Право власності громадянина на квартиру суб'єктивне. Право власності громадян на житлове приміщення (будинок, квартиру, кімнату)

1. Поняття права власності громадян.

2. Суб'єкти та об'єкти права власності громадян.

1. Право власності громадян - правовий інститут, який закріплює індивідуальну належність матеріальних благ.

Громадяни Російської Федерації, Маючи різне майно, вступають в економічні, майнові відносиниз приводу володіння, користування та розпорядження цим майном. Такі відносини регулюються нормами громадянського права.

Із запровадженням у законодавство інституту приватної власності відпали традиційні обмеження, встановлені для права особистої власності. У зв'язку з цим громадяни, як власники, вправі використовувати майно, що належить їм, у тому числі і споживчого призначення, як для підприємницької, так і для будь-якої іншої, не забороненої законом діяльності. Усе це поставило громадянина, як власника, у рівне становище коїться з іншими власниками (юридичними особами, державою). Відповідно до цього зазнали суттєвих змін як джерела освіти власності громадян, так і форми її прояву. Основними джерелами освіти власності громадян служать нині їхня праця як найманих працівників, їхня власна економічна діяльність. З останньої у свою чергу виділяється підприємницька діяльність.

Основним джерелом виникнення права власності громадян-підприємців є прибуток, одержуваний ними від підприємницької діяльності: організація виробництва товарів, виконання робіт чи надання послуг; доходи від коштів, вкладених у кредитні установи, акції та інші цінні папери; іншої діяльності, не забороненої законом.

Як підприємця громадянин має право купувати у власність майно державних та інших підприємств та організацій, включаючи майнові комплекси та будь-яке інше майно, необхідне для підприємницької діяльності, крім майна, яке з міркувань державної та громадської безпекиабо згідно міжнародним зобов'язаннямРосія не може належати громадянинові. Відповідно до законодавства громадяни мають право використовувати своє майно як для самостійної підприємницької діяльності без освіти для цієї мети юридичної особи, так і за допомогою вкладу в господарські товариства та товариства, кооперативи, колективні та інші підприємства, інші об'єднання громадян та юридичних осіб.

Підприємницька діяльність громадян підлягає державної реєстрації. Громадянин має право займатися підприємницькою діяльністю з державної реєстрації речових як індивідуального підприємця, а глава селянського (фермерського) господарства визнається підприємцем з реєстрації господарства.

Громадяни можуть займатися підприємницької діяльності за допомогою різних організаційно-правових форм (наприклад, шляхом участі в діяльності господарських товариств та товариств).

За своїми зобов'язаннями індивідуальний підприємець відповідає усім своїм майном. У разі визнання його неспроможним, а також за неодноразового або грубого порушення чинного законодавства підприємницька діяльність припиняється в судовому порядку.

Спори між громадянами, зареєстрованими як індивідуальних підприємців, а також між зазначеними громадянами та юридичними особами, які дозволяються арбітражними судами, крім суперечок, які пов'язані з здійсненням підприємницької діяльності.

Виходячи з вищевикладеного, приватна власність громадян може виступати у таких формах:

1) власність громадян, джерелом освіти якої є їхня праця як наймані працівники безвідносно до того, в якій сфері господарства та культури та до чиїх засобів виробництва ця праця додається;

2) власність, джерелом освіти якої служить власна економічна діяльність, не спрямовану на одержання прибутку;

3) власність, що утворюється за рахунок підприємницької діяльності, заснованої на власній праці;

4) власність, що утворюється за рахунок підприємницької діяльності, що базується на залученні найманої праці.

Як додаткові способи утворення власності громадян можна назвати різні виплати та допомоги з громадських фондів споживання, гуманітарну допомогу за рахунок благодійних фондів тощо.

Цивільне праворегламентує аналізовані відносини щодо присвоєння майна у власність громадянина, здійсненню ним володіння, користування та розпорядження цим майном, охороні його права на майно. Сукупність норм, що регламентують ці відносини, становлять інститут права власності громадян або право власності громадян в об'єктивному сенсі.

Право власності громадян у суб'єктивному сенсі-передбачена законом можливість громадянина власними діями здійснювати правомочності володіння, користування та розпорядження привласненим майном у порядку та в межах, встановлених законодавцем.

