Dodatočná dohoda predmetom hypotekárnej zmluvy štátna registrácia len v prípade, že samotná hypotekárna zmluva podliehala štátnej registrácii. V ostatných prípadoch sa takáto dodatočná dohoda predkladá na štátnu registráciu práv, ak sa na jej základe vykonajú zmeny v zázname o registrácii hypotéky. Zdôvodnenie: V súlade s odsekom 2 čl. 164 Občianskeho zákonníka V Ruskej federácii transakcia, ktorá umožňuje zmenu podmienok registrovanej transakcie, podlieha štátnej registrácii. Zároveň výskyt korešpond právne následky transakcie (článok 1, článok 164 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Podľa odseku 1 čl. 10 spolkového zákona zo 16. júla 1998 N 102-FZ „O hypotéke (základe nehnuteľnosti)“ sa záložná zmluva uzatvára v r. písanie vypracovaním jedného dokumentu podpísaného stranami a podlieha štátnej registrácii. Nedodržanie tohto pravidla má za následok neplatnosť zmluvy a jej uznanie za neplatnú.
však federálny zákon zo dňa 21.12.2013 N 367-FZ „O zmene a doplnení prvej časti Občianskeho zákonníka Ruská federácia a uznanie niektorých legislatívnych aktov (ustanovení legislatívnych aktov) Ruskej federácie za neplatné „(článok 5, článok 3) stanovilo, že pravidlá štátnej registrácie hypoték obsiahnuté vo federálnom zákone z 21. júla 1997 N 122-FZ “ O štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciám s nimi“ a vo federálnom zákone N 102-FZ sa nevzťahujú na hypotekárne zmluvy uzavreté po nadobudnutí účinnosti tohto federálneho zákona (t. j. po 7. 1. 2014 ), a tým zrušila požiadavku na povinnú štátnu registráciu zmlúv o hypotékach.
Hypotekárne zmluvy uzatvorené po 7.1.2014 teda nepodliehajú štátnej registrácii a nadobúdajú platnosť dňom ich podpisu zmluvnými stranami, pričom pri zmluvách uzavretých pred 7.1.2014 vrátane platí pravidlo o ich povinnej platná štátna registrácia s dátumom, kedy sa takéto zmluvy považovali za uzavreté. Obdobný princíp platí aj pre dodatočné zmluvy k hypotekárnym zmluvám: ak je k hypotekárnej zmluve podpísanej pred 7. 1. 2014 vrátane uzavretá dodatočná zmluva, podlieha povinnej štátnej registrácii a považuje sa za uzavretú od okamihu takejto registrácie, pričom dodatková zmluva k hypotekárnej zmluve uzatvorená po 7.1.2014 nepodlieha štátnej registrácii a nadobúda účinnosť okamihom jej podpisu zmluvnými stranami, zároveň však na základe takejto zmluvy je primeraná zmeny môžu byť vykonané v zázname o registrácii hypotéky, ak zmenia nasledujúce podmienky zmluvy, informácie o ktorých sú predmetom zohľadnenia v USRR: dátum vzniku záložného práva a lehota na splnenie záväzku; výška zabezpečovaného záväzku; popis predmetu hypotéky, údaje o účastníkoch obchodu, údaje o tom, že práva záložného veriteľa sú osvedčené hypotékou, údaje o ocenení predmetu, špeciálna objednávka realizáciu predmetu. Ak sa dodatočnou zmluvou k hypotekárnej zmluve uzavretej po 7. 1. 2014 zmenia informácie, ktoré nie sú uvedené v USRR, napríklad úroková sadzba za použitie úverových prostriedkov, potom sa žiadosť na registrujúci orgán nevyžaduje.
V prípade takejto žiadosti budú zmeny a doplnenia USRR zamietnuté z dôvodu nepredloženia dokumentu (dodatočnej dohody), ktorý by (ak obsahuje vhodné podmienky) mohol byť základom pre zmenu pododdielu III-2 USRR. .
Odborný špecialista
oddelenie registrácie práv
štátny registrátor N.A. Morozova
Tento dokument sa vyhotovuje, ak je potrebné mierne zmeniť pôvodné podmienky. Táto potreba často vzniká, keď zmluvný vzťah trvať dlho. TO podobné situácie platí, pretože môže trvať až 30 rokov.
Aké dokumenty sú potrebné na zostavenie?
