Normele legii vă permit să donați orice. Imobilul nu face excepție; case, apartamente, teren. În unele cazuri, fostul proprietar al proprietății trebuie pur și simplu să o returneze înapoi la proprietatea sa. Prin urmare, el trebuie să știe dacă este posibil să revoce o donație pentru un apartament și când se poate face acest lucru.
Motive pentru revocarea unei donații
Capitolul 32 din Codul civil al Federației Ruse caracterizează donația ca fiind o tranzacție unilaterală obligatorie gratuită. Acceptarea unui cadou sau înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile care face obiectul unui cadou înseamnă că donatarul este proprietarul deplin, adică. afacerea este irevocabilă.
Cu toate acestea, art. 577-578 stabilesc momente excepționale care să permită fostului proprietar al apartamentului să anuleze acordul de donație. Acestea includ:
- anularea unei donații pentru un apartament;
- persoana poate refuza executarea contractului încheiat.
Pentru a se adresa instanței, solicitantul trebuie să pregătească un proces prin care să se solicite anularea donației, i.e. rezilierea acordului. Cererea se face în conformitate cu art. 131-132 Codul de procedură civilă al Rusiei. Sunt indicate următoarele informații:
- numele și adresa autorității judiciare;
- informații despre părți (reclamant și pârât);
- împrejurările cauzei cu trimitere obligatorie la actele juridice de reglementare;
- revendicarea revendicată;
- lista documentelor justificative anexate situație controversată documente.
Când depuneți cererea la instanță, va trebui să plătiți o taxă dacă solicitantul nu este scutit de la plata acesteia în conformitate cu prevederile Codului fiscal al Federației Ruse.
Litigiul poate dura câteva luni. În cazul în care solicitantul are dreptate, acesta nu numai că va returna apartamentul donat, dar va putea primi și toate cheltuielile efectuate de acesta legate de derularea cauzei și are și dreptul de a recupera daune morale din partea cealaltă.
Un acord de donație, sau mai simplu, un act de donație, implică transferul de proprietate de la donator la donatar cu titlu gratuit.
Aceasta înseamnă că donatarul, la primirea bunului și după primirea acestuia, nu are obligații față de donator, iar donatorul nu trebuie să pretindă donatarului bani pentru bunul donat sau orice alte beneficii pentru el însuși.
Există situații în care actul de cadou este anulat. Cel mai adesea, inițiatorul recunoașterii unei astfel de tranzacții ca nulă este donatorul însuși sau una dintre rudele sale apropiate.
În ce cazuri este posibilă anularea unui acord de donație și cum este procedura de anulare a unei donații în 2019?
Anularea unui contract de cadou este reglementată de mai multe articole din Codul civil:
- Artă. 578 din Codul civil al Federației Ruse „Anularea donației”;
- Artă. 575 din Codul civil al Federației Ruse „Interzicerea donației”.
De asemenea, judecătorul poate recunoaște nulitatea donației în conformitate cu art. 61.2. Legea federală „Cu privire la insolvență”, adică atunci când donatorul s-a declarat în stare de faliment și, pe această bază, dorește să restituie bunul donat pârâtului.
Motive pentru anularea unui acord de donație
Potrivit art. 578 din Codul civil al Federației Ruse, anularea unei donații este permisă în cazurile în care:
- donatarul a luat viața donatorului sau a unuia dintre membrii familiei acestuia, a săvârșit un atentat asupra donatorului sau a membrilor familiei acestuia sau le-a cauzat vătămare corporală. Dacă donatarul i-a luat viața donatorului, atunci dreptul de a depune o cerere trece moștenitorilor donatorului conform legii;
- dăruit impropriu folosește bunul care i-a fost donat și donatorul are impresia că persoana înzestrată va pierde în curând această proprietate (de exemplu, dă foc în apartament, este vinovat de accidente etc.);
- donatorul a supraviețuit el însuși donatarului - în acest caz, donatorul are dreptul de a iniția procedura de anulare a donației dacă contractul conține o clauză conform căreia bunul donat poate fi restituit donatorului după decesul donatarului;
- antreprenor individual sau entitate, în calitate de donator, s-a declarat falimentar. În acest caz, instanța anulează donația în termen de șase luni din momentul în care persoana își declară insolvența.
