Batas 159 fz sa alienation ng munisipal na ari-arian. Pederal na batas "sa pagbuo ng mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo sa Russian Federation"

Estado Duma

Federation Council

Pagsasagawa ng hudisyal at batas - 159-FZ Tungkol sa mga kakaiba ng alienation ng real estate na pagmamay-ari ng estado ng mga nasasakupan na entity ng Russian Federation o munisipal na ari-arian at inuupahan ng mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo, at sa mga susog sa ilang mga batas na pambatasan ng Russian Federation

Suporta sa ari-arian (ang kabuuang halaga ng kabuuang lugar ng mga bagay ay ipinahiwatig real estate, na inuupahan sa maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo, at ang kabuuang lugar ng mga bagay sa real estate kung saan ang pre-emptive na karapatan ng nangungupahan na bumili ng naturang ari-arian ay ginagamit alinsunod sa Federal Law "On the Peculiarities of the Alienation of Real Estate na matatagpuan sa ari-arian ng estado mga paksa ng Russian Federation o sa ari-arian ng munisipyo at inuupahan ng maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo, at sa mga pagbabago sa ilang partikular mga gawaing pambatasan Pederasyon ng Russia");

Hindi gumagana Edisyon mula sa 22.07.2008

Pederal na Batas ng Hulyo 22, 2008 N 159-FZ "Sa mga kakaibang katangian ng alienation ng hindi natitinag na ari-arian sa pagmamay-ari ng estado ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation o sa munisipal na ari-arian at naupahan ng maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo, at sa pag-amyenda sa indibidwal batas ng Russian Federation"

a) Ang Bahagi 4 ay dapat isasaad tulad ng sumusunod:

"4. Pederal na awtoridad kapangyarihang tagapagpaganap, mga ehekutibong awtoridad ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation, mga katawan lokal na pamahalaan ay may karapatang mag-apruba ng mga listahan ari-arian ng estado At ari-arian ng munisipyo, libre mula sa mga karapatan ng mga ikatlong partido (maliban sa mga karapatan sa ari-arian maliit at katamtamang negosyo). Ang estado at munisipal na ari-arian na kasama sa mga listahang ito ay maaari lamang gamitin para sa layunin ng pagbibigay nito para sa pagmamay-ari at (o) paggamit sa isang pangmatagalang batayan (kabilang ang mga preperensyal na rate ng pag-upa) sa mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo at organisasyon na bumubuo ng suportahan ang mga paksa sa imprastraktura ng maliit at katamtamang negosyo. Ang mga listahang ito ay napapailalim sa ipinag-uutos na publikasyon sa media, pati na rin ang pag-post sa Internet sa mga opisyal na website ng mga nag-apruba sa kanila. mga ahensya ng gobyerno kapangyarihang tagapagpaganap, mga lokal na katawan ng sariling pamahalaan.";

b) magdagdag ng mga bahagi 4.1 at 4.2 gaya ng sumusunod:

"4.1. Ang pamamaraan para sa pagbuo, pagpapanatili, ipinag-uutos na publikasyon tinukoy sa bahagi 4 Ang artikulong ito mga listahan, gayundin ang mga pamamaraan at kundisyon para sa pagpapaupa (kabilang ang mga benepisyo para sa maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo na nakikibahagi sa mga aktibidad na makabuluhang panlipunan) ng estado at munisipal na ari-arian na kasama sa mga ito, ay itinatag nang naaayon sa pamamagitan ng regulasyon. mga legal na gawain Russian Federation, mga regulasyong ligal na kilos ng mga paksa ng Russian Federation, mga ligal na kilos ng munisipyo.

4.2. Ang estado at munisipal na ari-arian na kasama sa mga listahang tinukoy sa bahagi 4 ng artikulong ito ay hindi napapailalim sa alienation sa Pribadong pag-aari, kabilang ang pagmamay-ari ng maliliit o katamtamang laki ng mga negosyong umuupa sa property na ito.".

1. Kung bago ang Enero 1, 2009 ang batas ng constituent entity ng Russian Federation ay hindi nagtatatag ng mga halaga ng limitasyon para sa lugar ng naupahan na lugar at ang installment plan para sa pagbabayad ng naupahan na ari-arian na ibinigay ng Artikulo 3 at 5 ng Pederal na Batas na ito, ayon sa pagkakabanggit, ang mga halaga ng limitasyon at plano ng pag-install para sa pagbabayad para sa naupahan na ari-arian ay dapat ilapat, itinatag ng Pamahalaan Pederasyon ng Russia. Hanggang Enero 1, 2009, itinakda ng Pamahalaan ng Russian Federation ang tinukoy na mga halaga ng limitasyon at ang panahon ng pag-install.

2. Ang isang maliit o katamtamang laki ng entidad ng negosyo na nakakatugon sa mga kinakailangan na itinatag ng Artikulo 3 ng Pederal na Batas na ito (mula rito ay tinutukoy bilang ang aplikante), sa sarili nitong inisyatiba, ay may karapatang magpadala sa awtorisadong katawan pahayag sa pagsunod sa mga kondisyon para sa pagkakategorya ng mga maliliit o katamtamang laki ng mga negosyo na itinatag ng Artikulo 4 ng Pederal na Batas "Sa pag-unlad ng mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo sa Russian Federation", at sa pagpapatupad priority right para sa pagkuha ng inuupahang ari-arian (mula rito ay tinutukoy bilang aplikasyon) na hindi kasama sa listahan ng ari-arian ng estado o munisipal na ari-arian na nilayon para ilipat sa pagmamay-ari at (o) para sa paggamit ng maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo.

3. Sa pagtanggap ng isang aplikasyon, ang mga awtorisadong katawan ay obligadong:

1) tiyakin ang pagtatapos ng isang kasunduan para sa pagtatasa halaga sa pamilihan naupahan ang ari-arian sa paraang inireseta ng Pederal na Batas "Sa mga aktibidad sa pagtatasa sa Russian Federation", sa loob ng dalawang buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng aplikasyon;

2) gumawa ng desisyon sa mga tuntunin ng pribatisasyon ng naupahang ari-arian sa loob ng dalawang linggo mula sa petsa ng pagtanggap ng ulat sa pagtatasa nito;

3) ipadala sa aplikante ang draft na kontrata para sa pagbebenta ng naupahang ari-arian at ang kontrata sa pangako nito sa loob ng sampung araw mula sa petsa ng desisyon sa mga kondisyon para sa pribatisasyon ng naupahan na ari-arian.

4. Kung ang aplikante ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan na itinatag ng Artikulo 3 ng Pederal na Batas na ito at (o) ang alienation ng naupahan na ari-arian na tinukoy sa aplikasyon sa paggamit ng pre-emptive na karapatan upang makuha ang naupahan na ari-arian ay hindi pinapayagan sa alinsunod sa Pederal na Batas na ito o iba pang mga pederal na batas, ang awtorisadong katawan, sa loob ng tatlumpung araw mula sa petsa ng pagtanggap ng aplikasyong ito, ay ibinabalik ito sa nangungupahan na may indikasyon ng dahilan ng pagtanggi na bilhin ang inuupahang ari-arian.

1. Totoo ang pederal na batas ay magkakabisa sampung araw pagkatapos ng araw ng opisyal na publikasyon nito, maliban sa Bahagi 2, 3 at 4 ng Artikulo 9 ng Pederal na Batas na ito.

2. Ang mga bahagi 2, 3 at 4 ng Artikulo 9 ng Pederal na Batas na ito ay magkakabisa sa Enero 1, 2009.

Ang Pangulo
Pederasyon ng Russia
D. MEDVEDEV

Moscow Kremlin

Ang Pederal na Batas ng Hulyo 22, 2008 No. 159-FZ ay ipinakita sa site ng ZakonBase "Sa mga kakaibang katangian ng alienation ng hindi matinag na ari-arian sa pagmamay-ari ng estado ng mga constituent entity ng Russian Federation o sa munisipal na ari-arian at naupahan ng maliit at katamtaman -sized na negosyo, at sa pag-amyenda sa ilang mga batas na pambatasan RUSSIAN FEDERATION" sa pinakabagong edisyon. Madaling sumunod sa lahat ng legal na kinakailangan kung pamilyar ka sa mga nauugnay na seksyon, kabanata at artikulo ng dokumentong ito para sa 2014. Upang maghanap ng mga kinakailangang pambatasan sa isang paksa ng interes, dapat mong gamitin ang maginhawang nabigasyon o advanced na paghahanap.