2. Визначення права власності як правового інститутута як суб'єктивного права, які були надані у попередньому параграфі, застосовуються і до права власності громадян.

Суб'єктами права власності громадян можуть бути всі громадяни Російської Федерації, Іностранні громадянита особи без громадянства. У цій якості вони можуть бути власниками будь-якого майна, у тому числі різних видів нерухомості, включаючи земельні ділянки, підприємства як майнові комплекси (ст. 132 ЦК), а також мати у власності обладнання, транспортні засобита інші засоби виробництва.

Однак, незважаючи на те, що чинне законодавство усунуло кількісні, вартісні та тимчасові обмеження на об'єкти права власності громадян. Цивільний кодексдопускає встановлення законом правил, що обмежують можливість придбання приватну власність окремих видівмайна (ст. 213).

Об'єктом права власності громадян, і юридичних може бути майно, вилучене з обороту, оскільки він становить об'єкт виняткової власності Російської Федерації. за чинному законодавствутаким майном є багатства континентального шельфу та морської економічної зони, деякі види озброєнь, пам'яток історії та культури тощо. Відповідно до ст. 1-2 Закону «Про надра» від 21 лютого 1992 р. у редакції Федерального законувід 01.01.2005 р. надра, включаючи корисні копалини, що містяться в них, є державною власністю.

майно, громадянський оборотякого обмежений законодавцем, надходить у власність громадян лише за спеціальним дозволом (обмежено оборотоспроможні об'єкти). До таких об'єктів належать, наприклад, мисливська зброя, літальні апарати, апаратура далекого радіозв'язку тощо.

Види об'єктів, які не можуть належати на праві власності громадян та юридичним особам, повинні бути прямо зазначені в законі (ст. 129 ЦК), але не в підзаконному акті. Те саме стосується і об'єктів, які можуть бути у власності приватних осіб лише за спеціальним дозволом, тобто. обмежених у обороті.

Об'єкти, що належать громадянам на праві приватної власності, можуть підпадати як під загальний, так і під спеціальний правовий режим.

Загальний правовий режим передбачає, що щодо зазначених об'єктів немає жодних спеціальних правил, яких громадяни повинні дотримуватися, і що при здійсненні своїх прав на них вони не повинні лише виходити за ті спільні межі, які окреслені у п. 1 ст. 10 ЦК.

Щодо таких об'єктів, як земельні ділянки, житлові будинки, автомобілі, зброя тощо, законодавець встановлює спеціальний правовий режим.

З початку 1991 р. внаслідок проведення земельної реформи близько 40 млн. громадян Російської Федерації отримали у власність земельні ділянки, 12 млн. сільських мешканців стали власниками земельних часток (паїв). Реалізації конституційних правгромадян на землю покликані сприяти численні нормативні акти, прийняті останніми роками.

Але оскільки земля - це особлива природна і соціальна цінністьта оборот її у ряді випадків необхідно регламентувати, тому обумовлюється, що власники землі вільно розпоряджаються своїми правами остільки, оскільки відповідні землі на підставі закону не виключені з обороту або не обмежені в обороті (ст. 260 ЦК).

Стійке землекористування не може забезпечуватися виключно запровадженням інституту приватної власності. Тому, поряд з положенням про право власності на землю, ЦК включає норми про інші речові права на землю - довічне успадковане володіння (ст. 265-267 ЦК), постійне користування (ст. 268-270 ЦК), земельних сервітутів(Ст. 274-277). З огляду на те, що межі обороту землі мають бути окреслені земельним законодавством, набрання чинності главою 17 ЦК «Право власності та інші речові правана землю» відкладено до введення в дію нового Земельного кодексуРФ.

Найбільш значущим об'єктом права власності громадян, який має спеціальний правовий режим, залишається житловий будинок.

Чинним законодавством передбачено різні підстави виникнення права власності на житловий будинок. Це купівля-продаж, обмін, дарування, успадкування. Поширеною підставою набуття права власності є будівництво житлового будинку. Крім відведення земельної ділянки та реєстрації права на неї за забудовником потрібно затвердження проекту будівництва будинку, отримання дозволу на будівництво, дотримання цілого ряду землевпорядних, протипожежних, санітарних, екологічних, будівельних та інших норм та правил.