Potrivit art. 575 din Codul civil al Federației Ruse, este interzisă eliberarea unui act de cadou și, în consecință, acordul de cadou este anulat în ordin judiciar in cazul in care este facuta ilegal, si anume:
Anularea cadoului de bunuri imobiliare între rude apropiate
Cele mai frecvente motive pentru care o rudă apropiată dorește să anuleze o afacere sunt:
- aplicarea vătămare corporală un donator (de exemplu, un fiu ridică mâna către tatăl său, care i-a dat o mașină, un apartament etc.);
- atitudinea nepăsătoare a donatarului cu obiectul donat (de exemplu, fiul intră în mod regulat în accidente într-o mașină donată lui de tatăl său).
Pentru a contesta un acord de donație, trebuie să:
- Depuneți o cerere de contestație în instanță.
- Depuneți o revendicare statutar timp. Potrivit art. 181 din Codul civil perioada de cerere Termenul de prescripție privind nulitatea tranzacției este de 3 ani de la data semnării tranzacției, sau de 1 an - în cazul în care tranzacția a fost efectuată sub influența violenței sau amenințărilor din partea persoanei înzestrate.
- Dovediți de ce este necesară anularea actului de cadou.
Anularea donației după înregistrarea contractului
Pentru ca instanța să examineze cauza privind anularea donației, persoana interesata este necesar să se depună la instanța de la locul unde se află obiectul donat sau la locul de reședință al pârâtului următoarele documente:
- o declarație de revendicare pentru recunoașterea contractului de donație ca nul / pentru anularea documentului;
- original sau copie a donației;
- orice probe (documentare, foto, audio, video, mărturii ale martorilor) care să confirme faptul că contractul trebuie reziliat;
- primirea plății taxei de stat pentru serviciile judecătorești.
Singura opțiune posibilă pentru a dovedi recunoașterea unui cadou ca legal este colectarea probelor necesare.
De exemplu, donatarul poate cere instanței să efectueze o examinare medico-legală pentru a confirma că donatorul a semnat contractul într-o stare adecvată, că la acel moment nu suferea de nicio tulburare psihică și era sănătos la minte.
În cazul în care donatorul dorește să revoce donația din cauza faptului că donatarul, în opinia sa, îngrijește necorespunzător lucrul donat, atunci pârâtul ar trebui să prezinte instanței dovezi care să confirme contrariul.
De exemplu, poate depune un proces-verbal cu privire la reparațiile efectuate în apartamentul donat, cecuri sau chitanțe pentru reparația mașinii donate. De asemenea, puteți obține mărturia martorilor care vor confirma că inculpatul este atent în legătură cu obiectul donat.
Care sunt consecințele după anularea contractului de donație de apartament?
Dacă instanța decide să anuleze acordul de donație, atunci beneficiarul cadoului va trebui să returneze bunul donatorului. Dacă donatorul a murit, atunci donatarul va fi obligat să returneze apartamentul moștenitorilor săi legali.
În cazul în care, în momentul în care tranzacția este declarată invalidă, donatarul a vândut deja apartamentul, atunci va trebui să compenseze costul vânzării imobilului către donator în termeni monetari.
Majoritatea cererilor depuse la instanță pentru anularea acordului de donație sunt întocmite din inițiativa donatorului sau a rudelor apropiate acestuia. Luați în considerare următoarele situații:
Situația 1. Mama a făcut o donație pentru un apartament fiului ei. El, după ce a primit un apartament, s-a stabilit în el și a început să-și ia prieteni acolo, fete de virtute ușoară. Ca răspuns la remarcile mamei sale că apartamentul nu este un bordel și nu este un loc de băut, tânărul a început să-și amenințe mama, spunând că dacă bagi din nou capul în apartamentul meu, vei primi ceea ce meriți. Și așa s-a întâmplat: în Din nou mama a făcut o percheziție în apartamentul fiului ei când acesta se plimba acolo cu tovarășii săi. Văzându-și mama și auzindu-i acuzațiile în direcția lui, tipul i-a dat femeii mai multe lovituri în corp, apoi a spus că dacă va veni din nou la el, o va ucide. Mama a intentat un proces în instanță pentru a recunoaște contractul de donație ca nul. Îi era teamă că, cu o asemenea băutură, fiul ei va vinde cu ușurință apartamentul care i-a fost donat sau o va duce într-o stare nelocuită. Femeia a obținut sprijinul unui vecin și a înlăturat și bătăile din spital. Judecătorul a admis cererea femeii și a declarat tranzacția invalidă.
