fiul său, reclamantul) apartamentul specificat.

Astfel, împiedicarea folosirii incintei sub forma înlocuirii ușii, încuietorilor etc. actiuni ilegale aparatorul.

Justificându-și poziția cu privire la refuzul de a insufla un legatar în incintă, moștenitorii declară adesea că destinatarii actelor juridice nu dețin acte legale. Acest lucru se datorează faptului că, din păcate, curentul reguli ei tac cu privire la ce documente de proprietate ar trebui să fie prezentate destinatarului pentru înregistrarea de stat a dreptului de utilizare a spațiilor de locuit și, în general, pentru a confirma acest drept.

În conformitate cu articolul 33 din Codul Locuinței al Federației Ruse, o persoană care locuiește într-o locuință furnizată prin refuz testamentar are dreptul de a cere înregistrarea de stat a dreptului de utilizare a locuinței. De menționat că același drept aparține utilizatorului locuinței în baza unui contract de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere (articolul 34 din LC RF). În același timp, înregistrarea unui acord în temeiul articolului 584 din Codul civil al Federației Ruse nu ar trebui să afecteze înregistrare de stat grevarea unui drept de proprietate înregistrat.

Conform Recomandări metodice a comite anumite tipuri acte notariale de notarii din Federația Rusă, aprobat prin Ordinul Ministerului Justiției al Federației Ruse din 15.03.2000 nr. 91, dacă există sarcini în legătură cu bunurile moștenite, notarul, la eliberarea unui certificat de dreptul la moștenire, explică moștenitorilor raportul juridic care decurge în acest sens (paragraful 33).

În conformitate cu Ordinul Ministerului Justiției al Federației Ruse din 10.04.2002 nr. 99 „Cu privire la aprobarea formularelor de înregistrare pentru înregistrarea actelor notariale, a certificatelor notariale și a inscripțiilor de atestare a tranzacțiilor și a documentelor atestate” în prezența unui refuz testamentar care grevează drepturile atestate printr-un certificat de drept de moștenire, fapt de grevare reflectat în paragraful adițional al certificatului prin prezentarea cât mai fidelă a secțiunii corespunzătoare din textul testamentului.

Lipsa de informații despre grevare poate duce la consecințe triste.

Dreptul de revendicare al destinatarului este valabil trei ani din momentul deschiderii moștenirii (articolul 1137 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă grevarea nu este indicată în certificat, mai ales când obiectul refuzului este legat de un imobil, moștenitorul va putea dispune liber de el înainte de expirarea termenului de trei ani, iar destinatarul nu va putea efectiv. sa primeasca ceea ce i se datoreaza conform testamentului, deoarece USRR nu va contine informatii despre sarcini legate de obiect specific proprietate imobiliara.

Astfel, un certificat de drept de moștenire, care se eliberează numai moștenitorilor, este un document care confirmă dreptul de folosință a locuințelor prevăzute prin refuz testamentar. Iar destinatarul (legatarul) are dreptul de obligație să pretindă moștenitorul pentru punerea la dispoziție a spațiilor de folosință și înregistrarea corespunzătoare a acestui fapt.

Articolul 33 din LC RF prevede că destinatarul folosește spațiul de locuit în condiții de egalitate cu proprietarul. În același timp, o persoană care locuiește într-o locuință în baza unui contract de întreținere a vieții în întreținere folosește locația în aceleași condiții ca și destinatarul, cu excepția cazului în care acordul conține altfel (articolul 34 din RF LC).

În literatura de specialitate se exprimă opinia că dreptul de folosință a unei locuințe este limitat de posibilitatea de a locui în aceasta. Nu îndrăznim să fim de acord cu această afirmație. Având statut legal de reședință într-o locuință, o persoană are dreptul de a folosi locuința și pentru exercitarea unei profesioniști sau persoane fizice. activitate antreprenorială, dar cu restricțiile prevăzute de articolul 17 din RF LC. În acest caz, utilizatorul poate să nu locuiască în cameră, ceea ce nu va constitui un obstacol în calea utilizării efective a părții sale din locuință.

În plus, proprietarul localului nu are dreptul de a cere plata pentru cazare, precum și de a se îmbogăți în orice alt mod, stabilind sarcini financiare la utilizarea elementelor structurale ale sediului: un balcon, o cămară, o bucătărie. , O baie. Totodată, cetățenii apți și cu capacitate juridică limitată de către instanță răspund solidar cu proprietarul pentru obligațiile care decurg din folosirea spațiilor, inclusiv plata facturilor de utilități (excepție sunt beneficiarii de chirie).

Un exemplu din practica judiciară. Interesantă în acest sens este decizia Judecătoriei Frunzensky din Saratov din 19.08.2010, în parte a refuzului de a satisface pretențiile privind cererea reconvențională a lui G.V. Bykov către clădirea E.I., privind încasarea costurilor suportate pentru plata utilităților.

În susținerea cererii, G.V. Bykov a arătat că din momentul încheierii contractului de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere, aceștia au fost plătiți. utilitati publice apartamentul in totalitate. Totuși, clauza 22 a acordului îi impune costurile doar pentru plata impozitelor pe imobile, repararea, exploatarea și întreținerea apartamentului, casei și localității.

