Will cu condiția eșantion de rezidență pe viață. Utilizare corectă pe viață

Acceptarea unei moșteniri nu este o procedură ușoară, mai ales dacă există dificultăți suplimentare sau dispute între moștenitori. Uneori, acceptarea unei moșteniri nu este doar complicată, ci chiar neprofitabilă. De exemplu, dacă pentru a primi o moștenire trebuie să îndepliniți condițiile pe care testatorul le-a pus.

În rusă practica legala un testament cu condiții nu este încă foarte comun, așa că mulți moștenitori consideră un astfel de testament ca fiind ilegal și de multe ori chiar îl contestă în instanță.

În acest articol, vom analiza ce condiții pot fi stabilite pentru moștenitori într-un testament. Poate testatorul să prevadă dreptul? resedinta pe viata un străin într-o locuință care este moștenită?

Legislația cu privire la succesiunea testamentară

În prezent, toate aspectele legate de executarea unui testament și acceptarea unei moșteniri în temeiul acestui testament sunt reglementate de Codul civil al Federației Ruse, în special, capitolul 5 din Codul civil al Federației Ruse prevede procedura. pentru emiterea unui testament cu condiţii pentru moştenitori.

• Testatorul are dreptul de a indica absolut orice persoane drept moștenitori - nu numai rude apropiate sau îndepărtate, ci și străini cu care nu are legătură prin căsătorie sau rudenie. El poate lăsa moștenire totul unui moștenitor sau îl poate distribui între mai multe persoane - în părți egale sau inegale.
• Testatorul are dreptul să modifice testamentul executat de un număr nelimitat de ori, să întocmească unul nou, care anulează testamentul anterior, sau pur și simplu să îl anuleze - fără a anunța moștenitorii.
• Testatorul are dreptul să prevadă orice condiții de moștenire, cu excepția celor care contravin direct legii sau îngrădesc drepturile și libertățile cetățenilor.

Condițiile pot fi specificate într-un testament?

Testamentul cu condiții este un document care conține o dispoziție testamentară nu numai despre cercul moștenitorilor, mărimea cotelor și procedura de repartizare a bunurilor, ci și condițiile pe care trebuie să le îndeplinească moștenitorii pentru a intra în moștenire.

Potrivit articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse, testatorul poate stabili orice condiții pentru moștenitori, după care vor primi o moștenire, dacă nu, își vor pierde drepturile de moștenire.

Condițiile pot fi fie proprietare, fie neproprietate. natura proprietatii. O listă completă a condițiilor posibile nu este definită de lege. Poate fi versatil și nelimitat - criteriul principal este doar ca condițiile stabilite de testator să nu încalce legea și să limiteze drepturi civile alte persoane.

In orice caz, cele mai comune condiții care sunt specificate în testamente, astfel de:

• atingerea majoratului sau primirea educației (cel mai adesea se referă la copii, nepoți, nepoți ai testatorului);
• căsătoria (se aplică cel mai adesea copiilor testatorului) sau interzicerea căsătoriei (se aplică cel mai adesea soțului care a supraviețuit testatorului);
• plata întreținerii către anumite persoane indicate de testator;
• acordarea dreptului de a locui într-o locuință, care este moștenită, persoanelor precizate în testament.

Nu fiecărui moștenitor îi va plăcea o astfel de „dispoziție”, dar este inacceptabil să se încalce voința testatorului. După cum am menționat mai sus, de cele mai multe ori moștenitorii depun cereri pentru recunoașterea nulității unui astfel de testament.

De aceea, mulți notari îi sfătuiesc pe testatori să nu includă în textul testamentului condiții prea complexe și contradictorii, care pot determina contestarea actului și recunoscut integral sau parțial ca ilegal.

Exemple

Considera exemple concrete dispoziții testamentare cu condiții:

Tihonov R.D. pus în fața moștenitorului, fiul Tikhonov S.R. condiția este de a asigura bunicului în vârstă, tatăl testatorului, posibilitatea de reședință permanentă în apartament, care este moștenit de fiu.

Korneeva L.Ya. a indicat în testamentul său că fiul ei Antonov D.P. poate primi o parte din moştenire numai după împlinirea vârstei majoratului. Dacă în momentul morții lui Korneeva L.Ya. fiul nu va împlini 18 ani, cota revine surorii sale, fiica lui Korneeva L.Ya.

Saburov T.K. la întocmirea testamentului, a decis că fiul său Saburov I.T. va dobândi autoturismul tatălui său prin moștenire numai după ce va primi studii superioare. Din momentul deschiderii moștenirii până în momentul achiziționării mașinii poate trece ceva timp, timp în care siguranța vehicul atribuită interpretului, soția lui Saburov T.K. – Saburov L.M.

Leskov D.P. a indicat în testament că soția sa, Leskova I.K. va moșteni ceea ce a aparținut lui Leskov D.P. proprietate numai dacă nu se recăsătorește. Întrucât această condiție limitează drepturile personale ale moștenitorului, aprobate dreptul familiei testamentul va fi declarat nul.

refuzul testamentar

renuntarea testamentara - concept juridic, a cărei esență este refuzul moștenitorului de la o parte sau totalitatea bunurilor primite prin moștenire, îndeplinirea unor cerințe patrimoniale ale testatorului în favoarea terților.

Potrivit articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse, testatorul are dreptul de a impune moștenitorilor obligația de a îndeplini anumite actiuniîn favoarea uneia sau a mai multor persoane (legatari) pe cheltuiala proprietăţii ereditare.

Ca refuz testamentar, pot fi prevăzute următoarele obligații:

• trecerea în proprietate a legatarului asupra unor bunuri cuprinse în moștenire;
• transferarea anumitor bunuri către legatar;
• plata unică sau permanentă a facturilor legatarului;
• plata unei indemnizații regulate către legatar;
• efectuarea anumitor lucrări sau prestarea unui serviciu unui legatar;
• acordarea legatarului dreptului de a locui într-o zonă de locuit care este moștenită.

O renunțare testamentară poate fi efectuată o singură dată, poate dura o perioadă scurtă de timp (o lună, un an, câțiva ani), sau poate dura destul de mult sau chiar la nesfârșit - momentul renunțării poate fi specificat și în voi.

Legatarii au dreptul de a cere de la moștenitori îndeplinirea obligației ce le-a fost atribuită de testator.

Reședință pe viață

Dreptul de ședere permanentă este unul dintre posibilele privilegii pe care proprietarul unei locuințe are dreptul să le prevadă printr-un testament. Legatarul (adică persoana căreia trebuie să i se acorde dreptul de ședere) poate fi fie o rudă a testatorului, fie un străin. Perioada de rezidență într-o clădire de locuințe poate fi, de asemenea, specificată clar, de exemplu, un an, câțiva ani, pe termen nelimitat.

Ce ar trebui să facă un moștenitor, care, conform testamentului, trebuie să împartă un spațiu de locuit cu altul, uneori cu totul străin? Încălcarea voinței testatorului este inacceptabilă. Daca exista temeiuri legale, mostenitorul poate contesta testamentul in instanta. Însă, dacă nu există motive de a pune sub semnul întrebării voința testatorului, care a prevăzut dreptul de ședere pe viață, moștenitorul nu poate decât să renunțe la moștenire. O altă variantă - legatarul poate emite un refuz scris și legalizat de a locui într-un imobil de locuit - în mod dezinteresat sau în schimbul unor foloase de la moștenitor.

Reguli pentru întocmirea unui testament cu condiție

În prezent, există reguli uniforme pentru întocmirea testamentului, care se aplică și testamentelor cu următoarele condiții:

• formă scrisă;
• legalizarea obligatorie, care este precedată de verificarea notarului a dreptului de proprietate asupra imobilului sau a altor bunuri a testatorului, precum și a capacității sale juridice;
• completarea documentului personal de către testator. Asistența notarului este permisă numai în cazurile în care testatorul însuși nu poate completa singur actul din motive de sănătate;
• condițiile pe care testatorul dorește să le prevadă în testament nu trebuie să contravină legislației Federației Ruse și să încalce drepturile cetățenilor;
• conștientizarea testatorului că condițiile complexe și controversate ale testamentului pot fi contestate de moștenitori în ordin judiciar.

Conform legislației ruse, dreptul de a folosi spațiile rezidențiale poate fi pe viață, ceea ce înseamnă că o astfel de persoană nu poate fi externată sau evacuată, chiar dacă se încheie un contract de vânzare și se schimbă proprietarul apartamentului. Articolul descrie categoria de persoane care pot avea dreptul pe viață de a folosi spațiile rezidențiale.

În societatea modernă, problema locuințelor este foarte acută. Din păcate, în vremea noastră, disputele cu privire la problemele legate de locuințe apar adesea între rudele apropiate care devin dușmani de dragul spațiului pătrat suplimentar.
De Legislația rusă dreptul de folosință a spațiilor de locuit poate fi pe viață, ceea ce înseamnă că o astfel de persoană nu poate fi externată sau evacuată, chiar dacă se încheie un contract de vânzare și se schimbă proprietarul apartamentului.

Cine are dreptul la închiriere pe viață?

Grupul principal de astfel de persoane sunt cei care, la momentul privatizării, aveau drepturi de utilizare egale cu persoana care în cele din urmă a privatizat locuința, dar nu au participat ei înșiși la privatizare (de exemplu: au participat anterior la privatizare), dar în același timp. time și-au dat acordul pentru privatizare unei persoane care a privatizat ulterior locuința.
Conform legislației în vigoare, această categorie de persoane are dreptul la ședere pe tot parcursul vieții într-o clădire de locuit, iar chiar și la vânzarea unui apartament, acest drept este păstrat. Este foarte important să știți acest lucru pentru cei care urmează să achiziționeze astfel de bunuri imobiliare, deoarece nici prin instanță, persoanele cu drept de ședere pe viață nu pot fi evacuate. Astfel, Curtea Supremă a Federației Ruse a subliniat în mod repetat instanțelor că cerințele de a elimina persoanele care au refuzat privatizarea din înregistrările de înregistrare nu sunt supuse satisfacţiei.
În acest sens, un vânzător de locuințe conștiincios este obligat să avertizeze cumpărătorul despre prezența unor astfel de persoane în apartamentul vândut. Și trebuie avut în vedere că legislația actuală este corectă utilizare pe viață locuințele care au apărut în momentul refuzului de a participa la privatizare nu includ sarcinile care fac obiectul înregistrare de stat.
Pe lângă persoanele care au refuzat privatizarea, dreptul la folosință pe viață poate apărea din relații juridice ereditare, de exemplu, la stabilirea unei moșteniri. Adică testatorul poate obliga moștenitorii (prin lege sau prin testament) să îndeplinească o anumită obligație pe cheltuiala bunului moștenit în favoarea unei persoane, care se va numi legatar, și care va dobândi dreptul de a cere îndeplinirea. a acestei obligaţii (refuzul testamentar). De exemplu, lăsați moștenire locuință cu obligația de a acorda drept de ședere pe viață unei rude (frate, surori etc.).
O declinare a răspunderii testamentară trebuie menționată în testament și poate fi singurul lucru conținut în testament.
Legații dobândesc dreptul de a cere executarea unui refuz testamentar.
Deci o renuntare testamentara poate fi stabilita pentru o anumita perioada sau fie pe viata legatarului.
Dar legatarul poate fi în continuare evacuat din apartament, de exemplu, dacă localul este folosit în alte scopuri.
O altă categorie de cetățeni care pot avea dreptul la ședere pe viață o reprezintă beneficiarii de chirie în baza unui contract de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere.
Deci, în contractul de întreținere a vieții cu o persoană aflată în întreținere, se poate indica faptul că plătitorul chiriei asigură nevoile beneficiarului chiriei în hrană și îmbrăcăminte. Și, de asemenea, că chiriașul locuiește în apartamentul cedat în baza contractului. Și în acest caz, chiar și prin instanță va fi imposibilă evacuarea chiriașului.
Totodată, potrivit legislației în vigoare, dreptul de folosință a locuinței care a rezultat dintr-un refuz testamentar și dintr-un contract de întreținere a vieții cu o persoană aflată în întreținere este supus înregistrării de stat.
Astfel, raporturile juridice care decurg din legislația locuințelor reprezintă o categorie foarte complexă de cazuri.
Instanțele iau în considerare cererile, plângerile, soluționând probleme precum, de exemplu, cine este membru al familiei și cine a devenit deja fost, care are dreptul de a folosi locuința pe tot parcursul vieții și cine va trebui să își caute un nou loc de reședință , cine ar trebui scos din registru și cine ar trebui lăsat.
Atunci când se analizează litigiile dintre proprietarul locuinței și membrii familiei sale, este necesar să ne ghidăm după normele legislației civile, familiale și locuințelor. Toate împrejurările cauzei sunt apreciate de instanță în ansamblu, prin urmare, de exemplu, întreținerea unei gospodării comune nu va fi o condiție prealabilă pentru recunoașterea unei persoane care locuiește împreună cu proprietarul locuinței ca membru al familiei sale. Pentru a evita problemele care pot apărea în timpul procesului, vă sfătuim să solicitați asistență calificată de la profesioniști, care sunt avocații firmei noastre.

Contract de cadou și condiție privind dreptul la deținerea și utilizarea pe tot parcursul vieții a apartamentului după încheierea acestuia.