Особа, яка здійснює самовільне будівництво, не набуває права власності на неї. Воно немає права розпоряджатися будівництвом - продавати, дарувати, здавати у найм, здійснювати інші угоди. Самовільна споруда підлягає зносу особою, що здійснила її, або за його рахунок, крім випадків, передбачених законом(П. 2 ст. 222 ЦК).

Важливим становищем у законодавстві є можливість придбання громадянином у власність займаного їм у ролі житлового приміщення у будинку державного чи муніципального житлового фонду шляхом приватизації.

Передача житлових приміщень у власність громадянам, що проживають у них, проводиться безкоштовно незалежно від розміру та споживчих якостей приміщень. Тільки від бажання наймача та членів його сім'ї залежить, отримувати чи ні у власність займане житлове приміщення. Раніше існував адміністративний порядокрегулюванню житлових відносин (обов'язкова прописка в органах внутрішніх справ за місцем знаходження житлового приміщення) перешкоджав вільному відчуженню житла власником. На сьогодні цей порядок скасовано. Громадянин може бути власником необмеженої кількості житлових приміщень, використовувати їх для особистого проживання або здавати їх за договором найму для проживання іншим особам.

Деяку особливість є право власності громадянина на квартиру багатоквартирному будинку. Йому, а також власникам інших квартир у такому будинку належать на праві спільної часткової власності загальні приміщеннябудинки, що несуть конструкції, будинки, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, що обслуговує понад одну квартиру (п. 1 ст. 290 ЦК).

Право власності на квартири в будинках ЖБК виникає на інших підставах, ніж ті, які передбачає Закон про приватизацію житлового фонду: члени кооперативів стають власниками займаних ними квартир після повної виплати пайових внесків.

Громадянин – власник житлового приміщення – може використовувати його для особистого проживання та членів його сім'ї.

Житлові приміщення можуть здаватись їх власниками для проживання іншим особам на підставі договору (абз. 3 п. 2 ст. 288 ЦК). Розміщення власником у приміщенні підприємств, установ, організацій, що належить йому, допускається тільки після переведення такого приміщення в нежитлове.

Члени сім'ї власника, які проживають у житловому приміщенні, що належить йому, мають право користування цим приміщенням на умовах, передбачених житловим законодавством.

Відчуження житлового приміщення, в якому проживають неповнолітні членисім'ї власника, допускається за згодою органу опіки та піклування (п. 4 ст. 292 ЦК).

Право власності на житлове приміщення може бути припинено волею власника. При цьому можуть бути використані різні способи: купівля-продаж, обмін, дарування і т.д.

Водночас законом можуть бути враховані та особливі випадкиприпинення права власності на житлове приміщення. Наприклад, ст. 293 ЦК передбачає порядок припинення права власності на безгосподарний вміст житлового приміщення. На відміну від ЦК 1964 р. названа стаття розширює перелік підстав, якими законом визнається факт безгосподарного поводження з ним, під яким розуміється систематичне невиконання власником обов'язку щодо підтримки його належного технічного та санітарного стану, закон називає також використання житла не за призначенням (ст. 288 ЦК) або систематичне порушення прав та інтересів сусідів, утворюючи роздільну підставу безгосподарного утримання (абз. 2 ст. 293 ЦК), Саме по собі використання приміщення не за функціональним призначенням порушує інтереси сусідів, що належно утримують житлове приміщення. Відмова в участі у загальних експлуатаційних та ремонтних роботах на користь спільного майна багатоквартирного будинкусам собою порушує права сусідів у цьому будинку.

ЦК змінив санкцію за невиконання власником майна свого обов'язку щодо його утримання. Замість призначення власнику пропорційного терміну для ремонту житла тепер його тільки попереджають, а якщо він ігнорує пред'явлені йому вимоги, житлове приміщення замість безоплатного вилучення в муніципальний житловий фонд продається з публічних торгівз наступною виплатою колишньому власнику отриманих від продажу його майна коштів.