Situația 2. Cetăţeanul A. a decis să-i dea prietenului său un apartament. După ceva timp, între donator și primitor a avut loc o ceartă majoră, în urma căreia cetățeanul A. a intentat un proces în instanță pentru invalidarea actului de donație. Întrucât judecătorul nu avea temei să anuleze un astfel de acord, iar o ceartă între donator și donatar nu constituie motiv de reziliere a contractului, instanța a decis să refuze reclamantului să-și satisfacă pretențiile.
Situația 3. Cetăţeanul S. aplicat cu declarație de revendicare instanței de judecată să recunoască ca nul contractul de donație de apartament încheiat între soțul ei și cetățeanul P.. Se pare că soțul ei a decis să-i dea apartamentul, care a fost cumpărat în căsătorie, fratelui său. Totodată, donatorul nu și-a anunțat soția că dorește să doneze un apartament. Instanța a hotărât să satisfacă pretenția reclamantului și să recunoască nulitatea tranzacției pe motiv că procedura de întocmire a unui act de cadou a fost încălcată.
Situația 4. Un anume cetățean B. a intentat un proces pentru a rezilia contractul de donație, dar instanța i-a respins cererea. Rezultă că reclamantul a primit o cotă din apartament de la fratele său. Cu toate acestea, când a început sezonul de încălzire și reclamantul a început să primească facturi pentru plată utilitati, apoi a considerat că această locuință l-ar costa scump. Din acest motiv, a decis să renunțe la cota de proprietate. Inculpatul s-a prezentat în instanță act de transfer, unde donatarul a fost de acord cu toate condițiile donației, și-a pus semnătura atât în act, cât și în contractul propriu-zis.
După cum se reiese din situațiile de mai sus, reclamantul trebuie să aibă motive temeinice pentru a contesta acordul de donație, în caz contrar instanța nu va satisface cererea acestuia.
Întrebare: Un act de cadou poate fi reziliat de comun acord?
Răspuns: Da, poți. Pentru a face acest lucru, trebuie să semnați Acordul de reziliere a contractului. Dacă obiectul donaţiei este un imobil sau vehicul cu motor, atunci acest acord ar trebui înregistrat la Rosreestr și apoi ar trebui emis un transfer invers al proprietății.
Întrebare: Cine poate depune acțiune în justiție pentru invalidarea donației din cauza manipulării necorespunzătoare a mașinii donate?
Răspuns: Doar donatorul însuși poate depune un proces. Moștenitorii săi nu au această oportunitate.
Întrebare: Unde să depuneți o cerere de recunoaștere a unei donații pentru o mașină ca invalidă?
Răspuns: Este necesar să se adreseze instanței de la locul de reședință al persoanei dotate.
Întrebare: Poate donatorul să anuleze acordul de donație dacă s-a răzgândit cu privire la donarea mașinii din cauza ostilității personale față de donatar?
Răspuns: Nu, nu se poate, deoarece ostilitatea personală nu este un motiv bun pentru anularea unui acord de donație.
Întrebare: I-am dat apartamentul ginerelui meu, dar după 2 ani a divorțat de fiica mea. Pot depune un proces pentru anularea donației pe motiv că fiica mea a divorțat deja de ginerele ei și apartamentul nu-i mai aparține?
Răspuns: Instanța nu vă va satisface cererea, deoarece nu aveți motive temeinice să anulați donația.
Adesea, inițiatorul anulării acordului de cadou este donatorul sau una dintre rudele sale apropiate. Actul de cadou poate fi anulat fără a se adresa justiției, la dorința comună a părților la acord.