Transferul proprietății în proprietatea „Dispărutului” sub condiția păstrării dreptului menționat nu indică deloc că acest acord încetează să fie gratuit. Păstrarea unui astfel de drept nu este o dispoziție contrară pentru lucrul primit în sensul articolului 423 din Codul civil al Federației Ruse, deși o astfel de obligație este de natură contrară. Contraprestația pentru beneficiul material primit este plata de bani, transferul proprietății, prestarea muncii, prestarea de servicii etc., i.e. asemenea actiuni partea obligată, care pentru ea sunt asociate cu anumite costuri de proprietate. Pentru implementarea lor, suferă anumite pierderi de proprietate.
În cazul în cauză, Donarul nu suportă astfel de costuri, el acceptă pur și simplu proprietatea ca cadou de la contraparte în anumite condiții.
Dreptul de a locui într-un apartament donat ia naștere pe baza unei obligații - un contract de donație a unui apartament încheiat și trecut de înregistrarea de stat. Un asemenea drept este indisolubil legat de identitatea „Donatorului”, întrucât este stabilit exclusiv în favoarea acestuia, prin urmare, nu este inclus în componența moștenirii „Donatorului”. Are limite limitate în timp - perioada de viață a „Dătorului”. Un astfel de drept în sine nu poate fi obiect al circulației civile, întrucât „Donatorul” nu poate dispune de el la propria discreție: înstrăinare în favoarea terților, gaj etc. Poate locui în apartamentul pe care l-a donat. Cu acordul noului proprietar, atât Beneficiarul, cât și alte persoane în favoarea cărora poate înstrăina apartamentul în viitor, Donatorul poate, în locul său sau împreună cu el, să permită altor persoane să locuiască. O astfel de condiție poate fi stipulată imediat în Contractul de Cadou, însă este necesar să se precizeze câte persoane, cât timp și în ce condiții pot locui în apartament.
Pentru a evita eventualele incertitudini, este necesar să se indice în Acordul de Donație de Apartament cu condiția de mai sus că „Donatorul” are dreptul de a locui gratuit, i.e. pentru dreptul primit, el, la rândul său, nu face nicio contra-dispoziție.
La fel, această problemă trebuie rezolvată în raport cu terții, cărora acesta, cu acordul noului proprietar, le poate permite să locuiască în apartament. Ca regulă generală, se presupune că un contract este plătit, cu excepția cazului în care rezultă altfel din actele juridice ale Federației Ruse sau din conținutul contractului. Din acest acord nu rezultă în mod direct că dreptul este transferat gratuit, de aceea este foarte important să se stipuleze direct acest lucru.
„Donatorul” nu are dreptul de a interzice proprietarului apartamentului să facă tranzacții cu acesta, deoarece acesta din urmă are dreptul de a face acest lucru în temeiul articolului 209 din Codul civil al Federației Ruse. În cazul oricărei înstrăinări a apartamentului în proprietatea unor terți, dreptul trece, fiind împovărat cu dreptul „Donatorului” de a locui în apartament pe viață.
Încălcarea de către donatar a obligației de a păstra „Donatorului” dreptul de a locui în apartamentul donat îi conferă „Donatorului” dreptul de a rezilia unilateral contractul (articolul 450 din Codul civil al Federației Ruse), deoarece este lipsit în mare măsură de ceea ce avea dreptul să mizeze atunci când a fost încheiat - păstrarea dreptului pe viață de a locui în apartamentul donat.
În actul de donație dat drept ar trebui să fie numit nu dreptul de utilizare pe tot parcursul vieții a apartamentului, ci dreptul de posesie și utilizare pe viață a apartamentului. Dacă fostul proprietar al apartamentului îl poate folosi doar, gama de modalități de a-și proteja dreptul este destul de limitată. El poate folosi numai metode obligatorii de protejare a dreptului în conformitate cu articolul 12 din Codul civil al Federației Ruse: de exemplu, dreptul de a cere despăgubiri pentru pierderi, acordarea obligației în natură, dacă doar infractorul dreptului său este donatarul în calitate de prim proprietar, întrucât el are legătură cu relații obligatorii tocmai cu el. Astfel, „Donatorul”, care are doar dreptul de a folosi apartamentul, este practic neputincios în relațiile cu terții care pot încălca acest drept. Neputând apela la arsenalul de metode legale de protecție pentru a-și proteja interesul proprietății, nu poate face nimic în ceea ce privește contravenienții care nu au o relație contractuală cu el în ceea ce privește apartamentul.
Totuși, situația va fi complet diferită într-o situație în care, în baza unui contract de cadou, fostul proprietar primește nu doar dreptul de folosință, ci și dreptul de deținere. În virtutea articolului 305 din Codul civil al Federației Ruse, drepturile prevăzute de articolele 301 - 304 din Codul civil al Federației Ruse aparțin și unei persoane, deși nu este proprietar, ci deține proprietăți pe baza dreptul de deținere moștenire pe viață, de gestiune economică, de gestiune operațională sau pe o altă bază prevăzută de lege sau de contract. Această persoană are dreptul la apărarea proprietății sale și împotriva proprietarului.
„Donatorul” are dreptul de a-și proteja drepturile și interesele legitime împotriva oricăror contravenienți, inclusiv împotriva proprietarului apartamentului, să folosească metode legale de protecție.
În Contractul Cadou cu condiția pe care o avem în vedere, este posibil să se stipuleze procedura de utilizare a apartamentului. Deci, de exemplu, părțile au dreptul de a stabili că „Donatorul” deține și folosește o anumită cameră și are, de asemenea, dreptul de a folosi proprietatea comună a apartamentului și a blocului de locuințe în care se află. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere că toți proprietarii următori nu sunt obligați să respecte astfel de condiții, deoarece nu sunt părți la acordul de donație. Prin urmare, aceștia au dreptul să discute cu „Donatorul” și alte condiții de utilizare a apartamentului, iar în lipsa unui acord se pot adresa instanței de judecată pentru soluționarea litigiului apărut.
Legislația actuală a Federației Ruse nu prevede înregistrarea de stat a unei astfel de restricții (grevare) a drepturilor de proprietate, cum ar fi dreptul de a folosi un apartament pe viață, stabilit prin acord despre înstrăinarea acesteia (cumpărare și vânzare, donație etc.). Dreptul de utilizare permanentă (perpetuă) în temeiul articolului 216 din Codul civil al Federației Ruse este prevăzut numai pentru terenurile, acest drept nu se aplică altor obiecte imobiliare.
În acest sens, informațiile despre dreptul la deținerea și utilizarea pe tot parcursul vieții a unui apartament nu sunt reflectate în USRR. Cu toate acestea, pentru a proteja drepturile „Donatorului”, Acordul de cadou ar trebui să prevadă o condiție ca „Donatorul” nu numai să păstreze dreptul specificat, ci și să continue să fie înregistrat în apartament, iar înregistrarea este permanent și nu poate fi reziliat după înstrăinarea apartamentului de către „Datatul” în favoarea terților.
În conformitate cu articolul 558 din Codul civil al Federației Ruse conditie esentiala Contractul de vânzare a unui imobil de locuit, apartament, parte dintr-un imobil sau apartament de locuit, în care locuiesc persoane care, în condițiile legii, își păstrează dreptul de a folosi acest imobil de locuit după ce acesta a fost achiziționat de către cumpărător, este o listă a acestor persoane, indicând drepturile lor de a folosi spațiile de locuit vândute.
După cum se poate observa din conținutul acestei norme de drept, absența în Contractul de vânzare-cumpărare a condiției ca „Donatorul” să-și păstreze dreptul de deținere și utilizare pe viață a apartamentului indică faptul că Contractul de vânzare-cumpărare a nu a fost încheiată. În asemenea împrejurări, noul proprietar al apartamentului nu se poate referi la faptul că nu avea cunoștință de dreptul „Donatorului” de a locui în apartament pe viață. Pentru înregistrarea de stat a Contractului de cumpărare și vânzare a apartamentului, ca parte a pachetului de documente se depune un extras din cartea casei, care reflectă informații despre toate persoanele înregistrate în apartamentul vândut.
Acordul de donație cu condiția pe care o luăm în considerare are unele asemănări cu Acordul de întreținere a vieții cu o persoană aflată în întreținere, care presupune, în practică, cetățenii să depună procese pentru a recunoaște un astfel de acord ca o tranzacție falsă, acoperind Acordul de întreținere a vieții cu o persoană întreținută. Totuși, obligația de a păstra dreptul de folosință pe viață a apartamentului este singura caracteristică care reunește aceste structuri contractuale. Conform Acordului de donație, spre deosebire de Contractul de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere, „Donatorul” nu primește nimic de la „Făcut”, el înstrăinează gratuit apartamentul proprietății sale.
Astfel, participanții cifra de afaceri a afacerii are dreptul de a încheia un acord de donație cu condiția ca „donatorul” să trăiască în el pe viață. Această condiție poate fi formulată astfel: după transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului de la „Donator” la „Dăruitor”, „Donatorul” își păstrează dreptul de a deține și de a folosi apartamentul pe viață. Totodată, „Donatorul” are dreptul de a fi înregistrat permanent în apartament. Acest drept se aplică și în cazul vânzării apartamentului de către „Datatul” în favoarea terților. „Datatul” se obligă să nu împiedice „Donatorul” în posesia și utilizarea acestui apartament, iar la vânzarea apartamentului, să avertizeze noii proprietari cu privire la grevarea existentă.
Imposibilitatea pentru toți noii proprietari de a-l evacua pe „Donatorul” din apartament nu poate fi considerată o încălcare a drepturilor lor, întrucât apartamentul a fost inițial înstrăinat cu condiția ca „Donatorul” să păstreze o astfel de condiție. Toți proprietarii următori, la încheierea contractelor de cumpărare a unui apartament, erau liberi să le încheie, aveau dreptul de a refuza încheierea. conditii specificate sau cumpără altă casă.

Codul civil al Federației Ruse pare să stabilească o listă deschisă de drepturi reale limitate, deși viziunea doctrinară general acceptată este principiul unei liste închise de drepturi reale (numerus clausus). Totuși, acest principiu înseamnă doar că noi drepturi reale nu pot fi „inventate” de către participanții la tranzacții civile, dar nu înseamnă deloc că noi drepturi reale nu pot fi introduse de către legiuitor.

Dreptul la ședere pe tot parcursul vieții, despre care vom discuta mai jos, este, în opinia noastră, produsul a două rele. În primul rând, legislația de privatizare adoptată în grabă și, prin urmare, prost concepută, în special, Legea RSFSR din 04.07.1991 N 1541-1 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”. În al doilea rând, practica judiciară, din motive necunoscute, a permis un abuz atât de clar al dreptului, care este dreptul la ședere pe viață.

Răspuns: Articolul 19 din Legea federală „Cu privire la adoptarea Codului locuinței al Federației Ruse” prevede că dispozițiile părții 4 a art. 31 din LC RF nu se aplică foști membri familiile proprietarului locului de locuit privatizat, cu condiția ca la momentul privatizării acestui loc de locuit, aceste persoane aveau drepturi egale de folosire a acestui imobil cu cel care l-a privatizat, dacă prin lege sau prin contract nu se prevede altfel.

Din partea 2 a articolului 292 din Codul civil al Federației Ruse rezultă că transferul dreptului de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament către o altă persoană este baza pentru încetarea dreptului de utilizare a spațiilor rezidențiale de către membrii familiei fostului proprietar, dacă prin lege nu se prevede altfel.

În conformitate cu articolul 2 din Legea Federației Ruse „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”, cetățenii care ocupă spații rezidențiale din fondul de locuințe de stat sau municipal, inclusiv fondul de locuințe, care se află sub conducerea economică a întreprinderilor. sau conducerea operațională a instituțiilor (fond departamental) în condițiile angajării sociale, au dreptul, cu acordul tuturor membrilor familiei adulți concubitori, precum și al minorilor cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani, să dobândească aceste spații de locuit în proprietate.

Consimțământul persoanei care locuiește împreună cu proprietarul locuinței este condiție prealabilă pentru privatizare. Totodată, trebuie avut în vedere faptul că, prin acordarea acordului pentru privatizarea spațiilor de locuit, persoana a pornit de la faptul că dreptul de folosință pentru acesta a acestui spațiu de locuit va fi de natură nelimitată, prin urmare, drepturile trebuie luate în considerare atunci când proprietatea asupra spațiilor rezidențiale este transferată unei alte persoane, deoarece o interpretare diferită ar încălca prevederile articolului 40 din Constituția Federației Ruse, potrivit cărora toată lumea are dreptul la locuință și nimeni. poate fi lipsit în mod arbitrar de casa lui.

În conformitate cu partea 1 a articolului 558 din Codul civil al Federației Ruse, lista persoanelor care păstrează, în conformitate cu legea, dreptul de a folosi spațiile rezidențiale după ce acesta a fost achiziționat de către cumpărător, indicând drepturile lor de a folosi vânzarea spațiilor de locuit, este o condiție esențială a contractului de vânzare a unui imobil de locuit, apartament, parte dintr-un imobil de locuit sau apartament în care locuiesc aceste persoane.

Din această normă rezultă că la înstrăinarea unei locuințe, contractul trebuie să indice dreptul celui care locuiește în aceasta de a folosi această locuință, în caz contrar contractul neputând fi încheiat, întrucât nu s-a ajuns la o înțelegere asupra tuturor condițiilor esențiale. Prin urmare, dacă un fost membru de familie al proprietarului la momentul privatizării avea drepturi egale cu persoana care a achiziționat ulterior spațiile rezidențiale date, dar a refuzat să privatizeze, dând consimțământul pentru privatizare unei alte persoane, atunci când proprietatea asupra spațiilor rezidențiale este transferat unei alte persoane, aceasta nu poate fi evacuată din această locuință, deoarece are dreptul de a folosi această locuință. În acest caz, este necesar să se pornească de la faptul că dreptul de utilizare este de natură nelimitată.

Asemenea argumente neconvingătoare și „exagerate” art. 40 din Constituția Federației Ruse ne demonstrează abuzul evident de drept permis de Curtea Supremă. Este de înțeles că practica se străduiește să urmeze paradigma generală a unui stat de drept social, în care drepturile și libertățile individului sunt imuabile și mult mai semnificative decât drepturi economiceîn special dreptul de proprietate. Totuși, nu trebuie să uităm că prin încălcarea dreptului de proprietate, încalcăm astfel drepturile inalienabile ale individului.

Data publicării: 03.10.2012

Imaginați-vă că, prin testament, ați primit dreptul de a folosi un apartament în centrul Moscovei pe viață sau proprietarul unui astfel de apartament v-a permis să îl înregistrați și să îl utilizați. Nu vă grăbiți să vă bucurați - folosirea nu înseamnă proprietate și, pe lângă eventualele necazuri casnice, puteți întâmpina multe probleme care nu au fost rezolvate în legislația actuală.