Pred zostavením budete musieť pripraviť nasledujúce dokumenty:
- hypotekárna zmluva s novými podmienkami.
- Pasy strán a ich zástupcov.
- Splnomocnenie pre zástupcu, notársky overené.
- Potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.
Referencia: V niektorých prípadoch môže byť potrebný súhlas manžela/manželky. Je tiež vypracovaný a overený notárom.
Vyplnenie dokumentu
Skladá sa takto:
- v hornej časti stránky je napísané „dodatočná dohoda k zmluve ...“ a sú uvedené všetky podrobnosti: číslo, dátum a miesto prípravy atď.
- Dátum a miesto podpisu dokumentu, ktorý sa vyhotovuje, je napísaný.
- Potom sa zaznamená, ktorá položka sa zmenila.
- Určuje, ako sa čítal pred zmenami a ako sa má zapisovať po.
- Ak existuje niekoľko zmien, každá z nich sa zaznamenáva podobným spôsobom.
- Je uvedený počet kópií. Mali by byť rovnaké ako originál.
- Nižšie sú uvedené podrobnosti o stranách (podobne, ako sa to stalo v hlavnom).
- Potom sa uvedie dátum a podpisy strán.
Dôležité: Ak sa zavedie nová podmienka, napíše sa „zaviesť položku ...“. Potom je uvedené jeho číslo a text. A ak je potrebné vylúčiť akúkoľvek podmienku, napíše sa „položka č. __ je zrušená“.
Registrácia dodatočnej zmluvy k hypotekárnej zmluve
Či je potrebné zaregistrovať, závisí od toho, či bola zaregistrovaná hlavná zmluva. Do roku 2014 to bolo povinné. Dňa 1. júla 2014 nadobudol účinnosť zákon č. 367-FZ z 21. decembra 2013.
Registrácia transakcie podľa neho nie je potrebná. Záloha je označená ako vecné bremeno nehnuteľnosti. Preto nie je potrebné registrovať dodatočnú dohodu.
Ak sa však po dohode strán zmenia údaje uvedené v zázname, mali by sa zmeniť aj tie. Takéto informácie zahŕňajú:
- platnosť;
- súčet;
- popis nehnuteľnosti;
- informácie o jednej alebo oboch stranách.
Na registráciu doplnku sa žiadosť odošle spoločnosti Rosreestr. Môžete kontaktovať:
- osobne na ktorýkoľvek územný úrad;
- prostredníctvom ktorejkoľvek kancelárie MFC;
- poštou;
- online prostredníctvom webovej stránky Rosreestr.
Ak je potrebné vykonať zmeny v zázname o vecnom bremene, žiadosť sa podáva aj Rosreestr. Dá sa to urobiť rovnakým spôsobom.
Pozor! Niekedy sa hypotéka uzatvára na niekoľko nehnuteľností naraz (napríklad). Ak bola uzavretá pred rokom 2014, podáva sa jedna žiadosť. Ak je transakcia uzavretá po tomto čase a zmeny sa týkajú rôznych objektov, pre každý z nich sa podáva samostatná žiadosť.
Zmeny nadobudnú účinnosť od okamihu ich registrácie. A ak sa to nevyžaduje, potom od okamihu podpisu.
Termín registrácie
Registrácia prebieha do 5 pracovných dní od prijatia prihlášky. Pre pozemky táto lehota sa predlžuje na 15 dní.
Štátna povinnosť
Poplatok za registráciu zmluvy je:
- 200 rubľov pre jednotlivca;
- a 600 za legálne.
Keďže hypotéky sú na dlhé roky, možno bude potrebné zmeniť jednu alebo viacero jej podmienok. Na tento účel nie je potrebné opätovne prejednávať zmluvu. Stačí podpísať dodatočnú dohodu.
Rovnako ako samotnú záložnú zmluvu je dôležité ju správne spísať. Ak bol zaevidovaný pôvodný dokument, to isté treba urobiť aj s dodatkom.
Forma dohody pre prípady, keď podmienky sekundárnej reštrukturalizácie neustanovujú ustanovenie obdobia pomoci
DODATOČNÁ ZMLUVA č. ___
K ZMLUVE O HYPOTÉKE č. ___ zo dňa "__" _____ 20__
Mesto ____, ____________
(deň mesiac rok)
miesto:
mesto Moskva,
sv. Novocheremushkinskaya, 69
1.3.7.1. DLŽNÍK je povinný splácať úver a platiť úroky za aktuálne Úrokové obdobie mesačne najneskôr v posledný deň každého kalendárneho mesiaca.