Sa site na "Zakonbase" makikita mo ang Pederal na Batas ng Hulyo 22, 2008 N 159-FZ "Sa mga kakaibang katangian ng alienation ng hindi matinag na ari-arian sa pagmamay-ari ng estado ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation o sa munisipal na ari-arian at naupahan ng maliit at katamtamang laki ng mga negosyo, at sa pag-amyenda sa magkahiwalay na lehislatibong ACTS OF THE RUSSIAN FEDERATION" sa sariwa at buong bersyon kung saan ang lahat ng mga pagbabago at pagbabago ay ginawa. Ginagarantiyahan nito ang kaugnayan at pagiging maaasahan ng impormasyon.

Kasabay nito, ang Pederal na Batas ng Hulyo 22, 2008 N 159-FZ "Sa mga kakaibang katangian ng alienation ng hindi matinag na ari-arian sa pagmamay-ari ng estado ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation o sa munisipal na ari-arian at naupahan ng maliit at katamtamang laki. negosyo, at sa pag-amyenda sa indibidwal na batas ng Russian Federation" ay maaaring ganap na libre, pareho nang buo at sa magkahiwalay na mga kabanata.

ANG FEDERAL LAW

SA MGA PECULIARITY NG PAGBUO NG REAL ESTATE PROPERTY SA ESTADO NA PAG-AARI NG MGA SUBJECTS NG RUSSIAN FEDERATION O SA MUNICIPAL OWNERSHIP AT PINAG-AARI NG MGA SUBJECT NG SMALL AT MEDIUM BUSINESSES, AT SA PAGPAPAKILALA SA HIWALAY NA CANDY.

Artikulo 1. Mga relasyon na kinokontrol ng Pederal na Batas na ito

1. Ang Pederal na Batas na ito ay namamahala sa mga ugnayang nagmumula na may kaugnayan sa alienation mula sa ari-arian ng estado ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation o mula sa munisipal na ari-arian ng real estate na inuupahan ng maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo sa araw na ang Pederal na Batas na ito ay pumasok sa bisa (simula dito tinutukoy din bilang naupahan na ari-arian), kabilang ang pagsasama ng mga tampok ng pakikilahok ng mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo sa pribatisasyon ng naupahang ari-arian.

2. Ang Pederal na Batas na ito ay hindi nalalapat sa:

1) mga relasyon na nagmumula sa alienation ng naupahan na ari-arian na inilipat sa mga organisasyon na bumubuo ng imprastraktura para sa pagsuporta sa maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo alinsunod sa Artikulo 15 ng Pederal na Batas ng Hulyo 24, 2007 N 209-FZ "Sa pag-unlad ng maliliit at medium-sized na mga negosyo sa Russian Federation" (simula dito - Pederal na Batas "Sa pag-unlad ng mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo sa Russian Federation");

2) mga relasyon na nagmumula sa pribatisasyon ng mga complex ng ari-arian ng estado o munisipal na unitary enterprise;

3) hindi natitinag na ari-arian na pag-aari ng estado o mga institusyong munisipal sa kanan pamamahala sa pagpapatakbo;

4) hindi natitinag na ari-arian, na limitado sa sirkulasyon.

3. Ang mga relasyon na nauugnay sa pakikilahok ng mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo sa pribatisasyon ng naupahan na ari-arian at hindi kinokontrol ng Pederal na Batas na ito ay pinamamahalaan ng Federal Law No. 178-FZ ng Disyembre 21, 2001 "Sa Pribatisasyon ng Estado at Municipal Property" pribatisasyon ng estado at munisipal na ari-arian).

Artikulo 2. Mga tampok ng alienation ng naupahan na ari-arian

1. Kung sakaling ang isang ehekutibong awtoridad ng isang paksa ng Russian Federation, isang lokal na katawan ng pamahalaan ay lumikha ng mga coordinating o advisory na katawan sa larangan ng pag-unlad ng mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo, ang desisyon na isama ang naupahan na ari-arian sa legal na regulasyon. Ang mga aksyon sa pagpaplano ng pribatisasyon ng estado at munisipal na ari-arian ay maaaring kunin ng katawan kapangyarihan ng estado paksa ng Russian Federation o isang lokal na self-government body hindi mas maaga kaysa sa tatlumpung araw pagkatapos ipadala ang abiso sa ipinahiwatig na coordinating o advisory body.

2. Estado o munisipalidad unitary enterprise ay may karapatan na kunin ang real estate na pag-aari niya at inupahan ng isang tao na nakakatugon sa mga iniaatas na itinakda para sa Artikulo 3 ng Pederal na Batas na ito sa paraang nagsisiguro sa paggamit ng pre-emptive na karapatan ng nangungupahan upang makuha ang nasabing ari-arian.

3. Ang pahintulot ng may-ari ng inuupahang ari-arian, na kabilang sa estado o munisipal na unitary enterprise sa kanan ng economic management o operational management, sa konklusyon ng unitary enterprise ng isang transaksyon na naglalayong ihiwalay ang naturang ari-arian para sa kabayaran , ay ibinibigay nang hindi mas maaga kaysa sa tatlumpung araw pagkatapos magpadala ang nasabing may-ari ng isang abiso sa mga coordinating o advisory na katawan sa larangan ng pag-unlad ng mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo (kung ang mga naturang katawan ay nilikha sa ilalim ng may-katuturang awtoridad sa ehekutibo ng constituent entity ng Russian Federation at lokal na pamahalaan) at ang nangungupahan o nangungupahan ng naturang ari-arian.

Artikulo 3. Priyoridad na karapatang makakuha ng inuupahang ari-arian

Maliit at katamtamang laki ng mga negosyo, maliban sa maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo na tinukoy sa Bahagi 3 ng Artikulo 14 ng Pederal na Batas "Sa Pagpapaunlad ng Maliit at Katamtamang Laki ng mga Negosyo sa Russian Federation", at maliit at katamtamang- laki ng mga negosyo na nakikibahagi sa pagkuha at pagproseso ng mga mineral (maliban sa mga karaniwang mineral), sa kaganapan ng alienation ng naupahan na ari-arian mula sa ari-arian ng estado ng isang constituent entity ng Russian Federation o munisipal na ari-arian para sa kabayaran, tinatamasa nila ang pre-emptive na karapatan upang makuha ang naturang ari-arian sa isang presyo na katumbas ng halaga nito sa pamilihan at tinutukoy ng isang independiyenteng appraiser sa paraang itinatag ng Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 N 135- Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagtatasa sa Russian Federation" (mula rito ay tinutukoy bilang ang Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagsusuri sa Russian Federation"). Sa kasong ito, maaaring ibigay ang naturang pre-emptive na karapatan sa kondisyon na:

1) ang inuupahang ari-arian ay nasa kanilang pansamantalang pag-aari at (o) pansamantalang paggamit nang tuluy-tuloy sa loob ng tatlo o higit pang taon bago ang petsa ng pagpasok sa puwersa ng Pederal na Batas na ito alinsunod sa kasunduan sa pag-upa o mga kasunduan para sa naturang ari-arian;

2) upa para sa pag-upa ng naturang ari-arian ay nararapat na inilipat sa loob ng panahong tinukoy sa talata 1 ng artikulong ito;

3) ang lugar ng inuupahang lugar ay hindi lalampas ayon sa batas Ang mga nasasakupang entidad ng Russian Federation ay naglilimita sa mga halaga para sa lugar ng naupahan na ari-arian na may kaugnayan sa hindi natitinag na ari-arian na pag-aari ng isang nasasakupang entidad ng Russian Federation o munisipal na ari-arian;

4) ang naupahan na ari-arian ay hindi kasama sa listahan ng ari-arian ng estado o munisipal na ari-arian na naaprubahan alinsunod sa Bahagi 4 ng Artikulo 18 ng Pederal na Batas "Sa Pag-unlad ng Maliit at Katamtamang mga Negosyo sa Russian Federation" na inilaan para sa paglipat sa pagmamay-ari at (o) paggamit ng maliliit at katamtamang laki ng mga entity na entrepreneurship.