Articolul analizează practica judiciară și normele legislative pentru a identifica particularitățile procedurii de utilizare a spațiilor de locuit, ale căror drepturi sunt obținute în virtutea unui refuz testamentar, a unui contract de întreținere a vieții cu o persoană aflată în întreținere și a unui acord cu proprietarul premisele.
Volumul drepturilor de folosință obținute prin refuz testamentar este analizat mai detaliat, întrucât din analiza practicii forțelor de ordine rezultă că cazurile de moștenire, ai căror subiecți sunt beneficiari, nu sunt utilizate pe scară largă în sectorul locativ, spre deosebire de relațiile de închiriere.
După cum știți, conform articolului 1137 Cod Civil al Federației Ruse (denumit în continuare Codul civil al Federației Ruse), esența unui refuz testamentar (legat) este că testatorul are dreptul de a ceda printr-un testament unuia sau mai multor moștenitori prin testament sau prin lege ( urmașii săi imediati) îndeplinirea pe cheltuiala moștenirii a oricărei obligații cu caracter patrimonial în beneficiul uneia sau mai multor persoane (legatari sau legatari) care dobândesc dreptul de a cere executarea acestei obligații.
Una dintre obligațiile de natură proprietății poate fi acordarea dreptului de utilizare a spațiilor rezidențiale în condiții de egalitate cu proprietarul. aceasta camera(Articolul 33 Codul Locuinței Federația Rusă, denumită în continuare LC RF). Cu alte cuvinte, testatorul poate impune moștenitorului căruia, de exemplu, i se transferă un imobil de locuit, apartament, obligația de a acorda unui terț (legatar) pe durata vieții acestei persoane sau pentru o altă perioadă a dreptul de a folosi acest spațiu sau o anumită parte a acestuia.
Participanții la relațiile juridice de moștenire trebuie să știe și să-și amintească că un refuz testamentar trebuie stabilit într-un testament, iar testamentul poate fi epuizat printr-un refuz testamentar (articolul 1137 din Codul civil al Federației Ruse). Aceasta înseamnă că dacă testamentul este nul, testamentul este automat nul.
Un exemplu din practica judiciară. La 29 iunie 2011, Tribunalul Ivanteevsky din Regiunea Moscova a luat decizia de a refuza satisfacerea cererii de recunoaștere a testamentului ca nul în parte a refuzului testamentar.
În decizie, instanța a arătat că, în baza analizei testamentului, a probelor prezentate, se poate concluziona că testatorul și-a exercitat dreptul și a emis refuz testamentar.
Având în vedere că legea nu stabilește cerințe pentru forma unui refuz testamentar, iar testamentul contestat îndeplinește el însuși toate cerințele pentru testament, instanța nu constată temeiuri pentru recunoașterea testamentului ca nul.
O analiză a normelor legislației locative ne permite să concluzionam că sunt multe probleme problematice care nu au găsit consolidarea și interpretarea corespunzătoare în legislația actuală și apar constant în practică în fața participanților la raporturile juridice relevante.
Una dintre aceste situații comune este reticența noului proprietar (moștenitor) de a acorda dreptul de folosință a spațiului de locuit legatarului.
Un exemplu din practica judiciară. Deci, la 22 iunie 2010, Tribunalul Districtual Leninsky a orașului Omsk a luat în considerare declarație de revendicare gr. Vinogradov la gr. Vinogradova despre mutarea într-o locuință.
Potrivit instanței, conform voinței mamei reclamantei, pârâtei, căreia i-a trecut dreptul de proprietate asupra locuinței, i se încredințează obligația de a pune la dispoziție reclamantei un apartament de folosință pe viață. La momentul procedurii, Vinogradov nu poate locui în apartament, deoarece inculpatul împiedică acest lucru: a pus o ușă nouă, a schimbat încuietorile, nu dă cheile, deși ea însăși nu locuiește în apartament.
În urma examinării probelor prezentate, instanța a ajuns la concluzia că pretențiile reclamantei sunt supuse satisfacerii. Potrivit testamentului întocmit de testator, din imobilul ce îi aparține, aceasta a lăsat moștenire un apartament în caz de deces c. Vinogradova (inculpatului), și a impus și obligația de a acorda pedeapsa pe viață utilizare gratuită gr. Vinogradov (fiul său, reclamantul) a spus apartament.
Astfel, impiedicarea utilizarii incintei sub forma inlocuirii usii, broastelor etc. este o actiuni ilegale pârât.
Justificându-și poziția cu privire la nedorința de a muta legatarul în incintă, moștenitorii declară adesea că legatarii nu dețin niciun document care să confirme drepturile. Acest lucru se datorează faptului că, din păcate, reguli ei tac cu privire la ce titluri de proprietate trebuie depuse legatarului pentru înregistrarea de stat a dreptului de folosință a spațiilor de locuit și, în general, pentru a confirma acest drept.
În conformitate cu articolul 33 din Codul locuinței al Federației Ruse, o persoană care locuiește într-o locuință prevăzută în temeiul unui refuz testamentar are dreptul de a cere înregistrarea de stat a dreptului de a folosi locuința. Trebuie menționat că același drept aparține utilizatorului spațiilor rezidențiale pe baza unui contract de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere (articolul 34 din LC RF). În același timp, înregistrarea contractului, în temeiul articolului 584 din Codul civil al Federației Ruse, nu ar trebui să afecteze înregistrarea de stat a sarcinii dreptului de proprietate înregistrat.
Conform recomandări metodologice a comite anumite tipuri actiuni notariale notarii Federației Ruse, aprobate prin Ordinul Ministerului Justiției al Federației Ruse din 15 martie 2000 N 91, dacă există sarcini cu privire la proprietatea moștenirii, notarul, la eliberarea unui certificat de drept la moștenire, explică moștenitorilor raporturile juridice care decurg în acest sens (paragraful 33).
În conformitate cu Ordinul Ministerului Justiției al Federației Ruse din 10 aprilie 2002 N 99 „Cu privire la aprobarea formularelor de registru pentru înregistrarea actelor notariale, a certificatelor notariale și a inscripțiilor de certificare privind tranzacțiile și documentele certificate” în prezența un refuz testamentar, grevare a drepturilor, atestat printr-un certificat de drept de moștenire, faptul de grevare este reflectat în paragraful suplimentar al certificatului prin prezentarea cât mai exactă a secțiunii relevante din textul testamentului.
Lipsa de informații despre grevare poate duce la consecințe triste.
Dreptul de revendicare al legatarului este valabil trei ani de la data deschiderii moștenirii (articolul 1137 din Codul civil al Federației Ruse). În cazul în care grevarea nu este indicată în certificat, mai ales când obiectul refuzului este legat de un imobil, moștenitorul va putea dispune liber de el înainte de expirarea termenului de trei ani, iar beneficiarul efectiv nu va putea primiți ceea ce i se cuvine în temeiul testamentului, deoarece USRR nu va conține informații despre sarcini legate de obiect specific proprietate imobiliara.
Astfel, un document care confirmă dreptul de folosință a unei locuințe, furnizat în temeiul refuzului testamentar, este un certificat de drept de moștenire, care se eliberează numai moștenitorilor. Iar legatarul (legatarul) are dreptul de obligație să pretindă moștenitorul pentru punerea la dispoziție a unui spațiu de folosință și înregistrarea corespunzătoare a acestui fapt.
Articolul 33 din Codul Locuinței al Federației Ruse prevede că legatarul folosește spațiile rezidențiale în mod egal cu proprietarul. În același timp, o persoană care locuiește într-o clădire de locuit în baza unui contract de întreținere a vieții cu o persoană aflată în întreținere folosește localul în aceleași condiții ca și legatarul, cu excepția cazului în care acordul conține altfel (articolul 34 din RF LC).
Literatura de specialitate sugerează că dreptul de a folosi o locuință este limitat de posibilitatea de a locui în ea. Nu îndrăznim să fim de acord cu această afirmație. Având statutul juridic de reședință într-o zonă rezidențială, o persoană are dreptul de a folosi zona rezidențială în scopuri profesionale sau individuale. activitate antreprenorială, dar cu restricțiile prevăzute la articolul 17 din LC RF. În acest caz, utilizatorul nu poate locui în incintă, ceea ce nu va constitui un obstacol în calea utilizării efective a părții sale din locuință.
În plus, proprietarul localului nu are dreptul de a solicita plata pentru cazare, precum și de a se îmbogăți în orice alt mod, stabilind sarcini financiare atunci când utilizează elementele structurale ale sediului: un balcon, o cămară, o bucătărie, o baie. În același timp, cetățenii care sunt capabili și limitați de instanță în calitatea lor juridică sunt răspunzători solidar cu proprietarul pentru obligațiile care decurg din utilizarea spațiilor, inclusiv plata facturilor de utilități (destinatarii de chirie constituie o excepție).
Un exemplu din practica judiciară. Interesantă în acest sens este decizia Judecătoriei Frunzensky a orașului Saratov din 19.08.2010 privind refuzul de a îndeplini cerințele din cererea reconvențională a lui Bykov G.V. către Urazova E.I. privind constrângerea la plata consumului de utilități fără plata pentru întreținerea și repararea locuinței, la recuperarea costurilor suportate pentru plata utilităților.
În susținerea pretenției Bykov T.The. a subliniat că din momentul încheierii contractului de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere au fost plătite integral utilități pentru apartament. Cu toate acestea, în clauza 22 a contractului i se percepe cheltuieli doar pentru plata impozitelor pe imobile, repararea, exploatarea și întreținerea unui apartament, casă și teritoriul adiacent.
Instanța a constatat că, potrivit paragrafului 22 din acord, plătitorul de chirie, GV Bykov, și-a asumat obligația de a plăti impozitul pe bunuri imobiliare, costurile de reparație, exploatare și întreținere a apartamentului. Obligația de plată a locuinței și utilităților de către beneficiarul chiriei, Urazova E.I., nu este prevăzută în contract.
În plus, instanța a explicat că exploatarea spațiilor rezidențiale include și obligația de plată a utilităților și locuințelor (contractul a fost încheiat în timpul funcționării Codului Locuinței al RSFSR). În acest sens, instanța apreciază că în cazul întinderii pe Urazova E.AND. obligația de a plăti utilitățile și de a înstrăina apartamentul plătitorului de chirie și-ar pierde sensul legal acest acord suport de viata cu dependenta. În consecință, Federația Rusă, ca un legal și stat bunăstării trebuie să garanteze o protecţie adecvată a drepturilor şi interese legitime acei cetățeni pentru care primirea de plăți regulate în temeiul unor astfel de acorduri poate deveni una dintre principalele surse de existență. Principiul universal al egalității juridice consacrat în articolul 19 din Constituția Federației Ruse (egalitatea tuturor în fața legii și a instanței, precum și egalitatea) și principiul juridic general al securității formale a dreptului condiționat logic de aceasta sugerează că legea trebuie să fie înțeleasă, precisă și lipsită de ambiguitate.
În conformitate cu partea 1 a articolului 431 din Codul civil al Federației Ruse, în cazul în care sensul literal al clauzelor contractului este neclar, se stabilește prin compararea cu alți termeni și sensul contractului în ansamblu. În cazul în care regulile de mai sus nu permit determinarea conținutului contractului, trebuie clarificată voința comună efectivă a părților, ținând cont de scopul contractului. În acest caz, sunt luate în considerare toate circumstanțele relevante, inclusiv negocierile premergătoare contractului, corespondența, practica stabilită în relația părților, practicile de afaceri și comportamentul ulterior al părților.
În virtutea paragrafului 3 al articolului 30 din LC RF, proprietarului îi revine sarcina întreținerii imobilului de locuit în litigiu. Obligația de plată a spațiilor de locuit și a utilităților ia naștere de la proprietarul spațiului de locuit din momentul nașterii dreptului de proprietate asupra spațiului de locuit.
Așadar, pe baza naturii relației dintre părți cu privire la plata locuințelor și a serviciilor comunale (Bykov G.V. a plătit integral pentru locuințe și servicii comunale, iar dacă acestea au fost plătite de Urazova E.I., acesta i-a plătit despăgubiri pentru aceste servicii, că părţile la sedinta de judecata nu a fost contestată și confirmată prin dosarul cauzei), precum și a dispozițiilor contractului, instanța concluzionează că condițiile de folosință a localului au fost determinate de părți sub forma caracterului gratuit al folosinței Urazova E. ȘI. locuințe (fără plata pentru cazare), prin urmare cerințele lui Bykov G.The. pentru recuperare de la Urazova E.AND. cheltuieli efectuate pentru plata utilităților, obligând-o pe Urazova E.AND. de a plăti pentru consumul de utilități fără a plăti pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale sunt nerezonabile, nu sunt supuse satisfacției și, de fapt, unilateral modificarea condițiilor unui acord de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere, ceea ce contrazice paragraful 1 al articolului 421 din Codul civil al Federației Ruse, care prevede că cetățenii sunt liberi să încheie un acord, iar termenii acordului sunt determinați la discreția părțile, cu excepția cazului în care conținutul condiției relevante este prevăzut de lege sau de alta acte juridice(Partea 4 a articolului menționat).
Pretențiile părților au fost respinse. Judecătoria Saratov a menținut decizia (Hotărârea din 21.09.2010).
Astfel, putem concluziona că beneficiarii de chirie nu trebuie să plătească facturile de utilități, spre deosebire de legatari. Totodata, in testament, pe langa furnizarea spatiului in folosinta unui tert, si obligatia de a plati facturile la utilitati poate fi atribuita mostenitorului.
Una dintre problemele cheie ale procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale furnizate în temeiul unui trust testamentar sau al unui contract de închiriere este problema soartei drepturilor utilizatorilor în cazul încetării dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale la cumpărarea acestuia din cauza retragerii. a unui teren pentru stat şi nevoile municipaleîn conformitate cu articolul 32 din LC RF.
Un exemplu din practica judiciară. Indicativă este decizia Tribunalului Orașului Salavat din Republica Bashkortostan din 16.07.2010. Instanța a luat în considerare cererea dlui. Budnik la administrația cartierului urban „Orașul Salavat” la înregistrarea ca având nevoie de îmbunătățire conditii de viatași furnizarea de locuințe conform contractului recrutare socială.
În ședință s-a constatat că dl. Budnik locuiește în apartamentul gr. U. (în continuare - proprietarul) pe baza unui refuz testamentar. Proprietarul însuși nu locuiește în apartament. În legătură cu recunoașterea casei în care se află apartamentul, ca urgență și supusă demolării, în cadrul programului regional, proprietarului i-a fost alocată o cameră confortabilă separată - un apartament cu două camere, unde familia sa și el însuși. a început să trăiască.
Cu toate acestea, reclamanta consideră că conviețuirea cu necunoscuți este imposibilă. În acest sens, ea a adresat administrației o declarație despre faptul că a fost înregistrată ca având nevoie de locuință și oferirea de locuințe sociale pentru închiriere.
După ascultarea participanților la proces, examinarea materialelor cauzei, instanța a respins pretențiile c. Budnik, indicând următoarele.
În virtutea părții 7 a articolului 32 din LC RF, la determinarea prețului de răscumpărare al unei locuințe, acesta include pretul din magazin spații rezidențiale, precum și toate pierderile cauzate proprietarului de spații rezidențiale prin retragerea acestuia, inclusiv pierderile pe care le suportă în legătură cu schimbarea locului de reședință, utilizarea temporară a unui alt spațiu rezidențial înainte de a dobândi dreptul de proprietate asupra unui alt spațiu rezidențial, mutarea, căutarea unui alt spațiu de locuit pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra acestuia, înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui alt spațiu de locuit, încetare anticipată obligațiile sale față de terți, inclusiv profiturile pierdute.
Partea 8 a articolului 32 din Codul locuinței al Federației Ruse stabilește că, prin acord cu proprietarul locuinței, acestuia i se poate furniza o altă locuință în schimbul locuinței retrase, compensând valoarea acesteia în prețul de răscumpărare.
Apartamentul a fost pus la dispoziție proprietarului în schimbul imobilului de locuit care anterior îi aparținea pe dreptul de proprietate pe cheltuiala prețului de răscumpărare. Obligația de a executa un refuz testamentar în ceea ce privește asigurarea rezidenței pe viață în locuințe proprietate este atribuită proprietarului. În astfel de circumstanțe, este imposibil să se impună administrației districtului orașului obligația de a asigura dreptul de utilizare în temeiul unui refuz testamentar în temeiul articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse. Motive pentru fixare gr. Nu există o zi de lucru pentru înregistrarea ca persoană care are nevoie de locuință și furnizarea ulterioară a locuinței acesteia în baza unui contract social de muncă.
Astfel, ținând cont de faptul că scopul stabilirii drepturilor de folosință a spațiilor de locuit în virtutea unui refuz testamentar sau în virtutea unui acord de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere este de a se asigura că proprietarul are nevoie de aceste persoane în locuință, se ar trebui să fie recunoscută drept corectă concluzia că la încheierea unui acord privind răscumpărarea sau la acceptarea celui relevant hotărâre trebuie stabilită soarta utilizatorilor (chiriaș, legatar) și, în acest sens, anumite obligații sunt atribuite proprietarului locuinței. Doar proprietarul locuinței trebuie să asigure exercitarea drepturilor utilizatorilor pe cheltuiala despăgubirii care i-au fost acordate sau în alt mod, de exemplu, prin mutarea acestora în locuința pusă la dispoziție în schimb sau punerea la dispoziție a unei alte locuințe în folosință.
Un exemplu din practica judiciară. Judecătoria Balakhtinsky Teritoriul Krasnoyarsk La data de 2 august 2010 a fost luată o decizie cu privire la cererea dlui. F. la gr. C. la recunoașterea acestuia ca fiind pierdută din dreptul de folosință a spațiului de locuit și radierea acestuia.
După cum a stabilit de instanță, testatorul a lăsat moștenire fiicei sale, c. F., o cotă dintr-un imobil de locuit și teren cu condiția de rezidență pe viață în imobilul de locuit specificat gr. S., la adresa căreia avea înmatriculare permanentă. Cu toate acestea, gr. S. de fapt nu locuiește la această adresă, mutată într-un loc de reședință permanent în alta localitate iar de la deschiderea moştenirii dreptul de refuz testamentar nu a mai fost folosit.
După evaluarea probelor disponibile în cauză, instanța a apreciat că este necesară satisfacerea pretențiilor reclamantei.
Acesta este un caz destul de obișnuit, iar decizia în astfel de cazuri în instanțe este luată pe baza părții 4 a articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse: legatarul își pierde dreptul de a folosi spațiile de locuit dacă nu a a folosit acest drept în termen de trei ani de la data deschiderii moştenirii.
Totuși, într-un alt caz, când legatarul a profitat de un refuz testamentar, absența sa prelungită din locuința nu atrage în sine pierderea dreptului de folosință a acestuia; reședința poate fi reînnoită oricând în perioada de valabilitate a testamentului.
La transferul dreptului de proprietate asupra unei locuințe, membrii familiei fostului proprietar pierd dreptul de a o folosi.
Un exemplu din practica judiciară. La 19 octombrie 2010, Tribunalul orașului Gelendzhik din teritoriul Krasnodar a examinat cererea lui Stroenko A.V. lui L.V. Goncharova, V.V. Goncharov, A.V. Goncharov, Aslanova (E.V. Goncharova) privind recunoașterea acestora ca rezilierea dreptului de folosință a spațiilor de locuit și evacuarea acestora din spații de locuit.
După cum a stabilit în ședință, Stroenko A.The. pe baza unui contract de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere, certificat de notar și a unei decizii a unui judecător de pace district judiciar Orașul Gelendzhik deține camere de zi, un coridor, un hol de intrare, camere utilitare într-o clădire rezidențială.
Pârâții sunt înscriși ca înregistrați la locul de reședință într-o clădire de locuințe deținută de Stroenko A.The.
În conformitate cu contractul de rentă (întreținerea vieții cu o persoană aflată în întreținere) Goncharova L.V., Goncharov V.V., Goncharov A.V., Goncharova E.V. iar alte persoane își pierd dreptul de a folosi spațiul de locuit.
Conform părții 2 a articolului 292 din Codul civil al Federației Ruse, transferul dreptului de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament către o altă persoană este baza pentru încetarea dreptului de utilizare a spațiilor rezidențiale de către membrii familiei fostului proprietar, cu excepția cazului în care: altfel prevăzut de lege.
Pârâții nu au pus la dispoziție instanței dovada încheierii unui contract de închiriere de spații de locuit cu proprietarul și dovada plății pentru folosința spațiului.
Astfel, întrucât prin contractul de închiriere se încetează dreptul pârâților de a folosi imobilul de locuit al reclamantei, precum și din cauza faptului că pârâții nu locuiesc efectiv în imobilul de locuit, instanța a concluzionat că pretențiile au fost justificate sub aspectul recunoașterii rezilierii. a dreptului de folosință a spațiului de locuit.
Un interes deosebit este hotărârea instanței de judecată privind evacuarea inculpaților din incintă.
Curtea a reţinut că din prezent legea locuintei implică evacuarea numai din spații rezidențiale (articolul 35 din Codul Locuinței al Federației Ruse), iar inculpații locuiesc de fapt într-o clădire nerezidențială - o bucătărie de vară, ceea ce este confirmat de ambele părți, instanța a concluzionat că pretențiile lui Stroenko A.The. privind evacuarea inculpaţilor din imobilul de locuit ce îi aparţine.
Una dintre problemele utilizării spațiilor de locuit pe baza unui refuz testamentar este incertitudinea statut juridic membrii de familie ai beneficiarului. Actualul Cod al Locuinței al Federației Ruse nu conține norme legale care stabilesc în mod clar statutul juridic al membrilor familiei legatarului.
Codul de legi nu dă un răspuns la întrebările fundamentale: este necesar acordul proprietarului locuinței pentru a se deplasa în persoane în concubinaj cu legatarul; Ce categorii de persoane care locuiesc împreună cu legatarul pot fi mutate cu acordul proprietarului locuinței și care fără acordul acestuia din urmă?
Decizia a apărut probleme litigioase legate de determinarea statutului juridic al membrilor familiei, poate fi aplicarea analogiei legii, și anume prevederile articolului 679 din Codul civil al Federației Ruse, care determină procedura de mutare a cetățenilor care locuiesc permanent cu angajator. Cu acordul proprietarului, al chiriașului și al cetățenilor cu domiciliul permanent cu acesta, alți cetățeni pot fi mutați în locuință ca rezidenți permanenți ai chiriașului. Atunci când vă mutați în copii minori, acest consimțământ nu este necesar. Mutarea este permisă cu respectarea cerințelor pentru norma de suprafață totală a spațiilor de locuit per persoană, cu excepția cazului de mutare în copii minori.
Din declarația de mai sus a drepturilor legatarului ca personal și netransmisibil altor persoane din orice motiv, rezultă că în cazul decesului acestuia, membrii de familie ai legatarului pierd dreptul de folosință a localului și sunt supuși evacuării. pe baza unei hotărâri judecătorești. În acest caz, instanța poate aplica, prin analogie, dispozițiile părților 4 - 5 ale articolului 31 HC RF privind evacuarea foștilor membri de familie ai proprietarului locuinței în caz de pierdere. relații de familie cu ultimul.
Apar o mulțime de întrebări cu privire la drepturile asupra unei locuințe în care sunt înregistrate temporar sau definitiv, fără a fi membri ai familiei proprietarului.
Un exemplu din practica judiciară. Prin decizia din 11.02.2010 Yurievetsky Tribunal Judetean Regiunea Ivanovo mulțumit Revendicare M. la V. privind protecția dreptului de proprietate și recunoașterea lui V. ca nefiind dobândit dreptul de folosință a apartamentului.
Potrivit instanței de judecată, reclamanta a dobândit și a înregistrat dreptul de proprietate asupra apartamentului cu trei camere în care era înscrisă V., care este străină de M..
Instanța a subliniat că, pornind de la paragraful 1 al articolului 558 din Codul civil al Federației Ruse, o condiție esențială a contractului de vânzare a unei clădiri rezidențiale, a unui apartament, a unei părți a unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament în care locuiesc persoane. care, în condițiile legii, își păstrează dreptul de folosință a acestui imobil de locuit după dobândirea lui de către cumpărător, este o listă a acestor persoane indicând drepturile lor de folosință a imobilului de locuit vândut. În consecință, lista de mai sus va include persoanele care folosesc spațiile pe baza drept independent care decurg dintr-un acord (de exemplu, angajare, închiriere, închiriere etc.) sau dintr-o moștenire.
În ședința de judecată s-a stabilit în mod temeinic că, deși este înscris în apartamentul în litigiu, inculpatul V. nu s-a mutat în acesta, nu a locuit și nu a dobândit dreptul de folosință a acestui apartament.
Instanța a hotărât să-l recunoască pe V. ca nefiind dobândit dreptul de folosință a apartamentului și să-l scoată din registru.
Orice persoană din afara proprietarului are dreptul de a folosi spațiile care îi aparțin, dar numai în măsura și în limitele specificate în acordul relevant (Partea 7, Articolul 31 din RF LC).
Cu alte cuvinte, în ce măsură proprietarul va permite unui străin să-și folosească locuința, acestea vor fi drepturile acestei persoane de a folosi spațiile.
În multe hotărâri, Curtea Supremă a Federației Ruse, referindu-se la Decret Curtea Constititionala al Federației Ruse din 25 aprilie 1995 N 3-P „Cu privire la cazul verificării constituționalității părților unu și a doua ale articolului 54 din Codul locuinței al RSFSR în legătură cu plângerea cetățeanului LN Sitalova”, a indicat că înregistrarea unui cetățean la locul de reședință sau la locul de ședere este act administrativ, care atestă doar faptul liberului arbitru al unui cetățean atunci când își alege locul de reședință sau locul de ședere, dar nu dă deloc naștere dreptului de folosință a spațiilor de locuit și nu stă la baza apariției dreptului de locuință.

