Povolené použitie pozemky- neoddeliteľná súčasť ich právneho režimu. Stanovte povolené používanie pozemok slúži na určenie konkrétneho, trvalo udržateľného spôsobu jeho prevádzky zodpovedajúceho účelu pozemkov, z ktorých je tvorený.
Právny režim pozemkov je určený niekoľkými faktormi:
- patriace k pozemkom určitej kategórie;
- povolené využitie v súlade s zónovaním území;
- povolené používanie v súlade s právnymi požiadavkami.
Ustanovujú sa všeobecné zásady a postup pri územnom plánovaní federálne zákony.
Kategórie pozemkov a povolené využitie
Niekedy sa typy povoleného využívania pozemkov zamieňajú s pojmom „kategórie pôdy“.
Podľa článku 7 „Zloženie pozemkov v Ruská federácia» Pozemkového zákonníka Ruskej federácie (LC RF) je celý pozemkový fond v krajine na určený účel rozdelený do siedmich kategórií a pozostáva z pozemkov:
- poľnohospodársky účel;
- osady;
- priemysel, energetika, doprava, spoje, vysielanie, televízia, informatika, ako aj pozemky pre vesmírne aktivity, obranu, bezpečnosť a iné pozemky špeciálny účel;
- osobitne chránené územia a objekty;
- lesný fond;
- vodného fondu;
- zásob.
Až do 90. rokov 20. storočia právny režim pozemkov bola určená najmä ich príslušnosťou k určitej kategórii pôdy. Pri prechode z plánovaného hospodárstva na trhové však jedno rozdelenie pôdy do kategórií nestačilo na špecifikáciu právneho režimu pozemkov a vznikla potreba „selektívnejšieho“ právneho nástroja. Taká bola právna štruktúra nazývaná „povolené užívanie pôdy“.
Prvá zmienka o povolenom využívaní pozemku je obsiahnutá v jednom z dekrétov prezidenta Ruskej federácie vydaných v roku 1994. A o niekoľko rokov neskôr získal úplnú právnu konsolidáciu v systéme legislatívy - v Kódexe územného plánovania Ruskej federácie (GRK RF) z roku 1998 a Pozemkového zákonníka Ruskej federácie z roku 2001.
Parametre pozemkov, ako je kategória pozemku a druh povoleného využitia (ako aj ich zmeny), sa zapisujú do štátneho katastra nehnuteľností (GKN). Podkladom k tomu je žiadosť občana resp právnická osoba alebo akt autorizovaný orgán prijímané telom katastrálny zápis v poradí medzirezortnej informačnej interakcie. federálna služba štátna registrácia, kataster a kartografia (Rosreestr) vykonáva štátna kontrola využívania pôdy a odhaľuje skutočnosti o možných porušeniach.
Veľmi často sa občania pri kúpe nehnuteľnosti alebo ak chcú na pozemku niečo postaviť, stretávajú s takou koncepciou, ako je typ povoleného využívania pozemku. Mnohí si to dokonca často mýlia s tým, čo je zásadne nesprávne. Pokúsime sa zistiť, aké druhy využitia môžu byť pozemky, čo je to bezúčelové využitie pôdy a ako možno lokalitu previesť z jedného druhu využitia na druhý.
Kategórie pôdy - čo sú to?
Podľa legislatívy sú všetky pozemky vymedzené do územných zón. Ich zoznam je obsiahnutý najmä v zákone o územnom a mestskom plánovaní Ruskej federácie. Tieto dve nariadenia definujú tieto kategórie územných zón:
Verejné a obchodné;
Dopravné a inžinierske infraštruktúry;
osobitne chránené územia;
Výroba;
špeciálny účel;
Na poľnohospodárske účely;
rekreačné;
Na umiestnenie vojenských zariadení;
Z takéhoto rozlišovania zároveň nevyplýva, že všetky pozemky, ktoré sú súčasťou akejkoľvek kategórie pozemkov, možno užívať len podľa ich pôvodného účelu. Je to spôsobené predovšetkým tým, že štruktúra niektorých kategórií pôdy je heterogénna. Kategórie sa zase delia na typy a poddruhy. V niektorých prípadoch legislatíva povoľuje využitie pozemkov nie na určený účel, ale ako súčasť kategórie, v ktorej sa nachádzajú. Napríklad LC umožňuje výstavbu vidieckych domov na poľnohospodárskej pôde.