Artikulo 4

1. Ang awtoridad ng estado ng mga constituent entity ng Russian Federation o ang lokal na self-government body na pinahintulutan na gamitin ang mga tungkulin ng privatizing property na nasa pagmamay-ari ng estado ng mga constituent entity ng Russian Federation o munisipal na ari-arian (mula dito ay tinutukoy bilang ang awtorisadong katawan), alinsunod sa mga regulasyong ligal na kilos ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation, ay nagbibigay sa mga pagpapasya sa mga kondisyon para sa pribatisasyon ng estado o munisipal na ari-arian, ang pre-emptive na karapatan ng mga nangungupahan na nakakatugon sa mga kinakailangan na itinatag ng Artikulo 3 ng Pederal na Batas na ito upang makakuha ng naupahang ari-arian.

2. Sa loob ng sampung araw mula sa petsa ng desisyon sa mga kondisyon para sa pagsasapribado ng naupahang ari-arian sa paraang inireseta ng Pederal na Batas "Sa Privatization ng Estado at Munisipal na Ari-arian", ipinapadala ng mga awtorisadong katawan sa mga nangungupahan - maliit at katamtaman -mga negosyong may sukat na nakakatugon sa mga kinakailangan na itinatag ng Artikulo 3 ng Pederal na Batas na ito, mga kopya ng nasabing desisyon, mga panukala para sa pagtatapos ng mga kontrata para sa pagbebenta ng ari-arian ng estado o munisipyo (mula rito ay tinutukoy bilang panukala), pati na rin ang mga draft na kontrata para sa pagbebenta ng inuupahang ari-arian at mga kasunduan sa pangako nito.

3. Isang estado o munisipal na unitary enterprise na nagpasya na magtapos ng isang transaksyon na naglalayong kunin ang hindi natitinag na ari-arian na pagmamay-ari nito sa ilalim ng karapatan ng pamamahala sa ekonomiya o pamamahala sa pagpapatakbo at inupahan ng isang tao na nakakatugon sa mga kinakailangan na itinatag ng Artikulo 3 ng ang Pederal na Batas na ito, at nakatanggap din ng pahintulot ng may-ari sa alienation ng ari-arian na ito, ay nagpapadala sa tinukoy na tao ng isang panukala upang tapusin ang isang kontrata para sa pagbebenta ng naupahan na ari-arian, na nagpapahiwatig ng presyo ng ari-arian na ito, na itinatag na isinasaalang-alang ang merkado nito halaga, tinutukoy alinsunod sa Pederal na Batas "On Appraisal Activities in the Russian Federation", at draft ng mga kontrata sa pagbebenta na inupahan ang ari-arian at isang kasunduan sa pangako nito.

4. Sa kaganapan ng pagpayag ng isang maliit o katamtamang laki ng entidad ng negosyo na gamitin ang pre-emptive na karapatan upang bumili ng naupahang ari-arian, ang kontrata para sa pagbebenta ng naupahang ari-arian ay dapat tapusin sa loob ng tatlumpung araw mula sa petsa ng pagtanggap. tinukoy na paksa mga panukala para sa pagtatapos nito at (o) draft ng mga kontrata para sa pagbebenta ng naupahang ari-arian at isang kasunduan sa pangako nito.

5. Kapag nagtatapos ng isang kontrata para sa pagbebenta ng naupahang ari-arian, kinakailangan na magkaroon ng aplikasyon mula sa isang maliit o katamtamang laki ng entidad ng negosyo na nagsasaad na sumusunod ito sa mga kondisyon para sa pag-uuri nito bilang isang maliit at katamtamang laki ng entidad ng negosyo na itinatag ng Artikulo 4 ng Pederal na Batas "Sa Pag-unlad ng Maliit at Katamtamang Laki ng Negosyo sa Russian Federation".

6. Sa anumang araw bago matapos ang panahong itinatag ng bahagi 4 ng artikulong ito, ang mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo ay may karapatang mag-file pagsusulat aplikasyon para sa pagtanggi na gamitin ang pre-emptive na karapatan upang makuha ang inuupahang ari-arian.

7. Ang konsesyon ng mga nasasakupan ng maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo ng pre-emptive na karapatang bumili ng naupahang ari-arian ay hindi pinapayagan.

8. Ang mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo ay may karapatang mag-apela, sa paraang inireseta ng batas ng Russian Federation, ang pagtanggi ng awtorisadong katawan na gamitin ang pre-emptive na karapatan upang makakuha ng naupahan na ari-arian, pati na rin ang hindi pagkilos nito sa mga tuntunin ng paggawa ng desisyon sa alienation ng naupahan na ari-arian at (o) paggawa ng mga legal na makabuluhang aksyon na kinakailangan upang gamitin ang pre-emptive na karapatan upang makuha ang naupahan na ari-arian.

9. Ang mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo ay nawawalan ng kanilang pre-emptive na karapatan na bumili ng inuupahang ari-arian:

1) mula sa sandali ng pagtanggi ng isang maliit o katamtamang laki ng entidad ng negosyo na tapusin ang isang kontrata para sa pagbebenta ng naupahan na ari-arian at (o) isang kasunduan sa pangako ng ari-arian na nakuha sa pamamagitan ng pag-install;

2) sa pag-expire ng tatlumpung araw mula sa petsa ng pagtanggap ng maliit o katamtamang laki ng entidad ng negosyo ng alok at (o) mga draft ng kontrata para sa pagbebenta ng naupahan na ari-arian at ang kontrata sa pangako nito, kung ang mga kontratang ito ay hindi nilagdaan ng maliit o katamtamang laki ng entidad ng negosyo sa loob ng tinukoy na panahon;

3) mula sa sandali ng pagwawakas ng kontrata para sa pagbebenta ng naupahang ari-arian na may kaugnayan sa paglabag sa materyal ang mga kondisyon nito sa pamamagitan ng isang maliit o katamtamang laki ng negosyo.

10. Sa loob ng tatlumpung araw mula sa petsa ng pagkawala ng isang maliit o katamtamang laki ng entidad ng negosyo ng pre-emptive na karapatan na bumili ng inuupahang ari-arian sa mga batayan na tinukoy sa bahagi 9 ng artikulong ito, ang awtorisadong katawan, sa paraang inireseta ng Ang batas ng Russian Federation sa pribatisasyon, ay tumatagal ng isa sa mga sumusunod na desisyon:

1) sa mga susog sa pinagtibay na desisyon sa mga tuntunin ng privatization ng naupahan na ari-arian sa mga tuntunin ng paggamit ng mga pamamaraan ng privatization ng estado o munisipal na ari-arian na itinatag ng Federal Law "Sa privatization ng estado at munisipal na ari-arian";

2) tungkol sa pagkansela desisyon sa mga tuntunin ng pribatisasyon ng naupahang ari-arian.

Artikulo 5

1. Ang pagbabayad para sa hindi natitinag na ari-arian na pagmamay-ari ng estado ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation o sa pagmamay-ari ng munisipyo at nakuha ng mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo sa paggamit ng pre-emptive na karapatang bumili ng naupahang ari-arian ay isinasagawa sa isang oras o installment. Ang yugto ng pag-install para sa pagbabayad ng naturang ari-arian na nakuha ng mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo kapag ginagamit ang pre-emptive na karapatan upang bumili ng naupahan na ari-arian ay itinatag ng mga batas ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation.

2. Ang karapatang pumili ng pamamaraan para sa pagbabayad (sa isang pagkakataon o sa mga installment) para sa nakuha na naupahan na ari-arian, pati na rin ang yugto ng pag-install sa loob ng mga limitasyon na itinatag alinsunod sa artikulong ito, ay kabilang sa isang maliit o katamtamang laki ng entidad ng negosyo kapag ginagamit ang pre-emptive na karapatan upang makakuha ng naupahang ari-arian.