• Se poate face testament cu drept de ședere permanentă al altei persoane?
• Este posibil să se facă o persoană într-un testament care indică reședința pe viață?
• Cumpărarea și vânzarea unui apartament cu reședință pe viață
• Cadou cu resedinta pe viata
• Contract de cumpărare și vânzare cu rezidență pe viață
• Contract cadou cu resedinta pe viata
• Dăruirea unui apartament cu o reședință pe viață

Întrebări

1. Se poate face testament cu drept de rezidenta permanenta al altei persoane?

1.1. Da, sigur că poți. Aceasta se numește renunțare testamentară. Luați legătura cu un notar și el va aranja totul.

1.2. Eugene, salut.
Toate problemele legate de testamente și moșteniri sunt reglementate aici în Federația Rusă de Codul civil al Federației Ruse Partea 3, cu care vă puteți familiariza în orice moment, dacă doriți.
...............................................................................................................................
Explicație mai detaliată în acest sens problemă juridică poate fi obținut prin acord cu un avocat pe pagina sa, informându-l de o mai completă informatie necesara cu privire la această problemă, dacă este necesar, furnizați avocatului copii sau fotocopii ale acelor documente care se referă la această problemă.
Este bine să vă cunoașteți drepturile și responsabilitățile. Dar este mai bine să folosești
ei în practică în beneficiul tău și nu invers.

2. Este posibil să se facă o persoană în testamentul care indică domiciliul pe viață?

2.1. Puteți chiar să faceți acest sejur gratuit.

3. Fiica a intrat în drepturi de moștenire prin testament cu condiția reședinței mele pe viață în acest apartament. Cum să vă reînregistrați și ce este necesar pentru aceasta. Fiica locuiește într-un alt oraș. Mulțumesc.

3.1. Raisa,
Nu este complet clar de unde și unde doriți să vă reînregistrați?!

4. Scotocit aici pe Internet, se pare ca ma incadrez sub articolul 60 p 3 din LCD-ul RSFSR, care a fost comentat pe unul dintre site-urile pe aceasta tema astfel - in perioada 28/03/1998 - 03/ 01/2005, a fost în vigoare articolul de mai sus, potrivit căruia pe durata șederii copiilor care și-au pierdut îngrijirea părintească în stat sau municipal institutii de invatamant, instituții de servicii sociale sau alte instituții, indiferent de forma de proprietate pentru orfanii și copiii rămași fără îngrijire părintească, în familii de plasament, orfelinate de tip familial, sau pe toată durata șederii la rude (curatori și tutori), dacă se află în spații rezidențiale din pe care copiii le-au abandonat, alți membri ai familiei au rămas să locuiască, au păstrat locuințe în casele fondului de stat sau municipal.
Dacă în perioada specificată, acest copil a păstrat o locuință care aparținea unui fond de locuințe private (adică era deținută de orice persoană, de exemplu, rude ale copilului), iar copilul însuși nu avea dreptul de proprietate asupra acestei locuințe , sau locuința aparținea unui fond departamental sau era o pensiune, atunci atribuirea acesteia unui copil era ilegală.
Situația mea este aceasta - când tocmai m-am născut, am fost înregistrată în altă parte. Mama și tatăl, când s-au așezat, și-au pierdut camera în cămin și abia trei ani mai târziu am fost înscris în acest apartament, adică pe atunci la un tutore (străbunicul meu - există chiar și un document pe undeva despre numire). el ca tutore). Apartamentul era proprietatea la acea vreme a străbunicului și străbunicii. În anul 2000, mama iese, e înregistrată acolo, dar nu avea decât dreptul de a trăi și de a folosi toată viața. În 2001, străbunicul meu moare, apartamentul este împărțit între soția lui - străbunica și fiul lor - propriul meu bunic - 2/3, respectiv 1/3. În 2004, în aprilie, concubinul mamei mele îl ucide pe bunicul meu din neglijență (l-a bătut aproape până la moarte), și atunci ia naștere o masă ereditară. Decizia administrației noastre orașului a fost din 24 noiembrie a acelui an privind determinarea mea pentru sprijinul deplin al statului și asigurarea unui spațiu de locuit pentru mine, iar în decembrie (dacă nu mă înșel, la 24 decembrie a acestui an) a existat o instanță la care mama și tatăl meu au fost lipsiți de drepturile părintești. Mama a primit 1/2 din avere de la tatăl ei - bunicul meu, în recalcularea a 1/4 din apartament mult mai târziu, certificatul de moștenire prin lege a fost eliberat la 26 iulie 2006, adică mult mai târziu, cât era lipsită de drepturile ei părintești față de mine.
Testamentul a fost întocmit de străbunica mea la 30 iulie 2004, pentru că îi era teamă să nu fie ucisă în același fel și propria mea mama să mă arunce în stradă, așa cum s-a întâmplat de mai multe ori, străbunul meu... bunica și cu mine am rătăcit trei ani printre cunoștințe și prieteni, iar mama tot am reușit să fur și eu o pensie și am trăit înfometați atunci, iar mama a bătut și a născut mai mulți copii, prescriind în acest apartament nefericit. Străbunica mea a murit în 2010, în aprilie, când mama mea se afla deja de un an într-un centru de arest preventiv, atunci doar sub suspiciunea de pedofilie. Asta nu înseamnă că sunt înăuntru acest caz, așa cum am scris la începutul legii, și are loc nu numai greșeala acelei guvernări a orașului nostru, ci și evaziune rău intenționată tutela și tutela din atribuțiile directe care le sunt atribuite de lege?