Слід зазначити, що у ЦК встановлено вихідні норми про право власності на житлові приміщення, які мають діяти в сукупності з більш деталізованим житловим законодавством.

Спеціальний правовий режим поширюється і на транспортні засоби, що підлягають спеціальній реєстрації, зброя, на придбання якого потрібен спеціальний дозвіл, сильнодіючі отрути, які можуть застосовуватися з лікувальною, науковою та виробничою метою, та низку інших об'єктів, оборотоспроможність яких обмежена. Спеціальний правовий режим зазначених об'єктів виражається в особливих правилах їх зберігання та обліку, заборони передавати їх будь-кому без належного дозволу, дотримання особливих запобіжних заходів при поводженні з ними.

У зв'язку з тим, що все більше громадян стає учасниками господарських товариств та товариств, виступає на ринку цінних паперів, в їх власності виявляється чимало акцій та інших цінних паперів, що засвідчують їхню участь у відповідному товаристві (суспільстві) і дають право на отримання прибутку (дивіденду). Їх оборот підпорядковується особливим правилам, і в цьому сенсі вони також підпадають під спеціальний правовий режим.

Не всі громадяни розуміють, що дає прописка в приватизованій квартирі і плутають її з правом власності. Поняття «прописка» вже історичний термін, тісно пов'язаний з СРСР, що пішов у небуття. Вона (в класичному розумінні) була дозволом держави проживати на певній території та у зазначеному приміщенні. Має рацію на продаж, розділ квартири вона не давала.

Прописка та муніципальне житло

Які права дає прописка (постійна) громадянина у муніципальному житлі? Людина, яка живе в такій квартирі, отримує ті ж права, що дає постійна прописка, якщо житло приватизоване. Право власності на таке житло має виключно муніципалітет, тож розпоряджатися квартирою мешканці не можуть. Їхнім правом є приватизація житла (за згодою муніципалітету), після чого всі прописані стають власниками частки у квартирі.

Прописка малолітніх дітей

Реєстрація дітей проводиться у квартирі, у будинку, якщо там прописані батьки, згоди власників чи мешканців для цього не потрібна. Прописка буде захистом дитини від посягань на її права – виписати або виселити неповнолітню вкрай складно, для цього потрібен дозвіл органів опіки та рішення суду.

Власник квартири та прописані там люди мають однакові правана проживання в приміщенні, господарювання та спільне користування комунальними послугами. Однак, тільки власнику, який має свідоцтво про право власності на житло, надається повна свобода у питаннях розпорядження нерухомістю та прописку людей у своєму будинку (квартирі).

Не знайшли відповіді на своє запитання у статті – зверніться до чергового юриста за консультацією. Задайте питання у формі нижче або онлайн-консультанту (форма справа внизу). Безкоштовно!

Кожна людина прагне придбати власну квартиру. Проте є різні види власності – приватна, загальна, муніципальна, з якої можна перевести житло на індивідуальне володіння.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Не всі мають змогу придбати свою квартиру, багато громадян продовжують проживати в муніципальному житлі, де вони є лише наймачами.

У статті розглянемо, які є види власності на квартиру у 2020 році, особливості кожного виду та законодавче регулювання.

Основні моменти

Термін приватна власність повернувся до росіян у 1990 році, коли розпочався масовий процес переведення квартир з муніципального житлофонду у приватне володіння.

У 1991 році розпочалася приватизація, яка триває і у 2020 році. Розглянемо основні поняття, види власності та механізми їх регулювання законодавчими актами.

Що це таке

У 1991 році в РФ почала діяти програма приватизації державного та державного житла, внаслідок цього з'явилося кілька видів власності квартир.

Було ухвалено нове законодавство та програми з регулювання житлових відносин.

Муніципальна власність має на увазі, що квартира перебуває у володінні муніципального органувлади і надається громадянам на підставі, тобто громадянин та члени його сім'ї мають право лише користуватися житлом на правах наймача.

Але не мають права розпоряджатися квартирою на власний розсуд. Приватна власність означає повноцінне та захищене на законодавчому рівні право громадянина на конкретне житло.