3. Halaga Pera, sa pagbabayad kung saan ang installment ay ibinigay, ang interes ay naipon batay sa isang rate na katumbas ng isang third ng refinancing rate ng Central Bank ng Russian Federation, epektibo sa petsa ng paglalathala ng anunsyo ng pagbebenta ng naupahan na ari-arian.

4. Ang pagbabayad para sa inuupahang ari-arian na binili ng installment ay maaaring gawin nang maaga sa iskedyul batay sa desisyon ng bumibili.

5. Kung ang naupahan na ari-arian ay nakuha ng nangungupahan sa isang installment plan, obligadong tapusin ang isang kasunduan sa pledge ng nasabing ari-arian hanggang sa buong pagbabayad nito. Ang isang kasunduan sa pangako ng naupahan na ari-arian ay tinatapos nang sabay-sabay sa isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili ng nasabing ari-arian. Mga gastos para sa pagpaparehistro ng estado ang mga kasunduan sa pangako ng naupahang ari-arian ay itinalaga sa nangungupahan.

6. Ang halaga ng hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti sa naupahan na ari-arian ay dapat bayaran laban sa kabayaran para sa nakuhang naupahang ari-arian kung ang nasabing mga pagpapabuti ay ginawa nang may pahintulot ng mga nagpapaupa.

Artikulo 6

1. Ang mga transaksyon para sa pribatisasyon ng estado o munisipal na ari-arian at iba pang mga transaksyon na naglalayong ihiwalay ang estado o munisipal na ari-arian para sa kabayaran at ginawa bilang paglabag sa mga kinakailangan na itinatag ng Pederal na Batas na ito ay walang bisa.

2. Kung sakaling ang pagbebenta ng inuupahang ari-arian na lumalabag sa pre-emptive na karapatan na makuha ito, isang maliit o katamtamang laki ng entidad ng negosyo na nakakatugon sa mga kinakailangan na itinatag ng Artikulo 3 ng Pederal na Batas na ito, sa loob ng dalawang buwan mula sa sandaling ito. ito ay natutunan o dapat na natutunan ang tungkol sa naturang paglabag na may kaugnayan sa naupahan na ari-arian, ay may karapatang humiling ng paglipat ng mga karapatan at obligasyon ng mamimili sa utos ng hudisyal.

Artikulo 7

Artikulo 3 ng Pederal na Batas ng Disyembre 21, 2001 N 178-FZ "Sa Pribatisasyon ng Estado at Munisipal na Ari-arian" (Koleksyon ng Lehislasyon ng Russian Federation, 2002, N 4, Art. 251; 2005, N 25, Art. 2425; 2006, N 2, 172; 2007, N 49, item 6079; 2008, N 20, item 2253) ay dapat dagdagan ng talata 5 ng sumusunod na nilalaman:

"5. Ang mga tampok ng pakikilahok ng mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo sa pribatisasyon ng naupahang estado o munisipal na real estate ay maaaring itatag ng pederal na batas.".

Artikulo 8

Ipakilala ang mga sumusunod na pagbabago sa Pederal na Batas Blg. 209-FZ ng Hulyo 24, 2007 "Sa Pagpapaunlad ng Maliit at Katamtamang Laki ng mga Negosyo sa Russian Federation" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2007, No. 31, Art. 4006; Hindi 43, Art. 5084):

1) Ang Artikulo 9 ay dapat dagdagan ng talata 16 ng sumusunod na nilalaman:

"16) pagbuo ng isang imprastraktura upang suportahan ang maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo at matiyak ang mga aktibidad nito.";

2) Ang Artikulo 13 ay dapat dagdagan ng bahagi 5 ng sumusunod na nilalaman:

"5. Ang mga desisyon ng mga pederal na ehekutibong awtoridad, mga ehekutibong awtoridad ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation at mga lokal na pamahalaan sa paglikha ng mga coordinating o advisory na katawan sa larangan ng pag-unlad ng mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo ay napapailalim sa paglalathala sa media, pati na rin ang pag-post sa mga opisyal na website ng may-katuturang mga awtoridad ng ehekutibo ng estado , mga lokal na pamahalaan sa network na "Internet.";

3) sa Artikulo 18:

a) Ang Bahagi 4 ay dapat isasaad tulad ng sumusunod:

"4. Ang mga pederal na ehekutibong awtoridad, mga ehekutibong awtoridad ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation, ang mga lokal na pamahalaan ay may karapatang aprubahan ang mga listahan ng ari-arian ng estado at munisipal na ari-arian na libre mula sa mga karapatan ng mga ikatlong partido (maliban sa mga karapatan sa ari-arian ng maliit at katamtaman -sized na negosyo). Ang ari-arian ng estado at munisipyo, na kasama sa mga listahang ito, ay magagamit lamang para sa layunin ng pagbibigay nito para sa pagmamay-ari at (o) paggamit sa pangmatagalang batayan (kabilang ang mga preperensyal na rate ng pag-upa) sa maliit at katamtamang- malalaking negosyo at organisasyon na bumubuo ng imprastraktura para sa pagsuporta sa maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo. Ang mga listahang ito ay napapailalim sa mandatoryong paglalathala sa mass media, gayundin ang paglalagay sa Internet sa mga opisyal na website ng mga awtoridad ng ehekutibo ng estado na nag-apruba sa kanila, lokal mga pamahalaan.

b) magdagdag ng mga bahagi 4.1 at 4.2 gaya ng sumusunod:

"4.1. Ang pamamaraan para sa pagbuo, pagpapanatili, ipinag-uutos na paglalathala ng mga listahan na tinukoy sa Bahagi 4 ng Artikulo na ito, pati na rin ang pamamaraan at mga kondisyon para sa pagpapaupa (kabilang ang mga benepisyo para sa maliliit at katamtamang laki ng mga negosyong nakikibahagi sa mga aktibidad na makabuluhang panlipunan) ang estado at munisipal na ari-arian ay itinatag nang naaayon sa pamamagitan ng mga regulasyong ligal na kilos ng Russian Federation, ang mga regulasyong ligal na kilos ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation, mga munisipal na ligal na kilos.

4.2. Ang estado at munisipal na ari-arian na kasama sa mga listahang tinukoy sa bahagi 4 ng artikulong ito ay hindi sasailalim sa alienation sa pribadong pagmamay-ari, kabilang ang pagmamay-ari ng maliliit o katamtamang laki ng mga negosyong umuupa sa ari-arian na ito.".

Artikulo 9. Transisyonal na mga probisyon

1. Kung bago ang Enero 1, 2009, ang batas ng isang constituent entity ng Russian Federation ay hindi nagtatatag ng mga halaga ng limitasyon para sa lugar ng naupahan na lugar at ang installment plan para sa pagbabayad ng naupahan na ari-arian na ibinigay para sa Artikulo 3 at 5 ng Pederal na Batas na ito, ayon sa pagkakabanggit, ang mga halaga ng limitasyon at plano ng pag-install para sa pagbabayad para sa naupahan na ari-arian na itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation. Hanggang Enero 1, 2009, itinakda ng Pamahalaan ng Russian Federation ang tinukoy na mga halaga ng limitasyon at ang panahon ng pag-install.

Ang Bahagi 2 ng Artikulo 9 ay magkakabisa sa Enero 1, 2009 (Bahagi 2 ng Artikulo 10 dokumentong ito).