4.1. Anastasia,
Problema este complexă și trebuie rezolvată. Ar fi mai bine să vorbești cu un avocat.

5. În 2008, tatăl nostru a murit, mi s-a întocmit un testament pentru mine și sora mea cu dreptul de a trăi ca mamă vitregă pe viață. Casa nu a fost construită în căsătorie. Notarul a emis 5/6 testamente pentru mine si sora mea si 1/6 pentru mama vitrega. Acum, propriul său fiu și-a luat mama vitregă și ea nu este împotriva vânzării casei. Privat și notarii publici refuză înregistrarea, argumentând că vânzarea poate fi efectuată numai după decesul mamei vitrege.

5.1. Yuri, având în vedere că tatăl tău a pus o condiție ca mama vitregă să trăiască toată viața, chiar nu vei putea vinde casa înainte de moartea ei, altfel ea sau fiul ei ar putea recunoaște moștenirea ta ca fiind ilegală.

5.2. Salut Yuri.
Refuzul notarului este nelegal, întrucât proprietarul are dreptul de a înstrăina apartamentul, iar la schimbarea proprietarului, grevarea sub formă de refuz testamentar cu drept de ședere va trece și noului proprietar.

6. Mama este proprietara casei si a terenului prin testament, mostenirea a fost primita de la mama. Toate titlurile de proprietate sunt pe numele ei, ea este singura moștenitoare. Dar, în testament, bunica mea a indicat că i-a impus mamei obligația de a aloca o cameră pe viață surorii mamei. Mama s-a hotărât acum să vândă casa, o vindem prin ipotecă și rezultă că, din acte, mama este proprietară, nu există grevare în registru, întrucât sora nu a intrat în drepturi de moștenire. , ea nu are o cotă-parte, iar în testament s-a indicat o grevare sau o sarcină. Sora mea nu locuiește în această casă și nu este înregistrată, este înscrisă într-un apartament cu condiții îmbunătățite. Acum, cum putem înlătura această povară, care nu este indicată nicăieri decât în ​​testament, nimeni nu știe cu adevărat și nu ne poate explica.

6.1. Dragoste!
Din punctul de vedere al legii, dacă în Registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare (EGRN) nu există sarcini, atunci proprietarul poate dispune de bun în voie (să vindă, să doneze, să îl schimbe sau să îl folosească el însuși).
Categoria conștiinței rămâne, dar ea reglementare legală nu este supusă.

6.2. Dragoste,
Legatarul (sora mamei tale) își poate exercita dreptul în termen de 3 ani de la data deschiderii moștenirii. Nu este clar din întrebarea cât timp a trecut.
Dacă încă nu au trecut 3 ani, atunci sora ar trebui să refuze să primească un refuz testamentar.

7. Fratele meu vrea să-mi lase moștenire sau să-mi doneze 1/2 din casa din sat, în care cealaltă jumătate este proprietatea mea. Vin acolo, o țin în ordine, dar casa este din lemn, are nevoie constant de reparații și, în consecință, investiții financiare semnificative. Nu locuiește acolo și nu are nevoie de casă, dar este înscris în ea și are nevoie de înregistrare! Locuiește în străinătate, nu investește financiar. Care este cel mai bun mod de a o face, un testament sau un act de cadou cu condiția acestuia înregistrare obligatorie in casa pe viata? Sau care sunt variantele? Acum, pentru a aduce casa într-o stare normală de locuit, este necesară o sumă semnificativă, va trebui să intru în datorii și împrumuturi ...

7.1. Zhanna, lasă-l pe fratele tău să-ți dea partea lui, dar tu pur și simplu nu-l scrie, asta-i tot.

7.2. Salut Zhanna. Dacă vrei să devii acum proprietarul întregii case, este mai bine să întocmești un acord de donație. În ceea ce privește testamentul, aceasta nu este o opțiune, deoarece testamentul poate fi schimbat.

7.3. Zhanna, lasă-l să-ți dea, sau să vândă, să zicem, 4/10 din cota lui, lăsând 1/10 pentru el, atunci va avea o garanție de înregistrare acolo.

7.4. Încheiați un acord de donație cu dreptul de utilizare pe viață al donatorului. Acest lucru nu contrazice sensul general al normelor Codului civil al Federației Ruse. Și deja ca proprietar veți efectua toate îmbunătățirile necesare.

Codul civil al Federației Ruse articolul 572 Drept de proprietate(cerință) față de sine sau față de o terță parte fie eliberează, fie se angajează să o elibereze de o obligație de proprietate față de sine sau față de un terț.

Cu stimă, un avocat la Moscova - Stepanov Vadim Igorevich.

8. Am semnat un contract de rentă viageră cu mătușa mea străbună pentru un apartament, de mai bine de 2 ani am plătit chirie lunară și toate utilitățile pentru apartament. Bunica a murit, am închis chiria.
Tatăl meu locuiește în acest apartament. După cum s-a dovedit, în urmă cu 17 ani, bunica mea a semnat un contract pentru folosirea unui apartament cu tatăl meu și un testament pentru el (a spus că a întocmit ceva, dar din cauza vârstei ei înaintate nu își amintea exact ce Știam de testament și am ajuns la concluzia că acesta a fost întocmit.) Contractul a fost certificat de notar, la înregistrarea chiriei, aceste informații nu au apărut nicăieri. Tatăl meu este deja înregistrat în apartamentul meu, dar deține altul. Nu sunt mulțumit de acest aranjament, vreau să reziliez acest contract.
Conținutul acordului de utilizare:
Apartamentul se ceda in folosinta locuibila din momentul semnarii contractului pe picior de egalitate cu proprietarul (bunica).
În conformitate cu art. 678 din Codul civil al Federației Ruse este obligat să folosească apartamentul pentru locuit, să asigure siguranța acestuia și să-l mențină în stare bună.
În conformitate cu art. 675 din Codul civil al Federației Ruse, transferul dreptului de proprietate asupra zonei ocupate conform respectivul acord nu atrage rezilierea sau modificarea contractului.
Încetarea prezentului contract se face în conformitate cu art. 687 din Codul civil al Federației Ruse.
Potrivit art. 687 rezultă că termenii acestui acord au fost încălcați de către tată, întrucât în ​​baza contractului de închiriere am plătit toate locuințele și serviciile comunale? Da, îmi fac singur reparațiile.
De asemenea, nu prea înțeleg punctul „Chiriașul spațiului de locuit are dreptul, cu acordul altor cetățeni cu domiciliul permanent cu el, să rezilieze contractul de închiriere în orice moment cu avertisment scris proprietarului cu trei luni înainte” cu acordul altor cetățeni - în cazul meu, în apartament locuiește doar tatăl, trebuie să-i iau acordul sau nu contează aici?
Vă rog să-mi spuneți ce drepturi avem eu și tatăl meu până la urmă.
Cum să reziliați acest contract în siguranță?

8.1. Un contract de rentă viageră anulează testamentul din următoarele motive.
La încheierea unui contract de întreținere a vieții cu o persoană aflată în întreținere, dreptul de proprietate trece de la beneficiarul chiriei la plătitorul chiriei din momentul înregistrării de stat a contractului, adică. bunica a încetat să mai fie proprietara apartamentului, după ce a înregistrat un astfel de acord, nepoata este acum proprietară, adică. tu. Întrucât testamentul este un ordin scris notarial al proprietarului imobilului, întocmit în conformitate cu legislația în vigoare și într-o anumită formă, în posesia căruia să fie transferat bunul său după moarte, testatorul are dreptul de a dispune numai de bunuri care îi aparțineau de drept de proprietate la momentul morții sale. Din cele de mai sus rezultă că, în ciuda existenței unui testament, tatăl nu va putea moșteni bunul pentru care s-a încheiat un contract de rentă, decât dacă în instanță după decesul bunicii obține recunoașterea acestei tranzacții. ca nulă, sau dacă bunica nu reziliază contractul de rentă încheiat în timpul vieții.

8.2. În calitate de nou proprietar, trimiteți o notificare de reziliere (motivele trebuie luate în considerare), apoi încetați instanța.
Dar termenul contractului?

În 2008, tatăl nostru a murit, a fost întocmit un testament pentru mine și sora mea cu drept de a trăi ca mamă vitregă pe viață. Casa nu a fost construită în căsătorie. Notarul a emis 5/6 testamente pentru mine si sora mea si 1/6 pentru mama vitrega. Acum, propriul său fiu și-a luat mama vitregă și ea nu este împotriva vânzării casei. Notarii privați și publici refuză să se înregistreze, argumentând că vânzarea poate fi efectuată numai după decesul mamei vitrege. Citiți răspunsurile (2)

9. Există testament de apartament cu 2 camere, de la bunică la nepoată minoră, cu fiul ei trăind pe viață, nu este înregistrat în acest apartament, dar locuiește și nu plătește deloc facturile la utilități (face nu lucrează nicăieri, bea, nu plătește pensie alimentară fiicei sale). După moartea bunicii mele, a trecut un an, nu au intrat încă în moștenire prin testament 1. Se poate vinde acest apartament după intrarea în moștenire? Nepoata (fiica mea are 13 ani. 2. Sau, fara a vinde apartamentul, obligam fostul sot (fiul defunctului) la plata facturilor la utilitati? 3. Exista alte variante de rezolvare a acestei probleme? Multumesc in avans.

9.1. Mai întâi trebuie să restabiliți termenul de intrare în moștenire prin instanță. Puteți vinde un apartament cu permisiunea de tutelă, dar cu o persoană în viață. În consecință, prețul apartamentului va fi cu 50 la sută mai mic. Puteți fi obligat să plătiți întreținere pentru copii în instanță.

9.2. Reședința pe viață, nu implică NICIO PLATĂ a com. servicii, aveți dreptul să vă recuperați dacă vă plătiți singur.

10. Soții pensionari doresc să întocmească un acord de donație cu reședință pe viață, de la soț la soț. Pentru a evita dispersările de imobile între un copil dintr-o primă căsătorie, un soț și un copil în comun. Ce contract sa aleg? Averea soțului a fost primită în acțiuni, o acțiune prin testament, a doua prin donație. Nu este proprietate dobândită în comun nici în momentul căsătoriei. Asigurați-vă că certificați contractul la un notar, astfel încât să nu mai existe riscuri în contestarea purității tranzacției. Mulțumesc.

10.1. V noua editie din data de 02.06.2016 legea prevede procedura obligatorie legalizare in urmatoarele cazuri:

1) La întocmirea unui acord de donație pentru o cotă dintr-un apartament în proprietate comună;
2) La înregistrarea înstrăinării de către toți participanții a acțiunilor lor în cadrul unei singure tranzacții.
Excepție fac tranzacțiile pentru cotele de teren transferate ca cadou. Astfel, modificările din 2017 necesită legalizarea obligatorie a contractului de donație cu plata taxei de stat corespunzătoare și înregistrarea transferului de proprietate în Rosreestr.

11. Dacă tatăl a scris un testament în care a lăsat moștenire casa și pământul copiilor. Și șase luni mai târziu, a luat și a vândut casa și terenul cu o grevare (posibilitatea unei reședințe pe viață). Pot copiii, în baza unui testament, să conteste contractele de vânzare-cumpărare pentru această casă.

11.1. Bineînțeles că nu, nu există niciun temei legal.

11.2. Buna ziua.
Ei nu pot, deoarece tatăl este proprietarul legal al proprietății și decide cum să dispună de el în mod independent și poate rescrie testamentul din nou și de mai multe ori.

12. Există o bunica. Are un fiu și doi nepoți. Ea vrea să lase apartamentul nepoților ei în părți egale prin testament, dar îi este teamă că nepoții îi vor da apoi fiul afară din apartament pentru că este un băutor. Întrebarea este dacă poate face testament pentru nepoții ei cu dreptul de ședere pe viață al fiului ei.?

12.1. Bunica poate emite un refuz testamentar în conformitate cu art. 1137 din Codul civil al Federației Ruse și prescriu această condiție în acesta.

12.2. Buna ziua.
Poate.
Poate emite un testament.
Articolul 1137 din Codul civil al Federației Ruse. refuzul testamentar

Renunțarea testamentară trebuie să fie înscrisă într-un testament.
Continutul unui testament poate fi epuizat printr-un refuz testamentar.

În special, moștenitorului căruia îi trece o casă de locuit, un apartament sau un alt spațiu de locuit, testatorul poate impune obligația de a acorda altei persoane pe durata vieții acestei persoane sau pentru o altă perioadă dreptul de folosință a acestui loc sau a unui o anumită parte a ei [i].

12.3. Salut!
Testatorul poate proteja membrii familiei la întocmirea unui testament cu condiția reședinței pe viață. Deci dacă moștenirea revine nepoților, atunci testatorul determină fiului, care locuiește în aceeași casă cu nepoții, dreptul de ședere pe viață, adică în baza acestei condiții, nepoții sunt proprietarii bunului și sunt nu are dreptul de a evacua fiul defunctului.

12.4. Lăsați moștenirea la trei.

Situație: Am 64 de ani, căsătorit. : Acum 7 ani, fiul meu mi-a dat o casă și un teren. A doua căsătorie, soțul are și copii. Ce ar trebuii să fac? Emisiune pentru un fiu, donație cu grevare (reședință pe viață) sau redactare testament? Dar așa, dacă las mai întâi viața, pentru ca această casă și pământ să ajungă fiului meu, din prima căsătorie. Ce ar trebuii să fac? Cum se procedează? Citiți răspunsurile (2)

13. Formulat mai detaliat. Problema este aceasta:
În 2010, mama a murit. Ea a lăsat un testament conform căruia apartamentul cumpărat devine proprietatea nepotului ei, adică fiului meu, de a cărui mamă sunt divorțată de 12 ani și nu comunic cu el. Dar s-a scris în testament că am dreptul de a folosi pe tot parcursul vieții și de a locui în acest apartament. Nu am fost niciodată înregistrată în acest apartament, am locuit separat. Dar în testamentul notarului se precizează că am dreptul de a folosi și de a trăi pe viață. De mulți ani nu am profitat de această oportunitate, dar recent mi-am dorit (asta este situația). Dar am aflat că acest apartament a fost vândut în luna aprilie a acestui an. Alți oameni locuiesc acolo acum și chiar nu vreau să le provoc niciun inconvenient.
1. A avut fiul dreptul de a vinde apartamentul fara sa ma anunte, din moment ce nu mi-am folosit dreptul prin testament.
2. Dacă ar avea dreptul să vândă, probabil că ar putea ascunde cumpărătorului faptul că eu sunt acolo. Este aceasta o înșelătorie pentru cumpărător și pentru mine?
3. Îmi păstrez drepturile în temeiul testamentului, dacă nu am locuit niciodată acolo, nu l-am folosit niciodată și nu am fost înregistrat, pentru că au trecut 8 ani!
4. Am dreptul acum să cer de la noul proprietar să-mi acorde dreptul de a folosi și locui în acest apartament, iar noul proprietar are dreptul să mă refuze? (N-am de gând să cer asta în mod firesc, deoarece nu au nimic de-a face cu asta)
5. Sfatuieste cum sa actionezi in aceasta situatie. Nu am de gând să mai locuiesc acolo, dar nici nu vreau să dau despăgubiri. Pentru că fiul nu era interesat de cum și unde mă aflam și că aveam 12 ani și a vândut apartamentul împreună cu drepturile mele fără să fiu de acord cu mine, nu vreau să-l las să-și urmeze cursul și doar să-l iert pentru asta. .
6. Vreau să-mi pedepsesc fiul pentru toate acestea și să obțin compensații bănești de la el.
7. Pe cine am dreptul de a da în judecată, noul proprietar, dacă acesta se amestecă în exercitarea drepturilor mele, sau fiul care a vândut apartamentul cu încălcarea legii, fără a se indica în contract că există o persoană cu dreptul de a locui în apartament.
8 Cum pot primi compensații bănești de la fiul meu?
Desigur, mergând în justiție, voi lansa un mecanism de returnare a drepturilor mele, iar acest lucru nu este benefic pentru nimeni. Si care sunt consecintele apelului meu la instanta (ceea ce nu as vrea sa fac), pentru mine, noul proprietar si pentru fostul proprietar (fiu).