Dacă unul dintre participanții la tranzacție nu este de acord cu anularea donației, atunci anularea tranzacției va trebui contestată în instanță de la locul obiectului cadoului sau la locul de reședință al donatarului.
Instanța va satisface cererea dacă reclamantul prezintă motive temeinice pentru anularea contractului. Lista acestor temeiuri este precizată în Codul civil, la capitolul 32 „Dăruire”.
Video: Cum să anulați un acord de cadou
Act de cadou pentru un apartament: poate fi retras? Poate fi retras doar în anumite circumstanțe și cel mai adesea exclusiv prin instanţă.
Cu privire la particularitățile procedurii de încetare a transferului de bunuri imobiliare ca dar prin acordul părților și în instanță.
Proces de reglementare
Conceptul de anulare a donației și regulile de implementare a acesteia cuprinse în articolul 578 din Codul civil al Federației Ruse.
Acesta enumeră motivele pentru sechestrarea unui bun donat deținut deja.
Potrivit acestui articol, în anumite circumstanțe, este posibilă efectuarea procedurii de revocare (anulare) a unei donații de către motive semnificative sau importante. Este necesar să se dovedească prin instanță semnificația motivelor.
Articole din Codul civil sunt aplicabile procedurii de contestare a unei donații Federația Rusă furnizarea . Conform acestor reguli, următoarele tipuri de tranzacții sunt anulate:
Aceste reguli se aplică în acele cazuri în care apartamentul pentru cei supradotați nu predate voluntar.
Lepădarea de sine din proprietatea donată a donatarului se efectuează în conformitate cu articolul 573 din Codul civil al Federației Ruse. Contractul încheiat și deja executat se revocă prin depunerea unei cereri la Rosreestr. Spre deosebire de o provocare, un astfel de refuz se efectuează fără participarea instanței.
Codul civil al Federației Ruse Articolul 573. Refuzul donatarului de a accepta cadoul
- Donarul are dreptul de a o refuza în orice moment înainte ca cadoul să-i fie transferat. În acest caz, acordul de donație se consideră reziliat.
- Dacă acordul de donație este încheiat în scris, renunțarea la dar trebuie făcută și în scris. În cazul în care acordul de cadou este înregistrat (paragraful 3 al articolului 574), refuzul de a accepta cadoul este, de asemenea, supus înregistrării de stat.
- În cazul în care acordul de cadou a fost încheiat în scris, donatorul are dreptul de a cere despăgubiri de la donatar pagube reale cauzate de refuzul de a accepta cadoul.
Certificatul cadou poate fi contestat sau anulat atât donatorul însuși, cât și un terțîn cazul decesului sau al recunoașterii sale ca incapabil. Conform obligației de a colecta și prezenta dovezi ale motivelor de contestare a tranzacției, nici reclamantul creanței în instanță nu minte.
În cazul în care transferul apartamentului către noul proprietar nu este și tranzacția este încă în proces de înregistrare, aceasta poate fi anulată prin depunerea unei cereri la Rosreestr.
Procesul de transfer al apartamentului către o altă persoană este oprit și anulat automat.
Un document care nu este înregistrat la Rosreestr este, de asemenea, considerat invalid.
Proprietarul unui imobil este o persoană care are Certificat de proprietate, în acest caz, cadoul nu dă drepturi asupra proprietății.
Fundamente
Este posibil să revocați un act de cadou pentru un apartament în Rusia, care ar trebui să fie temeiul? Motivele pentru revocarea unei donații sunt în mod clar consacrate în legislația Federației Ruse. În lege poate fi anulat dacă există și confirma motive întemeiate:
Procedură
Cum să revocați o donație pentru un apartament? Este posibilă contestarea tranzacției după transferul drepturilor de proprietate către un alt cetățean prin depunerea unei cereri la judiciar . Astfel de cazuri sunt de competență tribunalele districtuale. Cererea se depune la instanța de la locul de desfășurare a imobilului.
În declarație se indică datele părților și condițiile de încheiere a contractului.