1.3.7.2. Ak posledný deň kalendárneho mesiaca pripadne na víkend (sviatok), peňažné prostriedky musia byť pripísané na účet Záložného veriteľa najneskôr prvý pracovný deň nasledujúci po uvedenom víkende (sviatku). Ak nebudú peňažné prostriedky prijaté na účet Záložného veriteľa do konca prvého pracovného dňa nasledujúceho po uvedenom dni pracovného voľna (sviatku), platba sa považuje za omeškanú od prvého dňa nasledujúceho po plánovanom mesiaci splatnosti.
1.3.7.3. Platba sa považuje za oneskorenú, ak hotovosť prijaté na účet Záložného veriteľa/osoby splnomocnenej Záložným veriteľom v období nasledujúcom po plánovanom mesiaci výplaty, bez ohľadu na termín úhrady anuitnej splátky Záložným veriteľom/Dlžníkom v plánovanom mesiaci. Výnimkou je prípad, keď sa posledný kalendárny deň v mesiaci zhoduje s dňom pracovného voľna (sviatkom), v ktorom je skutočný dátum splatenia určený v súlade s bodom 1.3.7.2 tejto zmluvy.
1.3.7.4. V období od „___“ _____ 20__ do „__“ ___ 20__ POSKYTOVATEĽ platí mesačnú platbu, ktorá zahŕňa iba úroky naakumulované za obdobie od Druhého dátumu reštrukturalizácie do „__“___ 20__.
1.3.7.5. V nasledujúcich obdobiach sa mesačné platby uskutočňujú vo forme jednej mesačnej anuitnej platby (okrem poslednej platby), ktorá sa určuje podľa vzorca:
NEO– zostatok naliehavého (nie po lehote splatnosti) dlhu na splatenie sumy Úveru a výšky Akumulovaného dlhu ku dňu vyrovnania; PS– mesačná úroková sadzba vo výške 1/12 ročnej úrokovej sadzby stanovenej pre výšku záväzku v súlade so Zmluvou o úvere; PP– počet Úrokových období zostávajúcich do konečného splatenia záväzkov. |
Výška mesačnej anuitnej splátky sa počíta s presnosťou na dve desatinné miesta, pričom zaokrúhľovanie prebieha podľa matematických pravidiel.
Mesačná splátka určená podľa tohto bodu podlieha prepočtu podľa uvedeného vzorca v prípade zmeny úrokovej sadzby podľa bodu 1.3.5. skutočná dohoda.
1.3.7.6. Posledná splátka úveru zahŕňa platbu za splatenie zvyšnej sumy Kreditu a platbu za pripísaný úrok. Zároveň sa platí úrok za skutočný počet dní čerpania zostávajúcej sumy Kreditu.
1.3.7.7. Ak nedôjde k omeškaniu s plnením záväzkov zo strany DLŽNÍKA, z výšky mesačnej splátky prijatej Záložným veriteľom sa premietnu predovšetkým povinnosti zaplatiť úroky pripísané za aktuálne Úrokové obdobie (s výnimkou úrokov zahrnutých do suma Akumulovaného dlhu) sa splatia, po druhé sa splatia záväzky uhradiť Akumulovaný dlh a zvyšné prostriedky smerujú na vrátenie sumy Kreditu.
1.3.7.8. V prípade porušenia podmienok platenia mesačných splátok podľa Úverovej zmluvy zo strany DLŽNÍKA, má Záložný veriteľ právo požadovať, a DLŽNÍK je povinný zaplatiť Záložnému veriteľovi, sankciu vo forme penále vo výške 0,2 % (nula bod dva) percenta zo sumy omeškania za každý kalendárny deň omeškania. Sankčný poplatok sa účtuje za obdobie odo dňa nasledujúceho po dni vzniku dlhu po lehote splatnosti do dňa jeho skutočného splatenia vrátane.