Таку житлоплощу обов'язково необхідно реєструвати в реєстраційній палаті, а власник має повне право на свій розсуд продавати, міняти, передавати по або за дарственною таку квартиру, не питаючи згоди муніципального органу влади.

Громадяни в РФ можуть отримати у приватну власність квартиру декількома шляхами:

державного чи муніципального житла;
оформлення;
купівля у вигляді житлового будівництва та у ньому;
отримання у спадок, або на інших передбачених законом підставах.

У 2020 році розглядаються 4 категорії власності:

Індивідуальна	Нерухомість перебуває у повному володінні однієї особи. Такий варіант можливий, якщо у житлі зареєстровано одну людину, або якщо всі члени її сім'ї написали відмову від своїх прав на майно на користь одного родича
Пайова	Застосовується у процесі приватизації комунальних квартир. За такої ситуації прописується розмір частини кожного співвласника, а при проживанні однієї сім'ї така категорія дає змогу прикріпити по одній кімнаті за кожним членом сім'ї.
Загальна пайова	Частки всіх прописаних громадян вважаються рівними, якщо вони не підписували угоду про поділ кімнат
Загальна спільна	Частки співвласників у спільному майні не вказуються, тобто фактично не виділено взагалі. Такий тип власності використовується виключно щодо подружжя або дітей, які не досягли повноліття.

Коли вона може стати в нагоді

Кожен громадянин повинен знати тип власності, в якому знаходиться квартира, оскільки саме від цього залежить міра, в якій людина може розпоряджатися житлом.

У муніципальній житлоплощі громадяни проживають на основі договору соцнайму і не мають права вчиняти будь-які юридичні угоди з такою квартирою.

Після проведення приватизаційного процесу громадянин набуває житла у приватну власність, отже, може без повідомлення муніципального органу за власним бажанням здійснювати угоди з квартирою.

Відповідно до законодавства, кожен громадянин має право один раз скористатися правом на безоплатну та переведення житла з муніципального житлофонду в приватне володіння.

Єдиним винятком із правила є неповнолітні діти, які брали участь у приватизації у дитинстві, після досягнення повноліття можуть ще раз взяти участь у приватизації.

Нормативне регулювання

Регулюють ці питання нормативно-правові акти:

Цим законом визначено основні принципи та процедури перекладу муніципальної власностіу приватну власність громадян, зазначені необхідні документи, критерії та перелік житла, що підлягає приватизації.

Який вид власності квартири

У цьому розділі детально розглянемо кожен вид власності, його нюанси та специфіку, щоб при оформленні приватизації чи придбанні квартири ви знали свої права щодо житлоплощі.

Якщо один із співвласників бажає продати, передати в дар або обміняти свою частку, тоді така житлоплоща перед угодою має бути переведена у пайову власність.

Розпоряджаються частками у спільному володінні всі учасники за взаємною домовленістю.

В результаті приватизації громадянин отримує власне житло, при цьому на безоплатній основі. Проте приватизована квартира характеризується певною специфікою.

Так власник квартири повинен, крім того, оплачувати також витрати на підтримання приміщень загального користування у належному стані та їх ремонт.

У муніципальному житлі наймачі не сплачують ці витрати. Після приватизації власник повинен буде щорічно вносити суму, яка з кожним роком стрімко зростає.

Відео: власність

Тому цей нюанс стає перешкодою на шляху для деяких громадян, які вважають за краще не приватизувати житло, щоб уникнути сплати податку.

Хоча на практиці громадяни рідко узгоджують свої дії з органом самоврядування та самостійно здають такі квартири в оренду, хоча ця дія є неправомірною.

Отримати повноцінні права на муніципальну квартиру можна шляхом оформлення приватизації або викупу муніципалітету за середньоринковою ціною. Тоді власник набуває всіх прав на повне розпорядження власністю.

Право власностіна квартиру завжди має під собою якесь основа , тобто причину ( джерело) виникнення цього права в людини. На цю причину і вказує документ-основаправа власності. Тобто він вказує на основі якої події державою було зареєстровано це право.

По відношенню до самого праву власності, такий документ-основапервинний, тому його називають правовстановлюючим документом квартиру. Саме він встановлює право конкретної людини на конкретний об'єктнерухомості.