13.1. 1. Am avut dreptul de a vinde. Nu a fost necesară nicio notificare.
2. S-ar putea ascunde cu încălcarea paragrafului 1 al articolului 558 din Codul civil al Federației Ruse. Acesta este baza pentru depunerea unei cereri la tribunal pentru recunoașterea tranzacției ca nevalidă. Este puțin probabil să fie o înșelătorie aici.
3. Salvat.
4. Da, ai. Acest drept a fost precizat în testament și trebuia să meargă la Rosreestr.
5. Depuneți o cerere la instanță în conformitate cu procedura prevăzută de articolele 131-132 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse pentru a declara tranzacția invalidă.
6. Caută vătămare morală(Articolul 151 din Codul civil al Federației Ruse).
7. Asupra fiului si a cumparatorului.

13.2. Buna ziua,
1. Deoarece fiul dvs. este proprietar, în temeiul articolului 209 din Codul civil al Federației Ruse, el avea dreptul de a vinde apartamentul. Cu toate acestea, legea aplicabilă nu vă cere să ne notificați.
2. Întrucât faptul că dreptul dumneavoastră a fost într-adevăr, aparent, ascuns cumpărătorilor, acesta este temeiul rezilierii contractului sau al invalidării acestuia. Nu va exista corpus delicti aici.
3. Vă păstrați dreptul de utilizare pe viață. Îl ai de-a lungul vieții.
4. Puteți cere, inclusiv, puteți cere intrarea forțată în instanță.
5. Ar trebui să-ți contactați fiul și să-l sperii că intenționați să vă mutați în apartament în instanță. După aceea, cumpărătorii vor dori cu siguranță să rezilieze contractul și vor cere bani de la acesta. Dacă nu o faci, lasă-l să-ți plătească despăgubiri.
6. Puteți obține, mai întâi încercați în ordinea de pre-proces așa cum este indicat mai sus.
7. Puteți depune o cerere de mutare la noul proprietar.
8. Compensație în numerar il poti obtine in instanta sau incerca varianta de la punctul 5.
Mult succes si toate cele bune.

13.3. O zi buna!
Artă. 1137 din Codul civil al Federației Ruse prevede
4. Dreptul de a primi refuzul testamentar este valabil trei ani de la data deschiderii moștenirii și nu trece altor persoane. Totuși, un alt legatar poate fi atribuit legatarului în testament în cazul în care legatarul desemnat în testament decedează înainte de deschiderea moștenirii sau concomitent cu testatorul, ori refuză să accepte un legat sau nu își exercită dreptul de a primi. o moștenire sau își pierde dreptul de a primi o moștenire în conformitate cu regulile paragrafului 5 al articolului 1117 din prezentul cod.
Potrivit Decretului Plenului Curtea Suprema RF din 29 mai 2012 N 9
„O practica judiciaraîn materie de moştenire
25. Perioada de trei ani de la data deschiderii moștenirii, stabilită de paragraful 4 al articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse, pentru prezentarea unei cereri de refuz testamentar este restrictivă și nu poate fi restabilită. Expirarea acestei perioade constituie temeiul refuzului de a îndeplini aceste cerințe. Dreptul de a primi un refuz testamentar nu este cuprins în moștenirea care s-a deschis după decesul legatarului.
Astfel, întrucât în ​​termen de trei ani de la momentul deschiderii moștenirii nu ți-ai exercitat dreptul la refuz testamentar, l-ai pierdut. În consecință, tranzacția de vânzare cumpărare nu poate fi contestată, nu vă puteți muta într-un apartament și nu puteți trăi la fel.

13.4. Mai bine începeți cu cumpărătorii apartamentului, explicându-le situația cu voința și dreptul de ședere. Cumpărătorul are dreptul de a depune o cerere de reziliere a tranzacției, deoarece a fost indus în eroare proprietățile consumatorului apartamente, se vinde cu chirias. Și cu fiul despre despăgubiri, discutați cu cumpărătorul, pentru că atunci când afacerea este reziliată, ar trebui să aibă loc o dublă restituire - părțile revin la starea inițială, fiul îi returnează banii și apartamentul. Dacă nu vor, atunci trebuie să plătească.
Codul civil al Federației Ruse articolul 167. Dispoziții generale despre consecințele nulității tranzacției

ConsultantPlus: notă.
Poziții inalte instante conform art. 167 din Codul civil al Federației Ruse >>>
1. Tranzacție invalidă nu atrage consecințe juridice, cu excepția celor asociate nulității sale, și este invalidă din momentul comiterii sale.
O persoană care știa sau ar fi trebuit să cunoască motivele invalidității unei tranzacții anulabile, după recunoașterea acestei tranzacții ca invalidă, nu este considerată a fi acționat cu bună-credință.
(paragraf introdus lege federala din 07.05.2013 N 100-FZ)
2. În cazul în care tranzacția este invalidă, fiecare dintre părți este obligată să restituie celeilalte tot ceea ce a primit în cadrul tranzacției, iar dacă este imposibil să returneze ceea ce a primit în natură (inclusiv atunci când primitul este exprimat în folosirea proprietății, munca prestata sau serviciul prestat), sa ramburseze costul acesteia, daca alte consecinte nu este prevazuta de lege invaliditatea tranzactiei.


3. Dacă din esența unei tranzacții anulabile rezultă că aceasta nu poate fi reziliată decât pentru viitor, instanța, recunoscând tranzacția ca nulă, își încetează valabilitatea pentru viitor.
(modificată prin Legea federală nr. 100-FZ din 7 mai 2013)
(vezi textul din ediția anterioară)
4. Instanța are dreptul de a nu aplica consecințele nulității tranzacției (paragraful 2 Acest articol), dacă folosirea lor ar fi contrară fundamentelor legii și ordinii sau bunelor moravuri.

13.5. Bună ziua, în general, fiul, deoarece proprietarul avea toate drepturile acordate de Codul civil al Federației Ruse Articolul 209. Conținutul dreptului de proprietate
1. Proprietarul are dreptul de a deține, folosi și dispune de bunurile sale.
1) Am avut dreptul de a vinde fără a vă anunța, deoarece acest lucru nu vă afectează în niciun fel dreptul de a-l folosi.
2) Am fost obligat sa anunt cumparatorul, deoarece aceasta este o anumita grevare asupra apartamentului, in plus, starea locuintei dumneavoastra ar fi trebuit sa fie indicata in contractul de vanzare. Sub articol. Fraudă
1. Frauda, ​​adica furtul bunurilor altcuiva sau dobandirea dreptului asupra bunurilor altcuiva prin inselaciune sau abatere de incredere... asta nu cade. Dar aceasta este o ascundere a informațiilor complete despre drepturile terților la apartament. Pentru cumpărător, acest fapt are o importanță semnificativă și poate servi drept motiv pentru rezilierea contractului de vânzare din partea sa.
3) A trebuit să vă exercitați acest drept în termen de 3 ani de la data deschiderii moștenirii Codului civil al Federației Ruse Articolul 1137. Refuzul testamentar
...
4. Dreptul de a primi refuzul testamentar este valabil trei ani de la data deschiderii moștenirii și nu trece altor persoane. Există o explicație despre aceasta: Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 29 mai 2012 N 9 „Cu privire la practica judiciară în cazurile de moștenire”
25. Perioada de trei ani de la data deschiderii moștenirii, stabilită de paragraful 4 al articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse, pentru prezentarea unei cereri de refuz testamentar este restrictivă și nu poate fi restabilită. Expirarea acestei perioade constituie temeiul refuzului de a îndeplini aceste cerințe. Dreptul de a primi un refuz testamentar nu este cuprins în moștenirea care s-a deschis după decesul legatarului.
4) Din păcate, în în prezent Dreptul dumneavoastră, conform legii, a fost deja pierdut, dar nu a fost contestat și îl puteți declara, dar acest lucru nu va duce la nimic.
De fapt, fiul tău te-a înșelat, a înșelat cumpărătorul fără să-l înștiințezi de dreptul tău, dar nu se poate să-l aduci acum la nicio responsabilitate.

14. Problema este aceasta:
În 2010, mama a murit. Ea a lăsat un testament conform căruia apartamentul cumpărat devine proprietatea nepotului ei, adică fiului meu, de a cărui mamă sunt divorțată de 12 ani și nu comunic cu el. Dar s-a scris în testament că am dreptul de a folosi pe tot parcursul vieții și de a locui în acest apartament. Nu am fost niciodată înregistrată în acest apartament, am locuit separat. Dar în testamentul notarului se precizează că am dreptul de a folosi și de a trăi pe viață. De mulți ani nu am profitat de asta, dar recent mi-am dorit (asta este situația). Dar am aflat că acest apartament a fost vândut în luna aprilie a acestui an. Străinii locuiesc acolo. Cum ar putea el (fiul) să-l vândă fără acordul meu? Este prin lege? Ar trebui să merg acum în acest apartament la străini și să cer un loc de locuit sau ce? Nu am vorbit încă despre asta cu fiul meu și nici cu fosta mea soție. Se dovedește că au vândut, ascunzând că dreptul meu de a trăi acolo pe viață este scris în testament? Se poate, sunt de acord, dar este legal? Să însemne că acum îmi plătesc jumătate din costul acelui apartament și voi închiria un apartament sau ce să fac aici? Ce opțiuni am pentru a rezolva această problemă?

14.2. Consimțământul dumneavoastră pentru vânzare nu a fost necesar. Pur și simplu, conform paragrafului 1 al articolului 558 din Codul civil al Federației Ruse, o condiție esențială a contractului de vânzare a unei clădiri rezidențiale, a unui apartament, a unei părți a unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament, în care locuiesc persoanele care, în conformitate cu potrivit legii, păstrează dreptul de folosință a acestui imobil de locuit după dobândirea lui de către cumpărător, este o listă a acestor persoane cu indicarea drepturilor lor de folosință a imobilului de locuit vândut. Dacă acest drept nu a fost indicat, aveți dreptul de a declara tranzacția invalidă prin instanță (articolul 166-181 din Codul civil al Federației Ruse). Și încă mai aveți dreptul de a folosi acest apartament. Rambursarea nu este posibilă în această situație.

14.3. În conformitate cu partea 1 a articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse, testatorul are dreptul de a impune unuia sau mai multor moștenitori prin testament sau prin lege executarea oricărei obligații de natură proprietății pe cheltuiala moștenirii în favoare. a uneia sau mai multor persoane (legatari) care dobandesc dreptul de a cere indeplinirea acestei obligatii (refuz testamentar).

Potrivit părții 4 a articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse, dreptul de a primi un refuz testamentar este valabil trei ani de la data deschiderii moștenirii.

Acestea. Aveai dreptul de a primi un refuz testamentar în termen de 3 ani de la data morții mamei tale.

Legea nu interzice vânzarea unui apartament prin testament.

Din păcate, nu aveți dreptul să solicitați plata a jumătate din costul apartamentului pentru dvs.

14.4. Bună ziua, conform Codului civil al Federației Ruse Articolul 1137. Refuz testamentar
(1) Testatorul are dreptul de a impune unuia sau mai multor moștenitori prin testament sau prin lege executarea oricărei obligații de natură proprietății pe cheltuiala moștenirii în favoarea uneia sau mai multor persoane (legatari) care dobândesc dreptul la cere executarea acestei obligaţii (refuz testamentar).

2. Obiectul unui refuz testamentar poate fi trecerea către legatar în proprietate, în posesie asupra altuia. drept real sau folosirea unui lucru care face parte din moștenire, transmiterea către legatar a unui drept de proprietate care face parte din moștenire, dobândirea pentru legatar și transferul altor bunuri către acesta, efectuarea unei anumite lucrări pentru el. sau prestarea unor servicii către acesta, ori efectuarea de plăți periodice în favoarea legatarului etc.
În special, testatorul poate impune moștenitorului căruia i se transferă o casă de locuit, un apartament sau un alt spațiu de locuit, obligația de a acorda altei persoane pe perioada vieții acestei persoane sau pentru o altă perioadă dreptul de folosință a acesteia. local sau o anumită parte a acestuia. În această situație, dreptul dumneavoastră de ședere ar fi trebuit să fie indicat în contractul de vânzare, ceea ce nu a fost făcut, încălcându-vă astfel drepturile. Pentru a-ți restabili dreptul, poți să te adresezi instanței. Nu puteți cere rezilierea contractului de cumpărare și vânzare, întrucât dreptul dumneavoastră nu este legat de dreptul de proprietate, dar puteți cere mutarea în apartament, ceea ce, la rândul său, poate duce la cererea cumpărătorului de a rezilia tranzacția. Vorbește despre asta cu fiul tău, poate vei fi de acord cu alocarea unei sume pentru tine ca garanție că nu vei iniția acest proces.

15. O mătușă nativă a scris un testament pentru nepoata ei, unde i-a lăsat apartamentul ei, în care locuia cu soțul ei (nu cu proprietarul), dar cu reședința lui de o viață. După moartea mătuşii, notarul a aflat că pentru că soțul este pensionar, adică incapabil, are dreptul la 50% din mostenire. Există vreo șansă ca nepoata să obțină o locuință lăsată în moștenire, fără împărțire, dar cu domiciliul soțului mătușii?
PS Din anumite motive, notarul nu a avertizat-o pe mătușă despre acest deznodământ, deoarece cu siguranță nu a vrut să-i lase nimic, el era un nou venit, relația era proastă și pentru a nu-l jigni, i-a făcut o reședință pe viață, dar ea a lăsat moștenire apartamentul nepoatei sale.