1.3.7.9. V prípade porušenia podmienok splatenia sumy Úveru, Akumulovaného dlhu a pripísaných úrokov v prípade, že DRŽITEĽ ZÁLOŽNÉHO ZÁLOHU predloží písomnú výzvu na predčasné splnenie záväzkov zo Zmluvy o úvere, má ZÁLOŽNÍK právo požadovať , a DLŽNÍK je povinný zaplatiť DRŽITEĽOVI ZÁLOŽNÉHO ZÁLOHU sankciu vo forme penále vo výške 0,2 % (Nulový bod dve desatiny) percenta zo sumy splatnej za splnenie záväzkov na splatenie sumy Úveru a pripísaných úrokov. podľa Zmluvy o úvere za každý kalendárny deň omeškania. Pokuta sa účtuje od dátumu nasledujúceho po dátume vypršania platnosti 30 (tridsať) kalendárne dni odo dňa predloženia stanovenej požiadavky DRŽITEĽOM ZÁLOŽE do dňa skutočného zaplatenia dlžnej sumy vrátane.
1.3.7.10. Pre prípad nesplnenia povinnosti zabezpečiť poistenie Predmetu hypotéky proti rizikám straty a poškodenia, ako aj zabezpečiť poistenie majetkových záujmov súvisiacich so škodou na živote a zdraví DLŽNÍKA následkom havárie a /alebo choroba (choroba) (osobné poistenie), DLŽNÍK (Záložca) uhradí Záložnému veriteľovi do siedmich kalendárnych dní odo dňa prijatia zodpovedajúcej žiadosti Záložného veriteľa DLŽNÍKOM (Záložcom) všetky náklady, ktoré tomuto Záložcovi vznikli. v prípade platenia poistného za DLŽNÍKA (Záložcu).
1.3.7.11. V prípade porušenia povinnosti DLŽNÍKA (Záložcu) predložiť doklady potvrdzujúce poistenie Predmetu záložného práva proti rizikám straty a poškodenia (poistenie majetku), má Záložný veriteľ právo požadovať a DLŽNÍK sa zaväzuje zaplatiť Záložnému veriteľovi , sankciu vo forme pokuty vo výške 50 (päťdesiat) rubľov za každý kalendárny deň omeškania záväzku poskytnutie uvedených dokladov.
1.4. Predmet hypotéky patrí Záložcovi na vlastnícke právo v súlade s Listom vlastníctva č. ___ zo dňa "____" ______, vydaným v súlade so Zmluvou o predaji bytu (bytového domu) č. ____ zo dňa . ______, zapísaná v ___________________ zo dňa "__" ______, č. ____ , katastrálne číslo BYTU (BYTOVÉHO DOMU) _____________ (Pri kúpe bytového domu sa dodatočne uvádzajú údaje dokladov o vlastníctve pozemku).
1.5. Predmet hypotéky pozostáva z _______ izieb o celkovej výmere ____ m2. m. BYT sa nachádza na ___ poschodí ___-poschodovej budovy.
(Pri kúpe obytnej budovy je plocha dodatočne uvedená pozemok, jeho účel).
1.6. Predmet hypotéky je zmluvnými stranami ocenený na ___________ (________) ruských rubľov, čo potvrdzuje záver č. ____ zo dňa "__" ____________ ____ nezávislého odhadcu _______________________________________________________
(Pri hypotéke na Bytový dom sa uvádza všeobecný posudok predmetu hypotéky a samostatný posudok Bytového domu a samostatný posudok pozemku. Ak je pozemok prenajatý, posúdenie nároku na je uvedený prenájom pozemku).
1.7. ZÁLOŽNÍK informuje Záložného veriteľa, že Predmet hypotéky nebol v čase uzavretia tejto zmluvy nikomu predaný, nedarovaný, nebol daný v spore, zatknutý alebo zakázaný, nie je zaťažený nájmom, lízingom, nájmom resp. nie sú k dispozícii žiadne ďalšie povinnosti, ako aj osoby, ktoré majú právo používať Predmet hypotéky, a to aj v súlade s článkom 292 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, s výnimkou občanov uvedených v bode 4.9. skutočná dohoda (táto podmienka je uvedená, ak existujú takíto občania).
2. Práva a povinnosti zmluvných strán
2.1. Záložca sa zaväzuje:
2.1.1. Nescudziť Predmet záložného práva, nezrealizovať jeho následné záložné právo ani s ním inak nakladať bez predchádzajúceho písomného súhlasu Záložného veriteľa.
2.1.2. Predmet hypotéky neprenajímajte, neprevádzajte na bezplatné používanie alebo inak nezaťažiť Predmet záložného práva vlastníckymi právami tretích osôb bez predchádzajúceho písomného súhlasu Záložného veriteľa.