Typy povoleného použitia
Hlavné použitia;
Podmienečne povolené druhy použitia;
Pomocné typy použitia (hoci môžu len doplniť hlavné a podmienečne povolené typy a môžu sa vykonávať iba spolu s nimi).
To znamená, že sa ukazuje, že zákonodarca nedefinuje každý z týchto typov a nešpecifikuje podmienečne povolené typy. Hlavný rozdiel medzi hlavným a podmienečne povoleným druhom je v tom, že tento druh vyžaduje povolenie. Takýto doklad sa vydáva, na základe ktorého sa vykonávajú v súlade so zriaďovacou listinou obce. Pomocné a hlavné typy využitia územia si vyberajú vlastníci samostatne, bez akýchkoľvek dodatočných schvaľovaní.
Kto vydáva povolenie?
Spravidla väčšina pozemkov sídiel je v obecnej resp štátny majetok. Voľba druhu povoleného využívania územia je preto spravidla potvrdená uzavretím dohody.Zmeniť jeden druh povoleného využitia na iný je možné len na základe rozhodnutia príslušného orgánu, ktoré bolo prijaté s prihliadnutím na zohľadňujú územné predpisy a rôzne technické normy.
Pred prijatím pravidiel rozvoja a využívania pôdy je možné zmeniť druh povoleného využívania pozemku až po rozhodnutí o tom vedúcim miestnej správy.
Informácie o povolenom type využívania pôdy by mali poskytovať úrady miestna vláda, vládne agentúry, mestské organizácie bezplatne pri výbere miesta pre stavbu. Podľa pozemkového zákonníka pri dražbe na predaj parciel je potrebné uviesť informáciu o spôsobe jej povoleného využitia. Povolené použitie je špecifikum právny základ na výstavbu bytových resp priemyselné budovy, vykonávanie odvodňovacích alebo závlahových prác a pod. Medzitým musí vlastník alebo vlastník pozemok využívať v súlade s účelom, na ktorý je určený.
Ako sa určuje povolené využitie pozemku?
Dôležitá je aj otázka, akým spôsobom sa určuje druh povoleného využívania pozemku. Po prvé, právny režim lokality závisí od kategórie pôdy v súlade s územným plánovaním a legislatívou. Po druhé, ak analyzujeme normy Pozemkového zákonníka Ruskej federácie, môžeme dospieť k záveru, že pôda patriaca do jednej alebo druhej kategórie závisí od jej zamýšľaného účelu.
Pravidlá zónovania územia
Zónovanie území by sa malo vykonať pre pozemky sídiel. Územný poriadok obsahuje koncepciu územného plánovania mesta. Vykonáva sa na základe územnoplánovacích predpisov. V dôsledku takéhoto rozlišovania sa určuje nielen právny režim pozemkov, ale aj dôvody vzniku a prevádzky stavieb. Zároveň sa nezriaďujú pre lesný fond, záložné pozemky, osobitne chránené územia, poľnohospodárske pozemky a pod. Urbanistická zonácia sa vyskytuje nielen na pozemkoch sídiel, ale aj na iných kategóriách pozemkov.
Z uvedeného vyplýva, že druh povoleného využitia pozemku závisí aj od urbanistického členenia. Najmä v prípadoch, keď sa plánuje rekonštrukcia, výstavba a prevádzka zariadení a stavieb (inými slovami pozemkové úpravy).
Ako môžem zmeniť typ použitia?
Ako viete, zmena typu povoleného použitia nie je jednoduchá, ale stále možná. Na tento účel pripravte nasledujúce dokumenty:
Žiadosť o takúto zmenu (predložená miestnej správe);
pas žiadateľa (kópia);
Na pozemok (nájomná zmluva alebo list vlastníctva);
Dokumenty pre stavby umiestnené na mieste (ak existujú);
Zákres alebo iné dokumenty na ňom;
Technické pasy pre budovy nachádzajúce sa na mieste (ak existujú);
Ak chcete použiť na stavbu, musíte tiež podať:
Projekt plánovaného objektu;
Projekt pozemku od plánovacej organizácie;
Informácie o plánovanom objekte (celková plocha, počet podlaží, zastavaná plocha);
Súhlas vlastníkov alebo vlastníkov susedných pozemkov, ktoré hraničia s vašimi;
Súhlas ostatných držiteľov práv k tomuto pozemku.