Apoi este scris vă rugăm să anulați donațiași restituirea bunurilor deținute anterior în folosința fostului proprietar sau a rudelor acestuia.
La finalul cererii se enumeră documentele anexate, se pun data întocmirii documentului și o semnătură cu stenogramă.
Atașat la aplicație pachet de documente:
- documente care servesc drept probă în cauză certificate medicale sau concluzii, protocoale privind infracțiunile persoanei supradotate, fotografii ale obiectului care demonstrează starea obiectului înainte și după tranzacție etc.);
- certificat de deces (dacă cererea este depusă de rude);
- chitanta pentru plata taxei de stat.
Cazurile pentru desființarea donațiilor sunt cel mai dificil în practica judiciară.
Pentru a obține un rezultat pozitiv, se recomandă să folosiți ajutorul unui avocat calificat, care poate ține cont de toate subtilitățile și nuanțele procedurii.
În cazul unei hotărâri pozitive a instanței de a anula tranzacția apartamentul trece din nou în posesia donatorului sau a rudelor acestuia.
Cine poate depune o reclamație?
Retrage documentul donatorul însuși sau următoarele persoane pot:
- rudele sale sau recunoașterea ca incapabil;
- organele de reglementare ale statului (parchet, autorități de anchetă);
- protecția Copilului. Reprezentanții autorităților tutelare pot contesta contractul dacă tranzacția este încheiată în numele unui cetățean incapabil sau dacă condițiile de viață ale minorilor se deteriorează din cauza donației de locuințe.
Condiții de contestație
Termen termen de prescripțieîn astfel de cazuri este de trei ani pentru donatorul însuși și nu mai mult de 10 ani în cazul contestării tranzacției de către terți.
Dacă contractul este reziliat din cauza falimentului, perioada se reduce la 6 luni.
Din momentul depunerii cererii de strângere și depunere a probelor în cauză dat un an. Mai mult termen întârziat posibil cu manipularea neglijentă a proprietății și crearea condițiilor pentru distrugerea acesteia.
Motive pentru respingere
O tranzacție efectuată de donator în deplină conștiință și cu bună-credință în lipsa unor motive temeinice de anulare, statutar, nu are revers.
Este imposibil să returnezi un apartament donat pur și simplu pentru că donatorul s-a răzgândit.
În situații de conflict, donatorul sau reprezentanții săi aduc diverse argumente.
Dar omul dotat își poate apăra și drepturile.
Dacă se comportă corect și nu încalcă legea, este aproape imposibil să-i ia apartamentul donat.
Costul cererii și timpul de examinare a cauzei
Cererile pentru anularea unei donații sunt cazuri natura proprietatii, asadar, dupa datoria de stat, depinde de valoarea obiectului. Suma este 0,5% din pretul apartamentului.
Examinarea cazului după acceptarea cererii are loc în termen de 2-4 luni. După această perioadă este programată o ședință de judecată.
În cazul unei decizii pozitive în direcția donatorului, acesta primește o hotărâre judecătorească în termen de 10 zile.
Pe baza acestui document, se anulează Certificatul de proprietate eliberat de donatar în Rosreestr, iar drepturile asupra bunurilor imobile se restituie proprietarului anterior.
Practica judiciară arată că anularea unei donații emise voluntar nu are loc atât de des. Totul depinde de minuțiozitatea pregătirii pentru proces și de persuasivitatea argumentelor donatorului sau ale părților interesate.
Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.
Puteți anula o donație pentru un apartament doar în cazurile expres prevăzute de lege. Acest lucru se datorează naturii speciale a tranzacțiilor de donație, care presupun o liberă exprimare a voinței de a transfera imobile către o persoană selectată.
Ce este o donație
O donație este un document care atestă transferul gratuit de proprietate ca dar. Orice mobil și proprietate imobiliara Acest lucru necesită acordul expres al donatarului.
O donație pentru un apartament se acordă în următoarele condiții:
- contractul este în scris și nu necesită legalizare;
- tranzacția este supusă înregistrării de stat la autoritățile Rosreestr, în caz contrar nu are loc transferul dreptului de proprietate;
- conținutul contractului nu trebuie să conțină o condiție privind nicio proprietate și beneficii materiale pentru donator, de exemplu trebuie respectat principiul gratuității.