2.1.3. Prijať opatrenia potrebné na zachovanie Predmetu hypotéky, vrátane bežných a veľkých opráv.
2.1.4. O hrozbe straty alebo poškodenia Predmetu hypotéky bezodkladne informovať Záložného veriteľa.
2.1.5. Včas platiť dane, poplatky, služby a iné platby splatné od neho ako vlastníka Predmetu záložného práva, ako aj svedomito plniť ďalšie povinnosti, ktoré mu ako vlastníkovi Predmetu záložného práva vyplývajú.
2.1.6. Na požiadanie Záložného veriteľa aspoň raz ročne poskytnúť doklady (potvrdenky) potvrdzujúce zaplatenie daní, poplatkov, služieb a iných platieb, ktoré má ako vlastník Predmetu hypotéky splatiť.
2.1.7. Podmienky Poistných zmlúv uvedené v Úverovej zmluve nemeňte bez predchádzajúcej dohody so Záložným veriteľom.
2.1.8. V prípade prevodu práv zo záložného práva osvedčujúceho práva záložného vlastníka zo záväzku zabezpečeného záložným právom a podľa tejto zmluvy, zmena do 5 (piatich) dní odo dňa doručenia oznámenia o prevode práv podľa zákona č. hypotéku, prvého oprávneného v Poistných zmluvách uvedeného v Úverovej zmluve, pričom ako príjemcu uvedie nového vlastníka hypotéky (známy aj ako nového Záložného veriteľa).
2.1.9. Nemeniť bez súhlasu ZÁLOŽNÉHO ZÁLOŽNÉHO VEREJNÉHO VEREJNÉHO oprávnenej osoby v Poistných zmluvách uvedených v Úverovej zmluve, okrem prípadu uvedeného v bode 2.1.8. skutočná dohoda.
2.1.10. Riadne plniť povinnosti stanovené v Poistných zmluvách uvedených v Zmluve o úvere, vrátane, nie však výlučne, povinnosti pravidelne splácať všetky platby stanovené vyššie uvedenými Poistnými zmluvami, vyhýbať sa omeškaniu a dlhom.
2.1.11. Poskytnúť možnosť Záložnému veriteľovi alebo jeho zástupcovi pravidelne (najmenej raz ročne) kontrolovať skutočnú dostupnosť, stav a podmienky Predmetu záložného práva, ako aj zloženie osôb s trvalým alebo prechodným pobytom v Predmete záložného práva a dôvody ich pobytu.
3.2. Exekúcia na predmet hypotéky a jej realizácia sa vykonáva spôsobom predpísaným o platná legislatíva Ruská federácia.
3.3. Pri rozhodovaní o exekúcii Predmetu hypotéky v súdneho poriadku, počiatočná predajná cena Predmetu hypotéky pri jeho predaji je stanovená v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie.
3.4. Pohľadávky záložného veriteľa z hodnoty založeného majetku sa uspokojujú v plnej výške podľa dátumu skutočného uspokojenia, vrátane Aktuálneho dlhu, nabehnutých úrokov za čerpanie úveru, pokuty za omeškanie s plnením záväzkov, nákladov na vymáhanie. , ocenenie a predaj založenej nehnuteľnosti, trovy konania, náhrada výdavkov ZÁLOŽNÍKA na úhradu pre DLŽNÍKA (Záložníka) poistného z poistných zmlúv uzatvorených na zabezpečenie podľa Zmluvy o úvere a iných výdavkov spôsobených neplnením resp. nesprávny výkon záväzky ZÁLOŽNÍKA podľa tejto Zmluvy a vyššie uvedenej Úverovej zmluvy, postup pri zhabaní Predmetu záložného práva a jeho predaji a presídlenie ZÁLOŽNÍKA a všetkých obyvateľov Predmetu záložného práva.
3.5. V prípade, že suma prijatá predajom založeného majetku nepostačuje na úplné uspokojenie požiadaviek Záložného veriteľa, špecifikovaných v bode 3.4 tejto zmluvy, má ZÁLOŽNÝ ZÁLOŽNÍK právo na získanie chýbajúcej sumy z ostatného majetku Záložcu. Záložca bez využitia výhody na základe záložného práva.
4. ĎALŠIE PODMIENKY
4.1. Táto zmluva musí obsahovať poznámky o všetkých registračných záznamoch o predchádzajúcich hypotékach Predmetu hypotéky.