Čas rozhodovania
Všetky tieto dokumenty je možné odovzdať osobne alebo poslať poštou. Na doručenie dokumentov musíte dostať potvrdenie. Ak zástupca predloží balík dokumentov, musí mať so sebou plnú moc. Rozhodnutie o zmene povoleného užívania pozemku môže správa posudzovať do 45 dní. Za takúto zmenu si budete musieť aj zaplatiť. V každom samostatný prípad náklady budú iné.
Získanie povolenia na zmenu typu využitia územia
Po uplynutí lehoty na posúdenie vašej žiadosti vám bude vydané buď rozhodnutie vedúceho správy o povolení zmeny druhu povoleného použitia, resp. písomné odmietnutie v tom. Odmietnu vás, ak ste predložili nesprávne doklady, alebo ak sa preukáže, že v dôsledku zmeny povoleného spôsobu využívania sa plánuje zneužitie pozemku. Ak sa vám zdá, že odmietnutie je nedôvodné, vždy sa môžete proti rozhodnutiu odvolať na súde. Ak padne kladné rozhodnutie, potom musíte požiadať štátny kataster o vykonanie zmien v Jednotnom registri práv k nehnuteľnostiam.
Dokumenty pre Rosreestr
Rosreestrovi sa teda predkladá nasledovné:
osvedčenie o registrácii práv na stránku;
plán hraníc;
rozhodnutie vedúceho správy;
Katastrálny pas.
Tento prípad považuje takýto balík dokumentov za 20 dní. V dôsledku celého tohto postupu by ste mali dostať výpis z pozemku.
Zhrnutie
Z vyššie uvedeného môžeme konštatovať, že pozemky môžu meniť druhy povoleného využitia, ale je takmer nemožné zmeniť kategóriu pozemkov. Vo všeobecnosti je zmena právneho režimu pozemkov založená na týchto zásadách:
Typ povoleného využitia možno zmeniť len v súlade s územným plánovaním. Ak lokalita nespĺňa normy nariadenia, potom je možné zmeniť spôsob jeho využívania až po jeho zosúladení s druhmi povoleného použitia uvedenými v tomto nariadení;
Je zakázané skutočne meniť typ používania stránky, kým nebude prijaté príslušné rozhodnutie správy a údaje nebudú zadané do Rosreestr. Pri zvažovaní aplikácií na zmenu typu prijateľného použitia je prvou úvahou špeciálny účel pozemok;
Vybrať pomocné typy bez výberu hlavného je zakázané. Tento postup neustanovujú ani miestne, ani federálne zákony.
Nezabudnite tiež, že okrem náročného postupu pri registrácii zmeny typu používania stránky budete musieť za takúto zmenu aj zaplatiť.
Na poznámku
Ak sa rozhodnete kúpiť pozemok, v prvom rade venujte pozornosť kategórii a povolenému využívaniu pozemkov. Koniec koncov, môžete okamžite vyhľadať stránku s typmi použitia, ktoré potrebujete. Napríklad, ak potrebujete pozemok na poľnohospodárstvo a v osvedčení o vlastníctve pozemku bude uvedené, že je určený na záhradkárčenie, potom hospodárenie na takomto pozemku nebude fungovať.
Ešte ťažšie to bude, ak budete chcieť zmeniť kategóriu pozemku. To si predsa vyžaduje záver odbornosť v oblasti životného prostredia ako aj množstvo ďalších dohôd. Navyše v niektorých prípadoch ZK a iné predpisov obsahujú zákaz Preto, ak sa rozhodnete zmeniť kategóriu pozemku, pripravte sa na vážne ťažkosti. Jednoduchšie je zmeniť druh povoleného užívania pozemku, avšak aj takúto žiadosť možno zamietnuť, ak miestna správa určí, že táto zmena bude v rozpore so zákonom alebo miestnymi zákonmi.