Dacă acordul dintre părți este încheiat și trecut înregistrare de stat, acesta poate fi reziliat numai în cazurile strict prevăzute de lege.
Cum să anulezi o donație
Din moment ce donația este contract civil, anularea acesteia va consta in contestarea tranzactiei si recunoasterea acesteia ca invalida. În ceea ce privește donația, Codul civil al Federației Ruse conține următoarele motive pentru rezilierea contractului la inițiativa donatorului:
- dacă destinatarul cadoului a atentat la viața donatorului, a rudelor și a membrilor familiei acestuia;
- dacă acțiuni similare au cauzat prejudicii sănătății donatorului;
- dacă apartamentul donat are o valoare intangibilă semnificativă, iar noul proprietar îl expune riscului de deteriorare sau distrugere;
- dacă în cuprinsul contractului era inclusă o condiție privind restituirea cadoului, ca locuința să fie supusă restituirii donatorului dacă donatarul moare înaintea acestuia.
Cele mai frecvente cazuri de anulare a unui act de cadou vor fi cazurile impunerea deliberată orice vătămare a sănătății fostului proprietar sau a rudelor acestuia.
Pentru a realiza desființarea unei donații, nu este suficient doar declararea acesteia. Va trebui să vă adresați instanței cu o declarație de revendicare pentru a recunoaște tranzacția ca nevalidă. Condițiile și procedura acțiunilor în astfel de cazuri sunt reglementate de legea civilă.
Cazurile standard de invalidare a tranzacțiilor se aplică și donațiilor:
- încheierea unui acord în caz de denaturare;
- donație ca urmare a unor acțiuni frauduloase;
- înregistrarea unui act de cadou cu folosirea violenței sau atunci când se exprimă amenințarea de a folosi presiunea fizică sau psihică.
Actul de cadou are caracteristici separate, în care s-a exprimat doar o promisiune de a dona un apartament. În acest caz, alcătuirea temeiului pentru posibilă anulare vor avea loc schimbări semnificative în situatie financiara donatorul cauzat de proprietate, familie sau din alte motive (de exemplu, din motive de sănătate). În acest caz, va fi necesar să se facă dovada că proprietarul nu putea prevedea apariția unor astfel de consecințe la momentul încheierii actului de donație.
Procedura de anulare a unei donații pentru un apartament
Chiar și atunci când există temeiuri legale Pentru a rezilia contractul, donatorul va trebui să treacă prin procesul de anulare a donației. Pentru a face acest lucru, este necesar să se adreseze autorităților judiciare în termenul de prescripție pentru recunoașterea tranzacțiilor ca nule.
Când vă adresați instanței, trebuie să prezentați următoarele documente:
- declarație de revendicare;
- o copie a acordului de donație contestat;
- un extras din USRN care confirmă transferul dreptului de proprietate către donatar;
- dovada existenței unor împrejurări pentru recunoașterea tranzacției ca invalidă;
- document de plată care confirmă plata taxei de stat.
Pe parcursul sedinta de judecata Instanța va stabili dacă există motive pentru anularea donației. În caz de vătămare a sănătății sau amenințare cu omor, astfel de dovezi pot constitui materiale ale cauzei penale.
Dacă aceste motive sunt confirmate și verificate în mod corespunzător de către instanță, se ia o decizie de anulare a actului de donație. În acest caz, după intrare act judiciar v forță juridică, apare Bază legală să solicite autorităților Rosreestr și să reînregistreze proprietatea înapoi în proprietatea donatorului.
Din momentul în care donația este anulată și apartamentul este restituit donatorului, acesta își păstrează dreptul de a dona proprietatea prin întocmirea unui nou contract în relația cu alte persoane. Dacă a existat o anulare a unui cadou cu o promisiune, contractul va fi reziliat printr-o hotărâre judecătorească, iar toate consecințele juridice ale promisiunii vor fi anulate.