4.2. Záložný veriteľ sa zaväzuje zachovávať mlčanlivosť o informáciách o osobných údajoch, finančnej situácii a súkromia Záložca k dispozícii Záložnému veriteľovi v súvislosti s uzavretím a plnením tejto zmluvy. Prenos takýchto informácií tretím stranám je možný len s písomným súhlasom POSKYTOVATEĽA v prípadoch ustanovených právnymi predpismi Ruskej federácie, ako aj v prípadoch ustanovených touto dohodou.
4.3. ZÁLOŽNÍK má právo bez súhlasu ZÁLOŽNÍKA poskytnúť tretím osobám informácie, ktoré má k dispozícii o svojich osobných údajoch, finančnej situácii, súkromnom živote ZÁLOŽNÍKA a ďalšie informácie o záložcovi, ak k takémuto prenosu dôjde v dôsledku nasledujúcich okolností:
4.3.1. prevod práv zo Zmluvy o úvere a podľa tejto Zmluvy na tretie osoby;
4.3.2. prevod funkcie obsluhy platieb Záložcu / DLŽNÍKA z peňažných záväzkov, ktoré plnia, a iných funkcií na tretiu osobu;
4.3.3. zahŕňajúce špecializované organizácie na vymáhanie pohľadávok po lehote splatnosti a iných pohľadávok od ZÁLOŽNÍKA / DLŽNÍKA;
4.3.4. v inom nevyhnutné prípady určí Záložca.
4.3.5. Záložca podpisom tejto zmluvy vyjadruje svoj bezvýhradný súhlas s poskytnutím vyššie uvedených informácií Záložcom tretím osobám.
4.4. Záložca a Záložca sa dohodli, že všetka korešpondencia súvisiaca s plnením tejto zmluvy zaslaná Záložcovi na adresu Predmetu záložného práva bude považovaná za odoslanú na správnu adresu. Záložca si zároveň vyhradzuje právo zasielať korešpondenciu na adresu miesta bydliska záložcu alebo ktorejkoľvek z osôb označených ako zástupcovia záložcu, ktorá sa tiež považuje za odoslanú na správnu adresu. Korešpondencia sa považuje za odoslanú všetkým osobám označovaným ako Záložca, a to aj v prípade, ak je korešpondencia zasielaná na adresu jednej z nich alebo na adresu Predmetu hypotéky.
4.4.1. Záložný veriteľ má právo zasielať reklamácie, oznámenia a inú komunikáciu podľa tejto zmluvy poštou, telegramom, prostredníctvom komerčných doručovacích služieb, kuriérom, faxom a inými spôsobmi doručenia. Korešpondencia sa považuje za prijatú Záložcom po 10 (desať) kalendárnych dňoch odo dňa jej odoslania, ak neexistujú doklady potvrdzujúce doručenie korešpondencie v kratšej lehote.
4.5. Záložca udeľuje na dobu platnosti tejto zmluvy ZÁLOŽNÍKOVI právo dostávať informácie o zápise občanov do Predmetu hypotéky od pasovej služby okresného bytového úradu a týmto vyjadruje svoj súhlas s poskytnutím pasovou službou okresnej bytovej agentúre informácie o prihlásení občanov do Predmetu záložného práva.
4.6. Táto Zmluva je platná do dňa úplného splnenia záväzkov z Úverovej zmluvy zabezpečených záložným právom a potvrdených záložným právom.
4.7. Výmena predmetu hypotéky podľa tejto zmluvy je povolená len s písomným súhlasom Záložného veriteľa na základe dodatočnej zmluvy k tejto zmluve, ktorá prešla štátnou registráciou u orgánu, ktorý vykonáva štátnu registráciu práv.
4.8. V prípade čiastočného splnenia záväzku zabezpečeného záložným právom bude záložné právo ponechané v pôvodnej výške až do úplného splnenia záväzkov záložného veriteľa podľa vyššie uvedenej zmluvy o úvere.
4.9. Ku dňu uzavretia tejto zmluvy nie je nikto registrovaný/nebývajúci v predmete hypotéky a registrovaný nasledujúce osoby: ___________________________. (znenie je uvedené v závislosti od prítomnosti prihlásených osôb)
4.10. (táto klauzula je zahrnutá, ak dve alebo viaceré osoby konajú ako záložcovia). Záložcovia vyjadrujú svoj súhlas s uzavretím Zmluvy (Zásady) poistenia Predmetu záložného práva proti rizikám straty a poškodenia v prospech Záložného veriteľa v súlade s podmienkami Zmluvy o úvere jedným zo Záložcov ( _____________ uveďte kým v nominatívnom prípade) podľa vlastného uváženia.