- Otvorte verejnú katastrálnu mapu Rosreestr;
- Do vyhľadávacieho poľa zadajte katastrálne číslo pozemku;
- Získajte údaje o kategórii pôdy a type povoleného využitia online.
Na doloženie informácií odporúčam objednať si výpis z USRN.
Rosreestr posiela výpisy z USRN do 3 dní (dochádza k oneskoreniam). Ak chcete rýchlejšie zistiť kategóriu pozemku, odporúčam objednať si výpisy priamo cez - takto dostanete doklad do hodiny. Cena je rovnaká - 250 rubľov, oficiálne údaje - z USRN Rosreestr a potvrdené elektronickým digitálny podpis registrátor (EDS).
Výpis z USRN, ktorý som si nedávno objednal
Aká je kategória pozemku (účel)
Rozdelenie pozemkov do kategórií je dôsledkom zonácie území a stanovenia stratégie štátu. Napríklad poľnohospodárska pôda zahŕňa územia s úrodnou pôdou, pozemky lesného fondu by mali byť pokryté lesnou vegetáciou a osobitne chránené prírodné územia by mali mať veľkú hodnotu pre vedu a zachovanie optimálnych vlastností ekologického prostredia.
Príslušnosť do kategórie pôdy je v súlade s normami pozemkového zákonníka právnym režimom jej využívania. Z toho môžeme usúdiť, že kategória pozemku je legislatívne pevne stanoveným popisom štandardných nehnuteľností.
- Osady (osady);
- poľnohospodárske účely (poľnohospodárstvo);
- špeciálny účel (napríklad pozemky, ktoré zaberajú priemyselné a energetické zariadenia, komunikácie, zariadenia národnej bezpečnosti atď.);
- osobitne chránené prírodné oblasti (CHÚ);
- lesný fond;
- vodný fond;
- štátna rezerva.
Posledná kategória sa nerozlišuje ani tak princípom používania, ako skôr nedostatočným využívaním. Vo veľkej krajine budú vždy existovať pozemky, po ktorých nie je dopyt v národnom hospodárstve - to je pôdna rezerva krajiny. Najväčší obrat pôdy je typický pre kategórie poľnohospodárskych účelov a sídiel. Okrem toho je tu možnosť prevodu vlastníctva lesných pozemkov, no občania sa s ich využitím neponáhľajú.
Aký je typ povoleného využívania pôdy (VRI)
Pojem povoleného využitia pozemku je v rámci zamýšľaného účelu objasnený. Zavedenie tohto konceptu je výsledkom podrobnejšieho zonovania územia v mierke predmetu federácie, regiónu alebo iného územné členenie. Pozemok vo vlastníctve farmára v rámci rovnakého účelu však môže mať iné povolené využitie.
Okrem toho existuje rozdelenie povoleného typu použitia na nasledujúce typy:
- základné;
- podmienečne povolené;
- pomocný.
Podmienečne povolený druh využitia pôdy
Podmienečne povolený spôsob využitia pozemku plní funkciu dodatku v rámci kategórie a povoleného využitia. K takémuto doplneniu dochádza, keď nie je možné zostaviť klasifikátor pre všetky príležitosti.
Na stanovenie dodatočnej normy je potrebné prejsť osobitným schvaľovacím konaním a verejným prerokovaním v komisii územného rozvoja. Takéto rozšírenie VRI je možné len vtedy, ak to umožňujú miestne územné predpisy.
Povolené pomocné použitie
Doplnkové povolené použitia špecifikujú činnosti vykonávané v rámci iných typov použitia. Objasňujúci charakter môže spočívať napríklad v umiestnení niektorých malých predmetov - garáže, transformátorovej skrine, plotu atď. Potenciálny developer teda musí zapadnúť do zamýšľaného účelu a hlavného typu povoleného využitia jeho územia.
Iné typy povoleného využitia je možné zmeniť v oficiálnom dialógu potenciálneho a etablovaného vlastníka lokality so štátnou resp samospráva.