15.1. Buna Irina,
o persoană este recunoscută ca invalidă printr-o hotărâre judecătorească, și nu de către un notar, și cu atât mai mult dacă o persoană este pensionar, asta nu înseamnă că este incapabil.
Pentru ca sotul sa primeasca 50% din apartament, conform legislatia actuala Federația Rusă, este posibil din două motive:
1) În cazul în care apartamentul a fost cumpărat în timpul căsătoriei și nu contează dacă soțul este capabil sau nu, este obligatorie 50% din cota sa din acest apartament, stabilită în instanță cu atribuirea obligatorie a unei cote-parte de către soț;
2) Dacă înainte de moartea testatorului (mătușii) acesta a fost recunoscut de către instanță ca incapabil și era în totalitate dependentă de soția sa, testamentul se contestă pe cale judecătorească și 50% din cota apartamentului se atribuie soțului;
În orice caz, cotele din apartament, în temeiul testamentului, sunt contestate în instanță.
Cu sinceritate!

15.2. Soțul supraviețuitor al mătușii dumneavoastră are dreptul cota obligatorieîn moştenire, indiferent de faptul că nu este numit în testament, t.to. este pensionar pentru limită de vârstă (articolul 1149 din Codul civil al Federației Ruse). La certificarea unui testament sunt respectate prevederile specificate norma legala explica notarul. Că mătușa ta nu a vrut să „lase nimic” soțului ei valoare juridică nu are. Notarul este obligat să elibereze certificate de drept la moștenire atât dumneavoastră, cât și soțului supraviețuitor al testatorului, cu excepția cazului în care el însuși renunță la cota-parte obligatorie din moștenire.

16. O rudă vrea să-mi dea un apartament (propul unchi, dar nu există documente care să confirme rudenia), actele de proprietate de la el, cel mai probabil, au fost confiscate de fiica lui. Este singurul proprietar din 2008, văduv) Am un extras luat de mine, dar nu este indicat acolo notarul care a înregistrat imobilul. Am crezut că este posibil să iau duplicate, dar nu mă vor lăsa, am aflat (în mod firesc). Unchiul meu avea testament de la sotie, el nu era proprietar la momentul mortii acesteia, iar apartamentul ii apartine acum pe 1/2 cota, executat in aceeasi zi, el este proprietarul ambelor cote. După cum presupun, el moștenește și prin lege moștenește. Are 83 de ani, în curând 84 de ani. Are mișcare limitată, cel mai probabil, are nevoie de o împuternicire pentru a colecta documente. Dar ce este exact o procură și ce documente sunt necesare? Și ce este mai bine să aranjezi pentru mine: un act de cadou sau o vânzare? În orice caz, o să precizez că are dreptul de a locui în apartament pe viață, iar acolo este înregistrat. Efectuarea unui contract într-un mod simplu scris Sau legalizat?
Am uitat și eu: are testament pentru propria nepoată, adultă, dar s-a răzgândit să-i lase un apartament. Nu are alți copii sau nepoți. Fiica lui este deja pensionară.

16.1. Timp bun!

Cel mai simplu este să faci alt testament, deci nu trebuie să alergi după acte, însă, dacă are persoane în întreținere, aceștia vor primi 1/2 din proprietatea lui pentru întreținere ulterioară. Optim de făcut procura legalizată pentru acte + contract notarial cumpărare și vânzare, pentru ca rudele să nu aibă întrebări inutile. Dacă se dorește, este posibilă organizarea unui notar de ieșire și colectarea documentelor la cheie. A lua legatura.

17. Am o astfel de întrebare, părinții mei au făcut testament pentru un apartament pe numele meu, nu locuiesc cu ei, dar fratele meu locuiește cu ei, nu a participat la privatizare, a refuzat. Pe langa faptul ca are dreptul de a locui in acest apartament pe viata, are sau nu dreptul la o parte din apartament? Mulțumiri!

17.1. Daca parintii nu anuleaza testamentul, fratele nu va avea drepturi asupra unei parti din apartament.
Dacă testamentul este anulat, atunci, în virtutea legii, moștenește cota corespunzătoare din apartament.
După cum ați subliniat, fratele își va păstra dreptul de ședere pe viață.

18. Pot face testament pentru un apartament care este proprietatea mea, pentru nepotul meu minor cu conditia - cu resedinta pe viata in apartamentul fiicei mele (mama nepotului) si fara dreptul de inregistrare al ginerelui meu?

18.1. Buna ziua. Aveți dreptul de a utiliza un trust testamentar în conformitate cu art. 1137 din Codul civil al Federației Ruse.1. Testatorul are dreptul de a atribui unuia sau mai multor moștenitori prin testament sau prin lege executarea oricărei obligații de natură patrimonială pe cheltuiala moștenirii în favoarea uneia sau mai multor persoane (legatari) care dobândesc dreptul de a cere prestația. a acestei obligaţii (refuzul testamentar).
Renunțarea testamentară trebuie să fie înscrisă într-un testament.
Continutul unui testament poate fi epuizat printr-un refuz testamentar.
2. Subiectul unui refuz testamentar poate fi transferul către legatar a dreptului de proprietate, posesia asupra unui alt drept real sau folosința unui lucru care face parte din moștenire, transmiterea către legatar a unui drept de proprietate cuprins în moștenire, dobândirea pentru legatar și transferul altor bunuri către acesta, efectuarea pentru acesta a unei anumite lucrări sau prestarea unui anumit serviciu către acesta sau punerea în aplicare în favoarea legatarului de plăți periodice etc.
În special, testatorul poate impune moștenitorului căruia i se transferă o clădire de locuit, un apartament sau un alt spațiu de locuit, obligația de a acorda altei persoane pe perioada vieții acestei persoane sau pentru o altă perioadă dreptul de folosință a acestui spațiu. sau o anumită parte a acestuia.
În cazul transferului ulterioar al proprietății asupra bunului care făcea parte din moștenire către o altă persoană, dreptul de folosință asupra acestui bun, acordat prin refuz testamentar, rămâne în vigoare.
3. Prevederile prezentului Cod cu privire la obligații se aplică raporturilor dintre legatar (creditor) și moștenitorul căruia îi este încredințat legatul (debitorul), dacă nu rezultă altfel din regulile prezentei secțiuni și din esența legatului.
4. Dreptul de a primi refuzul testamentar este valabil trei ani de la data deschiderii moștenirii și nu trece altor persoane. Totuși, un alt legatar poate fi atribuit legatarului în testament în cazul în care legatarul desemnat în testament decedează înainte de deschiderea moștenirii sau concomitent cu testatorul, ori refuză să accepte un legat sau nu își exercită dreptul de a primi. o moștenire sau își pierde dreptul de a primi o moștenire în conformitate cu regulile paragrafului 5 al articolului 1117 din prezentul cod.

18.2. Asemenea rezervări nu sunt posibile. Moșteniți atât nepotului, cât și fiicei în același timp. Și dacă viața de familie a fiicei cu ginerele ei nu funcționează și ei divorțează, atunci ea îl va scoate întotdeauna pe primul din registru.

18.3. În conformitate cu art. 1119 din Codul civil al Federației Ruse, testatorul are dreptul de a lăsa moștenire proprietăți oricărei persoane la propria discreție, de a determina cotele moștenitorilor în moștenire în orice mod, de a lipsi de moștenire pe unul, mai mulți sau pe toți moștenitorii potrivit legii, fără a indica motivele unei astfel de lipsuri, și în cazurile prevăzute de prezentul cod, include alte instrucțiuni în testament. Un testament cu condiția reședinței pe viață presupune că moștenitorul este obligat să ofere posibilitatea de a locui în apartamentul, care a fost moștenit, unui terț. Se poate aplica o astfel de grevare asupra unui apartament moștenit timp diferit: de la câțiva ani la o perioadă lungă. În general, testatorul are multe posibilități în stabilirea condițiilor. În cazul în care un apartament este lăsat în moștenire, acesta poate indica cerința ca în el să locuiască și alte persoane, în cazul dumneavoastră, un ginere. Este mai bine să contactați un notar local în prealabil și să clarificați pe loc.

19. Ceilalţi moştenitori ai donatorului au dreptul la cotă-parte la cedarea unui apartament fiului său: 1. prin donaţie; 2. în baza unui contract de rentă viageră; 3. dupa vointa fiului; 4. când locuiesc împreună; 5. prin donatie cu resedinta pe viata?

19.1. O zi buna! Moștenitorii vor avea dreptul de a revendica apartamentul, doar pe motiv de conviețuire, din alte motive, moștenitorii nu au dreptul de a revendica apartamentul, totuși, contractul de rentă viageră nu se aplică donației, este un contract. pentru prestarea de servicii și, în consecință, nu este gratuit, adică transferat gratuit .

20. Potrivit testamentului, de la bunica mea s-a primit un apartament, dar testamentul cu condiția de rezidență pe viață a mamei, înscris în apartament. Am o a treia grupă de dizabilități. Mama suferă de alcoolism, fură bani, nu plătește facturile la utilități. Locuiește într-un apartament nu permanent. 1) Este posibilă externarea mamei prin instanță? 2) Este posibil prin instanță să o oblige să participe la plata facturilor la utilități? Mulțumesc.

20.1. Buna ziua. Nu este posibilă evacuarea și radiarea, dar puteți recupera costurile servicii publice. Cu stimă, avocatul lui Nurgaliyev.

Pot da în judecată un apartament dacă, conform testamentului, îi aparține surorii mele, dar cu dreptul meu pe viață de a locui în el. Aceasta este singura locuință pentru mine, sora mea locuiește la Moscova, are un apartament și un apartament în orașul meu, plătesc un apartament comun. Refuză să-mi scrie, dar insistă că apartamentul este al meu. Și în cazul morții ei, la cine va merge apartamentul, fiul ei sau eu? Citiți răspunsurile (1)

21. Situația este aceasta. Tatăl meu a murit, eu sunt singura fiică din prima căsătorie. A lăsat un testament în favoarea mea, dar cu o condiție. Condiția este reședința pe viață a celei de-a doua soții în apartament. Partea principală a moștenirii sunt banii și un apartament. Apartamentul a fost dobândit în coproprietate în prima căsătorie (cu mama mea), apoi, după moartea ei, l-a eliberat complet pentru el însuși. Apoi s-a căsătorit a doua oară. Perioada de șase luni de la data morții sale nu a trecut încă, eu însumi nu am depus încă o cerere. Dar, astăzi, notarul m-a sunat și a spus că mama vitregă (75 de ani, înregistrată în altă parte, dar locuiește încă în apartamentul tatălui ei) a solicitat acceptarea unei părți obligatorii din moștenire, deoarece. ea pensionar care nu lucreazăși se presupune că are dreptul la un sfert din întreaga moștenire.
Întrebările sunt:
1. Cum poate fi aceasta - și rezidență pe tot parcursul vieții și încă un sfert din proprietate? Se dovedește că voința nu înseamnă nimic.
2. De ce acest moment cu trimestrul obligatoriu nu se reflectă în niciun fel în testament și notarul nu l-a avertizat pe tatăl meu despre asta?
3. Are dreptul să locuiască în apartament până la anunțarea testamentului (este înregistrată în altă parte)?
4. Poate un notar singur să anuleze testamentul în esență și să-i transfere un sfert fără acordul meu, sau aceasta se face prin instanță?

21.1. Bună seara.
Faptul că este pensionară care nu lucrează nu îi dă în sine dreptul la o cotă-parte obligatorie. Pentru a primi o cotă-parte obligatorie, trebuie să fii dependent de testator.
1. Testamentul este valabil. În caz contrar, ar exista cerințe nu pentru 1/4, ci pentru 1/2.
2. Aceasta este o moștenire în virtutea legii. Acest fapt nu trebuie să se reflecte în testament.
3. Acesta este un punct îndoielnic. Moștenire proprietăți, drepturi și obligații. În general, acest punct poate fi contestat.
4. Poate. Doar nu în formularea pe care ai indicat-o. Dacă notarul constată existența unor drepturi asupra cotei-acțiuni obligatorii, atunci va recunoaște acest drept asupra acesteia și va elibera un certificat corespunzător. În acest caz, testamentul nu se anulează, doar un alt moștenitor apare prin lege. Dacă o astfel de situație apare brusc, atunci aveți șansa de a rezolva această problemă în instanță. Din cate am inteles, sunt inregistrati la diferite adrese. În astfel de circumstanțe, problema dependenței poate fi pusă în discuție.

21.2. Tatyana,
Într-adevăr, poți doar să simpatizi. Potrivit art. 1149, copiii minori ai unui cetățean decedat, precum și ai acestuia dezactivat copii, părinți și soție. Dacă la momentul morții Tatălui tău, soția lui nu lucra, atunci, vai, nu ai niciun motiv de contestat. Nu este clar de ce tatăl tău și-a eliberat întregul apartament după moartea mamei tale? Ar trebui să solicitați consiliere juridică de la un avocat. Situația este foarte grea. Noroc!

21.3. Tatyana, ai fost, în principiu, moștenitoarea cotei maritale a mamei tale, în părți egale cu tatăl tău. A doua întrebare este că, se pare, a trecut un timp considerabil de când mama ta a murit.
Prin urmare, pentru a răspunde la întrebare (în funcție de situație), trebuie să cunoașteți toate detaliile.
Și la toate cele 4 întrebări pe care le-ați pus, din păcate, răspunsurile nu sunt în favoarea dumneavoastră.

21.4. Bună, Tatyana! Dreptul la o cotă-parte obligatorie este prevăzut de lege și nu trebuie să se reflecte în testament:
Codul civil al Federației Ruse Articolul 1149. Dreptul la o cotă obligatorie la moștenire



4. În cazul în care exercitarea dreptului la cota-parte obligatorie în moștenire atrage imposibilitatea transmiterii moștenitorului prin testament a bunului pe care moștenitorul care are dreptul la cota-parte obligatorie nu le-a folosit în timpul vieții testatorului, ci moștenitor în temeiul testamentului folosit pentru locuit (o casă de locuit, apartament, alte spații rezidențiale, dacha etc.) sau folosit ca sursă principală de trai (unelte, atelier de creație etc.), instanța poate, ținând cont de proprietatea statutul moștenitorilor îndreptățiți la cota-parte obligatorie, reduce cuantumul cotei-parte obligatorie sau refuză acordarea acesteia.
Dacă mama ta vitregă a depus o cerere de moștenire, atunci notarul TREBUIE să o accepte și să-și aloce cota legală.
Cu stimă, Marina Sergeevna.