Un acord de donație este una dintre formele de transfer al dreptului de proprietate asupra proprietății, spre deosebire de vânzare-cumpărare, implică un transfer gratuit de drepturi asupra unui apartament sau casă. În anumite circumstanțe, un act de cadou poate fi anulat sau revocat, vom analiza mai detaliat această problemă.
Este posibil să anulați o donație pentru un apartament sau o casă în timpul vieții donatorului
Da, se poate, acordul de donație este reglementat de articolul 578 cod Civil Rusia, toate nuanțele și circumstanțele sunt descrise acolo, ceea ce poate fi motivul pentru declararea donației invalide:
- tranzacția este recunoscută automat ca invalidă dacă donatarul trebuie să îndeplinească condițiile stabilite pentru a primi proprietatea;
- în cazul încercării de sustragere a impozitelor și a întocmirii unui act de cadou în locul unui contract de vânzare, astfel de acorduri sunt considerate imaginare, tranzacția poate fi anulată;
- in cazul in care donatarul sau donatorul era in incapacitate la momentul semnarii contractului, tranzactia este declarata nula;
- în caz de înșelăciune, tortură, amenințări din partea uneia dintre părți, în vederea semnării contractului, actul de cadou este considerat nul;
- donatarul are dreptul de a refuza donația;
Există, de asemenea, o listă de motive pentru rezilierea unui contract de cadou imobiliar:
- contractul nu este înregistrat în timp util;
- în cazul în care donatorul află că donatarul tratează rău bunul primit, îl strică și duce la distrugere, are dreptul să introducă acțiune în justiție și să anuleze contractul;
- dacă donatarul a aplicat forță fizică celui care i-a dat apartamentul sau familiei lui;
- actul de cadou este încadrat necorespunzător, există erori și greșeli de scriere;
- în cazurile în care acordul de donație indică faptul că drepturile asupra apartamentului sunt restituite proprietarului inițial, în cazul decesului donatarului;
- dacă donatorul și-a donat locuința în dar și a rămas fără acoperiș deasupra capului.
De asemenea, organele de stat au dreptul de a insista asupra anulării unei donații în următoarele cazuri:
- înregistrarea dreptului de proprietate în USRR nu a fost efectuată;
- textul acordului conține încălcări ale legii;
- contractul a fost executat fără respectarea actelor legislative;
- s-a dovedit că tranzacția nu a fost executată gratuit;
- donator - persoană care reprezintă interesele unui cetățean minor;
- donatarul – angajații statului. organe.
Dacă în cursul tranzacției, interesele cuiva sunt încălcate, această persoană are dreptul de a solicita anularea tranzacției.
Anularea unei donații după decesul donatorului
Există cazuri când, după decesul donatorului, donatarul dorește să-și returneze fostul bun. De exemplu, i-a dat un apartament bunicului său în vârstă, care a murit, dar a lăsat moștenirea apartamentul unui străin. Această aliniere nu se potrivește întotdeauna donatorului.
Procesul de contestare a tranzacției este problematic, rețineți că puteți încerca să anulați contractul în termen de 3 ani de la data decesului donatarului.
Ai nevoie de motive întemeiate pentru asta, fără ele este puțin probabil ca instanța să te ia de partea ta. Studiați lista momentelor în care o tranzacție poate fi anulată sau anulată, s-ar putea să vă găsiți un motiv bun pentru a depune un proces.
Este posibil să convertiți un act de cadou într-un apartament
Avocații susțin că există adesea un motiv pentru a reface donația. Cu toate acestea, este pur și simplu imposibil de făcut acest lucru, ca urmare a tranzacției, donatarul primește toate drepturile asupra proprietății, iar fostul proprietar le pierde.
Una dintre opțiunile de modificare a condițiilor tranzacției prin lege este comun acord, din punct de vedere legal, acesta este cel mai simplu. Ambele părți convin în mod pașnic asupra tuturor și anulează acordul actual, apoi elaborează unul nou. Totuși, tranzacția poate fi anulată înainte ca donatarul să accepte cadoul ca proprietate, este necesar ca acesta să scrie un refuz, să returneze donația.