Príklad
Pozemok v SNT bude mať tieto vlastnosti:
- Kategória (účel) - poľnohospodárska pôda;
- Typ povoleného použitia - pre záhradníctvo a záhradníctvo;
Teraz sa pozrime na každú kategóriu a typy povoleného použitia, ktoré sú v nej zahrnuté.
Pozemky osád
- Umiestnenie viacpodlažných obytných budov. Objekty môžu byť umiestnené náhodne, tvoriace ulice alebo územné bloky tvoriace mikroštvrť;
- Pozemky určené na individuálnu bytovú výstavbu (IZHS, IZhD);
- Rekreačné oblasti. Môžu byť umiestnené tak v rámci samotnej osady, ako aj v prímestskej oblasti. V súlade s čl. 98 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie medzi rekreačné pozemky patria pozemky určené a využívané na organizovanie rekreácie, turistiky, telesnej kultúry, rekreácie a športových aktivít občanov. P. 2 čl. 98 Krajinského zákonníka Ruskej federácie stanovuje zloženie rekreačných pozemkov, ktoré zahŕňajú pozemky, kde sa nachádzajú motoresty, penzióny, kempingy, zariadenia telesnej kultúry a športu, turistické tábory, stacionárne a stanové turistické a zdravotné tábory, detské turistické stanice, turistické parky, náučné a turistické chodníky, trate, detské a športové tábory a iné podobné zariadenia. S. 5 čl. 98 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie sú zakázané činnosti, ktoré nezodpovedajú zamýšľanému účelu takejto pamäte. Rekreačné pozemky sú určené na ozdravné funkcie občanov a ochranu prírody prirodzené vlastnosti, môžete na nich stavať, ale len to, čo je uvedené v čl. 98 ZK RF. Okrem toho čl. 285 - 286 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje zodpovednosť za nesprávne používanie pozemku. V prípade, že sa používanie lokality vykonáva s hrubým porušením pravidiel racionálneho využívania pôdy ustanovených o pozemkovej legislatívy najmä ak sa pozemok neužíva v súlade s účelom, na ktorý je určený, možno tento pozemok vlastníkovi odňať;
- Pozemky zastavané priemyselné zariadenia, administratívne budovy, stavby verejné služby, zásobovanie potravinami a nepotravinami atď.;
- Pozemky pridelené pre dopravné uzly - stanice, letiská, riečne a námorné stanice atď.;
- Umiestnenie zariadení na dodávku energie;
- Pozemky zahrnuté v lokalite, ale obsadené vodnými útvarmi;
- Plochy vyhradené na umiestnenie ciest, kanálov, kotvísk, potrubí, leteckých, pozemných a podzemných komunikačných zariadení atď.;
- Osobitne chránené prírodné územia v rámci územia osady. Zvyčajne medzi ne patria: parky, prírodné pamiatky, rezervácie, predmety osobitnej kultúrnej a historickej hodnoty, botanické a zoologické záhrady, skanzeny a pod.;
- Pozemok určený na poľnohospodárske využitie. Napriek zhode s názvom jednej z kategórií sú tieto pozemky stále v rámci zamýšľaného účelu pozemkov osád. Patria sem osobné dcérske farmy (LPH);
- Všetky ostatné pozemky, ktoré môžu byť reprezentované priestorom ulíc, námestí, rezervných pozemkov, špeciálne predmety, ktoré sú mimo obehu, zóny odcudzenia, chránených území atď;
- Zóny rezervy rozvoja osídlenia.
Nezamieňajte si povolené užívanie s formou vlastníctva pozemku. Na pozemkoch osád, objekty nachádzajúce sa vo federálnom, súkromný pozemok, vo vlastníctve obce, subjekt federácie.
Navyše si nemýľte umiestnenie jednotlivých budov s osadami. Napríklad dom lesníka, včelín, priemyselné a obytné priestory pri banských podnikoch nemôžu byť súčasťou osady, kým pozemok pod nimi nezmení kategóriu.
Poľnohospodárska pôda
Poľnohospodárstvo je základom existencie každej spoločnosti a štátu. To všetko prinútilo zákonodarcov vyčleniť pozemky vhodné na poľnohospodárske využitie do samostatnej kategórie.