2. Ang isang maliit o katamtamang laki ng entidad ng negosyo na nakakatugon sa mga kinakailangan na itinatag ng Artikulo 3 ng Pederal na Batas na ito (mula rito ay tinutukoy bilang ang aplikante), sa sarili nitong inisyatiba, ay may karapatang magpadala ng aplikasyon sa awtorisadong katawan sa pagsunod sa ang mga kondisyon para sa pag-uuri ng mga maliliit o katamtamang laki ng mga negosyo na itinatag ng Artikulo 4 ng Pederal na Batas "Sa pag-unlad ng mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo sa Russian Federation", at sa pagpapatupad ng pre-emptive na karapatang bumili ng naupahan na ari-arian ( pagkatapos nito ay tinutukoy bilang ang aplikasyon), hindi kasama sa listahan na naaprubahan alinsunod sa Bahagi 4 ng Artikulo 18 ng Pederal na Batas "Sa Pagpapaunlad ng Maliit at Katamtamang Laki ng mga Negosyo sa Russian Federation" na ari-arian ng estado o munisipal na ari-arian na inilaan para sa paglipat. sa pagmamay-ari at (o) paggamit ng maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo.

Ang Bahagi 3 ng Artikulo 9 ay magkakabisa sa Enero 1, 2009 (Bahagi 2 ng Artikulo 10 ng dokumentong ito).

3. Sa pagtanggap ng isang aplikasyon, ang mga awtorisadong katawan ay obligadong:

1) tiyakin ang pagtatapos ng isang kasunduan para sa pagtatasa ng halaga ng merkado ng naupahan na ari-arian sa paraang inireseta ng Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagsusuri sa Russian Federation", sa loob ng dalawang buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng aplikasyon;

2) gumawa ng desisyon sa mga tuntunin ng pribatisasyon ng naupahang ari-arian sa loob ng dalawang linggo mula sa petsa ng pagtanggap ng ulat sa pagtatasa nito;

3) ipadala sa aplikante ang draft na kontrata para sa pagbebenta ng naupahang ari-arian at ang kontrata sa pangako nito sa loob ng sampung araw mula sa petsa ng desisyon sa mga kondisyon para sa pribatisasyon ng naupahan na ari-arian.

Ang Bahagi 4 ng Artikulo 9 ay magkakabisa sa Enero 1, 2009 (Bahagi 2 ng Artikulo 10 ng dokumentong ito).

4. Kung ang aplikante ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan na itinatag ng Artikulo 3 ng Pederal na Batas na ito at (o) ang alienation ng naupahan na ari-arian na tinukoy sa aplikasyon sa paggamit ng pre-emptive na karapatan upang makuha ang naupahan na ari-arian ay hindi pinapayagan sa alinsunod sa Pederal na Batas na ito o iba pang mga pederal na batas, ang awtorisadong katawan, sa loob ng tatlumpung araw mula sa petsa ng pagtanggap ng aplikasyong ito, ay ibinabalik ito sa nangungupahan na may indikasyon ng dahilan ng pagtanggi na bilhin ang inuupahang ari-arian.

Artikulo 10. Pagpasok sa bisa nitong Pederal na Batas

1. Ang Pederal na Batas na ito ay magkakabisa sampung araw pagkatapos ng araw ng opisyal na publikasyon nito, maliban sa Bahagi 2, 3 at 4 ng Artikulo 9 ng Pederal na Batas na ito.

2. Ang mga bahagi 2, 3 at 4 ng Artikulo 9 ng Pederal na Batas na ito ay magkakabisa sa Enero 1, 2009.

Ang Pangulo
Pederasyon ng Russia
D. MEDVEDEV

ang Russian Federation

Pederal na Batas ng Hulyo 22, 2008 N 159-FZ "Sa mga kakaibang katangian ng alienation ng hindi natitinag na ari-arian sa pagmamay-ari ng estado ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation o sa munisipal na ari-arian at naupahan ng maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo, at sa pag-amyenda sa indibidwal batas ng Russian Federation"

1. Ang Pederal na Batas na ito ay namamahala sa mga ugnayang nagmumula na may kaugnayan sa alienation mula sa ari-arian ng estado ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation o mula sa munisipal na ari-arian ng real estate na inuupahan ng maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo sa araw na ang Pederal na Batas na ito ay pumasok sa bisa (simula dito tinutukoy din bilang naupahan na ari-arian), kabilang ang pagsasama ng mga tampok ng pakikilahok ng mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo sa pribatisasyon ng naupahang ari-arian.

2. Ang Pederal na Batas na ito ay hindi nalalapat sa:

1) mga relasyon na nagmumula sa alienation ng naupahan na ari-arian na inilipat sa mga organisasyon na bumubuo ng imprastraktura para sa pagsuporta sa maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo alinsunod sa Artikulo 15 ng Pederal na Batas ng Hulyo 24, 2007 N 209-FZ "Sa pag-unlad ng maliliit at medium-sized na mga negosyo sa Russian Federation" (simula dito - Pederal na Batas "Sa pag-unlad ng mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo sa Russian Federation");

2) mga relasyon na nagmumula sa pribatisasyon ng mga complex ng ari-arian ng estado o munisipal na unitary enterprise;

3) hindi natitinag na ari-arian na pag-aari ng mga institusyon ng estado o munisipyo batay sa karapatan ng pamamahala sa pagpapatakbo;

4) hindi natitinag na ari-arian, na limitado sa sirkulasyon.

3. Ang mga relasyon na nauugnay sa pakikilahok ng mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo sa pribatisasyon ng naupahan na ari-arian at hindi kinokontrol ng Pederal na Batas na ito ay pinamamahalaan ng Federal Law No. 178-FZ ng Disyembre 21, 2001 "Sa Pribatisasyon ng Estado at Municipal Property" pribatisasyon ng estado at munisipal na ari-arian).

1. Kung ang isang executive na awtoridad ng isang constituent entity ng Russian Federation, isang lokal na self-government body ay lumikha ng coordinating o advisory body sa larangan ng pag-unlad ng mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo, ang desisyon na isama ang naupahan na ari-arian sa legal na regulasyon. Ang mga aksyon sa pagpaplano ng privatization ng estado at munisipal na ari-arian ay maaaring kunin ng mga awtoridad ng estado ng constituent entity ng Russian Federation o isang lokal na self-government body nang hindi mas maaga kaysa sa tatlumpung araw pagkatapos na maipadala ang abiso sa ipinahiwatig na coordinating o advisory body.

2. Ang isang estado o munisipal na unitary enterprise ay may karapatan na ihiwalay para sa kabayaran ang hindi natitinag na ari-arian na pag-aari nito at inupahan ng isang tao na nakakatugon sa mga kinakailangan na itinakda para sa Artikulo 3 ng Pederal na Batas na ito sa paraang nagsisiguro sa paggamit ng pre ng nangungupahan. -walang laman na karapatan na makuha ang nasabing ari-arian.

3. Ang pahintulot ng may-ari ng inuupahang ari-arian, na kabilang sa estado o munisipal na unitary enterprise sa kanan ng economic management o operational management, sa konklusyon ng unitary enterprise ng isang transaksyon na naglalayong ihiwalay ang naturang ari-arian para sa kabayaran , ay ibinibigay nang hindi mas maaga kaysa sa tatlumpung araw pagkatapos magpadala ang nasabing may-ari ng isang abiso sa mga coordinating o advisory na katawan sa larangan ng pag-unlad ng mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo (kung ang mga naturang katawan ay nilikha sa ilalim ng may-katuturang awtoridad sa ehekutibo ng constituent entity ng Russian Federation at lokal na pamahalaan) at ang nangungupahan o nangungupahan ng naturang ari-arian.