4.11. V prípade sporu medzi zmluvnými stranami týkajúceho sa vykonávania tejto dohody zmluvné strany prijmú všetky opatrenia na ich vyriešenie prostredníctvom rokovaní. Nezhody, o ktorých sa zmluvné strany nedohodnú, podliehajú súdnemu preskúmaniu v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie na súde v mieste sídla Predmetu hypotéky. V prípade nesplnenia/nesprávneho splnenia záväzkov zo strany ZÁLOŽNÍKA podľa tejto zmluvy, má ZÁLOŽNÍK právo podať príslušný nárok na súd bez akýchkoľvek rokovaní alebo akýchkoľvek predbežných prípravných konaní.
4.12. Vo všetkých ostatných ohľadoch, ktoré nie sú výslovne uvedené v tejto dohode, sa strany riadia platnými právnymi predpismi Ruskej federácie.
4.13. Tento dodatok je neoddeliteľnou a neoddeliteľnou súčasťou Dodatkovej zmluvy č. __ zo dňa ____ k zmluve o hypotéke na byt č. __ zo dňa ______, vyhotovenej a podpísanej v __ rovnopisoch právny účinok, jedna kópia pre každú stranu.
PODROBNOSTI A PODPISY:
Záložca | Pledgor |
otvorené Akciová spoločnosť„Agentúra pre reštrukturalizácia hypoték úvery na bývanie" Dátum štátnej registrácie: Názov orgánu, ktorý vykonal štátnu registráciu: Medziokresný inšpektorát Federálnej daňovej služby č. 46 pre Moskvu miesto: mesto Moskva, sv. Novocheremushkinskaya, 69 v GPB (OJSC) Moskva V mene koho koná Pozícia, Názov organizácie, Meno Priezvisko Priezvisko _______________ / ___________ / prepis podpisu | Táto informácia označený pre každú osobu ZÁSTAVCOM ____________________________ (celé celé meno) (číslo pasu ___ ___________, vydané _______________ "____" __________ 200_) _______/____________________/ Podpis (celé meno, meno a priezvisko) (Ak v mene Záložcu koná správca) PRÍKLAD: ___________________________ (celé celé meno) (číslo pasu ___ ___________, vydané _______________ "____" __________ 200_) v mene koho správca koná - ______________________________ (celé meno), séria pasov _______, číslo ________, vydané dňa ____________________________________________ Prostredníctvom proxy ________/__________________/ Podpis (– oprávnená osoba) |
Text dokumentu:
_____________ "___" _________ ____
Ďalej sa označuje ako __ "plengor", ktorý predstavuje na základe _____________________________, konajúc na základe ____________ a _____________________, ďalej len __ "pledgee", zastúpený ________________, konajúcim na základe _______________, spoločne označovaný ako "strany “, uzavreli túto dodatkovú zmluvu N ___ k záložnej zmluve N ____ zo dňa „__“ __________ 20 ____ (ďalej len dodatková zmluva) o nasledovnom:
1. Zmluvné strany sa dohodli vykonať nasledujúce zmeny v zmluve č. ___ zo dňa „___“ ________ 20___ (ďalej len dohoda):
1.1. Odsek ___ zmluvy znie takto:
1.2. Odsek ___ zmluvy znie takto:
"P. _________________________________________________________"
2. Záväzky zmluvných strán vyplývajúce zo Zmluvy doplnenej Dodatkovou zmluvou, ktorej plnenie zmluvnými stranami už začalo, ale nie je ukončené, musia zmluvné strany splniť najneskôr do _______ odo dňa podpisu tejto Dodatkovej zmluvy. V opačnom prípade sa na tieto záväzky vzťahujú podmienky zmluvy a doplnkovej zmluvy.
3. Podmienky Zmluvy nemenené Doplnkovou zmluvou zostávajú nezmenené a Zmluvné strany potvrdzujú svoje záväzky z nich vyplývajúce.