A doua opțiune este prin instanțe, dar rețineți că judecătorii rareori permit modificări ale condițiilor unui act de locuință, întrucât o tranzacție anterioară poate fi anulată sau anulată doar în anumite cazuri indicate mai sus.
A contesta acordul de donație în drept este donatorul sau rudele acestuia, de cele mai multe ori acestea din urmă. Procesul decurge astfel:
- Se colectează documentele necesare.
- Se face o revendicare.
- Taxa se achită.
Cum să anulezi o donație pentru un apartament fără instanță
Există mai multe opțiuni pentru aceasta, de exemplu, donatarul refuză cadoul, respectiv tranzacția nu este efectuată. De asemenea, puteți anula o tranzacție fără o încercare pentru unul dintre motivele prezentate mai sus. În caz de încălcări sau neconcordanțe, contractul se reziliază fără proces.
În acest caz, trebuie să contactați MFC sau Rosreestr pentru a încheia tranzacția.
Cum să revocați un act de cadou pentru un apartament, partajare într-un apartament sau casă după înregistrare, procedură pas cu pas
V acest caz va trebui să mergeți în instanță pentru ca tranzacția cu o cotă din apartament să fie declarată nulă, reziliată, iar proprietatea sau cota sa fie restituită proprietarului anterior. Pentru asta ai nevoie de:
- Luați în considerare termenul de prescripție
- Strânge dovezi.
- Depuneți în mod corespunzător o reclamație.
- Dă în judecată.
Asigurați-vă că includeți următoarele elemente în aplicația dvs.:
- denumirea organului judiciar;
- informații despre reclamant și pârât;
- motivele pentru anularea acordului de donație, precum și circumstanțele încheierii acordului, expuse într-un limbaj alfabetizat;
- lista documentelor anexate cererii;
- semnătura reclamantului.
Numărul de copii ale cererilor care sunt depuse la instanță corespunde numărului de persoane care participă la proceduri.
În momentul în care judecătorul a acceptat cauza în judecată, acesta are la dispoziție 5 zile pentru a se pronunța cu privire la deschiderea unei cauze civile și pentru a permite retragerea sau respingerea actului de donație.
În Rusia, judecătorul are dreptul de a refuza să ia în considerare cererea dacă au existat deja proceduri în caz și instanța a luat o decizie adecvată.
Anularea acordului de donație de apartament: practică judiciară
Luați în considerare un mic caz din practica judiciară:
Cetățeanul AA a intentat un proces împotriva cetățeanului BB, cerând instanței să anuleze donația apartamentului și să o anuleze. Motivul pentru aceasta, ea a indicat că anterior fusese singura proprietară a apartamentului și l-a dăruit nepoatei sale, cedând sub influența rudelor. Când a făcut o înțelegere cu un notar, nimeni nu i-a explicat consecințele (în cuvintele ei).
În timpul transferului de proprietate, ea se afla într-o stare inadecvată, cauzată de decesul soțului ei, și se afla în tratament. Ea a crezut că îi transferă proprietatea fiului ei, sperând că acesta va avea grijă de apartament și va ajuta la tratament.
Pârâta nu îi permite să locuiască în acest apartament, așa că cere recunoașterea tranzacției ca nulă, în baza articolului 178 din Codul civil al Federației Ruse, iar puțin mai târziu a schimbat temeiul în articolul 177 din Codul civil. a Federației Ruse.
În instanță, pârâtul nu a recunoscut pretențiile reclamantului și a indicat că actul de donație a fost semnat de acesta din proprie voință, iar consecințele au fost explicate de către notar. În cele din urmă, instanța nu a făcut-o Revendicare, întrucât reclamantul nu a oferit probe temeinice care să confirme că la mutarea apartamentului nu a fost el însuși, indus în eroare sau nu și-a dat seama de propriile fapte.
In cele din urma.
Este aproape imposibil să anulați sau să revocați un act de cadou după bunul plac, fără un motiv întemeiat. Este necesar ca documentul să conțină elemente care încalcă legea. O altă opțiune este ca afacerea să nu fie încadrată corect. În cele mai multe cazuri, instanța refuză să anuleze acordul de donație.