Instanța a constatat că, potrivit clauzei 22 din contract, plătitorul chiriei, GV Bykov, și-a asumat obligația de a plăti impozitul pe bunuri imobiliare, cheltuielile pentru reparații, exploatare și întreținere a apartamentului. Obligația de plată a locuinței și utilităților de către beneficiarul chiriei, Urazova E.I., nu este prevăzută în contract.

În plus, instanța a precizat că exploatarea spațiilor de locuit include și obligația de plată a utilităților și locuințelor (contractul a fost încheiat în timpul funcționării LCD-ului RSFSR). În acest sens, instanța apreciază că în cazul impunerii lui Urazova E.I. a obligației de plată a utilităților și de înstrăinare a apartamentului către plătitorul de chirie, s-ar pierde sensul legal. din acest acordîntreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere. În consecință, Federația Rusă, atât juridică, cât și stat bunăstării, este obligat să garanteze o protecție adecvată a drepturilor și interese legitime acei cetățeni pentru care primesc plăți regulate în temeiul unor astfel de acorduri pot deveni una dintre principalele surse de existență. Principiul universal al egalității juridice consacrat în articolul 19 din Constituția Federației Ruse (egalitatea tuturor în fața legii și a instanței, precum și egalitatea) și principiul juridic general al securității formale a legii, condiționat logic de acesta, presupun că legea trebuie să fie clară, precisă și lipsită de ambiguitate.

În conformitate cu partea 1 a articolului 431 din Codul civil al Federației Ruse, dacă sensul literal al clauzelor contractului este neclar, acesta este stabilit prin comparație cu alte condiții și sensul contractului în ansamblu. În cazul în care regulile de mai sus nu permit stabilirea conținutului contractului, trebuie constatată voința comună efectivă a părților, ținând cont de scopul contractului. În acest caz, se iau în considerare toate circumstanțele relevante, inclusiv negocierile premergătoare contractului, corespondența, practica stabilită în relația părților, vama. cifra de afaceri a afacerii, conduita ulterioară a părților.

În virtutea paragrafului 3 al articolului 30 din RF LC, proprietarului îi revine sarcina întreținerii imobilului de locuit în litigiu. Obligația de plată a plății pentru spații de locuit și utilități ia naștere de la proprietarul spațiilor de locuit din momentul în care ia naștere dreptul de proprietate asupra locului de locuit.

În consecință, pe baza naturii relației dintre părți cu privire la plata pentru locuințe și servicii comunale (G.V. Bykov a plătit integral pentru locuințe și serviciile comunale, iar dacă Urazova E.I. a plătit pentru acestea, el i-a plătit despăgubiri pentru aceste servicii, că părțile la sedinta de judecata nu a fost contestată și confirmată de materialele cauzei), precum și de prevederile contractului, instanța concluzionează că condițiile de folosință a locuințelor au fost determinate de părți sub forma caracterului gratuit al folosinței Urazova. EI V. despre recuperarea de la Urazova EI a costurilor suportate pentru plata serviciilor de utilități, despre obligarea Urazova EI la plata consumului de utilități fără a plăti pentru întreținerea și repararea locuințelor sunt nerezonabile, nu pot fi satisfăcute și, în fapt, unilateral modificarea condițiilor contractului de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere, ceea ce contrazice paragraful 1 al articolului 421 din Codul civil al Federației Ruse, care prevede că cetățenii sunt liberi să încheie un contract, iar termenii contractului sunt stabiliți la discreție părților, cu excepția cazului în care conținutul condiției corespunzătoare este prevăzut de lege sau altfel acte juridice(partea 4 a acestui articol).

Părților li s-a refuzat să îndeplinească cerințele enunțate. Judecătoria Saratov a menținut decizia (Hotărâre din 21.09.2010).

Astfel, putem concluziona că Beneficiarii de anuitate nu trebuie să plătească facturile de utilități, spre deosebire de beneficiarii chiriașilor... Totodata, in testament, pe langa punerea la dispozitie a spatiului in folosinta de catre un tert, mostenitorul poate fi obligat si la plata utilitatilor.

Una dintre problemele cheie în procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale prevăzute prin refuz testamentar sau contract de închiriere este problema soartei drepturilor utilizatorilor în cazul încetării dreptului de proprietate asupra unui imobil rezidențial în timpul răscumpărării acestuia ca urmare a sechestrului. a unui teren pentru stat şi nevoile municipaleîn conformitate cu articolul 32 din LC RF.

Un exemplu din practica judiciară. Indicativă este decizia Tribunalului Orașului Salavat din Republica Bashkortostan din 16 iulie 2010. Instanța a avut în vedere întâmpinarea gr. Budnik către administrația cartierului urban „Orașul Salavat” la înregistrarea ca necesită îmbunătățiri condiţiile de locuireși furnizarea de spațiu de locuit în baza unui contract recrutare socială.