Підстави виникнення права власності на нерухомість

Так як квартиру можна отримати власність декількома шляхами, то й підстав може бути кілька.

Документами-підставамивиникнення права власності на квартиру може бути:

Договір передачі житла у власність (у випадку, якщо квартира була);
Договір із Забудовником, або Договір відступлення прав вимоги (якщо квартира купувалась на);
Договір купівлі-продажу, або Договір міни (якщо квартира була куплена на);
Довідка про виплачений пай (якщо);
Свідоцтво про право на спадщину (якщо);
Договір дарування(якщо);
Угода про розподіл майна (якщо квартира була отримана внаслідок добровільної розподілу);
Вирок суду (якщо майно подружжя, спадкоємців чи інших претендентів ділили по суду);
Договір купівлі-продажу та іпотеки (якщо квартира купувалась на позикові кошти банку);
Договір довічного утримання з утриманням (якщо квартира була отримана під).

Кожен такий документ-основапоказує Покупцеві, у якій області права слід шукати відповіді питання «юридичної чистоті» квартири.

Йдеться про те, що покупець/набувач речі стає її власником у момент передачі. Якщо іншого не передбачено законодавством чи умовами правочину між сторонами. При цьому (окремо прописано у п.2 статті) стосовно майна, що підлягає обов'язковій держреєстрації, виникає право власності на будинок, квартиру, кімнату та іншу нерухомість лише після її реєстрації. Якщо інше не передбачено законодавством. А воно (законодавство) передбачає низку таких випадків.

Точне знання моменту, з якого громадянин стає офіційним власником нерухомості, важливе з низки причин. Від цього залежать питання, пов'язані зі сплатою податків за нерухоме майно, оплата ЖКГ, звільнення (або не звільнення) від сплати прибуткового податку при реалізації майна тощо. Розглянемо питання виникнення права власності докладніше стосовно різних випадків.

У цій статті

Що це?

Право власності (відповідно до визначення ст. 209 ГК РФ) дозволяє громадянину володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном. Ці складові права можуть існувати і наступати окремо та у різний час.

Наприклад, право володіння може виникнути після підписання.Актуально при покупці квартири у новобудові.

Право користування з'являється під час підписання договору купівлі-продажу (ДКП) або дарування, міни тощо.

Правом розпорядження нерухомістю може скористатися тільки після того, як відбулася її держреєстрація.

Люди стають власниками нерухомого майнадекількома різними способами:

у спадок;
за дарчою;
внаслідок обміну;
за програмою приватизації;
по ДКП (у т. ч. при іпотеці);
пайову участь у будівництві;
самостійне (своїми силами) будівництво

Розглянемо всі випадки окремо.

Квартира у спадок

Відповідно до чинного законодавства (ст. 1152 ЦК) право на спадщину виникає з моменту відкриття спадщини, тобто від дня смерті спадкодавця (ст. 1114 ЦК). Не залежить від його (права) реєстрації державний орган, про що окремо зазначено у законі.

За фактом це означає, що громадянин є власником квартири, отриманої у спадок, але вчиняти з нею угоди може лише після здійснення реєстрації у Росреєстрі. Між датою придбання власності та моментом реєстрації може пройти достатньо суттєвий термін. У разі подальшого продажу квартири спадкоємцем важливо, що мінімальний термінволодіння, після якого продавець звільняється від сплати податку з продажу, буде зважати на момент відкриття спадщини.

за дарчою

Такий вид переходу права власності зазвичай використовується близькими родичами з метою уникнути тяганини зі вступом у спадок після смерті дарувальника. Закон звільняє їх (близьких родичів) від сплати податку на доходи фізичної особи(ПДФО). Всі інші особи, обдаровані нерухомістю будуть зобов'язані сплатити 13% (або 30%, якщо не є резидентами) від ринкової вартостінерухомості. При цьому ринкова оцінкане повинна бути нижчою, ніж 70% від кадастрової (якщо така є).