22. Vreau să-mi vând apartamentul cu o cameră și să cumpăr un apartament cu două camere de la prietenul meu. În acest sens, vă rog să-mi răspundeți la câteva întrebări:
1. Vanzatorul are 88 de ani si are boala Parkinson.
Întrebare: după ce primesc un certificat de proprietate, pot rudele vânzătorului sau ea însăși să conteste tranzacția și să o declare invalidă și după ce perioadă?
2. Vânzătorul dorește să vândă apartamentul „cu drept de viață pe viață” pentru a rămâne în apartamentul vândut.
Întrebare: cum afectează aceasta costul apartamentului (la urma urmei, aș putea închiria un apartament cu două camere, iar cu cazarea vânzătorului, va trebui să închiriez o cameră într-un „apartament comunal”, iar aceasta este o diferență mare în profitul meu)?
3. Ce este mai bine: să cumpărați un apartament „cu drept de ședere pe viață” la un preț redus, sau să nu indicați acest drept în contract, să cumpărați la costul real și să scrieți un permis de ședere separat? Ce alte riscuri și opțiuni pentru rezolvarea acestei probleme pot fi?
4. Vânzătoarea are o fiică care nu este înscrisă în apartamentul de vânzare, dar este singura moștenitoare prin testament, care fie este de acord cu vânzarea apartamentului de către mama ei, fie nu. Întrebare: O renunțare la o moștenire legalizată mă va proteja, ea? Ce text? Poate fiica să conteste tranzacția și să o declare invalidă? Care ar putea fi riscurile și opțiunile mele pentru a rezolva această problemă?
5. Cum pot să-mi vând apartamentul fără riscuri în același timp cu achiziționarea unuia nou?
6. Care este costul suportului juridic și cine îl oferă - un agent imobiliar sau un avocat, sau tu într-o singură persoană?
Va rog sa-mi dati un sfat profesionist cu privire la cum sa procedez. Vă rog să nu publicați această scrisoare a mea. acces deschis. Mulțumesc pentru înțelegere.

22.1. 1. daca nu este inregistrat la PND, atunci nu vor putea. 2. În acest caz, este necesară încheierea unui contract de rentă sau de întreținere a vieții cu o întreținere. În contractul de vânzare, o asemenea condiție este nulă în temeiul art. 304 GK. 3. Problema trebuie rezolvată împreună cu vânzătorul. 4. Poți refuza o moștenire numai după moarte. Înainte de deschiderea moștenirii, un astfel de refuz este nul. 5. găsiți un cumpărător, puneți bani într-o cutie de valori, înregistrați un contract și primiți bani.6. Suna-ma sa discutam pretul.

23. O femeie a murit acum cinci ani. Moștenitorul direct al apartamentului ei este un fiu cu dizabilități. Cu toate acestea, temându-se că nu va fi îngrijit, ea a făcut testament și a semnat apartamentul unui străin cu condiția ca fiul ei cu handicap rămas să trăiască pe viață. Este valabil testamentul? Un fiu cu handicap are dreptul la propria sa parte din moștenire?

23.1. Salut! Aici, fiul unei persoane cu handicap ar trebui să aibă dreptul la o cotă-parte obligatorie.

Articolul 1149

ConsultantPlus: notă.
De la 1 septembrie 2018, Legea federală nr. 259-FZ din 29 iulie 2017 modifică paragraful 1 al articolului 1149.
Vedeți textul într-o ediție viitoare.
(1) Copiii minori sau invalizi ai testatorului, soțul și părinții acestuia cu handicap, precum și persoanele cu handicap aflate în întreținerea testatorului care fac obiectul chemării la moștenire în temeiul clauzelor 1 și 2 ale articolului 1148 din prezentul cod, moștenesc, indiferent de continutul testamentului, cel putin jumatate din cota-parte care s-ar datora fiecaruia dintre ei la mostenire de drept (cota-parte obligatorie).
2. Dreptul la o cotă-parte obligatorie la moștenire se realizează din partea rămasă nelegată din patrimoniu, chiar dacă aceasta va duce la diminuarea drepturilor altor moștenitori, potrivit legii, asupra acestei părți a proprietății și dacă partea nelegată a bunului este insuficientă pentru exercitarea dreptului la o cotă-parte obligatorie - din acea parte a imobilului, care este gajată.
3. Tot ceea ce moștenitorul îndreptățit la o astfel de cotă-parte primește din moștenire pentru orice motiv, inclusiv contravaloarea refuzului testamentar stabilit în favoarea unui astfel de moștenitor, se include în cota-parte obligatorie.

23.2. Potrivit paragrafului 1 al art. 1149 din Codul civil al Federației Ruse, un fiu cu handicap are dreptul la o cotă obligatorie de cel puțin jumătate din ceea ce i s-ar fi datorat dacă nu ar fi existat testament. Un testament cu o astfel de condiție este destul de legal.

23.3. 1/2 cotă din apartamentul fiului ca articol obligatoriu 1149 din Codul civil al Federației Ruse .. Trebuie să contacteze un notar și să-i oficializeze moștenirea fără probleme.

24. Întrebare despre testament. Sunt proprietarul unui apartament privatizat. Locuim cu mama (88 de ani) și soțul meu. Pot face testament în favoarea nepoatei mele, dar cu dreptul mamei și al soțului meu de a locui în apartament pe viață? Mulțumesc.

24.1. Da. Puteți. Contactați orice notar pentru a întocmi testament (de preferință la locul de reședință) pentru a facilita căutarea testamentelor, dar nu neapărat.

Eu și soțul meu ne-am recăsătorit și nu avem copii împreună. Fiecare are copii adulți din căsătorii anterioare.
Sotul este singurul proprietar al apartamentului. Cum să întocmești corect un testament pentru a oferi soției dreptul de ședere pe viață fără drept de moștenire, iar copiilor soțului dreptul de a moșteni după moartea atât a tatălui, cât și a mamei vitrege.
Cu stimă, Nina. Citiți răspunsurile (1)

25. Vă rog să mă ajutați să înțeleg voința bunicii mele. Ea lasă moștenire apartamentul nepoatei sale Gerasimova Yu, dar cu obligația de a trai pe tot parcursul vieții pentru fiul ei Vatolin I. Al doilea punct nu este clar, se dovedește că Vatolin IA și, eventual, noua lui soție (nu mama lui Gerasimova Yu) au un împărtășește apartamentul (jumătate), în ciuda faptului că i-a fost lăsată moștenire lui Gerasimova Yu (nepoata) și plătește pentru viața lor într-un apartament? Se pare că Gerasisova plătește pentru cazarea lor și nu poate cere jumătate din apartament (Vatolin I sau soția lui)?

25.1. Salut!
Judecând după informațiile pe care le-ați furnizat, dreptul de proprietate asupra moștenirii, conform legii, trece în totalitate către Gerasimova. Iar Vatolin I., judecând după informațiile pe care le-ați furnizat, are dreptul să se înregistreze și să locuiască în acest apartament. Trebuie remarcat faptul că înregistrarea într-un apartament nu dă dreptul de a înregistra o cotă de proprietate. proprietate imobiliara. În cazul în care Vatolin I. este înregistrat și locuiește în acest apartament, acesta nu va dobândi dreptul de proprietate asupra cotei imobiliare. Dar dacă Gerasimova merge în instanță cu o cerere de evacuare a lui Vatolin, atunci dacă lui Vatolin i se prezintă judecătorului un testament în apărarea intereselor sale, instanța va refuza să satisfacă cererea. Totuși, această „imunitate” nu se aplică soțiilor sau copiilor lui Vatolin.
Deși, dacă ești legat de textul testamentului, nu se pune problema de înregistrare, respectiv, Vatolin, și doar el (!) Poate locui într-un apartament. În ceea ce privește plata pentru/servicii, Vatolin ar trebui să le plătească singur. Nimeni nu trebuie să plătească pentru asta.

26. Am împărțit proprietate cu vărul meu, am 5/6 prin testament, fratele meu are 1/6 din casă. Fratele a fost plasat într-o specială medicală. O instituție de rezidență pe viață, ca parțial capabilă, dar nerecunoscută de instanță ca incompetentă. Pot să-mi vând acțiunea și cum o fac? Terenul pe care se află această casă este în întregime deținut de mine.

26.1. Anunțați-l pe el și instituția despre asta. că îți vinzi acțiunea, că el are dreptul să o cumpere cu așa și cu un preț.
Apoi, după o lună, poți vinde cui vrei, afacerea se face la notar...

27. Dacă am indicat-o pe fiica mea într-o donație la un apartament către nepotul meu, iar apoi într-un testament la alt apartament - ca drept cu ședere pe viață în ambele apartamente - ce drept va avea dacă este înscrisă într-un apartament cu viață resedinta prin cadou? Ce sarcini va avea cel căruia i-am lăsat moștenire apartamentul? Poate o fiică să-și înregistreze soțul într-un apartament lăsat în moștenire? Mulțumesc.

27.1. Clauza contractului de donare a unui apartament unui nepot despre dreptul fiicei la ședere pe viață este nulă. Adică este nulă din momentul semnării acestui acord, indiferent dacă este recunoscut ca atare de către instanță.
O donație este o tranzacție necondiționată și nu poate obliga donatarul - nepotul să efectueze orice acțiuni în favoarea altor persoane.
Și pentru că își poate evacua fiica din apartamentul său oricând dorește.

Cât despre testament, dacă v-am înțeles bine, ați lăsat moștenire apartamentul și fiicei dumneavoastră, dar testamentul conține un refuz testamentar. Adică obligația moștenitorului de a-și menține dreptul de folosință în apartamentul fiicei tale. Toate acestea sunt în conformitate cu legea și ea va avea dreptul de a folosi acest apartament pe viață. Chiar dacă își schimbă proprietarul.

28. Doresc sa scriu testament pentru un apartament cu doua camere al unei fiice, cu resedinta pe viata a celei de-a doua fiice/cu handicap din grupa a 2-a/. Eu mor, fiica mea este pe moarte, acceptând moștenirea cu condiția ca sora ei să trăiască. Care este soarta celei de-a doua fiice a mea? Ea rămâne toată viața? Ce se va întâmpla cu apartamentul? Ambii au copii. Aștept cu nerăbdare răspunsul!

28.1. ☼ Bună,
A doua fiică a ta pretinde în orice caz o cotă-parte obligatorie la moștenire, chiar dacă există testament. Dacă nu există testament, atunci a doua fiică a ta și copiii primei fiice vor moșteni prin drept de reprezentare
Vă doresc mult succes și toate cele bune!

28.2. Salut! Aveți dreptul de a face testament pentru o fiică cu renunțare testamentară în favoarea unei fiice cu handicap. Fiica are și dreptul la o cotă-parte obligatorie la moștenire, întrucât este invalidă. În orice caz, ea nu va rămâne fără casă.

28.3. Bună ziua, este posibil să indicați un refuz testamentar - o astfel de condiție și prima fiică și moștenitorii ei vor fi obligați să respecte.

28.4. Aveți dreptul să scrieți un astfel de testament. În prezența unui astfel de testament, fiica-moștenitoare nu va putea scrie a doua fiică, o persoană cu handicap, din apartament.

28.5. Bună ziua, Lyubov Nikolaevna! După moartea fiicei, în favoarea căreia se face testament, copiii ei vor moșteni apartamentul ca moștenitori ai primei etape. Ei nu vor avea o obligație de rezidență pe viață pentru a doua fiică a ta. Dar dacă a doua fiică a ta este invalidă, atunci ea are dreptul la o cotă obligatorie, indiferent de prezența unui testament. Fiecare problemă are o soluție, principalul lucru este să o poți găsi. Vă mulțumim pentru utilizarea site-ului!

Vreau să fac un testament pentru un apartament și să-l las în moștenire celor doi fii ai mei. Apartamentul este privatizat. Sunt proprietarul unic. Acum mama mea, sotul meu, unul dintre fiii mei si cu mine suntem inregistrati si locuim in apartament. Se poate face testament pentru doi fii cu condiția de a locui în apartamentul soțului și mamei mele pe viață? Mulțumesc. Citiți răspunsurile (1)

29. Bunica vrea să-mi dea un apartament cu grevare /dreptul de ședere pe viață în acest apartament/. Care sunt capcanele unui astfel de acord de donație? O poate contesta cineva după moartea ei? Cert este că are un fiu cu handicap, care, potrivit legii, ar trebui să primească jumătate din moștenire în cazul decesului. Și anume, pentru a evita o astfel de situație, îmi face pe 2 un acord de donație! apartamentul său (în care acest fiu nu este înregistrat și nu are cotă-parte, dar este supus 1/2 din moștenire în cazul testamentului). În tutelă, ei au spus că ei înșiși vor desemna un tutore pentru persoanele cu handicap, în cazul decesului mamei. Va avea un astfel de „gardian” posibilitatea de a contesta înțelegerea pentru acest contract? Mulțumesc.

29.1. Buna ziua.
1. Conform unui acord de donație, una dintre părți (donatorul) transferă sau se angajează să transfere celeilalte părți (donatarul) un lucru în proprietate sau un drept de proprietate (revendicare) către ea însăși sau către un terț sau eliberează sau se angajează să eliberează-l de o obligație de proprietate față de sine sau față de un terț.

Dacă există un contratransfer al unui lucru sau al unui drept sau o contra obligație, contractul nu este recunoscut ca donație. Regulile prevăzute la paragraful 2 al articolului 170 din prezentul cod se aplică unui astfel de acord.

2. O promisiune de a transfera un lucru sau un drept de proprietate cuiva în mod gratuit sau de a elibera pe cineva de o obligație de proprietate (o promisiune de cadou) este recunoscută ca un contract de cadou și îl leagă pe promițător dacă promisiunea este făcută în forma potrivită. (paragraful 2 al articolului 574) și conține o intenție clar exprimată de a comite în viitor transferul cu titlu gratuit a unui lucru sau a unui drept către o anumită persoană sau de a o elibera de o obligație de proprietate.

O promisiune de a dona toate proprietățile sau o parte din toate proprietățile cuiva fără a indica un subiect specific al donației sub forma unui lucru, drept sau eliberare de obligație este nulă.

3. Un acord care prevede transferul unui cadou către donatar după decesul donatorului este nul.

Pentru acest tip de donație se aplică reguli. drept civil despre moștenire.

Legea nu prevede.

30. Dacă fac testament pentru un apartament pentru nepotul meu, pot indica în testament dreptul fiului meu, tatăl moștenitorului, de a locui în acest apartament pe viață? Este posibil să se determine în testament dreptul moștenitorului de a moșteni doar la împlinirea vârstei majoratului și să facă tranzacții în acest apartament numai cu acordul tatălui moștenitorului, care are dreptul de a locui în acest apartament? pe viata?

30.1. Buna ziua.
Testatorul are dreptul, la discreția sa, de a lăsa moștenire proprietăți oricăror persoane, de a determina cotele moștenitorilor în moștenire în orice mod, de a lipsi de moștenire pe unul, mai mulți sau pe toți moștenitorii potrivit legii, fără a se preciza motivele pentru aceasta. privare, iar în cazurile prevăzute de prezentul Cod, să includă în testament alte ordine. Testatorul are dreptul să anuleze sau să modifice testamentul făcut în conformitate cu regulile articolului 1130 din prezentul cod.

30.2. Puteți face un refuz testamentar sub forma acordării dreptului de folosință a locuinței fiului dvs., dar nu puteți restricționa un nepot în acceptarea unei moșteniri până la vârsta majoratului și în înstrăinarea proprietății la propria discreție.

30.3. Poți face testament. refuzul testamentar de a dreptul succesoral- o obligație de proprietate impusă de testator moștenitorului (moștenitorilor) în favoarea oricărei persoane sau a mai multor persoane (legați)