Do kategórie poľnohospodárskej pôdy patria pozemky nachádzajúce sa mimo sídiel, ktorých ekonomickou funkciou je produkcia poľnohospodárskych produktov. Poľnohospodárska pôda však rovnako ako kategória sídiel zahŕňa celý riadok pozemky s ich povoleným využitím.
V rámci poľnohospodárskej pôdy môžu byť tieto druhy povoleného využitia:
- Úseky obsadené cestami spolu s prednosťou v jazde;
- pozemky zabraté lesnou vegetáciou (lesné pásy, ktoré plnia funkciu ochrany polí, lesné pozemky na iné účely);
- pozemky obsadené hospodárskymi budovami;
- orná pôda;
- senné polia;
- pastviny;
- záhrady;
- úhorom.
Úhor môže mať charakter osobitného využitia, napríklad na zlepšenie úrodnosti pôdy, alebo môže byť nútený, keď vlastník alebo užívateľ z nejakého dôvodu prestane obrábať pôdu v súlade s jej povoleným využitím. Zvyčajne sa záloha vzťahuje na posledný prípad. Zámerný prevod pôdy na pôdu ležiacu ladom sa zvyčajne vykonáva vtedy, keď sa ekonomická a ekologická hodnota pôdy stratí v dôsledku prírodných a človekom spôsobených katastrof, dlhodobého znečistenia a erózie pôdy.
Podkategórie poľnohospodárskej pôdy
Ako už z názvu vyplýva, tieto pozemky musia slúžiť na poľnohospodárske práce a samotné poľnohospodárske pozemky sa musia nachádzať mimo sídiel. Kategorické členenie pozemkov určuje účel a obsah využitia. Pri poľnohospodárskej pôde zákonodarca rozlišuje dve podkategórie:
- poľnohospodárske;
- a nepoľnohospodárskej pôdy.
Napriek zjavnej opozícii sú oba druhy pôdy podriadené rovnakému cieľu – poskytnúť podmienky pre poľnohospodársku výrobu.
Poľnohospodárske pozemky
Patria sem pozemky využívané len na účely poľnohospodárstva alebo chovu zvierat. Poľnohospodárska pôda sa zase delí na ornú pôdu, sena, pasienky, úhor (dočasne neobrábaná pôda) a plochy s plantážami s trvácnymi stromami. Navyše takéto rozdelenie nie je ľubovoľné, všetky druhy poľnohospodárskej pôdy majú osobitosť právny stav, ktoré nemožno svojvoľne meniť.
Pozemky podrobené meliorácii majú osobitné postavenie. Dôvodom je skutočnosť, že na to, aby nadobudli potrebné vlastnosti zdrojov, boli prijaté nákladné opatrenia na odvodnenie, zalievanie, obnovenie úrodnosti pôdy a minimalizáciu erózie. Takéto pozemky často potrebujú neprerušované rekultivačné práce.
Nepoľnohospodárska pôda
Nepoľnohospodársku pôdu zaberajú rôzne pomocné stavby. Môžu sem patriť: cesty, komunikácie, ochranné lesné pásy, nádrže, stavby, ktoré zabezpečujú poľnohospodársku výrobu.
Tento nepoľnohospodársky stav podlieha nariadeniam územného plánovania, kým poľnohospodárska pôda ich nariadeniam nepodlieha.
Rozdiely medzi prvým a druhým
Treba poznamenať rozdiel medzi poľnohospodárskou pôdou a pozemkami obytných oblastí, kde je povolené poľnohospodárstvo. V prvom prípade sú pozemky kategóriou a majú určený účel, v druhom prípade sa nachádzajú v hraniciach sídla a majú konkrétne povolené využitie.
Poľnohospodárska pôda je heterogénna a má svoje členenie podľa princípu katastrálnej hodnoty:
- Pozemky s nízkou a strednou hodnotou. Zvyčajne ide o pozemky s dlhodobými ložiskami, oblasti s nízkou úrodnosťou, erodované, znečistené a pod.;
- Pozemok s katastrálnou hodnotou je výrazne vyšší (50 % a viac) ako je priemer pre daný územný celok;
- Pozemky mimoriadnej hodnoty. Ich katastrálna hodnota je oveľa vyššia ako priemerné hodnoty. Zvyčajne ide o ornú pôdu, ktorá sa dlhodobo podieľa na poľnohospodárskom obrate a má vysokú úrodnosť.