Maliit at katamtamang laki ng mga negosyo, maliban sa maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo na tinukoy sa Bahagi 3 ng Artikulo 14 ng Pederal na Batas "Sa Pagpapaunlad ng Maliit at Katamtamang Laki ng mga Negosyo sa Russian Federation", at maliit at katamtamang- laki ng mga negosyo na nakikibahagi sa pagkuha at pagproseso ng mga mineral (maliban sa mga karaniwang mineral), sa kaganapan ng alienation ng naupahan na ari-arian mula sa ari-arian ng estado ng isang constituent entity ng Russian Federation o munisipal na ari-arian para sa kabayaran, tinatamasa nila ang pre-emptive na karapatan upang makuha ang naturang ari-arian sa isang presyo na katumbas ng halaga nito sa pamilihan at tinutukoy ng isang independiyenteng appraiser sa paraang itinatag ng Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 N 135- Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagtatasa sa Russian Federation" (mula rito ay tinutukoy bilang ang Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagsusuri sa Russian Federation"). Sa kasong ito, maaaring ibigay ang naturang pre-emptive na karapatan sa kondisyon na:

1) ang inuupahang ari-arian ay nasa kanilang pansamantalang pag-aari at (o) pansamantalang paggamit nang tuluy-tuloy sa loob ng tatlo o higit pang taon bago ang petsa ng pagpasok sa puwersa ng Pederal na Batas na ito alinsunod sa kasunduan sa pag-upa o mga kasunduan para sa naturang ari-arian;

2) ang upa para sa pag-upa ng naturang ari-arian ay nararapat na inilipat sa loob ng panahong tinukoy sa talata 1 ng artikulong ito;

3) ang lugar ng naupahan na lugar ay hindi lalampas sa mga limitasyon na itinatag ng mga batas ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation para sa lugar ng naupahan na ari-arian na may kaugnayan sa hindi natitinag na ari-arian na pag-aari ng nasasakupan na entidad ng Russian Federation o munisipal na ari-arian;

4) ang inuupahang ari-arian ay hindi kasama sa naaprubahan alinsunod sa bahagi 4

1. Ang awtoridad ng estado ng mga constituent entity ng Russian Federation o ang lokal na self-government body na pinahintulutan na gamitin ang mga function ng privatizing property na nasa pagmamay-ari ng estado ng mga constituent entity ng Russian Federation o munisipal na ari-arian (mula rito ay tinutukoy bilang ang awtorisadong katawan), alinsunod sa mga regulasyong ligal na kilos ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation, ay nagbibigay sa mga pagpapasya sa mga kondisyon para sa pribatisasyon ng estado o munisipal na ari-arian, ang pre-emptive na karapatan ng mga nangungupahan na nakakatugon sa mga kinakailangan na itinatag ng Artikulo 3 ng Pederal na Batas na ito upang makakuha ng naupahang ari-arian.

2. Sa loob ng sampung araw mula sa petsa ng desisyon sa mga kondisyon para sa pagsasapribado ng naupahang ari-arian sa paraang inireseta ng Pederal na Batas "Sa Privatization ng Estado at Munisipal na Ari-arian", ipinapadala ng mga awtorisadong katawan sa mga nangungupahan - maliit at katamtaman -mga negosyong may sukat na nakakatugon sa mga kinakailangan na itinatag ng Artikulo 3 ng Pederal na Batas na ito, mga kopya ng nasabing desisyon, mga panukala para sa pagtatapos ng mga kontrata para sa pagbebenta ng ari-arian ng estado o munisipyo (mula rito ay tinutukoy bilang panukala), pati na rin ang mga draft na kontrata para sa pagbebenta ng inuupahang ari-arian at mga kasunduan sa pangako nito.

3. Isang estado o munisipal na unitary enterprise na nagpasya na magtapos ng isang transaksyon na naglalayong kunin ang hindi natitinag na ari-arian na pagmamay-ari nito sa ilalim ng karapatan ng pamamahala sa ekonomiya o pamamahala sa pagpapatakbo at inupahan ng isang tao na nakakatugon sa mga kinakailangan na itinatag ng Artikulo 3 ng ang Pederal na Batas na ito, at nakatanggap din ng pahintulot ng may-ari sa alienation ng ari-arian na ito, ay nagpapadala sa tinukoy na tao ng isang panukala upang tapusin ang isang kontrata para sa pagbebenta ng naupahan na ari-arian, na nagpapahiwatig ng presyo ng ari-arian na ito, na itinatag na isinasaalang-alang ang merkado nito halaga, tinutukoy alinsunod sa Pederal na Batas "On Appraisal Activities in the Russian Federation", at draft ng mga kontrata sa pagbebenta na inupahan ang ari-arian at isang kasunduan sa pangako nito.

4. Kung ang isang maliit o katamtamang laki ng entity ng negosyo ay sumang-ayon na gamitin ang pre-emptive na karapatan upang bumili ng naupahang ari-arian, ang isang kontrata para sa pagbebenta ng naupahan na ari-arian ay dapat tapusin sa loob ng tatlumpung araw mula sa petsa ng pagtanggap ng tinukoy na paksa ng isang panukala upang tapusin ito at (o) bumalangkas ng mga kontrata para sa pagbebenta ng naupahang ari-arian. ari-arian at mga kasunduan sa pangako nito.

5. Kapag nagtatapos ng isang kontrata para sa pagbebenta ng naupahang ari-arian, kinakailangan na magkaroon ng aplikasyon mula sa isang maliit o katamtamang laki ng entidad ng negosyo na nagsasaad na sumusunod ito sa mga kondisyon para sa pag-uuri nito bilang isang maliit at katamtamang laki ng entidad ng negosyo na itinatag ng Artikulo 4 ng Pederal na Batas "Sa Pag-unlad ng Maliit at Katamtamang Laki ng Negosyo sa Russian Federation".

6. Sa anumang araw bago ang pag-expire ng panahong itinatag ng bahagi 4 ng artikulong ito, ang mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo ay may karapatang magsumite ng nakasulat na aplikasyon para sa pagtanggi na gamitin ang pre-emptive na karapatan sa pagbili ng naupahang ari-arian.

7. Ang konsesyon ng mga nasasakupan ng maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo ng pre-emptive na karapatang bumili ng naupahang ari-arian ay hindi pinapayagan.

8. Ang mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo ay may karapatang mag-apela, sa paraang inireseta ng batas ng Russian Federation, ang pagtanggi ng awtorisadong katawan na gamitin ang pre-emptive na karapatan upang makakuha ng naupahan na ari-arian, pati na rin ang hindi pagkilos nito sa mga tuntunin ng paggawa ng desisyon sa alienation ng naupahan na ari-arian at (o) paggawa ng mga legal na makabuluhang aksyon na kinakailangan upang gamitin ang pre-emptive na karapatan upang makuha ang naupahan na ari-arian.

9. Ang mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo ay nawawalan ng kanilang pre-emptive na karapatan na bumili ng inuupahang ari-arian:

1) mula sa sandali ng pagtanggi ng isang maliit o katamtamang laki ng entidad ng negosyo na tapusin ang isang kontrata para sa pagbebenta ng naupahan na ari-arian at (o) isang kasunduan sa pangako ng ari-arian na nakuha sa pamamagitan ng pag-install;

2) sa pag-expire ng tatlumpung araw mula sa petsa ng pagtanggap ng maliit o katamtamang laki ng entidad ng negosyo ng alok at (o) mga draft ng kontrata para sa pagbebenta ng naupahan na ari-arian at ang kontrata sa pangako nito, kung ang mga kontratang ito ay hindi nilagdaan ng maliit o katamtamang laki ng entidad ng negosyo sa loob ng tinukoy na panahon;

3) mula sa sandali ng pagwawakas ng kontrata para sa pagbebenta ng naupahang ari-arian na may kaugnayan sa isang makabuluhang paglabag sa mga tuntunin nito ng isang maliit o katamtamang laki ng entidad ng negosyo.

10. Sa loob ng tatlumpung araw mula sa petsa ng pagkawala ng isang maliit o katamtamang laki ng entidad ng negosyo ng pre-emptive na karapatan na bumili ng inuupahang ari-arian sa mga batayan na tinukoy sa bahagi 9 ng artikulong ito, ang awtorisadong katawan, sa paraang inireseta ng Ang batas ng Russian Federation sa pribatisasyon, ay tumatagal ng isa sa mga sumusunod na desisyon:

1) sa mga susog sa pinagtibay na desisyon sa mga tuntunin ng privatization ng naupahan na ari-arian sa mga tuntunin ng paggamit ng mga pamamaraan ng privatization ng estado o munisipal na ari-arian na itinatag ng Federal Law "Sa privatization ng estado at munisipal na ari-arian";

2) sa pagkansela ng pinagtibay na desisyon sa mga kondisyon para sa pribatisasyon ng naupahang ari-arian.