4. Dodatková zmluva nadobúda platnosť okamihom jej podpisu a je neoddeliteľnou súčasťou zmluvy.
5. Dodatková zmluva je vyhotovená v 2 vyhotoveniach, po jednom pre každú zmluvnú stranu.
PETGOR: PETGEE: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ M.P.
Prílohy k dokumentu:
- (Adobe Reader)
Aké ďalšie doklady máte?
Čo ešte stiahnuť na tému "Dohoda":
Nie je žiadnym tajomstvom, že právne kompetentný prístup k vypracovaniu dohody alebo zmluvy je zárukou úspešnosti transakcie, jej transparentnosti a bezpečnosti pre protistrany. Pracovné právo nie je výnimkou.
Prebieha ekonomická aktivita mnohé firmy najčastejšie využívajú dodávateľskú zmluvu. Zdá sa, že tento vo svojej podstate jednoduchý dokument by mal byť absolútne zrozumiteľný a jednoznačný.
V praxi sa vyskytuje veľké množstvo otázky ohľadom postupu pri registrácii dodatkových zmlúv k hypotekárnym zmluvám a to nie náhodou. Faktom je, že 1. júla 2014 nadobudol účinnosť federálny zákon z 21. decembra 2013 č. 367-FZ „O zmene a doplnení prvej časti Občianskeho zákonníka Ruskej federácie ao uznávaní niektorých legislatívnych aktov (ustanovenia legislatívnych aktov) Ruskej federácie. federácia“ a ak skôr hypotekárna zmluva priamo podliehala štátnej registrácii (odsek 3 článku 339 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie v predchádzajúcom znení), potom článok 339.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie odkazuje na štátnu registráciu. samotného záložného práva - v prípadoch, keď v súlade so zákonom práva zabezpečujúce vlastníctvo podliehajú štátnej registrácii majetku určitej osoby (článok 8.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), a keď sú predmetom záložného práva práva účastníka (zakladateľa) spoločnosti s ručením obmedzeným (článok 358.15 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). To znamená, že v skutočnosti nejde o transakciu s nehnuteľnosť(v tento prípad záložná zmluva), ale priamo samotná hypotéka - jednak ako zodpovedajúce právo záložného veriteľa vo vzťahu k založenej veci, jednak ako vecné bremeno (obmedzenie) skutočné právo ručiteľ za niečo také.
Podľa ustanovenia odseku 1 článku 452 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa zmena alebo ukončenie zmluvy uskutočňuje dohodou strán.
Na základe článku 164 ods. 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie transakcia zahŕňajúca zmenu podmienok registrovanej transakcie podlieha štátnej registrácii.
Pre pochopenie úkonu, o ktorý sa majú strany záložnej zmluvy u registračného orgánu uchádzať, je potrebné orientovať sa presne na základe dátumu hlavnej zmluvy.
Ak je záložná zmluva datovaná pred 1.7.2014, tak ju treba registrovať, t.j. do jedného Štátny register nehnuteľnosti (ďalej len EGRN), boli vykonané záznamy o štátnej registrácii transakcie aj o štátnej registrácii hypotéky. Dodatočná dohoda k takejto dohode v súlade s článkom 164 ods. 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie tiež podlieha štátnej registrácii ako transakcie.
Ak bola záložná zmluva uzatvorená po 1. júli 2014, tak na jej základe boli do evidencie USRN vykonávané len zápisy o založení nehnuteľnosti (predmetov), ktoré sú (sú) predmetom zmluvy. Dodatočná dohoda k takejto dohode, ako aj hlavná dohoda, nepodlieha registrácii a považuje sa za uzavretú okamihom podpisu. V tomto prípade majú zmluvné strany právo požiadať o zmeny USRN v zázname o hypotéke. Je potrebné poznamenať, že pred 1. júlom 2014 bola zmluva zaregistrovaná ako transakcia a bez ohľadu na počet predmetov, ktoré sú predmetom túto dohodu, bola podaná žiadosť o jej registráciu (záložca a záložný veriteľ spoločne) a na základe jednej žiadosti sa vykonáva aj registrácia dodatočnej zmluvy. Na základe zmlúv uzatvorených po 1.7.2014 vzniká záložné právo ku každému predmetu samostatne a realizuje sa na základe spoločných žiadostí záložcu a záložného veriteľa aj ku každému z predmetov. V dôsledku toho by strany dohody mali tiež požiadať o zmeny a doplnenia záznamu o hypotéke v USRN v súvislosti s každým záznamom o hypotéke.