Pozemky lesného a vodného fondu
- Na pozemkoch lesného fondu sa vykonáva lesné hospodárstvo, ktoré najčastejšie spočíva v zonácii lesného hospodárstva. Podľa jeho výsledkov sú všetky pozemky tejto kategórie rozdelené na plochy, kde sa ťažba vykonáva, a na plochy, kde sa les obnovuje;
- Pozemky vodného fondu sú územia s vodné telá, ochranné pásma vôd prírodných nádrží, pásma odberov vody a iných vodných zariadení.
Rezervné územia a chránené územia
Tieto dve kategórie pôdy sú stiahnuté z obehu. Pozemky osobitne chránených prírodných území sú spravidla majetkom štátu, hoci zákon umožňuje, aby tieto územia boli v súkromnom vlastníctve. Len v Rusku takéto precedensy neboli.
Pozemky uznané za mimoriadne cenné pre spoločnosť sa presúvajú z jednej kategórie do druhej, sťahujú sa z obehu a hospodárskeho využitia. Ich spätný prevod do inej kategórie zákon neustanovuje. Rezervné pozemky nemožno využívať na hospodárske účely, ale možno ich previesť do inej kategórie a s určitým povoleným využitím.
Tabuľka hlavných typov povoleného použitia
| Číslo v klasifikátore | VRI |
V súlade s Pozemkový zákonník Pozemky RF sa využívajú v súlade so stanovenými podmienkami druh povoleného použitia(VRI). Určuje VRI pozemku spolu s ďalšími charakteristikami (plocha, kategória pozemku atď.). právny režim pôdy. Inými slovami, druh povoleného užívania ovplyvňuje, ako ho môže držiteľ práva užívať, či na tomto pozemku môže zriaďovať a rekonštruovať stavby. Určuje VRI pozemku katastrálna hodnota pozemok a iné vlastnosti využitia územia. Ustanovuje napríklad maximálne (maximálne a minimálne) výmery pozemkov, špecifiká postupu pri udeľovaní pozemku z majetku štátu (obce).
Kde nájdem typ povoleného použitia?
Druh povoleného využitia je dodatočnou charakteristikou pozemku a informácie o ňom sa zapisujú do štátneho katastra nehnuteľností (GKN). Objednávkou sa tak môžete oboznámiť s typom povoleného použitia katastrálny pas alebo katastrálny výpis o pozemku. Je možná situácia, keď informácie o VRI pozemku nie sú zahrnuté vo Výbore pre majetok štátu. V dôsledku toho nie je ustanovený právny režim tohto pozemku, čo znamená, že sa ho nemôže plne zúčastniť civilný obeh a je potrebné zadať príslušné informácie o VRI.
Odkiaľ pochádza druh povoleného použitia a kto ho stanovuje?
Právomoc určiť druh povoleného využívania pozemku je zverená miestnych úradov. K tomu musí byť vydané príslušné rozhodnutie (vyhláška, nariadenie a pod.) mestského úradu o určení druhu povoleného užívania.
Ak pozemok vznikol z pozemku (napríklad v dôsledku rozdelenia pozemku), typ povoleného využitia sa „zdedí“ od pôvodného.
Ak je pozemok tvorený z pozemkov vo vlastníctve štátu, musí byť VÚR zaradený do Výboru pre majetok štátu na základe rozhodnutia samosprávy.
Ako zmeniť typ povoleného použitia?
Predpokladajme, že kupujete pozemok s VRI "pre individuálnu bytovú výstavbu", ale chcete tento pozemok využiť na komerčné účely - na výstavbu administratívnej budovy resp. výrobný závod atď. Najprv musíte zmeniť typ povoleného využívania pôdy.