1. Ang pagbabayad para sa hindi natitinag na ari-arian na pagmamay-ari ng estado ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation o sa pagmamay-ari ng munisipyo at nakuha ng mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo sa paggamit ng pre-emptive na karapatang bumili ng naupahang ari-arian ay isinasagawa sa isang oras o installment. Ang yugto ng pag-install para sa pagbabayad ng naturang ari-arian na nakuha ng mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo kapag ginagamit ang pre-emptive na karapatan upang bumili ng naupahan na ari-arian ay itinatag ng mga batas ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation.

2. Ang karapatang pumili ng pamamaraan para sa pagbabayad (sa isang pagkakataon o sa mga installment) para sa nakuha na naupahan na ari-arian, pati na rin ang yugto ng pag-install sa loob ng mga limitasyon na itinatag alinsunod sa artikulong ito, ay kabilang sa isang maliit o katamtamang laki ng entidad ng negosyo kapag ginagamit ang pre-emptive na karapatan upang makakuha ng naupahang ari-arian.

3. Para sa halaga ng pera, ang pagbabayad kung saan ay ibinibigay sa pamamagitan ng mga installment, ang interes ay naipon batay sa isang rate na katumbas ng isang third ng refinancing rate ng Central Bank ng Russian Federation, na epektibo sa petsa ng paglalathala ng anunsyo ng pagbebenta ng inuupahang ari-arian.

4. Ang pagbabayad para sa inuupahang ari-arian na binili ng installment ay maaaring gawin nang maaga sa iskedyul batay sa desisyon ng bumibili.

5. Kung ang naupahan na ari-arian ay nakuha ng nangungupahan sa isang installment plan, obligadong tapusin ang isang kasunduan sa pledge ng nasabing ari-arian hanggang sa buong pagbabayad nito. Ang isang kasunduan sa pangako ng naupahan na ari-arian ay tinatapos nang sabay-sabay sa isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili ng nasabing ari-arian. Ang mga gastos para sa pagpaparehistro ng estado ng isang kasunduan sa pangako ng naupahang ari-arian ay sasagutin ng nangungupahan.

6. Ang halaga ng hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti sa naupahan na ari-arian ay dapat bayaran laban sa kabayaran para sa nakuhang naupahang ari-arian kung ang nasabing mga pagpapabuti ay ginawa nang may pahintulot ng mga nagpapaupa.

1. Ang mga transaksyon para sa pribatisasyon ng estado o munisipal na ari-arian at iba pang mga transaksyon na naglalayong ihiwalay ang estado o munisipal na ari-arian para sa kabayaran at ginawa bilang paglabag sa mga kinakailangan na itinatag ng Pederal na Batas na ito ay walang bisa.

2. Kung sakaling ang pagbebenta ng inuupahang ari-arian na lumalabag sa pre-emptive na karapatan na makuha ito, isang maliit o katamtamang laki ng entidad ng negosyo na nakakatugon sa mga kinakailangan na itinatag ng Artikulo 3 ng Pederal na Batas na ito, sa loob ng dalawang buwan mula sa sandaling ito. ito ay natutunan o dapat ay natutunan ang tungkol sa naturang paglabag na may kaugnayan sa naupahan na ari-arian , ay may karapatang humiling ng paglipat ng mga karapatan at obligasyon ng mamimili sa isang hudikatura na paglilitis.

a) Ang Bahagi 4 ay dapat isasaad tulad ng sumusunod:

"4. Ang mga pederal na ehekutibong awtoridad, mga ehekutibong awtoridad ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation, ang mga lokal na pamahalaan ay may karapatang aprubahan ang mga listahan ng ari-arian ng estado at munisipal na ari-arian na libre mula sa mga karapatan ng mga ikatlong partido (maliban sa mga karapatan sa ari-arian ng maliit at katamtaman -sized na negosyo). Ang ari-arian ng estado at munisipyo, na kasama sa mga listahang ito, ay magagamit lamang para sa layunin ng pagbibigay nito para sa pagmamay-ari at (o) paggamit sa pangmatagalang batayan (kabilang ang mga preperensyal na rate ng pag-upa) sa maliit at katamtamang- malalaking negosyo at organisasyon na bumubuo ng imprastraktura para sa pagsuporta sa maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo. Ang mga listahang ito ay napapailalim sa mandatoryong paglalathala sa mass media, gayundin ang paglalagay sa Internet sa mga opisyal na website ng mga awtoridad ng ehekutibo ng estado na nag-apruba sa kanila, lokal mga pamahalaan.

b) magdagdag ng mga bahagi 4.1 at 4.2 gaya ng sumusunod:

"4.1. Ang pamamaraan para sa pagbuo, pagpapanatili, ipinag-uutos na paglalathala ng mga listahan na tinukoy sa Bahagi 4 ng Artikulo na ito, pati na rin ang pamamaraan at mga kondisyon para sa pagpapaupa (kabilang ang mga benepisyo para sa maliliit at katamtamang laki ng mga negosyong nakikibahagi sa mga aktibidad na makabuluhang panlipunan) ang estado at munisipal na ari-arian ay itinatag nang naaayon sa pamamagitan ng mga regulasyong ligal na kilos ng Russian Federation, ang mga regulasyong ligal na kilos ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation, mga munisipal na ligal na kilos.

4.2. Ang estado at munisipal na ari-arian na kasama sa mga listahang tinukoy sa bahagi 4 ng artikulong ito ay hindi sasailalim sa alienation sa pribadong pagmamay-ari, kabilang ang pagmamay-ari ng maliliit o katamtamang laki ng mga negosyong umuupa sa ari-arian na ito.".

1. Kung bago ang Enero 1, 2009, ang batas ng isang constituent entity ng Russian Federation ay hindi nagtatatag ng mga halaga ng limitasyon para sa lugar ng naupahan na lugar at ang installment plan para sa pagbabayad ng naupahan na ari-arian na ibinigay para sa Artikulo 3 at 5 ng Pederal na Batas na ito, ayon sa pagkakabanggit, ang mga halaga ng limitasyon at plano ng pag-install para sa pagbabayad para sa naupahan na ari-arian na itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation. Hanggang Enero 1, 2009, itinakda ng Pamahalaan ng Russian Federation ang tinukoy na mga halaga ng limitasyon at ang panahon ng pag-install.

2. Ang isang maliit o katamtamang laki ng entidad ng negosyo na nakakatugon sa mga kinakailangan na itinatag ng Artikulo 3 ng Pederal na Batas na ito (mula rito ay tinutukoy bilang ang aplikante), sa sarili nitong inisyatiba, ay may karapatang magpadala ng aplikasyon sa awtorisadong katawan sa pagsunod sa ang mga kondisyon para sa pag-uuri ng mga maliliit o katamtamang laki ng mga negosyo na itinatag ng Artikulo 4 ng Pederal na Batas "Sa pag-unlad ng mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo sa Russian Federation", at sa pagpapatupad ng pre-emptive na karapatang bumili ng naupahan na ari-arian ( pagkatapos nito ay tinutukoy bilang ang aplikasyon), hindi kasama sa listahan na naaprubahan alinsunod sa Bahagi 4 ng Artikulo 18 ng Pederal na Batas "Sa Pagpapaunlad ng Maliit at Katamtamang Laki ng mga Negosyo sa Russian Federation" na ari-arian ng estado o munisipal na ari-arian na inilaan para sa paglipat. sa pagmamay-ari at (o) paggamit ng maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo.

3. Sa pagtanggap ng isang aplikasyon, ang mga awtorisadong katawan ay obligadong:

1) tiyakin ang pagtatapos ng isang kasunduan para sa pagtatasa ng halaga ng merkado ng naupahan na ari-arian sa paraang inireseta ng Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagsusuri sa Russian Federation", sa loob ng dalawang buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng aplikasyon;

2) gumawa ng desisyon sa mga tuntunin ng pribatisasyon ng naupahang ari-arian sa loob ng dalawang linggo mula sa petsa ng pagtanggap ng ulat sa pagtatasa nito;

3) ipadala sa aplikante ang draft na kontrata para sa pagbebenta ng naupahang ari-arian at ang kontrata sa pangako nito sa loob ng sampung araw mula sa petsa ng desisyon sa mga kondisyon para sa pribatisasyon ng naupahan na ari-arian.