La ședință s-a constatat că gr. Budnik locuiește în apartamentul gr. U. (în continuare - proprietarul) pe baza unui refuz testamentar. Proprietarul însuși nu locuiește în apartament. În legătură cu recunoașterea casei în care se află apartamentul, de urgență și supusă demolării în cadrul program regional proprietarului i s-a alocat o cameră confortabilă separată - un apartament cu două camere, unde familia sa și el însuși au început să locuiască.

Cu toate acestea, reclamanta consideră că Coabitare cu străinii este imposibil. În acest sens, ea a apelat la administrație cu o cerere de înregistrare ca persoană care are nevoie de locuință și de furnizare de locuințe pentru chirie socială.

După ascultarea participanților la proces, examinarea materialelor cazului, instanța a refuzat să satisfacă creanțe gr. Budnik, indicând următoarele.

În virtutea părții 7 a articolului 32 din Codul locuinței al Federației Ruse, la determinarea prețului de răscumpărare al unui spațiu rezidențial, acesta include pretul din magazin spații de locuit, precum și toate pierderile cauzate proprietarului unui spațiu rezidențial prin confiscarea acestuia, inclusiv pierderile pe care le suportă în legătură cu schimbarea locului de reședință, folosirea temporară a unui alt spațiu rezidențial înainte de a dobândi un alt spațiu de locuit, mutarea, percheziția pentru ca un alt spațiu de locuit să dobândească dreptul de proprietate asupra acestuia, înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui alt spațiu de locuit, încetare anticipată obligațiile lor față de terți, inclusiv pierderi de profit.

Partea a 8-a a articolului 32 din Codul locuinței al Federației Ruse stabilește că, prin acord cu proprietarul spațiilor rezidențiale, acesta poate fi furnizat cu un alt spațiu rezidențial în locul spațiilor rezidențiale confiscate, compensând valoarea acesteia în prețul de răscumpărare.

Apartamentul a fost pus la dispoziție proprietarului în schimbul spațiilor de locuit deținute anterior pe cheltuiala prețului de răscumpărare. Obligația de a îndeplini refuzul testamentar în ceea ce privește asigurarea rezidenței pe viață în locuința în proprietate revine proprietarului. În astfel de circumstanțe, este imposibil să se impună administrației districtului urban responsabilitatea de a asigura dreptul de utilizare prin renunțare testamentară, în temeiul articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse. Motivele pentru stabilirea gr. Nu există niciun Budnik înregistrat ca având nevoie de locuință și nu este disponibilă furnizarea ulterioară de locuințe în baza unui contract de închiriere socială.

Astfel, ținând cont de faptul că scopul stabilirii drepturilor de folosință a unei locuințe în virtutea unui refuz testamentar sau în virtutea unui acord de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere este de a asigura proprietarului nevoile de locuire ale acestor persoane, trebuie recunoscut că este corectă concluzia că la încheierea unui acord de răscumpărare sau la adoptarea corespunzătoare hotărâre trebuie stabilită soarta utilizatorilor (destinatarul chiriei, legatarul) și, în acest sens, i se impun anumite responsabilități proprietarului locuinței. Doar proprietarul locuinței trebuie să asigure exercițiul drepturilor utilizatorilor prin compensația care îi este acordată sau în alt mod, de exemplu, prin mutarea acestora în locuința pusă la dispoziție în schimb sau prin punerea la dispoziție a unei alte locuințe în folosință.

Un exemplu din practica judiciară. Judecătoria Balakhta Teritoriul Krasnoyarsk 08.02.2010 s-a luat o decizie cu privire la cererea gr. F. la gr. S. la recunoaşterea acestuia ca fiind pierdută din dreptul de folosinţă a locuinţei şi scoaterea acesteia din registrul de înregistrare.

După cum s-a stabilit de instanță, testatorul a lăsat moștenire fiicei sale, gr. F, cota de imobil de locuit si teren cu condiția de rezidență pe viață în imobilul de locuit specificat gr. S., la adresa căreia avea înmatriculare permanentă. Cu toate acestea, gr. S. nu locuiește efectiv la această adresă, s-a mutat într-un loc de reședință permanent în altul localitate iar din momentul deschiderii moştenirii nu a făcut uz de dreptul de refuz testamentar.

După aprecierea probelor din cauză, instanța a apreciat că este necesară satisfacerea pretențiilor reclamantei.

Acesta este un caz destul de obișnuit, iar decizia cu privire la astfel de cazuri în instanțe este luată pe baza părții 4 a articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse: destinatarul își pierde dreptul de a folosi spațiile de locuit dacă, în termen de trei ani din momentul deschiderii moştenirii nu s-a folosit de acest drept.

Cu toate acestea, în caz contrar, atunci când legatarul a făcut uz de refuzul testamentar, în sine lungul său absența într-un imobil de locuit nu atrage pierderea dreptului de folosință al acestuia; cazarea poate fi reînnoită în orice momentîn perioada de valabilitate a renunţării testamentare.

La transferul dreptului de proprietate asupra unei locuințe, membrii familiei proprietarului anterior își pierd dreptul de folosință.