Článok 37 Kódex mestského plánovania RF nastavuje nasledovné:
1. Povolené užívanie pozemkov a zariadení investičná výstavba môže byť nasledujúcich typov:
1) hlavné typy povoleného použitia;
2) podmienečne povolené použitia;
3) doplnkové druhy povoleného použitia, prípustné len ako dodatočné vo vzťahu k hlavným typom povoleného použitia a podmienečne povoleným druhom použitia a vykonávané spolu s nimi.
2. Pre každú územnú zónu sú stanovené druhy povoleného využívania pozemkov a zariadení investičnej výstavby.
3. Zmena jedného druhu povoleného využitia pozemkov a zariadení investičnej výstavby na iný druh takéhoto využitia sa vykonáva v súlade s územným plánovaním pri dodržaní požiadaviek technických predpisov.
4. Primárne a sekundárne povolené použitia pozemky a projekty investičnej výstavby vlastníkov pôdy a projekty investičnej výstavby s výnimkou karosérií štátnej moci, VÚC, štátne a mestské inštitúcie, štátne a komunálne unitárne podniky, sa vyberajú nezávisle bez ďalších povolení a schvaľovania.
Inými slovami, na príklade mesta Tula to možno vysvetliť nasledovne. Pravidlá využívania pôdy a rozvoja obce mesto Tula, schválené rozhodnutím Dumy mesta Tula zo dňa 25.3.2009 č.65/1406 (ďalej len PZZ mesta Tula), rozdeľujú celé územie mesta Tula na územné zóny. . Každá územná zóna obsahuje zoznam hlavných, pomocných a podmienečne povolených typov využitia a vlastník pozemku si môže podľa vlastného uváženia vybrať ktorúkoľvek z hlavných a pomocných VRI nezávisle bez úradov a akýchkoľvek ďalších rozhodnutí.
Príklad: Vlastníte pozemok v meste Tula, ktorý sa nachádza pozdĺž Lenina Avenue v oblasti domu N. Pozeráme sa na územnoplánovaciu mapu v PZZ a zistíme, že predmetný pozemok spadá do zóny OZH - verejná a obytná zóna. Ďalej sa pozrieme na typy povoleného použitia a vyberieme vhodné VRI, napríklad "Lekáreň".
A posledná vec, ktorú musíte urobiť, je poslať list a žiadosť o zaúčtovanie príslušných zmien na orgán katastra so žiadosťou o zmenu VÚVÚ z „individuálnej bytovej výstavby“ na „lekárne“.
Po dátum splatnosti Bude vám poskytnutý katastrálny pas s vybraným typom povoleného použitia.
Na čo by ste si mali dať pozor.
IN Región Tula existuje prax, že vám môže byť poskytnutá zmena VRI, ak je v Štátny kataster nehnuteľnosti, chýbajú informácie o hraniciach územnej zóny. V tomto prípade je potrebné vykonať prácu na ich popise a zadávaní informácií do Výboru pre majetok štátu. Ak potrebujete vykonať prácu na popise hraníc územnej zóny, vždy nás môžete kontaktovať! Zamestnanci podniku majú bohaté skúsenosti s vykonávaním takýchto prác a všetky práce vykonajú v krátkom čase s plnou podporou dokumentov.
Upozornenie pre zákazníkov
papierový dôkaz o vlastníctve z roku 2017 nahradený výpisom z jednotný register, podľa zákona o evidencii nehnuteľností č.218-FZ, ktorý vstúpil do právny účinok od 01.01.2017.
Novinkou zákona č. 218-ФЗ „O štátnej evidencii nehnuteľností“ je, že v prípade osobnej žiadosti (okrem prípadov prijatia na mieste) nebude miesto žiadosti a dokumenty závisieť od polohy nehnuteľnosti. Inými slovami, môžete sa prihlásiť (zaslať dokumenty poštou) na ktorúkoľvek divíziu spoločnosti Rosreestr alebo predložiť dokumenty osobne prostredníctvom ktoréhokoľvek MFC. Zoznam týchto oddelení a MFC bude uvedený na webovej stránke Rosreestr.
O načasovaní
Podľa zákona „o štátnej registrácii nehnuteľností“ všeobecný pojem obmedzil sa výkon zápisu nehnuteľnosti do katastra a štátny zápis práv.