4. Kung ang aplikante ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan na itinatag ng Artikulo 3 ng Pederal na Batas na ito at (o) ang alienation ng naupahan na ari-arian na tinukoy sa aplikasyon sa paggamit ng pre-emptive na karapatan upang makuha ang naupahan na ari-arian ay hindi pinapayagan sa alinsunod sa Pederal na Batas na ito o iba pang mga pederal na batas, ang awtorisadong katawan, sa loob ng tatlumpung araw mula sa petsa ng pagtanggap ng aplikasyong ito, ay ibinabalik ito sa nangungupahan na may indikasyon ng dahilan ng pagtanggi na bilhin ang inuupahang ari-arian.

1. Ang Pederal na Batas na ito ay magkakabisa sampung araw pagkatapos ng araw ng opisyal na publikasyon nito, maliban sa Bahagi 2, 3 at 4 ng Artikulo 9 ng Pederal na Batas na ito.

2. Ang mga bahagi 2, 3 at 4 ng Artikulo 9 ng Pederal na Batas na ito ay magkakabisa sa Enero 1, 2009.

Ang Pangulo
Pederasyon ng Russia
D. MEDVEDEV

Moscow Kremlin

Ang Federal Law No. 159, na kumokontrol sa mga isyu ng alienation ng real estate, ay pinagtibay noong Hulyo 22, 2008. Simula noon, ang dokumento, na sikat na tinutukoy bilang batas "sa maliit na pribatisasyon", ay paulit-ulit na sinususog, ang layunin nito ay palawakin ang saklaw ng batas at magbigay ng pagkakataon na bumili ng naupahang ari-arian sa pinakamaraming negosyante hangga't maaari.

Ang kakanyahan ng dokumento ay upang magbigay ng suporta sa mga kinatawan ng maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo: ang batas ay nagtatatag ng mga kagustuhang tuntunin para sa pribatisasyon ng naupahang real estate para sa kanila.

Tinatamasa ng mga kinatawan ng SME ang preemptive na karapatan na ihiwalay ang naturang ari-arian sa halaga ng pamilihan. Ang isang mahalagang punto ay ang posibilidad ng pagbili ng real estate sa installment - ang panahon nito ay tinutukoy kasalukuyang batas at ngayon ay 3-5 taon.

Sa una, ipinapalagay na ang mga kagustuhang tuntunin ng pribatisasyon ay magiging wasto hanggang Hulyo 1, 2010, ngunit kalaunan ang panahong ito ay paulit-ulit na pinalawig: una hanggang Hulyo 1, 2013, pagkatapos ay para sa isa pang dalawang taon. Pinakabago, isang desisyon ang ginawa upang palawigin ang mga benepisyo sa ilalim ng Federal Law No. 159 hanggang Hulyo 1, 2018.

Kung hindi na pinalawig ang panahong ito, hindi na posibleng bumili ng real estate sa ilalim ng kasalukuyang mga kundisyon.

Sino ang may karapatang mag-alienate ng ari-arian

Maaari mong samantalahin ang mga benepisyo sa ilalim ng Federal Law No. 159 mga kooperatiba ng mamimili, mga komersyal na kumpanya at pribadong negosyante.

Upang gawin ito, dapat nilang matugunan ang mga sumusunod na kinakailangan:

• bahagi ng pakikilahok ng munisipalidad, estado o mga dayuhang mamamayan hindi hihigit sa 25%;
• ang bahagi ng pakikilahok ng isa o higit pang mga tao na hindi nauugnay sa maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo ay hindi lalampas sa 25%;
• ang average na bilang ng mga empleyado para sa nakaraang taon ay hindi hihigit sa 250 katao;
• ang pinagbabatayan na halaga ng mga asset o kita na nabuo sa nakaraang taon ay hindi lalampas sa mga limitasyon na itinakda para sa uri ng aktibidad na ginamit.

Hindi maaaring samantalahin ng mga estado at munisipal na unitary enterprise ang batas.

Mga kasalukuyang paghihigpit

Ang batas ay hindi lamang nagbibigay sa mga negosyante mga espesyal na karapatan, ngunit nagpapataw din ng iba't ibang mga paghihigpit sa kanila.

Halimbawa, ang dokumento ay hindi nalalapat sa:

• pederal na real estate;
• real estate na inilipat sa mga organisasyong bumubuo ng imprastraktura upang suportahan ang mga pribadong negosyante alinsunod sa Federal Law No. 209-FZ;
• hindi natitinag na mga complex ng unitary municipal o state enterprises;
• hindi natitinag na mga bagay na nabibilang sa mga institusyong munisipyo o estado batay sa karapatan ng pamamahala sa pagpapatakbo;
• real estate na may limitadong sirkulasyon.

Ang isa pang umiiral na limitasyon ay na sa oras na ang batas na pinag-uusapan ay magkabisa, ang impormasyon sa pagbebenta ng ari-arian sa auction ay hindi dapat i-publish.

Mga kondisyon para sa paglalapat ng mga benepisyo

Maaaring gamitin ng mga tao at organisasyon ang karapatang bumili ng isang bagay kung ang inuupahang ari-arian ay nasa kanila (o pansamantalang paggamit) alinsunod sa mga nauugnay na kasunduan nang tuluy-tuloy sa loob ng dalawang taon o higit pa hanggang Hulyo 1, 2013. Noong nakaraan, ang naturang karapatan ay lumitaw sa ilalim ng kondisyon ng tuluy-tuloy na pag-upa ng real estate sa loob ng dalawang taon bago ang pagpasok sa puwersa ng Batas Blg. 159-FZ. Kaya, ang bilang ng mga taong karapat-dapat para sa mga benepisyo ay tumaas nang malaki.

Ang mga paghihigpit na dati nang ipinatupad tungkol sa maximum na lugar ng mga lugar na bibilhin ay inalis na ngayon (dati imposibleng bumili ng mga bagay na ang lugar ay lumampas sa 2000 sq. m.).

Mahalaga na ang upa ay regular na binabayaran ng mga nangungupahan na nag-aaplay para sa mga benepisyo sa buong panahon ng operasyon ng pasilidad.

Mahalaga ang salik na ito kapag sinusuri ang mga dokumento.

Pagkakasunud-sunod ng alienation ng mga bagay

Upang ihiwalay ang real estate, ang awtorisadong katawan ng estado na nagpasya sa posibilidad ng pagsasapribado ng bagay ay opisyal na nagpapaalam sa mga nangungupahan tungkol dito. Dapat siyang magpadala sa kanila ng mga alok upang bilhin ang bagay.

Ang mga organisasyon o pribadong negosyante ay maaaring sumang-ayon at pumirma ng kontrata sa pagbebenta o tumanggi at mawalan ng karapatan sa pre-emption.

Ang lahat ng mga aksyong ito ay isinasagawa sa loob ng mga limitasyon ng oras na mahigpit na tinukoy ng Pederal na Batas Blg. 159.

Sa kaso ng pahintulot sa pagbili ng bagay, ang negosyante ay nakapag-iisa na pumili ng mga tuntunin ng pagbabayad - isang isang beses na pagbabayad o installment plan. Maaaring simulan ng mga SME ang pag-expropriate ng real estate nang hindi naghihintay ng mga opisyal na anunsyo - para dito kailangan nilang mag-apply na may mga nauugnay na kahilingan.

Ang kasalukuyang bersyon ng Batas Blg. 159-FZ ay nagpapahintulot sa mga kinatawan ng mga SME na muling mag-aplay para sa paggamit ng pre-emptive na karapatan, kahit na sila ay nakatanggap ng mga pagtanggi.

Bilang karagdagan, ang pagtanggi na ihiwalay ang real estate at ang objectivity ng halaga ng market value bagay na hindi natitinag, na kinuha bilang batayan para sa pagtatasa, ay maaaring iapela ng mga negosyante sa mga legal na batayan.