Моментом, з якого обдарований юридично вважатиметься повноправним власником нерухомості, буде дата реєстрації в Росреєстрі переходу права власності. Таким чином, якщо громадянин отримав квартиру в дар за договором від 01.02.2010 р., потім подав документи на оформлення, отримав свідоцтво на квартиру 15.04.2010 р., то повноцінним власником він став 15 квітня. Момент, коли він зміг продати цю квартиру без сплати ПДФО, настав лише 15.04.2013 р.

Сам договір дарування реєструвати (як було до 2013 р.) не треба.

З обміну

Настає право власності на квартиру в момент реєстрації в Росреєстрі.Це завершальний етапоформлення права на нерухомість Усі попередні дії - складання договору обміну, підписання акта приймання-передачі - лише необхідні юридичні дії(З них все починається) для наступної реєстрації права.

Тільки після закінчення процедури внесення запису в ЄДРП майно, отримане в результаті обміну, може рахуватися у повному володінні нового власника.

Щодо приватизації

Приватизація в нашій країні триває з 1991 року, термін її багато разів продовжувався.Наразі термін її закінчення не вказано, тобто програма є безстроковою (до введення нових законів).

Внаслідок приватизації житло переходить із власності держави (муніципалітету) у власність громадянина на підставі приватизаційного договору. Можливість брати участь у приватизації надається громадянинові лише один раз.

Повноправним власником житла громадянин, який приватизував квартиру, стає лише після реєстрації у Росреєстрі.

Якщо квартира була приватизована до 1997 р. (коли не було обов'язкової реєстрації), датою виникнення права є момент приватизації.

приклад. Квартира була приватизована у 1995 р. на матір та сина, зважаючи на відсутність необхідності угода в держорганах не реєструвалася. У 2015 році після смерті матері син вступив у право спадщини майном та зареєстрував його. При продажі квартири в 2016 році (за минулим менше 3 років з моменту реєстрації), йому не треба було платити ПДФО з продажу, тому що його право виникло в 1995 р. (пройшло більше ніж 3 роки). При цьому згідно зі ст.235 ЦК зміна складу власників не тягне за собою припинення права власності, але підлягає реєстрації (ст. 217).

При покупці

Найбільш поширений спосіб отримання нерухомості - це її покупка (за готівку чи іпотеку). Купуючи квартиру за гроші, людина стає її власником у кілька етапів. Під час підписання ДКП він має право володіння. Після підписання акта приймання-передачі квартири може вселятися у квартиру та користуватися нею. Але повне право розпорядження – можливість продати, подарувати тощо – він отримує лише після внесення даних до ЄДРП.

Саме в цей момент громадянин стає законним повноправним власником з усіма наслідками. Включно з сплатою податку на нерухоме майно.

При використанні іпотеки власником є позичальник, та його права на квартиру обмежені. Він не зможе самовільно продати/обмінювати житло, без дозволу заставоутримувача. До повного погашення боргу.

При покупці житла в новобудові (від забудовника), як правило, це пайове будівництво, право власності також виникає тільки в момент його реєстрації. При цьому між моментом підписання акта здачі-приймання (з цього часу покупець може користуватися житлом та зобов'язаний оплачувати ЖКГ) та реєстрацією може пройти багато часу. До реєстрації такі квартири зазвичай продаються через переуступку прав (продавець продає не квартиру, а частку в будівництві).

Будівництво

У Російській Федерації сильно розвинене і ІЖС. Людина не купує готове житло, а будує (нехай і за допомогою підрядної організації) самостійно земельній ділянці, для цього призначеному. В цьому випадку можливість володіння у нього з'являється відразу, він може користуватися та проживати в цьому будинку, навіть недобудованому. Але не може ні продати його, ні подарувати або зробити ще якісь дії відчуження (наприклад, закласти). Доти, доки не зареєструє своє право власності на будинок.

Для реєстрації власності власнику індивідуального житлового будинку треба буде підготувати та подати до Росреєстру наступний пакет документів:

Зібрані документи разом із квитанцією про оплату подаються заявником до МФЦ, співробітники якого передають їх у Росреєстр для процедури реєстрації.

Після внесення запису до ЄДРП людина стає повноцінним власником домоволодіння та може вчиняти з ним усі дозволені законом дії. І, відповідно, виконувати свій конституційний обов'язок щодо сплати податків.